Налог на недвижимость кипр

Налоги на недвижимость на Кипре

налог на недвижимость кипр

Ставки налогов и порядок перечисления обязательных государственных платежей устанавливаются правительством Кипра. В 2016 году власти Республики Кипр отменили налог IPT (Immovable Property Tax). Данный сбор уплачивался всеми собственниками жилья до 30 сентября текущего года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ставка налога находилась в диапазоне от 0,6 до 1,9% от кадастровой цены недвижимости, установленной в 1980 г. Отмена IPT не освободила владельцев кипрской недвижимости от выплаты других обязательных сборов. Рассмотрим существующие виды налогов на недвижимость на Кипре.

Налог на прирост капитала на Кипре

Доход, приобретённый в результате реализации недвижимого имущества, облагается налогом по ставке 20%. Если помещение было куплено до 1 января 1980 года, то доход от продажи определяется как разница между ценой реализации и рыночной стоимостью помещения по состоянию на первое января 1980 г.

Окончательная величина налога на недвижимость на Кипре зависит от текущего уровня инфляции и налоговых скидок, которые полагаются собственнику помещения согласно действующему законодательству.

Физические лица имеют возможность оформить единовременный налоговый вычет, размер которого не превышает 85340 евро (при реализации жилья, являющегося основным местом жительства). Если объектом продажи являются земли сельскохозяйственного назначения, то максимальный размер вычета составит 25629 евро.

Гербовый сбор на недвижимость на Кипре

Новый собственник недвижимого имущества обязан уплатить гербовый сбор в течение 30 суток с момента подписания соглашения о купле-продаже жилья. Если сумма покупки составляет менее 5000 евро, то покупатель освобождается от выплаты налога. Ставка 0,15% применяется в случае, когда цена недвижимости составляет от 5001 до 170000 евро. Если сумма покупки превышает 170 тыс. евро, то ставка гербового сбора составит 0,2%.

Муниципальный налог на недвижимость на Кипре

Размер данного налога зависит от местоположения дома, а также от рыночной цены недвижимого имущества по состоянию на 1 января 1980 года. Ставка сбора варьируется от 1 до 2%. Собранные деньги перечисляются в бюджет муниципального образования и расходуются на уборку территории, организацию освещения улиц и водоснабжения квартир. Средний годовой размер муниципального налога составляет порядка 200 евро.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Налог на канализационные услуги на Кипре

Ставка  налога на канализационные услуги на Кипре находится в диапазоне от 3 до 7%. Налогооблагаемой базой считается рыночная стоимость недвижимости, рассчитанная по состоянию на 1 января 1980 года. Сбором и перечислением налога в бюджет занимается управляющая компания.

Налог на добавленную стоимость (НДС) 

Покупатель, приобретающий недвижимое имущество, обязан уплатить налог на добавленную стоимость. Размер обязательного платежа составляет 19% от рыночной цены объекта. Налоговая ставка может быть снижена до 5% при соблюдении следующих условий:

  • площадь жилого объекта не превышает 200 кв. м;
  • помещение используется только для проживания;
  • покупатель ранее не пользовался правом на оформление налоговых льгот.

Скидка по уплате НДС действует только для физлиц. Организации, приобретающие недвижимое имущество, обязаны платить НДС по ставке 19%.

Напоминаем, что на Кипре действует Государственная инвестиционная программа (Cyprus Investmet Propramme), предлагающая иностранным инвесторам и их семьям получение паспортов Кипра в обмен на инвестиции в недвижимость или экономику страны.

Пошлина за передачу прав собственности

Начислением налога занимается Земельный Департамент Республики Кипр (до конца 2014 года данный налог не взимался). Ставка единоразового сбора зависит от рыночной цены недвижимого имущества и составляет:

  • 3% (цена недвижимости до 85430 евро);
  • 5% (цена недвижимости от 85430 до 170860 евро);
  • 8% (цена недвижимости свыше 170860 евро).

При оформлении недвижимости на нескольких собственников ставка налога снижается из-за уменьшения налогооблагаемой базы. Законодательство Республики Кипр предусматривает определённые льготы по оплате пошлины. Если объектом продажи является земельный участок, который не облагается НДС, то ставка сбора за передачу прав собственности может быть снижена на 50%.

Пошлина за переход прав собственности не уплачивается в следующих случаях:

  • дарение недвижимости родственникам;
  • дарение квартиры или дома местному муниципалитету;
  • дарение недвижимого имущества благотворительным фондам или образовательным учреждениям;
  • передача недвижимости на баланс коммерческой организации, учредителями которой являются члены семьи дарителя (новый собственник должен владеть имуществом не менее 5 лет).

Если недвижимость подарена фирмой собственным акционерам, являющимся членами одной семьи, то пошлина за переход прав собственности не взимается (новый владелец помещения не должен продавать его в течение 36 месяцев с момента дарения).

Сергей Евдокимов Эксперт по вопросам гражданства Кипра

Источник: https://capitalin.org/property-tax-in-cyprus/

Продажа недвижимости на Кипре от компании «CyprusRealty»

налог на недвижимость кипр

Желание и возможность купить недвижимость – это очень похвально. Но, прежде чем приступить к оформлению всех необходимых документов, стоит предварительно поинтересоваться, какой налог на недвижимость на Кипре.

Сборы и пошлины по факту приобретения недвижимости

Первый налоговый платеж, с которым вы встретитесь на Кипре во время покупки недвижимости – гербовый сбор. Его выплачивают в течение месяца после оформления договора купли-продажи объекта недвижимости. Он бывает в размере 0,15% и 0,20% от общей цены недвижимости, все зависит от ее стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Вторым по важности платежом является выплата за титул – именно он дает право на получение полного права собственности на недвижимость.

Если стоимость объекта не превышает 85 000 евро, пошлина будет в размере 3%, если до 170 000 евро – процент с 3 растет до 5, если еще больше – процент пошлины возрастает до 8%.

Налог на недвижимость на Кипре выплачивается ежегодно, за своевременными поступлениями в казну строго следят местные власти. Облагается налогом та недвижимость, стоимость которой превышает 200 000 евро.

Отдельная статья расходов – страхование жилья на случай стихийных бедствий, краж, пожара. В среднем, за 1000 евро стоимости жилья вы должны оплатить 2,5 евро ежегодной страховки. В письменном договоре указывается точная стоимость жилья.

Сборы и пошлины, коммунальные платежи на Кипре

На острове ежемесячно снимают плату за сбор и вывоз мусора, работу канализации, функционирования освещения на улицах. Размер выплат зависит от размера приобретенной вами недвижимости.

Коммунальные платежи на Кипре обойдутся вам в такую сумму:

  • электричество – подключение стоит около 17 евро, плата раз в 2 месяца около 10-20 евро, в зависимости от интенсивности пользования;
  • вода – подключение стоит 75 евро;
  • подключить телефон стоит 80 евро, тариф за минуту общения от 4 евроцентов;
  • наполнение газовых баллонов стоит около 8 евро, их покупка обойдется в 20 евро;
  • для просмотра телевидения лучше установить качественную спутниковую антенну, она обойдется вам в 700 евро, в стоимость входит сама антенна, ее установка, ресивер спутникового сигнала и оплата за 3-месячное пользование.

Обращайтесь в CyprusRealty – мы всегда в курсе последних изменений в сфере налогов и коммунальных выплат на Кипре.

Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации

Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.
Используя этот сайт, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.

Источник: https://cyprusrealty.ru/nalog/

Налоги при покупке недвижимости на Кипре | Ставка налога, как сэкономить

налог на недвижимость кипр

На странице Юридические вопросы рассказывается, что покупатель становится зарегистрированным собственником недвижимости после того, как государство оформляет Свидетельство о собственности (Title Deed) на купленную недвижимость и переводит его на имя покупателя.

Данный процесс сопровождается выплатой налога государству, который называется Transfer Fee. Базой для начисления Transfer Fee является контрактная стоимость недвижимости (без учета НДС).

Ставки налога:

Стоимость недвижимости, €   Ставка налога, %
 до 85.000  1,5%
 от 85.001 до 170.000  2,5%
 свыше 170.001  4,0%

Transfer Fee не взимается на недвижимость, облагаемую НДС (то есть первичную недвижимость). Налог платится только при покупке вторичной недвижимости

Рассмотрим пример. Вы приобрели недвижимость за €500.000. Transfer Fee, который Вам предстоит заплатить государству, составит сумму трех слагаемых:

85.000*1,5% + 85.000*2,5% + 330.000*4% = €16.600

Как можно сэкономить? Вы можете оформить приобретение на два лица. Получится, что каждый по контракту платит €250.000. В таком случае, расчет будет следующим.

(85.000*1,5% + 85.000*2,5% + 80.000*4%)*2 = €13.200

Если оформить приобретение на большее число лиц, то, соответственно, можно сэкономить еще больше.

Также можно несколько оптимизировать налог путем вынесения стоимости некоторых работ и материалов за рамки основного договора купли-продажи, оформляя их как дополнительные работы («extras»).

Необходимо иметь в виду, что особо злоупотреблять этим не стоит, ибо при расчете Transfer Fee Земельный Комитет (Land District Office) учитывает не только контрактную стоимость Вашего объекта недвижимости, но и стоимость похожих объектов, проданных в том же районе, примерно в то же время, что и Ваш.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Они могут не согласиться с Вашими цифрами, если увидят, что стоимость Вашего объекта явно занижена по сравнению с аналогичными.

Гербовый сбор (Stamp duties)

Из раздела Юридические вопросы Вы можете узнать, что после подписания договора купли-продажи происходит его депонирование в Земельном комитете и оплата Гербового сбора.

Гербовый сбор является госпошлиной при приобретении недвижимости. Он выплачивается единожды в течение тридцати дней с момента заключения договора на покупку недвижимости. Гербовый сбор составляет 0,15% от суммы договора купли-продажи (без учета НДС), не превышающей €170.000, и 0,2% от суммы, превышающей €170.000. Первые €5.000 Гербовым сбором не облагаются.

Таким образом, если Вы приобрели недвижимость стоимостью €500.000, то гербовый сбор составит:

5.000*0% + 165.000*0,15% + 330.000*0,2% = €907,5

Подведем итоги. При покупке недвижимости на Кипре Вы платите два налога Transfer Fee и Stamp Duties. В нашем примере, при приобретении и оформлении апартаментов контрактной стоимостью €500.000 в собственность на двух лиц, Вы единовременно платите около €14.100.

В некоторых случаях девелоперы практикуют продажу недвижимости, оформленную на юридическое лицо. В таком случае Вы приобретаете акции компании, которой эта недвижимость принадлежит. Здесь Вам не придется платить налоги при приобретении недвижимости.

Налог с прироста капитала (Capital Gain Tax) 

Если Вы решили продать Вашу недвижимость на Кипре, то Вы платите налог с прироста капитала (Capital Gains Tax) по ставке 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и покупки). При этом надо учитывать, что на самом деле фактическая ставка налога значительно, в разы, меньше, так как законодательство Кипра предусматривает существенные льготы по данному налогу.

Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые €17.086 для каждого собственника. 

Далее, если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые €85.430 прироста капитала налогом не облагаются.

Более того, из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта, такие как ремонт, другие материальные затраты и т.п.

Если при покупке недвижимость была оформлена на локальную кипрскую компанию, то продажу можно оформить как продажу акций (паев) компании. В таком случае покупатель не платит Transfer Fee. При сделках с крупными комплексами недвижимости это является серьезным аргументом для покупателя.

Одним словом, правильная организация всех составляющих ведёт к эффективным сделкам с недвижимостю. Наши сотрудники совместно с ассоциированными членами Альянса готовы предложить Вам подробную консультацию по данному вопросу. 

Налог на наследство

Недвижимость на Кипре не облагается налогом на наследство.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ежегодный налог на недвижимость

Начиная с 2017 года Ежегодный налог на недвижимость полностью отменяется.

Источник: https://Cyprus-alliance.ru/real-estate/other-taxes

Налог на недвижимость Северного Кипра

налог на недвижимость кипр

  1. Стоимость трансфера:
    Налог на недвижимость на Северном Кипре взимается Бюро Регистрации Земли и устанавливается в размере 6%. Однако, любой покупатель имеет право на однократную скидку, если общая площадь приобретаемого в собственность участка не превышает 200м2. В таком случае такса составит 3%. Со всех последующих покупок будет взиматься обычная такса в размере 6%.

    Налог на недвижимость на Северном Кипре выплачивается по оценке стоимости земли Реестром частного имущества (что фактически на 40% ниже, чем рыночная стоимость имущества).
    Примечание: Налог на собственность на Северном Кипре выплачивается, когда документы на собственность официально регистрируются на вас.

  2. НДС:
    На сегодня величина этого налога 5%. Оплачивается он в местной налоговой инспекции.

    НДС так же рассчитывается по оценке стоимости земли Реестром частного имущества (на 40% ниже, чем рыночная стоимость приобретения).При расчете НДС важное значение имеет статус продавца. В случае, если в качестве продавца выступает частное лицо, не являющееся коммерческим агентом в области недвижимости, НДС, как правило, не взимается. Если же продавцом выступает компания Северного Кипра, НДС взимается.

    Примечание: НДС при покупке квартиры на Северном Кипре выплачивается, когда документы на собственность официально зарегистрированы на вас.

  3. Гербовый сбор на Северном Кипре:
    Этот сбор взимается налоговой службой. Ставка составляет 0,5% от общей суммы контракта, когда выплата происходит в течении месяца после официального заключения договора.

    Если налог не выплачен в течение предусмотренного времени, ставка увеличивается, и через 6 месяцев составляет уже 1,5%. Из этого следует, что если подписание контракта состоялось в какой-либо другой стране, то покупателю стоит поторопить своего поверенного в делах на Северном Кипре, чтобы тот успел зарегистрировать договор на месте в течении месяца, обеспечив тем самым минимальную налоговую выплату.

  4. Прочие расходы:
    Плата за подключение водопровода и электричества составляет примерно 1000 фунтов. Плата за услуги поверенного — около 1500 фунтов. Коммунальные платежи: электричество, вода, муниципальный сбор, телефон, и т.д, для семьи из четырех человек обычно составляет не более 100 фунтов в месяц, а годовой налог на недвижимое имущество — около 50 фунтов.

По закону выплачивается продавцом.

Ставка зависит от того, имеет ли продавец статус профессионала. Любое частное лицо на Северном Кипре имеет право на не облагаемую данным налогом однократную продажу дома и участка земли, не превышающего площадью 1 дунам (1000М2).

Если продавец использует это право, он освобождается от уплаты налога на прирост капитала с этой продажи. Со всех последующих продаж взимается налог на прирост капитала в размере 3,5% от общей суммы сделки, в случае если таких сделок совершается не более 3 в год.

В ином случае продавец считается профессиональным деятелем на рынке недвижимости, а налог со сделок увеличивается до 6,25%. Данный налог взимается налоговой службой. Его расчет производится по оценке земли в Реестре частного имущества (что на 40% ниже коммерческой рыночной стоимости). Этот налог не выплачивается, когда вы продали недвижимость прежде, чем документы правообладателя были зарегистрированы на вас.

Примечание: Налог выплачивается после того, как собственность зарегистрирована на вас.

Передача прав владения имуществом на имя родственника:

Если вы желаете передать право владения имуществом на имя вашего родственника, вам предстоит уплатить налог на перевод права:

  • Налог на перевод от родителей к детям составляет 0,2% от стоимости имущества.
  • При переводе права собственности от дедушек, бабушек к внукам налог составит 0,4% от стоимости.
  • Перевод права на имущество между супругами оценивается в 0,4%.
  • В остальных случаях дарения или продажи налог составляет 6% от стоимости передаваемого имущества.

Однако, нет никакого налогообложения при передаче собственности от родителей детям и между супругами, а так же в случае дарения, если оно осуществляется между жителями ТРСК. (Подробности можно уточнить в законодательстве о наследовании имущества на Северном Кипре).

Пример совершения покупки недвижимого имущества на Северном Кипре:

НДС, налог на прирост капитала и сборы при передаче имущества обычно выплачиваются, когда покупатель получает документы о собственности. Продавец недвижимости не в состоянии выплатить налоги, пока покупатель получает сертификат на покупку, выдаваемый Советом Министров. Поверенный покупателя, как правило, подает соответствующую заявку. Часто проходит до 1,5 лет, прежде чем сертификат выдается на руки. Таким образом, выплата налогов переносится на этот срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Допустим: Покупатель приобретает собственность на сумму 100 000 фунтов. После подписания договора поверенный обычно запрашивает часть своего гонорара, или гонорар целиком. Обычно это составляет около 1500 фунтов. Гербовый сбор составит 0,5% от общей суммы сделки, а именно — 500 фунтов.

Касательно выплат за вступление в право собственности:

Оценка Реестром частной собственности составит 60 000 фунтов. Соответственно НДС 5% будет равен 3000 фунтов, а плата за перевод права — 3%, или 1800 фунтов. Плата за подключение электричества и водопровода — 500 фунтов. Доход от прироста капитала продавца облагается ставкой в 6,25%, и будет равен 3750 фунтам. Итого, суммарные налоговые выплаты покупателя составят 7300 фунтов, а продавца — 3750 фунтов.

Ответы на часто задаваемые вопросы покупателей по поводу НДС в сделках с объектами недвижимости на Северном Кипре:

НДС взимается только со сделок, в которых продавец является профессиональным агентом рынка недвижимости. Что означает — профессиональный агент рынка?

Ответ:Профессиональным агентом рынка недвижимости является компания с ограниченной ответственностью, либо физическое лицо, продавшее больше трех объектов недвижимости за год, а так же физическое лицо, занимающееся строительным бизнесом и реализующее построенные объекты недвижимости.

Должен ли покупатель платить НДС, покупая недвижимость?

Ответ:Для понимания того, отвечаете ли вы за уплату НДС, покупая недвижимость на Северном Кипре, необходимо выяснить:

а). Покупаете ли вы недвижимость у профессионального агента рынка, как это определено выше, и б).Указана ли такая уплата в вашем договоре с продавцом.

Ответы на часто задаваемые вопросы покупателей относительно налога на прирост капитала, взимаемого по сделкам с недвижимостью на Северном Кипре:

Обязан ли я после покупки выплачивать налог на прирост капитала?

Ответ:Нет. Обычно налог на прирост капитала уплачивается продавцом недвижимости, если только в договоре не было предусмотрено другое условие.

Обязан ли я за продажу моей собственности платить налог на прирост капитала? И какую сумму это может составить, если я обязан платить?

Ответ:Ситуация зависит от того, имеете ли вы статус частного лица, либо профессионального агента рынка (как говорилось выше):
Любое частное лицо на Северном Кипре имеет право на свободную от данного налога однократную продажу дома и участка земли, не превышающего площадью 1 дунам (1000М2).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если продавец использует это право, он не выплачивает налог на прирост капитала с данной продажи. Со всех последующих продаж он обязан выплачивать налог на прирост капитала в размере 3,5% от стоимости имущества, в случае если таких сделок совершается не более 3 в год.

Если сделок больше, то продавец считается профессиональным деятелем на рынке недвижимости, и налог со сделок увеличивается до 6,25%.

Что мне делать в случае, когда я продал собственность прежде, чем оформил документы на право владения? Обязан ли я в таком случае выплачивать налог на прирост капитала?

Ответ:Налог на прирост капитала не взимается, когда вы продаете имущество прежде, чем оформили документы на право владения, выполнив условия договора.

Но вам придется оплатить госпошлину, которая начисляется в размере 0,5% от суммы сделки. Пошлина выплачивается в течение 2-х месяцев с момента заключения договора о продаже.

Эта сумма увеличивается вдвое, если вы оплачиваете налог по истечении 2-х месяцев, и втрое, если по истечении 6-ти месяцев с момента заключения договора.

Задавайте вопросы в комментариях.

Источник: https://Kipr.site/nalog-na-nedvizhimost-severnogo-kipra/

Налоговые изменения 2016 на Кипре: калос орисатэ, инвесторы!

налог на недвижимость кипр

Правительство Кипра приняло ряд изменений в налоговое законодательство, сделав миграционную программу по оформлению гражданства одной из самых доступных и привлекательных в Европе. новость: с 2017 года на Кипре полностью упразднен налог на недвижимость.

Основной причиной пересмотра налога стало увеличение продаж недвижимости на Кипре на 28%. Это данные за последние полгода в сравнении с январем-июнем 2015 года. Безусловно, основную «кассу» кипрской экономике делают иностранные инвесторы, которые приобретают дорогостоящие виллы, квартиры, апартаменты с целью оформить гражданство Кипра.

Инвестиционный успех настолько вдохновил кипрское правительство, что руководство страны еще более упростило жизнь владельцам недвижимости, значительно снизив налоговое бремя. Это означает, что на Кипре действительно ждут и ценят инвесторов и готовы принять их с традиционным приветствием: «Калос орисатэ!», – что на греческом языке означает «Добро пожаловать!»

Налоги на Кипре 2016-2017

Главное налоговое изменение – полная отмена налога на недвижимость в жилом фонде с 1 января 2017 года. До этого он составлял 1,7% от оценочной стоимости объекта, и платить его нужно было один раз в год. Для европейских стран – беспрецедентный шаг! Изменения в Закон о недвижимом имуществе на Кипре Палата представителей внесла 14 июля, а опубликованы они были (и вступили в силу) 25 июля нынешнего года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Отмена налога на недвижимость на Кипре началась с пересмотра оценочной системы объектов. Кипрский налог на имущество исчисляется исходя из оценочной стоимости по состоянию на 1980 год. И изначально правительство планировало провести переоценку недвижимости, а также изменить ставку налога, чтобы владельцы жилья не ощутили дополнительного бремени.

Однако в ходе обсуждения было принято решение двигаться в противоположную сторону – не увеличивать, а уменьшать налог.

  • Если вы оплатите налог на недвижимость до 31 октября 2016 года, то получите скидку в 75% от его суммы. Причем размер налога основывается на оценке недвижимости 1980 года.  
  • Если вы оплатите налог в период с с 1 ноября до 31 декабря 2016 года, то скидка составит 72,5%.  

Учитывая, что по условиям миграционной программы для того, чтобы получить паспорт Кипра, нужно купить недвижимость на сумму от 2,5 млн. евро, сумма «старого» налога в 1,7% была довольно крупной. И скидки, которые получили владельцы объектов в этом году, значительно снижают их расходы. А с учетом полной отмены налога в следующем году привлекательность покупки недвижимости на Кипре возрастает.

Налоговые льготы на Кипре

Кипрское правительство с максимальной лояльностью относится к иностранным инвесторам, желающим получить гражданство за покупку недвижимости. В целом список основных льгот выглядит следующим образом:

  • отсутствие налога на недвижимость в жилом фонде с 2017 года
  • договоры купли-продажи, заключенные до конца 2016 года, освобождены от налога на прирост суммы вложений
  • отсутствие комиссионных сборов за перевод денег для регистрации договоров купли-продажи, которые заключены до конца 2016 года (льгота действует, если объект недвижимости облагается НДС)
  • если объект приобретен впервые, покупатель получает скидки при уплате НДС
  • отменяется налог на прирост капитала (8%) при сделках купли-продажи, совершенных до конца 2016 года.  

Изменения в миграционном законодательстве Кипра

Правительство внесло важное изменение и в инвестиционную программу, позволяющую получить гражданство Кипра. Сейчас в стране признают не только официальные, но и гражданские браки. И руководство страны решило уравнять в правах киприотов и иностранцев, желающих получить здесь паспорт.

Ранее в инвестиционной программе по получению гражданства признавались только официально зарегистрированные браки. Однако это не позволяло принять участие в программе супругам инвесторов, если они состояли в гражданском браке. В таком случае супруга (супруг) была вынуждена ждать несколько лет, чтобы получить гражданство на Кипре с целью воссоединения семьи. Безусловно, это колоссальное неудобство для инвесторов!

Теперь же проблема решена. Партнерша (партнер) основного заявителя также получает гражданство, даже если их брак не зарегистрирован.

Преимущества оформления гражданства Кипра за инвестиции

  • Выгодная инвестиция средств в покупку недвижимости с высокой ликвидностью (от 2 млн. евро).
  • Ряд официальных льгот, освобождающих инвестора от значительной суммы налогов.
  • Возможность оптимизировать налогообложение вашей компании при ведении бизнеса.
  • Оформление европейского гражданства всего за 90 дней без проверок, сдачи экзамена на знание языка.
  • Паспорта для всех членов семьи, включая детей до 28 лет и супругов, состоящих в гражданском браке.
  • Путешествия по 158 странам без оформления виз или по упрощенной процедуре регистрации в аэропорту.
  • Возможность жить, работать, вести бизнес в течение  неограниченного срока в любой стране Евросоюза.
  • Широкие возможности получения высшего образования и перспективы работы в лучших международных компаниях для ваших детей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В нашем блоге вы найдете наиболее свежие новости в сфере миграционного законодательства, инвестиционных программ, позволяющих получить гражданство или вид на жительство в Европе и Карибских странах. Подписывайтесь на наши обновления и регулярно получайте важную информацию.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/cyprus-tax-changes/

Отсутствие налога на недвижимость – одна из причин переезда на Кипр

Как и во многих государствах мира владельцы частной собственности на Кипре должны платить ежегодные налоги. Иностранные граждане, владеющие недвижимым имуществом на острове, не исключение. При этом несколько последних лет власти Кипра, желая привлечь в страну как можно больше инвесторов, ежегодно снижают налоговые ставки для собственников недвижимости.

Так, в 2017 году кипрское правительство выпустило постановление о полной отмене налога на недвижимость. Сроки действия этого постановления не указаны. В 2018 году данное налоговое послабление продолжает действовать. При этом в стране постоянно идут разговоры о возвращении к прежней схеме.

Напомним, что до 2017 года каждый налоговый резидент Кипра должен был до 30 сентября уплачивать так называемый Immovable Property Tax (налог на недвижимость). Суммы выплат рассчитывались согласно кадастровой стоимости имущества на 1980 год (то есть, исходя из цен в 5-10 раз ниже актуальных).

Ставки налога на недвижимость на Кипре (временно отменены)

Кадастровая стоимость, в евро Величина налога, в %
До 40 тысяч 0,6
От 40 до 120 тысяч 0,8
От 120 до 170 тысяч 0,9
От 170 до 300 тысяч 1,1
От 300 до 500 тысяч 1,3
От 500 до 800 тысяч 1,5
От 800 тысяч до 3 миллионов 1,7
От 3 миллионов и выше 1,9

Еще раз подчеркиваем: с 1 января 2017 года на Кипре временно отменен налог для всех собственников жилья. Если вы владеете недвижимым имуществом на Кипре, то согласно действующему законодательству вы освобождены от уплаты Immovable Property Tax (налога на недвижимость).

Налог на покупку жилья на Кипре

Если вы покупаете недвижимость напрямую у застройщика (то есть на первичном рынке), то при осуществлении сделки вы обязаны заплатить в казну государства НДС в размере 19%.

При этом с 2012 года на острове действует правило снижения ставки НДС до 5%, если покупаемое или возводимое жилье является первым и единственным жильем заявителя.

То есть жители Кипра и иностранные граждане при приобретении объекта недвижимости, который станет местом их жительства, оплачивают НДС по ставке 5%. Согласитесь, 14% – приятная экономия.

Важно: льготная ставка налога на добавленную стоимость в размере 5% распространяется только на 200 «квадратных» метров площади объекта недвижимости. На оставшиеся метры площади будет начислен НДС в размере 19%.

Гербовый сбор на Кипре

Еще одна важная статья расходов при покупке жилья на острове – госпошлина, или так называемый гербовый сбор. Он зависит от стоимости купленного жилья и уплачивается в течение тридцати дней с момента подписания договора купли-продажи.

Стоимость приобретенного объекта недвижимости, в евро Налоговая ставка, в %
До 170 тысяч 0,15
От 170 тысяч и более 0,2

Титульный сбор

Регистрационную плату за перевод права собственности взимает и департамент земельных ресурсов Кипра. Это, так называемый, титульный сбор. Сумма этого «налога на покупку недвижимости» также зависит от того, сколько вы заплатили за дом или квартиру на Кипре.

Стоимость приобретенного объекта недвижимости, в евро Налоговая ставка, в %
До 85 тысяч 3
От 85 до 170 тысяч 5
От 170 тысяч и более 8

Титульный сбор может быть отменен, если при покупке вы уплачивали НДС по ставке 19%.

Важно! В случае оформления покупки дома, виллы или квартиры на Кипре на нескольких лиц: супругов или родственников, налогооблагаемая сумма каждой доли будет снижена, а значит снизится и процент налога. Этот способ абсолютно легален и позволяет сэкономить при покупке недвижимости на территории Кипрской Республики.

Налог на продажу жилья на Кипре

Будущим владельцам земли и домика стоит помнить про то, что продажа жилья на острове тоже будет облагаться налогом.

Законодательство Кипра разрешает выручить с продажи только ту сумму, которая была потрачена на покупку объекта недвижимости + стоимость ремонта (не забывайте сохранять все чеки!). Именно на эту сумму не будет распространяться налог на продажу жилья.

Если же вы решили перепродать объект недвижимости с выгодой для себя, то готовьтесь к уплате налога на прирост капитала (так называемый Capital Gains Tax).

Налог на прирост капитала

Мы выяснили, что вся прибыль, полученная от продажи дома на Кипре, будет обложена налогом. На сегодняшний день Capital Gains Tax составляет 20%. Однако, и здесь есть нюансы, в которых стоит разобраться. Так, налог не распространяется на первые 17 тысяч евро прибыли. То есть, если вы купили до за 100 тысяч евро, а потом продали его за 117 тысяч, то налог вам не грозит.

Если же вы реализовали объект недвижимости за 130 тысяч, то 20%-й налог будет распространяться только на разницу в 13 тысяч евро. Первоначальная стоимость дома + первые 17 тысяч евро налогом не облагаются. Кроме того, необлагаемая налогом сумма может увеличиться, если вы впервые продаете жилье и прожили в нем не менее 5 лет. В этом случае налог не грозит уже 85 тысячам прибыли.

То есть купив дом за 100 тысяч и прожив в нем 5 лет, вы сможете без налога продать его за 185 тысяч. Налог будет распространяться только на прибыль сверх этой суммы.

За что еще должен платить собственник недвижимости?

Как и все граждане Кипра, выходцы из других стран, владеющие жильем, должны раз в год оплачивать муниципальный сбор, который идет на оплату уборки улиц и вывоза бытовых отходов. Суммы этого сбора зависят от муниципалитета и в среднем составляют от 60 до 100 евро.

Кроме того, собственник должен вовремя платить за электроэнергию (1 раз в два месяца), воду и другие коммунальные услуги.

Так как жилыми комплексами на Кипре управляют жилищные компании, то следует учитывать и расходы на них – примерно 50-70 евро в месяц в зависимости от количества обслуживающего персонала.

Источник: https://realting.com/ru/news/nalog-na-nedvizhimost-na-kipre

Налогообложение на Кипре 2018 – Советы оформляющим гражданство при покупке недвижимости

налог на недвижимость кипр

Если вы хотите получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, учтите, что недавно был внесен ряд изменений в процедуры налогообложения недвижимого имущества в стране, включая введение НДС при продаже земли под застройку. Мы обобщили информацию обо всех изменениях в этой статье.

Каким образом осуществляется налогообложение на Кипре в 2018 году? Как платить налог на дивиденды в Кипре? По какой ставке рассчитываются налоги на зарплату на Кипре? Каков размер налога на прибыль на Кипре? Как рассчитывается НДС на Кипре? 

Многие русские, украинцы и белорусы, которые собираетесь оформить гражданство Кипра в 2018 году, хотят знать ответы на эти вопросы. Налоги в Кипре и связанные с ними вопросы особенно интересны инвесторам в кипрские паспорта, которые хотят оформить гражданство Кипра при покупке недвижимости, как это в минувшем году сделали Алла Пугачева и Максим Галкин. Подробнее «СМИ: экономическое гражданство Кипра получили Пугачева и Галкин“.

Как получить гражданство Кипра гражданину России, Украины и Беларуси при покупке недвижимости и заплатить минимум налогов? Прежде чем определиться с ответом на этот вопрос, рекомендуем изучить последние изменения в налогообложении недвижимости на Кипре. Ниже приводится свежая информация о кипрских налогах, связанных с недвижимым имуществом, которые будут оставаться актуальными в 2018 году.

Налоги Кипр 2018 — Налоги на недвижимость, подлежащие выплате муниципалитетам

Эти «местные» налоги на недвижимое имущество в Кипре, подлежат выплате муниципалитетам и рассчитываются на основании оценки стоимости недвижимости для нужд Управления земельного кадастра, проведенной в 2013 году. Ставки варьируются в зависимости от муниципалитета.

Налоги Кипр 2018 — Налоги и сборы на передачу права собственности на кипрскую недвижимость

  1. Никакие пошлины за передачу прав собственности на объект недвижимого имущества не подлежат оплате, если НДС был уплачен с цены фактической продажи недвижимости.
  1. Плата за передачу прав собственности на объект недвижимого имущества снижается на 50%, если НДС не был уплачен с цены фактической продажи недвижимости.

Однако если глава Управления земельного кадастра сочтет, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не отражает рыночную стоимость соответствующего объекта недвижимого имущества на дату его покупки, он может по своему усмотрению санкционировать полное обложение сделки налогом за передачу права собственности на объект недвижимого имущества.

Сумма к уплате рассчитывается на основании оценки рыночной стоимости имущества в земельном кадастре на дату его продажи за вычетом цены, указанной в договоре купли-продажи.

Налоги Кипр 2018 — Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала подлежит уплате в размере 20% от прибыли, полученной в результате реализации объекта недвижимого имущества. Стоимость приобретения корректируется с учетом инфляции и индекса стоимости жизни.

Если объект недвижимого имущества был приобретен до 1980 года, в качестве стоимости приобретения во время расчетов используется стоимость 1980 года, указанная в сертификате регистрации недвижимости, подтверждающем право владения данной недвижимостью.

Расходы, связанные с приобретением объекта недвижимого имущества и его продажей, также могут быть вычтены с учетом определенных условий (например, налоговые вычеты могут быть осуществлены с учетом процентных расходов по смежным кредитам, расходам на уплату сборов за переход права собственности, судебные издержки и т.д.).

Дополнительные налоговые вычеты предоставляются для покрытия определенных «допустимых расходов», таких как затраты на улучшение и расширение объекта недвижимости, где это необходимо.

Обратите внимание на то, что при определенных условиях недвижимое имущество, приобретенное в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года (включительно), будет освобождено от обложения налогом на прирост капитала в момент продажи в будущем.

Налоги Кипр 2018 — Налог на добавленную стоимость

С недавнего времени при осуществлении сделок с недвижимостью в Кипре необходимо учитывать необходимость уплаты налога на добавленную стоимость.

В частности, местные налоговики ввели НДС при продаже незастроенных земель, предназначенных для строительства зданий (сооружений), и внесли изменения в порядок расчета НДС, подлежащего уплате при приобретении / строительстве имущества, которое будет использоваться в качестве первичного и постоянного места жительства покупателя.

НДС взимается по ставке 19% при первой покупке объекта недвижимого имущества. НДС по ставке 19% также взимается при продаже незастроенных земель, предназначенных для строительства зданий в ходе осуществления предпринимательской деятельности.

НДС со сниженной ставкой (до 5%) применяется в отношении первых 200 кв. метров приобретаемого / возводимого объекта недвижимого имущества, который будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства покупателя в течение десяти лет. НДС взимается по стандартной ставке (19%) с оставшихся квадратных метров.

Налога на добавленную стоимость при осуществлении сделок с недвижимым имуществом в Кипре не взимается при перепродаже или в отношении земельных участков в охраняемых зонах и на сельскохозяйственных угодьях.

Но помните, о том, что налогом на добавленную стоимость киприоты облагают не только недвижимость, но и обычные товары и услуги. И это соответствующим образом отражается на стоимости жизни в этой юрисдикции. Подробнее «Жизнь на Кипре 2017 – Иммиграция на остров после оформления кипрского экономического гражданства“.

Налоги Кипр 2018 — Гербовый сбор

Сумма гербового сбора к уплате при осуществлении сделок с недвижимым имуществом в Кипре рассчитывается по стоимости договора купли-продажи и остается неизменной. Налог является прогрессивным, а его максимальная сумма ограничена и составляет 20 000 евро. Расчеты производятся с учетом следующих лимитов и соответствующих ставок:

  • Стоимости договора купли-продажи от 0 евро до 5 000 евро — ноль
  • Стоимости договора купли-продажи от 5 001 до 170 000 евро — 0,15%
  • Стоимости договора купли-продажи от более 170 000 евро — 0,2%

Как следует из представленных выше сведений, резиденты средиземноморской юрисдикции и собственники активов на ее территории могут рассчитывать на умеренное налоговое бремя благодаря либеральному кипрскому законодательству. Но низкими налогами преимущества кипрского паспорта не ограничиваются. Подробнее «Что дает второе гражданство Кипра за инвестиции помимо низких налогов и безвизовых стран“.

Чтобы расставить все точки над «i» в данном вопросе, и определить для себя раз и навсегда, стоит ли оформлять гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году, рекомендуем изучить наше тематическое руководство. Подробнее «Является ли гражданство Кипра за инвестиции правильным выбором для вас?

Если вы решили узнать больше обо всех процедурах, которые необходимо выполнить в рамках программы Кипра по оформлению гражданства для состоятельных инвесторов-иммигрантов, рекомендуем пролистать тематическую статью. Подробнее «Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих“.

Для получения еще более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Кипра просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info

Источник: https://internationalwealth.info/fast-legal-second-citizenship-and-passport/cyprus-property-taxes-in-2018/

Налоги на Кипре

налог на недвижимость кипр

5 июня 2017

С 2013 года Кипр исключен из списка офшоров, однако сохраняет привлекательность для иностранных инвесторов, интересующихся вопросами налогообложения.

Налоги при покупке недвижимости

Налог на переход права собственности уплачивается в земельный кадастр после того, как произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности. Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8 % в зависимости от стоимости недвижимости.

Налог на переход
права собственности

Стоимостьнедвижимости,евро Ставка,% До 85 430 85 430 – 170 860 Свыше 170 860
3
5
8

Например, если покупатель приобретает недвижимость общей стоимостью 145 231 евро, то за первые 85 430 евро сумма налога составит 2 562 (3 %), за следующие 59 801 евро — 2 990 (5 %). В итоге сумма налога составит 5 552 евро (3,82 %). При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника снижается пропорционально.

Контракты, заключенные со 2 декабря 2011 до 31 декабря 2016, по передаче недвижимости, облагаемой НДС, освобождаются от вышеуказанного налога, а передача недвижимости, не облагаемая НДС, подлежит 50 %-ой льготе от суммы налога.

Покупатель недвижимости также оплачивает гербовый сбор, ставка которого — 0,15 – 0,20 % от стоимости объекта. Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Первые 5 тыс. евро сбором не облагаются.

Налоги при владении

В начале 2017 года ежегодный налог на недвижимость был полностью отменён.

Однако владельцы недвижимости на Кипре по-прежнему выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро в зависимости от площади жилья.

При продаже жилья выплачивается налог на прирост капитала по ставке 20 %. Передача имущества по наследству и дарение этим налогом не облагаются.

Прочие налоги

Физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Кипра, платят налог на прибыль, полученную в стране и за ее пределами. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Кипра, платят налог на некоторые виды доходов из источников на Кипре.

Налоговые резиденты — это лица, проводящие в стране более 183 дней в году (с 1 января 2018 года в силу вступит поправка, по которой этот срок будет изменён на 60 дней). Налоги, уплаченные за рубежом, могут быть вычтены из подоходного налога.

Между Россией и Кипром заключено соглашение об избежании двойного налогообложения.

Подоходный налог для физических лиц платится по ставке от 0 до 35 %. В частности, им облагается доход от аренды.

Подоходный налог

Доход,евро Ставка,% До 19 500 19 500 – 28 000 28 000 – 36 300 36 300 – 60 000 Более 60 000
00
20
25
30
35

Пенсионные выплаты, полученные из-за рубежа, облагаются налогом по фиксированной ставке в 5 %. При этом ежегодно от налога освобождается сумма в размере 3 420 евро. Предусмотрены другие льготы и вычеты из подоходного налога.

Корпоративный налог — 12,5 %. Все компании, которые являются налоговыми резидентами, платят налог на прибыль из источников на Кипре и за его пределами.

Компании-нерезиденты платят налог от предпринимательской деятельности постоянного представительства на Кипре, а также на некоторые виды доходов, полученных из источников на Кипре.

Компания считается налоговым резидентом Кипра, если управление и контроль над ней осуществляются в этой стране. Налоги, уплаченные за рубежом, могут быть вычтены из кипрского налога на прибыль предприятия.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах на Кипре. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению на Кипре. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Источник: https://tranio.ru/cyprus/taxes/

Налоги на Кипре

налог на недвижимость кипр

Этот налог оплачивается в Земельный Департамент для того, чтобы право свободного владения недвижимостью было переведено на имя покупателя. Оплачивает после произведения всех взаиморасчетов с продавцом недвижимости.

Шкала налога:

Стоимость недвижимости в € Сбор
до 85.430 3%
от 85.430 до 170.860 5%
Свыше 170.860 8%

При оформлении собственности на двух или более лиц, сумма данного сбора уменьшается, т.к. налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога становится ниже.

Для нового жилья, Правительство Кипра ввело отмену данного сбора для объектов облагаемых НДС, а для недвижимости, не облагаемой НДС, снизило данный сбор в два раза. Таким образом, покупая новую недвижимость на Кипре, вы получаете существенную выгоду, которая составляет до 8% от стоимости объекта.

2. Гербовый сбор (единоразовый)

При покупке недвижимости на Кипре выплачивается Гербовый сбор. Если стоимость недвижимости — менее €171.000, то сбор выплачивается из расчета 0.15%. Если стоимость превышает указанную сумму, то сбор составляет 0.2%.

Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи.

3. Налог на недвижимое имущество (ежегодный)

После получения титула собственности покупатель становится абсолютным владельцем зарегистрированной недвижимости. С этого момента ему следует ежегодно выплачивать налог на недвижимость. Размер налога напрямую зависит от стоимости объекта.

Расчет налога на недвижимость:

Стоимость недвижимости, € (на 1 января 1980 года) Ежегодный налог, %
0 – 40 000 0,6 (минимум — 75 €)
40 000 – 120 000 0,8
120 000 – 170 000 0,9
170 000 – 300 000 1,1
300 000 – 500 000 1,3
500 000 – 800 000 1,5
800 000 — 3 000 000 1,7
Более 3 000 000 1,9

Базой, для расчета налога, является стоимость недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. В среднем она составляет 1/10 от текущей рыночной цены

4. НДC

НДС на Кипре составляет 19%.

Однако для покупателей новой недвижимости действуют существенные льготы.

Если у покупателя нет другой недвижимости на Кипре, либо он не пользовался льготой по возврату НДС в прошлом, приобретаемая недвижимость является новой и будет использоваться в качестве основной резиденции на Кипре, то пропорциональная часть цены за первые 200 кв.м. крытой строительной площади недвижимости облагается НДС по льготной ставке 5%. Важно: льготная ставка НДС распространяется лишь на объекты площадью до 275 кв.м.

5. Местный муниципальный налог

Муниципальный налог на собственность выплачивается ежегодно. Налог взимается муниципалитетом за вывоз мусора, уличное освещение и другие стороны благоустройства. Он зависит от размера собственности и составляет в районе €200.

Источник: http://cyprus-realty.info/law-taxes

Платежи, налоги и расходы на недвижимость на Кипре для россиян и граждан других стран

налог на недвижимость кипр

Налоги на недвижимость здесь более чем демократичны и очень привлекательны для россиян, как, впрочем, и для граждан большинства развитых, но довольно дорогих стран.

Ипотечные платежи

Ипотечные сборы на Кипре, взимаемые банком, обычно равны 1% от стоимости ипотечной недвижимости и выплачиваются сразу в момент подписания ипотечного договора в соответствующем банке. Другие небольшие расходы, относящиеся к сборам за обработку документов обычно составляют от 70 до 100 евро.

Ипотека с выплатой только процентов все еще доступна в некоторых случаях, но только при покупке недвижимости первичного рынка жилья, и только на период до окончания строительства и сдачи объекта недвижимости. При ипотеке с выплатой только процентов, они начисляются только на фактически освобожденные суммы.

Например, если объект недвижимости приобретается на стадии незавершенного строительства за 250 000 тысяч евро при одобренной ипотеке на 200 000 евро, и только 50 000 евро освобождается по завершении строительства, процент по ипотеке будет рассчитываться только на 50 000 евро, а не на всю одобренную сумму (200 000 евро).

Местные банки выдают кредиты в местной валюте, а также в иностранной валюте по вашему выбору (вы можете в качестве альтернативы обратиться за выдачей кредита в любой частного банка за границей). Максимальный размер кредита, выдаваемый Банком Кипра составляет 80% от цены продажи объекта недвижимости. Гражданин может обратиться за получением ипотеки со сроком погашения до 40 лет, при условии, что в конце 40-летнего периода ему/ей будет не более 70 лет.

Гербовый взнос

При подписании контракта покупатель обязан оплатить гербовый взнос по ставке 0.151% от стоимости недвижимости до 170 860 евро и соответственно по ставке 0.201% о стоимости объекта недвижимости превышающую эту сумму.

Сборы за переоформление права на недвижимость (Титульный сбор)

Этот сбор покрывает фактическое переоформление права собственности на Вас, и подлежит уплате, когда объект недвижимости зарегистрирован на ваше имя в Земельном Департаменте. Это необходимо сделать после одобрения Советом министров (для нерезидентов ЕС) и осуществляется путем принятия всех соответствующих документов в ближайший к вам Land Office- ( аналог нашей Рег Палаты).

Сборы за переоформление права на недвижимость выплачиваются только один раз в Земельном Департаменте на основании следующих ставок:

Стоимость недвижимости — Ставка сбора за переоформление права на недвижимость

  • до €85,400 — 3%
  • от €85,401 до €170,860 — 5%
  • от €170,861 и выше — 8%

Также применяются следующие ставки в случае свободного перехода прав:

  • от родителей к детям — 0,2%
  • между супругами — 0,4%
  • между родственниками третьей степени родства — 0,4%
  • доверенным лицам €50

ВАЖНО: со 2 декабря 2011 года по 31 декабря 2016 года не уплачиваются никакие сборы при передаче прав на недвижимость, с покупки которой будет уплачиваться НДС. Если НДС не подлежит уплату с объекта недвижимости, сборы за переоформление прав на недвижимость будут сокращены на 50%. Это действительно при условии, что договор купли был оформлен и представлен в Земельный Департамент в течение этого периода.

Ежегодный налог на недвижимость на Кипре

0% 

Недвижимость Кипра для россиян не облагается налогом, как впрочем и для граждан любой другой юрисдикции. Но имеются другие налоги, которые уплачиваются при приобретении и при продаже.

Налог на прибыль с капитала

Налог на прибыль с капитала составляет 20% от прибыли возникшей путем продажи/перепродажи вашей недвижимости. Однако, существуют очень большие льготы и вычеты из налога на прибыль от продажи недвижимости на Кипре для россиян, как и для других иностранных граждан, владеющих недвижимостью и продающих её. Так как при расчете прибыли также учитывается инфляция, то итоговая сумма, облагающаяся налогом, в сочетании со льготами и вычетами, очень мала.

Общее правило

Передача/продажа только построенной недвижимости, в отношении которой в соответствующие органы было подано заявление на получение разрешения, облагается НДС по стандартной ставке, которая составляет на настоящий момент 19% (в 2018 году).

Постоянный вид на жительство

С 8 июня 2012 года любое лицо, которое приобретает свое первое постоянное жилье на Кипре может подать заявление о снижении НДС до 5%.

Более не требуется (как раньше) сначала стать постоянным жителем и после этого подавать заявление о снижении ставки НДС.

Покупатель должен заполнить форму по НДС в налоговых органах (как это делают киприоты), заявив о своем намерении и обязательстве использовать дом, который он/она покупает в качестве постоянного места жительства для себя и/или своей семьи на Кипре.

Обратите внимание на то, что, в случае, если покупатель перестал использовать свою недвижимость в качестве постоянного места жительства на Кипре, включая перепродажу недвижимости, в течение периода менее 10 месяцев с момента получения его в собственность, тогда Покупатель должен выплатить налоговым органам оставшуюся сумму кипрского НДС в размере 14% (19%, уменьшенные на 5%) с цены покупки.

Расходы собственника недвижимости на Кипре (Примерные цифры на 2018 год)

a) Электричество, в зависимости от потребления и международных цен на нефть: от 40 до 300 евро каждые 2 месяца.

b) Водоснабжение, в зависимости от потребления: от 25 до 50 евро каждые 4 месяца.

c) Водоотведение, в зависимости от использования: от 95 до 120 евро в год.

d) Расходы по обслуживанию общих территорий, в зависимости от расположения и комплекса или здания: от 500 до 1000 евро в год.

Источник: https://cypruspropertygallery.com/ru/pages/platezi-nalogi-rasxodi

Налоги на Кипре: на недвижимость и ее продажу, на прибыль и дивиденды,для юридических и физических лиц — актуальные сведения!

налог на недвижимость кипр

Экономическая ситуация пошатнула стабильность многих европейских стран, но Кипр не перестал привлекать интерес бизнесменов. Привлекательный режим налогообложения остаётся одним из доминирующих факторов. Если понимать систему, то можно платить налоги на Кипре по минимуму. Страна активно входит в число перспективных зон для развития и процветания бизнеса.

Мы приготовили для вас информативную статью. Но прежде, чем начать ее читать, рекомендуем посмотреть видео — обзор налоговой системы на Кипре от обычного жителя страны.

1. Налоги на Кипре , особенности системы налогообложения
2. Какого типа может быть налог

3. Основные налоги на Кипре
3.1. Каким образом происходит налогообложение предприятий
3.2. Налогообложение юридических лиц
3.3. Налоги на Кипре для физических лиц
3.4. Налог на недвижимость на Кипре
4. Налогообложение на нужды обороны страны
5. Социальное страхование
6.Льготы, освобождающие от выплат
Заключение

Налоги на Кипре, особенности системы налогообложения

Законодательство позволяет регистрировать предприятия и компании на территории резидентам и нерезидентам страны. Чтобы налогообложение осуществлялось на условиях резидентского участия, необходимо, чтобы в состав директоров входил человек, имеющий соответствующий статус. Тогда компания приобретает возможность заключения договоров и долгосрочного сотрудничества с Евросоюзом.

Если фирма регистрирует свою деятельность на территории острова, то она попадает под уплату сбора от корпоративной прибыли. В случае, когда учредителем является физическое лицо (резидент Кипра), она оплачивает сбор на нужды государственной обороны. Большинство заинтересованных лиц рассматривают возможность расширения границ своего экономического влияния, учитывая приемлемые налоги на Кипре и перспективное инвестирование.

Организации развития и благоприятного сотрудничества способствует:

  1. Лояльность самой системы налогообложения.
  2. Эффективные инструменты регулирования инвестиционными капиталами.
  3. Налоговые льготы.
  4. Сведение к минимуму двойного обложения достигается посредством доступа к сети договоров.

По каждому виду налоги на Кипре имеют свои особенности и экономические интересы со стороны самой республики.

Какого типа могут быть налоги на Кипре

  • Налог на прибыль на Кипре составляет 12,5%. Доход предприятия, которое является резидентом, облагается сбором. Нерезиденты выплачивают только часть прибыли, полученной непосредственно на территории острова. Платеж производится двумя суммами и не должен быть ниже 75% от предполагаемого финального расчета на выплату. К числу операций, которые освобождаются от того, чтобы платить налог на прибыль на Кипре, относятся: торговля ценными бумагами, дивиденды, не имеющие отношения к прибыли от основной деятельности, процентные доходы, курсовые разницы, не относящиеся к иностранной валюте.
  • Сбор на нужды обороны. Базой обложения считается прибыль от арендной деятельности и пассивный доход. При расчете используется таблица по категории ФЛ или компании.
  • НДС. Сюда попадают операции по поставкам и приобретениям товаров и услуг из ЕС на территорию страны. Экспорт не облагается. Ставка по НДС равна 19%.

Ряд категорий услуг и товарной группы попадают под заниженную процентную ставку, 5% или 9%.

Освобождаются от выплат: аренда недвижимости (без права последующего выкупа), ряд банковских учреждений, медицинские и стоматологические заведения, спортивные и культурные мероприятия, услуги управленческого характера инвестиционных фондов и почты.

Источник: https://reitinvest.top/kipr/nalogi-na-kipre-plyusy-i-minusy-dlya-platelshika

Особенности покупки и продажи недвижимости на Кипре

налог на недвижимость кипр

До приобретения жилья за рубежом потенциальным мигрантам следует учесть особенности покупки и продажи недвижимости иностранцем. В данной статье мы рассмотрим все нюансы владения недвижимым имуществом на Кипре.

Безопасность

Кипр считается одной из самых безопасных стран в мире. Здесь можно жить, не боясь вечером ходить по улицам и переулкам, не закрывать дом и машину, отпускать детей на прогулку без присмотра взрослых. По этой же причине страхование недвижимости на Кипре отсутствует за ненадобностью. Конечно, при очень сильном желании это можно сделать, хотя по закону владельцы кипрской недвижимости страховать свое имущество не обязаны.

Для оказания услуг по страхованию недвижимости на Кипре работает большое количество страховых компаний, среди специалистов которых есть  и русскоговорящие.

Цены на страхование могут отличаться, стоимость полиса зависит от возраста здания, его конструктивных особенностей, страховых случаев, суммы покрытия ущерба и т.д. В целом, можно сказать, что страхование квартиры средних размеров стоимостью 150,000 евро обойдется собственнику в 200-300 евро в год.

Покупка недвижимости на Кипре: налоги

Подробнее о покупке недвижимости для проживания на Кипре можно почитать тут.

Принимая решение о приобретении жилья в Европе, необходимо помнить, что, помимо расходов на оплату стоимости недвижимого имущества и услуг юристов и прочих специалистов, во многих европейских странах принято обязательство по уплате ежегодного налога на недвижимость. Так, собственники недвижимости вне зависимости от страны их резидентства обязаны каждый год уплачивать налоги на принадлежащее им имущество.

Выбор в пользу приобретения недвижимости именно на Кипре может быть продиктован еще и тем, что с 1 января 2017 года на Кипре отменили налог на недвижимость (Immovable Property Tax, IPT), оставив только повинность в виде уплаты местного налога на недвижимость (Local property tax).

Это означает, что теперь владельцы всех видов жилья на Кипре (квартир, таунхаусов, коттеджей, бунгало, вилл и т.п.) официально освобождены от уплаты IPT. При этом собственники должны платить муниципальный налог на недвижимость или иначе налог на вывоз мусора. Иными словами, владельцы кипрского имущества должны оплачивать услуги местных служб, которые занимаются уборкой улиц, канализацией, городским освещением.

С этого года местный налог на недвижимость высчитывается от оценки 2013 года, а не 1980-го, как было ранее. Также размер данного налога находится в прямой зависимости от региона, где находится объект недвижимого имущества, а также от его кадастровой стоимости. Например, в Лимасоле ставка налога составляет 0,024% с каждой тысячи евро от стоимости жилья, в Ларнаке – 0,023%, в Пафосе – 0,019%. С учетом всех особенностей расчета платежа, налог не превышает 50-300 евро в год.

Налог с продажи недвижимости

Если от уплаты ежегодного налога на недвижимость на Кипре владельцы собственности освобождены, то налога на продажу недвижимости никому не избежать. Хотя, надо отметить, в некоторых случаях налог на продажу недвижимости на Кипре все же не нужно платить.

На сегодняшний день продать квартиру или виллу на Кипре проблем нет. Наоборот, рынок недвижимости насыщен разнообразными предложениями о продаже и покупке. Подробнее с процедурой продажи кипрской недвижимости можно ознакомиться тут.

При продаже недвижимости на Кипре собственнику практически во всех случаях придется понести дополнительные расходы в виде оплаты государственных налогов. Такой налог называется Capital Gains Tax или налог на прирост капитала. Он взимается в соответствии с размером прибыли, полученной после продажи недвижимости, находящейся на территории Кипра. Ставка налога на прирост капитала – 20%.

Помимо этого, первые 17,086 евро от полученной прибыли налогом не облагаются, причем, освобождению от налога в равной мере подлежат доли всех собственников. Таким образом, если недвижимость была продана двумя владельцами, например, мужем и женой, то от налога будут освобождены 34,172 евро их совместного дохода. Вдобавок ко всему, из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение и ремонт недвижимого имущества.

Для физических лиц, проживших на Кипре более 5 лет, предусмотрена еще одна льгота – налог, применимый к собственникам кипрского жилья, может быть снижен один раз в жизни на 85,430 евро, к владельцам сельхозугодий – на 25,629 евро. В случае передачи права собственности детям или супругам новые собственники от уплаты налога освобождаются.

Прочие расходы

К слову, работу агентов по недвижимости на Кипре оплачивает собственник жилья. При этом фиксированной комиссии риэлторских агентств не предусмотрено – оказываемый риэлторами сервис оплачивается согласно предварительной договоренности с клиентом. Так, посредники берут 3-8% от стоимости объекта, при этом, чем дороже недвижимость, тем меньше прибыли получит риэлтор.

Подытожим: кроме местного налога собственники недвижимости на Кипре должны уплачивать налог на прирост капитала. Все эти расходы легко может покрыть сдача недвижимости в аренду или последующая ее перепродажа. Это дает некий процент прибыли, что в очередной раз подтверждает то, что приобретение недвижимости на Кипре – очень выгодная инвестиция!

Источник: http://eltoma-property.ru/osobennosti-pokupki-i-prodazhi-nedvizhimosti-na-kipre/

Blog

налог на недвижимость кипр

Финансовые консультации. Ответ на запрос покупателя. Налог на прирост капитала при продаже жилья на Кипре.

Как оплачивать налог на прирост капитала при распоряжении недвижимостью на Кипре?

При продаже имущества на Кипре образуется прибыль. Доход облагается налогом по ставке 20%. Налогооблагаемой базой признается разница между стоимостью покупки и продажи жилья, умноженной на коэффициент прироста.

Цена жилья при приобретении считается на основании данных госреестра на 1 января 1980 г.

С суммы вычитаются расходы на капитальный ремонт и иные существенные улучшения апартаментов. Не влияют на уменьшение прибыли:

  • налог на недвижимость Кипра;
  • сборы за обслуживание канализационных сетей;
  • взносы на покупку жилья.

Случаи освобождения от оплаты налога на прирост капитала

Собственники недвижимости на Кипре свободны от оплаты налога на прибыль в случаях:

  1. Наследование дома на Кипре.
  2. При дарении родителями детям или другим родственникам до третьего колена.
  3. Подарок компании, акционерами которой являются родственники дарителями и члены семьи, если они остаются таковыми в течение 5 лет с момента получения дара.
  4. Дар от семейной компании акционером, если недвижимость приобретена организацией в качестве пожертвования. Если акционер продает жилье по истечение 3 лет после заключения договора, он получает право на вычеты.
  5. Недвижимость на Кипре, полученная в дар от благотворительной организации или правительства.
  6. Передача собственности при реорганизации компании.
  7. Передача жилья от одного к другому супругу, если брак расторгнут в судебном порядке.

В каких случаях предоставляется вычет на налог на прибыль

  • Снос резиденции стоимостью €85 430.
  • Изменение фонда земель сельхозназначения €25 629.
  • Выбытие по другим основанием €17 086.

При сочетании нескольких условий предоставления вычета, общий объем освобождаемого от налога дохода составляет €85430.

Случаи, когда размер капитала — дохода может снижаться:

  • Конструктивные изменения и улучшения жилых помещений.
  • При продажи жилья с полной меблировкой, можно договориться с покупателем об оформлении мебели другим соглашением.

Источник: http://seahomeestate.ru/nuzhno-li-platit-nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-na-kipre/

Налог на недвижимость на Кипре | Публикации компании HOUSAGE

налог на недвижимость кипр

13.11.2015 13:41

Кипр сейчас особенно привлекает инвесторов из России, но собираясь купить недвижимость в Лимассоле недвижимость в Лимассоле или другом престижном районе, стоит вспомнить о налогах и сборах. Желательно разобраться в порядке уплаты до того, как вы совершили покупку, чтобы не иметь неприятных последствий.

Гербовый сбор

Не позднее истечения тридцати дней с момента подписания договора купли-продажи, новый владелец недвижимости должен оплатить гербовый сбор. Этот налог рассчитывается от стоимости приобретённой жилплощади, его ставка увеличивается, если она превышает 170 000 евро.

НДС

Налоговое законодательство Кипра в январе 2014 года пополнилось ещё одним обязательным к уплате налогом. НДС составляет 19%. Однако есть возможность не уплачивать его или воспользоваться льготной ставкой:

  • если разрешение на строительство было получено до 01.05. 2014, налог не взимается вообще;
  • льготная ставка, равная 5%, применяется в том случае, если имущество приобретается в качестве основного и единственного места жительства. При этом данная льгота распространяется не только на имеющих кипрское гражданство или же гражданство стран Европейского союза, но и на других иностранных граждан.

Существуют и другие приятные льготные программы, например, если НДС был уплачен при приобретении жилья в собственность, то последующая перепродажа будет полностью освобождена от выплат в пользу Земельного комитета. А если налог не уплачивался, то ваша выплачивается только ½ этого сбора.

Титул

Также при покупке взимается регистрационная плата, так называемый титул или налог на перевод права собственности. Осуществляется это земельным департаментом, и налоговая ставка тоже рассчитывается от рыночной стоимости приобретённого жилья. Ставка неоднородна:

  • Если стоимость составляет не более 85 тысяч евро, то взимается 3%;
  • Если квартира стоит от 85 и не более 170 000 евро, то ставка поднимается до 5%;
  • В том случае, если стоимость превышает 170 тысяч евро, налог составит 8%.

Ежегодный налог

Когда вы получаете регистрацию вашего права собственности, то у вас появляются обязательства по уплате налога на недвижимость. Его ставка так же зависит от рыночной стоимости жилплощади, но это стоимость на 1 января 1980 года. То есть

  • Если на 1 января 1980 года стоимость составляла не более 40 тыс. евро, то ставка равна 0,6%;
  • От 40 тыс. до 120 тыс. — 0,8%;
  • От 120 тыс. до 170 тыс. — 0,9%;
  • От 170 тыс. до 300 тыс. — 1,1%;
  • От 300 тыс. до 500 тыс. — 1,3%;
  • От 500 тыс. до 800 тыс. — 1,5%;
  • От 800 тыс. до 3 млн. евро — 1,7%;
  • Свыше 3 000 000 — 1,9%.

Источник: https://housage.com/articles/taxes/166653.html

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Срок проведения камеральной налоговой проверки
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: