Как происходит наследование земельных участков

Порядок наследования земельного участка

Как происходит наследование земельных участков

Наследование земельных участков происходит в соответствие с нормами ГК РФ – по закону или по условиям завещательного бланка. В составе наследственного имущества могут входить участки, принадлежавшие покойному на праве собственности или пожизненного (наследуемого) владения. В этом материале разберем порядок наследования земли – кто может участвовать в наследственном деле, нужно ли платить госпошлину и налог за полученное имущество.

Условия наследования земли

По правилам ГК РФ, получение любых видов имущества после смерти гражданина возможно следующими способами:

  • по завещанию – круг получателей имущества будет определен самим владельцем земли, а в их состав могут входить граждане и юридические лица;
  • по закону – права на участок могут оформить только родственники покойного;
  • по условиям обязательной доли – отдельные категории граждан смогут получить часть имущества, даже если не включены в текст завещательного бланка.

Если владелец участка решил составить завещание, он должен удостоверить его в нотариальной конторе. В круг получателей наследственных активов могут включаться не только близкие и дальние родственники, но и посторонние лица. Если свобода волеизъявления и дееспособность наследодателя была проверена и подтверждена нотариусом, оспорить завещание практически невозможно.

При наследовании по закону владелец участка не может повлиять на его распределение после своей смерти. В круг получателей недвижимости могут входить только лица, подтвердившие родственные связи. При этом закон разграничивает всех наследников по очередям, а в состав первой очереди включаются дети, супруг и родители умершего.

Для включения участка в наследственную базу, учитываются следующие правила:

  • по условиям завещания можно распоряжаться не только землей, фактически принадлежащей гражданину, но и участками, приобретенными после его оформления и до момента смерти;
  • переоформление прав по наследственному делу допускается в отношении участков, принадлежавших покойному на праве собственности или пожизненного владения;
  • земля, находившаяся во владении по арендным договорам или иным видам временного пользования, не распределяется между наследниками.

Для соблюдения указанных условий, при открытии наследственного дела, будут проверяться правоустанавливающие документы – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, постановление о выделении земли на праве пожизненного владения и т.д.

Как проходит наследование

Сразу после смерти владельца участка, открывается наследственное дело. Для этого любой из наследников обращается в нотариальную контору и представляет свидетельство о смерти, выданное учреждением ЗАГС. Если в квартире или вещах умершего обнаружено завещание, оно также представляется нотариусу.

Наследовать можно как целый участок, так и его часть (например, долю в общем праве на землю). При этом остальные совладельцы участка не имеют преимущественного права при наследовании и смогут получить часть имущества по общим правилам.

Вот какие стадии включает наследственное производство:

  • открытие наследства в нотариальной конторе – нотариус не обязан извещать всех потенциальных наследников об открытии дела, на подачу заявления им отводится 6 месяцев;
  • в пределах шестимесячного срока каждый претендент на земельный надел обязан подать заявление в нотариальную контору – при пропуске этого срока его можно восстановить через суд с подтверждением уважительных причин;
  • распределение имущественных активов, в том числе земельных участков, происходит по истечении 6 месяцев после смерти владельца;
  • для подтверждения права на часть имущества в нотариальной конторе выдается свидетельство, которое потребуется для регистрации прав.

Нотариус обязан проверить наличие или отсутствие завещания, даже если оно не было представлено наследниками. Для этого запрашивается информация из единого нотариального реестра, поскольку каждый завещательный бланк регистрируется в этой базе данных.

Как установить, какие участки принадлежат покойному?

Наследники могут сами представить правоустанавливающие документы в нотариальную контору. Для этого любое заинтересованное лицо может сделать запрос через Росреестр или МФЦ, и получить соответствующую выписку. Кроме того, нотариус может получать информацию о правах на недвижимость через ЕГРН в электронной форме.

Распределение земельных наделов между потенциальными наследниками происходит следующим образом:

  • при наличии завещания – каждый из граждан, указанных в этом документе, получить заранее определенную часть имущества или целый объект;
  • по закону – все имущественные активы, в том числе участки, будут распределены в равных долях между родственниками, подавшими заявление в нотариальную контору;
  • если несовершеннолетний или нетрудоспособный ребенок, супруг или иной иждивенец не указан в завещании, он может подать заявление о выделении обязательной доли – ее размер составит не менее ½ доли, положенной по закону.

В чем юридический смысл заявления о вступлении в наследство?

Дело в том, что одновременно с земельным участком (или долей в общем праве), наследник получит и часть долговых обязательств покойного (например, остаток по кредиту). Если размер долгов существенно превышает стоимость земли, вступление в наследство будет нецелесообразно.

Как делиться единый участок, если он получен по наследству несколькими гражданами?

Прежде всего, наследники могут заключить соглашение о распределении имущества между собой – такой вариант позволяет избежать дробления движимых и недвижимых активов на маленькие доли. Если такое соглашение отсутствует, каждый из наследников получит равную долю на землю (например, каждый из троих наследников получит по 1/3 объекта недвижимости).

При регистрации прав в Росреестр разграничение долей происходит на основании свидетельства о наследстве и межевого плана. Второй документ можно получить через кадастрового инженера, который определит границы каждой доли в межевом плане, либо оформить межевые планы на каждый новый надел при разделе между наследниками. По итогам регистрационной процедуры каждому наследнику будет выдана выписка ЕГРН.

Госпошлина за наследование участка

При оформлении прав на наследуемый участок налог не уплачивается, вместо него платиться госпошлина. Размер пошлины зависит от степени родства наследодателя и получателей имущества:

  • для лиц, включенных в первую очередь наследования, а также для родных братьев и сестер – сумма пошлины составит 0.3% от стоимости участка, но не более 100 тыс. руб.;
  • для остальных категорий наследников – 0.6% от стоимости земельного надела, но не менее миллиона рублей.

Обратите внимание! Для расчета указанных ставок пошлины могут использоваться три ценовых параметра – кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость объекта. Выбор между ними является правом наследников, нотариус не может вмешиваться в процесс выбора.

Показатели кадастровой стоимости формируются в результате государственной оценки земли – узнать их можно по запросу через службу Росреестра или МФЦ. Инвентаризационные данные можно получить через учреждения БТИ, а рыночная стоимость земли определяется независимым оценщиком. На практике, наиболее выгодным вариантом является использование инвентаризационной стоимости – она существенно ниже показателей рыночной или кадастровой цены объекта.

Указанные ставки пошлины применяются в наследственных делах по закону или по завещанию.

Льготы по данному платежу предоставляются следующим категориям граждан:

  • в размере 100% — участники ВОВ, Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы;
  • в размере 100% — наследники, проживавшие на момент смерти с владельцем дома, расположенного на участке;
  • в размер 100% — несовершеннолетние лица, принимающие участок по наследству;
  • в размере 50% — инвалиды I и II групп, имеющие соответствующую справку МСЭК.

Указанные льготы носят заявительный характер, т.е. об этом нужно известить нотариуса при завершении дела.

За регистрацию прав на землю при обращении в Росреестр или МФЦ, госпошлина будет составлять 2000 руб. После оформления права собственности за участок будет ежегодно начисляться имущественный налог.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledovanie-zemelnyx-uchastkov

Как унаследовать земельный участок?

Как происходит наследование земельных участков

Земельный участок по праву может считаться очень существенным капиталовложением. Поэтому приобретение такого существенного имущества в любом виде – дарение, получение в наследство, купля-продажа, требует особенного внимания.

Опытные юристы знают все нюансы и особенности практической стороны дела, в данной статье постараемся ответить на вопрос, как происходит наследование земельных участков, что считается объектом и субъектом наследования.

Что можно наследовать по Закону?

Имущественная масса (обект наследования) традиционно включает в себя имущество, имущественные права и обязанности. В том числе, в эту наследственную массу могут быть включены и земельный участок или право пожизненного пользования.

Так, согласно ГК РФ, право пожизненного пользования можно разделить на два основных вида:

  • наследуемое пользование;
  • ненаследуемое пользование.

Соответственно, получено наследником может быть исключительно право наследуемого пользования. Принятие подобного права, а также непосредственно участка земли не требует особенных разрешений и происходит на общих основаниях.

Вместе с участком наследник получает все элементы, которые могут быть отнесены к его составу:

  • водные объекты;
  • верхний слой почвы;
  • растения;
  • другие объекты, установленные на участке.

Отдельным вопросом является вопрос наследования права сервитута. ГК РФ трактует понятие «сервитута» как обозначение права пользования земельным участком во вспомогательных целях.

Предупреждение

Лицо, которое имеет право сервитута касательно отдельного участка земли, имеет право на проход, проезд через такой участок, прокладывание коммуникаций (водопровода, например) и другие права, предусмотренные договоренностями между сторонами.

Согласно положениям ГК РФ относительно сервитута и общим принципам гражданского права, право сервитута возможно унаследовать. Наследование права сервитута касательно отдельного земельного участка происходит на общих основаниях наследования имущественных прав.

Также наследником может быть получена только доля земельного участка (его часть). Если отделение доли участка в натуре не произведено в установленном законом порядке, наследник получает право пользования земельным участком в том объеме, который принадлежал наследодателю. Доля в земельном участке может быть унаследована вне зависимости от того, возможно ли физически отделить некий участок.

Кто может унаследовать?

Законодательство содержит ограничение касательно субъектного состава наследников земельного участка. Наследование земельного участка может происходить как по завещанию, так и по закону. Завещание предусматривает полностью автономную волю наследодателя касательно лиц, указываемых в нем.

Однако земельный участок не может унаследовать лицо без гражданства, лицо с иностранным гражданством или юридическое лицо. По сути, наследником, который может получить участок, является исключительно гражданин РФ (согласно ГК РФ).

Если в завещании указано как наследник земельного участка юридическое лицо или иностранец, такое завещание может быть признано недействительным.

Наследование права пожизненного пользования

Право пожизненного пользования земельным участком также может быть объектом наследования. На первый взгляд это право кажется таким, которое прекращается со смертью его обладателя («пожизненное»), однако и оно может передаваться, как и другие имущественные права, по наследству.

В последние годы государство направило свои ресурсы на ликвидацию такого права. Однако просто ликвидировать этот правовой институт и лишить людей законных имущественных прав невозможно.

Поэтому политика государства направлена на приобретение в частную собственность участков земли, которые пребывают во владении на праве пожизненного пользования. Однако пока право пожизненного пользования не ликвидировано, оно остается тем имущественным правом, которое можно унаследовать.

Необходимо также отметить, что регистрация подобного права должна отвечать требованиям законодательства касательно необходимости фиксирования всех операций, которые проводятся с недвижимым имуществом, в том числе и с земельными участками, а также правами на них.

Практика

Ст 1181 ГК РФ рассматривает практическую сторону выделения объектов для наследования в сфере земельного права. Статья указывает на то, что приобретение земельного участка через наследование не обязывает к какому-либо специальному разрешению.

Юристы считают добавление указанного пункта в статью больше политическим ходом, нежели правовым. Связано это с тем, что на момент принятия Земельного кодекса РФ подобные вопросы активно поднимались в обществе.

Поэтому часть статьи практической пользы в себе не несет. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, которые определены земельным законодательством.

К таким ограничениям, в первую очередь, нужно отнести ограничения по субъектному составу. В частности, иностранцы и лица без гражданства не могут владеть на праве собственности земельными участками, которые находятся на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ, земельными участками из земель с/х назначения (ст. 3 Закона об обороте земель).

Другими законодательными актами могут быть определены и другие типы земель, которые не могут пребывать в собственности указанных лиц. Кроме того, законами субъектов РФ определяются также размеры участков с/х назначения на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ, которые могут пребывать в собственности гражданина и его ближайших родственников.

Внимание!

К недостаткам Закона об обороте земель следует отнести тот факт, что этому Закону предоставлена обратная сила, так как отчуждению подлежат и земельные участки из земель с/х назначения, которые были приобретены до вступления в силу данного Закона (в течение года с момента введения Закона об обороте земель в действие).

Такая обратная сила несет в себе угрозу для интересов. В первую очередь, иностранных граждан и лиц без гражданства. Они могут попросту потерять земельные участки, за которые ранее была оплачена немалая цена. Однако законодательство направлено, в первую очередь, на защиту интересов государства и его граждан.

Переоформление земельного участка или имущественного права, связанного с ним, проводится на общих основаниях. Наследник после наследования земельного участка обращается к государственному регистратору с соответствующим заявлением о регистрации.

Также никаких изменений нет и в порядке ведения наследственного дела нотариусом. После его завершения наследник также может получить свидетельство о праве на наследство, с которым имеет право обратиться в Росреестр для регистрации своего права собственности.

Практические нюансы применения законодательства в сфере наследования или другого отчуждения земель позволяют говорить о значительном прогрессе в правовой системе в сфере земельного права.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое свидетельство о праве на наследство

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-unasledovat-zemelnyj-uchastok.html

Особенности наследования земельных участков

Как происходит наследование земельных участков

Процедура наследования земли заключается в передаче всех обязанностей и полномочий владения собственностью от гражданина, открывшего наследство (наследодателя), лицам, которые будут принимать наследство (наследникам). Все происходит в порядке, который определяется законодательством и не может быть изменен частным лицом.

Основными условиями открытия наследия по статье являются, как правило, либо смерть гражданина, либо признание его умершим (например, в случае пропавших без вести). В плане передачи земельных участков никаких отличий от прочих видов имущества нет.

Право наследования земельного участка

Пришел черед правового вопроса о том, кто допускается в качестве наследника этой собственности по закону. Согласно Гражданскому Кодексу, к таковым принадлежат:

  • Физические лица: родственники, частные предприниматели, общественные деятели;
  • Юридические лица: компании, общественные организации;
  • Государство.

Следует учитывать исключения, категории граждан или виды организаций, которые по закону не допускаются к правопреемству имущества:

  • Если наследодатель — погибший ребенок, при родителях лишенных родительских прав. Право восстанавливается только при возобновлении этого момента;
  • Физические лица, которые намеренно уклонялись от своих обязанностей по содержанию человека, написавшего завещание, или не соблюдали определенные нормы при их выполнении;
  • Граждане, совершавшие противоправные действия в отношении умершего, а также его наследников и конечной воли. Подобные моменты разрешаются в судебном порядке;
  • Юридические лица, при отсутствии нотариально заверенного на них завещания.

Выше упоминалось, что, по закону, и государство может вступать в право наследования имуществом умершего наследодателя. Это допускается, но только при определенных условиях:

  • Завещание не было оформлено, а прямые наследники по отношению к усопшему отсутствуют;
  • В завещании было указано о передаче собственности государству;
  • Имеющиеся наследники отказались от наследства, или утратили свое право на него.

Из всего вышесказанного следует, что государство и физические лица являются потенциальными наследниками собственности и по законодательству, и по завещанию. Тогда как для муниципальных образований и юридических лиц это доступно только при оформленном завещании на собственность.

Иногда владельцу приходится подавать отдельный иск о признании права собственности на земельный участок.

Порядок наследования дачного участка

Рассматривая последовательность передачи сельскохозяйственного хозяйства по наследству, можно наткнуться на несколько особенностей в его отношении. Среди них и те, которые влияют на правовое положение участка как объекта наследования. Поэтому начать следует с документов, назначением которых будет получение имущества от наследодателя в таком порядке:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • кадастровый план и паспорт;
  • справки, подтверждающие регистрацию прав на наследуемый крестьянский надел;
  • справки об уплате налогов на недвижимое имущество.

Следует отметить, что в завещании допускается упоминание только той земли, которая находится во владении у открывающего наследство. Это подразумевает наличие земли в частной собственности, или ее принадлежность наследодателю по праву пожизненного наследуемого владения. Бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и прочие виды владения участком не дают такой возможности.

Передача в наследство преемнику дачного участка предусматривает получение им по закону полного права владения и распоряжения всем, что там расположено. Наследнику теперь принадлежит почва, естественные и искусственные водоемы, а также растительность, имеющаяся в пределах наследуемого земельного участка. Преемнику также допускается совершение с землей в стандартном порядке операций всех видов, включая ее продажу, дарение и, при достаточных размерах, деление.

В отношении очередности наследования существует четыре уровня приоритета, по которым граждане допускаются к принадлежащей умершему наследодателю земли, особенно при ее разделе. По порядку:

  • первый: супруги и прямые родственники;
  • второй: неполнородные братья и сестры, а также родственники по материнской и отцовской линии;
  • третий: неполнородные братья и сестры родителей, а также двоюродные братья и сестры составителя завещания;
  • четвертый или последующий: дальние родственники, пасынки, отчимы, и т. д.

В редких случаях отсутствия всех вышеперечисленных видов, и не написанном завещании, допускается переход имущества к государству.

Правоустанавливающие документы при наследовании земли

Для того, чтобы доказать свое право на наследство, даже при наличии завещания по наследованию земельного участка и родственной принадлежности, преемник должен предоставить определенный пакет документов. В него могут входить:

В отношении каждого из указанного вида документов обязательно предоставление и оригинала, и нотариально заверенной копии.

Скачать образец искового заявления

Стоимость земельного участка при наследовании

Оформляя земельный участок в наследство, необходим документ, который подтверждает его рыночную стоимость. В отношении последней нужно обратиться за услугами оценщика. Только после этого допускается оформление этого нотариального удостоверения на землю. Его стоимость напрямую зависит от установленной цены участка, а также от степени родства наследника:

  • 0,3% от рыночной стоимости — для детей (включая усыновленных), родителей, супругов, и родных братьев и сестер;
  • 0,6% от рыночной стоимости — для всех прочих родственников.

Если говорить про налог на наследование земельного участка, то дополнительной платы здесь не требуется. Новый владелец должен платить положенную налоговую ставку, а также погасить все задолженности, при наличии таковых.

Наследование земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов

Возможны ситуации, когда наследник не располагает всем необходимым пакетом документов, для вступления в право наследования земельного участка. В этом случае остаются два варианта: отказаться от наследства, или же решить вопрос о его принадлежности в судебном порядке.

В пользу наследника могут говорить следующие факторы:

  • наличие завещания на его имя;
  • его связывает близкое родство с умершим;
  • наличие определенных прав на владение землей, а также регулярный уход за ней.

При наличии других, непосредственно заинтересованных в наследстве, сторон, хорошим решением будет найм квалифицированного адвоката.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Порядок наследования земельных участков

Как происходит наследование земельных участков

Наследование земельного участка в собственность не является обязанностью гражданина, имущество принимают добровольно. Обычно наследство передается самому близкому родственнику, либо оно может перейти к группе лиц.

Кто может претендовать на наследство

Наследование можно получить по-разному, оно бывает нескольких видов. Можно назвать следующие:

  • по завещанию, которое оставил умерший;
  • наследование по закону.

Имеются отличия. Широко распространена ситуация, когда человек оставляет завещание. Тогда получатель наследства указывается в акте. Второй вариант предполагает, что наследники будут определяться в порядке очереди.

Нужно отдельно сказать об очередности наследования, всего их восемь. В основе лежат узы, которые связывали наследников и умершего. В первую очередь входят самые близкие родственники. Если их нет, право на неоформленный участок земли и другое имущество переходит к другим. Например, получателями могут быть племянники, двоюродные дяди и другие лица.

Для того, чтобы наследник мог подтвердить узы, он должен предоставить документы. Нередко между наследниками начинаются споры. Если возникла такая ситуация, можно предъявить исковое заявление. В некоторых случаях, когда возникают спорные моменты, осуществляется установление степени родства.

Как происходит наследование земельного участка в собственность

Оформить наследство на земельный участок достаточно просто. Особого разрешения на то, чтобы принять участок, не нужно. Преемник может воспользоваться документом, подтверждающим право наследования.

Этот документ выдается нотариусом или другим уполномоченным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника, которое можно написать в письменном виде. При этом нотариус открывает наследственное дело, которому присваивается индивидуальный номер.

Документ можно получить спустя шесть месяцев с момента открытия наследства.

Наследство на участок земли оформляют, основываясь на договоре пожизненного пользования. Нужно отметить, что государство старается отойти от этой системы. Дело в том, что земля представляет собой сложный объект, который имеет не только поверхностную площадь, но и недра.

Какие документы требуются для оформления наследования

Земельные участки, полученные в наследство, оформляют в общем порядке. Этим занимается кадастровая палата, а также комитет по землеустройству. Если говорить о сроках, то на процедуру отводится 6 месяцев.

Вы должны предоставить стандартный перечень бумаг. Приложите к нему документы, которые бы подтвердили то, что земля была в собственности у наследодателя, либо он арендовал ее. Необходимо принесли следующее:

  1. Сделайте кадастровую выписку.
  2. Принесите документ из Росреестра. Понадобится выписка из ЕГРП.
  3. Принесите документ из ИФНС. В документе должно быть указано то, что у вас нет задолженности.
  4. Если относительно земельного участка ведись споры, то предоставьте судебные решения.

Обратите внимание на то, что вы не можете принять наследство частично. Обязательно наличие желания принять имущество полностью. Вы имеете право отказаться от наследства, но этот момент должен быть оформлен документально. Возможно, на земельном участке были построены разные объекты. В этом случае нужно принести на них бумаги. Так вы подтвердите, что владельцем объектов был умерший родственник. Если документы отсутствуют, постройки не будут считаться объектами наследования.

Регистрация будет оформлена за 1 месяц, после этого неприватизированный земельный участок может быть приватизирован. Для того, чтобы осуществить регистрацию в кадастровой палате, соберите следующие документы:

  1. Принесите из Росреестра кадастровый паспорт. В документе будет отражена площадь земельного участка и его стоимость.
  2. Предоставьте справку о том, что на участке отсутствуют строения.
  3. Сделайте выписку из ЕГРП. Она должна быть выписана на имя наследодателя.
  4. Из паспортного стола принесите бумагу с информацией о собственнике, которая бы указывала на последнее место пребывания.
  5. Предоставьте документ об оценке объекта. В нем должна быть указана его рыночная стоимость.

Для регистрации участка и вступления в его полное владение вы должны приготовить и другие бумаги, стоит отметить следующие:

  1. Паспорт и его копия.
  2. Заявление на регистрацию. Укажите все реквизиты.
  3. Свидетельство о праве наследования.
  4. Кадастровый план.
  5. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.

Сотрудники кадастровой службы могут попросить и другие документы, в этом случае срок оформления увеличивается. В итоге вы подтвердите свое право на пожизненное наследование владения.

Налогообложение

Налог за земельный участок взимается с лица, которое получает наследство (№ 141-ФЗ). Размер платежа определяется после оценки стоимости участка. Оценивают землю на основании его кадастровой стоимости. Эту услугу предоставляют специализированные гос. организации.

Налог взимается не со всех граждан. Исключение составляют представители дальневосточных народностей, а также малых северных народностей. Кроме того, исключение сделано для тех народов, земля для которых является способом сохранить традиционный образ жизни.

Возможно ли деление участка земли

Оформление наследования в собственность имеет свои особенности. В некоторых случаях участок делят, но возможно совместное долевое пользование.

Раздел осуществляется только, если не будет нарушено требование о минимальной площади имущества. О делении участка можно подробнее узнать в ст. 1182, ГК. Именно размер участка будет определяющим фактором при разделе. Пай не должен быть меньше размера, оговоренного в законе. Если разделить участок нельзя, то основной получатель наследства обязан выплатить другим наследникам материальную компенсацию.

Если вы получили в наследство пай в фермерском хозяйстве, то вы не станете владельцем земли, а вот на доходы с этого участка будете иметь право.

Порядок установления родства

Установление родства требуется, когда возникают споры, касающиеся имущества, получаемого в наследство. При этом проводится экспертиза. Она необходима для того, чтобы наследство получили люди, которые действительно являются родственниками наследодателя.

Владелец собственности может сам определить, кому он оставит имущество или деньги. Конечно, после его смерти завещание может быть оспорено. Учтите, что если наследство получили люди, не связанные с умершим узами родства, и документ был оформлен не верно, то им сложно будет выиграть спор. Поэтому важно со всей серьезностью отнестись к составлению завещания.

Когда наследство переходит по закону, то большую часть имущества получит тот человек, который является близким родственником. Если есть внебрачные дети, то они будут считаться наследниками первой очереди. Основываясь на судебной практике, можно сказать, что такой ситуации нужно как можно скорее обратиться в суд. В этом случае законные наследники подтвердят свое положение.

Процедура установления родства схожа с той, которая принята при установлении родства с живым человеком. Проводятся многочисленные процедуры, они нужны для того, чтобы исключить мошенников из числа лиц, претендующих на имущество умершего.

Подтвердить роственные узы можно следующими способами:

  1. Предоставление документов. В этом случае нужно принести бумаги, которые бы подтвердили позицию человека. К таким бумагам можно отнести свидетельство о браке. Претенденты на имущество могут предоставить документ об усыновлении, еще одним вариантом является свидетельство о рождении. Так можно установить степени родства.
  2. Устные заявления, к которым можно отнести свидетельства родственников. Свое слово могут сказать соседи и друзья, но нужно понимать, что без дополнительных доказательств слова так и останутся словами. Они не являются гарантом того, что между двумя людьми действительно были родственные отношения.
  3. Установление родства в судебном порядке осуществляется путем проведения экспертизы. К этому способу прибегают в том случае, если другие способы не оправдали надежд. Если вы столкнулись с такой ситуацией, подайте заявление. В этом случае установлением родства займутся судебные эксперты.

Третий вариант предполагает проведение исследований. Это генетическое установление путем анализа ДНК, другие медицинские изыскания. Кроме того, проводится изучение документов в архивах.

Юрист о наследовании земельных участков.

Заключение

Для регистрации участка, полученного в наследство, необходимо собрать пакет бумаги оплатить госпошлину. Наследство может быть разделено между несколькими наследниками на доли, если размер участка позволяет выделить паи.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как делится наследство между наследниками первой очереди

Земельный участок можно получить по завещанию, либо по очередности наследования. То, кому достанется участок, определяется с учетом порядка наследования.

Источник: https://notariatinfo.ru/nasledovaniye-zemelnykh-uchastkov.html

Законодательство

Основной документ, который регулирует процедуру вступления в наследство, это Гражданский кодекс. Правовые основы регулирования земельных отношений прописаны в Земельном кодексе.

Стоимость государственных услуг, которые предстоит оплатить наследникам в ходе вступления в наследство, прописана в Налоговом кодексе.

После прохождения процедуры вступления в наследство наследникам предстоит оформить земельный участок в собственность. Этот процесс опирается на нормы 218-ФЗ.

Земельные участки могут быть унаследованы по нормам закона и завещания. Согласно наследственному праву, завещательный порядок имеет безусловный приоритет.

Это значит, что если покойный при жизни составил завещание, то все имущество будет распределяться согласно его последней воле. Завещать свое имущество покойный может по своему усмотрению: это могут быть родственники, либо близкие люди, государство или юридические лица.

Земельный участок по завещанию можно отписать одному или нескольким лицам, указав распределение долей между ними.

Завещание может быть ограничено только одной законодательной нормой: некоторые категории лиц имеют право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние и недееспособные родственники покойного и его иждивенцы. Они в любом случае получат определенную долю в собственности на земельный участок, независимо от воли покойного.

Если же завещание отсутствует или признано недействительным в установленном порядке, в силу вступает схема распределения наследства по закону. Согласно ей, право собственности на участок будут делить между собой родственники покойного. При распределении наследства по закону действует принцип очередности – это значит, что имущество распределяется между родственниками в равных долях в пределах одной ступени.

Приоритетом при оформлении наследства обладают родители, супруги и дети, которые являются наследниками первой очереди. Если таковых нет, то право на участок переходит ко второй очередности – бабушкам, сестрам и пр. Наследником последней очереди является государство: ему земельный участок отходит в случае отсутствия других претендентов.

Частные случаи наследования земельных участков

Согласно общим правилам в наследственную массу попадают участки, которые принадлежали наследодателю:

Передать по наследству можно только приватизированные участки. Участок земли будет разделен между всеми наследниками. Если же его размер не позволяет его разделить, то один из наследников может воспользоваться своим преимущественным правом на его оформление в собственность. При этом он обязан выплатить другим наследникам денежную компенсацию за их долю.

Неприватизированные участки фактически находятся в собственности муниципалитета и не могут выступать объектом наследования. Также не переходят по наследству участки, эксплуатируемые на правах бессрочного использования или аренды. Но наследникам нужно учитывать два момента:

  1. Если при жизни наследодатель инициировал процедуру приватизации, то право ее закончить может перейти к наследникам. Но свою позицию им предстоит доказать документально.
  2. Права аренды на земельный участок могут перейти к наследникам, если в договоре не предусмотрено иное.

Нерезиденты наделяются равными правами с российскими наследниками. Единственным отличием будет то, что если они соберутся продать участок, то должны будут заплатить налог по повышенной ставке 30%. Также иностранцы не вправе унаследовать земли с особым режимом пользования, в частности, сельскохозяйственные земли.

Земли сельхозназначения передаются по наследству по общим правилам, как и участки КФХ. Применительно к участкам КФХ есть один законодательный нюанс: если наследник не является членом хозяйства, то остальные должны выплатить ему компенсацию.

Перечень документов для вступления в наследство

Для вступления в наследство необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • справка из паспортного стола о последнем месте проживания покойного;
  • свидетельство о смерти;
  • документы на земельный участок: свидетельство о собственности, постановление о передаче участка в пожизненное владение и пр.;
  • выписка из ЕГРН, содержащая оценку кадастровой стоимости участка или отчет о рыночной оценке его стоимости;
  • завещание (если есть);
  • документы, подтверждающие родство (если нет завещания).

Порядок наследования

Для вступления в наследство в отношении участков земли требуется пройти следующие этапы:

  1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, приложив комплект подтверждающих документов. Сделать это надо в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. В назначенный день (но не ранее полугода после смерти наследодателя) необходимо явиться к нотариусу за получением именного свидетельства о праве на наследство.
  3. Полученное свидетельство будет служить основанием для переоформления прав собственности в Росреестре. Для этого потребуется написать заявление о получении статуса собственника в отделении Росреестра или МФЦ, а также заплатить госпошлину.
  4. На основании прохождения процедуры наследник получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус.

Стоимость оформления

Согласно последним поправкам в Налоговый кодекс налог на наследство был отменен с 2006 года. Тем не менее, в процессе вступления в наследственные права потребуется понести определенные расходы.

Налог на наследство по сути был заменен нотариальным тарифом. За оформление свидетельства о праве на наследство нотариус возьмет плату, которая складывается из госпошлины за выдачу свидетельства и стоимости технически-правовой работы.

Нотариальная госпошлина платится на основании стоимости земельного участка. При расчетах может учитываться кадастровая или рыночная стоимость участка, но она должна быть подтверждена документально. Размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости земельного участка для ближайших родственников (но не более 100 тыс.р.) и 0,6% – для всех остальных (в пределах 1 млн.р.). Получается, что чем дороже участок, тем выше госпошлина.

Плата за технически-правовую работу варьируется между разными нотариусами, и ее предельная величина устанавливается на уровне региональной нотариальной палаты. В среднем она составляет 3-5 тыс.р.

Госпошлина за оформление собственности за участки ИЖС составляет 2000 р., остальные – 350 р.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/nasledovanie/osobennosti-3.html

Наследование земельного участка в земельном праве: оформление, аренда, оценка, порядок

Как происходит наследование земельных участков

Люди приобретают и арендуют землю с разными намерениями: строительство дачи, садоводство, сельское хозяйство (с/х) и т.д. Но все эти стремления служат одной цели: улучшить благосостояние своей семьи. Поэтому неудивительно, что многих собственников и арендаторов наделов интересует вопрос о переходе их прав по наследству. Тема эта сложная и требует подробного рассмотрения.

Наследование земельного участка в земельном праве

Возможность наследования земельных наделов, а также особенности протекания этого процесса регулируются Гражданским и Земельным кодексами (ГК, ЗК), поскольку, во-первых, земля, безусловно, является природным ресурсом, просто необходимым для жизнедеятельности человека и охраняемым государством, во-вторых, она выступает как недвижимость, а значит, может отчуждаться или передаваться другими законными путями.

Участок попадает в наследственную массу, если он был собственностью умершего гражданина, либо же у наследодателя было право на пожизненное наследуемое пользование этой землей. Никаких дополнительных разрешений на принятие наследства подобного рода не требуется.

Наследование дома и земельного участка или только земли переходит по наследству со всеми своими составляющими (почвенный слой, леса, сады, расположенные на его территории).

Осуществляется наследство, как и в прочих случаях, по закону либо по завещанию.

Если участок переходит к нескольким наследникам, он подвергается разделу. Однако нельзя выделить доли, размер которых меньше нормы, установленной земельным законодательством.

Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли. Также, участок может быть выкуплен одним из наследников путем компенсации прочим претендентам их доли деньгами или материальными ценностями, входящими в наследство.

Иными словами, один наследник забирает участок целиком, но отказывается в пользу остальных от оставшейся части наследства (например, доли в квартире). Обратимся к некоторым частным случаям наследования.

Аренда надела

Наследование права аренды земельного участка имеет место, поскольку является одной из имущественных обязанностей наследодателя. Однако существует ряд особенностей в наследовании этого права:

  • Право на аренду не достается наследникам, если в договоре об аренде был прописан пункт, предусматривающий расторжение сделки после смерти одной из сторон;
  • Если подобного замечания в договоре нет, то сделка остается действительной даже после смены арендодателя;
  • Новый арендодатель, предъявив документы о наследстве, может скорректировать существующий договор путем создания дополнительного соглашения, которое подлежит госрегистрации. Сделать это можно лишь в судебном порядке;
  • Наследство права аренды земельного участка происходит по завещательному документу или, в случае его отсутствия, по закону;
  • В случае непринятия унаследованного права аренды, через год земельный участок отходит государству (муниципалитету).

Многие важные вопросы наследования земель после смерти рассмотрены в следующем видео:

Бессрочное пользование

Переход к наследникам наследства земельного участка, находившегося на праве бессрочного пользования покойного родственника, невозможен, поскольку в законодательстве четко прописаны случаи, в которых участок подвергается наследованию. Это право собственности и право на пожизненное и (обязательно!) наследуемое пользование землей.

Однако существуют исключения даже из этого правила. Их два.

  • Согласно первому, участок может перейти к наследникам и даже быть оформлен в собственность, если на нем располагается постройка, оформленная в качестве имущества наследодателя, переходящего к преемникам.
  • Второе исключения касается ситуаций, когда наследодатель начал оформление используемого им бессрочно надела в собственность, но, к сожалению, не успел довести процедуру до конца. Дела подобного рода решаются в суде.

Неоформленное имущество

Наследством становится лишь то имущество, которое было собственностью умершего или принадлежало ему на праве пожизненного наследуемого пользования. Таким образом, перед тем как получить в наследство неоформленный земельный участок, нужно доказать его принадлежность наследодателю.

Искать подтверждающие подобное заявление бумаги бывает крайне сложно. Часто приходится поднимать архив. Если участок был получен до вступления в силу ЗК РФ и законов о приватизации, можно будет возвести его в собственность умершего.

Уже после установления принадлежности надела наследодателю, его включат в наследство. В различных ситуациях дело о наследовании неоформленного участка может принять неожиданный поворот. Поэтому лучше заботится о документах, устанавливающих права на недвижимость заранее.

Оформление в собственность

Процедура оформления земельного участка в собственность по наследству является трудоемкой, но выполнимой. Она включает ряд шагов, на которых мы остановимся подробнее.

Необычный случай, связанный с продажей земельного участка, полученного по наследству, рассмотрен в следующем видеосюжете:

Оценка участка

Необходимость в проведении оценивания надела возникает тогда, когда среди наследников разгораются споры. Нужна оценка и для вычисления размера пошлины.

Оценка участка происходит в несколько этапов:

  • Определение цели проведения оценки;
  • Анализируются сведения о самом рациональном использовании надела;
  • Продумываются критерии для оценки наиболее эффективного использования;
  • Выясняются те методы, что наиболее полно отвечают рациональному использованию;
  • Определяется рыночная стоимость надела;
  • Создается отчет.

Чтобы оценка была проведена, Вам нужно представить оценщику такие бумаги:

  • Подтверждение право на надел;
  • Кадастровый план;
  • Категория земли по назначению;
  • Допустимое использование;
  • Сведения об имеющихся ограничениях;
  • Данные о наличии/отсутствии коммуникаций;
  • Размер налога или арендной платы;
  • Договор аренды (если есть).

Документы

Для оформления наследства на земельный участок и получения надела, нужно в течение полугода после смерти наследодателя обратиться к нотариусу, имея при себе документы на наследство земельного участка:

  • Свидетельство о кончине наследодателя;
  • Справка, выданная с последнего места проживания покойного;
  • Завещание или документы, подтверждающие наличие родственных связей;
  • Паспорт претендента на наследство;
  • Документы на землю;
  • Бумаги о госрегистрации права на надел;
  • Отчет об оценке земельного участка для наследства.

После утверждения Вас в качестве наследника, нужно обратиться в органы госрегистрации, чтобы зарегистрировать приобретенное право на надел. Теперь мы расскажем про порядок наследования земельных участков.

Порядок действий

Итак, чтобы получить надел в наследство, Вам придется предпринять ряд действий:

  1. Взять у нотариуса, занимающегося данным наследственным делом, справку, указывающую на открытие этого дела;
  2. Обратиться в архив или в БТИ за документами, подтверждающими собственность наследодателя на участок;
  3. Для садовых участков из архива берется выписка к постановлению;
  4. Получить в Роснедвижимости по предварительному заказу кадастровый паспорт;
  5. В налоговой инспекции взять справку, что долгов по наделу не имеется;
  6. Получить в регистрационной службе выписку из ЕГРП;
  7. Отдать собранный пакет бумаг нотариусу и ждать получения свидетельства о своих правах на наследство;
  8. Зарегистрировать полученное право в регистрационной службе.

Налог на наследство

С 2006 г. налог на наследство земельного участка был упразднен. Однако на наследники обязуются уплатить госпошлину на выдачу положенного им свидетельства о получении права наследования.

Для наследников первых двух очередей размер этой пошлины равен 0,3% от стоимости наследственной массы (максимальная сумма – 100 тысяч рублей). Для прочих претендентов – 0,6 % (максимум 1 млн. рублей).

С/х наделы

В отношении наследования земель сельскохозяйственного назначения законодательством предусмотрен ряд ограничений. Так, существует ряд лиц, которым нельзя выступать собственниками таких земель:

  • Иностранные граждане и юрлица;
  • Те, кто не имеет гражданства;
  • Юрлица, более 50% капитала которых принадлежит иностранцам;
  • Собственники нескольких наделов на территории определенного субъекта РФ, общий размер которых близок к максимально допустимому.

Указанные лица будут вынуждены совершить отчуждение полученных в собственность участков.

Продажа земли

Продажа земельного участка, полученного по наследству возможна лишь после регистрации своего права наследства в Росреестре. До этого момента наследник еще не считается собственником, а значит, не может в полной мере распоряжаться имуществом.

Что касается налога при отчуждении полученной по наследству земли, то он зависит от того, сколько лет надел пробыл в собственности продавца. Если более трех лет, ничего платить не придется. Если меньше, следует воспользоваться вычетом (1 млн. рублей). Ставка же составляет 13% от кадастровой стоимости.

И не забывайте о возможности пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/vozniknovenie-prav/nasledovanie-uchastkov.html

Особенности оформления

Существует только два юридических факта, которые могут открыть наследство на землю и на другое имущество:

  • смерть гражданина;
  • признание его умершим по суду.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оценка имущества для наследства

Вне зависимости от факта открытия, переход права на земельные участки по наследству может быть осуществлён:

  • по закону, то есть в порядке очерёдности родственников;
  • по завещанию, то есть по воле покойного.

Но, прежде чем оформлять владение на участок по наследству, необходимо это наследство открыть, принять и оформить. Для этого необходимо в течение полугода со дня смерти собственника обратиться к нотариусу, и заявить себя, как наследника.

Но, существуют некоторые особенности наследования земельных участков. К таковым можно отнести:

  • можно унаследовать только тот земельный надел, который был в собственности у покойного. Другие вещные права, например, право бессрочного пользования, не подразумевают под собой переход собственности на данный надел;
  • если составлено завещание на предмет наследования, то он перейдёт в собственность преемнику или преемникам по этому документу. Если же такой распорядительной бумаги нет, то наследование земельного участка будет происходить в порядке очерёдности с учётом обязательных преемников;
  • вместе с участком по наследству переходят все растения, произрастающие на нём, а также почва и обособленные водоёмы.

Какие нужды документы

Как оформить своё право на участок, который достался по наследству? Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • подтверждающие смерть собственника надела;
  • справка о том, где он проживал в последнее время. Если нет возможности представить такую бумагу, то нужно предъявить документы с места регистрации надела или его части;
  • завещание;
  • подтверждающие родственные связи между преемником и покойным. Эти бумаги нужны, если наследство на земельный участок оформляется в порядке очерёдности;
  • паспорт преемника.

Все вышеперечисленные бумаги передаются нотариусу в течение полугода после установления факта смерти наследодателя. На их основании он откроет наследственное дело.

В течение полугода работник нотариата будет проводить правовую экспертизу этих документов, и устанавливать законность требований на наследование земли конкретным преемником.

Важно! По истечении указанного срока, все заявившие о себе наследники получат наследственное свидетельство на имущество покойного, в том числе, и на его земельный надел. Эта бумага станет основанием для оформления собственности.

Регистрация права

Оформление наследства на земельный участок не занимает много времени, если все документы в порядке. Оформить участок в собственность также не сложно, при наличии нужных бумаг.

Оформление владения может происходить по 2-ум сценариям:

  • все документы на надел в порядке, и нужно только обратиться в соответствующий орган для оформления собственности на данный кусок земли . Это займёт максимум 30 дней;
  • документы не в порядке, и нужно сначала подготовить их, а потом уже оформлять собственность. Такой сценарий довольно длительный, так как каждая бумага на землю оформляется в период около 1 месяца.

Регистрация права, когда все бумаги в наличии

Как правило, регистрация владения наследуемой земли по такому сценарию происходит тогда, когда покойный составил завещание. При оформлении этой распорядительной бумаги он должен был собрать и подготовить все необходимые документы на землю.

Именно по этой причине его преемники, без лишних проволочек, оформляют наследство земельного участка, а потом, и собственность на него.

Для регистрационных действий необходимо представить сотруднику Росреестра следующие документы:

  • заявление;
  • свой паспорт;
  • наследственное свидетельство;
  • кадастровый план участка и выписка из него;
  • выписка из ЕГРП;
  • документы, подтверждающий оплат у пошлины за проведение регистрационных действий.

Регламентный срок рассмотрения этих документов и регистрация вновь возникшего права составляет 30 календарных дней.

Регистрация права, когда не все бумаги в порядке

Такая ситуация может возникнуть, когда:

  • происходит наследование в порядке очерёдности родственников;
  • право собственности не оформлялось, то есть участок не приватизирован.

Нередко граждане, получив от государства в пользование участок земли, не беспокоились о том, что право на него не оформлено должным образом. После смерти такого пользователя, бремя оформления документов ложиться на плечи его наследников. Им приходится «задним числом» регистрировать право покойного, затем вступать в наследство, после этого оформлять своё право.

Порядок действий следующий:

  • необходимо провести межевание участка для установления его чётких границ и согласования их с ближайшими соседями;
  • после этого необходимо получить на руки план межевания;
  • на его основании будут оформлять кадастровый паспорт;
  • затем уже можно обращаться в Росреестр за регистрацией права владения.

Важно! При таком развитии событий, наследники потратят довольно много времени и финансов, но больше вопросов по земле не возникнет.

Возможные проблемы

Есть такие обстоятельства, которые могут привести к тому, что наследование участка станет невозможным. К таким можно отнести:

  • признание преемника судом недостойным. Такое возможно, если происходит наследование в порядке очерёдности родственников. Если наследник первой очереди признаётся недостойным, то право переходит к родственникам следующей очереди;
  • право на участок можно оспорить в суде, даже в том случае, если было составлено завещание на конкретного человека. Основаниями для подачи иска в суд могут стать доказательства того, что документ был составлен под угрозой жизни и здоровью покойного или его близких родственников. Также могут оспорить и наследники, имеющие право на обязательную долю;
  • преемник имеет на руках не полный пакет документов. Но, это обстоятельство не отменяет наследство, а задерживает время его оформления.

Нужно ли платить налог

Получив в наследство некий земельный надел, преемник получает дополнительный доход в виде этого надела. Нужно ли уплачивать налог в казну государства?

Важно! Нужно разобраться, какие налоги нужно уплачивать, а какие нет! Речь идёт о 2-ух налогах:

  • подоходный налог;
  • налог на имущество.

Обязанность по уплате первого налога возникает только у дальних родственников, которые получают данный надел по закону или по завещанию. Близкие родственники не уплачивают налог на доходы от полученного наследства.

Чтобы понять, какую сумму налога необходимо платить, нужно провести независимую оценку стоимости данного участка. На основании акта оценщика, внести эту стоимость в декларацию, а потом рассчитать самостоятельно сумму налога к уплате.

Резиденты РФ платят НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Уплатить налог и подать декларацию необходимо до 30. 04 того года. который последует за годом получения наследства, и, следовательно, дополнительного дохода. Налог уплачивается самостоятельно по реквизитам ФНС по месту регистрации земли.

Обязанность по уплате налога на имущество возникает сразу же после открытия наследства, но взимать его могут только с момента регистрации права. Взимание и уплата налога за то время, пока оформлялось само наследство, а потом и законное владение на надел, происходит «задним числом», без начисления штрафов и пени за просрочку.

Сумму налога к уплате рассчитывают налоговик, исходя из кадастровой стоимости участка. Квитанции с суммой налога к уплате они рассылают по месту регистрации налогоплательщика.

Важно! Подавать декларацию по налогу на землю не нужно. Расчёт производиться сотрудниками ФНС.

Есть категории граждан, которые освобождены от уплаты такого налога. На федеральном уровне, это только жители Крайнего Севера, относящиеся к малочисленным народностям.

Но, регионы имеют право самостоятельно дать льготы и другим категориям граждан. Например, во многих субъектах страны, пенсионеры не платят такой налог.

Чтобы получить льготы в виде 100%-ого освобождения или частичного, нужно предъявить в ФНС документы, подтверждающие такое право.

Источник: https://nasledstvanet.ru/nasledovanie/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Наследование земельных участков

Как происходит наследование земельных участков
Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/imushhestvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: