Признание договора дарения квартиры недействительным

Суд отменил договор дарения квартиры и признал последующую сделку купли-продажи квартиры недействительной. Ситуацию можно охарактеризовать так — не дай бог такого никому

Суд отменил договор дарения квартиры и признал последующую сделку купли-продажи квартиры недействительной. Ситуацию можно охарактеризовать так — не дай бог такого никому.

https://advokatkomarov/praktika/sud-otmenil-dogovor-dareniya-kvartiry-i-priznal-posledujuschuju-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-nedej/

2015-11-11

Бабушка много лет назад развелась со своим последним мужем и осталась на руках с двумя малолетними дочерьми от разных отцов.

Адвокат Комаров Сергей Владимирович

г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 11

772-13-32

Ситуация:

Бабушка много лет назад развелась со своим последним мужем и осталась на руках с двумя малолетними дочерьми от разных отцов. Шло время, дочери росли и настал момент, когда всем нужно было решать т.н. “свой” жилищный вопрос. Старшая дочь вышла замуж, новая семья стала жить в квартире с матерью и сестрой, старшая сестра в тот период хорошо зарабатывала.

Младшая дочь также продолжала жить с матерью и семьей сестры но ситуация ее не устраивала, она постоянно предлагала продать 3-х комнатную квартиру и отдать ее часть деньгами, т.к. по ее мнению из-за совместного проживания она не могла нормально устроить свою личную жизнь. На семейном совете было принято решение 3-х комнатную квартиру продать, т.к.

у младшей дочери не было нормальной работы, то решили выдать деньгами ей половину от стоимости квартиры, а на остальные деньги с доплатой старшей сестры купить другую квартиру меньшей площади. Так и поступили. Получив деньги, младшая сестра уехала из Москвы в Калининград, сказав что жить теперь будет там. В 2009 году она вернулась в Москву без денег и с ребенком на руках. К тому времени у бабушки (ее матери) умерла сестра, которая оставила 1-но комн.

квартиру в наследство старшей дочери, старшая дочь отказалась от наследства в пользу матери. Теперь бабушка стала жить отдельно в центре Москвы в 1-но комн. квартире, 2-х комнатная квартира осталась старшей сестре.

По приезду в Москву младшая сестра попросилась жить к своему биологическому отцу, он ее пустил, через некоторое время между ними произошел скандал с обоюдными побоями Отец от ужаса и горя квартиру продал вместе с зарегистрированной в ней дочерью и внуком посторонним лицам, в итоге младшая дочь попросилась к матери в 1-но комнатную квартиру.

Мать пустила ее, зарегистрировав внука и дочь, и началось Дочь стала нечасто, но очень настойчиво и с применением физической силы начала “просить” мать переоформить квартиру на нее, к 2011 году угрозы и обстановка в квартире стала такой, что (как рассказывала бабушка) ей было проще отписать на младшую дочь квартиру чтобы все это прекратилось, чем терпеть постоянные унижения и побои.

Важный момент – бабушка в тот период никому не рассказывала о своей беде, она стыдилась своей дочери и того, что вырастила монстра. В 2011 году под давлением дочери квартира по договору дарения была переоформлена на младшую дочь. После регистрации дарения дочь изменилась окончательно: избиения стали нарастать дошло до того, что дочь бросалась граненым графином в мать, обливала ее ночью во сне с открытой форточкой холодной водой и делала другие ужасы. Положение бабушки стало невыносимым, она рассказала о происходящем своей подруге, а та старшей дочери. Сначала разговоры, а потом и обращения в полицию ни к чему не привели, младшая дочь озлобилась и уже не скрывала своей конечной цели – бабушка должна умереть или покинуть квартиру добровольно.

Результат:

В 2012 году с участием другого адвоката бабушка пыталась оспорить дарение квартиры по основанию, что она не отдавала отчет своим действиям, но суд оказался проигранным. Попытки возбудить уголовные дела за избиения бабушки ни к чему не привели – ужас продолжался. Муж старшей дочери категорически отказался пустить бабушку в другую квартиру – получилось, что она осталась одна наедине с садисткой. В 2013 году бабушка обратилась к адвокату Комарову С.В.

за юридической помощью. Была проведена обширная юридическая консультация и разработан план действий по разрешению ситуации. За период работы было возбуждено уголовное дело на младшую дочь за побои и в суде удалось добиться ее осуждения, параллельно продолжились суды по оспариванию дарения квартиры.

Осознавая перспективы отмены дарения, сменив более 5-ти адвокатов за период борьбы с матерью, младшая дочь через договор купли-продажи, воспользовавшись судебной волокитой, сумела переоформить квартиру на свою подругу. Подруга сразу же инициировала иски о выселении бабушки из квартиры. При этом дочь квартиру не покидала и продолжала бить и угрожать матери расправой. Ситуация сложилась практически безвыходная, складывалось ощущение что все против бабушки.

Суд 1-ой инстанции при согласии районной прокуратуры вынес решение в пользу подруги сестры, в отмене дарения и признании недействительной последующей продажи квартиры — было отказано в полном объеме. Подруга сестры зарегистрировалась в квартиру со своими детьми.

В Апелляционной инстанции (Мосгорсуд), после многочисленных жалоб, обжалований всех возможных определений суда, обращений в общественные организации и городскую прокуратуру перед новым 2015 годом удалось ПОЛНОСТЬЮ ОТМЕНИТЬ решение суда 1-ой инстанции, что стало шоком и полной неожиданностью для младшей дочери и ее подруги.

Суд вернул бабушке квартиру, отменил дарение квартиры младшей дочери и переоформление квартиры на подругу дочери, выписал подругу и ее детей из квартиры, отказал в выселении бабушки. Когда апелляционная инстанция оглашала свое решение бабушка и ее подруги (пожилые люди) плакали в суде. Но нерадивая дочь вместе с внуком (который был готов давать показания в суде против бабушки, о чем в открытую и бессовестно вне суда неоднократно заявлял) продолжают быть в ней зарегистрированными. Борьба продолжается..

Источник: https://advokatkomarov.ru/praktika/sud-otmenil-dogovor-dareniya-kvartiry-i-priznal-posledujuschuju-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-nedej/

Признание недействительной сделки дарения недвижимости | Юрист по жилищным вопросам Белякова Инна г. Москва

Как признать недействительной сделку дарения недвижимости?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Дарение недвижимости не запрещается законодательно и на практике встречается достаточно часто, особенно между родственниками. Однако в некоторых случаях под дарением на самом деле скрывают другую сделку, и в таких ситуациях дарение является мнимым, что дает возможность признания договора дарения недействительной сделкой.

Зачем это нужно, в каких ситуациях это возможно и что нужно, чтобы отменить такую сделку, разберёмся в данной статье.

В законодательстве существует понятие мнимой сделки – когда стороны, которые ее заключили, на самом деле не имеют соответствующих мотивов, и не предполагаются правовые последствия такой сделки. Мнимые сделки – одна из распространенных схем для мошенничества.

Например, в случае с недвижимостью это может делаться с целью избежать определенных обязательств: должник оформляет мнимую сделку договора дарения квартиры третьему лицу, и имущество уже не может быть отсужено или изъято другими путями. При этом по факту собственником остается прежний владелец недвижимости.

Еще один вариант – сделка дарения прикрывает фактическую куплю-продажу, с целью уклонения от налогообложения при официальной продаже.

Следует отличать мнимые сделки, которые являются ничтожными и по закону не требуют признания недействительности в суде, от оспоримых.

Первые вполне могут иметь все признаки действительной сделки (заключаются правомочными гражданами, документы оформляются в полном соответствии с законом, стороны действуют без давления на них), их отличает лишь мотив: даритель изначально не планировал безвозмездно предавать имущество третьему лицу, и вся сделка является лишь прикрытием для других действий инициатора (например, для сокрытия реального финансового положения).

В отличие от мнимых, оспоримые сделки могут иметь определенные «дефекты»:

• одна из сторон или обе не являются правомочными на момент заключения сделки или не достигли 14-летнего возраста;
• стороны действуют с нарушением законодательства;
• были допущены ошибки в составлении или регистрации договора дарения;
• одна из сторон подверглась шантажу, угрозам, обману, действует не по своей воле и т.д.

Оспоримые сделки позволяет добиться отмены договора дарения недвижимости в судебном порядке.

Признать сделку недействительной, вне зависимости от причины, может только суд. Процедура в этом случае следующая:

1. Составление искового заявления о признании сделки дарения недействительной

Обращаться в судебную инстанцию могут все заинтересованные стороны: кредитор дарителя, родственники, родственники того, на кого оформлен договор дарения и другие заинтересованные лица. Иск составляется по стандартной форме и должен содержать следующую информацию:

• сведения об истце, ответчике и наименование суда, куда будет направлено заявление;
• предмет иска – недвижимость или другие материальные ценности, законность дарения которых оспаривается;
• цена иска – сумма объекта дарения;
• обстоятельства и аргументы – необходимо изложить все факты, касающиеся дела, а также доводы относительно того, почему, по вашему мнению, сделка должна быть признана недействительной или ничтожной. Важно расписывать причины максимально полно и по возможности документально подтверждать каждый изложенный в иске факт;
• требования – отмена дарения недвижимости и возврат имущества дарителю;
• список прилагаемых документов.

Среди документов, которые нужно приложить к иску – копия договора дарения, подтверждения того, что истец является заинтересованным лицом, доказательства недействительности сделки или ее мнимого/притворного характера.

2. Подача искового заявления в суд

Следует иметь в виду, что для оспаривания сделки дарения законом определен конечный срок, который составляет 3 года, а для оспоримых сделок – 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика;

3. Рассмотрение дела в суде

Во время заседания важно убедить судью в том, что сделка имеет признаки недействительной или является мнимой. Для этого необходимо предъявить документы, которые могут это подтверждать, показания свидетелей и другие доказательства. В случае, если ваша позиция будет достаточно убедительной, судья примет решение о признании сделки дарения недействительной.

Судебная практика показывает, что подобные процессы часто бывают очень сложными и затяжными. Особенно тяжело бывает добиться отмены дарения недвижимости между близкими родственниками – необходимо доказать наличие сговора и скрытых мотивов сторон сделки, что для семьи очень непросто. Чтобы упростить рассмотрение дела и ускорить вынесение решения, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.

Опытный специалист в данной сфере поможет найти в сделке дарения несоответствия законодательству, признаки ее мнимости или притворности, составит грамотное исковое заявление и будет представлять ваши интересы на суде. В результате шансы на получение положительного вердикта существенно возрастают.

Согласно Гражданскому кодексу, при признании сделки недействительной или ничтожной стороны обязаны возместить друг другу все, что было получено в ее результате. В случае отмены договора дарения недвижимость возвращается к собственнику.

При этом если сделка была мнимой или притворной, полученные дарителем средства от одариваемого не возвращаются, поскольку официально они не передавались.

Заключение

Если сделка дарения была заключена с нарушением законодательства или имеет характер мнимой, она может быть оспорена в суде и признана недействительной. Подобные процессы отличаются сложностью, запутанностью и долгим периодом рассмотрения, потому для ускорения и упрощения процедуры рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.

Источник: http://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/priznanie-nedejstvitelnoj-sdelki-dareniya-nedvizhimosti/

Как признать недействительным договор дарения

20.03.2018

Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, поэтому порядок её заключения, исполнения, отмены или признания недействительной регулируется гражданским законодательством. Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья.

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей. Ведь если изучить судебную практику, то можно прийти к печальному выводу — в 2/3 случаев судьи стандартно отказывают истцам в удовлетворении требований.

И дело здесь не в общей политике судебной системы по данному вопросу, а в том, что, требуя признать сделку недействительной, заявитель (а чаще всего его представитель) не удосуживается собрать все доказательства и опирается в основном на голословные утверждения.

Поэтому, приступая к подготовке заявления, прежде всего, следует выявить признаки недействительности конкретного соглашения. Сделать это довольно просто, если обратиться к ГК РФ. При этом не надо путать недействительность с отменой дарения.

Недействительность изначально основывается на правовой, так сказать, «ущербности» сделки. Таковой ее делают юридические изъяны, нарушения закона, а также воли дарителя, которые изначально присущи подобному договору. А вот отменен может быть и юридически чистый договор, не имеющий видимых правовых недостатков.

Об этом мы еще поговорим ниже. Пока же вернемся к проблеме недействительности.

Кодекс знает несколько оснований для признания сделки (и не только дарения) недействительной. Так, суд признает соглашение недействительным, когда оно нарушает закон (ст.168), прикрывает собой другое реальное соглашение (ст.170), заключено под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия (ст.ст. 178 и 179), совершено недееспособным или ограниченно дееспособным человеком (ст.171 и 176), а также по другим основаниям, указанным в ГК РФ.

Анализируя действия сторон и соотнося их гипотезой и диспозицией норм, в большинстве случаев можно установить основания для расторжения договора. Далее следует собрать доказательства и выявить возможных свидетелей. По ряду дел это просто необходимо. Например, даритель на момент подписания соглашения был признан недееспособным.

В этом случае следует предоставить судебное решение о признании человека недееспособным и соответствующие справки из лечебного учреждения. Или, например, одаряемый не выполняет свои обязанности по уходу за пенсионером, отписавшим ему свою квартиру.

В данной ситуации необходимо выявить свидетелей — соседей, собрать квитанции, подтверждающие, что бывший хозяин по-прежнему оплачивает коммунальные услуги и лекарства, а сделка по своему существу является мнимой и так далее. Вообще у каждого дела есть свои нюансы, которые надо учитывать.

На следующем этапе готовится иск, комплектуется пакет документов и все материалы направляются в суд. В ходе процесса, представитель (или сам даритель) заявляет ходатайства (например, о назначении судебно-медицинской или почерковедческой экспертизы) о вызове свидетелей в суд, о приобщении к делу документов. Если аргументация и доказательства не вызывают сомнений или вопросов, то судья признает договор недействительным и прекратит право собственности нового владельца.

А теперь давайте рассмотрим наиболее типичные примеры подобных дел.

Признание дарителя в том состоянии, когда он не понимал смысл совершаемых им действий или не мог руководить ими

Источник: http://www.gestion.ru/news/gestion/kak-priznat-nedeystvitelnym-dogovor-dareniya/

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

Можно ли оспорить дарение квартиры? Ответ только один- можно. Всё зависит от наличия веских оснований для этого.  Эти обстоятельства перечислены в Гражданском кодексе в статье 578. 

Основания для отмена договора дарения квартиры

1. Покушение одаряемого на убийство дарителя. То есть, если после того, как одаряемый попытается совершить преступление против дарителя, договор, произведённый в его пользу, отменяется. Если же убийство совершено, отменяться оно должно наследниками убитого.
2. Если одаряемый содержит квартиру так, что может её потерять.

   Это может быть пожар, затопление, бесконечные закладывания квартиры в кредитных кампаниях и так далее

3. Когда даритель переживёт одаряемого (это должно быть прописано в договоре дарения)
4. Когда даритель и одаряемый- юридические лица или ИП, то отменить договор дарения можно если дарение квартиры произошло менее, чем за полгода до начала процедуры банкротства.

Чтобы отменить договор дарения, нужно в установленном порядке признать заключенный договор оспоримой (ничтожной) сделкой. Разберемся, какую сделку дарения квартиры можно признать оспоримой (ничтожной).

• Ничтожные- когда ГК РФ указывает на недействительность такой сделки даже без разбирательства в суде 
• Оспоримые- когда сделка признается недействительной по суду. 

Недействительная сделка, последствия описана в статье 167 ГК РФ: она признается по закону как бы не прошедшей вообще и она не повлечет абсолютно никаких правовых последствий.

По этой сделке ни одна из сторон не теряет и не получает ничего, и обязана вернуть полученное в ходе сделки. Если это невозможно, закон обязывает произвести расчет в деньгах.

Ничтожная сделка

• Не удовлетворяющая требованиям закона и прочих правовых актов, ничтожна, когда закон не утверждает, что эта сделка является оспоримой.
• Сделка, совершенная против основ нравственности и правопорядка. К примеру, ничтожной является сделка дарения ребёнка.

Сделки, признаваемые ничтожными

• Которая совершенная человеком, признанным законом недееспособным по причине чего- то (психического расстройства). В интересах такого недееспособного гражданина совершенная сделка может по требованию опекуна может быть признана действительной по суду, когда эта сделка совершена к выгоде данного гражданина.
• Заключенная малолетним Гражданином. То есть когда заключившему сделку не исполнилось 14 лет. 

К ничтожным сделкам относятся сделки, противоречащие закону и представляют угрозу государству (обществу). Например, это дарение ребенка. Составление подобного договора не возможно из- за того, что это и нарушает закон, и представляет угрозу общественному порядку. 

Ничтожной является и притворная сделка- об этом ниже. 

Так же ничтожной будет являться сделка, когда недвижимость дарится юридическим лицом, готовящимся к процедуре банкротства. В этом случае дарения будет расценено как попытка увести активы фирмы из конкурсной массы (имущества банкрота, которым удовлетворяют требования кредитора) 

Оспоримая сделка

Оспоримой является сделка, которую по суду можно признать недействительной. В суд обратиться о признании такой сделки недействительной по закону могут исключительно лица, прямо указанные в законодательном акте.

Сделки, признаваемые оспоримыми:

1. Когда сделка была под влиянием угрозы, обмана, насилия, и незаконного соглашения одной стороны с другой. Кроме того это сделка, которая была совершена из- за какого- то тяжелого стечения обстоятельств, причем на очень не выгодных условиях (кабальная сделка). Эта сделка признаётся по суду недействительной по иску одной из сторон (потерпевшей). Когда сделка признаётся не действительной, то сторона- ответчик обязана вернуть потерпевшим полученную квартиру.
2. Когда сделка производилась по причине заблуждения- судом она может быть признана недействительной, если истец заключал договор под влиянием заблуждения. Одна тонкость- заблуждение должно быть обязательно «существенным». В статье 178 ГК говорится: «существенное значение для любой сделки имеет заблуждение в отношении тождества или природы такой сделки или иных качеств квартиры, снижающей возможность использования квартиры по назначению. Заблуждение в отношении мотивов сделки при этом не имеет серьезного значения». Если суд признает эту сделку не действительной на этом основании, то сторонами проводится двухсторонняя реституция. 
3. Сделка, совершенная гражданином, признанным ограниченно дееспособным, так же будет признана недействительной судом. Чтобы человек с ограниченной дееспособностью смог купить или продать недвижимость, нужно согласие его попечителя. Когда сделка совершена согласования с попечителем, он имеет право на обращение в суд- признать сделку не действительной. После признания судом такой недействительной производится двухсторонняя реституция (не путать с проституцией).
4. Граждане от 14 до 18 лет могут распоряжаться недвижимостью только по согласию их родителей, попечителя (усыновителя). Когда согласия нет, представители обращаются в суд, чтобы признать эту сделку недействительной. Но есть возможность получить и полноценную дееспособность до достижения 18 лет. Это эмансипация (вступление в брак). В этом случае согласие попечителей или усыновителей или родителей не нужно.
5. При условии, если гражданин заключил сделку, не в состоянии понять значение действий, которые он производит. В этом случае иск в суд подается гражданином или лицами, права которых оказались нарушены по итогам такой сделки. Закон устанавливает- последствием этой сделки будет двухсторонняя реституция.
6. При условии, когда недвижимость в собственности мужа и жены, для распоряжения недвижимостью, купленной в браке нужно будет нотариальное согласие другого супруга, удостоверенное нотариусом. 

И оспоримые и так же ничтожные сделки могут быть притворными и мнимыми:
Мнимая и притворная сделки 

• Притворная сделка – произведенная для того, чтобы прикрыть другую сделку. К примеру, притворной сделкой будет являться сделка дарения квартиры меду родственниками, совершаемая для уклонения от уплаты налога.
• Мнимая сделка – сделка только для вида, без какого- либо желания создать законные правовые последствия по этой сделке. 

Правовые последствия признания договора дарения квартиры недействительным 

Если договор дарения квартиры был признан в установленном порядке не действительным, это влечет к возврату квартиры дарителю, а если квартира утрачена (продана, заложена, сгорела)- должна быть выплачена стоимость подаренной квартиры. В некоторых случаях речь пойдёт и о идёт и о возмещения убытков, связанных с договором дарения.

При условии, когда сделка ничтожна, общий срок исковой давности законом установлен три года. Начало исковой давности- с момента заключения сделки. Срок исковой давности в этом случае (по оспоримой сделке) составляет всего год. При наличии каких- то особо уважительных причин суд (когда есть серьёзные основания) может и восстановить срок давности.  

При обнаружении каких- либо мошеннических действий, связанных с подарком квартиры по «туманным» основаниям, необходимо срочно наложить арест на квартиру, а уж затем обращаться в суд. 

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Mogno_li_osporit_dogovor_dareniya_kvartiry/

Признание недействительным договора дарения квартиры

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник наделен тремя основными правомочиями по отношению к принадлежащему ему имуществу: правом владения, пользования и распоряжения.

Распоряжение имуществом предполагает определение юридической судьбы вещи. По своему усмотрению собственник в рамках действующего законодательства вправе отчуждать свое имущество различными способами. Одним из видов отчуждения является передача имущества по договору дарения в пользу другого лица.

Согласно ст. 572 ГК РФ, отчуждение недвижимого имущества по договору предполагает, что одна сторона, именуемая дарителем, на безвозмездной основе передает в собственность в пользу другой стороны (одаряемый) определенную недвижимую вещь (квартиру, дом, земельный участок и т.д.).

Вместе с тем, когда речь идет о недвижимом имуществе, необходимо пройти процедуру перехода права собственности, а именно обратиться в регистрирующий орган (или посредством услуг многофункционального центра) и в дальнейшем получить свидетельство о праве собственности с указанием в нем данных нового субъекта права.

Однако, возвращаясь к теме статьи, отметим, что существует обширная судебная практика о признании вышеуказанного договора недействительным

В частности, одним из оснований признания сделки дарения недействительной является передача предмета договора (квартиры, дома и т.д.) лицом, которое на момент подписания договора находилось в состоянии, когда было не способно руководить своими действиями и осознавать их последствий.

Руководствуясь положениями ст. 177 ГК РФ, заинтересованное лицо, которым может выступать как сам даритель, так и иные лица, чьи права были нарушены, обращается в суд с требованием признать такой договор недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Вместе с тем, в большинстве случаев суд назначает психолого-психиатрическую экспертизу, чтобы определить состояние дарителя на интересующий юридически значимый период.

Экспертиза проводится также и в отношении лица, который на момент инициирования судебного процесса уже умер.

Чаще всего подобные разбирательства инициируют наследники, которые претендуют на спорное имущество, которое могло быть включено в наследственную массу, если бы даритель (наследодатель) не произвел его отчуждения.

В данном случае экспертиза именуется «посмертной» и проводится на основе имеющихся медицинских документов (амбулаторных карт, выписных эпикризов, справок от врачей и т.д.) и свидетельских показаний (если таковые имеются).

Суд выносит определение о назначении соответствующей экспертизы и направляет материалы дела в экспертное учреждение.

На время проведения экспертного анализа процессуальные сроки приостанавливаются.

Результаты экспертизы оформляются в виде письменного заключения и направляются обратно в суд.

Таким образом, заключение эксперта приобретает статус доказательства по делу, которое, при этом, не имеет преимущественного значения в сравнении с остальными доказательствами, признанными судом допустимыми.

В случае если эксперты установят, что даритель находился в таком психическом состоянии, когда не мог осознавать последствий совершаемой сделки, то в совокупности с остальной доказательственной базой по делу суд может признать заключенный договор дарения недействительным.

Вместе с тем, рекомендуем, как истцам, так и ответчикам по данной категории дел не пренебрегать возможность обращения к профессиональному юристу, способному подготовить все необходимые процессуальные документы, выработать правовую позицию по делу, а также представить интересы своего доверителя непосредственно в ходе судебного процесса. 

Источник: http://mosadvo.ru/articles/zhilishchnoe_pravo/priznanie_nedeystvitelnym_dogovora/

Признание договора дарения квартиры недействительным

Полноправный владелец любого имущества, и квартира не является исключением, может распоряжаться им по своему усмотрению. Главное, чтобы осуществляемые мероприятия в отношении объекта недвижимости не противоречили действующим
законодательным положениям и не нарушали права и интересы сторонних лиц, иначе возможно признание договора дарения недействительным.

Вступление в силу договора дарения после смерти дарителя

Договор дарения составляется между получателем дара и собственником отчуждаемого имущества при жизни владельца. Реализован данный документ также может быть исключительно при живом собственнике. Обосновано это несколькими значимыми обстоятельствами:

• на процедуре нотариального удостоверения заключаемого договора должны присутствовать все участники сделки;
• внесение в договор дарения положения, в соответствии с которым сделка вступает в законную силу исключительно после ухода дарителя из жизни, автоматически делает данное мероприятие мнимым и притворным. Законодатель классифицирует это в качестве попытки «прикрыть» другой юридический документ – завещание.

Таким образом, возможность вступления дарственной в силу только после смерти прежнего владельца исключается – для этого предусмотрено завещание.

Наряду с этим, по договоренности сторон в дарственную могут быть внесены исключительные положения. К примеру, даритель может потребовать одаряемого ухаживать за собой до момента ухода из жизни, попросить права проживания на территории отчуждаемой собственности и т.п. Соглашаться ли на подобные условия – решать одаряемому человеку.

На практике неоднократно подтверждалось, что лучше этого не делать, т.к. чем больше в документе «оговорок», тем выше вероятность его последующего успешного оспаривания заинтересованными гражданами, к примеру, законными наследниками дарителя.

Если же даритель хочет, чтобы после его смерти имущество перешло в собственность того или иного гражданина, составляется завещание.

Когда можно признать дарственную недействительной

Возможность оспаривания появляется исключительно после смерти дарителя. То есть, к примеру, если ваш дедушка решит кому бы то ни было подарить свою квартиру, и сам будет продолжать в ней жить, ничего с этим сделать не получится.

При условии дееспособности и психической вменяемости, право распоряжения имуществом сохраняется за собственником до конца его дней.

После смерти дарителя заинтересованные лица, располагающие такими полномочиями, могут добиться оспаривания дарственной, если на то есть достаточно веские основания. К числу таковых относятся:

• официальная недееспособность собственника на момент заключения договора;

• неадекватное состояние владельца в момент подписания составленной дарственной, к примеру, состояние наркотического или алкогольного опьянения;

• подписание договора под давлением на дарителя, наличием угроз в его адрес или адрес родственником и т.п.

Срок исковой давности

Срок оспаривание дарственной законодатель выделяет 3-х летний срок с момента заключения договора либо с момента, когда заинтересованные лица узнали о факте ущемления их прав и интересов составленным договором.

Важно! Право продления срока исковой давности сохраняется за истцом, если он не знал о наличии дарственной либо имели место обстоятельства, препятствующие своевременному обращению в суд.

Наряду с этим, суммарный срок с момента составления дарственной, в течение которого ее можно оспорить, составляет максимум 10 лет. Если установленный рубеж будет преодолен, шансов на признание договора ничтожным практически не будет.

В качестве исключения можно привести ситуацию, когда даритель сам хочет отказаться от договора, но одаряемый в этом препятствует – при таких обстоятельствах срок исковой давности обычно увеличивается до 5 лет.

Срок исковой давности может меняться при разных обстоятельствах. К примеру, нередко третьим лицам дается всего лишь 1 год на оспаривание документа. Отсчет ведется с момента, когда заинтересованный гражданин узнал о факте существования спорных обстоятельств. Поэтому рекомендация такова: обращайтесь в суд в максимально краткие сроки после осведомления о произошедшем нарушении.

 Судебная практика признания договора дарения квартиры недействительным

Как признать договор дарения ничтожным

Добиться признания дарственной ничтожной достаточно сложно.

Для этого заявителю, помимо стандартного иска, придется представить на рассмотрение районному судье документы, справки и прочие доказательства, подтверждающие факт пребывания дарителя в недееспособном/неадекватном состоянии на момент заключения договора, либо же улики, свидетельствующие о том, что дарителя заставили составить дарственную тем или иным способом.

Скачать Исковое заявление о признании договора дарения недействительным — Образец

В качестве доказательств принимаются к рассмотрению нижеперечисленные позиции:

• аудиозаписи, видеофайлы, письма и сообщения с угрозами или документы, подтверждающие факт заключения дарственной по принуждению;

• медицинские заключения о недееспособности / неадекватности дарителя;

• документы, подтверждающие наличие разного рода обременений в отношении объекта недвижимости, делающих его передачу в дар невозможной;

• расписки и прочие подтверждения факта мнимости/притворности сделки. К примеру, нередко дарственную используют в качестве «замены» договора купли-продажи. Такую сделку можно официально признать недействительной, но истца с большой долей вероятности обяжут компенсировать понесенные одаряемым затраты.

Размер пошлины за рассмотрение такого иска, перечень документов и конкретный порядок действий уточняйте в судебной канцелярии по месту – положения могут меняться в зависимости от действующих законодательных нормативов и обстоятельств конкретного дела.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/posle-smerti.html

Признание договора дарения квартиры недействительным

Москва, ул. М. д. *, который был зарегистрирован в УФРС по г. Москве 23.03.2007 г.

Черных Л.П. мать умершей Д. обратилась в суд с иском к         Денисову А.И. о признании вышеуказанного договора дарения недействительным. включении указанной выше квартиры в наследственную массу. признании за ней права собственности на обязательную долю в квартире в порядке наследования после смерти дочери.

Real help

До настоящего времени я зарегистрирован по тому же адресу.

В июле 2007г. по состоянию здоровья я был помещен в Садовский дом-интернат для инвалидов и престарелых, где нахожусь и в настоящее время. На протяжении всего пребывания в доме-интернате я регулярно посещал свою квартиру с целью обеспечения ее сохранности. Квартирой никто не пользовался.

В феврале 2008 г. прибыв в свою квартиру, я обнаружил, что в ней заменен замок, и я не могу в нее попасть.

Адвокат Окунькова Татьяна Михайловна

Ответчик Ч.Ю.И. был осведомлен о происходящем, однако не остановил своего сына, а напротив, поддерживал его в переоформлении квартиры. На основании ст. 179 ГК РФ истец Чурикова Л.А. и ее представитель по доверенности адвокат Александренко О.Г. в судебном заседании просили исковые требования с учетом уточнения удовлетворить.

Ответчик Ч.Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности адвоката Окунькову Т.

Адвокаты Москвы

По факту кражи возбуждено уголовное дело. Сотрудники московской полиции допросили хозяина частного дома, расположенного в деревне Рассказовка. Дима Билан оказался в качестве потерпевшего по уголовному делу, возбужденному по части 4 статьи 158 УК РФ (кража ).

Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом.

В каких случаях договор дарения могут признать недействительным

Дарья (Курск).

Учитывая, что вы и ваш ребенок, родившийся после дарения мужем доли приватизированной квартиры, никогда не были зарегистрированы и не проживали в этой квартире, никаких прав на долю в квартире, собственником которой после дарения является другое лицо, вы не имеете.

Ваш супруг был вправе без вашего согласия подарить свою долю квартиры, так как квартира была приватизирована до брака, приватизация является безвозмезной сделкой, и вы не вправе претендовать на приватизированную мужем долю квартиры, которая являлась его личной собственностью.

Иск о признании договора дарения квартиры недействительным

Между мной, ________________________ (далее Даритель) _______ г.р. и ________________________ (далее Одаряемый) _________ г.р. ___________ г. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ___________________________.

______________ приходится мне родной внучкой. До заключения вышеуказанного договора, ____________ обещала мне материальную и физическую помощь и поддержку.

Иск о признании договора недействительным

Источник: http://studioconsult.ru/priznanie-dogovora-dareniya-kvartiry-nedeystvitelnym-47992/

Решение о признании договора дарения квартиры недействительным

• одаренный лишил жизни дарителя (умышленно);
• недостойное обращение с подаренным предметом может привести к ее безвозвратной порче;
• если подарок был сделан юридическим лицом или чп за счет коммерческих, а не личных средств, менее чем за полгода до объявления этого лица банкротом, что нарушает нормы закона «о банкротстве»;
• если у дарителя резко снизился уровень жизни, поправить который он может, возвратив себе подаренное имущество;
• если одариваемое лицо умирает раньше дарителя, то имущество должно вернуться к прежнему хозяину или его наследникам.

Совет: если тот, кто получает дар, хочет, чтобы имущество не было возвращено, ему следует позаботиться о включении в договор дарения пункта о том, что его родственники наследуют подаренное имущество после его смерти.

Признание договора дарения недействительным — судебная практика

Внимание Нотариус существа сделки не объяснял, сама она договор не читала, а после подписания договора, его забрала ответчица. В августе .. года истица ходила расторгать договор, но получила отказ (л.д.
л. д. 30 — 31).

На вопрос суда, почему она не прочитала текст договора, истица ответить не смогла.

Также она не ответила на вопросы, почему подписала договор, если не понимала смысл своих действий, чем подтверждается, что она предпринимала меры к расторжению договора, и почему не отложила сделку, если плохо себя чувствовала (л.д.
31).

Таким образом, в ходе судебных заседаний истица не дала конкретных пояснений по предмету иска: утверждая, что находилась под влиянием обмана, она не смогла пояснить, в чем конкретно выразился этот обман. Кроме собственных показаний, истица не представила никаких доказательств, которые подтвердили бы ее позицию.

Признание недействительным договора дарения квартиры в практике верховного суда

Течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. На основании ст. 112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Таким образом, считаю, что для отказа в иске у суда имелись как материально-правовые, так и процессуальные основания.

Признание договора дарения недействительным: судебная практика

Важно Истицей в нарушение требований ГПК РФ не представлено доказательств ее требований, что является основанием для вынесения решения об отказе в иске. Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности, что также влечет отказ в иске.

В связи с этим полагаю, что решение вынесено законно и обоснованно, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными. На основании ст. ст. 325 и 328 ГПК РФ, п р о ш у : Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-/2015 от .

года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Приложение: — копии возражений на апелляционную жалобы. «»

Признание договора дарения жилого дома недействительным

ГК УССР (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору дарения одна сторона передает другой стороне имущество в собственность и он считается заключенным с момента передачи имущества одаренному.

Судом установлено, что истица никогда не передавала спорную квартиру истице, а все время сама продолжала в ней проживать, другого жилья не имеет.
Однако, надлежащей правовой оценки этим обстоятельствам суд не дал.

Кроме этого, судами установлено обстоятельства, а одаренной по спорному договору не приведено никаких мотивов передачи ей в дар квартиры дарителя, с которой она даже не была знакома.

Дело о признании договора дарения квартиры недействительным

Источник: http://ls-net.ru/reshenie-o-priznanii-dogovora-dareniya-kvartiry-nedejstvitelnym/

Признание недействительным договора дарения квартиры, применение последствий недействительности ничтожной сделки

Первый Столичный Юридический Центр

Телефоны: прямой 763-90-66 (многоканальный), 8 (985) 763-90-66

Признание недействительным договора дарения квартиры, применение последствий недействительности ничтожной сделки

А. обратилась в суд с иском к  Б. о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между В. и Б.

, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, мотивируя тем, что данный договор является притворной сделкой, поскольку он фактически прикрывает завещание, составленное В.  в пользу Б.

и направлен на лишение истицы обязательной доли в наследстве, так как будучи нетрудоспособным иждивенцем, дочерью наследодателя, она имеет право на обязательную долю в наследстве. О данном договоре она узнала только после смерти наследодателя. Интересы ответчиков представлял Первый Столичный Юридический Центр.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе А. ставит вопрос об отмене решения суда.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся в ней правила.

Проверяя обоснованность доводов истицы о том, что договор дарения является притворной сделкой, а именно составлен с целью прикрыть завещание, судом установлено, что ответчик стал осуществлять права собственника спорной квартиры с момента заключения договора дарения, перевел лицевой счет на свое имя, производил оплату коммунальных платежей. Зарегистрировался в спорном жилом помещении.

Доказательств, подтверждающих, что заключенный договор дарения является притворной сделкой, истицей представлено не было.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД определил:

решение суда оставить без изменения, жалобу А. — без удовлетворения.

Статью подготовил: юрист Власов Андрей Владиславович

Источник: http://portal-law.ru/priznanie_nedejjstvitelnym_dogovora_darenija_kvartiry_primenenie_posledstvijj_nedejjstvitelnosti_nichtozhnojj_sdelki/