Расторжение дду с ипотекой

Расторжение договора долевого участия при ипотеке

расторжение дду с ипотекой

Если на пути к получению квартиры в новостройке возникают препятствия, дольщиков интересует: реально ли расторжение договора долевого участия при ипотеке. Поскольку помимо застройщика и несостоявшихся новоселов в процессе задействован банк (у которого жилье в залоге), интересен порядок взаимоотношений сторон этого «треугольника». Разобраться в ситуации и принять верное решение помогут юристы ADhoc, имеющие более чем 7-летний опыт сопровождения спорных дел в строительной сфере СПб.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Причины для расторжения

«Уже не желаю квартиру, теперь хочу коттедж» – такой аргумент дольщика не может быть основанием для разрыва договорных отношений в одностороннем порядке. Строительство жилья для сотен людей – слишком серьезный процесс. Чтобы «выйти из игры», должны быть весомые аргументы, которые определяются на законодательном уровне:

  • На строительной площадке – длительное затишье. Работы приостановлены на неопределенный срок или вовсе остановлены.
  • Возникли не предусмотренные договором нововведения в проектной документации. Например, оказалось, что квадратура жилья иная, чем ожидалось (меньше или больше).
  • Часть помещений в доме планируется задействовать с иной целью, чем предполагалось первоначально (вместо булочной – пивбар).

При этих обстоятельствах и других, предусмотренных законом, дольщик вправе обращаться в суд для расторжения договора.

Нарушение качества строительства, задержка сдачи объекта более чем на 2 месяца, а также недостатки, не устраняемые строителями – поводы для инициирования разрыва договорных отношений дольщиком в одностороннем порядке (согласно ФЗ № 214).

Учтите: расторгнуть договор по своей инициативе будущему новоселу нельзя, если вторая сторона четко исполняет обязанности, или уже подписан акт приема-передачи.

Порядок действий

Приняв решение отказаться от долгожданного жилья и получить деньги, несостоявшийся новосел должен действовать обдуманно и последовательно:

  • Направить в банк заявление, которое сообщает о намерении расторгнуть договор. Важно аргументировано обосновать, почему было принято такое решение. Необходимо зафиксировать факт получения письменного обращения банковским учреждением. В этом поможет отправка по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо визирования бумаги представителем банка (второго экземпляра, который остается у вас).
  • Получить справку, в которой будут указаны суммы, внесенные клиентом в рамках погашения кредита, и сколько осталось внести.
  • Взять реквизиты кредитного счета.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если застройщик не желает принимать требования несостоявшегося новосела по прекращению сотрудничества, придется обращаться в суд.

Привлекая к решению проблемы квалифицированных юристов ADhoc, вы существенно повысите шансы на досудебное урегулирование спора, минимизировав затраты времени, сил и средств. Возможно, удастся расторгнуть ДДУ с ипотекой по соглашению сторон. Если же компромисс невозможен, опытные специалисты окажут помощь и в подготовке пакета документации для суда и представят ваши интересы.

Готовим бумаги

Чтобы правильно составить исковое заявление, недостаточно знать грамматику русского языка. Существуют нюансы делопроизводства, которые важно учесть при подготовке текста.

Чем понятнее, четче и лаконичнее будут выражены мысли, тем легче с ними будет ознакомиться судье. Даже если вы великолепно писали школьные сочинения, юридическое сопровождение не будет лишним.

Профессионал сможет правильно расставить акценты, не упустив ни одной существенной детали и применяя положения законов в интересах клиента.

Нужно подготовить такую документацию:

  • Договор с ксерокопиями каждого листа и документов, подписанных при его заключении.
  • Бумаги, подтверждающие факты невыполнения застройщиком обязательств.
  • Обоснованные расчеты, которые служат основанием для взыскания конкретной суммы в пользу истца.

Плохо, если будут выявлены нарушения соблюдения договорных условий дольщиком. Это может сыграть на руку противоположной стороне и стать поводом для подачи встречного иска, что усложнит дело. Если все прошло гладко, и суд принял положительное решение, в 10-дневный срок застройщик должен вернуть деньги.

Планируя расторжение договора ДДУ с ипотекой, важно внимательно перечитать договор кредитования, поскольку возможны варианты:

  1. Клиент должен возвратить банку остатки кредитной задолженности.
  2. Есть право использовать финансы для приобретения иного жилья. На него впоследствии будет оформлено обременение.

Чтобы верно трактовать часто запутанные формулировки и правильно оценить ситуацию, лучше показать бумаги опытному юристу, который в течение нескольких минут сможет изучить их и дать разъяснения в понятной форме.

Понимая это, сотни дольщиков в Санкт-Петербурге начинают спор с застройщиками только после того, как обратятся в ADhoc за консультацией. Это предотвращает ошибки и экономит время.

Риски дольщика-заемщика

Не стоит тешить себя мыслью, что расторжение ДДУ по инициативе дольщика обязательно принесет пользу. Возможны сложности:

  • Есть риск лишиться жилья и денег, если застройщик на грани банкротства. Предварительная юридическая проверка его финсостояния поможет избежать проблем.
  • Не факт, что получится компенсировать все понесенные расходы. Это кредитные проценты, затраты на оформление ипотечного кредитования, оплата риэлтерских услуг.

Неприятным сюрпризом может оказаться и скачок цен на рынке недвижимости, когда для покупки другого жилья потребуется значительно больше средств, чем были вложены в первом случае. Взвешенное решение – то, что требуется от вас.

Если обе стороны «за»

Хоть это и редкость в юридической практике, но бывает, что на прерывание договорных взаимоотношений согласны застройщик и дольщик. Перед тем, как расторгнуть ДДУ с ипотекой по соглашению сторон, обязательно ставится в известность банк-кредитор. Он же выдает справку об уплате процентов и остатках задолженности, чтобы застройщик мог правильно перечислить средства по указанным реквизитам. В момент подписания договора о расторжении ДДУ, нужно быть особо бдительными. Случается, что:

  • Строительная компания обещает выплатить деньги, когда перепродаст предмет договора. Согласившись с такой формулировкой, вы рискуете ждать долго и остаться ни с чем.
  • Исполнение обязательств задерживается: в оговоренный период средства не поступают дольщику.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В любом случае не стоит занимать пассивную позицию. Попробовали действовать самостоятельно, но оказались в тупике – поскорее обращайтесь за правовой помощью. Специалисты ADhoc готовы подключиться к решению проблемы на любом этапе. В зависимости от конкретной ситуации, они могут порекомендовать взыскать неустойку, а не расторгать договорные отношения.

Финальный этап

Точку в процессе можно ставить тогда, когда ДДУ полностью аннулирован, и такой факт зафиксирован госреестре прав на недвижимость. Это произойдет только после официального обращения дольщика (по инициативе которого происходит прекращения сотрудничества с застройщиком) с заявлением и подтверждающей документацией. Обязательно предъявить бумаги, свидетельствующие, что задолженность перед банком погашена.

Чтобы получить помощь в расторжении ДДУ при ипотеке, обратитесь к специалистам ADhoc, обладающим большим успешным опытом в решении споров в строительной сфере. Позвоните по указанному на сайте телефону прямо сейчас или заполните онлайн-форму, чтобы не откладывать решение серьезных финансовых вопросов.

Источник: https://adhoc.su/articles/rastorzhenie-ddu-pri-ipoteke/

Расторжение ДДУ при ипотеке

расторжение дду с ипотекой

Бесплатная помощь юристов по ДДУ — телефон горячей линии по Москве и области — 499 322- 28 05

Стать участником долевого строительства сегодня просто. Стремясь приобрести жилье в новостройке, многие берут ипотечный кредит. В таком случае в двусторонние отношения вступает еще и третья заинтересованная сторона – кредитное учреждение.

Можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой?

Право требования жилья с застройщика гарантировано договором долевого участия, но без одобрения банковского учреждения, в залоге у которого находится та самая недвижимость, дольщик, увы, не вправе совершить ни одного юридически значимого действия. Посему при возникновении дискутабельной ситуации, помимо разрешения эксцесса со строительной компанией, необходимо урегулировать вопрос и с самой кредитной организацией.

Право заемщика на расторжение договора долевого строительства предусмотрено федеральным законодательством РФ. Ситуация усложняется необходимостью ежемесячной уплаты процентов банку и при расторжении ДДУ с ипотекой теряется право претендовать на квартиру. Как бы то ни было, суд вправе взимать со строительной организации уплаченные банку в качестве процентной ставки по кредиту суммы.  Это и есть возмещение или взыскание убытков.

Изложенный в законе алгоритм расторжения ДДУ с ипотекой идентичен расторжению и без таковой. Договор можно расторгнуть:

  • по инициативе дольщика;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Нужно помнить! Процедура расторжения проводится до подписания акта приема-передачи квартиры.

Никогда не соглашайтесь на возвращение вложенных денег после того, как фирма-строитель заключит договор на то же жилое помещение с новым человеком. Это действие может не произойти, и вы останетесь ни с чем. А длительный срок возврата долга лишает возможности обращения в суд с этим вопросом.

Алгоритм действий

Как расторгнуть договор долевого участия с ипотекой? Для этого следует:

  • оповестить о своих намерениях банковское учреждение и получить на это согласие;
  • написать заявление на досрочное погашение (в свою очередь, банк пересчитывает проценты);
  • в оповещении указать счета: дольщика — для возврата собственных средств, и банка — для возврата кредитных денег;
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важно! При судебном урегулировании вопроса обязательно участие банка в качестве третьего лица.

Если в договоре отражены особые условия возврата денежных средств, то последние перечисляются на счет заемщика или банка. Зачисление возможно и на счет физического лица, которое впоследствии самостоятельно гасит долг перед банком.

На практике имели место случаи достижения в досудебном порядке договоренностей между застройщиком, как зарекомендовавшей себя организацией, и дольщиком, когда последний, имея обоснованные и объективные причины, просит расторгнуть договор, несмотря на участие банка.

Для этого ставится в известность кредитор с одновременным запросом справки об уплаченных процентах и остатке долга, а также направляется заявление застройщику с четким изложением причин расторжения соглашения и реквизитами для возврата уплаченных сумм.

Внимание! Дольщик рискует ничего не получить и остаться должным, в случае если застройщик предложит возврат денежных сумм после перепродажи предмета договора.

Не забудьте, что договор о расторжении ДДУ с ипотекой в обязательном порядке должен пройти регистрацию в Росреестре.

Расторжение договора долевого строительства с участием материнского капитала и ипотеки, а также военная ипотека

При принятии решения о прекращении ДДУ при таких обстоятельствах, основной загвоздкой будет материнский капитал, участие которого в сделке обязывает наделить детей долями.

В случае возврата его в Пенсионный фонд, чего трудно избежать, вторичное пользование им может и не удастся. Оптимальный вариант – покупка нового жилья, стоимость которого не должна быть меньше материнского капитала. 

Относительно военной ипотеки дела обстоят так же. Только в этом случае договор долевого строительства находится ещё на балансе ФГКУ «Росвоенипотека», куда банк переводит средства. Соответственно, военнослужащий не имеет на них никаких прав.

В любом случае, государственная субсидия должна нести за собой собственно целевое использование.

Важно знать! ДДУ с ипотекой и его расторжение в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре с погашением записи по ипотеке. Пока запись не погашена, банк имеет право на залог, который обязан обеспечить заёмщик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Чтобы избавиться от записи об ипотеке предоставляются:

  • письмо из банковской организации, где в обязательном порядке прописывается строка о погашении дольщик долга;
  • заявления дольщика и представителя банка на одном листе;
  • ипотечный договор или его копия;
  • оригинальная закладная и ее копия с обязательной отметкой кредитора о погашении ипотеки;
  • паспорт заявителя;
  • при наличии брака, заверенное нотариально согласие на сделку супруга (супруги);
  • судебное решение о прекращении действия ипотечного договора.

Учтите! Что федеральное законодательство, защищает не только права потребителей, но и лиц, предоставляющих услуги. В нашем случае – застройщика, без согласия которого расторжение договора долевого участия с ипотекой невозможно при условии, что им соблюдаются и реализуются все взятые на себя обязательства. Маловероятным для дольщика будет тот факт, что окажется положительным результат при судебном разбирательстве.

Помните! Расторжение ДДУ с ипотекой для дольщика, как заемщика, может иметь серьезные последствия.

Может так случиться, что по условиям договора кредитования, даже если заёмщик более не является участником долевого строительства, обязательства с него не снимаются.

Очень сложно, даже через суд, гарантировать возврат всех расходов, связанных с уплатой процентов по кредиту, процедурой оформления самой ипотеки (стоимость оценки, госпошлина за регистрацию ДДУ), разницы между внесенной суммой и рыночной стоимостью, связанной с изменениями цен на рынке недвижимости.

На протяжении длительного срока невозможно гарантировано спрогнозировать собственное финансовое положение и, если задумали участвовать в долевом строительстве с ипотекой, взвесьте все «за» и «против».

Коль скоро став недовольным дольщиком, для принятия окончательного решения, очень важно проконсультироваться с кредитором и юристом, который поможет выработать единственно верный и безболезненный алгоритм действий.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/rastorzhenie-ddu-pri-ipoteke.html

Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

расторжение дду с ипотекой

Навигация по статье

Реалии московского рынка недвижимости таковы, что большинство новостроек по ДДУ покупается с привлечением ипотечного кредита (источник).

Схема покупки дольщиком квартиры по ДДУ с ипотекой

  1. Дольщик выбирает квартиру в новостройке.
  2. Обращается в банк за получением кредита.
  3. Если получает одобрение, то заключает с договор банковского кредита с залогом (ипотекой) приобретаемого имущественного права требования квартиры и одновременно договор долевого участия (ДДУ).
  4. Договор проходит регистрацию в Росреестре с отметкой об ипотеке.
  5. Дольщик и банк выплачивают застройщику цену объекта.

Аккредитация банком объекта для ускоренной выдачи ипотеки

Некоторые банки по предложению застройщика проверяют документацию по девелоперскому проекту и в случае положительного заключения выдают так называемую «аккредитацию». Это означает отсутствие необходимости проверки аккредитовавшим банком новостройки перед заключением ДДУ с ипотекой. Зачастую проценты по кредиту в такого рода предложениях бывают ниже. Застройщики и банки получают так больше клиентов.

Но если с объектом приключилась проблема и стройка встала, то банк не отвечает по обязательствам застройщика. Следует различать аккредитацию от банковского поручительства. Банковское поручительство – способ обеспечения застройщиком своих обязательств, а аккредитация – формальная проверка банком с целью отсечения очевидно неблагонадёжных строительных компаний.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Основания для расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

При просрочке передачи объекта долевого строительства более, чем на два месяца и в иных, предусмотренным законом случаях дольщик вправе расторгнуть ДДУ, даже если он обременён ипотекой. Несмотря на то, что права на квартиру находятся в залоге у банка, у дольщика в силу 214-ФЗ возникает право на расторжение ДДУ по собственной инициативе при наличии на то оснований.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Банкротство сельскохозяйственных организаций

Порядок действий дольщика при расторжении ДДУ с ипотекой

  1. Уведомить застройщика об одностороннем отказе от ДДУ по собственной инициативе. В письме также желательно сразу указать на обязанность застройщика выплатить проценты за пользование ценой квартиры. В письме важно указать актуальные банковские реквизиты дольщика. Есть также ряд нюансов, связанных с адресами, по которым нужно направлять уведомление.

    Практика показывает, что это не только адрес из ЕГРЮЛ.

  2. Уведомить банк о расторжении кредитного договора. В письме дольщику следует указать сроки предполагаемого возврата суммы долга, рассчитав их поправилам, изложенным в 214-ФЗ.
  3. Дождаться 20 рабочих дней с момента направления уведомления о расторжении ДДУ с ипотекой.

    Если цена не возвращена, то дольщик вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В настоящее время уды общей юрисдикции урезают проценты за пользование ценой на основании статьи 395 ГК РФ, и даже на основании статьи 333 ГК РФ (которая применима к неустойке, но не процентам).

    В Обществе защиты дольщиков сложилась положительная судебная практика по взысканию процентов и штрафа при расторжении договора долевого участия (в том числе с ипотекой) в полностью и без снижения через арбитраж.

Некоторые особенности расторжения ДДУ с ипотекой

  1. Должен ли дольщик платить проценты по ипотеке, если расторг договоры? Да, пока не погасит сумму долга. Даже если ипотечный кредитный договор расторгнут, обязательства по нему действуют до их полного исполнения сторонами.
  2. В ДДУ может быть обозначен способ возврата застройщиком кредитной части цены квартиры – на расчётный счёт банка. В таком случае застройщик будет обязан вернуть деньги банку. Но если он этого не сделает, ответственности не последует, поскольку договор не трёхсторонний (сторона в виде банка отсутствует).
  3. На практике возникает ситуация, когда договор долевого участия расторгнут (направлено уведомление о расторжении ДДУ), но при этом регистрация такого расторжения невозможна, поскольку банк не снял ипотеку. В таком случае это остаётся проблемой застройщика. Он не вправе отказать в возврате дольщику цены ДДУ или выплате процентов за её использование, ссылаясь на то, что банк не дал своё согласие и не подал заявку на снятие обременения.

Источник: https://xn----8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/rastorzhenie-ddu-s-ipotekoj-po-iniciative-dolshchika

Решение суда расторгнуть дду с ипотекой

расторжение дду с ипотекой

Судебная практика расторжения договора долевого участия И всё же для того чтобы ответить на вопрос можно ли расторгнуть договор ДДУ с ипотекой, нужно определить в каких случаях расторжение вообще возможно:

  1. Основной причиной чаще всего является проблемы со сроками сдачи готового объекта и ввода его в эксплуатацию. Тут имеется в виду, что здание не только должно быть построено, оно должно быть пригодным для проживания. Также недобросовестный застройщик может просто не достроить объект, оставив его на неопределённый срок. В случае судебных разбирательств эти факты придётся доказывать путём проведения экспертиза, чтобы вернуть уже уплаченные деньги.

Москва

  • Лекторы: Мифтахутдинов Р.Т., Зайцев О.Р.

Прекращение ДДУ при ипотеке, в чем сложности? Сегодня подавляющее большинство дольщиков, чтобы приобрести жилье в новостройке, берут ипотечный кредит.

Как расторгнуть договор ДДУ с ипотекой, ведь в этом случае в двусторонние отношения между застройщиком и участником вовлекается еще одна заинтересованная сторона – банк, выдавший кредит.

Договор ДДУ, дающий право требования жилья с застройщика, находится в залоге у банка, без одобрения которого, дольщик не может совершить в рамках данного договора ни одного юридически значимого действия.

Поэтому дольщику, помимо решения спора со строительной компанией, необходимо урегулировать вопрос с кредитной организацией, а банки, как известно, организации очень консервативные и не приветствуют ни пересмотра условий договора, ни тем более его расторжения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Расторжение дду с ипотекой судебная практика

  • Нам нужно добавить в иск требование с возвратом цены договора – т.е. финансовые средства, которые передал дольщик застройщику.
  • Требования выплатить проценты за пользование деньгами.
  • Требования погасить убытки участника ДДУ.

Убытки в случае расторжения ДДУ Какие могут быть убытки в случае расторжения договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке?

  • Проценты, которые дольщик заплатил банку за пользование ипотечным займом.
  • Разницу между ценой, которую заплатил дольщик, и рыночной стоимостью объекта.

Расторжение дду с ипотекой по инициативе дольщика Неустойка при расторжении ДДУ рассчитывается аналогичным образом, как и требование выплатить неустойку при выполнении самого договора – 1/150 умножаем на количество дней просрочки, ключевую ставку ЦБ РФ и стоимость квартиры.

  • Квитанции об оплате ГОСпошлины.

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении дду

Однако в законодательстве нигде не указано, что согласие банка обязательно, потому можно обойтись и без него.

Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом При покупке квартиры или подписания договора с застройщиком в этой ситуации обязательно выделяется доля на детей несовершеннолетнего возраста в размере материнского капитала, чтобы все было законно.

В противном случае могут возникнуть проблемы с прокуратурой. При разрыве договора долевого участия материнский капитал совместно с другими деньгами должен быть возвращен.

Расторжение дду 2018

В результате этого новостройка стала непригодной для проживания.Последствия расторжения дду по инициативе дольщика, если квартира в ипотеке Пошаговый алгоритм Итак, каким образом мы расторгаем договор участия в долевом строительстве с ипотечным кредитом?

  • Лучше всего в письменном виде заказной почтой извещаем отделение банка, в котором оформляли ипотеку, о своих намерениях расторгнуть договор.
  • Туда же прикладываем заявление, где просим пересчитать проценты из-за желания погасить кредит досрочно.
  • Пишем уведомление или готовим заявление в суд на адрес девелопера, где указываем два счета – тот, на который нужно вернуть деньги дольщика (первоначальный взнос) и тот, на который должны быть возвращены деньги, полученные застройщиком от банка.

Нужно внимательно проанализировать кредитный договор.

Последствия расторжения дду по инициативе дольщика, если квартира в ипотеке

  • Расторгнуть ДДУ можно, если застройщик изменил стоимость жилья, путём увеличения квадратуры или изменения проекта без предварительной договорённости, в одностороннем порядке.
  • При обнаружении незаконных действий, со стороны застройщика, дольщик вправе требовать расторжения ДДУ.
  • Расторжение договора долевого участия (дду) В этой ситуации придется дополнительно доказывать эту непригодность, а также необходимость именно вернуть деньги, а не просто обязать застройщика выполнить гарантийные обязательства (ч.2 ст.7 ФЗ-214).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Застройщик нарушил требования части третьей статьи 15.1 ФЗ-214. Здесь речь идет о том, что застройщик не продлил и не заключил новые взаимоотношения с поручителем строительства (банком) и не предупредил об этом дольщика не меньше чем за 30 дней.

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

Если по завершению срока денежные средства не были зачислены на ваш счет, то у вас есть законное право задействовать судебных приставов. Судебная практика На практике добиться дольщику от застройщика возвращения денежных средств очень трудно даже через суд.

Проще вернуть вложенные деньги в постройку, когда есть прямые доказательства того, что застройщиком не соблюдаются условия сделки. Тогда решение суда удовлетворит иск дольщика. У застройщика тоже могут возникнуть претензии, и он подаст в суд на дольщика, если тот не будет регулярно платить (как пример).
В этом случае, итог будет успешным для застройщика.

Прекращение ДДУ Разрыв сделки или по совместному желанию, или в порядке судебных разбирательств одной из сторон необходимо зафиксировать в ЕГРП.

Как расторгнуть дду по ипотеке без веских причин со стороны дольщика

Как расторгнуть договор долевого строительства с ипотекой? ФЗ № 214-ФЗ).Можно ли расторгнуть ДДУ по соглашению сторон Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений. Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

  1. Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
  2. При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
  3. Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
  4. Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.
  5. Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).

Чаще всего документы на государственную регистрацию расторжения ДДУ подает дольщик.
Исковое заявление в суд должно содержать определенные данные, предусмотренные законом и судебной практикой – тогда защита прав дольщика будет проходить эффективнее и быстрее.

  • Нам нужно добавить в иск требование с возвратом цены договора – т.е. финансовые средства, которые передал дольщик застройщику.
  • Требования выплатить проценты за пользование деньгами.
  • Требования погасить убытки участника ДДУ.

Убытки в случае расторжения ДДУ Какие могут быть убытки в случае расторжения договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Проценты, которые дольщик заплатил банку за пользование ипотечным займом.
  • Разницу между ценой, которую заплатил дольщик, и рыночной стоимостью объекта.

Исполнить или нет данное требование – на совести застройщика, который наверняка изучил 214 ФЗ и знает, что его неисполнение – не в его интересах, поскольку если в разумный срок он не устранит недостатки, у дольщика появляются основания для расторжения ДДУ и взыскания с него неустойки.

Еще одно основание для одностороннего отказа дольщика от дальнейшего исполнения ДДУ – прекращение договора поручительства между застройщиком и кредитной организацией и не заключение им нового договора с другим поручителем в течение двух недель.

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении дду Поэтому появляется проблема – дольщик не может отказаться от договора и в итоге вынужден платить проценты банку.

Банк по понятным причинам не хочет соглашаться на расторжение договора – ведь это прямая потеря денег. Конечно, есть и вопрос – а что делать с уже выплаченными деньгами, если договор расторгается.

Важно

Начало уведомления имеет такой вид: «Я, ФИМ, участник(ца) долевого строительства жилого многоэтажного дома, который расположен по адресу: (подробная информация), на основе договора № от числа, месяца, года. Зарегистрирован договор органами УФРС по (название области) от (число, месяц, год). Свои обязательства по выплате долга за 1,2,3комнатную квартиру № наэтаже исполнила(л) в период (от года до года).

Мною была внесена сумма в размере (сумма цифрами). Остальную часть долга не внес(ла) по причине (указание причины или причин со ссыланием на условия договора и законодательство РФ). В конце должна стоять дата, а напротив — подпись.

Последствия расторжения дду по инициативе дольщика, если квартира в ипотеке Пошаговый алгоритм Итак, каким образом мы расторгаем договор участия в долевом строительстве с ипотечным кредитом?

  • Лучше всего в письменном виде заказной почтой извещаем отделение банка, в котором оформляли ипотеку, о своих намерениях расторгнуть договор.
  • Туда же прикладываем заявление, где просим пересчитать проценты из-за желания погасить кредит досрочно.
  • Пишем уведомление или готовим заявление в суд на адрес девелопера, где указываем два счета – тот, на который нужно вернуть деньги дольщика (первоначальный взнос) и тот, на который должны быть возвращены деньги, полученные застройщиком от банка.

Нужно внимательно проанализировать кредитный договор. В нем может быть прописана обязанность погасить кредит полностью, если решено расторгнуть договор долевого участия.

Источник: http://abzakovo-online.ru/reshenie-suda-rastorgnut-ddu-s-ipotekoj/

Как расторгнуть ДДУ с ипотекой? | Ипотека

расторжение дду с ипотекой

Иногда настает такой момент, когда срочно нужно закрыть все свои дела, даже в случае если этот бизнес очень успешно развивался целых несколько лет. В жизни бывают разные ситуации, поэтому спорить на этот счет бессмысленно. Лучше задуматься о том, как наиболее выгодно выйти из дела навсегда, чтобы не ударить в грязь лицом и не потерять большую часть денег, которая ранее была вложена в, казалось бы, успешный проект.

Сегодня мы поговорим о договоре долевого участия с ипотекой. Дело в том, что в последнее время все больше людей на рынке недвижимости приобретают новостройки именно по ДДУ, обращаясь при этом за помощью к ипотеке, потому что иногда цены могут быть совершенно неподъемными для среднестатистического гражданина.

Купить жилье в новостройке мало, особенно если у вас произошел конфликт с застройщиком, либо по другой причине вы хотите как можно скорее уйти от этого дела.

Расторжение ДДУ с ипотекой может произойти на таких основаниях:

  • если передача объекта была просрочена как минимум на несколько месяцев, дольщик может обратиться в суд;
  • взыскать неустойку с застройщика можно в случае, если застройщик идет против правил ранее подписанного обеими сторонами договора.

Также стоит обратиться к некоторым законам, ведь и в них можно найти основания, которые подкрепят ваше решение выйти из дела, забрав свою долю.

Даже несмотря на тот факт, что квартира или целый дом заложен в банке, дольщик может разорвать соглашение, если его оснований, аргументов и доказательств будет достаточно для судебного процесса.

Порядок действий при расторжении ДДУ с ипотекой:

  1. Нужно дать знать застройщику о том, что вы отказываетесь от ДДУ по собственному желанию. Необходимо сразу же указать на то, что застройщик должен выплатить определенную сумму денег с процентами за ваше вложение. Можно указать и банковские реквизиты, которые являются актуальными на данный момент. Так процедура выплаты пройдет быстрее.
  2. Нужно обратиться в банк с уведомлением о том, что вы расторгаете кредитный договор.
  3. Вся процедура обычно длится 20 календарных дней с момента уведомления застройщика о том, что ДДУ с ипотекой должен быть расторгнут. Если за это время застройщик не сумел или по каким-либо причинам не пожелал уладить ситуацию, дольщик должен собрать все необходимые документы и обратиться в суд за защитой своих прав, которые были нарушены.

Обязательно примите во внимание предоставленную нами информацию. 

Читайте еще, вам понравится

Путина просят спасти от застройки многоэтажками озеро Чебаркуль, Путина просят спасти от застройки многоэтажками озеро Чебаркуль, Преимущество домов и профильного бруса «Коммуналка» с начала года подорожала на 0,6%, основной

prev next

В каких случаях нужно идти в суд

Закон предоставляет застройщику двадцать дней для возврата денег дольщику и уплаты неустойки. Однако большая редкость, когда удается так просто расторгнуть ДДУ. В подавляющем большинстве случаев застройщики не возвращают деньги добровольно, и решение вопроса переходит в судебный зал.

На пути к долгожданному новоселью дольщики могут столкнуться с еще более серьезными проблемами и спорными ситуациями с застройщиками, которые заставят их принять решение о расторжении договора ДДУ. В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования.

Дольщик может обратиться в суд с заявлением о расторжении ДДУ, если строительство его дома заморожено, и он реально видит, что в положенный срок компания-застройщик не передаст ему квартиру, а также в том случае, если застройщик по своей инициативе изменил назначение общего и нежилого имущества возводимого объекта.

Нередко при приемке жилья участник обнаруживает, что фактическая площадь его квартиры не соответствует документам. Если в планы дольщика не входит оплачивать лишние квадратные метры или, наоборот, лишаться части оплаченной жилплощади, он также может обратиться в судебные органы для аннулирования договора. Инициировать процедуру в суде можно тогда, когда изменения площади составляют более 5 % в любую сторону.

При обращении в суд нужно учесть два момента: грамотно составить иск и правильно его подать. В заявлении нужно верно отразить свои требования к застройщику и рассчитать все выплаты, которые он должен произвести.

Закон позволяет дольщику требовать не только неустойку за пользование его деньгами, которая рассчитывается по ключевой ставке Центробанка, но также и оплату всех своих расходов, взыскание морального вреда и 50 % штраф от всей суммы иска.

На исполнение судебного решения застройщику отводится десять дней.

Заявление можно подать:

  • по адресу, где зарегистрирована строительная фирма,
  • по местонахождению объекта строительства,
  • по своему месту проживания.

Что следует предпринять дольщику, выплачивающему ипотеку

По сути, алгоритм действия тот же, что и при обычных условиях, но нужно также:

  • известить о своих намерениях аннулировать договор ДДУ кредитное учреждение, и получить на это его согласие;
  • написать заявление о погашении кредита досрочно, тогда банк должен пересчитать проценты;
  • в уведомлении и/или в иске к застройщику следует указать два номера счета, на которые нужно вернуть деньги: свой (для возврата собственных денег) и банка (куда будут возвращены заемные средства).
  • как правило, при судебном урегулировании вопроса банк также участвует в процессе в качестве третьего лица.

Возможен также другой вариант развития событий, при котором все денежные средства отправляются на счет дольщика. В этом случае следует поступать в зависимости от того, какие договоренности достигнуты с банком, и какие условия прописаны в кредитном договоре.

Если по условиям ипотеки при расторжении ДДУ заемщик обязан погасить кредит полностью, то необходимо перевести все деньги на счет банка.

Если данного пункта в договоре нет, то можно продолжать платить ипотеку, а возвращенные деньги направить на покупку другого жилья.

Нужно учесть еще один важный момент: ипотечный договор, также как и ДДУ, зарегистрирован в Росреестре. При расторжении оба этих договора также должны пройти процедуру регистрации. Факт расторжения ДДУ необходимо зафиксировать в ЕГРП, и там же нужно погасить запись об ипотеке.

Для регистрации расторжения ДДУ нужно представить:

  • удостоверение своей личности;
  • соглашение (при заключении);
  • уведомление об одностороннем аннулировании договора (копия, при наличии);
  • судебное решение (заверенная копия).

Для погашения записи об ипотеке подаются:

  • письмо кредитной организации о погашении долга заемщиком;
  • совместное заявление обеих сторон;
  • ипотечный договор;
  • закладная (оригинал и копия) с отметкой о погашении;
  • судебное решение о прекращении ипотеки (при наличии).

Расторжение ДДУ само по себе – дело непростое, а тем более тогда, когда оно усложняется наличием ипотечного кредита. В каждом случае есть множество нюансов, разобраться в которых может только профессионал. Юристы Общества защиты прав дольщиков помогут выработать единственно верный алгоритм действий и содействуют получению максимальной компенсации с недобросовестного застройщика. Описать нам свою проблему вы можете в форме обратной связи, которую найдете в разделе «Контакты».

Как расторгнуть договор долевого строительства с ипотекой?

Сегодня многие россияне, стремящиеся сэкономить свои деньги на покупке недвижимости, решаются вступить в долевое строительство. Но что делать в том случае, если застройщик не выполнил своих обязательств, как расторгнуть ДДУ при условии, что он был оформлен с ипотекой? Давайте разбираться.

Итак, право заемщика на расторжение договора долевого строительства предусмотрено федеральным законом. Если вы потратили на покупку собственные средства, то вы можете еще и выиграть в денежном эквиваленте, но что делать в том случае, если вы взяли кредит в банке?

Причины для расторжения договора

Конечно же, всем хотелось бы, чтобы возведение дома шло строго по плану, строительство идет точно в срок, и не было никаких сомнений по качеству. Но, к сожалению, такое бывает очень редко, в 80% случаев у строителей находятся десятки причин и обстоятельств для отодвигания окончательной даты окончания строительства.

  • Если строительная организация затягивает с передачей жилья более, чем на 2 месяца, то дольщик имеет право начать процедуру по расторжению договора.
  • Еще одна проблема – скрытые дефекты, которые могут быть выявлены уже при получении квартиры. По желанию дольщика, он может либо сам устранить эти дефекты (естественно за счет застройщика), либо сами строители должны все исправить. У них нет альтернативы делать или не делать, потому как все обязанности сторон прописаны в ФЗ №214. И если проблемы не будут устранены в разумный срок, то это станет основанием для расторжения ДДУ и взыскания неустойки с застройщика,
  • Также основанием будет считаться прекращение договора поручительства между застройщиком и кредитной организацией в том случае, если в течение 2 недель после этого он не заключит новый договор.

Процедура расторжения

Есть наиболее простой способ для аннулирования ДДУ – вы направляете в строительную компанию заказное письмо с уведомлением о своем решении. При этом в нем нужно указать причины отказа и рассчитать сумму, которую вы планируете получить. С момента отправки соглашение будет считаться расторгнутым.

Застройщику дается 20 дней для возврата денег. Однако, мало кто по своей воле добровольно расстается с денежными средствами, а потому решение этого вопроса нужно переносить в суд. При этом нужно не только грамотно составить иск, но и верно его подать.

В заявлении указываются ваши требования и расчеты по выплатам. Помните, что закон позволяет вам требовать неустойку за пользование вашими деньгами (рассчитывается по ставке Центробанка), оплату всех ваших расходов, взыскание морального вреда, а также штрафа в размере 50% от всей суммы иска. При наличии положительного судебного решения, на его исполнение отводится 10 дней.

Что меняется при ипотеке?

В данном случае договор ДДУ, как правило, находится в залоге у банка. Именно по этой причине помимо решения спора со строителями, нужно урегулировать вопрос о пересмотре условий договора или его расторжения с банком.

Соответственно, вы:

  • Первым делом оповещаете кредитное учреждение о своем намерении аннулировать договор с застройщиков, получаете его согласие,
  • Далее пишите заявление о погашении займа досрочно для пересчета процентов, которые обязан компенсировать застройщик,
  • В уведомлении к последнему указываете ваш личный номер счета ит номер кредитного счета,
  • Проходите процедуру регистрации расторжения ипотечного договора и ДДУ в ЕГРП.

Расторжение ДДУ при наличии у вас действующей ипотеки – дело не простое, а потому мы настоятельно рекомендуем вам найти юриста, который поможет вам не только вернуть потраченные средства, но и получить максимум компенсаций.

Источник: https://creditprofy.com/fiz-lic/ipoteka/kak-rastorgnut-ddu-s-ipotekoj.html

Расторжение ДДУ по инициативе участника в одностороннем порядке и по соглашению с застройщиком

расторжение дду с ипотекой

Документ, подписанный между застройщиком и долевым инвестором, исполняется до конца и до буквы закона далеко не во всех случаях. Об этом свидетельствует порядок расторжения ДДУ сторонами, которые предусматриваются в тексте каждого договора. Решаясь на заключение ДДУ, клиент компании должен учитывать все риски, связанные с осуществленными вложениями в новостройку.

Правила, регулирующие прекращение действия соглашения, в очередной раз претерпели изменения. Это обусловлено стремлением законодателя обеспечить баланс интересов дольщиков и строительных компаний: защитить первых от недобросовестных строителей, а вторых – от «потребительского экстремизма».

Подробнее о чем, читайте далее.

Расторжение ДДУ дольщиком. Возможные выгоды и потери

Решение о прекращении действия документа стоит принимать, исходя из совокупности плюсов и минусов данного решения. Сначала рассмотрим первые из них.

  • Досрочное завершение договорных отношений может оказаться на руку инвестору, активно вкладывающему деньги на рынке недвижимости. Речь идет о случаях, когда уровень цен снижается и есть возможность приобрести более привлекательный объект.
  • Ситуация «падения рынка» и расторжение договора позволяют участникам вывести свои средства из проекта и приобрести готовое жилье.
  • Возможность взыскания процентов, связанных с использованием средств участника. Их исчисление начинается с момента поступления оплаты. Учитывая сроки реализации проекта, измеряющиеся годами, они составят значительную сумму.
  • Проценты, обусловленные пользованием деньгами инвестора, носят не штрафной, а компенсационный характер. По этой причине их размер не может быть снижен судом по своей инициативе.

При одновременном совпадении нескольких обстоятельств клиент строительной компании сможет расторгнуть договор ДДУ и вернуть большую сумму, нежели вкладывал в будущий объект.

Наряду с преимуществами, существуют и потенциальные проблемы.

  • За время строительства стоимость квадратного метра может вырасти. В результате прекращения соглашения существует вероятность недостаточности возвращенных застройщиком средств для приобретения другого жилья.
  • Добровольное исполнение требований клиента маловероятно. В большинстве случаев необходимо обращаться в суд и проходить через долгую процедуру разбирательства с последующими обжалованиями и рисками невзыскания долга через приставов.
  • Недобросовестные строители могут вывести из компании все активы и оставить клиента ни с чем, несмотря на наличие исполнительного листа.
  • Последствием прекращения договорных отношений является утрата прав залога на земельный участок и незавершенный объект. По закону они находятся в обеспечении у дольщиков. Невыполненные обязательства исполнителя не будут обеспечены, особый риск наступает при банкротстве застройщика.
  • Существует риск применения судом ст. 333 ГК РФ. Строительная компания будет настаивать на несоразмерности санкций характеру совершенных нарушений и снижении неустойки, взимаемой при нарушении сроков передачи готового объекта.

Чтобы минимизировать потенциальные потери, рекомендуется максимально подробно изучить все риски и воспользоваться услугами профессионалов. Они помогут изучить финансовое положение застройщика и выработать наиболее эффективную позицию в случае судебного спора.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Условия и обязательные требования

Чтобы прекратить договорные отношения со строительной компанией одного желания участника будет недостаточно. С начала 2017 года установлен ограниченный перечень оснований для аннулирования договора для защиты застройщиков от «потребительского экстремизма». Часть 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ называет следующие основания:

  • Нарушение строителями сроков сдачи объекта. Если оно составляет, как минимум, 2 месяца, то клиент вправе прекратить действие соглашения.
  • Нарушения, связанные с качеством возведенного дома. Речь идет о случаях, когда оно ухудшилось в результате несоблюдения исполнителем условий соглашения, действующих градостроительных правил, проекта, технических и других требований. Таковыми также считаются все нарушения, результатом которых стала невозможность использования недвижимости в соответствии с изначально заявленным назначением.
  • В качестве отдельного основания вынесены случаи выявления существенных недостатков возведенного объекта. Нормы о защите прав потребителей в качестве таковых признают неустранимые проблемы или ситуации, когда ремонтные работы будут стоить несоразмерно дорого. К ним же относятся регулярно проявляющиеся проблемы. Это основание не зависит от соблюдения исполнителем строительных правил.
  • Нарушений условий обеспечения обязательств строительной компании перед дольщиком. Речь идет о банковском поручительстве или страховании. Вложения в строящуюся недвижимость связаны с рисками потери крупных сумм, поэтому исполнитель предоставляет дополнительные гарантии. Поручительство банка должно быть действительным на протяжении, как минимум, 2-х лет после передачи объекта клиенту. Если оно истекает ранее этого срока, то строительная компания обязана известить об этом инвестора не менее чем за месяц и оформить аналогичное обеспечение в 15-дневный период после окончания предыдущего. Нарушение любого из 2-х условий станет основанием для прекращения соглашения.

Другими законами могут предусматриваться дополнительные условия расторжения договора.

Согласно ч. 1.2 закона № 214-ФЗ, клиент застройщика, не допускающего перечисленных нарушений, не вправе заявить о завершении договорных отношений во внесудебном порядке.

У застройщика с его стороны есть следующие основания для одностороннего расторжения договора, указанные в  ч. 4, 5 ст. 5 закона:

  • Допуск просрочки периодического платежа, составляющей более 2-х месяцев.
  • Внесение обусловленных соглашением сумм с нарушением срока не менее 3-х раз в течение 12-ти месяцев.

В любом из указанных случаев у строительной компании возникнет право на одностороннее прекращение ДДУ.

Порядок аннулирования ДДУ

С правовой точки зрения наиболее простой процедурой завершения договорных отношений является расторжение ДДУ по соглашению сторон. Его оформление ничем не обусловлено и зависит исключительно от взаимной воли инвестора и представителей строительной компании. На практике их отношения характеризуются конфликтностью, поэтому такой исход маловероятен.
При одностороннем прекращении действия документа порядок действий клиента должен быть следующим:

  1. необходимо письменно уведомить строителей о расторжении (его моментом выступит дата отправления);
  2. требуется подождать 20 рабочих дней, которые предоставлены застройщику для выполнения финансовых обязательств перед клиентом;
  3. необходимо направить застройщику претензию о гашении долга;
  4. при отказе выполнить требования или их игнорировании следует обратиться в суд.

Даже в случаях одностороннего отказа от исполнения документа клиентам приходится судиться со строителями, чтобы вернуть вложенные деньги. Случаи добровольного исполнения финансовых обязательств встречаются редко.

Расторжение ДДУ по закону 214-ФЗ в судебном порядке. На что претендует дольщик

Случаи, когда договорные отношения между сторонами прекращаются исключительно на основании судебного решения предусмотрены ч. 1.1 ст. 9 закона 214-ФЗ:

  • Право обратиться с таким иском имеет клиент, имеющий основания полагать грядущую просрочку сдачи объекта. В их число может ходить степень готовности здания, проблемы с его вводом в эксплуатацию и другое.
  • Веским основанием является существенное изменение проекта. Примером служит увеличение или уменьшение площади будущих помещений клиента более, чем на 5 %.
  • В число причин для направления иска входят случаи, когда застройщик меняет назначение нежилых или общих помещений в будущем здании.

Перечень является открытым и включает иные ситуации, указанные в законе или предусмотренные договором.

Если расторжение происходит по вине строительной компании, то дольщик имеет право на следующие выплаты:

  • возврат всех средств, переданных по соглашению;
  • начисление процентов на указанную выше сумму в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день, начиная с первого взноса и заканчивая датой, установленной для возврата (20 или 10 дней с даты прекращения соглашения);
  • проценты при расторжении ДДУ за нарушение сроков возврата денег, составляющие 1/300 с начала просрочки до даты фактически произведенных расчетов;
  • указанные выше проценты уплачиваются гражданам в 2-кратном размере.

Компенсация за пользование денежными средствами в результате просрочки дольщику выплачивается и при прекращении соглашения по вине последнего. Если он является физлицом, то может рассчитывать на двойной размер процентов.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ:

С недобросовестного застройщика возможно взыскать сумму нанесенного ущерба, а также издержки, связанные с судебной процедурой.

Расторжение ДДУ с ипотекой

Значительное число подобных соглашений предусматривают привлечение банковских кредитов. Процесс прекращения действия этого документа усложняется наличием финансового учреждения, поскольку заем обеспечен правами по ДДУ.

Порядок действий будет включать несколько этапов.

  1. Уведомление банка об аннулировании соглашения и получить его согласие.
  2. Направление заявления о досрочном гашении долга по завершении взыскания.
  3. Привлечение банка в качестве 3-го лица в судебном процессе, если строительная компания не выполняет требования добровольно.
  4. Взыскание долга и расчеты по кредиту.
  5. Регистрация прекращения ДДУ и записи об ипотеке в Росреестре.

Если застройщик не погасит задолженность перед клиентом ввиду банкротства, то последний будет вынужден урегулировать ситуацию с банком и согласовывать порядок возврата необеспеченного кредита. Проблемы застройщика не освобождают дольщика от кредита и процентов, необеспеченный кредит фактически становится его проблемой.

В случае рассмотрения дела в суде по вине строительной компании в число требований необходимо включить компенсацию процентов по ипотеке. Суд сочтет это обоснованным, поскольку клиент не получил надлежащую недвижимость, но понес расходы.

Расторжение ДДУ. Судебная практика

Дольщики, ведущие разбирательство со строителями, нередко сталкиваются с рядом неопределенностей. Одной из них является применимость законодательства о защите прав потребителей к нарушению сроков исполнения финансовых обязательств. Это относится к возможности взыскания двойной ставки неустойки и штрафа 50 % при неисполнении обязательств застройщиком после обращения к нему в претензионном порядке.

Еще одним проблемным моментов является применение судами ст. 333 ГК (уменьшение процентов по воле суда или заявлению ответчика о несоразмерности). Несмотря на прямое указание в п. 77 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года о необходимости сокращения необоснованной практики применения этой нормы, суды продолжают активно сокращать суммы взысканий в пользу пострадавших дольщиков.

Делая выбор расторгать или не расторгать договор досрочно, участник должен учитывать финансовое положение застройщика, приблизительные сроки взыскания и возможное противодействие со стороны представителей компании. В любом случае, при нарушении сроков сдачи объекта, как альтернативу он имеет возможность взыскания неустойки за просрочку с продолжением ожидания достройки и сдачи объекта.

 

Источник: http://calculator24.ru/2017/05/28/rastorzhenie-ddu-po-iniciative-uchastnika/

Можно ли расторгнуть дду при ипотеке

расторжение дду с ипотекой

Он зависит от множества факторов.Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: (812) 467-32-98

Существует несколько вариантов расторжения договора долевого участия:

  • когда договор расторгается односторонним желанием дольщика в досудебном порядке;
  • по соглашению сторон;
  • расторжение ДДУ по инициативе дольщика в судебном порядке;
  • по инициативе застройщика.

Ключевое, что нужно понимать в этих трех процессах – денежные средства за расторжение договора участия в долевом строительстве в любом случае должны быть возвращены дольщику.

В такой ситуации договор ДДУ находится на балансе залога в банке, т.е. считается обремененным. И дольщик не может совершать с этим договором каких-то юридических действий. Поэтому появляется проблема – дольщик не может отказаться от договора и в итоге вынужден платить проценты банку.

Внимание

Банк по понятным причинам не хочет соглашаться на расторжение договора – ведь это прямая потеря денег. Конечно, есть и вопрос – а что делать с уже выплаченными деньгами, если договор расторгается. Потери денег могут быть очень существенными. В законе нет прямых указаний на процессы при расторжении ДДУ с ипотекой, но есть указание, что убытки, понесенные при расторжении договора, выплачиваются виновной стороной.

В этой ситуации дольщику стоить включать их в исковые требования.

Как правильно расторгнуть договор долевого участия с ипотекой без потерь?

  • 1 Варианты расторжения ДДУ дольщиком
  • 2 Основания для расторжения ДДУ
  • 3 Порядок расторжения ДДУ
  • 4 Расторжение ДДУ через суд
    • 4.1 Убытки в случае расторжения ДДУ
    • 4.2 Необходимые документы
  • 5 Расторжение ДДУ с ипотекой
    • 5.1 Пошаговый алгоритм
    • 5.2 Документы
  • 6 Погашение сделки в Росреестре
  • 7 Расторжение ДДУ судебная практика
  • 8 Расторжение без причин и оснований

Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

Расторжение дду с ипотекой по инициативе дольщика

Стройка объекта остановлена полностью или затягивается и есть большая возможность того, что жилье дольщиком будет получено не в срок. Застройщиком сделаны коррекции в проекте по жилью (уменьшение площади или планировки). Назначение помещений квартиры нежилого предназначения было изменено застройщиком.
В этих случаях, а также других, которые прописаны в договоре долевого участия, вы имеете полное право идти в суд. Для этого вам понадобится:

  1. Копия долевого договора;
  2. Документальное подтверждение виновности застройщика в том, что вы вынуждены расторгнуть договор;
  3. Расчеты, по которым определяется итоговая сумма для стягивания с застройщика;
  4. Копии всех документов, которые составлялись при оформлении договора долевого участия.

После завершения процесса в суде с успехом дольщика, строительная компания на возврат долга имеет всего 10 дней.

Как выгодно расторгнуть дду при ипотеке и взыскать проценты?

ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика Для того чтобы расторгнутый ДДУ был окончательно аннулирован или погашен, обязательно нужно внести соответствующую информацию в реестр прав на недвижимое имущество. Для этого нужно обратиться в местное отделение «Росреестра» или МФЦ с установленным пакетом документов, в состав которого входят:

  1. Заявление
  2. Документ, на основании которого произошло прекращение действия ДДУ.
  3. Уведомление, подтверждающее желание расторгнуть ДДУ, так как произошло это в одностороннем порядке.
  4. Паспорт заявителя, если их несколько, то нужны паспорта всех.
  5. Нотариальное согласие супруга или супруги на сделку, при наличии брака.

Может показаться, что этого достаточно, однако в случае с ипотекой имеется обременение, и необходим пакет документов и от банка, а конкретнее закладная с отметкой о том, что задолженность погашена.

Расторжение дду по инициативе дольщика

Неустойка при расторжении ДДУ рассчитывается аналогичным образом, как и требование выплатить неустойку при выполнении самого договора – 1/150 умножаем на количество дней просрочки, ключевую ставку ЦБ РФ и стоимость квартиры.

  • Квитанции об оплате ГОСпошлины. Сумма может варьироваться — п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

В ситуации с подачей иска за девелопера, придется руководствоваться статьей 28 ГПК РФ – иск к организации подается по месту регистрации и нахождения самой организации или ее филиалов, имеющих непосредственное отношение к предмету иска.

Расторжение ДДУ с ипотекой Если процесс прекращения договора и возврат средств по ДДУ достаточно понятен и несведущему в юриспруденции лицу, то при добавлении в процесс ипотечного кредита даже опытный юрист может попасть в тупик.

К процессу добавляется еще одно лицо – представитель банка, выдавшего займ.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги

Это происходит и в случае одностороннего расторжения по инициативе застройщика. На всякий случай напомним, что никаких штрафов или штрафных санкций к дольщику, который хочет расторгнуть договор, применяться не может.

Эта ситуация полностью регулируется законом о защите прав потребителей, а точнее – статьей тридцать второй.
Основания для расторжения ДДУ Вы можете в одностороннем порядке расторгать договор участия в долевом строительстве и пытаться вернуть свои деньги законным путем в нескольких случаях.

Этот процесс регулируется девятой статьей ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

  • Застройщик не смог выполнить предусмотренные договором обязательства передать вашу квартиру в указанные в ДДУ срок. А точнее – просрочил этот срок на 2 месяца.
  • Девелопер создал объект строительства, но не выполнил все условия договора.

Как расторгнуть дду при ипотеке

Но что делать дольщикам, взявшим кредит в банке и вынужденным выплачивать большие проценты? Возможно ли расторжение ДДУ с ипотекой, и не обернется ли это новыми проблемами для дольщика?

  • 1 По каким причинам дольщик может отказаться от дальнейшего исполнения договора
  • 2 В каких случаях нужно идти в суд
  • 3 А не лучше ли договориться с застройщиком мирно?
  • 4 Прекращение ДДУ при ипотеке, в чем сложности?
  • 5 Что следует предпринять дольщику, выплачивающему ипотеку

По каким причинам дольщик может отказаться от дальнейшего исполнения договора Наверняка мало найдется граждан, желающих по своей инициативе расторгнуть договор долевого участия, когда строительство будущего жилья идет по плану, дом возводится точно в срок, не вызывает сомнений качество объекта.

В этом случае можно вообще ничего не получить, и ещё остаться должным. Также не стоит идти на поводу, когда застройщик день за днём откладывает дату перевода в нарушение собственных обязательств. Последствия расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика Расторжение ДДУ с ипотекой может повлечь за собой довольно серьёзные последствия для дольщика, ведь он ещё является заёмщиком в банке.

Перед тем как принимать решение о расторжении обязательно нужно изучить кредитный договор, так что по нему, даже если заёмщик более не является участником долевого строительства, кредитные обязательства с него не снимаются. Чаще всего кредитный договор не привязан напрямую к ДДУ, а прекращение его не вменяет в обязанности кредитора ожидания возврата уплаченных дольщиком средств от застройщика. То есть он может потребовать полного досрочного погашения остатка по задолженности.

Важно

ФГКУ.Тут военнослужащий никаких прав, ни на какие суммы не имеет, если только не вносил собственных средств, что встречается крайне редко. Соглашение сторон В ситуациях, когда застройщик, это зарекомендовавшая себя организация, и дольщик по обоснованным и объективным причинам просит расторжение ДДУ, несмотря на участие банка в таком договоре, возможно, достичь договорённости в досудебном порядке. Для этого нужно:

  • поставить в известность кредитора, путём заявления и параллельным запросом справки об уплаченных процентах и остатке долга;
  • обратиться с заявлением к застройщику, в котором чётко изложены причины расторжения и реквизиты для возврата уплаченных сумм.

При расторжении ДДУ если застройщик предлагает вариант возврата полученных средств после перепродажи предмета договора, то этот факт не должен вводить в заблуждение.

Источник: http://2440453.ru/mozhno-li-rastorgnut-ddu-pri-ipoteke/

Как расторгнуть дду по ипотеке без веских причин со стороны дольщика

расторжение дду с ипотекой

ГПК РФ) и обязательно подписывается истцом, иначе он не подлежит рассмотрению. Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств. Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

  • остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора;
  • банкротство (при множестве исков).

Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.

Расторжение договора долевого участия (дду)

  • Расходы по оплате услуг риэлтора, если таковые были. Придется доказать, что возможности приобрести квартиру у застройщика напрямую не было – это также достаточно сложно, а порой и невозможно.

Необходимые документы В суд придется предоставить следующие документы:

  • Копия договора долевого участия, заверение у нотариуса не требуется.
  • Доказательства требований взыскать убытки – каждое из требований придется доказывать отдельно.
  • Если таковое имеется – то добавить отказ застройщика добровольно выполнить требования расторжения договора.
  • Сумма неустойки со способом ее расчета.

Расторжение дду под ипотекой: перевод долга с дольщика на застройщика? Внимание К сожалению, такое случается редко, у застройщиков находятся десятки причин и сотни обстоятельств, заставляющих их передвигать дату окончания строительства.

Если причиной изменения мнения послужили нарушения со стороны застройщика, можно оформить отказ без получения чьего-либо согласия и вернуть свои деньги. А если дольщик просто потерял интерес к будущей квартире, он может переуступить свое право требования, в результате чего он перестанет быть стороной договора.

✔ По соглашению сторон. Это самый простой способ, потому что между участниками нет разногласий.

Единственное, что надо учесть, это необходимость удостоверения возврата денег. Для этого стороны заключают договор о расторжении, в котором прописывается обязательство застройщика вернуть внесенные дольщиком средства. Отдельно следует обратить внимание на период возврата.

Желательно, чтобы он был осуществлен сразу, потому что если указать какой-то период (например, 1 год), вы рискуете не получить свои деньги обратно в силу возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Касательно искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, то образец выглядит так: 9 статья закона Федерации № 214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов» информирует, что дольщик имеет полное право разорвать ДДУ, если застройщик игнорирует срок сдачи жилья уже на протяжении 2 месяцев.

Во 2 пункте этой же статьи указано, что застройщик обязан вернуть средства не позднее, чем спустя 10 дней. 4 часть это же закона говорит, что расторжение договора долевого участия начинает действие со времени отправки уведомления. Обращение в суд Иногда без помощи суда в финансовых вопросах просто не обойтись.

Когда застройщик игнорирует свои обязательства и ваши договоренности не влияют на него никак, можно смело подавать иск в суд для разрыва ДДУ.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/kak-rastorgnut-ddu-po-ipoteke-bez-veskih-prichin-so-storony-dolshhika/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Компенсация на погребение

Закрыть