Оценка для наследства

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

• часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
• статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

• инвентаризационная стоимость;
• кадастровая стоимость;
• рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

• заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
• найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
• получить информации по объекту онлайн;
• загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2018 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2018 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2018 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2018 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

• осмотр имущества;
• определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
• анализ рынка;
• выбор метода оценки;
• обобщение результатов;
• составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Определение стоимости наследственного имущества

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

• несовершеннолетние;
• граждане, проживавшие с наследодателем;
• наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка имущества для наследства

В процессе вступления в наследство независимо от наличия или отсутствия завещания потребуется оценка имущества для наследства.

Такая оценка необходима и для расчета госпошлины при оформлении свидетельства о праве на наследство, справедливого распределения наследственной массы между наследниками, да и просто для понимания: а стоит ли вступать в наследство и принимать его.

Вдруг размер долгов делает сомнительным перспективу получить свою долю. Или размер доли делает бессмысленным затраты на ее оформление.

Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства

Проводить оценку имущества мы рекомендуем почти в 100 % случаях, когда в состав наследства включено большое количество объектов и (или) большое количество наследников. Отчет оценщика войдет в состав наследственного дела и, исходя из его содержания, нотариус выполнит возложенные на него законодательством обязанности по разделу имущества и определению долей наследников.

Состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела он направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации. Оценка объектов наследства может определяться и по соглашению между наследниками.

Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже). А вот если согласие отсутствует, оценка производится независимым оценщиком за счет того наследника, который обратится за ее проведением.

Впоследствии эти расходы будут распределены между всеми наследниками пропорционально полученной доли.

Таким образом, необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой (квартира, машина и т.п.). Когда отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам. В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариус не вправе диктовать вид или способ оценки. Наследник самостоятельно принимает решение исходя из собственной выгоды.

Кто осуществляет оценку имущества для наследства

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 333.25 Налогового кодекса. Все без исключения объекты могут оцениваться независимым оценщиком.

Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.

Что это за документы?

Транспортные объекты могут оцениваться судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

Объекты недвижимого имущества (за исключением земли) могут оцениваться органами БТИ (организации по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения).

Земельные участки оцениваются также органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок проведения оценки

Оценка имущества производится на день открытия наследства исходя из его стоимости в денежном эквиваленте: дома, квартиры, нежилые помещения, дачи, транспортные средства, акции, доли в бизнесе, ценные бумаги и т.п.

Определение стоимости таких объектов должно происходить квалифицированными специалистами: независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию. Сейчас найти специалиста не составит труда, ведь оценка и экспертиза используются повсеместно.

Оценка проводится только после смерти наследодателя.

Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.

Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.

По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу. 

Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.

Источник: http://iskiplus.ru/ocenka-imushhestva-dlya-nasledstva/

Оценка стоимости наследства при нотариальном оформлении

Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.

Законодательство допускает, что наследник может определить стоимость имущества любым из указанных методов. Он может взять за основу:

• Инвентаризационную стоимость;
• Кадастровую стоимость;
• Рыночную стоимость.

Для определения стоимости он может обращаться как к уполномоченным органам, так и к независимым оценщикам, которые ведут свою деятельность по лицензии. При этом, датой, на которую будет указана требуемая стоимость, должна быть датой смерти наследодателя.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется, когда речь идёт об оценке недвижимости или такой её разновидности, как земельный участок. Эта стоимость внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Вопрос проведения независимой кадастровой оценки урегулирован федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года.

Решение о проведении оценки должно быть принято местными муниципальными органами, что предполагает последующее проведение тендера и заключение договора с оценщиком. После того, как оценка была проведена, информация о её результатах вносится в государственный кадастр. Соответственно, наследнику потребуется для определения данной стоимости получить информацию из этого кадастра.

Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления). Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер. Данные о недвижимости, её характеристиках и стоимости можно получить в онлайн-режиме, а также ознакомиться с отчётом по результатам проведения кадастровой оценки имущества.

Также информацию о кадастровой стоимости недвижимости предоставляет соответствующая палата Росреестра. Для получения информации туда требуется подать заявление. Срок получения информации, если запрос составлен без ошибок, будет не более пяти дней (рабочих).

Справка, полученная установленным образом, будет считаться подтверждением стоимости для нотариуса, и он обязан её принять в качестве документа, подтверждающего стоимость при расчёте госпошлины.

Оценка стоимости земельного участка может производиться данным методом.

Если по какой-то причине наследник считает стоимость, внесённую в государственный кадастр, не соответствующей действительности, он может попробовать оспорить её. Для этого наследник обращается к коммерческому оценщику и определяет стоимость при помощи независимого эксперта.

Определение инвентаризационной стоимости

Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.

В текущем году оценка, произведённая в БТИ, практически не применяется. Причиной этого служит то, что при оценке эксперт БТИ не учитывает множества критериев, которые при оценке недвижимости учитывать необходимо. В результате, полученная оценка может быть признана заниженной с целью расчёта госпошлины.

Вместе с тем, это не противоречит законодательству.

Обязанностью нотариуса будет принятие за основу инвентаризационной стоимости недвижимости, если наследник подал ему для этой цели справку из БТИ.оценка земельного участка производится только через кадастровую стоимость или при участии независимого оценщика с лицензией.

Определение рыночной стоимости наследства

В данном случае речь идёт о цене на объект оценки, по которой его можно продать в условиях рыночной конкуренции. Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества. Как следствие, рыночная стоимость используется наиболее часто, чтобы определить размер государственной пошлины при наследовании.

Нужно отметить, что правила оценки согласно рыночной цене применяются и для наследуемого имущества, которое не относится к недвижимости. Для автомобиля, к примеру, возможна только оценка по рыночной стоимости. Поэтому получить информацию о стоимости большинства объектов, которые входят в наследство, можно только у независимого оценщика.

Оценка стоимости земельного участка или дома также может быть произведена независимым экспертом. Наследнику нужно определиться с тем, какой вариант стоимости ему будет более выгодным при получении наследства, и использовать тот метод, который он сочтёт подходящим.

Чтобы определить размер рыночной стоимости, между наследником и компанией, которая занимается оценкой имущества, заключается соответствующий договор. Это, по сути, договор о предоставлении услуг, но нотариус примет во внимание информацию о стоимости, полученную только от лицензированного оценщика.

Эксперт по договору проводит комплекс действий, включающий в себя как осмотр имущества, так и анализ рыночных цен на аналогичное имущество. Метод оценки эксперт выбирает самостоятельно, учитывая характеристики имущества. Результат оценочных работ оформляется письменно в виде отчёта, который затем подаётся нотариусу для определения суммы госпошлины.

Какой вариант лучше для наследника

Поскольку у каждого имущества есть свои особенности определения стоимости, выгоду лучше считать, исходя из состава наследства. Возможен вариант, когда есть необходимость произвести оценку разными методами (получив кадастровую оценку земельного участка, и рыночную стоимость для всего остального имущества, к примеру). И если в случае недвижимости выбор достаточно велик, то для другого имущества он ограничен.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/ocenka-stoimosti-nasledstva-pri-notarialnom-oformlenii.html

Отчет об оценке наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

• дату составления и порядковый номер;
• основание для оценки имущества;
• сведения об оценщиках;
• цель оценивания;
• подробное описание объекта оценивания;
• используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
• дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну.

Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

• пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
• данные о границах участка;
• информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
• сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

• изучается рынок ценных бумаг;
• проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
• составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

• описательную часть;
• обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
• описание оценочных методов;
• вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

• ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
• ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
• ксерокопии проспектов эмиссии;
• структурный состав организации и виды ее деятельности;
• данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
• отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
• аудиторское заключение при проведении проверки;
• ведомость фондов;
• сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
• детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
• сведения о дочерних организациях и их отчетность;
• стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
• информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Источник: http://nasledstvoved.ru/ohrana-i-upravlenie-imushchestvom/otchet/

Оценка имущества для наследства

На сегодняшний день вопрос проведения оценки унаследованного имущества наиболее актуален, ведь не имея юридического образования невозможно знать порядок и механизм оформления прав на имущество, которое перешло в порядке наследования.

Для чего проводят?

Право собственности невозможно оформить на наследство, не пройдя процедуру оценивания такого имущества.

Это связано с тем, что оформляя права на имущество, в доход государства у нотариуса взимается госпошлина за проведение данной процедуры.

Суть в том, что размер госпошлины прямо связан со стоимостью имущества, которую можно определить, заказав оценку эксперта.

Кроме этого, оценка играет важную роль в том случае, если между наследниками возник спор касательно наследства.

Таким образом, необходимость проведения оценки для наследства связана с двумя факторами:

• разрешение споров среди круга наследников;
• вычисление размера госпошлины.

Кто этим занимается?

Право на проведение независимой оценки имеют оценщики – субъекты оценочной деятельности – эксперты с юридическим образованием, которые специально подготовлены для выполнения подобного рода задач.

По причине того, что процесс оценивания довольно сложный и не терпит ошибок, в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» заниматься данной деятельностью вправе юристы – оценщики, которые соответствуют требованиям данной нормы.

Так, оценщиком может быть лицо, которое:

• состоит в саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков;
• имеет высшее юридическое образование;
• ранее не судимо;
• периодически проходит курсы повышения квалификации.

Правовые нормативы

Право наследования гарантировано ГК РФ, а также статьей 35 Конституции РФ.

Конституция гарантирует наследнику право наследования. Кроме того, законный наследник не может быть лишен наследства.

В ГК РФ детально описан механизм принятия наследства, а также его оформления.

Чтобы получить имущество в наследство, необходимо:

• предоставить свидетельство о смерти наследодателя;
• предоставить документ, подтверждающий последнее место проживания наследодателя;
• подать нотариусу заявление на принятие наследства;
• подтвердить родственную связь с завещателем;
• провести оценку унаследованного имущества и предоставить соответствующее заключение оценщика относительно данного имущества нотариусу.

Стоит обратить внимание, что оценка должна быть проведена на дату смерти завещателя.

После выполнения всех вышеперечисленных этапов можно получить свидетельство о праве наследования у нотариуса.

Здесь представлен образец свидетельства о наследстве.

Решение спорных вопросов

Если все наследники, которые претендуют на наследство, имеют определенную договорённость – это залог того, что события получат положительный результат.

Однако необходимо не забывать о том, что наследственные отношения – специфическая отрасль права, поскольку:

• принятие наследства по закону ограничено определенным сроком;
• наследники имеют право восстановить пропущенный срок вступления в наследство, однако гарантия его восстановления отсутствует;
• после получения права собственности на унаследованное имущество наследник вправе распоряжаться им самостоятельно на свое усмотрение.

Стоить помнить, что в данной ситуации может сказаться и психологическое воздействие, ведь многие могут в состоянии отчаяния, потери близкого человека вести себя неадекватно, провоцируя других наследников на развитие конфликта, в результате которого есть вероятность, что решить вопрос мирным путем не получиться.

Оценка наследства

Прежде чем вступить в право наследования, необходимо заказать рыночную независимую оценку имущества, которое подлежит наследованию.

Для этого необходимо обратиться в любую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Компания должна будет заключить с заказчиком договор на оказание оценочных услуг.

После этого эксперт приступит к самой процедуре оценки, а именно:

• осмотрит объект;
• определит его качественные и количественные характеристики;
• проанализирует рынок на предмет подобных объектов;
• выберет наиболее подходящий метод оценки;
• напишет результаты и вывод о проведенной оценке;
• предоставит отчет о проведенной оценке предмета заказа.

Получив отчет, потенциальный наследник должен его предоставить нотариусу.

На основании отчета будет рассчитана госпошлина за проведение действий, связанных с вступлением в право наследования.

Квартиры

Довольно часто при делении квартиры, которая выступает предметом наследства, возникает множество споров.

При оценке недвижимости на ее цену влияют следующие факторы:

• общая площадь;
• месторасположение (район, отдаленность от центра);
• планировка;
• инфраструктура;
• общее состояние квартиры.

Машины (авто)

При заказе оценки автомобиля оценщику следует предоставить паспорт транспортного средства, а также свидетельство о регистрации ТС.

На стоимость движимого имущества влияет:

• пробег;
• тип трансмиссии;
• сведения о ремонте и смене автозапчастей.

По результатам оценки заказчик получит информацию относительно:

• использованных методов оценивания;
• объекта оценки;
• формул расчета стоимость автомобиля, которые должны соответствовать правилам реализации оценки ТС.

Гаража

Оформляя гараж в собственность, нотариусу также необходимо предоставить оценку гаража.

После предоставления оценки нотариус определит госпошлину, прежде чем выдать свидетельство о наследстве.

Если же наследник предоставил документы, в которых имеется несколько оценок, нотариус должен использовать тот документ, в котором будет наиболее низкая оценка объекта.

Земельного участка

Оценивая земельный участок, в первую очередь необходимо определить цель и задачу оценки, после чего анализируется предоставленная информация.

Следующий этап – это определение критериев и методов, по которым собственно и будет проводиться расчет стоимости участка.

На основании вышеперечисленного, оценщик проведет анализ рынка, сделает вывод об оценке и предоставит отчет, с изложением полученных результатов.

Ценных бумаг

Если же потенциальный наследник может стать обладателем акций, который были в собственности завещателя, необходимо провести оценку их рыночной стоимости.

В отчете о проведенной оценке должна быть указана следующая информация:

• описание предмета оценки;
• информация о состоянии рынка ЦБ;
• перечисление методов, которые были использованы в ходе оценивания;
• порядок проведения расчетов стоимости акций, предоставленных оценке.

Оружия

На практике случаются и такие ситуации, когда по наследству передается оружие. В таком случае также необходимо проводить оценку его стоимости.

Перед тем, как потенциальный наследник обратиться в оценочную организацию, необходимо помнить, что должен быть документ, подтверждающий, что именно он вправе унаследовать данное оружие.

Оценивать можно все виды оружия, как охотничье, так и травматическое.

Стоит помнить, что проводить оценку могут только юридические лица, сотрудники которых имеют специальную квалификацию.

Оценка оружия имеет упрощенную схему. Так, получить стоимость оружия можно на основании предоставленных документов.

Виды

Для нотариуса не важно, каким из способов была проведена оценка, ведь статья 333.25 НК РФ свидетельствует о том, что наследник сам вправе выбрать механизм оценки и самого оценщика.

Нотариусу важен сам документ, где будет указана одна из следующих стоимостей:

• рыночная;
• кадастровая;
• инвентаризационная.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость уместна, если необходима оценка недвижимого имущества и земельного участка.

Такая оценка проводится в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности РФ».

После проведения оценки, полученные данные должны быть внесены в Государственный кадастр.

Это значит, что узнать о результатах оценки наследник может с помощью электронного сайта Росреестра, где можно заказать данную выписку, предварительно оставив заявку.

Инвентаризационная

Инвентаризационная оценка проводиться оценщиком – экспертом БТИ.

Для заказа оценки необходимо:

• обратиться в БТИ;
• предоставить паспорт и заявление.

На практике, в 2017 году тенденция использования данного вида оценивания идет на спад. Объясняется это тем, что при выполнении оценки БТИ не берет во внимание многие критерии оценивания.

Стоимость объекта будет занижена по сравнению с ее реальной ценой, однако нотариус должен в любом случае принять отчет о проведенной оценке.

Рыночная

Рыночной стоимостью является цена, по которой можно купить подобный объект в условиях рыночной конкуренции.

Данный способ оценки считается наиболее актуальным, ведь данный способ предполагает:

• учет эксплуатационных характеристик;
• полезность;
• назначение.

Данный способ наиболее широко используется в сфере оценивания в 2017 году.

Необходимые документы

В зависимости от объекта оценивания, заказчику понадобятся разные документы.

Для оценки земельного участка понадобятся:

• правоустанавливающий акт/акт о выделении доли в собственность;
• кадастровый план участка;
• справка из налогового органа об отсутствии задолженности.

При оценивании авто понадобятся:

• свидетельство о регистрации;
• технические документы;
• паспорт ТС.

Для оценки квартиры необходимо предоставить:

• справку из БТИ;
• справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности;
• правоустанавливающие документы.

Расчет госпошлины

При расчете госпошлины учитывается коэффициент от суммы оценки, а также степень родства наследника с наследодателем:

1. Если в право наследования вступают родственники первой очереди, в доход государства они должны оплатить 0,3% от суммы оценки, однако не более 100 тыс. руб.
2. Остальные лица оплачивают 0,6% от стоимости оценки имущества, но не больше, чем 1 млн. руб.

Закон предусматривает также категорию граждан, которых закон освобождает от оплаты госпошлины (пп.5 п.1 ст.333.38 НК РФ):

• лица, не достигшие совершеннолетия;
• лица, которые проживали с наследодателем;
• наследники лица, который погиб при выполнении служебного задания;
• наследники банковской или страховой суммы.

После оплаты госпошлины и предоставления квитанции нотариусу наследник получит свидетельство о праве пользования предметом наследования.

Прибегая к оценке предмета оценки, необходимо помнить, что нужно не стремиться получить минимальную стоимость оценки, а получить заключение с более объективной стоимостью.

Источник: http://nam-pokursu.ru/ocenka-nasledstva/

Оценка для наследства

Оценка стоимости имущества для наследства является обязательной процедурой при оформлении и вступлении в права наследования, так как наследуемое имущество имеет определенную денежную рыночную стоимость. Нашей компанией проводится оценка стоимости имущества как по запросу самого клиента, так и по запросу нотариуса. Объектом оценки может являться любой объект частного имущества:

– Транспортное средство;

– Квартира;

– Земельный участок;

– Гараж;

– Акции и другие ценные бумаги;

– Оружие и т.д.

Оценка для нотариусов требуется для исчисления нотариально пошлины. Для исчисления нотариально пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, инвентаризационной, кадастровой или иной стоимости имущества, выданный организацией или независимым оценщиком указанными в Налоговом кодексе:

Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (отчет об оценки выполненный оценочной компанией, оценщиком).

Документы необходимые для оценки транспортного средства

копия ПТС (паспорт транспортного средства);

копия свидетельства о регистрации ТС;

копия паспорта наследника или заказчика;

копия свидетельства о смерти собственника ТС;

копия справки о ДТП (если таковая имеется).

Документы необходимые для оценки квартиры для наследства

свидетельство о регистрации собственности;

поэтажный план;

экспликация к поэтажному плану;

свидетельство о смерти правообладателя (при наличии такового). 

Документы необходимые для оценки земельного участка для наследства

свидетельство о регистрации права (собственности, аренды); кадастровый план земельного участка;

информация о наличие строений, сооружений, других улучшений на оцениваемом земельном участке;

сведения о наличии обременений (залог, аренда и др. сервитуты); свидетельство о смерти правообладателя (при наличии).

Документы, не обходимые для оценки акций для наследства

копия из выписки акционеров предприятия;

копия паспорта наследника или заказчика;

копия свидетельства о смерти собственника акций или ценных бумаг.

Необходимые документы для оценки оружия для наследства

копия охотничьего билета;

копия разрешения на ношение оружие или паспорт оружия;

копия справки об изъятии органами МВД (если есть таковая);

копия паспорта наследника или заказчика;

копия свидетельства о смерти собственника.

Источник: http://www.agent-expertiza.ru/uslugi-po-oczenke/oczenka-dlya-nasledstva

Оценка для нотариуса, органов опеки, посольства и взноса в уставный капитал

Оценка рыночной стоимости имущества в компании “Нотароценка”

Оценочная компания “Нотароценка” предоставляет услуги комплексной независимой оценки вашего имущества, а также выполняет отдельные операции по оценке объектов недвижимости (домов, квартир, земельных участков), бизнеса, автотранспорта, ценных бумаг. В штате компании — только независимые оценщики с большим опытом, официальные члены саморегулируемой организации “Российское общество оценщиков”.

Оценка бизнеса (ООО)

Наиболее ответственная задача — эта услуга сочетает сразу несколько процедур. В процессе оценки вашего дела обследуются основные активы (средства) и фонды компании, транспортный парк, имеющиеся в собственности и в аренде торговые и складские площади, кредиты и будущие выплаты.

Необходимость точно и документированно оценить бизнес может возникнуть в случаях, если владельцы претендуют на крупный кредит под залог фирмы, продают компанию, готовят слияние с другим бизнесом либо собираются страховать свою фирму.

Кроме того, точная оценка стоимости компании не помешает, если ей предстоит банкротство.

Оценка недвижимости (земельного участка, дома, дачи, гаража)

В большинстве случаев владельцы загородных домов, дач, отдельных земельных участков, гаражей и амбаров обращаются за независимой оценкой стоимости имущества (недвижимости) при его продаже. Кроме того, оценка стоимости объектов недвижимости может потребоваться, если дом или участок сдаются в долгосрочную аренду либо владелец решил застраховать дачу или дом.

Оценщик, выезжающий на место, должен получить от заказчика полный комплект документов на землю и постройки.

Реальная стоимость объекта зависит от географического расположения участка (возле аэропорта объект будет явно дешевле, чем дальняя дача у реки), подведённых коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, газ), материалов постройки (кирпич дороже дерева), транспортной доступности и многих других факторов.

Оценка квартиры

Работы по независимой оценке стоимости квартиры мы не зря поместили отдельно — это одна из наиболее сложных отраслей оценивания имущества. Даже соседние квартиры могут различаться по цене на порядок — это зависит от их состояния (ремонта), расположения окон (выход на оживлённый проспект или на тихий дворик) и других аспектов.

Кроме этого, на стоимость городского жилья влияет тип дома (“сталинка”, “хрущёвка”, “панелька”, новостройка), этажность, удалённость от транспортных магистралей (метро, остановки автобусов, крупные улицы), экология в районе. Отдельный сложный вопрос, решаемый нашими специалистами — оценка доли в квартире при разделе имущества.

Оценка автотранспорта

Приблизительной оценкой рыночной стоимости автомобиля хотя бы раз в жизни занимался каждый автовладелец. Сотрудники компании “Нотароценка” проводят эту процедуру строго в соответствии с нормами и правилами, соответственно, итоговая цена машины намного ближе к реальности.

При независимой оценке транспортного средства (автомобиля) учитываются прежде всего пробег авто, год выпуска, комплектация, возможные ДТП с участием машины и полученные при этом повреждения и ремонтные вмешательства.

Результат оценки серьёзно влияет на итоговую стоимость авто при продаже, обмене, передаче в наследство и иных случаях.

Оценка стоимости ценных бумаг

Данные задачи в среде профессиональных оценщиков относятся к “высшему пилотажу”.

Для оценки реальной рыночной стоимости акций, векселей, активов ПИФ и иных ценных бумаг специалист обязан владеть полной информацией о нынешнем состоянии делового рынка, регулярно отслеживать курсы тех или иных бумаг, уметь отличать “мусорные” активы от реальных дорогостоящих бумаг.

Оценивание стоимости нематериальных активов требуется при продаже акций, при разделе имущества наследниками либо в бракоразводном процессе. Мы оказываем оценочные услуги и сторонам судебного процесса при спорах хозяйствующих субъектов.

Оценочная компания «НОТАРОЦЕНКА», это:

1. Высокое качество услуг! Наши отчеты об оценке имущества соответствуют Законодательству РФ и нормативным документам, в том числе: ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральным стандартам оценки (ФСО №1-11) и стандартам и правилам оценочной деятельности, установленных СРО.

   В оценочных отчетах изложена только существенная информация, с точки зрения стоимости объекта оценки, и никакой «воды». Все этапы расчета стоимости имущества последовательны, не вводят в заблуждение и предельно ясны даже не подготовленному читателю отчета.

   Результаты оценки всегда обоснованы и однозначны.

2. Демократичные цены! Стоимость наших услуг на порядок ниже, чем у конкурентов. Оплата производится по факту получения документов.

3. Индивидуальный подход для каждого клиента! Консультация и поддержка!

4. Гарантия качества! На оказанные услуги распространяется гарантия 6 месяцев.

5. Оптимальные сроки! Оценка выполняется за 24 часа.

6. Удобный график работы! Работаем с 9-00 до 21-00, 7 дней в неделю.

7. Доступная география! Бесплатно доставим готовые документы в удобное для Вас время и место.

8. Всегда актуальные акции и скидки!

Источник: https://notarocenka.ru/

Оценка наследства

Оценщики ООО «ПрофЭксперт» оказывают услуги по оценке имущества для наследства. Высокий профессионализм, гарантия независимости, оперативные сроки исполнения (гарантия на выполненные работы 6 месяцев).

Оценка наследства (для нотариуса) – это определение его рыночной стоимости с предоставлением официального отчета. Этот документ нужен нотариусу для расчета нотариального тарифа, который взимается при оформлении наследственных прав.

Кроме того, за услугами оценщиков нередко обращаются наследники при возникновении между ними разногласий.

Оценка автомобиля для наследства в основном происходит без осмотра автомобиля, так  как  оценка производится на предыдущую дату (на дату смерти), так же как и оценка квартиры для наследства (дома, гаража, земельного участка) для наследства и другого имущества.

Оценка квартиры

1 (раб. дн.)

2 500

Оценка автомобиля

1 (раб. дн.)

2 500

Оценка дачи (дома)

1 (раб. дн.)

4 000

Оценка земельного участка

1 (раб. дн.)

5 000

Оценка гаража

1 (раб. дн.)

2 500

Оценка акций (паи)

1 (раб. дн.)

2 500

Оценка оружия

1 (раб. дн.)

2 000

Оценка доли в ООО

1 (раб. дн.)

10 000

Список документов зависит от вида наследуемого имущества.

В оценочную компанию нужно предоставить:

• паспорт заказчика;
• свидетельство о смерти прежнего собственника;
• при наследовании недвижимости – правоустанавливающие документы (договоры, постановления, свидетельства о праве собственности), технические документы БТИ, кадастровый паспорт;
• при оформлении наследственных прав на транспорт – ПТС, свидетельство о регистрации ТС;
• при наследовании ценных бумаг (акций) – выписку (справку) из реестра акционеров;
• при вступлении в наследственные права на оружие – разрешение РОХ, билет охотника, справку об изъятии оружия органами МВД (при наличии);
• при наследовании доли в ООО – бухгалтерские и учредительные документы компании.

Специалисты ООО «ПрофЭксперт» проводят оценку для наследства в отношении следующих видов имущества:

• оценка автомобиля для нотариуса;
• оценка квартиры для нотариуса (оценка земли для нотариуса, оценка здания для нотариуса, оценка гаража для нотариуса);
• оценка акций для нотариуса (другие ценные бумаги);
• оценка оружия для нотариуса;
• оценка доли в ООО  для нотариуса (оценка ООО для наследства) и т. д.

Уточнить перечень документов, а также заказать услуги оценщиков можно по указанным на сайте телефонам.

• акт оценки автомобиля для нотариуса;
• оценка оружия для наследства;
• оценка авто для нотариуса;
• оценка машины для наследства;
• оценка дачного дома;
• оценка автомобилей для нотариуса;
• оценка квартиры для наследства;
• оценка недвижимости для нотариуса.

Источник: http://profexspert.ru/ocenka-dlya-nasledstva.html