Построить дом по военной ипотеке

Можно ли построить дом на средства по военной ипотеке

построить дом по военной ипотеке

При покупке жилья у служащих в ВС РФ существуют льготы. Если ранее государство помогало лишь в приобретении квартир, то в настоящее время военная ипотека может быть оформлена и на строительство частного дома при определенных обстоятельствах. Для этого должны быть соблюдены несложные правила.

Дом или таунхаус по военной ипотеке

На данный вопрос имеется сразу положительный ответ, однако, существуют оговорки. Есть дома, которые банковские учреждения могут не одобрить. Кроме того, многие задаются вопросом, возможно ли использовать средства для строительства дома? Напрямую это законом не предусмотрено, но в отдельных случаях строительство также возможно. Все эти моменты прописаны в ФЗ №117 «О Накопительно-исполнительной системе», в соответствии с ним деньги могут быть направлены на:

  • покупку помещения или земельного участка с построенным домом;
  • приобретение квартиры.

Если намечена цель сооружения собственного загородного дома по военной ипотеке, то средства на строительные материалы могут быть выделены лишь после выслуги более 20-ти лет. До этого времени допускается воспользоваться только вышеуказанными предложениями. Кроме всего, нужно помнить, что когда при увольнении служба составляла менее 10-ти лет, денежные средства, потраченные на ипотеку, придется вернуть.

Требования к дому и земельному участку

Изначальные требования к дому, который служащий желает приобрести по военной ипотеке, являются следующими:

  • фундамент изготовлен из кирпича, камня или железобетона;
  • стены должны быть каменными, кирпичными, из бетонных блоков либо плит;
  • перекрытия выполнены из железобетона или металла;
  • подключен водопровод, канализация, подведено электричество, газ.

Банковская организация предъявляет схожие требования к объектам ипотеки как гражданского, так и военного типа. В соответствии с ними дом с участком должен обладать определенными характеристиками:

  • отсутствие обременений;
  • наличие подъездных путей;
  • расположение вблизи с иными строениями;
  • наличие условий, годных для проживания;
  • целевое земельное назначение;
  • дом не должен являться аварийным;
  • отсутствие объектов самовольного строительства на участке.

Кроме того, любой банк может выдвигать особые требования, которым строение должно соответствовать. Об этом следует поинтересоваться отдельно в конкретном учреждении.

Как получить средства на покупку или строительство

Условия для покупки дома являются таковыми:

  1. При необходимости служащий подает рапорт на участие в НИС, чтобы можно было получить денежные средства по военной ипотеке.
  2. Через 3 года после участия в программе разрешается использовать деньги, перечисленные на специальный счет для ее погашения. Данное право возникает при получении специального свидетельства, что является действующим в течение полугода.
  3. В это время нужно найти подходящую жилплощадь.
  4. Далее подготавливается пакет документов, их передают в банк на рассмотрение.
  5. Если речь идет о постройке дома, то заключается предварительный договор. Следует учитывать, что документ выдается не на строительство, а на приобретение дома, поэтому в процессе возведения формально жилье принадлежит застройщику.
  6. Параллельно с этим процессом служащий начинает оформлять банковские документы.
  7. В Росвоенипотеку бумаги направляются уже после того, как строительство завершено, на основании чего перечисляют деньги банку. Таким образом, косвенно можно использовать средства на строительство.

На счете Росвоенипотеки накапливается сумма, равная примерно 800 тыс. рублей, поэтому ипотеку можно взять до 2 млн. 400 тыс. рублей. Однако служащий может использовать для изначального взноса собственные либо иные сбережения.

Военной ипотекой можно воспользоваться не во всех банках, а лишь в тех, которые имеют соответствующие договоренности с Росвоенипотекой. В дальнейшем военный подписывает с банком договор. До погашения кредита собственником жилья является Росвоенипотека.

Необходимые документы

При обращении в банковскую организацию следует выяснить максимальный кредит, который может быть выдан, требования относительно залога, перечень страховщиков и оценочных фирм. Такой сбор данных позволяет выбрать лучшие условия кредитования. Для получения ипотечного кредита армеец должен представить в банк следующие документы:

  1. Удостоверение личности гражданское.
  2. Военный билет.
  3. Свидетельство, подтверждающее участие в НИС.
  4. Документ, заверяющий вступление в брак и рождение детей.

Банк может потребовать и другие бумаги, о чем следует поинтересоваться заранее.

Брать или не брать ипотеку

Изучив положения института военной ипотеки, можно найти немало позитивных моментов. К основным из них относятся:

  • большая возможность выбора (если ранее дом должен быть построен только Министерством обороны, то сегодня есть возможность выбрать готовые дома в любом регионе);
  • ранее служащие годами ожидали своей очереди, а сегодня уже через 3 года службы можно обзавестись собственным жильем;
  • благодаря льготным условиям жилье может быть оплачено полностью Минобороны, или доплата осуществляется за собственные средства;
  • при приобретении дома можно не сомневаться в законности сделки.

В настоящее время данный процесс сопровождается множеством нюансов, некоторые из них меняются. Чтобы избежать трудностей, нужно заранее ознакомиться со всеми деталями и положениями, действующими на текущий момент.

Источник: https://nagrazhdanke.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-na-doma/

Условия использования военной ипотеки на строительство дома

построить дом по военной ипотеке

Военная ипотека на строительство дома имеет множество нюансов. В последнее время большинство российских семей выбирают именно постройку собственной усадьбы, а не покупку готового жилья.

В этом есть свои плюсы: себестоимость строительства жилища выходит дешевле, чем приобретение готового (а если возведение усадьбы осуществляется без помощи рабочих, своими силами, то фактические затраты состоят лишь из оплаты стройматериалов); сэкономленные деньги можно направить на реализацию других целей; вас устраивает это жилище по планировке, району, удаленности от города, метражу; непрекращающийся рост коммунальных платежей в городском жилище – в сельской местности его содержание обходится дешевле.

Можно ли использовать военную ипотеку на строительство дома? Ответ реально отыскать в основных НПА, регламентирующем вопросы военной ипотеки:

В документах предусмотрены следующие цели использования армейского жилищного кредита:

  1. Покупка квартиры.
  2. Приобретение земельного участка с построенным на нем домом.
  3. Оплата взноса на участие в долевом строительстве.

Как видно из положений, военная ипотека на строительство частного дома не предусмотрена. Можно ли построить дом по военной ипотеке? Здесь есть исключение из правил. Когда солдат отслужил 20 лет, у него появляется прерогатива пользования средствами с накопительного счета на иные цели, то есть и на постройку дома по военной ипотеке.

Накопительная ипотечная система для военных. Ее условия

НИС – система накоплений и ипотека, не что иное, как поддержка государством военнослужащих с целью приобретения ими жилья. Поскольку представителям младшего и среднего состава достаточно тяжело приобрести собственные квадратные метры, то господдержка является для них реальным шансом. Однако прежде чем оформлять ипотечный займ, стоит ознакомиться с условиями его предоставления и особенностями.

Характерные черты воинской ссуды:

  • ежемесячные отчисления на индивидуальный вклад солдата;
  • ведение реестра фигурантов НИС;
  • возможность использования средств появляется по истечении 3-летнего интервала со дня вступления в программу;
  • средства можно использовать как при прохождении службы, так и после 20-летней выслуги (преимущества – нет никаких рисков, скопленное уже точно не нужно будет возвращать назад государству ни при каких обстоятельствах; более широкий круг целей использования, в том числе и возможность строительства дома);
  • наличие своего жилья не является препятствием для оформления жилищного займа;
  • возможность приобретения любого жилища в местности, отвечающей пожеланиям, без привязки к месту службы;
  • покупка квартиры по месту службы не ликвидирует возможность эксплуатации служебного жилого помещения;
  • долговые обязательства в период службы покрывает государство.

Особенности сделки и оформление дома через военную ипотеку

После 20 лет службы защитник Родины вправе получить свои неиспользованные накопленные средства и реализовать обусловленные их наличием возможности по своему усмотрению. Например, осуществить строительство дома под военную ипотеку. Однако этот процесс уже нельзя назвать ипотекой, поскольку человек построит жилище и рассчитается за строительство предварительно полученными от государства средствами, не оплачивая никаких процентов, не связываясь с банковскими организациями.

Строительство по так называемой военной ипотеке никак не регулируется, поскольку данной прерогативой на сегодняшний день обладают лишь люди с выслугой в 20 лет. Они в полной мере выполнили свой долг перед государством, которое таким образом их благодарит.

