Налог на дарение недвижимости

Мир перемен | 2018-2019: Банки. Кредиты. Право. Диеты, кулинария, семья, беременность и роды, магия, здоровье и т.д

налог на дарение недвижимости

  • Крупнейшим автомобильным производителем, уверенно чувствующим себя на рынке, является компанияHyunda
  • Как узнать о беременности в первые дни Первые дни беременности: ощущения и действия будущей мамы Те
  • Блинные торты готовят из блинов – дрожжевых или пресных. Их собирают один на один, промазывая начинк
  •   Недержание мочи выражается непроизвольным выделением мочи, которое не контролируется человеко
  • Кандидоз Кандидоз – это разновидность грибковой инфекции, которая вызывается грибками Candida. Следу
  • Угроза прерывания беременности Какое грозное словосочетание — &угроза прерывания беременн
  •   Приворот «черное венчание» использовался в черной магии. Данный ритуал способен п
  • Как избавиться от чёрных точек на лице и носу в домашних условиях за один день. Распаривание лица и
  • Основные причины появления скудных месячных у женщин разных возрастов Многие женщины сталкиваются с
  • Когда ехать в роддом Когда пора в роддом &Когда ехать в роддом& — это, пожалуй, самы
  • В последние годы рынок автохимии для обслуживания моторов значительно расширился. По заверениям прои
  • Прижигание эрозии шейки матки Согласно данным статистики, практически каждая вторая женщина хотя бы
  • Кетанов при беременности 3 триместр Вначале давайте выясним, что же такое кетанов. Кетанов, или кето
  • Анютины глазки (трехцветную фиалку) относят к однолетнему травянистому растению. Народные целители я
  • Практическая магия Вуду для выполнения определенного вида обрядов требует использования специализиро

Крупнейшим автомобильным производителем, уверенно чувствующим себя на рынке, является компанияHyundai. Разрабатываемые ей модели пользуются уверенным спросом во многих странах мира. Этому способствует внедрение передовых технологий в процесс производства, ввиду чего

Читать далее »

Как узнать о беременности в первые дни Первые дни беременности: ощущения и действия будущей мамы Те женщины, которые планируют стать мамами, с огромной ответственностью относятся к ощущениям в первые дни

Читать далее »

Блинные торты готовят из блинов – дрожжевых или пресных. Их собирают один на один, промазывая начинкой. Начинка может быть различная. Например, можете сделать торт с вареньем, рыбой, сладким соусам, грибами

Читать далее »

  Недержание мочи выражается непроизвольным выделением мочи, которое не контролируется человеком. Это заболевание может быть двух видов: первичное – может быть вызвано патологиями сфинктеров, благодаря которым запираются мышцы мочевого пузыря

Читать далее »

Кандидоз Кандидоз – это разновидность грибковой инфекции, которая вызывается грибками Candida. Следует сказать, что наличие некоторого количества данных грибков является для организма необходимым, так как Candida входят в состав нормальной

Читать далее »

Угроза прерывания беременности Какое грозное словосочетание — &угроза прерывания беременности&. И хоть в большинстве случаев при своевременном обращении к опытным специалистам беременность удается сохранить – боятся этого диагноза все будущие

Читать далее »

  Приворот «черное венчание» использовался в черной магии. Данный ритуал способен практически нерасторжимо связать двух людей. Название обряда говорит само за себя, приворот представляет собой видоизмененный церковный ритуал венчания, который

Читать далее »

Как избавиться от чёрных точек на лице и носу в домашних условиях за один день. Распаривание лица и выдавливание чёрных точек, очищающие и осветляющие маски для лица. Стягивание пор на

Читать далее »

Основные причины появления скудных месячных у женщин разных возрастов Многие женщины сталкиваются с таким состоянием, как скудные месячные коричневого цвета, причины которого почти всегда связаны с развитием того или иного

Читать далее »

Когда ехать в роддом Когда пора в роддом &Когда ехать в роддом& — это, пожалуй, самый животрепещущий вопрос, который начинает беспокоить будущую маму в последнем триместре беременности. Особенно волнуются обычно

Читать далее »

В последние годы рынок автохимии для обслуживания моторов значительно расширился. По заверениям производителей эти компоненты способствуют увеличению сроков их эксплуатации, а значит, и сокращению затрат на ремонты различной сложности. Здесь

Читать далее »

Прижигание эрозии шейки матки Согласно данным статистики, практически каждая вторая женщина хотя бы раз в жизни сталкивалась с диагнозом «эрозия шейки матки». Тем не менее, множество женщин не только не

Читать далее »

Кетанов при беременности 3 триместр Вначале давайте выясним, что же такое кетанов. Кетанов, или кеторолак — это один из нестероидных противовоспалительных препаратов. Основное действие этого лекарства – обезболивающее. В народе

Читать далее »

Анютины глазки (трехцветную фиалку) относят к однолетнему травянистому растению. Народные целители яркие цветочки называют братчиками, Иван-да-Марья. Современным садоводам удалось вывести гибридную фиалку Виттрок, которая имеет крупные и яркие цветки. Отмечаем,

Читать далее »

Практическая магия Вуду для выполнения определенного вида обрядов требует использования специализированных ритуальных инструментов. Кукла Вуду это один из основных инструментов мага при проведении ритуалов, целью которых есть негативное магическое воздействие

Читать далее »

Пицца, ризотто и паста — именно с этими блюдами ассоциируется прекрасная и колоритная страна Италия. Местная кухня заслуженно пользуется огромной популярностью во всем мире благодаря своим интересными рецептами. В солнечной

Читать далее »

Каждая женщина, которая пытается отрастить длинные волосы, сталкивается с такой проблемой, как секущиеся кончики. И большинство из них прибегает к кардинальным методам избавления от них – стрижка волос. Конечно, данный

Читать далее »

Неприглядные сюрпризы: как избежать возникновение растяжек при беременности и что делать, если они все-таки появились? Беременность, безусловно, является наиболее радостным и счастливым событием для каждой женщины. Однако, к сожалению, столь

Читать далее »

Большая часть мужчин, несмотря на возраст и статус, хотела бы, чтобы их половой член был длиннее или толще. Сегодня это желание не является несбыточным – можно воспользоваться возможностью увеличения с

Читать далее »

Многие люди сегодня предпочитают сидеть дома и работать. Однако, вариантов здесь не так уж и много. Кто-то познает азы копирайтинга, другие же переводят тексты и так далее. Еще одним из

Читать далее »

Многим из нас становиться все труднее контролировать свои затраты. При динамичном темпе жизни за ними довольно тяжело уследить. Для этого разрабатываются различные электронные помощники. На помощь в расчете расходатоплива приходит

Читать далее »

Источник: http://2018-2019.ru/na-zametku/nalog-po-darstvennoj-na-kvartiru-oplata-osobennosti-i-oformlenie-dogovora-2

Налог на дарение недвижимости родственнику в 2017 году

Договор дарения недвижимости – одна из наиболее распространенных форм договора. Она должна соблюдаться, так как любое расхождение с нормами закона недопустимо. Правила составления такого документа устанавливаются ГК РФ, действительного на 2017 год. Кроме того, иногда возникает необходимость выплачивать налог на дарение недвижимости.

Форма договора дарения недвижимости

Законодательно определена форма договора дарения на передачу любого имущества, в том числе и недвижимости, как простая письменная. Это означает, что достаточно просто написать или напечатать текст договора дарения, соответствующий требованиям ГК РФ, действующего на 2017 год, и подписать его каждой стороной сделки.Нотариальное заверение договора дарения недвижимости не требуется.

Однако никто не может запретить сторонам обращаться к нотариусу для заверения договора. Это иногда необходимо, чтобы обезопасить интересы от возможного оспаривания со стороны лиц, не участвующих в сделке или неправильного заполнения.

Таким образом, стороны вправе обратиться к нотариусу для заверения договора и помощи в его составлении. Однако для действительности и обретения юридической силы договора дарения необходимо лишь составить го в письменном виде и подписать.

Образец договора дарения недвижимости

Для чего нужен образец договора дарения недвижимости 2017? Он не только представляет собой стандартную форму, которая подходит для ознакомительных целей. Образец договора дарения имеет значительно большую роль:

  • он подходит для последующего заполнения данными и создания итогового варианта документа;
  • он может дополняться собственными пунктами, если они не противоречат закону.

Срок действия договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости заключается с целью передачи ее в собственность другому лицу. Срок действия договора дарения ГК РФ 2017 не ограничен. При правильном оформлении он будет действительным бессрочно, чтобы выступать подтверждением правомерности получения недвижимости одаряемым.Договор дарения может требоваться для оформления некоторых документов одаряемым.

Таким образом срок действия договора дарения не ограничен законом и будет продолжаться до тех пор, пока договор не будет признан недействительным, либо в нем будет иметься смысл.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

Недвижимость может быть передана по договору дарения несовершеннолетнему ребенку. В роли одаряемого может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Однако при заключении договора несовершеннолетнему ребенку не разрешено законом подписывать его. Это может сделать законный представитель несовершеннолетнего.В самом тексте договора указывается новое название стороны сделки «одаряемый в лице представителя».

Кроме того, обязательно внесение данных законного представителя в договор дарения. Однако независимо от того, кто подписывает документ, собственником все равно является несовершеннолетний.

Налог на дарение недвижимости 2017

Обязанность уплаты налога возникает после получения в дар определенного имуществ. Так как считается, что одаряемый обрел некоторый доход в виде этого имущества, он обязан оплатить налог по ставке 13% (для нерезидентов 30%). Освобождаются от такой обязанности исключительно родственники дарителя близкого порядка.

Расчет налога осуществляется от стоимости подаренного имущества. Если предметов несколько, то принимается их суммарная стоимость.Если проведена оценка подаренного объекта, то именно оценочная его стоимость берется для исчисления налога.

Часто оценку при заключении договора дарения не проводят. Именно поэтому стороны вправе использовать за основу рыночную, кадастровую и договорную стоимость.

Однако с 2017 года введено правило, согласно которому за основу берется именно кадастровая стоимость недвижимости. Все остальные показатели стоимости, которые берутся для расчета налога, не могут отличаться от нее более чем на 20% в большую или меньшую стоимость.

Таким образом, договор дарения согласно Гражданскому кодексу РФ 2017 составляется в простой письменной форме. Совершенно не обязательно при этом заверять его у нотариуса. Срок действия договора дарения не установлен и не ограничен законом. Дарственная недвижимости может заключаться в пользу несовершеннолетнего.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/nalog-na-darenie-nedvizhimosti.html

Налог с дарения недвижимости с 2016 года: облагается ли при оформлении?

Недвижимость – это один из важнейших объектов гражданско-правовых отношений. Любые юридически значимые действия с таким имуществом строго регламентируются законодательством Российской Федерации.

Более того, каждая сделка с недвижимостью должна быть нотариально удостоверена. Кроме того, в установленном законом порядке она подлежит государственной регистрации.

Это объясняется тем, что дома, квартиры, а также другие жилые и нежилые помещения играют значительную роль в жизни человека, являются фундаментом его деятельности.

Как уже упоминалось, недвижимость – это объект гражданских правоотношений. Следовательно, с ней можно совершать различного рода сделки. Купля-продажа, аренда, передача в безвозмездное срочное пользование являются наиболее распространенными способами распоряжения недвижимым имуществом. При этом каждый из них подлежит налогообложению: за каждое действие нужно платить.

Но есть такой способ передачи имущества, как дарение. Он предусматривает безвозмездную полную передачу прав на недвижимость от одного лица другому. На этом фоне в юридической практике возникает много спорных ситуаций, касающихся взимания налога с дарения и уплаты госпошлины. Дело в том, что не все знают, что в 2016 году дарственная облагается налогом, в связи с чем возникают проблемы при оформлении таких сделок.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Сделки с недвижимостью нередко происходят между близкими родственниками, поэтому важно знать, облагаются они налогами при дарении или нет.

Стороны дарения

Для того чтобы осуществить безвозмездную передачу прав собственности на недвижимость, нужно знать, какие требования предъявляются к такого рода сделкам. В первую очередь, важно понимать, какие лица могут образовывать субъектный состав. Сторонами дарения являются даритель и одаряемый.

Согласно Гражданскому кодексу РФ не все граждане имеют право осуществлять распоряжение имуществом в принципе. Следовательно, и имущество данных лиц облагаться налогом не будет.

К таким категориям лиц относятся малолетние дети (в возрасте до 14 лет) и граждане, которые в установленном законом судебном порядке были признаны недееспособными по причине наличия психического расстройства. В данных случаях права на распоряжение собственностью на недвижимость (в том числе и на дарение) не имеет и опекун, который по общему правилу осуществляет все юридически значимые действия от лица подопечного.

Однако он имеет право быть одаряемым, но в случае, если такая сделка направлена на получение лицом безвозмездной выгоды. При этом в 2016 году налог на дарение недвижимости в таком случае не взимается. Если содержание недвижимости будет обременительным, дарение недопустимо.

Есть ряд лиц, которые имеют право осуществлять дарение с некоторыми ограничениями. К ним относятся несовершеннолетние (то есть лица в возрасте от 14 до 18 лет) и ограниченно дееспособные (лица, которые решением суда признаны таковыми по определенным ГК РФ основаниям).

В данном случае они имеют право распоряжаться имуществом, если получено согласие попечителя. Однако последним нужно всегда объективно оценивать действия подопечных, потому что дарение может совершаться в результате заблуждения, обмана или же в силу личностных особенностей лиц, что приводит к неосновательному распоряжению имуществом.

В отношении полностью дееспособных лиц существует ряд ограничений в дарении недвижимости.

Например, работники медицинских, учебных и социальных учреждений не имеют права выступать в качестве одаряемого, если дарителем выступают клиенты, ученики или пациенты.

Более того, государственные и муниципальные служащие также не имеют права выступать данной стороной дарения. Стоит оговориться, что оба случая касаются исполнения должностных обязанностей, поэтому в иных ситуациях сделки могут свободно осуществляться.

Как известно, юридические лица также являются субъектами гражданских правоотношений. Однако дарение недвижимого имущества одной коммерческой организации в пользу другой запрещено законом, поскольку оно может совершаться с целью прикрытия договора купли-продажи и во избежание уплаты более крупных налога и госпошлины. Они могут осуществлять такие сделки только в отношении некоммерческих лиц. Последние также могут дарить недвижимость между собой.

Объект и условия налога на дарение

Объектами налогообложения, как известно, являются не все виды имущества. Платить налог в 2016 году нужно на дарственную, включающую такое имущество, как дом, квартиру, земельные участки, нежилые помещения, доли в них, а также воздушные и морские судна, приравненные к недвижимости.

Запрещено заключать договор на дарение объектов, которые законом признаны имуществом, изъятым из гражданского оборота.

К ним относятся атомные станции, объекты исторического и культурного наследия, леса, а целый перечень других объектов. Следовательно, дарить их незаконно.

Следует отличать дарение от купли-продажи. Делать это нужно потому, что налоги и госпошлины, которыми облагается каждая из сделок, существенно отличаются. Купля-продажа – это возмездная передача имущества. На условие о передачи продавцом недвижимости в нем всегда есть встречное требование для покупателя. В отличии от этого договора, в дарении же нужна воля только одной стороны – дарителя.

Одаряемый не должен что-либо взамен предоставлять ему. К тому же размер, Госпошлина при этом остается такой же, за исключением ряда объектов недвижимости. Они специально оговорены в Налоговом кодексе РФ. Госпошлина за регистрацию прав на них взимается в повышенном или пониженном размерах.

Иногда лицо дает обязательство подарить имущество после смерти: такое условие превращает дарственную в завещательный отказ, что регулируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Налогообложение в данном случае различно, поэтому отождествлять данные юридические акты нельзя.

Налогом на дарение имущества может облагаться только одаряемый. Это вполне логично, потому что выгоду приобретает именно он, получая в собственность то или иное недвижимое имущество, имеющее свою стоимость. Однако есть случаи, когда договор вовсе не облагается налогом. Это ситуации, когда обе стороны являются близкими родственниками.

Если же дарение происходит, к примеру, между двоюродными братьями или племянником и тетей, то на эти случаи не распространяется. Налог с этих лиц взимается по общему, поэтому с дарственной необходимо прикладывать документы, подтверждающие близкое родство.

Налог на дарение дома или квартиры взимается, если дарственная составлена верно с приложением всех необходимых документов. В противном случае сам договор признается недействительным. Кроме того, он подлежит государственной регистрации, поскольку по общему правилу любые юридически значимые действия с недвижимостью имеют законную силу только при наличии данного условия.

Размер налога и способы оплаты

Налог на дарение недвижимости включает в себя ряд нюансов, которые необходимо соблюсти во избежание ненужных проблем. В первую очередь, нужно помнить, что, как упоминалось выше, налогоплательщиком в данной ситуации является одаряемый (за исключением, если дарение осуществляется между близкими родственниками).

В случае, если даритель платит налог на дом или квартиру, то он в полном размере подлежит возврату. Это касается также сделок между дальними родственниками, которые являются в данном случае субъектами налогообложения.

В 2016 году Налоговым кодексом РФ в отношении одаряемого установлена обязанность осуществить уплату налога на дарение по ставке в 13% от кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости (зависит от того, какая принята в соответствующем субъекте система определения стоимости).

Это говорит о том, что законодатель признает данный платеж налогом на доходы физических лиц (сокращенно – НДФЛ или подоходный налог). Этому есть объяснение. Одаряемый является выгодоприобретателем, поскольку имущество, которое ему передается, обладает конкретной стоимостью, определяющейся в бюро технической инвентаризации.

Ставка НДФЛ на дом или квартиру в 2016 году может составлять 30% от стоимости имущества. Это связано с тем, что существуют так называемые налоговые нерезиденты РФ.

Как правило, это граждане иностранных государств, лица без гражданства или представительства иностранных юридических лиц. К ним также приравниваются граждане РФ, которые проживают и осуществляют деятельность за пределами России.

При этом, если договор по факту заключается между близкими родственниками, которые являются налоговыми резидентами, НДФЛ тем не менее взимается без предоставления льгот.

Как правило, НДФЛ начисляется автоматически, поскольку сделка по дарению регистрируется в Росреестре, который в порядке межведомственного взаимодействия передает сведения в Федеральную налоговую службу.

Однако информация о том, каким способом было отчуждено имущество может отсутствовать. В таком случае желательно заблаговременно сообщить, что доход с данной сделки получен не был.

Для этого пишется соответствующее заявление, в котором указываются факт дарения, адрес дома или квартиры, номер и дата договора.

Помимо этого, прикладываются копии двух документов: договора дарения, по которому передано имущество, и свидетельство о государственной регистрации права собственности. В случае, если сторонами являются близкие родственники, сообщать об этом не нужно.

Как и у любого подобного платежа, у НДФЛ на дарение дома или квартиры есть срок, в который нужно платить. В 2016 году Налоговый кодекс РФ определяет его следующим образом: до 15 июля следующего года оформления договора по безвозмездному отчуждению имущества. Индивидуальные предприниматели и иные лица с нетрудовым доходом обязаны до 30 апреля того же периода включить в свои налоговые декларации информацию о получении в дар недвижимого имущества.

Платить за НДФЛ можно в отделениях коммерческих банков. Например, в Сбербанке России комиссия за уплату взиматься не будет. Кроме того, в инспекциях ФНС есть терминалы, через которые также выполнить платеж.

В случае, если сроки не соблюдаются, законом установлены штрафные санкции. Если лицо по закону обязано предоставлять налоговую декларацию, то с него взимается штраф в размере 100 рублей. По большей части это касается лиц, занимающихся предпринимательской и иной нетрудовой деятельностью.

После 15 июля соответствующего периода на одаряемого возлагается штраф, который на 2016 год установлен в размере 20% от налоговой суммы. Другими словами, это 2,6% от стоимости приобретенного имущества. Естественно, на сделки между близкими родственниками это не распространяется, поскольку они не должны платить налог.

Таким образом, за уплату НДФЛ на дом или квартиру госпошлина не взимается, поскольку это противоречит принципу запрета двойного налогообложения. Однако платить за оформление самой сделки дарения все-таки нужно.

За государственную регистрацию права собственности в 2016 году законом установлена обязанность платить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Этот платеж является обязательным вне зависимости от того, кто является сторонами сделки (в том числе это относится к дарению между близкими родственниками).

Источник: http://anedvizhimost.ru/darstvennaya/nalog-na-darstvennuyu-na-nedvizhimost.html

Налог на дарение недвижимости — кому и как платить

Налог на дарение недвижимости является одним из наиболее распространенных. Договор на дарение должен заполняться в соответствии с требованиями – расхождения с законами быть не должно, иначе его могут признать недействительным.

Правила оформления договора на дарение и налоги могут меняться раз в год, поэтому следует проверять, соответствует ли оформление и налоговая ставка на 2017 год.

Облагается ли дарение недвижимости налогами

Если человек получил в подарок недвижимость, то он должен заплатить налог, так как он получает от этого выгоду. Поэтому получение в дар недвижимости признается доходом, то есть человек получает от этого экономическую(материальную) выгоду, а, следовательно, он должен уплатить налог на дарение недвижимости. Налог платят сразу после того, как квартиру (или другую недвижимость) зарегистрировали на нового собственника.

Есть лишь два случая, при которых налог на дарение недвижимости не предусматривается:

  1. Если дарение было произведено между членами семьи, близкими родственниками или лицами, приравненными к ним.
  2. Кроме этого, налогом не облагаются дарственные консульским работникам (и членам их семей). Установлено это было еще на Венской конвенции

Во всех остальных случаях человек, которому была подарена недвижимость, обязан заплатить налог.

Налог на дарение недвижимости родственнику в 2017 году

На вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками, можно смело ответить, что нет. Но есть некоторые оговорки, которые стоит принимать во внимание.

Членами одной семьи признаются:

  • Супруги.
  • Родители и дети (в том числе и усыновленные).
  • Дедушки, бабушки и внуки.
  • Братья и сестры (в том числе и сводные).

Только эти лица не платят налог после дарения квартиры.

А вот дарение между двоюродными братьями и сестрами, тетей и племянником(племянницей), а также иными семейными лицами облагается налогами. 

Подробно о сделках между родственниками смотрите в видео:

Дарение доли в доме или квартире

Собственник части дома или квартиры в праве подарить ее на безвозмездной основе, без согласия на это лица, владеющего второй частью недвижимого имущества.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарение доли в ооо

Не имеют право получить в дар недвижимость следующие лица:

  • Учителя от учеников
  • Государственные служащие.

Для дарения доли недвижимости необходимо:

  1. Составить договор на дарение с указанием всех нюансов имущества, которое планируется подарить.
  2. Если человек находится в браке, то необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на дарение.
  3. Подписать договор.
  4. Зарегистрировать в Российском реестре переход права на собственность.

НДФЛ оплачивает не человек, который дарит, а человек, который получает имущество.

Дарственная не родственникам

Владелец недвижимости имеет право подарить его любому лицу, не обязательно это должен быть родственник. В таком случае лицо, получившее недвижимость в собственность на безвозмездной основе, обязано заплатить налог. Причем никаких льгот по уплате налогового сбора не предусмотрено (степень родства вовсе не рассматривается). То есть, если вы подарили недвижимость незнакомому человеку или дальнему родственнику, налог они все равно заплатят одинаковый.

Все понимают, что семейный круг в соответствии с законодательством очень узок, поэтому в целях обхода уплаты налогов, многие ухитряются оформить не дарственную, а договор «купли-продажи». Деньги при этом никто друг другу не платит, а налоговая теряет достаточно внушительную сумму.

[WARNING] Важно! Подобные ухищрения рано или поздно могут быть раскрыты. И в случае разбирательств сделка будет признана недействительной [/WARNING]

Когда дарственная оформляется между физическими лицами, не являющимися родственниками, одаряемый (согласно действующему на 2017 год законодательству) обязан уплатить налог. Также одаряемый обязан самостоятельно рассчитать сумму налога и уплатить его.

Размеры налога в 2017 году

По законодательству установлены следующие размеры налогов:

  • 13% от стоимости недвижимости для лиц, являющихся резидентами РФ.
  • 30% от стоимости недвижимости для нерезидентов.

Также стоит отметить, что многие различают понятия «резидент» и «нерезидент» неправильно.

Резидентами являются не только граждане РФ. Ими также признают иностранцев, получивших вид на жительство и постоянно живущих на территории России. В то же время нерезидентами могут считаться и граждане России. Например, те, кто имеет вид на жительство в другой стране.

Налоги при дарении недвижимости близким родственникам в 2017 году не изменились. Близкие родственники не платят их. Льгот при выплате налогов на дарение не предусмотрено ни для кого.

С какой стоимости необходимо уплатить налог

Государство оговорило этот момент в законе очень расплывчато. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем с налоговыми органами, следует отнестись к этому вопросу очень серьезно.

Рекомендуют получить следующие документы, на основе которых и уплачивается налог:

  • Отчет об оценке.
  • Данные инвентаризационной стоимости (получают в БТИ).
  • Документы о кадастровой стоимости.

Зачастую возникают спорные ситуации, налоговики в таком случае обращаются в суд, а он обычно на их стороне. Поэтому, чтобы избежать проблем, лучше уплатить налог с суммы, которая указана в оценочном отчете – суд опирается именно на нее.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/darenie/nalog-na-darenie-nedvizhimost.html

Дарение недвижимости не родственнику: основные моменты налогообложения в 2017

Дарение недвижимости не родственнику: основные моменты налогообложения в 2017

Квартирный вопрос сложен и многогранен. Об него разбилось множество семей, появилось огромное количество враждующих людей, но и это еще далеко не все. Квартирный вопрос порождает также и разногласия между человеком и законом, если только человек заранее не узнает, что от него требуется, и не примет соответствующих мер.

Если рассматривать вопрос дарения недвижимости, то дарение означает непосредственную передачу в полное и безраздельное владение от предыдущего владельца новому. Разумеется, квартира, дом, земельный участок и прочая недвижимость считается переданной в дар, если это зафиксировано в соответствующих документах. Любые словесные или даже письменные обещания, не зарегистрированные у нотариуса, ничего не значат, и могут в определенный момент оставить получателя дара без крыши над головой.

Есть и многие другие юридические тонкости этого вопроса. Дарение – это передача безвозмездная, и даритель не имеет права требовать что-либо взамен. В противном случае речь идет уже о покупке или обмене, а если процедура уже зарегистрирована как «дарение», то любые дополнительные требования дарителя незаконны.

Есть еще и момент, касающийся налогообложения. С подаренной квартиры необходимо оплатить особый налог. О его размерах, порядке оплаты, а также возможностях законно избежать его выплаты мы подробно расскажем в этой статье.

Сколько же составляет налог на дарение квартиры в 2017 году

Особенности изменения, которое претерпел налог на дарение квартиры, можно рассмотреть исходя из одной даты:

  • до 2006 года. В это время на территории Российской Федерации действовал закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Согласно положению, рассчитывался размер, а также регулировался порядок выплаты налога после получения в дар недвижимости. Именно на этот закон ориентировались и нотариусы, и их клиенты, и налоговая служба;
  • после 2006 года. С этого года дарение недвижимости относится к категории доходов физических лиц, и налог на нее рассчитывается как на доход физлица.

В 2017 году этот налог составляет 13%. То есть от стоимости, полученной в дар недвижимости, получивший ее должен выплатить сумму, составляющую тринадцать процентов.

Таким образом, вне зависимости от объемов площади, местоположения недвижимости и других ее особенностей, каждый, получающий ее в дар, обязан платить одинаковый процент от стоимости. Это нововведение намного облегчило дарение как юридическую процедуру.

С какой суммы должен взиматься налог

Это один из очень важных вопросов. Действительно, как определить стоимость недвижимости, чтобы не заплатить слишком много или, наоборот, уплатить налог полностью, не оставшись в долгу у государства? Стоимость может определяться различными способами.

  1. Рыночная – стоимость квартиры (дома, земельного участка) на рынке недвижимости в момент заключения сделки.
  2. Договорная – это стоимость подаренной недвижимости, которая указана в договоре. Она должна соответствовать рыночной, с отклонением не более чем в 20%.
  3. Кадастровая – стоимость, которая будет облагаться налогом, должна быть не менее 70% от кадастровой.

Есть и еще несколько особенностей подсчета. Так, если дарение предусматривает передачу в личное владение не всей недвижимости, а только ее части, то налог рассчитывается исходя из стоимости этой части недвижимости и равен все тем же 13 процентам. А если стоимость недвижимости не указана в договоре, то налог считается по полной кадастровой стоимости.

Когда и кем уплачивается налог

Согласно закону, налог на дарение недвижимости должен выплачивать тот, кто этот дар получает. Платить его следует после официального оформления договора дарения и регистрации в Регистрационной палате. Немного иначе должна происходить эта процедура, если одаряемый проживает за границей. В таком случае налог следует уплатить до получения договора и свидетельства о его регистрации.

Стоит также отметить, что на налог не распространяются, например, пенсионные льготы, и каждый пенсионер, получивший в дар квартиру, должен оплатить тринадцать процентов его стоимости государству.

Источник: http://nalogiexpert.ru/na-imushhestvo/nedvizhimost/darenie-nedvizhimosti-ne-rodstvenniku-osnovnye-momenty-nalogooblozheniya-v-2016.html

Расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам

Расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам

Получение в дар недвижимости не всегда связано только с приобретением прав на имущество. Иногда за такой подарок придется заплатить.

Подарки, с точки зрения налоговых органов, являются не чем иным, как доходом, а с доходов должны взиматься налоги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Кто платит налоги при дарении квартиры?

Договор дарения предполагает передачу дарителем прав собственности на имущество в пользу одаряемого. Получателем дохода в виде прав на недвижимость выступает одаряемый.

Однако необходимость заплатить НДФЛ возникает не во всех ситуациях.

В соответствии со статьей 217 НК РФ такая категория доходов, как подарки, освобождается от налогообложения, но это правило не распространяется на определенные виды предметов дарения.

Исключением является недвижимость, подаренная родственниками.

Близкими родственниками Семейный кодекс РФ признает:

  • Мужа и жену;
  • Родителей и детей (усыновленные дети приравниваются в правах к родным);
  • Бабушек и дедушек по отношению к внукам;
  • Сестер и братьев как родных, так и имеющих только одного общего родителя.

Причем дарение между бывшими членами семьи (супругами, оформившими развод) не относится к категории сделок между близкими родственниками.

Доход в виде недвижимости, полученной в дар от бывшего супруга, облагается налогом.

Граждане, связанные между собой другой степенью родства, и тем более не приходящиеся друг другу родственниками, при заключении договора дарения недвижимого имущества должны понимать, что сделка возлагает на одаряемого обязанность задекларировать полученный доход и внести в соответствующий бюджет НДФЛ.

Законом на физических лиц, получивших объект недвижимого имущества по договору дарения, заключенному с близким родственником, не возложена обязанность по доказыванию факта родства и подтверждению права на освобождение от налогообложения.

Какие-либо документы или пояснения от граждан налоговый орган вправе запрашивать только в ходе проводимой проверки.

Если вы хотите узнать, об оценочной стоимости квартиры: инвентаризационной по БТИ, кадастровой, рыночной, советуем вам прочитать статью.

Какие бывают ограничения?

Перед решением вопросов, связанных с налогообложением, следует определиться с характером правовых отношений, возникающих при передаче прав собственности на помещение.

Договор дарения – это безвозмездная сделка. Поэтому не допускается включение в договор каких-либо встречных условий к одаряемому.

Такие условия характерны для договоров купли-продажи, мены, ренты и к таким отношениям применяются принципиально иные правила налогообложения.

Не должно содержаться в договоре дарения и условие о том, что объект передается одаряемому после смерти дарителя. Такие отношения регулируются наследственным правом.

Не допускаются формулировки, содержащие намерение подарить имущество без указания конкретных объектов. Это требование обоснованно и с фискальной точки зрения, поскольку рассчитать налоговую базу, а соответственно и сумму налога в этом случае невозможно.

Имущество, находящееся в совместной собственности, разрешается дарить только с согласия остальных собственников.

Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним, недееспособным гражданам, дарить запрещено.

Как исчисляется налог?

Налоговой базой при исчислении НДФЛ при получении в дар недвижимости признается его стоимость.

Однако конкретный порядок ее определения в налоговом законодательстве не предусмотрен, в связи с чем возникает большое количество споров между гражданами и госорганами.

Возможно Вас заинтересует статья, что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать, прочитать об этом можно здесь.

Налоговые органы придерживаются позиции исчисления налога исходя из рыночной стоимости, а налогоплательщики, стараясь снизить сумму платежа, зачастую используют стоимость инвентаризационную, которая, как известно, гораздо ниже рыночной.

Компромиссную позицию выразил Верховный Суд РФ 21.10.2015 в обзоре судебной практики.

Основываясь на том, что в НК РФ не определен документ, которым должна подтверждаться стоимость подаренного имущества, высший судебный орган рекомендовал исчислять налоговую базу исходя из официальных сведений о стоимости объектов недвижимости.

Такой информаций является кадастровая стоимость, а при отсутствии таких сведений в государственных базах данных – инвентаризационная.

В договор дарения пункт о стоимости имущества, определенной соглашением сторон, включать не обязательно, поскольку сведения о кадастровой стоимости – общедоступная информация, которая имеется в распоряжении всех заинтересованных органов, в том числе в налоговой службе.

Как рассчитывается налог при дарении недвижимости не родственнику?

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Передача доли в ооо другому участнику

Для расчета НДФЛ следует умножить кадастровую стоимость подаренного жилья на ставку налога, которая составляет:

  1. 13% для российских налогоплательщиков;
  2. 30% для резидентов другого государства.

Если подарена только доля жилого помещения, то сумма налога исчисляется с учетом ее размера.

Например, если гражданину РФ подарена дальним родственником ½ квартиры, стоимость которой составляет 3 миллиона рублей, то сумма налога на подаренную квартиру составит 195 тысяч рублей (3 000 000 х 0,13 х 0,5).

Расчет налога осуществляется одаряемым самостоятельно путем заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ.

Если недвижимость получена в дар от близких родственников и полученный доход не облагается налогом и отсутствуют прочие доходы, предоставлять декларацию не требуется.

Сроки подачи налоговой декларации

Датой получения дохода является дата государственной регистрации права собственности гражданина на подаренную недвижимость в госреестре прав, а не момент заключения договора дарения.

В следующем после вышеуказанной даты году лицо, у которого возникла обязанность по уплате НДФЛ обязано:

  • Подать декларацию в налоговую инспекцию по месту своей регистрации (до 30 апреля);
  • Перечислить исчисленную сумму налога (до 15 июля).

Так, если сделка дарения зарегистрирована в Росреестре в 2016 году, то декларация должна быть направлена в территориальный налоговый орган до 30 апреля 2017 года, а исчисленная сумма налога перечисляется не позднее 15 июля 2017 года.

Ответственность

Информация о переходе права собственности по договорам дарения предоставляется в налоговые инспекции регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия.

Поэтому факт неуплаты налогов и прочих нарушений налогового законодательства налоговыми органами выявляются в подавляющем большинстве случаев.

За неисполнение обязанностей налогоплательщика законодательством введена ответственность.

Санкции применяются, если гражданин:

  1. Не предоставил декларацию в установленный срок;
  2. Не перечислил налог;
  3. Занизил налоговую базу, что привело к недоимке по налогу.

Срок давности по налоговым правонарушениям равен 3 годам, но истечение указанного срока не снимает с гражданина обязанности уплатить налог. По истечении этого периода не подлежат взысканию только суммы штрафов и пени.

Налоговым Кодексом РФ введены следующие санкции:

  • За отсутствие декларации начисляется штраф, минимальный размер которого составляет 1 тысячу рублей. Если по декларации не произведена оплата налога, то штраф составит от 5 до 30% от невыплаченной суммы (статья 119).
  • Когда налог не перечислен или перечислен не полностью вследствие некорректных расчетов или занижения стоимости недвижимости, штраф составит 20% от невыплаченной суммы. А если будет доказано, что данное деяние совершено умышленно, то размер штрафа возрастет вдвое (статья 122).
  • Если уплата не произведена, то за каждый день просрочки начиная с 16 июля налоговая инспекция насчитает пени. Пеня рассчитывается в процентах от суммы налога, подлежащей уплате, и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При рассмотрении дел о налоговых правонарушениях учитываются отягчающие и смягчающие вину нарушителя обстоятельства.

Отягчающим обстоятельством признается повторное совершение правонарушения.

Смягчающими ответственность условиями признаются:

  1. Тяжелое финансовое положение налогоплательщика;
  2. Совершение правонарушения вследствие тяжелых жизненных ситуаций и иные.

НК РФ предписывает судам и налоговым органам, осуществляющим рассмотрение дел о налоговых правонарушениях, снижать в 2 раза сумму штрафа, если имеется хоть одно смягчающее обстоятельство.

При наличии отягчающего обстоятельства сумма штрафа должна быть увеличена на 100%.

Своевременное обращение в налоговую инспекцию позволит не только избежать неприятностей с законом, но и сэкономить время, силы и деньги. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/nalog-pri-darenii-nedvizhimosti-blizkim-rodstvennikam/

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018 налог

Близкий родственник (получатель дара) освобождается от уплаты налога, но ему придется понести такие расходы:

  • оплатить государственную пошлину;
  • заплатить на услуги работника нотариальной конторы;
  • заплатить за оформление соглашения.

Если одариваемый решит в ближайшие три года после получения квартиры ее перепродать, то нужно будет уплатить 13% в казну от стоимости объекта. Объект налогообложения – цена квартиры, что составляет более 1 млн. рублей.

Это сумма, которая учитывается при расчете имущественного вычета. Можно ли избежать уплаты налога не родственнику или, по крайней мере, уменьшить его размер? Простого решения не существует, так как налоговыми вычетами воспользоваться не удастся.

Но есть хитрецы, которые стараются обойти закон.

Стоит ли платить, если сделка между близкими родственниками? Налоговым кодексом РФ установлен четкий список тех, кому нужно платить налог на дарение квартиры, а кому нет.

Внимание

Среди освобожденных от уплаты числятся родственники с близким родством.

Налог на дарение недвижимости не родственнику 2018 Для того что бы знать как посчитать сколько денег к уплате, переходящего в дар дома или квартиры чужому человеку стоимостью восемь млн рублей, нужно знать формулу, согласно которой сумма к оплате равна 1040000 тыс. рублей. Рассчитывается по формуле: 8 000 000 *13 % = 1040000 тыс.
рублей. С какой стоимости по закону платится налог в России? Если следовать закону, для резидента, ставка расчета налога равна 13 процентов, для нерезидента 30 процентов.

Важно

В последнем есть варианты других ставок, если они предусмотрены международным соглашением.

Налог при дарении между родственниками

При переходе права собственности жене от мужа, от матери сыну, или дочери, даже несовершеннолетнему ребенку.

Племянник, получивший квартиру в дар, уже платит пошлину, так как степень родства низкая.
Налог на дарение между родственниками 2018: чего стоит ожидать? Существует несколько видов недвижимости, которой можно одаривать:

  • Квартира.
  • Дом.
  • Комната в коммуналке.
  • Земельный участок.

Нововведения НК вступили в силу с начала года.
Среди новшеств цена, указанная в договоре (кадастровая, проводимая БТИ, а не рыночная).
На уплату подоходного владельцу было выделено 5 лет, в случае приобретения квартиры в начале 2018 года.

Отмена уплаты пошлины на дарственное имущество. Если имущество было собственностью менее 5 лет, НДФЛ платить не нужно.

Каким будет налог при дарении квартиры близким родственникам в 2018 году

Получить в подарок квартиру – безусловно, очень радостное событие в жизни.

Но после получения столь замечательного дара, кроме радости, возникают и вопросы. Самый первый: нужно ли платить налог на дарение? Если квартира подарена родственником, то какой должна быть степень родства? Постараемся подробно ответить на эти и другие, возникающие при оформлении договора дарения, вопросы.
Разделы статьи:

  • 1 Дарение недвижимости
  • 2 Близкие родственники – кто они?
    • 2.1 Как подарить долю в квартире?

    Источник: http://vipkonsalt.ru/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018-nalog/

    Налогообложение недвижимости по дарственной

    Принять в дар любую недвижимость – квартиру, комнату в ее составе, участок земли – очень заманчивое предложение для любого гражданина. Именно такая форма передачи имущества практикуется чаще всего между родственниками – дарственная позволяет не уплачивать налог родным братьям и сестрам, родителям и детям.

    Но не запрещена эта операция и в отношении посторонних людей. Налог на дарение недвижимости уплачивается гражданином, принявшим «подарок».

    Порядок определения суммы

    Сегодня используется два варианта налоговых ставок в зависимости от статуса получателя дара при определении суммы налога в случае дарения недвижимости:

    • 13% – для всех сторон договора, не являющихся близкими родственниками, но выступающих резидентами РФ;
    • 30% – для лиц, которые пребывали в году менее 183 дней на территории страны (нерезидентов).

    Собственно формула для подсчета суммы отчисления проста: база умножается на процентную ставку. В определении базы произошли существенные изменения с начала 2015 года. Ранее ей выступала стоимость дара, прописанная сторонами в договоре, либо инвентаризационная.

    Вследствие этого имели место случаи умышленного занижения стоимости недвижимости с целью выплаты меньшего по сумме налога в бюджет. Налог на дарение недвижимости с 2015 года рассчитывается по базе – кадастровой стоимости дара. Указание в договоре на стоимость недвижимости теперь не является обязательным.

    Кадастровая стоимость, определяемая 32-й главой НК, – объективная стоимость недвижимости. Устанавливать ее будет специальная комиссия один раз в несколько лет. На ее величину влияют многие факторы: экономическая ситуация в целом по стране, категория имущества (земли или помещения), расположение недвижимости (отдаленное или в центре населенного пункта), близость объектов инфраструктуры, рыночная стоимость в данном регионе или городе.

    Чем выше будет определена кадастровая стоимость, тем больший налог придется уплачивать собственнику в процессе владения имуществом и платить одариваемому при получении его в дар.

    Кто является плательщиком?

    Налог на дарение недвижимости не родственнику в 2015 году рассчитывается с использованием 13-процентной ставки. Родственниками считается определенный круг лиц, прописанный в законодательстве:

    • супруги;
    • родители;
    • их дети;
    • братья/сестры;
    • дедушки/бабушки.

    Налог на недвижимость при дарении квартиры придется заплатить и в той ситуации, когда фактическое родство имеется, но оно не подтверждено документами. Например, если супруги состоят в гражданском браке, налог придется платить в полном объеме. То же касается и детей. Если между отцом и ребенком нет подтвержденного в свидетельстве рождения родства, налог будет начислен.

    Именно от родственных связей зависит, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками. Освобождаются также сотрудники консульств, что подтверждает Венская конвенция. Других льгот не существует. Например, не освобождаются от уплаты инвалиды, ветераны, чернобыльцы.

    Важно также правильно установить и подтвердить степень родства. Братья и сестры считаются таковыми даже в том случае, когда у них только один общий родитель. Дети считаются таковыми и в том случае, если они приемные, а не биологические. В этом случае дарение недвижимости между ближайшими родственниками упраздняет налоги в принципе.

    Процесс уплаты

    Если вы приняли дар, а без этого сделка не будет считаться юридически состоявшейся, то автоматически вы приобретаете обязанность по перечислению налога. Исключение – подтверждение документами ближайшего родства, от степени которого зависит, какой налог на дарение недвижимости будет рассчитан. В противном случае соберите документы и обращайтесь в ФНС:

    • свидетельство права собственности на презентованную недвижимость;
    • паспорт и его копия;
    • кадастровая оценка (справку выдает БТИ);
    • дарственная;
    • передаточный акт (составляется не всегда);
    • декларация.

    Далее будет определена сумма НФДЛ. Налог с дарения недвижимости с 2015 года рассчитывается по кадастровой оценке, указанной в справке БТИ. Также будет учитываться резидентность одариваемого лица. Если он проживал на территории страны менее 183 дней за год, плательщик будет признан нерезидентом и при исчислении будет использована ставка в 30% от стоимости дара.

    Налоги при дарении недвижимости близким родственникам освобождают одариваемого и от подачи декларации, и от уплаты, а если имущество подарено не родственнику – обязательно надо  заявить о получении презента.

    Налог на договор дарения недвижимости уплачивается самостоятельно – не стоит ждать уведомления от налоговой структуры. В ее обязанности входит только отправка по адресу проживания квитанции, а сообщить о факте получения недвижимости в дар одариваемый должен самостоятельно. Также самостоятельно заполняется квитанция. Обращаться в ФНС надо по окончании года, в котором была совершена сделка.

    Полученную квитанцию необходимо уплатить до 30 апреля. Сделать это можно в кассе банка или через терминал. Предъявлять корешок об оплате в налоговый орган необязательно.

    В случае неуплаты будет начислен вначале минимальный штраф (100 рублей) и дана отсрочка до 15 июля, а следующее начисление штрафа будет в размере 20-40% от суммы налога. Несвоевременная уплата налогов при дарении недвижимости может быть признана умышленной.

    В этом случае будет начислен максимальный штраф – 40% от размера налога начисленного.

    Источник: https://creditnyi.ru/vse-nalogi/nalog-na-darenie-nedvizhimosti-470/

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: