Что такое выморочная квартира

Вымороченное жилье что это такое

Что такое выморочная квартира

  • Изготавливаются документы, подтверждающие родство одного из членов банды- с покойным. Впоследствии оформляется наследование по закону- через суд.
  • Если квартира не приватизирована, в квартиру прописывается член шайки, впоследствии квартира приватизируется и продается
  • Если в шайке есть «свой» нотариус, дело многократно упрощается- генеральную доверенность на квартиру можно выписать в любой момент

Рано или поздно это жульничество открывается и «крайним» здесь остается последний «добросовестный» покупатель квартиры. Конечно, государство создало определенный механизм, по которому выморочные квартиры должны доставаться государству. О способах преступного завладения квартирами посмотрите здесь. Кто и что должен делать с выморочной квартирой:

  1. Работники ЗАГС не всегда знают, как и что они должны делать с выморочной квартирой.

Выморочное имущество

Наследование выморочного имущества: о чем еще стоит помнить? И, наконец, самый главный вопрос: когда именно выморочное имущество переходит к государству? Гражданский кодекс в своих статьях ответа на данный вопрос не дает.


Если исходить из того, что государству для принятия наследства не нужно совершать каких-либо действий, соответственно, по истечении времени, которое выделяется наследникам по закону и по завещанию для принятия наследства (6 месяцев), имущество считается выморочным и переходит к государству.

На практике может возникнуть ситуация, когда государство в лице соответствующего органа не оформило право собственности на часть выморочного имущества в составе наследственной массы, и внезапно, по истечении 6 месяцев, объявляется наследник по закону.

Покупка выморочной квартиры

Как обезопасить себя от риска приобретения выморочной квартиры:

  1. Организовать проверить юридическую чистоту квартиры с помощью юридических структур
  2. Покупать квартиру через серьезную риэлторскую кампанию
  3. Заключить сделку через нотариуса, который возьмет риски на себя
  4. Застраховать титул сделки в страховой кампании

Еще о способах обмана при покупке квартир вторичного рынка посмотрите здесь.

Как имущество признается выморочным?

Внимание Для этого могут быть приглашены различного рода эксперты.
По окончании составляется акт описи и оценки.

  • Имущество реализуется на торгах.
  • Стоимость реализованного имущества перечисляется в бюджет.

В следующих случаях выморочное имущество должно быть возвращено наследникам, а деньги от его реализации переданы покупателю:

  • если свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом, будет признано недействительным;
  • если судебный акт, которым предусмотрен переход наследственной массы в выморочное имущество, будет отменен.

Если по каким-то причинам вернуть наследство в натуре не представляется возможным, наследникам выдается сумма из бюджета, равная стоимости наследства.

Как оформляется выморочное имущество в муниципальную собственность

Важно Так что определяющими факторами при возврате имущества через суд будут неоспоримые доказательства и обстоятельства, по которым принять наследство не представлялось возможным.

Выморочное имущество – территория мошенничества Как действую в этом случае мошенники? Они добывают информацию о факте наступления смерти одинокого человека от врача, берут на руки справку об этом, и на этом основании оформляется свидетельство о смерти.

Все: у кого на руках этот документ, то и становится «дальним» родственником, кому может достаться, например, квартира в центре города.

Этот конвейер организован не только в крупных городах, но и в провинции, где жилье пусть и не так дорого стоит, но за него все равно можно получить приличные деньги. Не попасться на удочку Зачем нужна мошенникам такая квартира? Конечно же для продажи.

Выморочные квартиры выходят на рынок

Гражданского Законодательства, в ней четко определены все критерии:

  1. Если гражданин не составил завещания, а наследники вообще отсутствуют;
  2. Законом не допускается принятие наследства поскольку наследников признали ненадлежащими из-за угроз жизни и здоровью наследодателя;
  3. Возможные приемники наследственного дела не выразили желания о приеме наследуемого имущества;
  4. Получен отказ от претендента, то он не передал свое право наследополучателя кому-либо другому;
  5. Всех возможных из близких и дальних родственников признали ненадлежащими наследниками в силу законных обстоятельств.

К такому имуществу могут отнести ту собственность, на которую никто не заявил своих прав наследования, или кто-то от принятия отказался, а другие просто не захотели или не знали в силу жизненных обстоятельств о его наличии.

Что такое выморочное имущество?

Если таковых не имеется, наследниками могут быть друзья либо различные организации. В таких случаях должно быть составлено завещание, подтверждающее их права на собственность умершего наследодателя;

  • если наследники не имеют права наследования либо отстранены от наследования. Граждане, по решению суда признанные недостойными наследниками, отстраняются от прав на наследство.

Что такое выморочное жилье?

Судьи истребовали квартиру у текущего собственника, Гладышевой С.М.

Добросовестная приобретательница не согласилась с таким решением и обжаловала его в Европейский суд по правам человека в городе Страсбурге.

Позиция государства заключалась в том, что приватизация произошла помимо воли собственника, обманным путем. Однако Европейский суд посчитал данный вывод российских судов необоснованным, так как у города Москвы, как первоначального собственника, были достаточные административные ресурсы для проведения необходимой проверки в ходе процесса приватизации и установления поддельности свидетельства о браке.

На данный момент, особенно в Москве, существует массовая проблема, связанная с исками о лишении граждан права собственности на приобретенные ими ранее квартиры по аналогичным основаниям.

Выселяют даже добросовестных приобретателей.

Наследование выморочного имущества

Примеры из практики Суды не приняли единой практики по разрешению споров о возврате вымороченного имущества наследникам: есть разные варианты судебных исков, которые могут быть удовлетворены или отклонены судом:

  • Некоторые заявляют исковые требования об отмене на неоспоримых основаниях решение суда, где имущество суд признал выморочным;
  • Другие – направляют иски к администрации поселения, кому отошла собственность.

Многие практикующие юристы признают последний вариант наиболее приемлемым, направленный именно на защиту своих законных прав.

И под такими исками есть вполне законное основание: суды не рассматривали другие варианты наследования, помимо государства, что и привело к нарушению: 1.

Например, суд вынес постановление о признании загородного дома как выморочное имущество, и сразу же передал права собственности на него муниципальной власти.

Нужно отметить, что точный срок, в течение которого вопрос о признании имущества выморочным должен быть решен, законом не предусматривается.

Выморочное имущество – как оформить? Для оформления свидетельства о праве на наследство установлен единый порядок, который по аналогии распространяется на выдачу свидетельства о переходе выморочного имущества в порядке наследования по закону.

Официальный документ, подтверждающий право на наследство, выдается нотариусом по месту открытия наследства. При оформлении наследственных прав на выморочное имущество, законодательно утвержден порядок совершения нотариальных действий.

Их целью является проверка ряда обстоятельств посредством изучения необходимых документов.

Это могут быть лица следующих категорий:

  • уклонявшиеся в свое время от выполнения законных обязанностей по отношению к усопшему;
  • пытавшиеся незаконным путем преумножить свою долю в праве на наследство;
  • покушавшиеся на жизнь или здоровье усопшего либо иных потенциальных наследников;
  • родители, лишенные решением суда своих прав по отношению к детям и не восстановленные в них.
  • если никто из наследников не принял наследства.В течение 6 месяцев после кончины наследодателя гражданин должен принять наследство.При этом необходимо обратиться с заявлением к нотариусу либо вступить во владение собственностью, сохраняя ее и неся расходы на содержание.

Выморочное жилье что это такое

Если по какой-либо причине, правительство не располагает возможностью возврата имущества, тогда оно в обязательном порядке выплачивает наследнику его стоимость.

Службы областного самоуправления собственными силами создают документацию, которая управляет порядком принятия, учета и передачи в муниципальные владения выморочного жилья.

Зачастую утверждаются законы, но также часто и административные акты.

В любом случае нормативно-правовой регламент устанавливает время и процесс во время организации работы по принятию в муниципальные владения выморочной недвижимости.

Кто может претендовать Отсутствие специальных норм, решающих вопросы по наследованию выморочного жилья, не считается помехой для его перехода во владения муниципальной организации.

Источник: http://adler-group.ru/vymorochennoe-zhile-chto-eto-takoe/

Наследство без наследников: кому достанется выморочное имущество?

Что такое выморочная квартира

Представьте: после чьей-то смерти есть наследство, но нет наследников. Что происходит с таким имуществом? По закону новым владельцем становится само государство.

Выморочное имущество – это особая категория. И распоряжаются им также по-особому, согласно нескольким законодательным актам и различным инструкциям. Итак, что такое выморочное имущество и когда оно переходит в собственность?

Что такое выморочное имущество

Этот термин относится к любым предметам, денежным средствам и ценным бумагам, которые после смерти владельца не нашли своих наследников. Это может произойти по нескольким причинам:

  • умерший, будучи одиноким человеком без законных наследников, завещания не написал;
  • наследники есть, но они признаны недостойными, то есть утратили наследственные права;
  • наследники отказались принимать имущество, причём отказ не оформлен в чью-либо пользу;
  • наследники в принципе не предприняли никаких действий (не знали, не захотели, не смогли).

В итоге преемником имущественных прав становится государство. Законодатели разъясняют, что такая мера необходима. Ведь иначе бесхозное имущество может подвергнуться самозахвату, порче, уничтожению.

Действия с таким наследством производятся в основном в соответствии со статьями 1151, 1152 ГК РФ, посвященными выморочному имуществу. Плюс инструкции и письма различных министерств и ведомств: Минфина, ФНС, нотариальной палаты.

Процесс признания имущества выморочным

Если просто почитать законы, то вроде бы всё понятно. Нет наследников среди граждан – преемником прав становится государство.

Всё вполне осуществимо, если наследство было открыто и хоть какие-то наследники изначально имелись. Тогда в течение полугода (это минимальный срок) разрешаются все вопросы наследования.

Нотариус при этом получает возможность контроля над наследственным делом. Как только станет понятно, что нет граждан, готовых принять имущество, наследником выморочного имущества признаётся либо Российская Федерация в целом, либо отдельное муниципальное образование.

Второй вариант правомочен только в отношении некоторых категорий наследуемого имущества. Речь идёт о зданиях, сооружениях, помещениях и участках земли на территории того или иного муниципального образования. То же касается долей в указанных видах имущества.

Закон указывает: государству отказываться от наследства не положено. Оно же отвечает по взысканиям кредиторов, если таковые имеются.

Всё гораздо сложнее, если наследственное дело не было открыто (так как никто не обратился к нотариусу по этому поводу). Тогда процесс обнаружения бесхозного имущества часто затягивается.

Что если к нотариусу обратятся соседи, друзья умершего? Нотариус проверит наличие завещания и при его отсутствии предпримет некоторые действия по розыску наследников по закону. Однако эта процедура до сих пор по-настоящему не отработана и в принципе не позволяет найти наследников дальних очередей.

В таких ситуациях наследники могут объявляться через месяцы и годы после смерти наследодателя. В результате инициируется масса судебных процессов по восстановлению сроков исковой давности, принятия наследства и (по возможности) его возврата новым законным владельцам.

О том, что является выморочным имуществом, и как будут поступать с квартирами из этой категории — в видеосюжете ниже:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оценка машины для вступления в наследство

Порядок наследования выморочного имущества

В данном вопросе действия представителей органов государства-наследника во многом схожи с действиями рядовых граждан.

  1. Оформляется обращение к нотариусу за подтверждением факта смерти гражданина без наследников, наличия выморочного имущества. Плюс запрос о стоимости всего наследуемого.
  2. При необходимости запрашивается судебное решение о признании прав наследства на выморочное имущество без хозяина (в этом вопросе практически столько же тонкостей, сколько разбирается судебных дел).
  3. Затем приходит время для оформления свидетельства о наследственном праве.
  4. Далее ФНС получает перечень имущества от нотариуса, после чего производится его экспертная оценка.

Став наследником, государство через своих представителей организует торги, после чего вырученные средства поступают в бюджет. Частный случай – если муниципалитет наследует квартиру. Такое помещение обычно поступает в общий социальный жилой фонд.

На этом работа с имуществом без наследников считается завершённой.

Источник: http://ksprf.com/nasledstvo/osnovnye-ponyatiya/vymorochnoe-imushhestvo.html

Что такое выморочная недвижимость

Что такое выморочная квартира

31.05.2018

На практике может возникнуть ситуация, когда государство в лице соответствующего органа не оформило право собственности на часть выморочного имущества в составе наследственной массы, и внезапно, по истечении 6 месяцев, объявляется наследник по закону. Как быть в этом случае? Статья 1163 Гражданского кодекса предусматривает, что наследник вправе потребовать свидетельство о праве на наследство.

Как имущество признается выморочным

Так как имущество всегда должно иметь владельца, если наследники семи очередей не приняли наследство, то обязанностью государства является принять наследство умершего в собственность. В целом, наследование выморочного имущества – это переход имущества усопшего в пользу государства или одного из государственных субъектов.

Как наследуется выморочное имущество и что это такое

Если одно из выше указанных условий подпадает под случай, возникший после смерти владельца имущества — такое имущество считается выморочным и, в зависимости от своей характеристики, переходит в собственность муниципального образования или же в государственную собственность.

Что такое выморочное наследство и можно ли его вернуть

  1. В суд подается заявление о возврате истцу прав на владение собственностью покойного родственника, уже отошедшей государству.
  2. В заявлении обязательно указывается причина, по которой соблюсти законные сроки оказалось невозможным.
  3. Необходимо включить в заявление прошение о восстановлении срока вступления в наследство или же просьбу о продлении его.
  4. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие родство с покойным и бумаги, которые свидетельствуют об уважительных причинах пропуска срока вступления в наследство.
  5. После принятия судом положительного решения, наследник должен обратиться в Росреестр или ИФНС для составления акта о возврате собственности или выплате компенсации в случае, если эта собственность уже была реализована.

Что такое выморочное наследство

Признание наследства выморочным может быть произведено только после того, как истекут полгода со дня смерти владельца имущества, которые даются законом для того, чтобы законные наследники или наследники по завещанию предъявили свои права. Если таковые не появились, то государство предъявляет свои права.

Кто становится собственником выморочного имущества

  • Передача имущества происходит по законодательным нормам императивного характера. Это означает отсутствие необходимости волеизъявления государственных структур.
  • Отказ невозможен.
  • Для установления процедуры наследования издается закон, определяющий орган, в чьи полномочия входит принятие и распоряжение недвижимостью.

Имущество выморочное

Когда нет наследников первой очереди, наследниками по закону второй очереди являются неполнородные и полнородные сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны матери, так и со стороны отца. Племянницы и племянники наследуют по праву представления.

Практика и теория выморочного наследства

На государство, как на любого наследника, распространяется условие, что дата вступления в права наследования исчисляется со дня открытия наследства (обычно со дня смерти наследодателя). Свидетельство о праве на наследство должно выдаваться по месту расположения основного наследства. Факт отсутствия наследников должен сообщаться нотариусом.

Выморочные земли

Чехия — или Богемия (чешск. Čechy, Čechie, České kraleství, Česká země; польск. Częchy, Czeska ziemia; немецк. Böhmen; франц. Bohême; лат. Bohemia) некогда самостоятельное и независимое королевство, а теперь принадлежащая к Цислейтанской части Австро Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Источник: http://onejurist.ru/brachnyj-dogovor/chto-takoe-vymorochnaya-nedvizhimost

Через сколько лет выморочное имущество квартира

Что такое выморочная квартира

Как вернуть выморочное имущество? Как уже сообщалось, для вступления в права наследования определен шестимесячный срок. Многие дальние родственники, при отсутствии самых близких, его попросту пропускают. И тогда собственность отходит в пользу государства.

Но если попытаться обратиться в судейские органы за восстановлением срока, и при положительном решении вновь открыть наследственное дело, то опять же, через суд можно добиться возврату пусть и не всего, но большей части имущества.

Но суд принимает во внимание только исключительные обстоятельства о пропуске срока, и просто так его не восстанавливают. Это нужно знать, если есть желание вернуть наследство.

Как приобрести выморочное имущество?

Однако здесь есть свои особенности:

  • нормы законодательства, которые закрепляют переход наследственной массы в пользу государства, императивны по своему характеру, а значит, государству нет необходимости выражать волеизъявление на принятие наследства;
  • у государства нет права отказаться от выморочного имущества;
  • для определения порядка наследования необходимо издать соответствующий акт (закон).

Характеристика выморочного имущества

Подтверждением является акт описи и оценки имущества, утверждаемый в трехдневный срок руководителем территориальной налоговой инспекции.

6.

В соответствии с составленным актом налоговые органы передают имущество подразделениям органов федеральной власти по территориальному признаку, субъектов РФ или местного самоуправления, осуществляющим полномочия собственника от их имени.

7. После получения имущества указанные органы занимаются его реализацией: продажей, комиссии, агентирования. При этом приобретение работниками указанных органов выморочного имущества запрещается. 8.

После завершения сделок с выморочным имуществом, территориальные подразделения органов федеральной власти, субъектов РФ или местного самоуправления, выступающие в качестве собственника, зачисляют вырученные от реализации имущества денежные средства на счета соответствующего бюджета.

Нотариус о выморочном имуществе Итого Таким образом, выморочное имущество по общему правилу переходит во владение государства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Следует отметить, что отказ от такой собственности не может быть произведен, независимо от ее стоимости, полезности и ценности.

К списку невостребованного наследства могут отнестись не только квартира, дачный домик, автомобиль, гараж, но и бытовая техника, всевозможные коллекции, мебель и иное.

Оценка выморочного имущества проводится налоговыми органами по территориальному признаку в соответствии с рыночной стоимостью. Расходы, связанные с наследованием имущества, его содержанию и хранению, обязательствами перед кредиторами несет законный наследник в лице государства в пределах стоимости полученного имущества.

Источник: http://jurist-company.com/cherez-skolko-let-vymorochnoe-imushhestvo-kvartira/

Как приобрести выморочное жилье

Что такое выморочная квартира

Что такое выморочное имущество? Однако, как выяснилось позднее, М. за наследством не обращалось, и часть квартиры, принадлежавшей ее бабушке, была признана выморочным имуществом и находилась в собственности г. Москвы. Таким образом, нет признака добросовестности владения, так как М. должна была знать о том, что, не обратившись за наследством, она его не получит. Суд отказал М. в удовлетворении требований.

Таким образом, выморочное имущество переходит в собственность государства в том случае, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо они отказались от получения наследства. Что такое выморочное имущество Как правило, таким органом является Росимущество (если собственность РФ) или его территориальные подразделения (если собственность субъекта РФ).

В муниципалитетах таким правом наделяются департаменты по управлению городским имуществом, отделы в местной администрации и т. д.

Как наследуется выморочное имущество и что это такое

Как вернуть выморочное имущество? Как уже сообщалось, для вступления в права наследования определен шестимесячный срок. Многие дальние родственники, при отсутствии самых близких, его попросту пропускают.

И тогда собственность отходит в пользу государства. Но если попытаться обратиться в судейские органы за восстановлением срока, и при положительном решении вновь открыть наследственное дело, то опять же, через суд можно добиться возврату пусть и не всего, но большей части имущества. Но суд принимает во внимание только исключительные обстоятельства о пропуске срока, и просто так его не восстанавливают. Это нужно знать, если есть желание вернуть наследство.

Выморочное имущество – территория мошенничества

Как правило, в самом начале цепочки стоит участковый врач, который исправно информирует работников ритуальной службы, а зачастую и мошенников о том, что тому или иному одинокому пациенту осталось недолго жить на «грешной земле». Когда человек умирает, мошенники уже наготове. Сотрудник ритуальной службы (чаще всего муниципальной) забирает документы покойного и начинает действовать.

Как известно, паспорт умершего сдается в ЗАГС, а взамен выдается свидетельство о смерти. Но в период от момента кончины человека и до сдачи его паспорта преступники как раз и «оформляют» множество поддельных бумаг.

Если квартира была приватизирована, то махинаторы стряпают поддельное завещание на конкретного человека (или даже документы, подтверждающие родственные отношения с покойным), а после получения свидетельства о смерти составляют свидетельство о праве на наследство.

Каким способом приобрести выморочное имущество?

И хорошо еще, если преступники дают умереть человеку своей смертью, а не убивают его, как это делали в последние годы организованные преступные группировки в Санкт-Петербурге, Москве или Оренбурге. Посмертные конвейерыКогда человек умирает, то по Гражданскому кодексу в течение шести месяцев наследники по закону или завещанию должны появиться у нотариуса и предъявить права на жилплощадь.

Но если они так и не объявились, то имущество отходит государству. Это общемировая практика, и ничего особенного в ней нет. Важно Так и должно быть. Но вот в России, как всегда, все происходит совершенно иначе.

Во всех городах нашей страны мошенники создали настоящие конвейеры по присвоению бесхозного имущества покойных граждан.

В преступных махинациях активно участвуют работники ритуальных и похоронных контор, участковые врачи, сотрудники служб социального обеспечения и ЗАГСов, а иногда даже и нотариусы.

Через сколько лет выморочное имущество квартира

Выморочное имущество – это категория наследуемого имущества, на которое в силу определенных обстоятельств не могут претендовать (или отказываются от получения) наследники умершего. К выморочному имуществу может относиться как все наследство целиком, так и его часть.

Об особенностях наследования выморочного имущества мы расскажем в нашей статье. Выморочное наследство – это что такое? Как наследуется выморочное имущество? Как оформляется выморочное наследство? Наследование выморочного имущества: о чем еще стоит помнить? Как вернуть выморочное имущество: примеры из практики Выморочное наследство – это что такое? Наследование выморочного имущества – это факт перехода имущества умершего в пользу государства по закону.

Источник: http://02zakon.ru/kak-priobresti-vymorochnoe-zhile/

Выморочное имущество — что это такое

Однако не стоит забывать о том, что подобные действия могут быть расценены как мошенничество, в результате чего виновные лица привлекаются к уголовной ответственности. Помимо этого, сделка, связанная с отчуждением имущества, будет признана недействительной, а значит, квартиру или дом придется вернуть законному владельцу – государству, но вот потраченные на сделку денежные средства добросовестной стороне вернуть будет крайне сложно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оценка акций для вступления в наследство

Выморочное имущество — это

В первую очередь необходимо отграничить процесс от передачи во владение бесхозных вещей. В этом случае правопреемство отсутствует. При передаче бесхозного объекта решается судьба конкретной вещи. Наследование выморочного имущества касается всех ценностей умершего. В первом случае судьба объекта не связана с принадлежностью его юридическому или физическому лицу, во втором — преемство касается вещей граждан.

Передача бесхозных предметов может осуществляться по разным основаниям. Среди них, например, могут быть случаи, когда у вещи нет законного владельца, он неизвестен или отказался от нее. Наследование выморочного имущества основывается исключительно на открытии дела, связанного со смертью гражданина. Владельцем бесхозяйной вещи может стать любой субъект в зависимости от особенностей самого объекта.

Право собственности относительно выморочного имущества возникает только у Российской Федерации.

Что такое выморочное жилье

Что такое выморочная квартира

Выморочное наследство – это что такое?

Наследование выморочного имущества – это факт перехода имущества умершего в пользу государства по закону.

Гражданским кодексом предусмотрены следующие случаи перехода наследственного имущества в выморочное: При этом наследование выморочного имущества – это не только право, но и обязанность государства. Отказа от наследства законодатель в этом случае не предусматривает.

Выморочное имущество, которое получает государство, переходит к нему со всеми обременениями.

Для определения этого вида правового статуса объекта, следует провести его через установленные Гражданским законодательством, восемь очередей лиц, которые допускаются к вступлению в права наследования после умершего.

Обозначенный прецедент так же возникает, когда: Долги и обремененя Совместно с объектами недвижимости, в сторону наследника выморочного имущества передаются долги умершего (см.

Выморочный фонд

Что такое выморочная квартира
Бесплатная юридическая консультация:

При отсутствии у умершего человека наследников по любым основаниям, имущество переходит в собственность Российской Федерации. Некоторые теоретики ставят государство в 9 очередь наследования (после всех наследников по закону), что указывает на основания перехода права наследования.

Имущество, переходящее по наследству государству, называют выморочным. Принципы его берут начало в римском праве, когда при отсутствии прямых наследников вещные права и имущество переходили властям.

Когда наследство выморочное

По нормам ГК РФ выделяют причины, по которым наследство становится выморочным:

  • завещание не составили, а наследники по закону отсутствуют,
  • наследники утратили право наследовать,
  • наследники отказываются от вступления в права без указания лиц, которые будут наследовать за ними,
  • наследников признали недостойными по решению суда,
  • наследников отстранили от наследования по другим причинам,
  • никто из них не принял наследство ни фактически, ни официально.

Как происходит наследование выморочного имущества

При этих обстоятельствах у государства преимущественное право на наследство. Государство не может от него отказаться по объективным причинам. Иначе имущество усопшего станет бесхозным, что приведёт к нарушению естественного хода общественных экономических отношений. Также к государству переходят все права и обязательства завещателя.

С помощью выморочного имущества пополняются фонды муниципального жилья. Льготные категории граждан обретают дополнительный шанс получить квартиру.

Наследство признаётся выморочным по истечении 6 месяцев с открытия – таков срок для предъявления наследниками притязаний. Гражданский Кодекс предусматривает возобновление сроков требования для наследников по уважительным причинам.

Бесплатная юридическая консультация:

По ч.2 ст.1151 оформление права наследования выморочного имущества происходит следующим образом:

  • Жилье, земля и дом полностью или в части переходят в собственность администрации того образования (город, село, район и т. д.) на территории которого они находятся. Все жилые помещения оформляются в соответствующий фонд социального жилья.
  • Недвижимость, которая находится в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге (городах федерального значения) переходят в собственность этих субъектов.
  • Остальное имущество умершего переходит в собственность Российской Федерации.
  • Долги и обязательства наследодателя переходят согласно ст.1175 каждому наследнику в размере, не превышающем стоимости переходящего имущества.
  • Также предусмотрена солидарная ответственность наследников по долгам. В контексте выморочного имущества это означает, что Российская Федерация, гарант прав и свобод человека, отвечает по долгам умершего человека после получения права собственности на имущество.

Особенности приобретения имущества государством

  • Государство не может отказаться от наследства.
  • Во-вторых, по ст. 1151 процедуру принятия упростили – публичное образование, к которому переходит имущество, не совершает никаких действий для признания его как наследника.

Органом, от лица Российской Федерации осуществляющим приобретение наследственной массы, управление ею, постановкой на учёт и проведение мероприятия по реализации и распоряжению, является Росимущество и территориальные органы.

В муниципальных образованиях эти полномочия возлагаются на местные комитеты по управлению имуществом.

Есть два варианта перехода выморочного имущества в муниципальную собственность — во внесудебном (нотариальном) и судебном порядке.

Порядок вступления в выморочное наследство

Порядок наследования такого имущества устанавливается нормами Гражданского Кодекса РФ, подзаконными актами и актами местного самоуправления. Наследование происходит по следующим этапам:

  1. Открытие наследства по общему правилу происходит на дату смерти человека согласно сведениям ЗАГСа или решению суда о признании лица умершим. Открывается оно по последнему месту жительства умершего либо по месту нахождения самой дорогой части наследства. Права умершего, а также состав и стоимость имущества подтверждаются оригиналами правоустанавливающих документов и официальными справками из Роскадастра и налоговых инспекций.
  2. Решение о признании имущества выморочным в судебном порядке, если есть наследники. Эта процедура инициируется публичным образованием, в собственность которого перешло бы имущество. Поэтому в отличие от остальных наследственных споров, судебное решение по данным искам утверждает сразу два решения – о признании наследников недостойными, о статусе наследственного имущества.
  3. Не признаётся выморочным имущество в которое вступили наследники, притом что к нотариусу с заявлением они не обращались. Так, дачный дом и земля остаются за родственниками умершего, если те продолжают им пользоваться (периодичность не важна) и уплачивать платежи.
  4. Получение по заявлению свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе по месту открытия наследства через 6 месяцев со дня открытия наследства, необходимых для обращения законных наследников. Ранее этого срока свидетельство выдаётся по субъективному заключению нотариуса об отсутствии у человека наследников, имеющих право наследовать. При вступлении в выморочное наследство уплата госпошлины не требуется.
  5. Сохранять имущества до торгов должен налоговый орган.
  6. Оценённое имущество распродаётся на торгах. Деньги направляются в местный бюджет.

Как обжаловать признание имущества выморочным

Гражданский Кодекс предусматривает возобновление срока вступления в право наследования. Поэтому часты случаи опротестования решений о наследовании государством. Для того, чтобы восстановить законные права наследник должен:

Бесплатная юридическая консультация:

  • Первое — обратиться в суд, чтобы восстановить срок притязаний,
  • Второе — передать нотариусу заявление о вступлении в наследство,
  • Третье — обратиться в суд с иском к Росреестру, либо к налоговой, которая сохраняет выморочное имущество.
  • После того, как суд удовлетворит требования истца – обратиться за регистрацией права собственности в Росреестр.

Источник: http://agv-nn.ru/vymorochnyj-fond/

Выморочное имущество: что это такое

Что такое выморочная квартира

В гражданском праве существует понятие выморочного имущества. Имеется в виду наследство (или часть наследства), на которое в силу разных причин невозможного назначить наследника. Поэтому объект переходит в собственность государства. О том, как доказать свои права, и что в первую очередь делать в подобных ситуациях, подробно рассказывается далее.

Юридический статус выморочного имущества

В большинстве случаев на любой недвижимый и/или движимый объект покойного собственника находится один или несколько наследников, которые получают его в порядке:

  • завещания (документ составляется у нотариуса и не может по смыслу противоречить действующему законодательству);
  • или закона (то есть в отсутствие завещания имущество распределяется между родственниками в соответствии с очередностью, как показано на схеме).

Однако изредка на практике может сложиться и такая ситуация, когда фактически наследников у покойного нет, а именно:

  • их нет физически как таковых (умерший был одиноким);
  • они есть, но отказались от своего права на наследство; при этом речь идет об абсолютном отказе, а не об отказе в пользу иных наследников;
  • или же они не имеют права вступления в наследство.

Гражданин может быть лишен такого права, то есть признан так называемым недостойным наследником (исключительно в судебном порядке), если:

  • совершил преступление против покойного наследодателя и/или членов его семьи;
  • оказал давление и иные противоправные действия при составлении завещания.

Во всех этих случаях имущество и будет называться выморочным – т.е. на него никто не претендует, поэтому государство обязано принять наследство в собственность (а именно на баланс бюджета соответствующего региона).

Законодательное определение выморочного имущества приводится в Гражданском кодексе.

Порядок признания имущества выморочным

Все операции, оформление документов и сопутствующие расходы в данном случае лежат на представителях Росимущества, а также местной Администрации. В общем случае имущество признается выморочным по такой схеме:

  1. Истекает срок 6 месяцев, в течение которого наследники обязаны заявить о своих правах.
  2. Представители Росимущества обращаются к нотариусу для предъявления своих требований на эти объекты. В их распоряжение передается завещание (при наличии).
  3. Производится оценка и опись всех объектов. Документы отправляются для отчета в ФНС.
  4. Представители Росимущества организуют все необходимые действия для сохранения объектов (опечатывание, охрана и т.п.).
  5. Затем в какой-то момент оформляется свидетельство о наследстве. Затем имущество официально переходит в собственность государства (вместе с долгами при их наличии).
  6. Объекты реализуются в установленном порядке (аукцион, открытые торги), а средства обращаются в доход РФ.

Таким образом, очевидно, что заинтересованным наследникам необходимо как можно быстрее заявить о своих правах. Даже если 6 месяцев истекли, необходимо обратиться в Росимущество, чтобы узнать о том, в чьей собственности находится объект в данный момент и имущество не признали выморочным.

Росимущество может признать имущество выморочным и в судебном порядке. Например, в некоторых случаях посторонние лица или недостойные наследники пытаются присвоить вещи себе или незаконно пользуются квартирой умершего. Тогда их выдворение и соответствующая мера наказания принимается судом.

Что нужно для восстановления наследства

  1. Уточнить, выдано ли свидетельство о наследстве в пользу государственного органа или нет. Для этого обращаются в местное отделение Росимущества. Несмотря на то, что установлен предельный срок в 6 месяцев, на практике нередко наблюдается такая ситуация, когда оформление в собственность государства затягивается, и срок существенно увеличивается.

    К тому же Гражданский кодекс ничего не говорит о количестве времени, в течение которого государство обязано вступить в наследство. То есть теоретически процесс принятия объектов может идти годами.

  2. Обратиться в суд для восстановления сроков давности. Поскольку полугодовой срок был нарушен, то истец должен доказать, что на то была уважительная причина (болезнь, невозможность узнать о смерти наследодателя и т.п.).

  3. Также в суде необходимо доказать свои права на наследство. Как правило, сделать это легче всего, поскольку достаточно предъявить документы, подтверждающие факт родства.

Восстановление прав: образец искового заявления

Для восстановления прав приходится обращаться в суд, поскольку в положенные сроки (полгода) никто не заявил о своих правах. Непосредственно перед составлением искового заявления целесообразно навести справки об имуществе, кто им распоряжается в данный момент, в каком состоянии находится квартира. При необходимости можно произвести независимую оценку собственности и полную опись объектов, чтобы предотвратить возможные попытки недобросовестных сотрудников совершить хищение.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции в соответствии с официальным адресом регистрации. При этом гражданин должен обратиться не позднее 6 месяцев после того, как прекратили действовать причины, помешавшие ему своевременно заявить о правах на наследство. Например, если помешала болезнь, то истец может обратиться в течение полугода после того, как он выздоровел.

Исковое заявление составляется по произвольному образцу. Документ имеет такую структуру:

  1. В «шапке», как обычно, прописывается название судебного органа и реквизиты всех сторон. В качестве сторон выступает сам истец (он указывает свои ФИО и контактные данные), нотариус (третья сторона) и представитель государственного органа, который принял или должен принять наследство (это и есть ответчик).
  2. Далее идет название заявления.
  3. Затем кратко формулируются обстоятельства дела – истец обосновывает, почему он является законным наследником. Также указывает причину, по которой он не мог своевременно принять наследство.
  4. В просительной части формулируется собственно просьба.
  5. Затем указывается список прилагаемых документов.
  6. Ставятся дата, подпись и расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

К заявлению обязательно прилагаются документы, которые обосновывают право гражданина на наследство, а также указывают, почему суд должен признать причину его несвоевременного обращения уважительной.

Суд всегда принимает решение о том, признать причину уважительной или нет, по собственному усмотрению. Поэтому теоретически шанс на победу есть всегда. Если случай вызывает затруднения, целесообразно обратиться к профессиональным юристам, поскольку речь идет о возможном поступлении в собственность дорогостоящего имущества.

о восстановлении срока можно увидеть здесь.

Источник: https://2ann.ru/vymorochnoe-imushhestvo/

Что такое выморочная квартира — Юридическая помощь

Что такое выморочная квартира

Все чаще в СМИ появляются сообщения о том, что городские власти через суд отнимает у людей квартиры. И даже те, которые люди купили 10 лет тому назад. Почему такое происходит? На каком основании людей лишают купленной ими недвижимости? И что делать, если вы оказались в подобной ситуации? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

По мнению экспертов Общественной палаты, только в Москве каждая четвёртая квартира, выставленная на вторичный рынок, имеет тёмную биографию. А любая квартира с червоточиной – это мина замедленного действия. Когда разорвется, никто не знает.

И среди квартир с темным прошлым стало все больше попадать выморочных квартир, права на которые принадлежат городским властям.

Внимание

Тема: Выморочное жильеПомогите советом, пожалуйста! Есть ли у меня шанс вселиться, проживать и оформить на свое имя выморочную квартиру без всяческих удобств в сильно запучитать ответы (1) Тема: Выморочное жильеЕсли часть квартиры признана выморочной, а человек проживает в ней уже 20 лет и оплачивает полностью, имеет ли он право стать собственником этой частчитать ответы (1) Тема: Выморочное жильеКак приватизировать выморочную часть квартиры? 1/2 принадлежит мне по наследству, проживаю в квартире уже 20 лет и оплачиваю ее полностью. Спасибо.читать ответы (2) Тема: Выморочное имуществоДоля в квартире является выморочным имуществом, но администрация не оформила его как выморочное, в результате второй собственник платит за всю квартиру уже почти 20 лет.читать ответы (1) Тема: Наследство и квартираМне трудно об этом писать.

Но постараюсь правдиво все изложить.

Что такое выморочное имущество. правила его наследования

Выморочной квартирой признается такая недвижимость, у которой после смерти хозяина нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Гражданский кодекс гласит, что наследники по завещанию или по закону должны проявить себя в течение полугода с момента смерти владельца квартиры.

Для этого нужно прийти к нотариусу и объявить свои права на жилплощадь. Если этого не происходит, квартира передается в доход государства. На деде выморочные квартиры- самый лакомый кусок для жуликов.

Из физических лиц претензий подавать не кому, а для государства в виде ленивых и равнодушных чиновников выморочные квартиры- лишняя головная боль- в личный карман ничего не падает, а возиться просто так- дураков нет.

Вымороченное имущество

Если квартира муниципальная . То это тоже не спасает добросовестного приобретателя от проблем. В этом случае мошенники действуют примерно таким образом.
Они с помощью участкового или сотрудников управляющих компаний регистрируются в квартире уже после смерти ее собственника. Какое-то время выжидают, а затем подают документы на приватизацию.

И это, по мнению юристов, самое опасное для последующих покупателей, потому что когда те видят, то с квартирой не было никаких сделок, то, как правило, считают ее историю «чистой» и успокаиваются. Хочу отметить, что и риэлторам непросто «выловить» такую червоточину в квартире.

Проверить, насколько правильно был совершен акт передачи собственности города в руки физического лица, очень и очень сложно. Для этого нужна достаточно высокая квалификация специалиста, который проводит сделку.

Выморочная квартира

Однако, хочу отметить, что теперь у людей, попавших в подобную ситуацию, есть шансы отстоять свою собственность, как это сделала Гладышева. Поскольку Европейский суд по правам человека признал, что подобная практика нарушает положения Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, это является основанием для пересмотра по новым обстоятельствам уже вынесенных российскими судами решений по таким делам.

Совсем недавно Верховный суд РФ принял решение по похожему делу, которое полностью согласуется с позицией Европейского суда по правам человека (Определение ВС РФ от 30.09.2014г. №5-КГПР14-86). То есть, можно предположить, что судебная практика и дальше будет развиваться именно в таком направлении».

Квартиру лучше застраховать Многие квартиры, из числа попавших под суд, приобретались людьми не самостоятельно, а через риэлторские компании.

Источник: http://f1-help.ru/chto-takoe-vymorochnaya-kvartira/

Выморочная квартира что это

Что такое выморочная квартира

Не секрет, что достаточно часто между наследниками возникают судебные конфликты по поводу определения прав наследования.

Но существуют ситуации, когда на объект недвижимости или иные материальные ценности, оставшиеся после смерти гражданина, никто не претендует — в виду различных причин и обстоятельств.

Квартира или земельный участок, в этом случае, подпадает под понятие выморочное имущество. Юридически это относит невостребованную никем недвижимость к категории муниципальной или государственной собственности.

В частности, это может произойти, если:

  • отсутствуют наследники и не оставлено завещание;
  • наследники лишены права наследования имущества;
  • все наследники отказались от наследства, не указав граждан, в пользу которых они отказываются;
  • наследники не приняли наследство в течение установленного законом срока.

Если одно из выше указанных условий подпадает под случай, возникший после смерти владельца имущества — такое имущество считается выморочным и, в зависимости от своей характеристики, переходит в собственность муниципального образования или же в государственную собственность.

Процедура признания наследства выморочным имуществом

Чаще всего имущество признаётся выморочным, если после смерти гражданина он не оставил после себя наследников и при этом не написал завещания. В некоторых ситуациях гражданин намеренно лишает своих наследников права наследования, указывая в завещании условие о передаче всей своей собственности государству.

Независимо от того, что является причиной признания имущества выморочным, перед тем, как оно передаётся в собственность муниципального органа или государства, ему предстоит пройти процедуру оформления.

Оформление выморочного имущества основывается на инструкции Минфина № 185, которая, в частности, предполагает следующий порядок действий:

  1. Уполномоченный орган (местное управление Росимущества или департамент местного органа самоуправления) оформляет у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. После документального подтверждения права собственности, имущество, которое не было востребовано наследниками в виду их отсутствия или по другим причинам, передается для обеспечения сохранности и учета в местный налоговый орган.
  3. Параллельно нотариус, оформлявший свидетельство о праве собственности, передаёт в налоговую службу перечень имущества, признанного выморочным.
  4. Если при учете выморочной собственности часть имущества была утрачена — налоговая служба вправе инициировать возмещение её стоимости с лица, на которое была возложена ответственность за сохранность имущества.
  5. Если собственность является выморочным и наследуется государством или муниципальным органом — производится оценка его стоимости. Для этого должен быть приглашен эксперт, имеющий государственную лицензию на предоставление оценочной деятельности.
  6. Реализация имущества происходит на открытых торгах с последующим перечислением вырученных средств в городской, районный или государственный бюджет (в зависимости от вида собственности).
  7. Недвижимость, которая является пригодной для распределения среди льготных категорий граждан, включается в социальный жилищный фонд.

При каких обстоятельствах наследники могут вернуть выморочное имущество

Далеко не всегда собственность, которая формально является выморочной, не имеет претендентов на наследство со стороны родственников. Не редки случаи, когда передача невостребованной недвижимости в муниципальный жилищный фонд впоследствии становилось причиной подачи судебного иска к городским властям.

Чтобы разобраться, как предотвратить подобное развитие событий и что делать в таких ситуациях, следует разобрать проблему на конкретном примере.

Если после смерти одинокого пожилого человека у него не осталось родственников — статус его имущества определяется после пропуска установленных законом сроков для принятия наследства. На сегодняшний день такой срок составляет 6 месяцев от даты смерти.

Но как быть, если претендент на наследство объявился лишь спустя 2 года после смерти дедушки, а его собственность в виде квартиры уже давно была признана выморочной, передана городским властям и перераспределена среди нуждающихся в улучшении жилищных условий?

В этой ситуации родственник, который является прямым наследником, но не заявил о своих правах на наследство в установленный законом период, имеет право подать иск в суд о восстановлении срока принятия наследства.

Если у него имелись веские уважительные причины (отсутствие известия о смерти, собственное длительное заболевание, проживание в другой стране или иные причины) — шансы выиграть судебный процесс будут достаточно высоки.

Вместе с тем, даже наличие уважительных причин, которые могли бы служить основанием для восстановления срока принятия наследства, не сможет помочь, если с момента смерти владельца имущества прошло более 10 лет. Согласно закону этот срок является предельным для общей исковой давности.

Если решением суда исковые требования о восстановлении срока наследования были удовлетворены — муниципальный орган самоуправления формально будет обязан вернуть имущество законному наследнику, отменив его выморочный статус. Если же такая собственность уже не существует в натуре или её статус был изменен — наследник вправе рассчитывать на получение финансовой компенсации за имущество.

Можно ли приобрести выморочное имущество

Некоторые граждане, проживающие в коммунальных квартирах, где комната одинокого соседа после его смерти была признана выморочной, наверняка были бы заинтересованы в том, чтоб выкупе у государства этой комнаты.

Подобная ситуация может произойти и с владельцами доли в отдельной квартире. Кроме этого, выморочным может быть признано не только жилое помещение, но и земельный участок, а также иные строения.

Можно ли такую собственность приобрести до публичных торгов, как того требует закон?

Если же городские власти, вступив в права собственника выморочной комнаты, уже успели выставить её на торги — соседям покойного хозяина следует подать исковое заявление в суд с требованием перевода на них преимущественного права покупки.

Так или иначе, но по закону соседи, обладающие правом первыми приобрести эту комнату, до выставления её на аукцион, должны быть обязательно извещены о такой возможности. Иначе проведение торгов можно опротестовать в судебном порядке.

Если же речь идёт и покупке выморочной доли в виде ½ квартиры, находящейся в общей долевой собственности — то здесь законодательство также на стороне владельца второй половины объекта недвижимости. Согласно ст.

250 ГК РФ, остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Таким образом, доля в квартире не может быть выставлена на публичные торги, кроме как после отказа совладельца выкупить её по фиксированной стоимости.

В ситуации, когда земельный участок или дом, оставшийся после бездетного владельца, признан выморочным, возможность его покупки соседом до торгов невозможна.

Закон здесь не предоставляет никаких привилегий остальным гражданам, не имевших долю в этой собственности.

Имущество, которое заинтересовало соседа, будет выставлено на публичные торги, где он сможет его приобрести на равных условиях с другими гражданами.

Вам также будет интересно

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/vymorochnaya-kvartira-chto-eto/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: