Договор инвестиционного займа

Скачать образец договора инвестиционного займа: шаблон-бланк договора займа инвестиции

договор инвестиционного займа

Договор инвестиционного займа, образец которого есть на нашем сайте, – это типовой документ, четко разграничивающий права и обязанности сторон-участников сделки. Есть ряд особенностей, которые нужно учесть при его подписании.

Договор инвестиционного займа: для кого этот договор?

В отличие от «классических» займов в договорах инвестиционного займа участвуют 3 стороны:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

1. Инвестор;

2. Заказчик инвестирования;

3. Подрядчик.

На практике все происходит следующим образом (чаще всего): заказчик находит определенный проект и под него находит инвестора, после перевода средств подрядчик приступает к «физической» реализации проекта.

Как правило, договор займа инвестиция заключается на строительство зданий и сооружений.

Остальные же тонкости практически полностью совпадают с классическими схемами займов на покупку жилья. К инвестиционному договору займа прилагается ряд документов, которые являются основой для реализации проекта. 

Инвестиционный договор займа: какие документы нужны?

Договор займа строительства жилья или любого другого инвестиционного проекта должен содержать следующие приложения/дополнения:

• Подробный план;

• Разрешения на осуществление проекта (например, разрешение на строительство объекта);

• Документы, подтверждающие право собственности;

• Смету расходов, составленную с учетом всех нюансов и деталей.

Законодатель разрешает прикреплять к договору займа различные приложения, так как они могут помочь в спорных ситуациях. 

Вознаграждение для инвестора по договору инвестиционного займа

Инвестиционный заём является целевым, следовательно, нужно указать цель, на которую будут выделены средства.

Инвестор может получить вознаграждение двумя способами:

1. Деньгами;

2. В натуральной форме.

В первом случае в образце договора инвестиционного займа прописывается условие о процентах, где четко обозначен размер ежемесячного комиссионного вознаграждения. Второй способ довольно часто встречается в строительстве. Инвестору выделяют несколько квартир или дом, равный по стоимости сумме вложений. И уже он сам может решить, как распоряжаться собственностью.

Договор займа инвестиция обязательно должен содержать подробный график выплат, которого будет придерживаться заемщик. Также сторонам необходимо прописать форс-мажорные ситуации, в которых договор теряет силу. Не забывайте про санкции, применяемые ко всем сторонам за невыполнение тех или иных обязательств. Как правило, прописать санкции – в интересах инвестора. За несвоевременное погашение задолженности заемщик будет вынужден погасить штраф (размер определяется сторонами).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор инвестиционного займа: образец для физ. лиц

Чаще всего можно встретить сделку, в которой в качестве инвестора выступает физическое лицо. Каждый человек может вложить деньги в строительство жилья, при этом нужно отличать от договора займа под залог недвижимости. То есть – вы передаете свои деньги компании-застройщику, а она возводит, к примеру, 16-этажное здание, где и будет ваша квартира.

Чтобы избежать недоразумений, рекомендуем:

1. Заключать договор займа строительства жилья только после консультации с юристами;

2. Попросите застройщика предоставить лицензию, разрешение на строительство, подтверждение права собственности компании на землю, где будет возведено здание.

Благодаря свободному доступу к глобальной сети, вы можете проверить отзывы о работе этого застройщика. Если преобладающее большинство из них будут негативными – лучше не работать с этой компанией. При отсутствии документов или нежелании их предоставить, вы можете быть уверены в том, что перед вами настоящие мошенники.

Договор займа: какие документы нужны дополнительно?

Вам обязательно нужно обратить внимание еще на 3 детали:

• Совпадение реквизитов компании со всеми, указанными в приложениях и дополнениях к договору;

• Наличие точных сроков завершения строительства и сдачи помещений в эксплуатацию;

• Указанию в договоре подробной информации об объекте.

Получить инвестиционный заём можно непосредственно у государства в рамках федеральных программ по субсидированию и инвестированию малого бизнеса. Законодательство выдвигает ряд требований к заказчику, в том числе имеют место возрастные ограничения.

Договор инвестиционного займа лучше заключать с использованием нашего конструктора, в таком случае вам подскажут все основные детали, которые нужно указывать в документе. Зафиксируйте процентную ставку, санкции, проектный план и все остальные факторы, имеющие значение в заключении сделки.

Также Вас может заинтересовать составление следующих видов договоров займа на конструкторе договоров «Просто Документы»:

Все виды договоров займа, доступные для составления на конструкторе договоров «Просто Документы» смотрите здесь.

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-zajma/dogovor-investitsionnogo-zajma

Договор инвестиционного займа — образец, что это, с физлицом

договор инвестиционного займа

Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрено множество различных договоров, которые могут быть заключены между субъектами государства. Одна из статей документа регламентирует свободные договорные отношения, связанные с обоюдным желанием сторон.

Именно к этой категории документов и относится договор инвестиционного займа.

Инвестиционный займ выдается на основе договора. Сторонами договора являются инвестор (лицо, которое вкладывает деньги с целью получения прибыли), заказчик инвестирования (лицо, занимающееся размещением инвестиций в определенные проекты) и подрядчик (лицо, занимающееся реализацией разработанного проекта).

Таким образом, при заключении договора инвестиционного займа участвуют три стороны, у каждой из которых есть свои обязательства перед другими сторонами.

В большинстве случае инвестиционный займ предоставляется на строительство какого-либо объекта, например, жилого дома или производственного помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

К инвестиционному договору должен быть предоставлен ряд документов, на основе которых предполагается вести реализацию проекта.

К таким документам можно отнести:

  • подробный проектный план;
  • разрешения на занятия определенным видом деятельности;
  • сопутствующие документы, например, свидетельство на право собственности земельного участка.

Как и любой договор займа, инвестиционный займ предполагает передачу средств на определенные цели, то есть является целевым договором.

По договору займа предусматривается вознаграждение за использование средств, которое может взиматься:

  • в денежной форме (в виде процентов);
  • в натуральной форме (например, если займ выдается на строительство жилого дома, то инвестор в качестве вознаграждение может получить несколько квартир в личную собственность).

При заключении инвестиционного договора важную роль играет порядок и сроки погашения займа. В большинстве случае дополнением к договору является график платежей, которого заемщик должен строго придерживаться.

Договор инвестиционного займа может регламентировать и штрафные санкции в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств.

Договор инвестиционного займа с физлицом

Наиболее часто бывают ситуации, когда в качестве инвесторов выступают физические лица. Например, человек вкладывает свои средства с строительство нового жилья.

Обычно такой договор заключается на первоначальной стадии строительства. Компания, в которую инвестируют частные лица именно на инвестированные деньги, и начинает выполнять работы.

Очень важно, чтобы любое физическое лицо перед заключением договора инвестиционного займа получило квалифицированную консультацию по всем пунктам предполагаемого договора.

А так же проверило основополагающие документы компании – застройщика:

  • лицензию на право осуществления подобного рода деятельности;
  • разрешение на строительство;
  • документы, которые подтверждают наличие собственности компании на земельный участок, предполагаемый под застройку и так далее.

Кроме перечисленных документов желательно проверить предыдущую деятельность компании на предмет недобросовестного отношения к строительству объектов.

В интернете можно найти множество сайтов и форумов, на которых располагается полная информация о деятельности предприятия.

Если перечисленные выше документы отсутствуют или по каким-либо причинам в компании не желают их предоставлять, то, скорее всего, фирма является мошенником. Заключать договор инвестиционного займа с такой организацией не рекомендуется.

При заключении договора инвестиционного займа физическому лицу следует обратить внимание на следующие факторы:

  • реквизиты компании должны полностью соответствовать основополагающим документам;
  • в договоре желательно указать точный срок окончания строительства и прекращения действия документа. Только в этом случае можно будет потребовать от компании возврата денежных средств, если она не исполнит свои обязательства;
  • стоимость договора. В документе должна содержаться подробная информация о получаемом объекте недвижимости, право собственности, на который переходит к инвестору после завершения строительства;

Реже бывают ситуации, когда компания инвестирует средства в отдельное физическое лицо, например человек занимается разработкой вещества или препарата, необходимого компании для улучшения своей деятельности.

В этом случае выдаются инвестиционные займы физическим лицам. Договор такого рода займа будет несколько отличаться от стандартной формы документа.

Предметом договора будет является разработка проекта, напрямую связанная с деятельностью физлица. В договоре может не быть третьей стороны. Остальные основополагающие факты документа останутся без изменений.

Где можно взять

В соответствии с законами Российской Федерации инвестиционный займ можно получить:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • у государства. В настоящее время разработано несколько федеральных программ по субсидированию и инвестированию малого бизнеса и частных предпринимателей;

Естественно к заказчику выдвигаются строгие требования в разработке подробного плана предстоящего проекта или бизнеса. Могут присутствовать возрастные ограничения.

  • в кредитном учреждении (банке). Некоторые банки имеют свои программы и средства, предназначенные для инвестирования. Для получения средств потребуется собрать большое количество документов, подтверждающих работоспособность компании и выгоду реализуемого проекта. Большинство кредитных организаций предпочитают сотрудничать с уже стабильно работающими компаниями. А вот получить инвестиционный займ начинающим организациям достаточно сложно.

Дополнительным приоритетом в получении необходимой суммы денег может служить наличие в банке расчетного счета компании – заемщика.

  • в инвестиционной компании. Некоторые люди, имеющие достаточное количество свободных средств объединяются в компании. Цель работы такой организации заключается в инвестировании. Квалифицированные сотрудники фирмы досконально проверяют предложенные проекты и вкладывают средства в наиболее перспективные из них. Подобные организации можно найти в любом городе. Помощником в поиске является интернет;
  • в любой организации, напрямую заинтересованной в реализации предложенного проекта. Получить инвестиционный займ можно не только в кредитных или специализированных организациях. Инвестором может выступать абсолютно любая фирма или компания;

Главное заказчику убедить руководство организации в необходимости инвестирования в определенный проект и предложить выгодные для обеих сторон условия договора.

  • у частного лица. Помимо организаций инвесторами могут быть и любые физические лица. Поискать заинтересованного инвестора можно среди своих близких или знакомых людей, а так же на специализированных сайтах в интернете;

При выборе инвестора надо основываться на честности и порядочности человека или организации. Наиболее часто деньги инвестируются в интересные и экономически выгодные проекты. Это связано с основной целью инвестиционной деятельности, которая заключается в получении прибыли.

Как правильно составить и заключить договор

Чтобы заключить договор инвестиционного займа на оптимальных условиях могут потребоваться консультации специалистов. У простого обывателя часто возникает множество вопросов, на которые получить самостоятельно ответы практически невозможно.

При заключении договора инвестиционного займа важно:

  • знать все стороны, заключающие договор и проверить законность деятельности каждой из них;
  • четко понимать, на что будут потрачены инвестиционные средства;
  • заранее оговорить какова будет процентная ставка при инвестировании, и каким образом и какие сроки инвестор будет получать доход от вложенных денег;
  • максимально точно разработать проектный план и четко следовать его пунктам;
  • заранее разработать меры по обеспечению выполнения обязательств каждой из сторон. Предусмотреть набор штрафных санкций, которые потребуются в случае невыполнения или некачественного выполнения взятых обязательств.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор инвестиционного займа, как и другие подобные документы, желательно заверить у нотариуса. Любые дополнения в существующий договор можно вносить исключительно по совместному желанию сторон и в виде дополнительных соглашений.

Налогообложение

Налоговым Кодексом Российской Федерации предусмотрены некоторые льготы, связанные с инвестиционной деятельностью на территории государства.

Согласно статей 146 и 149 указанного документа все операции, связанные с инвестированием не облагаются налогом на добавленную стоимость.

Кроме этого налогоплательщик, занимающейся инвестированием может рассчитывать на некоторые льготы по оплате налогов, регламентированные статьей 171.

Кроме НДС организации, получающие инвестиционные займы, могут уменьшить сумму налога на прибыль на величину полученного займа. То есть при расчете налога на прибыль инвестиционные займы не учитываются.

В отличие от организаций получающих инвестиции, инвестирующие фирмы или частные инвесторы занимаются получением прибыли, которая облагается доходом. То есть инвестору придется заплатить налог на прибыль в случае получения дохода от своей деятельности.

Образец договора инвестиционного займа

Стандартный договор инвестиционного займа, заключенный между тремя сторонами выглядит следующим образом:

Скачать образец договора инвестиционного займа.

Законодательная база

Основным документом, регламентирующим договорные отношения, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.

В этом документе нет понятия «инвестиционный договор», поэтому все нюансы заключения подобного договора описываются в Федеральном Законе об инвестиционной деятельности, принятом 25 февраля 1999 года. Дополнительно может использоваться и Закон «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Однако договор инвестирования в соответствии со статьей 421 ГК РФ можно отнести к смешанным договорам, которые свободно могут заключать любые субъекты государства.

Другим документом, регулирующим отношения в рамках заключенного договора, может быть Федеральный Закон «Об инвестиционном товариществе», принятый 28 ноября 2011 года. Этот документ регулирует взаимоотношения между инвесторами, если в качестве последних выступает не одно, а несколько различных лиц или организаций.

Инвестирование является неотъемлемой частью современного бизнеса. При помощи правильного вложения средств можно получать определенные доходы.

Все процессы, связанные с инвестиционной деятельностью регулируются российским законодательством и индивидуальным договором инвестиционного займа.

договор займа

Источник: http://zaimexpert.ru/dogovor-zajma/investicionnogo.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор инвестиционного займа: понятие, переквалификация, шаблон и образец, отличие

договор инвестиционного займа

В нашей статье рассматриваются особенности получения инвестиционного кредита на развитие бизнеса, составления договора на оформление кредитования. Отдельно перечисляются необходимые документы для получения займа.

Нормативное регулирование

Инвестиционным займом называют тип процентного займа с фиксированной ставкой, предоставляемый банками для начала заемщиком собственной деятельности (приобретения основных необходимых вещей, оборудования, обучение персонала и т.д.). Кредит может быть использован для развития любой бизнес-идеи. Инвестор вкладывает деньги как в новый проект, так и в уже существующий бизнес с хорошими перспективами.

Денежные средства по кредиту выдаются:

  • Единовременно, разово
  • Регулярно в течение определенного промежутка времени
  • Несколькими перечислениями

Особенности и подводные камни

Как любой крупный кредит, инвестиционный займ требует обеспечения. Банк должен быть уверен, что в случае неудачи, банкротства, прекращения бизнеса, ему удастся восполнить потерянные средства. В качестве залога может выступать как движимое, так и недвижимое имущество.

Обеспечить залог поможет квартира, автомобиль, имеющиеся драгоценности или иные ценные вещи, находящиеся в собственности у заемщика. Банк может предоставить инвестиционный кредит при условии возврата тела кредита и начисленных процентов, или при условии получения части прибыли компании, в которую были произведены инвестиции.

Необходимо осознавать, что при помещении капитала банка в развитие компании банк становится одним из участников руководства компании с правом голоса в принятии решений, определяющих дальнейшее направление развития компании, бизнес-менеджмент компании, целевое использование средств компании.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Могут ли коллекторы описать имущество

 В некоторых случаях, таких как оформление договоров с подрядчиками, налицо значительная экономия времени и минимизация рисков.

С другой стороны, мнение банка о необходимости использования денежных средств, может расходиться с мнение руководства, что вызовет коллизии и помешает функционированию предприятия.

Как оформить договор на инвестиционный займ

Договор на получение займа оформляется в соответствии с общими правилами.

  • Именуются Стороны, Кредитор и Заемщик, с указанием полного юридического адреса.
  • Далее указывается сумма кредита, обязанности по его перечислению, указывается процентная ставка в случае, если компания не получит прибыль после использования кредитных денег в полном объеме.
  • Описываются обстоятельства, при которых договор считается расторгнутым, и обстоятельства, и сроки, при которых банк может потребовать возврат кредита в полном объеме.
  • Указывается степень контроля банковской организации за целевым расходованием денежных средств, входящих в тело займа, и оговариваются сроки предоставления регулярного отчета о финансах компании.
  • В пункте Форс-мажор перечисляются обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых исполнение обязанностей по договору приостанавливается или временно прекращается.  Указываются сроки, в течение которых одна Сторона должна уведомить другую о возникновении данных обстоятельств и об их прекращении.
  • В договоре необходимо указать, что информация является конфиденциальной, и условия договора не могут быть переданы третьему лицу.
  • Указываются действия сторон при возникновении споров и конфликтов, как в судебном порядке, так и в досудебном.
  • В договоре необходимо перечислить условия, при которых он теряет силу, указать, какая из сторон может быть инициатором прекращения договора, какие действия должны быть предприняты для прекращения договора.
  • В конце перечисляются дополнительные соглашения и приложения к договору, заполненные и составленные участниками.
  • Указывается полный Юридический адрес соглашающихся сторон.
  • Договор заверяется подписью и печатью руководителя организации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Бланк договора на ИЗ между ЮЛ и ФЛ находится здесь.

Договор инвестиционного займа между физическим и юридическим лицом

Как получить ссуду

Для оформления кредита для расширения бизнеса владельцу компании необходимо предоставить:

  • Инвестиционная программа
  • Бизнес-план
  • Документацию компании.

Инвестиционная программа описывает причины обращения за займом, вероятную выгоду банка, предполагаемые прибыли, направления, в которых планирует развиваться компания, наличие или отсутствие на рынке конкурентов и т.д.

Бизнес план предполагает пошаговую прорисовку функционирования компании с предполагаемыми затратами и получением прибыли на каждом шаге. Описываются сильные стороны бизнес-проекта, сроки его реализации, возможности к последующему обновлению и расширению производства, необходимость и возможность расширения компании и т.д. Максимально объективно следует указать на слабые стороны и возможные риски проекта, чтобы избежать обвинений в нечестности.

  • Предоставляются документы на долевое участие государства в руководстве компанией (не более 1/4), подтверждается дата регистрации и фактического функционирования компании (не менее 2 лет).
  • Документы, подтверждающие финансовую ответственность предприятия за последний год, предоставляются для оценки степени риска, исключения убыточности предприятия.
  • Необходимо предоставить ходатайство собственников компании, подтверждающее их намерение оформить инвестиционный кредит.
  • Должны присутствовать документы, подтверждающие, что имущество, которое собственники готовы предоставить банку в качестве залога, действительно принадлежит компании (владельцам компании)

Составив инвестиционную программу и бизнес-план, обладая необходимыми статистическими выкладками, должным образом оформленными документами, предприниматель обращается в банк.

Защита прав и последствия

Стороны имеют право на соблюдение условий, оговоренных в составленном договоре на получение инвестиционного займа.

При возникновении конфликтов, стороны имеют право обратиться в суд. В зависимости от судебного решения, стороны могут понести финансовые потери.

Инвестиционный налоговый займ описан в этом видео:

Источник: http://uriston.com/dolgi/kredit/zajmy/investitsionnyj.html

Договор инвестиционного займа

договор инвестиционного займа

Договор инвестиционного займа оформляется в том случае, когда заемщику необходимы деньги на реализацию определенного инвестиционного проекта. Целевое использование денежных средств является одной из характерных черт данного договора. О других особенностях договора инвестзайма, а также его разновидностях и субъектах читайте в нашей статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понятие договора инвестиционного займа

Инвестиционный проект: понятие и содержание

Характерные черты договора инвестзайма

Условия инвестзайма на конкретном примере

Субъекты инвестзайма

Основные условия договора инвестзайма

Какие еще условия могут быть включены в договор инвестзайма

Особенности договора инвестзайма между физическими лицами

Понятие договора инвестиционного займа

Договор инвестиционного займа — разновидность договора займа, характерной чертой которого является выделение денежных средств на определенную цель и их последующее целевое использование.

Денежные средства чаще всего выдаются:

  • на покупку нового оборудования;
  • модернизацию старого оборудования;
  • расширение производства, в т. ч. на аренду/приобретение новых площадей;
  • открытие филиалов;
  • создание нового производства (другого нового проекта) и т. д.

При достижении цели займа заемщик должен представить заимодателю документы, подтверждающие целевое использование денежных средств (договор купли-продажи оборудования, товарную накладную и т. п.).

Как правило, для оформления договора инвестиционного займа необходимо предъявить заимодавцу разработанный инвестиционный проект.

Инвестиционный проект: понятие и содержание

Наличие инвестиционного проекта, как правило, является основанием для выдачи инвестиционного займа, а также служит для формирования других условий выдачи займа (например, к этапам проекта может привязываться график выплаты займа).

В инвестпроекте отражается:

  • Анализ рынка, подтверждающий целесообразность данного проекта (например, модернизация производства позволит увеличить производство продукции, пользующейся спросом на рынке).
  • Результат его воплощения в жизнь (например, модернизация завода, покупка нового станка и т. д.).
  • Временной отрезок, который отводится на реализацию проекта.
  • Стоимость реализации проекта и финансовый план (в последнем отражаются собственные ресурсы, размер денежных средств, которые планируется привлечь, сроки, в которые предприятие станет рентабельным, и т. д.).
  • Этапы, на которые подразделяется воплощение проекта в жизнь. Расписывается проведение всех необходимых мероприятий.
  • Оценка рисков. Выявляются и описываются риски инвестпроекта, анализируется возможный ущерб, а также меры по снижению или предотвращению выявленных рисков.

Чем полнее и детальнее инвестпроект, тем больше шансов получить инвестзаем.

Характерные черты договора инвестзайма

Помимо целевого использования денежных средств договор инвестиционного займа имеет следующие отличительные черты:

  • Долгосрочность, т. к. реализация инвестпроекта и его выход на окупаемость требует немалых временных затрат (как правило, срок исчисляется в годах).
  • Крупность. Для покупки оборудования, расширения площадей требуются большие денежные средства (как правило, миллионы рублей).
  • Особые условия выплаты заемных средств. Возможно предоставление отсрочки по возврату займа, а также согласование графика платежей с определенными этапами реализации проекта.
  • Небольшие проценты. Как правило, проценты по договорам инвестиционного займа ниже рыночных.
  • Жесткие требования, предъявляемые к заемщику. Кроме инвестпроекта от него может потребоваться наличие других источников финансирования проекта, наличие объектов недвижимого имущества и транспортных средств для передачи в залог заимодавцу, поручительство участников/учредителей юрлица и т. д.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Условия инвестзайма на конкретном примере

В качестве примера приведем условия предоставления инвестзаймов фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» по программе «Региональная экономика». Итак, договор инвестиционного займа выдается:

  • субъектам деятельности в сфере промышленности и субъектам малого и среднего предпринимательства (подробнее читайте в нашей статье «Кто относится к субъектам малого и среднего предпринимательства — критерии»);
  • на приобретение конкретного оборудования, в частности покупку оборудования и материалов, оплату строительно-монтажных, пусконаладочных работ для строительства оптико-волоконной линии связи в сфере телекоммуникаций;
  • на сумму от 3 млн до 50 млн руб.;
  • под 3% годовых;
  • на срок окупаемости проекта, но не более чем на 5 лет;
  • с возможностью отсрочки по возврату займа до 1 года.

Для оформления договора инвестиционного займа потребуется наличие других источников финансирования в размере не менее 50% от общего объема финансирования по проекту, а также поручительство учредителей юридического лица, супруги индивидуального предпринимателя.

Субъекты инвестзайма

Заемщиками в договоре инвестиционного займа, исходя из его особенностей, могут быть:

  • юридические лица;
  • индивидуальные предприниматели.

Запрета на участие физических лиц, не имеющих статуса предпринимателя, в договоре инвестзайма в качестве заемщика в действующем законодательстве нет. Однако заимодавец устанавливает круг лиц, которые могут получить у него заем, и, как правило, физлица в него не входят.

Инвестиционные займы выдают:

  • Юрлица, созданные Россией и субъектами РФ. Например, в Москве — ГБУ «Городское агентство управления инвестициями», в Санкт-Петербурге — «Агентство стратегических инвестиций Санкт-Петербурга» в Свердловской области — Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства и т. д. Получить информацию по всем регионам России можно на Инвестиционном портале регионов России.
  • Кредитные организации. Большинство банков имеют в своем арсенале инвестзаймы.
  • Юридические и физические лица, имеющие свободные денежные средства и желающие поддержать тот или иной проект.

Основные условия договора инвестзайма

Условиями договора инвестиционного займа являются:

  • Его предмет. Предметом договора инвестзайма, как правило, выступают денежные средства (рубли; валюта других государств, выдаваемая в рублях исходя из курса). Закон, однако, не запрещает передавать в заем ценные бумаги или вещи, имеющие родовые признаки (например, 100 литров бензина марки АИ-92).
  • Цель, на достижение которой дается заем (например, на покупку автомобиля марки «____»).
  • Условия и срок возврата займа заемщиком. Например, срок возврата займа может быть привязан к началу окупаемости проекта. Кроме того, может быть предусмотрена отсрочка возврата займа. Например, выплаты могут начаться по истечении полугода/года с момента выдачи займа.
  • Размер процентов, подлежащих уплате. Как правило, он определяется фиксированной ставкой (3% годовых). Возможно также применение переменной ставки, когда размер процентов увеличивается/уменьшается в зависимости от изменения ключевой ставки, установленной Банком России. Об изменениях данной ставки читайте в нашей статье «Динамика по ключевой ставке и ставке рефинансирования ЦБ РФ».
  • Условия об обеспечении возврата займа (залог недвижимого имущества заемщика, поручительство его учредителей и т. д.).
  • Порядок, в котором заемщик подтверждает, что предмет займа был использован по назначению (например, покупку автомобиля или оборудования можно доказать, приложив договор купли-продажи, платежное поручение о перечислении денежных средств и товарную накладную).

Какие еще условия могут быть включены в договор инвестзайма

Кроме рассмотренных выше условий в договор инвестзайма могут быть включены дополнительные условия, конкретизирующие права и обязанности сторон договора:

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_zajma/dogovor-investicionnogo-zajma/

Договор инвестиционного займа в 2019 году — что это такое, образец, между физическими лицами

договор инвестиционного займа

Все особенности договора инвестиционного займа в 2017 году прописаны в российском законодательстве.  Зная их можно с легкостью составить соответствующее соглашение с целью получения инвестиций.

В российской практике часто используется такой термин, как инвестиционный договор. Особый интерес к себе он вызывает из-за того, что в законодательстве он не закреплен, даже не беря во внимание его популярность.

По этой причине возникает необходимость в изучении особенностей его составления и непосредственной целесообразности.

Что это такое

Перед рассмотрением основного вопроса на начальном этапе рекомендуется ознакомиться с общими моментами.

Благодаря этому можно будет без каких-либо сложностей составить инвестиционное соглашение.

Необходимые термины

Под определением инвестиционный заем подразумевается одна из разновидностей банковских услуг, которая предназначается для оказания помощи в развитии любого проекта в сфере бизнеса.

Такой вид кредитования часто используют:

  • торговые предприниматели;
  • юридические и физические лица.

Собственники любых компаний нередко оформляют инвестиционный договор о кредитовании с целью улучшения условий своего бизнеса.

Основными направления использования принято считать:

  • приобретение современного оборудования;
  • расширение компании;
  • реконструкция имеющихся сооружений;
  • перепрофилирование сферы предпринимательской деятельности;
  • для использования средств под строительство жилого дома.

На самом деле средства могут быть направлены на реализацию различных идей с целью получения прибыли.

Стороны соглашения

Инвестирование считается сложным и одновременно важным процессом, который широко распространен среди предпринимателей всех уровней, в том числе и среди физических лиц.

Инвестирование часто называют вложением, которые используется в разных направлениях – от депозитных вкладов до постройки объектов жилой недвижимости.

Сторонами соглашения могут выступать:

  • инвесторы;
  • подрядчики;
  • заказчик инвестиций.

Обязательно при составлении договора о них должны быть указаны все необходимые сведения.

Правовая база (ГК РФ)

Инвестиционное кредитование – одна из разновидностей деятельности банковских услуг, находящаяся под контролем российского законодательства.

В нормативно-правовой документации отображены права и обязанности каждой стороны кредитования, а также ключевые правила осуществления сделок.

Многие кредиторы, к сожалению, не придерживаются норм российского законодательства, требуя при этом от заказчика исполнения не предусмотренных договором обязательств.

Основным нормативным документом принято считать ГК РФ № 51 – ФЗ, вступивший в юридическую силу в ноябре 1994 года.

На него ориентируются все без исключения кредиторы, которые занимаются предоставлением инвестиционных займов.

Кроме того, ст. 807, 808 и 812 отображаются некоторые немаловажные нюансы по инвестиционному займу.

Дополнительно необходимо ознакомиться с ФЗ “О защите прав потребителей” – договор инвестиционного займа подразумевает под собой передачу имущества, поэтому попадает под действия этого нормативного документа.

Как выглядит образец договора инвестиционного займа

Рассматриваемый договор мало чем отличается от стандартных соглашений о кредитовании.

Одновременно с этим, существуют некоторые нюансы, о которых крайне важно знать с целью минимизации рисков избежать признания документа ничтожным.

Существенные условия

К существенным условиям, которые предоставляют возможность получить инвестиционный заем принято относить:

  • нахождение на должности руководителя компании минимум 1 год (для юридических лиц);
  • обязательное наличие положительного кредитного рейтинга;
  • обязательное предоставление залогового имущества;
  • кредитор и заемщик должен находиться в одном и том же регионе;
  • наличие стабильной прибыли.

Необходимо дополнительно заемщику быть готовым к тому, что кредитор начнет проверку целесообразности инвестиций в конкретную сферу либо на разработанный проект.

С целью подтверждения необходимого уровня платежеспособности инвестор оставляет за собой право потребовать различный пакет документов.

Список устанавливается в индивидуальном порядке и напрямую зависит от того, кто является заемщиком.

Между физическими лицами

Соглашение инвестиционного займа подразумевает под собой сделку, на основании которой одно физическое лицо предоставляет иному определенную финансовую сумму с цель вложения во что-либо.

Предусмотрены некоторые особенности соглашения, о которых необходимо знать:

Обладает временными периодами Обязательно в соглашении отображается место и время подписания сделки. Ключевым моментом принято считать тот факт, что инвестиция обязана приносить положительный результат. В частности возврат денег кредитору
Отображает условия договора и конкретный размер инвестиционного займа Следует обязательно уточнить – персональные сбережения физического лица либо производственные
Для возможности застраховать заем, необходимо обязательно предоставлять залоговое имущество Залогом может выступать различное ценное имущество
Отображает размер ответственности для каждой стороны Обязательно отображается порядок решения возможных конфликтных ситуаций

Между юридическими лицами

Письменная форма соглашения между юридическими лицами является ключевым условием придания сделки законности.

Вне зависимости от размера кредита условие должно быть соблюдено. Иные условия, которые должны быть соблюдены безукоризненно, отображены в статьях 807, 808 и 812 Гражданского Кодекса России.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Могут ли приставы арестовать детское пособие

Участники сделки в обязательном порядке обсуждают вопросы относительно годовой процентной ставке по кредиту.

При желании можно установить получение выгоды с процентов от прибыли. В такой ситуации деньги будут выплачиваться по мере получения дохода заемщиком.

инвестиционный договор

Какими-либо особыми отличиями от договора между физическими лицами документ не обладает.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу по вопросу подписания соглашения с целью минимизации рисков допущения ошибок.

Между физическим и юридическим лицом

Каких-либо особенностей в таком соглашении не предусмотрено. Единственное – физлицами может быть получения определенная финансовая помощь от юридических лиц на реализацию конкретного проекта либо открытие бизнеса.

Одновременно с этим необходимо понимать, что юридическим лицом может выступать:

Из-за этого, можно говорить о том, что стандартный договор о кредитовании уже по факту является инвестиционным – разница только в наименовании документа и целях.

От учредителя

Денежные средства непосредственно от учредителей в большинстве случаев являются единственным каналом помощи в вопросе инвестиций.

Важно обращать внимание на то, что грамотно сформированное соглашение инвестиционного займа предоставляет возможность избавиться от пристального внимания уполномоченных лиц с налоговой службы.

Некоторые ключевые моменты, которые оказывают воздействие на выбор правовой базы в период передачи ссуды заемщику:

Статус Физическое либо юридическое лицо
Доля уставного капитала компании Которая вскоре получит кредитные средства

Необходимо обращать внимание на то, что в период обращения к учредителю по вопросу оказания помощи, заемщик несет как положительные, так и отрицательные риски.

Как правильно составить соглашение

В рассматриваемом договоре обязательно должны быть отображены сведения относительно:

  • название документа;
  • предмета сделки;
  • срока действия документа;
  • обязанностей и прав каждого участника сделки;
  • оснований, при которых договор подлежит аннуляции;
  • варианты выходов из возможных конфликтных ситуаций;
  • иные условия сделки;
  • перечень сопровождающей документации и приложений;
  • реквизиты каждой стороны;
  • подписи сторон.

Не стоит забывать о проставлении даты подписания документа. Бланк договора инвестиционного займа можно скачать здесь.

Важно обращать внимание на то, что в случае допущения в документе каких-либо ошибок или опечаток, это может стать основной причиной признания сделки несостоявшейся со всеми вытекающими последствиями.

На реализацию экспортной сделки

Нередко отечественные компании ведут поиск зарубежных инвесторов. К примеру, это возможно, когда российская компания принимает решение работать на экспорт.

В таком случае инвесторами могут выступать иностранные организации, которые заинтересованы в длительном сотрудничестве.

Каких-либо особенностей не предусмотрено, но в тоже время он может содержать в себе условие о дальнейшем сотрудничестве в конкретной сфере.

Правила составления договора об инвестиционном займе

договор инвестиционного займа

Для нормального развития на любом этапе предпринимательству нужны средства. Их можно получить двумя способами: привлечь соучредителей и тем самым потерять часть контроля над своей предпринимательской деятельностью и пожизненно делить с ними прибыль, или же искать возможность временного привлечения заёмных средств. Вариант инвестиционного займа видится более перспективным, так как позволяет покрыть временные финансовые разрывы без посягательства на состав учредителей.

Инвестиционный займ — это размещение свободных денег, имущества и имущественных прав в предпринимательскую деятельность третьего лица для получения прибыли. Предоставление инвестиционного финансирования регулируется законодательно следующими документами:

Документ Область регулирования
Глава 42 ГК РФ Определяет форму договора, существенные элементы
Федеральный закон № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капвложений» Определяет цели инвестиционных договоров и субъектов сделки
Ст. 251 НК РФ Устанавливает особенности налогообложения операций по предоставлению займов
Федеральный закон № 395-1 «О банках и банковской деятельности» Регулирует порядок выдачи кредитов банками, утверждения процентной ставки, залога, взыскания задолженности
Федеральный закон № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» Устанавливает условия предоставления средств микрофинансовыми организациями
Бюджетный кодекс РФ, нормативные акты субъектов РФ Порядок предоставления субсидий на возмещение части затрат на уплату процентов для компаний и ИП занятых в производственной сфере и агропромышленном комплексе.
Федеральный закон № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе» Определяет порядок ведения совместной инвестиционной деятельности группы юридических лиц, не кредитных организаций.

Цели инвестиционного займа

Договор инвестиционного займа является целевым. Это предполагает, что заёмщик должен указать направление расходования финансирования и отчитываться о расходах. В случае выявления нарушений в расходовании займодавец на основании статьи 814 ГК РФ может потребовать расторжения договора и досрочного возврата средств.

Выделяют следующие цели привлечения инвестиционного займа:

  • регистрация и развитие вновь образованного предприятия;
  • расширение действующего бизнеса за счет новых направлений деятельности или дополнительных филиалов;
  • проектно-изыскательские работы;
  • реконструкция действующих предприятий;
  • модернизация оборудования.

Виды договоров

В зависимости от целей и направления расходования получаемых финансов договора делят на:

  • строительный – связан со строительством зданий и сооружений;
  • проектный – выдача средств на становление бизнеса или развитие нового направления;
  • экспансионный – на расширение производственных мощностей, модернизацию оборудования, перевооружение, открытие новых представительств.

Особенности составления договора

Законодательством не утверждена единая форма договора, но определены существенные условия, которые подлежат раскрытию в документе, чтоб он приобрел юридическую силу.

Стороны договора

В рассматриваемой сделке должно участвовать, как минимум, две стороны: заёмщик и займодавец. Если в качестве обеспечения возвратности устанавливается требования залога или поручительства, допускается участие третьих лиц – залогодателя или поручителя.

Нормативная база не устанавливает ограничений на статус участников договора. Сторонами сделки могут быть как юридические лица, так и физические, кроме того возможна комбинированная форма, когда один из участников юридическое лицо, а другой физическое.

Форма

Многих руководителей интересует вопрос, необходимо ли оформлять письменные соглашения, если договоренность с компаньонами осуществлена в устной форме и деньги уже получены?

Исходя из правовой природы, рассматриваемая сделка является реальным договором, т.е. обязательства сторон возникают не с момента подписания контракта, а с момента передачи денежных средств или иных ценностей, ст. 159 ГК РФ.

Соблюдения формы договора, предусмотренной ГК РФ, позволяют урегулировать притязания сторон в спорных ситуациях. Несоблюдение формы влечет недействительность сделки, что не предполагает, что средства не подлежат возврату, однако ставит под сомнение условия их платности, ст. 162 ГК РФ. Поэтому в целях устранения спорных ситуаций необходимо следовать букве закона и соблюдать предусмотренный порядок оформления сделок.

Устно могут быть заключены сделки между физическими лицами на сумму не более 10 000 рублей. Учитывая, что при заключении данного соглашения стороны оперируют денежными средствами превышающими 10 000 рублей, независимо от статуса сторон, сделка подлежит оформлению в письменной форме.

В отдельных случаях требуется привлечение нотариуса:

  • для удостоверения полномочий лица, подписывающего документ за гражданина участника сделки, не имеющего по ряду причин возможности подписать договор собственноручно (болезнь, физический недостаток, неграмотность);
  • для удостоверения операций имуществом, относящимся к общему имуществу супругов;
  • при оформлении залога.
  • если такое условие предусмотрено сторонами.

Предмет займа

Средства, передаваемые на условиях возвратности, являются предметом займа. В зависимости от того, что передается, выделяют денежные и неденежные заимствования.

Предметом денежных контрактов является:

  • безналичные и наличные денежные средства РФ;
  • валюта и валютные ценности.

Предметом неденежных соглашений являются:

  • вещи, определенные родовыми признаками;
  • ценные бумаги.

Для неденежных заимствований обязательным условием является оценка передаваемых объектов или указание в тексте порядка определения стоимости.

Получение на территории РФ финансирования в валюте возможно только при условии выдачи денег кредитной организацией. Порядок обращения валюты регулируется Законом «О валютном регулировании и валютном контроле» № 173-ФЗ.

Кто может выдавать инвестиционный займ?

Наиболее распространенный способ получения инвестиционного займа – обращение в кредитную организацию. Однако это не единственный способ привлечения целевого финансирования. Варианты потенциальных займодавцев:

  • кредитные организации, в том числе микрофинансовые организации;
  • инвестиционные фонды и товарищества;
  • государство;
  • лизинговые компании – актуально в части приобретения нового оборудования;
  • прочие юридические лица;
  • физические лица.

При привлечении имущества у нефинансовых организаций и физических лиц следует обратить особое внимание на принципиальное отличие инвестиционного займа от инвестиций. Заемные средства предоставляются на условиях возвратности, срочности, платности и не предполагают участие в капитале компании и в процессе распределения прибылей.

Займодавец не может участвовать в управлении хозяйствующим субъектом. Инвестиции в чистом виде подразумевают долгосрочные вложения, не предполагающие возвратность. Поэтому инвесторы участвуют в распределении доходов общества в течение всего времени, пока являются участниками или учредителями.

В связи с особенностями инвестиционного финансирования, предполагающего долгосрочный характер и достаточно высокий риск, к заявителю предъявляют жесткие требования. Это позволяет оценить не только его платежеспособность, но и рентабельность деятельности, под которую требуются вложения. От заявителя требуют, как минимум, следующий комплект документов:

  • технико-экономическое обоснование деятельности;
  • инвестиционный проект с расчетом периода окупаемости;
  • регистрационные документы для ИП;
  • учредительные документы для ООО;
  • бухгалтерская отчетность за предшествующие 2 отчетных периода;
  • справка об отсутствии задолженности перед бюджетом по оплате налогов, сборов;
  • права собственности на залог;
  • брачный контракт и нотариальное согласие супруга для физических лиц;
  • отсутствие просроченной и непогашенной задолженности по кредитам;
  • справка об отсутствие судимости и о возможности заниматься хозяйственной деятельностью;
  • лицензии, сертификаты и иные разрешительные документы, позволяющие осуществлять вид деятельности, приносящей доход или предполагаемой к внедрению;
  • подтверждение опыта в руководящей работе не менее 1 года;
  • доказательство вклада в проект собственных средств в размере, указанном займодавцем, но на практике не менее 20% .

Займодавец имеет право по своему усмотрению запрашивать дополнительные документы или сокращать перечень исследуемых документов.

Несмотря на сложность получения, инвестиционный займ является одним их наиболее выгодных способов привлечения ресурсов в бизнес. Он позволяет получить долгосрочные средства, под низкую процентную ставку, а также даёт возможность получить от государства субсидии на покрытие процентов.

О том, как составить договор займа между юридическими лицами, рассказано ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/investicionnyi-zajm.html

Инвестиционный займ в 2017 году — налогообложение, договор, образец, между юридическими лицами, компании, под залог, переквалификация, населению

договор инвестиционного займа

Субъекты РФ имеют право на заключение разных соглашений. Среди них и инвестиционный заём, о котором пойдёт речь в этой статье.

Понятие

Инвестиционный заём под залог выдаётся на основании заключённого контракта.

Стороны соглашения:

  • инвестор;
  • подрядчик;
  • заказчик.

Инвестор – это тот, кто вкладывает во что-либо свои финансы для того, чтобы получить в конечном итоге прибыль. Заказчик – тот, кто размещает финансы в прибыльные объекты. Подрядчик – непосредственно тот, кто выполняет работы.

У каждой из сторон есть свои обязанности перед другими.

Как правило, подобный заём используется при строительстве какого-либо здания.

Разновидность

Инвестиционный заём под залог бывает разных видов:

  • строительный;
  • проектный;
  • экспанисионный.

В первом случае требуется получения разрешения на строительство. Заём даётся на постройку нового здания.

Проектный заём требуется для осуществления нового прибыльного проекта.

Последний вид для тех, кто расширяет своё производство или бизнес.

Основная информация

Суть инвестирования – одно лицо берёт финансы (инвестиции) у другого лица, для того чтобы расширить своё предприятие и получить большую прибыль. Такой метод достаточно прибылен, но сложен.

Часто инвестирование предлагают кредитные учреждения.

Услуга пользуется популярностью у:

  • физических лиц;
  • юридических лиц;
  • предпринимателей.

Чаще всего инвестиции используются для:

  • расширения предприятия;
  • приобретения новой техники;
  • воплощения новых проектов;
  • ремонта помещения;
  • развития нового профессионального профиля организации.

В чём выгоды

Для инвестора выгодно вкладывать деньги в инвестиции потому, что сделав это всего однажды, впоследствии он будет постоянно получать пассивный доход. Конечно, есть и определённые риски, но всё-таки выгод больше.

Для заёмщика инвестиций это – возможность существенно расширить свой бизнес.

Плюсы и минусы

У инвестиций имеются свои минусы:

  • получить инвестиции достаточно сложно;
  • предпочтение отдаётся проверенным компаниям.

Поэтому многие развивающиеся компании даже при всём своём желании не могут получить инвестиции. Чаще всего им предпочитают компании с опытом.

Получение

Для того чтобы оформить инвестиции, лучше всего обратиться к специалистам. Если такой возможности нет, надо пользоваться советами опытных юристов.

Они рекомендуют:

  • узнать о сторонах сделки всевозможную информацию;
  • проверить на законных ли основаниях действуют стороны;
  • обсудить размер годовой ставки по процентам;
  • обсудить срок инвестирования;
  • сделать всё, для того чтобы каждая из сторон выполняла свои обязательства;
  • узнать, как будут разрешаться конфликтные ситуации в случае их возникновения;
  • заверить соглашение нотариально.

На каких условиях выдается

Для того чтобы получить инвестиционный заем, следует обратиться в банк.

Условия, на которых он может быть выдан, таковы:

  • быть руководителем организации не менее 1 года;
  • обладать положительной историей по кредитам;
  • бизнес должен располагаться в том же регионе, что и банк;
  • обязательно потребуется залог;
  • предприниматель должен получать стабильно высокий доход.

Следует быть готовым к тому, что кредитное учреждение проверит не только самого заемщика, но и предложенный им проект. Как правило, проверка происходит тщательно.

Каким требованием должен отвечать заемщик

Требования, которые предъявляются к заемщику, универсальны:

  • он должен предоставить грамотно составленный бизнес план в кредитное учреждение;
  • продуманный проект должен быть не только творческим, но и реалистичным;
  • заемщик должен вложить в свой проект не менее 25% от его цены;
  • заемщик должен обладать стабильной платежеспособностью;
  • заемщик должен дать имущество под залог займа;
  • у заемщика должна быть положительная кредитная история.

Стороны сделки при оформлении инвестиционного займа

Всего в инвестировании имеется три стороны: подрядчик, заказчик и инвестор.

Физлица

Физическое лицо может передать иному физическому лицу денежные средства для вложения в какой-либо бизнес.

У такого соглашения имеются свои особенности:

  • в соглашении должно быть прописано время его составления, а также место;
  • обязательно должно быть уточнено, инвестиции — это личные финансы гражданина либо деньги компании;
  • обязательно предоставляется залог, в его качестве чаще всего выступает имущество;
  • в соглашении должны быть прописаны меры разрешения споров.

Юридические лица

Соглашение по поводу инвестиций между юридическими лицами должно быть заключено в письменной форме. Условия соглашения регулируются ст. 807, 808, 812 ГК РФ.

Обязательным условием заключения сделки является договоренность по поводу процентной ставки в год.

Учредителем

Зачастую для компании, например, когда ей требуется переквалификация, помощь от ее учредителя является единственным средством. Учредитель может быть как юридическим лицом, так и физическим. В уставном капитале должна быть обязательно его доля.

Куда обращаться

Заем можно взять у разных субъектов:

  • в банке;
  • у государства;
  • в компании, занимающейся инвестициями;
  • в любой иной организации, которая заинтересуется данным вложением.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продажа имущества после банкротства

Многие кредитные учреждения обладают специальными финансами, которые они целенаправленно направляют в инвестирование. Для того чтобы получить помощь из банка, потребуется собрать большой пакет документов.

Самое главное, доказать что компания работоспособна и предложенный проект способен принести выгоду и прибыль. Правда, самое большое количество банков предпочитает сотрудничать с проверенными организациями.

Отбор заемщиков сложный. Однако если компания имеет в банке свой собственный расчётный счёт, это может упростить дело.

Что касается займов у государства, то действуют федеральные программы, которые на это направлены. По большей части они поддерживают индивидуальных предпринимателей и малый бизнес. Чтобы получить такие займы, надо разработать хороший проект и доказать, что он имеет право на существование.

Также можно встретить компании, которые специализируются на инвестициях. В них работают специалисты, которые проверяет предложенные им проекты, и вкладывают средства в те, которые кажутся им наиболее перспективными.

Но самое простое, это взять деньги у своих знакомых. Ведь инвесторами могут быть и обычные граждане.

Заемщик должен убедить инвестора в том, что предложенный им план сработает. При этом нужно выбирать честного инвестора, желательно проверенного.

Правила оформления

Желательно получить консультацию специалиста до составления договора.

Если это невозможно, запомните хотя бы следующее:

  • в соглашении следует прописывать, на что тратятся полученные финансы;
  • обязательно заранее обсудить процентную ставку;
  • обязательно заранее обсудить срок кредитования;
  • должен быть четко разработан проект;
  • следует действовать строго по пунктам проекта.

Каждая из сторон должна выполнять свои обязательства, для этого должны быть разработаны меры по обеспечению их выполнения.

Пакет документов

В пакет документов обязательно должны входить следующие бумаги:

  • проект;
  • заявление на получение займа;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию компании;
  • отчёт бухгалтера о делах в компании в финансовом плане за последний месяц;
  • копию удостоверения личности всех сотрудников организации;
  • учредительные документы;
  • свидетельство о праве собственности на компанию.

Важно! Инвестор имеет право потребовать любые другие документы.

Пример заполнения договора

Пример заполненного договора вы можете увидеть здесь.

Какую информацию содержит договор

В соглашение об инвестировании должна содержаться следующая информация:

  • наименование соглашения;
  • его предмет;
  • срок действия;
  • обязанности сторон и их права;
  • основания, при которых соглашение прекращает своё существование;
  • способы разрешения конфликтов;
  • способы разрешения непредвиденных ситуаций;
  • иные условия;
  • список приложений;
  • реквизиты сторон;
  • подписи и даты.

Законодательство

Документ, регламентирующий инвестиции, это ГК РФ. Одним из основных документов, является ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности» от 25. 02. 1999 года. Об инвестиционных соглашениях можно прочесть в ст. 421 ГК РФ.

Налоги

Инвестиционная деятельность имеет льготное налогообложение. Так, в ст. 146 и 149 НК РФ указано, что любые инвестиционные операции налогами не облагаются. Кроме того, согласно ст. 171 НК РФ, инвесторы получают льготы на оплату иных налогов.

Источник: http://autoexpertnost.ru/osobennosti-investicionnyh-zajmov/

Как получить инвестиционный займ в 2019 году

договор инвестиционного займа

Рыночные условия на сегодняшний день заставляют предприятия регулярно расширять свое производство.

Такой процесс предполагает большие финансовые растраты, которые часто не доступны владельцам предприятий.

Займ по инвестиционной программе – это финансовая услуга, которая создана для того, чтобы владельцы малого или крупного бизнеса могли расширить свои границы.

Такое кредитование позволяет усовершенствовать свое производство на довольно таки приемлемых условиях.

Общие моменты

Суть инвестиционного кредита заключается в том, чтобы взять в долг необходимые средства для инвестирования в собственный бизнес. Это может быть что угодно – открытие предприятия, фирмы, фабрики и т.д.

Сложно назвать процесс получения таких денег легким. Взаимоотношения заемщика и кредитора требуют множества знаний и законов по этой теме. Особенно такие знания касаются клиента.

Куда обратиться заемщику

К сожалению, далеко не каждый человек может обратиться в банковское учреждение, или в личный кабинет на сайте этого банка, для того, чтобы получить инвест-кредит.

Только личность с большим опытом в предпринимательской деятельности может оформить договор на получение кредита такого вида.

Инвестиционный займ – это большая денежная сумма на очень длительный срок. Клиент, который хочет получить такой кредит, должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Быть человеком, который руководит предприятием не менее 12 месяцев.
  2. Иметь положительную кредитную историю.
  3. Компания должна находиться в том же регионе, где и находится финансовая организация.
  4. Обязательно внести залог в виде движимого или недвижимого собственного имущества.
  5. Быть совершеннолетним гражданином нашей страны.
  6. Иметь источник постоянного стабильного дохода.

Особенность инвестиционного кредита – это то, что финансовое учреждение проверяет не только заемщика, но и проект, в который предприниматель хочет вложить заемные деньги.

Законные основания

Инвест-кредитование – это одна из деятельностей банковских организаций, которая в обязательном порядке контролируется законодательством России.

В нормативно-правовых актах прописаны все права и обязанности участников кредитования, а также главные правила проведения этой сделки.

Некоторые финансовые учреждения, к большому сожалению, не придерживаются правил законов и обманывают клиента, требуя от него при этом выполнения тех действий, которые не предусмотрены законодательством.

ГК РФ №51-ФЗ, который вступил в действие с 30.11.1994, считается первоначальным законом, который регулирует кредитование в Российской Федерации.

На этот закон ориентируются все банковские учреждения, микрофинансовые организации и остальные компании, которые занимаются кредитованием.

Также, без внимания ни в коем случае не должны оставаться такие Федеральные Законы, как:

Федеральный Закон «О потребительском кредите» регулирует все правовые отношения, которые в любом случае возникают при передаче ссуды физлицу при целях, которые не имеют отношение к предприятию.

Как оформить инвестиционный займ

Для того чтобы правильно заключить договор инвестиционного займа при нормальных условиях, лучше всего будет обратиться за помощью к специалистам.

Часто у клиента возникает множество вопросов, на которые он сам не сможет найти ответ. Что важно при заключении данного вида займа:

  • знать людей, которые являются участниками этой сделки проверить деятельность на законных основаниях каждого из них.
  • иметь точное понятие – на что будет потрачена ссуда.
  • заранее обсудить наличие годовой процентной ставки, и сроки инвестирования.
  • обеспечить меры, которые будут хорошим обеспечением того, что каждая сторона будет выполнять свои прямые по договору обязательства. Уточнить штрафные санкции, которые могут потребоваться в том случае, если кто-то не будет исполнять свои обязательства.

Желательно, как и все остальные договора кредитования, заверить документ в нотариальной службе.

Пакет необходимых документов

Пакет документов при оформлении инвест-кредита также намного жестче, чем при обычном кредитовании. В этом случае важно будет не только предоставить кредитору документы, но и бизнес-план.

В правильном бизнес-плане должна быть четко доказана конкурентоспособность оформленного проекта.

Про договор займа между юридическим лицом и физическим лицом, читайте здесь.

Большинство банковских организаций принимают положительное решение, именно ориентируясь на это условие.

При этом не означает, что план – это единственный необходимый документ при получении инвестиционного займа.

Также, нужно принести в финансовое учреждение заявление для того, чтобы получить ссуду и указать в нем:

  1. Размер займа.
  2. Свидетельство, которое будет подтверждение того, что фирма зарегистрирована.
  3. Бухгалтерский отчет за последние несколько месяцев.
  4. Копии паспортов всех людей, которые есть сотрудниками компании.
  5. Учредительные бумаги.
  6. Документ, подтверждающий права заемщика на собственность предприятия.

Не исключено, что банк может попросить дополнительные документы, которые посчитает нужными в данной ситуации.

Условия оформления сделки

Чтобы получить данный вид кредита, следует обратиться в микрофинансовую организацию, банк или другую фирму, которая занимается инвестированием.

Каждая кредитная организация выдает ссуду на определенных условиях, которые кардинально отличаются друг от друга. При этом инвестиционные компании выдающие займы имеют и общие условия.

Условия инвестиционного кредита в банках:

Сумма Срок кредитования % ставка Комиссии Отсрочка Тип погашения
Минимальная сумма инвест-кредита – 500 000 рублей, максимальная — 40 000 000 рублей Данный вид займа можно получить на срок от 3 до 10 лет, но многие финансовые учреждения выдают ссуду и на 15 лет Годовая процентная ставка может оставлять от 10 и до 18% за 12 месяцев Есть возможность выплаты комиссии за получение инвестиционного займа, которая будет суммой от 0,5 до 2% от всей суммы полученных денег Существуют определенные моменты, когда банковская организация может выдать отсрочку максимум на полгода Займ можно выплачивать аналогичными частями в указанные сроки по договору (еженедельно, ежемесячно, каждый квартал). Также есть возможность получить клиенту индивидуальный график выплат

Выгодный инвестиционный заем можно взять также в МФО Быстроденьги. На данный момент проценты по такому займу уменьшены до 19 % в рублях и до 9 % в иностранной валюте.

Между кем заключается соглашение

Инвестирование – это очень важный процесс, который распространен не только среди бизнесменов, но и среди физических лиц. 

Еще инвестирование можно назвать вложением, которое можно использовать по-разному — для накопительных депозитов, для любой недвижимости, или же для бизнеса.

Сторонами соглашения являются инвестор, заказчик вложения и подрядчик. Бланк договора на предоставление инвестиционного кредита можно скачать здесь.

Физические лица

Договор инвестиционного займа представляет собой сделку, при которой одно физлицо передает другому определенные деньги для вложения во что либо.

Есть определенные особенности договора инвестирования между двумя физическими лицами:

Имеет временные рамки В документе точно прописывается место и время составления соглашения. Важным моментом является то, что считается – инвестиция должна принести положительный результат, и именно для него инвестор выдает ссуду
Указывается предмет соглашения и точные его суммы Уточняется – это личные деньги физлица, или деньги производства
Чтобы застраховать возврат средств, следует предоставить залог Который обычно является каким-либо имуществом
Прописываются меры ответственности сторон И порядок решения конфликтных ситуаций

Юридические

Письменная форма договора инвестиционного займа между юридическими лицами – это основное условие его оформления. Не зависимо от суммы займа все равно это условие должно быть выполнено.

Статьями 807, 808 и 812 Гражданского Кодекса регулируются все остальные условия при составлении данного вида займа. Стороны при заключении обязаны договориться о годовой процентной ставке ссуды.

Особо ничем инвестиционный займ между юридическими лицами не отличается от кредитования между физическими. Но для того, чтобы правильно его составить стоит обратиться к профессиональным юристам.

С учредителем

Финансовая помощь от учредителя часто оказывается единственным источником получения денег для инвестирования.

При этом главное – это грамотно оформить договор инвестиционного займа, чтобы избавить себя и заимодателя от внимания налоговых служб.

Несколько основных факторов влияет на выбор правового основания при передаче ссуды заемщику:

  1. Правовой статус учредителя – физическое или юридическое лицо.
  2. Доля этого человека в уставном капитале организации. Которая получает заемные деньги.

Стоит учитывать, что обращаясь к учредителю за помощью для инвестирования, вы влечете за собой как положительные, так и негативные риски.

Налогообложение сделки

Налоговым Кодексом Российской Федерации предусмотрены льготы, которые связаны с деятельность банковских учреждений с программами инвестирования.

Согласно статьям 146 и 149 НК РФ все операции, которые связаны с таким видом кредитования не подлежат налогообложению.

В отличие от компаний, которые получают инвестиции, фирмы что инвестируют, занимаются получением некой прибыли, которая может облагаться определенным доходом. В этом случае инвестору обязательно нужно платить налог на прибыль.

Порядок заключения договора (образец)

Большинство пунктов в договоре похожи на обычный кредитный договор, но есть подпункты, на которые следует обратить практически все свое внимание:

  1. Способ получения ссуды и ее возврат. Любые деньги подлежат налогообложению, поэтому большое значение имеет передача суммы – при свидетелях, перечисление на банковский счет или другими удобными способами.
  2. Большой смысл имеет привлечение заемщиком поручителей.
  3. Условия при расторжении сделки или неустойке, то есть потере процентов.
  4. Форс-мажорные ситуации.

Для того чтобы правильно оформить этот документ, желательно с этой просьбой обратиться к специалистам и вместе решить некоторые моменты при заполнении..

Заполненный договор процентного займа между юридическими лицами, читайте здесь.

Про получение микрозаймов в Дай Пять, смотрите здесь.

Сроки на получение такого займа большие, это объясняется тем, что суммы также отнюдь не маленькие.

налоговый инвестиционный кредит и порядок его предоставления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: http://zaymrus.ru/investicionnyj-zajm/

Отличия договора займа от инвестиционного договора

договор инвестиционного займа

Неопубликованная запись

Бизнес структуры активно используют для расширения своей деятельности заимствованные средства. Но это не значит, что им интересны займы на карту срочно круглосуточно без проверки, ведь такой способ кредитования предполагает малые средства. Для ИП и организаций подходит крупный займ, который они могут получить в банковском учреждении, или же деньги от реальных инвесторов. Как при первом, так и втором варианте привлечения средств заключается договор.

Договор займа: основополагающие моменты

Договор займа – соглашение между двумя сторонами на получение средств в определенном объеме, на конкретных условиях, с возвратом в указанный срок по частям или общей суммой. Одна сторона соглашения – банковское или иное кредитное учреждение. Вторая сторона – физическое или юридическое лицо, являющееся субъектом права.

Документ предусматривает выдачу средств под определенные цели (целевое кредитование) или в виде потребительского займа.

Согласно договору, заёмщик должен вернуть привлеченные деньги в полном объеме с предусмотренными комиссионными и вознаграждением – процентной ставкой.

Выдавая деньги по такому документу, банковская организация не имеет никакого отношения к прибыли коммерческой структуры. Исключение — финансовые документы, предоставляемые организацией в подтверждение своей платежеспособности.

Договор инвестирования

Соглашение между субъектами права (инвестором и другими лицами) о предоставлении определенных средств для развития конкретного проекта называется инвестиционным договором. По своей сути, он несколько схож с соглашением о получении займа, согласно которому выдаются деньги на карту срочно без отказа. Но в отличие от него, не предполагает возврата средств инвестору. То есть, вкладывая капитал в развитие предприятия, инвестор не может требовать его возврата.

Исключение составляет лишь процент от прибыли предприятия, указанный в конкретном договоре. Он может быть заменен определенными предметами и изделиями, производимыми предприятием. Например, если речь идет о строительной отрасли, то инвестору может полагаться несколько квартир в доме, который строится с привлечением его капитала.

Источник: https://onlain-zaim.ru/blog/v_chiom_otlichiia_inviestitsionnogho_doghovora_ot_doghovora_zaima

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Порядок вступления в наследство по завещанию

Закрыть