Передача доли в квартире родственнику

Список документов при передаче доли в приватизированной квартире

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация жилья по договору социального найма Зачем приватизировать квартиру? Преимущества приватизации в следующем: Однако есть и минусы: Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли « расприватизировать » долю в квартире.

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Передача доли родственнику возможные варианты Сегодня мы попробуем разобраться, как это сделать правильно. По законам Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности нескольких лиц, принадлежит им как собственность общая.

Она бывает совместной или долевой. Чаще всего супруги, решившиеся на развод, являются совместными собственниками, в случае если недвижимость приобреталась во время брака.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

Как отказаться от доли в в пользу родственников: пошаговая инструкция Долевая собственность В ст. 244 ГК РФ сказано, что долевая собственность возникает в случаях, установленных нормативно-правовыми актами. Регулируется это договорными отношениями.

Общая может появиться при: наследовании; возмездной или безвозмездной сделке; приватизации жилья.

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье.

Жилищный Консультант

Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Приватизация До приватизации жилого помещения определяются участники процедуры и определяются те доли, в каких будет поделена жилплощадь. Собственниками могут стать как взрослые граждане, так и несовершеннолетние дети.

При оформлении свидетельства о праве собственности на имущественную, в документе прописывается ее размер и та площадь помещения, которой может распоряжаться собственник.

Как продать свою долю в приватизированной квартире

Как продать свою в приватизированной Продажа доли в приватизированной квартире осуществляется по общему правилу о прекращении совместного права собственности на имущество.

Продажа приватизированной квартиры

Одним из преимуществ приватизации недвижимости является получение права на распоряжение ею.

Как проходит оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками? Все нюансы этой процедуры

Как проходит оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками? Все нюансы этой процедуры

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу другого лица

Как оформить отказ от в приватизированной в пользу другого лица Прежде, чем задаваться вопросом «Как отказаться от доли в приватизированной квартире», следует взвесить это решение.

Оно влечет за собой значительные последствия и для отказника, и для владельцев, а потому решение должно быть взвешенным и продуманным. но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: http://yurnd.ru/spisok-dokumentov-pri-peredache-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-18667/

Juris Info

По ст. 32 Гражданского Кодекса РФ гражданин вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на правах собственности по своему усмотрению. Так, он может передать права на долю в квартире близкому родственнику, безвозмездно. Так как стоимость доли в квартире превышает 10 000 рублей, необходимо составлять договор (форма произвольная).

Передача собственности осуществляется в двух вариантах:

1. В момент подписания договора
2. Отсроченная, доля переходит в собственность одариваемого спустя оговоренное время.

Особенности передачи доли в квартире для близких родственников в 2018 году

Сделка по передаче доли должна осуществляться при согласии обеих сторон — одариваемого и дарителя. Договор дарения может быть расторгнутым по инициативе обоих участников юридической сделки, а также по инициативе судебных органов .

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

(499) 350-83-56 — Москва, область

(812) 309-53-23 — Санкт-Петербург, ЛО

(499) 350-83-56 — Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных

Судом сделка отменяется в общих случаях:

• Предоставление ложных сведений при совершении передачи имущества, оказание на собственника имущества морального давления, поступление угроз в его адрес или введение в заблуждение по поводу сделки. Неправильное составление договора, отсутствие подписей, в том числе нотариуса
• Нарушения законных прав наследников дарителя первоочередного порядка
• Доказано, что договор — фиктивный и составлен в целях уклонения от налогов. Например, в суд поступили сведения об обязанности одариваемого по материальному содержанию бывшего собственника имущества, или единовременная передача денег в качестве вознаграждения.
• В случаях признания недееспособности дарителя или одариваемого. Недееспособность может быть временной, на момент подписания договора ( ст 177 ГК РФ) — например, даритель был под воздействием психотропных веществ и т.п.
• Участие лиц, не достигших совершеннолетия

Также вам будет интересно:  Как продать долю в квартире в 2018 году

Одариваемый вправе отказаться от доли в любой момент (ст 572 ГК РФ), не объясняя причин. А также обратиться в судебные органы с исковым заявлением о неправомочности договора дарения доли в квартире, если считает долю уже принадлежащей ему на правах собственника.

Когда может отказаться даритель

Даритель может остановить процесс осуществления дарения в случаях:

1. Получатель доли обращается с ней ненадлежащим образом (его действия чреваты возможностью утраты квартиры или ее порчи). !!Здесь есть нюанс — эта причина признается судом, если даритель доказал неимущественную ценность подаренной доли именно для него. То есть, имущество досталось дарителю в наследство или в дар от близких людей. Доказать ценность неимущественную в суде крайне сложно, поэтому данный пункт практически не имеет применения.
2. Даритель испытывает материальные затруднения, или его благосостояние резко ухудшилось, а договор дарения предусматривает отсроченное вступление в действие.
   Физическое лицо, принявшее дар совершило в отношении дарителя преступные действия, нанесло вред его здоровью или покушалось на жизнь.
3. Одариваемый умер до вступления договора дарения доли в силу (если эти условия не оговорены в документе передачи на долю)

Требования к имуществу

В 2018 году не потребуется при оформлении договора дарения между родственниками выделять долю в квартире в натуре. Достаточно подтвержденного права дарителя на долю в долевой собственности. Если есть другие долевые собственники, их согласия не требуется и ставить их в известность о сделке вы также не обязаны.

Что важно знать

1. Договор о дарении доли обязательно надо зарегистрировать в Росреестре
2. Сделка заключается только при жизни дарителя. Судом не принимается обещание дарителя в договоре передать свою долю после смерти.
3. Если до принятия в собственность имущества одариваемый умер, его права на квартиру не переходят к наследникам, если это не обсуждалось в договоре отдельным пунктом.
4. Хотя форма договора и произвольная, необходимы полные идентификационные сведения обеих сторон, данные об этажности дома, на каком этаже расположена квартира, ее площадь, четкие сведения о даримой доле и ее площади. Указываются особые условия (о длительности проживания дарителя в квартире после сделки).

Источник: https://www.jurisinfo.ru/jilisnoe-pravo/darenie-doli-kvartiri-2018.html

Передача долей в квартире между родственниками — Site Title HERE

Это случаи, когда:

• договор содержит нарушения по форме;
• неверно указан объект договора;
• в условиях содержится возмездность;
• получатель недолжным образом обращается с подарком;
• недееспособность или обеих сторон или одной из них;
• отсутствие согласия сособственника;
• нет разрешающего документа от попечительского совета;
• договор содержит противоправные пункты;
• собственник на самом деле не является таковым;
• договор подписан принудительно или в результате обмана;
• мнимая сделка.

О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье. Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться.

Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово. Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами. Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах.

Внимание

И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить. Особенности и нюансы Можно ли составить договор дарения 1/2 доли квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от дарения целого жилища и целой доли.

Единственное — в договоре нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров. Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками. Более того, потребуется и соглашение о выделении долей.

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

Важно

Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст. 555 ГК РФ. 4.

ПОКУПАТЕЛИ купили у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ указанные доли за 12000000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ обязуются выплатить полностью до 29 января 2013 года в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому. В соответствии с п. 5 ст.

488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ.

ПОКУПТАЕЛИ не имеют право отчуждать приобретенные доли квартиры без письменного согласия ПРОДАВЦОВ.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Особенности дарения квартиры Договор дарения характеризуется безвозмездностью, то есть имущество передается абсолютно бесплатно. При этом недопустимо включение в данное соглашение условий, при которых получатель имеет право стать владельцем собственности при наступлении каких-либо обстоятельств. К примеру, указание, что жилье будет передано во владение только после кончины дарителя, не является законным.
Это более характерно для завещания. Особенности процесса дарения:

1. Передача имущества путем дарения защищает его от посягательств со стороны бывших родственников. К примеру, если квартира подарена замужней дочери от родителей, в случае ее развода экс-супруг не вправе претендовать на эту собственность.
2. Оспорить договор дарения практически нереально.

Rieltor – ask

О том, как оспорить и отменить договор дарения доли в квартире, вы можете узнать из нашей статьи. Прилагающиеся документы Помимо этого нужны будут следующие бумаги:

• общегражданское удостоверение личности;
• нотариально заверенная доверенность;
• бумаги, подтверждающие права владения долей;
• согласие от супруга дарящего на сделку;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• разрешение от попечительского совета (если были задействованы права детей);
• документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;
• чек госпошлины (ст. 333.19 НК).

Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте. Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги вместе с договором.

Передача доли приватизированной квартиры

• Особенности дарения квартиры
• Кому нельзя, а кому можно дарить недвижимость?
• Процесс оформления дарения квартиры

• Скачать образец договора дарения квартиры

• Дарение доли квартиры несовершеннолетнему
• Самые частые вопросы

Каждый владелец недвижимости хочет, чтобы впоследствии ее обладателем стал самый близкий и родной наследник. Об этом необходимо позаботиться заблаговременно, поскольку законодательством предусмотрено 3 основных способа передачи собственности – дарение, купля-продажа и наследование. Учитывая особенности каждой конкретной ситуации, следует выбрать наиболее подходящий вариант.

С момента, когда был отменен налог на дарение недвижимости, самым популярным способом передачи жилья стали сделки безвозмездного характера.

Договор дарения доли от приватизированной квартиры

Передача доли оформляется отдельным актом приема-передачи, либо сам договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ может содержать условие о том, что доля уже предана.

Теперь остановимся на тех условиях, от которых зависит действительность договора: – договор составляется в простой письменной форме (по желанию сторон договор можно нотариально удостоверить), подписывается сторонами в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Росреестра; – переход права собственности на долю квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации (договор купли-продажи доли квартиры, заключенный после 1 марта 2013 года не подлежат гос.регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость); – должно быть соблюдено требование закона о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности.

Все о наследстве в россии

Источник: http://supershopshouse.ru/peredacha-dolej-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami.html

Продажа доли квартиры родственнику

Покупка доли квартиры у родственника

В свое время по инициативе государства часть жилой недвижимости была передана посредством приватизации населению в частную собственность. При этом члены семьи собственника по умолчанию получали ряд прав на проживание и иные свободы в рамках жилой недвижимости (общей собственности). Те, кто был дальновиднее, и потрудились разобраться в особенностях передачи прав владения, приватизировали квадратные метры в определенных долях (долевая собственность).

Документы для продажи доли в квартире

Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части.

Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.

Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли.

Продажа квартиры близким родственникам

Здравствуйте, Вера!

Продать недвижимость близкому родственнику можно, однако это привлечет повышенное внимание налоговых органов, так как здесь имеет место заключение договоров между лицами взаимозависимыми.

Это основание для налоговиков, чтобы проверить законность и правильность применения сделки по цене. Они тщательно отслеживают, насколько цена этой сделки соответствует средней рыночной.

В случае, когда производиться купля-продажа квартиры и выявляются отклонения цены сделки в сторону понижения или повышения в сторону более чем на 20% от среднерыночной цены, налоговики вправе доначислить соответствующую сумму пени и налога (т.е. обложить дополнительным налогом или пеней)

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками.

Очевидно, что осуществляя такую покупку, ваши родственники будут осведомлены о состоянии квартиры и могут быть готовы купить ее с некоторыми нюансами, недостатками, либо не потребуют дополнительных проверок.

Но это не освобождает от подачи необходимого пакета документов.

Отчуждение доли квартиры

02.06.2016 года в эту статью были внесены поправки и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности подлежат удостоверению у нотариуса. Эти поправки продолжают действовать в 2017 году 1.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Купля-продажа квартиры между родственниками

Сделки купли и продажи недвижимости сегодня не являются редкостью. Отдельного разговора требуют те из подобных сделок, что совершаются между родственниками, коими являются супруги, родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, в том числе неполнородные. Большинство граждан, решая вопросы такой формы купли или продажи, задумываются над законностью подобной сделки.

Все сделки по продаже и приобретению жилья регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Продажа доли в квартире родственнику?

Да договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Сумма в договоре может и не совпадать с кадастровой стоимостью объекта. С 2017 года законодатели ввел норму (ст. 217.1 п.5 НК РФ; 382-ФЗ ст.2 п.11).

Данная норма состоит в следующем — налоговый инспектор будет сверять сумму продажи с кадастровой стоимостью продаваемого жилья. И если цена меньше кадастровой стоимости, то будет доначислять налог.

Как правильно продать свою долю в квартире и не допустить ошибку?

Владелец такой доли может по факту не иметь доступа в жилое помещение, часть которого ему принадлежит на бумаге.

В этом случае люди стараются выяснить, сколько же они могут получить в денежном эквиваленте за столь сомнительное право собственности. Другой, достаточно распространённый случай – попытка выкупить свою долю, сопровождающаяся обращением сторон конфликта к разным оценщикам. Последние довольно часто расходятся во мнении, так как оценивают доли по-разному.

Продажа части квартиры другому совладельцу

Владение частью жилой площади любой недвижимости (дома или квартиры ) способно принести массу проблем для хозяина доли. Особенно если эта доля является незначительной по отношению к другим долям, а владелец не имеет к ней фактического доступа или вовсе не нуждается в имеющихся у него квадратных метрах.

Столь сомнительная собственность, как правило, вызывает желание получить компенсацию в денежном эквиваленте и полностью отказаться от права владения.

Источник: http://anti-crysis.ru/prodazha-doli-kvartiry-rodstvenniku-97367/