Регистрация договора дарения

Регистрация договора дарения — документы, госпошлина, государственная регистрация, срок

Договор дарения подразумевает под собой заключение безвозмездной сделки, то есть даритель передает в собственность какой-либо объект недвижимости даром. Встречного удовлетворения требований дарителя данным договором не подразумевается.

Причины, по которым даритель решает передать имущество одаряемому, могут быть различными. Чаще всего процедура госрегистрации договора дарения основывается на личных отношениях дарителя и одаряемого лица.

Процедура дарения относится к виду двусторонних сделок, то есть сделку могут заключить две стороны при обоюдном согласии. Это означает, что одной воли дарителя для передачи имущества на безвозмездной основе одаряемому недостаточно. Одаряемый также должен выразить свое согласие получить имущество в дар.

Порядок регистрации договора дарения

Чтобы провести процедуру государственной регистрации договора дарения с 1 марта 2013 года, необходимо зарегистрировать сделку, то есть получить согласие одаряемого и составить договор дарения. Договор дарения должен быть подписан стороной, которая передает имущество, и стороной, которая его принимает.

На основании подписанного договора дарения осуществляется регистрация права собственности. А после подписания договора дарения одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на то или иное имущество на основании договора дарения.

Документы для оформления дарения

Для процедуры госрегистрации договора дарения необходимо подготовить пакет документов. Сбор документов можно произвести как самостоятельно, так и при поддержке специализированной юридической фирмы. Итак, вот список документов для регистрации договора дарения:

  • заявление о государственной регистрации от сторон, планирующих совершение сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины (и ее ксерокопия);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности и договор передачи в собственность имущества);
  • договор дарения (2 экземпляра для сторон, заключивших договор, и 1 экземпляр для органа, проводящего процедуру регистрации);
  • кадастровый план объекта (документы БТИ);
  • письменное согласие органов опеки (если объект недвижимости принадлежит частично или полностью недееспособным или несовершеннолетним детям, лицам, оставшимся без попечения родителей);
  • выписка из домовой книги (с указанием всех зарегистрированных лиц, проживающих в объекте недвижимости);
  • согласие супруга дарителя (нотариально заверенное, если объект находится в общей собственности);
  • свидетельство о браке и ксерокопия.

Сторонами должен быть подписан типовой договор на оформление дарения. В документе должны быть обозначены правовые статусы сторон, что является предметом дара, каковы обязанности дарителя и каковы права одаряемого.

В документе также указывается ответственность сторон, место рассмотрения спора, к договору прикладываются документы о праве собственности (их ксерокопии). Типовой договор дарения подписывается двумя сторонами и чаще всего вступает в силу со дня его подписания.

Также сторонам потребуется написать заявления о процедуре дарения. Даритель в заявлении должен указать желание передать имущество в собственность, ссылаясь на заключенный договор дарения. А даритель в заявлении должен указать, что согласен на то, чтобы получить имущество от дарителя. На основании волеизъявления сторон проводится процедура государственной регистрации договора дарения.

Госпошлина и срок регистрации

Нормативно-правовыми актами о порядке проведения процедуры государственной регистрации договора дарения установлена обязанность уплаты госпошлины.

Стоимость госпошлины — 1 тысяча рублей.

  1. Стороны сами вправе определить, на кого ложится обязанность уплаты госпошлины. Для ее уплаты потребуется узнать реквизиты в органе регистрации сделок с имуществом, с бланком квитанции отправиться в банк, оплатить ее и предоставить в регистрирующий орган вместе с ксерокопией.
  2. Сторону, которая обязана уплатить госпошлину за регистрацию договора дарения, можно указать в договоре отдельным пунктом.

Законом предусмотрено, что на государственную регистрацию договора дарения отводится 20 дней. За это время проверяются документы и готовится свидетельство о регистрации передачи прав собственности на основании заявления и договора дарения.

В регистрационной палате устанавливается срок, по истечении которого одаряемый обязан получить готовые документы. После получения им документов он становится полноправным собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Примеры отказа в регистрации

Существует несколько причин, по которым можно получить отказ в процедуре госрегистрации договора дарения.

    • Одна из них – это отказ от принятия дара одаряемым. Согласно закону, одаряемый обязан дать письменное согласие на прием имущества в дар. Только с волеизъявления дарителя регистрация не производится.
    • Отказ в регистрации может быть получен, если дарителем является недееспособное лицо. По закону недееспособные лица не имеют права распоряжаться имуществом. За них это делают их опекуны.
    • Кроме того, в регистрации сделки может быть отказано, если предметы имущества являются залогом или на них наложено иное обременение. Такое имущество может находиться в праве собственности дарителя, но не может быть передано в дар до тех пор, пока с него не будет снято обременение, то есть право на распоряжение.Чтобы снять обременение и провести процедуру государственной регистрации договора дарения, необходимо обратиться в орган, наложивший обременение на распоряжение имуществом.
    • Частая причина отказа в регистрации – несогласие супруга на передачу имущества в дар. Согласно закону, он должен дать письменное согласие на передачу имущества в дар, если он имеет равные права на имущество с дарителем.
    • Неполный комплект документов – еще одна причина, по которой в регистрации может быть отказано. Чтобы убедиться в том, что у вас собран полный пакет документов, необходимо воспользоваться услугами юридической консультации.
    • Ввиду того, что договор дарения является сделкой на безвозмездной основе, в регистрации может быть отказано, если даритель требует от одаряемого денежную сумму за имущество или выполнение других условий, не предусмотренных нормативно-правовыми актами.
    • Если отсутствуют документы о праве собственности, в регистрации договора дарения также может быть отказано. Если имущество полностью находится в собственности дарителя, он может передать имущество или его часть в дар только на основании правоустанавливающих документов.Если даритель делит право владения имуществом с кем-то еще, от этого лица необходимо получить письменное согласие на проведении сделки дарения.
    • Если отсутствуют документы из БТИ (инвентаризационный план, кадастровый паспорт), в регистрации договора дарения будет отказано. Обязательным условием для совершения сделки является корректность документов БТИ.Если в объекте недвижимости была проведена несогласованная с БТИ перепланировка, такой объект не может быть передан в дар до тех пор, пока не будут внесены изменения в инвентаризационный план и не будет оформлен новый технический паспорт.Отказ в регистрации договора дарения может быть получен тогда, когда зарегистрированные в объекте недвижимости лица не дают согласия на проведение сделки. Чтобы избежать этого, необходимо либо получить согласие всех прописанных лиц, либо попросить их выписаться. Важно отметить, что регистрация не дает прав на распоряжение имуществом, однако по закону вы обязаны получить согласие зарегистрированного на данной площади лица.
    • Еще одна причина, по которой можно получить отказ в регистрации, если имущество кому-либо завещано. В этом случае необходимо отозвать завещание, поскольку после подписания договора дарения и получения документов одаряемым он становится полноправным собственником имущества, и это имущество не будет наследоваться родственниками дарителя.
  • Также есть иные причины, по которым может быть отказано в регистрации договора дарения. В частности, это касается сделок, ущемляющих права иных лиц, имеющих отношение к имуществу, которое планируется передать в дар.

Часто обнаружить нарушения в проведении регистрации договора дарения удается спустя многие годы. Как правило, впоследствии все споры о переданном в дар имуществе разбираются в судебном порядке.

Важно отметить, что с момента получения правоустанавливающих документов одаряемый становится полноправным владельцем имущества. Это означает, что исключительные права на владение имуществом переходят к одаряемому.

Процедура госрегистрации договора дарения не имеет обратной силы, то есть, переданные на регистрацию документы отзыву не подлежат. Передача документов означает полное согласие с условиями проведения процедуры и понимание тех обязанностей и прав, которые ложатся на стороны в процедуре проведения регистрации.

Часто задаваемые вопросы

Необходимо ли присутствие дарителя при регистрации договора?

Согласно правилам проведения госрегистрации договора дарения, присутствие дарителя при регистрации договора является обязательным и неотъемлемым условием для проведения сделки. Необязательным является лишь присутствие лиц, давших письменное согласие на проведение регистрации, например, супруга, имеющего равное право на имущество, которое планируется передать в дар.

Возможен ли отказ от регистрации?

Отказ от регистрации невозможен с момента подачи пакета документов в Росреестр. Подача документов обеими сторонами и принятие их инспектором регистрирующего органа означает полное согласие сторон с проведением процедуры. Любая из сторон может в судебном порядке оспорить проведение регистрации, если на то будут веские основания.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/registraciya-dogovora.html

Регистрация договора дарения в Росреестре

После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.

Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2018 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.

Как получить свидетельство?

Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру:

  1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
  2. Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
  3. Оформить платную услугу выездного обслуживания, когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.

Документация для госрегистрации

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме. В соответствии с Законом № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями необходимы следующие бумаги:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
  • Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какой налог на дарение автомобиля

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи. Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

При себе иметь:

  • паспорта;
  • дарственную (3 экземпляра);
  • деньги для уплаты госпошлины;
  • перечень вышеуказанной документации.

В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.

Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.

После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.

На приеме

На приеме заполняется заявление, установленной формы, подготовкой и составлением которого занимается сотрудник регистрирующей службы Росреестра и МФЦ.

Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.

Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий. Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра. При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.

Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении. Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

Получение свидетельства

Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку. Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов. Сотрудник должен выдать:

  • свидетельство (которое должен забрать новый собственник — одаряемый);
  • зарегистрированный договор дарения (получают обе стороны дарственной).

Для успешного результата процедуры госрегистрации и в целях экономии времени можно воспользоваться услугами специализированных юридических компаний, сотрудники которых все сделает за вас.

Источник: http://expert-nasledstva.com/registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry-v-rosreestre/

❶ Как зарегистрировать договор дарения в 2017 году

Несмотря на то, что оформление договорадарения с первого взгляда кажется довольно простой сделкой, оно требует основательного и ответственного подхода. Многие не отдают себе отчет в том, что при игнорировании или незнании определенных юридических моментов данная сделка может принести негативные последствия в дальнейшем.

Инструкция

Для правильной регистрации договорадарения необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Регистрационной Палате) заранее собранный пакет документов, заверенный и подписанный у нотариуса. Перечень документов следующий:
• Договор дарения жилого помещения;• Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной;• Согласие попечителя, если одна из сторон недееспособна или не достигла совершеннолетия;

• Договор о доверительном оформлении дарственной на имущество (если оформлением договорадарения занимается уполномоченное доверенностью от вас лицо);

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое в дар имущество;• Документы, удостоверяющие личности сторон;

• Кадастровый паспорт имущества, на которое оформляется дарственная;

• Согласие супруга дарителя (заверенное нотариально), если передаваемое по дарственной имущество являются совместной собственностью супругов;• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемое имущество, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

• Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

Не забудьте зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу. Помните, что государственная регистрация договорадарения обязательна. Заранее уточните полный список документов, требуемых для регистрации договорадарения в той регистрационной палате, в которой планируете проводить сделку. Это позволит сэкономить ваше время, т.к. перечень подаваемых документов в разных местах может несильно отличаться. Не забудьте получить расписку о получении сотрудниками регистрационной палаты от вас документов на государственную регистрацию договорадарения. В расписке должны быть указаны дата представления пакета документов, перечень документов с указанием их наименований, количества листов и экземпляров.

После государственной регистрации договорадарения получите свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор дарения. Также вам должны вернуть и другие документы, представленные на регистрацию согласно имеющейся у вас расписке.

https://www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

Обратите внимание

Наша компания поможет вам осуществить все этапы госрегистрации, поэтому вас даже не потребуется дополнительно узнавать, где зарегистрировать договор аренды.  Далее будет проведена правовая экспертиза всех документов, которые необходимы в данном случае. Вслед за этим будет составлен договор аренды, если он не был оформлен ранее.

Полезный совет

Договор – это документ, который насквозь пронизывает работу всех структурных подразделений предприятия. Сначала это служба делопроизводства, где договору присваивается номер, который проставляется на договоре и вносится в соответствующие регистрационные формы. Причем при заключении двустороннего договора номер ему может присвоить любая из подписывающих его сторон.

Распечатать

Как зарегистрировать договор дарения в 2017 году

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-60228-kak-zaregistrirovat-dogovor-dareniya

Договор дарения регулируется законом

03.10.2016

Действующее законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений. Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание. Ни для кого не секрет, что одним из часто встречающихся в реальной жизни гражданско-правовых договоров является также договор дарения.

Дарить друг другу подарки по различным поводам люди начали с незапамятных времен. Правда, предметы дарения были несколько иными. А сегодня есть даже своего рода культура одаривания подарками. По различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или объектах недвижимости, регулируется на законодательном уровне.

Понятно, что получить в подарок дом или квартиру, мечтает каждый, но далеко не все представляют, с решением каких вопросов им придется столкнуться и сколько времени понадобится для  решения этих вопросов.

Для того чтобы более подробно раскрыть природу договора дарения, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ. В частности, статья 572 ГК РФ регулирует отношения, возникающие при договоре дарения.

В общем виде договор дарения жилого помещения можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. Иными словами, мы с уверенностью говорим, что перед нами договор дарения: нет цены, и вещь передается безвозмездно, то есть даром.

И если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию со стороны одаряемого, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишается законной силы. То есть можно сделать вывод: в случае если передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то договор, по которому это происходит, к договору дарения относиться не будет.

 В силу п.2 статьи 170 ГК РФ такая сделка будет признана притворной.

Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица. Однако согласно статье 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:

– законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;

– работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

– государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

– в отношениях между коммерческими организациями.

В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья.

Нужно знать, что у одаряемого всегда есть право отказаться от даруемого жилья до его передачи. Данный отказ должен быть зафиксирован в той же форме, что и сам договор.

Довольно часто встречаются в жизни обстоятельства, когда зарегистрированный договор дарения может быть отменен. Подробно об этих обстоятельствах говорит ГК РФ, а именно если:

– одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

– подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней так, что возникла угроза ее безвозвратной утраты. В этом случае с требованием об отмене дарения необходимо обращаться в суд. Безусловно, с точки зрения здравого смысла и соображений справедливости данные правила абсолютно обоснованы. Другое дело – воплощение этих предписаний на практике.

         Рассмотрим подробнее, как на практике происходит передача жилого помещения в порядке дарения.

Первое обязательное условие для составления договора дарения квартиры – это письменный вариант оформления. Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют:

– сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

– сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

То есть, чтобы подарить квартиру, нужно соблюсти определенную процедуру, точнее, для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1: подготовьте документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения

Вам потребуются следующие документы:

1. Договор дарения (в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации);

2. Заявление о государственной регистрации;

3. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;

5. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением имуществом;

6. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Также необходимо уплатить государственную пошлину. Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию перехода права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Шаг 2: подайте документы на государственную регистрацию в офисы филиала «ФКП Росреестра» по Омской области или МФЦ

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как подарить квартиру сыну

– лично;

– посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомления о вручении;

– в электронной форме через Интернет.

Шаг 3: Получите документы после государственной регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав.

Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, могут облагаться НДФЛ. При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости полученного в дар имущества.

Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым, не облагается налогом. К категории близких родственников относятся:

– дети, родные или усыновленные;

– сестры и братья, имеющие общих родителей, в т.ч. сводные;

– внуки, дедушки, бабушки;

– супруги.

Очень часто у людей, не обладающих специальными юридическими знаниями, часто возникает вопрос: чем отличается договор дарения от передачи жилья по завещанию? Основные отличия следующие:

1. Применительно к договору дарения переход права собственности связан с регистрацией указанного договора в регистрационном органе, право собственности по завещанию переходит к наследникам только после смерти наследодателя. Поэтому дарить нужно тому, кому доверяешь, чтобы не сожалеть о своем решении.

2.Требование к форме. Договор дарения не требует нотариального удостоверения в отличие от завещания.

3.Завещание можно отменить или отозвать. Отменить договор дарения непросто.

4. Для договора дарения наличие у дарителя наследников роли не играет.

В заключение отметим, чтобы не стать участником гражданского дела об отмене дарения или признании договора дарения недействительным необходимо знание правил, предусмотренных нормами ГК РФ , хотя бы в пределах вышеизложенного.

Виктория Дудник,

ведущий специалист отдела регистрации прав

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/dogovor-dareniya-reguliruetsya-zakonom/?contrast=Y

Регистрация договора дарения

Оформление договора дарения не всегда оканчивается его подписанием. Точнее, сам договор после этого считается оформленным. Однако переход права собственности, ради которого и составлялся документ, необходимо иногда особым образом регистрировать.

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?

После подписания договора дарения в некоторых случаях сторонам придется зарегистрировать право собственности. В иных случаях регистрация законом не предусмотрена, поэтому договор дарения составляется, подписывается сторонами, и с этого момента право автоматически считается возникшим у одаряемого.

К случаям, когда регистрация требуется, относится заключение договора дарения на недвижимость и землю. Если в дар передается квартира, дом, коммерческая недвижимость, земельный участок, дача, то необходимо обязательно зарегистрировать право.Отсутствие госрегистрации права в установленных законом случаях влечет возникновение возможности оспаривания сделки дарения и признания ее недействительной на основании несоблюдения формы составления.

Таким образом, необходимость регистрации права собственности, возникшего по договору дарения, зависит напрямую от содержания самого договора. Если предмет дарения требует регистрации права, то провести его следует в неукоснительном порядке.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

За осуществление регистрации взимается определенная плата, называемая госпошлиной. Ее размер полностью зависит от того, какой именно объект дарится согласно договору. Для объектов недвижимости установлено одно значение государственной пошлины (чаще всего 2000 рублей), а для регистрации права на землю ­ другое.

Автомобиль, подаренный в результате заключения договора дарения, не требует государственной регистрации права на него. Отсюда понятно, что обязанность регистрировать право или не делать этого исходит исключительно из специфики объекта дарения.

Стоимость регистрации договора дарения квартиры

Стоимость государственной регистрации каждого отдельного объекта определяется в соответствии с законом. При регистрации права, возникшего в результате дарения квартиры, государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей.

Эти деньги по правилам и обычаю оплачивает одаряемый, но стороны могут договориться о равном разделении расходов. При желании участники сделки дарения вправе разделить затраты на свое усмотрение.

Срок регистрации договора дарения

Срок проведения государственной регистрации права в каждом отдельном случае может отличаться. Определяющее значение имеет то, в какой именно регистрирующий орган обратиться за регистрацией. Как правило, МФЦ выполняет эту работу быстрее.Средний срок ожидания проведения регистрации составляет 7-10 дней.

Общее количество времени ожидания зависит от загруженности сотрудников регистрирующего органа и некоторых других факторов.

Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Заключение и подписание договора дарения обязательно должно заканчиваться государственной регистрацией права в некоторых случаях. Однако законом предусмотрена возможность заключения договора дарения с обещанием передачи дара в будущем. Следовательно, и регистрация должна быть проведена в будущем после подписания договора дарения.

Если даритель умер после подписания договора, но до проведения государственной регистрации права, то зарегистрировать его будет уже невозможно. Такое положение возникает из-за закрепления законом правила – правоспособность человека прекращается с наступлением его смерти. Следовательно, умерший уже не может выступать собственником вещи, а, тем более, передавать ее в дар. Это означает, что договор становится недействительным автоматически и право одаряемого на подаренную вещь тоже.

Имущество, которое предполагалось подарить, автоматически включается в общую наследственную массу и подлежит наследованию.

Таким образом, государственная регистрация права, возникающего после подписания договора дарения, требуется далеко не всегда.

Однако, если объект, передаваемый в дар, нуждается в фиксации права на него, без соответствующего документа о проведении регистрации договор будет недействительным. Проведение госрегистрации после смерти дарителя невозможно.

Даже при попытке обращения в регистрирующий орган с подписанным при жизни дарителя договором, в проведении регистрации будет отказано на законных основаниях.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/registraciya-dogovora-dareniya.html

Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления

Дарение квартиры является довольно распространенным способом переоформления частной собственности на близких, дальних родственников или на третьих лиц. Пункт 3 статьи 574 вышеупомянутого документа, четко указывает на то, что должна быть государственная регистрация договора дарения квартиры в МФЦ или Росреестре. Это право владельца недвижимости закреплено в Гражданском кодексе РФ (глава 32). В противном случае передача не считается состоявшейся.

В данной публикации будет рассказано о том, как и где можно зарегистрировать договор и, на какие нюансы следует обратить особое внимание.

Что такое договор дарения?

Дарение недвижимости представляет собой имущественную операцию, при которой имущество переходит от одного человека к другому на безвозмездной основе. Эта сделка осуществляется полностью добровольно и исключает выдвижение каких-либо условий со стороны субъекта передачи.

Оформление дарственной имеет такие особенности:

  1. Участвовать в соглашении могут только дееспособные лица. Это значит, что несовершеннолетние граждане, лица с психическими заболеваниями или ограниченные в своей деятельности судом, не имеют права подписи в документах. Это может делать их законный представитель, которым может быть один из родителей или сотрудник органов опекунства. Перед тем, как зарегистрировать договор дарения квартиры, есть смысл приобрести справки или сертификаты о том, что презентующий на тот момент находился в здравом уме и ясной памяти. Это может пригодиться в будущем.
  2. Не имеет право принимать презент, сотрудник государственных органов в связи со своим служебным положением. Также, будет считаться недействительной сделка, в которой одаряемым является работник (или его родственники) учреждения, в которой содержится владелец объекта недвижимости.
  3. Не допускается включать в текст документа условие перехода права собственности на жилье после смерти дарителя. Такое условие больше сходно с наследованием. Подобная сделка будет объявлена недействительной.
  4. Согласие на переоформление недвижимости должны дать все совладельцы жилья. Эти соглашения должны быть заверены в нотариальном порядке.
  5. Переход права собственности наступает сразу после государственной регистрации договора дарения жилплощади или ее доли в Росреестре. С этого момента наделяемый может делать с жилплощадью все, что ему положено по закону — прописываться в ней, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Рекомендуем к прочтению: Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру.

Составить соглашение можно самостоятельно или в нотариальной конторе. Где сделать дарственную на квартиру самостоятельно? Достаточно скачать бланк документа, распечатать три экземпляра и правильно заполнить все поля. Оформление сделки у нотариуса потребует потратить время и деньги, но поможет избежать определенных проблем в будущем.

И вот, почему:

  • опытный юрист не совершит ошибок при составлении текста документа;
  • наличие визы представителя закона будет свидетельством того, что жалователь находился в адекватном состоянии, действовал не по принуждению, не был обманут или введен в заблуждение;
  • в случае утраты дарственной, ее можно восстановить, так как один ее экземпляр хранится у нотариуса.

Впрочем, каждый человек решает сам, надо ли регистрировать договор дарения квартиры в нотариальной конторе или нет.

Внимание: Следует отметить, что представители УФРС могут отказать в приеме документов, оформленных самостоятельно. Причины этого описаны выше — нет гарантии того, что были соблюдены все условия соглашения, и оно не является кабальным.

Порядок регистрации сделки

После того, как сделка заключена, она должна пройти государственную регистрацию. Это обязательная процедура. Сама по себе дарственная, даже завизированная у нотариуса, является только свидетельством добрых намерений со стороны презентующего. Реальным собственником остается именно он.

Провести фиксацию договора дарения квартиры или ее доли нужно не позднее года с момента ее подписания. В противном случае она теряет силу. Процесс сбора и проверки учредительных документов придется начинать сначала, так как они, в свою очередь, тоже будут просрочены. Настроение дарителя за это время может поменяться. Это является ответом на вопрос, который довольно часто задают друг другу фигуранты сделки — нужно ли регистрировать соглашение жилья? Нужно! И, чем быстрее, тем лучше.

Где оформить договор дарения квартиры? Перед тем, как осуществить регистрацию, необходимо узнать, где можно зарегистрировать сделку квартиры и что для этого нужно. Подобные операции с недвижимостью осуществляют территориальные отделения Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр).

На заметку: Но, учитывая большую нагрузку на эту организацию и недостаточную площадь вспомогательных помещений, прием заявлений о фиксации дарственных на жилье может осуществляться в многофункциональных центрах (МФЦ), которые созданы во всех крупных городах страны. Это позволяет избежать многочасовых ожиданий в тесных коридорах и на лестницах.

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо представить такие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех фигурантов сделки и их законных представителей;
  • свидетельство, что недвижимость действительно является собственностью дарителя;
  • заверенная у нотариуса доверенность на доверенное лицо;
  • подлинники договоров;
  • технический паспорт на жилплощадь;
  • ксерокопия или выписка из домовой книги, заверенная председателем правления дома;
  • справка о прописанных или зарегистрированных в квартире гражданах;
  • согласия всех владельцев жилья на его переоформление, заверенные в нотариальной конторе;
  • разрешительные документы, выданные органами опекунства, если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным лицом.

Для того, чтобы достичь поставленной цели с первого раза и не тратить время на повторные визиты в МФЦ, нужно хорошо подготовиться. Для этого можно скачать и изучить документ, ссылка на который находится в конце страницы. Это позволит дать ответы на вопросы о том, кому нужно приходить и что с собой иметь. Именно такой бланк будет заполнен и подписан обеими сторонами в МФЦ.

Важная деталь: Регистрация дарения недвижимости в Росреестре длится до одного месяца. В указанный срок все участники сделки должны прибыть в установленное место для получения готовых бумаг. Всем нужно иметь при себе документы, удостоверяющие личность.

Присутствие несовершеннолетних возрастом до 14 лет необязательно. Его может представлять законный опекун. На руки выдаются зарегистрированные договора с соответствующими отметками. Одаряемый получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Образец договора

Договор дарения квартиры

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре.

Сделать это можно сделать непосредственно в ближайших к вам территориальных отделениях Росреестра.

Кроме того, в большинстве территориальных образований с недавнего времени работают Многофункциональные центры (МФЦ), куда и также можно обращаться для решения подобной проблемы.

Что необходимо для регистрации?

Просто прийти в эти учреждения недостаточно. Для регистрации договора дарения квартиры нужно подготовить и захватить с собой достаточно объёмный перечень документов, в который должны входить:

  1. Заявление о регистрации права собственности одариваемого на преподносимую в дар квартиру.
  2. Договор дарения в трёх экземплярах. Один экземпляр останется в регистрационной палате. Обладателем второго экземпляра станет даритель, а владельцем третьей копии документа станет одариваемый.
  3. Квитанция от организации, принявшей оплату государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации.
  4. Оригиналы документов удостоверяющих личности обеих сторон договора, обычно таковыми являются гражданские паспорта.
  5. Технический паспорт на фигурирующую в договоре дарения квартиру.
  6. Справка, удостоверяющая право собственности дарителя на эту квартиру.
  7. Справка о числе прописанных и проживающих в данной квартире людей.
  8. Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруги дарителя, или других совладельцев фигурирующей в договоре квартиры, на совершение этой сделки.
  9. Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца с момента её выдачи).
  10. Справка об отсутствии задолженности по налогам у дарителя.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое дарственная на дачу между близкими родственниками

Кроме того, если документы подаёт не лично даритель, а лицо, уполномоченное его представлять в этом вопросе, то эти полномочия должны быть подтверждены документально доверенностью.

Если одной из сторон регистрируемой сделки является человек, не достигший совершеннолетия, то необходимо будет представить согласие его законных представителей на её проведение .

Заявление о переходе права

Заявление о переходе права собственности на квартиру должно быть составлено грамотно — в нём не должно быть никаких помарок, исправлений или зачёркиваний.

Не допускается также подача заявления на грязной, потёртой или порванной бумаге.

Для составления заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прекращения и перехода права на него необходимо использовать бланк, утверждённый приказом Минэкономразвития за номером 722 в 2013 году. Взять его можно непосредственно в МФУ, или территориальных отделениях Росреестра.

В заявление вписываются паспортные данные обеих сторон заключаемой сделки дарения, сведения о даримой квартире, с указанием на кого просят выдать свидетельство на право собственности, а кто таковое право должен потерять.

С заполнением этого бланка проблем возникнуть не должно, в любом случае сотрудники Росреестра на месте при приеме документов на регистрацию договора дарения проверят его и в случае чего подскажут, как его заполнить верно.

В заявлении должны быть указаны документы, предоставляемые в регистрационный орган вместе с ним, и подтверждена их достоверность.

Процедура регистрации

Весь подготовленный пакет необходимых документов подаётся в соответствующий регистрационный орган вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Наличие этой квитанции крайне важно — без неё документы к рассмотрению приняты не будут.

После предварительного просмотра пакета документа, они принимаются для обработки регистрационными органами. О чём подателю документов выдаётся расписка.

Далее документы подвергаются определённой правовой экспертной проверке.

Затем следует проверка на отсутствие причин для отказа в регистрации прав собственности. Если таковых не обнаружено, то подготавливается документ, свидетельствующий о праве собственности одариваемого на подаренную квартиру, которому оно и выдаётся в установленные сроки.

На сегодняшний день срок процедуры регистрации прав собственности не может длиться более 10 дней. Дата выдачи свидетельства на право собственности объектом недвижимости указывается работником в момент принятия документов.

Отказ в регистрации

Не всегда процедура регистрации договора дарения квартиры кончается выдачей свидетельства о праве собственности. В некоторых случаях Росреестром может быть отказано в регистрации.

Законодательством предусмотрен целый ряд причин, которые могут служить основанием для вынесения такого решения:

  • отказ одариваемого принимать этот подарок;
  • несогласие супруги или супруга дарителя с затеваемой сделкой является одной из самых распространённых причин отказа (кроме того возможно потребуется согласие всех, кто прописан в передаваемой в дар квартире);
  • неполный пакет документов обязательно станет причиной отказа в регистрации (даже не зарегистрированная в БТИ перепланировка будет препятствием для прохождения такой процедуры, пока не будут внесены изменения в соответствующие документы).

Нужно учитывать тот факт, что документы, принятые в регистрационной палате возврату не подлежат, и отказаться от регистрации после приёма документов нельзя. Поэтому относиться к соответствию действительности подаваемых документов нужно относиться скрупулёзно.

Потеря денег, потраченных на оплату госпошлины наименьшая беда в случае отказа в регистрации. Главное, что не будет узаконена сделка дарения квартиры.

В этом случае решать возникшую проблему можно двумя способами. Одним из них будет повторное обращение в регистрационные органы с новым пакетом документов, собранных с учётом всех замечаний и допущенных недочётов. Второй способ заключается в судебном оспаривании вынесенного отказа.

Как быть, если даритель умер после подписания договора до его госрегистрации?

В видеосюжете юрист разбирается в вопросе, каким образом быть в случае надлежащего оформления договора дарения недвижимости, но не прохождении его государственной регистрации по причине смерти собственника недвижимости.

Разъясняется, кто в соответствии с действующим законодательством будет вправе получить недвижимость умершего и как правильно зарегистрировать на нее свое право?

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/registraciya-darstvennoy-v-rosreestre.html

Особенности и этапы регистрации договора дарения квартиры в МФЦ

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Дарственный договор обязательно должен быть зарегистрирован. Государственная регистрация договора дарения проходит исключительно на основе письменного обращения. Существует два законных способа оформления дарственной, регламентированные нормативно-правовой базой:

  • Самостоятельное оформление — долгий и тернистый путь, на котором вас ждут сложности, связанные с временными затратами и необходимостью вникать в юридические процедуры;
  • Оформление у нотариуса — более простой путь, где от вас потребуются лишь пакет документов и присутствие.

Стоит отметить, что регистрация прав на недвижимое имущество при дарении не отличается по процедуре. Считается, что если возможны споры по наследству, когда есть риск изменения решения первого владельца, нотариально оформленный документ имеет больший вес. На практике же, при судебных разбирательствах, разницы никакой нет.

В 2016 году вступают в силу ряд изменений, внесенных соответствующими статьями НК РФ, в марте 2014 года.

Что такое «дарение», и какие требования выдвигаются к объекту дарения?

Сделки по договору дарения – неоднозначный способ перехода имущественных прав на недвижимость. Стоит разделять ложное дарение, как способ продажи квартиры или частного дома, для уменьшения налоговой нагрузки, и реальную необходимость передачи права собственности, например, родственникам. Если вы не знаете, где зарегистрировать договор дарения квартиры в Москве, есть два пути. Обращайтесь либо в многофункциональный центр, либо же в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Недостатки, которые сопровождают оформление права собственности через договор дарения:

  • Налоговый сбор – несмотря на то, что дарение – это безвозмездная добровольная сделка, налог все же придется заплатить. Сделки с близкими родственниками, членами семьи не облагаются какими-либо налогами. Однако со стороны органов государственного контроля было замечено огромное количество махинаций, связанных с попыткой уйти от оплаты налога на доходы физических лиц. В новой редакции НК РФ сохраняется право на безналоговое оформление родственникам в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это означает, что: родители, усыновители, бабушки/дедушки, а также полнородные или не полнородные дети являются категориями граждан, которые могут оформить дарение без уплаты налога. Если дарение происходит другу/знакомому/куму и так далее, то есть не кровному родственнику, а обычному покупателю, то получатель должен оплатить 13 % налоговый сбор, который берется из рыночной стоимости дома. Кстати, стоимость эта может быть фактически любой, поэтому ее часто занижают.
  • Недостатком процедуры получения права собственности по договору дарения является возможность аннуляции передачи права. Однако, этот недостаток фактически присущ любой процедуре. Речь идет в большей степени о мошенничестве и о случаях, когда дарящая сторона меняет свое решение по каким-либо причинам. Если, например, договор дарения использовался для покупки квартир, а продавцом является неправомерный владелец, социально-незащищенное лицо, то договор дарения через суд может быть аннулирован. Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ не дает никаких преимуществ или привилегий в отношении правового статуса документа. Безвозмездные сделки оспариваются чаще, чем возмездные, и в случаях рассмотрения дела судом, ситуация может зависеть от множества факторов. Порой, суд даже может назначить возмещение ущерба со стороны «покупателя» по договору дарения, особенно если речь идет о психически больных владельцах или людях пожилого возраста.
  • Невозможно наложить обременения при передаче права владения на квартиру. Если владелец хочет продолжать проживать в квартире или передать ее под гарантии содержания, то в этом плане договоры купли-продажи, а также завещание – более универсальные и полезные инструменты, чем дарственная.

Преимущества договора дарения и его уникальные особенности:

  • Простая процедура заключения и регистрации. Непосредственно договор можно составить самостоятельно, или с помощью опытных специалистов Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Это сводит финансовые затраты к минимуму. Подписанный документ необходимо будет регистрировать в Регистрационной палате или МФЦ.
  • Пакет документов для регистрации договора не слишком объемный, он включают в себя:
    1. Паспорта обоих сторон. Если собственников несколько, то паспорта необходимы от всех;
    2. Оригинал договора дарения указанного объекта недвижимости. У каждого участника должна оставаться копия документа, один оригинал сдается в Регистрационную палату;
    3. Свидетельство о праве собственности на целевой объект недвижимого имущества;
    4. Документально оформленное согласие родственника, попечителя, или одного из супругов на дарение;
    5. Справку о прописанных в квартире людях. В законе не предусмотрено обязательное требование данного документа, для предоставления в Регистрационную палату, однако, одариваемый обязан знать все условия сделки;
    6. В случаях рассмотрения доверительных сделок, требуется предоставление оригиналов доверенностей, нотариально заверенных копий;
    7. Если владелец квартиры находится под опекой, необходимо разрешение попечительского совета или опекунов.
  • Небольшие расходы на оформление – Госпошлина, которую необходимо оплатить перед регистрацией договора дарения, составляет всего 2000 рублей. Налоги не взимаются с родственников, нотариальное оформление в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» также имеет доступную стоимость.
  • Право собственности нового владельца считается вступившим в силу с момента передачи имущества и подписания соответствующего акта. В тоже время, для регистрации договора купли продажи потребуется значительно больше времени.

Как верно составить договор дарения для быстрой регистрации?

Компания «Стар-Сервис» настоятельно рекомендует обращаться в случаях оформления дарственных договоров к специалистам. Это поможет оградить вас от ненужных рисков и ошибок. Если будет допущена хоть одна орфографическая ошибка, неточности или пометки, договор дарения не пройдет регистрацию в палате. И тогда придется повторять процедуру заново.

В документе обязательно указывается:

  • Фамилия имя отчество и информация из паспорта гражданина РФ дарителя;
  • Фамилия имя отчество и данные из паспорта гражданина РФ одариваемого;
  • Адрес и требую информацию об объекте недвижимого имущества;
  • Характеристики недвижимости;
  • Сведения о номере документа на право собственности дарителя, месте и дате его заключения;
  • Подписи участников договора дарения.

На основе составленного договора, с предоставлением указанных выше документов и квитанции об уплате госпошлины, одаренный может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/61-registratsiya-dogovora-dareniya-kvartiry-v-mfts.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: