Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

1 539 просмотров

Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья. Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При этом существует несколько формальностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены получателями капитала. Так, для использования выделенных денег родителям придется разделить покупаемое жилье на доли собственности.

Размер долей

Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье.

Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.

Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:

  1. Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам ­– не менее 6 м2.
  2. Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).

В некоторых случаях, несоблюдение этих условий может привести к отказу нотариуса в удостоверении соглашения о разделении квартиры или дома на части.

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862.

В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

  • жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
  • недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
  • в момент обращения в Пенсионный фонд для получения капитала, квартира еще не зарегистрирована в Росреестре;
  • жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
  • недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
  • квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Только в таком случае документ будет иметь силу. При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов.

Кроме того, при себе они должны иметь:

  1. Личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей).
  2. Кредитное соглашение.
  3. Паспорт на жилье (технический и кадастровый).
  4. Выписку из гос. реестра.
  5. Образец обязательства для правильного составления.

В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение. То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

Порядок действий

Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

  • оплатить кредит полностью;
  • получить закладную;
  • обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).

Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

  • составить соглашение о выделении;
  • оформить дарственную в пользу детей.

Оформить переход собственности (в Росреестре):

  • подать заявление от имени каждого из владельцев;
  • предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности);
  • личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении);
  • действующий документ о праве собственности;
  • документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия);
  • чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).

Процедура

После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры.

Дарственная на часть в жилище оформляется следующим образом:

  1. Единоличное владение жильем одним из супругов. Необходимо оформить дарственную на каждого из членов семьи (подарить долю, если имущество приобретено до брака).
  2. Квартира куплена в браке, но владелец один. Нужно выделить отдельные доли для мужа и жены, а затем посредством дарения распределить долю каждого на части для детей.
  3. Если имущество общее. При долевом виде владения – каждый распределяет между детьми свою часть жилой недвижимости в соответствии с договором дарения. При совместной собственности — разделение имущества на части между родителями и последующее выделение каждому ребенку части от имущества родителей.

В случае если квартира оформлена на одного из родителей, то нотариальное оформление дарения не нужно. Оно необходимо только при долевом владении квартирой. При этом в случае покупки жилья через материнский капитал, Регистрационная палата не редко требует от супругов оформления именно долевого владения жилой недвижимостью, которое также оформляется нотариально.

Вторым способом передачи части жилой собственности детям является подписание соглашения. При составлении данного акта должны присутствовать оба родителя.

В соглашении указываются:

  1. Полная информация о паспортных данных супругов (ФИО, место и дата рождения, прописка, а несовершеннолетним детям паспорт заменяет свидетельство о рождении).
  2. Адрес и местоположения имущества, которое должно быть разделено.
  3. Указываются законные представители детей.
  4. Указываются доли (размер в процентах от всего имущества, иногда стоимость в деньгах).
  5. Дата и место подписания бумаг.
  6. Подписи родителей или представителей, нотариуса.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

После оформления всех документов, которые необходимы для передачи доли в квартире, родителям необходимо обратиться в Регистрационную палату Росреестра с полным пакетом документов.

Документы

Последним шагом в оформлении долевой собственности на ипотечное имущество, оплаченное семейным капиталом, является подача документов в Росреестр.

Обращаясь в службу, родители должны представить следующую документацию:

  1. Личные документы всех собственников.
  2. Брачное свидетельство.
  3. Паспорта на жилплощадь (технический и кадастровый).
  4. Дарственную или соглашение о выделе долей.
  5. Чек об уплате пошлины.

Регистрация проводится за 10 дней. Далее нужно получить выписку из реестра прав на имущество, в которой будут прописаны все собственники.

Нюансы

Если родители планируют продать жилплощадь, приобретенную с помощью средств мат капитала, независимо от вида приобретения (ипотека, долевое строительство, или участие в ЖК) для начала им необходимо проконсультироваться и получить разрешение от органов опеки.

В случае покупки новой жилой собственности на деньги проданной квартиры, дети должны получить в ней части соразмерные предыдущим долям. Если же приобретение новой жилплощади не предусмотрено, несовершеннолетним выделяются части в другой недвижимости (Например, в доме дедушки и бабушки), которые не могут быть меньше чем в проданной квартире.

Неисполнение родителями данных обязательств ведет к признанию продажи недействительной.

Пример. Семья Ельковых в 2007 году решила приобрести квартиру. Так как собственных средств им не хватало, то они были вынуждены взять ипотечный кредит. В 2008 году у супругов родился второй ребенок и они получили право воспользоваться материнским капиталом.

Ельковы погасили оставшуюся сумму займа за счет этих средств, то есть фактически сняли обременение и получили квартиру в долевую собственность. Однако им было необходимо выделить доли в квартире своим детям, для этого они обратились в МФЦ, где написали заявление и договор дарения в отношении детей.

Через 14 дней получили выписку из единого реестра, о том, что каждому из членов семьи принадлежит по 1/4 части жилища.

Когда возникает необходимость обращения в суд

Проверкой исполнения обязательств занимается прокуратура РФ. В ситуациях, когда по каким-либо причинам супруги не передали детям части недвижимости в положенный полугодовой срок, после подачи прокурором заявления в судебные органы, инициатива разделения переходит к суду.

Судебные органы могут обязать супругов определить части в недвижимости и передать их детям, либо решить вопрос о выделении самостоятельно.

Суд разделяет жилую собственность, между членами семьи исходя из собственного мнения о ситуации. Так выделение может проводиться с учетом суммы капитала (тогда дети получат доли исходя из процентного соотношения капитала и стоимости жилья) или же суд может разделить всю жилплощадь на равные части в соответствии ст. 245 ГК РФ.

Если супруги пришли к решению о разводе и разделе имущества до выплаты ипотеки, суд в большинстве случаев отказывает в выделении долей до момента полного погашения, так как банки против распределения долгов между созаемщиками.

При этом, если прокуратура докажет факт противоправного обналичивания семейного капитала, родителям грозит уголовное преследование и ответственность в соответствии со ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).

Если у вас остались какие-то вопросы по этой теме, то вы можете бесплатно связаться с юристами нашего сайта, которые на них вам ответят.

Что бы не ошибиться и правильно выделить детям доли в квартире после погашения ипотеки, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Он сможет собрать все документы, составит соглашение, в соответствии с нормами права, действующими в конкретный момент времени. В будущем это поможет избежать множества проблем.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vydelit-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom/

Оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала в 2018 году

выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Получая материальную помощь от государства, родители подписывают документ.

В соответствие с которым они обязаны в дальнейшем осуществить оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала для строительства дома собственными силами или с привлечением подрядчиков.

Когда супругам, у которых появился второй или третий ребенок, выдается сертификат, дающий право на получение помощи, они должны подписать документ — обязательство.

Согласно условиям, закрепленным в российском законодательстве, каждому из детей должна быть предоставлена часть помещения в купленном или построенном жилище.

Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы защитить право ребенка на проживание в доме, в особенности на тот случай, если семья по какой – либо причине распадется.

Важная информация

Необходимо осуществить выделение доли детям при использовании материнского капитала, стоимость которого была полностью использована для закрытия .

требует, чтобы родители подписали обязательно в случаях, когда:

Сертификат в Росреестре уже был получен лицом Купившим квартиру или получившим ее по
Банк или судебные приставы Наложили на имущество обременение при наличии веской причины для этого
Никто из членов семьи Не является собственником приобретенного объекта недвижимости

Чтобы составить обязательство, один или оба родителя должны обратиться в ближайшее отделение нотариальной конторы, имея при себе пакет документов.

Основные шаги

Процесс оформления бумаг и выделения части в квартире на несовершеннолетнего не сложен и проводится с соблюдением некоторых правил:

Заключается В соответствие с которым ребенок становится собственником определенной части жилья
В случае, если недвижимость куплена только матерью или отцом Следует оформить нотариальное согласие на дарение недвижимого имущества
Наделить ребенка долей родители Могут только в нотариальной форме и при условии, что они сами являются полноправными собственникам или долевыми собственниками квартиры/дома

Материнский капитал выдается после того, как в семье появится второй или третий ребенок. Это и становится основанием для получения помощи .

Сроки исполнения

Право получения семьями государственных субсидий установлено нормами закона, который устанавливает необходимость оказания поддержки семьям.

Капитал может быть использован родителями только для , или обеспечения получения ребенком образования.

Первый вариант встречается гораздо чаще. Общий срок выделения доли для детей законном не устанавливается, однако, составляя обязательство, родители должны указать дату, до наступления которой они оформят соответствующие документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нюансы исполнения обязательства:

Передать имущество на основании долевой собственности Можно как в момент подписания соглашения, так и через несколько месяцев и даже лет
Зачастую, если ребенок несовершеннолетний Передать имущество сразу не возможно. В таком случае устанавливается конкретная дата

Если возникла необходимость произвести выделение доли детям при использовании материнского капитала.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно .

Договор, который является основанием для перехода права пользования и собственности, должен содержать информацию о том, что покупка была совершена с использованием средств маткапитала.

Родители должны помнить о том, что факт регистрации квартиры на детей впоследствии будет проверен представителями ПФР.

Действующая правовая база

Условия передачи долей и выделения денег семьям с 2 и более детьми регламентированы следующими нормами законодательства:

Устанавливают, что при подписании соглашения, в соответствие с которым детям отойдут определенные части долей в общем имуществе, должны присутствовать оба родителя. Передача недвижимости осуществляется на законных основаниях. Также в документе устанавливается определенный срок, под которым оба родителя ставят свои подписи
ФЗ № 256 Закрепляет особенности предоставления государством помощи тем семьям, в которых родился второй или третий ребенок
В соответствие с которым в действующие акты вносятся изменения, необходимые для улучшения ситуации с выдачей и использованием сертификатов
Регламентирует порядок единовременных выплат средствами мат.капитала

Также был учрежден порядок и правила ведения реестра граждан, нуждающихся в соц. обеспечении.

Заявления на получение маткапитала подаются в соответствие с нормами, установленными .

Особенности процедуры

В некоторых случаях вместо матери, капиталом распоряжается отец детей. Это возможно, если:

  • ;
  • она совершила какое-либо противоправное действие, направленное на несовершеннолетнего ребенка;
  • мать скончалась;
  • признана пропавшей без вести;
  • ребенок, за которого полагалась выплата капитала – не родной, а процесс по усыновлению был приостановлен.

В случае, если получателем капитала становится отец, он должен позаботиться об исполнении обязательства.

И по достижении определенного времени выделить долю в квартире или доме для каждого ребенка, при условии, что сертификат был дан на после рождения этих детей.

Как оформить обязательство

Обязательство по выделению долей в имуществе – это документ, который в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом или иным лицом, имеющим на это право.

Оформление сделки, результатом которой становится и регистрация в ней детей осуществляется в соответствие с нормами российского законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Когда семья подает в ПФР , должна быть осуществлена одновременная подача и обязательства в письменном виде.

Документ подписывается обеими родителями.

Не требуется оформление обязательства в том случае, если права детей на квартиру закрепляются при получении свидетельства о праве собственности в Росреестре.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Восстановление паспорта при утере

При продаже

Чтобы продать квартиру, купленную за средства , родители должны не только получить разрешение от органа опеки, но и составить обязательство.

В нем отмечается, что родители в течение определенного периода времени (в данном случае, весьма ограниченного) пропишут детей на другой жилой площади и выделят долю на каждого из членов семьи.

Продавец недвижимости обязан уведомить покупателя о наличии несовершеннолетних детей, которые являются собственниками квартиры.

При разводе

Интересы ребенка – приоритетный вектор, на который должно быть направлено все внимание, в случае, если производится раздел квартиры при разводе родителей.

Законодателем полностью исключена возможность раздела квартиры без учета интересов несовершеннолетнего, в особенности, в том случае, если недвижимость покупалась не только за личные деньги родителей, но и средства мат. .

Даже если обязательство о выделении долей, подписанное родителями, еще не вступило в силу, ребенку полагается часть в недвижимости.

В случае, если родители решили продать квартиру, чтобы впоследствии разделить денежные средства, ребенок обязательно должен быть прописан в другом месте, где на него также будет оформлена доля в собственности.

Путем дарения

Один из способов выделения доли на ребенка – оформление договора дарения. Нюансы данного способа:

  1. Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.
  2. В нем должны быть указаны следующие данные — сведения о родителях и каждом из несовершеннолетних детей, дата и место составления документа, адрес объекта недвижимости, подписи каждой из сторон.

Как правило, договор дарения вступает в силу сразу после подписания, и ребенок может получить свою долю в квартире после регистрации в отделении Росреестра.

Без нотариуса

Согласно нормам, предоставить определенную долю в недвижимости для несовершеннолетнего ребенка без участия нотариуса возможно только при условии, что его функции будет исполнять другое, правомочное лицо.

Так, роль нотариуса на себя может взять:

  1. Главный врач медицинского учреждения.
  2. Лицо, занимающее высокую должность – например, директор крупного предприятия.
  3. Директор закрытого или открытого учебного учреждения.

При составлении соглашения должны присутствовать все стороны сделки – оба родителя и дети, а также лицо, заменяющее нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Список бумаг, которые нужно подготовить:

  • паспортные данные на каждого из родителей;
  • материнский сертификат;
  • договор купли-продажи недвижимости или другой документ, на основании которого квартира перешла в собственность к родителям;
  • если была оформлена ипотека – договор ипотечного кредитования.

Также потребуются документы о рождении каждого из детей, свидетельство о заключении брака между родителями.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала при ипотеке

Сложность заключается в том, что квартира находится под обременением банка ровно до того момента, пока не будет погашен ипотечный кредит.

Следовательно, длительный период времени полноправным собственником данного жилья не может являться ни один из членов семьи.

При этом, сведения о них, как о владельцах, отмечены в договоре, заключенном с банком и при регистрации права собственности.

Все, что нужно сделать родителям – подать документы на детей в Росреестр и исправно погасить ипотечный кредит, чтобы с квартиры было снято наложенное обременение.

Заключая , родители должны позаботиться о том, чтобы доля на детей была оформлена сразу же. Только после этого можно приступать к получению ипотечного кредита.

Кто составляет данное соглашение

Составлением соглашения занимаются, прежде всего, лица, ответственные за рождение и воспитание ребенка – его отец и мать.

Они должны действовать сообща, подписывая все нужные документы и регистрируя сделку по всем правилам.

Однако, нередко возникают ситуации, при которых заниматься оформлением доли может только один родитель.

Другое лицо, участие которого обязательно – нотариус или другое доверенное лицо, которое примет документ – обязательство о выделении доли и заверит его до момента предъявления в ПФР.

Ответственность за неисполнение обязательств

Оформить долю в квартире родители обязаны до истечения полугода с момента покупки. При получении ипотеки – через 6 месяцев после погашения кредита.

Если мать и отец игнорируют свои обязанности, наступает административная ответственность – может быть назначен штраф.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Выделение части квартиры осуществляется принудительно. Если квартира не перепродавалась, определение долей происходит в суде.

В случае же, если родители продали недвижимость, сделка признается недействительной, а тяжесть последствий ложится на родителей.

Прежде всего, они обязаны будут ответить за то, что использовали средства материнского капитала, не учитывая интересы .

Обязательство должно быть составлено, если родители воспользовались сертификатом для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Ипотека зачастую оформляется обоими супругами, которые являются владельцами квартиры или дома в равной степени.

Также возможно оформление ипотеки только на одного из родителей, но не на других родственников, даже на тех, которые связаны первой – второй степенью родства.

Источник: https://quittance.ru/articles/materinskij-kapital/vydelenie-doli-detiam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-v-2018-godu-shagi-pri-ipoteke/

Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом — Соцзащита и льготы

выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом
(10 5,00 из 5)

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом представляет собой обязательство родителей, которое они давали государству, в лице Пенсионного фонда, при оформлении кредитной сделки с помощью целевых средств государственной поддержки. Согласно правительственного Постановления №862 такое требование к родителям выставляется в двух случаях:

  1. жилая недвижимость зарегистрирована на супругов или одного из них, то есть жилье не является общей собственностью всей семьи;
  2. на дату получения сертификата на маткапитал жилье еще не внесено в Росреестр.

В реальной жизни, указанные случаи возникают при следующих условиях:

  • жилье уже находится в залоге банковского учреждения на условиях договора ипотеки, в связи с чем, до выведения имущества из-под залога невозможна процедура выделения долей;
  • жилье приобретено в рассрочку и перерегистрация его на остальных членов семьи, в том числе и детей – невозможна до полного погашения кредита;
  • средства маткапитала направлены на приобретение квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме;
  • маткапитал направляется на возмещение затрат по ИЖС или реконструкции индивидуального жилого дома, ввод в эксплуатацию которого будет производится после окончания всех работ.

Размер доли

Действующее законодательство не устанавливает конкретного размера одной доли, которая должна припадать на каждого ребенка при реализации государственной программы улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала.

Однако, если учитывать требования Жилищного кодекса, то согласно статье 50, на каждого члена семьи должна приходится площадь, в размере не менее установленного органом местного самоуправления.

А данный размер определяется исходя из уровня обеспеченности жильем социального назначения.

В каждом регионе этот показатель может отличаться. Поэтому, чтобы родителям правильно определить максимальный и минимальный размер долей на каждого члена семьи, следует уточнить, какая норма установлена местной властью.

Некоторые особенности

Зависимо от того, один супруг или оба, по данным Росреестра являются собственниками жилья, будет зависеть последовательность действий при решении вопроса о выделении долей своим детям. Рассмотрим три варианта:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. При условии, что собственником жилья является один супруг. В таком случае действия должны заключаться в составлении дарственной на каждого члена семьи. В результате чего каждому будет выделена определенная доля в недвижимости.
  2. При условии, что жилье принадлежит обеим супругам на праве общей собственности.

    При таком варианте понадобится предварительное выделение доли каждого из супругов. В дальнейшем каждый из них выделяет из своей собственности доли для детей.

  3. При условии, что жилье принадлежит обеим супругам на праве долевой собственности, то есть доля каждого родителя уже определена заранее.

    Им останется только подарить часть своей собственности в виде доли для ребенка.

Действующим законодательством не регламентирован конкретный вид ответственности для родителей за нарушение взятых на себя обязательств по выделению доли каждому ребенку, если недвижимость приобреталась с использованием средств, выделенных государством в качестве материнского капитала. Однако, поскольку на Пенсионный фонд возложен контроль расходования средств по маткапитала, то он может инициировать вопрос:

  • о привлечении родителей или одного из них (на кого оформлено жилье) к уголовной ответственности за мошенничество;
  • о признании сделки, по приобретению жилья за счет материнского капитала – недействительной;
  • о вынесении судебного решения о взыскании с родителей/родителя средств, которые были выделены в качестве материнского капитала;
  • в судебном порядке выделить доли детям в жилье их родителей.

Такая же инициатива может последовать от органа опеки и попечительства и прокурора.

Таким образом, правовые нормы дают все законные возможности по выделению детям их доли в жилье родителей, после полного погашения ипотечного кредита, даже если они сами не желают это сделать добровольно.

Прочтите также: Процедура выделения долей детям, при использовании материнского капитала

2018, Соцзащита и льготы. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
 

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/vydelenie-dolej-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Сегодня выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом происходит в установленном законом порядке. Необходимо следовать определенному порядку, чтобы соблюсти законность сделки. Нарушение сроков является основанием для различных санкций, поэтому важно выполнять выделять доли своевременно.

Нормативно-правовая база

Основной закон, который предусматривает предоставление долей – это ФЗ-256. В нем сказано, что родителям вменяется в обязанность предоставить детям часть имущества в собственность после погашения ипотеки и снятия с жилья обременения. Срок исполнения обязательств составляет 6 месяцев. Обременение накладывается во время оформления ипотеки.

ПФР в данном вопросе руководствуется ПП №862, согласно которому родители самостоятельно обязаны выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ссуды на покупку жилья. Именно эта организация ведет счёт материнского капитала. По закону воспользоваться материнским капиталом можно для погашения ипотеки.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотечного займа

Не все знают, как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения жилищного кредита. Для этого необходимо выполнить несколько действий. Все они требуют время, поэтому родителям дается 6 месяцев на выполнение своих обязательств.

Снятие обременения

Снятие обременения происходит путем предоставления документов в Росреестр или МФЦ. Согласно закону, пошлина за выполнения этой работы не взимается. Чтобы снять обременение потребуется:

  • обратиться в банк для получения справки об отсутствии долга и написания заявления на возврат и погашение закладной;
  • получить закладную в течение 30 дней;
  • обратиться в Росреестр или МФЦ с кредитным договором, документами из банка и бумагами, подтверждающими собственность.

В течение 10 дней можно получить документы, свидетельствующие о снятии обременения. После этого нужно начинать работу по выделению долей несовершеннолетним.

Обращение к нотариусу

Если родители ранее не обратились к нему, то самое время сделать это после закрытия ипотеки. Потребуется подобрать оптимальный в конкретно взятом случае вариант предоставления доли в жилой недвижимости:

  • дарение;
  • составление соглашения.

ВАЖНО: обращение к нотариусу не требуется в случае дарения, если жилье принадлежит только одному из родителей или им обоим. Но лучше заверить договор у специалиста, чтобы в дальнейшем не возникало споров при разводе или в силу других обстоятельств.

Цена услуг обычно составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости.

Регистрация собственности на детей

Выделить доли детям по материнскому капиталу, когда гашение ипотеки будет произведено. Делать это необходимо через Росреестр. На данном этапе предоставить потребуется следующее:

  • бумаги, устанавливающие право собственности;
  • соглашение или договор дарения;
  • документы, идентифицирующие личности всех членов сделки;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины (составляет 2000 рублей).

ВАЖНО: родители вместе должны присутствовать в Росреестре во время выделения долей. Если детям более 14 лет, то их присутствие тоже обязательно.

Время на регистрацию права собственности составляет 10 дней. После этого надо будет прибыть в отделение Росреестра или в МФЦ, если бумаги сдавались именно там, для получения выписок из ЕГРП на каждого собственника. В них будет указан размер доли.

Сегодня эта выписка является основным подтверждением права собственности. Но она носит статус справки, поэтому действует 14 дней. Свидетельства государственные органы выдавать перестали.

Как правильно составить обязательство

Этот документ составляет нотариус.В нем должны быть следующие данные:

  • ФИО родителей и детей, их дата рождения и паспортные данные (для детей до 14 лет номер свидетельства о рождении);
  • полный адрес объекта с указанием региона и населенного пункта;
  • номер сертификата на получение семейного капитала;
  • основания для выделения долей;
  • пункт, предусматривающий выделение части собственности детям после погашения ипотеки в течение 6 месяцев;
  • указание размера собственности.

Документ составляется на специальном бланке, который заверяется нотариусом. Важно понимать, что сегодня нет структур, которые следят за исполнением обязательств. Так, если кто-то начнет выполнять действия по выделению части имущества несовершеннолетним после истечении этого срока, то риск возникновения ответственности минимальный.

Данный документ составляется в момент использования средств материнского капитала. Он прикладывается к остальным бумагам, которые сдаются в ПФР для распоряжения деньгами. Счет средств материнского капитала не должен быть равен нулю.

Выглядит он примерно так:

Как составить соглашение о разделе имущества

Образец соглашения возможно найти в интернете, но лучше обратиться к практикующему юристу. Он поможет составить его в соответствии с нормами действующего законодательства. В нем необходимо указать:

  • данные всех сторон;
  • полный адрес недвижимости;
  • площадь объекта;
  • распределение долей;
  • подпись и дата.

За детей расписываются их законные представители (родители или опекуны). Заверять такое соглашение у нотариуса не нужно. Требуется составить его в 5 экземплярах (по одному на каждого собственника и один для Росреестра).

Если одному из детей более 14 лет, то надо прописывать, что он действует с согласия одного из родителей. При этом он самостоятельно обязан расписаться.

Детям можно выделить любой размер доли. Необходимо понимать, что при реализации квартиры доля в новой не должна быть меньше, но может стать больше по желанию родителей. Она может уменьшиться только в результате того, что общая площадь жилья будет больше. Но количество квадратных метров должно быть эквивалентно.

Продажа недвижимости, которая покупалась с использованием материнского капитала, осуществляется через органы опеки. Переехать можно только в равноценное жилье или которое будет лучше по качеству жизни.

По закону норма для нормального проживания составляет 12 квадратных метров на одного человека. Но если общая площадь помещения не позволяет выполнить эти требования, то необходимо руководствоваться значением 6 кв.м. на человека. Это минимальная величина, которая необходима для жизни.

Когда доли можно уменьшить

Закон предусматривает предоставление в собственность жилья всем членам семьи, в том числе тем, которые еще не появились. Поэтому родители могут предусмотреть дополнительный пункт в соглашении, на основании которого доли будут изменяться пропорционально при появлении нового ребенка.

Такое положение позволит избежать ряда проблем в будущем, когда надо будет пересматривать размер жилой площади в собственности у каждого из детей.

Отсутствие данного пункта влечет за собой необходимость повторно обращаться в отдел опеки для получения разрешения на пересмотр соглашения. Только после этого нужно будет обращаться в Росреестр для регистрации изменений.

Стоит понимать, что одна из сторон может отказаться от своей доли в пользу кого-то, но это делается на добровольной основе. Такое право отсутствует у несовершеннолетних детей. Если одна из сторон отказывается в перераспределении собственности, то вторая может потребовать это в судебном порядке.

Злостное уклонение от исполнения обязательств

Иногда родители умышленно не выполняют взятые на себя обязательства. Судебная практика показала, что таких родителей могут привлечь к уголовной и административной ответственности. Вот что грозит в 95% случаев:

  • выделить детям доли на основании действующего и нотариально заверенного обязательства;
  • штраф от 120 тысяч рублей и лишение свободы до 2 лет по статье 159 УК РФ;
  • требование вернуть средства мат капитала государству.

Суд рассматривает обстоятельства в результате которых родители не смогли выделить доли в установленный срок. Если причина является уважительной, то выносится постановление о продлении срока обязательств, в течение которого необходимо выполнить требуемые действия. Но доказать невозможность выполнить обязательства в течение 6 месяцев довольно сложно. Это может быть только тяжелое состояние здоровья или различные форс-мажорные обстоятельства.

Когда можно не выделять доли

Не всегда нужно выделять доли после снятия обременения с жилья. Часто родители собираются продавать недвижимость и покупать новую квартиру, которая по качеству будет лучше. Если они успевают все выполнить в течение 6 месяцев с момента гашения ипотеки, то можно пойти на сделку со специалистами отдела, которые находятся в здании районной администрации. В этом случае необходимо:

  • записаться на прием к специалисту;
  • объяснить ситуацию и попросить разрешение на совершение сделки;
  • написать обязательство, согласно которому родители предоставят своим детям в собственность обозначенную часть жилья.

Здесь имеет место коллизия коллизий. Так, родители обязаны предоставить детям долю в объекте, который покупался с применением маткапитала. Но у них есть 6 месяцев на осуществление своих обязательств. Закон не регламентирует строго, что это должно быть одно и то жилье, поэтому часто специалисты опеки дают согласие на проведение подобной сделки. Оно дается в течение 10 рабочих дней.

Тогда родителям не нужно тратить деньги на оплату пошлины и время на сбор документов. Они могут свободно выходить на сделку, а во время регистрации сделки в Росреестре потребуется оформить сделку на всех членов семьи. После этого понадобится предоставить органам опеки копии выписок из ЕГРП, свидетельствующие о том, что дети стали собственниками.

Закон позволяет выделить детям часть в другом жилье. Тогда продажа жилья, купленного с учетом маткапитала, будет происходить стандартным образом без содействия специалистов отдела опеки.

Дети-собственники

Иногда родители покупают второе или третье жилье с использованием государственных средств. Не всегда они становятся собственниками объекта. Если используются ипотека и маткапитал, то хотя бы один из родителей обязан являться собственником объекта. При этом это должен быть титульный заемщик. В дальнейшем он имеет право разделить жилье между своими детьми, отказавшись от своей части в их пользу.

Такое разделение позволит решить проблему раздела имущества при разводе. Но жилье невозможно продать, пока собственники не станут совершеннолетними. Поэтому целесообразность такого длительного инвестирования необходимо заранее просчитать самостоятельно.

Вывод достаточно простой: выделение доли в недвижимости, если она была куплена с использованием маткапитала, является обязанностью родителей. Ее невозможно избежать. При злостном нарушении требований закона придется отвечать.

Но есть несколько лазеек в законодательстве, что позволяет сэкономить время и деньги. На основании этих лазеек родители могут сначала купить новое жилье, а потом выделить долю.

При этом отсутствие карательного органа позволяет немного нарушить сроки, если на то есть уважительные причины.

выделение долей по материнскому капиталу.

Источник: https://fin-dolg.ru/semejnoe-pravo/vydelenie-dolej-detyam

Как выделить доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом

выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНаличие материнского капитала делает доступней ипотечный кредит для среднестатистических семей с двумя и более детьми. Но заемщику следует учесть, что направление денег господдержки на покупку квартиры, таунхауса, дома или другой разновидности жилой недвижимости обязывает его выполнять определенные обязательства. Одним из них является необходимость выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки.

Понятие «маткапитал» было введено ФЗ №256 от 29.12.2006 года. Ст. 10 п.

4 этого законодательного акта гласит, что жилье, купленное за счет всех или части средств, полученных с ПФ, должно быть обязательно записано в общую собственность супругов, а также всех их детей.

Это требование распространяется не только на покупку уже готового жилья, а также на случаи его самостоятельного возведения или реконструкции, если для выполнения работ или закупки материалов использовались государственные средства из ПФ.

Но следует отметить, что закон не содержит конкретных сроков, в которые необходимо выделить доли. Поэтому разделение жилья среди владельцев на части можно осуществить как при его покупке, так и через некоторое время после сделки. Последнее актуально в следующих случаях:

  1. Когда дети родились в ипотечном жилье.
  2. Если квартира или дом приобретается на первичном рынке и получается, что во время направления средств маткапитала эти объекты не сданы в эксплуатацию и на них нет документов.

Важно! Чтобы гарантировать выполнение «буквы закона», заемщик должен дать обязательство ПФ в будущем разделить жилье на части для передачи их в собственность своим детям.

Без этого документа он не получит госпомощи. Данное требование предусмотрено правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862. П.12 этого нормативного документа гласит, что заемщику, взявшему деньги в ПФ на оплату аванса за квартиру или дом, необходимо выделить доли в недвижимом имуществе на протяжении полугода после:

  1. Аннулирования записей об обременении жилья в Росреестре.
  2. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

То же самое касается случаев, когда деньги ПФ направлялись на выплату тела и процентов по ипотеке (п.13 вышеуказанных Правил).

В соответствии с действующим законодательством доли выделяются как уже имеющимся детям, так и тем, которые родятся в будущем. Поэтому определить изначально, какой размер недвижимости получит каждый ребенок, нереально. Обычно муж и жена разделяют жилье на равные части между собой и детьми. Например, если в семье один ребенок, тогда каждый получает по 1/3 если двое тогда по 1/4 и т.д.

Порядок и способы выделения долей в 2018 году

Обязательство владельца жилья перед ПФ разделить объект недвижимости между детьми оформляется нотариально. В 2018 году стоимость этой услуги колеблется от 500 до 1500 рублей и зависит от региона, где будет подаваться обязательство. Для оформления обязательства владельцу жилья необходимо собрать и принести нотариусу следующий пакет бумаг:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельства о рождении детей и регистрации брака;
  • кредитное соглашение;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью (договор купли-продажи, выписка с ЕГРН).

Текст обязательства зависит:

  1. От типа жилья, а правильней от рынка, где оно покупается: готовое жилье или долевое участие в строительстве.
  2. От способа регистрации права собственности: на заемщика, обоих или другого супруга.
  3. От наложения обременения на ипотеку или без него.

Поэтому образец документа лучше заранее попросить в региональном отделении ПФ. Обычно обязательство содержит:

  • данные супругов;
  • реквизиты паспортов;
  • описание жилой недвижимости;
  • перечень всех членов семьи;
  • условие, от которого стартует отчет времени (сдача дома в эксплуатацию или аннулирование записи в Росреестре);
  • реквизиты нотариуса, его подпись и печать, а также другую необходимую информацию.

Следует отметить, что в зависимости от объекта покупки формируется перечень бумаг, которые необходимо принести в ПФ для получения денег. Если это жилье приобреталось на вторичном рынке, тогда необходимо позаботиться о наличии договора купли-продажи, если не сданное в эксплуатацию — нужно иметь с собой договор участия в долевом строительстве либо разрешение на возведение индивидуального дома.

Обязательство направлено на разделение жилья на части, чтобы передать их в собственность:

  1. Всем детям – если жилье находится в общем совместном владении супругов.
  2. Супругу(е) и детям – если недвижимостью владел только один из родителей.

Распределение долей после выплаты долга между детьми можно выполнить путем заключения договора:

  • о выделении долей;
  • дарения.

Все вышеуказанные договоры заключаются в нотариальной форме.

Если недвижимостью владел один из супругов, тогда процесс разделения жилья на части выглядит следующим образом:

  1. Выделение доли второму родителю путем подписания соглашения о разделе имущества.
  2. Регистрация долей на каждого из супругов в Росреестре.
  3. Подписание договоров дарения или соглашений о распределении доли каждому ребенку.

Когда же недвижимостью владеют одновременно два родителя, тогда можно просто сразу приступать к выполнению последнего пункта.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала в 2019

выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Согласно законодательству РФ родители, которые приобретают жилую недвижимость за счет средств из материнского капитала, в обязательном порядке должны будут оформить в право собственности долю своим детям.

Какими нормами закона регулируется этот вопрос? Каков порядок действий? Как составить соглашение о выделении? Может быть лучше оформить договор дарения?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Вопрос о выделении доли детям в приобретенной по материнскому капиталу недвижимости регулируется:

  • ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
  • ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.

Стоит отметить, что основным законом считается ФЗ № 256, в котором подробно описано процедуру предоставления доли в квартире или доме детям, а также необходимость оформления соглашения либо договора дарения.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В законодательстве РФ не указано четких размеров долей, которые в обязательном порядке должны отображаться в обязательствах и в дальнейшем подлежать выделению.

Однако в Жилищном Кодексе РФ указываются нормы жилой площади на 1 человека. На сегодня это 12 кв. метров. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону.

Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам – 6 кв. метров. В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.

Такое действие необходимо исключительно для того, чтобы после погашения ипотечного кредита невозможно было совершить какую-либо сделку с недвижимостью, не предоставив детям в ней доли.

Необходимо отметить: не всегда такое происходит на практике.

Рассмотрим на примере:

Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй. Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа. Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть?

В такой ситуации можно напрямую обратиться к сотрудникам органа опеки и попечительства и взять у них разрешение не предоставлять доли в приобретенной квартире, но параллельно с этим предоставить в иной.

Как показывает практика, такое разрешение получить нельзя, поскольку хоть небольшое жилье, но у детей имеется, а что будет после продажи неизвестно.

В свою очередь они могут посоветовать оформить договор купли-продажи на свой страх и риск, поскольку неизвестно, передали сведения сотрудники ПФ в Регистрационную Палату или нет.

Если сведения не были переданы, то сделка произойдет без каких-либо трудностей. В противном случае, можно нарваться на серьезные неприятности.

Во избежание подобных сложностей существует несколько рекомендаций:

  • если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
  • если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.

В любом случае решение принимает семья, но действовать необходимо исключительно в интересах детей.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

По материнскому капиталу доли детям могут быть предоставлены несколькими способами:

  • заключение соглашения о предоставлении доли;
  • составление договора дарения.

Каждый способ полностью соответствует законодательству РФ и представляет собой безвозмездный вариант передачи доли в объекте жилой недвижимости.

Соглашение о выделении

Составить соглашение можно путем обращения в нотариальную контору с необходимым перечнем документов. Цена вопроса составляет порядка 1500-2000 рублей.

Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Договор дарения

При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ.

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

Если же объект жилой недвижимости находится в праве собственности у супругов в равных долях все гораздо проще: одному из родителей достаточно подарить свою часть доли ребенку.

Однако в случае с общей собственностью дела обстоят немного сложней. Регистрирующий орган в такой ситуации требует установить изначально доли для родителей, а уже после детям. По этой причине рекомендуется изначально проконсультироваться с сотрудником регистрирующего органа, а уже после начать процедуру выделения доли.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется (договор дарения либо соглашение о выделении доли), их содержание ничем не отличается между собой.

В тексте документа должны содержаться сведения:

  • когда именно и где был составлен документ;
  • без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
  • техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
  • на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
  • какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.

Документ в обязательном порядке составляется в том количестве экземпляров, сколько участников сделки, и еще один должен будет передан регистрирующему органу.

К примеру, в процессе выделения доли родителям и 2 детям, любой вид соглашения должен будет составляться в 5 экземплярах. Обязательно в них должны содержаться подписи всех участников сделки.

Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

После того, как семья выбрала для себя наиболее подходящий вариант выделения доли в квартире или доме, необходимо будет подготовить определенный перечень документов, в состав которых входят:

  • соответствующее заявление, которое подтверждает намерения произвести регистрацию прав собственности. Подается от имени каждого участника сделки в стольких экземплярах, сколько участников сделки, плюс ко всему 1 нужно будет предъявить регистрирующему органу. Документ составляется совместно с регистратором;
  • документ, подтверждающий выделение доли (подписывается исключительно под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа);
  • подлинники и копии всех заполненных страниц паспортов родителей;
  • копию и подлинник свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • копии и подлинники всех свидетельств о рождении (в зависимости от числа детей);
  • подлинник и копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • соглашение о купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о долевом строительстве и так далее);
  • квитанцию, способную подтвердить оплату госпошлины (общая сумма составляет порядка 2 тысяч рублей). Стоит отметить, что сумма подлежит делению между всеми участниками сделки.

Важно помнить, что подать необходимый пакет документов в Регистрационную палату можно несколькими способами:

  • путем личного обращения;
  • с помощью МФЦ.

Период принятия решения составляет порядка 10 календарных дней с момента обращения.

После принятия решения регистрационный орган выдаст свидетельство о государственной регистрации каждому из участников сделки.

Об особенностях приобретения жилой недвижимости на средства Материнского капитала смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://gingame.ru/molodaya-semya-anketa-2019/materinskij-kapital-zhaloba-2019/vydelenie-doli-nedvizhimosti-detiam-hodatajstvo-2019/

Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом?

выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

​Выделение долей детям после погашения ипотеки – важный вопрос со множеством нюансов и особенностей. Очень важно все сделать правильно с юридической точки зрения, иначе законодательством РФ предполагается ответственность за неисполнение обязательства.

Одним из условий использования материнского капитала для улучшения условий проживания является выделение долей каждому члену семьи. Оно является обязательным независимо от того, покупалась ли квартира за наличные или использовалась ипотека.

Обязательство о выделении долей при использовании ипотеки

Доли оформляются достаточно просто в ситуации, когда, после учета материнского капитала, недостающая сумма для покупки жилья оплачивается за счет личных средств. Договор купли-продажи составляется на всех членов семьи (отец может отказаться) в долях, которые сами же супруги и выбирают. Размер доли ребенка законодательством не регламентируется.

Если какая-либо часть средств берется семьей в кредит, то процесс оформления будет более длительным. Проблема в том, что сразу оформить недвижимость на несовершеннолетнее лицо нельзя, так как банк не сможет взять ее в ипотеку.

В связи с этим лицо, на которое оформляется недвижимость (это могут быть и оба супруга, если один из них выступает заемщиком, а второй – созаемщиком), дает в письменном виде обязательство. Оно необходимо в независимости от того, использовался ли капитал для первоначального взноса или им погашалась ранее взятая ипотека.

Этот документ включен в обязательный перечень бумаг, который необходимо принести в Пенсионный фонд для выплаты средств.

Обязательство подписывает член семьи, который будет собственником недвижимости согласно договору. За редким исключением сертификат выдается не на жену, и, если кредит и квартира оформляется на мужа, то он и пишет обязательство.

Таким образом, оно составляется в отношении всех членов семьи, которые еще не являются собственниками недвижимости. Например, если купля-продажа была оформлена на обоих супругов, то обязательство оформляется касательно всех детей. Если же куплю-продажу подписал один из родителей, то оно пишется, в том числе, и на второго.

Обязательство необходимо заверить у нотариуса. Если этого не сделать, то документ не будет иметь юридической силы, и, как следствие, Пенсионный фонд отклонит заявку на выплату материнского капитала. При его составлении должны присутствовать два родителя. В тексте указывается, что родители обязуются оформить квартиру или дом в свою собственность и собственность детей после снятия обременения банка в сроки, установленные законодательством (шесть месяцев).

Стоит обратить внимание, что долю необходимо будет выделять всем детям, которые воспитываются в семье на момент погашения кредита и снятия обременения. Например, семья, имеющая двоих детей, в 2015 году оформила ипотеку с использованием материнского капитала. В 2016 году у них рождается третий ребенок, а в 2017 они полностью закрывают кредит. Долю необходимо будет выделить, в том числе, и третьему ребенку.

Процедура выделения доли

Выделить доли можно двумя способами. Один из них подразумевает подписание соглашения о выделении долей в жилье, второй – оформление договора дарения. Оба способа не противоречат российскому законодательству. Главное, чтобы при оформлении были учтены все нюансы и, соответственно, документ должен быть правильно составлен и при необходимости удостоверен (в составлении документа вам оперативно помогут наши юристы).

  • Если квартира уже находится в долевой собственности (у мужа и жены), то любой из договоров подлежит нотариальному заверению.
  • Когда квартира или дом оформлены в общую совместную собственность, то сначала необходимо выделить доли супругам. Этот договор также заверяется нотариально, так как является одним из способов раздела имущества, нажитого в браке. После этого оформляется нотариальный договор дарения на детей.

Договор дарения на детей можно оформить и в простой письменной форме. Это возможно, когда недвижимость находится в совместной собственности, как имущество, приобретенное в браке.

Супруг или супруга, который не подписывал непосредственно куплю-продажу, дает разрешение на дарение. При этом часть имущества остается в совместной собственности и, по сути, права обеих супругов соблюдены.

С другой стороны, такая схема отчасти противоречит закону, так как в нем прямо указано, что доли должны быть выделены всем членам семьи.

Выделение доли при участии в долевом строительстве

Ипотека с использованием материнского капитала может быть оформлена не только на покупку готового жилья, но и на участие в долевом строительстве. Если кредит погашен до передачи квартиры, то выделение долей происходит путем оформления договора переуступки прав обязанностей дольщика. Такой договор, как любая передача прав собственности, подлежит регистрации в Росреестре.

Ответственность за неисполнение обязательства

До настоящего времени никакими нормативными актами не установлено, какой орган обязан контролировать исполнение обязательства о выделении доли. Также нигде четко не прописано, какую ответственность несет лицо, подписавшее обязательство, за его невыполнение. Однако не стоит легкомысленно относиться к данному документу. На сегодняшний день есть ряд прецедентов, когда виновные лица были привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

Варианты развития событий могут быть следующими:

  1. Признание последующей сделки недействительной. Например, после закрытия кредита, доли на детей не были выделены, а квартира была продана. В судебном порядке сделку расторгают, деньги возвращают продавцу. При этом истцом может быть любое заинтересованное лицо, а не только ПФ. Так, ребенок, не получивший свою долю, после достижения своего совершеннолетия может подать в суд.
  2. Инициатора обязательства в судебном порядке принуждают выделить долю. Истцом может быть как ПФ, так и прокуратура.

В последнее время в нескольких регионах проходят проверки государственных органов (ПФ, органы опеки, прокуратура). Лица, которые не выполнили данное обязательство, привлекаются к ответственности. Поэтому не стоит рисковать: попытка сэкономить на процедуре выделения долей может повлечь за собой более значительные затраты.

По всем вопросам выделения долей детям после погашения ипотеки обращайтесь к нашим юристам онлайн, либо по бесплатному телефону.

Источник: https://law03.ru/finance/article/vydelenie-dolej-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom

Куда можно потратить деньги материнского капитала в 2018 году

В Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 внесены поправки ФЗ № 432 28 декабря 2017 года http://base.garant.ru/12151286/. Теперь, в течение первых трех лет от рождения ребенка маткапитал (МТ) может быть использован в четырех случаях:

Все остальные расходы на детей предусмотрены после достижения ими 3-х летнего возраста.

Это основное изменение в законе на 2018 год, кроме продления действия программы до 2021 года.

Особенности ипотеки с использованием материнского сертификата

Если вы посчитали и сделали вывод, что 453 тыс. руб. нет возможности оставить на образование ребенка, жилищные условия требуют срочного улучшения, и именно эти деньги помогут решить проблему, то будьте готовы к тому, что закон определил, какую пользу от приобретения квартиры будут иметь каждый ребенок.

Как и любые деньги, которые выделяет государство в рамках различных программ, МТ просто так не выдают. Придется собрать справки, носить их несколько раз от одной организации в другую (банк, ПФР, ОиП). В таблице перечислены основные моменты, с которыми столкнетесь уже после того, как банк одобрит ипотеку:

Важно! Родители обязаны предоставить в банк нотариально заверенное обязательство по выделению долей каждому ребенку, родившемуся в семье на момент внесения последнего платежа по ипотеке и снятия с квартиры обременения

Если в залог оставлена нежилая недвижимость, автомобиль, то можно сразу вступить в право собственности на квартиру.

Но считается, что те члены семьи, которые вложили свои деньги в покупку, имеют право на большую часть жилплощади. Например, муж с женой получают по ½. Но, когда есть, допустим, 2 ребенка, то имущество может быть разделено на 5 частей – каждому по 0,2 доли от всей площади и еще 0,2 часть разделена между родителями. В итоге дети получают каждый по 0,2 от общей площади, а родители по 0,3.

Если в доме много комнат, то можно выделить каждому по комнате, например. Все зависит, от того, какие взаимоотношения в семье, и какие планы.

Сертификат призван обеспечить детей хотя бы какой-нибудь долей в жилплощади. Семьи бывают разные – некоторые думают о своем потомстве, а другие – нет.

Это обеспечит малышам безопасность, возможность не остаться без крыши над головой, в случае непредвиденных жизненных ситуаций. Кроме несчастных, трагических случаев с родителями, такой распорядок – гарантия от мошенников, желающих завладеть жильем семьи.

Потому что без согласия органов опеки невозможно продать жилую недвижимость, доля которой принадлежит ребенку.

Пример, мальчика взяла приемная семья из детского дома. Ребенок жил счастливо 17,5 лет, пока в короткий срок, один за другим, не умерли родители. Парень призывного возраста получил повестку в армию.

Соседи случайно узнали, что на квартиру уже позарился один из местных чиновников, который ждет, когда юноша уйдет по призыву.

Только благодаря совершенно посторонним людям, поднявшим «шум», парню оформили в собственность дом приемных родителей и позволили пройти альтернативную службу – на выходные он приезжал домой. Чтобы ребенок гарантированно оставался владельцем хоть какой-то части жилья.

При подписании ипотечного договора с банком, бывают необходимы несколько документов, заверенных нотариусом:

Из всех перечисленных в таблице документов, только обязательство родителей является гарантией того, что дети станут полноправными совладельцами недвижимости.

В случаях, МТ используется для завершения строительства дома, через полгода после перечисления средств, комиссия проверяет, прописалась ли вся семья или нет.

Для банка родители пишут Обязательство. Этот документ подтверждает, то папа с мамой гарантировано обещают выделить часть собственности всем своим детям (которые у них есть и родятся на момент вступления в полные имущественные права).

Этот документ нужно предоставить органам ОиП, ПФР, банку при оформлении ипотеки.

Чтобы оформить право собственности, вся семья с паспортами, свидетельством о браке, о рождении, об опеке или попечительстве над ребенком, обращается в МФЦ или Росреестр. Через 5 рабочих дней всех членов семьи вызывают в МФЦ или Росреестр и выдают выписку, в которой нужно проверить все данные и отсутствие обременений.

Как лучше передать ребенку его долю в ипотечной квартире

Оформить на ребенка часть имущества можно двумя способами. Каждый из них имеет свои положительные и отрицательные стороны:

Залоговое имущество, по закону «Об ипотеке» http://base.garant.ru/12112327/, нельзя дарить, продавать, совершать с ним другие юридические действия, без согласия займодавца (банка). Поэтому владельцами жилья станете всей семьей, как только расплатитесь банком.

Оба способа можно использовать. Но, если при покупке квартире оформите потомков, как покупателей долей в новой квартире, то через 10-20 лет, когда ипотека будет уже погашена, не возникнет никаких проблем, не будет лишних переплат – дети станут хозяевами и будут вписаны в ЕГРП, как равноценные покупатели.

Второй способ – дарение можно использовать, если вы погасили ипотеку, но в купле-продаже они не участвовали по документам.

Резюме! Хотите,чтобы у семьи не было проблем со вступлением в право владения – позаботьтесь об этом заранее. Вы не можете прийти в Росреестр и просто сказать: «Оформите моих детей совладельцами». На это должны быть основания – договор купли продажи, где они тоже покупатели, или договор дарения. Другие способы в этой ситуации не подходят.

А что если старшему 20 лет и он женат? можно выделить ему долю в недвижимости? потратить на него мат. капитал можно?

Закон разрешает это сделать, если у ребенка и его семьи нет другой собственности.

Что будет, если не выполнить Обязательство и не выделить детям доли?

Если кто-нибудь заявит об этом факте в правоохранительные органы, или прокуратура проведет выборочную проверку, то дело передадут в суд, обяжут выделить доли, а судебные издержки понесете вы. В любой ситуации помните, что защита интересов детей – обязанность родителей, а если этим занимается государство, то только для того, чтобы защитить их и от неправомерных действий собственных пап и мам. Каждую семью не проверяют.

Но прокурорский веерный надзор проводят. Закон не предусматривает уголовного наказания. В худшем случае, если появится подозрение, что мат. капитал используется не по назначению или в корыстных целях, деньги могут попросту не вернуть, а квартиру заберут. Или заморозят средства для оплаты образования будущего студента – как решат ОиП, или ПФР, или Росреестр.

Но согласованных действий между этими организациями пока не осуществляется.

Брали в ипотеку двухкомнатную квартиру. Расплатились с банком, выделили доли детям. Теперь хотим продать, доложить деньги и купить трешку. Можем это сделать?

Можете, только с согласия органов опеки, потому что по условиям, новая квартира должна быть лучше старой и в ней детям, также, выделяются доли.

Как продать квартиру, если первоначальный взнос был сделан маткапиталом?

В договоре купли-продажи дети выступают как продавцы. Родители несовершеннолетних подписывают документы за них в присутствии и с согласия органов ОиП. Органы опеки дадут добро на продажу, если новое жилье, также будет разделено на доли.

Если вы хотите купить отдельную квартиру или комнату в собственность ребенка, она должна отвечать требованиям цивилизованного проживания.

Кроме этого, дети при продаже жилья выписываются с жилплощади только при предоставлении документа о том, что в течение 1-3 дней будут зарегистрированны на новой жилплощади, которая не хуже продаваемой. Проверяют не всегда. Благополучные семьи сами решают эти вопросы.

На какой стадии строительства дома можно использовать материнский капитал?

Разрешение на использование этих денег получают, когда уже есть фундамент, стены и крыша. Негласно – деньги выдаются на внутреннюю отделку. Но чтобы их получить, нужны подписи санпин, пожарников, специальной комиссии, куда входит и ОиП. Через полгода вы все обязаны прописаться в новом, единственном доме и стать его собственниками. Подробные требования можно получить в ПФР (когда будете подавать заявление), в ОиП (список требований для комфортного развития и жизни ребенка).

Источник: http://exchangeee.ru/kredity-zajmy-ipoteka/vydelenie-dolej-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: