Кто имеет право на наследство если квартира не приватизирована

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника в 2019 году

кто имеет право на наследство если квартира не приватизирована

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией.

Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим.

Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Источник: https://glavny-yurist.ru/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Наследование неприватизированной квартиры

кто имеет право на наследство если квартира не приватизирована

Наследование неприватизированной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизированного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизированной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2018 год:

  • Кто может оформить в наследство неприватизированную квартиру?
  • Как оформить наследство после смерти наследователя?
  • Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизированную квартиру?

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизированную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной квартире после смерти владельца-нанимателя, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизированной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-нанимателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизированную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизированную квартиру.

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

  • Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
  • Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
  • Комнаты в домах общежитского типа.
  • Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам.

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизированной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

  • Оформление заявления.
  • Сбор документов для приватизации.
  • Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанимателя наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизированную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-наследнику следует собрать определенный перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительные органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявитель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизированную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированное и неприватизированное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанимателя. Таким образом, неприватизированное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизированное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Источник: http://semejnyjyurist.ru/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Как унаследовать неприватизированную квартиру, возможно ли это

кто имеет право на наследство если квартира не приватизирована

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя. Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается. Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также просить переоформить договор соц.найма на свое имя.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет.  Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Обязательные наследники по закону

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности. Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Источник: https://zakondoma.ru/nasledstvo/esli-kvartira-ne-privatizirovana-kto-naslednik.html

Тонкости наследования не приватизированной квартиры: наследники, имующие право на наследство

кто имеет право на наследство если квартира не приватизирована

Статья рассказывает, кто имеет право на наследство, если квартира не приватизирована.

Общие положения

Приватизация – это официальная передача государственного имущества в  частную собственность. До приватизации права на наследуемое жилье передать нельзя. Пока права не оформлены, у наследников будут возникать сложности с оформлением прав.

Получить права не получится, если наследодатель умирает, не оформив документацию. Жилплощадь в этом случаем так и останется во владении муниципалитета, наследники не получат права.

Какие права имеют наследники

Наследники могут просить о включении недвижимости в наследственную массу при соблюдении следующих условий:

  • наниматель подал заявление до смерти;
  • собрал нужную документацию;
  • не отзывал свое заявление.

Право дается Верховным Судом (Постановление № 8, датированное августом 2003 г.). При этом, когда нужно унаследовать неприватизированную квартиру, учитываются обстоятельства, при которых умер собственник.

Что делать после смерти родственника

После смерти наследодателя членов семьи из квартиры никто не выгонит. Наследники по закону сохраняют права проживания в жилом помещении.

Важно! Подписать договор с государственными инстанциями имеет право любой родственник. Наследники по закону сохраняют права на проживание в помещении, а также дается возможность стать участником приватизации.

Гражданин может воспользоваться своими правами на основании соглашения социального найма, а не на основании наследственных прав.

Есть такая недвижимость, права на которую зарегистрировать нельзя:

  • жилье, которое находится в аварийном фонде;
  • комнаты, находящиеся в общежитии;
  • недвижимость на территории закрытых городков;
  • помещения, которые расположены в служебных зданиях.

Это исключение из правила. В остальных случая можно заниматься приватизацией.

Алгоритм приватизации

Первое, что нужно сделать, когда квартира не приватизирована, кто имеет надежду получить право на наследство, – это собрать необходимые документы. Заявление необходимо отправить в уполномоченные органы вместе с пакетом документов.

6 действий для приватизации:

  1. Обратиться в БТИ и оформить справки.
  2. Получить выписку из домовой книги.
  3. Оформить доверенность, когда от имени наследника выступает представитель.
  4. Взять регистрационные документы, договор социального найма, паспорт.
  5. Заполнить заявление.
  6. Подать документы в регистрационные органы.

Специалисты проверят представленные документы. Внимание уделяется правильности оформления документации, а также проверяется их подлинность. При необходимости рассылаются запросы в уполномоченные государственные структуры.

  Особенности уплаты налога на наследство

Право владения подтверждается после регистрации в ЕГРП. Право на наследование неприватизированной квартиры по закону сохраняется только у тех граждан, которые жили вместе с владельцем жилья.

Тонкости наследования

Ст. 1120 Гражданского кодекса определила правило о том, что можно завещать то имущество, которым на законных основаниях владеет наследодатель. Завещанием устанавливается, кому переходят права на собственность.

Если приватизация не состоялась, то включить жилплощадь в завещание не получится.

Наследование муниципальной квартиры осуществляется, когда наследники доведут до конца дело, начатое при жизни наймодателем. Если оформление не состоялось по причинам, не зависящим от воли человека, то продолжить приватизацию могут родственники, проживавшие в квартире вместе с умершим гражданином.

Чтобы проблем с регистрацией не возникало, необходимо выполнить несколько действий:

  1. Проверить, подано ли заявление в регистрационный орган.
  2. Убедиться, что заявление не отзывалось.
  3. Проверить наличие всех необходимых документов.

Чтобы не пришлось решать вопрос, можно ли получить по наследству неприватизированное жилье, имеет смысл заранее позаботиться об оформлении необходимых документов. Проще получить приватизированное жилье, чем заниматься оформлением прав на муниципальное имущество.

Условия, при которых можно оформить жилье в собственность

Существует несколько условий для получения наследства:

  • кровная связь с умершим гражданином;
  • ведение совместного хозяйства;
  • проживание на одной территории.

Если все три условия соблюдаются, то доказать права на квадратные метры будет проще. Все же бюрократические процедуры придется проходить.

Наследование приватизированной недвижимости

Когда муж и жена вдвоем занимались процессом оформления, то они будут иметь в ней одинаковые доли. Одна половина так и остается за вторым супругом, а вторая половина переходит в наследование родственникам из первой группы.

При этом необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Имеются обязательные наследники. Это граждане, которые вправе претендовать на обязательную долю (нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние).
  2. Обычно собственность получают наследники из первой группы. Родственники из последующих очередей наследуют, когда из предыдущей очереди претендентов уже не осталось.
  3. Дл принятия имущества отводится шесть месяцев. Если время упущено, то придется искать уважительные причины, чтобы восстановить срок.

Владельцы недвижимости вправе заключить соглашение и определить доли. Если согласия между наследниками нет, то разделом долей будет заниматься суд. Преимущество перед другими родственниками имеет гражданин, который занимал жилую площадь.

  Особенности оформления наследования по закону и по завещанию

Кто наследник, тому и придется делиться имуществом с гражданами, которым полагается обязательная доля. Когда недвижимость передана по завещанию, а обязательных наследников не имеется, то новый владелец может спокойно оформить права на недвижимость.

При наследовании возникает больше вопросов, чем ответов, поэтому желательно составить завещание, где определить нового владельца жилья. Если возникнет необходимость поменять текст документа, то это можно сделать. Наследодатель может вносить изменения сколько угодно раз.

Как наследуется имущество, если нет завещания

Когда завещание отсутствует, права на жилплощадь передаются законным наследникам. В первой группе находятся родители, дети и супруги. На втором месте находятся бабушки, дедушки, сестры и братья. Есть и еще несколько очередностей. Но, как правило, права на имущество получают первые две группы.

Спорные вопросы

Вопросы у родственников возникают, когда наниматель собирался оформить права на недвижимость, но так и не довел дело до конца. В этом случае доказывать свои права придется через суд.

Необходимо доказать два факта:

  1. Гражданин, действительно, оформил права на недвижимость.
  2. Не довел дело до конца по причинам, от его воли не зависящим.

Необязательно, чтобы гражданин подал документы. Принимается также тот факт, что наниматель начала собирать документацию или получил отказ, поскольку пакет документов был неполностью укомплектован. Судами принимается факт наличия доверенности, подтверждающей намерение на прохождение бюрократической процедуры. Поэтому претенденту на недвижимость следует особенно тщательно собирать доказательства для того, чтобы выиграть спор.

Резюме

  1. По общему правилу унаследовать неприватизированное жилье нельзя.
  2. Родственники могут закончить процедуру оформления, которая была начата наследодателем при жизни. Если возникают сложности с оформлением, то необходимо обратиться в суд.
  3. Граждане, которые ранее проживали с нанимателем, имеют права остаться проживать в квартире. Для обращения в уполномоченную организацию необходимо собрать документацию и оформить доверенность, когда заявление подает представитель.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/nasledstvo/kvartira-ne-privatizirovana-kto-imeet-pravo-na-nasledstvo.html

Нюансы права на получение квартиры в наследство, если она не приватизирована

кто имеет право на наследство если квартира не приватизирована

Ситуации, когда квартира не приватизирована, часто возникают после того, как владелец жилья муниципального типа умирает, в такой ситуации потенциальному собственнику приходится выяснять, кто имеет право на наследство.

Передача любого имущества в частную собственность контролируется ГК РФ, где четко указан перечень граждан, которые могут унаследовать муниципальное жилье на законном основании.

Разобраться в правовых тонкостях этого вопроса не так легко, но нам удалось собрать максимально подробную и точную информацию в нашей новой статье.

Можно ли унаследовать муниципальную квартиру

По закону, любая недвижимость, в том числе и квартира, может перейти в частное владение только после прохождения процедуры государственной регистрации.

Наследование муниципальной квартиры фактически невозможно, поскольку она принадлежит государству или муниципалитету. Ст. 1112 ГК РФ гласит, что состав наследства включает только имущество, принадлежавшее собственнику на законном основании до его смерти.

Если он не успел переоформить имущество на себя, любые родственники и иждивенцы не имеют права на нее претендовать.

Недвижимость передается в собственность только в том случае, если гражданин на законном основании приватизирует и регистрирует право на владение квартирой в органах Росреестра.

Решить проблему с недвижимостью можно несколькими способами с учетом действующего законодательства. Если наследники проживали на одной территории с покойным гражданином, то им понадобится перезаключить договор социального найма на свое имя.

Наличие такого договора позволяет приватизировать квартиру на выбранного собственника. Обычно в таких ситуациях речь идет о первоочередных наследниках, включая детей и внуков.

Остальные родственники, не проживающие с покойным на одной территории, не смогут предъявить свое право на квартиру.

Иногда начатую процедуру переоформления квартиры начинают при жизни, но не успевают закончить. Заниматься дальнейшей приватизацией также придется родственникам усопшего. Достаточно часто между наследниками и представителями муниципальной власти возникают споры, которые приходится урегулировать в судебном порядке. Суд принимает решение, определяя перечень наследников с учетом завещания, если оно отсутствует или уже не имеет законной силы, порядок наследования определяется с учетом ГК РФ.

Права наследников

Все члены семьи покойного смогут пользоваться жилой собственностью после его смерти с учетом положений ст. 672 ГК РФ.

На дальнейшем этапе понадобится выбрать наследника, который будет самостоятельно заниматься приватизацией квартиры и заключать соглашение с представителями муниципалитета.

Законодательство не ограничивает права родных усопшего в части выбора следующего нанимателя помещения. Процедура приватизации будет проводиться в стандартном режиме согласно данным, указанным в договоре социального найма.

  О возможности оспорить завещание

Подавать запрос на включение недвижимости в список имущества, передаваемого в наследство, имеют только законные наследники усопшего. Их наличие определяют на основании завещания либо в суде.

Наследование неприватизированной квартиры по закону невозможно, поскольку гражданин сможет получить право на приватизацию, если у него есть права нанимателя. Нужно учитывать, что закон ограничивает перечень категорий недвижимости, которая может стать частной собственностью. В этот список входят:

  • квартиры, состояние которых признали аварийным;
  • жилые помещения, входящие в перечень зданий военных городов;
  • помещения, являющиеся частью служебных зданий;
  • квартиры, принадлежащие общежитиям.

Порядок получения прав на владение имуществом

Получить наследуемое жилье в собственность можно после того, как оно будет приватизировано. Этот процесс представляет собой пошаговый алгоритм и включает в себя написание заявления, подготовку всех необходимых документов, их передачу на рассмотрение и саму процедуру оформления жилья в собственность. Когда родственникам выдадут свидетельство о смерти, им нужно представить его и остальные документы в районный отдел регистрации, на территории которого находится недвижимое имущество.

Там понадобится написать заявление и прикрепить к нему документы, на основании которых право конкретного гражданина на приватизацию подтверждено на основании закона. В приватизационный отдел нужно приходить с уже подготовленным пакетом документов. Их оформление желательно начать сразу после смерти предыдущего собственника. Перечень должен включать в себя:

  1. Паспорт нового нанимателя.
  2. Заполненное по форме заявление.
  3. Выписку из поквартирной карточки, полученную в БТИ.
  4. Ордер на помещение.
  5. Договор социального найма на имя нового нанимателя.
  6. Подтверждение из домовой книги с количеством лиц, проживающих в квартире.
  7. Доверенность на представителя наследника, заверенную нотариусом, при необходимости.

Рассмотрением и проверкой документации занимаются сотрудники регистрационного отдела, которым предстоит подтвердить право заявителя на приватизацию квартиры. Достоверность всех бумаг проверяется представителями правоохранительных органов на протяжении двух недель. При отсутствии проблем заявитель сможет получить договор на оформление имущества с собственность по истечении положенного срока. Когда регистрация официально завершится, наследник станет полноправным собственником квартиры.

Завещание и дарственная на неприватизированную квартиру

Многие наниматели помещений муниципального типа хотят сделать так, чтобы их родственники смогли унаследовать неприватизированную квартиру, и выяснить, можно ли указать такое имущество в завещании. Согласно закону, это возможно, поскольку собственник имеет право завещать все, что у него есть, но не указывать отдельно каждый недвижимый объект. Дееспособность собственника и его психологическое состояние должен подтверждать нотариус, скрепляющий готовый документ подписью и печатью.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто такие наследники по праву представления

Важно! Если оформление помещения в собственность уже начато при жизни нанимателя, он также может передать право на приватизацию выбранному собственнику. В дальнейшем новый наниматель будет самостоятельно заниматься переоформлением унаследованного жилья.

Порядок передачи квартиры регламентируется главой 62 3 части ГК РФ. У этого постановления есть свои нюансы, так наследники, претендующие на имущество по закону, должны получить его обязательную часть после смерти собственника. Дарственная является еще одним способом передачи права на владение недвижимостью. Стоит учитывать, что подарить муниципальную квартиру невозможно, поскольку дарственная может быть оформлена только на ту недвижимость, которая официально принадлежит дарителю.

Если квартира не приватизирована, решать проблему с тем, кто имеет право на наследство, и кому принадлежит жилье, нужно с учетом действующих законодательных норм. Получение права собственности на неприватизированную квартиру всегда осуществляется после перезаключения договора социального найма и не может быть передано по наследству.

Источник: https://kvadmetry.ru/nasledstvo/kvartira-ne-privatizirovana-kto-imeet-pravo-na-nasledstvo.html

Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована

кто имеет право на наследство если квартира не приватизирована

Согласно положениям ГК РФ имущество, ранее находящееся в собственности скончавшегося гражданина, передается его кровным родственникам в порядке наследования по закону, либо по завещанию.

В то же время унаследовать по завещанию собственность, официальным владельцем которой умерший гражданин не являлся, невозможно (ст. 1112 ГК РФ).

В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Особенности наследования неприватизированной собственности

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье. При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих. Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи.

В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.

Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

  • наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
  • жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
  • правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
  • наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Пример: Гражданка Любина А. Р. скончалась на 85-м году жизни. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми. Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру.

Поскольку официального завещания составлено гражданкой не было, дело о наследстве передали в суд, постановивший признать единственным собственником жилья – государство.

Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки.

Переоформление и приватизация

Чтобы переоформить неприватизированное жилье и составить новый договор социального найма, наследник прямой линии обязан обратиться в регистрирующий собственность отдел по месту ее нахождения. Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа.  Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.

Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна.  Так, нельзя приватизировать:

  • комнаты в общежитии;
  • жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
  • аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
  • квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности.  Необходимыми документами являются:

  • паспорт наследника;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • согласие на приватизацию второго супруга;
  • справка о стоимости собственности;
  • квитанция об оплате пошлины.

Для начала процедуры приватизации лучше всего обратиться к юристу. Помощь юриста необходима еще и в случае с получением разрешения на данную процедуру со стороны второго супруга.

Кроме того, аналогичное разрешение потребуется получить ото всех совершеннолетних граждан, проживающих с лицом, подавшим документы, на одной жилой площади.

Согласие на приватизацию получают от детей, достигших возраста 14 лет (по достижению ими совершеннолетия они могут принять повторное участие в приватизации, взрослые граждане этого права лишены).

Дарение

Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно лишь после получения свидетельства о приватизации.  Получить в наследство неприватизированную квартиру можно, а вот дарить – нельзя.

В ГК РФ указывается на то, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилье, которое находится в личной собственности владельца, а поскольку договор социального найма позволяет говорить лишь о временном праве пользования собственностью, то процедура дарения завершена быть не может.

Если дальняя родственница обещает переписать на племянницу, племянника, брата, сестру, или дядю, свою квартиру, она обязана не только составить завещание, но и позволить выбранному родственнику некоторое время проживать с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии иных (прямых наследников), собственником неприватизированного жилья станет государство. Доказать право наследования будет сложно.

Источник: https://nasledstvanet.ru/naslednikam/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство?

кто имеет право на наследство если квартира не приватизирована
5/5 (4)

Внимание! Если умерший человек проживал в неприватизированной квартире, то претендовать на такое жилье в порядке наследования родственники не могут. Однако для потенциальных наследников предусмотрены некоторые оговорки:

  • Поскольку неприватизированная квартира допускает пользование по соглашению социального найма, родственники умершего лица могут перезаключить договор, самостоятельно выступив стороной сделки. Позже можно пройти процедуру приватизации, если ранее наследниками не предпринимались подобные действия для получения жилья в собственность. Такой порядок подтверждает, что стать пользователями квартиры муниципалитета по наследству нельзя, допускается только повторное заключение сделки;
  • Когда умершее лицо начало процедуру приватизации, подтвердив свою право на такие действия, но завершить процесс не успело, наследникам разрешается довести дело до конца. Только в этом случае наследнику не придется самостоятельно выступать субъектом соглашения социального найма, но при этом появится возможность приобрести в собственность жилье.

Определение лиц, признаваемых наследниками, будет проходить по общим основаниям, установленным ГК РФ.

 Наследуются ли пенсионные накопления?

При наследовании по закону действует принцип очередности, при наличии завещания достаточно обозначения в документе воли умершего человека. Если необходимо подать в суд для признания права наследников, определенных по завещанию, то направить заявление могут как сами претенденты на имущество, так и иждивенцы, имеющие право на обязательную долю, несмотря на наличие завещания.

Кто не может получить жилье

Чтобы стать наследниками в процессе приобретения неприватизированной квартиры, нужно выступать прямым претендентом на имущество умершего лица, а также проживать в жилье, ставшем объектом спора.

Законодатель также определяет такое понятие, как недостойные наследники, которые даже будучи первыми в очереди, не смогут получить имущество.

Учтите! Относят к таким следующих лиц:

  • родителей, которые лишились прав на детей;
  • лица, совершившие преступные действия в отношении наследодателя, либо члены семьи такового;
  • лица, намеренно нарушающие волю покойного, которая была отражена в завещании.

Иных обстоятельств для признания человека недостойным наследником ГК РФ не предусматривает.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании наследника недостойным:

Что не подлежит приватизации

Законодатель также определяет имущество, которое даже при соблюдении обозначенных условий не сможет подлежать приватизации. Сюда относят помещения, находящиеся в служебном пользовании, квартиры, расположенные в аварийных домах, жилье в военных городках, а также комнаты в общежитии.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Процедура приватизации имущества, которое сохранилось за умершим лицом и должно быть передано наследникам либо муниципалитету, проходит в три обязательных этапа:

  • оформление заявления;
  • сбор и подача документов;
  • рассмотрение обращения;
  • приватизация и регистрация права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Оформление заявления

Заявление на оформления жилья подается в регистрационный отдел по адресу нахождения квартиры. Составление заявления происходит непосредственно в уполномоченном органе. К обращению прилагаются документы, подтверждающие право наследника на регистрацию права и прохождение рассматриваемой процедуры.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию квартиры:

Сбор документов для приватизации

Внимание! Прежде чем начинать процедуру приватизации, наследник должен подготовить пакет необходимых бумаг:

  • документ, устанавливающий личность;
  • заявление;
  • справка из БТИ;
  • ордер на приватизируемое жилье;
  • соглашение о социальном найме, которое заключено на имя наследника;
  • справка из домового регистра;
  • доверенность, если в процедуре участвует представитель.

Направлять бумаги следует лично или через представителя. Некоторые ситуации допускают подачу бумаг по почте.

Посмотрите видео. Можно ли наследовать долю в неприватизированной квартире?

Предусмотренные законом сроки

Для реализации процедуры законодатель определяет временные рамки. Приватизация может занять до четырех месяцев. Кроме того, следует помнить, что действительность некоторых документов ограничена по времени.

Предусмотрены следующие ограничения по срокам:

  • справка БТИ – один месяц;
  • выписка из реестра – один месяц;
  • выписка из домовой книги – две недели.

Если процедура затянется, то документы могут вернуть ввиду неактуальности данных в обозначенных бумагах. За этим последует повторное обращение за справками, что также требует дополнительного времени.

 Налоги при вступлении в наследство.

Рассмотрение и приватизация недвижимости

Рассмотрением вопроса приватизации занимается регистрационный отдел муниципалитета. Указанная структура принимает документ, проверяет достоверность сведений и устанавливает возможность реализации процедуры конкретным лицом.

После принятия решения заявителю направляется уведомление, где подробно расписывается ответ уполномоченного органа. Ожидать решения следует не раньше, чем через сорок дней. Нередко процедура затягивается до шестидесяти дней, если полученная информация требует дополнительной проверки.

Если ответ положительный, то с наследником заключается договор, на основании которого лицу в собственность передается жилье. Далее происходит регистрация права в реестре. При поступлении отказа нужно убедиться в его обоснованности, в противном случае есть возможность обжаловать решение в суде.

Завещание на квартиру, которая неприватизирована

Законодатель не запрещает оформлять завещание на неприватизированное жилье. В данном случае наследнику передается право на получение квартиры в будущем. Соответственно, завещание может содержать волю лица завещать сразу все имущество наследнику, либо его часть (только неприватизированное жилье).

Далее завещание будет выступать способом подтверждения права на имущество, а значит, позволит перейти к приватизации без передачи жилья обратно муниципалитету и заключения соглашения социального найма. Главное – дееспособность владельца имущества, которая должна быть установлена на момент составления завещания, в противном случае сделка не будет иметь силы.

Завещание может прямо указывать на возможность наследника осуществить приватизацию, если данная процедура не будет реализована самим собственником. Это также дает гарантии того, что не придется возвращать недвижимость муниципалитету. Передача неприватизированного жилья будет проходить согласно воле наследодателя, что предусмотрено главой 62 ГК РФ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Делится ли наследство при разводе полученное в браке

 Что делать, если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев?

Дарственная на неприватизированное имущество

Дарственная не может предполагать объектом сделки неприватизированное жилье. Для заключения соглашения дарения потребуется сначала пройти процедуру приватизации. Соответственно, унаследовать неприватизированное имущество допускается по ГК РФ, а получить таковое в дар – нет.

Подобное ограничение вызвано характером такой сделки, как дарение. Передать имущество по дарственной допускается, но только если таковое признается собственностью лица. Договор социального найма права полного распоряжения квартирой не порождает, а позволяет только использовать жилье для проживания. Соответственно, без приватизации дарение завершить нельзя, даже если было подписано соглашение.

Когда лицо обещает переписать на кого-то неприватизированное жилье, то нужно заранее позаботиться о некотором периоде проживания в квартире наследника, поскольку одного завещания может оказаться недостаточно. Отсутствие факта проживания лица в конкретном месте может повлечь невозможность доказать право на наследование, и жилье перейдет обратно к государству.

Посмотрите видео. Как приватизировать квартиру в 2018 г. самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья



Источник: https://potreb-prava.com/nasledstvo/kvartira-ne-privatizirovana-kto-imeet-pravo-na-nasledstvo.html

Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

кто имеет право на наследство если квартира не приватизирована

Наследство неприватизированной квартиры представляет собой процедуру с множеством нюансов. Получить такую собственность может только категория наследников, установленная законом.

Все правила процедуры, а также список лиц, претендующих на недвижимость, прописаны в ГК. То есть, наследование неприватизированной квартиры по закону должно иметь законные основания. Без их наличия сделка не может быть проведена.

Наследникам, перед обращением к нотариусу, требуется изучить все нюансы, чтобы точно знать перечень своих прав.

Основания передачи в наследство неприватизированного жилья после смерти

Если квартира не приватизирована, кто наследник? Получить права на недвижимость могут только лица, являющиеся родственниками наследодателя. Они считаются прямыми наследниками. Проведение процедуры возможно только в законном порядке.

В ГК указано, что прямой наследник может принимать участие в приватизации жилья для его последующей передачи в наследственной очереди. Однако дело осложняется тем, что необходим ряд действий до смерти наследодателя:

  • В регистрационный орган подаётся заявление на приватизацию. Пошаговая инструкция приватизации квартиры вот тут.
  • Наследодатель представляет все требуемые документы для оформления.

Мероприятие не может быть проведено в том случае, если в регистрационном органе есть заявление об отзыве приватизации. То есть, претендовать можно на недвижимость, в отношении которой предпринята неполная процедура приватизации. Предполагается ситуация, при которой наследодатель планировал оформить жильё в собственность, однако не успел завершить этот процесс по причине своей смерти.

Как унаследовать неприватизированную квартиру? Для этого нужно являться прямым наследником. Об остальном должен позаботиться наследодатель заранее. Именно он может подать все нужные документы для регистрации собственности.

Наследовать неприватизированную квартиру может прямой наследник.

Что нужно делать наследнику, чтобы унаследовать жильё?

Согласно статье 672 ГК, после смерти наследодателя наследники могут оставаться в жилье, не оформленном в собственность, если ранее они в нём проживали. Также у граждан остаётся право на найм недвижимости. Для его оформления нужно идти в жилищный фонд. Это первый шаг на пути к приватизации. После того как договор оформлен, что позволяет законно проживать в квартире, можно подавать документы на оформление имущества.

Кто не может вступить в наследство и, какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.

То есть, наследовать неприватизированную квартиру можно, но допускается это только при прямом наследовании и при проживании с наследодателем. Без последнего обстоятельства нельзя будет получить договор о социальном найме. Без этой бумаги невозможна приватизация в дальнейшем.

Не все квартиры можно получать в частную собственность.

В частности, исключение составляет следующая недвижимость:

  • Государственная квартира;
  • Помещение в служебной организации;
  • Недвижимость в военных городках;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Жильё в аварийном состоянии.

О возможности приватизации рекомендуется побеседовать с юристом, так как мероприятие имеет множество нюансов. В каких случая вероятна принудительная приватизация квартиры через суд читайте здесь.

Зачем нужно приватизировать квартиру наследникам?

По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.

Можно ли завещать государственную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Завещатель имеет право распоряжаться неприватизированными объектами по своему усмотрению. Он может указывать их в завещании. Порядок оформления завещания можно изучить в другой статье. После смерти завещателя, объекты должны быть переданы его наследникам.

Если, при жизни завещателя, процесс приватизации был начат, завершить его может лицо, получившее имущественные права. То есть, лицу, составляющему завещание, предоставляется обширный перечень прав. Оформить дарственную, в рассматриваемом случае, уже будет нельзя. Она составляется только в отношении объектов, официально принадлежащих завещанию.

Случаи, когда квартира передаётся государству

В некоторых случаях наследники не будут иметь никаких прав на недвижимость. Возможно это при наличии следующих обстоятельств:

  • Наследодатель находился в жилье на основании социального найма, и проживал он один. В договоре о найме прописано одно лицо;
  • Не было составлено завещание.

В данных условиях, сразу после смерти гражданина, договор о найме считается расторгнутым. Собственность переходит к государству. Наследники теряют все права на неё.

Права родственников наследодателя

Если квартира не приватизирована, как вступить в наследство? Получить недвижимость удастся только родственникам, проживающим вместе с наследодателем. Они вписаны в договор социального найма, а потому имеют следующие права:

  • Право поселить других лиц. Процедура проводится по правилам, прописанным в статье 69 ЖК;
  • Приватизация жилья на основании договора о найме.

Неприватизированная квартира переходит по наследству, но переоформление такого жилья осуществляется не на основании прав наследника. Основную роль играет договор социального найма. Если родственники указаны в нём, они могут дальше пользоваться жильём и даже оформить его в собственность.

Дополнительная информация о наследовании квартиры, находящейся в процессе приватизации, в этом видео:

Граждане получают равные права. То есть, они могут провести процедуру бесплатно, как и другие наниматели. Любые манипуляции с такой недвижимостью будут сложными и проблемными. Наследодателю желательно заранее позаботиться о переводе жилья в своё владение. В этом случае, помимо всего прочего, он получает возможность составить дарственную.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Последовательность действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной квартире после смерти владельца-нанимателя, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизированной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-нанимателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизированную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

  • Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
  • Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
  • Комнаты в домах общежитского типа.
  • Квартиры в явно аварийном состоянии.

Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру

кто имеет право на наследство если квартира не приватизирована

/ Наследство / Как унаследовать неприватизированную квартиру

Просмотров 1960

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.

Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и  порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу.

Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения.

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях.

Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: