Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству, как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Главная » Наследство » Регистрация права собственности на квартиру по наследству

524 просмотров

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын.

Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст.

1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

• Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
• МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

• лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
• направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
• подать в электронном виде;
• заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
2. Подать необходимые документы.
3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

• Заявление о регистрации.
• Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
• При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
• Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
• Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
• Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать бланк заявления

Срок регистрации и стоимость услуги

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

• 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
• 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Особенности

1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП.

   Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.

2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб.

   Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.

3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.

4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Юрист рекомендует

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены.

Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью.

Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo. Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Регистрация жилья, доставшегося в наследство

Регистрация жилья предполагает следующие действия наследников. В течение полугода со дня смерти наследодателя, чтобы заявить о своих правах на жилье, нужно обратиться к нотариусу. При наличии данных месторасположения нотариуса, у которого находится завещание, обращаться нужно именно туда. Регистрация квартир изначально происходит именно у нотариуса.

Для этого нужны:

• свидетельство о смерти
• справка о последнем месте регистрации (прописка) наследодателя (по этой справке нотариус удостоверяется в том, что именно он должен оформить это наследственное дело)
• завещание (при наличии такового)
• документы, которые подтверждают наличие родственных отношений и нужны для регистрации квартиры
• бумага, которая подтверждает право собственности умершего человека на жилье (это может быть приватизация или договор купли-продажи).

В нотариальной конторе проверяются документы, которые были представлены наследниками, и нотариус заводит наследственное дело.

На второй визит к нотариусу потребуются оригиналы и ксерокопии договора о приватизации жилья, технического паспорта на квартиру, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость. Возможно, что регистрация квартиры регистрирующим органом предполагает наличие и других бумаг. Нотариус подскажет каких и где их получают.

После проверки нотариусом данного дела и уплаты пошлины наследники получают свидетельство о праве на наследство, т.е. жилье. Это временная бумага, которая подтверждает право человека на жилье. Далее этот документ необходимо регистрировать в территориальном органе Росреестра.

Для этого оплачивается услуга в кассе организации и сдается пакет документов, который был получен у нотариуса. Затем наследникам выдают документ, где указано право, по которому в дальнейшем происходит регистрация квартиры. Выписку о праве собственности на квартиру получают в едином государственном регистрационном центре.

После этого человек считается полноправным владельцем жилья.

Способы, по которым принимают квартиру по наследству

Регистрация квартир по наследству вначале предполагает сбор документов и открытие дела.
Чтобы принять наследство, нужно по месту открытия дела подать в нотариальную контору заявление о выдаче документа, где указаны права на наследство либо заявление о принятии его. Эту процедуру проводят по месту, где был прописан наследодатель в последнее время, или по месту, где находится жилье.

По закону принять наследие может и законный представитель наследополучателя, по оформленной соответствующим образом доверенности. Это лицо подает заявление о принятии наследства. Но подпись наследника должна быть в обязательном порядке засвидетельствована нотариусом.

Фактически под принятием наследия подразумевают следующее: вступление в управление или владение квартирой, защита от посягательства или притязания других лиц, принятие мер по сохранению недвижимости, произведение расходов на его содержание, оплата долгов умершего или получение причитающихся ему денежных средств.

По Гражданскому кодексу РФ срок для принятия имущества составляет полгода со дня открытия наследства, а это день смерти наследодателя. Если же этот срок прошел, то человек может обратиться в суд в течение 6 месяцев после того, как причина задержки отпала.

Суд признает наследника владельцем недвижимости, если человек не знал об открытии наследства или опоздал в связи с уважительными причинами. Решение суда в пользу последнего означает, что ранее выданные документы о праве на жилье являются недействительными.

Есть возможность обойтись без суда, но в этом случае необходимо письменное согласие людей, уже принявших наследство, которое зафиксировано нотариусом. Их согласие для нотариуса является основанием, по которому аннулируется ранее выданный документ о праве на имущество.

В случае если наследники уже зафиксировали свои права на недвижимость в государственных органах, где регистрируется право на наследство, то аннулированный документ и новое свидетельство являются прямым основанием для того, чтобы внести изменения в сделанные ранее записи. Предыдущая регистрация квартиры должна быть изменена. То, что один наследник принял наследство и оформил это соответствующим образом, не означает, что другие тоже сделали это. Граждане, для которых право на наследие возникает только после непринятия жилья другим гражданином, могут реализовать это право в течение 3 месяцев после окончания установленного срока.

Документ, подтверждающий право на наследство

Свидетельство о праве на наследие регистрируется и выдается нотариусом в любое время после того, как истекло 6 месяцев со дня открытия наследства. Документ может быть выдан один на всех наследников или каждому в отдельности на какую-то часть имущества.

Регистрация квартир возможна на основании официальной бумаги о праве на наследование квартиры.

Человеку нельзя узаконить свое право на недвижимость без этого свидетельства, хоть квартира и признается принадлежащей ему с того дня, как было открыто наследство, независимо от его государственной регистрации.

По долгам наследодателя отвечают наследники. Если их несколько, то они отвечают по долгам умершего человека солидарно, т.е. каждый в пределах стоимости перешедшего к нему наследия. Кредиторы могут предъявить свои требования в пределах установленных законом сроков исковой давности.

Долги могут быть распространены на наследственное имущество или предъявлены до принятия наследия. Общий срок исковой давности, по действующему законодательству, составляет 3 года. Этот срок не подлежит приостановлению, перерыву или восстановлению.

Уважительной причины для отсрочки возвращения долга, который переходит по наследству, не бывает.

Отказ от жилья, перешедшего по наследству

Наследники не всегда стремятся принимать то, что им причитается. Так бывает в связи с непомерными расходами, которые могут быть связаны с содержанием имущества, или вышеописанными долгами. Человек может отказаться от наследия в пользу других граждан или без указания их. Отказавшийся человек может выбирать того, кто примет имущество вместо него.

Это может быть другой наследник по завещанию или по закону, независимо от очереди, но не лишенный наследия, или тот, кто призван к наследованию в порядке наследственной трансмиссии (переход от одного наследника к другому) или по праву представления.
Иногда возникают случаи, когда люди лишаются наследия.

Согласно Гражданскому кодексу, это граждане, которые совершили какие-либо умышленные противоправные действия против наследодателя, против кого-то из других наследников или против последней воли умершего человека, которая была указана в завещании. Но эти обстоятельства должны быть доказаны в суде. Также лишаются наследства родители, если они были в свое время лишены родительских прав.

При отстранении гражданина от наследия, он должен вернуть все то, что им было получено неосновательно. При отказе от наследства регистрация квартир либо другого имущества не понадобится. Отказаться от части имущества невозможно. Но в случае когда человек может быть наследником по закону и по завещанию, он может отказаться от одного их них (по завещанию или по закону) или по всем одновременно.

Если лицо, которое отказывается от наследия, не сообщает, в пользу кого отказывается, причитающееся ему имущество переходит наследникам по закону прямо пропорционально их долям. Когда так происходит с наследством по завещанию, то имущество, от которого отказались, также переходит остальным наследникам по завещанию пропорционально их долям, если в документе не предусмотрена эта ситуация.

Отказ от наследия возможен в течение срока, который установлен для его принятия, и тогда, когда оно уже принято. Для того чтобы отказаться от имущества и регистрации квартиры, необходимо подать заявление в нотариальную контору по месту открытия данного дела. После совершения этих действий взять отказ обратно или изменить его нельзя.

Какие документы нужны для регистрации квартир

• выписка из бюро технической инвентаризации, подробный план помещения,
• квитанция, подтверждающая уплату установленной законом пошлины,
• паспорт (документ, подтверждающий личность) должен присутствовать в списке документов, которые нужны для фиксирования прав собственности на квартиру,
• свидетельство о том, что человек постановлен на учет в налоговую службу,
• заявление от супруга или супруги о том, что он согласен на проведение сделки, нотариально заверенное, или заявление о том, что наследник не состоит в браке,
• свидетельство права на наследство, выданное нотариусом, на данную квартиру.

Регистрация квартир заканчивается получением свидетельства о праве на жилье, и квартира с этого момента принадлежит именно этому человеку и он вправе делать все что хочет со своей недвижимостью.

Top

Источник: http://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/registraciya-kvartiry.html

Регистрация права собственности наследственной квартиры

Сегодня по наследству передается недвижимость, о которой в далеком прошлом наши соотечественники и не мечтали. Наследуется все: квартиры и земельные участки, гаражные боксы и мастерские, цеха и даже заводы.

Возникает много вопросов, связанных с переоформлением наследственной недвижимости. Сегодня мы расскажем, как правопреемникам зарегистрировать право собственности и нужно ли оплачивать регистрацию. Вы узнаете, какие изменения произошли в законодательстве, связанном с госрегистрацией недвижимости.

С 01.01.17 вступил в силу новый законодательный акт № 218-ФЗ. Он полностью изменил порядок госрегистрации объектов недвижимости.

Об этом мы расскажем в завершении нашей статьи.

Наследственная недвижимость в завещании

Каждый владелец квартиры или дома может при жизни распорядиться имуществом, оставив завещание. Многие принимаю решение оформить дарственную. Немало и таких, кто выбирает иной способ передачи недвижимости — по завещанию.

Во втором случае собственник имеет право оставить квартиру одному или нескольким наследникам. Если завещатель является собственником нескольких объектов недвижимости, может отметить, какой конкретно объект и какому завещает. Или установить доли. Можно и не конкретизировать объекты и доли. Тогда при оформлении наследства все правопреемники, указанные в завещании, получат одинаковые части.

Лучше всего, если в завещании определено, какому наследнику достанется та или иная недвижимость. Такая форма волеизъявления позволит родственникам при оформлении наследства избежать спора и судебных тяжб.

Волю завещателя может ограничить только наличие правопреемников, претендующих на обязательную долю. Последние получат свою часть в наследственной квартире или доме вне зависимости от желания завещателя.

 Наследственная недвижимость по закону

Если наследодатель не оставил завещание или он не успел принять распорядительные меры, его воля не выражена. После смерти недвижимость будет унаследована родственниками  по закону. Наследование произойдет в порядке очередности.

Приоритетным правом наследования в таком случае обладают первоочередные наследники. В их число входят:

• дети;
• супруг\супруга;
• родители.

Другие родственники являются наследниками второй и последующих очередей. Они претендуют на недвижимость, если только отсутствуют (или отказались от права на наследство) все первоочередные наследники.

По закону можно унаследовать имущество и в том случае, если наследодатель упомянул в завещании определенную часть наследственной массы. А остальные объекты, в том числе и недвижимость, в завещании не отмечены.

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости заключается в оформлении права на наследство, получении свидетельства и перерегистрации права собственности на имущество.

Получение свидетельства

Какой порядок получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса?

1. В течение 6 месяцев со дня смерти лица правопреемники обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии имущества.
2. Собирают документы, подтверждающие принадлежность объектов недвижимости и иного наследственного имущества наследодателю.
3. Предоставляют документы в нотариальную контору.
4. Получают свидетельство о праве на наследство.

Регистрация права собственности

После получения свидетельства о праве на наследство, наследники инициируют перегосрегистрацию недвижимости:

1. обращаются в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту регистрации наследственной недвижимости;
2. подают документы, перечень которых представлен ниже;
3. сотрудники Росреестра проводят экспертизу документации: сопоставляют право наследников с правами собственности завещателя;
4. если выявлены какие-либо нарушения, процедуру приостановят;
5. если нарушение нельзя устранить, правопреемнику откажут в госрегистрации;
6. при отсутствии нарушений, в Единый государственный реестр права на недвижимость вносится регистрационная запись;
7. в завершение оформляют и выдают каждому из наследников документ, свидетельствующий о госрегистрации права на недвижимость (выписку из ЕГРН).

Особенности регистрации наследственной недвижимости

• Если завещатель состоял в браке, недвижимое имущество, приобретенное за время семейной жизни, считается общим. Прежде всего выделяют долю переживших супруга/супруги, а только потом наследуют долю умершего по завещанию или закону.
• Оставшийся супруг/супруга также наследуют имущество в качестве первоочередных правопреемников.
• Сбор документов – непростой процесс. Зачастую на данном этапе можно обнаружить неточности и несоответствия в документах, которые подтверждают право собственности наследодателя на недвижимость.
• Возможна ситуация, когда умерший при жизни изменил конструкцию объекта либо произвел перепланировку. Узаконить изменения (к примеру, перепланировку) и получить новые технические документы не успел или не имел желания. При оформлении наследства теперь уже правопреемники должны вносить изменения в технические планы.

Не исключено, что придется уплатить штраф, поскольку перепланировка была самовольной.

Без оформления новых технических документов наследник не сможет перерегистрировать право собственности на дом или квартиру, которые были конструктивно изменены.

• При оформлении дома, дачи или гаража не забывайте о перерегистрации земельного участка, на котором расположен объект. Сегодня действует так называемая дачная амнистия, которая весьма упрощает регистрационный процесс недвижимости, в том числе наследственной.
• Закон предусмотрел упрощенный способ принятия наследственной недвижимости — фактический. Он предполагает владение и распоряжение наследственным имуществом, как собственным. К примеру, родственник поселился и живет в квартире или доме, возделывает землю, перечисляет квартплату, коммунальные платежи и так далее.

Сроки давности при наследовании недвижимости

Принять наследственную недвижимость нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Данный срок действует при вступлении в наследство как по закону, так и по завещанию.

В этот период наследник должен принять наследственную недвижимость или отказаться от нее. Отказ от права на наследство оформляется также в 6-ти месячный срок.

При наследовании недвижимости следует разграничивать срок принятия наследства и срок исковой давности. Исковая давность составляет 3 года. Именно столько времени закон отводит наследникам, чтобы те обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Срок давности может быть продлен в судебном порядке. Но только если пропуск произошел по уважительным причинам. Закон устанавливает максимальный срок давности — 10 лет.

Налог и государственная пошлина

Наследование недвижимости в России налогом не облагается.

Однако до выдачи свидетельства о праве на наследство, правопреемнику следует оплатить госпошлину. Ее размер зависит:

• от оценочной стоимости наследственной массы;
• от родственных отношений с наследодателем.

Каким способом провести оценку и кто будет оценивать недвижимость, определяет наследник. Учтите, что оценка недвижимости платная и зависит от того, кто ее будет проводить.

Если наследники предоставят одновременно несколько документов с подтверждением стоимости имущества, нотариус обязан выбрать меньшую.

Госпошлина за выдачу свидетельства – не единственные расходы, которые предстоит понести наследнику при оформлении недвижимости. Государственную пошлину необходимо уплатить при получении выписки их госреестра.

Определенные материальные затраты потребуются при оформлении технических документов на объект недвижимости, а также при получении всевозможных справок.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Итак, право собственности на недвижимость необходимо перерегистрировать. Только тогда правопреемник станет ее полноправным владельцем.

Обратите внимание: с 01.01.17, в соответствии с Законом № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельства о государственной регистрации недвижимости отменяются.

Подтверждать факт госрегистрации прав на недвижимость будет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До вступления в силу данных изменений, регистрацию прав на недвижимость и сделок осуществлял Росреестр, кадастровым учетом занималась Кадастровая палата субъектов РФ (организация, подведомственная Росреестру). С 01.01.17 обе эти функции возложены на Росреестр.

Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно.

Если данные об объекте недвижимости не учтены в кадастровой недвижимости, регистрация права собственности на такой объект невозможна.

Ранее на регистрационный процесс отводилось 10 дней. Сейчас подача документов и проведение кадастрового учета происходит одновременно. По этой причине максимальные сроки госрегистрации составляют 20 дней.

В законе перечислены условия (51 пункт), при которых регистрация может быть приостановлена. По сравнению с утратившими силу положениями, список значительно увеличен. Сотрудник Росреестра может приостановить оформление документов:

• на 3 месяца – по собственной инициативе;
• на 6 месяцев – по просьбе заявителя.

Новый закон предусмотрел ответственность сотрудников Росреестра за технические неточности, допущенные при оформлении документов.

Источник: http://FamiLegal.ru/nasledstvo/registraciya-prava-sobstvennosti-nasledstvennoj-nedvizhimosti/

Регистрация прав собственности на квартиру по наследству

Чаще всего передается после смерти родственников или близкого человека его недвижимость: дом или квартира. Как зарегистрировать недвижимость, которая была получена по наследству?

Кто имеет право на получение квартиры

Право собственности на наследство возникает у приемника с момента кончины наследодателя. При этом оформить вступление могут только те, кто обладает наследственными правам. ГК РФ устанавливает два виды получения имущества в наследство:

• На основании законной очередности (для близких родственников).
• На основании оставленного умершим завещания (стать приемником может любой человек).

Второй тип наследственных прав возникает при наличии завещания. Этот документ наследодатель может составить при жизни, определив заранее круг своих приемников и их доли в имуществе, например, в квартире. В завещании указывается список получателей, которые должны стать наследниками покойного.

В завещании может быть один или несколько наследников, к которым перейдет имущество. Наследодатель имеет право также указать в документе список родственников, которые будут лишены наследственного права.

В завещании получателем квартиры или иного имущества может стать любое лицо, даже не являющееся родственником завещателю. Вместе с ним получить часть наследства могут первоочередные родственники, имеющие право на обязательную долю.

Если завещание не было составлено наследодателем или найдено, то вступление в наследство осуществляется на основании законной очередности. Согласно статье 1142 ГК РФ, первыми правом на получение квартиры по наследству обладают самые близкие родственники погибшего: его дети, супруг и родители. Именно среди их и будет разделена наследственная масса.

Внебрачные дети, которые признаны родителем, относятся также к первой очереди наследников.

Если наследников первого круга нет либо они отказались принимать наследство, то имущество переходит к другой очередности приемников. Всего же законом установлено 7 кругов родственников, имеющих право на получение собственности в порядке очереди. При отсутствии всех кандидатов имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Основной порядок оформления вступления у нотариуса

Регистрация квартиры по наследству начинается с обращения приемников умершего в нотариальную контору, расположенную в районе последнего проживания наследодателя. В первый визит получатели должны составить заявление о принятии наследства.

Заявить о своем праве на наследство нужно в течение первых 6 месяцев с даты гибели наследодателя. Позднее восстановить сроки можно только на договорной основе с другими кандидатами либо через суд.

При открытии наследственного дела нотариус запрашивает у заявителей пакет документов. Это необходимо для определения наследственной массы и прав каждого обратившегося лица. Базовый пакет документов включает в себя:

• Свидетельство о смерти наследодателя, выписку о его месте проживания.
• Завещание (если есть) либо доказательства родственных связей наследника и умершего.
• Документы о праве собственности наследодателя в отношении его имущества.

При необходимости, специалист имеет право потребовать от кандидатов предоставление дополнительного набора документов. В течение полугода нотариус проводит проверку прав и предоставленных сведений и определяет размер доли каждого приемника.

При оформлении наследства на квартиру необходимо подготовить свидетельство о собственности, договор купли-продажи (либо иной), выписку из ЕГРП, технический паспорт БТИ.

После проведения всей процедуры вступления и проверки предоставленных документов нотариус оформляет каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Регистрация прав на квартиру в Росреестре без этого документа невозможна.

Права собственности по наследству передаются в момент гибели наследодателя. Фактически приемники сразу же после кончины родственника являются новыми владельцами оставленного имущества. Однако право распоряжения наследством возникает только после полного оформления вступления и получения соответствующих документов.

Государственная регистрация

После получения свидетельства о наследстве можно обратиться в регистрационный орган с целью переоформить права владения в пользу получателей. Весь процесс не занимает много времени. При обращении в инстанцию необходимо подготовить пакет документов:

Если наследник не один, то при обращении в Росреестр необходимо подготовить письменное соглашение о разделе наследственной массы между приемниками.

Регистрация права собственности на наследство осуществляется в течение одного месяца. В среднем, через две или три недели наследники могут получить свидетельство собственности по наследству, которое перешло к ним после смерти родственника или завещателя.

Необходима помощь в оформлении или решении трудного вопроса? На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию от ведущих юристов по наследственным делам.

Источник: https://runasledstvo.ru/registraciya-prava-na-nasledstvo-na-kvartiru/

Регистрация права собственности на квартиру по наследству двух собственников

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях. Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу.

Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство.

Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Регистрация недвижимости по наследству

Важно Свидетельство о наследстве; 6. Соглашение наследников о разделе наследства (если такой документ заключался наследниками); 7. Кадастровый паспорт недвижимого имущества (предоставляется в том случае, если наследодатель НЕ регистрировал права на недвижимое имущество в ЕГР. Если регистрация проводилась, кадастровый паспорт уже находится ЕГР); 8.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

статьи:

1. Наследство
2. Порядок принятия в наследство квартиры
3. Регистрация квартиры по наследству
4. Список документов на регистрацию
5. Налог на квартиру
6. Оценка квартиры
7. Раздел квартиры передаваемой по наследству
8. Пример наследования квартиры
9. Заключение
10. Список законов

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону.

Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы.

При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Квартира в наследство

Внимание Для этого требуется собрать необходимый пакет документов, а также уплатить государственную пошлину. Только после регистрации новый собственник получит право распоряжения квартирой по своему усмотрению. Как унаследовать кооперативную квартиру? Особенностью кооперативной недвижимости является то, что она не принадлежит пользователю до момента полной её оплаты.

Вступив в кооператив, гражданин обязуется вносить паевые взносы за используемую жилплощадь. Со своей стороны, кооперативу принадлежит сама квартира, которую он обязуется передать после полной оплаты пользователю. Момент перехода права собственности регистрируется также в Росреестре, гражданин получает все документы на жильё, и квартира более кооперативной не считается.

Оформление квартиры в собственность по наследству

Оплата государственной пошлины обязательна при обращении к регистратору. Без неё лицо не сможет вступить в права пользования имуществом, так как квитанция об оплате — обязательный документ для подачи в Росреестр. Способы оплаты госпошлины:

• в терминалах Сбербанка — там есть все необходимые бланки и реквизиты, куда необходимо перевести сумму оплаты;
• в почтовых отделениях;
• во всех действующих терминалах, которые выдают квитанцию — заранее нужно позаботиться о реквизитах органа, куда перечислять деньги;
• через интернет — оплата проводится быстро и без дополнительных комиссий, самые простые способы — онлайн-банкинг и через Единый портал государственных услуг.

Квитанцию или её распечатанный вариант вместе с копией нужно прикрепить к пакету документов, подаваемых в Росреестр.

Квартира по наследству

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права.
Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

1. Акт о смерти наследодателя.
2. Паспорт наследующего лица.
3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС. В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника.

Дело в том, что переход права к иному лицу возможен только от зарегистрированного собственника, вот почему важно право собственности на объект, перешедший по наследству, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Основанием для государственной регистрации права собственности выступает свидетельство о наследстве.

Наследнику дается 6 месяцев, чтобы заявить нотариусу о своих правах на квартиру. Если в течение этого времени вы не обратились в нотариальную контору, то придется через суд восстанавливать срок, а это возможно лишь по уважительной причине (болезнь или неосведомленность о смерти наследодателя).

Нужно учитывать, что на наследуемую квартиру должен быть документ, подтверждающий, что она принадлежала умершему.

Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома.

Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности.

В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья. Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде. Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества.

• паспорт того, кто умер;
• медицинское свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родство.

На основании поданных данных выписывается документ о смерти. Забрать его можно сразу же или на следующий день. Паспорт умершего остаётся в государственной структуре. Чтобы снять родственника с учёта нужно обратить в миграционную службу по месту жительства умершего с такими документами:

• паспорт;
• заявление;
• свидетельство, выданное органом записи актов гражданского состояния (требуется не всегда, а лишь в случае, если лицо не может доказать заинтересованность в выписке);
• документы, на основании которых заинтересованное лицо обращается за выпиской, допустим, о подтверждении родства.

Если умерший родственником заинтересованному лицу не приходится, скорее всего, вопрос предстоит решать посредством обращения в суд.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право.

Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей. Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей. Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

• за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
• за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
• за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
• за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Источник: http://11-2.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu-dvuh-sobstvennikov/

Регистрация права собственности на недвижимое имущество, перешедшее по наследству

Причина:

Вам по наследству досталась недвижимость

О чем:

О том, как зарегистрировать право на недвижимое имущетсво

Инструкция:

За получением услуги может обратится физическое лицо лично в орган Росреестра, где находится имущество, либо через своего представителя с нотариально удостоверенной доверенностью, а также посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Заявление о государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации, представляемые в регистрирующий орган посредством почтового отправления, должны соответствовать следующим требованиям:

• подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
• сделка, являющаяся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на объекты недвижимого имущества, должна быть нотариально удостоверена;
• доверенность, представляемая на государственную регистрацию прав, должна быть нотариально удостоверена;
• к заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель) и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладатель, сторона или стороны сделки являются юридическими лицами).

Если в представленном почтовым отправлением заявлении о государственной регистрации прав содержится соответствующее указание, расписка в получении документов, представленных на государственную регистрацию, направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения указанных документов регистрирующим органом.

Представление документов на государственную регистрацию прав может быть осуществлено также и нотариусом как посредством личного обращения, так и посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Срок предоставления услуги составляет восемнадцать календарных дней со дня приема заявления и документов.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Однако эту информацию ведомство должно получать самостоятельно. Требования сотрудника, осуществляющего прием документов о предоставлении кадастрового паспорта незаконно.

О таких фактах рекомендуем сообщать в Росреестр по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , указывая наименование территориального отдела территориального органа Росреестра, территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

Основания для отказа в предоставлении услуги:

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если:

• право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации;
• с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
• документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
• правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
• правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
• не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Необходимые документы:

1. Заявление правообладателя (физического лица) либо нотариуса (помощника нотариуса) о государственной регистрации права; 
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель) (оригинал и копия);
4. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия);
5. Соглашение о разделе наследственного имущества (соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) (при заключении такого соглашения наследниками, в том числе после выдачи им свидетельств (а) о праве на наследство) (если соглашение совершено в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если соглашение нотариально удостоверено – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
6. Квитанция об оплате госпошлины в размере 1000 рублей 

При поступлении жилого помещения в общую долевую собственность нескольких наследников, в связи с чем каждый из них (одновременно или в различное время) обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, возникшем с момента открытия наследства, 1000 рублей уплачивает каждое физическое лицо — наследник.

Ссылки:

Росреестр — Государственная регистрация права собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке наследования

ГосУслуги:

не предоставляется

Источник: http://askjournal.ru/item/registraciya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo-pereshedshee-po-nasledstvu

Зачем регистрировать квартиру полученную в наследство в росреестре

Дело в том, что переход права к иному лицу возможен только от зарегистрированного собственника, вот почему важно право собственности на объект, перешедший по наследству, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Основанием для государственной регистрации права собственности выступает свидетельство о наследстве.

Наследнику дается 6 месяцев, чтобы заявить нотариусу о своих правах на квартиру. Если в течение этого времени вы не обратились в нотариальную контору, то придется через суд восстанавливать срок, а это возможно лишь по уважительной причине (болезнь или неосведомленность о смерти наследодателя).

Нужно учитывать, что на наследуемую квартиру должен быть документ, подтверждающий, что она принадлежала умершему.

Регистрация наследства в росреестре сроки

Какие документы нужны для регистрации квартир

• выписка из бюро технической инвентаризации, подробный план помещения,
• квитанция, подтверждающая уплату установленной законом пошлины,
• паспорт (документ, подтверждающий личность) должен присутствовать в списке документов, которые нужны для фиксирования прав собственности на квартиру,
• свидетельство о том, что человек постановлен на учет в налоговую службу,
• заявление от супруга или супруги о том, что он согласен на проведение сделки, нотариально заверенное, или заявление о том, что наследник не состоит в браке,
• свидетельство права на наследство, выданное нотариусом, на данную квартиру.

Регистрация квартир заканчивается получением свидетельства о праве на жилье, и квартира с этого момента принадлежит именно этому человеку и он вправе делать все что хочет со своей недвижимостью.

Процедура регистрации наследства

Важно После решения вопросов, связанных с принятием и вступлением в наследство, остается еще один важный этап — государственная регистрация возникшего права собственности. Каким образом проходит процедура регистрации на унаследованную квартиру? Основания для оформления квартиры при наследовании Лицо считается собственником полученного в наследство имущества уже с даты принятия наследства.

В данном случае неважно, перешло наследственное имущество по закону либо в соответствии с завещанием. Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки для регистрации наследником своего имущества.
Конечно, без данной процедуры вы вполне можете проживать в унаследованной квартире, делать там ремонт и т.д.

, но при возникновении необходимости продажи или регистрации по месту жительства, возникнут проблемы.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

В противном случае сначала придется доказывать в суде, что жилье действительно было собственностью покойного, потом его унаследовать, а уже после этого регистрировать. Таким образом, единственным документом, подтверждающим переход права собственности при наследовании, является свидетельство, выдаваемое нотариусом.

Оно оформляется на специальном бланке, подписывается собственником, после чего скрепляется подписью и печатью нотариуса. Порядок регистрации унаследованной квартиры Получив свидетельство о праве на наследство, вы можете начать процедуру государственной регистрации квартиры в Росреестре.

Внимание Для этого нужно обратиться в любой МФЦ. При этом неважно, в каком городе или регионе находится жилье. Если ваш умерший родственник проживал в Магадане, а вы в Москве, то нет никакой необходимости ехать через всю страну только для регистрации квартиры по наследству.

Обязательно ли регистрировать в росреестре унаследованную квартиру?

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно.

Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере. Особенности

1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось.
   Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП.
   Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение.

Регистрация недвижимости по наследству

Нужно ли уплачивать налог при получении наследства по завещанию в 2015–2016 годах? На сегодняшний день при получении наследства как по закону, так и по завещанию никакой налог уплачивать не придется. Это касается как наследования движимых вещей, так и наследования квартиры или другой недвижимости.

В то же время оформление наследственных прав неизбежно влечет определенные расходы. Так, за выдачу в нотариальной палате свидетельства наследнику придется уплатить взнос в размере 0,6% от стоимости полученной части наследства.

Надо отметить при этом, что величина этого взноса сокращается вдвое для наследников первой очереди, а также для полнородных сестер и братьев наследодателя.

Регистрация жилья, доставшегося в наследство

Поэтому вопрос регистрировать или не регистрировать как таковой вообще не должен стоять.Можно конечно провести регистрацию перехода права собственности одновременно с проведением сделки, однако это может вызвать некоторые сложности. Да и покупатели, собственно говоря неохотно соглашаются на покупку недвижимости на которую есть только свидетельство о праве на наследство.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на унаследованные доли каждый из наследников может выполнить самостоятельно, так как нотариус выдаст каждому из вас свое свидетельство о праве на наследство.

Самым интересным моментов в вашем вопросе является указание на распределение долей как 1/2 доля в праве общей долевой собственности вам и 3/4 доли другому наследнику.С момента подачи заявления в МФЦ регистрационные действия в отношении унаследованного жилья будут осуществлены за 5 дней, а с момента их поступления непосредственно в Росреестр за 3 дня.

Сроки снижены, так как большая часть проверочных мероприятий уже была проведена нотариусом. Во всем остальном процедура государственной регистрации ничем не отличается от таковой при обычной покупке жилья. Есть еще одна особенность – отсутствие необходимости платить подоходный налог на недвижимость, полученную в порядке наследования.

Регистрация квартиры, доставшейся от умершего родственника, требует минимального количества документов и осуществляется в короткие сроки.

Обязательно ли регистрировать квартиру в Госреестре при наличии свидетельства о праве на наследство по завещанию? Квартира была зарегистрирована в Росреестре и имеет номер. Ответ Здравствуйте, Светлана Ивановна. Право собственности на данную квартиру возникает у вас не с момента регистрации в Росреестре, а с момента принятия наследства.

Это установлено пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ. То есть, с момента получения вами свидетельства о праве на наследство, вы имеете право распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

• Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
• Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
• Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать бланк заявления Срок регистрации и стоимость услуги В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

• 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
• 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца. За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Источник: http://buh-nds.ru/zachem-registrirovat-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo-v-rosreestre/