Как сделать оценку квартиры для наследства

Как производится оценка недвижимости при наследстве

Как сделать оценку квартиры для наследства

Краткое содержание Оценка стоимости наследства – это процедура по установлению реальной рыночной стоимости имущества, переходящего по наследству. Оценка наследства нужна для расчета государственной пошлины за нотариальные услуги, а также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу справедливого раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке, относят недвижимость, транспортные средства, акции и т.д. Оценкой недвижимости занимаются как частные фирмы, так и государственные учреждения по учету объектов недвижимого имущества. Наследственное имущество, расположенное заграницей, оценивается уполномоченными органами иностранного государства.

Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Оценка имущества для наследства

Наследник вправе предоставить нотариусу не один, а несколько оценочных актов — кадастровый, инвентаризационный, рыночный. Если указанные них суммы будут отличаться, для расчета госпошлины принимается во внимание самая низкая сумма. Если нотариус требует представить конкретный оценочный документ (как правило, акт рыночной оценки) – это требование незаконно.

Часто случается, что нотариальная контора сотрудничает с частными оценочными организациями и настоятельно рекомендует наследникам обращаться именно к ним. Но нотариус не вправе указывать наследнику, какой именно оценочный акт должен быть предоставлен. Наследник не обязан проводить оценку рыночной стоимости имущественного объекта и переплачивать госпошлину — суммы, указанной БТИ или Кадастровой палатой, вполне достаточно.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Внимание Иск о разделе наследства В процессе наследования имущества может сложиться такая ситуация, в которой несколько наследников получают одно и то же имущество. Такой случай может произойти тогда, когда в наследовании по закону участвуют несколько наследников одной очереди . а также в наследовании по завещанию. при не определении долей имущества, предназначенных для каждого из наследников.

В двух этих ситуациях доли наследников в наследуемом имуществе признаются равными . Такая собственность является общей долевой собственностью наследников.

Для выделении своей доли (разделить имущество между собой) необходимо выбрать один из возможных путей дальнейших действий: Если невозможно заключить соглашение, то у наследников появляется необходимость разделить то имущество, которое досталось им в одинаковых долях в судебном порядке.

Саратовская область

  • Ульяновск, Ульяновская область
  • Уфа, Башкортостан
  • Екатеринбург. Свердловская область
  • Курган. Курганская область
  • Пермь. Пермский край
  • Сургут. ХМАО-Югра
  • Тюмень.
  • Челябинск. Челябинская область
  • Барнаул. Алтайский край
  • Иркутск. Иркутская область
  • Красноярск — ул. Академика Павлова
  • Красноярск — ул. Партизана Железняка
  • Кемерово.

Кемеровская область

  • Новосибирск. Новосибирская область
  • Норильск. Красноярский край
  • Благовещенск. Амурская область
  • Владивосток. Приморский край
  • Петропавловск-Камчатский. Камчатка
  • Хабаровск.

  • Хабаровский край

  • Южно-Сахалинск. Сахалинская область
  • Якутск. Республика Саха (Якутия)
  • Нальчик. Кабардино-Балкария
  • Ставрополь.
  • Отчет об оценке наследства

    Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан. Методов определения стоимости квартиры существует несколько, но при вступлении в права наследования важна именно рыночная стоимость объекта.

    Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода.
    То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры.

    Какие документы потребуются? В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

    Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

    Для осуществления этого нужно обратиться в суд с иском, где будет заключаться просьба наследников разделить их имущество. Иск предъявляется в соответствии с главой 12 Гражданского процессуального кодекса. Иск необходимо подать по месту нахождения имущества .

    которое необходимо разделить. Такое правило соответствует интересам наследников, т. к. оно установлено для сокращения сроков судебного разбирательства (необходимые экспертизы проходят значительно быстрее). Совершенно не играет роли то, кто конкретно из наследников подал иск, но необходимо сделать это в течение трех лет с момента открытия наследства. В иске нужно конкретно указать, каким образом наследники желают разделить имущество.

    Как производится оценка квартиры по наследству

    • Заявлять свои наследные права на недвижимость можно после получения свидетельства о праве на наследство. Срок преимущественных прав на неделимое имущество имеет ограничение тремя годами.
    • Внесудебное решение по разделу имущества между наследующими сторонами оформляется письменным договором или соглашением типового образца и заверяется нотариусом.
    • Все разногласия, связанные с определением долей наследства и порядком наследования, решаются в судебном порядком.
    • Право собственности на недвижимое имущество, полученное в качестве наследства, может быть оформлено в любой срок.
    • Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу жилья между наследниками Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема.

    Существует два способа раздела имущества:

    1. В натуре.
    2. Выплата денежной компенсации за долю в собственности.

    Первый вариант раздела имущества возможен, если раздел собственности возможен без причинения существенного ущерба его стоимости, т.е. имущество можно разделить в натуре. Так, например, можно поделить мебель, бытовую технику, принадлежащую супругам. Второй вариант предполагает выплату денежной компенсации за уступку доли в общей собственности, т.е.

    один супруг отдает причитающуюся ему долю другому супругу, второй соответственно выплачивает денежную компенсацию за эту долю. Важно В первом случае задача оценщика – определить реальную рыночную стоимость каждого объекта совместной собственности. Затем уже суд на основании результатов оценки присуждает каждому из супругов конкретное имущество.

    Бывают случаи, когда собственность физически не может быть разделена на доли.

    Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу.

    Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.Оценка наследства — необходимый процесс установления рыночной стоимости имущества, которое переходит по наследству. а также прав и обязанностей, передающихся наследнику от наследодателя.

    Оценка имущества в процессе вступления в наследство означает процедуру, результаты которой необходимы, в первую очередь, нотариусу для установления величины государственной пошлины при оформлении наследственных документов.

    Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

    1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
    2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
    3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
    4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
    5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
    6. Получить свидетельства о правах на наследство.

    Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества.

    Понятно, что стоимость земельного участка с домом возросла в несколько раз, по сравнению с первоначальной стоимостью того имущества, которое было получено в наследство. В этом случае супруг имеет право претендовать на долю в этом имуществе. Оценка имущества при разводе конечно неприятная процедура для супругов, однако этой единственный способ по справедливости разделить совместную собственность.

    Оценка имуществ для получения наследства Если имущество было получено в наследство несколькими лицами, то каждый из наследников может выделить свою долю в наследстве, как в натуре, так и потребовать денежную компенсацию за долю в наследстве. В этом случае также необходимо проведение независимой оценки имущества. В НП «Федерация Судебных Экспертов» по Вашему заказу проведут оценку имущества. Наши специалисты являются настоящими профессионалами, они уже много лет проводят подобную оценку.

    Источник: http://departamentsud.ru/kak-proizvoditsya-otsenka-nedvizhimosti-pri-nasledstve/

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Как сделать оценку квартиры для наследства

    Вступление в наследство – сложная правовая процедура, основным активом которой является, как правило, недвижимость. Чтобы процесс наследования прошел гладко и беспроблемно, необходима оценка квартиры для вступления в наследство.

    Зачем оценивать квартиру

    Три причины лежат в основе оценки:

    • Согласно Налоговому кодексу (п.8, ст.333.25), лицо, желающее вступить в наследство квартиры, должно предоставить нотариусу акт оценки (отчет) недвижимости. Помимо этого, сумма нотариального тарифа при наследстве ставится в зависимость от стоимости квартиры;
    • Оценка необходима для установления доли в общем имуществе покойного, в том числе и квартиры. Особо актуальна оценка в ситуации, когда наследодатель не оставил завещания;
    • В случае судебного разбирательства между наследниками суду будет необходимо знать стоимость квартиры.

    Документ, который устанавливает стоимость квартиры – отчет компетентного оценщика. Именно его необходимо предоставить нотариусу.

    Кто оценивает квартиру

    Определением стоимости недвижимого имущества занимаются профессиональные оценщики – независимые эксперты, осуществляющие деятельность на основании лицензии. Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться – вопрос денег.

    Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.

    Оценщик должен быть лицензированным. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру оценки нелегитимной – нотариус не примет отчет.

    • Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества;
    • Паспорт заказчика услуги оценки;
    • Документ, подтверждающий собственность наследодателя;
    • Справка из БТИ (11-а);
    • Техническая документация: кадастровый паспорт, экспликация (план квартиры);
    • Документы, обременяющие имущество (договор аренды, залога т.д), которые могут снизить рыночную стоимость объекта.

    Перечисленные документы предоставляются в случае, если наследником выступает физическое лицо. В ситуации, когда квартиру наследует юридическое лицо, необходимо следующее:

    • Реквизиты организации;
    • Техническая документация;
    • Правоустанавливающий документ.

    Процедура оценки квартиры

    Сама процедура оценки состоит из тщательного анализа предоставленных документов и осмотра квартиры. Резюмируя, весь ход оценки можно представить следующим образом:

    1. Заказчик находит профессионального оценщика;
    2. Назначается время посещения квартиры;
    3. В назначенный срок подписывается соглашение и передаются необходимые документы;
    4. После осмотра и анализа оценщик составляет сведение об объекте оценки;
    5. По истечении пяти дней отчет об оценке должен быть готов.

    Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра – текущие собственники могут не впустить оценщика. В таком случае оценка проводится исключительно на основании документов.

    Процедура оценки, за исключением подготовки отчета, занимает всего несколько дней. Некоторые организации готовы предоставить ускоренную оценку, требующую больше денежных вложений.

    Процедура заканчивается предоставлением заказчику пакета, в который включены:

    • Акт об оценочной работе;
    • Договор услуги оценки;
    • Отчет об оценке.

    С помощью данного пакета нотариус продолжает ход вступления в наследство квартиры.

    Если стоимость наследуемой квартиры выражена в иностранной валюте, то необходим перерасчет на рубли РФ по курсу Центробанка.

    Ключевые факторы, влияющие на стоимость услуги:

    • Тип помещения (квартиры);
    • Прейскурант цен лица, которое производит оценку;
    • Площадь объекта;
    • Расположение недвижимости: в центре города, на окраине, вблизи метро и т.д.

    Таким образом, оценка маленькой квартирки в близком расположении будет дешевле, чем оценивание многокомнатного жилого помещения в новостройке.

    Согласно статистике, усредненная цена услуги на 2016 год составляет 2-4 тысячи рублей.

    Сроки оценки

    • Отчет об оценке действует 6 месяцев – столько же, сколько ведется процедура наследования, если документ необходимо предоставить нотариусу;
    • В судебном разбирательстве по поводу деления квартиры отчет действует бессрочно.

    По истечении срока необходимо повторное оценивание, так как рынок жилья постепенно изменяется, а за ним изменяются и цены.

    Оценка квартиры – процесс скорее технический, нежели правовой. Он не является юридической частью вступления в наследство, но необходим для определения стоимости. Отсюда важность обращения к компетентным оценщикам, которые установят стоимость объективно и беспристрастно, используя комплексные и современные подходы.

    Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/oformlenie-nasledstva/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

    Оценка стоимости квартиры для вступления в право наследства

    Как сделать оценку квартиры для наследства

    Если вам в наследство досталась квартира, нужно совершить следующие действия. Сначала обратитесь в нотариат, напишите заявление о том, что вы принимаете наследство. Предоставьте все необходимые документы. На процедуру отводится 6 месяцев с того момента, как открыто имущество.

    Как получить свидетельство о праве на наследство

    У нотариуса получите документ о праве на наследство. Для этого соберите необходимые документы:

    1. Акт, в котором сказано о смерти наследодателя.
    2. Предоставьте свой паспорт.
    3. Принесите документы, на основании которых можно подтвердить, что между наследодателем и вами была родственная связь.
    4. В паспортном столе возьмите справку. В ней должно быть сказано о том, где покойный жил в последнее время.
    5. Уплатите госпошлину. Предоставьте квитанцию.

    В случае, когда в наследственную массу включена квартира или другая недвижимость, к списку документов необходимо добавить документы, который подтверждают то, что наследодатель был собственником имущества. Поэтому добавьте к основному пакету справку из БТИ. Кроме того, понадобится выписка из ИФНС.

    На основании перечисленных выше документов будет выдано свидетельство о праве на наследство.

    Как осуществляется процедура оценки стоимости квартиры

    Недвижимость может перейти по наследству, но в ряде ситуаций наследник получает не всю квартиру, а ее долю. Также возможен добровольный отказ от имущества, но он должен быть оформлен в письменной форме у нотариуса.

    При принятии наследства не обойтись без оценки стоимости квартиры, расчет стоимости выполняется специалистами. Процедура необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины. Кроме того, на основании оценки будет определен подоходный налог. Стоит обратить внимание, что это возможно, если квартира принадлежала наследодателю меньше 3 лет.

    Акт оценки требуется для того, чтобы преемник оформил недвижимость в собственность. Обратитесь в БТИ или специализированную организацию, которая имеет лицензию. После проведения процедуры оценивания специалистом будет выдан акт.

    Существует несколько вариантов оценки. Кадастровая основана на изучении кадастровой стоимости жилья, а рыночная учитывает стоимость схожего объекта на рынке недвижимости. Нотариусы чаще всего используют рыночную стоимость, но наследник имеет право на выбор. Оценка осуществляется на дату смерти собственника.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое принятие наследства по завещанию

    Если говорить об общих случаях, то нотариус может запросить информацию в Росреестре. Но в тех ситуациях, когда речь идет о наследовании доли, не обойтись без независимой оценки доли квартиры. Это позволит предотвратить разногласия, которые возникают при разделе унаследованного имущества.

    На рыночную цену недвижимости оказывает влияние место расположения жилого комплекса. При этом учитывается то, есть ли вблизи жилья объекты инфраструктуры, далеко ли ехать до центра города. Если дом находится на окраине населенного пункта, вблизи промзоны, то квартиры в нем будут дешевыми. Жилплощадь теряет в цене, если дом расположен возле железнодорожных путей или аэропорта. Стоимость оценки начинается от 3000 рублей.

    Поскольку цены постоянно меняются, не стоит затягивать с оформлением. Помните, что срок действия оценки ограничен.

    Сколько стоит квартира? На цену влияют многие факторы. При оценке учитывается материал перекрытий, метраж жилья и материал, из которого сделаны стены. Принимается во внимание то, проходные ли комнаты в квартире или обособленные, общий санузел или раздельный. Если зданию нужен капитальный ремонт, то это также снизит стоимость.

    Регистрация недвижимости

    Если вы унаследовали квартиру, мало оформить право на владение. Вы должны зарегистрировать жилье, только после этого сможете распоряжаться имуществом. Многих интересует то, как проводится регистрация. Процесс не представляет особой сложности. Вам нужно подать бумаги в Федеральную регистрационную службу.

    Какие документы нужны? Предоставьте следующие бумаги:

    1. Принесите свидетельство о праве наследования, вы получите его у нотариуса.
    2. Сделайте выписку из ИФНС. В ней должно быть отражено то, что квартира принадлежала наследодателю.
    3. Для регистрации квартиры понадобится выписка из паспортного стола, справка из БТИ.
    4. Выписка из Росреестра.
    5. Сделайте оценку жилья. Приложите акт к остальным бумагам.

    Обратитесь в ФРС. В службе квартира будет зарегистрирована в собственность. На оформление отводится 1 месяц.

    Оценка имущества доставшегося по наследству.

    Заключение

    Оценка квартиры для вступления в наследство нужна для того, чтобы рассчитать размер государственной пошлины. Также она требуется для предотвращения споров между наследниками. После процедуры недвижимость регистрируют в собственность.

    Источник: http://ya-naslednik.com/ocenka-stoimosti-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-pravo-nasledstva.html

    Для чего проводят?

    Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно. Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

    Предупреждение

    Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

    Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены, а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

    Какие документы нужны?

    Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

    • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а);
    • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость;
    • Свидетельство о смерти наследодателя;
    • Паспорт наследника.

    От чего зависит стоимость?

    При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

    Сколько стоит?

    Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

    • Город, где находится имущество;
    • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
    • Площадь недвижимости;
    • Количество предоставленных документов;
    • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.

    В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

    Внимание!

    Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

    Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

    Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

    Кто производит?

    Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

    Внимание!

    Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

    Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

    Полезный совет

    При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

    Какое наследство еще подлежит оценке?

    На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

    • Недвижимость;
    • Авто;
    • Оружие;
    • Механические приборы и оборудование;
    • Интеллектуальная собственность;
    • Ценные бумаги;
    • Бизнес или доля в нем.

    Источник: http://VseNaslednikam.ru/otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

    Оценка доли квартиры для наследства

    Как сделать оценку квартиры для наследства

    Наиболее часто независимая оценка доли в квартире требуется в следующих случаях:

  • Бракоразводные процессы
  • Споры о разделе совместно нажитого имущества
  • Наследственные споры
  • Обращение взыскания на совместно нажитое супругами имущество
  • При сделках купли-продажи между родственниками или сожителями
  • Оценка доли в квартире. Особенности

    Независимая оценка доли в квартире имеет одну, очень важную особенность. Поскольку доля не выделена в натуре, оценке подлежит не физически выделенный объем квадратных метров, а виртуальная часть квартиры, которая далеко не всегда может быть выделена в отдельную комнату с определенным количеством площадей общего пользования.

    В случае оценки доли в квартире мнение оценочного сообщества относительно методов и подходов к оценке разделилось на два:

    1. Стоимость доли в квартире пропорциональна стоимости квартиры и размеру доли.
    2. Стоимость доли в квартире меньше величины, пропорциональной размеру доли и стоимости квартиры.

    Специалисты ООО Центр Делового Консультирования придерживаются второго мнения и основываются на следующем:

  • Сравнительный анализ предложений и сделок по продаже долей в квартирах, проведенный нашими специалистами совместно с агентством недвижимости Московская Городская Служба Недвижимости показал, что стоимость ½ доли в квартире не равна рыночной стоимости квартиры, деленной пополам, а примерно на 30-50 процентов ниже.
  • Покупка доли в квартире не означает для покупателя возможности пользоваться всей жилой площадью наравне с другими собственниками квартиры в пропорции, равное его доле.
  • Пример: При покупке ½ доли в двухкомнатной квартире с жилыми комнатами площадью 13 кв. м и 18 кв. м покупатель такой доли вынужден дополнительно узаконить право пользования 5 кв. м, находящимися в бОльшей комнате.

    Подобное узаконивание возможно после получения судебного определения о порядке пользования жилым помещением, или путем принудительного выкупа у второго собственника 5 кв. м, что в свою очередь, так же может быть связано с судебными разбирательствами.

  • Исходя из приведенного выше примера у доли в квартире практически всегда один потенциальный покупатель — владелец второй доли в этой же квартире. И, исходя из практики, он практически всегда не готов выкупать вторую долю исходя из рыночной стоимости квартиры.
  • Определение рыночной стоимости доли в квартире не может быть связано с так называемым синергетическим эффектом для второго собственника, так как подобный эффект подразумевает под собой уже не рыночную, а инвестиционную стоимость актива. А при судебных разбирательствах в силу норм действующего законодательства, для вынесения решений рассматривается только рыночная стоимость активов.
  • Таким образом, специалисты ООО Центр Делового Консультирования при оценке долей основываются на сделках по продаже именно долей в квартирах.

    Все указанные выше факторы находят отражение в Отчете об оценке, подготовленном специалистами ООО Центр Делового Консультирования. Ведь, чем точнее охарактеризован объект, тем точнее будет его оценка.

    Как видно из написанного выше, независимая оценка доли в квартире является важной составляющей разного рода судебных споров.

    Оценочная деятельность специалистов Центра Делового Консультирования ведется с соблюдением всех норм законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.

    Опыт и квалификация специалистов позволяют гарантировать отсутствие замечаний к Отчетам об оценке.

    Наши специалисты с удовольствием ответят на все интересующие Вас вопросы в офисе или по телефонам. Также Вы можете оставить заявку на сайте, и наши специалисты свяжутся с Вами в удобное для Вас время.

    Оценка автомобиля для нотариуса проводится с целью получения документа о вступлении в наследство и для оплаты пошлины в государственную казну в размере, установленном НК РФ. Задача независимого оценщика – определить рыночную стоимость объекта. Оценка проводится с учетом марки, года выпуска, состояния, комплектности, наличия дополнительных опций и пробега на ретроспективную дату, т.е. дату смерти наследодателя.

    Кадастровая цена различного типа жилья по стране, как правило, ниже рыночной на 15-20%. Но сразу стоит отметить то, что соотношение может измениться в обратную сторону. На это будет влиять конкретный тип недвижимого объекта.

    Например, жильё эконом-класса в новостройках и квартиры в старых панельных домах получают справедливую оценку независимых экспертов.

    Однако квартиры более высокого уровня, элитные апартаменты в престижных районах зачастую на бумаге стоят намного дороже, чем в реальности.

    Результат независимой оценки бизнеса представляет интерес не только для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения данного актива, но также и для самого собственника или сособственников этого бизнеса.

    Если бизнес уже не совсем «малый», понять его реальную стоимость с учетом прибыльности отдельных направлений, убыточности других, произведенных финансовых вложений и т.д.

    бывает достаточно сложно, а порой и вовсе невозможно для человека, не обладающего опытом оценки такого рода активов.

    Наш Отчет 100% примет любой нотариус на территории РФ. Мы предоставляем заказчикам ТОЛЬКО полный Отчет об оценке рыночной стоимости имущества — единственный документ, имеющий юридическую силу, в соответствии с действующим законодательством РФ. Отчет представляет из себя многостраничный документ с приложениями, сброшюрованный, прошитый, скрепленный подписью и печатью оценщика. Мы НЕ предоставляем своим заказчикам консультативные документы, которые нотариус имеет полное право не принять.

    От чего зависит размер госпошлины (нотариального тарифа) и можно ли его снизить?

    Нотариальный тариф (госпошлина), который Вы платите нотариусу, зависит от двух факторов: 1. Родственных связи между наследодателем и наследником и 2. Стоимости наследственного имущества. По п.1 изменить сумму тарифа не возможно, она установлена законодательно и составляет 0,3% для наследников 1-й очереди, 2-й очереди, 0,6% для остальных наследников. А вот по п.

    2 Вы можете в ряде случаев существенно снизить сумму оплаты госпошлины (нотариального тарифа). Вам выгоднее, оплатить госпошлину с наименьшей из имеющихся стоимостей имущества (инвентаризационная, кадастровая, рыночная).

    В настоящее время у нас часто заказывают оценку рыночной стоимости квартир, домов, земельных участков, так как кадастровая стоимость у данного имущества не соответствует рыночной и бывает завышена, иногда, даже в 2 раза.

    Какие документы для оценки наследства необходимы?

    Для оценки любого наследства нужны Свидетельство о смерти наследодателя (оценка проводится на дату смерти собственника имущества), паспортные данные наследника (заказчика оценки).

    Также, в зависимости от вида имущества, необходимы правоустанавливающие и технические документы. 1. Для автомобиля: ПТС, Свидетельство о регистрации ТС 2. Для квартиры: Свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, дарения и т.п.), Документы БТИ 3.

    Для котируемых акций: Выписка со счета депо 4. Дом, земельный участок: кадастровый паспорт

    Нужно ли мне приехать к вам в офис?

    Нет, Вам не нужно тратить свое время. Весь процесс выстроен нами максимально комфортно для вас. Вы присылаете фото или скан копии документов нам на эл. почту или в WhatsApp, Viber. Готовый отчет для нотариуса наш курьер бесплатно доставит к любому метро или по вашему адресу (350 руб.)

    Почему у вас такие низкие цены?

    Наша компания выделила оценку наследства для нотариуса в отдельное направление. Процесс работы по оценке наследства оптимизирован нами под требования нотариусов. Это позволяет нам избежать лишних трудозатрат экспертов и, как следствие, предлагать минимально возможные цены на работу по оценке.

    Нотариус посчитал госпошлину с кадастровой стоимости квартиры в 10 млн. но реально квартира стоит дешевле на 3 млн. нотариус примет у меня ваш отчет об оценке на 7 млн.

    Нотариус примет наш Отчет и возьмет госпошлину с рыночной стоимости имущества. Кадастровая стоимость недвижимости в Москве и области в настоящее время бывает существенно завышена и не соответствует реальной рыночной стоимости. По цифрам, приведенным в вашем вопросе, экономия на уплате госпошлины нотариусу составит около 9 тыс. рублей для наследника первой очереди.

    Оценка квартиры (доли квартиры) для нотариуса при вступлении в наследство

    Оценка квартиры для нотариуса (доли в квартире, прав требований по договору инвестирования) на дату смерти — процедура установления рыночной стоимости недвижимости для целей оформления наследства, проводящаяся с привлечением независимого оценщика.

    Данные мероприятия необходимы для определения размера пошлины, уплачиваемой наследниками при оформлении наследства.

    Источник: http://yurvestnik.ru/oformlenie-imushhestva/ocenka-doli-kvartiry-dlja-nasledstva.html

    Оценка квартиры для наследства: описание процедуры :

    Как сделать оценку квартиры для наследства

    Смерть – основание для открытия процедуры наследования, если рассматривать это событие с юридической точки зрения. Итак, предположим, вам досталось наследство в виде квартиры. Так вот, оценка квартиры для наследства является обязательной процедурой.

    При вступлении в свои права собственник должен обратиться к нотариусу и представить ему акт о произведенной оценке того имущества, на которое он претендует. Далеко не каждая организация способна справиться с работой должным образом. Да и стоимость ее складывается из целого ряда составляющих.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как вступить в наследство по завещанию

    Именно поэтому мы и предлагаем более подробно и основательно разобраться в процедуре оценки недвижимости, квартиры в частности, для оформления свидетельства права собственности.

    Для чего необходима

    Итак, для начала хочется понять, зачем вообще нужна оценка квартиры для нотариуса. Наследство в виде квартиры, безусловно, привлекательно, но получение законных прав на недвижимость требует соблюдения определенной юридической процедуры, установленной действующим законодательством РФ.

    Итак, прежде всего придется прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков. Многие до сих пор полагают, что они уместны в случае оформления договора купли-продажи и или оформления банковского кредита с залогом. Но на самом деле производится также оценка квартиры при вступлении в наследство.

    И на то есть несколько основных причин:

    • выявление долей собственников;
    • вступление в права наследования (в соответствии с действующим законодательством РФ без оценочного акта нотариус просто не сможет выдать соответствующее свидетельство);
    • расчет размера государственной пошлины, которую вступивший в права собственник оплачивает в государственную казну;
    • разрешение спорных и конфликтных ситуаций между правопреемниками.

    Порядок проведения процедуры

    Оценка квартиры для оформления наследства производится на основании цены имущества, в данном случае недвижимости, на момент открытия нотариусом наследственной процедуры. Производят процедуру только соответствующие организации, наделенные такими полномочиями. За дело берутся квалифицированные специалисты организации, опыт и мастерство которых должны быть подтверждены всеми необходимыми документами.

    Результаты произведенной оценки направляются курирующему нотариусу вместе с пакетом остальных документов, необходимых для выдачи свидетельства собственности. Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства традиционно протекает в несколько этапов:

    • выбор компетентной организации, которая будет заниматься оценкой недвижимости;
    • отправление заполненной заявки с прикрепленным пакетом документов;
    • получение заключения.

    Кто может инициировать оценку

    Формально прибегнуть к помощи профессионального оценщика могут следующие группы лиц:

    • индивидуальные предприниматели;
    • граждане, арендующие квартиру и те, у кого она находится в собственности;
    • юридические лица;
    • представители заявителей, в том числе и несовершеннолетних собственников.

    Оценка недвижимости — достаточно сложная и трудоемкая процедура, требующая от потенциального заявителя предоставление определенного пакета документов:

    • письменное обращение заявителя в организацию, занимающуюся оценкой недвижимости — это своего рода заявление, написанное в свободной форме или заполненное в электронном виде на официальном сайте компании;
    • техническая документация, предоставленная по имуществу в БТИ;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • документ-основание для проведения оценки (договор купли-продажи, выписка из Росреестра, подтверждающее владение);
    • документальное подтверждение отсутствия обременений в виде задолженности по коммунальным платежам;
    • в случае предоставления интересов заявителя необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность.

    Договор

    Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства осуществляется на основании договора, заключенного между заявителем и организацией, предоставляющей квалифицированную услугу. Договор может быть составлен в любой форме, главное, чтоб он отражал основные аспекты процедуры. В нем следует указать цель, с которой производится оценка квартиры (для наследства в данном случае), а также основание для проведения процедуры, вид всех произведенных работ, а также дата их проведения.

    Юристы настоятельное рекомендуют не откладывать оценку и провести ее как можно быстрее, ведь она необходима нотариусу для окончания наследственной процедуры и выдачи соответствующего свидетельства на право владения. Как показывает практика, в большинстве случаев оценка квартиры для наследства занимает не более трех рабочих дней. Если за дело берется настоящий профессионал, он может справиться еще быстрее.

    В настоящее время специалисты предлагают и срочные услуги, правда, за дополнительную плату.

    Итак, процедура оценки квартиры для наследства производится в соответствии с регламентом, утвержденным действующим законодательством РФ. Оценщик в своей работе использует целый комплекс инструментов. Его задача — определить:

    • общее состояние недвижимости;
    • степень износа квартиры и всего дома в целом;
    • ключевые составляющие объекта недвижимости;
    • наличие перепланировок, как законных, так и проведенных без соответствующего согласования.

    Разбираемся в понятиях

    Выделяют инвентаризационную и рыночную стоимость объекта недвижимости. Осталось понять, в чем заключаются главные отличия. Оценка квартиры в БТИ для наследства определяет инвентаризационную стоимость недвижимости.

    Она чаще всего ниже рыночной, пусть и незначительно, производится сотрудниками БТИ и необходима для определения размера налога, подлежащего уплате в государственный бюджет.

    Рыночная стоимость определяется профессиональными оценщиками и отражает реальную стоимость конкретного объекта на рынке недвижимости.

    Акт оценки

    Оценка доли квартиры для наследства или оценка всей квартиры завершается составлениям акта оценки. Он оформляется в полном соответствии с установленными стандартами и содержит в себе следующие сведения:

    • подробный расчет реальной стоимости объекта оценки, а также общее исследование рынка недвижимости на конкретную дату;
    • детальное описание всех приемов и методов, использующихся в процессе процедуры оценки;
    • перечисление основных характеристик, которыми наделен объект недвижимости.

    Важно знать, что акт — не просто свидетельство проведения работ, а полноценный и очень важный документ, составленный на нескольких страницах, прошитых между собой, имеет постраничную нумерацию. Более того, он обязательно заверяется подписями оценщика и заявителя. Для полноты картины акт можно дополнить приложениями с фотографиями объекта недвижимости с различных ракурсов, а также приложить к нему копии учредительных документов, занимающихся процедурой оценки.

    Стоимость оценки

    Оценка квартиры для наследства — процедура, выполнение которой производится только теми организациями, которые имеют на это разрешение. Но далеко не все потенциальные наследники могут позволить себе крупные траты, именно поэтому вопрос стоимости оценки остается весьма актуальным.

    Итак, стоимость процедуры складывается из целого ряда составляющих. Прежде всего это город, где производится оценка квартиры. Ни для кого не секрет, что в небольшом провинциальном городке юридические услуги несколько дешевле, а порой и в разы, чем в мегаполисе. Имеет значение площадь помещения, то есть объем предстоящей работы и квалификация самого оценщика. В среднем стоимость оценки квартиры составляет 2 000 — 4 000 рублей.

    Тонкости

    Есть и еще один принципиальный момент. Оценка недвижимости происходит по факту смерти человека на конкретную дату, именно поэтому акт оценки имеет срок действия — в случае наследования 6 месяцев. Есть и исключение: если акт необходим для судебного процесса по разделу имущества, он является бессрочным.

    Многие всеми силами избегают процедуры оценки недвижимости. Но следует понимать, что это скорее техническая процедура, чем реальное препятствие на пути наследования. Именно поэтому не стоит затягивать с ней. Напоминаем, что вступить в права наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти человека.

    В свою очередь нотариус не сможет выдать свидетельства без акта оценки, приложенной к делу.

    Сотрудничайте только с сертифицированными оценщиками, предоставляющими услуги на основании заключенного договора, так как только в этом случае вы получаете услуги отменного качества и сможете оформить квартиру с собственность в максимально сжатые временные сроки.

    Подводим итоги

    Итак, оценка квартиры для наследства — процедура обязательная, ни один потенциальный наследник не сможет ее избежать. Следует подготовить документы и найти ту компетентную компанию, которая возьмется за процедуру оценки.

    И еще: не стоит экономить на своем комфорте и качестве услуг, так как в противном случае у вас могут возникнуть существенные процедуры в процессе получения свидетельства права собственности.

    Ну и, конечно, более внимательно и требовательно подойдите к сбору всех необходимых документов и предоставьте их в установленные сроки.

    Источник: https://BusinessMan.ru/otsenka-kvartiryi-dlya-nasledstva-opisanie-protseduryi.html

    Оценка квартиры для наследства: как она выполняется и кем?

    Как сделать оценку квартиры для наследства

    После смерти человека его имущество распределяется в порядке наследования. Процедуру отличает форма, определённая законом. Если в составе наследственной массы присутствует квартира, то мероприятие по получению наследства приобретает сразу множество нюансов. Оно будет включать в себя оценку недвижимости для определения её рыночной цены.

    Данный процесс требуется по ряду причин, и предполагает участие специалиста соответствующего профиля. Процедура проводится в обязательном порядке, о чём должны знать наследники.

    Зачем выполняется оценка при получении квартиры в наследство?

    Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства? Проведение мероприятия необходимо для следующих целей:

    • При получении наследства необходимо оплатить государственную пошлину и наследнику нужно знать, сколько платить при вступлении в наследство на квартиру. Рассчитывается пошлина на основании стоимости недвижимости.Нотариусу недостаточно предоставить примерную информацию о цене квартиры. Он потребует отчёт специалиста, профессионально занимающегося оценкой. Это не предвзятое лицо, которое сможет объективно определить стоимость квартиры на основании множества факторов;
    • Показатели стоимости требуются для выделения долей каждому из наследников, если их несколько. Как делится наследство между наследниками, можно узнать из отдельной статьи;
    • Оценка необходима для расчёта наследственной массы, полагающейся каждому из наследников. В этом случае требуется высчитать общую стоимость имущества, оставшегося после наследодателя;
    • Вступление в наследство после смерти, если претендентов на него много, может быть сопровождено судебными тяжбами между участниками дела. Определение стоимости в подобной ситуации обязательно, так как без этого невозможно справедливо разделить доли между наследниками.

    Оценка нужна для расчёта госпошлины на наследственную квартиру.

    Особенно процедура становится актуальной, если человек не оставил завещания. Собственность, в этом случае, будет распределяться между представителями наследственных очередей. Доли наследников должны быть равными, что требует установление стоимости имущества. Если нет завещания, кто имеет право на наследство подробнее тут.

    Кто проводит процедуру?

    Оценка квартиры для вступления в наследство может осуществляться только оценщиком с соответствующей квалификацией. Он должен входить в саморегулирующуюся организацию. Последнее правило определяется законом, и обязательно к соблюдению.

    Если процедура была выполнена не специалистом, отчёт о проделанной им работе не будет иметь никакой ценности. Подобный документ не принимается ни нотариальными конторами, ни судебными органами. По этой причине наследнику нужно быть осторожным при выборе оценщика. Требуется проверять, входит ли он в СРО. Если специалист не вступил в подобную организацию, стоит поискать другого оценщика.

    Выбор специалиста зависит от того, как именно требуется оценивать недвижимость:

    Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться во многих случаях: оплата налогов при продаже и дарении недвижимости. Однако при наследовании необходима именно рыночная цена.

    Документы, нужные для проведения процедуры

    Оценщик, перед оказанием своих услуг, потребует следующие бумаги:

    • Документация, на основании которой человек владел недвижимостью (к примеру, акт купли-продажи);
    • Справка из БТИ, составленная по форме 11-а;
    • Бумаги о наличии обременений. В качестве обременений может выступать ипотечный залог, договор об аренде.

    Последние документы необходимы потому, что на основании их рыночная стоимость недвижимости понижается. Скрывать факт наличия обременения запрещается.

    Какие факторы влияют на установление стоимости?

    Оценка включает в себя множество этапов. В частности, специалист анализирует все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Анализ производится на основании документов, предоставленных наследником. При процедуре принимаются во внимание сравнительные данные с другими подобными предложениями на рынке. Стоимость может меняться исходя из следующих условий:

    • Техническое состояние жилья;
    • Его расположение;
    • Близость станции метро;
    • Общее состояние здания, в котором находится квартира;
    • Наличие обременений.

    Скрывать факт наличия обременения на квартиру запрещается.

    На проведение процедуры потребуется 2-3 дня. Если результаты необходимо получить срочно, компании по оценке предоставляют услугу по ускоренной работе. Стоить подобная услуга, соответственно, будет больше.

    Сколько будет стоить оценка?

    Стоимость услуги рассчитывается на основании следующих факторов:

    • Город проведения мероприятия;
    • Площадь квартиры;
    • Степень квалификации профессионала.

    Примерная цена услуги равна 2-4 тысячам. Срок действия подготовленного оценщиком отчёта составляет полгода. За это время документ следует предоставить в нотариальную контору. Если сроки пропущены, придётся заново обращаться к специалисту.

    Если отчёт требуется для судебных тяжб между наследниками, срока давности у него нет, так как документ фиксирует стоимость недвижимости на дату открытия наследства.

    К оценщику требуется обращаться своевременно, с расчётом на то, что при процедуре могут возникнуть различные сложности.

    К примеру, выбранный специалист не входит в СРО. В этом случае понадобиться искать другого оценщика. Важно выбрать квалифицированного и беспристрастного специалиста, которому будут доверять все наследники.

    Это позволит обезопаситься от вероятных конфликтов между заинтересованными сторонами, ведь не всех могут устроить результаты оценки.

    После получения отчёта человеку нужно предоставить его в нотариальную контору. Если наследственное дело ещё не было открыто, с собой понадобится захватить заявление о вступлении в наследство, документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем, если им не было оформлено завещания. Вся нужная информация о том, как вступить в наследство, вот тут.

    После принятия нотариусом документа проводится расчёт размера пошлины, необходимой к оплате. Без квитанции об уплате пошлины человеку не будет выдано свидетельство о правах наследника. Оплату можно совершить в банковском учреждении по предоставленным нотариусом реквизитам.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/uslugi-i-ocenka/kvartiry-dlya-nasledstva.html

    Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

    Как сделать оценку квартиры для наследства

    Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

    Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

    Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

    Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

    Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

    При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

    Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Делится ли наследство при разводе

    Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

    Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

    Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

    Кто может проводить оценку?

    Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

    Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
    • справка из БТИ (форма 11-а)
    • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

    Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов.

    Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

    Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

    Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2019 году составляет 2-4 тысячи рублей.

    Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

    Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

    Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

    Причины оценки

    Оценка квартиры для вступления в наследство обязательна, проводится по различным причинам. При вступлении в наследство она проводится по требованию нотариуса. Такой нотариальный порядок исходит из смысла законодательства.

    Хотя обязательность оценки при наследовании в законе прямо не предусмотрена, но без неё невозможно совершение некоторых действий с квартирой, к примеру, получить её по наследству.

    Проанализировав нормы законодательства можно выделить три основные причины оценки квартиры, из-за которых без неё невозможно оформить квартиру по наследству:

    1. Оценка является формальным требованием, без выполнения которого нотариус не станет оформлять документы на наследственную квартиру. Без оценки нотариусу сложно будет совершать нотариальные действия, необходимые для оформления наследства, так что без неё большинство нотариусов не принимают решения о передаче квартиры наследникам.
    2. Следующей причиной может явиться наличие более одного претендента на наследственную квартиру. Так, если наследников больше одного, а то и несколько, то без оценки невозможно будет выделить долю каждого из них. Кроме того, для решения ситуаций с объединением и выкупом долей оценка также необходима, чтобы установить стоимость каждой из долей.
    3. Главной причиной, по которой оценка является необходимой – это оплата государственной пошлины. Как известно из налогового законодательства, государственная пошлина за оформление наследства непосредственно прикреплена к стоимости имущества, получаемого по наследству. Так, если не будет известна стоимость квартиры, то и определить размер пошлины будет невозможно.

    Разумеется, это далеко не исчерпывающий перечень насущных причин проведения оценки для квартиры для наследства. В основном она нужна для нотариуса.

    Различные основания для неё могут быть выявлены на протяжении судебного процесса, когда необходимо установить стоимость квартиры в интересах сторон, выявить стоимость государственной пошлины в суде и так далее.

    Порядок проведения оценки

    Оценка наследственной квартиры должна быть закреплена в форме специального документа – оценочного заключения. Он может быть составлен лишь специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Однако наличие квалификации не означает легитимность заключения об оценке. Лицо, проводящее оценку, должно иметь лицензию и быть участником специальной организации, регулирующей деятельность частных оценочных предприятий.

    По этой причине необходимо проверить статус специалиста.

    Если у оценщика не будет соответствующего статуса, то ни суд, ни иное учреждение не примет его заключение в качестве официального документа или доказательства.

    Для полного понимания вопроса нужно сказать, что цена квартиры бывает следующей:

    • рыночная, что определяется частным оценщиком;
    • инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ (бюро техинвентаризации);
    • кадастровая цена, выводимая ГКН (государственным кадастром недвижимости).

    На сегодняшний день государство делает попытки свести рыночную и кадастровую стоимость к одному знаменателю. Именно по кадастровой стоимости идёт расчёт большинства сборов и налогов в пользу государства. А вот в частных правоотношениях собственники вправе самостоятельно определять стоимость квартиры.

    Большинство нотариусов настаивает на проведении частной оценки. Однако легитимность такого требования зависит от того, была ли проведена государственная кадастровая оценка в течение последних 5 лет. Если такая оценка была проведена, то нотариусу можно предоставить соответствующую выписку из кадастрового органа. Если же оценка была проведена более 5 лет назад или не проведена вовсе, то требуется профессиональная оценка.

    В свою очередь, для проведения определения цены придётся собрать следующие бумаги:

    • документы, удостоверяющие право собственности умершего на квартиру;
    • выписка из БТИ;
    • документы, удостоверяющие наличие или отсутствие прав третьих лиц на соответствующую квартиру.

    Деятельность оценщика заключается в анализе указанных в документах сведений вкупе с рыночными факторами. Однако некоторые недобросовестные оценщики не используют рыночные факторы, что может поставить под сомнение легитимность выданного ими заключения.

    Оценщик начинает процедуру оценки после заключения с ним специального соглашения. В данном соглашении указываются инструменты и методики, которые использует оценщик при проведении работы. В большинстве случае оценщики используют среднестатистическую цену на подобные квартире по местности, учитывают состояние квартиры, определяют спрос и предложение.

    Срок проведения такой оценки не составляет больше 2–3 дней. В особых случаях по соглашению с заказчиком оценщики могут выдать заключение в течение одного дня.

    Оценочные факторы

    При проведении оценки, как уже говорилось, специалисты учитывают множество факторов. Большинство из них представляет собой рыночные элементы. Однако учитываются и технические характеристики отдельной взятой квартиры в целом.

    Так, специалисты оценивают квартиру с учётом следующих факторов:

    • характеристика многоквартирного дома, в котором расположена оцениваемая квартира;
    • востребованность такого рода жилья в соответствующем районе, уровень спроса;
    • исключительные технические параметры квартиры (площадь, состояние ремонта и так далее);
    • характеристики инфраструктуры в соответствующей местности.

    Основой любой оценки является сравнение идентичных по характеристикам квартир в пределах одной и той же местности. Кроме того, значение имеет и базовая стоимость квартиры, которая была определена при возведении многоквартирного дома.

    В итоге оценщик делает поправку на эксплуатационный возраст соответствующего многоквартирного дома и выводит стоимость квартиры.

    В случаях, когда многоквартирный дом, в котором находится квартира, был возведён по особенному плану, не являющимся типовым для данного региона, то оценка производится с применением иных правил и методик. Оценивается такая квартиры в течение большего времени, чем квартира в типовом доме.

    Для оценщика имеет значение также и фактическое состояние жилья. К примеру, если ремонт наследуемой квартиры производился довольно давно, то стоимость может быть соответственно снижена. Или же с учётом материалов, из которых был возведён многоквартирный дом, стоимость может быть завышена или занижена.

    Законодательством допускается завышение стоимости квартиры за счёт престижности района, в пределах которого она располагается.

    Стоимость услуг оценщика

    Итак, сколько стоит оценка квартиры? Стоимость услуг частного оценщика определяется им самим. Однако на ценовую политику частных оценщиков может влиять их саморегулирующая организация.

    Другими факторами, влияющими на стоимость услуг, являются:

    • место проведения оценки;
    • площадь квартиры;
    • уровень квалификации специалиста.

    На сегодняшний день оценка недвижимости и стоимость услуг частного оценщика варьируется в пределах 3–5 тысяч рублей. Однако в зависимости от параметров квартиры стоимость услуг может оказаться гораздо выше.

    При осуществлении оценки в целях принятия квартиры по наследству в итоговом заключении оценщика необходимо указать, что стоимость выявлена именно на время гибели наследодателя.

    Если заключение необходимо предоставить непосредственно нотариусу, то в итоговом заключении необходимо установить срок действия оценки. Как правило, данный срок равен сроку вступления в наследственные права, а именно 6 месяцев. Если же заключение нужно представить суду, то срок его действия не указывается, а документ признаётся бессрочным.

    Сама по себе независимая оценка по рыночным критериям становится причиной необоснованного завышения цен. Ведь главным учётным фактором является среднерыночная стоимость, которая не всегда позволяет грамотно расценить потенциал того или иного жилья. Завышенная стоимость нежелательная, так как размер пошлин определяется исходя из стоимости квартиры.

    Другим вариантом, как занизить стоимость квартиры в целях уплаты пошлины, является использование инвентаризационной стоимости БТИ.

    Оценочная стоимость учитывает лишь технические характеристики самой квартиры и получается гораздо ниже. Однако для этого необходимо будет согласовать действия с нотариусом.

    Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/otsenka-kvartiry.html

    Оценка квартиры при вступлении в наследство

    Как сделать оценку квартиры для наследства

    / Наследство / Оценка квартиры при вступлении в наследство

    Просмотров 367

    Смерть или признание пропавшего без вести человека умершим – основание для начала процедуры наследования. Процедура наследования – не бесплатная, причем размер расходов напрямую зависит от стоимости наследственного имущества. Как правило, самым ценным имуществом, которое делят между собой наследники, является квартира. Чем выше ее стоимость, тем выше расходы наследников. Но как определить стоимость квартиры?

    Рассмотрим подробнее, как проводится оценка стоимости квартиры в процессе наследования?

    Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?

    Наследование – процедура, которая оформляется в нотариальном порядке.

    Хотя жилая недвижимость, которая переходит по наследству, не облагается налогом, некоторые расходы наследникам приходится нести. Согласно статье 333.25 НК РФ, за выдачу нотариусом Свидетельства о наследстве, нужно оплатить государственную пошлину.

    Размер государственной пошлины зависит, во-первых, от степени родственной связи, во-вторых, от оценочной стоимости наследства: близкие родственники наследодателя (муж или жена, отец и мать, сыновья и дочери, братья и сестры) должны заплатить 0,3 % от стоимости квартиры на момент смерти ее первоначального владельца, дальние родственники и наследники, не являющиеся родственниками – 0,6 %.

    Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельства о наследстве.

    Кроме того, оценка стоимости квартиры может потребоваться для того, чтобы определить размеры долей наследников, особенно, если наследство состоит из нескольких имущественных объектов, а наследодатель не оставил завещания или не указал, какие именно объекты должны перейти в собственность каждого из наследников.

    Наконец, еще одной причиной проведения оценки жилой недвижимости может быть судебный процесс между наследниками. Если возник спор по поводу ее раздела, суд может справедливо поделить квартиру только на основе проведенной оценки ее стоимости.

    Когда проводить оценку?

    Оценочная работа может проводиться исключительно после смерти наследодателя — согласно статье 7 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Причем стоимость квартиры должна определяться именно на дату смерти, а не на дату проведения оценки.

    Как оформляются результаты оценки

    Проведение оценочных работ завершается оформлением Отчета об оценке квартиры, в котором содержатся такие сведения:

    • подробное описание всех характеристик квартиры;
    • анализ сегмента рынка недвижимости;
    • описание всех методик, которые применялись экспертом при определении стоимости квартиры;
    • расчет рыночной стоимости квартиры.

    Кроме того, эксперт или представитель экспертной компании должен предоставить наследнику пакет документов, включающий

    • Отчет о произведенной экспертной оценке квартиры, который нужен наследник для принятия наследства;
    • Экземпляр договора о предоставлении услуг экспертной оценки;
    • Акт выполненных оценочных работ;
    • Платежный документ, подтверждающий оплату услуг.

    Сроки действительности Отчета

    Наследникам следует учитывать, что Отчет, который подается в нотариальную контору для расчета госпошлины на наследство, определяет стоимость квартиры на дату смерти наследодателя.

    Поскольку рыночные цены на недвижимость имеют свойство расти или падать, этот документ действителен на протяжении определенного срока (6 месяцев), и спустя некоторое время, например, для совершения сделок с жилой недвижимостью или судебных процессов — может потребоваться новая оценка.

    Но если Отчет используется в судебном процессе по разделу жилья между наследниками, он является бессрочным, поскольку подтверждает стоимость наследственного имущества на дату открытия наследства.

    Источник: http://law-divorce.ru/otsenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: