Наследование жилых помещений

Особенности наследования жилых помещений

наследование жилых помещений

Жилищная проблема стоит остро и волнует многих. Именно поэтому получение жилого помещения по наследству является желанным для каждого наследника. Если в наследственную массу входит квартира, дом или иной жилой объект, это накладывает на процесс наследования некоторых отпечаток.

Наследование жилых помещений

Процедура принятия по наследству жилых помещений практически полностью стандартная с учетом некоторых особенностей.

Принять по наследству жилье можно двумя законными способами:

  • оформлением свидетельства о праве на наследство;
  • фактическим принятием и владением.

Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. Для этого стоит обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.Первое обращение к нотариусу по поводу принятия наследства необходимо совершить в первые 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

После этого наследнику предстоит собрать документы для оформления жилого помещения в наследство, а также уплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости жилья и близости родства наследника и наследодателя.

Нотариус по результатам оформления выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако можно принять имущество иным способом – фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом жилом помещении, а так же:

  • оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
  • оплачивать коммунальные и иные услуги;
  • распоряжаться по своему усмотрению;
  • вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Принятие наследства по факту не дает никакого документального подтверждения. Это означает, что при последующей продаже жилого помещения могут возникнуть проблемы.

Особенности и нюансы наследования жилых помещений

Главная особенность наследования жилых помещений состоит в наборе документов, предоставляемых для оформления наследства. В их состав обязательно включаются:

  • бумаги, подтверждающие собственность и принадлежность жилого помещения наследодателю, а так же правомерность его перехода;
  • справки о прописанных в жилом помещении;
  • справки об отсутствии обременения, долгов по налогам и квартплате;
  • оценка жилого помещения;
  • технический паспорт и т.д.

Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т.д.

Второй особенностью получения по наследству жилого помещения является его оформление. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Только после проведения регистрации жилое помещение становится собственностью наследника.

Другой особенностью при наследовании жилого объекта выступает показатель его целостности. По этому параметру объекты наследования бывают:

  • делимыми. Такую жилплощадь можно поделить между наследниками в натуральном выражении;
  • неделимыми. Такую жилплощадь по техническим или иным причинам разделить в натуре невозможно.

Исходя из показателя делимости, изменяются некоторые правила и условия наследования. Если помещение можно разделить, то каждый из наследников получит свою долю при желании. Неделимое жилое помещение может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. Оно возникает, если жилое помещение нельзя разделить, а кроме него есть другое наследственное имущество. Тогда преимущественное право на получение жилья имеет:

  • наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания;
  • наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.

В итоге, получение в наследство жилого помещения сопряжено с некоторыми особенностями. Для того чтобы правильно оформить жилье в собственность не достаточно получить свидетельство о праве на наследство. Завершающим этапом выступает государственная регистрация права собственности. Кроме того, стоит учитывать конкретные особенности и характеристики наследуемого помещения. От этого во многом зависит процесс наследования.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zhilyx-pomeshhenij.html

Наследование жилых помещений

Устная консультация 1000р. — 30 мин. Оставить заявку

Наследование жилых помещений в судебном и досудебном порядке. Беремся за самые сложные и неоднозначные случаи. Оформление перехода права собственности на имущество наследодателя.

Наша компания предлагает свои услуги в области сопровождения процессов открытия и вступления в наследство. Наши специалисты помогут вам в следующих вопросах:

  • документальное открытие наследства
  • наследование по закону
  • наследование по завещанию
  • обязательная доля в наследстве
  • завещательный отказ
  • и многие другие вопросы, связанные с правом наследования.

Рано или поздно, жизнь каждого человек подходит к концу. Нередко потомки становятся наследниками всего имущества, которое нажили для них родители или дедушка с бабушкой. Фамильные отношения подразумевают переход права собственности на имущество наследодателя к наследникам. Также, любой человек может указать в качестве наследника на жилплощадь любое лицо, независимо от родственной принадлежности. В юриспруденции эта процедура имеет название: наследование жилых помещений.

Наследование жилых помещений — процесс трудный и юридически сложный. Специалисты не рекомендуют самостоятельно заниматься этим вопросом, так как непросвещённому человеку проще простого совершить ряд фатальных ошибок, которые могут повлечь отмену права собственности на завещанное имущество. С нашими юристами, любое наследование квартиры произойдёт без лишней эмоциональной напряжённости и проволочек.

Правовое обоснование наследства

Право наследования квартиры возникает с момента открытия наследства. В процессуальном плане, момент открытия наследства тоже достаточно сложная и «хитрая» процедура.

На последствия, возникающие в связи с наследованием, могут влиять многие нюансы, которые имели место, как при оформлении завещания, так и при его оглашении.

Все тонкости данных процедур могут заметить только квалифицированные юристы в области гражданского права, а в частности, специалисты по вопросам завещательного права.

Наследование приватизированной квартиры, а также любого другого имущества, которое наследодатель вправе завещать, может происходить по нескольким основаниям:

  • вступление в наследство, в качестве наследника по закону в порядке установленной в ГК очерёдности
  • вступление в наследство в силу завещания
  • получение обязательной доли в наследстве (на это имеют право нетрудоспособные супруг или ребёнок)
  • вследствие завещательного отказа.

Документами, на основании которых возбуждается процедура наследования, являются:

  • свидетельство о смерти наследодателя (требуется представить и подлинник и копию).
  • выписка из домовой книги по адресу, где проживал наследодатель
  • все документы, способные подтвердить наличие родства и его степень. Как правило, это свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и иные документы
  • список возможных наследников (требуется указать их имена и координаты, а также сведения, которые позволят установить их право на наследование)
  • текст завещания.

Как только нужные документы будут собраны, требуется представить их в нотариальное бюро по месту открытия наследства вместе со своим паспортом. Нотариус, после проведения проверки всех представленных ему документов откроет процедуру, по результатам которой выдаст соответствующий документ, на основании которого наследник сможет осуществлять все последующие действия с наследством.

Наследование недвижимого имущества, часто осложняется из-за того, что к недвижимости закон предъявляет повышенные требования, относительно подтверждения наличия права собственности наследодателя, а следовательно, права на завещание. Также, государство пристально следит за процессом открытия наследства в отношении недвижимости ещё и потому, что именно недвижимость в последнее время стала объектом мошеннических действий со стороны недобросовестных участников гражданских правоотношений.

Последствия проведения процедуры наследования

Процедура наследования по своей природе, способствует к тому, что все права и обязанности наследодателя переходят к наследнику. После того, как процедура наследования в законном порядке будет завершена, наследник получает свидетельство о праве наследования и может с ним отправляться в регистрирующий право собственности орган для получения свидетельства о праве собственности и на наследство.

Наследование недвижимости считается завершённым в момент, когда право наследования будет установлено нотариусом в надлежащем законом порядке. Действия нотариуса и иных участников процесса наследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/perekhod-prava-sobstvennosti-na-zhile-v-poryadke-nasledovaniya/

Наследование жилых помещений

Момент открытия наследства происходит после смерти человека, имеющего имущество. Законодательством предусмотрено два способа распределения имущества между родственниками. Также предоставляется возможность распорядиться собственностью по усмотрению наследодателя.

Наследование помещений может происходить по закону, когда соблюдается строгий порядок очередности наследников. Существует восемь очередей. Претенденты первой очереди являются наиболее приоритетными.

К ним относятся:

  • Муж или жена;
  • Родитель, в том числе приемный;
  • Ребенок, в том числе приемный.

Между представителями одной очереди вся собственность делится поровну. Однако здесь следует уточнить тот момент, что половина недвижимости, которая была приобретена совместно в браке, не участвует в распределении. Она передается живому супругу или супруге сразу же после открытия наследства. Другая часть делится между остальными родственниками, включая живого супруга.

Родственники следующей очереди могут получить наследственные права только при отсутствии претендентов предыдущей ступени или их официального отказа. Без письменного отказа право на наследование может быть оспорено в суде.

Важно знать, что имущество наследуется целиком. Невозможно принять только часть. Так, наряду с материальными объектами можно получить обязательства по долгам и кредитам. Выплата может стать неподъемным бременем и лишить наследства.

Наследование помещений также возможно по завещанию. Недвижимость передается согласно воле завещателя.

Однако здесь необходимо помнить о такой особенности, как передача обязательной части наследства. На нее претендуют родственники перовой очереди и иждивенцы, проживающие с завещателем не менее года до его смерти. Необходимым условием является наличие нетрудоспособного состояния, как в силу возраста, так и в силу заболевания. Обязательные наследники имеют право на получение половины от той части, которую могли бы получить при наследовании по закону.

Наличие данного обстоятельства может быть оспорено в судебном порядке. (ст. 1149 Гр. Кодекса РФ и ст. 1117 Гр. Кодекса РФ) Возможны варианты уменьшения размера обязательной части или же ее лишение.

Оформление наследования происходит у нотариуса, за исключением случаев судебного разбирательства.

Если было составлено завещание, то вся процедура проходит по месту нахождения документа. Если же наследование будет проходить по закону, то у любого нотариуса. Здесь необходимо отметить, что при наличии нескольких претендентов на получение жилых помещений, процедура будет проходить по месту первого обратившегося.

В установленный законодательством срок необходимо навестить нотариальную контору и заявить о своем намерении принять или отказаться от причитающегося имущества. Для этого необходимо взять паспорт и дополнительные документы, подтверждающие право на наследование. Следует быть готовым к тому, что процесс сбора официальных бумаг занимает довольно продолжительное время.

Из-за этого часто происходит пропуск периода для вступления в наследство. Это, в свою очередь, грозит утратой права на собственность и судебными разбирательствами. Для исключения подобной ситуации, достаточно для начала прийти с паспортом и написать заявление.

Заявление может быть составлено как в письменной форме у нотариуса, так и отправлено по почте заказным письмом. Второй вариант требует нотариального удостоверения подписи. Он является более рискованным, так как возможна ситуация доставки письма к нужному адресату по прошествии установленного срока.

После подачи полного комплекта документов, через установленный для процедуры отрезок времени нотариус выдаст свидетельство на право получения жилых или нежилых помещений. После чего необходимо будет пройти процедуру госрегистрации недвижимости в госорганах. Это делается по месту нахождения собственности.

Для получения жилых или нежилых объектов по наследству необходимо выяснить, было ли составлено завещание. Для этого можно посетить любую нотариальную контору.

Далее определяется, кто мог бы претендовать на собственность, а также место проведения процедуры. Если наследование происходит по закону, то перед тем как выбрать нотариуса необходимо убедиться в правомерности его деятельности. Иначе оформление не будет иметь юридической силы, а драгоценное время будет упущено.

Далее происходит подготовка официальных бумаг. Для этого придется посетить госучреждения, зачастую ни один раз.

Затем пишется заявление. К нему прикладываются документы. Далее остается прийти за получением свидетельства.

Только после этого возможно оформление собственности на свое имя. Для этого необходимо подать заявление в госорганы по месту расположения жилых или нежилых объектов. При себе надо иметь паспорт, свидетельство. Следует быть готовым к тому, что это еще не все, и о некоторых можно узнать только непосредственно на месте.

После сдачи комплекта бумаг, выдается расписка об их получении, где указывается срок выдачи правоустанавливающего документа. Как правило, он составляет не больше 10 дней.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить отказ от наследства

Оформление наследства возможно в течение 6 месяцев после его открытия. (ст. 1154 Гр. Кодекса РФ)

Если наследование жилых или нежилых помещений происходит по закону, то есть свои особенности. Так, случай непринятия имущества в установленный период без официального отказа, дает возможность претендентам следующей степени родства получить право на объекты материальных ценностей уже через 3 месяца. Отсутствие отказа может быть вызвано уважительными причинами. Тогда восстановление срока возможно только после судебного разбирательства.

Споры относительно наследуемых объектов можно разрешить с помощью судебного разбирательства не позднее 3 лет с момента смерти наследодателя или же момента, когда об этом стало известно. (ст. 196 Гр. Кодекса РФ и ст. 200 Гр. Кодекса РФ)

Если на момент смерти наследодателя был зачат наследник, то для него срок вступления в наследство – с момента рождения.

К установленному законодательством периоду относятся все календарные дни. Однако если истечение временного промежутка попадает на нерабочие или праздничные сутки, то оно переносится на первый рабочий день.

Для подтверждения личности, родства, а также права на собственность требуются официальные документы. К их сбору и оформлению необходимо подойти со всем вниманием и ответственностью. Существуют особенности их срока действия.

Так, например, выписки или справки из ЖЭКа действительны 10-14 дней. Это правило не прописано законодательством, однако имеет место быть. Отсутствие штампа или неофициальный бланк могут стать причиной повторного обращения в госучреждения, что значительно замедляет процесс оформления.

Независимо от того, каким образом происходит наследование, потребуются следующие оригиналы и копии бумаг:

  • Паспорт;
  • Документ, свидетельствующий о смерти наследодателя;
  • Бумаги, подтверждающие родство, например, брачное свидетельство, свидетельство о рождении, смене фамилии.
  • Справка из домовой книги, содержащая информацию о месте прописки умершего, а также о тех, кто имеет право проживать в квартире или доме. Это информация необходима только для жилых помещений.
  • Документы, подтверждающие право собственности наследодателя, например, соглашение о купли-продажи, об участии в строительстве, акт приема помещения, соглашение о дарении и др.
  • Также необходимо иметь бумаги с техническими и кадастровыми характеристиками объекта.
  • Официальные справки, дающие возможность получить льготу при оплате госпошлины, например, бумага о наличии пенсии или инвалидности.
  • Квитанция об оплате пошлины, размер которой для ближайших родственников составляет 0,3%, но не более 100 000 рублей.
  • При наличии завещания, его также необходимо предоставить.

Получение наследства по закону и по завещанию имеет свои особенности, о которых следует помнить и быть готовым к различным ситуациям. Важно грамотно подойти к сбору официального подтверждения своих прав и соблюсти все сроки.

Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/nasledovanie-zhilyh-pomescheniy

Услуги по оформлению наследства

Услуги по оформлению наследства

Любое жилое помещение, которое входит в состав наследства обязательно должно быть юридически признано жилым. Порядок и требования, предъявляемые к таким помещениям, определяются ст. 15 Жилищного Кодекса РФ. Помещения, являющиеся пригодными для проживания граждан на постоянной основе, изолированные и отвечающие всем техническим и санитарным нормам и правилам, а также предъявляемым требованиям законодательства, традиционно относятся к жилым.

К жилым помещениям, кроме квартир в многоквартирных домах и жилых домов, так же относят их части, в частности комнаты. Вне зависимости от вида жилого помещения объект недвижимости включается в состав наследства, при наличии обязательного условия – права собственности на этот объект у наследодателя.

Отметим несколько особенностей жилого помещения, как сложной вещи. Вместе с главной вещью (самим помещением) в состав помещения входят и другие вещи, таки как:

  • инженерно-техническое оборудование;
  • санитарно-техническое оборудование;
  • оконные рамы;
  • радиаторы отопления;
  • системы вытяжки воздуха и т.п.

Все вышеперечисленные вещи наследуются как неотъемлемая часть объекта недвижимости.
Следует отметить особенность правового режима многоквартирных домов. Наряду с наследованием права собственности на жилое помещение, наследнику переходит и право общей собственности в виде доли в общем имуществе дома. ЖК РФ в ст.36 даёт перечень объектов, которые входят в состав общего имущества многоквартирных домов:

  • лифт и лифтовые шахты;
  • лестничные площадки и коридоры, расположенные между квартирами;
  • чердаки, крыши и технические этажи;
  • подвалы и находящееся в них техническое, механическое, санитарное, электрическое оборудование, а так же коммуникации, предназначенные для обслуживания нескольких помещений;
  • земельные участки, закреплённые за домом, с элементами благоустройства и озеленения.

Данный перечень является довольно полным, однако законодатель не указывает его исчерпывающий характер. Доля в праве на общее имущество не может находиться отдельно от жилого помещения. А размер такой доли нового собственника (наследника) равен доли в праве общей собственности наследодателя, то есть прежнего владельца.

Еще одной безусловной особенностью наследования жилого помещения является его обязательная регистрация прав собственности на него в органах государственной власти, которые отражают данные действия в специальном реестре о правах на недвижимость.

Существуют случаи, когда жилое помещение может наследоваться несколькими людьми (наследниками). Урегулирование общей собственности осуществляется в порядке, определённом законодательными нормами. К примеру, ст. 1165 ГК РФ закрепляет право на соглашение об изменении наследственных долей между наследниками.

При этом такое соглашение может заключаться и после приобретения наследниками свидетельств о праве на наследство.

Если же наследники или один из наследников успел зарегистрировать права на недвижимость (жилое помещение) до заключения вышеупомянутого соглашения, то должна производиться повторная государственная регистрация на основании соглашения о разделе наследственного имущества.

Источник: http://rosnasledstvo.ru/stati-o-nasledstve/osobennosti-nasledovaniya-zhilyx-pomeshhenij/

Наследование жилых помещений

Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам. Если оно состоит из нескольких изолированных комнат, то вполне возможен раздел дома или квартиры без ущерба для их целевого использования, так как и после раздела каждая из комнат сохранит свое функциональное назначение.

В случае когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух-трех смежных и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные (такое имеет место, например, в трехкомнатной квартире, в которой вход в две комнаты — из одной), его следует отнести к неделимым вещам. Согласно ст. 133 ГК РФ это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Согласно п. 3 ст.

1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства преимущественное право на получение этого жилого помещения в счет наследственной доли имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на данное жилое помещение. Причем независимо от того, пользовался ли он этим жильем при жизни наследодателя.

Если жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, принадлежало только наследодателю, то преимущественное право на его получение имеют наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилого помещения (п. 3 ст. 1168 ГК РФ).

Эта норма согласуется с правилом о наследовании любой другой неделимой вещи: при отсутствии участников общей с наследодателем собственности преимущественное право на получение данной вещи имеет наследник, постоянно пользовавшийся ею (п. 2 ст. 1168 ГК РФ). По смыслу п. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник должен длительное время пользоваться вещью до смерти наследодателя. Особенность заключается в том, что применительно к жилому помещению п. 3 ст.

1168 ГК РФ не требует длительности проживания. Единственное требование состоит в том, чтобы наследуемое жилое помещение было единственным местом проживания на день открытия наследства. Если жилое помещение, полученное наследником, окажется по стоимости превышающим его долю, он должен компенсировать эту разницу остальным наследникам путем передачи другого имущества, выплаты денежной суммы и т.п. (п. 1 ст. 1170 ГК РФ).

Сроки предоставления компенсации определяются соглашением между всеми наследниками. Если оно не достигнуто, осуществление преимущественного права согласно п. 2 ст. 1170 ГК РФ возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. Пункт 4 ст. 1149 ГК РФ допускает возможность уменьшения обязательной доли и ее лишения.

Это связано с наследованием жилого помещения или имущества, которое использовалось наследником по завещанию в качестве основного источника средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.).

Уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении может только суд при наличии ряда юридических фактов: во-первых, наследник по завещанию пользовался данным жилым помещением при жизни наследодателя; во-вторых, наследник, имеющий право на обязательную долю, не проживал в нем до открытия наследства; в-третьих, осуществление права на обязательную долю повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию данное жилое помещение (например, все имущество состоит из неделимой квартиры); в-четвертых, суд должен учитывать имущественное положение наследников, имеющих право на обязательную долю.

Наследники, получившие имущество в общую долевую собственность, вправе разделить его. При этом следует иметь в виду, что изложенные выше нормы о преимущественном праве на получение жилого помещения при разделе имущества применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ). Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Права наследников на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Она осуществляется на основании выданного свидетельства о праве на наследство и заключенного наследниками соглашения о разделе наследственного имущества.

Если они уже произвели государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании свидетельства, выданного нотариусом, а потом заключили соглашение о разделе наследства, то государственная регистрация прав, предусмотренных таким соглашением, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства (абз. 2 п. 2 ст. 1165 ГК РФ).

При разделе имущества наследники могут прийти к соглашению, по которому определенные таким соглашением доли не совпадут с указанными в свидетельстве о праве на наследство. В силу п. 3 ст. 1165 ГК РФ такое несоответствие не может служить основанием для отказа в государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Статья 33 ЖК РФ посвящена вопросам пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

Под завещательным отказом понимается возложение завещателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании (п. 1 ст.

1137 ГК РФ). Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование какой-либо вещи, входящей в состав наследства, в том числе жилого помещения.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования таким помещением или его определенной частью. Таким образом, в зависимости от условий завещательного отказа гражданин может пользоваться жилым помещением по завещательному отказу как в течение определенного срока, так и бессрочно (в течение жизни).

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК РФ). При этом следует иметь в виду, что право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам, если отказополучателю в завещании не подназначен другой отказополучатель (п. 4 ст. 1137 ГК РФ).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Установление факта принятия наследства

Источник: https://megaobuchalka.ru/5/13475.html

2.2 Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений

Традиционно к жилым относятся помещения, которые являются изолированными и пригодными для постоянного проживания граждан, то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым и требования, предъявляемые к нему, определяются в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся квартиры в многоквартирных домах, жилые дома, а также части квартир или жилых домов (комнаты). Независимо от того, к какому виду жилых помещений относится тот или иной объект недвижимости, в случае открытия наследства он входит в состав наследственной массы, конечно же, при наличии у наследодателя права собственности на него.

Следует отметить, что фактически жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, переходили (и поныне переходят) от одного поколения нанимателей к другим, последующим поколениям.

Для предоставления такого жилья гражданин (и его семья) должен отвечать определенным требованиям, предъявляемым законом к нуждающимся в жилье гражданам.

После получения квартиры ее выбытие из владения потомков первоначального нанимателя практически невозможно независимо от того, что жилищные условия данной семьи впоследствии улучшились и по фактическому положению они не являются нуждающимися нанимателями.

Граждане, проживающие в так называемом социальном жилье, имеют все легальные возможности сохранять в своем владении квартиру, вселяя в нее членов своей семьи, а те в свою очередь в последующем делают то же самое. В случае смерти нанимателя ст.

82 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

Однако только право собственности и право наследования обеспечивают реальное право граждан сохранять жилое помещение в распоряжении своих близких родственников или определяемых самими собственниками граждан.

В результате массовой приватизации жилых помещений такое право у большинства граждан, пользовавшихся жилыми помещениями на основании договора социального найма, возникло. Большая часть жилищного фонда перешла в частную собственность, в результате чего отпала необходимость гражданам производить какие-либо «обманные» действия, дабы сохранить жилище в рамках семьи.

Особенностью жилых помещений также является то, что они представляют собой сложные вещи. Наряду с главной вещью (собственно помещением) в состав жилого помещения входят другие вещи, являющиеся принадлежностью по отношению к главной вещи (например, инженерно-техническое оборудование).

Это выделяет жилое помещение среди других объектов, которые могут входить в состав наследства. При наследовании между участниками складываются правоотношения по поводу квартиры или жилого дома в целом, а не по поводу отдельных их частей (оконных рам, санитарно-технического оборудования, радиаторов отопления и т.д.).

Оборудование, входящее в состав квартиры, не наследуется самостоятельно.

Особенностью правового режима квартир в многоквартирных домах является также то, что наряду с правом собственности на жилое помещение собственнику принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома. В ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации дан достаточно полный, но не исчерпывающий перечень объектов, которые могут входить в состав общего имущества многоквартирного дома: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве на общее имущество, принадлежащая собственнику помещения в многоквартирном доме, не может находиться в гражданском обороте отдельно от жилого помещения, а следует его судьбе. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество прежнего собственника такого помещения.

Отнесение того или иного помещения к категории жилых помещений имеет существенное значение для регулирования наследственных отношений. Прежде всего по признаку последнего места постоянного проживания наследодателя определяется место открытия наследства.

В данном случае при разрешении конкретных наследственных дел необходимо применять вышеуказанные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и принимаемых в его развитие положений законодательных актов, для того чтобы определить, является ли постоянное место пребывания наследодателя жилым помещением.

При этом для определения места открытия наследства не имеет значения, являлся ли наследодатель при жизни собственником помещения, в котором постоянно проживал до смерти, или он пользовался таким помещением на иных основаниях.

Следующим важным моментом, связанным с определением жилого помещения, является то, что именно в месте постоянного проживания наследодателя сосредоточена большая часть его имущества. Реализация наследниками права фактически принять наследство как раз и заключается, как правило, в ограничении доступа других лиц в жилое помещение, принадлежавшее наследодателю, а также в совершении им ряда действий по сохранению жилого помещения (его содержанию).

Безусловно, к особенностям жилого помещения как объекта наследования относится обязательность государственной регистрации права, чему посвящен специальный раздел данной работы. Здесь следует обратить внимание лишь на то, что несоблюдение данного требования законодательства в отношении вновь возведенного объекта по существу впоследствии выводит такое имущество из состава наследственной массы.

Еще одним специфическим свойством недвижимого имущества, связанным с обязательностью государственной регистрации прав на него, является то, что благодаря отражению в специальных реестрах записей о правах на недвижимости такое имущество способно выполнять функцию обеспечения иных обязательств (в том числе кредитных) без необходимости его физической передачи кредиторам.

Определенные неудобства, связанные с государственной регистрацией, вполне могли бы компенсироваться для гражданского оборота указанным эффектом. Однако реализация на практике такого механизма представляется весьма затруднительной.

Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по своему предмету выходит за рамки частноправовых институтов и по большей части содержит в себе нормы публичного права (о системе органов, осуществляющих государственную регистрацию, о процедурах, назначениях, порядке документооборота и т.д.

Жилое помещение может находиться в собственности одного лица или нескольких лиц. Гражданское законодательство (п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений по количеству собственников одного объекта недвижимости.

При этом общая собственность на имущество может возникнуть как по воле собственника имущества (например, в результате совершения сделки), так и помимо его воли (например, при наследовании жилого помещения несколькими наследниками).

В первом случае возможны такие действия со стороны собственника или собственников помещений, в результате которых возникают «карликовые» доли в праве собственности, например 1/10, 1/50, 1/100 и т.д.

Такое предложение по совершенствованию законодательства представляется не вполне обоснованным по следующим причинам.

Во-первых, предлагается введение ограничения в отношении действий собственников и нераспространение его на случаи возникновения права общей собственности помимо воли собственников.

То есть, таким образом, авторы предложения допускают существование «карликовых» долей в принципе, но при этом разделяют их на виды по признаку способа возникновения.

Однако существование «карликовых» долей, возникших, к примеру, при наследовании по закону одного жилого помещения несколькими наследниками, допускается авторами предложения, хотя такие доли могут также не соответствовать так называемому принципу жизнеспособности доли.

Во-вторых, сам указанный принцип представляется надуманным. Речь может идти о жизнеспособности вещи, а доля, как известно, к таковым не относится. Перефразируя К.П. Победоносцева, можно сказать, что жизнеспособность юридическую следует отличать от жизнеспособности экономической или физической: эти свойства не всегда совпадают.

Что касается регулирования отношений по поводу общей собственности, возникающей в результате наследования, законодательство содержит нормы, позволяющие таким образом регулировать отношения по поводу недвижимого имущества, чтобы обеспечить возможность собственникам реализовать свои права. Так, существуют и широко применяются нормы о соглашении между наследниками об изменении долей в наследстве. В соответствии со ст.

1165 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

При этом соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, как и соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками и после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до момента заключения ими соглашения о разделе наследства, она производится на основании соглашения о разделе наследства.

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками согласно заключенному ими соглашению, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Источник: http://pravo.bobrodobro.ru/48125

Особенности наследования жилых помещений

наследование жилых помещений

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают разных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности.

Причем с включением жилых помещений в гражданский оборот количество случаев возникновения отношений общей собственности применительно к жилым помещениям постоянно возрастает: подавляющее число объектов государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилище.

Как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность, согласно ГК РФ, предполагается долевой. При этом существенным отличием этого Кодекса от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 г.

, является то, что в соответствии с его нормами совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных законом (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе).

Здесь уместно отметить, что до недавнего времени неоднозначно трактовались положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о возможности приобретения в совместную собственность жилого помещения в порядке приватизации всеми проживающими в нем гражданами, а не только супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Со вступлением в действие 31 мая 2001 г.

Федерального закона от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» двойственное толкование было устранено (в совместную собственность посредством приватизации жилье вправе приобретать только супруги либо члены крестьянского (фермерского) хозяйства).

В отношении тех лиц, которые приватизировали жилую площадь до 31 мая 2001 г., данная проблема сохраняла свою актуальность до ноября 2002 г.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как отказаться от отказа от наследства

, когда были приняты поправки, устраняющие пробелы в определении вида общей собственности, а главное — при наследовании жилого помещения, находящегося в совместной собственности и не супругов, и не членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

В настоящее время после смерти участника совместной собственности на приватизированное жилое помещение (не являвшегося супругом другого участника либо не являвшегося членом крестьянского (фермерского) хозяйства) происходит определение долей каждого участника. При этом доли определяются равными.

В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование его доли осуществляется на общих основаниях.

Необходимо иметь в виду, что при прекращении общей собственности происходит следующее: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности — определить долю и только после этого выделить ее.

В случае смерти участника совместной собственности определяется доля умершего, которая включается в состав наследуемого имущества.

На практике и в литературе встречается мнение о том, что после смерти одного из супругов жилое помещение, находившееся в совместной собственности, не попадает в наследственную массу, а автоматически переходит в единоличную собственность пережившего супруга. К сожалению, в связи с такой весьма распространенной точкой зрения на практике оформление права собственности на жилье происходило по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР, которая имела отношение только к наследованию имущества в колхозном дворе.

Каких-либо серьезных правовых оснований для существования приведенной выше точки зрения не было и нет.

  1. Во-первых, ст. 560 ГК РСФСР регулировала переход права собственности на жилой дом только в связи со смертью члена колхозного двора, при этом жилье должно было быть составной частью колхозного двора. Указанная норма не применялась при наследовании жилого дома (и тем более иного жилого помещения), не относившегося к колхозному двору.
  2. Во-вторых, ст. 560 ГК РСФСР вступила в противоречие с действовавшим законодательством задолго до принятия Гражданского и Семейного кодексов. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», вступивший в силу с 1 января 1991 г., не предусматривал такой разновидности общей совместной собственности, как колхозный двор, и тем более нет норм о такой собственности в ГК РФ.
  3. В-третьих, применительно к наследованию имущества колхозного двора Конституционный Суд РФ 16 января 1996 г. принял решение о неконституционности ст. 560 ГК РСФСР.

После смерти пережившего супруга — участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. А значит, если есть завещание, то к наследованию призывается лицо (лица), указанное в нем. Если же завещания нет, то имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю в общей собственности переходят наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего.

Например, супруги на момент смерти одного из них имели на праве совместной собственности кроме прочего имущества квартиру. При этом завещания не было, а значит, наследование должно было осуществляться по закону. С учетом того, что у супругов имелось двое детей, наследство открывалось на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, т.е.

эта доля распределялась на троих наследников поровну — на пережившего супруга и двоих детей.

Необходимо отметить, что переживший супруг должен выразить свое согласие на определение доли умершего супруга.

Такое согласие может быть оформлено путем подачи нотариусу соответствующего заявления либо выполнено в виде определенной надписи на заявлении наследников.

При этом нотариус делает отметку на правоустанавливающем документе об определении долей в общей собственности, затем Росреестр производит соответствующую государственную регистрацию, после чего нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с п. 4 ст.

1149 ГК РФ если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение) или которое использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.), то суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее выделении.

Как уже указывалось, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Развивая вышеназванную норму, ЖК РФ (ст. 33) указывает на то, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на определенный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у гражданина прекращается.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Наследование приватизированных жилых помещений

Источник: http://www.online-kursovaya.ru/nasledstvo-2016/nasledstvo-2016-53.html

Наследование жилых помещений

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть нормы, которые регулируют порядок наследования жилых помещений. Для начала следует определиться с тем, что понимается под неделимой вещью. В ГК указывается, что это вещь, которую нельзя поделить в натуре без изменения её предназначения. Сюда относится множество предметов, которые обладают таким статусом. Нас же интересуют именно жилые помещения.

Стоит отметить, что они могут относиться как к делимым, так и неделимым вещам. Первый вариант – когда имеется несколько комнат, которые можно поделить между наследниками. Во втором случае это не возможно. Гражданский кодекс предусматривает возможность преимущества на получение жилого помещения (например квартиры) тем наследником, который обладал вместе с умершим правами на данное имущество.

Не имеет никакого значения, пользовался ли он этим помещением.

Нередко складываются ситуации, когда никто из наследников до момента открытия наследства не имел долю в жилом помещении. Преимущество в праве на имущество в данном случае будет иметь тот, кто не имел собственного жилья, проживал в указанной квартире. Это имеет схожесть с теми правилами, которые применяются при наследовании любой другой неделимой вещи. Преимущественное право будет за тем, кто долго пользовался вещью.

С жилыми помещениями есть свои особенности. Здесь не имеет значения время проживания в квартире. Важно лишь то, чтобы указанное жилое помещение было местом проживания определенного лица к тому моменту, когда будет открыто наследство. Например, человек заселяется к наследодателю за месяц до его смерти, другого жилья он не имеет.

В случае открытия наследства за ним будет преимущественное право на пользование этой недвижимостью. Этот фактор является довольно-таки оправданным. Жилое помещение может играть довольно-таки большую роль для тех, у кого нет своего жилья. В законе указывается, что должна выплачиваться компенсация тем лицам, которые имеют свои доли в указанном жилом помещении.

Предоставление компенсации будет регулироваться специальным соглашением, которое должно заключаться между сособственниками. Если это соглашение не может быть достигнуто, то лицо, которое имеет преимущественное право на пользование жилым помещением, может оказаться в довольно-таки сложной ситуации.. Чаще всего те лица, которые проживали с наследодателем, являются членами его семьи.

В Гражданском кодексе Российской федерации указывается, что переход прав на имущество не влияет на возможность проживания в указанном жилище членов семьи наследодателя, если иное не устанавливается законом.

Раньше все права наследников относились к категории безусловных. Не было оснований уменьшения, лишения доли. Существовал только порядок лишения доли недостойных наследников. Сейчас появились новые возможности. Они связаны с теми ситуациями, когда наследник по завещанию использует указанное жилое помещение для деятельности, которая определяется как единственный источник средств к существованию.

Уменьшить долю другого наследника может только суд. Для этого нужны следующие факторы: наследник по завещанию пользовался указанным жилым помещением ещё при жизни наследодателя. Лицо, которое имеет право на обязательную долю, не проживало в этой квартире до открытия наследства. Также должна сложиться ситуация, при которой невозможна одновременная реализация права лица на долю и интересов наследника по завещанию.

Здесь должно учитываться имущественное положение участников этих отношений.

Эта норма преследует две цели: она защищает права того лица, которое уже проживало в данном жилом помещении, также здесь подразумевается исполнение воли завещателя. Такие моменты можно довольно-таки часто встретить в тех нормах, которые посвящены наследственному праву. Это может порождать довольно-таки сложные ситуации, где присутствует конфликт интересов.

В качестве примера можно представить следующую ситуацию: невозможно осуществить передачу жилого помещения наследнику по завещанию, в данном случае суд может прибегнуть к различным вариантам, он может уменьшить долю наследника по закону, вообще лишить его доли. Также возможна ситуация с завещательным отказом.

Наследнику по закону предоставят помещение, но с теми условиями, что он будет обязан обеспечить возможность проживания наследнику по завещанию. В законе не говорится о какой-либо возможности для ограничения в данном случае.

Данные нормы по наследованию жилых помещений нужно тщательно анализировать, потому что на деле возникает масса разнообразных вопросов. Приведем один из них. Гражданский кодекс Российской федерации не поясняет, кто имеет право на преимущественное получение жилого помещения, если оба наследника являлись сособственниками вместе с наследодателем. Один из них проживал в данном жилом помещении. Другого жилья не имеет. Таких спорных моментов в этом вопросе хватает.

Может ли наследник, который имеет преимущественное право на жилое помещение, отказаться от него в пользу того лица, у которого такого права нет. Из закона вытекает, что нет. Это право носит личный характер, следовательно, отказаться от него нельзя. Им должно воспользоваться лицо, удовлетворяющее определенным критериям.

Сложнее разобраться с другим вопросом: может ли переходить в порядке наследственной трансмиссии преимущественное право на жилое помещение. Здесь есть некоторые особенности. Это право носит личный характер, передать его нельзя. Но нет упоминания о возможности его перехода. Вопрос остается нерешенным.

В гражданском кодексе прописывается возможность деления жилища теми лицами, которые получили его в общую долевую собственность. Стоит помнить, что упомянутые выше преимущественные права на получение действуют только в течение трех лет с момента открытия наследства. Раздел имущества оформляется специальным соглашением. Наследники вправе заключить его только после получения свидетельств о правах на наследство.

Предусмотрена процедура государственной регистрации прав наследников на недвижимость. Для этого потребуются свидетельства о правах на наследство, соглашение о разделе.

Следует отметить, что в своем соглашении наследники могут поделить имущество таким образом, что это не будет совпадать с долями в наследстве.

Источник: http://garantplus48.ru/article.php?name=nasledovanie-jilih-pomeschenii

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: