Можно ли продать дарственную квартиру

Можно ли продать дарственную квартиру: особенности сделки

Договор дарения является стандартной гражданско-правовой сделкой, которая связана с имуществом и правом на него. При этом многих лиц интересует вопрос последующей перепродажи квартиры, которая была ими получена в результате подобных действий. Причины могут быть абсолютно разными: необходимость переезда в другой город, проблемы с финансовым благополучием, невозможность содержать дополнительно полученную недвижимость.

Законна ли продажа квартиры полученной по договору дарения

Продажа недвижимого имущества, полученного в результате оформления дарственной, вполне законна и не противоречит действующим нормам права. Главное понимать определенные особенности и следовать установленной последовательности.

После регистрации у нотариуса договора дарения следующим шагом сторон должно стать обращение в территориальное Управление Росреестра и получение свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это является конечным шагом для проведения процедуры сделки с дарением и первоначальным шагом для последующего распоряжения (отчуждения) полученной недвижимости.

Продажа квартиры, полученной при дарении, до смерти дарителя

Поскольку дарение является сделкой, которая не ставит условием конкретный промежуток времени или наличие определенных событий, смерть или продолжение жизни стороны, передавшей квартиру, после оформления всех документов, не может быть препятствием для распоряжения имуществом.

Именно поэтому важно знать, что после того, как гражданин фактически принял в дар определенную вещь (это может быть и движимое и недвижимое имущество), он должен обратиться в регистрирующий орган и оформить право собственности на себя, после чего становится единичным владельцем, который в соответствии с действующим законодательством может передавать принадлежащую ему квартиру или машину третьим лицам.

Условия для продажи дарственной квартиры

Существует одно, но очень важное условие, при отсутствии которого возникает проблема на проведение сделки купли-продажи – это отсутствие факта государственной регистрации права собственности.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Без наличия подтверждения законности владения жилым помещением распорядиться им по своему усмотрению одаряемое лицо не сможет.

Именно поэтому перед фактической продажей необходимо проверить наличие трех документов:

1. Договор дарения, заверенный нотариусом;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
3. Справка, свидетельствующая об отсутствии ареста на квартиру, связанного с оспариванием сделки дарения.

Далее можно переходить к непосредственному поиску покупателей и подписанию договора купли-продажи квартиры.

Продажа дарственной недвижимости: основные условия

Соблюдение условностей, указанных в предыдущем пункте, гарантирует законность продажи имущества, полученной ранее по договору дарения. Далее необходимо найти грамотного риелтора или самостоятельно подготовить договор купли-продажи квартиры. Именно от правильности составления основных пунктов будет зависеть признание сделки действительной и законной, а также возможности требования исполнения указанных пунктов.

Документация для совершения сделки

Первоначальный шаг, который должен произвести будущий продавец – это подготовка документации на жилое помещение и иных сведений:

1. Паспорт гражданина РФ – необходимо подготовить как оригиналы, так и копию основных страниц. Если собственников несколько, соответственно предоставление сведений должно быть от каждого лица;
2. Технический паспорт на квартиру – с указанием всех данных о состоянии помещения и о его возможных перепланировках;
3. Свидетельство о государственной регистрации права – для подтверждения факта права пользования, владения и распоряжения имуществом;
4. Договор дарения – заверенный нотариусом и имеющий регистрационный номер;
5. Справка об отсутствии сведений относительно ареста, наложенного на недвижимое имущество относительно возникшего спора по факту оспаривания сделки дарения;
6. Разрешение на продажу в случае зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей;
7. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Стоит отметить, что разрешение второго супруга в этом случае отсутствует.

Согласно действующему законодательству, любая вещь, полученная одним из супругов в дар, автоматически становится его личной собственностью, распоряжение которым происходит по личному желанию гражданина – владельца.

Однако полученные средства в результате продажи недвижимости в таком случае будут являться ничем иным как общим имуществом, которое в случае расторжения брака будет делиться поровну.

Поиски покупателей

Определенной категории лиц, которые могут выступать фактическими покупателями, не существует. Закон не устанавливает запретов на приобретение недвижимости, которое было получено в результате дарения. Поэтому продавцу следует прибегнуть к следующим, распространенным, способам поисков контрагентов по договору купли-продажи:

1. Социальные сети и группы-информаторы;
2. Подача объявлений через СМИ и периодические печатные издания (газеты, журналы, листовки);
3. Поиск клиентов через риэлторские агентства;
4. Личные знакомства, продажа родственникам и друзьям.

Чаще всего используется первый способ, который вполне способен донести до клиента, желающего приобрести жилье, всю необходимую информацию: внешнее состояние в виде фотографий и текстовая информация о месте расположения жилого дома и особенностей будущей недвижимости.

Порядок заключения договора и его регистрация

После оформления договора дарения и регистрации прав собственности новым владельцем начинается процесс распоряжения имуществом путем продажи, который включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка и правовая проверка текста договора купли-продажи;
2. Подписание проекта документа и его регистрация в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения квартиры;
3. Составления акта приема-передачи денежных средств и объекта сделки;
4. Получение нового свидетельства о государственной регистрации права.

Случаи запрета на продажу квартиры, полученной по дарственной

Официальных запретов на распоряжение имуществом, полученных в дар, не имеется. Однако если присутствуют иные факты, косвенно влияющие на право распоряжения, могут быть следующие основания на приостановку действий по регистрации договора:

1. Дарственная на квартиру оспаривается;
2. Не получено разрешение от органов опеки относительно несовершеннолетних детей, проживающих в квартире;
3. Задолженность по коммунальным платежам.

Также могут быть и другие причины, все зависит от индивидуальных особенностей жизненной ситуации.

Теперь, узнав обо всех нюансах, связанных с продажей подаренной недвижимости, вопросов о порядке действий и правильности заполнения документов становится меньше. Главное помнить о наличии определенных запретов и необходимости обязательной регистрации прав на собственность, чтобы получить право на полноценное распоряжение квартирой и признание договора дарения законной и обоснованной сделкой.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Существует множество способов передать такое ценное имущество, как квартира. И два самых популярных — дарение и продажа.

Дарение подразумевает передачу квартиры новому владельцу без каких — либо обременений в финансовом плане и обладает множеством интересных особенностей, а передача по договору купли-продажи представляет собой обычную сделку по покупке имущества.

Но не мешают ли эти две процедуры друг другу в том случае, если подаренную квартиру нужно будет продать? Не станет ли договор дарения противоречить договору купле — продажи? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Продажа с помощью дарения

Для начала рассмотрим вопрос, который чаще всего задают граждане, с дарением в принципе не знакомые: «Можно ли продать квартиру по дарственной?». Ответим сразу — нет, такая операция невозможна. Сама по себе процедура дарения подразумевает собой исключительно безвозмездную передачу имущества. То есть, даритель за то, что расстается со своей квартирой на абсолютно безвозмездной основе.

Конечно, можно прописать определенные условия в самом договоре, определяющие, когда он сможет полностью вступить в силу, но наложение каких то материальных обременений, подразумевающих выгоду для дарителя, недопустимо.

Внимание Что же произойдет, если вы оформите договор дарения и при этом пропишите в нем условия по передаче денежных средств? Все просто — в регистрационной палате такой договор вернут вам сразу после изучения. Так что вы только зря потратите время на подготовку бумаг и деньги на оплату пошлины.

Можно ли продать?

Да, такая возможность у получателя квартиры имеется. Для этого даже не потребуется разрешения от дарителя. Правда тут имеется один нюанс.

Так как даритель сохраняет за собой некоторые права на распоряжение имуществом у него имеется возможность договор дарения оспорить, тем самым предотвратив продажу.

Но стоит учесть, что сама по себе продажа имущества не считается противоправным действием и основанием для возврата жилплощади её бывшему обладателю, так как после подписания дарственной новый владелец получает все права на проведение регистрационных процедур.

Однако и тут есть исключения. Например, даритель может оспорить дарственную, если при продаже квартиры будет проходить принудительная выписка жильцов. В этом случае можно будет защитить свои права, хоть и не без труда. Второй случай — если существует определенный запрет, наложенный самим договором дарения. Как правило, он не бывает долгосрочным и не оформляется.

Через сколько можно продать?

Самый главный вопрос, который встает перед желающими продать имущество, звучит как «Когда можно продать квартиру, полученную с помощью договора дарения?». Ответ на этот вопрос дать достаточно просто — гражданин имеет право продавать подаренную квартиру сразу после того, как пройдет регистрация в Росреестре. Однако ему могут помешать два важных фактора:

• Наличие в самой дарственной особых условий, запрещающих продажу;
• Налогообложение при продаже квартиры, о котором мы расскажем ниже.

Как продать квартиру?

Продажа полученной в дар квартиры проходит так же, как и обычная процедура. Состоит она из трех этапов:

• Составление договора купли — продажи;
• Проведение сделки;
• Перерегистрация имущества.

Подготовить договор купли — продажи достаточно просто: в нем потребуется подробно описать саму передаваемую квартиру (адрес, площадь, технические характеристики), суть сделки (передача имущества в собственность новому владельцу после уплаты денежных средств) и прочие данные, касающиеся договора (ответственность сторон сделки, методы урегулирования споров, заключительные положения и прочее).

Составить договор купли — продажи можно как самостоятельно, так и с помощью специалиста — нотариуса, риелтора или юриста. Мы рекомендуем вам второй вариант, так как если в тексте будут допущены ошибки сделку смогут аннулировать.

Далее нужно будет провести полноценную сделку купли — продажи.

Этот этап мы описывать не будем, так как он элементарен и трудностей никогда не вызывает — всего то нужно подписать договора, передать деньги и выполнить другие условия договора если они имеются.

Поэтому сразу перейдем к перерегистрации купленной квартиры.

Провести её при наличии всех бумаг достаточно просто — нужно обратиться в Росреестр, предоставить пакет документов и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Для перерегистрации вам потребуются:

• Кадастровый паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающий договор (в нашем случае это — договор купли-продажи);
• Выписка из домовой книги;
• Справки из БТИ;
• Удостоверение личности;
• Дополнительные бумаги, тип которых зависит от ситуации — разрешение органов опеки, согласие супруга и прочее).

Налогообложение

Перейдем к последнему, самому главному вопросу — налогообложению. При продаже квартиры считается, что продавец получил от сделки какую — то материальную выгоду. В этом случае он должен перечислить подоходный налог, равный 13% от той суммы, что он получил при продаже квартиры. То есть если квартира продавалась целиком, то 13% от её стоимости, если частично — 13% от доли.

Но в этом вопросе есть одна особенность. При продаже квартиры, полученной в дар, налог не платится в том случае, если одаряемый прожил в этой самой квартире более трех лет. В этом случае ответственность по уплате налога с подаренной квартиры с него снимается и платить он ничего не должен.

(2 votes, average: 4,50

Источник: http://zakon.center/kvartira/darenie/mozhno-li-prodat.html

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной

Возможность дарения имущества юридически закреплена в гл. 37 ГК РФ. Передача собственности в дар имеет ряд особенностей, одной из которых является возможность использования ее сразу же после получения регистрационных документов на собственность.

В этой связи, закономерным считается вопрос, о том, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной? Актуальность данного вопроса неоспорима, поскольку новый собственник дара может не иметь желания владеть им, что подразумевает возникновение некоторых правовых и финансовых трудностей.

Права одариваемого лица

Принятие дара считается официально свершившимся фактом, при получении письменного, либо устного согласия на это одариваемого лица и получения им свидетельства о государственной регистрации имущества, потому у нового владельца не должно возникать сомнений в возможности продажи квартиры, полученной по дарственной.

С этого времени, одариваемое лицо становится полноправным собственником жилья, что подразумевает наличие у него права на:

• составление дарственной;
• продажу;
• передачу собственности по наследству;
• сдачу жилья в аренду;
• совершение иных, предусмотренных в отношении собственности, процедур.

Продажа дарственной квартиры может быть осуществлена сразу же после получения свидетельства о регистрации и подтверждающих владение собственностью бумаг.

Особенности продажи

В отношении подаренной квартиры действуют те же правила купли-продажи, что и при сделке с любой другой недвижимостью, потому не стоит переживать о том, как продать дарственную квартиру. Такая продажа вполне возможна. Единственной особенностью является расширенный список документов, который необходимо предоставить получателю дара в адрес покупателя, либо компании, занимающейся оформление сделки.

Перечень необходимых бумаг должен быть следующим:

• свидетельство о государственной регистрации имущества при переходе его от дарителя получателю дара;
• стандартный договор о купле-продаже;
• акт о вступлении в собственность и передаче таковой;
• документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
• технический паспорт жилья;
• дарственная.

Получение разрешения на продажу квартиры со стороны второго супруга (в случае если брак официальным образом зарегистрирован) не требуется. Главным преимуществом дарственной является ее именная направленность, потому любое имущество, полученное в дар во время брака, считается собственностью того из супругов, которому было подарено. Второй супруг претендовать на получение его не вправе.

Еще одной особенностью сделки купли-продажи жилья, оформленного по акту дарения, является необходимость получения соглашения на его покупку со стороны супруга покупателя. Факт согласия должен быть выражен в письменном виде. Как только он получен, жилье можно продавать.

Внимание! Сделка по продаже квартиры считается законной вне зависимости от того, сколько времени прошло после получения официальных прав на имущество, переданное при дарении.

Как осуществить продажу

Перед тем как выставить подаренную квартиру на продажу необходимо совершить ряд обязательных процедур:

1. Получить кадастровую выписку из бюро по технической инвентаризации. Для получения выписки необходимы паспорт, свидетельство о праве владения жильем, заявление.
2. Выписать всех прописанных жильцов. Для оформления выписки необходимо обратиться в ЖЭК.
3. Составить уведомление о продаже собственности. Заполняется и заверяется у нотариуса. Необходимо при наличии других собственников жилья. В ст. 250 ГК РФ указывается на приоритетное право выкупа части жилья, выставленной на продажу, остальными его собственниками. Данное право сохраняется за ними на протяжении месяца после поступления в их адрес соответствующего уведомления о продаже. Отсутствие у остальных собственников желания приобретать предлагаемую им часть позволяет продавцу распорядиться ей так, как ему будет угодно, выбрав наиболее выгодное предложение по покупке.

Искать покупателей можно лично, или же посредством агентства по недвижимости. Как только покупатель будет найден, между ним и продавцом составляется договор купли-продажи, оформляется акт приема-передачи имущества, производится оплата. Для регистрации собственности покупатель обязан обратиться в ФРС, после чего к нему переходит право владения жильем.

Внимание! Регистрация права собственности является обязательной процедурой, отсутствие регистрационного удостоверения не позволяет осуществлять продажу, покупку, дарение и перепродажу жилья. Вопрос о том, можно ли продать дарственную квартиру, таким образом, является исчерпанным.

Налог с подаренного имущества

Средства от продажи жилья являются доходом, потому могут облагаться соответствующим налогом. Размер и возможность взыскания налога определяются временем продажи подаренной собственности. Так, если сделка о продаже была заключена до истечения 3 лет после получения дара, то вырученная сумма облагается подоходным налогом в размере 13%. При этом налоговый вычет с конечной суммы уменьшается до 1 миллиона рублей.

В случае если подаренное жилье было продано спустя 3 и более лет после получения дара, вырученная сумма налогом не облагается. Таким образом, явственно прослеживается выгода от того, что жилье будет находиться в собственности одариваемого лица более 3 лет.  Новому собственнику придется потерпеть, но взамен он может рассчитывать на куда большую сумму, при учете того, что с каждым годом цены на жилье увеличиваются.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/prodazha-darstvennoj-kvartiry.html

Можно ли продать дарственную квартиру?

Дарение недвижимости в виде квартиры, дома или дачи является одной из самых распространенных видов сделок с имуществом. Главное отличие дарственной от других способов передачи квартиры или доли в ней – ее безвозмездность. Заключая такой договор, один из его участников передает объект соглашения другому лицу совершенно бесплатно, без каких-либо условий и обязательств.

Выступая в роли дарителя, вы получаете право владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом, иначе говоря, вы можете осуществлять с ним любые сделки – куплю-продажу, дарение, ренту или передачу в наследство. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос – можно ли продать подаренную квартиру? В этой статье мы подробно рассмотрим, какие нюансы следует учесть для заключения договора купли-продажи и через сколько времени можно осуществить эту процедуру.

Когда можно осуществить сделку?

Продажа квартиры – всегда непростой процесс, тем более, когда еще совсем недавно она выступала подарком. Если у владельца появилась необходимость продать подаренную недвижимость, он может это сделать на вполне законных основаниях, но только при наличии следующих условий:

• Собственник квартиры является дееспособным гражданином;
• Доверенность представляет собой нотариально заверенный документ;
• Владелец получил согласие супруга на продажу;
• Сделка осуществляется на добровольной основе.

Что касается срока продажи имущества, полученного по договору дарения, то принять участие в сделке купли-продажи квартиры можно сразу с момента перехода права собственности от дарителя к получателю. То есть, как только одаряемый получит свидетельство о регистрации данного права, он может приступать к составлению договора купли-продажи. Более того, с этого момента он может сдать, подарить или завещать квартиру, то есть, распоряжаться ею по своему усмотрению.

Особенности процедуры

Процедура продажи подаренной квартиры практически ничем не отличается от аналогичной сделки с недвижимостью, которая изначально была приобретена, например, по договору купли-продажи. Для этого необходимо всего лишь руководствоваться следующей инструкцией:

• Подготовить все правоустанавливающие документы, предоставленные по договору дарения;
• Заключить предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
• Оформить договор купли-продажи;
• Произвести расчет и передать квартиру покупателю;
• Зарегистрировать сделку в Росреестре.

После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется, наоборот, нотариус поможет составить текст соглашения и проверить актуальность всей указной в нем информации. Затем отнесите договор в Росреестр для регистрации права собственности покупателя на квартиру. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

• Паспорта участников сделки;
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• Копию договора дарения;
• Кадастровый паспорт недвижимости;
• Выписку из домовой книги;
• Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
• Справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
• Справку ЕГРП;
• Письменное согласие других владельцев недвижимости;
• Доверенность на совершение сделки (при необходимости);
• Свидетельство о регистрации брака (если требуется);
• Согласие супруга на продажу;
• Согласие органа опеки и попечительства.

Внимание!

Имейте в виду, что правильно подготовленная документация может оказать значительное влияние на сроки оформления сделки. Поэтому стоит обратить особое внимание на наличие всех требуемых для регистрации бумаг, а также уточнить срок действия каждого документа.

Структура договора

Все намерения сторон сделки по продаже квартиры должны быть оформлены в письменном виде. Именно поэтому так важно заключить договор купли-продажи подаренной квартиры.

Его следует оформить по нижеуказанному образцу с соблюдением всех требований, установленных на законодательном уровне.

Неправильное составление данного документа может повлечь за собой ничтожность указанных в нем обязательств, а также потерю уплаченной покупателем суммы. Итак, соглашение о купле-продаже должно содержать следующие пункты:

• Вводную часть. В правом верхнем углу укажите название населенного пункта, в котором заключался договор, а также дату составления документа. Во вторую строку впишите ФИО, место жительства и паспортные данные продавца, а затем укажите все те же сведения о покупателе. Не забудьте прописать полное название документа – «Договор купли-продажи квартиры»;
• Информационную часть. Этот пункт подразумевает максимально полную информацию об объекте сделки – квартире. Укажите количество ее комнат, этажность, общую площадь, а также стоимость недвижимости – числом и прописью. Если в квартире есть какие-либо обременения, также пропишите этот факт в договоре. Обратите внимание, что все сведения о квартире должны в точности совпадать с информацией, указанной в соответствующих правоустанавливающих документах. Впишите срок, в течение которого продавец обязуется передать будущему собственнику недвижимое имущество. Кроме того, укажите максимально полный перечень предметов, которые покупатель вместе с квартирой сразу получит после совершения сделки. Это могут быть как различные документы, так и ключи;
• Заключение. Эта часть подразумевает условия, при которых данный договор может быть расторгнут. Затем перечислите все документы, приложенные к соглашению.

Образец договора купли-продажи квартиры.doc
Бланк договора купли-продажи квартиры.doc

Лучше оформить договор сразу в трех экземплярах, один из которых предоставляется в регистрационные органы, а два других остаются у сторон соглашения. Участников сделки необходимо именовать как «покупатель» и «продавец». После того, как данный документ оформлен, внимательно проверьте подлинность всех данных, указанных в нем. Только после этого вы можете оставить свою подпись в последней строке соглашения. Не забудьте проставить соответствующие отметки на каждом экземпляре договора.

Размер налога

Как только речь заходит о продаже подаренной квартиры, всех собственников волнует вопрос о налогообложении данной сделки.

Какую сумму придется заплатить в этом случае? Чтобы ее рассчитать, для начала выясните, как долго подаренная недвижимость находится в вашей собственности. Если этот срок составляет менее 5 лет, то данная сделка облагается налогом в размере 13% от полученного дохода.

Соответственно, при владении имуществом больше этого срока, платить ничего не придется. Обязанность уплаты НДФЛ при этом возлагается на продавца.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Можно ли подарить или продать подаренную квартиру?

Никаких ограничений по использованию полученных в дар квартир законодатель не оговаривает.

Продать квартиру после дарения можно после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Свидетельство о собственности подтверждает право нового владельца распоряжаться квартирой (дарить, продавать). Продать можно на следующий день после получения права на жилье.

Квартира в подарок

Статьей 572 ГК РФ регламентировано понятие передачи недвижимости по договору дарения. Дарение – это безвозмездное отчуждение жилплощади в пользу другого лица.

Передачу недвижимости другому лицу в дар нужно оформить в письменной форме. Договор нотариально заверяется. Подарить имущество не может несовершеннолетний и недееспособные лица. Если такой договор заключен, то он будет признан недействительным. Если подарок в пользу несовершеннолетнего, то для его принятия требуется согласие родителей или органов опеки.

Процедура оформления квартиры происходит по алгоритму:

• сбор необходимых документов;
• предоставление дарственной в Росреестр;
• получение выписки из реестра.

Если даритель – близкий родственник, налог не платится.

Есть ли срок для продажи

Ограничений по срокам, отведенным на продажу подаренной недвижимости, нет. Сделать это можно в любое время после того, как объект будет официально переоформлен, и новый владелец получит правоустанавливающие документы.

Оформление сделки

Реализация подаренного жилья происходит по схеме:

• поиск покупателя;
• заключение предварительного соглашения купли-продажи;
• получение заключения об оценочной стоимости;
• открытие счета в банке, на котором будет находиться плата за квартиру до завершения переоформления;
• подписание у нотариуса договора купли-продажи (по желанию);
• перерегистрация в Росреестре;
• осуществление финальных денежных расчетов за жилье.
• Полученная в дар недвижимость не является общей собственностью супругов, поэтому для продажи не нужно согласие мужа/жены.

Сбор документов

Для реализации полученного в дар имущества нужно оформлять пакет бумаг:

• кадастровый паспорт недвижимости;
• паспорта продавца и покупателя;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
• правоустанавливающие документы (Собственническое свидетельство);
• выписка из домовой книги;
• 3 экземпляра заранее подготовленного договора купли-продажи;

Дополнительно могут потребоваться другие документы (зависит от ситуации): разрешение опекунского совета, подтверждение уведомления о реализации других владельцев частей площади.

Заключение договора

Договор купли-продажи необязательно регистрировать у нотариуса. Подготовку такого документа нужно поручить юристу.

В соглашении не нужно указывать, что квартира получена в дар – составляется документ стандартно. Исключение: если стороны указывают это, чтобы подчеркнуть отсутствие прав на квартиру супруга.

Предварительно нужно проинформировать о продаже владельцев других частей квартиры, если таковые есть. Они имеют первоочередное право выкупа. На принятие решения дается 1 месяц. Если не выкупили долю – владелец может продавать сторонним лицам. Статьей 250 ГК РФ предусмотрено право в течение 3 месяцев оспорить заключенную сделку и перекупить долю.

Если подаренной квартирой владеет несовершеннолетний, то продать ее можно при наличии разрешения органов опеки. Обязательное условие: ребенку должна быть приобретена квартира не меньшая по площади.

Регистрация в росреестре

Источник: https://pravo.estate/kvartira/prodat-podarennuju/

Как продать подаренную квартиру?

Конечно, каждому из нас было бы очень приятно получить «скромный» подарок – квартиру.

В таком случае у одариваемого может возникнуть много логичных вопросов: как ей лучше всего распорядиться, получится ли ее выгодно продать сразу после получения законных прав на такой подарок, и другие.

Хорошая новость в том, что непосредственно после передачи квартиры от дарителя до одариваемого ее полноправным хозяином становится одариваемое лицо, которое вправе по своему усмотрению пользоваться даром.

В этой статье мы подробно рассмотрим, можно ли продать дарственную квартиру сразу после получения законных прав на недвижимость в 2019 году.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Можно ли сразу после дарения продать квартиру? Таким образом, мы узнали, что одариваемое лицо может пользоваться полученным имуществом исключительно по своим предпочтениям: продать, кому-то подарить или же попросту сдать квартиру в аренду.

Как правило, новый хозяин квартиры может совершенно без проблем сразу же продать квартиру, если там не живут прежние жильцы.

А что делать в противном случае? Можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив?

Практика показывает, что в таком случае может появиться ряд неожиданных проблем в процессе продажи подаренного имущества:

1. Один — единственный хозяин квартиры подарил ее без осведомления об этом факте других ее жителей.
2. Хозяин квартиры подарил не весь объект недвижимости, а только лишь ее часть.
3. Даритель пребывает в пожилом возрасте, поэтому из-за незнания всех тонкостей закона он не осознает всех последствий своих действий. Нередко случается, что пожилой даритель дарит свою квартиру, рассчитывая на то, что он может продолжать жить в нем все дни своей жизни.
4. В случае, если в квартире кто-либо прописан, мало кто согласиться приобретать такую квартиру.

Стоит отметить, что сам документ (договор дарения) может содержать информацию о том, что даритель имеет право дальше там проживать.

Даритель имеет полное право расторгнуть договор дарения если он обнаружит, что в результате продажи недвижимости, которую ранее он подарил, ему попросту негде дальше жить. Для этого ему придется обратиться в суд.

Через сколько можно продавать подаренную квартиру? Современное законодательство России не предусматривает каких-либо временных ограничений в данной ситуации. Таким образом, сразу после получения на руки документов на квартиру новоиспеченный собственник вправе ее выставить на продажу.

Нюансы в продаже дарственной квартиры

К сожалению, не получится официально продать дарственную квартиру, если была подарена только лишь ее часть.

В таком случае можно попросить денег за подаренную часть у остальных совладельцев квартиры. При наличии их отказа, одариваемому лицу придется обратиться в суд.

Во время развода дарственная на квартиру остается только лишь на том супруге, кому непосредственно была она подарена. Второй супруг не имеет на нее практически никакого права.

С другой стороны, он может получить часть денег, полученных с реализации даренной квартиры, если документально докажет факт активного участия в ремонте квартиры.

Налог при реализации квартиры

Согласно современному законодательству РФ, все объекты недвижимости должны облагаться НДФЛ (13% для резидентов Росси и 30% для нерезидентов).

Сумма налога на продажу квартиры зависит непосредственно от продолжительности времени, сколько она находится в его собственности.

Итак, для определения суммы налога необходимо принять во внимание такие моменты:

• когда квартира была подарена;
• когда именно новый владелец получил регистрацию своего права на собственность;
• кем выступает даритель — родственником либо другим посторонним человеком.

Когда можно продать квартиру после дарения без налога?

Когда можно продать подаренную квартиру, чтобы не платить налог? С начала 2016 года налог можно не уплачивать только в том случае, если квартира находится в собственности не меньше пяти лет.

Если же речь идет о недвижимости, подаренной близким родственником (мать, отец, супруг, супруга, ребенок, сестра, брат), то в таком случае срок остался прежним – 3 года.

Итак, размер НДФЛ во время продажи даренной квартиры может зависеть от того, когда и кем она была подарена.

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru/

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Человек стал владельцем квартиры в результате её дарения.

Может ли он продать эту недвижимость, если сам не собирается в ней проживать или использовать данную жилую площадь иначе? Когда можно продать квартиру после дарения? Из законодательства известно, что правом на продажу жилья обладают его собственники.

А нахождение квартиры во владении того или иного лица подтверждается документально. Дарение — один из законных способов приобретения права собственности, влекущего возможность свободно им распоряжаться.

Когда продавать дарственную квартиру?

Гражданин, который стал владельцем квартиры, подаренной ему, может продать её. Никаких особых условий, отличных от обычной процедуры купли-продажи не предусмотрено. Необходимо лишь, чтобы дарение было надлежаще оформлено.

Чаще всего подобная передача недвижимости от одного собственника к другому происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка может быть безвозмездной. Составляется письменный договор, заверяемый у нотариуса. После этого момента передачу права собственности на квартиру можно считать совершённой. Заключительным этапом получившее в дар жилую площадь лицо обращается в Регистрационную палату, где оформляет своё право владения.

При этом необходимо предоставить следующие документы:

• Договор дарения.
• Кадастровый паспорт квартиры.
• Квитанция госпошлины.
• Другие документы, которые потребуются.

Новому владельцу выдаётся документ о праве собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем с возможностью распоряжаться имуществом, в том числе продавать его. Процедура возможна после регистрации собственности в Регистрационной службе.

Можно ли продавать, если даритель жив?

Закон не предусматривает ожидание какого-либо срока после дарения, чтобы осуществить сделку по продаже квартиры. Не существует и иных ограничений. В частности, вопрос, при жизни ли дарителя осуществляется реализация собственности, не может беспокоить её владельца в плане законности. Получив документ о праве собственности, если даритель живой, можно продавать недвижимость сразу. Но существует ограничения в выгоде по налоговому законодательству, если не прошло 3 года.

Продажа возможна после регистрации в Регистрационной палате.

Есть один нюанс, при котором родственники дарителя могут оспорить договор. Например, по ходу совершения сделки признать его недееспособным, ссылаясь на то, что он не отдавал себе отчёта в действиях. Недействительными могут быть признаны и другие операции с данной недвижимостью, в том числе и продажа.

Менее 3 лет в собственности

Квартира, как и иное жильё, находящееся в собственности менее 3 лет, а по новому закону менее 5 лет, облагается налогом в случае его продажи. Размер платежа составляет 13% от стоимости недвижимости. Более выгодные условия наступят по истечении этого срока. Тогда жильё освобождается от данного налога на прибыль. То есть — ставка становится 0%.

Как продать квартиру, полученную по дарственной

Продажа полученной в дар квартиры производится в обычном порядке. Правила общие, что не зависит от происхождения недвижимой собственности. Оформляется письменный договор, который желательно зарегистрировать в нотариальной конторе.

Перед тем, как подписать соглашение о передаче жилья другому владельцу, необходимо подготовить требуемую документацию. Если, по каким-то причинам, нужно реализовать жильё быстро, то можно продать квартиру агентству недвижимости.

Порядок продажи

Подготовив документы, стороны сделки должны подписать договор купли-продажи. После очередной государственной регистрации квартиры на нового собственника он станет её владельцем.

Для продажи необходимо, чтобы:

• Дарение, предшествующее продаже, было оформлено правильно, в соответствии с законом.
• Дарственные документы были на руках у продавца.

Три этапа сделки:

1. Оформление договора купли-продажи. Где оформляется договор купли-продажи квартиры узнайте здесь;
2. Акт приёма-передачи квартиры;
3. Подача заявления в Росреестр на регистрацию права собственности.

Два последних этапа могут меняться по порядку выполнения.

В случае, если квартира подарена лицу, не достигшему совершеннолетия, сделку по продаже осуществляют лишь его представители. Ими считаются родители или опекуны. Вместо проданной жилплощади ребёнок должен получить равнозначное место жительства. В случае, если ему более 14 лет, он может присутствовать на сделке и должен ставить подпись на документе.

При немедленной продаже квартиры после дарения потребуется оплата налога от сделки. Избежать подобного платежа можно, дождавшись 3 лет (или 5 лет, в зависимости от того, когда было зарегистрировано подаренное имущество) с момента начала владения. А также при стоимости жилья менее 1 млн. рублей.

При покупке другой, более дешёвой квартиры вместо проданной, ранее полученной в дар, налог уменьшается с учётом разницы цен.

Документы для продажи

Для осуществления сделки по продажи понадобятся следующие документы:

• Договор дарения.
• Свидетельство о праве собственности.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Справка из жилищной конторы о количестве проживающих.
• Квитанция госпошлины.
• Паспорта сторон сделки.
• Другие документы, соответствующие специфике ситуации.

Для успешной сделки по продаже имущества несовершеннолетнего требуются:

• Заявление от родителей с разрешением отдела опекунства и попечительства на продажу этой жилплощади;
• Заявление от органов опеки с указанием того, что ребёнку будет предоставлено равноценное жильё.

Какие документы должны остаться у продавца?

Когда полный расчёт по сделке будет произведён, на руках останется лишь расписка о приёме документов. Но продавцу необходимо также, как и покупателю, забрать документы из регистрационного органа (Росреестра) для дальнейшего хранения. Следует обратиться в отдел выдачи или офис МФЦ (в зависимости от того, где происходила регистрация). Предъявляется опись документов и паспорт. При упущении срока документацию можно взять в архиве Росреестра.

Зачем продавцу документы? Возможно, что придётся платить налог на прибыль, если подаренная квартира реализована немедленно. Или при запросе из налоговой службы придётся предъявлять сведения о проданной недвижимости.

В итоге у продавца останется:

• Договор купли-продажи;
• Акт приёма-передачи;
• Погашенное свидетельство о госрегистрации.

Нужно ли согласие супругов

Считаясь личной собственностью, продаваемая квартира не облагается обязательствами по предъявлению согласия супруга продавца. Но с покупателя вполне могут спросить данное разрешение от брачного партнёра.

Если граждане состоят в браке и кто-то из этого союза получил в подарок квартиру, то при разводе она также не относится к совместному имуществу, нажитому в период брачных отношений. Поэтому не включается в его раздел.

Если подаренная квартира продаётся и супруги покупают новое жильё, включая вырученную сумму, оно будет числиться, как совместно нажитая собственность.

При продаже подаренной квартиры и оформлении новой возможны споры, которые разрешаются двумя способами:

• Во-первых, можно заключить соглашение о том, что имущество, полученное от сделки по продаже подаренной недвижимости, не относится к имуществу, совместно нажитому. Договор составляется до его покупки и желательно заверить его у нотариуса.
• Во-вторых, составление контракта о приобретении новой квартиры на средства лишь одного из супругов. Если делалась доплата, то раздел суммы будет производиться через суд. Совместным имуществом считается лишь часть жилья, приобретённая на эти средства. Такой раздел возможен при наличии всех правильно оформленных документов.

При выборе жилья необходимо правильно провести осмотр квартиры перед покупкой. Есть важные моменты, пропускать которые совсем нежелательно.
Как оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке читайте здесь. В некоторых ситуациях заключение такого соглашения лишено смысла.

Как продать подаренную долю?

Бывает, что у полученной в дар квартиры есть другие владельцы. Тогда гражданин может продать лишь свою долю. Но сначала он обязан сообщить о намерении этим собственникам. У них есть преимущество на покупку освобождаемой доли, обдумывать которое они могут в течение месяца.

1. Если они согласны на покупку, доля переходит к ним в результате продажи.
2. Если они не заинтересовались у владельца подаренной доли появляется возможность выставить её в свободную продажу.

Если это правило нарушается, квартира всё-таки продаётся третьей стороне, собственники имеют 3 месяца на оспаривание сделки. Может быть заявлено требование на передачу доли им (ст. 250 ГК РФ).

Разъяснений изменений налогообложения при продаже недвижимости представлены в этом видео:

Заключение

Что понимают под процедурой дарения, разъясняет ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Это безвозмездная передача имущества. При согласии получателя дара подписывается договор. Новому владельцу предоставляются все права по использованию имущества, в данном случае — квартиры или доли в жилье. Продажа данной недвижимости ничем не отличается от других сделок.

Нужно ли платить налог с дарственной на квартиру читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/posle-dareniya.html

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

Существует несколько видов процедур с недвижимостью, среди которых самой распространенной является дарение. Получить в дар недвижимость считается удачей, но в то же время такой подарок создает некоторые затруднения в осознании новых прав на имущество. Нередки случаи, когда новый собственник квартиры задается вопросом о том, как осуществляется продажа подаренной квартиры.

Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения?

Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе. Таким образом, когда даритель преподносит в подарок недвижимость, он передает все права на жилье. Соответственно новый хозяин может продать, подарить квартиру, прописать любого гражданина. К тому же, жилье может достаться наследнику нового собственника в результате завещания.

Согласно 292 статье Гражданского кодекса при дарении дома у прошлого хозяина и его родственников больше нет права на пользование и проживание на данной жилплощади.

Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу.

Через какое время можно продать дарственную квартиру?

Согласно закону, нет срока, в течение которого запрещено осуществлять продажу квартиры, полученной после дарения. Это означает, что распоряжаться жилплощадью любым образом можно с момента вступления в силу прав собственности. Происходит это вследствие правильного оформления всех документов на передачу недвижимости и получении свидетельства о праве владения жильем в Росреестре.

Особенностью является то, что если жилье находится в собственности владельца менее 5-ти лет, то продавец обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Данная поправка была внесена в законодательство в 2016 году. Так что если вы не хотите платить налоговые сборы, то следует повременить с продажей имущества.

Владелец может не платить налог в том случае, если стоимость недвижимости не превышает одного миллиона рублей. В то же время, при занижении стоимости квартиры во избежание уплаты налога, Налоговая служба имеет право запросить данные о реальной стоимости квартиры в Бюро технической инвентаризации и потребовать от владельца, продающего собственность, оплатить налог в соответствии с полученными сведениями.

Согласно закону, существуют категории собственников, которые освобождаются от налога при владении жилплощадью на протяжении 3-х лет:

• наследники, являющиеся близкими родственниками наследодателя;
• одаряемые, которые согласно Семейному кодексу являются близкими родственниками дарителя;
• лица, приватизировавшие имущество.

При продаже доли в квартире выплата налога полностью лежит на продавце.

Нюансы продажи дарственной собственности

Планируя продать собственность, владелец обязательно должен просчитать все риски. Необходимо помнить о том, что если другие собственники имеют долю, то вы не имеете права продать имущество, либо свою часть, без их согласия на данный процесс.

Если вы состоите в брачных отношениях, следует знать, что только вы имеете право на подаренную вам жилплощадь. Приобретенный на деньги с продажи дарственного жилья дом считается собственностью, совместно нажитой мужем и женой.

Чтобы избежать возможные проблемы вы имеете право подписать с супругом договор о разделе имущества, в котором указано то, что покупаемая взамен дарственного жилья квартира находится исключительно в вашей собственности.

Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар

Когда вы запланировали продавать дарственное жилье необходимо помнить о том, что первым делом нужно оформить все нужные для осуществления данной процедуры бумаги, после чего обратиться в Росреестр.

Важно при торговле недвижимостью осознавать требования закона и знать, что данная сделка облагается налогом: нужно выплатить госпошлину в размере 2000 рублей, после чего представить документы среди которых:

• паспорта участников купли-продажи;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
• копия договора дарения;
• циркуляр о регистрации права владения имущественным хозяйством;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт собственности;
• финансово-лицевой счет;
• предписание об отсутствии задолженности по ЖКХ;
• согласие других собственников жилплощади;
• справка ЕГРП.

В отдельных случаях могут потребоваться следующие документы:

• разрешение территориального органа опеки и попечительства;
• доверительное распоряжение на совершение купли-продажи;
• циркуляр о регистрации брака;
• разрешение супруга на совершение процедуры.

Степень подготовленности документации определяет то, насколько быстро будет осуществлена сделка. В случае несвоевременного оформления документации процесс регистрации сделки может занять годы, поэтому при оформлении бумаг необходимо уточнять срок действия каждой из представленных выше справок.

Продажа недвижимости детей или иждивенцев

Если ваша цель — продать квартиру или дом, принадлежащие несовершеннолетнему ребенку, либо подопечному лицу, то необходимо согласовать планируемую сделку с органами опеки и попечительства. Получить разрешение на продажу такого рода имущества можно только в двух случаях:

1. Если ребенок получит недвижимость, которая по площади является равнозначно предыдущей или больше нее;
2. Если деньги, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Продавая квартиру ребенка без согласия органов опеки, владелец имущества совершает сделку, которая будет признана недействительной.

Что следует знать покупателю дарственного имущества

Если вы планируете купить квартиру, которая была получена в дар, то нужно знать о том, что данную сделку могут оспорить родственники продавца, если смогут доказать в суде его невменяемость в момент заключения сделки. В результате решения суда в пользу родственников, сделка становится недействительной и аннулируется.

Важно то, что количество сделок, которые аннулируются не ограниченно. Это означает, что жилье может быть продано не один раз, а два, три и так далее. Поэтому до заключения договора следует узнать, является ли объект покупки подаренным нынешнему собственнику.

Но даже в случае решения суда в пользу родственников продавца, суд обязывает вернуть все денежные средства, потраченные покупателем в результате договора купли-продажи имущества.

Важно знать о том, что если сумма, указанная в договоре, является ниже той, что была оплачена в реальности, то продавец может не вернуть то, что осталось за рамками документа.

Таким образом, владелец квартиры, полученной в дар, в праве совершать с ней любые действия, такие как: купля-продажа, передача по наследству, дарение и др.

Но при планировании торговлей полученной в подарок жилплощади необходимо помнить обо всех особенностях данной сделки, а также о требованиях закона.

Как продавцу, так и покупателю, стоит тщательно изучить все сведения, которые касаются сделок на приобретение недвижимости, полученного в дар. Это поможет избежать проблем обеих сторон договора в будущем.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/prodazha-podarennoj-kvartiry.html

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Первоначально нового обладателя недвижимости интересует, через сколько времени после дарения можно приступить к продаже имущества. Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено. То есть право собственности на жилье должно перейти ему любым законным способом, одним из которых является дарение.

После того как лицо становится владельцем имущества, с этого момента можно полноправно распоряжаться им по своему желанию, например, продать. Рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, через сколько времени и какие документы понадобятся.

Условия продажи квартиры после дарения

Итак, если квартира приобретается в результате дарения, то изначально должна быть надлежащим образом оформлена сделка дарения. Обычно дарение квартиры происходит между близкими родственниками, когда одно лицо (даритель) передаёт в собственность другому (одариваемому) объект недвижимости безвозмездно. Сделка дарения заключается в виде письменного договора, удостоверенного нотариально.

С момента подписания договора право собственности переходит одариваемому. После процедуры оформления договора одариваемый должен будет обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать своё право собственности на жилье. В регистрационный орган предоставляется пакет документов, включающий:

В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости. Это означает, что собственник может подарить, обменять или продать имущество.

Через сколько же времени можно продать квартиру? В частности продажа дарственной квартиры возможна уже сразу после того, как в Регистрационной службе пройдёт регистрация права собственности.

Многие ошибочно думают, что не менее 3 лет должно пройти с момента дарения, однако, это не так. Законом не предусмотрен никакой временной промежуток. Кроме того, не существует также никаких ограничений на законодательном уровне. Поэтому, вопрос о том, через сколько продавать жилье, не должен беспокоить собственника. Совсем не обязательно для продажи ждать какой-то период. Буквально сразу после получения свидетельства о праве собственности можно выставлять жилье на продажу.

Единственным нюансом, почему юристы не рекомендуют продавать жилье сразу после дарения – это то, что жилье, которое находится в собственности менее 3 лет, будет облагаться налогом. Процентная ставка налога составляет 13 %, а его сумма будет исчисляться, исходя из стоимости жилья.

Если же продавец хочет осуществить продажу на более выгодных условиях (не отчисляя налог в бюджет), целесообразно будет подождать. Тут же встаёт вопрос: через сколько можно продавать квартиру, не попадая под действие налога?

Налоговое законодательство предусматривает трехлетний период. Таким образом, если недвижимость принадлежит по праву собственности человеку не менее 3 лет, то недвижимость под налог не попадает. Если пройдет три года после получения права собственности на недвижимость, налоговая ставка будет нулевой – платить налог не нужно.

Как происходит продажа квартиры полученной в дар

Процедура купли-продажи квартиры, приобретённой в результате дарения, будет проходить по общим правилам купли-продажи. Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме, который рекомендуется удостоверить нотариусом. Перед подписанием договора купли-продажи продавец подготавливает все необходимые документы для оформления. Необходимо будет предоставить:

• договор дарения (документ, подтверждающий факт дарения);
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги и справку ЖЭУ о количестве проживающих или зарегистрированных лиц;
• нотариальное согласие супруга покупателя (если покупатель состоит в законном браке);
• квитанции об уплате госпошлины.

Поскольку продаваемая квартира получена в дар, считается, что такое имущество является личной собственностью, а потому нотариальное согласие супруга продавца квартиры не потребуется.

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

Как мы видим, продать подаренную квартиру не представляет особой сложности. Достаточно, чтобы первоначальная сделка дарения прошла с соблюдением процедуры оформления и всех норм закона.

Также новый собственник должен иметь на руках все документы на жилье, чтобы в будущем беспрепятственно иметь возможность продать его. И что самое главное — долго ждать после дарения квартиры нет необходимости, чтобы продать её другому человеку, а сделать это можно, когда пожелает собственник. Но при этом нужно не забывать: если жилье будет продано сразу после его получения в дар, то нужно будет уплатить налог от продажи.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/darenie/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya.html

Квартира по дарственной — можно ли ее продать?

Передача недвижимого имущества по дарственной считается одним из наиболее распространенных способов отчуждения собственности. Одаряемый может использовать в своих интересах и управлять квартирой на собственное усмотрение, в связи с этим возникает закономерный вопрос – можно ли продать дарственную квартиру? Как передарить или оставить в наследство принятое в дар имущество? Рассмотрим особенности совершения сделки купли-продажи полученной в дар недвижимости.

Через какое время можно продавать квартиру после дарения?

Под дарением подразумевается соглашение отчуждения собственности на бескорыстной основе от дарителя к одаряемому лицу. Она происходит в два этапа:

1. Составление договора.
2. Регистрация сделки в Росреестре.

После прохождения регистрационной процедуры и получения нотариально заверенного документа, свидетельствующего о переходе права собственности на подаренную квартиру, одаряемое лицо имеет полное право распоряжаться уже своей недвижимостью на личное усмотрение, в том числе и продавать ее.

Это влечет к возникновению вопроса – когда можно продавать квартиру после дарения? Ответ прост – продать обретенную в дар квартиру разрешается в любой момент после получения на руки документа, удостоверяющего право собственности.

Внимание! При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех домовладельцев. Собственники имеют первоочередное право выкупа квартиры, при этом ее цена не может быть выше или ниже, чем для других претендентов.

Для произведения соглашения купли-продажи квартиры после получения ее в дар следует пройти несколько этапов, первым из которых станет сбор пакета требуемых документов. Первоочередными бумагами считаются:

• гражданский паспорт продавца и других собственников (в случае долевой собственности);
• свидетельство о праве собственности на жилье, подлежащее продаже;
• техническая документация – кадастровый паспорт, инвентаризационная справка, акт, свидетельствующий отсутствие задолженности по бытовому обслуживанию, документ о перепланировке жилплощади (если такая совершалась);
• выдержка из домовой книги или паспортного стола о проживающих и прописанных лицах;
• акт оценочной стоимости;
• письменное согласие супруга, органов попечительства на продажу;
• бланк сделки купли-продажи, составленный в трех копиях;
• квитанция об оплате госпошлины за произведения действий по регистрации.

Коммунальная квартира: все о проживании в коммуналке

Помимо оригиналов всех указанных справок и выписок потребуется предоставить их копии.

Важно! В перечне обязательных документов нет соглашения о дарственной на жилье, так как после вступления в права собственности, способ получения квартиры в пользование не имеет значения.

После сбора требуемых бумаг можно переходить к осуществлению соглашения купли-продажи. Оно происходит в несколько этапов:

1. Подготовка недвижимости – включает погашение долгов, выписку прописанных лиц, избавление от залогов.
2. Подтверждение покупающим соответствия заявленных характеристик на жилплощадь.
3. Составление и подписание договора с личным участием обеих сторон в обязательном порядке.
4. Процедура нотариального засвидетельствования соглашения.
5. Регистрация соглашения в органах Росреестра.
6. Покрытие госпошлины и налогов в размере 2000 рублей, налоговая декларация и квитанция об оплате которых приобщается к пакету документов.
7. Процедура оформления уполномоченным представителем федеральной службы государственной регистрации, процесс которой проходит в срок до 15 дней.

Внимание! Бланк договора купли-продажи можно скачать в интернете и заполнить его самостоятельно или обратившись в нотариальную контору за составлением договора с внесением индивидуальных поправок или дополнительных пунктов.

Осуществление сделки продажи недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) или в простонародье – подоходным налогом, ставка которого составляет 13% с граждан, зарегистрированных в РФ и полностью подчиняющихся ее порядку, и 30% с граждан, действующих в РФ, но зарегистрированных и проживающих в другом государстве.

Действующая налоговая ставка относится к лицам, желающим продать подаренную квартиру ранее, чем через 5 лет после ее получения (при оформлении дарственной на неблизкого родственника или постороннего человека) или через 3 года (при оформлении дарственной на близкого родственника).

К близким родственниками согласно ГК РФ относятся:

• дети, родители;
• внуки, бабушки, дедушки;
• братья, сестры;
• муж (жена).

Перепланировка нежилого помещения в России

Обязательства по уплате НДФЛ накладываются на продающую сторону. При продаже доли квартиры налог на физических лиц уплачивается независимо от того, сколько лет в пользовании она находилась.

Важно! При продаже дарственной квартиры позже трехлетнего (пятилетнего) срока подоходный налог не исчисляется.

Существуют обстоятельства, при которых новоиспеченный владелец квартиры в срочном порядке хочет продать собственность. Если эти обстоятельства возникают ранее, чем исполнилось 3 года с момента дарения жилплощади, то НДФЛ придется оплачивать независимо от родства дарственных сторон.

При условии, если дарителем выступало постороннее лицо, а одаряемый решает продать квартиру ранее истечения срока в 5 лет, он должен будет выплатить госпошлину в двойном размере – на дарение и в связи с договором купли-продажи.

Внимание! Органами местного самоуправления разрешено снижение срока владения имуществом до его отчуждения. Это говорит о том, что в каждом регионе России эти сроки могут разниться, однако, не превышать всероссийские нормы.

В 2015 году было принято постановление, согласно которому с 1 января 2016 года от уплаты налогов при передаче недвижимости по договору купли-продажи освобождаются те лица, в собственности которых квартира находилась более 5 лет. Ранее этот срок составлял 3 года. Существуют категории лиц, для которых трехлетний срок остался прежним – это близкие родственники.

По истечению прописанного законодательством срока, процедура продажи квартиры осуществляется на общих правах без дополнительных затрат на выплату госпошлин.

Можно ли передарить квартиру?

Законодательно регламентированный порядок передачи недвижимости одаряемому обязывает его обрести право собственности путем прохождения регистрации в органах Росреестра.

Получив на руки документ, подтверждающий переход имущества во владения нового хозяина, собственник получает свободу в осуществлении любых действий, связанных с жилплощадью, в том числе и возможности дарения.

Налоговый вычет при продаже квартиры

До момента регистрации передарить квартиру будет невозможно, так как дарственная будет считаться недействительной.

Передача по наследству подаренного имущества

Полученную в дар квартиру также можно оставить в наследство при условии, что учтены все заявленные правовые меры принятия недвижимости в дар, в первую очередь – государственная регистрация права собственности. При этом процедура наследования подаренного имущества ничем не отличается от стандартной.

Важно! При наследовании собственности договор дарственной станет неоспоримым правовым основанием для ее получения.

Некоторые лица останавливаются перед осуществлением отчуждения подаренного имущества по договору купли-продажи по причине того, что даритель на момент оформления сделки жив, считая, что производить такие манипуляции возможно только лишь после его смерти. Это является огромным заблуждением.

Внимание! Следует не путать дарственную с отложенным завещанием, при котором совершать любые сделки, связанные с передачей имущества третьим лицам невозможно до момента смерти владельца собственности и вступления в права наследования.

После процесса принятия в дар квартиры (с обязательной регистрацией прав), одариваемый становится полноправным собственником и имеет возможность распоряжаться жильем независимо от того, жив или мертв даритель.

Важно! Бывший владелец не может запретить или препятствовать новому собственнику распоряжаться переданным жильем.

Ознакомившись с информацией, представленной в статье, каждый для себя сможет решить, как распорядиться с квартирой, если есть дарственная, стоит ли выжидать для этого определенный срок или продать, подарить, обменять или произвести другие процедуры с ней в кротчайшие сроки. Зная все правовые аспекты решения вопроса, невозможно стать обманутым.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому. С переменой собственника не изменяется само предназначение жилого помещения и правила обращения с имуществом. Так, получатель дара вправе оставить её себе, проживать в ней, распоряжаться на свое усмотрение. Существуют ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться.

Налог с продажи подаренной квартиры

Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?

Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:

• находящиеся в собственности менее 3 лет;
• находящиеся в собственности более 3 лет.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.Ставка налога, который уплачивается с продажи жилья, составляет 13%.

Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.

Таким образом, подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его собственностью. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/peredarit-ili-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Законна ли продажа подаренной квартиры?

  Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что если у квартиры появляется новый собственник, прежний собственник, как и члены его семьи, теряют право проживать в квартире.

Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Продажа квартиры

Продажа дарственной квартиры происходит в два этапа:

• подготовка документов и договора на продажу;
• регистрация в Кадастровой палате.

Документы для продажи подаренной квартиры нужно будет предоставить такие:

• договор купли-продажи;
• письменное согласие опекунского совета (если в квартире прописан ребёнок или недееспособный гражданин).

Согласие супруга (супруги) при продаже не требуется, т.к. подарок – имущество только ваше и оно не делится (статья 36 Семейного кодекса).

Квартира, подаренная лично вам, является только вашей и при разводе разделу не подлежит. Но если вы продаёте эту квартиру, чтобы взамен купить другую, учитывайте следующее:

• так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой;
   
• доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.

Чтобы обойти этот подводный камень поступите так:

• подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре);
   
• или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.

Если квартира подарена ребёнку или подопечному

В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом. Органы опеки согласятся на продажу, если ребёнку или подопечному взамен проданной квартиры будет предоставлено равноценное жильё.

Если подопечного планируется поместить в социальное учреждение, например, в дом для инвалидов или престарелых, взамен приобретения ему жилья, на его личный счёт необходимо будет положить денежную сумму в размере стоимости квартиры.

Если планируется продажа дарственной квартиры, налог на доход,по правилам статьи 220 Налогового кодекса, составит:

• если квартира была в собственности дольше, чем три года или её стоимость меньше миллиона рублей – налог не уплачивается;
   
• если квартира дороже миллиона, налог составит 13% от стоимости квартиры минус миллион;
   
• если взамен продаваемой квартиры вы покупаете квартиру подешевле, налог будет такой: стоимость проданной квартиры минус стоимость купленной, минус миллион, умножить на 13%;
   
• если взамен продаваемой вы покупаете квартиру дороже, вам вернут 13% от разницы в стоимостях квартир.

Для возврата налога или его уплаты, вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию 3-НДФЛ. Приложить к декларации документы:

• копия паспорта;
• копия свидетельства на квартиру вместе с договором купли-продажи (если покупали другую квартиру взамен проданной, на неё такой же пакет);
• справка с места работы 2-НДФЛ.

Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года. Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно.

Теперь на вопрос – можно ли продать подаренную квартиру, вы ответите сами – можно! И это не зависит от того, жив ли даритель, или он проживает в квартире.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/darst-zavech/zakonna-li-prodazha.html