В данной ситуации сделка не имеет особенностей, процедура оформления построенной усадьбы будет происходить по общегражданским правилам. Бывший служащий:

  1. Снимет со счета необходимую сумму.
  2. Подыщет земельный участок.
  3. Оформит соглашение купли-продажи с продавцом.
  4. Зарегистрирует в едином реестре преимущество владения наделом за собой.
  5. Осуществит возведение частного дома и хозяйственных построек на участке самостоятельно или при помощи строительной бригады.
  6. Оплатит услуги строителей.
  7. Зарегистрирует возведенные постройки.

Региональные особенности предоставления военной ипотеки

В каждом регионе возможно наличие своих особенностей по военной ипотеке, но в целом они не должны противоречить федеральному законодательству.

Особенности армейской ипотеки в Москве:

  1. Приобретение квартиры в Москве доступно не только контрактникам, но и выпускникам вуза, получившим за период обучения звание офицера.
  2. Ежемесячно служивый получает на персональный счет 1/12 часть суммы, рассчитанной на год.
  3. Возможно приобретение недвижимости за счет государства даже при наличии таковой во владении.
  4. Максимальный период погашения ипотеки в московских банках составляет 14 лет (Газпромбанк — военная ипотека).

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/mozhno-li-ispolzovat-voennuyu-ipoteku-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Дома по военной ипотеке

построить дом по военной ипотеке

С некоторых пор меня стал интересовать такой вопрос, как «военная ипотека на строительство частного дома». Дело в том, что я являюсь военнослужащим и естественно, как и у многих военных, у меня возникли проблемы с жильем, когда я обзавелся семьей. Если раньше можно было обходиться комнатой в общежитии или снятой на троих квартирой, то после оформления брака эти варианты перестали удовлетворять.

О том, что жилье в собственность можно получить с помощью ипотечного кредитования я знал давно. Однако условия обычных программ были не самыми выгодными для меня.

К тому же мы хотели приобрести или построить частный дом, а это сулило гораздо большие расходы, чем при покупке квартиры. Хотя, конечно, новостройка, наверно, обошлась бы дороже.

Однако не только из-за разницы в цене дом с участком был для нас более желаем, чем квартира в многоэтажном доме. Причины были иные, и дела они не касаются.

Военная ипотека оказалась буквально спасением для нас, поскольку имела гораздо более выгодные условия получения, если сравнивать с другими программами ипотечного кредитования. Оставалось только решить, с каким банком сотрудничать, где взять ипотеку будет проще и выгоднее. Я расспросил своих друзей и знакомых и выяснил, что наиболее выгодные условия предлагают 2 банка: Сбербанк и ВТБ.

Дело было решено в пользу последнего, поскольку процентная ставка там начиналась от 9,4% годовых, комиссий никаких не было. Хотя срок кредитования составлял максимум 18 лет (в Сбербанке 20), это не сыграло решающей роли, поскольку брать ее мы решили не больше чем на 15 лет.

А вот тот факт, что получить военную ипотеку на дом с участком контрактнику можно было наравне со срочником – меня привлек. Как мне пояснил банковский сотрудник, самое главное являться участником НИС и иметь срок службы, прописанный в условиях ФГКУ «Росвоенипотека», а контрактник он или нет – не столь важно.

Я зашел на официальный сайт «Росвоенипотека», ознакомился со всеми условиями предоставления ипотеки и принялся за строительство частного дома.

Я подал рапорт и стал участником НИС.

Порядок строительства частного дома по военной ипотеке

Далее мне нужно было подождать 3 года, в течение которых государство перечисляло на мой счет определенную денежную сумму. Пока я ждал поступлений, собирал документы, откладывал понемногу денежные средства, чтобы иметь небольшой запас на случай, если вдруг государственных средств не хватит на тот дом, который я хотел как военнослужащий.

Пока я занимался вопросом оформления для себя, я узнал, что военная ипотека на первичном рынке по доверенности также возможна. Правда детально условий я не знаю, но то, что такая возможность есть, я знаю. К тому же есть возможность получить недвижимость по сертификации.

Военный сертификат можно получить только один раз, однако он доступен только тем, кто прослужил в армии более 10 лет. Поскольку срок моей службы был на момент регистрации в качестве участника НИС гораздо меньше, то военный сертификат мне получить не удалось.

Впрочем, та программа, которой я воспользовался, меня вполне устроила, поскольку ожидать возможности получения сертификата мне предстояло гораздо дольше.

Отмечу, что при регистрации в качестве участника НИС, я как контрактник, мог выбрать по программе военной ипотеки не только квартиру на вторичном и первичном рынке, но также дом с земельным участком. Также можно было получить деньги на новостройку (жилье на стадии строительства), что обошлось бы дешевле, но вам пришлось бы ждать возможности заселения дольше.

К тому же, повторюсь, мы хотели именно свой отдельно стоящий дом, поэтому строящееся жилье лично нас не привлекало, несмотря на более низкую цену. Итак, выбор был сделан, оставалось только немного подождать, оформить кредитную сделку в банке и заключить договор купли-продажи.

Кстати 2014 год станет годом, когда мы наконец-то переедем в частный дом, поскольку как раз заканчивается трехлетний период, в течение которого государство перечисляет деньги на счет участника НИС.

Кратко о том что такое военная ипотека

Военная ипотека – это основная система жилищного обеспечения военнослужащих через механизм покупки квартиры или дома с использованием средств накоплений на именном счете и ипотечного кредита. Система действует с 2005 года и предполагается, что уже в скором времени останется единственным механизмом жилищного обеспечения военнослужащих.

Законодательно положения, регламентирующие функционирование НИС, закреплены в 117-ФЗ. Отличительная черта НИС от обеспечения жильем в натуре – это то, что в рамках военной ипотеки обеспечение осуществляется в денежной форме, что, по сути, закрывает множество трудностей, с которыми сталкивались военнослужащие ранее.

Основными преимуществами военной ипотеки перед старой системой жилищного обеспечения военнослужащих являются:

  • возможность обзавестись собственным жильем уже через 3 года службы и сразу же использовать его по своему усмотрению, в том числе для получения личного дохода;
  • покупка квартиры или дома, а также его строительство, осуществляется на свободном рынке, что означает возможность выбора любого подходящего вам объекта в любом регионе РФ;
  • отсутствие обязанности подтверждать нуждаемость в обеспечении жильем; возможность купить несколько квартир или построить несколько домов, а также улучшать свои жилищные условия неограниченное количество раз в период прохождения службы.

И все же как построить дом по военной ипотеке? Очень просто – необходимо обратиться к нам и мы подготовим для Вас проект будущего дома и построим его на земельном участке. Строительство осуществляется в полном соответствии с требованиями договора, который будет заключен между военнослужащим и нашей компанией до начала строительства, а также в рамках сметы которая является приложением к договору подряда.

Дом может быть построен как с внутренней отделкой, так и без отделки, что отражается на конечной стоимости строительства. Дом может быть любой площади, конфигурации и построен в любом регионе России (за исключением Дальневосточного Федерального округа).  

Для использования военной ипотеки помимо полного оформления всех прав на участок и дом, также потребуется соответствие участка, на котором будет строительство, требованиям 117-ФЗ (Федерального закона).

Источник: https://akrchel.ru/doma-po-voennoj-ipoteke/

Как взять ипотеку на строительство дома

построить дом по военной ипотеке

Собственный дом является приоритетным вариантом жилой собственности для большинства людей. И несмотря на значительные денежные затраты многие готовы пойти до конца в решении этого вопроса.

Ипотека на строительство частного дома в 2019 году – это один из выходов, как реализовать свою мечту.

Подобная недвижимость основательно превосходит квартирные квадратные метры и именно собственный дом может предложить следующее:

  • Вы не обязаны согласовывать свои планы на отдых с соседями.
  • Выбранная вами планировка помещения.
  • Возможность обзавестись приусадебным хозяйством и др.

Плюсов здесь достаточное множество, что вполне очевидно каждому. Однако более важным вопросом является финансовая составляющая. Если у вас имеется необходимая сумма денег на руках, то вопрос отпадает. В ином случае только ипотека кажется наиболее разумным решением.

Но здесь надо понимать, что существует великое множество острый подводных камней, ведь речь идет о заключении с банком договор длительного денежного займа. Потому в каждом из банков вам будут предложены свои условия подобного кредитования. Помимо плавающего процента по возврату существует и множество других моментов, которые нельзя упустить из виду.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Документы для ипотечного кредита

Возможные варианты кредитования

Заемные средства на строительство своего собственного дома можно получить в российских банках при учете того, что ваше финансовое благосостояние соответствует заявленным требованиям. Вот некоторые из предложенных вариантов:

  • Типовой потребительский кредит.
  • Обычная ипотека на постройку дома.
  • Открытие ипотеки с заключение залогового доп. соглашения на собственную недвижимость.
  • Ипотека с использованием материнского капитала.

Каждое из этих предложений имеет свои плюсы и, соответственно, минусы. Ипотека на строительство жилого дома видится наиболее удачным предложением, но ее готовы открыть лишь немногие банки. К тому же заявителю придется столкнуться с большим числом требований банка.

Потребительский кредит имеет далеко не самые приятные проценты выплат и очень жесткие условия выполнения прописанных в договоре пунктов. В этом плане ипотека с залогом будет выгоднее в плане процентной ставки, но оформление подобного займа может растянуться на долгие сроки.

Касательно использования материнского капитала при открытии ипотечного кредита, то это одна из специальных программ банковского сектора. Здесь есть свои нюансы. Потому давайте же и поговорим о каждом из описанных вариантов в отдельности.

Потребительский вариант кредитования

Это одна из наиболее очевидных альтернатив ипотеке, а если рассматривать все виды денежных займов, то именно потребительское кредитование предлагает наименьшие сроки рассмотрения заявлений клиентов. Представители банка не будут интересоваться на какие цели выделяются денежные средства, а что касается предоставляемого списка документов, то они минимален.

Некоторые финансовые учреждения могут запросить только паспорт и иной документ подтверждающий личность.

Однако нельзя не учитывать того, что данный вид кредитования имеет целый ряд недостатков:

  • Высокие проценты выплат. На сегодняшний день заем в рублях предусматривает возврат от 20%.
  • Кредитными деньгами можно пользоваться до 10 лет.
  • Заявитель вправе рассчитывать на сравнительно небольшую сумму денег. В среднем, до 2 млн. рублей.

Подобное кредитование предложено практически всеми действующими банками, которые проводят операции с частными клиентами. Тем не менее, ипотека на строительство жилого дома видится более выгодным предложением. Потребительский кредит краткосрочен, ограничен в сумме займа и имеет высокие проценты возврата.

Давайте рассмотрим, что способно предложить ипотечное кредитование заинтересованному клиенту.

Ипотека с заключением залогового соглашения

Любая молодая семья заинтересована в приобретении своего собственного дома или в расширении собственной жилой площади. Для решения такого вопроса идеально подходит оформление ипотечного договора с залогом собственной квартиры. Однако в качестве залога может подойти нежилой объект недвижимости или земельный участок.

Такая ипотека окажется более выгодной в сравнении с потребительским кредитом. Во-первых, срок заключения договора займа может быть рассчитан до 30 лет. Во-вторых, здесь заявитель вправе рассчитывать на более существенную денежную сумму. Заем выдается исходя из оценочной стоимости заложенного объекта недвижимости – в среднем 80-85% от вычисленной суммы. Процентные ставки предложены разные, но в среднем начинаются от 18%.

К незначительным недостаткам можно отнести следующее:

  • Ход оформления займа можно назвать более длительным и утомительным.
  • Сумма выделенных средств ограничивается стоимостью залога.
  • Существует риск утраты заложенной недвижимости, если клиент не сможет производить оплату по кредиту.

Если вас заинтересовала ипотека под строительство частного дома с залогом личной недвижимости, то в этом случае надо сказать и о дополнительных затратах при заключении договора. Именно вы будете оплачивать страхование залога, уплатите услугу по оценке залога и выполните иные условия банка. Подобный вариант денежного кредитования предлагает Сбербанка, Газпромбанк, ВТБ 24 и другие.

Самая обычная ипотека

Можно ли взять ипотеку на строительство дома в банках России? Подобный вопрос актуален для многих россиян, который загорелись мыслью о строительстве собственного дома. Но так как для воплощения мечты нужны большие деньги, то обращаться приходиться лишь в банк.

Данная ипотека выделяется под строительный процесс частного дома, а после официальной сдачи объекта в пользование он и предстает элементом залога по кредитному соглашению. Если на первых шагах строительства будет недостаточно земельного участка в качестве залога, то может дополнительно потребоваться оформление иного залога или привлечение ответственных поручителей.

Некоторые из банков готовы предложить очень интересное решение по данному ипотечному договору. Деньги на строительство будут выдавать в несколько этапов, а расчет процентов будет производиться на каждом этапе выделения средств. Таким образом, клиент не рискует переплачивать лишние деньги и гарантировано получает свои средства на обеспечение полноценного строительства дома.

Практически все банки потребуют от заявителя, чтобы земельный участок был оформлен на получателя ипотеки. Важным условием является отсутствие каких-либо обременений на землю. В ином случае банк откажет в предоставлении займа. Ипотека оформляется на следующих условиях:

  • Выплаты по кредитному договору могут быть установлены банком от 17%.
  • Кредитование может быть рассчитано по времени – до 30 лет.
  • Сумма ипотечного кредита высчитывается на основании оценочной стоимости земельного участка и выписки из заработной ведомости.

В большинстве крупных банков, как Сбербанк или Россельхозбанк, подобное предложение ипотечного кредитования появилось относительно недавно. Впрочем, из-за нестабильности с национальной валютой многие из банков временно свернули подобную программу. Некоторые финансовые учреждение продолжают выдавать денежные займы населению на условиях описанных выше.

Ипотека при непосредственном использовании материнского капитала

На 2019 год материнский капитал в России составил более 450 тысяч рублей. Это одна из социальных программ государства, которая открывает молодым семьям большие возможности в вопросе решения ситуации с собственной недвижимостью. Законодательством предусмотрено, что материнский капитал можно использовать на строительство и приобретение собственного жилья, а в том числе, и на строительство частного дома.

При открытии ипотечного кредита материнский капитал может быть использован в варианте оплаты первоначального платежа или же в качестве погашения остатка по действующему договору. При этом нет необходимости ждать трехлетнего возраста ребенка – сертификат может быть использован сразу после его получения.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • Заявитель предоставляет банку сертификат материнского капитала. При этом документ может предоставить как владелец сертификата, так и супруг.
  • Банк связывается с Пенсионным фондом и уточняет остаток средств по материнскому капиталу.
  • Сам заявитель обязан предоставить все документы не только в банк, но и непосредственно в Пенсионный фонд РФ, ведь денежные средства будут выделены именно этой структурой.

В остальном же договор ипотечного кредитования мало чем отличается от обычного денежного займа. Единственный момент, что в крупных банках вроде Сбербанка подобные социальные программы предлагают и более низкий процент выплат. Однако подобную информацию следует уточнять и рассмотреть статистику на пример нескольких финансовых организаций.

Рискует ли получатель ипотеки?

Многие люди обеспокоены возможными рисками, которые и являются главным препятствием при оформлении ипотеки. Наибольшие переживания связаны с тем, что в случае оформления залога и при отсутствии возможности уплатить ежемесячные взносы человек теряет собственную недвижимость. Но на эту ситуацию можно взглянуть и с другого ракурса.

В случае, когда владелец ипотеки утрачивает возможность оплачивать ежемесячные взносы, он имеет возможность перепродать недостроенный частный дом. Спрос на подобную недвижимость вполне высокий для нашего рынка. А незакрытую ипотеку легко переоформить на нового хозяина. В таком случае вы не потеряете ровным счетом ничего и риск сведен к абсолютному минимуму.

Оформление ипотеки – это очень выгодное и достойное предложение для тех людей, кто нуждается в этих деньгах. За счет них вы сможете построить и обустроить свой новый дом. Просто будьте более внимательны при изучении ипотечных предложений разных банков. Выбирайте ту ипотеку, которая более выгодна по условиям и доставит вам меньше всего неудобств. Желаем удачи!

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Как построить дом по военной ипотеке

построить дом по военной ипотеке

19.05.2018

  1. Подаст раппорт для участия в накопительно-ипотечной системе. После этого на его имя будет открыть специальный счет, на который государство будет перечислять определенную сумму.
  2. Через три года эту сумму можно использовать для покупки дома. По закону деньги можно не снимать гораздо дольше, но воспользоваться ими раньше установленного срока нельзя.

Стоит отметить, что общая продолжительность военной службы 20 лет и более (в т.ч. в льготном исчислении) дает право на использование накоплений. В данном случае военнослужащий — участник НИС уже ничем не ограничен и может использовать средства по своему усмотрению, даже на постройку собственного дома.

Отчитываться за израсходованные средства в указанных условиях также не нужно.

Строительство дома по военной ипотеке

Министерство обороны в нашей стране предоставляет не только возможность защищать Родину от любых – внутренних или внешних врагов, но и получать стабильную заработную плату и возможность приобрести собственное жилье. Многие военные думают, что потратить средства, выделенные государством можно просто на покупку квартиры.

Но если подумать о постоянно растущих тарифах на услуги ЖКХ, то можно провести простую аналогию — оплата коммунальных услуг за квартиру минимум в два раза выше, чем содержание дома в несколько раз большего по площади. Для военных постройка собственного дома это не только возможность воспользоваться льготами и привилегиями от государства, но и отличный вариант обеспечить свою семью полноценным жильем на долгие годы.

Но, как и многие операции с бюджетными средствами, строительство по военной ипотеке имеет целый ряд особенностей, знать о которых стоит.

Читать еще —>  Уход за родственником старше 80 лет какие выплаты

Условия покупки дома по военной ипотеке

Землю под застройку нельзя использовать в качестве залога хотя бы по той причине, что до окончательной постройки зарегистрировать недвижимость нельзя. Когда гражданин берет кредит на строительство, дома или дачи, велик риск прекращения работ. В случае отказа в выплате банку земля с недостроенным объектом не считается ликвидной.

Военная ипотека на покупку или на строительство дома

  1. Подаёте рапорт об участии в НИС, и на срок службы бюджет выделяет вам целевые средства на жильё.
  2. Через три года подаете рапорт командиру части о получении свидетельства участника НИС.

    Этот документ подтвердит, что государство погасит ваш ипотечный кредит.

  3. Затем обращаетесь в банк, участвующий в НИС (с каждым годом этих банков становится всё больше).

    Вам понадобятся следующие документы:

  • копия каждой страницы паспорта;
  • свидетельство участника;
  • заявление.

Покупка дома по военной ипотеке

Услугу финансирования ипотеки для состоящих на службе в военных частях лиц предоставляет ограниченное количество банков. Это связано с особенностью кредитного продукта и взаимодействием с органами государственной власти по поводу оплаты части кредита, в частности, первочального взноса за счет средств государственного бюджета. Для этого банку необходимо иметь специальную аккредитацию, без которой такие операции невозможны.

Военная ипотека на первичном рынке (строим дом с участком)

С некоторых пор меня стал интересовать такой вопрос, как «военная ипотека на строительство частного дома». Дело в том, что я являюсь военнослужащим и естественно, как и у многих военных, у меня возникли проблемы с жильем, когда я обзавелся семьей. Если раньше можно было обходиться комнатой в общежитии или снятой на троих квартирой, то после оформления брака эти варианты перестали удовлетворять.

Читать еще —>  Как оформить ген доверенность

Можно ли по военной ипотеке купить дом

Что касается дома с наделом, то требования к ним во многом похожи на классический вариант покупки загородной недвижимости, где жесткие требования к объекту залога. Прослеживается основное правило — высокая ликвидность объекта недвижимости. В противном случае последует отказ банка.

Дом c землей по военной ипотеке

Учитывая, что теперь появилась возможность выбора места жительства для военных, особую популярность обрели жилые территории в Подмосковье и в самой столице, в крупных городах и в курортных районах. Для многих, наконец, появилась возможность реализовать давнюю мечту и стать владельцем собственного коттеджа и земли.

Как построить дом по военной ипотеке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/kak-postroit-dom-po-voennoj-ipoteke

Новостройки по военной ипотеке: требования банков и как оформить

построить дом по военной ипотеке

Приветствуем! Сегодня поговорим про новостройки по военной ипотеке. Программа военной ипотеки, с помощью которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется уже более 10-ти лет. Оформляя такую ипотеку, заемщик сможет приобрести квартиру или частный дом как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Об особенностях покупки жилья в новостройке, требованиях и условиях российских банков – читайте далее.

Особенности военной ипотеки на новостройки

Действующее законодательство и условия накопительно-ипотечной системы разрешают приобрести посредством ипотечного займа для военнослужащих жилье с уже зарегистрированным правом собственности или на этапе возведения. Это может быть квартира или отдельный дом с земельным участком. Главное условие – это должно быть жилое помещение. Земельный участок под строительство купить будет нельзя.

Обобщенно новостройка или жилье на первичном рынке представляет собой жилое помещение в построенном или строящемся доме, на которое еще не получено право собственности. Законодательно, если свидетельство уже выдано – собственность вторична.

Квартира во вторичном секторе, естественно, обойдется для покупателя дороже, чем в новостройке. До 2011 года в программе действовали ограничения – разрешены были лишь сделки по объектам с зарегистрированным правом собственности. Да и сами банки отказывались выдавать военную ипотеку на первичную недвижимость, объясняя это повышенными рисками по несвоевременной сдаче домов, возможным банкротством застройщика и его неблагонадежностью.

Сейчас ситуация совершенно иная. Ипотечный кредит военнослужащие могут взять и на первичное, и на вторичное жилье на свое усмотрение. Однако любое понравившееся жилье купить просто так не получится. Оно должно отвечать довольно строгим требованиям и стандартам, которые закреплены законодательно и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой на этапе рассмотрения кредитной заявки. Выбрать конкретную квартиру можно из списка объекта, аккредитованных обозначенными организациями.

В военной ипотеке сегодня принимают участие крупнейшие застройщики страны, присутствующие на рынке длительное время, аккредитованные по программе НИС и доказавшие свою финансовую устойчивость.

Обобщенно особенности военной ипотеки на новостройки заключаются в следующем:

  • повышенная процентная ставка по сравнению со вторичным рынком (в некоторых банках);
  • выдача займа осуществляется на основании договора долевого участия или уступки прав;
  • дом должен быть аккредитован;
  • к застройщику предъявляются ужесточенные требования в связи с высокими рисками по сделке.

Требования к ипотечной квартире

Приобретаемая квартира, которая станет залогом по военной ипотеке, обязательно должна отвечать следующим требованиям:

  • жилой комплекс или дом должен быть аккредитован кредитной организацией и Росвоенипотекой;
  • квартира должна иметь кухню, санузел, окна и двери;
  • должны быть соблюдены социальные и санитарные нормы и стандарты (на 1 человека в семье должно приходиться не менее 18 кв. м.);
  • сроки окончания этапа строительства и сдачи дома в эксплуатацию довольно ограничены (конкретные условия устанавливаются выбранным банком).

В целом, будущее жилье должно быть комфортным для военного и его семьи.

Росвоенипотека предъявляет разные требования к застройщикам в зависимости от степени готовности объекта недвижимости. Рассмотрим их подробнее:

  1. Объект находится на стадии котлована.

В этом случае от застройщика потребуется предоставление фактов и документальных доказательств, подтверждающих его надежную репутацию, а также подтверждение факта внесения платежей в компенсационный фонд долевого строительства. Банк, в свою очередь, должен также подтвердить, что он уверен в данной компании и ее возможностях сдать объект не позже установленного срока.

  1. Готовность объекта составляет 30% и более.

Здесь Росвоенипотека имеет право затребовать гарантийное письмо установленной формы от госоргана (например, от губернатора или мэра), в котором будет дана гарантия благонадежности застройщика и исполнения им своих обязанностей в полном объеме. Дополнительно потребуется страхование гражданской ответственности для защиты интересов дольщиков.

  1. Готовность объекта составляет более 90%.

Аккредитация подобной недвижимости проводится при условии наличия договора страхования гражданской ответственности с надежной страховой компанией.

Условия банков по военной ипотеке на новостройку

Только 13 российских банков имеют право оформлять военную ипотеку. Рассмотрим условия такого кредитования по основным кредиторам в таблице ниже.

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %Ставка на готовое жилье, %Примечание
АИЖК 9 2410 20 9
Банк Россия 10,4 2270 10 10,4
ВТБ 24 9,3 2435 15 10 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2330 20 9,5
Банк Зенит 9,9 2800 20 9,9 Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5
Банк Открытие 10 2300 20 10
РНКБ 9,5 2300 10 9,5
РоссельхозБанк 10,75 2230 10 10,75
Сбербанк 9,5 2330 15 9,5
Связь Банк 10,9 2220 20 10,9
Абсалют банк 9,5 2900 20 9,5
Банк Санкт-Петербург 10,9 2200 15 10,9
Уралсиб 10,6 2600 20 10,6

Из представленной таблицы видно, что условия достаточно лояльные, однако имеется существенное ограничение в виде максимально возможной суммы займа – до 2,33 миллиона рублей.

Можно ли использовать материнский капитал

Российское законодательство разрешает направить средства сертификата на материнский капитала на погашение военной ипотеки. Применен он может быть на оплату части долга (основной задолженности и начисленных процентов) или на внесение первоначального взноса.

В первом случае заемщик может использовать средства госпомощи сразу после получения сертификата, во втором необходимо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка, давшего право на получение маткапитала.

Материнский капитал вместе с накоплениями по НИС внесут существенный вклад по оплате долга по договору об ипотеке и помогут быстрее рассчитаться с кредитором.

Где искать квартиру

С недавнего времени военнослужащий имеет право выбирать жилье для покупки по программе военной ипотеки.

Теперь он самостоятельно может определиться с районом, где будет расположен дом, с планировкой, с площадью, этажностью и некоторыми другими параметрами.

Все это немаловажно с учетом того, что ранее предоставлялось уже готовое жилье без права внесения коррективов и не отличалось повышенной комфортностью. Кроме того, строились такие объекты, в большинстве случаев, целыми кварталами в отдаленных районах.

Сейчас для того, чтобы найти квартиру для военной ипотеки, военнослужащий должен просто зайти на официальный сайт Росвоенипотеки и ознакомиться с аккредитованными объектами недвижимости. Именно в них разрешается приобретать квартиры. Также на этом сервисе имеется множество дополнительных и информационных материалов, статистических данных и новостей по возведению доступного жилья.

Дополнительно следует задать вопрос в банке, можно ли будет купить конкретную квартиру по программе госфинансирования ипотеки. Только после получения подтверждения следует предпринимать следующие шаги.

Для жителей Москвы и Московской области разработан удобный сервис «ВоенГарант», представляющий собой единый портал для военнослужащих. На нем аналогично можно ознакомиться с аккредитованными объектами, изучить подробное описание, рейтинг, расположение на карте и отзывы клиентов.

Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Процедура покупки строящегося жилья или уже возведенного, но без получения на руки свидетельства о собственности, выглядит следующим образом:

  1. Выбор новостройки и конкретной квартиры (с проверкой аккредитации).
  2. Сбор пакета документов и подача кредитной заявки в банк.
  3. Вынесение банком решения.
  4. Заключение договора долевого участия с компанией-застройщиком.
  5. Оплата первоначального взноса (за счет накоплений со счета НИС, материнского капитала или собственных средств).
  6. Регистрация договора долевого участия.
  7. Заключение договора об ипотеке.
  8. Перечисление оставшейся сумме продавцу квартиры.

Все документы и законность сделки тщательно проверяются банковскими служащими и сотрудниками Росвоенипотеки во избежание потенциальных случаев мошенничества или обмана. Сделка очень длительная и может растянуться на 2 месяца.

Среди военнослужащих, решивших оформить военную ипотеку, покупка квартир в новостройке пользуется большей популярностью по сравнению со вторичным жильем. Квартира, которую можно отремонтировать и спланировать на свое усмотрение и вкус, в которой никто ранее не жил, представляет, естественно больший интерес. Тем более, что условия по обоим рынкам недвижимости в последнее время практически сравнялись – ставки отличаются только в некоторых банках.

Подробнее про то, что будет с военной ипотекой при увольнении военнослужащего, читайте далее.

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Он подскажет вам все нюансы военной ипотеки, как работать с банком и Росвоенипотекой, чтобы получить наиболее выгодные условия. Консультация бесплатная.

Ждем ваши вопросы также в комментариях. Будем признательны за репост и клики по кнопкам социальных сетей.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/novostrojki.html

Военная ипотека под строительство частного дома — Право Граждан

построить дом по военной ипотеке

Граждане, состоящие на государственной службе в военных частях РФ, интересуются, какие есть возможности для оформления ипотеки по специальным программам для лиц с таким статусом. О том, каким должен быть объект недвижимости, какие требования предъявляются к потенциальным заемщикам и документам, подробнее в статье.

Можно ли купить

Услугу финансирования ипотеки для состоящих на службе в военных частях лиц предоставляет ограниченное количество банков.

Это связано с особенностью кредитного продукта и взаимодействием с органами государственной власти по поводу оплаты части кредита, в частности, первочального взноса за счет средств государственного бюджета.

Для этого банку необходимо иметь специальную аккредитацию, без которой такие операции невозможны.

Для кредитующего банка важно, чтобы объект был ликвидным, то есть был свободен для продажи и на него существовал спрос в случае организации торгов. Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) предоставляется в течение 6 месяцев с момента одобрения заявки.

По программе принимается недвижимость на вторичном рынке,  которая обладает следующими характеристиками:

  • отдельная кухня, изолированный санузел;
  • отсутствие дома в списке аварийных или грозящих обвалов на местном уровне;
  • многоэтажность – не менее 6 уровней;
  • не принимаются общежития или квартиры малосемейного типа;
  • свободна для продажи без обременений по ипотеке или ограниченная в связи с наложением ареста, по судебному решению, в связи с залогом по другим кредитным обязательствам;
  • на жилой площади не должно быть прописанных, что подтверждается справкой с домуправления;
  • объект расположен в регионе нахождения офиса кредитующего банка;
  • здание должно быть построено с использованием железобетонных конструкций;
  • обязательно наличие подъездных путей;
  • наличие подключения инженерных сетей для круглогодичного проживания;
  • отсутствие на участке, где расположен дом, не учтенных в инвентаризационном учете недвижимости строений;
  • постоянное подключение к электросети;
  • капитальный фундамент из бетона, камня или железобетона;
  • удаленность не более 50 км от городской черты;
  • отсутствие деревянных перекрытий в квартире;
  • наличие окон, дверей;
  • дата строительства – не позднее 1970 года.

Банк вправе устанавливать дополнительные требования, к примеру, по инфраструктуре, удаленности дома к административному центру в отдельных случаях.

При покупке дома новой застройки, требуется наличие аккредитации строительного объекта. Принимаются здания только определенных застройщиков, список которых можно получить в банке при направлении заявки или оформлении договора.

Возможно как приобретение отдельного строения, так и дома с земельным участком в собственности. Однако такой вариант на практике крайне редко встречается, объясняется это проблемами с оценкой стоимости недвижимости, что выливается в многочисленные споры.

С 2011 года в связи с изменениями в закон 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», возможно приобретение по льготной программе таун-хаусов (коттеджей), как отдельно, так и вместе с занятым ими земельными участками.

Требования к заемщикам

Должность, занимаемая в военных частях, срок ее несения и другие обстоятельства устройства на государственную службу, на сумму материального жилищного обеспечения не имеют значения. Важно, чтобы документы были оформлены в определенной последовательности и выдавался сертификата на военную ипотеку.

Государство оплачивает средства по кредиту до момента, пока гражданин не покинул службу. После увольнения вносить средства в счет платежей по погашению задолженности ему придется самостоятельно. Таким образом, в интересах гражданина не расторгать договор с частью до момента полного погашения ипотеки.

Для потенциального заемщика важно подтвердить нахождение на военной службе в течение 5 лет и право на получение сертификатом при отчислении средств с федерального бюджета на цели приобретения жилья на специальный счет в течение этого времени.

При обращении в банк нужно предъявить сертификат на военную ипотеку и документы о приобретаемом имуществе с примерной стоимости согласно рыночных расценок, поскольку максимальная сумма предоставляется в размере 2 млн руб.

При обращении в строительные компании для возведения жилого дома по ипотечной программе подбирается оптимальный вариант оформления сделки с учетом имеющейся суммы на сертификате.

Условия военной ипотеки в Сбербанке рассматриваются тут.

Раньше военным практически не разрешали приобретать с государственной поддержкой частные дома, такие случаи были единичными. Сейчас такая услуга предоставляется большинством банков, которые работают с финансированием жилищных программы для военнослужащих.

На сегодня на кредитном рынке предлагаются следующие условия: процентная ставка от 15% при получении кредита при поручительстве третьих лиц и до 16,5% без поручительства. 

После получения сертификата на ипотеку у заемщика есть 3-6 месяцев на поиск дома и подготовку документов для оформления сделки.

Важно: при приобретении квартиры у родственников могут возникнуть сложности с оформлением сделки. К ней предъявляются определенные требования во избежание мошенничества, как например, проведение оплаты исключительно безналичным способом.

Обязательно подключение страхового пакета услуг. Также проводится оценка стоимости на рынке объекта недвижимости независимым специалистом. Если дом приобретается с земельным участком, то они оцениваются в совокупности.

Приобретение земельного участка под строительство или в таком виде для использования запрещено на основании программы жилищного кредитования для военных. Единственный способ приобретения права на денежные средства по программе без контроля их целевого использования на покупку жилья – это нахождение на службе сроком более 20 лет.

Приобретение дома возможно только если он оформлен в собственность продавца. Подтверждением этому выступает правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены или приватизации, иная форма документа.

Не должно возникнуть вопросов с землей. Если она находится в аренде, то предоставляется соответствующий договор с долгосрочным сроком действия.

Такие документы как передача в бессрочное пользование или наследственное владение не допускаются. Для оформления сделки продавцу сначала нужно обратиться в местную администрацию и оформить право владения на надел.

Только после этого банк начнет рассматривать заявку с представленными документами.

Источник: https://pravo-grajdan.ru/voennaya-ipoteka-pod-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Военная ипотека на строительство частного дома: как это делается

построить дом по военной ипотеке

Накопительная процедура покупки жилья контрактникам, появившаяся в 2005 году, наделала много шума. Если до принятия поправок Минобороны самостоятельно строило новое жилье, участие в программе НИС позволяет военнослужащим приобретать недвижимость по личному выбору. Каждый гражданин РФ, прослуживший в армии более 3 лет и подписавший долгосрочный контракт, получил возможность купить квартиру или дом по военной ипотеке в любом регионе страны.

Что дает накопительная ипотечная система

Внедрение жилищной программы существенно расширило возможности военнослужащего по приобретению жилья. Если ранее контрактник не имел возможностей для выбора и вынужден был вселяться в многоэтажку, выстроенную силами Министерства обороны, участник НИС вправе купить квартиру, частный дом, дуплекс или таунхаус. Получить ипотеку, приобрести участок и затеять строительство не получится, так как накопленные средства и ежегодное финансирование расходуются строго по целевому назначению.

В качестве дополнительных плюсов выступают:

  1. Возможность приобрести жилье уже после 3 лет службы. Младший офицерский состав может зарегистрироваться в НИС сразу после заключения контракта, а истечения установленного срока службы и при достаточной сумме первого взноса сразу взять дом по военной ипотеке с земельным участком или готовую квартиру;
  2. Право стать собственником квартиры без использования личных средств. Если военный проживает в региональном центре или небольшом городе, государственной помощи будет достаточно для приобретения 2-3 комнатной квартиры эконом класса или небольшого частного строения. Чтобы купить жилье в элитном поселке или центральном районе города, придется воспользоваться личными накоплениями;
  3. Минимальная процентная ставка по кредиту. Военная ипотека относится к числу социальных государственных программ, поэтому плательщик может рассчитывать на льготные условия при получении займа. Если обычные ипотечные заемщики, не имеющие льгот, получают кредит по ставке 10-15%, программы для военнослужащих финансируются под 8-10% годовых;
  4. Сделку по приобретению недвижимости контролирует государство. Процедура оформления сделки, денежные транзакции находятся под контролем Минобороны, поэтому риски стать жертвой мошенничества или нерадивого застройщика у участника НИС минимальны. Также отсутствует коррупционная составляющая, на которую военные часто жаловались до внедрения инициативы.

Важно запомнить! Под действие льготной программы попадает как офицерский, так и рядовой состав контрактной службы. Сумма финансовой помощи также одинакова для всех – в 2018 году на приобретение жилых помещений и выплату ипотеки каждому военнослужащему выделяется сумма 268 465 рублей 60 копеек, но не более 2 400 000 за весь период участия в программе.

Как построить дом с помощью военной ипотеки

Индивидуальное строительство частных домовладений по кредитным займам для служащих Минобороны невозможно. Требования действующего законодательства ограничивают целевое расходование средств. Контрактник вправе купить жилую недвижимость следующего типа:

  • Квартиры вторичного рынка в многоэтажных домах;
  • Квартиры от застройщиков на этапе строительства;
  • Готовые частные дома, таунхаусы, дуплексы с участком.

Поддержка малого бизнеса в Татарстане

Вариант расходования государственных ассигнований на строительство частного жилья исключен. Причин такого решения законодателей несколько. Во избежание коррупции и нецелевой траты государственных средств, Минобороны контролирует каждую копейку перечисленных денег. При взаимодействии банка, НИС и военнослужащего сделать это легче, чем при участии дополнительных сторон: подрядчиков и субподрядчиков, занятых строительством дома, поставщиков стройматериалов и прочих организаций.

Важно знать! Не стоит рассматривать пункты ФЗ № 117 как ограничение своих прав. Понимая нестабильную финансовую ситуацию на рынке недвижимости, государство ограничивает риски замораживания частного строительства. Такой объект нельзя использовать в качестве залогового имущества при выдаче ипотеки в банке, так как у владельца на руках будут документы лишь на земельный участок, стоимость которого не покрывает размеры кредита.

Также нормы закона не позволяют военным строить частные дома на участках родственников, оформлять их покупку по ипотеке или по завышенной цене. Приобретение недвижимости у родных может расцениваться в НИС как попытка мошенничества, поэтому в государственной помощи военному откажут.

Важно помнить! Однако закон предусматривает одно исключение. Для контрактников Минобороны, чья служба продолжается более 20 лет с учетом льгот, накопления могут быть израсходованы полностью по личному усмотрению военного. В этом случае индивидуальное строительство возможно.

Как купить дом или таунхаус по ипотеке для военнослужащих

Если личные средства и размер субсидии позволяют, военный вправе приобрести частный дом с участком под ним или таунхаус с 1-2 сотками земли. Готовые таунхаусы позиционируются застройщиками и банками как новостройки, поэтому их приобретение по льготной ипотеке не составит труда.

Цвет и запах, привлекающие деньги и удачу

Однако при покупке домов, дуплексов и таунхаусов существуют повышенные риски нарваться на мошенничество или столкнуться с проблемами в оформлении документов. Может встать вопрос о законности застройки на определенном участке, судебные споры с поставщиками или администрацией города. Поэтому прежде чем купить частный дом с небольшим участком, внимательно проверьте документы на землю и строение.

Приобретение отдельного земельного участка в рамках ипотечного кредитования служащих ВС возможно. Эта процедура потребует больше времени на проверку кадастровых документов, чем если бы пришлось купить квартиру от застройщика, аккредитованного банком. Первоначальный взнос и ставка также будут выше, а лимит кредитования – ниже, так как такие сделки отличаются повышенными рисками.

Если военный отказался от планов строительства и решил купить готовый дом с земельным участком у частного лица или компании застройщика, ему потребуется:

  1. Составить рапорт о регистрации в системе НИС при заключении контракта о службе в ВС РФ. После оформления документов в течение последующих лет контрактной службы на личный счет служащего в начале отчетного периода будет поступать транш от Минобороны, который можно использовать только для улучшения жилищных условий.
  2. Спустя 3 года получить свидетельство участника НИС. Прослужив по контракту установленный срок, военный вправе подать рапорт командиру своей части для получения жилищных госгарантий. Срок действия документа – 6 месяцев.
  3. Подобрать предложение и обратиться в банк. Поиск домов можно начать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. После подбора варианта и предварительной проверки документов обратиться в финансовое учреждение для согласования сделки с Минобороны.

Купить построенный дом с земельным участком и коммуникациями в рамках военной ипотеки вправе любой контрактник, прослуживший в Вооруженных силах более 3 лет. За этот короткий срок улучшить жилищные условия может как прапорщик, так и офицер, подписавший длительный контракт с Минобороны. Участие в накопительной системе сделало покупку недвижимости доступной для каждого военного.

Как купить нужное жилье с помощью военной ипотеки

Источник: https://E-tiketka.ru/dom-voennaja-ipoteka/

Построить дом в кредит. Ипотека на строительство. Военная ипотека

построить дом по военной ипотеке

Сложно найти человека, который не мечтал бы иметь свой собственный загородный дом. Но при этом такая покупка многим просто не по карману. Решением проблемы с финансами может стать ипотечный кредит.

Ипотека – это кредитные средства, которые выдаются под залог недвижимости, выступающей в роли залога в случае невозврата ссуды. Сегодня многие банки дают ипотечные кредиты не только на приобретение квартир, но на строительство частных домов. Для того чтобы построить дом необходимо не менее миллиона рублей.

Если покупается готовая недвижимость, то она и выступает в роли залога, а вот дом, находящийся в процесс строительства заложить нельзя. В такой ситуации залогом может быть имеющаяся квартира или непосредственно участок под застройку. Возможен вариант кредитования в случае имеющихся поручителей.

Как только дом будет достроен, он автоматически станет залоговым имуществом, а заложенный объект вновь станет необремененным. Кроме того, что для получения ипотечного кредита необходим не только обязательный залог, но и обязательное страхование имущества, которое выступает в роли залогового.

Не менее часто банковские и прочие финансовые учреждения требуют страхования жизни заемщика. Поэтому важно быть готовым к тому, что придется оплачивать и ежемесячные страховые взносы.

Если же у застройщика нет возможности заложить имущества как залог для получения ипотечного кредита для строительства, то имеется еще один вариант. Некоторые финансовые организации не требуют сразу оформлять ипотечный кредит, они готовы оплатить строительство, но при этом процентная ставка будет несколько выше.

После того, как строительство дома будет завершено, проценты возвращаются на стандартный уровень и вновь построенный дом служит в качестве залога до окончания выплаты по кредиту.

Возможен вариант не единоразовой выплаты по кредиту, а предоставление банком определенных сумм через равные промежутки времени или же по необходимости оплачивать те или иные работы.

Как получить кредит на строительство

Для того чтобы получить кредит на строительство частного дома, необходимо знать, что такая практика не очень приветствуется во многих банках. Достаточно часто рекламные проспекты банков пестрят объявлениями о минимальных процентных ставках на ипотечное кредитование.

Но на самом деле процент по ипотеке устанавливается индивидуально и зависит от нескольких пунктов – суммы первого взноса, варианта подтверждения дохода, срока ипотеки, наличия других кредитных обязательств.

Стоит знать, что чем меньше срок займа и больше сумма первого взноса, тем выгоднее будут условия погашения.

Получить кредит на строительство жилья возможно далеко не всем. Банками предъявляются весьма высокие требования к заемщику – возраст, стаж работы на одном месте, уровень заработной платы, наличие другого имущества, кредитная история и многое другое.

О том, какие именно нужны документы и будут условия кредитования, необходимо непосредственно в банке.

Стоит заметить, что при рассмотрении дела на получение кредита на строительные работы необходимо предоставить не только стандартный пакет документов, но и разрешение на строительство, документы на участок, справку о том, что недвижимость не обременена залоговыми обязательствами.

Военная ипотека для военнослужащих

В последние несколько лет в нашем государстве все больше внимания уделяется не только семьям с детьми, но и военнослужащим, которым достаточно проблематично просто получить государственное жилье или накопить на покупку собственной квартиры. Подобная инициатива государства известна всем как военная ипотека.

Военная ипотека на строительство дома

Сотрудничество с нашей компанией позволит уже сегодня построить свой собственный дом, который станет настоящей крепостью и будет радовать не только военных, но и их семьи. Важной особенностью является то, что мы готовы не только построить новый дом по различным имеющимся у нас проектам, но и помочь с сбором и оформлением документации, которая необходима для положительного решения относительно выдачи ипотечного кредита Росвоенипотекой.

Кредит на строительство – кабала или выход из сложной ситуации

Кредитование строительства – это простой и надежный способ получить заветную недвижимость за достаточно короткий срок. Но при этом расплачиваться за нее необходимо не менее десяти лет (это минимальный срок кредитования), а за этот период времени может произойти масса событий, которые могут повлиять на платежеспособность заемщика.

Поэтому важно подстраховаться и на такой случай – решить с банком, что делать в такой ситуации – отдать имущество, которое находится в залоге, или же произвести реструктуризацию долга или поменять кредитные условия. Чаще всего в такой ситуации банком принимается решение о том, чтобы уменьшить ежемесячный платеж с одновременным увеличением срока погашения.

Если вдруг возникает ситуация, когда заемщик, который брал ипотечный кредит на строительство, оказывается на пороге не самого лучшего финансового положения, не имеет смысла долго ждать, стоит сразу обращаться в банк-кредитор и решать ее.

Как показывает практика, банки с большей вероятностью положительного решения готовы выдать кредит на строительство, если строить дом будет специализированная строительная организация, например, такая, как наша. Мы готовы не только построить дом по различным проектам, но и помочь с оформлением ипотечного кредита, подготовки документов и юридического сопровождения различных сделок с недвижимостью.

Подводные камни кредитования на строительство

Как показывает практика, собрать необходимые документы и получить ипотечный кредит на строительство дома сложно, но реально.

Самой большой проблемой оказывается обслуживание кредита на весь срок кредитования без задержек и просрочек основное тело кредита и начисленных на него процентов.

Важно адекватно распланировать свои возможности относительно финансов и внимательно прочитать кредитный договор – это поможет избежать проблем, которые связаны с «мелким шрифтом» или «пунктом 58.12.22». В кредитном договоре должна быть четко указана информация:

• Процентная ставка;

• Срок, в который кредит должен быть погашен;

• Банковская комиссия;

• Штрафные санкции и неустойки.

Стоит помнить, что не всегда низкая ставка по кредиту является хорошим знаком.

Весьма распространены случаи, когда она компенсируется за счет не самых выгодных условий – ипотеку невозможно погасить досрочно, дополнительных комиссий, сопровождение счета и многие другие хитрости, которые сделают в итоге кредитную сумму еще больше.

Поэтому стоит не только самостоятельно внимательно прочитать договор, но и обратиться к профессиональному юристу, который сможет найти такие «подводные камни». Хотелось бы отметить оду из уловок банков – разовую комиссию, которая существенно может повлиять на общую сумму кредита.

Источник: https://stone-wood-house.ru/postroit-dom-v-kredit-ipoteka-na-stroitelstvo

Пошаговая инструкция. 

Шаг 1. На сайте http://rosvoenipoteka.ru Вы получаете одобрение на получение СВИДЕТЕЛЬСТВА о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (далее СВИДЕТЕЛЬСТВО), удостоверяющего право перечисления на Ваш расчётный счёт денежных средств на приобретение недвижимости.

Шаг 2. Не дожидаясь, высланного Вам по почте, СВИДЕТЕЛЬСТВА, Вы делаете его распечатку с сайта и с ней приходите к нам. Мы консультируем Вас по условиям предоставления денежных средств по военной ипотеке в различных банках.

Шаг 3. Вы выбираете банк для получения денежных средств на приобретение недвижимости.

Шаг 4. Вы вместе с нашим специалистом приходите в офис банка-партнёра, где банк проверяет вашу кредитную историю, объявляет конечную сумму ипотечного кредитования, а также указывает перечень документов, которые необходимо предоставить банку по окончанию строительств дома.

Шаг 5.Если у вас нет дополнительных средств,мы, основываясь только на конечной сумме ипотечного кредитования, предоставляем вам в рамках суммы кредита варианты земельных участков и знакомим Вас с типовым проектом дома. Шаг 5. Если у вас есть дополнительные средства, мы, основываясь на сумме по ипотечному кредиту и  прочим денежным средствам, предоставляем вам в рамках общей суммы варианты земельных участков и делаем Вам индивидуальный проект дома.

Шаг 6. После выбора Вами дома и земельного участка, мы подписываем с Вами предварительный договор по строительству дома.

В связи с тем, что СВИДЕТЕЛЬСТВО выдаётся на покупку недвижимости, а не на строительство, в период строительства объекта и земля, и дом номинально принадлежат ООО «Хаус Профи».

Таким образом, вы получаете возможность построить свой собственный дом там, где вам хочется и какой вам хочется в рамках выданной суммы, и при этом расплатиться за строительство СВИДЕТЕЛЬСТВОМ, который выдаётся на покупку недвижимости.

Шаг 7. В течение 2 месяцев мы строим Вам дом по согласованному с Вами проекту в выбранном Вами месте.

Шаг 8. Параллельно нами оформляются для Вас документы, согласно перечню, который был выдан в банке при первом визите.

Шаг 9. По истечении срока строительства Вы с нашим специалистом приходите в офис банка-партнёра, где подписываете договор о покупке Вами земельного участка и построенного дома  у ООО «Хаус Профи».

Шаг 10. Оформленные документы и подписанные договоры отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека».

Шаг 11. На основании оформленной сделки–продажи между Вами и нашей компанией (ООО «Хаус Профи»), банк расплачивается с нами за построенный Вам дом.

Шаг 12. Вы переезжаете в свой дом, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет банку денежные средства по полученному  Вами СВИДЕТЕЛЬСТВУ.

Идеальным вариантом для семьи из 5-ти человек станет проект УЮТ. Его удобство и комфорт по достоинству уже оценило несколько семей военослужаших

Специально разработаный уютный двухэтажный дом общей площадью 93,52 кв.м. рассчитан на семью из 5 человек. Рациональная и практичная планировка помещений порадует хозяев. На первом этаже дома проектом предусмотрена зона для приема гостей, отдельная жилая комната, санузел и терраса. Приватная зона второго этажа позволит комфортно разместить членов семьи в двух полногабаритных  изолированных комнатах.

Общая площадь дома с учетом балконов и террас 93,52 м.кв

Схема первого этажа             Схема второго этажа 

Комплектация дома

Фундамент:

  • винтовые сваи диаметр 108 мм.

Домокомплект:

  • наружный периметр дома (стены) панели заводского изготовления;
  • панели изготовлены из сухого пиломатериала, утеплитель базальтовые плиты 200 мм, ветрозащитная плита Изоплат с наружной стороны, гипсокартон с внутренней стороны;
  • перекрытия, стропильная система деревянный каркас с сечением 50х200 мм;
  • капитальные перегородки с минимальным сечением 50х150;
  • пластиковые двухкамерные стеклопакеты с энергосбережением;
  • входные двери металлические утепленные.

Крыльцо:

  • металлический каркас ступеней, поручень;
  • настил обработанная строганная доска.

Конструктивные особенности:

  • кровля двухскатная, на мансардном этаже утепленная (утеплитель 250 мм);
  • внутренние перегородки из гипсокартона по металлическому профилю с шумоизоляцией 100 мм;
  • перекрытие первого этажа утепленное, толщина утеплителя 200 мм. Для межэтажных перекрытий используется утеплитель 150 мм.

Наружная отделка:

  • облицовка фасада пластиковым сайдингом;
  • облицовка цоколя пластиковыми панелями;
  • покрытие кровли метеллочерепица базовых цветов с системой водосливов.

Внутренняя отделка:

  • помещения гостиной, кухни, спальных комнат, холлов и коридоров: стены — бумажные обои, потолок натяжной, пол – линолеум;
  • санузел, технические помещения, тамбур: стены – пластиковые панели, потолок – пластиковые панели, пол – плитка.

Внутренняя разводка коммуникаций:

  • вентиляция вытяжная, механическая из помещений санузла и кухни;
  • электропроводка скрытая;
  • разводка отопления, водоснабжения, канализации — открытого исполнения.

Котел и его установка в комплектацию не входят.

Сантехника, электроприборы:

  • в санузел устанавливается умывальник со смесителем, унитаз, ванна с смесителем, полотенцесушитель;
  • установка розеток и переключателей, центральных потолочных люстр. В санузлы устанавливаются влагозащитные настенные светильники.

Источник: http://house-profie.ru/doma-po-voennoj-ipoteke.htm

Покупка дома и земли по военной ипотеке

построить дом по военной ипотеке

C течением времени принципы и механизмы обеспечения жильем военных изменились. Вместо ведомственного жилья, которое со временем закреплялось за служащими, сейчас они могут воспользоваться военной ипотекой: построить дом или купить квартиру.По сути, это средство приобретения жилой площади по ипотеке на льготных условиях с погашением в течение длительного периода.

Министерство обороны РФ является гарантом платежеспособности клиента и выплаты им взносов.

Как и в любой юридической процедуре, в получении ипотеки есть тонкости и особенности. Одним из основных условий, предъявляемых банком к выбранному объекту, есть его ликвидность. Если у заемщика возникают проблемы с оплатой взносов по займу, банк должен иметь гарантию на погашение суммы путем продажи имущества.

При получении военной ипотеки обязательно выполнение условия целевой траты денежных средств (приобретение квартир на вторичном рынке, в новострое или жилого дома с участком земли).

Требования к приобретаемой квартире:

  • наличие кухни и санузла;
  • наличие всех коммуникаций и отопления в хорошем состоянии;
  • наличие дверей, окон;
  • фундамент из кирпича, цемента или камня;
  • перекрытия металлические или железобетонные;
  • дом не аварийный, многоэтажный;
  • квартира не обременена, без зарегистрированных жильцов, не арендована;
  • расположение в том же городе или регионе, где и банк.

В начале действия программы ипотеки военнослужащие, состоящие в НИС, могли приобрести квартиры лишь на вторичном рынке. После приказа Минобороны №166 с 2017 года появилась возможность вложить средства и в новостройки.

Правительство в рамках НИС заключило договора по строительству новостроек для семей военнослужащих на лояльных соглашениях. Строительные компании, участвующие в этих проектах, проходят основательную проверку и конкурсный подбор.

С 2013 года по такой ипотеке стала возможна покупка дома с участком. Это было актуально для военных с самого начала работы программы.

Но, фактически, сделок по покупке домов и коттеджей с землей было заключено очень мало. И причина — в отсутствии законодательной и нормативной базы по строительству индивидуального дома с помощью средств НИС, возможна лишь покупка готового строения с землей, которые уже находятся в собственности.

При покупке дома с земельным участком банки выдвигают к нему следующие требования:

  • дом пригоден к проживанию, не является аварийным;
  • есть все необходимые коммуникации, в рабочем состоянии двери и окна, крыша без повреждений, есть подъездные дороги;
  • отсутствуют обременения на объекты;
  • наличие инфраструктуры;
  • использование земли по целевому назначению;
  • отсутствие неузаконенных застроек.

Взять загородный дом по военной ипотеке также возможно. Требования к такому приобретению сложны, но они объективно ограждают госбюджет от мошенников.

Помимо вышеперечисленных требований, дополнительно от загородного дома требуется:

  • расположение на территории РФ и в радиусе не более, чем 50 км от города, где расположен банк, рассматривающий кредит;
  • постройка не старше 20 лет;
  • фундамент обязательно из камня, кирпича или железобетона.

Государство чаще всего оплачивает не больше 80% от стоимости дома.

На официальном сайте коттеджного поселка Южные дачи http://voenipoteka-dom.ru/3.php (на момент написания статьи сайт был не доступен), единственного, работающего с военной ипотекой, представлены разнообразные проекты домов, полностью готовых к проживанию, площадью от 80 квадратных метров:

Название проектаПлощадь домаРазмер участка (соток)Стоимость (рублей России)
«Семейный» 162 м2 9,9 от 3 300 000
«Мечта 1» 80 м2 10,00 2 700 000
«Мечта 2» 100 м2 10,00 2 800 000
«Подмосковье» 115 м2 10,00 2 700 000
«4 Сезона» 126 м2 9,9 2 850 000

Дом за городом – это дом «на вырост». С течением времени можно его расширить или построить рядом еще один для подросших детей. КП «Южные дачи» аккредитован в Сбербанке, что дает заемщикам-военнослужащим ряд преимуществ по оформлению ипотеки:

  • коттеджи не нуждаются в дополнительной экспертизе, так как объекты уже проанализированы и известны банку;
  • ставка по ипотеке снижена.

Программа заслужила внимание и в продолжение организован новый коттеджный поселок «Офицерские дачи».

Купить дачу в СНТ по военной ипотеке в Подмосковье не получится, так как целевое назначение земли для ведения садоводства, а не под индивидуальное строительство. Да и дачные дома, в подавляющем большинстве, не пригодны для круглогодичного проживания.

Если же разрешен вид использования «для дачного строительства», то в соответствии с действующим законодательством, в таких домах разрешено регистрироваться, а при условии соблюдения всех требований банка – возможна и военная ипотека. Это будет покупка собственности в коттеджном поселке.

Для того, чтобы сэкономить время, можно подать онлайн-заявку по военной ипотеке на частный дом. Если выбор объекта определен, то можно подать онлайн-заявки в несколько банков, а, получив предварительный ответ, выбрать подходящее финучреждение для оформления ипотеки.

Можно ли приобрести землю?

Купить земельный участок по военной ипотеке невозможно, это не соответствует целевой трате. Исключением является приобретение индивидуального дома одновременно с землей.

Можно ли построить дом?

Построить коттедж или потратить военную ипотеку на строительство частного дома возможно только лишь после достижения срока службы 20 лет и более. Тогда можно использовать накопления «в иных целях» и военнослужащий может их истратить на строительство.

Можно ли использовать ипотеку для покупки таунхауса?

Да, после внесения изменений в федеральный закон, можно купить даже таунхаус.

Источник: https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/pokupka-doma-i-zemli-po-voennoj-ipoteke.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: