Государственная регистрация договора ипотеки

Государственная регистрация договора ипотеки

государственная регистрация договора ипотеки

Одним из важнейших этапов получения жилищного кредита является государственная регистрация договора ипотеки. Ранее взять ипотечный кредит в обход данной процедуры было нельзя ни в одном коммерческом банке.

Однако в последние месяцы Интернет наполнили слухи о том, что ипотеку можно больше не регистрировать. Так ли это на самом деле и что все-таки обязан делать заемщик?

Мы все знаем, вам расскажем и научим!

Читайте законы

Но, постойте, скажут сейчас начитанные граждане, как же новоиспеченная статья 334.1 Гражданского кодекса России? Ведь согласно изменениям, вступившим в силу с 01.07 2014 года регистрация договора залога недвижимости, коим и является ипотека, не является основанием для возникновения залога. Формально для появления залоговых обязательств необходимо лишь письменное выражение согласия сторон — то есть обычный договор между кредитором и заемщиком.

Что же получается: достаточно сторонам подписать договор залога и ипотека будет считаться оформленной по закону?

Увы — нет. Дело в том, что ипотека — это не просто залог, выраженный соответствующим договором. Это обременение или ограничение права собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом до момента полного исполнения своих обязательств. Согласно статье 11 ФЗ №102, чтобы обременение было законным, договоренность между заемщиком и кредитором должна быть зарегистрирована.

Регистрация, в свою очередь, подразумевает запись данных об ипотеке в специальный реестр (реестр прав на недвижимое имущество). По сути вы регистрируете не законность заключенного между вами и кредитной организацией договора ипотеки, а добровольное уменьшение прав собственника, возникшее в силу этого договора.

Какие объекты подлежат регистрации?

В этом случае сначала регистрируется договор долевого участия, а после получения заемщиком документов, подтверждающих его права  на данное жилое помещение, происходит его перерегистрация в качестве ипотеки.

Для прохождения процедуры регистрации ипотеки, залогодателю и залогодержателю необходимо вместе обратиться в территориальное отделение Росреестра (он же — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), к которому относится объект ипотеки, или в уполномоченный многофункциональный центр по соответствующему району и предоставить следующие документы:

  • договор ипотеки, составленный в соответствие с требованиями статьи 9 ФЗ № 102;
  • заявление с просьбой зарегистрировать ипотеку, подписанное обеими сторонами сделки (заемщиком и банком);
  • закладная (если она оформлялась) со всеми приложениями + ее копия (прикладывается к заявлению);
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию договора ипотеки.

При необходимости можно произвести перерегистрацию ипотеки на нового залогодержателя (например, при рефинансировании ипотеки), то есть произвести уступку права требования. Для этого в Росреестр подается заявление от имени старого и нового залогодержателя и подписанное ими.

Если изменение залогодержателя обусловлено передачей ему закладной на недвижимость, то внесение изменений в реестр осуществляется после того, как новый залогодержатель представляет в регистрирующий орган свое заявление и оригинал закладной с отметкой о переходе права требования.

Сколько придется заплатить?

Тарифы приведены согласно официальным данным, размещенным на сайте Росрееста. Обратите внимание, что по закону плательщики обязаны нести бремя по уплате пошлины в равных долях, то есть пополам. Однако в большинстве случаев данное бремя кредитор старается возложить на заемщика, что прописывается в общих условиях предоставления ипотечного кредита.

За внесение изменений в реестр также взимается плата:

  • изменение или расторжение договора ипотеки: 200 руб. для ФЛ+ФЛ или ФЛ+ЮЛ, 600 руб. для ЮЛ+ЮЛ;
  • смена залогодержателя в следствии переуступки права требования — 1000 руб. не зависимо от категории плательщика;
  • смена держателя закладной — 200 руб.;

Регистрация ипотеки как обременения занимает от 5 до 15 рабочих дней, но не более одного месяца. Регистрации объектов нежилой недвижимости, а также земельных участков ипотеки составит 15 рабочих дней, объектов жилой городской и загородной недвижимости — не более 5 дней. По нотариально удостоверенным договорам ипотеки, а также договорам ипотеки, возникшей в силу закона сроки гос.регистрации не должны превышать 5 рабочих дней.

По истечении предельных сроков уполномоченный орган вносит в ЕГРПНИ запись об ипотеке, а на договоре ставит пометку, со следующей информацией:

  • Полное наименование органа, осуществляющего регистрацию ипотеки;
  • Дата;
  • Место регистрации;
  • Регистрационный номер записи об ипотеке.

Источник: https://creditnyi.ru/zhilischnyi-kredit-ipoteka/registraciya-dogovora-ipoteki-127/

Государственная регистрация ипотеки в силу закона: срок и госпошлина

государственная регистрация договора ипотеки

Приветствуем! Нюансы ипотеки регистрация, которой осуществляется согласно законодательству и оформление недвижимости в собственность – это тема нашей встречи сегодня. Вы узнаете, что такое государственная регистрация ипотеки в силу закона, сколько стоит оформить недвижимость в собственность и сколько это займет время.

Что нужно знать

Политика банков становится все более привлекательной для заемщиков, которые готовы взять ипотеку для решения жилищных проблем. Однако, когда дело доходит до документов, необходимо знать все детали и нюансы процедуры, в соответствии с какими законами действовать и какое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Прежде всего нужно понять два вида ипотеки:

  1. Ипотека в силу закона – это ипотека на вновь приобретаемое жилье, с помощью целевых заемных средств банка в рамках приобретения недвижимости по ДДУ, договору купли-продажи или по уступке.
  2. Ипотека в силу договора – ипотека под залог имеющегося жилья без обязательного требования подтверждения цели использования кредита.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона отличается от регистрации ипотеки в силу договора по следующим пунктам:

  1. Ипотека в силу закона не требует обязательного присутствия банковской стороны во время регистрации. По второму виду кредитования обязательно присутствие продавца, покупателя и залогодержателя, выдавшего займ.
  2. По ипотеке в силу закона банк не оплачивает государственную пошлину.
  3. По ипотеке в силу договора залог определяется специальным залоговым соглашением сторон, а в силу закона согласно определенным законодательным актам. Регистрация в силу закона происходит на основе первоначального договора ипотеки, который стал следствием возникновения залога.

Ипотечный договор не считается действительным, пока он не зарегистрирован государством в обоих случаях.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Согласно статье 13 ФЗ, государственный регистратор обязан подтвердить законность сделки, проверить наличие у залогодателя прав на имущество и подлинность всех бумаг, а затем выдать документы, которые подтверждают государственную регистрацию ипотеки.

Регистратор вправе отказать заемщику в государственной регистрации ипотеки, если она не разрешена законом Российской Федерации или представленные доказательства не соответствуют требованиям. Например, ипотека изъятой из оборота квартиры не разрешена.

Во время регистрации, заемщик обязан указать свои данные, сумму, жилье, которое взято в ипотеку, и каким образом определяется стоимость обеспеченного договором ипотеки обязательства. Если все сделано правильно, регистрационный орган вносит запись в Росреестр и квартиры переходит в собственность заемщика.

Как происходит

Регистрация ипотеки в Росреестреосуществляется следующим образом:

  1. В день подписания договора кредитодатель и заемщик встречаются в офисе банка, где они подписывают все бумаги. Затем заемщик должен зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность:
  • Кредитный договор.
  • Закладная на квартиру по ипотеке.
  • Оценка.
  • Технические документы.
  • Госпошлины.
  • Свидетельство о браке (если требуется).
  • Договор основание.
  • Доверенности (по необходимости).
  • Паспорта.

Ипотека на вторичное жилье регистрируется по этим документам. Если у вас ипотека на новостройку, то технические документы и оценка пока не нужны. Также застройщик может подать за вас документы по доверенности.

  1. После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.
  2. Заемщик становится владельцем недвижимости после регистрации ипотеки.

Срок регистрации ипотеки занимает 10 рабочих дней. Если ипотека выдается на земельный участок, срок регистрации — до месяца. При регистрации через МФЦ сроки увеличиваются на 3 дня, так как документы привозят курьеры и это занимает время.

С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике. Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись. Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.

Онлайн-регистрация ипотеки возможна на территории банка, агентства недвижимости или застройщика. За такую услугу берется дополнительная плата.

Причины отказа

Причиной отказа в регистрации могут быть ошибки, сделанные по невнимательности или из-за незнания законов. Распространенные ошибки при регистрации ипотеки:

  • неверно указанные паспортные данные или ошибки в договоре;
  • арест квартиры;
  • у банка истек срок доверенности.

Чтобы избежать ошибок на последнем этапе, необходимо:

  • сделать копии документов;
  • проверить договор с банком (адрес, паспортные данные, адрес квартиры, номер недвижимости).

Если произошел отказ регистрации, то документы возвращаются заемщику лично или пересылаются по почте с уведомлением о поручении после 10 рабочих дней. На электронный адрес высылается уведомление о том, что документы к рассмотрению не были приняты.

Госпошлина

Заемщик должен прийти в банк и оплатить госпошлину за услуги регистрации. Рекомендуется оплатить пошлину до подачи документов. В крайнем случае, можно донести квитанцию в день подачи документов.

Есть возможность донести квитанцию в другой день как дополнительный документ, но придется заново записываться, занимать очередь и ждать. Если госпошлина за регистрацию договора ипотеки не оплачена заранее, регистратор не сможет начать процесс, пока не придет подтверждение оплаты. Регистрация объекта недвижимости начинается только с момента оплаты.

Даже если квитанцию оплачивает не заемщик, его инициалы должны быть указаны. Если в квитанции указано постороннее лицо, регистратор попросит оплатить пошлину еще раз, указав верные данные. Даже если представитель, который является участником сделки, оплачивает квитанцию, обязательно писать имя человека, за которого представитель действует.

Госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона на 2017 не взымается. Но вам нужно будет оплатить госпошлину:

  • 175 рублей для физических лиц и 3000 для юрлиц — это госрегистрация договора долевого участия;
  • 175 рублей за каждого участника сделки, если у вас договор основание – переуступка прав требования.
  • 2000 за регистрацию вечного права на жилье в собственность, если приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

За регистрацию ипотеки в силу договора на жилое помещение стоимость госпошлины составляет для юр лица 4000 поделенное количество участников в договоре и 1000 рублей поделенные на количество участников в договоре для физ лица.

Федеральные органы и органы власти субъектов РФ освобождаются от уплаты пошлины.

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки: необходимо заключить при изменении залога, срока ипотеки, квартиры или суммы кредита. Регпалата проводит процедуру в течение 10 рабочих дней, если дело касается недвижимости, и 20 дней, если земли. Порядок оформления допсоглашений повторяет порядок оформления документов за исключение того, что за регистрацию допсоглашений плата не взымается.

Советы от экспертов

Главный совет, который можно дать — не регистрировать и не подписывать бумаги в спешке, не прочитав каждый пункт и особенно сноски, написанные мелким шрифтом. Следует взять список документов и изучить его, возможно со специалистом, который сможет простым языком объяснить обязанности и права сторон.

У потенциальных заемщиков может возникнуть ситуация, когда приходится отложить оформление бумаг. В таких случаях, закон разрешает продлить процедуру на 30 дней. Причиной может послужить неправильно оформленный договор или отсутствие каких-либо документов у заемщика. В течение месяца заемщик обязан решить проблемы и исправить ошибки в бумагах.

Если срок регистрации договора ипотеки истек и никаких действий со стороны заемщика нет, регистратор откажет в выдаче прав на имущество. Более того, это может повлечь административную ответственность.

После регистрации заемщик получает документ о том, что он собственник квартиры. После того, как заемщик выполнил условия по ипотечному кредиту, государственная регистрация договора ипотеки прекращается. Читайте об этом более подробнее в посте «Снятие обременения по ипотеке в Росреестре».

Ждем ваших вопросов. Будем рады ответить на них. Если у вас есть сложности с оформление документов, то всегда может прийти на помощь наш онлайн-юрист. Просто задайте ему вопрос в специальной форме.

Жмите кнопки социальных сетей и подписывайтесь на новости сайта.

Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/registraciya-ipoteki.html

Регистрация ипотеки. Как это происходит

государственная регистрация договора ипотеки

Государственная регистрация прав на недвижимость – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимость это единственное доказательство существования зарегистрированного права собственности на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.

Регистрация прав на недвижимость производится путем записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

ЕГРП содержит информацию:

  • о всех  правах на недвижимость, в т.ч. прекращенных,
  • краткое описание объекта недвижимости,
  • сведения о правообладателях.

Государственной регистрации в т.ч. подлежит:

  • право собственности на объекты,
  • ограничения (по другому, обременения) (например, ипотека).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор номинального счета

Регистрация обычно производится по месту нахождения объекта недвижимости. Но сейчас доступны и межрегиональные сделки, когда право можно зарегистрировать и в другом регионе.

Регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При этом орган регистрации должны быть представлены следующие документы:

  • договор об ипотеке и документы, указанные в нем в качестве приложений;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • иные документы.

Регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться на основании заявления нотариуса, удостоверившего этот договор. И регистрации в этом случае проходит быстрее.

Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?

Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя либо залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Пошлина за такую регистрацию не взимается.

Регистрация ипотеки. Сроки

Ипотека для жилых помещений регистрируется в течение 5-7 рабочих дней в зависимости от того, куда сданы документы (МФЦ или Росреестр). Если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора или документы поданы в электронном виде, то срок регистрации 1 день.

Срок отсчитывается со дня поступления полного пакета документов в орган регистрации.

Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Отказ в государственной регистрации ипотеки следует, если:

  1. с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  2. представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

Приостановка государственной регистрации ипотеки

Приостановка, как и прекращение, регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена, если:

  • в орган регистрации представлен не полный пакет документов;
  • документы не соответствуют законодательству Российской Федерации;
  • появилась необходимость проверки подлинности документов.

Если выясняется, что по недвижимости имеются судебные споры или на него обращается взыскание, регистрация приостанавливается до судебного решения.

Удостоверение государственной регистрации

Регистрация прав на недвижимость удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке или договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя, например, договоре купли-продажи.

Надпись должна содержать:

  • полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку;
  • дату и место государственной регистрации;
  • номер регистрации.

Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью.

Исправление, изменение и дополнение записи об ипотеке

Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что такое исправление не причиняет ущерб третьим лицам.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

  Заявка на заем под залог. От 16% годовых. Заполните здесь

Поможем, даже если банки отказывают!

Источник: https://ipotekahouse.ru/registraciya-prav-nedvizhimost-2/

Почему необходима государственная регистрация ипотеки — Жми!

государственная регистрация договора ипотеки

Государственная регистрация ипотеки – это обязательная процедура, которая производится при оформлении данного кредитного продукта.

Запись о регистрации ипотеки осуществляется на основании законодательства РФ, которое описывается ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который был издан 16 июля 1998 г под №102-ФЗ.

Данная государственная процедура производится в Едином государственном реестре. Срок такой операции индивидуален, но он не должен превышать 15 дней.

Какие понадобятся документы

Для того, чтобы осуществить эту регистрацию, требуется определенный список документов, который описан ниже:

  1. Договор об ипотеке – оригинал и копия.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины (некоторые банки оплачивают самостоятельно, в других же это ложится на клиента банка. Некоторые банки за определенную доплату проводят эту операцию без привлечения клиента).
  3. Документы, указанные в ипотечном договоре в качестве приложения: документы на недвижимость, информация о планировке квартиры и другие).

В некоторых случаях может потребоваться залоговая, и тогда этот документ должен предоставить банк. Кроме того, сотрудники Единого государственного реестра могут затребовать и иные документы.

Примите во внимание: данная процедура является публичной. Это означает то, что информацию о регистрации вашей ипотеки может получить любой желающий. Но при этом закладную затребовать публично не могут.

Погашение и частные случаи

Запись о регистрации должна быть погашена при условии, что обе стороны выполнили условия договора: заемщик выплатил всю сумму, а банк перевел недвижимость в полное владение клиента.

Стоит отметить, что, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то запись может быть погашена через арбитражный или третейский суд.

Случается это тогда, когда заемщик перестает оплачивать ежемесячные платежи, или если кредитная организация не перевела вовремя средства в строительную компанию.

Регистрационная запись в едином государственном реестре может быть редактирована и изменена. Делается это в определенных случаях: обе стороны удостоверяют специалистов об обоюдном желании внести корректировки, также при исправлении технических ошибок, допущенных при первичной процедуре и др.

В свою очередь в регистрации может быть отказано. Причины могут быть самыми разнообразными:

Особенности процедуры

Регистрация ипотеки имеет некоторые особенности:

  1. Регистрация ипотеки любых видов помещений: (жилых и нежилых) запрещается, если она находится во владениях государства или муниципалитета.
  2. Регистрации подвержены любые жилые строения: отели, дачи, дома отдыха. Их процедура ничем не отличается от обычной регистрации.
  3. Если объектом ипотеки является изолированная комната или часть дома, то в данном случае регистрация производится на основании Федеральных Законов.
  4. Если ипотечный продукт оформляется на жилые помещения в многоквартирном жилом доме, а его доли принадлежат нескольким владельцам, то в таком случае регистрации подчиняется не только жилая площадь, но и прилегающие помещения: лестничные площадки, подсобки, кладовки, мастерские и прочее.
  5. Строительная техника и строительные материалы указываются в качестве залогового имущества, но это не обязательно, если одна из сторон не настаивает на этом.
  6. При обращении кредитной организации в целях взыскания, проживающие в залоговой квартире люди не могут быть выселены, если это имущество для них единственное жилое.

Взыскание имущества

Регистрация ипотечного имущества производится в первую очередь с целью того, чтобы при проблемах с задолженностью, банк смог покрыть свои потери.

Именно регистрация в государственном реестре позволяет полноправно взыскать с должника средства или имущество, которое он должен банку.

Кредитная организация вправе выставить недвижимость на аукцион. При этом задолжник может погасить все требования и тогда с аукциона будет снят ваш лот.

Целесообразность

Многие не могут понять, зачем нужна государственная регистрация.

Понять не могут те, кто не сталкивался с проблемами и с мошенническими схемами кредитных организаций.

Очень часто банки могут задерживать перевод денежных средств или вовсе не совершить перевод. В этом случае регистрационный номер и поможет бороться с мошенниками.

Иначе говоря, регистрация ипотеки позволяет защитить обе стороны договора от потерь и мошенников. При этом стоимость пошлины на эту услугу сравнительно невысока, составляет около 2,5 тысяч рублей, при этом туда входит целый пакет услуг, которые также необходимы для регистрации жилого объекта.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет необходимость и особенности проведения государственной регистрации ипотеки:

Государственная регистрация ипотеки: необходимые документы и нюансы проведения процедуры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://finansist.guru/ipoteka/gosudarstvennaya-registratsiya.html

Как зарегистрировать договор ипотеки?

государственная регистрация договора ипотеки

Согласно закону об ипотеке, все сделки с недвижимостью должны пройти обязательную государственную регистрацию через занесение записи в ЕГРП. Регистрация договора ипотеки осуществляется по месту нахождения жилья, являющегося объектом ипотеки.

В настоящее время законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное заверение договора об ипотеке. Соглашение может быть заключено в обычной письменной форме. Однако по желанию и сторон ипотеку можно удостоверить и нотариально.

Государственная регистрация договора ипотеки — стоимость и сроки

Государственная регистрация договора ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией прав собственности того лица, чьи права обременяются ипотечным кредитом. Некоторые кредитные организации берут на себя хлопоты по регистрации ипотечного соглашения, закладной и договора купли-продажи. Договор об ипотеке вступает в силу именно с того момента, как прошел государственную регистрацию. Таким образом, ипотечный договор, не прошедший госрегистрацию, считается недействительным.

Какие документы нужны для регистрации ипотеки?

В органы государственной регистрации сторона или стороны должны прийти с определенным пакетом документов. Оригиналы представляемых документов возвращаются владельцу. А все копии должны быть засвидетельствованы нотариально или заверены органом, который выдал документы. Независимо от того, физическое или юридическое лицо подают документы на регистрацию ипотеки, их перечень состоит из такого пакета бумаг:

  • заявление о регистрации договора от имени залогодателя (банк или физическое лицо)
  • документы, подтверждающие оплату регистрационной сделки
  • заявление о выдаче свидетельства о регистрации ипотеки от имени заемщика
  • доверенность на имя залогодателя на совершение регистрационных действий, получение свидетельства и экземпляров контракта
  • свидетельство о праве залогодателя на объект имущества, передаваемого в залог
  • технический паспорт БТИ и поэтажный план с экспликацией давностью не более пяти лет
  • кадастровый план земельного участка, если объект залога — дом или участок земли
  • согласие, заверенное нотариально, арендодателя земельного участка на залог имущества
  • договор об ипотеке и его копия, засвидетельствованная у нотариуса
  • копия кредитного договора.

Ипотечный банк также представляет все необходимые документы для регистрации ипотечного договора.Какие документы необходимы для государственной регистрации ипотеки?Если документы на регистрацию ипотеки подают физические лица (залогодатель и залогодержатель), необходима нотариально удостоверенная доверенность от юридического лица, если залогодателем является юридическое лицо.

Отметим, что в случае включения ипотечного соглашения в любой другой договор, который содержит ипотечное обременение, в отношении госрегистрации данного договора требуется соблюсти требования, установленные в соглашении об ипотеке. При включении условий залога недвижимости в кредитный договор, данное соглашение также необходимо обязательно подложить государственной регистрации.

Таким образом, государственной регистрации подлежат: договор ипотеки недвижимости или земельного имущества, договор купли-продажи, закладная, право собственности заемщика ипотечного кредита на недвижимость и обременение этой недвижимости залогом.

Стоимость и сроки регистрации ипотечного договора

Как правило, расходы за уплату сборов, таких как госпошлина и иные, по государственной регистрации договора ипотеки, внесению дополнений или изменений в регистрационную запись возложены на заемщика, Однако некоторые банки, как было указано выше, берут все расходы за регистрацию ипотеки на себя, если соглашением между ним и заемщиком не установлено иное.

На сегодняшний день госпошлина за регистрацию ипотеки составляет:

  • Для физических лиц — 1000 рублей (30 дней)
  • Для юридических лиц — 4000 рублей (30 дней)

Однако стоимость может варьироваться, в зависимости сроков государственной регистрации — срочная регистрация обойдется дороже.

Обычно банк в полной мере устраивает официальный срок госрегистрации — 30 дней, но если стороны настаивают на срочной регистрации, то за определенную сумму процесс регистрации договора ипотеки может быть ускорен. Так, за срок в 5 дней госпошлина за регистрацию соглашения ипотеки квартиры составит порядка 10 000 рублей.

Законодательством также установлен срок регистрации договора купли-продажи недвижимости — 5 дней, регистрация ипотеки земельных участков, нежилых помещений, других сооружений и зданий составит около 15 дней. А снятие ипотеки, то есть погашение ипотечного кредита, займет всего лишь 3 рабочих дня.

Если вы обратитесь в специальные агентства по оформлению регистрации или этим делом займется ваш риелтор, то стоимость услугу заметно возрастет. Зато вы избавитесь от лишней головной боли!

(1 5,00 из 5)

Источник: https://moezhile.ru/zakony/zaregistrirovat.html

Государственная регистрация договора ипотеки: госпошлина, порядок и срок регистрации

государственная регистрация договора ипотеки

Ипотека – обременение, основным предназначением которой является обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, оформленному на покупку жилья. А так как, ипотека является своего рода залогом, то закон обязывает регистрировать в Росреестре (УФРС) не только основное соглашение о купле-продаже и переход права собственности на жилье, но и сам ипотечный договор.

Порядок регистрации договора ипотеки урегулирован на уровне федерального законодательства и закреплен в законе № 102-ФЗ, который начал свое действие еще в июле 1998 года. Летом 2014 года в данный нормативный акт были внесены существенные изменения.

Как осуществляется регистрация ипотеки?

Как уже упоминалось немного ранее, регистрация ипотеки в силу закона обязательна. Законодательством РФ установлены следующие правила, касающиеся внесения основной информации об ипотеке в специальный единый реестр:

  1. Ипотечный договор обретает свою силу не после подписания, а после его регистрации в Росреестре.
  2. Залогодержатель и залогодатель подают в Росреестр совместную письменную заявку на регистрацию ипотеки. В отдельных случаях такую заявку может подать нотариус, который удостоверял заключение соглашения об ипотеке.
  3. Внесение сведений об ипотеке в единый реестр производится одновременно с внесением сведений о смене собственника жилья, которое приобретено с использованием ипотечного кредита.
  4. Для того, чтобы регистрация ипотеки прошла успешно, вместе с ипотечным договором необходимо представить основное соглашение (купля-продажа жилья).
  5. При обеспечении исполнения обязательств посредством оформления закладной, в Росреестре вместе с заявкой на регистрацию нужно принести саму закладную, а также документацию, указанную в закладной в качестве приложений.

Таким образом, для того, чтобы осуществить государственную регистрацию договора ипотеки необходимо прийти в Росреестр со всеми документами по сделке и написать соответствующее заявление. После принятия документации сотрудники указанного органа госвласти выдадут вам выписку о том, что документация принята на рассмотрение. К документам нужно не забыть приложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию договора ипотеки.

Срок регистрации ипотеки

Особое внимание необходимо уделить сроку регистрации договора ипотеки. Так, в течение 30 дней с тех пор, как документы были приняты, ипотека должна быть зарегистрирована. Исключения составляют лишь отдельные виды недвижимости:

  1. Жилые помещения (дом, квартира, комната и т.д.) – регистрация осуществляется в срок до 5 рабочих дней.
  2. Если ипотека (т.е. залог) возникла после того, как основной договор был заверен у нотариуса, то регистрация данного обременения должна быть осуществлена также за 5 рабочих дней.
  3. Земля, нежилые здания, помещения – 15 рабочих дней.

Могут ли отказать в регистрации ипотеки?

Различными законодательными актами РФ предусматривается несколько возможных оснований для отказа в регистрации ипотеки:

  • Запрет ипотеки (залога недвижимости) для некоторых видов имущества. Полный перечень такого имущества можно найти в законодательных актах РФ.
  • ипотечного соглашения противоречит законодательству РФ.
  • приложенных документов противоречит законодательству РФ или не соответствует действительности.
  • В Росреестр был представлен неполный пакет документов.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кредит под залог земли

В любом случае, отказ должен быть мотивирован и включать в себя ссылки на допущенные нарушения. Если вы считаете, что вам незаконно отказали в регистрации ипотеки, то вы сможете обжаловать данное решение Росреестра в суде.

Остались вопросы? Напишите юристам нашего портала и получите развернутую юридическую консультацию не выходя из дома абсолютно бесплатно.

Источник: https://arenaprava.ru/nedviga/dogovor-ipoteki/

Как происходит регистрация ипотечного договора

государственная регистрация договора ипотеки

Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

Это важно! Если не зарегистрировать договор ипотеки в Федеральной регистрационной службе (регпалате), заемщик сможет свободно распоряжаться своим имуществом, которое находится в залоге.

Регистрация договора на ипотеку: сроки, пошлина, особенности процедуры

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре строго регламентирован на законодательном уровне. Временные рамки прописаны в п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» и составляют:

  • Для земельных участков – до 15 рабочих дней.
  • Для недвижимости – до 5 рабочих дней.

Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит).

Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих).

Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

Внимание! Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ в п. 28.1 ст. 333.33. Сумма достигает 1,0 тыс. руб. для граждан страны, 4,0 тыс. руб. – для организаций.

Порядок проведения процедуры

В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

  • Договор ипотеки сбербанк по образцу 2019 года (2 экз.).
  • Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

Что необходимо для регистрации ипотечного договора?

Кроме указанного пакета документов, потребуется личное присутствие представителей банка и всех собственников закладываемого объекта недвижимости или земли. В этом случае доля участника не имеет значения, будь она даже самой минимальной.

Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договоров. Для оформления документа достаточно обратиться к любому нотариусу.

Особенности ипотечного договора на примере Сбербанка: что требует внимания?

Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:

  • Объект ипотеки – квартиры или дом. Земельный участок или дача, строения хозяйственного назначения.
  • Оформление договора и его регистрацию можно заключать по месту проживания заемщика или по месту приобретаемого в ипотеку жилья.
  • Установлены ограничения по возрасту – от 21 до 55 лет.
  • Дохода кредитора должно хватать для ежемесячного погашения тела ипотеки и начисленных процентов.

Важно! После подачи документов на предоставление ипотеки специальная комиссия проведет оценку жилья. За такую процедуру придется платить заемщику.

Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

Все изменения и дополнения к действующему ипотечному договору составляются по той же форме, что и основной документ. Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки – процедура, которая проводиться регпалатой сразу после подписания документа (срок до 5 рабочих дней, если речь идет о недвижимости, 15 рабочих дней – о земле).

Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет признание ее недействительной, а потому такая сделка считается ничтожной.

Скачать:

Источник: http://ipoteka-expert.com/registraciya-ipotechnogo-dogovora/

Юридическое оформление ипотеки

С юридической точки зрения существует ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Ипотека в силу договора возникает после заключения сторонами договора об ипотеке. Ипотека в силу закона (залог) имеет место в следующих случаях:

  • ипотечная недвижимость является залогом с момента появления записи в ЕГРП;
  • недвижимость, построенная по программе военной ипотеки, является залогом с момента сдачи объекта в эксплуатацию;
  • объект покупается в кредит (рассрочку);
  • земельный участок, который оформлен в собственности застройщиком, обременен правами дольщиков (участников долевого строительства);
  • плательщик ренты за пользование земельным участком имеет право залога на данный участок.

Регистрация договора ипотеки в силу закона и регистрация ипотеки в силу договора требуют одинаковый пакет документов.

Чтобы государственная регистрация договора ипотеки прошла как по маслу, необходимо собрать все бумаги, сделать их копии, пригласить всех лиц, участие которых подразумевает данная процедура, и обратиться в МФЦ либо по месту проживания заемщика, либо по месту нахождения приобретаемой недвижимости.

Интересный нюанс: если вы заверили договор у нотариуса, то вам необязательно лично отправляться в МФЦ для подачи документов.

Эту работу за вас может выполнить сам нотариус, разумеется, за отдельную плату. Это уменьшит срок регистрации ипотечного договора на 2-3 рабочих дня, в определенных ситуациях этот факт играет немалую роль.

Итак, вам потребуются следующие документы для регистрации договора ипотеки в Росреестре:

  • совместное заявление о регистрации договора ипотеки на дом с участком, квартиру или нежилое помещение от физического лица и банка (бланк хранится в свободном доступе на сайте Росреестра);
  • документ, идентифицирующий личность заявителя (обычно это паспорт);
  • оригинал договора об ипотеке, 2 копии и все документы, указанные в приложении к договору с копиями;
  • закладная и все документы, которые указаны в ней в качестве приложений, с копиями;
  • кредитный договор, который обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
  • документ об оплате государственной пошлины.

Так выглядит основной перечень документов для регистрации ипотеки.

Отметим, что в качестве залога может выступать любое имущество, а залогодателем может выступать не только сам заемщик, но и третье лицо.

Есть и дополнительные документы, без которых регистрация ипотечного договора может затянуться:

  • если вместо вас при подаче заявления присутствует представитель (риэлтор, родственник или иное доверенное лицо), необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов и ее копию. То же самое касается представителя юридического лица (банка);
  • оригинал и копия официальной оценки объекта недвижимости оценщиком, аккредитованным в вашем банке. Оценка нужна для оформления закладной на недвижимость в банке. В некоторых случаях при регистрации вместе с закладной в Росреестре вам потребуется оригинал оценочного документа;
  • если вы состоите в браке, от вашего супруга потребуется нотариально заверенное согласие на заключение договора ипотеки. Или вам необходимо будет предъявить доказательство того, что залоговая квартира (дом, земельный участок, нежилое помещение) не является вашей совместной собственностью;
  • если одним из совладельцев залоговой квартиры является несовершеннолетний, регистрация ипотечного договора невозможна без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних;
  • паспорт объекта культурного наследия, если предметом ипотеки является недвижимость, имеющая соответствующий статус.

Аналогом нотариально заверенной доверенности является заявление в электронном виде, завизированное усиленной электронной подписью.

Это очень удобно и может сэкономить вам время и деньги. Ведь за оформление электронной подписи вы платите однажды, а за услуги нотариуса — каждый раз.

Часто возникает вопрос, что заключается в первую очередь: договор купли-продажи или ипотечное соглашение с банком.

Особенно это волнует продавцов, которые получают деньги за недвижимость только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Для избежания недоразумений и умышленного обмана на этой почве необходимо четко прописывать условия расчета по договору, чтобы после появления записи в ЕГРП и получения денег от банка новый собственник исправно выполнил свои обязательства перед продавцом.

Сроки и стоимость регистрации договора ипотеки

В основном списке необходимых документов мы упомянули о том, что регистрация ипотечного договора облагается пошлиной. Оплатить ее можно непосредственно в МФЦ. Стоимость регистрации договора ипотеки:

  • государственная регистрация права собственности на квартиру или отдельно стоящий дом обойдется физическому лицу в 2000, юридическому в 22000 рублей;
  • регистрация права собственности физического лица на земельный участок категорий СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС, а также регистрация участия в ДДУ стоит 350 рублей;
  • регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире стоит 200 рублей для всех.

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре аналогичен сроку регистрации договора купли-продажи и составляет от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от ситуации.

Как не потерять голову в бумажном хороводе

Одновременно с ипотекой регистрируется и право собственности заемщика на недвижимость.

Ипотека возникает с момента внесения записи в ЕГРП.

Стандартный порядок регистрации ипотечной сделки между банком и заемщиком, как правило, не вызывает вопросов. Вам нужно только собрать документы, и в установленные сроки регистрация ипотечного договора будет осуществлена в Росреестре. Но что делать, чтобы на каждом этапе ипотеки быть уверенным в своих действиях?

Лучший способ — обратиться к опытному ипотечному брокеру, который будет защищать ваши жилищные и финансовые интересы. В Санкт-Петербурге такие услуги оказывает агентство «Ипотекарь». При обращении в «Ипотекарь» вы получаете:

  • личного помощника и квалифицированного специалиста;
  • освобождение от бумажной волокиты;
  • лучший выбор свежих предложений по ипотеке, низкие ставки и гарантированное одобрение в любой ситуации.

Что касается стоимости услуг брокеров из «Ипотекаря», с вас не потребуют предоплату — расчет производится по факту совершения сделки. Поэтому вы можете быть уверены в порядочности и добросовестности вашего личного менеджера и со спокойной душой переложить на его плечи все заботы о юридической стороне ипотеки.

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p573-gosudarstvennaja_registratsija_dogovora_ipoteki/

Как проходит регистрация ипотеки в Росреестре — особенности и нюансы

государственная регистрация договора ипотеки

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрация ипотеки в Росреестре представляет собой процедуру, которую необходимо пройти в обязательном порядке.

При регистрации ипотеки в Росреестре имеются ряд тонкостей и важных нюансов – об этом мы поговорим в данной статье.

Как происходит процедура регистрации ипотеки в Росреестре

Как вы знаете, ипотечное кредитование представляет собой довольно длительный и утомительный процесс. Так как оно является залоговым, то при оформлении потребитель обязан пройти множество дополнительных процедур, которые связаны со страховкой, оценкой покупаемого недвижимого имущества, наложением и снятием обременения.

Следует с особой тщательностью соблюдать предписания Гражданского и Жилищного кодекса РФ.

Регистрация ипотечного договора в Росреестре представляет собой заключительный этап оформления ипотеки. Это подтверждение совершенной сделки на самом высоком уровне – государственном. В Росреестре регистрируются обременения, а также переход прав, который возникает в связи с дарением, куплей-продажей недвижимого имущества, арендой, приватизацией, участием в долевом строительстве.

В течение месяца осуществляется регистрация, но если понадобится перепроверить подлинность предоставленных документов или какие-либо дополнительные бумаги, то процесс могут продлить еще на 30 дней.

Регистрация обременений и перехода прав возложена на плечи территориальных органов Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (регистрационные палаты).

Если обратиться к п.2 ст. 20 закона №102-ФЗ в действующей редакции от 07.05.

2013, то там сказано, что ипотека в силу закона ( в том числе та, которая обусловлена привлечением заимствованных у банка средств на строительство или покупку жилья) подлежит регистрации в обязательном порядке.

Процедура запускается с момента подачи заявления от заемщика и представителя финансово-кредитного учреждения либо нотариуса (помощника нотариуса), заверившего договор ипотеки без уплаты государственной пошлины.

Если заемщик не пользовался услугами нотариуса, то госпошлина подлежит обязательной уплате – она должна быть приложена к заявлению. Вдобавок, необходимо приложить копию договора купли-продажи и оригинал.

Если вы зайдете на официальный сайт Росреестра, то на нем можно взять форму для заполнения заявления. Также заявление доступно в регистрационной палате. Если вы хотите сэкономить свое время на простое в очередях (понятное дело, представитель финансово-кредитного учреждения не будет тратить свое время на очереди, поэтому с ним нужно будет договориться о конкретном времени), лучше записаться на прием заблаговременно.

Если ипотечный кредит был выдан на покупку земельного участка или нежилого помещения, то процесс регистрации займет 14 дней. Если вы регистрируете ипотеку недвижимости для проживания, то на данную процедуру отводится всего 5 рабочих дней. Учитывайте этот момент и не тяните время с регистрацией.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Заявление в арбитражный суд о банкротстве ип

Особенности регистрации ипотеки в Росреестре

Для Росрееста ипотека – понятие условное. Ипотечный договор может быть оформлен не только между заемщиком и финансово-кредитным учреждением. К примеру, если вы захотите реализовать недвижимое имущество в рассрочку, то имеете право наложить обременение на нее до тех пор, пока покупатель не расплатится по счетам в полном объеме.

Существует ряд ситуаций, когда оформить ипотечное соглашение не представляется возможным. Согласно основным положениям ст. 5 закона №102-ФЗ, предметом ипотеки не могут быть:

  1. Садовые домики на даче;
  2. Изолированные комнаты в квартирах;
  3. Здания, в которых осуществляется предпринимательская деятельность;
  4. Воздушные суда;
  5. Морские суда.

Это имеет отношение и к следующим земельным участкам (если вы оформляете ипотеку на покупку земельного надела):

  • участкам, находящимся в собственности государства;
  • землям, не изъятым из оборота по каким-либо причинам и меньше установленного размера;
  • не выделены из земельных владений общественной собственности.

Также ипотечное соглашение нельзя заключить при невозможности и отсутствии дать залоговую оценку объекту недвижимого имущества.

В зависимости от того, в какой форме был заключен ипотечный договор (налагается банком обременение ПОСЛЕ выдачи свидетельства или ПРИ заключении договора купли-продажи) Росреестром различаются два типа ипотеки:

1. Ипотека в силу действия договора

Это достаточно редкий вариант регистрации. Его существование возможно при ипотеке, которая оформляется на покупку жилого помещения в новостройках. Во всех остальных ситуациях данный вариант финансово-кредитное учреждение не будет использовать, так как наложение обременения на покупаемое недвижимое имущество происходит не сразу с регистрацией договора купли-продажи, а при заключении дополнительного ипотечного соглашения.

Иными словами, банк находится в несколько двоякой ситуации, когда заимствованные денежные средства на покупку недвижимости заемщик получил, а залогового обеспечения еще не имеется.

В большинстве случаев, финансово-кредитные учреждения предоставляют до 3 месяцев для того, чтобы заемщик предоставил свидетельство на недвижимое имущество для оформления дополнительного ипотечного соглашения.

До тех пор пока банку не будет предоставлено право обременения, процентная ставка по займу будет завышенной – именно так финансовая организация стремится застраховать возможные риски. Если речь идет о долевом строительстве, срок кредитования без залога будет продлен до того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

2. Ипотека в силу действия закона

Это самый распространенный вид регистрации ипотеки. Если ипотека оформляется в силу действия закона (п. 1.2 ст. 11 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ), обременение на покупаемую недвижимость будет наложено в автоматическом режиме, одновременно с государственной регистрацией договора о сделке купли-продажи.

В свидетельстве на недвижимое имуществе, которое вы получите, в графе «Обременение» будет стоять отметка о том, что оно была приобретено посредством ипотечного кредита и является залоговым имуществом. Здесь есть немаловажный нюанс – учитывайте, что обременение НЕ БУДЕТ снято в автоматическом режиме после того, как вы в полном объеме выплатите свои долги перед финансово-кредитным учреждением.

После того как ипотечный заем будет погашен, вам понадобится второй раз посетить территориальный орган государственной регистрации вместе с должностным лицом из банка с целью подачи заявления на снятие ипотеки.

В случае оформления ипотеки по закладной, не нужно приглашать сотрудника банка; при себе нужно иметь только закладную, где стоит отметка банка об исполнении обязательств в полной мере. Иными словами, отметка о том, что кредит погашен. Вы можете заказать новое свидетельство, где не будет отметки о существующем обременении, но для этого понадобится заплатить госпошлину. В течение трех дней обременение будет снято.

В этом и кроется главное различие между двумя видами ипотеки, описанными выше. При ипотеке в силу договора в свидетельстве отметка об обременении отсутствует, так как оно подается на оформление до заключения ипотечного соглашения.

Подводя итоги, хочется заметить, что снять с жильца обременение, которое было наложено финансово-кредитным учреждением, можно не только после погашения ипотечной ссуды в полном объеме. Это может быть выполнено по решению суда, по дополнительной договоренности с банком.

В редких случаях, такое возможно в том случае, когда банк прекращает свое существование и подвергается полной ликвидации в качестве юридического лица.

Для снятия обременения, следует принести в регистрационную палату выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – в нем будет соответствующая запись о ликвидации.

Источник: https://www.papabankir.ru/ipoteka/registratsiya-ipoteki/

Как сдать договор ипотеки на регистрацию

государственная регистрация договора ипотеки

Срок в Росреестре для регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки и договора ипотеки — различия

Способы обращения за регистрацией ипотеки (через Росреестр, МФЦ и другие)

Какие документы необходимы для регистрации ипотеки в силу договора

Госпошлина за регистрацию ипотеки

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

Срок в Росреестре для регистрации ипотеки 

Сроки регистрации ипотеки в силу договора в Росреестре варьируются в зависимости от конкретной ситуации (ст. 16 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон о регистрации). Их удобно рассмотреть в виде таблицы. 

Регистрационные действия Место/способ подачи документов Срок регистрации, рабочие дни
Регистрация ипотеки в силу договора Росреестр 7
МФЦ 9
Регистрация залога жилого помещения Росреестр 5
МФЦ 7
Гос. кадастровый учет + госрегистрация ипотеки Росреестр 10
МФЦ 12
Регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора Росреестр 3
Подача в электронном виде 1
МФЦ 5

При условии представления полного комплекта документов, а также отсутствии у государственного регистратора вопросов относительно их содержания и оформления документы будут выданы в срок. В противном случае процедура регистрации может затянуться в силу приостановки.

Основания для приостановки регистрации ипотеки в силу закона предусмотрены ст. 26 закона о регистрации. Регистрация приостанавливается на срок от 1 до 3 месяцев до выяснения спорных вопросов.

Государственная регистрация ипотеки и договора ипотеки — различия 

Действующее законодательство дифференцирует понятия «регистрация ипотеки» и «регистрация договора ипотеки» (ст. 10 и гл. IV закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон об ипотеке).

Регистрация ипотеки предполагает фиксирование в ЕГРП сведений об обременении в форме ипотеки с указанием основания ее возникновения (в данном случае гражданско-правового соглашения). Регистрация договора ипотеки означает внесение в ЕГРП регистрационной записи непосредственно о самом договоре.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/ipoteka/kak_sdat_dogovor_ipoteki_na_registraciyu/

7 шагов регистрации договора ипотеки в Росреестре: сроки, схема процесса и размер госпошлины

государственная регистрация договора ипотеки

При покупке недвижимости в ипотеку, между банком и клиентом заключается ипотечный договор. В соответствии с ним, залогом для взятой суммы выступает квартира, офис или другая недвижимость. Чтобы обезопасить себя, банки требуют регистрацию ипотеки, что лишает заемщика возможности каким-либо образом распоряжаться заложенной недвижимостью. Сегодня поделимся опытом регистрации ипотечного договора в Росреестре, разберем особенности и пошаговую схему процесса.

Сроки регистрации

Сроки регистрации ипотеки строго регламентированы федеральным законом «Об ипотеке» и зависят от вида недвижимости. Так, законодательство отводит 5 дней на регистрацию ипотеки на любое жилое помещение и 7 дней на нежилые помещения и земельные участки. Если же нежилое помещение или участок регистрируется на основании нотариально заверенной сделки, то срок регистрации также составляет всего 5 дней.

Следует иметь в виду, что проведение регистрации в Росреестре займет на 2 дня больше времени, если документы подаются в многофункциональный центр. Это дополнительное время отводится для курьеров, которые забирают документы из МФЦ и отвозят их в регистрирующий орган, а затем привозят назад.

Как проходит регистрация: 7 шагов

Законодательство регламентирует и порядок оформления государственной регистрации ипотечной сделки. Он предполагает 7 последовательных шагов для лица, оформляющего свои права собственности на недвижимость:

  1. Узнать в какой именно регистрирующий орган нужно обращаться. Это можно сделать в банке-кредиторе или на сайте Росреестра;
  2. Собрать необходимые для регистрации ипотеки документы. Следует учитывать, что у некоторых документов ограниченный срок действия, поэтому их нужно получать непосредственно перед подачей в регистрирующий орган. Помочь собрать все документы, которые нужны, поможет консультант в регистрационной палате. Он не только даст перечень нужных в конкретной ситуации бумаг, но и укажет срок действия каждой из них;
  3. Оплатить госпошлину. Без подтверждения оплаты пошлины регистрирующий орган не приступит к процедуре оформления прав собственности на недвижимость;
  4. Записаться в регпалату на подачу документов. Сделать это можно на сайте Госуслуг или непосредственно в регистрирующем органе;
  5. В назначенное время приехать в регпалату и подать документы на регистрацию ипотечного договора. Сотрудник, который принимает документы, сразу назовет дату завершения регистрации;
  6. Затем поданные документы подвергаются проверке, чтобы выявить их подлинность и факторы, делающие регистрацию права собственности невозможной. Если таковые будут выявлены, то у лица, оформляющего право собственности, будут затребованы дополнительные документы, которые он обязан предоставить в кратчайшие сроки;
  7. Если никаких препятствий выявлено не будет, то в указанный срок человек уведомляется о завершении регистрации права собственности на жилье. При необходимости он может получить выписку из единого госреестра, подтверждающую это право.

Есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

В случае, если приобретается квартира в новостройке по ипотеке в еще недостроенном доме, то осуществляется регистрация ДДУ в Росреестре, а право собственности возможно будет оформить только после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно в таких ситуациях документы в Росреестр подает сам застройщик, но это может существенно затянуть процесс регистрации. Поэтому собственник имеет право собрать документы и самостоятельно запустить процесс регистрации ипотеки.

При регистрации прав на вторичное жилье, обязательно требуется еще и договор залога или закладной. После внесения в реестр недвижимость становится собственностью заемщика, но он имеет ограниченное право распоряжаться ею.

И еще один важный момент: подавать документы должен собственник недвижимости лично. Если жилье оформляется на несколько лиц, то присутствовать при подаче документов должны все собственники. Допускается делегирование прав своему представителю, но при этом у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Перечень документов

Какие документы потребуются для регистрации договора ипотеки в органах Росреестра? Обязательными являются следующие бумаги:

  • Паспорта всех собственников. Если регистрируется договор купли-продажи, то нужны паспорта и покупателя, и продавца;
  • Заявление от заемщика и кредитора. Его нужно подписывать в присутствии представителя регистрирующего органа;
  • Договор, по которому предоставляется кредит на приобретение недвижимости и регистрируется обременение на нее, вместе с полным перечнем приложений к нему;
  • Договор купли-продажи;
  • Документы на недвижимость, подтверждающие право на нее продавца;
  • Кадастровый паспорт на жилье;
  • Документ оценки недвижимости при ипотеке;
  • Выписка из домовой книги регистрируемого жилья и справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
  • Закладная вместе с приложениями;
  • Если среди собственников есть один или несколько несовершеннолетних, то необходима справка из органов опеки, в которой они дают согласие на совершение сделки;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу жилья;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Для регистрации ипотеки могут быть запрошены дополнительные документы, которые зависят от конкретной ситуации.

Например, при регистрации квартиры в новостройке нужны будут документы, которые должна предоставить компания, строящая дом:

  • Договор долевого участия;
  • Разрешение ввода дома в эксплуатацию от муниципалитета;
  • Техпаспорт дома, оформленный в БТИ;
  • Акт передачи квартиры собственнику, подписанный представителем архитектуры;
  • Протокол, подтверждающий распределение жилой и коммерческой зон в самом доме и на придомовой территории;
  • Документ, где указан присвоенный дому адрес и индекс.

При регистрации вторичного жилья могут потребоваться документы, подтверждающие техническое состояние дома и отсутствие перепланировок в квартире.

Как направить материнский капитал на погашение ипотеки, какие важные нюансы необходимо учитывать, пошаговая схема взятия ипотеки под маткапитал в этой статье.

Как осуществить реструктуризацию ипотеки при помощи АИЖК и государства, кто может рассчитывать на одобрение заявки на реструктуризацию, поэтапная схема прохождения процедуры а также полезные советы.

Полезные советы

Чтобы процедура госрегистрации ипотеки прошла быстро и благополучно, нужно учесть несколько советов опытных юристов:

  1. Перед тем, как подписывать любые документы — договор купли-продажи, договор займа или любой другой, обязательно нужно их внимательно прочитать. Если вы сами боитесь что-то неправильно понять или упустить из виду, то обратитесь к юристу, который проверит документы на правильность и соблюдение интересов всех сторон процесса.
  2. При покупке квартиры в ипотеку, обязательно проверьте ее благонадежность: обременения, которые есть на ней, долги по ЖКХ. Узнать об обременениях можно в той же регистрационной палате, заказав выписку на приобретаемое жилье.
  3. Перед тем, как начинать собирать документы для регистрации, проконсультируйтесь у регистратора какие именно документы необходимо предоставить. Это сэкономит время и убережет от возможных ошибок в предоставлении документов.

И самый главный совет: если у вас возникают вопросы, то обязательно консультируйтесь с профессионалами. Не стыдно что-то не знать. Гораздо неприятнее будет сделать ошибки и потом исправлять их. А ведь ценой ошибки может стать отказ в регистрации ипотеки и признание сделки ничтожной.

Источник: https://IpotekuNado.ru/oformlenie/dokumenty/registraciya-ipoteki-v-rosreestre

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: