Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы оформления договора дарения квартиры между родственниками

плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

Родители часто занимаются вопросами материальной и жилищной обеспеченности своих детей. И если с разделом наличных денег проблем обычно не бывает, то процедура передачи недвижимости в собственность конкретному человеку сложна и содержит много нюансов. Есть несколько вариантов, как распорядиться имуществом: оформить завещание или дарственную на квартиру. Плюсы и минусы есть в каждом способе, но по статистике завещание чаще оспаривается.

Общая информация о договоре дарения

Дарственная — это соглашение, в котором фиксируется добровольная безвозмездная передача какого-либо имущества. Чаще всего такой договор оформляется при дарении недвижимости (дом, квартира), дорогостоящего имущества (автомобиль) или крупных сумм. Дарственная очень популярна, поскольку, в отличие от завещания, позволяет решить многие вопросы без обращения к нотариусу, еще при жизни, а также обойти некоторые нюансы законодательства.

Обязательные условия при оформлении

Для оформления договора передачи недвижимости в качестве дара и его регистрации потребуется ряд документов, решение дарителя и, разумеется, согласие одаряемого.

Договор дарения составляется в нескольких экземплярах. Один экземпляр после регистрации сделки остается у дарителя. Если имущество по договору передается в дар нескольким получателям, каждый одаряемый должен получить свой экземпляр договора. Если получатель дара несовершеннолетний, то один экземпляр передается его опекуну или официальному представителю. И еще один экземпляр изготавливается для регистрирующего органа, который официально зафиксирует факт передачи прав на имущество.

В дарственной обязательно должны быть:

  • полное имя дарителя, его паспортные данные и адрес по прописке;
  • полные имена всех одаряемых (если их несколько), опекунов и законных представителей (когда в сделке участвует одаряемый, не достигший совершеннолетия), данные их паспортов и адрес регистрации;
  • описание сути сделки (безвозмездное дарение);
  • точное название и характеристики дара;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Дополнительно в качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи квартиры. В договоре также может быть указана рыночная стоимость объекта дарения. К каждому экземпляру прикладываются копии документов на право собственности дарителя.

Источник: https://chebo.pro/pravo/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-dogovora.html

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

Многие граждане желают упростить своим родственникам и друзьям процесс вступления в права наследства. Поэтому ими оформляется дарственная на квартиру: плюсы, минусы такого документа рассматриваются ниже.

Что такое дарственная

Дарственная это договор, который подразумевает получение одариваемым на безвозмездной основе имущества дарителя. В результате даритель утрачивает право собственности на объект, оно переходит в пользу того, кому была отписана квартира.

По дарственной можно передать любое имущество, но наиболее часто таким образом переоформляют квартиру.

По дарственной передается приватизированная квартира. Если права собственности дарителя не оформлены должным образом, передать квартиру не получится. Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней.

Важнейшим условием для оформления договора дарения является добровольность и согласие на сделку обеих сторон.

Она должна быть оформлена в письменной виде, так как стоимость квартиры превышает максимальный порог для устной договоренности в 3000 руб.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру родственнику? Сам договор дарения можно заказать у квалифицированных юристов, либо у нотариуса.

Дарственная может быть оформлена без нотариуса, от этого ее юридическая сила не утрачивается. Но этот договор будет признан ничтожным без его официальной регистрации в Росреестре. На это сторона отводится 1 год, в противном случае дарственную аннулируют.

Если даритель умрет, так и не успев зарегистрировать дарственную в Росреестре, то она не будет учитываться при распределении наследства. Такой договор не приравнивается к завещанию.

К услугам нотариуса стороны обычно прибегают при наличии сомнений в том, что родственники не захотят оспорить договор дарения. Нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель отдавал себе отчет в своих действиях, не имело место давление и шантаж со стороны получателя квартиры.

В Росреестр потребуется предоставить:

  • заявление на регистрацию дарственной и переоформление прав;
  • 3 экземпляра договора;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на квартиру из БТИ;
  • выписка из домой книги;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Для дарственной, оформляемой в пользу несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов потребуется письменное согласие родителей на заключение сделки. Для квартиры, оформленной в совместную собственность супругов, потребуется согласиевторого супруга на сделку.

Если в городе функционирует МФЦ, то документы можно передать через него. Также допускается передача документов через доверенное лицо.

На основании полученных документов в Росреестре выдается расписка. В ней будет указана дата, когда одаряемый может прийти за получением нового свидетельства о собственности на свое имя. На обработку представленных сведений специалистам Росреестра отводится не более 10 дней.

Для получения нового свидетельства одаряемому необходимо иметь при себе расписку и паспорт.

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Налог на безвозмездную передачу квартиры по дарственной отсутствует только для ближайших родственников. В их числе родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, дети.

В противном случае, если сделка заключается между далекими родственниками или просто знакомыми, полученное в дар имущество выступает доходом одаряемого. Он должен будет заплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им имущества.

Если стороны решили заверить договор нотариально, то за это необходимо будет заплатить 1,5% от суммы договора (оценочной стоимости квартиры).

Обязательным платежом станет уплата госпошлины в Росреестр за передачу права собственности и регистрацию договора дарения. Сейчас она составляет 2000 рублей.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, нельзя. Для этого нужно учесть комплекс факторов.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

  1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
  2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
  3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
  4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
  5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
  6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
  7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

  1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
  2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
  3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами.

Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны.

Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

Источник: https://notariatinfo.ru/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками

плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

07.05.2018

Здесь можно скачать бланк договора дарения квартиры.

  • Затем, вы предоставляете в Росреестр составленную бумагу, документы, которые удостоверяют ваши права как собственника, а также некоторые иные бумаги, утвержденный законом, которые очень легко получить или найти.
  • Сама сделка не отнимет у вас много времени, оформление тем более, завершится уже через несколько дней.
  • Другой плюс, который плавно вытекает из вышеописанного состоит в том, что государственная пошлина, которая необходима к оплате после того, как оформить договор, составляет всего лишь 1500 руб.
  • Плюс проявляется в том, что договор дарения позволяет своим участникам обойти установленные законодательством Российской Федерации ограничения, которые коснулись других сделок по отчуждению из своего владения недвижимостью.
  • Еще один неоспоримый плюс заключается в том, что сделка считается совершенной не в тот момент, когда произошла процедура государственной регистрации, а тогда, когда недвижимое имущество было передано из одной собственности в другое владение.

    Это является неоспоримым плюсом в том случае, если происходит ситуация, когда даритель умирает, или каким-то другим образом утрачивает свои возможности оформления.

  • Дарение близкому родственнику не облагается налогами.
  • Дарение является безвозмездной сделкой.
  • Читать еще —>  Доплата к пенсии детям войны в 2018 году

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

    Дарственная на квартиру: оформление, плюсы и минусы

    Сколько стоит дарственная на квартиру? Ответ напрямую зависит от того, где и у кого заключается сделка. В целом нотариальные услуги обходятся гражданам порядка 1500-2500 рублей. Некоторые конторы взимают определенный процент от стоимости имущества за услуги нотариуса. Эту информацию лучше уточнять непосредственно в выбранной организации.

    Плюсы и минусы договора дарения

    Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи.

    При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке).

    После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

    Оформление договора дарения на квартиру действительно занимает минимальное количество времени (по сравнению со вступлением в наследство, к примеру). Для оформления дарственной, дарителю следует обратиться в Росреестр и представить определенные документы. После подачи документов начинается непосредственно регистрация, которая в среднем занимает около 2-х недель.

    Читать еще —>  Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения

    Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.

  • Если при оформлении дарственной на близкого родственника налог не платиться, то в случае когда сделка по передаче в дар происходит между людьми которые не имеют близкого родства имущество передаваемое в дар облагается налогом со стороны государства.
  • Как составить дарственную на квартиру

    1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
    2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
    3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

    Дарственная на квартиру основные плюсы и минусы

    К категории лиц, не имеющих права на осуществление участия в процессе дарения какого-либо имущества, относятся граждане, являющиеся недееспособными, например, те, которые страдают какими-либо психическими расстройствами. Данное право ограничено ввиду того, что данные лица не способны отвечать за совершаемые ими действия.

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, правила и документы для оформления

    • свидетельство о праве собственности;
    • сам договор дарения (2 экземпляра);
    • техпаспорт на квартиру;
    • справку о стоимости жилищной площади (рыночная цена);
    • квитанцию об оплате пошлины в размере 1 000 рублей;
    • выписку из домовой книги (берется в ЖЭКе);
    • свидетельства о разводах и браках;
    • заявление на регистрацию перехода прав (от одаряемого);
    • согласие жильцов-совладельцев на сделку (если таковые имеются).
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить передачу денег между физическими лицами

    Дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-mezhdu-rodstvennikami

    Обзор плюсов и минусов дарственной на квартиру

    плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

    Недвижимое имущество — отличный источник дополнительного, а иногда и основного дохода: владелец может заключить договор сдачи квартиры в аренду и получать ежемесячно фиксированную сумму, пользоваться особыми условиями проживания по договору ренты или просто продать собственность и тратить выплаченные ему единовременно средства по своему усмотрению. Но чтобы извлекать доход, необходимо быть собственником квартиры или дома. Тут-то и возникает вопрос — как передать жилище родным или близким с минимальными потерями и наибольшей выгодой.

    Один из таких способов — оформить дарственную; тогда как минимум не придётся платить налог с продажи квартиры. Как и любой другой, такой вариант имеет свои плюсы и минусы. Они перечислены ниже; взвесив все достоинства и недостатки, владелец недвижимости сможет понять, есть ли смысл оформлять дарственную в его ситуации.

    Плюсы дарственной на квартиру

    К главным плюсам оформления дарственной на квартиру или любое другое недвижимое имущество можно отнести:

    1. Полную законность операции. Возможность передачи собственности в дар между родственниками или никак не связанными между собой лицами предусмотрена главой 32 Гражданского кодекса. Никто не может ни запретить совершеннолетнему человеку, признанному дееспособным, подарить комнату, квартиру или дом супругу, ребёнку, брату, сестре, другу или сослуживцу, ни оспорить такое решение, не имея весомых доводов.
    2. Простоту и оперативность. Требования к договору дарения перечислены в статье 572 Гражданского кодекса. Они крайне немногочисленны и несложны в исполнении. Сразу после подписания бумаги и оформления нового права на владение квартирой в Едином государственном реестре недвижимости имущество принадлежит одариваемому; в среднем (без учёта бюрократических проволочек и несостыковок) процесс занимает от полутора до двух недель.
    3. Адресный характер. Квартира, переданная одним лицом другому посредством дарственной, исключается из списка наследуемой собственности: после смерти дарителя, как бы скоро она ни случилась после подписания договора, никто из законных наследников на это имущество претендовать не сможет. Кроме того, на оформление квартиры в наследство, даже не принимая во внимание споры и судебные тяжбы между родственниками и иждивенцами, уйдёт более полугода; передать же её в дар можно, как уже упоминалось, всего за пару недель. То же касается, например, процедуры развода: чтобы избежать возможного перехода квартиры в «чужие» руки в результате раздела совместно нажитого имущества, следует оформить на неё дарственную — тогда жилая площадь будет принадлежать только одариваемому.
    4. Бесплатность перехода имущества между близкими родственниками. За вступление в наследство новому владельцу квартиры придётся заплатить стандартные 0,3% от её оценочной стоимости. За дарение же квартиры государство пока не берёт денег — заплатить в этом случае потребуется лишь нотариусу.

    Важно: помимо всего, заключение договора дарения квартиры позволяет обойти ряд неприятных ограничений, возникающих при попытке продать или завещать её (в частности, это необходимость получать согласие сособственников и выделение обязательной доли для «льготных категорий» наследников).

    Минусы дарственной на квартиру

    Есть у оформления дарственной на квартиру и свои минусы; самые неприятные из них — это:

    1. Возможность оспаривания. Наследники, не желающие смириться с «уходом» части фонда, могут попытаться добиться признания ничтожности дарственной, ссылаясь на недееспособность дарителя или недобровольность его поступка. Как показывает практика, одариваемый может довольно легко доказать, что квартира перешла к нему на законных основаниях, но судебные разбирательства всегда отнимают силы и время — а значит, подумать о защите интересов нового владельца нужно заранее. Кроме того, оспорить дарственную могут третьи лица, по тем или иным причинам считающие сделку несправедливой.
    2. Налогооблагаемость для лиц, не являющихся близкими родственниками. В общем случае получение дара рассматривается как доход, а значит, одариваемому придётся платить налог на доходы физических лиц по действующей ставке — в настоящее время она составляет 13%. Налоговый вычет при оформлении дарственной не действует: новый владелец заплатит налог до копейки и без всякой компенсации.

    Источник: https://uvolsya.ru/raznoe/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

    Положительные стороны договора дарения

    Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

    • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
    • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
    • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

    Отрицательные моменты при заключении дарственной

    Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

    • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
    • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
    • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
      • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
      • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
      • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
    • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

    Как оформить договор дарения

    Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

    Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

    • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
    • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
    • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
    • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
    • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
    • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
    • банковское подтверждение об уплате налогов;
    • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

    Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

    Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

    Сколько придется заплатить за дарственную

    При заключении договора дарения в 2019 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

    Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

    И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

    Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

    Дарственная на квартиру: оформление, плюсы и минусы

    плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

    Для упрощения передачи наследства своим детям или близким родственникам, даритель еще при жизни оформляет договор дарения.

    С первого взгляда процесс оформления этого документа достаточно прост, однако, стоит учесть, что дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, с которыми обязательно следует ознакомиться прежде, чем решиться на эту сделку.

    Дарственная является самым выгодным и простым способом передать собственнические права на недвижимость любому лицу, которое предпочтет даритель.

    Дарственный договор представляет собой официальный документ, регистрируемый в госреестре, выступающий в силу без заверения у нотариуса.

    Вне зависимости от того, оформлена ли дарственная на квартиру между близкими родственниками или людьми, не состоящими в родстве, она обладает множеством преимуществ, которые необходимо изучить дарителю перед заключением следки.

    Достоинства этого юридического документа заключаются в:

    1. Простоте процесса оформления. Дарственную можно не заверять нотариально, чтобы документ вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре, предварительно подав в госструктуру необходимый пакет документов.
    2. Возможности обойти некоторые законодательные акты. Оформление дарственного договора позволяет передать собственнические права, даже если даритель имеет только часть жилой недвижимости, а остальные ее собственники против проведения сделки купли-продажи.
    3. Точной дате получения собственнических прав на подаренную недвижимость. Дарственный договор считается действительный не с момента регистрации документа в Росреестре, а с конкретной даты, когда одаряемый получает собственнические права на подаренную ему квартиру.
    4. Отсутствии налогов если сделка заключена между родственниками. К примеру, если родители передают права жилой недвижимости своему ребенку, то ему не нужно платить налоги от стоимости жилья. Данная льгота – это главная причина того, что дарственный договор зачастую заключается именно между людьми, состоящими в родстве. Таким образом, при передаче прав собственности на квартиру им удается сэкономить существенную сумму на оплате налогов.
    5. Адресном оформлении. Это существенное преимущество в том случае, если даритель хочет передать права определенному человеку, ведь согласно завещанию, жилплощадь получат именно близкие родственники, а не тот, кому бы даритель хотел оставить свою недвижимость.

    Иногда в юридической практике случаются такие ситуации, когда даритель при помощи заключения дарственного договора пытается скрыть свою недвижимость в ходе банкротства или исполнительного производства. В этом случае он должен учесть, что обойти закон у него не получится, так как абсолютно все сделки безвозмездного характера изучаются приставами и при нарушении правил аннулируются, а имущество, укрываемое обманным путем отправляется на погашение задолженности.

    Недостатки сделки

    Есть у сделки и отрицательные моменты, которые представлены:

    Обложением имущества налогом, если передача имущественных прав на недвижимость осуществляется между людьми, не состоящими в родстве Если сделку заключают между собой посторонние лица либо дальние родственники, то одаряемому следует оплатить госпошлину в размере 13% от оценочной суммы имущества. Эта сумма весьма существенная, поэтому в такой ситуации проще продать квартиру либо составить на нее завещание.
    Возможностью признания дарственной недействительной Хотя дарственный договор сложно аннулировать, но все же это возможно. Есть список ситуаций, на основании которых документ признается недействительным. Если даритель относится к категории людей, имеющих социально незащищенный статус и в его распоряжении нет другой жилой недвижимости. Когда дарителем выступает пожилой родственник, имеющий проблемы с психическим состоянием. Такая сделка может быть аннулирована в том случае, если свидетели представят доказательства о шантаже или принуждении дарителя к составлению документа.
    Отсутствием возможности указать свои пожелания Даритель, передавая в дар жилую недвижимость не имеет права указать свои пожелания, так как дарственная это безусловная сделка, то есть, передав на нее права другому собственнику, он теряет свои права, в отличие от завещания, где можно прописать следующее:
    • даже если у квартиры меняется собственник, даритель может до конца жизни проживать на подаренной жилплощади;
    • помимо дарителя в подаренной квартире могут жить и другие родственники.

    При подписании дарственного договора даритель не сможет больше претендовать на жилплощадь, а тем более предъявлять к одаряемому свои требования.

    Невозможность передать квартиру в дар без согласия остальных собственников Такая ситуация возникает в случае, если у жилой недвижимости несколько владельцев с одинаковыми правами. В этом случае без согласия всех владельцев оформить дарственную можно только оспорив «проблему» в суде.

    Процедура оформления дарственной

    Для того чтобы провести сделку, следует иметь согласие обеих ее сторон. Даритель выражает свое желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принять его в качестве подарка.

    Чтобы оформить дарственный договор, следует собрать необходимый пакет документов, который состоит из:

    • составленного с учетом законодательных норм дарственного договора. Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле). Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе, то следует иметь два оригинальных договора и одну его копию;
    • оригинала документа, подтверждающего собственнические права дарителя на недвижимость. Он представлен свидетельством государственной регистрации недвижимости;
    • выписки из домовой книги, с указанием полноценного состава всех прописанных в квартире лиц на дату регистрации дарственной;
    • разрешения мужа/жены, свидетельства о разводе или свидетельства о смерти супруга/супруги, то есть документами, которые подтверждают отсутствие мужа/жены;
    • документов БТИ, представленными справкой об оценке собственности и кадастровым паспортом;
    • заявлений от обеих сторон следки, необходимых для прохождения процедуры регистрации передачи собственнических прав (для дарителя) и их получения (для одаряемого);
    • квитанции из банковского учреждения, подтверждающей уплату налога;
    • доверенности в случае если к процедуре оформления дарственного договора привлекается третья сторона.

    Оформление договора на несовершеннолетнего одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной. Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.

    Полный пакет документов следует подать в регистрационную государственную структуру, которая будет проводить регистрацию дарственного договора. Обычно данная процедура занимает около двух недель. Если понадобятся какие-либо дополнительные документы, сроки могут увеличиться еще на две недели. По итогу полноценная процедура может занять месяц.

    Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и составить договор таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем.

    Последние изменения

    В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

    плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

    Дарственная на квартиру, стала достаточно популярной среди граждан. Объясняется это простотой такой сделки, которую в будущем, будет достаточно сложно оспорить. Дарственная – это документ, который закрепляет передачу собственности в добровольном порядке, путем ее уступки, то есть подарка. Но, дарственная на квартиру имеет как свои плюсы, так и минусы, перед тем как оформлять такой документ необходимо ознакомиться с ними.

    Основными элементами дарственной на квартиру, по-другому договор дарения, являются его добровольный характер и окончательность. Окончательной она считается, потому что право собственности переходит к новому хозяину сразу после ее оформления.

    Договор дарения заключается между двумя лицами: дарителя и одаряемого. Дарителем, в данном случае, является лицо, которое изъявило желание передать на безвозмездной основе свою собственность в дар другому лицу, одаряемому.

    Плюсы дарственной на квартиру

    Дарственная имеет свои достоинства, которые могут быть значительными, по сравнению с составлением завещания.

    1. Процедура оформления. Оформить дарственную намного проще, чем завещание. Этот документ, по законодательству, разрешено не заверять у нотариуса. Даритель, может просто скачать из интернета бланк договора и заполнить его (в трех экземплярах) по образцу, а после подписания двумя сторонами, отнести необходимый перечень документов, в орган государственной регистрации (Росреестр).
    2. Быстрота оформления. Этот плюс очень важен, в случаях, когда дарителю необходимо в срочном порядке передать свое имущество другому лицу. Среди таких причин может быть как тяжелая болезнь, так и срочный отъезд.
    3. Конкретика дарения. Родственники дарителя, после его смерти, не будут иметь никакого права на собственность, которую он отдал в подарок другому лицу. Также, в случае подарка квартиры дочери от матери, ее муж, при разводе, не будет иметь никакого отношения к этому имуществу.
    4. Дополнительные возможности. Когда владелец доли в квартире хочет от нее избавиться, но другие собственники против заключения договора купли-продажи недвижимости, то подарить эту долю законодательство не запрещает. Если ранее этот вопрос можно было разрешить только путем обращения в судебный орган, то теперь даритель может даже не сообщать другим собственникам своего решения.
    5. Выплата налогов. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то эта процедура не подлежит взысканию с нее налогов. Разные правовые отрасли относят к близким родственникам разный круг лиц. Налоговое законодательство включает в близкий круг родственников:
      • детей;
      • бабушек, дедушек;
      • родителей;
      • внуков;
      • братьев и сестер.

      Между этими лицами, законодательство допускает процедуру дарения без выплаты за него налогов.

    6. Одаряемая сторона сразу вступает во владение имуществом. Дарственная на квартиру начинает действовать не с момента ее регистрации в Росреестре, а с момента подписания договора.

    Минусы дарственной на квартиру

    Несмотря на такое большое количество достоинств, которые имеет эта процедура, у нее также существует и ряд недостатков.

    1. Налог. Как ни странно, но этот нюанс, можно упомянуть и в плюсах и в минусах при заключении договора дарения. Так, если он подписывается между людьми, которые не являются друг другу близкими родственниками, то одаряемый обязан выплатить налог в сумме 13% от кадастровой цены недвижимости, а это может составить приличную сумму. Именно поэтому договор дарения целесообразно заключать только между близкими родственниками, в ином случае лучше воспользоваться завещанием.
    2. Полное распоряжение новым владельцем. После вступления договора в силу, новый собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, за исключением ее продажи и выселения из квартиры дарителя. Он может поселять в квартире третьих лиц, устраивать беспорядок и т.д.
    3. Признание договора недействительным. Договор дарения достаточно сложно признать недействительным, но все же есть ситуации, когда это можно сделать, среди них:
      • дарителем является пожилой человек;
      • договор подписан лицом, уже на тот момент имевшим плохое психическое состояние;
      • если у дарителя, кроме данного имущества, в собственности больше ничего нет;
      • в случае, когда были выявлены факты того, что одаряемый, применял к стороне дарителя меры шантажа и угроз, с целью получения квартиры.

    Договор дарения также может быть расторгнут, если:

    • если даритель проживет дольше, чем одаряемая сторона, и это отражено в дарственной;
    • небрежное отношение к недвижимости и риск привести ее в ненадлежащее для проживания состояние.

    Дарственная на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, допускается, когда ему исполнилось 16 лет, до этого возраста недвижимость в дар могут принять его законные представители. Они не будут иметь прав на это имущество, и когда ребенок достигнет возраста 18 лет, он сможет полностью распоряжаться им.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на ребенка такие же, что и при оформлении этого документа на совершеннолетних лиц. Единственным отличием, может стать только условие, которое даритель может прописать в договоре дарения. Например, закончит высшее учебное заведение, в этом случае имущество в распоряжение перейдет только тогда, когда им будет выполнено данное условие.

    Договор дарения выгоднее заключать между ближайшими родственниками, и в случае, если даритель полностью уверен в благонадежности одаряемого, чтобы квартира, в будущем не превратилась в место, где невозможно жить. Даритель также не имеет право требовать с другой стороны материального содержания или предъявлять другие претензии, обосновывая это тем, что одаряемый ему чем-то обязан. Ведь главное в процедуре дарения, это добровольный и безвозмездный жест.

      Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?

    Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

    В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

    плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

    Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

    Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

    Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

    Преимущества договора дарения

    Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:

    1. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно.

    Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё.

    После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.

    2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

    3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

    Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

    Недостатки договора дарения

    При анализе данного вида сделок нельзя не упомянуть минусы дарственной на квартиру:

    1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

    • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
    • одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

    Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

    Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

    2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

    Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

    Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

    3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

    Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

    Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/v-chem-plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru.html

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

    плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

    Договор дарения квартиры, или, проще говоря, дарственная, предполагает безвозмездную передачу жилья от одного собственника к другому.

    Процедура дарения сейчас пользуется большой популярностью среди населения, поскольку отличается сравнительно простотой оформления, а сам договор в дальнейшем не может быть оспорен другими претендентами на жилую площадь.

    Впрочем, оформление дарственной на квартиру, как и любая юридическая сделка, имеет свои плюсы и минусы, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем принимать какое-либо решение.

    Плюсы договора дарения

    К положительным аспектам заключения договора дарения на квартиру можно отнести:

    • простоту оформления;
    • моментальное вступление одаряемого во владение объектом;
    • исключение притязаний на жилую площадь со стороны третьих лиц.

    Теперь по порядку.

    Оформление договора дарения на квартиру действительно занимает минимальное количество времени (по сравнению со вступлением в наследство, к примеру). Для оформления дарственной, дарителю следует обратиться в Росреестр и представить определенные документы. После подачи документов начинается непосредственно регистрация, которая в среднем занимает около 2-х недель.

    Договор дарения вступает в законную силу прямо в момент его подписания (а не после регистрации в Росреестре). Для подтверждения права собственности одаряемый должен в день заключения договора дарения оформить еще один документ – договор приема-передачи недвижимой собственности. Таким образом, даже в случае внезапной смерти дарителя, дарственная признается действительной.

    Договор дарения предоставляет одаряемому право единолично распоряжаться полученной жилплощадью – продавать, дарить и т. д.

    Другие потенциальные претенденты (например, собственники долей в квартире) не могут этому помешать.

    Минусы дарственных договоров на квартиру

    Среди минусов дарственной сделки можно выделить:

    • Налогообложение, которое накладывается на одаряемого, если он не является близким родственником.
    • Исключение каких-либо условий в отношении квартиры со стороны дарителя.
    • Возможность признать сделку недействительной.

    Согласно российскому законодательству, сделки по дарению жилой площади могут облагаться налогом. Налог в размере 13 % от суммы сделки оплачивает одаряемый, если он не состоит в близком родстве с дарителем.

    Оформление договора дарения не предполагает выдвижения дарителем условий, как это возможно, например, при заключении сделки купли-продажи. Нельзя требовать от одаряемого прописать кого-либо в квартире, содержать ее в определенном виде и т. д.

    В частности, аннулированию подлежат сделки, заключенные с представителями социально незащищенных слоев населения, с людьми преклонного возраста и теми, кто признан недееспособным. Также следует отметить, что в суд могут обратиться прямые наследники дарителя, которых дарственная лишила права на получение своей доли.

    Процесс оформления дарственной на квартиру

    Образец договора дарения квартиры

    Договор дарения оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон – дарителя и одаряемого.

    В самом договоре отражается, что даритель отказывается от имущества в пользу одаряемого.

    В свою очередь, одаряемый готов принять недвижимость и стать ее полноправным владельцем.

    Непосредственное вступление во владение жильем происходит после заключения договора приема-передачи недвижимой собственности.

    Оформление договора дарения в присутствии нотариуса не является необходимым условием. Однако нотариус поможет соблюсти юридические тонкости и правильно заполнить документ во избежание исправлений в дальнейшем.

    Кроме того, нотариус фиксирует, что обе стороны сделки в момент подписания договора находились в здравом уме и не подвергались принуждению. Подобный нюанс может быть важен в случае судебной тяжбы, затеянной другими потенциальными претендентами на имущество дарителя.

    Далее даритель должен собрать пакет документов для обращения в Росреестр. Среди основных бумаг, необходимых для регистрации нового владельца квартиры, можно назвать:

    • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
    • договор дарения;
    • бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
    • выписки из домовой книги;
    • технические данные БТИ;
    • кадастровый или технический паспорт;
    • согласие членов семьи, иных лиц, зарегистрированных в квартире, на дарение имущества.

    После сбора всех документов необходимо будет уплатить госпошлину в размере 1500 рублей. Квитанция об оплате также прикладывается к пакету бумаг, после чего начинается процесс регистрации.

    Процесс дарения доли в квартире

    Если объектом дарения является не целая квартира, а только лишь ее доля (в случае совместной собственности), то сам процесс существенно не меняется.

    Совладельцы не могут запретить подарить или продать долю жилой площади, однако даритель обязан предоставить в Росреестр письменные согласия всех жильцов.

    Если же квартира предполагает долевое владение, то собственник может не уведомлять других дольщиков о намерении подарить свою долю третьему лицу.

    Налог

    Сделка дарения квартиры близкому родственнику не облагается налогом. К близкому родству относятся родственные отношения первой и второй степени, т. е.:

    • родители;
    • дети;
    • бабушки и дедушки;
    • родные братья и сестры.

    Во всех других случаях одаряемый уплачивает налог в размере 13 % от оценочной стоимости принятой в дар недвижимости. В среднем, сумма получается немаленькая.

    Дарение квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны, которые необходимо тщательно изучить и взвесить, прежде чем принимать решение о переоформлении имущества.

    Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartira/darstvennaya-plyusy-i-minusy.html

    Плюсы и минусы дарения квартиры

    плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

    Закон предполагает несколько видов передачи недвижимости от гражданина к любому субъекту Российской Федерации, самым бюджетным считается дарственная на недвижимое имущество.

    Эта сделка подразумевает дарение безвозмездно, не предъявляя требований с обеих сторон и каких либо взаимовыгодных условий. Далее рассмотрим специфику процесса регистрации дарственной на квартиру, плюсы и минусы данного договора.

    В том числе полный пакет документов для прохождения процедуры, предполагаемые затраты и сроки рассмотрения гос. органом.

    Телефоны бесплатной горячей линии

    Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

    Критерии соответствия обеих сторон для заключения договора дарения

    Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность.

    Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно).

    А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

    Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

    1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
    2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
    3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
    4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
    5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
    6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
    7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

    Что необходимо предоставить из документов для оформления дарственной

    Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

    • Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
    • Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
    • Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
    • Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
    • Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
    • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
    • Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
    • При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
    • Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.

    Стоимость и сроки оформления

    Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

    Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие.

    Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости.

    А также еще одним из типов расходов является госпошлина за право перехода собственности (не превышает 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических).

    Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

    Преимущества и недостатки договора дарения квартиры: плюсы и минусы, подводные камни | Жилищный консультант

    плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

    Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

    Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

    В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

    Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

    Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

    Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

    1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
    2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
    3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

    Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

    Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

    1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
    2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
    3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

    Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

    Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

    Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

    1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
    2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
    3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
    4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

    В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

    Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

    Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

    Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

    Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

    В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

    Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

    Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

    Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери.

    Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст.

    34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

    Заключение

    Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

    1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
    2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
    3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
    4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
    5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
    6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
    7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
    8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
    9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
    10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
    11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    • Образец договора дарения квартиры

    Список законов

    • Статья 572 ГК РФ
    • Статья 34 СК РФ

    Вам будут полезны следующие статьи

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

    Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/preimushhestva-i-nedostatki-dogovora-dareniya-kvartiry/

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: