Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

Обязательно ли регистрировать имущество сразу после получения свидетельство о праве на наследство

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно. Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:

  1. Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
  2. Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.

Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой. С получением свидетельства, недвижимость становится собственностью наследников.

Регистрация недвижимости по наследству

Что делать когда свидетельство о праве на наследство уже получено на руки? Завершена ли процедура оформления собственности уже этим этапом? Про эти и другие моменты процесса наследования поговорим ниже.

Понятие Вступление в наследство — это предусмотренная законом процедура оформления права собственности на имущество, которое остается после смерти родственника или другой особы.
Процедура вступления в наследство четко структурирована и последовательна:

  • открытие наследства происходит сразу после смерти особы, которая владела имуществом; Местом открытия наследства считается тот адрес, по которому расположено все или по крайней мере большая часть наследуемого имущества.

Действия после получения свидетельства о праве на наследство

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем.

Важно Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.
Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет.

планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын. Несмотря на то, что граждан К.

Что делать уже после вступления в наследство?

  • 1 Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству
  • 2 Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству
  • 3 Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству
  • 4 Срок регистрации и стоимость услуги
  • 5 Особенности
  • 6 Юрист рекомендует

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину.

Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно.

Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Обязательно ли регистрировать в росреестре унаследованную квартиру?

Даже если вы потеряете оригинал выданного свидетельства, в любое время его можно восстановить, запросив копию. О чем это говорит? О том, что 75 лет есть у вас, чтобы перерегистрировать недвижимость на себя.

Если вовремя платите налоги и коммунальные платежи, то можно не спешить с оформлением квартиры на себя.

Если вы не намерены распоряжаться ею в ближайшее время, вполне можно и потянуть.

Внимание Сама процедура перерегистрации сейчас занимает немного времени – в среднем до 2 недель.

После получения свидетельства о праве на наследство, что делать наследнику?

После этого времени, а также в 2018 году изменений больше не было, поэтому основанием для вступления в право наследства на депозитные деньги является:

  1. Завещание, оформленное при помощи специалиста нотариальной конторы.
    При этом необходимо помнить о том, что если у завещателя имеются несовершеннолетние дети или другие лица, имеющие право на обязательную долю наследства, тогда завещательный документ в полной мере исполнен не будет. Для получения денежного вклада необходимо представить в банковское учреждение бумагу, которая подтверждает право на получение наследной части.
    Оно должно быть подтверждено подписью нотариуса и печатью конторы, в которой этот специалист работает.
  2. Завещание, составленное в присутствие специалиста банка.
    Такая процедура полностью бесплатная и помогает быстрее и проще получить вклад после открытия наследства.

Процедура регистрации наследства

Визит необходимо проводить максимально быстро после получения свидетельства у нотариуса с таким пакетом документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция про уплату государственной пошлины.

В органе Росреестра или сервисном центре оформляется заявление и через некоторое время наследник получает документ с подтверждением права собственности на имущество.

Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 27.10.2016 №679.

Образец бланка можно скачать тут.

Что делать после вступления в наследство

Если на дату составления завещания у вас нет выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности на недвижимость, то включение ее в текст документа делает его ничтожным. Сколько времени есть на переоформление права собственности? Закон строго ограничивает сроки вступления в наследство, только 6 месяцев после получения свидетельства о смерти наследодателя.

Итогом этой юридической процедуры станет получение свидетельства о праве на наследство.

Этот документ до момента перерегистрации права собственности является доказательством наследника законности его проживания в квартире или частном доме. Нотариальная контора обязана хранить оформленные документы 75 лет.

В течение всего это времени любой может обратиться в нее и получить подтверждение состоявшейся процедуры вступления в наследство.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Также должен быть определён круг лиц, если их несколько, и выделены доли средств по вкладу.Документы, необходимые для получения вклада после вступления в наследство Обязательными документами при получении вклада в банке, если такое наследство было оформлено при помощи нотариуса, являются:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • документы из банка: договор об открытии депозитного счёта, банковская карта и т.д.;
  • доказательства родства;
  • если наследник является жителем другой страны, тогда придётся предоставить в банк визу или паспорт, переведённые на русский язык.

Если завещание составлено в банке, необходимо представить такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы из банка.

В обязанности финансового учреждения не входит розыск наследников.

Оформление наследственной доли проводится в нотариальной конторе.

После того, как человек принёс документы, специалист проверяет их.

Если всё было сделано верно, выдаётся свидетельство о праве на наследство.

Получить его можно только спустя 6 месяцев после открытия дела. «

Получил свидетельство о праве на наследство, что делать дальше?», – такой вопрос волнует многих правопреемников, ведь на получении документа от нотариуса ничего не заканчивается.

В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн.

руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.

  • В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений.

Источник: http://aval48.ru/obyazatelno-li-registrirovat-imushhestvo-srazu-posle-polucheniya-svidetelstvo-o-prave-na-nasledstvo/

Регистрация права собственности на квартиру по наследству, как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

» Наследство » Регистрация права собственности на квартиру по наследству

4 348 просмотров

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын.

Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст.

1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

  • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
  • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

  • лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
  • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
  • подать в электронном виде;
  • заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать бланк заявления

Срок регистрации и стоимость услуги

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
  3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью.

Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое обязательная часть в наследстве

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Регистрация недвижимости по наследству

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

Самым ценным в составе наследственного имущества является недвижимость и для подтверждения наличия права собственности наследника должна быть пройдена такая процедура, как регистрация недвижимости по наследству.

Только после этого новый собственник официально может вступать во взаимоотношения с иными лицами от своего имени.

Хотя по Гражданскому кодексу РФ после принятия наследства, независимо от даты регистрации, наследник приобретает право собственности на имущество, в том числе на недвижимость.

Помимо вопросов по недвижимости возможно понадобиться обращение в ГИБДД для учета перехода прав на транспортное средство.

Когда осуществляется регистрация недвижимости по наследству

Принятие наследства предполагает осуществление наследниками ряда действий по оформлению его. Наследственное дело ведет нотариус, который и выдает свидетельство о праве на наследство. Основанием государственной регистрации недвижимости по наследству и является такое свидетельство. Получено оно может быть спустя пол года после открытия наследства после и при оплате госпошлины.

В случае оформления в собственность недвижимости учитывайте, что раздел наследства может быть произведен только после получения свидетельства о праве на наследство. Затем наследники могут заключить соглашение или обратиться в Росреестр за регистрацией прав в том порядке, который содержится в свидетельстве. В отношении иного имущества соглашение может быть заключено в любое время после открытия наследства.

За регистрацией перехода права собственности на недвижимость вследствие получения наследства наследникам не обязательно обращаться одномоментно. Каждый из них действует от своего имени самостоятельно, в т.ч. и при оформлении недвижимости в общую долевую собственность. И каждый из них уплачивает госпошлину в размере 2 000 руб., а для организаций – 22 000 руб.

Перечень документов для регистрации недвижимости по наследству

Регистрация может осуществляться лично или через представителя при предъявлении нотариально удостоверенной доверенности. С собой необходимо иметь:

  1. Свидетельство о праве на наследство – оригинал документа и его копия.
  2. Соглашение о разделе имущества, если оно заключалось между наследниками, оригинал (не менее 2 экз.), а если соглашение удостоверено нотариально – оригинал и копия.
  3. Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить на сайте или при обращении в Росреестр).
  4. Заявление о государственной регистрации – оно заполняется сотрудником и подписывается заявителем в его присутствии.
  5. Паспорт РФ заявителя или представителя по доверенности.
  6. Доверенность (если действуете через представителя).

Регистрация перехода права собственности возможна только в отношении тех объектов, которые учтены в государственном кадастре недвижимости. В противном случае потребуется подача искового заявления для признания права собственности на объект недвижимости.

Если соглашение о разделе имущества между наследниками будет заключено после регистрации прав на недвижимость, то достаточно предъявить документы, указанные в п. 2-6 перечня документов. При этом несоответствие причитающимся долям не может повлечь отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если у наследника имеется намерение распорядиться наследством, ему необходимо обратиться в Росреестр после получения у нотариуса свидетельства для осуществления регистрационных действий по месту нахождения такого объекта.

В случае восстановления срока принятия наследства и перераспределения наследственной массы, рассмотрение судом иска о разделе наследства и других судебных тяжб между наследниками внесение изменений и регистрация недвижимости по наследству будет осуществляться в соответствии со вступившим в силу решением суда.

Источник: http://iskiplus.ru/registraciya-nedvizhimosti-po-nasledstvu/

Свидетельство о праве на наследство: регистрация собственности в Росреестре

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права на недвижимость – это подтверждение, что владельцем унаследованного имущества стал правопреемник либо правопреемники. По завершению данной процедуры владелец получает свидетельство о регистрации.

Процедура регистрации при унаследовании имущества необходима, лишь когда речь идет о транспортном средстве или квартире. Только после прохождения регистрации владелец вправе распоряжаться недвижимостью как своей собственной.

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру

В соответствии с Федеральным Законодательством, оформление собственности, помимо получения свидетельства о праве наследования в нотариальной конторе, включает еще несколько шагов. Право на все имущество или долю от него следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре.

ИНТЕРЕСНО: номер и серия в свидетельстве о регистрации права собственности

До истечения полугодового срока с момента кончины родственника наследникам необходимо подать заявление о вступлении в наследственные права и дополнительные бумаги в нотариальную контору. После изучения материалов и оснований для передачи прав собственности нотариус выдаст правоустанавливающий документ – свидетельство о праве наследования.

Чтобы стать законным владельцем наследства, гражданину необходимо подать соответствующую заявку в регистрационную палату. Кроме нотариального свидетельства, ему следует заранее подготовить пакет требуемой документации. Если правопреемник проигнорирует данную процедуру, он не будет обладать всеми правами на квартиру, в частности, не сможет ею распоряжаться – продать, обменять, передать наследникам.

После рассмотрения регистрационной палатой заявления о вступлении в права наследства правопреемник станет законным собственником жилья или получит письменный отказ с пояснением, почему процедура не может быть проведена. При оформлении прав собственности на транспортное средство регистрация проводится в ГИБДД. По завершению процедуры наследник получит свидетельство о регистрации своих прав.

Куда обращаться?

При этом подать заявление наследнику нужно по месту принятия наследства. Им является место жительства наследодателя. Оформлением документа должен заниматься местный нотариус, ведущий наследственные дела. Определить, в какую контору следует обращаться, можно при помощи интернета, зайдя на портал нотариальной палаты города.

В случае отсутствия спорных моментов нотариус выдаст правоустанавливающий документ, с которым наследнику необходимо обратиться в орган регистрации. В учреждении гражданин заполнит заявление и вместе с нотариальным свидетельством и дополнительным пакетом бумаг подаст сотруднику Росреестра. После рассмотрения регистрирующий орган сделает соответствующую запись в ЕГРП. На проверку документации Росреестром может уйти около недели.

Если по каким-либо обстоятельствам лицо не может или не хочет заниматься длительной процедурой оформления прав лично, оно может доверить это своему представителю. При этом обязательно оформляется нотариальная доверенность.

Какие документы необходимы, чтобы регистрировать имущество?

Документы, которые потребуются при регистрации имущества, представлены в таблице.

Для нотариальной конторы Для Росреестра
Заявление о принятии наследства Заявление о регистрации прав
Паспорт наследника Паспорт правопреемника
Завещание либо бумага, подтверждающая родство с покойным Свидетельство о наследстве
Правоустанавливающая документация на квартиру, технические бумаги, кадастровый паспорт, оценка жилой площади и др. Кадастровый паспорт (если наследодатель не регистрировал имущество)
Свидетельство о смерти наследодателя (выдает орган ЗАГС) Если правопреемников несколько, предоставляется соглашение о разделе имущества, которое наследуется.

Оплата государственной пошлины

На данный момент получение как движимого, так и недвижимого имущества в наследство налогом не облагается. Однако если правопреемник решит продать жилье или другое имущество ранее пятилетнего срока с момента обретения прав владельца, налог заплатить придется.

В тоже время, в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса, предусмотрена уплата косвенного налога, то есть государственной пошлины. Величина последней равна 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей — для юридических. Оплата государственных издержек обязательна, в противном случае процедура оформления прав собственности выполнена не будет.

Помимо этого, наследнику придется оплатить услуги нотариальной конторы. Сумма оплаты вычисляется индивидуально, нотариусу придется заплатить 0,6% от стоимости всего наследства. При этом размер данного взноса может быть вдвое меньше при условии, что правопреемник является наследником первой очереди или братом (сестрой) наследодателя.

Законодательством России также предусмотрены льготы при уплате государственной пошлины определенными категориями населения. Так, для граждан с инвалидностью I и II группы величина взноса уменьшена вдвое. Помимо этого, некоторые лица освобождаются от необходимости оплачивать государственные издержки полностью:

  • в случае, когда правопреемник проживал вместе с наследодателем до его смерти и проживает там же в данный момент;
  • наследодатель погиб при выполнении государственной службы или долга гражданина РФ либо был подвержен политическим репрессиям;
  • правопреемник психически не здоров или не достиг совершеннолетия.

Сроки регистрации

Все наследственные дела отличаются друг от друга различными обстоятельствами и нюансами. Не исключение и длительность оформления прав собственности (подробнее в статье: сколько времени регистрируется право собственности на квартиру: срок оформления в Росреестре). Сколько времени потребуется от момента открытия наследственной массы до получения правоустанавливающей документации, угадать трудно.

Срок обращения в нотариальную палату равен 6 месяцев. В случае просрочки дело придется решать путем судебного разбирательства. Зачастую на оформление прав в регистрационной палате уходит около одного месяца. По истечению данного срока заявитель получит либо долгожданное свидетельство, подтверждающее его права как владельца, либо уведомление с обоснованным отказом.

Исходя их вышесказанного, можно сказать, что процедура оформления прав собственника займет чуть больше 6 месяцев. На продолжительность процедуры оформления наследственных прав могут повлиять следующие факторы:

  • запоздалое обращение к нотариусу;
  • длительный сбор документации;
  • пропущены законные сроки обращения и наследники подали ходатайство в судебный орган.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/registraciya-prava-sobstvennosti-po-nasledstvu.html

Регистрация права собственности наследственной квартиры

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

Сегодня по наследству передается недвижимость, о которой в далеком прошлом наши соотечественники и не мечтали. Наследуется все: квартиры и земельные участки, гаражные боксы и мастерские, цеха и даже заводы.

Возникает много вопросов, связанных с переоформлением наследственной недвижимости. Сегодня мы расскажем, как правопреемникам зарегистрировать право собственности и нужно ли оплачивать регистрацию. Вы узнаете, какие изменения произошли в законодательстве, связанном с госрегистрацией недвижимости.

С 01.01.17 вступил в силу новый законодательный акт № 218-ФЗ. Он полностью изменил порядок госрегистрации объектов недвижимости.

Об этом мы расскажем в завершении нашей статьи.

Наследственная недвижимость в завещании

Каждый владелец квартиры или дома может при жизни распорядиться имуществом, оставив завещание. Многие принимаю решение оформить дарственную. Немало и таких, кто выбирает иной способ передачи недвижимости — по завещанию.

Во втором случае собственник имеет право оставить квартиру одному или нескольким наследникам. Если завещатель является собственником нескольких объектов недвижимости, может отметить, какой конкретно объект и какому завещает. Или установить доли. Можно и не конкретизировать объекты и доли. Тогда при оформлении наследства все правопреемники, указанные в завещании, получат одинаковые части.

Лучше всего, если в завещании определено, какому наследнику достанется та или иная недвижимость. Такая форма волеизъявления позволит родственникам при оформлении наследства избежать спора и судебных тяжб.

Волю завещателя может ограничить только наличие правопреемников, претендующих на обязательную долю. Последние получат свою часть в наследственной квартире или доме вне зависимости от желания завещателя.

 Наследственная недвижимость по закону

Если наследодатель не оставил завещание или он не успел принять распорядительные меры, его воля не выражена. После смерти недвижимость будет унаследована родственниками  по закону. Наследование произойдет в порядке очередности.

Приоритетным правом наследования в таком случае обладают первоочередные наследники. В их число входят:

  • дети;
  • супруг\супруга;
  • родители.

Другие родственники являются наследниками второй и последующих очередей. Они претендуют на недвижимость, если только отсутствуют (или отказались от права на наследство) все первоочередные наследники.

По закону можно унаследовать имущество и в том случае, если наследодатель упомянул в завещании определенную часть наследственной массы. А остальные объекты, в том числе и недвижимость, в завещании не отмечены.

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости заключается в оформлении права на наследство, получении свидетельства и перерегистрации права собственности на имущество.

Получение свидетельства

Какой порядок получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса?

  1. В течение 6 месяцев со дня смерти лица правопреемники обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии имущества.
  2. Собирают документы, подтверждающие принадлежность объектов недвижимости и иного наследственного имущества наследодателю.
  3. Предоставляют документы в нотариальную контору.
  4. Получают свидетельство о праве на наследство.

Регистрация права собственности

После получения свидетельства о праве на наследство, наследники инициируют перегосрегистрацию недвижимости:

  1. обращаются в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту регистрации наследственной недвижимости;
  2. подают документы, перечень которых представлен ниже;
  3. сотрудники Росреестра проводят экспертизу документации: сопоставляют право наследников с правами собственности завещателя;
  4. если выявлены какие-либо нарушения, процедуру приостановят;
  5. если нарушение нельзя устранить, правопреемнику откажут в госрегистрации;
  6. при отсутствии нарушений, в Единый государственный реестр права на недвижимость вносится регистрационная запись;
  7. в завершение оформляют и выдают каждому из наследников документ, свидетельствующий о госрегистрации права на недвижимость (выписку из ЕГРН).

Особенности регистрации наследственной недвижимости

  • Если завещатель состоял в браке, недвижимое имущество, приобретенное за время семейной жизни, считается общим. Прежде всего выделяют долю переживших супруга/супруги, а только потом наследуют долю умершего по завещанию или закону.
  • Оставшийся супруг/супруга также наследуют имущество в качестве первоочередных правопреемников.
  • Сбор документов – непростой процесс. Зачастую на данном этапе можно обнаружить неточности и несоответствия в документах, которые подтверждают право собственности наследодателя на недвижимость.
  • Возможна ситуация, когда умерший при жизни изменил конструкцию объекта либо произвел перепланировку. Узаконить изменения (к примеру, перепланировку) и получить новые технические документы не успел или не имел желания. При оформлении наследства теперь уже правопреемники должны вносить изменения в технические планы.

Не исключено, что придется уплатить штраф, поскольку перепланировка была самовольной.

Без оформления новых технических документов наследник не сможет перерегистрировать право собственности на дом или квартиру, которые были конструктивно изменены.

  • При оформлении дома, дачи или гаража не забывайте о перерегистрации земельного участка, на котором расположен объект. Сегодня действует так называемая дачная амнистия, которая весьма упрощает регистрационный процесс недвижимости, в том числе наследственной.
  • Закон предусмотрел упрощенный способ принятия наследственной недвижимости — фактический. Он предполагает владение и распоряжение наследственным имуществом, как собственным. К примеру, родственник поселился и живет в квартире или доме, возделывает землю, перечисляет квартплату, коммунальные платежи и так далее.

Сроки давности при наследовании недвижимости

Принять наследственную недвижимость нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Данный срок действует при вступлении в наследство как по закону, так и по завещанию.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда подавать на наследство после смерти

В этот период наследник должен принять наследственную недвижимость или отказаться от нее. Отказ от права на наследство оформляется также в 6-ти месячный срок.

При наследовании недвижимости следует разграничивать срок принятия наследства и срок исковой давности. Исковая давность составляет 3 года. Именно столько времени закон отводит наследникам, чтобы те обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Срок давности может быть продлен в судебном порядке. Но только если пропуск произошел по уважительным причинам. Закон устанавливает максимальный срок давности — 10 лет.

Налог и государственная пошлина

Наследование недвижимости в России налогом не облагается.

Однако до выдачи свидетельства о праве на наследство, правопреемнику следует оплатить госпошлину. Ее размер зависит:

  • от оценочной стоимости наследственной массы;
  • от родственных отношений с наследодателем.

Каким способом провести оценку и кто будет оценивать недвижимость, определяет наследник. Учтите, что оценка недвижимости платная и зависит от того, кто ее будет проводить.

Если наследники предоставят одновременно несколько документов с подтверждением стоимости имущества, нотариус обязан выбрать меньшую.

Госпошлина за выдачу свидетельства – не единственные расходы, которые предстоит понести наследнику при оформлении недвижимости. Государственную пошлину необходимо уплатить при получении выписки их госреестра.

Определенные материальные затраты потребуются при оформлении технических документов на объект недвижимости, а также при получении всевозможных справок.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Итак, право собственности на недвижимость необходимо перерегистрировать. Только тогда правопреемник станет ее полноправным владельцем.

Обратите внимание: с 01.01.17, в соответствии с Законом № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельства о государственной регистрации недвижимости отменяются.

Подтверждать факт госрегистрации прав на недвижимость будет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До вступления в силу данных изменений, регистрацию прав на недвижимость и сделок осуществлял Росреестр, кадастровым учетом занималась Кадастровая палата субъектов РФ (организация, подведомственная Росреестру). С 01.01.17 обе эти функции возложены на Росреестр.

Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно.

Если данные об объекте недвижимости не учтены в кадастровой недвижимости, регистрация права собственности на такой объект невозможна.

Ранее на регистрационный процесс отводилось 10 дней. Сейчас подача документов и проведение кадастрового учета происходит одновременно. По этой причине максимальные сроки госрегистрации составляют 20 дней.

В законе перечислены условия (51 пункт), при которых регистрация может быть приостановлена. По сравнению с утратившими силу положениями, список значительно увеличен. Сотрудник Росреестра может приостановить оформление документов:

  • на 3 месяца – по собственной инициативе;
  • на 6 месяцев – по просьбе заявителя.

Новый закон предусмотрел ответственность сотрудников Росреестра за технические неточности, допущенные при оформлении документов.

Источник: http://FamiLegal.ru/nasledstvo/registraciya-prava-sobstvennosti-nasledstvennoj-nedvizhimosti/

Регистрация недвижимости по наследству в росреестре

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация наследства в МФЦ Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Пример Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство. Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Оформить наследство совсем непросто

Внимание / Наследство / Регистрация права собственности на квартиру по наследству Просмотров 1013

  • 1 Порядок государственной регистрации
  • 2 Какие документы нужно подать в орган ЕГР?
  • 3 Государственная пошлина
  • 4 Сроки регистрации

На протяжении полугода после смерти наследодателя происходит принятие наследства. Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину.

Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество – Свидетельство о наследстве. Остался последний этап — государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество (дом, квартиру, дачу, земельный участок) в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 г. по наследству Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан;
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях. Пример Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3.
Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом: 2000 × 1/3 = 666,7 руб.

ГК РФ).Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома.

Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно.

Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере. Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось.
    Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение.

Какие документы нужно подать в орган ЕГР? Чтобы осуществить гос. регистрацию права на унаследованное имущество, наследник должен подать в местный отдел регистрационной службы следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации, заполненное по установленному образцу (ознакомиться или скачать бланк заявления Вы можете ниже);
  2. Паспорт наследника (или другой удостоверяющий личность документ);
  3. Доверенность (нотариально заверенная) — если от имени наследника в регистрационную службу обращается доверенное лицо;
  4. Если от имени наследника в регистрационную службу обращается законный представитель, следует предоставить документы, которые это подтверждают:
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство об усыновлении;
  • удостоверение опекуна/попечителя несовершеннолетнего или недееспособного лица;

5.

Источник: http://departamentsud.ru/registratsiya-nedvizhimosti-po-nasledstvu-v-rosreestre/

Регистрация жилья, доставшегося в наследство

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация жилья предполагает следующие действия наследников. В течение полугода со дня смерти наследодателя, чтобы заявить о своих правах на жилье, нужно обратиться к нотариусу. При наличии данных месторасположения нотариуса, у которого находится завещание, обращаться нужно именно туда. Регистрация квартир изначально происходит именно у нотариуса.

Для этого нужны:

  • свидетельство о смерти
  • справка о последнем месте регистрации (прописка) наследодателя (по этой справке нотариус удостоверяется в том, что именно он должен оформить это наследственное дело)
  • завещание (при наличии такового)
  • документы, которые подтверждают наличие родственных отношений и нужны для регистрации квартиры
  • бумага, которая подтверждает право собственности умершего человека на жилье (это может быть приватизация или договор купли-продажи).

В нотариальной конторе проверяются документы, которые были представлены наследниками, и нотариус заводит наследственное дело.

На второй визит к нотариусу потребуются оригиналы и ксерокопии договора о приватизации жилья, технического паспорта на квартиру, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость. Возможно, что регистрация квартиры регистрирующим органом предполагает наличие и других бумаг. Нотариус подскажет каких и где их получают.

После проверки нотариусом данного дела и уплаты пошлины наследники получают свидетельство о праве на наследство, т.е. жилье. Это временная бумага, которая подтверждает право человека на жилье. Далее этот документ необходимо регистрировать в территориальном органе Росреестра.

Для этого оплачивается услуга в кассе организации и сдается пакет документов, который был получен у нотариуса. Затем наследникам выдают документ, где указано право, по которому в дальнейшем происходит регистрация квартиры. Выписку о праве собственности на квартиру получают в едином государственном регистрационном центре.

После этого человек считается полноправным владельцем жилья.

Способы, по которым принимают квартиру по наследству

Регистрация квартир по наследству вначале предполагает сбор документов и открытие дела.
Чтобы принять наследство, нужно по месту открытия дела подать в нотариальную контору заявление о выдаче документа, где указаны права на наследство либо заявление о принятии его. Эту процедуру проводят по месту, где был прописан наследодатель в последнее время, или по месту, где находится жилье.

По закону принять наследие может и законный представитель наследополучателя, по оформленной соответствующим образом доверенности. Это лицо подает заявление о принятии наследства. Но подпись наследника должна быть в обязательном порядке засвидетельствована нотариусом.

Фактически под принятием наследия подразумевают следующее: вступление в управление или владение квартирой, защита от посягательства или притязания других лиц, принятие мер по сохранению недвижимости, произведение расходов на его содержание, оплата долгов умершего или получение причитающихся ему денежных средств.

По Гражданскому кодексу РФ срок для принятия имущества составляет полгода со дня открытия наследства, а это день смерти наследодателя. Если же этот срок прошел, то человек может обратиться в суд в течение 6 месяцев после того, как причина задержки отпала.

Суд признает наследника владельцем недвижимости, если человек не знал об открытии наследства или опоздал в связи с уважительными причинами. Решение суда в пользу последнего означает, что ранее выданные документы о праве на жилье являются недействительными.

Есть возможность обойтись без суда, но в этом случае необходимо письменное согласие людей, уже принявших наследство, которое зафиксировано нотариусом. Их согласие для нотариуса является основанием, по которому аннулируется ранее выданный документ о праве на имущество.

В случае если наследники уже зафиксировали свои права на недвижимость в государственных органах, где регистрируется право на наследство, то аннулированный документ и новое свидетельство являются прямым основанием для того, чтобы внести изменения в сделанные ранее записи. Предыдущая регистрация квартиры должна быть изменена. То, что один наследник принял наследство и оформил это соответствующим образом, не означает, что другие тоже сделали это. Граждане, для которых право на наследие возникает только после непринятия жилья другим гражданином, могут реализовать это право в течение 3 месяцев после окончания установленного срока.

Документ, подтверждающий право на наследство

Свидетельство о праве на наследие регистрируется и выдается нотариусом в любое время после того, как истекло 6 месяцев со дня открытия наследства. Документ может быть выдан один на всех наследников или каждому в отдельности на какую-то часть имущества.

Регистрация квартир возможна на основании официальной бумаги о праве на наследование квартиры.

Человеку нельзя узаконить свое право на недвижимость без этого свидетельства, хоть квартира и признается принадлежащей ему с того дня, как было открыто наследство, независимо от его государственной регистрации.

По долгам наследодателя отвечают наследники. Если их несколько, то они отвечают по долгам умершего человека солидарно, т.е. каждый в пределах стоимости перешедшего к нему наследия. Кредиторы могут предъявить свои требования в пределах установленных законом сроков исковой давности.

Долги могут быть распространены на наследственное имущество или предъявлены до принятия наследия. Общий срок исковой давности, по действующему законодательству, составляет 3 года. Этот срок не подлежит приостановлению, перерыву или восстановлению.

Уважительной причины для отсрочки возвращения долга, который переходит по наследству, не бывает.

Отказ от жилья, перешедшего по наследству

Наследники не всегда стремятся принимать то, что им причитается. Так бывает в связи с непомерными расходами, которые могут быть связаны с содержанием имущества, или вышеописанными долгами. Человек может отказаться от наследия в пользу других граждан или без указания их. Отказавшийся человек может выбирать того, кто примет имущество вместо него.

Это может быть другой наследник по завещанию или по закону, независимо от очереди, но не лишенный наследия, или тот, кто призван к наследованию в порядке наследственной трансмиссии (переход от одного наследника к другому) или по праву представления.
Иногда возникают случаи, когда люди лишаются наследия.

Согласно Гражданскому кодексу, это граждане, которые совершили какие-либо умышленные противоправные действия против наследодателя, против кого-то из других наследников или против последней воли умершего человека, которая была указана в завещании. Но эти обстоятельства должны быть доказаны в суде. Также лишаются наследства родители, если они были в свое время лишены родительских прав.

При отстранении гражданина от наследия, он должен вернуть все то, что им было получено неосновательно. При отказе от наследства регистрация квартир либо другого имущества не понадобится. Отказаться от части имущества невозможно. Но в случае когда человек может быть наследником по закону и по завещанию, он может отказаться от одного их них (по завещанию или по закону) или по всем одновременно.

Если лицо, которое отказывается от наследия, не сообщает, в пользу кого отказывается, причитающееся ему имущество переходит наследникам по закону прямо пропорционально их долям. Когда так происходит с наследством по завещанию, то имущество, от которого отказались, также переходит остальным наследникам по завещанию пропорционально их долям, если в документе не предусмотрена эта ситуация.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что выдает нотариус при вступлении в наследство

Отказ от наследия возможен в течение срока, который установлен для его принятия, и тогда, когда оно уже принято. Для того чтобы отказаться от имущества и регистрации квартиры, необходимо подать заявление в нотариальную контору по месту открытия данного дела. После совершения этих действий взять отказ обратно или изменить его нельзя.

Какие документы нужны для регистрации квартир

  • выписка из бюро технической инвентаризации, подробный план помещения,
  • квитанция, подтверждающая уплату установленной законом пошлины,
  • паспорт (документ, подтверждающий личность) должен присутствовать в списке документов, которые нужны для фиксирования прав собственности на квартиру,
  • свидетельство о том, что человек постановлен на учет в налоговую службу,
  • заявление от супруга или супруги о том, что он согласен на проведение сделки, нотариально заверенное, или заявление о том, что наследник не состоит в браке,
  • свидетельство права на наследство, выданное нотариусом, на данную квартиру.

Регистрация квартир заканчивается получением свидетельства о праве на жилье, и квартира с этого момента принадлежит именно этому человеку и он вправе делать все что хочет со своей недвижимостью.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/registraciya-kvartiry.html

Регистрация прав собственности на квартиру по наследству

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

Чаще всего передается после смерти родственников или близкого человека его недвижимость: дом или квартира. Как зарегистрировать недвижимость, которая была получена по наследству?

Кто имеет право на получение квартиры

Право собственности на наследство возникает у приемника с момента кончины наследодателя. При этом оформить вступление могут только те, кто обладает наследственными правам. ГК РФ устанавливает два виды получения имущества в наследство:

  • На основании законной очередности (для близких родственников).
  • На основании оставленного умершим завещания (стать приемником может любой человек).

Второй тип наследственных прав возникает при наличии завещания. Этот документ наследодатель может составить при жизни, определив заранее круг своих приемников и их доли в имуществе, например, в квартире. В завещании указывается список получателей, которые должны стать наследниками покойного.

В завещании может быть один или несколько наследников, к которым перейдет имущество. Наследодатель имеет право также указать в документе список родственников, которые будут лишены наследственного права.

В завещании получателем квартиры или иного имущества может стать любое лицо, даже не являющееся родственником завещателю. Вместе с ним получить часть наследства могут первоочередные родственники, имеющие право на обязательную долю.

Если завещание не было составлено наследодателем или найдено, то вступление в наследство осуществляется на основании законной очередности. Согласно статье 1142 ГК РФ, первыми правом на получение квартиры по наследству обладают самые близкие родственники погибшего: его дети, супруг и родители. Именно среди их и будет разделена наследственная масса.

Внебрачные дети, которые признаны родителем, относятся также к первой очереди наследников.

Если наследников первого круга нет либо они отказались принимать наследство, то имущество переходит к другой очередности приемников. Всего же законом установлено 7 кругов родственников, имеющих право на получение собственности в порядке очереди. При отсутствии всех кандидатов имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Основной порядок оформления вступления у нотариуса

Регистрация квартиры по наследству начинается с обращения приемников умершего в нотариальную контору, расположенную в районе последнего проживания наследодателя. В первый визит получатели должны составить заявление о принятии наследства.

Заявить о своем праве на наследство нужно в течение первых 6 месяцев с даты гибели наследодателя. Позднее восстановить сроки можно только на договорной основе с другими кандидатами либо через суд.

При открытии наследственного дела нотариус запрашивает у заявителей пакет документов. Это необходимо для определения наследственной массы и прав каждого обратившегося лица. Базовый пакет документов включает в себя:

  • Свидетельство о смерти наследодателя, выписку о его месте проживания.
  • Завещание (если есть) либо доказательства родственных связей наследника и умершего.
  • Документы о праве собственности наследодателя в отношении его имущества.

При необходимости, специалист имеет право потребовать от кандидатов предоставление дополнительного набора документов. В течение полугода нотариус проводит проверку прав и предоставленных сведений и определяет размер доли каждого приемника.

При оформлении наследства на квартиру необходимо подготовить свидетельство о собственности, договор купли-продажи (либо иной), выписку из ЕГРП, технический паспорт БТИ.

После проведения всей процедуры вступления и проверки предоставленных документов нотариус оформляет каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Регистрация прав на квартиру в Росреестре без этого документа невозможна.

Права собственности по наследству передаются в момент гибели наследодателя. Фактически приемники сразу же после кончины родственника являются новыми владельцами оставленного имущества. Однако право распоряжения наследством возникает только после полного оформления вступления и получения соответствующих документов.

Государственная регистрация

После получения свидетельства о наследстве можно обратиться в регистрационный орган с целью переоформить права владения в пользу получателей. Весь процесс не занимает много времени. При обращении в инстанцию необходимо подготовить пакет документов:

Если наследник не один, то при обращении в Росреестр необходимо подготовить письменное соглашение о разделе наследственной массы между приемниками.

Регистрация права собственности на наследство осуществляется в течение одного месяца. В среднем, через две или три недели наследники могут получить свидетельство собственности по наследству, которое перешло к ним после смерти родственника или завещателя.

Необходима помощь в оформлении или решении трудного вопроса? На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию от ведущих юристов по наследственным делам.

Источник: https://runasledstvo.ru/registraciya-prava-na-nasledstvo-na-kvartiru/

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

/ Наследство / Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Просмотров 1252

На протяжении полугода после смерти наследодателя происходит принятие наследства.

Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину. Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество – Свидетельство о наследстве.

Остался последний этап — государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество (дом, квартиру, дачу, земельный участок) в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.

Регистрация права на недвижимость – это акт признания государством права собственности на унаследованное имущество, что подтверждалось Свидетельством о регистрации, а с 2016 года — выпиской из ЕГРН о правах на недвижимость.

Порядок государственной регистрации

Регистрация происходит в следующем порядке:

  1. Наследник обращается в территориальный отдел регистрационной службы по месту нахождения наследственного имущества (с 2014 года можно подать документы через МФЦ, работающие под брендом «Мои документы»);
  2. Наследник подает необходимые документы, с перечнем которых Вы можете ознакомиться ниже;
  3. Работниками службы ЕГРН или отделения МФЦ осуществляется экспертиза документов. Право наследника на наследственное имущество сопоставляется с ранее зарегистрированными правами наследодателя;
  4. В случае выявления каких-либо нарушений, процедура приостанавливается;
  5. Если нарушения невозможно устранить, наследник получает отказ в регистрации;
  6. Если нарушения не выявлены, в Единый гос. реестр права на недвижимое имущество вносится регистрационная запись;
  7. Оформляются и выдаются наследнику документы, свидетельствующие о государственной регистрации права на унаследованное недвижимое имущество.

Какие документы нужно подать в орган ЕГРН?

Чтобы осуществить гос. регистрацию права на унаследованное имущество, наследник должен подать в местный отдел регистрационной службы или через МФЦ следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации, заполненное по установленному образцу (ознакомиться или скачать бланк заявления Вы можете ниже);
  2. Паспорт наследника (или другой удостоверяющий личность документ);
  3. Доверенность (нотариально заверенная) — если от имени наследника в регистрационную службу обращается доверенное лицо;
  4. Если от имени наследника в регистрационную службу обращается законный представитель, следует предоставить документы, которые это подтверждают:
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство об усыновлении;
  • удостоверение опекуна/попечителя несовершеннолетнего или недееспособного лица;

5. Свидетельство о наследстве;

6. Соглашение наследников о разделе наследства (если такой документ заключался наследниками);

7. Кадастровый паспорт недвижимого имущества (предоставляется в том случае, если наследодатель НЕ регистрировал права на недвижимое имущество в ЕГРН. Если регистрация проводилась, новая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными уже находится Росреестре);

8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Бланк заявления выглядит следующим образом:

Государственная пошлина

Размер госпошлины за регистрацию права на унаследованное недвижимое имущество составляет 2 000 рублей.

Как производится регистрация квартиры после вступления в наследство

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

После решения вопросов, связанных с принятием и вступлением в наследство, остается еще один важный этап — государственная регистрация возникшего права собственности. Каким образом проходит процедура регистрации на унаследованную квартиру?

Основания для оформления квартиры при наследовании

Лицо считается собственником полученного в наследство имущества уже с даты принятия наследства. В данном случае неважно, перешло наследственное имущество по закону либо в соответствии с завещанием.

Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки для регистрации наследником своего имущества. Конечно, без данной процедуры вы вполне можете проживать в унаследованной квартире, делать там ремонт и т.д.

, но при возникновении необходимости продажи или регистрации по месту жительства, возникнут проблемы.

Дело в том, что переход права к иному лицу возможен только от зарегистрированного собственника, вот почему важно право собственности на объект, перешедший по наследству, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основанием для государственной регистрации права собственности выступает свидетельство о наследстве. Наследнику дается 6 месяцев, чтобы заявить нотариусу о своих правах на квартиру. Если в течение этого времени вы не обратились в нотариальную контору, то придется через суд восстанавливать срок, а это возможно лишь по уважительной причине (болезнь или неосведомленность о смерти наследодателя).

Нужно учитывать, что на наследуемую квартиру должен быть документ, подтверждающий, что она принадлежала умершему. В противном случае сначала придется доказывать в суде, что жилье действительно было собственностью покойного, потом его унаследовать, а уже после этого регистрировать.

Таким образом, единственным документом, подтверждающим переход права собственности при наследовании, является свидетельство, выдаваемое нотариусом. Оно оформляется на специальном бланке, подписывается собственником, после чего скрепляется подписью и печатью нотариуса.

Порядок регистрации унаследованной квартиры

Получив свидетельство о праве на наследство, вы можете начать процедуру государственной регистрации квартиры в Росреестре. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ. При этом неважно, в каком городе или регионе находится жилье. Если ваш умерший родственник проживал в Магадане, а вы в Москве, то нет никакой необходимости ехать через всю страну только для регистрации квартиры по наследству.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которая была получена в наследство, надо собрать всего несколько документов, в частности:

  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт;
  • имеющиеся документы о праве собственности наследодателя на квартиру.

Кроме того, при подаче заявления в МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей. По истечении установленного законом срока для регистрационных действий вам будет выдан документ, подтверждающий наличие права собственности — выписка из ЕГРН.

Особенности регистрации квартиры по наследству

Недвижимость, доставшаяся по наследству, регистрируется в Росреестре в более короткие сроки, чем приобретенная иными способами. С момента подачи заявления в МФЦ регистрационные действия в отношении унаследованного жилья будут осуществлены за 5 дней, а с момента их поступления непосредственно в Росреестр за 3 дня. Сроки снижены, так как большая часть проверочных мероприятий уже была проведена нотариусом.

Во всем остальном процедура государственной регистрации ничем не отличается от таковой при обычной покупке жилья. Есть еще одна особенность – отсутствие необходимости платить подоходный налог на недвижимость, полученную в порядке наследования.

Регистрация квартиры, доставшейся от умершего родственника, требует минимального количества документов и осуществляется в короткие сроки.

Некоторые нюансы

Чтобы упростить себе жизнь при оформлении наследства, нужно знать некоторые нюансы:

  • Прежде чем принимать в наследство квартиру, поинтересуйтесь, не было ли у покойного больших долгов, ведь вы не сможете принять права, в том числе на жилье, а от обязательств умершего отказаться.
  • Если вы планируете унаследованную квартиру сразу продать, то сделку можно заключить на основании свидетельства о праве на наследство. При этом в Росреестре квартиру сначала оформят на вас, а потом сразу же зарегистрируют переход права собственности по договору купли-продажи.
  • Если вы не хотите ждать полгода до получения свидетельства у нотариуса, то найдите всех законных наследников и получите отказы от наследства в свою пользу либо докажите, что других лиц, заинтересованных в получении квартиры, нет.

Для распоряжения недвижимостью, которая была приобретена в порядке наследования, требуется государственная регистрация права собственности на нее. Ее процедура достаточно проста и не потребует много времени, если у вас на руках имеется свидетельство о праве на наследство.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-zaregistrirovat-priobretennuyu-po-nasledstvu-kvartiru/

Росреестр документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру по наследству

После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает. Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину.

Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство. Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов.

В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: