Расторжение договора дарения

Расторжение договора дарения недвижимости — в каких случаях можно расторгнуть дарственную?

расторжение договора дарения

В этой статье рассмотрим как происходит расторжение договора дарения недвижимости.

Вполне нормальной практикой является то, что доверяющие друг другу лица принимают решение заключить соглашение гражданско-правового характера, оговаривающее условия передачи в дар недвижимости одной стороной другой стороне. Суть сделки предполагает изначальное взаимное доверие и уверенность обеих сторон в полном соблюдении всех необходимых для этого условий.

Но на деле иногда приходится думать не о том как оформить дарственную на дачу, дом или квартиру, а об обратной процедуре и тогда уже возникает вопрос можно ли расторгнуть договор. Расторжение соглашения недвижимости в большинстве случаев невозможно. За исключением всего лишь нескольких случаев, о которых и будет упомянуто в этой статье.

Основания для аннулирования

Оказывается, расторжение сделки возможно еще на первичном этапе, когда собственность не была передана одаряемому. В этом случае решение всех вопросов происходит по менее сложной схеме.

Внимание: Однако, есть и некоторые условия позволяющие решить вопрос об аннулировании договора уже после полной передачи её в собственность. Все они оговариваются законодательными документами.

Расторжение соглашения до передачи жилища

Аннуляция договора дарения недвижимости, до того как имущество стало собственностью одаряемого в результате передачи в собственность, допускается при соблюдении некоторых оснований:

  • когда обе стороны не против решения вопроса путем разрыва сделки (ст. 450 ГК РФ);
  • когда наделяемый заявляет об отказе от подаренного ему недвижимого имущества. Но это обязательно должно быть до момента передачи презента ему в собственность. Интересно, что при наличии письменного документа о дарении, презентующий имеет все основания потребовать компенсации материальных потерь по вине одаряемого, вследствие изменения решения в сторону отказа от подарка. Нужно позаботиться о том, чтобы и отказной документ был оформлен письменно. Когда же сделка уже прошла через процедуру регистрации, ст. 573 ГК РФ в этом случае предусматривает регистрацию и задокументированного отказа от презента;
  • когда даритель отказывается исполнять пункты подписанного документа, включающего обещание о передаче недвижимости в будущем, при условии, что с момента заключения сделки его обстоятельства кардинально изменились в худшую сторону и теперь исполнение договорных обязательств изменит к худшему уровень жизни жалователя. Под обстоятельствами могут пониматься ухудшение здоровья, изменения в семье или в отношении имущества (ст. 577 ГК РФ).

Отмена дарственной после передачи недвижимости

Намного чаще возникают вопросы, о том, как расторгнуть договор на передачу недвижимого имущества, например, на дом, земельный участок, уже после полного вступления одаряемым в права собственника. Для отмены дарственной на дом законодательство предусматривает следующие основания для расторжения договора:

  • одаряемый совершает умышленные действия по причинению дарителю телесных увечий или совершает покушение на него или кого-то из его близких. Когда имеет место лишение наделяемым жизни презентующего, тогда наследники дарителя на законном основании через суд могут потребовать аннулировать сделку;
  • одаряемый настолько безответственно обращается с имуществом, переданным в дар, которое для жалователя имеет весомую неимущественную ценность, что есть вероятность лишиться его безвозвратно;
  • согласно соглашению за клиентом закреплено право производить отмену дарения недвижимости, когда получатель умер, а даватель жив;
  • можно потребовать отменить имевшее место пожертвование, когда о нем шла речь в документе, когда его использование не согласуется с прописанным в документах назначением.

На заметку: Принимаясь за рассмотрение вопросов касающихся того, можно ли расторгнуть дарственную на недвижимость нужно помнить, что решение всех перечисленных выше случаев необходимо обращение в суд.

Преимущества

Решая вопросы о материальном обеспечение родственников, часто приходится серьезно задумываться о том, какому варианту правоотношений отдать предпочтение при оформлении документов о передаче имущества родным. Как правило, выбирают между договором дарения и завещанием на квартиру и что лучше из них.

Рассмотрим в чем же плюсы дарственной на недвижимое имущество:

  • когда владельцем недвижимости становится близкий родственник, с одаряемых снимается обязанность платить налог с доходов физ. лиц;
  • согласно ст. 36 п. 1 Семейного кодекса имущество, которое было получено в дар во время брака одним из супругов, становится его собственностью. Даже при расторжении брака в будущем, являющееся презентом имущество остается у его владельца;
  • возможно совершение сделки по доверенности;
  • документ ясно указывает на какой-то объект и не предусматривает обратной передачи чего-то. Когда заключается сделка, сторона принимающая дар может не сомневаться, что ей достанется все, о чем идет речь в документе, как об объекте дарения. В случае завещания такое возможно не всегда, так как существует правило предусматривающее обязательную долю;
  • дарственную отменить довольно проблематично, в то время как в завещание изменения завещателем могут быть внесены в любой момент;
  • заключается без каких-то временных ограничений, для чего нужно лишь обоюдное желание сторон, в то время как принять наследство можно не ранее, чем через 6 месяцев.

Даже если нет видимых причин думать о том, можно ли расторгнуть договор дарения позже, ознакомится с некоторыми нюансами возможных правоотношений тоже небесполезно. Рассматривая детали касающиеся договора, пожизненной ренте или завещания можно заранее выяснить возможные выгоды или минусы планируемой сделки.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya-nedvizhimosti/

Расторжение договора дарения недвижимости

Расторжение договора дарения недвижимости

Дарение – популярный вид безвозмездной сделки. По дарственной собственник имущества может передать его любому лицу. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется оформить расторжение договора дарения. Расскажем, можно ли расторгнуть дарственную, как это сделать и на каких основаниях.

Процесс оформления дарственной регулируется ГК РФ. В соответствии с законодательством, дарение – это безвозмездная передача в собственность недвижимого или движимого имущества.

Не всегда факт передачи происходит в момент подписания дарственной. По своему усмотрению даритель вправе прописать в договоре условие или событие, после наступления которого имущество перейдет в собственность одаряемого. К примеру, это может быть окончание ВУЗа, бракосочетание и т.п.

Единственное исключение – ожидаемым событием не может быть смерть дарителя. В этом случае необходимо оформлять завещание. Также даритель не может выдвигать встречные требования морального или материального характера.

Факт перехода права собственности к другому лицу должен быть зарегистрирован. Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. После регистрации отозвать дарственную можно только в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон.

В некоторых случаях дарение признается ничтожным:

  • если имела место двусторонняя договоренность;
  • если одаряемый передал дарителю денежные средства;
  • в судебном порядке;
  • после смерти получателя подарка, если такое условие прописано в дарственной.

На практике обоюдно дарственная расторгается редко. Как правило, приходится обращаться в суд.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Для расторжения дарственной нужны веские основания и доказательства. Процесс обычно затягивается, так как заинтересованный в имуществе получатель дара намеренно «вставляет палки в колеса». Тем не менее, благоприятный исход для дарителя все же возможен. Чаще всего не обходится без помощи юриста.

Основания для расторжения после регистрации и передачи имущества

После того, как подарок уже был передан одаряемому, есть четыре причины для отмены дарственной:

  1. Одаряемый покушается на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или родственников. Если одаряемый умышленно лишит дарителя жизни, расторгнуть дарственную смогут его наследники.
  2. Получатель дара обращается с подарком, угрожая его безвозвратно разрушить или утратить иным способом. При этом дар должен представлять для дарителя особую неимущественную ценность.
  3. Смерть одаряемого раньше дарителя. Для расторжения по этой причине необходимо указание такого условия в дарственной.
  4. Использование подаренного имущества не по назначению, что приводит к ухудшению его изначальных качеств.

Стороны дарственной могут договориться полюбовно и решить вопрос расторжения мирно. Если это невозможно или попытки не увенчались успехом, потребуется обращаться в судебные органы.

Основания расторжения договора дарения до передачи имущества одаряемому

До передачи имущества в собственность одаряемого, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или по причине отказа получателя от подарка. Отказаться можно до прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, даритель может передумать. Еще одно веское основание – изменение условий жизни дарителя, в связи с которым утрата имущества, передаваемого в дар, существенно скажется на его материальном положении.

Если дарственная была оформлена письменно, то факт расторжения сделки также оформляется в письменной форме.

Порядок расторжения дарственной

Итак, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Рассмотрим каждый вариант подробнее.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, корректировка и расторжение договора дарения возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или самой дарственной.

Если стороны дарения обоюдно решили расторгнуть договор, они должны оформить соответствующее соглашение, в котором прописывается следующая информация:

  • место оформления соглашения;
  • дата оформления;
  • паспортные и контактные данные сторон;
  • идентификационные сведения о договоре дарения – дата и место заключения, номер;
  • описание предмета дарения;
  • порядок распределения расходов, связанных с оформлением расторжения дарственной.

Соглашение о расторжении подписывается дарителем и одаряемым. Если дарственная была заверена нотариально, заверить потребуется также дополнительное соглашение. Это обязательное условие.

Соглашение составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и для нотариуса, если документ требует заверения.

Если одной из сторон дарения выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, расторжение невозможно без получения согласия на это от органов опеки и попечительства.

Расторжение дарственной в судебном порядке

Дарственную можно расторгнуть в суде. По решению уполномоченного органа договор будет отменен или признан ничтожным.

Истцом обычно выступает даритель или его наследники. Им необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

Чтобы суд удовлетворил иск, потребуется доказать, что одаряемый нарушил условия дарственной, покушался на жизнь и здоровье дарителя или использовал имущество, полученное в дар не по назначению. Для этого можно привлечь свидетелей, аудио, видео- или фотосъемку, а также документы, имеющие отношение к делу. Лучше воспользоваться помощью юриста.

Если основанием для подачи иска являются противоправные действия по отношению к дарителю или умышленное причинение вреда его здоровью, в качестве доказательства используется судебный приговор, вступивший в легитимную силу.

Сроки расторжения дарственной

Срок исковой давности по гражданским делам такого характера составляет три года. Это предусмотрено в ст. 196 ГК РФ. Этот срок рассчитывается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав или законных интересов.

Срок исковой давности может быть пропущен по уважительной причине. Такой причиной считается длительная болезнь истца, проживание за границей без возможности выезда, прохождение воинской службы и т.п. Пропуск должен быть обоснован документально.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя срок исковой давности продляется автоматически. В этом случае запускается два судопроизводства – уголовное по факту покушения и гражданское для расторжения договора дарения.

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне или позвоните юристу по телефону.

Теперь вы знаете, как происходит расторжение договора дарения и на каких основаниях это возможно. Как правило, эта процедура не обходится без судебного разбирательства. В подобных мероприятиях всегда требуется помощь человека с юридическим образованием.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/rastorzhenie-dareniya/

Расторжение договора дарения

Расторжение договора дарения

Иногда нам приходится жалеть о своих решениях и появляется желание вернуть все назад. Но порой это бывает сложно сделать или вообще возможно. Особенно это касается документов и юридических сделок. Одной из таких сделок является договор дарения, расторжение которого будет тяжелым, если возникнет такая необходимость. Поэтому перед его заключением нужно узнать, как его отменить, чтобы потом не возникло проблем и вы знали, на что можете рассчитывать.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое налог на дарение недвижимости

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понимание процесса

Изначально нужно понять, что собой представляет соглашение или договор дарения любого объекта недвижимости. Только после этого есть смысл разобраться с тем, как проходит его расторжение.

Дарственная – это документ, который позволяет одному человеку передать другому любой объект недвижимости или иного имущества совершенно безвозмездно, без выполнения каких-либо условий и дополнительных затрат.

По сути, дарение является односторонней сделкой и основную массу обязанностей берет на себя даритель. При этом он должен быть совершеннолетним и здоровым человеком как физически, так и психически.

Чаще всего данный документ заключают при помощи юриста, который может гарантировать его законность. В документе нельзя требовать от одариваемого каких-то услуг взамен на получение квартиры или дома, иначе исчезает его суть.

Если такие требования есть, то документ считается недействительным и нормы закона, регулирующие этот вопрос, не смогут помочь ни одной из сторон.

Если говорить о передаче имущества несовершеннолетними, то их права могут быть представлены только родителями или опекунами. Решить это вопрос самостоятельно они могут, только если им исполнилось 14 лет, но даже тогда потребуется получить разрешение опекунского совета. Подобные ситуации встречаются достаточно редко, а вот процесс расторжения договора дарения с участием несовершеннолетних происходит гораздо чаще.

Документы и этапы дарения

Процедура дарение состоит из нескольких этапов, которые ни в коем случае нельзя нарушать. В первую очередь нужно собрать документы, заверить их у нотариуса или оформить в соответствующих инстанциях. Далее потребуется составить соглашение у нотариуса, и указать в нем: паспортные данные обеих сторон, технические данные объекта недвижимости и его точное местонахождение. Также не стоит забывать про подпись и дату.

После этого вам нужно будет обратиться в регистрационную палату и заплатить налог за регистрацию документов. Сумма составит около 200 рублей.

Через 10 дней вы получите все необходимые документы. Данный налог обязательный и не относится к налогу на дарение, который нужно будет заплатить, если дарение происходит между дальними родственниками или посторонними людьми.

Необходимые документы для совершения процедуры могут отличаться в зависимости от случая, но в основном вам понадобятся следующие:

  • Паспорта или другие удостоверяющие документы дарителя и одариваемого;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость или же другие документы по типу завещания, договора купли-продажи и т.д.;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • Оценочная стоимость имущества на момент составления соглашения;
  • Согласие других собственников на передачу недвижимости или ее части;
  • Выписка с лицевого счета про отсутствие задолженности по коммунальным платежам или квартплаты.

Дарить можно всем?

Еще одним важным моментом при составлении документа можно считать список лиц, которые не могут принять или передать такой подарок. В таких ситуациях расторгнуть договор дарения будет просто, однако существует вероятность, что вы не сможете его даже зарегистрировать.

К категории таких лиц относятся:

  • Несовершеннолетние или недееспособные дарители;
  • Лица, пребывающие на государственной службе;
  • Бывшие и нынешние лечащие врачи;
  • Бывшие воспитатели и другие сотрудники детских учреждений.

Это прописано в законе и его нарушение может привести к административной и даже уголовной ответственности.

Когда можно расторгнуть договор?

К особым ситуациям, при которых можно расторгнуть договор дарения, относят следующие:

  • Даритель не отдавал отчета в своих действиях. Зачастую это случается с пожилыми людьми и их родственники могут использовать это для того, чтобы отозвать дарственную;
  • Даритель на момент составления договора дарения был болен физически или психически. Однако если при составлении дарственной присутствовал адвокат, то он будет выступать гарантом того, что это не так;
  • Дарственная являлась прикрытием для другой сделки;
  • Нет согласия супруга или других собственников квартиры;
  • Дарителем является юридическое лицо, которое на тот момент было признано банкротом;
  • В документах нет обязательной информации;
  • Квартира или другой объект недвижимости используется не по назначению, а для получения выгоды или коммерции;
  • Даритель был избит одариваемым или получил тяжелые увечья;
  • Одариваемый шантажировал или угрожал дарителю.

Только эти ситуации могут считаться достаточно вескими основаниями для расторжения договора дарения. Каждый из случаев будет рассмотрен в суде, но не забывайте, что вам придется предоставить доказательную базу. Если же отношения изменились, и вы решили забрать имущество у неблагодарного одариваемого, то это не будет даже рассматриваться в суде, поэтому и положительного решения ожидать не стоит.

Как оспаривается документ?

Можно пойти двумя путями: добиться добровольного отказа от недвижимости или же решить проблему через суд. Если одариваемый сам напишет отказ, документ нужно будет зарегистрировать у нотариуса.

После этого потребуется обратиться в регистрационную палату и изменить данные о собственнике квартиры. Однако такой вариант маловероятен и скорее всего вам придется обратиться в суд.

При этом не нужно даже сообщать одариваемому про ваше решение, ведь данный процесс считается односторонним. Однако при этом важно помнить о сроках.

Оспорить дарственную можно в течение трех лет, после того, как вы узнали о причинах для расторжения. Иногда дата может быть увеличена до пяти лет, но это бывает только в случае ухудшения здоровья дарителя из-за нанесения ему увечий одариваемым.

Если даритель скончался, то его родственники могут начать расторжение за него и оспорить дарение в суде. Однако при этом им нужно будет собрать необходимое количество доказательств.

Как видите, повернуть все время вспять и отозвать документы будет довольно сложно, поэтому нужно сразу оценивать риски, на которые идете.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/darstvennaja/rastorzhenie-dogovora-dareniya.html

Как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке

Если перед вами стоит вопрос о расторжении договора дарения квартиры, то эта статья для вас. Из неё вы узнаете:

  • что такое договор дарения;
  • какие существуют причины для его расторжения;
  • как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке;
  • как составить иск в суд о расторжении договора дарения квартиры.

Важно знать: в юриспруденции есть очень близкие друг другу понятия, в которых легко запутаться. Среди таких: расторжение договора дарения, отмена договора дарения и признание договора дарения недействительным. Различия могут показаться неважными, но на самом деле они очень важны, т.к. и иски и процессы отличаются. Разобраться в этих вопросах проще обратившись к нам за консультацией – по телефону или оставив сообщение в форме. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Что вообще называют договором дарения

В статье 572 Гражданского кодекса указано, что договор дарения – это договор, согласно которому даритель безвозмездно передаёт или обещает в будущем передать одаряемому:

  • что-либо в собственность (квартиру, машину, велосипед, набор мебели — что угодно);
  • имущественное право к самому себе или к другому человеку (например, есть должник, который должен деньги дарителю. А даритель в договоре дарения передаёт одаряемому право получить этот долг. То есть дарит долг).
  • также в договоре дарения даритель может простить долг одаряемому.

Договор дарения может быть устным, когда речь идёт о небольших подарках, не требующих никакой регистрации. Но если дарится квартира, то такой договор должен быть письменным. Также переход права собственности на квартиру нужно регистрировать в Росреестре (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Из-за чего можно расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке

Даритель не может совершить расторжение договора дарения квартиры просто потому, что ему так захотелось. Основания расторжения договора дарения прописаны в статье 578 Гражданского кодекса. Расторгнуть договор дарения можно, если:

  • одаряемый попытался убить дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно нанёс дарителю телесные повреждения (ударил, сломал нос, руку);
  • одаряемый небрежно обращается с квартирой, которую ему подарил даритель, при том, что квартира очень ценна для дарителя (например, в ней происходили важные для него события, жили поколения его предков);
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили квартиру в нарушение закона о банкротстве. Расторжение договора дарения квартиры возможно, только если квартира была подарена за полгода до банкротства ИП, юрлица или позднее.

Если в договоре даритель обещал подарить квартиру одаряемому в будущем, то этот договор можно расторгнуть, если у дарителя серьёзно ухудшились: материальное положение или состояние здоровья.

Кроме того, если семейное положение дарителя изменилось настолько, что дарение серьёзно снизит уровень его жизни – это так же причина расторжения договора дарения квартиры в одностороннем порядке. Например, даритель живёт в одной квартире, а другую сдаёт. Он обещал подарить вторую квартиру другому человеку, однако через некоторое время женился, у него родился ребёнок.

Теперь деньги, получаемые от сдачи второй квартиры в аренду, нужны ему, чтобы кормить семью. Вступление в брак и рождение ребёнка будут основанием расторжения договора дарения квартиры.

Как написать иск о расторжении договора дарения квартиры

Расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке проходит в суде и является достаточно сложным процессом. Поэтому нужно, во-первых — грамотно составить иск, а во-вторых – доказать в суде, что для расторжения договора есть веские причины, описанные выше.

В иске нужно указать:

  • наименование суда, в который подаётся этот иск (нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика);
  • ФИО истца, то есть того, кто подаёт иск, его место жительства, телефон;
  • ФИО ответчика, его место жительства.

Далее нужно рассказать, что был заключён договор дарения квартиры с указанием дарителя и одаряемого. Потом нужно указать, что требуется расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке с перечислением причин для этого расторжения. Также нужно указать статьи Гражданского кодекса, на которых истец основывает свои требования. Ниже указывается список документов, которые истец прилагает к исковому заявлению, ставятся подпись и дата.

Важно знать: еще раз обращаем ваше внимание – грамотно составленный иск поможет выиграть дело. Это самый важный документ, с которым истец обращается в суд, поэтому он должен быть написан безупречно.

Важнейшая часть любого дела — доказательства. Истцу нужно доказать в суде, что договор дарения должен быть расторгнут.

Для этого нужно убедить суд в тех обстоятельствах, которые были изложены выше: что одаряемый попытался убить дарителя или кого-либо из членов его семьи или же умышленно причинил телесные повреждения дарителю. Понадобятся справки из травмпункта или других медицинских учреждений.

Если было возбуждено уголовное дело, то нужно приложить постановление о его возбуждении, а обвинительный приговор суда — самый мощный аргумент в пользу расторжения договора дарения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какой налог на дарение автомобиля

В качестве доказательств подойдут также показания свидетелей, видеозаписи, сделанные на камеры мобильных телефонов, заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Важно знать: требуется не только найти нужные доказательства, но и правильно оформить их. Если этого не сделать, суд их не примет. Кроме того, надо быть готовым, что другая сторона будет пытаться оспорить эти доказательства, стараться вывести их из дела.

Почему нужен опытный юрист

Необходимо оценить ситуацию и решить что лучше: расторгать договор дарения квартиры или признавать его недействительным – сделать это может только человек знающий законы и как они работают на практике.

Юрист, сможет грамотно составить иск о расторжении договора дарения квартиры в одностороннем порядке – а грамотно составленный иск это уже большой шаг в сторону победы в суде. После подачи иска в суд, юрист будет отстаивать ваши интересы в зале суда используя меры юридической борьбы, а так же предоставляя суду доказательства.

Да, вы можете и сами обратиться в суд за расторжением договора, но лучше будет сделать это хотя бы после консультации с опытным юристом. Вы будете знать, какие ошибки допускаются при расторжении договора дарения, а значит сможете их избежать.

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора дарения квартиры и порядка расторжения договора дарения;
  • оценка вашей ситуации — есть ли юридическая возможность расторгнуть договор дарения квартиры или лучше даже не браться;
  • сбор и подготовка документов, необходимых для расторжения договора;
  • написание и подача иска в суд;
  • представительство в суде.

Прежде всего, запомните – перед тем, как браться за дело, лучше проконсультироваться у опытного юриста. Тем более, что консультации в «Юрист-Эксперт 24» бесплатные и ни к чему вас не обязывают. Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте или оставить сообщение в форме ниже.

Консультация занимает час времени и экономит вам целые недели, потому что вы с самого начала точно знаете, что и как делать, чтобы добиться расторжения договора дарения квартиры.

Юридическая консультация: задайте вопрос юристу прямо сейчас!

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Екатерина Лянгерт, Химки

Спасибо большое компании Юрист-Эксперт24 за очень ценную и хорошую консультацию! У меня пытаются отобрать квартиру, которую мне подарили 8 лет назад. Я пошла в Юрист-Эксперт24, мне рассказали, что уже очень много времени прошло, и расторжение договора дарения квартиры невозможно из-за срока давности. Настоящая гора с плеч свалилась! Спасибо и успехов вам в работе!

Андрей Некрасов, Балашиха

Меня интересовал вопрос о расторжении договора дарения квартиры в одностороннем порядке. Все знают, что в таких ситуациях нужно идти к юристу, поэтому я записался на консультацию в Юрист-Эксперт24 и очень доволен. Недалеко от моего дома, ждать не пришлось, не заставляли подписывать никаких договоров, всё рассказали и объяснили.

Олег Долгов, Долгопрудный

Большая признательность компании Юрист-Эксперт24 от всей моей семьи за расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке. Разум покинул тело моего отца ещё до его смерти, поэтому отец переписал квартиру на совершенно чужих людей.

Марина Асеева, Реутов

Я обратилась в компанию Юрист-Эксперт24 за услугой по расторжения договора дарения, речь идёт о квартире. Думаю, мы все понимаем, что к таким вопросам надо подходить ответственно. Я не прогадала, обратившись в эту компанию. Договор расторгнут, как я и хотела.

Елена Касаткина, Москва

У меня есть длинная история, как свекровь пыталась “отжать”, извините, другого слова я не нахожу, подаренную квартиру. Причем пользуясь не только юридическими методами. Когда она обратилась с иском о расторжении договора дарения квартиры, я обратилась в Юрист-Эксперт24 за юридической помощью, и смогла отстоять своё законное право на квартиру.

Кирилл Алышев, Москва

Компания Юрист-Эксперт24 взяла на себя расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке по моему заказу. Мне особо импонирует, что от меня ничего не потребовалось, кроме подписания доверенности и оплаты. Юрист компании всё сделал сам, без моего какого-либо участия и добился отмены договора. Спасибо большое

Владимир Немировский, Москва

Хочу выразить признательность адвокатской компании Юрист-Эксперт24 за подробную и обстоятельную консультацию о расторжении договора дарения. Мне не пришлось тратить деньги, я получил консультацию бесплатно.

Дмитрий Щёголев, Москва

Передо мной внезапно вставал вопрос расторжения договора дарения квартиры бывшей жене. Скорее комнаты. Я много где читал, что расторгнуть дарственную невозможно, а в Юрист-Эксперт24 на консультации рассказали, что можно, если жена меня сильно била. Удалось отменить дарение в суде!

Профессиональная бесплатная юридическая консультация и помощь

Бесплатные юридические консультации
2015-2018 «Юрист-эксперт24»

Источник: https://urist-expert24.ru/article/538-rastorgnyt-dogovor-dareniya-kvartiry-v-odnostoronnem-poryadke/

Расторжение договора дарения в Москве

Дарственная на какое-либо движимое или недвижимое имущество – самая распространенная форма безвозмездных отношений между родственниками. Тем не менее, расторжение договора дарения – явление довольно частое. Простота заключения, понятная процедура перехода права владения имуществом, польза, приносимая обеим сторонам сделки – только некоторые положительные аспекты.

Почему же безвозмездная договоренность может быть аннулирована, несмотря массу значимых моментов? В чем причина расторжения договора дарения (дарственной)? Оснований для этого может быть несколько. Например:

  • ущемлены права одной из сторон отношений;
  • произошло серьезное нарушение законодательства.

Эти две ситуации обобщают то, что может привести к разрыву отношений и возврату собственности первоначальному владельцу. Кроме этого, может идти речь о компенсации понесенных финансовых убытков из-за оформления договоренности либо ее государственной регистрации. Кроме прочего существует несколько вариантов, по чьей инициативе это может происходить. А именно:

  • по обоюдному решению сторон;
  • в судебном порядке – по требованию одного из участников сделки.

Договориться мирно благодетель и получатель подарка могут на любом этапе оформления отношений либо после осуществленной регистрации. Для этого достаточно тесно придерживаться понятной процедуры, о которой пойдет речь немного дальше. А вот расторжение договора дарения по инициативе дарителя либо одаряемого после регистрации права в Госреестре  – процесс довольно сложный, требующий весомых доказательств грубого нарушения или наличия непреодолимых обстоятельств. Это может быть:

  • причинение благодетелю серьезного вреда здоровью, покушение на его жизнь;
  • постоянные угрозы в адрес членов семьи дарителя;
  • присутствует шантаж, принуждение к заключению договорных отношений.

В данных трех случаях противоправные действия совершаются одаряемым. Но может возникнуть и ситуация, когда в самом договоре прописаны условия его аннулирования вследствие наступления определенных обстоятельств. Либо получатель безвозмездного имущества умирает еще до окончательного перехода права собственности.

Это самый простой процесс, когда обе стороны пришли к согласию и уверены, что нужно вернуть все в изначальное состояние. К сожалению, подобное происходит крайне редко, договориться бывает практически невозможно.

В тех редких случаях, когда все же можно сесть за стол переговоров, расторжение договора дарения недвижимости по соглашению сторон представляется возможным. Понадобится оформить, так называемый, обратный договор дарения, зарегистрировать его, если эта процедура ранее уже состоялась. Этого будет достаточно.

Для осуществления аннулирования сделки вместо стандартного мирового соглашения потребуется решение суда, которое даст основание расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Например, судебная практика по расторжению договора дарения квартиры предусматривает составление обратного дарения в той же форме, в которой был оформлен первоначальный документ. Нотариус же понадобится только, если он регистрировал первую сделку.

На данном этапе понадобится собрать пакет документов для государственной регистрации:

  • решение судебной инстанции;
  • документальное подтверждение права владения имуществом;
  • удостоверения личностей сторон;
  • второй договор дарения обратного действия.

Все это нужно сдать в МФЦ или отделение Росреестра. После 5-ти дней право собственности должно перейти к первоначальному владельцу. Признание договора дарения недействительным – судебная практика, которой хорошо владеют юристы компании «Правовое решение». Мы окажем квалифицированную помощь на всех этапах переоформления, поможем собрать необходимые документы.

Оспорить  сделку безвозмездного отчуждения имущества можно в течение 3-х полных лет с момента регистрации права. После истечения срока исковой давности процедура будет необратимой. Срок, на который может быть продлен период, когда исковое заявление о признании договора дарения недействительным, устанавливается судом в случае очень серьезных причин либо непреодолимых обстоятельств.

Текст искового заявления должен быть составлен в соответствии с требуемыми нормами, со ссылками на статьи законов и подзаконные акты. Без помощи знающего свое дело юриста подобное будет практически невозможным.

Задайте вопрос нашему специалисту

Воронин Сергей Анатольевич

Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.

Источник: https://lawr.ru/services/oformlenie-dogovorov/dogovor-darenija-darstvennaja/rastorzhenie-dogovora-darenija

Расторжение договора дарения в 2018 году — по соглашению сторон после регистрации, по инициативе дарителя

Договор дарения относится к гражданско-правовым сделкам и носит бесплатный характер, так как предполагает под собой передачу вещи либо имущественного права в дар от дарителя к одаряемому.

Но в жизни бывают такие ситуации, когда одна из сторон желает расторгнуть договор дарения. В таком случае нужно знать, какими способами можно это сделать.

Общие аспекты

Дарение имущества очень популярно и совершается обычно между близкими родственниками. Но иногда бывают случаи, при которых нужно отменить условия сделки.

Это бывает в ситуациях, когда отношения между близкими людьми сильно поменялись либо вообще прекратились.

Когда происходят данные изменения, даритель спрашивает о том, существует ли возможность расторгнуть соглашение дарения и как это можно сделать.

Для того чтобы ответить на данные вопросы, нужно знать основные понятия, связанные с процессом дарения.

Необходимые понятия

Договор дарения – это соглашение между двумя участниками, которое подразумевает передачу имущества в собственность на бесплатной основе.

Стороны договора дарения:

Даритель Лицо, которое собирается подарить определенное имущество
Одаряемый Лицо, которое получает имущество в собственность путем дарения

Сделка может подразумевать подарок в период заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.

Дарственная должна состояться при вменяемом состоянии дарителя, а после его смерти такой документ становится недействительным.

Основания

В каких случаях можно расторгнуть договор дарения? Расторжение данного соглашения возможно в таких ситуациях:

Если получатель подарка покушался на жизнь дарителя Или его родственников, либо нанес им телесные повреждения
Если одаряемый плохо обращается с объектом соглашения Что создает угрозу его утраты
Если даритель умер при условии Если его смерть была прописана в соглашении, как основание для его прекращения
Если состояние дарителя ухудшилось В результате оформления дарственной
Если в период подписания дарственной участником договора был несовершеннолетний гражданин У которого не было официального представителя
Если соглашение было притворным При помощи дарственной была совершена продажа имущества

Договор дарения может расторгнуть и одаряемый, отказавшись от подарка в любое время до его передачи.

В такой ситуации даритель может требовать от второй стороны компенсации реального убытка, который был ему причинен при отказе от дара.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить договор дарения гаража

Действующие нормативы

Расторжение, как и оформление сделок, которые связаны с дарением имущества, регулируется гл. 32 ГК РФ.

Согласно нормам законодательства, дарственные дела делят на два вида — предварительное обязательство и дарение.

Нормы законодательства имеют определенные параметры, по котором стает понятно, существуют ли способы отказаться от соглашения и можно ли расторгнуть соглашение.

Отказ от исполнения обязательств и аннулирование договора до и после передачи имущества возможны на основе ст. 577-578, а также при нарушении условий ст. 575, 576 и 574.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Действия, при которых происходит передача имущества в дарение, можно отменить. Это можно сделать до момента передачи, а так же после оформления имущества, но при условии, что это не перечит закону.

Расторжение сделки может происходить по инициативе, как дарителя, так и одаряемого.

Если у участников соглашения отсутствует согласие по этому поводу, то один участник может оспорить дарение в суде, путем составления иска.

Это можно сделать на протяжении 3-х лет с периода появления оснований для аннулирования соглашения дарения.

Кроме того, следует учитывать, что аннулировать соглашение между сторонами можно еще до того, как подарок был зарегистрирован и после совершения переоформления прав, зависимо от обстоятельств и некоторых причин.

Регистрировать соглашение дарственной на определенное имущество нужно обязательно, иначе соглашение будет признан юридически недействительным.

Нужно обратить внимание, имели ли место ошибки при составлении соглашения дарственной. Расторгнуть соглашение можно таким же способом, как и иные правомерно оформленные сделки, связанные с передачей в собственность имуществом.

Форма документа

Если же договор дарения был в письменном виде, то и договор на расторжение дарственной так же должен быть в письменном виде.

После того как договор дарственной был зарегистрирован, следует зарегистрировать и договор на расторжение дарения. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Когда стороны приняли такое решение, то следует писать соглашение, оно должно иметь в себе такую информацию:

  1. Дата, время подписания документа.
  2. Данные сторон, которые участвуют в подписании договора.
  3. Данные по уже составленному договору.
  4. Описание объекта дарения.
  5. Прописывается информация о том, кто несет расходы по данному процессу.

По соглашению сторон после регистрации

ГК РФ, а именно ч.1 ст. 450 говорит о том, что аннулирование соглашения дарения возможно по соглашению сторон, если это предусматривается законодательством или пунктами договора дарения.

Когда оба участника пришли к мнению, что данное решение следует аннулировать, то в такой ситуации составляется соглашение по расторжению договора.

После того, как документ подписан обеими сторонами, то каждому из участников, а именно дарителю, одаряемому, а также нотариусу выдается по одному экземпляру документа о расторжении.

В случае, когда одной из сторон не достигла совершеннолетия, то нужно, чтобы у него был совершеннолетний представитель.

Квартиры в одностороннем порядке

Когда одна из сторон не согласна с договором дарения квартиры, то она может обратиться в суд с иском о расторжении соглашения.

Для того чтобы произвести расторжение в суде, нужно составить иск и приложить пакет документов, который будет подтверждать вашу правоту в данном случае.

Документы должны удостоверять тот факт, что вы требуете расторжения соглашения дарения полностью законно, а также содержать ранее составленное соглашение дарения.

Суд рассматривает иск на протяжении месяца с приложенными документами. В случае если ваши требования являются правомерными, вас приглашают в суд через месяц после подачи иска.

По инициативе дарителя

Даритель может отменить соглашение дарственной, если появилась угроза его жизни со стороны одаряемого.

Угроза может быть направлена не только на него, но и на его родственников. Свидетельствами могут быть разные справки из медучреждений, заключения и т.д.

При плохом отношении к объекту соглашения даритель может аннулировать соглашение, так как действия второй стороны могут привести к порче состояния дара.

К примеру, одаряемый не ухаживает за подаренной недвижимостью. Даритель может обратиться в суд, и привести при этом в качестве свидетельств показания соседей, экспертизу и т.д.

Также даритель может расторгнуть соглашение, если резко испортилось его жизненное положение, даритель был обманут и т.д.

Дома с земельным участком

Дом и земля, на которой он располагается – связанные объекты недвижимости. Поэтому обычно их отчуждают вместе одним и тем же способом, используя одно соглашение.

На практике нотариусы чаще всего отказываются оформлять отчуждение одним соглашением. Поэтому приходится оформлять соглашение на дом и отдельно соглашение на землю под домом.

В таком случае нужно разрывать или оспаривать два договора. Аннуляция соглашения дарения дома с земельным участком происходит зависимо от того, прошла ли дарственная госрегистрацию.

как отменить договор дарения. Расторжение договора дарения

Отсутствие данного основания может быть причиной для расторжения дарственной в мирном порядке.

Ведь дарственная получает силу не после составления соглашения, а после государственной регистрации прав собственности.

Если дарственная была зарегистрирована, по согласию двух участников следует составить соглашение о расторжении договора дарения и зарегистрировать возвращение объекта соглашения дарителю.

Если аннулирование соглашения дарения недвижимого имущества будет совершаться по иску, то придется разбираться в суде.

Возможные последствия

При расторжении соглашения существует два варианта событий:

  • прекращение действия соглашения дарения вследствие отмены его пунктов;
  • аннулирование действия соглашения вследствие признания его недействительным.

Для каждого из вышеуказанных вариантов предусматриваются правомерные основания, при присутствии которых стает возможной отмена документа.

В некоторых случаях документ можно аннулировать по обоюдному согласию, заключив соглашение о расторжении документа.

А в определенных случаях дарственная аннулируется только при составлении и подаче иска. Для того чтобы детально разобраться в вопросе возвращения подаренного имущества, нужно учитывать положения ГК РФ.

Срок давности

В судовой орган исковое заявление о расторжении договора дарения примут на протяжении 1-3 лет с периода подписания документа.

Точнее примут в любой период, но если ответчик подаст заявление об использовании периода исковой давности, то в одобрении данного иска будет отказано.

Пропуск этого периода по основательным причинам разрешает сторонам обращаться в суд с просьбой возобновить период исковой давности.

Договор дарения может быть расторгнут при некоторым основаниям. Самой простой причиной может являться допущение ошибок при составлении документа.

Соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон либо по инициативе одной из них.

Если документ нельзя расторгнуть мирным путем, недовольная сторона договора должна подать иск о расторжении в суд.

При этом нужно собрать все необходимые документы и заручиться поддержкой свидетелей и экспертов.

Источник: http://yurday.ru/rastorzhenie-dogovora-darenija/

Порядок и способы расторжения договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры считается одним из наиболее приемлемых способов отчуждения имущества другому собственнику, не оплачивая при этом государственный налог. Однако такая сделка может нести в себе множество негативных последствий, например, задолженности по квартплате. Как расторгнуть договор дарения квартиры и аннулировать сделку, рассмотрим подробнее в статье.

Законные основания

Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог.

Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных обстоятельств, которые предусмотрены законом.

Перечень условий, при которых расторгается договор дарения, подробно изложен в статье №578 ГК РФ.

Даритель может инициировать проведение этой процедуры, если:

  • одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя;
  • получатель подарка скончался раньше дарителя;
  • даритель обещал преподнести подарок к какой-либо дате или событию, но его состояние здоровья, финансовые возможности или семейное положение изменилось до такой степени, что выполнение данного обещания привело бы к заметному ухудшению уровня жизни (банкротству, ухудшению самочувствия и т.п.).

Расторгнуть дарственную может и получатель квартиры, отказавшись от подарка в письменном виде.

Если родственник не соблюдает прописанные в договоре условия (использует квартиру не по назначению, эксплуатирует недвижимость для противозаконной деятельности и т.п.), то даритель может отменить сделку в судебном порядке.

Оспорить дарственную возможно в течение трех лет с момента принятия квартиры в собственность нового владельца.

Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Расторгнуть договор дарения квартиры можно по инициативе любой из сторон. Порядок действий при этом зависит от того, проводится ли отмена сделки по обоюдному согласию участников или в судебном порядке.

Список документов, которые при этом понадобятся:

  • дарственная, заверенная нотариусом;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • если расторжение проводится через суд, потребуются любые документы (чеки, расписки, результаты экспертиз, показания очевидцев и т.п.), которые можно использовать в качестве доказательства оснований для отмены договора дарения квартиры.

По обоюдному согласию сторон

Чтобы расторгнуть дарственную без судебного процесса, одна из сторон должна сделать официальное предложение о разрыве договора и получить согласие второй стороны. В таком случае даритель и получатель квартиры подписывают соглашение о расторжении, которое отправляется в регистрационную палату по месту жительства.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры не требует обязательной нотариальной заверки. В тексте документа указывается следующее:

  • ФИО сторон;
  • дата принятия подарка;
  • подробное описание недвижимости;
  • ссылка на договор дарения;
  • причина аннулирования сделки;
  • обязательства сторон;
  • претензии;
  • дата, подписи.

Скачайте образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры здесь:

В судебном порядке

Подать иск в суд можно, если одна из сторон отказывается подписать соглашение о расторжении или игнорирует его до того срока, который устанавливает инициатор (по умолчанию он равен 30 календарным дням).

Чтобы правильно заполнить образец искового заявления о расторжении договора дарения, необходимо:

  1. Указать наименование суда, сведения об истце, ответчике и третьих лицах;
  2. Описать обстоятельства, которые привели к решению об отмене дарственной;
  3. Написать просьбу об отмене сделки;
  4. Перечислить приложенные к иску документы;
  5. Поставить подпись, указать дату заполнения.

Исковое заявление подается в судебный орган по месту жительства ответчика. К документу прилагается квитанция об оплате госпошлины (её размер равен 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей) и бумаги, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

В ходе разбирательства суд выносит решение о возврате недвижимости дарителю, либо отказывает в удовлетворении иска с указанием причины.

Сроки

Порядок отмены договора дарения квартиры зависит от времени обращения в суд. Согласно статье №196 ГК РФ, срок подачи заявления с требованием об аннулировании дарственной равняется общему сроку исковой давности (3 года) с момента её регистрации. Если даритель не успел отправить иск в течение указанного времени, в расторжении договора будет отказано.

Последствия

Чтобы завершить процедуру расторжения договора дарения квартиры, ответчик должен возвратить истцу недвижимость в том виде, в котором он ее получил. Право собственности также переоформляется на дарителя (для этого потребуется пройти повторную регистрацию в Росреестре). Если к моменту окончания судебного процесса квартира была продана, передарена или обменена, производится выплата денежной компенсации согласно рыночной стоимости имущества.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/poryadok-sposoby-rastorzheniya-dogovora-dareniya-kvartiry.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: