Продажа квартиры полученной по наследству

Покупка унаследованной квартиры

продажа квартиры полученной по наследству

В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца.

Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей. Реальная цена жилья, которую должна была оплатить наша клиентка составляла 6 миллионов рублей.

Именно этот момент заставил ее обратится за профессиональной помощью. Как оказалось не зря. Наши юристы разъяснили сложившуюся ситуацию.

Особенности покупки квартиры полученной по наследству

Недвижимость, полученная в наследство принадлежит наследнику на правах частной собственности. Поэтому она может быть продана или подарена, как и любое другое имущество. Особенностей оформления сделок с таким наследным имуществом закон не предусматривает. Однако, фактически, покупая унаследованную недвижимость, покупатель идет на риск.

Это связано с тем, что наследное право имеет множество разных нюансов, проследить которые не всегда представляется возможным. Поэтому, при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, следует быть готовым к разным неожиданностям в течение 10 лет.

Подробно можно ознакомиться в статье: Сроки исковой давности по наследственным делам

Квартира может быть унаследована по закону или по завещанию. По возможности этот момент необходимо выяснить у продавца. По закону наследниками могут быть только родственники покойного. При этом они делятся на группы по очередности права на получение наследства:

  • Первая очередь — супруг, дети (как родные, так и усыновленные) и родители;
  • Вторая очередь — родные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • Третья очередь — тети и дяди;
  • Остальные очереди — родственники по порядку убывания поколений и степеней родства.

Таким образом, унаследовав квартиру по закону, родной сын покойного может не знать о том, что кроме него есть другие дети, которые могут претендовать на наследство. Ст.1155 Гражданского кодекса РФ позволяет восстановить пропущенный срок для принятия наследства, если наследник не знал о смерти наследодателя или имел другие уважительные причины.

В этом случае свидетельство о праве на наследство будет аннулировано, а унаследованное имущество поделено между наследниками в новых долях. Гражданский кодекс гласит, что наследник должен обратится в суд в течение 6 месяцев с того момента, как он узнал о смерти наследодателя и своем возможном праве на наследство. Хотя в ст.

1155 ГК РФ не указан предельный срок давности, на практике применяются нормы п. 2 ст.196 ГК РФ. В ней сказано: «срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен». То есть, новый законный наследник может появится спустя несколько лет и потребовать свою законную долю в квартире.

Обычно суд идет на встречу таким наследникам и присуждает вернуть квартиру, а продавец в этом случае обязан вернуть деньги.

Надо отметить, что в случае существования завещания, кроме тех, кто в нем указан претендовать на наследство могут только те, кто имеет право на его обязательную долю, в соответствии со ст.1149 ГК РФ:

  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
  • Нетрудоспособные супруг и родители умершего;
  • Иные нетрудоспособные иждивенцы умершего, подлежащие обязательному призванию к наследованию.

Их доля должна обязательно составлять половину от доли, причитающейся им в случае унаследования имущества по закону. Остальные наследники по закону, вне зависимости от очередности, могут рассчитывать на наследство только в случае признания завещания недействительным.

Риски при покупке наследственной квартиры до 3 лет после вступления в наследство

Главная опасность, подстерегающая покупателя при покупке унаследованной квартиры состоит в том, что за продажу такого жилья продавец должен заплатить НДФЛ, в соответствии с требованиями Налогового кодекса. Поэтому стандартной просьбой в таких случаях можно считать предложение занизить стоимость квартиры в документах. Как это и произошло в отношении нашей клиентки. Допускать такого занижения ни в коем случае нельзя.

Ведь выгоду получит только продавец, а покупатель — дополнительный риск. Ведь если появятся желающие заявить свои наследные права на эту квартиру, и суд решит вопрос в их пользу, покупателю будет причитаться к возврату только сумма, указанная в договоре купли-продажи. А это значит, что есть реальный риск не получить большую часть денег.

На практике разница в цене оформляется распиской на оплату неотделимых улучшений, таких как перепланировка квартиры или дорогой ремонт.

Нюансы при покупке квартиры после 3 лет вступления в наследство

После того, как с момента вступления в наследство прошло 3 года, риски для покупателя жилья все равно сохраняются. Срок давности может быть восстановлен в судебном порядке. Правда для этого должны существовать исключительные обстоятельства. В соответствии с нормами ст.205 ГК РФ это может быть болезнь или беспомощное состояние потенциального наследника.

Наследники, могут аргументировать пропуск срока исковой давности тем, что они не знали о причитающемся наследстве. Однако эти обстоятельства будут приняты судом во внимание, если они имели место в течении последних 6 месяцев срока исковой давности.

Наследник, у которого имеются уважительные причины пропуска, обязан обратиться в суд не позже 6 месяцев со дня отпадения обстоятельств, послуживших основанием пропуска срока, установленного законом. Важно!!! истечение данного срока лишает наследника права на обращение в суд.

Надо отметить, что срок в 3 года исчисляется не с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, а со дня принятия наследства. Чаще всего это день смерти наследодателя. Поэтому, если в свидетельстве о наследстве указана дата намного раньше чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, это абсолютно нормально и законно.

Даже если прошло 3 года, риск появления новых наследников все равно сохраняется. К сожалению, выяснить заранее есть ли такие наследники, не представляется возможным. Однако, исходя из судебной практики следует, что через 3 года фиксируется очень мало прецедентов появления новых претендентов на наследство.

На что покупатель унаследованного жилья должен обратить особое внимание

Поскольку существуют случаи мошеннических действий со стороны продавцов квартир, доставшихся по наследству, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:

  1. Обязательно выяснить в УК, ЖЭУ или у соседей состав семьи продавца. Кто был зарегистрирован в этой квартире и в каких родственных отношения состоял с продавцом или с наследодателем, так же необходимо заказать архивную выписку из домовой книги.
  2. Если квартира досталась продавцу по завещанию, ознакомится с текстом этого завещания. Ведь существует вероятность, что в нем, в соответствии со ст.1137 ГК РФ, содержится завещательный отказ. Это значит, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо лицу. При этом, смена владельца жилья не влияет на такое право.

Пример: Умер Геннадий Петрович, состоящий в гражданском браке с Мариной Васильевной. По завещанию он оставил квартиру своему единственному сыну, но включил в него условие, что Марина Васильевна имеет право единолично проживать в квартире и пользоваться ей до своей смерти.

По условиям завещательного отказа вселение в квартиру других лиц, до смерти Марины Васильевны было запрещено. Сын продал унаследованную квартиру, но честно рассказал новому владельцу про завещательный отказ.

Таким образом право въехать в свое жилье наступило у покупателя только после того как умерла Марина Васильевна, через 4 года после приобретения квартиры.

Однако на практике многие продавцы не ставят в известность покупателей о завещательном отказе, и после покупки квартиры это становится весьма неприятным сюрпризом.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/nasledstvstvennye-kvartiry/pokupka-unasledovannogo-zhilya/

Покупка квартиры полученной по наследству

Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка квартиры полученной по наследству – явление более редкое.

Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя.

Проблемы при покупке квартир полученных по наследству

«Приобретение» имущественных претензий обделенных наследников – вот главная проблема и опасность, которая нередко подстерегает при покупке такой квартиры. Достаточно часто случается так, что лица, права которых при «распределении» наследства были нарушены, могут попытаться отстоять эти самые права в судебном порядке. И тогда у вас появятся определенные сложности.

Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано:

  • По завещанию.
  • Cогласно законам РФ.

В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь – это родители, супруги, а также дети. Однако здесь все не так просто.

Часто происходит следующее:

  • Наследодатель давно не жил с мужем (женой), но официально развод не был оформлен. Супруг (супруга) не знали о смерти и не пришли в положенные сроки к нотариусу.
  • Дети наследодателя умерли, иных близких родственников не имеется. В этом случае имущество переходит к наследникам 2-й очереди. Однако у наследодателя имеются внуки, которые узнают о факте его смерти, и также имеют право претендовать на недвижимость и иное имущество.
  • После смерти наследодателя объявляются наследники по давно составленному (но, тем не менее, законному) завещанию. Противоположный вариант: наследники не признают завещание законным и начинают оспаривать его в суде.

Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации – на самом деле, подобных проблем существует куда больше. И в случае, если вы планируете приобрести наследуемую квартиру, вы должны быть готовы к возможным «сюрпризам».

Есть и еще один весьма значимый момент. Законом установлены «приоритеты» в вопросах, связанных с наследством. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае.

Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.д. И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире – даже в том случае, если она уже была продана.

Бывают и случаи, когда суд признает продавца недостойным наследником, и квартира присуждается «законным» владельцам.

На деле все выглядит следующим образом: недовольное разделением наследуемого имущества лицо подает заявление в суд. В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру.

Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца – но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены.

В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов – если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения.

Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни. Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди!

Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству

Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? Не спешите – для начала изучите «историю» недвижимости.

Как это сделать?

  1. Запросите выписку из ЕГРП. Вы получите все сведения об операциях с квартирой с 1998 года и по сегодняшний день. Также вы узнаете о возможных «обременениях», наложенных владельцами.
  2. Получите выписку из домовой книги. Это крайне важная для вас информация обо всех тех лицах, которые прописаны в квартире.
  3. Не поленитесь пообщаться с соседями. Если у умершего всего один ребенок, и квартира досталась ему, вряд ли вас ждут судебные разбирательства. Но если недвижимость завещана гражданской супруге (супругу), а у умершего имеются дети – есть смысл задуматься!
  4. Убедитесь, действительно ли есть завещательные отказы, как вас убеждает продавец. Получить такие сведения можно у нотариуса.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Вступление в наследство по завещанию

В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи. Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников. Ваша ситуация? Обязательно проверьте, какие «действия» может выполнять представитель, имеет ли он право продавать квартиру и получать за это деньги. Непременно проверьте и личность самого продавца: в этом помогут сотрудники паспортного стола.

Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести? Попросите у продавца соответствующие документы: судебное решение о признании собственника жилища умершим, или свидетельство о смерти (разумеется, оригинал).

Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству

В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.

Нередко покупателям мошенники предоставляют «липовые» договоры мены или дарения. Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.

К сожалению, всем известны сегодня и новости о «черных риэлторах», которые заставляют владельца квартиры написать завещание в их пользу, а затем – избавляются от него самого. И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны!

Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству

Действительно, стоит ли подвергать себя риску и покупать квартиру, полученную по наследству? Каждый принимает окончательное решение самостоятельно. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски:

  • Не занижайте цену в договоре ни в коем случае! Помните: в самом негативном варианте развития событий вы сможете получить в качестве возмещения только ту сумму, которую вы прописали в официальном договоре.
  • Воспользуйтесь «титульным страхованием»: если вы утратите свои права на квартиру, страховая компания обязуется возместить все ваши затраты.
  • Будьте внимательны, если квартира стоит на 20-30 процентов ниже рыночной цены. Даже если продавец говорит о «срочной» продаже и называет причину (переезд, дорогостоящая операция и т.д.) – проверяйте всю полученную информацию!

Покупка квартиры по доверенности: основные правила

Существуют ли риски при покупке недвижимости по такому документу, как доверенность? Конечно же, да! Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем. Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке.

И тогда, опять же суд, признание сделки недействительной, потеря денег и длительные тяжбы с их возвращением.

Проверить дееспособность продавца можно разными способами: обратиться в психоневрологический диспансер или, например, попросить предъявить водительское удостоверение.

Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству

Перепродажа одной и той же квартиры – крайне распространенное сегодня явление. Мошенники «играют», в первую очередь, на желании людей сэкономить. На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность.

«Черные» риэлторы считают, что при множественной продаже квартиры последний покупатель будет «добросовестным», и отнять у него недвижимость будет уже невозможно. Однако это глубокое заблуждение.

Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции. Как результат – вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника.

Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире. Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса.

Порядок расчета при покупке квартиры

Есть три варианта расчета с продавцом:

  1. Оплата наличными после подписания договора, до осуществления гос. регистрации квартиры.
  2. Оплата наличными после гос. регистрации.
  3. Оплата посредством банковской ячейки.

Практикой проверено: последний вариант расчета – наиболее безопасный для покупателя. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку. В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца.

Прежде чем произвести расчет, не забудьте:

  1. Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос. органов.
  2. Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания.
  3. Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры.

Покупать ли наследованную недвижимость – ваше право и ваше решение.

Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный плюс – они, как правило, стоят довольно-таки недорого. И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам – всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/pokupka-kvartiry-poluchennoy-po-nasledstvu/

Как продать квартиру по наследству?

Продажа квартиры

Наследник вправе распоряжаться доставшимся по наследству имуществом так, как он желает: он может продать, подарить жилье либо сам жить в нем.

В целом продать унаследованное жилье довольно просто – актуальны те же правила, что и при продаже любой квартиры. Сложнее всего – найти покупателя, ведь о повышенном риске сделок с унаследованным имуществом, знает каждый.

Нередко владельцу, не знающему, как продать квартиру, полученную от наследодателя, приходится значительно сбавлять цену, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Прочитайте статью до конца, и вы узнаете, какие особенности имеет процедура продажи квартиры полученной по наследству и как наследнику получить право совершать сделки с унаследованной квартирой.

В чем заключается риск продажи квартиры по наследству?

Основание появления права собственности на имущество не оказывает влияния на процесс продажи жилья – неважно, получил ли гражданин жилье в наследство или, скажем, выиграл в телепередаче, ему придется проделать одинаковые манипуляции.

Однако новость о том, что жилье унаследовано, часто отпугивает покупателей.

Причина заключается не в том, что покупателям придется преодолевать дополнительные юридические препоны, а в вероятности появления новых наследников, которые заявят, что тоже имеют право на долю в наследуемом имуществе, а значит, продажа квартиры может быть признана недействительной в суде.

Для покупателя это финансовая катастрофа: суд с новыми «наследничками» выльется в дополнительные расходы, а если он еще и будет проигран, то придется искать незадачливого продавца и требовать с него деньги, что является отнюдь не простой задачей.

Другой проблемой может стать такое условие, зафиксированное в завещании, как завещательный отказ. Это условие означает, что наследник даже после вступления в право собственности обязан предоставить возможность третьему лицу проживать в квартире. Покупатель, не проверивший этот момент, рискует получить жилплощадь с нежелательным жильцом, выгнать которого законно нельзя.

Наконец, третий важный момент – продажа квартиры по наследству после того, как завещателя умершим признал суд. В таком случае никто не сможет гарантировать, что сам завещатель не «восстанет из мертвых» и не пожелает вернуть свою квартиру.

Полезный совет

Чтобы не попасть впросак, покупателю следует запросить у наследника «железные» доказательства того, что другие претенденты на долю в жилье не объявятся и что о завещательном отказе речи не идет.

Как продать квартиру, полученную по наследству: пошаговая инструкция

Наследнику важно соблюсти все формальности, связанные с легализацией имущества. Действовать следует так:

  1. Вступить в право наследования. «Объявиться» у нотариуса нужно в течение полугода с момента гибели наследодателя – в противном случае отстаивать свои права придется в суде. Можно принять наследство и по факту (заселиться в жилье, начать делать ремонт), однако, от необходимости посещения нотариуса такой способ не избавит – только пройдя через нотариальную контору, удастся получить правоустанавливающий документ. Этот документ выдается нотариусом не позднее, чем через 6 месяцев после того, как наследник сумел подтвердить свое право. 

    Внимание!

    Наследник первой очереди обязан заплатить нотариусу за проделанную работу 0.3% от стоимости жилья. Сумма оплаты услуг нотариуса в этом случае не может превышать 100 тыс. рублей. Другие наследники платят 0.6%.

  2. Пойти в Росреестр. Помимо свидетельства о вступлении в наследство с собой следует взять копию паспорта, квитанцию об оплате госпошлины (ее размер зависит от степени родства наследника и наследодателя), а также кадастровый паспорт, если жилье регистрируется в Росреестре в первый раз. По завершении процедуры государственной регистрации наследник получит свидетельство о праве собственности и вместе с ним возможность совершать сделки с имуществом. Интересно, что регистрация в Росреестре и продажа квартиры по наследству могут происходить одновременно – это позволит сэкономить время.
  3. Найти покупателя. Еще при первом контакте с возможным покупателем следует сказать, что жилье перешло по наследству, и поинтересоваться, рассматривается ли возможность приобретения такого жилья. Увы, часто продавцы используют иную стратегию – уточняют столь щепетильный момент уже после того, как покупатель соглашается приобрести недвижимость. Как правило, покупатели в ярости отказываются, а продавцы обнаруживают, что лишь зря потратили время на многочисленные показы. Найти покупателя быстро будет непросто – считается, что сейчас рынок жилья переполнен предложением. Разумным кажется такой шаг, как обращение в риэлторскую контору, однако, и этот метод, как продать квартиру, полученную по наследству, не гарантирует успеха, потому как риэлторы используют те же способы поиска клиента, которые доступны любому гражданину.
  4. Переход права собственности и госрегистрация. Допустим, покупатель найден, и он в курсе того, как продавцу досталась квартира. Со стороны продавца должны быть подготовлены такие документы: технический и кадастровый паспорта, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП (подтверждает, что жилье не находится под арестом), свидетельство о праве наследования. Также понадобится письменное согласие на осуществление сделки со стороны супруга(и), если продавец находится в браке. К перечисленным документам требуется добавить договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами в присутствии посредника-свидетеля (им обычно является нотариус). Пакет документов следует передать в МФЦ лично либо отправить по почте в органы Росреестра. Также можно оформить электронную заявку на сайте «Госуслуги».

Платится ли налог при продаже квартиры по наследству?

Наследник не должен платить какие-либо налоги при вступлении в наследство, однако, обязан перечислить те же 13% при продаже. Есть момент: налог платится только тогда, когда жилье находится в собственности владельца менее 3 лет – поэтому часто наследники начинают процедуру продажи квартиры по наследству только спустя этот срок.

Предупреждение

Налогооблагаемая сумма – свыше 1 миллиона рублей. Это значит, что гражданин, который решил продать квартиру, полученную по наследству, за 1 млн. 100 тыс. рублей, платит только 13 тыс. в виде налога – то есть 13% от 100 тыс. рублей.

Существует способ уйти от налога: продавец оформляет дарственную, а покупатель просто перечисляет деньги в обход налоговой. Такой способ, естественно, является незаконным и грозит сторонам уголовной ответственностью.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/prodazha-kvartiry-po-nasledstvu.html

Оформление и налог при продаже квартиры по наследству

Возможна ли продажа унаследованной квартиры? Да, вы можете распоряжаться собственностью так, как посчитаете нужным. Однако для этого нужно оформит наследование квартиры и зарегистрировать себя как владельца.

Наследование квартиры

Для того чтобы стать полноправным наследником квартиры, вам необходимо осуществить факт вступления. Как это сделать?

Способы получения

Получить имущество умершего можно двумя путями: стать наследником по закону или по завещанию. Первый способ – самый частый.

Для определения круга претендентов на квартиру после смерти владельца недвижимости Гражданский кодекс РФ выделил очередность наследования. Основное право на вступление принадлежит самым близким покойного: его родителям, детям и мужу/жене. Другие родственники, например, брат или тетя могут получить оставленные метры по наследству в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое соглашение между наследниками о разделе наследственного имущества

Если недвижимость была приобретена в период брака, то покупка расценивается как совместно нажитое имущество. В таком случае муж или жена наследодателя получают 50% долю, а также принимают участие в разделе оставшейся части жилья с другими наследниками по закону.

Существует 8 очередей наследования. Если один круг претендентов не принимает наследство, то такое право переход к следующему кругу получателей. При отсутствии всех наследников имущество передается в пользу государства.

Второй способ стать наследником – это быть таковым в завещании. Наследодатель имеет право при жизни составить документ и изъявить в нем свою волю в отношении приобретенной квартиры. Для этого в завещательном документе указывается список лиц (один или несколько), которые смогут принять наследство или долю в нем.

По завещанию получить квартиру по наследству могут любые граждане, даже если они не связаны родственными связями с наследодателем. Обделенные приемники при этом могут быть несогласны с решением родственника, но безосновательно оспорить завещание невозможно.

ГК РФ предусматривает также такое понятие, как обязательная доля. Такие наследники могут рассчитывать на долю в имуществе умершего независимо от того, кто является основными приемниками. Право на обязательную долю есть у иждивенцев, инвалидов, нетрудоспособных и несовершеннолетних граждан.

Нужно ли оформлять вступление

Один из вопросов, который может возникнуть – нужно ли оформлять вступление, если квартира досталась по наследству? Закон РФ предусматривает возможность использовать недвижимость, не обращаясь к нотариусу. В при этом возникает фактическое принятие: получатель сразу после смерти владельца жилья начинает проживать в квартире, обеспечивать ее охрану и защиту, поддерживать жилье в должном состоянии.

При фактическом принятии сроки оформления наследственного дела и документов не играют роли. Главное – проявить действия в отношении оставленного имущества в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вы сможете в любой момент обратиться к нотариусу или с иском в суд для получения свидетельства на наследство и права собственности, когда это будет необходимо.

Второй и частный способ принятия – это оформление вступления через нотариуса. Для этого все кандидаты на квартиру должны обратиться в нотариальную контору для написания заявления о принятии наследства. При этом необходимо подготовить пакет документов, о которых мы поговорим ниже.

Сроки для оформления

ГК РФ устанавливает четкие сроки для выражения вашего права на наследственную квартиру. Если вы решили принять наследство с оформлением, то обратиться к нотариусу нужно не позднее 6-месячного срока с момента смерти наследодателя.

Этот же срок устанавливается и для фактического наследования. А вот пропуск этого периода может создать дополнительные проблемы в регистрации своего права. Упущенный период можно восстановить на основании письменного согласия других наследников либо обратиться в суд, приведя в качестве довода уважительную причину.

Существует дополнительное время, которое дается для нового приемника, к которому перешли права в рамках очередности по закону. Если до конца срока (с момента смерти) остается меньше 3 месяцев, то нотариус может продлить период оформления еще на 3 месяца.

Какие нужны документы

Для оформления наследственного дела приемнику нежно обратиться в нотариальную контору, которая территориально относится к месту последнего проживания умершего. Нотариус примет и заверит заявление о вступлении, а также укажет список документов, которые будут необходимы для оформления. Что именно будет нужно?

  1. Основания: паспорт заявителя, свидетельство о смерти, выписка о последнем месте регистрации и снятии с этого учета. Если имелось завещание, то и его нужно предоставить.
  2. Подтверждение прав умершего на его владения: свидетельство о собственности или наследовании, договор купли-продажи или дарения квартиры, технические бумаги из БТИ (план и паспорт), выписка из Росреестра.

При принятии наследства по закону приемнику необходимо подтвердить свою степень близости с наследодателем. Доказательствами родства могут быть свидетельства о рождении или браке.

Есть ли налог на наследство?

Все расходы по оформлению наследства ложатся на плечи приемников. Необходимо оплатить услуги нотариуса, за запросы на получение документов, а также – государственную пошлину. Иначе ее еще называют налогом на наследство.

Для определения размера пошлины проводится оценочная экспертиза стоимости квартиры на момент смерти ее владельца. Исходя из этой суммы, а также близости родства получателя жилья определяется размер государственной пошлины.

0,3% от цены квартиры оплачивают родственники 1 и 2 очередности наследования (родители, дети, супруги, братья, сестры, дедушки и бабушки), но не более 100 тысяч рублей. Для всех остальных принимающих размер налога составляет 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

Не оплачивают госпошлину при наследовании приемники, которые жили вместе с наследодателем на его территории, а также нетрудоспособные и несовершеннолетние лица.

Завершение оформления

Процесс регистрации прав на наследство происходит в течение полугодового срока с момента смерти наследодателя. За этот период нотариус проводит проверку всех документов, оснований для прав получателей на вступление.

По истечении этого срока специалист определяет круг законных кандидатов на квартиру и выдает каждому из них свидетельство о наследстве. На основании этого документа вы можете обратиться в Росреестр для получения выписки ЕГРП (аналог свидетельства о собственности с 2017 года).

Продажа квартиры, полученной по наследству

Как только будет выдана выписка из ЕГРП, то вы стали полноправным владельцем недвижимости и можете проводить с ней любые доступные сделки. Продажа полученной в наследство квартиры– одна из распространённых юридических процедур.

Документы для сделки

Как и где продать квартиру, полученную по наследству? Как только вы найдете покупателя на наследственную квартиру, то сможете обратиться в регистрационный орган для оформления сделки купли-продажи. Какие нужны документы?

  • Паспорта заявителей (продавца и покупателя), составленный договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве собственности, первоначальный вариант договора купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРП, а также – об отсутствии зарегистрированных лиц в помещении.
  • Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Все это необходимо предоставить сотруднику регистрационного органа. Ваше обращение на проведение регистрации сделки должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Составление договора купли-продажи недвижимости

Один из основных документов для оформления продажи – договор купли-продажи. Документ содержит в себе следующие условия:

  • Реквизиты продавца и покупателя: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и проживания.
  • Сведения о сделки: наименование и адрес расположения квартиры, основания права собственности.
  • Условия заключения договора: передача недвижимости, стоимость сделки.

На что стоит обратить внимание? Нередко при составлении такого договора сумма сделки оговаривается на словах, а в документе указывается сильно заниженная цена. Делается это для снижения налога, который продавец должен будет оплатить, если квартира в его собственности менее трех лет. Но такой вариант устраивает не каждого покупателя, ведь при его обращении в суд он сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.

Скачайте образец: договор купли-продажи квартиры.

Оплата налога при продаже квартиры

Каждая сделка по купле-продажи квартиры подлежит налогообложению со стороны продавца, поскольку он получает доход. Налог от продажи квартиры, полученной по наследству, равен 13% от стоимости вырученных средств. Эту сумму необходимо оплатить как налог, если недвижимость была в собственности менее 3 лет. Наследник, получивший квартиру больше трех лет назад по наследству, освобождается от налога.

Не нужно платить налог с продажи квартиры по наследству инвалидам, нетрудоспособным и пенсионерам.

Возникли споры в принятии наследства? Получите бесплатную консультацию юриста на нашем сайте, написав свой вопрос. Мы быстро ответим вам и найдем варианты решения сложности в наследовании в рамках закона.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-poluchennuyu-po-nasledstvu/

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

  • Особенности
  • Список необходимых документов
  • Договор купли-продажи
  • Налог

Особенности

Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей.

Основная сложность состоит в поиске покупателя

Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко.

В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.

Список необходимых документов

Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию.

Какие документы понадобятся?

Правоустанавливающий документ

В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства.

Если наследник на момент смерти наследодателя проживал с ним, то заявления подавать не нужно.

По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.

Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока.

Свидетельство о регистрации прав собственности
В соответствие с законом (ст. 131 ГК РФ), право собственности должно обязательно пройти государственную регистрацию.

Это означает, что наследнику, получившему данное свидетельство, необходимо обратиться в ФСГР (Федеральную службу государственной регистрации), расположенную по месту нахождения наследственной квартиры.

От наследника потребуются:

  • паспорт;
  • оформленное свидетельство о праве на наследство;
  • подача соответствующего заявления;
  • оплата госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость (если квартира впервые регистрируется в Росреестре).

Кадастровый и технический паспорт на квартиру

В первом паспорте указаны технические характеристики жилплощади и уникальный кадастровый номер. Технический паспорт, кроме подробного списка всех технических характеристик, содержит ещё инвентаризационную стоимость квартиры.

Остальные документы это:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
  2. Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
  3. Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  4. Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).

Специалисты рекомендуют также оформить официальный отказ от прав на наследство от всех возможных претендентов.

Итак, наступает момент, когда все документы собраны, проверены и готовы.

На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.

К этому моменту сторонами должны быть оговорены все условия, включая стоимость квартиры и порядок расчётов.

В последнем случае нужен посредник-свидетель. На эту роль идеально подойдёт нотариус, который подтвердит оформление договора и факт свершившейся сделки.

Договор носит стандартный характер: составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Делится ли наследство при разводе

Налог

Квартира, оформляемая в наследство, не облагается налогом. Однако закон прописывает уплату налогов с реализации проданной недвижимости.

Физическое лицо, продавшее недвижимость, обязано выплатить государству налог с дохода, полученного в результате сделки.

Налогообложение дохода от продажи квартиры, доставшейся в наследство, имеет свои нюансы. Налог рассчитывается налоговой инспекцией, расположенной по месту расположения квартиры.

Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства. Если продавец являлся собственником квартиры более 3 лет (отсчёт ведётся с момента смерти наследодателя), то он освобождается от уплаты налогов. В ином случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья.

Внимание! Налог снимается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей (ст. 220 НК РФ) – это сумма налогового вычета.

Важно! Некоторые категории граждан имеют льготы при уплате налогов с реализации унаследованной квартиры. К ним относятся:

  • инвалиды I и II групп, а также инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Чтобы получить освобождение от налога, необходимо подать заявление в налоговую инспекцию вместе с копиями документов, подтверждающих отношение к определённой категории.

В завершение хочется отметить, что продажа квартиры, полученной в наследство, должна в итоге оказаться успешной сделкой не только для вас, но и для покупателя.

Поэтому стоит грамотно и ответственно подойти к оформлению наследства и самой сделки по продаже. Ведь если покупатель в дальнейшем столкнётся с определёнными сложностями (к примеру, объявится новый наследник), то начнутся тяжбы, в которые будет вовлечён и сам продавец. Так что, думая о своих интересах, не забывайте также об интересах второй стороны.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/prodazha/po-nasledstvu.html

Продажа недвижимости после вступления в наследство

Продажа недвижимости после вступления в наследство

Помимо привычных для всех методов получения прав собственности на имущество, таких как дарение, покупка, обмен, имеется и весьма специфический метод получения собственности – наследование.

По праву наследования можно получить в собственность, практически любое имущество, за очень редким исключением. Но, как правил, в наследственных правах выступают находящиеся в свободном гражданском обороте вещи (дом, квартира, автомобиль, дача и т. д.).

Вступая в права наследника, человек получает неограниченную власть над имуществом. Право собственности понимает сочетание права владения, управления и, что самое гласное, распоряжения. Именно право распоряжения дает возможность наследнику на отчуждение имущества за плату.

В том числе, и право нового наследования, уже за самим наследником, получат его потомки только после того, как у него самого появится право собственности на полученной по наследству имущество.

Можно ли продать недвижимость, полученную в наследство

На сегодняшний день, закон не усматривает каких-либо ограничений на сделки, которые можно производить с наследственным имуществом. Наследник получает полные права на имущества как его собственник.

Но прежде чем планировать продажу унаследованного богатства, следует уяснить, что реализовать свое право как собственника, получится только после прохождения всех процедур наследования и получения документа о праве собственности.

Без свидетельства о праве собственности на недвижимость, никакие сделки с ним не пройдет. Не поможет и наличие свидетельства о праве на наследство. Несмотря на то, что документы о наследстве подтверждают право наследника на имущество, они не дают ему права распоряжения наследством.

Но без свидетельства о праве на наследство, никто не оформит документа о праве собственности. Вот такая правовая взаимосвязь, и изменить ничего нельзя.

Для того чтобы наследник мог получить право распоряжения полученным по наследству имуществом, ему придется, как мы уже говорили, совершить ряд юридически значимых действий:

  • Выразить свою волю принять наследство (через подачу соответствующего заявления нотариусу);
  • Получить свидетельство о праве на наследство (спустя шесть месяцев ведения наследственного дела);
  • Обратиться со свидетельством о праве на наследство в регистрирующий орган и получить документ о праве собственности на недвижимость.

Только после получения свидетельства о праве собственности можно продавать недвижимость. При этом следует помнить, что продажа собственности может облагаться налогом на прибыль.

Когда можно продать недвижимость, полученную в наследство?

По сути, заключить договор купли продажи недвижимости, которая когда-то принадлежала умершему родственнику, теоретически, можно уже через полгода после его смерти.

Если все мероприятия пройдут гладко, и среди наследников не будет разногласий, то все документы на наследство будут получены вовремя, что позволит своевременно получить свидетельство о праве собственности.

Имея на руках это свидетельство, сделка с продажей будет законной. Регистрация права собственности на имущество, полученное по наследству, имея соответствующее свидетельство на руках, происходит очень быстро. Всего за несколько дней, наследник обретает право распорядиться имуществом.

Продать имущество, полученное в наследство можно в тот же день, когда было получено свидетельство о праве собственности.

Если сделка будет датирована ранним числом, до того как было выдано свидетельство о праве собственности, то такая сделка будет признана недействительной, так как в момент ее совершения, продавец не имел права распоряжаться имуществом.

Закон не предусматривает каких-либо ограничений при продаже наследственного имущества. Наследник, получив права собственности, вправе сам принимать решения о судьбе наследства.

Другой вопрос касается некоторых нюансов, сопровождающих любые сделки с недвижимостью. Таким образом:

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/prodazha-nedvizhimosti-poluchennoj-po-nasledstvu.html

Продажа квартиры по наследству в 2017 году, срок, налог, налоговый вычет, договор купли продажи, свидетельство о наследстве | Жилищный консультант в 2018 году

58

статьи:

Введение

Наследование представляет собой законную процедуру передачи собственности от умершего к его близким, в том числе назначенным по воле самого гражданина. Наследством считается имущество и нематериальные активы, которые документально подтверждены как имущество погибшего лица, то есть могут пройти процедуру регистрации в рамках законодательного поля.

Согласно пятому разделу ГК РФ, существует два режима распределения собственности: в рамках законной процедуры и согласно завещанию. По закону имущество умершего распределяется в ходе открытия и рассмотрения наследственного дела, которое ведёт нотариус согласно территориальной принадлежности.

К данному виду наследования применимо понятие очерёдности: у лиц, имеющих наибольшее родство с погибшим, наибольший приоритет при распределении его материальных и нематериальных активов. Если же получатели более приоритетных очередей отсутствуют или являются недостойными по закону, собственность передаётся гражданам, входящим во вторую, третью и последующую группу.

Кроме того умерший при жизни мог составить завещание, в котором самостоятельно определил получателей. При наличии данного документа, игнорируются все иные правила, кроме обязательной доли в пользу недееспособных иждивенцев наследодателя.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Продажа квартиры по наследству не ограничивается законодательно. Следует учитывать, что жильё должно быть надлежащим образом оформлено с соблюдением сроков на открытие дела и вступление в наследство, на что уходит не менее 1 года.

Порядок продажи квартиры, полученной по наследству

Процедура продажи жилплощади, ранее принятой в ходе процедуры наследования, предполагает следующие действия:

  1. Продавец получает свидетельство о наследстве у нотариуса, который ведёт дело. На данном этапе следует удостовериться, что отсутствуют иные претенденты на наследство, либо их доли исчерпаны в рамках раздела. Если какой-либо гражданин намеренно или по незнанию не подаёт документы, необходимо заручиться официальным отказом, составленным при нотариусе;
  2. Производится сбор необходимых документов. Изменение владельца требует переоформления свидетельства о регистрации собственности и документов в БТИ. Обязанность по вступлению в ТСЖ отсутствует;
  3. Продавец и покупатель совместно составляют договор купли-продажи, по которому будет осуществляться сделка. В некоторых случаях вносится задаток, что может потребовать заключения предварительного соглашения;
  4. Передача денежных средств фиксируется в расписке или акте;
  5. Заявление в Росреестр может быть подано до фактической оплаты за квартиру. Действие договора распространяется на срок, в течение которого все условия документа будут исполнены.

Передача средств осуществляется следующими способами:

  • Аккредитив – денежные средства передаются продавцу только при условии продажи;
  • Банковская ячейка – арендованный депозит для хранения средств;
  • Наличные;
  • Кредитные средства и деньги, полученные по государственным программам (организации самостоятельно осуществляют перечисление средств на счета).

Список необходимых документов

Для отчуждения квартиры, полученной в рамках процедуры наследства, необходимо подтвердить свои права следующими документами:

  • Общегражданский паспорт;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Заявление на регистрацию прав собственности;
  • Свидетельство (выписка) о праве собственности, касающееся данной квартиры;
  • Документы, подтверждающие передачу наследства (свидетельство о наследстве является документом-основанием, что доказывает законное приобретение жилья);
  • Технический план помещения с экспликацией;
  • Справка о прописанных гражданах;
  • Договор купли-продажи между гражданами, которые участвуют в регистрации имущества. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор купли-продажи квартиры];
  • Справка из ТСЖ об отсутствии долгов по квартплате (не является условием регистрации, но существенна для покупателя квартиры);
  • Свидетельство о рождении;
  • Согласие заинтересованных лиц (кредитора, супруга, органов опеки);
  • Свидетельство о браке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже квартиры, полученной по наследству

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Николай. От отца мне досталась квартира в единоличное владение, которую я надлежащим образом оформил. Дело в том, что мы с женой пенсионеры, и я тяжело болею, поэтому нужны деньги на лечение. Средств, полученных от продажи жилья, хватит ровно на операцию. Как мне продать её, чтобы не платить 13% по НДФЛ?

Ответ: Добрый день, Николай. Следует отметить, что закон предполагает наличие налогов на имущество, которое продаётся вне зависимости от способа приобретения, хотя согласно статье 217 НК РФ само наследство сборами не облагается.

13% налог необходимо оплатить лицам, которые унаследованную собственность хотят передать другим гражданам (отчуждение может производиться в форме продажи, мены или дарения).

Если купля-продажа не носит спекулятивный характер (жилплощадь находилась в собственности не менее 3 лет), продавец освобождается от налогообложения.

В то же время, закон №2003-I допускает, что отдельные категории граждан могут быть освобождены от уплаты, в частности, инвалиды 1 и 2 групп. В Вашем случае необходимо обратиться в бюро МСЭ и зафиксировать стойкое нарушение здоровья. Таким образом вам понадобится оплатить только свою часть в госпошлине на регистрацию прав собственности и сдать налоговую декларацию с нулевым размером сборов.

Пример по продаже квартиры, полученной по наследству

Гражданин получил квартиру в собственность по завещанию от своей близкой родственницы. Спустя год, который был потрачен на оформление документов, он решил продать это жильё, чтобы переехать в другой город. В этот период никто из родственников не обращался к нему за частью наследства, поскольку все знали, что квартира была получена по завещанию.

После продажи объявилась еще одна родственница умершей, заявившая, что она инвалид и потребовала долю в денежных средствах, полученных при продаже. Согласно статье 1155 ГК РФ, требовать возобновления наследственного дела могут только лица, не знавшие о смерти изначального собственника, что не соответствовало действительности. Таким образом просительница была привлечена к ответственности за вымогательство, а жилплощадь осталась в собственности покупателя.

Заключение

Отчуждение унаследованного имущества осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Существующие правила позволяют продать квартиру сразу после оформления государственной регистрации. Риск при данной сделке практически отсутствует для продавца. Кроме того, следует учитывать, что:

  1. Моментом, когда квартирой можно распоряжаться, становится принятие наследства;
  2. Продажа квартиры полученной по наследству облагается 13% налогом. Декларация подаётся не позднее 30 апреля;
  3. Иные наследники могут оспорить сделку, кроме случаев, когда имеется отказ, заверенный нотариально.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Договор купли продажи квартиры

Список законов

  • Статья 217 НК РФ
  • Закон № 2003-I
  • Статья 1155 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/prodazha-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: