Предварительный договор дарения

Предварительный договор дарения (образец) — 2018, квартиры, несовершеннолетнем, доли, опеки, земельного участка, обещание

Особенности предварительного договора скрываются в его названии. Манипуляцию, которую регламентирует документ, можно назвать подготовкой к совершению основной сделки.

Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются выполнить передачу имущества на безвозмездной основе. Однако действие будет выполнено не сейчас, а в определенный момент в будущем.

Предмет такого документа отличается от аналогичного параметра, который присущ классическому договору. В роли предмета рассматривается не передача имущества, а последующее заключение оговоренной заранее сделки.

На практике документ составляется довольно редко. Однако иногда составить договор на передачу недвижимости в дар в момент возникновения подобного делания невозможно. Именно в такой момент и может потребоваться заключение предварительного договора.

Документ существенно отличается от классической бумаги, регламентирующей проведение сделки. По этой причине необходимо заранее выяснить все нюансы его составления. Выполнить действие поможет изучение актуальной на 2018 год информации по теме.

Главные моменты

Предварительный договор дарения заключается в письменной форме. В ФРС его регистрация не требуется. Документ представляет собой регламентированное намерение передать недвижимость в дар в определенный момент в будущем.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  • характеристика объекта недвижимости;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • доля имущества, которое человек планирует подарить.

В обязательном порядке в бумаге должен присутствовать срок, во время наступления которого необходимо заключить договор дарения. Если дата в документе не указана, считается, что сделка по безвозмездной передаче недвижимости должна быть заключена в течение года с момента составления бумаги.

Необходимо понимать, что предварительный договор не дает никаких прав на распоряжение недвижимостью. Человек, составивший такой документ, может отказаться оформлять основную бумагу.

Действие предварительного договора прекращается, если сделка не будет заключена в установленный срок, или одна из сторон не направит другой предложение с просьбой воплотить положения документа в жизнь

Законные основания

Перед тем, как составлять предварительный договор дарения, человек должен ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим его процесс его оформления и заполнения. Так, согласно статье 429 ГК РФ, составление документа влечет за собой возникновение юридических обязательств. Только, в отличие от классических бумаг, договор обязывает стороны не совершить передачу имущества или оказание услуги, а заключить основную сделку.

Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.

Статья 429. Предварительный договор

Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Подобное правило было изложено в Информационном письме Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001. Суд считает, что документ, который лишь фиксирует возможное совершение сделки в будущем, не нуждается в обязательном утверждении государственными органами.

Образец подготовки

Сторонами договора дарения всегда выступают минимум пара лиц – даритель и одаряемый. Иногда перечень может расширяться. Так, в манипуляции могут принимать участие 1 даритель и несколько одаряемых и наоборот. Они же будут фигурировать и в документе, который будет составлен предварительно.

В роли сторон договора могут выступать практически все субъекты гражданского права. Однако обычно безвозмездную передачу недвижимости осуществляют близкие родственники.

В остальных случаях преимущественно оформляется обмен или продажа. Однако из правила могут быть исключения. Лица, участвующие в мероприятии, должны обладать дееспособностью и правоспособностью.

Согласно действующему законодательству, предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной. Это значит, что бумага, фиксирующая обязанности сторон совершить сделку в будущем, составляется письменно. Если форма документа не будет соблюдена, его признают ничтожным.

Государственная регистрация бумаги не требуется. Однако следует помнить, что, если стороны планируют в дальнейшем заверять основной договор у нотариуса, аналогичную манипуляцию придется выполнить и в отношении предварительного документа.

На практике может возникнуть ситуация, когда одна из сторон откажется исполнять взятые на себя обязательства и решит не дарить имущество в установленный период. Чтобы обязанность соблюдать положения документа исчезла, его необходимо оспорить.

Действие осуществляется в судебном порядке. Если договор будет признан недействительным, даритель сможет не передавать свое имущество на безвозмездной основе. Чтобы подобной ситуации не возникло, необходимо внимательно относится к форме, в которой была составлена предварительная бумагу, и содержанию.

Дарение автомобиля близкому родственнику не надо удостоверять нотариально.

Наши специалисты помогут вам узнать, как оформить договор, содержащий обещание дарения в будущем, вот тут.

Что охватывает предварительный договор дарения

Долю квартиры

Доля квартиры – один из предметов, дарение которого может фигурировать в предварительном договоре. Как в и классическом случае, сторонами сделки выступают даритель и одариваемый. Составляя бумагу, они обязуются заключить договор дарения в определенный момент в будущем. При этом все условия предстоящей сделки могут быть заранее оговорены в бумаге, которая составляется предварительно.

Предварительный договор дарения доли в квартире

Дом

Предварительный договор дарения может быть составлен и в отношении дома.

Чтобы бумага считалась действительной, в ней необходимо указать:

  • информацию о взаимодействующих сторонах;
  • характеристику объекта недвижимости;
  • адрес его расположения;
  • дату заключения основной сделки;
  • дату составления предварительного договора.

Образец предварительного договора дарения недвижимости

В конце бумаги ставятся подписи сторон.

Помимо основной информации, рекомендуется вписать в документ данные о том, что владелец имущества находится в адекватном состоянии и совершает манипуляцию по доброй воле (бумагу можно дополнить соответствующими справками), а это минимизирует вероятность того, что договор будет в дальнейшем оспорен

Земельный участок

На земельный участок тоже можно составить предварительный договор дарения.

Чтобы бумага имела юридическую силу, необходимо учесть следующие моменты:

  • предметом договора будет выступать не земля, а намерение владельца подарить ее;
  • в документе необходимо отразить основные характеристики объекта недвижимости;
  • в обязательном порядке должен быть указан момент составления бумаги;
  • в договоре должна присутствовать дата заключения основной сделки;
  • если земля находится в ипотеке, в договоре должно присутствовать указание на данный момент.

Стороны могут отразить в договоре и другие моменты, которые посчитают важными.

Недвижимость

Оформление  предварительного договора в отношении практически любого объекта недвижимости осуществляется примерно одинаково. В документе необходимо отразить намерение совершить сделку в определенный момент в будущем, а также указать срок выполнения взятых обязательств.

В обязательном порядке в документ должен быть отражен срок его составления. Так, если в бумаге не будет присутствовать даты совершения планируемой сделки, период будет назначен по умолчанию и составит 1 год.

А вот в случае отсутствия ссылки на момент заключения договора, он будет признан недействительным. По этой причине эксперты советуют проявить внимательность во время составления документа.

Опека и несовершеннолетние дети

Нередко в квартире, которую планирует подарить владелец недвижимости, могут проживать или иметь долю несовершеннолетние дети. В этой ситуации процедура может усложниться.

В ряде случаев в манипуляции может принимать участие опека. Для ее представителей также потребуется подготовить отдельный договор.

Условия ничтожности и обещания

Составляя предварительный договор дарения, человек должен понимать, что существует вероятность, что подобный документ будет признан ничтожным.

Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд. Она будет по своей сути невозможна к исполнению, ведь была заключена с нарушением норм действующего законодательства. Существует целый перечень условий, при наличии которых операция может быть признана недействительной.

К ним относятся:

  • содержание и правовые последствия сделки не соответствуют нормам действующего законодательства;
  • договор был заключен недееспособным лицом;
  • форма документа не соответствует существующим требованиям;
  • в бумаге отсутствует ссылка на конкретный предмет.

Следует помнить, что в договоре в обязательном порядке должны присутствовать условия, дающие возможность установить предмет дарения. Кроме того, в документе должно быть четко прописано обещание владельца недвижимости подарить ее другому лицу в определенный момент в будущем.

Еще одно обязательное условие – в договоре должен быть указан конкретный предмет дарения. В его роли может выступать недвижимость, принадлежащая дарителю, или ее часть, которая не находится в обременении.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Если такого указания в бумаге присутствовать не будет, обещание признают ничтожным. Чтобы минимизировать вероятность наступления подобных последствий, необходимо подойти к процедуре составление документа максимально внимательно.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/predvaritelnyj-dogovora-darenija/

Как оформить предварительный договор дарения? Рекомендации специалистов, образец документа :

Суть предварительного договора дарения определяется самим названием «предварительный». То есть подготовка перед заключением сделки, которая будет являться основной. Это документ, согласно которому стороны должны оформить основной договор.

Он в свою очередь подразумевает, что имущество либо имущественное право будет передано безвозмездно, либо произойдет освобождение от имущественной обязанности в будущем через какое-то время.

Особенно многих интересуют нюансы предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему.

Важно понимать, что предмет данного договора — не передача имущества, который предназначается в дар, а суть заключения основного договора дарения (может быть реальный или консенсуальный).

Частота заключения

Подобный документ в жизни фактически заключается крайне редко. Тем не менее бывают случаи, когда не могут написать дарственную в тот же момент, как появилось намерение у дарителя одарить третье лицо. В таких ситуациях заключается предварительный документ, совершенный в отношении будущего основного, который относится к реальной сделке. Данное Положение, которое регламентируется его заключением, содержится в статье 429 Гражданского кодекса.

Почему все-таки стоит заключать?

Возможные причины могут быть различны. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязуются заключить основную дарственную спустя время.

Бывают ситуации, когда такой документ приходится оформить, так как необходимые бумаги в полном объеме не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, передающееся в дар.

Бывают даже случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по законодательству не допускаются сделки с имуществом, которого не существует в натуре.

Определение и стороны дарения

Дарение – это безвозмездный переход имущества или имущественного права от дарителя (одной стороны) к одаряемому (другой стороне), или добровольное отстранение другой стороны от обязанности. Согласно договору, в процессе передачи дара моментально совершается сделка (реальный договор) либо в контракте прописываются сроки в скором времени (консенсуальный договор). Это и касается вопросов о предварительном договоре дарения несовершеннолетнему доли квартиры или других объектов.

В обоих вариантах договора речь идет о безвозмездной сделке. Это главная особенность такого характера сделок, которая не предусматривает существование встречного обязательства к другой стороне. Тем не менее безвозвратность не говорит о том, что совершается беспричинное дарение. Поводы, конечно, существуют, но они оговариваются за рамками контракта.

Поскольку процесс дарения является соглашением между двумя сторонами, которые основываются на их взаимном одобрении, то подразумевается, что одаряемый дает свое согласие на принятие дара. Иначе такой договор признается недействительным. Также важным фактором является то, что даритель желает одарить данное конкретное лицо.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры или другого объекта представлен ниже.

Желание безвозвратной передачи имущества или имущественного права, или освобождения одаряемого от имущественной обязанности должно совершаться в надлежащей форме, а также иметь ясное и выраженное намерение, в соответствии с законодательством в будущем к определенному лицу.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как передать долю в квартире родственнику

Когда осуществляется сделка дарения, тогда даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет того, что уменьшает свое. Такие свойства соглашения не имеют самостоятельного значения, но происходят от безвозвратного характера сделки.

Законодательные нюансы

При оформлении договора дарения участвуют как минимум две стороны. Главное соглашение заключается на основании предварительного договора дарения. Поэтому стороны по одному и по второму договору должны совпадать. Многих интересуют аспекты оформления оговариваемого соглашения. Образец предварительного договора дарения квартиры или другого объекта интересует многих.

На стороне дарителя и одаряемого могут выступать юридические и физические лица, иные субъекты гражданского права. Тем не менее по законодательству не всем разрешено заключать подобные соглашения, дарить и принимать подарки. К лицам, которым запрещено проведение подобных сделок, относятся недееспособные граждане. Таким образом, важный фактор при подписании подобных соглашений — у сторон должна быть правоспособность и дееспособность.

Обещание и предварительный договор

Первоначально может показаться, что у предварительного договора дарения и консенсуального подтекст одинаковый, однако они отличаются. Главная разница заключается в том, что в первом варианте стороны обязаны заключить в будущем основной договор, а у одаряемого, если вдруг даритель отказывается, появляется право требовать его заключения. Предварительный договор дарения доли квартиры или другого объекта не снимает этих нюансов.

В свою очередь консенсуальное соглашение, несмотря на то, что содержит обещание о дарении в скором времени, но оно уже заключено, и тогда, если даритель отказывается от своего решения, то одаряемый может требовать передать ему дар.

Форма договора

Предусматривается ГК РФ оформление предварительного договорного соглашения, а также предварительного договора дарения в той же форме. В ситуациях, когда форма основного соглашения не установлена, тогда предварительный оформляется письменно. При несоблюдении формы соглашения он будет признан ничтожным.

По законодательству Российской Федерации при переходе собственности на основании дарения, предметом которого считается недвижимое имущество, требуется государственная регистрация в соответствующих органах. Это не подразумевает государственной регистрации предварительного договора дарения, так как регистрация не связана с формой заключения данной сделки.

Что влечет за собой признание недействительности предварительного соглашения?

Важно знать, что при решении сторон в будущем удостоверять договор дарения у нотариуса им необходимо также удостоверять предварительный договор дарения доли квартиры или других интересующих объектов. Хотя на сегодня нет требований об обязательном заверении соглашения у нотариуса.

Иногда случается, что одна из сторон не желает заключать основное соглашение, пытаясь оспорить в судебном порядке действенность предварительного контракта. При условии, что предварительный договор дарения квартиры или другого объекта признают недействительным, то, как следствие, основной договор также не заключают. Поэтому очень важно внимательно относиться к форме и содержанию предварительного соглашения.

С образцом предварительного договора дарения можно ознакомиться в электронной форме.

Особенности предварительного соглашения

Важной отличительной чертой предварительного договора является заключение в нем всех главных условий, которые потом должны будут отразиться в основном. Существенными называются такие условия, без которых заключить договор не представляется возможным.

В основном это касается непосредственно предмета дарения. Именно детальное и конкретное написание его в предварительном соглашении является обязательным, так же как и в основном.

Кроме того, характерной особенностью является указание сроков заключения основного договора.

Важно знать, что в данном соглашении прописываются обязательства сторон в отношении друг друга. В ситуациях, когда основной договор не заключается в установленные законодательством или предварительном договоре сроки и при этом одна сторона не направит другой стороне предложения о заключении, тогда обязательства двух сторон прекращаются.

Можно ли прекратить действие предварительного договорного соглашения?

Существует возможность расторжения предварительного контракта. Часто в документе прописывают непосредственно о возможности расторжения и его порядке. В ином случае необходимо будет найти веские причины, по которым отказ от заключения основного соглашения станет возможным. Автоматически расторгнутым договором считается тот, при котором основной не заключили до того момента, когда окончил срок своего действия предварительный.

Большая ошибка считать, что предварительный договор дарения расторгается с легкостью. В условиях, когда одна сторона передумала его заключать, тогда другая сторона имеет право потребовать заключения основного договора в принудительном (судебном) порядке. Более того, когда уклоняющаяся сторона старается это сделать необоснованно, то она возмещает другой стороне убытки, принесенные по причине отказа от заключения основного соглашения.

На случай споров

Уже упоминалось о том, что в случае признания предварительного документа недействительным главная сделка заключению не подлежит. Как показывает практика, случаются ситуации, когда после заключения главного соглашения выяснялось, что предварительный контракт был недействительным или его вообще не заключали по тем или иным причинам.

Выяснение подобных обстоятельств никаким образом не может повлиять на уже заключенный основной контракт, однако, если возникают споры у сторон по условиям главного договора, тогда это может быть поводом для детального изучения предварительного документа.

Мы рассмотрели образец предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему или иному лицу.

Заключение

Таким образом, предварительным договором дарения можно считать документ, содержащий обязательства сторон по заключению в будущем основного соглашения, где прописаны главные условия по его исполнению. Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится безвозмездная передача собственности, а именно имущества или имущественного права, или освобождение от имущественных обязанностей.

Сторонами в такой сделке обычно выступают даритель (дарители) с одной стороны, а также одаряемый (одаряемые) с другой стороны. Предварительное соглашение отличается от консенсуального главным образом предметом договора. Во-первых, возможным заключением основного договора дарения в будущем, во-вторых, непосредственно обещанием дарения в дальнейшем.

Форма, содержание, а также действующие стороны должны быть прописаны одинаково как в предварительном соглашении, так и в основном. В случаях, когда форму основного контракта не установили, тогда предварительное соглашение должно быть оформлено письменно.

Главными отличительными чертами предварительного договора являются: указанный определенный срок заключения основного соглашения, предмет дарения и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора. Предварительный договор, который оформлен с нарушениями формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, считается ничтожным.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-oformit-predvaritelnyiy-dogovor-dareniya-rekomendatsii-spetsialistov-obrazets-dokumenta.html

Как составить предварительный договор дарения

Когда граждане хотят отдать имущество в дар, они составляют дарственную. Не всегда эту процедуру можно оформить сразу, поэтому существует предварительный договор дарения, который даёт гарантии заключения основного договора в дальнейшем. Подобная сделка не очень распространена в юридической практике в силу людской неосведомлённости, но есть случаи, когда удобно оформить преддоговор для защиты прав несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Содержимое страницы

Что такое предварительный договор дарения

Предварительный договор дарения это соглашение между двумя лицами, регламентирующее предстоящее заключение реального договора о безвозмездной передаче дара, и носящее организационный характер. Этот документ даёт гарантии, что в установленный срок между сторонами будет заключён официальный договор. Его правовая основа содержится в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в ст. 429.

Случаи для заключения предварительного договора дарения носят различный характер, у сторон может возникнуть одно из таких препятствия для оформления сделки в настоящий момент:

  • нет полного пакета документов;
  • не хватает финансов;
  • отсутствие одаряемого в течение какого-то времени.

Важно! Иногда граждане пытаются оформить письменное обещание дарения на объект недвижимости, которого ещё нет, например, если это квартира, и она находится в строящемся доме. Закон не допускает сделок подобного рода, так как предметом дарения должен стать объект, существующий по факту.

Дарителем и одаряемым могут выступать не только физические лица, но и различные предприятия, организации или государство. В данном вопросе тоже есть ограничения, так как не каждое лицо имеет право принимать участие в сделке дарения. Главное, чтобы они не были по закону ограничены в правах и дееспособности.

Положения предварительного договора дарения немного напоминают консенсуальный договор, оба имеют безвозмездный характер. Их главное отличие заключается в самом предмете сделки. По консенсуальному договору даритель обещает передать имущество в будущем, а по преддоговору – стороны обязуются заключить основной договор в дальнейшем.

Процесс перехода права собственности дарителя к одаряемому означает, что первый уменьшает своё имущество, а второй его преумножает без всякой оплаты. Несмотря на отсутствие платы, в договоре могут быть прописаны иные условия, при выполнении которых гражданину подарят ценность. Чтобы получить дар, одаряемому могут поставить следующие условия:

  • окончить высшее учебное заведение;
  • жениться, выйти замуж;
  • пройти срочную военную службу по призыву.

Бывают и обратные ситуации, когда сам одаряемый не желает принимать дар. У него есть на это полное право, никто не может принуждать его в этом вопросе. Обладание имуществом предполагает ответственность и обязательства, иногда они бывают слишком обременительными, например, когда по недвижимому имуществу есть много неоплаченных долгов по коммунальным платежам. Поэтому согласие обеих сторон играет существенную роль.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/predvaritelnyj-dogovor-dareniya.html

Договор обещания дарения в будущем образец бланк

Заключить договор можно не только о совершении какого-либо действия в настоящий момент, либо в короткое время, после подписания договора.

Законом вполне предусматривается возможность заключения договорённостей о намерениях. Один из подобных случаев – договор обещания дарения в будущем.

Предварительное соглашение

Договор обещания дарения в будущем, если разбирать его с точки зрения возникновения каких-либо обязанностей у сторон, практически не имеет особого смысла.

Сделка дарения безвозмездна, и даритель без каких-то последствий может отказаться от дарения вплоть до момента, когда переход прав на предмет уже произошёл.

Но соглашения о намерениях, зачастую, выражают хорошие личные отношения между сторонами соглашения, если подтверждение таких отношений требует письменной формы.

Мало того, соглашения о намерениях могут быть какими-либо свидетельствами возникшей заинтересованности между партнёрами для третьих лиц. Поэтому, оно вполне законодательно уместно.

Договор обещания дарения построен на том, что стороны соглашения в будущем намереваются совершить саму сделку. То есть, по прошествии определённого времени, собственник вещи желает подарить её другому лицу.

Сам договор обещания, как уже было сказано выше, не несёт обязанности хозяина предмета обязательно совершить сделку дарения. Передача в дар основывается на исключительно доброй воле дарителя бесплатно передать вещь иному лицу.

А, так как даритель не приобретает никакой выгоды от сделки, она может быть заключена исключительно по воле владельца предмета сделки.

Расторжение предварительного соглашения о дарении

Расторжение договора обещания дарения не требует никакой сложной процедуры. Если договор составлен письменно, любому из участников отношений в письменном виде следует выразить своё желание отказаться от сделки. Этого вполне достаточно.

Договор носит формальный характер, никаких значимых действий он не описывает, они и не происходят. Исходя из этого, нарушения прав сторон при отказе от договора о намерении подарить вещь произойти не может.

Лицо, в пользу которого происходит дарение, также может отказаться как от предварительной сделки, так и от самого подарка. Рассматривая дарение как жест доброй воли, не несущий никакой выгоды для дарителя, законодатель оставляет право распоряжаться своей собственностью вплоть до того момента, когда вещь физически будет подарена одаряемому.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения недвижимости

До этого момента даритель в любое время может передумать и отказаться от совершения сделки по безвозмездной передаче собственной вещи.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора обещания дарения в будущем, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/13/dogovor-obeshchaniya-dareniya-v-budushchem-obrazets-blank

Типовой предварительный договор дарения земли

Первый вариант, реальнее

Аренда земли.4.3. После подписания Настоящего Договора все предварительные. переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о.

Купите квартиру на жену, они разберутся

Да все норм.Просто напиши документ с условиями, идите к нотариусу, вы оба дадите согласие, что обе стороны довольны и все будет заверено нотариусом, в случае чего в суд.

Советую прочесть http://www.molnet/mos/ru/n_28/o_751

И все до самого низа.

В голову варианты не идут, но если бы мне надо было выбирать, я за первый вариант. А может, на супругу и на тещу не оформлять? Она с дочерью как?

1.Оформите квартиру на супругу. После оформления дома она подарит квартиру своей маме-налога нет. Если вдруг развод, то квартира все равно совместно нажита и без разницы на кого оформлена:) )
2.Вообще непонятно-как вы можете в договоре купли-продажи установить условие? Вы же никаким боком к договору

Вариант 1.
А какой налог? — Продадите теще, указав цену до 1 млн — никаких налогов. Оформление в росреесте 1000 р. в простой письменной форме. Или договор мены

Вопрос Можно ли заключить, предварительный договор купли-продажижилого дома и земельного участка, с наследником, св-ва на дом и землю не получены в доме нужно узаконивать пристройку, землютиповая форма договора дарения земельного участка.

1 вариант.Минус не такой большой, как вам кажется. Потому что квартиру Вы покупаете, и при ее продаже (а договоры мены по правилам сделок купли-продажи) , Вы можете применить налог. вычет в размере затрат на приобретение этой квартиры.

Например купили за полтора миллиона и продаете за полтора миллиона, НДФЛ не будет у вас.

Просто в договоре мены квартиры на на долю в жилом доме назовете обмен равноценным- по полтора миллиона оцените и квартиру, и долю в доме. Если конечно рыноч.

стоимость квартиры и доли в доме примерно одинакова, чтобы налоговая не придралась.

1 вариант.

Оформляйте квартиру на жену, после того как теща перепишет на вас дом, жена подарит ей квартиру, дарение между родственниками не облагается налогом

2) обязать никак. Даже предварительный договор купли-продажи не особо-то и поможет. Суды их не любят .Так что про этот вариант забудьте-можете просто пролететь1)нормальный вариант, лучше предложить невозможно.Только с чего Вы взяли, что придется попадать на налог.

Покупаете квартиру по рыночной стоимости, потом в договоре купли-продажи (или мены) с тещей указываете стоимость квартиры точно такую же, по которой купили-налог в этом случае НОЛЬ (читайте внимательно с 220 НК РФ п 1. пп 1) второй абзац.

сумма, стоящая в договоре купли-продажи на Ваше имя-это и есть фактические расходы на приобретение)Плюс ко всему, если Вы имеете официальный заработок, платите подоходный и ни разу не пользовались налоговым вычетом с покупки-Вы можете получить бонус от государства в виде возврата подоходного (максимально 260 тыс руб) -даже если потом купленную на себя квартиру продадите теще.

Если что-то непонятно-задавайте дополнительные вопросы, не стесняйтесь.

Как вступить в права наследования квартирой и дачей?какие для этого нужны документы,счего начать?

Сначала избавься от родственников

Договор. Дарения земельного участка. дарственная .4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в использовании предмета договора в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель

Сходить к нотариусу с паспортом :)))))))))))))

Технический паспорт, кадастровая оценка земли, свидетельство на земельный участок, постановление главы города о выделении земельного учаска, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, договор купли-продажи (мены, дарения, приватизации) , завещание. Короче с адваката.

Пойти к нотариусу и написать заявление о вступлении в права наследования. Предоставить свой паспорт, свидетельство о смерти, а также документ, подтверждающий, что вы вообще имеете отошение к умершему (свидетельство о браке, о рождении) , ну и документы на имущество. Что делать дальше все нотариус расскажет.

До истечения полугода с момента смерти нужно пойти к нотариусу по месту жительства умершего. (В Москве — к любому нотариусу, который ведёт наследственные дела) . Открыть наследственное дело. С собой иметь паспорт, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие ваше родство с умершим, завещание (если оно есть) , документы на квартиру и дачу, номера счетов в банках, если они есть.

Всё остальное вы сможет принести потом, в течение оставшихся месяцев — справки БТИ, выписки из домовой книги, кадастровые паспорта на дом и землю. Нотариус, если нужно даст вам запрос на эти документы. К нотариусу нужно записываться заранее. Через полгода с момента смерти вы получите свидетельсво на наследство по закону ( или по завещанию) , которое нужно обязательно зарегистрировать в Рег. палате. Как правило у нотариусов есть свои регистраторы, они всё сделают.

Регистрация — ещё 1 месяц, потом вы становитесь собственником квартиры и дома. Удачи.

Бегом идти к нотариусу по месту ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА, так как он ведет наследственные дела. Поскольку таких дел много, надо предварительно записаться. У нотариуса подать заявление, ну а далее все по отработанному плану. Главное получить свидетельство, о том что вы наследник в такой то части. А потом и начать оформлять сад дачу машину, или что там у Вас. Удачи.

Особенности договора дарения земельного участка. Нельзя передать в дар землю и не передавать в дар строениеНа сайте terres вы можете скачать типовой договор дарения земельного участка, посмотреть типовой бланк договора — Образец договора дарения.

Вопрос для женщин прошедших через развод+

Раздела не было. Квартира была моя и ВСЕ осталось мне, даже некоторые его вещи. Взял только компьютер.

На сайте нашей компании вы можете бесплатно скачать образец типового договора, чтобы заранее ознакомиться со всеми нюансами данной юридической процедуры.Полный текст бланка договора дарения земли в прикрепленном документе.

Что мужчины, что женщины — среди всех попадаются уроды

Если у вас есть ребенок ты грызите его до последней дырки в трусах !!!Да и без ребенка всё равно !!!нельзя сдаваться !!!развод это как война !!!если противник почувствует в тебе хоть маленькую трещину то всё !!!война проиграна !!!

Я забрала ребенка и ушла

Вилки-ложки.. . да вам просто повезло! меня сняли с городского учета города и в тихую. теперь ждет пока дочке 18 исполнится, что б квартиру отобрать.

Всегда неприятно. а если еще и разочарование.. . терпения вами заныкайте что-то незаметно, он ведь не все знает. иначе без трусов оставит. не верю им. если уйти просто так уже ушел бы, значит вилки по счету делить будет

Договор. Дарения земельного участка.Типовой договор подряда. Договоры оказания услуг.Налоговым кодексом РФ не предусмотрено право заявлять в пределах трех лет налоговые вычеты по НДС с сумм предварительной оплаты.

Да отдай ты ему кастрюли. В свое время я ушла и забрала лишь только часть ценного, и ничего, приобрела со временем новое и красивое.

Не будьте мелочной- отдайте ему всё что хочет взять. и трусы его рваные не забудьте положить в чемодан. будьте выше его! у Вас начнется НОВАЯ жизнь! зачем Вам засаленные сковородки? Вы себе кУпите новые, красивые, и будете получать удовольствие- от ЖИЗНИ БЕЗ него, от готовки себе любимой и своим любимым детям))

Я после развода, прожив 5 лет, но со свекровью ушла в чем была с дочкой на руках

Мне тоже было противно. Поэтому я обговорила возможность денежного эквивалента, а не дележа. Не считала копейки, а прикинула, сколько денег мне нужно добавить для покупки небольшой квартиры. Он остался в нашей квартире, со всей обстановкой, с посудой и остальным. А мне выплатил почти половну суммы, требуемой для покупки квартиры. Остальное взяла кредит в банке.

Я еще хотела взять то, что дарили мне мои подружки, родители. Дарили-то в основном что-то для дома Но муж устроил сцену и я все оставила. И рамочки для фотографий, и керамические сувенирчики, даже шкатулку для рукоделия. . Не знаю, зачем ему это надо. Но мне ситуация была неприятна. И я решила не связываться. Главное-со мной мой ребенок. Остальное наживу.

Отдайте ему всё пусть подавится! ещё и киньте в него какой-нибудь кастрюлькой в придачу, чтоб жаба не задавила его!

Как составить типовой договор купли-продажи участка земли или жилого дома в простой письменной форме?предварительный договор купли-продажи жилого дома и гостевого.форма договора дарения земельного участка в ППФ доли участка .

Все вывез, оставил нам с сыном только одну кровать на двоих и кухонную мебель..

Это обратная сторона брака.
просто в 21 веке развод приравнивается к объявлению войны, где пленных не берут и врагу — ни пяди родной земли. но вам еще повезло. ибо у рудковской и орбакайте дела обстоят еще хуже

Я слышала, что так у многих происходит. Я спокойно сказала-да, все почти все в квартире заработано тобой, куплено на твои деньги и по моему вкусу-забирай все, что считаешь тебе необходимым, нужным-ты прав-это все твое. уж если жизнь криво сложилась-давай по человечески расстанемся. достойно. дети со мной. Ушел, забрал вещи личные, книги, собаку-попросил разрешеня встречаться с детьми.

Когда уходил, то приехал с мамой свекровью т. е. и при сыне перекидал всю квартиру полки-шкафы, что считал своим складывал в сумки, что моим бросал на пол, я ребенка взяла говорю: » папа заболел, пойдем пока он с бабушкой занят чаю попьем, я печенья напекла», вот так.

Пилить делить ниже моего достоинства у меня руки и ноги а главное голова на месте, в течении 2-3 лет я не только все себе скомпенсировала но и далеко вырвалась вперед, он меня потом алиментами понукал, так что мне они, тперь у меня одни джинсы сына стоят больше его подачек.

Я знала некоторых знакомых, которые достойно, УВАЖИТЕЛЬНО ПО ЧЕЛОВЕЧЕСКИ расставались с женой, обеспечивая им квартирой для блага будущего детей, достойно делились вещами, не разбрасываясь ими в разные стороны А для этого нужен большой ум. и сдержанность .

Все вышеперечисленные детали учитывает типовой договор дарения участка земли, который заполняется непосредственно в нотариальной конторе и заверяется собственноручно нотариусом.

Я ничего не брала. . Взяла подмышку ребенка, кошку, и кое-что из одежды, и ушла к родителям.. Он, конечно, после всего сделал жест невиданной щедрости — привез магнитолу. . И это все. . за 10 лет совместной жизни. .

А потом его тетка не нашла чего-то и меня в воровстве обвинила, потом нашла, но даже не извинилась.. А остатки наших с дочкой вещей упаковали в мешки из-под картошки и в погреб положили. . даже ее пластилиновые поделки. .

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какое налогообложение при дарении квартиры

уже 3 года прошло, а до сих пор все переворачивается, как вспомню.. Но вроде жизнь начинает налаживатся)))

Зачем мы от них рожаем, вот это не понимаю Меня квартирой не обеспечивает, не гонит с квартиры, но и так жить невозможно, не могу уехать к маме, ребенок совсем маленький 2,5 мес, а мама в другом городе живет

Господи, почитала волосы зашевелились!!! !
как же так????

Подобное поведение это признак слабости человека. обычно ведет себя так тот, ОТ КОГО УХОДЯТ.отдайте ему всетарые кастрюльки и вот увидите, что взамен них у Вас появятся новые вещи, а он так и не сможет уйти от прошлого .удачи!

у меня самой муж, не смотря на нашу предварительную договоренность о разделе имущества, втихую вывез всю технику. это было противнее, чем если меня обокрал например абсолютно чужой человек.

Все ему оставила забрала свои старыи чемоданчик и веши которые привезла к нему подарки тож оставила все

Источник: http://ooo-sovetnik.ru/faq/tipovojj_predvaritelnyjj_dogovor_darenija_zemli/

Предварительный договор дарения квартиры образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Одним из важнейших этапов в процессе продажи или приобретения жилья является заключение предварительного купли-продажи. Данный документ обычно подписывается, если по каким-либо причинам невозможно заключение основного договора. Например, продавцу необходимо время, чтобы снять обременение с квартиры или собрать документы для сделки, а покупателю нужно время, чтобы собрать требующуюся денежную сумму.

Предварительный договор для купли-продажи обеспеченный задатком

Мы, ________________, ИН ____________, зарегистрированный и проживающий по адресу: город Киев, улица ________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _______________, ИН ___________, зарегистрированный и проживающий по адресу: город Киев, улица _____________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны вместе далее по тексту — Стороны, понимающие значение этой сделки, находясь при ясной памяти и добром уме, пытаясь согласно ст.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Чтобы безвозмездно вручить свое имущество несовершеннолетнему ребенку, заключают дарения.

Проведение таких сделок регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В законе предписано, что если договор подписывается с малолетним, от его лица выступает законный представитель. В каждом случае договор составляется индивидуально. В конце статьи можно скачать примерный образец документа.

В целом дарения квартиры несовершеннолетнему оформляется аналогично стандартному документу.

Главная «Авеню» >> Образцы документов >> Образцы договоров (актов) см. П.1 ст. 429 ГК РФ По предварительному стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор Мы нижеподписавшиеся, гр. ___________________________________________________ паспорт серии ____ номер ________________, выдан ______________________________ ______________________________________________________ проживающ__ по адресу: ____________________________________________________________________________ _________________________________________________________________именуем__ в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ; Гр.

Договор дарения доли квартиры, образец 2017 года

Совершение акта дарения между родственниками, является наиболее распространенным видом сделки. Связано это с тем, что такой способ передачи права собственности на имущество наиболее оптимален в плане затрат и самой процедуры оформления. Как правильно подготовить сделку, чтобы все прошло на законных основаниях?

Как составить дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году и всей части имущества в целом? Какие документы могут потребоваться?

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками 2017

Сделки, по которым один из участников передает другому объект недвижимого капитала в дар, весьма распространены.

Как правило, заключается дарения квартиры между знакомыми или близкими родственниками. У этой процедуры есть свой алгоритм и особенности, о которых необходимо помнить во время ее совершения.

Под дарственной в законодательстве понимается двусторонняя, безвозмездная сделка.

Как подарить квартиру детям

  1. Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме — дарения.
  1. в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одоряемому.
  1. В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одоряемого и получить выписку из ЕГРП о проведенной регистрации( с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).

Шаблоны договоров, соглашений, расписок

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам все необходимые документы для сделки с недвижимостью, но они не могут содержать все многообразные условия сделки.

  1. шаблон соглашения о задатке
  2. шаблоны договора купли-продажи
  3. шаблон уведомления о продаже доли, комнаты в коммунальной квартире
  4. шаблоны расписок
  5. шаблоны предварительного

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора .

Как подготовить и заключить дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией . Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства.

Источник: http://zakonvdome.ru/predvaritelnyj-dogovor-darenija-kvartiry-obrazec-87082/

Образец заполнения договора дарения доли квартиры

Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

Как составить договор дарения доли квартиры?

Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.Закон закрепил форму дарственной как простую письменную.

Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:

  • нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания;
  • можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
  • обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.

Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.

Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.

Пошаговая инструкция для регистрации права:

  1. С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.
  2. Составление заявления о регистрации права.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии.
  4. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством.
  5. В назначенное время явка за результатом.

Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.

Нотариальное заверение договора

Иногда требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это необходимо по нескольким причинам:

  • стороны не уверены, что смогут сами правильно составить документ;
  • участники опасаются, что он будет оспорен третьими лицами.

При обращении к нотариусу необходимо подать документы, которые требуются для заполнения данных в соглашении и оплатить расходы по оформлению.

Нотариус самостоятельно подготавливает текст документа с учетом особенностей ситуации и требований участников сделки. После его подписания, нотариус отправляет дарственную и сопутствующие документы для регистрации права.

Очевидно, что процесс оформления дарственной части квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому целесообразно заранее определиться с выбором способа оформления.

Госпошлина за дарение

За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно.

Перечень расходов, из которых складывается общая сумма затрат:

  • госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
  • госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
  • оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
  • налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.

Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение соглашения о передаче на безвозмездной основе доли недвижимости или за регистрацию права. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.

Образец заполнения договора

Образец – стандартная форма дарственной, которая используется для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании берут за основу образец. Он содержит необходимую информацию и пункты для правильного оформления сделки.

Вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры, который можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать условия, которые противоречат правилам составления дарственной.

Предварительный договор

Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами. Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа. По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.

Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Долю в квартире можно подарить множеству лиц, в том числе детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.Правом подписи при дарении несовершеннолетнему обладает законный представитель.

Однако собственником подаренной доли все равно будет одаряемый. Такой документ имеет отличительные особенности:

  • сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
  • кроме данных самого получателя вносятся в текст данные представителя.

В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.

Как расторгнуть договор дарения?

Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.Отказ дарителем допускается на основании статьи 577 ГК РФ 2017.

Кроме того, дарственная доли жилплощади оспаривается и признается недействительной. В этом процессе участвуют заинтересованные третьи лица.

Таким образом, соглашение о передаче имущества в дар расторгается исключительно по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2017. Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец служит хорошей основой для оформления окончательного варианта. Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной может быть практически бесплатным.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/obrazec-zapolneniya-dogovora-dareniya-doli-kvartiry.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: