Наследование квартиры по завещанию

Порядок наследования квартиры

Наследственное право › Наследование ›

Процедура перехода прав собственности на имущество, которым владел скончавшийся гражданин, к его родственникам называется наследованием. Это позволяет гражданам, принимающим на себя права и обязанности по наследству, избежать проблем по его оформлению, а также многочисленных судебных разбирательств, когда речь идет особенно о наследовании приватизированной жилой площади.

Согласно Гражданскому кодексу РФ разграничивают два варианта получения наследства:

1. вступление в права наследования в соответствии с действующими законами, т.е. по закону;
2. получение наследственных прав по завещанию, оставленному умершим.

Общие условия наследования

1. кроме прав на собственность того или иного имущества, наследник принимает на себя и обязанности, которые были на наследодателе;
2. наследник не может отделить права от обязанностей, он принимает их только вместе, со всеми сопутствующими условиями;
3. акт наследования, как юридический документ, распространяется на весь объем имущества и обязательств умершего, не зависимо от места их нахождения или от того, кто ими в данный момент распоряжается;
4. при вступлении в права собственности и принятие на себя обязанностей по наследству, не допускаются оговорки или указание условий проведения процедуры наследования.

Рассмотрим подробно, каков порядок наследования и вступления в права собственности на такое имущество, как приватизированная квартира и чем отличается случай получения наследства по закону, от оформления документов в соответствии с завещанием.

Процедура наследования по закону

Получение наследства в порядке по заону возможно в том случае, когда усопший не оставил завещания. Возможно исключение, когда положения завещания не меняют размер долей в праве собственности наследников, и они могут их оформить, соблюдая законный порядок наследования.

Установлено две категории наследников для получения своей части в приватизированной квартире, и они четко оговорены в статье 532-ой Гражданского кодекса РФ.

К первоочередной категории относятся:

• дети
• приемные дети
• супруг или супруга
• родители
• усыновители
• ребенок, родившийся после смерти наследодателя.

К второочередной категории относятся:

• дедушка и бабушка
• внуки
• братья и сестры

Представители второй категории могут участвовать в процессе наследования в случаях:

• отсутствие всех представителей из первоочередной категории наследников;
• отказ участвовать в процессе наследования приватизированной квартиры всех первоочередных наследников;
• при наличии завещания, условиями которого вся первоочередная категория лишена права наследования.

Распределение долей в приватизированной квартире происходит в соответствии с положениями статьи 559-ой Гражданского кодекса РФ путем соглашения всех наследников в части причитающейся им доли. В случаях, когда такое соглашение достигнуто не было или хотя бы один из участников раздела квартиры на доли против устанавливаемых размеров долей, то решать вопрос нужно в судебном порядке.

Порядок права наследования

Первым шагом процедуры, которую устанавливает порядок наследования, является написание заявления о вступлении в наследство. Заявление составляется у нотариуса и отражает намерение наследника оформить право собственности на имущество, которое получается в наследство или его часть. Стоимость услуги по составлению такого заявления устанавливается нотариусом.

Следует помнить, что неправильно составленный документ не имеет юридической силы, поэтому нужно со всей серьезностью подходить к вопросу выбора нотариуса или юриста, который будет совершать правовое сопровождение процесса наследования.

Наследство открывается для заявлений на его распределение между наследниками с даты смерти человека его оставившего, или с той даты, которая стоит на решении суда о признании человека отсутствующим без вести.

На протяжении шести месяцев, с даты открытия наследства, все наследники, которые имеют право претендовать на всю приватизированную квартиру или на долю в праве собственности, должны оформить и подать заявление о вступление в наследство в той части, на которую они имеют право.

Если заявления поданы не были, то срок считается пропущенным и восстанавливается путем судебного разбирательства. Однако это не касается тех наследников, которые могут доказать, что они фактически уже вступили в наследство.

При получении квартиры по завещанию, право собственности на нее оформляется свидетельством у нотариуса, которое подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре. Выдача свидетельства на право собственности относится к платным услугам, которые оказывают нотариальные конторы и ее цена зависит от оценочной стоимости квартиры. Для регистрации свидетельства в Росреестре необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой устанавливает государство.

В течение полугода с даты смерти, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя, любой из наследников, который имеет право на приватизированную квартиру или на долю в этом праве собственности может отказаться от него. Отказ также происходит путем подачи нотариусу заявления об отказе от наследства.

Процедура наследования по завещанию

Завещание является односторонним юридическим документом, который устанавливает порядок наследования и условия распределения имущества гражданина в случае его смерти. Для составления завещания согласия лиц, которые в нем фигурируют, не требуется.

Лица, которые осуществляли официальное оформление завещания, а также свидетели, которые при этом присутствовали, обязаны хранить текст завещания в тайне. В случае, если тайна будет нарушена, гражданин, составивший завещание, может защитить свои права способами, которые оговорены в части 2-ой статьи 1123-й Гражданского кодекса РФ. Только составивший завещание человек имеет право ознакомить с его положениями лиц, интересы которых оно затрагивает.

Составленное завещание может быть:

1. отменено полностью или частично позднее написанным завещанием, что определено статьей 1119-й Гражданского кодекса РФ;
2. отменено полностью подачей соответствующего заявления в нотариальную контору гражданином, который его составлял;
3. восстановлено, как ранее отмененное, если в судебном порядке будут признаны недействительными позднее составленное завещание, или заявление об отмене завещания.

В отличие от любых других юридических действий, завещание составляется исключительно лично и на составление завещания доверенность не выдается, что закреплено в пункте 3-м статьи 1118-ой Гражданского кодекса РФ. Но в завещании может фигурировать только один завещатель, составлять завещание двум и более гражданам одновременно в одном документе запрещено, что зафиксировано в пункте 4 статьи 1118-ой Гражданского кодекса РФ.

Завещание можно оформить в любой нотариальной конторе, но для простоты последующего оформления наследства, практичнее оформить его по месту жительства, или у того же нотариуса, который будет вести процесс наследования. Также нотариуса можно вызвать на дом или в иное место, покинуть которое завещатель не имеет возможности. В этом случае на завещании должна стоять отметка, указывающая на место его составления.

Наследование по закону

наследование по завещанию

дети приемные дети супруг или супруга родители усыновители ребенок, родившийся после смерти наследодателя.

по желанию наследодателя

 

дедушка и бабушка внуки братья и сестры

по желанию наследодателя

Источник: http://inheritancelaw.ru/nasledovanie/poryadok-nasledovaniya-kvartiry/

Как получить в наследство приватизированную квартиру?

К сожалению, многие граждане не разбираются в принципах и порядке наследования имущества, в связи с чем не могут в некоторых ситуациях поступить грамотно с точки зрения закона. Для того, чтобы рядовой человек сумел понять нюансы и механизм совершения наследственной процедуры, освятим основные понятия наследственного права.

Общая информация о наследовании

Вопросы наследования в России регулирует Гражданский Кодекс. В нем четко определены основные понятия, такие как наследство, завещание, наследник и прочие. Ключевым моментом являются способы получения наследства: по завещанию и по закону (в общем порядке).

Наследование по закону производится по следующему алгоритму: всю собственность умершего наследодателя закон делит на доли в соответствии с тем, к какой очереди наследования принадлежит наследник (всего 7 очередей).

Каждая последующая очередь имеет право вступить в наследство, только если наследников предыдущей очереди нет в живых.Получать наследство по закону имеют право только родственники погибшего.

В связи с этим необходимо доказать факт родственной связи между наследником и наследодателем.

Получение имущества по завещанию – принципиально другой тип наследования. С точки зрения закона, завещание есть односторонняя сделка/договор, заключаемый наследодателем. Поэтому завещание обладает некоторыми принципами, которые не могут быть нарушены при его оформлении:

• Завещание – личная воля завещателя. Никто не вправе угрожать ему, применять психологическое или физическое насилие к наследодателю (если наследник по завещанию уличен в этом, он признается недостойным и не получает имущества).
• Наследодатель может назначить круг лиц, которые после его смерти получат право на пользование его имуществом. Этими лицами могут быть как его родственники, так и чужие люди; иногда юридические лица и даже Российская Федерация.
• Информацию, прописанную в тексте документа, нельзя оглашать до открытия дела о наследовании.
• Завещатель вправе обязать одного или нескольких наследников выполнить определенные условия для получения имущества (например, сделать некое общественно полезное дело). За исполнением воли покойного следит исполнитель завещания.

Для всех способов наследования предусмотрен шестимесячный срок, в который наследники обязаны принять наследство. В противном случае восстанавливать право на вступление в наследство придется через суд.

Необходимая документация

Для получения квартиры в наследство вам нужно предъявить нотариусу следующие документы:

• Свидетельство о смерти завещателя/наследодателя;
• Ваш собственный паспорт;
• Документы, подтверждающие родство, или завещание;
• Документ о последнем месте жительства умершего;
• Документы на квартиру: оценка, выписка из ЕГРП, договор о приватизации, технический паспорт на жилплощадь.

Вместе с подачей заявления придется оплатить госпошлину (300-1000 рублей). Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.

Наследование неприватизированной квартиры

Чаще всего наследуемой собственностью является жилплощадь, а именно – квартира. Порядок получения документов на квартиру будет сильно зависеть от того, приватизирована она или нет.

Теоретически неприватизированная жилплощадь не может передаваться по наследству, так как наследодатель не являлся ее собственником. Соответственно, и вписать в завещание ее нельзя.

Однако на практике наследование вполне возможно, но при соблюдении определенных условий:

• Наследодатель решил приватизировать квартиру и написал обращение в регулирующие органы (до своей кончины). Срок рассмотрения такого заявления – 60 рабочих дней. В этот срок и может наступить смерть наследодателя.
• Наследодатель нее отозвал это обращение на момент своей смерти.
• Вместе с заявлением он предоставил всю требуемую для приватизации документацию.

Если данные условия были соблюдены, наследники имеют право писать заявление в суд, чтобы квартира по решению суда была включена в наследственную массу.

В ином случае на жилплощадь могут претендовать родственники покойного, которые проживали с ним в этой квартире. После смерти гражданина родственники вправе заключить договор соцнайма, а уже после приватизировать жилплощадь и получить ее в собственность. Такая процедура возможна только в случае если сожитель наследодателя был прописан в квартире.24 февраля 2016 года Государственная Дума приняла закон, продлевающий сроки бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию и по закону

Наследование приватизированной квартиры мало чем отличается от наследования любой другой собственности. Однако существует ряд нюансов, о которых наследнику нужно знать.

Если квартира досталась вам по завещанию и вы являетесь единственным наследником, права на нее вы получаете сразу. Но необходимо помнить об обязательной доле. Обязательную долю получают несовершеннолетние дети завещателя, нетрудоспособные родственники первой очереди (мать, отец, ребенок), иждивенцы, проживавшие за счет наследодателя более года.

Если в завещании прописана лишь часть имущества, а оставшееся наследуется на общих основаниях, то на покрытие общей доли таких граждан идет сначала она. Однако если в документе указана вся собственность, общая доля «изымается» из имущества наследников им в ущерб.

Принять наследство вы можете в течение 180 дней со дня смерти завещателя.

Наследование доли в приватизированной квартире

Получив в наследство приватизированную жилплощадь, наследник иногда сталкивается с проблемой: в квартире прописано еще несколько человек. В этом случае гражданин имеет права лишь на долю в данной квартире. Если квартира получена по завещанию, в нем могут быть указаны доли каждого из прописанных. Если этого не было сделано, квартира наследуется каждым в равных долях.

Естественно, что в буквальном смысле разделить квартиру не получится, поэтому наследующие заключают договор о том, как квартира будет использоваться (к примеру, ее можно просто продать, а после поделить полученную сумму). Если прийти к консенсусу не удастся, собственные интересы придется защищать в суде.

Помните, что определенные категории граждан имеют преимущества при разделе квартиры в судебном порядке:

• Жили в этой квартире на момент открытия дела о наследовании;
• Другие наследующие не были собственниками жилплощади;
• Данная квартира – единственное место проживания гражданина.

Как правило, в таких случаях, квартиру оставляют проживающему в ней лицу. В других случаях, если наследник хочет получить квартиру в личное пользование, он может договориться с остальными наследующими и выкупить ее деньгами, материальной или нематериальной собственностью.

Государственная пошлина на наследство

Согласно ГК РФ, наследник обязан уплатить определенную пошлину за получение наследства. Размер выплаты зависит от степени родства с умершим и стоимости наследуемого имущества (оценку производят специальные конторы).

• Для неблизких родственников размер пошлины равен 0,6% от стоимости жилплощади;
• Для первоочередных наследников – 0,3%.

Максимальный размер госпошлины – не более одного миллиона рублей.

Итог

Наследственное право четко определяет и регулирует процесс вступления в наследство. Механизм наследования квартиры схож с алгоритмом получения любого другого имущества, как по закону, так и по завещанию. Получить в собственность можно и не приватизированную квартиру.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/predmet/privatizirovannaya-kvartira-v-nasledstvo.html

Квартира в наследство по завещанию

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Передача квартиры согласно завещания — широко распространенный и юридически хорошо отработанный способ распоряжения имуществом после смерти владельца. Право получить по завещанию квартиру или долю в ней имеют любые лица, включая не имеющих родственных отношений с наследодателем, но при соблюдении правил, определенных ГК РФ.

Оформление завещания

Составляется завещание собственноручно завещателем (его доверенным лицом) и в присутствии нотариуса ставится подпись. С условиями завещания завещатель вправе не знакомить никого, включая нотариуса.

Для этого случая предусмотрена процедура передачи завещания в закрытом конверте в присутствии двух свидетелей и за их подписью на конверте; нотариус, приняв конверт, обязан поместить его в другой пакет и скрепить своей подписью. Устные заявления о намерениях юридической силы не имеют.

Нет никаких ограничений на изменение завещания — завещатель может делать это сколько угодно раз, руководствуясь своей волей.

Только находящуюся в собственности квартиру (купленную, приватизированную, полученную по договору дарения, унаследованную, кооперативную после полной выплаты пая) можно передавать по наследству.

Открытие завещания

Моментом открытия завещания является смерть завещателя. На оформление прав собственности наследуемой квартиры (или доли в ней) отводится 6 месяцев. В этот период наследники должны заявить права на наследство. Этап первый — обращение к нотариусу, у которого хранится завещание. Вскрыв конверт и ознакомив с условиями потенциальных наследников, нотариус открывает наследственное дело. Он же указывает перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав.

При благоприятном исходе дела после оплаты госпошлины выдается свидетельство о праве вступления в наследство, далее на его основании выполняется государственная регистрация квартиры как наследства в федеральной регистрационной службе.

Наследник может пройти самостоятельно всю процедуру оформления или поручить своему представителю, выдав ему доверенность. Такой способ чаще всего используется, если завещанное имущество и наследник находятся в различных городах.

В Тему:   В квартире нет ремонта, продавать или сдавать ее?

Кто может оспорить завещание?

Завещательный акт признается добровольным распоряжением имуществом в случае смерти собственника. Однако, существуют законом установленные случаи, позволяющие оспорить завещание:

•завещание написано под давлением (любого лица, не обязательно наследника);

•завещание оформлено недееспособным гражданином;

•в завещании не отражены интересы категории граждан, попадающих под социальную защиту: несовершеннолетние дети и дети-инвалиды; родители — пенсионеры по возрасту; супруг, являющийся инвалидом.

Граждане, являющиеся защищенной категорией могут рассчитывать как минимум на половину той доли наследства, которая им бы отошла в случае распределения согласно закона (в равных частях между наследниками первой очереди распределяется имущество в случае отсутствия завещания).

Налоги с наследства

Уплаты налога с наследства действующее законодательство не предполагает, но имеются сопутствующие расходы: госпошлина за услуги нотариуса и оформление прав собственности. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости, степени родства завещателя и наследника.

Величина госпошлины установлена НК РФ и имеет следующие значения:

•0,3 % (но в пределах 100 000 рублей) взимается с детей и родителей, родных братьев и сестер;

•0,6 % (но в пределах 1 000 000 рублей) уплачивают другие наследники вне зависимости от родственных отношений.

К категории лиц, освобождаемых от уплаты госпошлины, относятся:

•несовершеннолетние наследники;

•лица, имеющие психические заболевания;

•наследники, проживающие совместно с завещателем в наследуемой квартире и продолжающие проживать после смерти завещателя.

После оформления прав собственности, наследники получают возможность распоряжаться квартирой в полной мере. При продаже уплачивается подоходный сбор в размере 13%, если сделка выполняется до истечения срока в 3 года со дня открытия наследства (смерти завещателя).

Обратите внимание: наследники, принимая наследство, принимают его целиком и полностью. Нельзя отказаться от какой-то части, приняв другую часть. К человеку, получившему права собственности, переходят финансовые обязательства, такие как задолженность по оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость.

В Тему:   Наследование недвижимости

Источник: http://digm.ru/kvartira-v-nasledstvo-po-zaveschaniyu.html

Как оформить наследство квартиры

Как оформить наследство квартиры? Когда дело касается наследства, всегда возникает много споров и разногласий. Чтобы этого избежать, давайте разберем более подробно данную тему. Итак, рассмотрим первые шаги на пути оформления наследства квартиры.

Для этого необходимо более подробно и детально изучить все способы передачи квартиры, которые сейчас существуют в правовом аспекте. Данная проблема очень четко прописана в законодательстве. Вот поэтому существует большое множество подобной литературы для изучения всех вариантов передачи жилищной площади.

И после того как вы будете проинформированы, только тогда принимайте правильное решение.

Как оформить наследство на квартиру? Данный вид передачи наследства происходит более часто на практике, чем по завещанию. Законными владельцами жилья становятся родные покойного.

Вступить в наследство на квартиру могут те люди, с которыми наследодатель был в тесном общении. Так вот, наследники тесного общения, то есть дети, родители или супруг, относятся к первой очереди наследования.

Если существуют родственники первой очереди, то наследники второй и последующих очередей не могут претендовать на наследование жилья.

Человек, который зависит от другого человека или, иными словами, иждивенец, всегда рассматривается со стороны права как потенциальный наследник. Даже если у него нет кровного родства с наследодателем.

Если вы таковым являетесь, то тогда вам необходимо обязательно установить факт инвалидности или нетрудоспособности на момент смерти собственника жилья.

По закону РФ к нетрудоспособным относятся женщины в возрасте пятидесяти пяти лет и мужчины в возрасте шестидесяти лет, а также лица в возрасте шестнадцати лет, инвалиды, учащиеся до восемнадцати лет.

В законе есть поправка, на которую необходимо обратить внимание: если наследник умер до объявления завещания или его смерть случилась в один день со смертью наследодателя, то его доля переходит к его детям. Как происходит наследование по завещанию?

Особенность данной процедуры состоит в том, что человек может передать свое жилье в право наследования, указав это в документе, то есть в завещании. Лицом наследования может стать любое лицо и даже необязательно, чтобы это был член семьи.

В гражданском кодексе РФ существует ст. 1126, которая допускает закрытое завещание. Суть ее состоит в том, что человек составляет собственноручно завещание (пишет его на бумаге) и в конце ставит свою подпись, а потом передает его нотариусу в запечатанном конверте.

При этом должны присутствовать 2 свидетеля.

Они обязаны поставить свои подписи на конверте, тем самым подтвердив факт его передачи. После смерти завещателя конверт вскрывает нотариус и оглашает, кому передается квартира по наследству.

Завещание — это документ, в котором указано имя того, кто имеет право распоряжаться жильем в случае смерти владельца. Собственник до конца жизни является его владельцем, но чем же рискует наследник?

Если умерший сначала написал одно завещание, а потом перед самой смертью решил поменять наследника и переписал документ, то действующим считается последнее.

Закон об обязательной доле в наследстве некоторым образом ограничивает свободу воли наследодателя. Вступление в наследство по завещанию имеет свои подводные камни. Так, могут найтись другие лица, которые будут претендовать на жилье. Например, существует категория людей, которые имеют право на обязательную долю наследования.

Во-первых, это стоимость процедуры. На сегодняшний момент она составляет около 150-200 рублей, а по времени — всего около получаса.Такое право имеют нетрудоспособные граждане или несовершеннолетние дети умершего. Также могут рассчитывать на право в наследовании родители и супруг, если они нетрудоспособны.

 Вот эта категория граждан при любом стечении обстоятельств всегда получит определенную часть наследства. Вступление в наследство по завещанию происходит через полгода после оглашения документа. Наследники смогут получить жилье только после того, как в суде будут рассмотрены всевозможные иски других претендентов.

Если вы хотите оформить наследство по завещанию, то надо знать, что такая процедура имеет ряд преимуществ:

1. Во-вторых, если вы боитесь, что после составления завещания вас попросят выехать из квартиры, то вы глубоко ошибаетесь, так как вы являетесь законным владельцем до своей смерти.
2. В-третьих, его можно переписывать сколько угодно раз, фактически действовать будет только последний вариант.
3. В-четвертых, это избавит от лишних споров, если вы желаете передать имущество только одному наследнику, а у вас есть еще несколько претендентов на вашу жилищную площадь.

Чтоб защитить себя в будущем от нежелательной волокиты с наследством, необходимо грамотно подходить к этому вопросу. Вот поэтому нужно все тщательно узнавать и читать литературу в данном направлении.

Источник: http://nasledstvo03.ru/nasledstvo/nasledstvo-kvartiry.html

Ограничение на наследство квартиры

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Россияне не смогут наследовать квартиры родственников

Хорошая мысль, давайте закон напишем: «Согласно тексту законопроекта, недвижимость должна быть продана, если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким людям.» Свежее решение. Конечно, за деньги от продажи наследники воевать не будут.
Самое лучшее, все-таки, было бы вообще ввести запрет на владение жилплощадью. Пожил, как арендатор, помер — все, квартира уходит государству.

Сразу исчезнут все конфликты по квартирному вопросу. В СССР, помнится, было именно так. Завидую парламентариям, куда мне до них.
Внимание Только начнешь собой гордиться: «До чего же у меня фантазия богатая!» — как Госдума выдумывает новый закон. Обставили Егорова! Получается, Тайланд на средства от сдачи квартирки в будущем светит только тому, кто у покойного дедушки единственный внучок.

Вольнолюбивые креклы, не хотелось вас расстраивать, но

Наследование квартиры по закону и по завещанию после смерти

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего. Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту.

Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство. Какие документы нужны для оформления наследства Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов.

Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Полтинник за пятёрку miss_tramell Самочка, которая в поиске vare4ka70 Влюблен по собственному желанию WOW Авто Армия Бизнес Видео Дети Жесть Животные Закон Здоровье Игры Интернет Искусство История Кино Конфликты Коррупция Косметичка Криминал Кулинария Ликбез Литература Лытдыбр Медицина Мнения Музыка Общество Олимпиада Отдых Отношения Персоны Политика Природа Происшествия Путешествия Разное Разоблачения Реклама Религия СНГ Сиськи События Спорт Страны ТВ и СМИ Творчество Технологии Транспорт Троллинг Фото Шоубиз Штуки Экономика Юмор oleni_xa Взрыхлили, посеяли, вскопали, посадили, полили, поймали, поели, победили! laragull пост только для пользователей iHerb strajj Уже наплевать на курс валюты (опрос) ГлавнаяРеклама Обратная связь Правообладателям Реклама RSS топ блогов, упорядоченных по количеству посетителей, ссылок и комментариев.

Покупать ли наследственную квартиру?

Регистрация квартиры по наследству Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации.

Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов.

Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Если вам неизвестно, где проживал наследодатель, то заявление необходимо подать по месту нахождения его имущества, например квартиры.

4 При первом обращении к нотариусу подготовьте пакет документов: — документ, удостоверяющий личность заявителя;- свидетельство о смерти;- справка, подтверждающая место проживания умершего на дату смерти;- документы, подтверждающие родственные отношения между заявителем и наследодателем (свидетельство о браке, о рождении и т.п.

);- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.). После получения заявления нотариус откроет наследственное дело и может запросить у вас дополнительные документы относительно квартиры (например, о стоимости квартиры, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП на квартиру).

Ограничения на наследство его сроки

Важно Права наследников при разделе квартиры Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья.
Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

топ блогов рунета

Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим. Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов.

Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти. При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу.

Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Forbidden

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного.

В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство.

Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Квартира в наследство

Принятие наследства по завещанию Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону. Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты. Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру.

Величина налога в 2018 г.

Наследование квартиры по закону

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право.

Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка. Где производится оформление наследства Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира.

В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Источник: http://buh-nds.ru/ogranichenie-na-nasledstvo-kvartiry/

Наследование квартиры по закону

Наследование — это принятие имущества оставшегося после смерти другого лица (наследодателя). Есть два вида наследования: 1) по закону, 2) по завещанию. Если наследодатель не оставил завещание, то его родственники вступают в наследство по закону, в порядке очереди. Днём открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Если оно не известно, то таковым считают место нахождения имущества. Наследники одной очереди получают имущество умершего родственника в равных долях. Для получения наследства претенденту необходимо, подать заявление о принятии наследства, или о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариусу по месту его открытия, в течение 6 месяцев со дня смерти покойного.
Документы, прилагаемые к заявлению о принятии наследства (в виде квартиры).
1) Паспорт.

2) Свидетельство о смерти.3) Справка о месте проживания наследодателя на день смерти.4) Правоустанавливающие документы на наследуемую недвижимость.5) Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. д.).6) Справки из БТИ (документ, подтверждающий стоимость квартиры, поэтажный план, экспликация).7) Копия финансовоu001eлицевого счета.

Выписка из домовой книги9) Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество.10) Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Заявление о принятии наследства можно послать по почте, лучше задолго до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства. Только письмо должно быть обязательно с уведомлением. Тогда нотариус будет обязан открыть наследственное дело со дня получения письма.

Эта информация может быть полезна, т.к. очереди у нотариусов на вступление в наследство всегда большие, а времени сидеть в них крайне мало. С 1 января 2006 года отменен налог на имущество, переходящее в порядке наследования. От него освобождены члены семьи и близкие родственники (супруги, дети, братья и сестры, внуки, бабушки, дедушки), а также усыновители и усыновленные.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает восемь очередей наследников.

Если отсутствуют наследники первой очереди, то в наследство вступает вторая очередь. Если отсутствуют наследники двух первых очередей, то вступает в наследство третья очередь и т. д.

Очередность наследования по закону.1 -я очередь Дети, супруг и родители. По праву представления: внуки наследодателя и их потомки2 -я очередь Полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка. По праву представления: дети полнородных и неполнородных братьев и сестер.3 -я очередь Полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети).

По праву представления: двоюродные братья и сестры наследодателя.4 -я очередь Прадедушки и прабабушки.5 -я очередь Дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки), родные братья и сестры его дедушек и бабушек.6 -я очередь Дети двоюродных внуков и внучек наследодателя, дети его двоюродных братьев и сестер и дети его двоюродных дедушек и бабушек.7 -я очередь Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

8 -я очередь При отсутствии других наследников по закону наследуют нетрудоспособные иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее года до его смерти.Если один из претендентов на наследство одной очереди, скончался до открытия наследства, или одновременно с наследодателем, его часть переходит к потомкам и делится между ними поровну.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет:— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.;— другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

Если по уважительной причине наследник пропустил срок, то суд вправе восстановить его. Наследство может быть принято без обращения в суд при условии, что все остальные претенденты не будут возражать. Данное согласие должно быть составлено в письменной форме у нотариуса.

Источник: http://ikitaeva.ru/nasledovanie-kvartiry-po-zakonu/

Документы для наследования квартиры по завещанию

Наследство на квартиру по завещанию — какие документы понадобятся для вступления?

Таким образом, предполагается, что в случае существования помимо наследника, упомянутого в завещании, иных претендентов, которые теоретически вправе соперничать в получении наследства, то достояние будет распределено согласно завещанию наследодателя и перейдёт конкретно указанным в нём наследователям. Механизм наследования по закону запускается исключительно при неимении завещания. В таких ситуациях законом о наследовании установлены так называемые очереди принятия наследства, которые базируются на степени родства умершего и потенциальных наследователей.

Как оформить в наследство квартиру по завещанию?

После завершения всех вопросов с похоронами человека перед его родственниками встает вопрос о распределении наследственного имущества, что в половине процентов случаев приводит к конфликту между ними.

Другое дело, когда сам умерший еще при жизни решил, кому он хочет оставить свою квартиру или иные вещи и грамотно оформил свое волеизъявление путем составления нотариального завещания. Наследник, обозначенный в нем должен знать, сроки и процедуру вступления в наследство, особенно когда дело касается жилой недвижимости, так как в данном случае это несколько сложнее. Потребуется собрать два пакета документов.

Оформление наследства на квартиру в России

Каждый гражданин РФ имеет право получить наследство. Это положение регламентируется законодательством на уровне Конституции и Гражданского кодекса. Под наследством законодатель подразумевает имущество, а также имущественные права умершего, которые передаются наследникам.

Независимо от того, квартира это или банковский вклад, оформлением процедуры занимается нотариус. Оформление наследства на квартиру едва ли не самая распространенная процедура для нотариуса.

Предмет наследования

Объектом завещания может стать любое ваше имущество: квартира, загородный дом или просто земельный участок и многое другое.

Составив завещание, владелец недвижимого имущества оказывает огромную услугу своим наследникам, так как освобождает их от необходимости ее делить.

Впрочем, при составлении документа стоит очень четко следовать требованиям действующего законодательства, ведь случаи когда завещание было оспорено и ваши любимчики остались «не у дел» встречаются нередко.

В принципе, все достаточно просто.

Какие документы нужны при вступлении в наследство на квартиру

Российское законодательство учитывает различные психологические нюансы, поэтому на то, что подать документы в нотариальную контору и обозначить себя как законного наследника у каждого гражданина имеется в запасе 6 месяцев. Наследство по закону – после смерти гражданина, получить право собственности на его имущество имеют возможность наследники в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом Российской федерации.

Оформление наследства по завещанию и без него

Процесс перехода определенных прав и обязанностей от наследодателя к наследнику называют наследованием. Этот сложный юридический процесс начинается только после смерти наследодателя, хотя оформление завещания происходит до этого события.

Оформление наследства без завещания по закону регистрируется в течение полугода со времени смерти наследодателя. Процедура предполагает определение порядка очередности лиц, имеющих право на получение наследства.

Жилищный Консультант

Наследование квартиры по завещанию – передача собственности гражданина после его смерти лицам, которые определены законодательством или волей самого умершего.

В совокупности норм, касающихся наследственного права, процедура реализации завещания рассматривается отдельно от законного порядка.

Главным регулирующим документом является пятый раздел Гражданского кодекса. В рамках главы 61 рассматриваются термины, основные процедуры при оформлении наследства.

Консультация юриста

Важно следующее: работодатель несет полную ответственность перед законом за допуск к работе сотрудника, который не имеет личной медицинской книжки, а также плановых медицинских осмотров.

За санитарные правонарушения устанавливается дисциплинарная, административная или уголовная ответственность. Дисциплинарная ответственность осуществляется руководителями внутри своего предприятия в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.

Источник: http://expert-appraisal.ru/dokumenty-dlja-nasledovanija-kvartiry-po-zaveschaniju-16923/

Если родственник оформил квартиру по наследству но факт смерти скрыл

К первой очереди относятся ближайшие родственники – супруг, дети, родители (ГК РФ, гл. 63). Но наследодатель может распорядиться своим хозяйством и завещать его по своему усмотрению – родне или другу, нескольким людям или одному (ГК РФ, гл. 62). При наследовании по закону есть вероятность, что объявятся граждане, которые тоже обладают правами на наследство.

Например, у умершего могут быть дети от предыдущих браков или супруга, с которой он давно не жил, но официально так и не развелся. Возможна и такая ситуация: у почившего нет наследников первой очереди (дети, супруги и родители), они умерли раньше, поэтому наследство оформили наследники второй очереди, но объявляются внуки наследодателя, которые имеют право на наследство по представлению (статья 1146 ГК РФ), т.е.

в тех долях, которая была бы положена детям умершего (родителям внуков).

Далеко не всегда граждане заранее предвидит события, подготавливаются, а летальный исход ждут меньше всего. Очень часто люди умирают внезапно и завещание после человека не всегда остается, а это значит, что наследство будет приниматься по закону.

Как происходит наследование имущества покойного без завещания? Наследство – это переход собственности, прав и обязанностей умершего к наследникам.Наследственная масса наследуется по завещанию (если оно есть), а в противном случае по закону, а наследники выбираются согласно очередности.

Наследство по закону применяется только в том случае:

• завещание признано не действительным судом;
• отсутствует завещательное распоряжение;
• наследник, указанный в завещании, причастен к смерти наследодателя.

Также может случиться и так, что претендент откажется от принятия наследства по завещанию.

Как вступить в наследство если нет документов

Что на этот счет говорит законодательство РФ? Гражданское законодательство РФ дает совершенно четкие установки касаемо подобных случаев, какой случился с гражданином К.

Лица имеющие право на наследство по закону, в порядке очереди, не могут быть лишены данного права никак иначе в случае волеизъявления наследодателя. Отсутствие документов при наследовании квартиры не является помехой для вступления в наследство.

Просто вступление в наследство займет немного больше времени, если бы нужные документы были на руках. Необходимо наличие права на наследство.

Оформление наследования квартиры по закону после смерти

Более того, если человек, который указан в завещании как наследник, не знает о его существовании и пропустит шестимесячный срок, то все завещанное имущество (квартира, дом, дача, автомобиль) перейдет к ближайшим родственникам умершего. Они вступят в права как наследники по закону. Чтобы этого не произошло, нужно сделать несколько шагов по поиску документов о наследстве. Важно.

Завещание составляется в двух экземплярах. Первый из них выдается завещателю, а второй остается на хранении в нотариальной конторе. Для оформления наследства достаточно отыскать любой из них. Шаг 1. Ищем в квартире наследодателя Сначала нужно внимательно осмотреть вещи в квартире умершего родственника. Особенно тщательно искать надо в местах, где обычно хранились важные документы.

Завещание вполне может обнаружиться именно там.

Как узнать о наличии завещания умершего?

При этом достаточно обратиться к любому нотариусу этого участка, чтобы получить всю интересующую информацию. Важно. По законам Российской Федерации ее гражданам разрешено оформить завещание на свое имущество у любого нотариуса. И место проживания при этом не играет никакой роли. Потому не стоит прекращать поиски, даже если документ не нашелся в нотариальной конторе по последнему месту регистрации умершего.

Кроме того, завещание имеют право заверять не только нотариусы, но и главные врачи лечебных учреждений, руководство домов престарелых. Иногда человек просто по состоянию здоровья не может посетить нотариальную контору или вызвать нотариуса. И тогда завещание удостоверяет кто-нибудь из вышеперечисленных лиц.

Поэтому нужно уточнить, не лежал ли наследодатель накануне смерти в больнице или не был ли он помещен в дом престарелых.

Кто наследует квартиру после смерти собственника?

Важно

Как правило, они основываются на подделке документов, чаще всего – завещания. «Например, умирает одинокий человек, у которого нет близких родственников. Мошенники, специально выслеживающие таких граждан, через «своего» нотариуса подделывают завещание. Далее квартира оформляется в собственность и продается.

Внимание

Причем часто факт мошенничества и самих мошенников обнаружить нелегко, поскольку, чтобы замести следы, квартиру перепродают несколько раз. Да и нотариуса сложно привлечь к ответственности», — рассказывает Юрий Шаранов, генеральный директор «ГЦН-групп».

Также мошенники после смерти собственника, как сообщает Максим Крылов, юрист биржи недвижимости «АгентОН», могут сделать поддельный договор дарения или договор купли-продажи, которые якобы были оформлены еще при жизни наследодателя, и предъявить его наследникам.

Обратившись к любому нотариусу данного округа, можно получить информацию о тех специалистах, кто занимается наследственными делами. Если речь идет о крупном городе, то наследственные дела распределяются между нотариусами соответственно букве, с которой начинается фамилия умершего. Посетив сайт нотариальной палаты города, можно практически точно определить в какой конторе находится наследственное дело.

Именно у нотариуса можно получить информацию касающуюся наследственного дела. Наследственная масса, круг наследников, наличие (отсутствие) завещания и т.д. Во-вторых, следует понять, к какой очереди наследников вы относитесь. Вышеупомянутый гражданин К. является сыном наследодателя, поэтому признается наследником первой очереди по закону. В случае отсутствия завещания, гражданин К.

имеет право на обязательную долю в наследстве, либо на наследство в полном объеме.С такими документами получается, что недвижимость не входит в наследственную массу. Но если наследники сумеют доказать подлог, сделка будет расторгнута.

«Жулики могут продавать квартиры от имени умершего, пока наследники еще не вступили в наследство или фактически вступили, но юридически это не оформили», — говорит Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»). «Например, в квартире проживает квартирант, он узнает, что арендодатель (собственник) — престарелый человек и является единственным собственником недвижимости.

Обманным путем арендатор получает от пожилого человека доверенность, например, якобы на сбор документов, но на самом деле генеральную, и когда собственник умирает, мошенник по этой доверенности передает жилплощадь «своему человеку» (заключается фиктивный договор купли-продажи.

Портал о недвижимости MetrInfo» недавно касался темы наследства в статьях «Квартира в наследство: хлопоты, траты, споры.

Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить. Типичные судебные случаи» и «Ипотечная квартира в наследство — стоит ли выплачивать чужие долги. Рассматриваем ситуацию со всех сторон: помощь страховой компании, изменение параметров кредита. Аренда ускорит прощание с банком». Сегодня мы рассмотрим третий аспект – покупка квартиры, полученной в наследство.

Наши эксперты расскажут, к чему же стоит готовиться покупателям в подобных случаях. Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: Московский городской центр продажи недвижимостиСкидка 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р- на! 10 минут до м.

Кроме того, обезопасить покупателей в случае приобретения квартиры, полученной продавцом в наследство, может титульное страхование — на случай утраты права собственности на недвижимость. «Страхование титула позволяет покупателям недвижимости рассчитывать на возмещение понесенных убытков в случае расторжения судом договора купли-продажи недвижимости от страховой компании», — рассказывает Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»).

«В случае вступления в законную силу решения суда, по которому объект недвижимости подлежит изъятию у страхователя, страховщик выплачивает ему сумму страхового возмещения, в большинстве случаев равную стоимости недвижимости (но сумма определяется в зависимости от условий страхования)», — добавляет Максим Крылов («АгентОН»).

Стоит еще отметить, что в случае титульного страхования сделке обеспечен дополнительный контроль – со стороны страховой компании.

В общем, нюансов и подводных камней довольно много, поэтому лучше при покупке квартир, полученных в наследство, обращаться к юристам и проверять чистоту сделки.

И как считает Римма Балясникова (ЕГСН), особенно осторожными надо быть, приобретая недвижимость, перешедшую по завещанию, тем более не от родственника, а от чужого человека.

«Если переход права собственности произошел менее трех лет назад, такие объекты желательно вообще не приобретать», — предупреждает Римма Балясникова. Но в любом случае, покупая наследуемую квартиру, в договоре купли-продажи нельзя указывать заниженную стоимость, должна фигурировать полная рыночная цена.

«Ведь только так в случае признания сделки недействительной покупатель сможет претендовать на действительно уплаченную им денежную сумму», — объясняет Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»).
Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.

• кадастровый план БТИ;
• завещание (если оно имеет место)

В зависимости от множества обстоятельств наследственного дела данный перечень может быть существенно расширен. Как вступить в наследство если нет документов, что можно сделать? На примере рассмотрим довольно стандартную ситуацию. Гражданин К. являясь одним из наследников квартиры, но не живший с отцом (наследодателем) последние несколько лет.

Отец умер, и теперь нужно эту самую квартиру заполучить по наследству. У гражданина К. при этом нет ни единого документа на квартиру. Отсюда и возникает вопрос, возможно ли вступить в наследство в таком случае? Каков алгоритм действий? Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

Источник: http://golden-mark.ru/esli-rodstvennik-oformil-kvartiru-po-nasledstvu-no-fakt-smerti-skryl/