Развод с ипотекой и ребенком

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

развод с ипотекой и ребенком

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

развод с ипотекой и ребенком

Консультации по юридическим вопросам → Семейное право →

Ипотечный кредит – отличный способ обзавестись собственной квартирой. Многие семьи приобретают недвижимость в ипотеку и живут долго и счастливо. Но часто бывают и такие случаи, когда супруги перестают испытывать друг к другу какие-либо чувства и принимают решение расстаться.

В этом случае у пары возникает резонный вопрос, каким образом делится ипотека при разводе, кому придется выплачивать оставшийся долг, если есть дети, и как развестись с минимальными финансовыми потерями.

Чтобы понять, как проходит развод при наличии ипотеки, необходимо изучить действующие законы Российской Федерации, в которых есть вся информация по данному вопросу.

Основные сведения

Если муж и жена, состоящие в официально зарегистрированном браке, берут ипотечный кредит, то по кредитному договору один из них становится заемщиком, а второй выступает в роли поручителя или созаемщика. Это означает, что оба супруга будут нести одинаковые финансовые обязательства перед банком.

В случае развода паре необходимо обратиться в банковскую организацию, выдававшую кредит, чтобы уведомить ее специалистов об изменении семейного положения. Сотрудники банка изучат сложившуюся ситуацию и подскажут своим клиентам, как платить ипотеку после развода.

Супруги, планирующие разводиться, должны учесть, что в некоторых случаях кредитующий банк может выдвинуть требование досрочно загасить ипотеку, узнав о предстоящем разводе.

Оптимальные варианты

Раздел имущества и долгов при разводе может доставить супругам немало проблем.

Чтобы облегчить себе жизнь, пара может прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, который не только проконсультирует по законам Семейного кодекса, но и даст полезные практические советы, как разделить имеющийся кредит и как продать жилплощадь.

Семьи, которым предстоит провести раздел ипотеки при разводе, могут выбрать несколько вариантов развития событий. Развод и ипотека станут серьезным поводом подумать, что делать дальше с квартирой.

Досрочное погашение кредита

Бывшие супруги могут попытаться найти средства (взять другой кредит, использовать материнский капитал и пр.) и полностью выплатить сумму долга и проценты по кредиту. После гашения ипотеки жилье перейдет в собственность обоих супругов, и они смогут спокойно продать квартиру, поровну разделив полученные деньги. Такой вариант считается оптимальным, но на деле мало кто может сразу же отыскать большую сумму, необходимую для закрытия кредита.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Иногда семьи обращаются к банку с просьбой разрешить им продать жилплощадь, находящуюся в залоге, а вырученные с продажи деньги обещают направить на полное закрытие кредита.

Данная манипуляция помогает бывшим супругам решать свои финансовые вопросы, но банковские организации одобряют такую процедуру крайне редко (продавать без согласия банка заложенную квартиру при ипотеке нельзя по закону).

Плюс к этому, продавцам бывает трудно найти покупателя, готового приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Деление обязательств пополам

Если ипотека после развода не может быть погашена сразу же, экс-супругам необходимо будет поделить поровну ипотечные платежи и продолжать оплачивать свою долю ежемесячно. В этом случае оба заемщика будут нести ответственность лишь за свою часть ипотеки. У этого варианта есть несколько существенных недостатков.

Во-первых, нельзя забывать, что квартиру в ипотеке, находящуюся в залоге у банка практически невозможно продать. Это значит, что если у мужа и жены нет другой жилплощади, им придется и дальше сосуществовать на одной территории (особенно это проблематично, если поделенный дом или квартира имеет всего одну жилую комнату).

Кроме этого, супруг или супруга всегда может перестать платить кредит по каким-либо причинам. Бывает, что заемщик прекращает вносить платежи, когда у него действительно появляются финансовые затруднения. Но также часто встречаются такие случаи, когда человек не проживает в квартире, взятой в ипотеку, и назло своей бывшей половинке перестает гасить кредит.

Если муж или жена не будет вносить долю своего супруга, а будет делать только свои платежи, у заемщиков образуется задолженность перед банком.

Если поступления от одного из заемщиков не будут поступать в течение длительного времени, банковская организация вправе выставить жилплощадь, находящуюся в залоге, на продажу (при этом отобранный дом или квартира будет стоить гораздо ниже своей реальной рыночной стоимости).

Переоформление кредита

Семьи, находящиеся в процессе развода и проводящие раздел ипотечного имущества, также могут выбрать другой законный вариант — полностью переоформить ипотеку на одного из супругов. Чтобы провести переоформление кредита, при котором муж или жена получает в собственность не только всю квартиру, но и все долговые обязательства перед банком, заемщикам необходимо соблюдать следующие условия:

  • разведенный супруг, планирующий оформить жилплощадь в собственность, должен быть платежеспособным;
  • второй супруг должен дать добровольный отказ от ипотеки и жилплощади (отказаться от ипотеки нужно в письменном виде, а не на словах).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Не все банки-кредиторы охотно соглашаются на подобную процедуру.

Если супругам все же удастся договориться с банковской организацией, то, скорее всего, им придется заплатить за оформление документов комиссию, которая может составить от 0,5 до 1% от суммы оставшегося долга.

После переоформления бумаг отказавшийся супруг будет не вправе претендовать на жилплощадь, поэтому отказываться от жилья нужно четко взвесив все «за» и «против» (при этом человек должен не только мочь, но и хотеть разделить ипотеку цивилизованным способом).

Развод и дети

Очень часто юристов, занимающихся бракоразводными вопросами, спрашивают о том, как делится ипотека при разводе супругов, если у них есть ребенок или даже несколько детей.

В таких ситуациях разделить квартиру необходимо будет на каждого члена семьи, учитывая интересы не только взрослых, но и несовершеннолетних детей.

Оптимальным вариантом в подобных случаях станет мирное соглашение, при котором супруги договорятся не только о том, с кем останутся дети, но и как будет делиться жилплощадь и проходить гашение ипотеки.

Если договориться мирным путем не удалось, родителям, которые когда-то взяли ипотеку, придется обратиться в суд. Решение суда по данному вопросу зависит от обстоятельств, при которых происходит развод, при этом родитель, с которым остаются дети, всегда получает большую долю в квартире.

Ежемесячные платежи по кредиту могут остаться одинаковыми и для мужа, и для жены. Если супруг, с которым остались дети, признан временно неплатежеспособным (чаще всего это беременные женщины, мамы в декрете, лица, содержащие детей-инвалидов и пр.

), суд может уменьшить ему сумму платежа и соответственно увеличить платеж для второго супруга.

В некоторых случаях, родители, у которых есть ипотека, при своем разводе принимают решение досрочно загасить кредит, используя материнский капитал. Такое действие позволит снять обязательства с обоих супругов и спокойно провести деление жилплощади.

При этом взрослые люди должны помнить, что в квартире, на покупку которой был направлен материнский капитал, необходимо в обязательном порядке выделить долю для каждого ребенка. В противном случае можно будет говорить о нарушении Федерального закона.

Ипотека при планирующемся разводе супругов с маленькими детьми должна быть погашена в соответствии с действующим законодательством.

Военный ипотечный кредит

Семьям военнослужащим также необходимо знать, как делится военная ипотека при разводе. Квартира, купленная по военной ипотеке в г. Москва или любых других населенных пунктах РФ, оплачивается из средств федерального бюджета, поэтому она не подлежит разделу, а всегда остается собственностью военного, а не его супруги/супруга или детей. Если жилплощадь приобреталась по военной ипотеке, то при разводе человек, не являющийся военнослужащим, не имеет права претендовать на нее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Имущество, приобретенное до брака

Ипотека до брака – также важный вопрос, который волнует находящихся в стадии развода супругов.

Квартира, приобретенная мужем или женой в кредит до официальной регистрации брачных отношений, не является совместно нажитой собственностью, а принадлежит тому человеку, который заключал договор с банком (он и должен продолжать гасить долг, если кредит еще не выплачен полностью).

Несмотря на это у второго супруга есть право потребовать у своей бывшей половинки возмещение половины денег, уплаченных за ипотеку в течение совместной жизни. Также «обделенный» супруг может в судебном порядке попытаться получить свою долю в квартире, при этом ему придется найти весомые доказательства и нанять хорошего адвоката.

В тех случаях, когда супруги официально не оформляли брак, а просто сожительствовали, у них не должно возникать вопросов, что дальше делать с ипотекой. Владельцем квартиры и плательщиком кредита при разводе станет тот расстающийся человек, на кого был оформлен кредитный договор.

Второй разводящийся супруг, конечно же, может обратиться в суд и попытаться доказать, что хоть ипотека оформлена не на него, а на жену или мужа, он все равно имеет причастность к покупке жилплощади (для этого нужно предъявить чеки и квитанции об оплате кредита).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Должник не платит по исполнительному листу что делать

Но, как показывает судебная практика, сделать это бывает крайне проблематично.

Как предотвратить судебные разбирательства и скандалы?

Супруги, живущие душа в душу, редко задумываются о том, как именно делится квартира, находящаяся в ипотеке, при разводе. Между тем, некоторые сознательные люди, только готовящиеся вступить в брак, продумывают, как обезопасить себя при разводе.

Чтобы не делить при разводе со скандалами и ссорами совместно нажитое имущество, пара еще до свадьбы составляет брачный контракт, в котором прописываются обязательства, возложенные на жену и на мужа, и все условия и нюансы, возникающие при разделе ипотечного имущества в случае возможного расставания. Конечно, к такой практике чаще всего прибегают жители европейских стран, тем не менее, некоторые россияне также взяли на вооружение брачные договоры, помогающие полюбовно разрешить различные спорные ситуации без привлечения суда, даже если квартира была оформлена на одного из двоих супругов.

Подводя итог

Раздел ипотечной квартиры при разводе представляет собой достаточно тяжелый и сложный процесс для обоих супругов. Чтобы не портить друг другу нервы, а также сэкономить время и деньги, мужу и жене следует подумать о полюбовном решении дела.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если близкий человек еще недавно признавался в любви, а теперь говорит: «Мы разводимся!», не стоит строить козни и пытаться отобрать у него совместно приобретенную жилплощадь. Лучше всего без лишних криков и ссор обговорить сложившуюся ситуацию и спокойно решить, как делить ипотеку и имеющееся имущество.

Люди должны помнить, что ипотека и развод – это не конец света, а чаще всего начало новой жизни.

Источник: http://ItemLaw.ru/semejnoe-pravo/ipoteka-pri-razvode

Раздел квартиры в ипотеке при разводе с детьми: советы юриста, судебная практика

развод с ипотекой и ребенком

Для большинства россиян приобретение жилья в ипотеку является единственным способом улучшить свои жилищные условия: стоимость квартир в некоторых регионах страны настолько велика, что накопить нужную сумму может стать невозможной задачей.
Однако, при разводе ипотека способна значительно усложнить ситуацию. Как протекает раздел ипотечной квартиры и к чему готовиться, если есть дети?

Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть у вас ребенок или дети

Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий (например, между супругами заключен брачный договор).

Разделитьнедвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты.

Квартиру с одной комнатой поделить таким образом невозможно, бывшие супруги могут стать лишь совладельцами по ½ доли. В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Следует знать, что если у одного из супругов недостаточно средств для своевременного погашения кредита, то второй останется созаемщиком даже в случае отсутствия притязаний на жилье.

Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд.

Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.

Квартира куплена в ипотеку в браке: что будет при разводе

Жилье, как и другое купленное в браке имущество, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если на бумаге правообладателем значится лишь один из них.

Если квартира куплена за счет заемных средств, взятых одним из супругов, то в большинстве случаев второй из них имеет статус созаемщика, что ведет к их солидарной ответственности перед банком.

Сценарий того, как будет происходить развод с ипотекой и ребенком, зависит от различных факторов, основным из которых являются отношения бывших супругов.

  1. Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
  2. Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
  3. Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.
  4. При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.

При недостижении согласия спор о разделе имущества и долгов подлежит разрешению в судебном порядке.

Ипотека до брака, как быть при разводе

Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.

Ипотека до бракаприводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.

Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.

Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается. Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований.

Разделить квартиру, купленную в ипотеку до регистрации брака или в гражданском браке, можно лишь в одном случае: сожители решили купить недвижимость, официально являясь созаемщиками, и, следовательно, совладельцами жилья.

Как продать ипотечную квартиру при разводе

Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между собой. Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.

Для заключения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, нужно получить одобрение залогодержателя на сделку.

В нашем случае – это банк, который вряд ли охотно согласится на продажу квартиры, т. к. в результате он потеряет часть прибыли в виде взимаемых с заемщика процентов по кредиту.

В-третьих, занимаясь продажей недвижимости, супругам придется часто общаться друг с другом и согласовывать различные вопросы, что может спровоцировать лишние конфликты.

Как разменять ипотечную квартиру при разводе с детьми

После развода разменять ипотечную квартиру в традиционном смысле возможно только одним способом: квартира разменивается со значительной доплатой в вашу пользу, которую можно обратить в счет погашения задолженности перед банком.

Данный способ неудобен тем, что помимо согласия банка вам придется приложить немало усилий для поиска лица, готового вступить в подобную сделку. Обычная продажа ипотечного жилья с последующей покупкой другого оформляется гораздо проще и быстрее, нежели размен.

Как делить ипотеку при разводе через суд

При разводе не только имущество подлежит разделу между супругами, но и долги, в том числе ипотечные. Процесс раздела кредита, выданного на покупку жилья, можно свести к следующим этапам:

  1. Обратиться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. В большинстве случаев кредит распределяется между супругами пропорционально к долям каждого из них: чем больше часть имущества, тем больше размер долга. Срок исковой давности для дел подобной категории составляет три года.
  2. Получить судебное решение, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и получить выписку.
  3. Уведомить банк о вынесении судебного решения, направив туда выписку с сопроводительным письмом.

Правом на обращение в суд с иском о разделе имущества и долгов бывших супругов обладает и кредитная организация, выдавшая заемные средства. Такая ситуация может возникнуть, когда лицо, на которое оформлена ипотека, не в состоянии вносить ежемесячный платеж по кредиту, и при этом все еще не произведен раздел имущества и долгов между бывшими супругами.

Необходимо также знать, что требование банка может быть удовлетворено за счет реализации доли, принадлежащей супругу-должнику.

Судебная практика при разводах с ипотекой и детьми

Судебная практика по бракоразводным процессам, в которых суду приходится разрешать и вопросы, касающиеся раздела долгов по ипотеке, содержит большое количество различных примеров.

Несмотря на кажущуюся общность, ситуации могут различаться в мельчайших деталях, из-за чего суды выносят совершенно противоположные решения по, казалось бы, аналогичным делам.

В целом большое значение для рассмотрения дела судом имеют следующие факторы:

  • наличие общих детей (в том числе усыновленных);
  • определение постоянного места жительства детей после развода;
  • уровень доходов каждого из супругов;
  • позиция кредитной организации.

Так, Лазаревским районным судом г. Сочи было вынесено решение по иску об исключении бывшего супруга из числа заемщиков по договору ипотеки. Истица в иске указала, что квартира была приобретена ею и ответчиком в период, когда они находились в браке, при этом супруги выступали созаемщиками.

После расторжения брака бывший супруг решил отказаться от своей доли в пользу истицы и их общего несовершеннолетнего ребенка, оформив свое волеизъявление в письменной форме (заверенной нотариально распиской).

Помимо расписки, истица в подтверждение своих требований представила суду платежные документы, подтверждающие, что она на протяжении четырех лет единолично вносит необходимые суммы в счет погашения кредита.

Суд посчитал возможным при таких обстоятельствах исключить ответчика из состава должников по ипотечному кредиту и разделить общие долги бывших супругов.

В то же время, Первомайский суд г. Омска отказал истице в удовлетворении аналогичных требований в связи с позицией кредитной организации (ипотечный кредит был взят супругами в Сбербанке).

Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.

Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика. После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.

Рассматривая указанное дело, суд решил, что бывшая жена имеет право на половину всех уплаченных по кредиту средств с момента регистрации брака: супруг хотя и вносил суммы со своей зарплаты, но эти деньги уже были общим, семейным бюджетом.

Развод с женой, если есть и дети и не выплаченная ипотека, по умолчанию не может быть простым! Суд же обязательно защитит интересы бывшей жены и детей, даже если муж работал ночами на благо семьи, а супруга только тратила заработанное.

Воспитание ребенка (детей) и ведение хозяйства – это уважительная причина, по которой супруг или супруга могут не работать, поэтому отсудить часть имущества по этому поводу просто невозможно.

Каждый случай развода и раздела имущества и долгов, проходящий через суд, уникален, и к чему приведет то или иное дело, заранее предсказать невозможно. Поэтому обращение юристу будет очень хорошим решением!

Можно ли избежать судебных тяжб и неожиданных решений по делам такого рода?

Да, есть два способа: постараться жить долго и счастливо либо заключить брачный контракт, который может быть составлен и подписан супругами как до, так и после свадьбы. В нем можно утвердить наиболее выгодный для всех способ дележа имущества после развода, что позволяет защитить свои интересы заранее.

Источник: https://zakondoma.ru/razdel/razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom-kak-delit-kvartiru.html

Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика

развод с ипотекой и ребенком

Жилищное право > Ипотека > Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика

Статистика разводов в нашей необъятной стране показывает плачевные результаты. Выводы социальных опросов и результаты решений судов поставили Российскую Федерацию на четвертое место в рейтинге всего мира.

Данные цифры говорят о том, что семья стала не такой уж и большой ценностью. За время совместной жизни у супругов появляется масса совместно нажитого имущества и общие дети. Что происходит при разводе, если есть ипотека и ребенок? Как себя вести в сложившейся ситуации и что говорит судебная практика? Этот вопрос сложен в решении, так как необходимо внушительное количество доказательств.

Как правило, в приоритете у суда мать

Известны случаи, когда за время супружества семья решается взять ипотечный кредит. Если кредит взят уже после регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, то жилая площадь становится совместной собственностью и при разводе через суд делится на общих основаниях.

В этом случае в силу вступают нормы Семейного Кодекса РФ в части главы 4 Гражданского Кодекса РФ, в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации и международно-правовых актов, в частности Конвенции по правам детей.

В совокупности этот круг документов определяет порядок рассмотрения судьями дел о разводе, где решается вопрос об определении детей с одним из родителей, а также истцами выступают третьи лица в виде представителей финансовой организации. Итак, если детей нет, то ипотека разделяется между разводящимися супругами в равных долях, если они сами не уладили этот вопрос. Действия, касающиеся ипотеки, возможны исключительно при согласовании с банком, независимо от рода и сложности.

При разводе возможны варианты:

  • продажа ипотечного жилья и полный расчет с банком;
  • разделение долей и перезаключение договора на двух лиц;
  • разделение долей и жилья по судебному решению.

Исходя из ситуации, когда ребенок за время совместной супружеской жизни появился, следует понимать, что он выступает равноправной стороной спора. Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников. Этот же совет выдает заключение о проверке каждого из родителей и целесообразности оставления ребенка с одним из них.

Как правило, в приоритете у суда мать. Ребенка обычно оставляют с ней, в связи с чем и доля в жилье увеличивается, а доля при оплате ипотеки уменьшается. При определении выплаты алиментов ежемесячная сумма выплат для лица, которое будет оплачивать алименты, снижается, срок кредитования соответственно увеличивается.

Необходимые документы при разводе

Чтобы положить начало бракоразводному процессу, необходимо подать заявление в суд по месту регистрации и нахождения истца. Согласно ст. 16 Семейного Кодекса заявление имеет право подать один из супругов, а также опекун, но только в случае признания лица недееспособным. Подача заявления о расторжении брака одним лицом допускается, если один из супругов умер.

В течение года после рождения ребенка и на время беременности супруги муж не имеет права на подачу заявления о расторжении брака, поскольку предусматривается, что будет нанесен неправомерный ущерб супруге и будущему ребенку. Даже если имеются общие несовершеннолетние дети, брак может быть расторгнут в ЗАГСе только в случаях:

  • имеется постановление суда о признании супруга недееспособным;
  • супруг осужден за умышленное преступление на срок более трех лет;
  • вынесено решение суда о признании лица безвестно отсутствующим.

Это исключительные случаи. Что касается ипотеки, то при возникновении вышеуказанных случаев, часть долга, если договор был заключен на двух лиц, возлагается на одного из супругов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке

Если же данные случаи возникли в отношении заемщика, то в первом случае – долг возлагается на опекуна, во втором – на второго супруга, в третьем случае – выплата приостанавливается на срок до 6 месяцев, пока наследники не вступят в право владения и распоряжение имуществом. Ипотека, как часть имущества, возлагается на преемника должника.

Помимо заявления в судебный орган о расторжении брака необходимо подать:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • копии свидетельства о рождении ребенка или детей;
  • справку ГУПс по Ф№6 о регистрации по месту проживания членов семьи;
  • выписку из Росреестра (МФЦ) о наличии/отсутствии недвижимого имущества;
  • выписку из БТИ о наличии/отсутствии иного имущества (гаражи, земельные участки и т.д.)
  • выписку из банка о наличии счетов.

Чаще всего супруги стараются скрыть часть имущества, поскольку не зарегистрированное на супруге имущество не может входить в объект деления. При наличии ипотеки ребенок при рождении регистрируется в доле на жилую площадь. Именно поэтому он в судебном деле фигурирует как заинтересованная сторона.

Составление договора об оплате ипотеки при разводе – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Бракоразводный процесс не является основанием для приостановления ежемесячных выплат по телу кредита, и процентные начисления продолжают насчитывать, а задолженность возрастает.

Учитывая, что бракоразводный процесс быстрым не бывает, то при просрочке более четырех месяцев жилье может перейти во владение кредитора, при этом погашенная сумма не возвращается, поскольку должник в полной мере не выполнил обязательства и пользовался приобретенным имуществом, которое, в обязательном порядке, является залогом кредита.

При разделе ипотечного жилья в банке открывается на ребенка счет, куда перечисляется часть денежных средств от проданного имущества, если квартира, с согласия банка, продается. С согласия сторон часть доли забирает супруг, с которым остается ребенок. Сдать жилье в аренду никак не получится, поскольку необходимо согласие банка. Если данный факт все же выясниться, то банк вправе потребовать упущенной выгоды.

Некоторые варианты раздела ипотечного жилья при наличии ребенка

Ни один из супругов не вправе распоряжаться имуществом до полного погашения займа

Как правило, банку все равно, из каких отчислений поступят взносы за ипотечное жилье. Это может быть осуществлено из материнского капитала при рождении ребенка.

При разводе данный факт учитывается и супруг должен быть готов к тому, что жилье ему принадлежать не будет, поскольку ответственным плательщиком он являться не будет, а его биологический вклад в создании ребенка не учитывается, так как не является юридическим фактом, кроме случаев признания отцовства.

Если в суде будет признан факт, что оба супруга являются созаемщиками в одинаковых долях, но одна сторона докажет, что после развода у нее не будет возможности и средств погашать обязательства перед банком, обязанность оплаты возлагается полностью на вторую сторону.

Стоит помнить, что даже если жилье остается в целости, без раздела, ни один из супругов не вправе распоряжаться имуществом до полного погашения займа. Данное условие является обязательным и даже прописано в договоре об ипотечном кредитовании.
Другим хитрым способом является переложение своих обязанностей на другого супруга.

Данный случай возникает в судебном решении, если супруг докажет, что он жильем не пользуется и оплачивать свою часть не собирается. Тут истцом будет банк, так как часто второй супруг отказывается принимать данную часть и перезаключать договор с банком. Это возможно только в принудительном порядке, но время будет растянуто, а банку ничего не останется, как переоформлять ежемесячные взносы и пересчитывать весь ипотечный заем. Проще забрать жилье.

Некоторые мирные варианты выхода из ситуации

Развод при наличии детей причиняет ребенку стресс и психологическую травму. Ведь в судебном разбирательстве ребенок становится эпицентром борьбы, так как вокруг него «завязано» право владения и распоряжения отсуженным имуществом. В данном случае родители могут снизить градус напряжения и пойти следующим путем:

  • заключить мировое соглашение о разделе имущества и будущем обеспечении ребенка. Данный вариант повсеместно используется на Западе и в мировой практике. Это универсальный способ защитить свое имущество и нервы. Суду проще принимать решение, если предоставляется таковое соглашение;
  • предоставить договор и решение суда в банковское учреждение, вместе со справками о доходах, поскольку договор перезаключается на двух лиц в соответствии с принятым судом решением и финансовыми возможностями каждого из разведенных супругов;

Каждое переоформление договора – платное. Обычно банк берет 2% от всей суммы долга. Данная оплата может быть внесена в кассу банка сразу, либо ее посчитают в часть задолженности каждого из супругов.

Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у которых плохая кредитная история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода (чаще касается индивидуальных предпринимателей). В данном случае банк предлагает заключить брачный договор касательно ипотеки, где прописать все нюансы возможного раздела имущества.

Советы и выводы

Как видно, развод при наличии ипотеки и детей в семье – дело хлопотное и несколько нервное. Именно поэтому перед началом бракоразводного процесса стоит посетить юриста и оценить все свои возможности. Перед оформлением ипотеки, если брак не совсем крепкий, целесообразно заключить брачный договор. Это исключить недоразумения во время бракоразводного процесса, облегчит работу суду и приведет к положительному решению для обоих разводящихся.

В первую очередь необходимо помнить о ребенке. Он во время суда подвержен психологическому давлению, поскольку становиться объектом раздела. Ни суд, ни попечительский совет не даст ребенка в обиду, даже если имущества много, а разделить ипотеку сложно. Только планомерный и взвешенный подход дадут положительные результаты, и развод пройдет в мирном ключе.

Дети при разводе:

26 Апр 2018      Валерия Г.         57      

Источник: http://PravoZhil.com/ipoteka/razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom.html

Как разделить ипотеку при разводе если есть дети

развод с ипотекой и ребенком

Когда супруги принимают решение о том, что дальнейшее совместное проживание не представляется возможным и нужно разойтись, то предметом их обсуждения становится раздел материальных ценностей. Если же на плечах разводящихся граждан лежит такая ответственность, как воспитание детей, то к имущественным вопросам добавляется ещё и задача, касающаяся определения их места постоянного проживания.

И хорошо, когда недвижимость, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, была приобретена на личные или общие средства родителей. Но, если же она была куплена за счёт кредитной организации, то разбираться придётся ещё и с этой проблемой.

Развод при ипотеке и ребёнке подразумевает множество юридических тонкостей, выяснение которых поможет избежать казусов в будущем.

Перед тем, как изучить все возможные способы по разрешению вопроса, связанного с определением права собственности на ипотечное имущество, необходимо установить, является ли оно совместным. Это зависит от того, когда был составлен договор с кредитной организацией.

Ипотека, которая оформлялась до вступления в брачный союз

Бывает так, что при заключении брачного союза, один из молодожёнов уже имеет оформленную на себя непогашенную ипотеку. В такой ситуации, он считается единственным собственником этой недвижимости.

Однако после того как в акт гражданского состояния будет внесена соответствующая запись, все средства, которые он будет расходовать на уплату кредитных взносов, будут считаться общими.

Это означает, что и часть недвижимого объекта теперь будет принадлежать не только ему, но и его спутнику жизни.

Когда возникают подобные обстоятельства, при разводе судом рассматриваются доказательства, которые указывают на происхождение сумм, вносимых в счёт уплаты ипотечных обязательств за время нахождения в официальном браке.

Той стороне, которая не является собственником, нужно будет предоставить прошение о назначении доли в жилье, соответствующей половине вклада, сделанного из средств общего бюджета.

В свою очередь, тот супруг, который являлся инициатором ипотеки, может ссылаться на то, что финансы имели иное происхождение, например, были подарены или накоплены до проведения брачной церемонии.

Исход по такому делу будет напрямую зависеть от уровня подготовленности супругов к судебному заседанию. Хорошо продуманная доказательная база, а также наличие любых подтверждающих документов (квитанции об уплате, выписки с банковского счёта), помогут повлиять на вынесение вердикта в нужную сторону.

Ипотека, взятая супругами совместно

Если ипотека была взята супругами в период формирования совместного бюджета, то есть после того, как произошла церемония бракосочетания, то в действие вступает закон о совместном имуществе.

В таком случае, договор займа регистрируется на одного из них, другой же выступает поручителем.
Это означает, что обязательства по внесению денежных средств, в счёт погашения кредитной задолженности, ложатся на обе стороны в равных пропорциях.

Однако и право собственности также подразделяется на двоих.

В законодательстве чётко прописано, что любое имущество, приобретённое в собственность за время ведения семейной жизни в официальном браке, считается общим и разделяется в равноценных частях. При этом не берётся в учёт тот факт, работал ли каждый, либо же кто-то из них занимался ведением домашнего хозяйства.

Единственным показателем, который может повлиять на осуществление раздела в иных пропорциях, является аморальный образ жизни супруга. Для этого придётся доказать то, что семейный бюджет пополнялся только одним супругом, тогда как второй расходовал его не по назначению (на спиртосодержащие и наркотические средства, развлечения).

Источник: https://TvoiRazvod.ru/razvod-i-deti/pri-rebenke-i-ipoteke.html

Развод с ипотекой и ребенком несовершеннолетним

развод с ипотекой и ребенком

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы.

Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях.

Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Развод при наличии детей и ипотеки

Добрый день! Хочу подать на развод. В браке приобретена квартира. При покупки первоначальный взнос был мой 1500000руб (я продала свою однокомнатную квартиру), а ипотека оформлена на мужа. Еще был внесен в счет ипотеки Материнский капитал. Есть 2 несовершеннолетних ребенка, которые останутся жить со мной. Может ли квартира остатся мне и детям, не продавая ее? Какие пути решения вопроса с разделом или не разделом квартиры существуют? Заранее благодарю.

Вы можете переоформить кредитный договор на одного человека. Тогда в таком случае второй супруг освобождается от обязанности по уплате платежей по кредиту, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит.

Указанный вариант решения проблемы возможен также только при согласии банка на внесение изменений в кредитный договор и реален, если банк сочтет приемлемой платежеспособность того из заемщиков, на которого переоформляется кредит, или если банку будет предоставлено другое поручительство по кредитному договору.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Семья взяла в ипотеку однокомнатную квартиру. Стоимость была не слишком высока, поэтому заемщиком выступил только муж. Когда дело дошло до распределения имущества, оказалось, что разделить такое жилье нельзя, поскольку банк не приемлет в качестве залога часть площади. Вся ответственность за осуществление выплат легла не мужа. Разумеется, он вправе требовать от жены денежной компенсации за ее долю, но перед банком долг висит именно на нем.

Когда отношения накалены до предела, супруги готовы развестись, несмотря на наличие общих детей и совместное имущество. Не становятся преградой и ипотечные обязательства, которые значительно отягощают процесс распределения недвижимости между мужем и женой.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с детьми

Если ипотека была оформлена ещё до заключения брака, то владельцем квартиры будет считаться тот, кто её оформил. Но если отношения узаконены, то все доходы считаются общими, поэтому при разводе второй супруг, не участвующий в ипотеке и даже не прописанный в квартире, может потребовать компенсацию. То есть все платежи будут делиться пополам, и на половину выплат жена или муж сможет претендовать. Также эта сторона может потребовать выделение доли, соразмерной потраченной сумме.

Третий нюанс – это кредитные обязательства. Даже если выплаты регулярно осуществлял лишь один из супругов, то всё равно имущество будет законно считаться совместно нажитым, то есть общим. Конечно, основной плательщик может потребовать от супруга, не выполнявшего свои обязанности, компенсацию, равноценную выплаченной за весь период сумме. Но в таком случае он должен будет доказать в суде, что погашение ипотечного кредита осуществлял исключительно за счёт своих личных средств.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода.

    В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;

  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга.

    Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду.

А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Военная ипотека при разводе

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

  1. К общей собственности приравнивается всё то, что было нажито трудов в период семейных отношений. И здесь уже не важно, кто фигурирует, как покупатель и за чьи финансы оно приобреталось.
  2. Выплаты по ипотеки являются обязанностью обеих сторон брачного союза.
  3. Кредитная организация обязует стороны вместе погашать ипотеку как находясь в браке, так и после расторжения отношений.
  4. Собственность должна делить в равных пропорциях.
  5. При наличии детей до 18 лет, часть доли увеличивается в сторону того лица, с которым будет проживать ребенок.
  • Ипотечная недвижимость может быть разделена в ходе мирного урегулирования вопроса и согласно брачному контракту или через органы судебной власти.
  • В суде такое имущество будет разделено на две равные части. В иных случаях, возможно увеличение или уменьшение долей, если на то будут основания и предъявлены доказательства отсутствия финансового участия одной из сторон.
  • В случае, если при расторжении брака, задолженность не была погашена, а одна из сторон не хочет платить, то собственность будет разделена на неравные доли. Соответственно, долговые обязательства будет иметь те же пропорции, что и доли.
  • Если супруг(а) закрыла кредит, то он(а) вправе подать исковое заявление о компенсации финансовой от той стороны, за которую был внесен долг.

Источник: http://lawyertop.ru/dekretnye-vyplaty/razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom-nesovershennoletnim

Развод при ипотеке и ребенке: как делить квартиру

развод с ипотекой и ребенком

Многие семьи сегодня приобретают квартиру в ипотеку. Но когда дело доходит до развода, начинаются споры о том, кому достанется эта недвижимость.

Рассмотрим этот волнующий вопрос подробней.

Общие правила раздела ипотечной квартиры при разводе

В том случае, если в процессе бракоразводного процесса необходимо разделить квартиру, которая оформлена по программе ипотечного кредитования, тогда согласно Федеральному закону может быт такой исход:

  • квартира остается у одного из родителей, но при этом одна сторона обязана выкупить вторую часть квартиры;
  • оба родителя выплачивают ипотеку после развода пополам;
  • с разрешения банка, родители продают данную недвижимость, и делать выручку поровну.

Квартира была взята в ипотеку до брака

При разводе может случиться ситуация, когда ипотека была оформлена еще до вступления семьи в брак.

Как тогда происходит процесс деления квартиры?

В том случае, если кредитное соглашение было подписано на одного супругов, но при этом первоначальный взнос осуществлялся из общего бюджета, тогда один из них может потребовать выплатить ему компенсацию. Но при этом запрещено требовать такие же права на эту недвижимость.

Варианты погашения ипотеки в случае развода

Существует несколько вариантов развития событий в вопросе выплаты ипотечного кредита после развода.

Возможны такие ситуации, как:

  • семья подписала совместное соглашение;
  • супруги являются созаемщиками;
  • в ипотечной квартире прописан ребенок, и она выставляется на продажу.

Рассмотрим эти ситуации подробней.

Семья заключила между собой соглашение

Согласно действующему законодательству, супруги имеют полное право самостоятельно решить судьбу недвижимости, которое оформлено в ипотеку.

Для этого необходимо заключить договор, которое составляется следующим образом:

  • обратиться к нотариусу;
  • составить договор, в котором указаны условия выплаты по ипотеки (один выплачивает либо оба, кому оно переходит, либо делиться поровну);
  • подписывается обеими сторонами;
  • завертятся нотариально.

В этом случае, при разводе через суд достаточно предъявить данный договор судье, и это имущество не берется во внимание судом.

Если договор по ипотечному кредитованию был оформлен на обоих супругов, разделить имущество и осуществлять выплаты можно несколькими способами:

  1. Семья согласно договору с банковским учреждением вносят небольшие коррективы в ипотечное соглашение. Под этим подразумевается замена общей ответственности на каждую по отдельности (для каждого из супругов предусмотрена своя ответственность за невыплату определенной части).

Как показывает практика, многие банки неохотно воспринимают такую ситуацию в семье, на которых оформлена ипотека. Это связано с тем, что теперь при необходимости будет намного сложней взыскать свои финансовые средства, если будут просрочки, но им ничего не остается делать, как составить новое соглашение с указанием новой суммы ежемесячных выплат для каждой из сторон.

При возникновении подобной ситуации, выплаты осуществляются каждым по отдельности, но доля квартиры одинаковая.

  1. Семья заново переоформляет ипотечный кредит, но только на одного из них. При такой ситуации, выплата по займу полностью ложится на одного из супругов, а вторая сторона, соответственно, полностью свободна в этом плане. Но здесь есть тогда небольшой нюанс — сторона лишается всех прав на эту недвижимость. Как и в предыдущем случае, это возможно только с разрешения банка.

Для обоих способов процедура одинаковая и заключается в следующем:

  1. Обратиться в банковское учреждение, где был оформлен кредит.
  2. Объяснить всю ситуацию.
  3. Подписать новое соглашение.
  4. Получить копи документов.

Если ребенок прописан в ипотечной квартире, которая выставляется на продажу

Часто семья решает проблему с ипотечной квартирой путем выставления ее на продажу.

Однако для этого необходимо спросить разрешения у банковского учреждения. Если они не возражают в этом вопрос, тогда можно смело осуществлять свой план.

Порядок продажи заключается в следующем:

  1. Необходимо выписать всех, кто в ней прописан, в том числе и ребенка.
  2. Продать недвижимость.
  3. Полученные средства от продажи потратить на погашения ипотеки.
  4. Оставшиеся средства разделить между тремя участниками (супругом, женой и самим ребенок, даже если он несовершеннолетний).

Законодательством не запрещается выписывание ребенка из ипотечной недвижимости, даже, если не имеется второго места жительства. Точнее, это не регулируется законами РФ.

Изменение долей собственности, если есть дети

Согласно Семейному Кодексу РФ, дети не имеют никаких прав на имущество родителей, включая недвижимость.

Они могут претендовать на собственность только в таких случаях:

  • квартира оформлена на них;
  • они получили ее по дарственной;
  • ребенок получил квартиру либо дом по наследству.

Именно поэтому в процессе развода это во внимание не берется.

Недвижимость, которой владеет несовершеннолетний ребенок, передается тому родителю, с кем после развода остается жить ребенок.

Рассмотрим несколько примеров разделения имущества, если имеются совместные дети.

Пример №1

При семейной жизни была куплена недвижимость. После этого родились дети. Каким образом будет осуществляться раздел этого имущества?

В данной ситуации недвижимость будет разделена судом поровну и наличии детей не является причиной для нестандартного раздела.

Пример №2

Еще до вступления в официальный брак, мужем была приобретена квартира в ипотеку. После этого, семья вместе выплачивала этот заем. Каким образом суд разделит эту недвижимость, с учетом того, что имеется несовершеннолетний ребенок?

В данной ситуации наличие ребенка, скорее всего не сможет повлиять на ход судебного заседания.  Супруг получит большую часть недвижимости — которая будет рассчитываться пропорционально сумме, которую он выплатил самостоятельно.

Но также в учет берется и половина суммы, которая выплачивалась совместными усилиями с женой.  Соответственно супруга получит либо меньшую квадратуру по этой недвижимости либо вовсе заставит супруга выплатить денежную компенсацию, и она тогда не сможет претендовать на квартиру.

Но при этом есть исключение. Если ребенок остается с матерью, но у них нет своей недвижимости, то в этом случае суд позволит проживать в этой квартире матери с ребенком на неопределенный срок. Одним словом, пока у них не будет своего жилья.

Во время действия официального брака семья приобрела квартиру, а после родился ребенок. Суд поделили недвижимость поровну.

Но при этом семья составила договор, согласно которому, квартира полностью переходит в собственность матери и ребенка, а муж полностью освобождается от оплаты алиментов.

Ипотека, дети и гражданский брак

На сегодня Семейным Кодексом не регламентируется порядок раздела ипотечного имущества при гражданском браке, даже если родился ребенок.

Поэтому она остается у того, на кого была оформлена ипотека.

Однако при оформлении ипотечного кредита банк может предложить оформить договор на двоих, и тогда наступает общая ответственность за невыплату.

В этом случае, суд вправе разделить квартиру пополам и назначить для обоих супругов фиксированную сумму по ипотеке.

Дети в этой ситуации не играют никакой роли.

Консультация на видео

О тонкостях раздела рассказывает адвокат Виталий Грызунов.

Источник: http://razvod-gid.ru/razdel/vidy/ipoteka-i-rebenok-kak-delit-kvartiru.html

Развод, ипотека и дети

развод с ипотекой и ребенком

0

Развод не служит основанием для изменений условий возврата кредита по ипотеке. При разводе супруги разделят совместную собственность, нажитую в браке, а также будут нести солидарную ответственность по ипотечному кредиту.

В Семейном Кодексе РФ четко прописаны права на имущество супругов, если имеет место развод и ипотека и дети:

  1. общим имуществом супругов считается любая собственность, нажитая в период брака — независимо от того, на чье именно имя из бывших супругов она была оформлена;
  2. платежи по погашению ипотеки считаются выплаченными за счет общего имущества супругов;
  3. банк обязует обоих супругов как должников с солидарной ответственностью совместно гасить ипотечный кредит и после развода;
  4. имущество делится в равных частях между бывшими супругами — то есть раздел ипотечной квартиры происходит напополам;
  5. если в семье имеются несовершеннолетние дети — количество долей собственности изменяется в пользу того, с кем останутся дети (размер имущественной доли определяется судом).

Как происходит раздел, если ипотека была взята до брака?

Если ипотечный кредит взят до свадьбы, это значит, что часть ипотеки погашалась в браке. Соответственно, второй супруг вправе претендовать:— на положенную ему часть собственности;

— или на половину выплат, которые совершались по кредиту в браке.

Для этого ему необходимо подать в суд заявлением с соответствующей претензией.

Как делится ипотека при разводе?

Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право потребовать в случае развода досрочного погашения кредита, а в случае возникновения претензий может предъявить их к каждому из заемщиков.

  • С согласия банка можно изменить ипотечный договор и разделить на двоих долговую ответственность за погашение кредита по частям.
  • Можно переоформить сделку в банке на одного из бывших супругов. Обычно банк идет навстречу такой просьбе, если удостоверится в его должной платежеспособности.
  • Если один из бывших супругов отказывается платить взносы по кредиту, то долг после развода целиком перекладывается на плечи второго созаемщика.
  • Банк имеет право выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением заемщикам денежного остатка от ее продажи, если оплата по ипотеке не поступает или приходит с задержкой в течение 3 месяцев.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

Помните: квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, который выдал кредит. Банк в обязательном порядке должен дать свое согласие на любые действия с ипотечной квартирой.

  1. Ипотечная квартира может делиться по согласию, в соответствии с подписанным брачным договором или через суд.
  2. В судебном порядке ипотечную квартиру делят на равные доли между бывшими супругами. Имущество может делиться не пополам, если будет в суде доказано, что только один из супругов имел прямое денежное участие в оплате кредита и пр.
  3. Если на момент развода ипотечный долг не погашен и один из бывших супругов отказывается платить оставшуюся часть кредита, то квартира делится не пополам, а на разные доли. В таком случае долг делится прямо пропорционально присуждаемым долям.
  4. Супруг, который покроет перед банком весь свой долг, вправе в судебном порядке потребовать денежную компенсацию от бывшего супруга в соответствии с суммой, которую он за нее внес.
  5. Ипотечную квартиру можно продать, чтобы погасить долг и поделить вырученные деньги, но на такой тип сделки банк обязательно должен дать согласие.

Что делать, если в ипотечной квартире прописан ребенок?

После развода с ипотечной квартиры, если она выставлена на продажу, необходимо снять с регистрации детей. Суд может дать отсрочку, чтобы дать время для поиска жилья.

В случае несвоевременной выписки детей из ипотечной квартиры, которая продается банком по решению суда, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав (основание — родители не могут обеспечить условия для проживания детей).

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру, чтобы после развода платить по кредиту?

Сдавать ипотечную квартиру в аренду незаконно. Данная квартира весь период погашения является собственностью банка, поэтому для сдачи ее в аренду требуется разрешение банковской структуры. В противном случае происходит нарушение прав кредитора.

Как делится ипотека при гражданском браке?

Семейный кодекс не распространяется на супругов, проживающих в гражданском браке, поэтому есть 2 варианта решения проблемы:

  1. пойти на мировое соглашение о разделе собственности и ипотечных долгов;
  2. доказывать в судебном порядке свою причастность к выплатам по ипотеке.

Наш юрист может  бесплатно Вас проконсультировать  — напишите вопрос в форме ниже:&t=blue&w=6247&product=lawyer&template=blue&style=default&width=600&height=370″ width=»600″ height=»450″ frameborder=»0″>

Здравствуйте!

Меня зовут Никифорова Елена, я кредитный специалист с опытом работы в области банковского сектора.

Имею профильное экономическое образование, закончила Московский финансово-юридический университет по специальности «Экономика и кредитование в банковской сфере» с красным дипломом.

Я отлично ориентируюсь в сфере кредитных продуктов и с профессиональной точки зрения работника банка могу видеть подводные камни, которые могут быть скрыты в вашем кредитном договоре.

Если вы не хотите переплачивать лишние деньги за выданный банком кредит – обращайтесь ко мне, и я подскажу вам оптимальный способ кредитования.

В течение срока выплаты кредита банковскому учреждению я готова сопровождать вас, оказывая необходимые консультации и поддержку.

Источник: https://credit101.ru/2014/08/razvod-ipoteka-i-deti/

Ипотека при разводе супругов с детьми — правильные действия

развод с ипотекой и ребенком

Ипотека при разводе супругов с детьми приносит им множество хлопот, связанных с распределением долей в объекте недвижимости. Обуславливаются они тем, что при таком раскладе бракоразводный процесс проходит в суде, где учитываются интересы четырёх сторон. Основное внимание уделяется защите прав несовершеннолетнего ребёнка, а выражается оно в определении места его постоянного жительства.

Организация, выдавшая ипотечный кредит, может предложить несколько вариантов дальнейшего развития событий. Чаще всего большая часть недвижимого имущества отводится тому супругу, с которым дети остаются на постоянной основе, причём платежи при этом назначаются равнозначные. При наличии веских оснований сумма может быть определена и в разных пропорциях, однако для этого нужно получить одобрение банка.

Когда дело касается ипотеки, то во избежание излишних трудностей супругам лучше прийти к единому мнению мирным путём. Главное, при разводе с детьми понимать, что им в обязательном порядке должно быть предоставлено пригодное к проживанию помещение, в котором они будут поставлены на регистрационный учёт.

Ипотека после развода — как делить квартиру?

К сожалению, случается так, что единственное, что связывает супругов – это ипотека. Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества.

А что делать, если главное имущество – жилье — еще не является полноценной собственностью супругов? Долги супругов, в данном случае ипотека после развода, также делятся пополам или согласно брачному договору, который был заключен перед свадьбой.

Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное. При разводе каждый из супругов должен понимать, что любое жилье, приобретенное в браке — собственность обоих супругов, невзирая на то, на кого оно оформлено и кто фактически выплачивал кредит за него.
Даже если супруга заемщика нигде не работала и не приносила доход в семью, она имеет такие же права на квартиру, как муж, который мог самостоятельно выплачивать долг, обладая минимальной зарплатой для ипотеки.

Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке:

  1. Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.
  2. Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю.
  3. Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.

Как правило, законодательством запрещено выделять собственникам право собственности на определенные комнаты. Для этого должны быть соблюдены определенные условия, которых, как правило, нет в стандартных квартирах. Если возникают затруднения при разделе квартиры в ипотеке, судья вправе установить порядок пользования жилым помещением.

Что влияет на решение суда?

Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд. При этом суд учитывает разные факторы: кто является собственником квартиры, из каких средств был выполнен первоначальный взнос. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то его права не должны пострадать.

Большая часть будет назначена тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода.
Зачастую один из супругов зарабатывает больше денежных средств и поэтому он вносит большую часть в выплату долга.

Однако это отнюдь не означает, что он имеет большее право при разделе ипотеки при разводе.

Важно учитывать, что если при заключении брака был составлен брачный договор, в котором прописывался раздел имущества в ипотеке при разводе, то отступить от этого договора будет крайне сложно.
В некоторых случаях банки обязуют своих заемщиков составлять такие договоры, чтобы ипотека при разводе не стала причиной раздоров и невыплат по долгу.

Иногда супруги могут внести изменения в кредитный договор, внося в него дополнительные соглашения. Таким образом, один кредит превращается в два поменьше. Однако банки редко идут на такой шаг.

Квартира, купленная до брака

Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку. При замужестве/женитьбе заемщик продолжает вносить платежи. И он остается полноправным собственником при разводе.

Однако второй супруг имеет право претендовать на те платежи, которые были внесены после заключения брака, так как они производились из семейного бюджета.

При этом в большинстве ситуаций, неважно была ли это ипотека на покупку земельного участка или другой недвижимости – в конечном счете все будет разделено между супругами.

Чтобы избежать недоразумений при разделе квартиры в ипотеке при разводе, заемщик должен уведомить банк о вступлении в брак и оформить новоявленного супруга как поручителя. Тогда второй супруг также будет нести ответственность по кредиту. Другой вариант – оформить брачный договор, в котором все нюансы ипотеки в случае развода будут оговорены.

Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то суд примет этот факт во внимание и при разделе квартиры при разводе увеличит долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Гражданский брак и ипотека

Не все семьи оформляют свои отношения официально. При этом они ведут совместное хозяйство, живут вместе, воспитывают детей. Однако по закону такая семья не является семьей. Поэтому все нормативы, оговоренные в семейном и гражданском кодексе, не распространяются на такие браки.

В таких семьях очень сложно разделить ипотеку при разводе.
Как правило, требуется много времени, помощь опытных адвокатов и неоднократное обращение в суд.

Фактически же право собственности и обязанность выплачивать долг остается за тем из супругов, на кого был оформлен кредит, несмотря на то, что долг выплачивался из общего бюджета.

Одним словом, развод при наличии ипотеки может принести массу неприятностей. Чтобы их избежать, надо обращаться к квалифицированным специалистам и стараться продумывать все нюансы раздела имущества еще на заре семейной жизни.

Источник: https://moi-pravoved.com/razdel-imushestva/ipoteka-pri-razvode-suprugov-s-detmi/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Закрыть