Как происходит наследование квартиры по завещанию

Наследование квартиры по завещанию — недвижимость без привязки к родственным отношениям

Согласно нашему законодательству, можно стать наследником несколькими способами и при различных ситуациях. Это может быть право, основанное на законе и кровном родстве, а может, и воля состоятельного человека, решившего поделиться с другими. Тонкости наследования по завещанию достойны пристального внимания.

У кого есть право на получение имущества

Завещание является документально оформленным, имеющим законную силу волеизъявлением наследодателя. Человек может распоряжаться нажитым имуществом как ему вздумается, но существуют определенные особенности.

• Завещание составляется лично наследодателем, в нотариальной конторе или приглашенным на дом специалистом и заверяется. Оно может быть «закрытым», когда его содержание остается тайной даже для нотариуса.
• Оно может составляться произвольное количество раз, новое отменяет действие предыдущего.
• Завещание может быть оспорено и признано недействительным, если составлено неправильно, без нотариуса или по решению суда. В такой ситуации право наследования переходит к родственникам в порядке очереди.
• Независимо от содержания завещания существует обязательная доля, когда наследство представлено квартирой.

Получить право наследования квартиры по завещанию может широкий круг лиц.

• Граждане – практически любой человек, независимо от родственных и социальных отношений.
• Юридические лица – частные или государственные организации, благотворительные фонды, музеи и т. п.
• Несовершеннолетние дети, недееспособные родители и супруги – независимо от названного преемника, проживавшие в квартире дети и немощные супруги получат обязательную долю. Это не меньше 1/2 от доли, которую они могли получить как наследники первой очереди. Маловато, но лучше, чем ничего.
• Иждивенцы – бывшие супруги или другие люди, которых умерший при жизни добровольно содержал. Они тоже получат не меньше половины положенной доли.
• Если обязательных долей несколько, а квадратуры для их удовлетворения недостаточно, лицо, указанное в завещании автоматически остается с носом. Обязательная доля приоритетна и выделяется в первую очередь.

Наследование квартиры по завещанию

Чаще всего в наследство остается именно квартира, не каждый наживает загородные виллы и астрономические счета, а вот жильем за жизнь стараются обзавестись все нормальные люди.

Следующее видео расскажет вам более подробно про наследование недвижимости по завещанию:

Приватизированное

Приватизированная квартира является собственностью всех, кто вписан в документы при ее оформлении. Если таких людей несколько, то завещать каждый из них может, только в пределах своей доли. Когда в завещании называются несколько наследников, желанные метры делятся на всех, доли могут быть как равными, так и разными, если это оговорено в документе. Независимо от завещания, на приватизированную квартиру распространяется правило обязательных долей.

Все споры, возникающие между наследниками, связанные со сложностями при разделе, можно решить полюбовно, составив соглашение через нотариуса. Когда идет практически война за наследство, придется идти в суд, там и определят порядок раздела и размеры компенсаций.

Неприватизированное

Если владелец не успел приватизировать жилье, наследники пролетают мимо. Такая квартира считается собственностью муниципалитета, которая была сдана квартиросъемщику по договору социального найма.

После его смерти она возвращается в жилые фонды, однако, проживавшие вместе с умершим родственники имеют преимущественное право перезаключения договора. Они не станут наследниками, но смогут проживать в квартире на прежних основаниях.

Но есть послабление, дающее надежду – если человек успел подать документы на приватизацию, написал заявление и выразил желание получить право собственности. В такой ситуации считается, что смерть не дала закончить процесс оформления и квартира является собственностью, а наследуется как приватизированная.

Порядок наследования

Наследование по завещанию приоритетно, только при его отсутствии вступает в силу наследование по закону. Порядок наследования приватизированной квартиры по завещанию стандартный, после смерти наследодателя открывается дело, оформляются документы, выдается свидетельство о праве наследования.

Дальше мы вам расскажем о том, какие нужны документы для наследования квартиры по завещанию.

Документы

Для оформления квартиры в наследство по завещанию потребуется пакет документов.

• Свидетельство о смерти.
• Завещание.
• Свидетельство собственности на квартиру.
• Документы из БТИ (техпаспорт, оценочная справка).
• Документы из налоговой (об отсутствии или наличии задолженностей).
• Выписки из Росреестра.

Если нужны будут дополнительные бумаги, нотариус объяснит, где их получить или самостоятельно сделает запрос. Вместе с квартирой, наследник получает не только права владельца, но и его обязанности. Он должен будет погасить все имеющиеся долги по ЖКХ, налогам, в местные ТСЖ и подобное. Когда квартира находится в залоге, его выплатой тоже «осчастливят» нового хозяина.

Далее мы расскажем о том, есть ли налог на получение приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Налоги

При наследовании квартиры по завещанию не придется платить налог на доходы, его отменили несколько лет назад. Сохраняется только госпошлина, она не может превышать 1% от стоимости доставшейся квартиры. В зависимости от степени родства размер сбора может быть даже снижен, а некоторые категории граждан от нее освобождены.

• Кавалеры орденов Славы.
• Герои Союза и России.
• Ветераны и инвалиды ВОВ.
• Проживавшие на момент смерти в этой квартире с завещателем и остающиеся в ней после.

Дом и другая жилая недвижимость

Есть ли нюансы и особенности при наследовании дома по завещанию? Об этом далее.

Завещание на дом составляется на одинаковых с квартирой условиях и на него распространяются те же ограничения. При этом если завещается только дом, то земельный участок, на котором он построен, прикрепляется к нему автоматически.

Нельзя завещать жилое помещение одному, а землю другому, такое завещание будет признано ничтожным, земля пойдет вместе с жильем.

Источник: http://ksprf.com/nasledstvo/zakon-i-zaveshanie/nasledovanie-kvartiry-po-zaveshhaniju.html

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

• «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
• поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
• обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

• возможность изменить текст или отменить завещание;
• сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
• завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

• независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
• последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
• дорогая процедура вступления в наследство;
• в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Оформление завещания

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/zaveshhanie/v-chem-plyusy-i-minusy-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

Как происходит наследование квартиры по завещанию?

Наследованию подлежит только имущество, оформленное в собственность. Это положение в первую очередь касается недвижимости, представленной квартирой, домом, гаражом или земельным участком.

Каждый вид недвижимости должен быть оформлен надлежащим образом, чтобы его можно было включить в завещание или передать после смерти владельца права на владение наследнику.

Каждый конкретный случай имеет множество сложных и затруднительных моментов, которые приходится решать заинтересованным лицам, приступив к стандартной процедуре.

Наследованию по завещанию квартиры

Завещание владельца квартиры может касаться нескольких человек, производить долевое указание о разделе. Допускается обозначить в документе лица, которые не имеют права на наследование согласно воле завещателя. В течение жизни собственник имеет право писать неограниченное количество завещаний, при этом значимую силу имеет последний по дате экземпляр.

Распорядиться своей жилплощадью можно, указав особые условия. Например, квартира передается наследнику с правом пожизненного проживания третьего лица. Случаи обременений, задолженностей и не погашенных кредитных обязательств заставляют наследника принимать владение вместе с обязанностям по квартире. Могут возникнуть конфликтные отношения с проживающими и зарегистрированными на территории лицами. Наследник в праве выселить граждан, если они не упомянуты в завещании.

Если квартира отписана лицу, не вступившему в права и умершему, то объект недвижимости делится между претендентами по закону. Наследнику необходимо знать, что несмотря на волю завещателя, имеется круг обязательных наследников. К льготным категориям граждан относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Если они не упомянуты в документе, то им положена половина от законной доли. Претензии могут поступить от нетрудоспособного иждивенцы умершего гражданина.

Иждивенец имеет право на обязательную долю независимо от наличия родства. Для неродственного лица обязательным станет совместное проживание с завещателем более года и материальное попечение от него. Родственному иждивенцу достаточно доказать содержание, обеспеченное в срок более года, вопрос о проживании снимается. К нетрудоспособным иждивенцам относятся многие категории граждан, например, гражданские супруги пенсионного возраста или студенты дневного отделения учебного заведения.

Обязательную долю могут получить все дети завещателя, независимо от того, в каком браке или отношениях они рождены. После определения обязательных долей от наследуемого имущества, остальная часть переходит к наследнику по завещанию. Сложным моментом является раздел квартиры как неделимой собственности. Например, невозможно проживать в квартире, доли в которой имеют несколько человек, порой совершенно чужих друг другу.

В таком случае спор идет о владении завещанной квартирой. Если наследников несколько, то первостепенными аргументами являются сам факт проживания на жилплощади на момент смерти завещателя, оплата регулярных платежей и обременений, если речь идет об ипотечной недвижимости. Такие вопросы решаются в судебном порядке по исковому требованию несогласных с разделом или определением владения лиц.

Суд может принять три различных постановления, если наследники не достигли согласия. Вердикт укажет на совместное пользование при наличии отдельных комнат для каждого нового владельца, на выплату стоимости долевого владения тому лицу, которому отказано в проживании, или предпишет реализацию объекта и раздел средств на указанных основаниях.

Наследование по завещанию приватизированной квартиры

Квартира, не оформленная в государственном регистрирующем органе, не может быть наследована. Только официальное право собственности позволяет передать ее по своему усмотрению претендентам. В вопросе о приватизированном жилье имеет значение наличие других владельцев, если жилье находится в совместной собственности с иными членами семьи. Перед оформлением права на наследство потребуется выделение доли самого завещателя, которая рассматривается в последствии как наследственная масса.

Например, жилье приватизировалось во время брака в совместную супружескую собственность. После смерти супруга, жена имеет право на свою собственную долю, вторая половина отходит к наследнику по завещанию. Если вдова находится на пенсии по любым основаниям, то есть является нетрудоспособной, то она может оспорить завещание как обязательный наследник. На практике нередки случаи, когда свои права заявляют лица, написавшие в свое время официальный отказ от процедуры приватизации.

По закону, такой гражданин обладает правом пожизненного проживания, восстановления регистрации и занимать при этом площадь, положенную ему в долевом соотношении между участниками приватизации. Такие требования судом обычно удовлетворяются, если не будет доказано недобросовестное отношение претендента к завещателю.

Налог при наследовании квартиры по завещанию

В настоящее время налог на наследуемое имущество отменен. Государством взимается пошлина за нотариальные услуги, размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. Члены семьи завещателя оплачивают 0,3% от приобретаемого владения до 100 тыс. рублей, остальные наследники платят 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Важное значение отводится оценке недвижимости. Нотариусу для расчета предоставляется кадастровая стоимость по справке БТИ или определяется рыночная стоимость объекта. В случае возникших разногласий каждая из противных сторон проводит независимую оценочную экспертизу. Если результаты разнятся, то специалистом выбирается меньшая из представленных.

Если наследство определено в совместную собственность без выделения долей, то пошлина платится солидарно. От уплаты освобождаются лица, проживающие на наследуемой по завещанию площади, а также льготные категории граждан.

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/kak-proisxodit-nasledovanie-kvartiry-po-zaveshhaniyu.html

Как оформить квартиру в наследство – важные особенности

Действующее законодательство предусматривает два порядка наследования квартиры: по завещанию и по закону. Прохождение любой из процедур требует определенных знаний, а также сбора пакета документов.

Оформить наследство на квартиру требуется у нотариуса по последнему месту проживания умершего или по адресу нахождения квартиры. Лицам, претендующим на недвижимость, необходимо подать заявление и соответствующие документы в течение 6 месяцев со дня смерти собственника.

Если права на наследство не были заявлены в течение полугода, то оспорить решение нотариуса можно только через суд.

Рассмотрение дела в суде и положительное решение в пользу истца возможно только при уважительно причине неподачи заявления на наследование в срок. К таким относят болезнь, нахождение за пределами России, невозможность получения информации о смерти наследодателя.

Наследование по завещанию

Завещание позволяет наследовать квартиру лицам, не имеющим родство с собственником квартиры.

Документ составляется собственником недвижимости в любой момент жизни. Оформление происходит непосредственно лицом, имеющем имущество, и в присутствии нотариуса.

Текст завещания может быть известен родственникам или иным лицам еще при жизни собственника, а также иметь тайный характер. Во втором случае право наследования открывается только после смерти.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию?

Заявить свои права жилплощадь возможно в течении 6 месяцев подав нотариусу пакет документов:

• заявление;
• свидетельство о смерти владельца квартиры;
• завещание;
• свидетельство о собственности на квартиру.

Для дальнейшего оформления требуется предоставить пакет документов, связанный с недвижимостью. В нем должны быть справки подтверждающие собственность на жилье, отсутствие судебных исков, споров, а также оформленного залога на квартиру, наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочее.

На следующем этапе оплачивается государственная пошлина и выдается свидетельство подтверждающее право вступления в наследство. На завершающем этапе  процесса оформления квартиры по наследству в собственность лицо, с полученными от нотариуса документами, регистрирует право на собственность недвижимости в Государственном Росреестре.

Наследование по закону

Как оформить наследство на квартиру, если отсутствует завещание? В этом в случае вступает в силу установленным законом порядок наследования.

Получить в собственность недвижимость могут только лица, имеющие родственную связь с покойным. Подать заявление на наследование имеют право родственники первого-пятого порядка. Первоочередным приемом на любое имущество обладают дети, действующий супруг или супруга, а также родители умершего.

В установленный законом срок, претендующие на наследство подают соответствующее заявление нотариусу. Помимо него подается аналогичный пакет документов, как для получения завещания.

Для того, чтобы правильно оформить наследство на квартиру следует предоставить доказательства о родстве с умершим, а также справку из иммиграционной службы о регистрации последнего. В остальном документы и процедура аналогична.

Стоимость оформления

Длительность и сложность процедуры вызывает вопрос о том, сколько стоит оформить наследство на квартиру?

На сегодняшний день для получения квартиры в собственность по праву наследования не требуется оплачивать налог, который существовал ранее. К финансовым затратам можно отнести государственную пошлину за оформление недвижимости, а также оплату услуг нотариуса.

Размер госпошлины рассчитывается от степени родства. Близкие родственники имеют право на пониженный процент в размере — 0,3 от общей стоимости имущества. Сумма не должна превышать 100 тысяч рублей. Остальные наследники оплачивают удвоенный показатель, которые не может превышать миллиона рублей.

Госпошлину не оплачивают несовершеннолетние, а также люди, страдающие психическими болезнями. Существует ряд категорий населения, которые имеют льготы при оформлении наследства, для этого необходимо предъявить соответствующие документы.

Не стоит забывать, что получение часть справок, которые требуется получить для оформления наследства, оплачиваются дополнительно в качестве услуги.

Дарственная или наследство?

Еще один немаловажный вопрос: как лучше оформить квартиру дарение или наследство? Однозначного решения в этом случае нет, следует учитывать индивидуальные особенности.

Первое на что стоит обратить — это денежная составляющая. В случае с наследством налог не платится. При дарении налогообложение не действует для близких родственников. Если степень родства дальняя, или она отсутствует, то наследование в финансовом плане будет выгоднее.

Второе — это сроки передачи недвижимости. Если квартира не требуется срочно, то дарение оформлять не обязательно. В случае совершения сделки дарения, первый собственник теряет права на жилплощадь.

Если выбор оставлен за правом наследования, то рекомендуется оформить завещание. Но оно имеет минусы для человека, к которому предполагается дальнейшая передача имущества. Они заключаются в возможности переписки завещания в любой момент, а также в появлении недееспособных родственников, претендующих на жилплощадь.

Источник: https://rieltor-ask.ru/kak-oformit-kvartiru-v-nasledstvo-vazhnye-osobennosti/

Как и какой начисляется налог при наследовании квартиры по завещанию?

РАЗВОДис.РУ Наследство Завещание и вступление в наследство

С понятием «наследство» всегда ассоциируется большое приобретение материальных благ. Но процесс наследования сопровождается потерей времени, денег, сбором дополнительных подтверждающих документов. На протяжении десятилетий приходилось при наследстве по завещанию платить налог до 10% стоимости наследуемого имущества.

С 2016 года согласно Федеральному закону № 78 налог при вступлении в наследство по завещанию и по закону был отменён. Согласно законодательству исчезло понятие «налог на наследство», поэтому независимо от степени родства все наследники (даже иностранные граждане) освобождены от налогообложения.

Это правило относится к наследованию доли в недвижимости, земельным участкам, гаражам и другому имуществу.

Какой налог уплачивается наследниками?

После отмены наследственного налога произошла подмена одного понятия другим. Неискушённые в юриспруденции россияне слышат про уплату налога, но не могут понять какого именно и за что. Когда говорят «налог при наследовании квартиры», то подразумевается государственная пошлина за Свидетельство на право принять наследство. Она не зависит от способа наследования, то есть передача имущества произошла по закону или по завещанию.

Согласно законодательству все виды госпошлин необходимо уплачивать до нотариальных или государственных действий. Общая сумма определяется нотариусом по предоставленным документам. В зависимости от типа недвижимости цена объекта учитывается инвентаризационная, кадастровая или рыночная. Этот вид платежей является обязательным для всех претендентов, и оплачивается пропорционально имеющейся доли.

При наследовании по завещанию указанные в документе наследники имеют преимущества, кроме лиц, которым отчуждается обязательная доля. Документы подаются в период до полугода с момента смерти владельца имущества в нотариат, к которому относился умерший.

Сегодня наследственными делами занимается определённая группа нотариусов, между которыми распределяются все граждане по первой букве фамилии. К примеру, наследодатель Иванов. На букву «И» принимает нотариус «Макарова», на другие буквы – остальные нотариаты. Это позволяет избежать очередей и обеспечить равномерность нагрузки.

Во многих интернет-источниках указывается, что обращаться следует по месту регистрации наследодателя.

Совет! Из-за противоречивости сведений и постоянно меняющихся правил перед подачей пакета документации следует узнать точно, в какой нотариат обращаться.

При первичном обращении в нотариат уплачивается 100 рублей за процедуру удостоверения заявления о вступлении в права наследования, затем второй раз платиться другая пошлина за получение Свидетельства. Величина второй пошлины зависит от степени родства:

• 0,3% от общей суммы имущества (максимально 100 тыс. руб.) для близких родственников и членов семьи;
• 0,6% от стоимости наследства (максимально 1 млн. руб.) для всех остальных категорий.

Если процедура осуществляется за пределами уполномоченного нотариата, то сумма пошлины возрастает в 1,5 раза (ст. 333.25 НК РФ).

Внимание! Исключением является уплата приемником налога, если наследство представлено авторским гонораром, прибылью от изобретения или созданного промышленного образца, вознаграждений в области искусства. Этот вид наследства принимается с уплатой 13% налога НДФЛ.

Основные типы наследуемого имущества

Рассмотренная схема работает для недвижимости и автотранспорта. Пусть после наследодателя остались квартира, гараж, земельный участок и автомобиль. В этом случае суммарные платежи распределяются пропорционально долям.

Для квартиры

Величину налога на квартиру по наследству по завещанию рассчитывает нотариус, исходя из рыночной или кадастровой её стоимости, в зависимости от родства. Пусть квартира стоит 3 млн. рублей. Тогда суммарная пошлина 0,3% равна 9000 рублей, то есть каждому из троих наследников придется уплатить 3000 р.

Земельный надел

Земля является таким же недвижимым имуществом, и расчёт производится аналогично. Оценочную стоимость можно заказать в Росреестре или через специальные организации. Чаще всего рассчитывают по кадастровой стоимости. Подаются в нотариат следующие документы:

• удостоверение личности;
• кадастровый план;
• свидетельство собственности на земельный надел;
• проверочный акт о стоимости участка;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Важно! Для льготных категорий граждан, освобожденных от налога, представить подтверждающие документы.

Гараж и другие объекты недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Федеральный номер

Источник: https://razvodis.ru/nasledstvo/zaveshhanie-i-vstuplenie-v-nasledstvo/nalog-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-po-zavesaniu.html

Наследование по завещанию

На странице говорится о том, кто получает право на наследование по завещанию и как устанавливается порядок наследования по завещанию.

Определенный законом порядок наследования в основном наделяет преимущественными правами наследников по завещанию, а во вторую очередь – наследников по закону.

Право наследования по завещанию

Право наследования у наследников по завещанию возникает в соответствии с волей завещателя, которая в основном и определяет порядок наследования по завещанию.

Право наследования по завещанию доминирует над правом наследования по закону за одним исключением – право наследования независимо от воли завещателя имеют обязательные наследники (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя). Обязательным наследникам полагается обязательная доля в наследстве, даже если они не призываются к наследованию по завещанию и не принадлежат к призываемой к наследованию очереди наследников по закону.

Порядок наследования по завещанию

Особенности наследования здесь в том, что порядок наследования по завещанию определяется в первую очередь не законом, а завещателем.

Порядок наследования по завещанию, определяемый наследодателем, касается того, какие наследники будут призваны к наследованию, какое имущество и в каких долях они персонально будут наследовать.

Порядок наследования по завещанию доли наследства, которую не принял к наследованию назначенный в завещании наследник, также может определить наследодатель, оговорив в завещании на такой случай подназначение наследника.

Те моменты, на которые завещатель не определил порядок наследования, определены законом. Например:

• если в завещании не  определено в каких долях наследники должны получить имущество персонально, то закон предоставляет им право наследования в равных долях. Порядок наследования в такой ситуации определяет, что все завещанное имущество наследники по завещанию получают в общую долевую собственность. В дальнейшем наследники оформленным соглашением могут произвести раздел наследства;
• если завещатель не оговорил подназначение наследника в завещании, то право наследования от наследника по завещанию, который не принял наследства, переходит к другим наследникам законным порядком. См. Наследственная трансмиссия, Наследование по праву представления;
• если наследодатель, составив новое завещание, не отменил в нем действие предыдущего, то установленный законом порядок наследования отменяет предыдущее завещание в тех его положениях, которые не противоречат новому завещанию.

Срок вступления в наследство по завещанию, как и по закону – шесть месяцев.

Наследование по завещанию надо начинать с обращения к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела, с заявлением оформить свидетельство о праве на наследство по завещанию. При этом нотариус должен получить от Вас Свидетельство о смерти наследодателя и завещание, чем доказывается право наследования по завещанию.

_________________________________________________________

Наследование по завещанию

Источник: http://www.helpinform.ru/site/77

Получение приватизированной квартиры в наследство по завещанию

Наследством называют передачу собственности преемнику после смерти собственника. По закону есть 2 варианта наследования – по завещанию и по закону. Завещание – документ, написанный наследодателем, в котором зафиксирован получатель. Необходимо знать, как переходит приватизированная квартира в наследство по завещанию, а также надо ли платить налог.

Если же наследование происходит по закону, то между наследниками имущество делится в равных количествах. В законе утверждены 8 категорий граждан, которые по очереди могут претендовать на имущество. Это дети, супруги, родители, иждивенцы. Если приемников нет, то имущество переходит государству.

В наследство может перейти недвижимость: дом, квартира, дача, земля. Но оформляется и движимое имущество: автомобиль, мебель, техника. В наследство можно получить права и обязанности.

Кто может получить наследство?

Завещанием называют документ с волеизъявлением наследодателя. У человека есть право распоряжения нажитого имущества по своему усмотрению. Но есть некоторые тонкости:

• завещание составляется наследодателем у нотариуса;
• документ может составляться многократно, новое завещание служит отменой действия предыдущего;
• его можно оспорить и признать недействительным, если оно было составлено неверно, без нотариуса или с решением суда;
• какое бы содержание бумаги ни было, есть доля, когда наследство представлено квартирой.

Стать хозяином наследства может множество лиц:

• любые люди;
• юридические лица;
• дети до 18 лет, недееспособные родители, супруги;
• иждивенцы.

Если обязательных долей не одна, а площади для обеспечения всех жильем мало, лицо, занесенное в завещание, ничего не получит. Ведь жилье сначала должны получить лица, которым положено это по закону.

Оформление наследства

После приватизации жилье можно передавать в наследство или продавать. Ведь недвижимость становится собственностью владельца. Для получения приватизированной квартиры в наследство по завещанию наследующее лицо должно пройти несколько этапов. Сначала следует обратиться в нотариат. Преемнику надо подать заявлению о принятии наследства по утвержденному образцу, список документов. Выполнить это следует в течение полгода с даты открытия имущества.

Чтобы оформить свидетельство, надо подготовить следующий перечень документов:

• подтверждение смерти наследодателя;
• завещание;
• бумага на собственность;
• документация из БТИ;
• документы из налоговой;
• выписки из Росреестра.

Возможна процедура наследования квартиры по завещанию на основе долей. Есть право отказа от имущества. Он добровольный и должен быть зафиксирован письменно и нотариально.

Сроки

В статье 1154 ГК РФ указано, что время вступления в наследство равно полгода после смерти наследодателя. Время может отсчитываться с даты вынесения решения суда о признании лица умершим. Обращаться к нотариусу следует с этого дня. Важно как можно раньше приступить к оформлению документов. Но получить документацию на квартиру наследнику можно только через полгода.

Если этот срок был пропущен, то можно восстановить право получения наследства, но лишь через суд. Для этого подается заявление с указанием причины пропуска периода. Если причина будет основанием, то решение будет в пользу наследника. Когда получателем имущества должен быть еще не появившийся на свет ребенок, то время вступления в наследство переносится до его рождения. Все бумаги оформляются родителями.

Регистрация имущества

Необходимо оформить не только владение наследуемой квартирой, но и зарегистрировать объект. Тогда преемник имеет право распоряжения имуществом по своему желанию. Чтобы оно было внесено в регистрационной службе, нужно собрать документы.

Для оформления жилья надо пройти несложные этапы:

• взять у нотариуса документ о наследовании;
• подготовить документы: выписку из ИФНС, справку из БТИ, выписку из паспортного стола и Росреестра;
• провести оценку жилья и акт приложить ко всем документам;
• обратиться в регистрационную службу, где выполняется наследующее жилье.

Перечень документов

Жилье регистрируется достаточно долго. Преемнику следует взять свидетельство о наследстве, а также уточнить перечень документов, которые требуются для регистрации. В регистрационный орган нужно подать следующие бумаги:

• свидетельство о наследстве;
• выписка из БТИ о планировке;
• выписка из ЕГРП с подтверждением отсутствия обременений;
• справка о прописанных в квартире;
• выписка из Росреестра;
• акт оценки.

Для ускорения процедуры регистрация нужно подготовить документы до их регистрации. До этого нельзя продавать или обменивать жилплощадь.

Налог

По закону, на квартиры, получаемые по наследству, не нужно платить налог, если недвижимость была в собственности покойного на протяжении 3 лет. Если период владения меньше, то налог будет устанавливаться на основе оценочной стоимости. Тогда нужно оплатить подоходный вычет с суммы оценки жилья, превышающего 1 млн. рублей.

В остальных случаях получивший имущество налог вносить не должен. Необходимо заплатить госпошлину, размер которой устанавливается по стоимости объекта. Цена квартиры обозначается в акте оценки.

Госпошлина

Чтобы оформить свидетельство на наследство, надо оплатить госпошлину. Она равна:

• 0,3% от цены квартиры, но не выше 100 тыс. рублей, если наследниками считаются дети, супруги, родители;
• 0,6%, но не больше 1 млн. рублей, когда наследниками считаются другие лица.

В законе есть и льготные категории лиц. Инвалидам 1 и 2 группы нужно оплатить только половины суммы за работу нотариуса. А в остальных случаях происходит освобождение от оплаты госпошлины:

• если наследник жил в помещении с наследодателем до его смерти и после этого;
• если наследуется имущество лиц, погибших при осуществлении гособязанностей;
• если наследниками будут несовершеннолетние или лица с психическими недугами лица.

Процедура оценки

При получении квартиры в наследство надо оценить ее. Это необходимо для определения размера госпошлины, которую нужно оплатить нотариусу. По оценке утверждается подоходный налог. Даже если налоговый вычет платить не надо, процедура все равно выполняется. Акт оценки требуется для оформления жилья в собственность. Эта процедура проводится работниками БТИ или представителями специализированной фирмы.

Оценка заключается в договор. По итогам выполнения работы заказчик получает специальный акт. Оценка бывает рыночной и кадастровой. В первом случае применяется стоимость такого же объекта на рынке, а при кадастровой засчитывается кадастровая стоимость объекта. Нотариусы обычно засчитывают рыночную стоимость, но получивший наследство может самостоятельно выбрать это.

Особенности раздела объекта

По жилищному законодательству, жилым объектом является квартира, комната, дом. Такое имущество передается на общих правилах с основными документами. Но есть недвижимость, которую получают наследники по праву общей собственности. Тогда устанавливается общее владение или каждое лицо получает свою долю.

Получение квартиры в доли возможно при желании всех лиц. Сложности появляются с разделом имущества. Тогда происходит наследование в общем порядке. Есть возможность выделения своей доли в натуральном виде или в стоимостном.

Оформление наследственной квартиры считается трудоемким процессом. Необходимо выполнить все в рамках закона. После получения документов на недвижимость она становится собственностью, поэтому ей можно распоряжаться на свое усмотрение.

Сложности с оформлением

Часто в этом деле люди допускают ошибки при оформлении документации. Это усложняет получение нужных бумаг для владения имуществом. Но многие ошибки можно предотвратить заранее. Обычно сложно доказать родство с наследодателем, например, из-за ошибок сотрудниками уполномоченных организаций.

Если в паспорте одного из лиц была допущена опечатка, то это может усложнить процедуру вступления в наследство. Поэтому важно проверять все документы на написание. Часто о своих правах люди заявляют после 6 месяцев. Тогда нужна помощь суда.

Отказ от наследства

Отказ оформляется при обращении к нотариусу. Он будет автоматическим, если не обратиться за получением имущества в установленный срок. Отказ оформляется в одностороннем порядке. Причины этого могут быть разными, но обычно это связано с наличием долгов по этой недвижимости.

Отказаться от собственности можно и после вступления в наследство, только должно пройти не больше года. Потом эта процедура возможна только по суду. Отказаться в чью-то пользу нельзя: имущество будет наследоваться по закону.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/predmet/poluchenie-privatizirovannoj-kvartiry-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu.html

Наследование квартиры по закону после смерти: Прощедура оформления наследства

Наследственное право регулируется российским законодательством, а именно ГК и НК России, а также федеральными законами по теме. Оформление сопряжено с прохождением нескольких этапов, при этом каждый шаг регламентирован в третьей части гражданского и налогового права. На основании этих норм, претендовать на наследство можно в установленные сроки, а именно в течение 6-ти меся с даты кончины наследодателя. При пропуске этого периода, можно обратиться в суд за восстановлением.

Пошаговая инструкция об оформление наследования будет приведена в данной статье. Также будет дана правовая информация о том, как происходит наследование доли в приватизированной квартире.

По всем сопутствующим вопросам обращайтесь к юристам нашего портала. Консультации бесплатны.

Порядок вступления в наследственное право

Чтобы стать собственником наследуемого имущества, человек должен совершить несколько действий, главное из которых – посещение нотариуса. Наследник пишет у служащего нотариата заявление о том, что готов принять наследство. Также предъявляется документация. Делается это в рамках 6-ти месяцев.

Нотариус выдает сертификат на права наследования только, если преемник предоставит такие бумаги, как:

• свидетельство о кончине родственника;
• оригинал паспорта преемника;
• документация, подтверждающая родственные узы;
• выписка из паспортного стола о последнем адресе регистрации покойного;
• квиток об оплате государственной пошлины.

Когда в массу наследования включено недвижимое имущество, а именно дом или квартира, то к вышеуказанным документам прилагают свидетельства на имя покойного о правах на собственность. Также запрашивается справка из БТИ и налогового органа.

По закону можно унаследовать и долю от жилья или иной собственности, если есть несколько наследников или составлено таким образом завещание. Если масса наследования обладает общим характером, то даже вступая в права на долю, преемник автоматически соглашается принять весь объем наследуемого имущества.

Безусловно, можно и отказаться от права наследования. Это можно сделать добровольно и пройти регистрацию у нотариуса, т.к. понадобиться написать соответствующую бумагу.

Процедура регистрации

Наследование недвижимого объекта происходит не только через оформление права на собственность. Также потребуется пройти процедуру регистрации в соответствующих органах. Лишь тогда у наследника наступает законное право использовать имущество по-своему желанию. Для этого необходимо обратиться в регистрационную федеральную службу и предъявить документы. Ниже приведена пошаговая инструкция.

Оформление наследства на квартиру после смерти происходит следующим образом:

1. Получение в нотариате сертификата о вступлении в наследство.
2. Сбор документов: выписка из налоговой о принадлежности имущества покойному; выписка из органов БТИ; справка из паспортного стола о последнем адресе регистрации усопшего; справка из Росреестра.
3. Проведение оценочной экспертизы недвижимого имущества. Акт от независимого оценщика прикладывается к документации.
4. Обращение в ФРС, где и можно оформить объект недвижимого имущества в рамках 30-ти дней.

Регистрируемые наследственные права занимает определенное время. Так, наследнику следует заручиться не только сертификата на наследование, но и узнать, какая документация нужна для дальнейшего оформления наследства. Ввиду актуальности поднятой темы, предлагаем ознакомиться с этим документами, которые обязательно понадобятся при обращении в ФРС:

• сертификат о вступлении в права наследования;
• справка из БТИ о плане квартиры/дома;
• справка из ЕГРИП о том, что на имуществе нет обременений;
• выписка из паспортного стола об отсутствии иных жильцов;
• акт об оценки стоимости имущества.

Для ускорения регистрационного процесса, рекомендуется получить сначала информацию о том, как правильно вступить в наследство. Затем подготовить указанную документацию и лишь только после этого отправляться в регистрирующий орган.

Актуальную информацию о том, что делать, чтобы вступить в права наследования, можно получить у юристов портала. Бесплатная консультация позволит сэкономить время на поиск нужных сведений и снизить Ваши расходы за прием у нотариуса.

К слову, к последнему придется обращаться в любом случае, т.к. именно этот законный представитель следит за изъявлением воли усопшего.

Наследование приватизированного жилья

Если квартира была приватизирована и находилась в полной собственности у усопшего, то наследование осуществляется на основании общих норм. Однако когда покойный разделял право собственности на жилье с другими владельцами, то преемник умершего человека будет наследоваться только долю.

Существа два варианта, при которых происходит наследование:

1. согласно завещанию;
2. по закону.

От того составил ли человек завещание при жизни, участвовал он в приватизации всей жилой площади или её части, будет зависеть, каким образом перейдет собственность преемнику.

Наследование собственности по закону

Если отсутствует завещание, то вступление в наследственные права осуществляется в рамках закона. ГК России регламентирует, что на имущественные права наследодателя могут претендовать вся родня, но на основании очереди и уровня родственных отношений.

Для наследования квартиры по закону после смерти, следует придерживаться очереди. Очередью первого круга признаются законом супруги, их дети и родителя. Если они соглашаются унаследовать вещи и ное имущество усопшего, то собственность будет разделена между ними в равных пропорциях.

Остальная родня к дележу не причастна. Когда преемники первой очереди отсутствуют, либо они написали отказа или были судом признаны, как недостойные, наследование переходит к следующей, второй, очереди. К ним относят брата и сестру усопшего, дедушек и бабушек. Таким образом, можно дойти до девятой очередности.

Наследование имущества по завещанию

Когда покойный оставляет завещание, то наследственные права разделяются в установленном порядке между теми лицами, которые фигурируют в тексте. При этом, правами таким обладают даже посторонние граждане, т.е. не имеющие родственных уз с наследодателем. Примечательно, что по завещанию имущество может перейти и к организациям.

Обратите внимание, что если в завещании нет родственников, даже близких, то их не призовут к наследованию. Исключительными случаями, являются только те, где есть лица, претендующую на обязательную долю. К ним относят:

• нетрудоспособного супруга(у);
• малолетних детей;
• недееспособных родителей.

Именно они могут выражать претензии на 50% своей законной части, даже если в завещании они не указаны.

Непосредственно сам процесс наследования приватизированного жилья аналогичная указанной инструкции выше.

1. Посещение нотариальной организации по последнему адресу проживания. Это необходимо сделать для открытия наследственного дела.
2. Формирование заявления о согласии принять наследство.
3. Подготовка необходимых документов. Когда речь идет о приватизированной жилой площади, то нужно предоставить соответствующий документ. Тоже самое касается, когда наследуется доля в квартире по наследству после смерти.
4. Произвести оплату государственной пошлины. Её размер рассчитает нотариус. Объем высчитывается от цены на недвижимость и степени близости родства.
5. Затем преемник получает сертификат о наследовании и проходит процедуру регистрации права на собственность.

В принципе, существенной разницы в наследовании обычной и приватизированной квартире нет. Однако в судебной практике случаются нерядовые ситуации. Если Ваш случай именно такой, предлагаем получить бесплатную консультацию у юриста по гражданским делам. Это позволит не только снизить денежные расходы, но и даст возможность разобраться с нюансами дела.

Налогообложение

На основании действующих законов в России, объекты недвижимости, передаваемые по наследству, не подлежат налогообложении.

Однако это правило актуально в том случае, если усопший владел имуществом более 3-х лет. Когда данный срок ниже, то объем налогообложения исчисляется от результатов оценочной стоимости. Поэтому, подоходной налог уплачивается как близкой родней, так и дальней. Но близкие платят 0,3% от суммы с максимальным порогом государственной пошлины в 100.000 руб., а дальние уплачивают 0,6% и в этом случае пошлина может достигать одного миллиона рублей.

Независимая оценка жилья

Привлечение к оценки стоимости жилья нужно по многим причинам. В первую очередь, на основании акта от оценщика будет произведен расчет государственной пошлины.

Помимо этого, на основании полученной суммы будет рассчитан налог, если имущество было в собственности менее 3-х лет. Как говорилось выше, если усопший владел более этого срока, то уплачивать налог не нужно.

Ещё одним фактором необходимости оценки является оформление. Оценка проводится служащими БТИ или работниками соответствующей организации, которая имеет лицензию на проведение таких мероприятий. В результате проведенных работ, Заказчик получает на бумажном носители акт.

При этом следует знать, что оценка бывает двух видов – кадастровая и рыночная. В первом варианте за основу берутся цифры, указанные в кадастровом паспорте. Во втором случае, информация берет средняя на рынке, действующая на данный момент.

Кстати, именно последнюю, чаще всего используют служащие нотариата, но в любом случае выбор остается за наследником.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/nasledstvo/nasledovanie-kvartiry-po-zakonu-posle-smerti.html

Как происходит наследование приватизированной доли в квартире

Вопросы наследства. особенно недвижимости, во многих случаях требуют серьезного отношения и тщательного рассмотрения. Не является исключением и такой вопрос, как наследование доли в приватизированной квартире. Разберем на примере конкретный пример из юридической практики, а также рассчитаем в разных ситуациях части каждого из наследников.

Что нужно знать о приватизации

Все это проходит не без нюансов. Допустим, если к квартире было прописано двое и более человек, то наследник имеет право наследовать часть имущества, которая определена в договоре. Если вы не успели обратиться к специалисту в срок, то того, что делать, есть два решения:

1. Решение без судебных разбирательств (при мирном решении с родственниками).
2. Восстановление в праве наследования (уже с судебным процессом). В этой ситуации суд потребует у вас объективных причин, например, наследник не знал о кончине собственника, либо же не знал, что он же обладает каким-либо имуществом.

Эти причины закреплены документально. Как говорилось ранее, наследование приватизированной квартиры без завещания после смерти владельца имущества родственники имеют право получить наследство в порядке очереди согласно закону. Если вступили люди по первой очереди, то другие уже не смогут участвовать в сделке. К примеру, семья разделяет имущество между собой поровну.

Особенности получения наследства

По общему правилу приватизированная квартира является собственность того, на чье имя она оформлена. Это означает, что в случае смерти хозяина, она входит в состав имущества, которое можно унаследовать. Но тут есть определенные принципы. А именно:

во-первых, если наследодатель является владельцем только части в квартире, то его приемник вправе оформить в собственность, только принадлежащую собственнику часть;

во-вторых, нужно тщательно следить за сроками предъявления заявления о желании принять имущество. Но, если сделать необходимые манипуляции в срок не вышло, то пропущенное время можно восстановить 2 путями: договорным и судебным.

Раздел нормативного акта — ГК «Наследование» предусматривает возможность оформить наследство, если другие наследники не возражают против договорного оформления правоотношений. Если отношения неприязные и договорится явно не выйдет, то придется обращаться в суд. Получается, что лицу нужно будет восстановить срок для принятия наследства. В суде лучше «давить» на следующие факты:

• незнание о смерти собственника имущества,
• невозможность подать заявление по объективным причинам,
• неинформированность о наличии имущества у наследодателя.

Доли в приватизированной квартире

Одной из особенностей наследования приватизированной квартиры является возможность нахождения недвижимости в собственности у разных людей.

В момент осуществления передачи права собственности из государственной в частную, на жилплощади могло быть прописано несколько людей. В этом случае каждый прописанный имеет свою долю в квартире.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры в этом случае? Если недвижимость приватизировалась на правах общей собственности, то конкретно выделенных долей за каждым человеком юридически не существует. Наследовать какую-то отдельную часть недвижимости невозможно. В этом случае, прописанные лица (собственники) имеют права наследовать общую собственность.

Наследство доли в приватизированной квартире осуществляется аналогичным процессом, как и при оформлении всей недвижимости. Наследник может вступить в право общего владения, но в случае не согласия любой из сторон, возможно определение доли через суд.

В зависимости от ситуации суд определяет доли для каждого наследника. В классическом варианте это равно значимые части квартиры. Но на практике могут иметь право иные решения. Это связано с тем, что один из наследников ранее уже имел долю в квартире.

После смерти одного из собственников, который являлся родственником нескольким наследником, первое лицо сохраняет за собой свою долю и получает часть доли от умершего. Второе лицо, соответственно, получает только вторую часть покойного.

Таким образом наследство в приватизированной квартире может распределяться долями между лицами имеющих права собственности после приватизации и между лицами предъявляющих право на наследство. Части в конечном результате могут быть не равноправными.

Наследование приватизированной квартиры

Наследство приватизированной квартиры возможно после смерти собственника. Существует два способа получения квартиры — по закону и по завещанию.

Как оформить наследство квартиры

Как оформить наследство квартиры? Когда дело касается наследства, всегда возникает много споров и разногласий. Чтобы этого избежать, давайте разберем более подробно данную тему. Итак, рассмотрим первые шаги на пути оформления наследства квартиры.

Для этого необходимо более подробно и детально изучить все способы передачи квартиры, которые сейчас существуют в правовом аспекте. Данная проблема очень четко прописана в законодательстве. Вот поэтому существует большое множество подобной литературы для изучения всех вариантов передачи жилищной площади.

И после того как вы будете проинформированы, только тогда принимайте правильное решение.

Наследование квартиры по закону

Как оформить наследство на квартиру? Данный вид передачи наследства происходит более часто на практике, чем по завещанию. Законными владельцами жилья становятся родные покойного.

Вступить в наследство на квартиру могут те люди, с которыми наследодатель был в тесном общении. Так вот, наследники тесного общения, то есть дети, родители или супруг, относятся к первой очереди наследования.

Если существуют родственники первой очереди, то наследники второй и последующих очередей не могут претендовать на наследование жилья.

Человек, который зависит от другого человека или, иными словами, иждивенец, всегда рассматривается со стороны права как потенциальный наследник. Даже если у него нет кровного родства с наследодателем.

Если вы таковым являетесь, то тогда вам необходимо обязательно установить факт инвалидности или нетрудоспособности на момент смерти собственника жилья.

По закону РФ к нетрудоспособным относятся женщины в возрасте пятидесяти пяти лет и мужчины в возрасте шестидесяти лет, а также лица в возрасте шестнадцати лет, инвалиды, учащиеся до восемнадцати лет.

В законе есть поправка, на которую необходимо обратить внимание: если наследник умер до объявления завещания или его смерть случилась в один день со смертью наследодателя, то его доля переходит к его детям. Как происходит наследование по завещанию?

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию?

Все имущество после смерти его хозяина подлежит наследованию. Получить его могут дальние и близкие родственники в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Кроме того, собственность наследодателя может быть им завещана. В этом случае документ, в котором зафиксирована последняя воля усопшего, обладает преимуществом, так как в нашей стране любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Все эти положения касаются и приватизированной квартиры. Однако в этом случае могут возникнуть некоторые сложности, в зависимости от того, каким образом проходила приватизация: на одного собственника, либо делилась на всех прописанных в равных долях.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

Согласно законам РФ собственность, независимо от способа ее приобретения, после смерти владельца переходит наследникам либо в порядке, предусмотренном законом, либо по завещанию. В последнем случае воля наследодателя является приоритетной.

Что касается приватизированной квартиры, то независимо от того владел он ею полностью или только частью, по закону жилплощадь делится поровну между всеми родственниками первой ступени. Если таковых не оказалось, либо они отказались от своего права, то к наследству призывается следующая категория, и так далее. В случае наличия завещания квартира или ее часть переходит к тому, кого выбрал наследодатель. Однако существуют нюансы, о которых следует знать.

Обязательная доля в наследстве

Независимо от того, как распорядился своим имуществом умерший, закон защищает слабые слои населения. Например, нельзя лишить наследства лицо недееспособное: несовершеннолетних детей, малоимущих родственников, находившихся на иждивении собственника год и более, инвалидов, и другие категории, о которых можно подробно узнать, проконсультировавшись с юристом «Правосферы».

Размер обязательной части, которую получает наследник, имеющий на это право, не может быть меньше 50% того, что ему принадлежало бы по закону. Как правило, доля выделяется из того имущества, которое не было внесено в текст завещания. Если такового не имеется, или оно слишком мало, уменьшается часть всех наследников по завещанию.

Важно! В редких случаях претендент на обязательную долю может ничего не получить. Такое происходит тогда, когда завещанное имущество неделимо и жизненно необходимо лицу, упомянутому в волеизъявлении.

Особенности наследования квартиры, приватизированной на всех в ней прописанных

Если при приватизации оформлялась долевая собственность квартиры, то после смерти одного из владельцев наследниками являются все остальные дольщики. Учитывая, что при приватизации никто не получает конкретной площади в квартире, то чаще всего данный вопрос передается в суд. Решением данной инстанции раздел может быть неравномерным, что зависит от степени родства претендентов и наследодателя.

Также на свою долю могут претендовать родственники, не участвовавшие в приватизации. В таком случае также следует посоветоваться с юридически грамотным лицом, так как каждое такое дело имеет свои тонкости, способные в корне изменить ситуацию. Даже если вы знаете законы РФ, но никогда не применяли их на практике, обратитесь за юридической консультацией в компанию «Правосфера».

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Если вы стали владельцем приватизированной квартиры согласно завещанию и не знаете, как оформить права на нее, проконсультируйтесь с юристом агентства «Правосфера». Для этого вам следует представить все документы:

• завещание;
• свидетельство о смерти;
• правоустанавливающий документ;
• личные документы;
• технический и кадастровый паспорта;
• документ о родстве с наследодателем, если таковое имеется.

Специалист, ознакомившись со всеми бумагами, сможет точно составить алгоритм дальнейших действий. Вам также понадобится помощь специалиста, если нарушаются ваши права. Например, вы точно знаете, что вам должна принадлежать часть имущества, но в тексте завещания нет упоминания об этом, либо умерший по личным причинам лишил вас наследства. Как следует поступить? Вам ответит профессионал, мало того, он докажет ваши права в суде и поможет восстановить справедливость.

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/kak-delitsja-privatizirovannaja-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshaniju/

Наследование приватизированной квартиры

Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, – это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Общие вопросы наследования

Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:

1. В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
2. Открыть наследственное дело.
3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
4. Регистрация прав на наследуемое имущество.

Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

Особенности наследования приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

• тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
• тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
• а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

• супруг или супруга наследодателя;
• лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
• родители умершего при наличии у них инвалидности.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.

По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.

Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру

Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, – это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/articles/nasledovanie-privatizirovannoy-kvartiry/

Как унаследовать неприватизированную квартиру по закону и по завещанию

Наследование неприватизированной квартиры имеет ряд особенностей, так как этот вид недвижимости не относят к собственности наследодателя. Непосредственным владельцем квартиры считается государство, а умерший гражданин выступает в качестве нанимателя.

Однако при наличии определенных условий наследники могут предъявить свои права на неприватизированное жилье.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Особенности наследования муниципальной квартиры

Если жилплощадь находится в собственности местных властей, то она может переходить физическим лицам на основании договора социального найма.

Жильцы не приобретают право собственности на квартиру, а могут лишь проживать в ней на постоянных условиях.

Соответственно, передать подобное жилье по наследству проблематично. После смерти нанимателя возможно несколько вариантов развития событий:

• жилье переходит на баланс муниципалитета при условии, что умерший был единственным нанимателем, а иные лица не получили право постоянного проживания в квартире;
• если родственники умершего или иные лица получили право постоянного пользования жилплощадью, то договор соцнайма необходимо переоформить на нового квартиросъемщика;
• если первоначальный наниматель при жизни подал заявление на проведение приватизации жилья, то оно может выступать в качестве объекта наследования. При этом выписка из ЕГРН будет оформлена уже на наследника по завещанию после проведения всех необходимых процедур по принятию наследства.

Если наследодатель не успел при жизни завершить процесс приватизации, то его наследникам необходимо обратиться в суд для реализации своих прав на имущество.

Подается исковое заявление о признании права владения квартирой и распределении имущества по закону между родственниками наследодателя.

Первыми претендовать на наследство вправе дети, родители и супруг умершего. Это перечень наследников можно изменить, если имеется завещание. Наследодатель вправе самостоятельно решать, кому и в каких соотношениях передавать свое имущество.

При вынесении положительного решения суда перечень лиц, имеющих право претендовать на квартиру, устанавливается на общих условиях.

Если имеется завещание, в котором перечислены возможные наследники, то обращаться с иском в суд могут они.

Подобным правом обладают дети, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные родители, супруги и дети умершего. При отсутствии завещания наследование происходит в порядке установленной законом очереди.

Для переоформления договора найма на другое лицо наследственная процедура не предусмотрена.

В муниципалитете представляют документ о смерти предыдущего нанимателя, и документы оформляют на имя нового съемщика.

Если умершим гражданином не было предпринято мер по приватизации жилья, то его родственники могут доказать свое право на квартиру. Эта возможность прописана в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

По ст. 69 ЖК РФ наниматель муниципального жилья и члены его семьи имеют равные правомочия и обязательства. Если они проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они сохраняют право пользования жильем на бессрочной основе. Это относится и к бывшим супругам, если после развода они не сменили место жительства.

Нельзя приватизировать и передавать по наследству:

• жилье в домах, признанных аварийными;
• служебные квартиры;
• комнаты в общежитиях;
• жилплощадь на территории городков закрытого типа.

Приватизировать муниципальное жилье, которое осталось от умершего, возможно на основании договора о соцнайме, а не по праву наследования.

Продолжить договор соцнайма может гражданин, проживающий вместе с прежним нанимателем до его смерти. Впоследствии он сможет приватизировать жилплощадь на свое имя. Иные наследники таким правом не наделены.

Завершение приватизации

Весомым основанием для передачи неприватизированной квартиры по наследству станет намерение умершего гражданина приватизировать недвижимость.

Законодательством в качестве подобного намерения рассматриваются следующие действия:

• подача соответствующего заявления в уполномоченные органы. Заявления рассматривается около 2 месяцев;
• сбор и предоставление необходимых для приватизации документов;
• факт отзыва заявления не зафиксирован.

При соблюдении этих условий наследники умершего могут требовать включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.

Перед подачей документов на приватизацию обязательно переоформление договора социального найма.

Процедура оформления недвижимости подразумевает несколько этапов:

1. обращение в регистрационные органы по месту нахождения квартиры. Здесь заполняется заявление, подается набор документов, доказывающих право лица на неприватизированное жилье;
2. сбор необходимой документации;
3. рассмотрение документов и приватизация объекта недвижимости.

Наследник должен представить следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• заполненный бланк заявления для отдела регистрации;
• кадастровый и технический паспорт на рассматриваемую недвижимость;
• согласие на приватизацию мужа или жены наследника;
• документ о смерти наследодателя;
• справка о стоимости квартиры после процедуры оценки;
• квитанция об оплате пошлинного сбора.

Поданные документы проходят проверку специалистами регистрационного органа. Если они оформлены согласно требованиям законодательства, то заявителю выдается документ о том, что жилье приватизировано. С этого момента наследник становится собственником квартиры.

Если в приватизации будет отказано, наследник вправе обратиться в суд. Судебная практика показывает, что часто решение выносится в пользу истца.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Можно ли составлять завещание на неприватизированную квартиру?

При оформлении завещания наследодатель может указывать все имущество. Основным требованием является дееспособность завещателя в момент подписания документа.

Завещать неприватизированное жилье гражданин может, если процесс приватизации еще не завершен, но необходимые документы уже поданы.

Впоследствии наследник сам сможет завершить процесс и получить документы на свое имя.

Для реализации своих наследственных прав граждане должны обратиться в нотариальную контору. Если право собственности на жилое помещение оформлено не было, то наследники не смогут получить свидетельство о праве наследования.

Обратиться к нотариусу необходимо как можно раньше, чтобы не пропустить установленные законом сроки – 6 месяцев с момента смерти гражданина. Исковое заявление в суд подается одновременно.

Неприватизированная недвижимость может быть не единственным объектом наследования. Целью иска станет включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.

Если заявитель представит весомые доказательства, то суд может удовлетворить просьбу о наследовании неприватизированного жилья. Если на момент решения суда прошло менее полугода со дня смерти, то суд включит такую недвижимость в состав наследства. Если срок истек, то за наследником признают право собственности.

Наиболее частые споры в суде:

• восстановление срока для обращения с заявлением к нотариусу;
• включение или исключение объекта недвижимости из состава наследства;
• вопросы по признанию родственных связей с умершим для перехода квартиры по закону или в качестве обязательной доли наследства;
• исключение недостойных наследников из списка претендентов на жилплощадь.

На основании судебного постановления вносится соответствующая запись в Росреестр. Так как само по себе постановление не является правоустанавливающим документом на квартиру.

При передаче наследства без завещания права законных правопреемников действуют исключительно на жилплощадь, приватизация которой еще не оформлена, но в дальнейшем наследники могут завершить этот процесс.

В иных случаях неприватизированная недвижимость унаследована быть не может.

Родные, имеющие постоянное место жительства отдельно от нанимателя, не могут переоформить его договор соцнайма на себя.

Это также касается наследников первой очереди – мужа, жены, родителей и детей. Если покойный жил в квартире один, а в документе о найме не фигурируют иные лица, то наследованию такое жилье не подлежит. Договор расторгается по причине смерти нанимателя, квартира возвращается в собственность местных властей.

Источник: https://pravbaza.ru/nasledstvennoe-pravo/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry