Покупка выморочной квартиры
Для этого нужно прийти к нотариусу и объявить свои права на жилплощадь. Если этого не происходит, квартира передается в доход государства.
На деде выморочные квартиры- самый лакомый кусок для жуликов. Из физических лиц претензий подавать не кому, а для государства в виде ленивых и равнодушных чиновников выморочные квартиры- лишняя головная боль- в личный карман ничего не падает, а возиться просто так- дураков нет.
Обычный состав преступных групп, присваивающих выморочные квартиры:
Участковые врачи— они стоят в самом начале цепочки и информируют работников ритуальных служб
Работники ритуальных контор— забирают документы покойного
Сотрудники служб соцобеспечения и ЗАГС— они получают на руки паспорт умершего и должны выдать свидетельство о смерти. В этот момент, между получением паспорта покойного и выпиской справки о смерти и совершается все основные действия.
Риэлторы— после всех основных махинаций, которые и превращают квартиру умершего в деньги.
- Ищется человек, похожий на фотографию в паспорте покойного и он оформляет генеральную доверенность на продажу квартиры и получение денег. О способе проверки паспорта.
- Тот же человек пишет завещание на своего подельника, доверенность заверяется у нотариуса, после этого оформляется справка о смерти. О покупке завещанной квартиры.
- Изготавливаются документы, подтверждающие родство одного из членов банды- с покойным. Впоследствии оформляется наследование по закону- через суд.
- Если квартира не приватизирована, в квартиру прописывается член шайки, впоследствии квартира приватизируется и продается
- Если в шайке есть «свой» нотариус, дело многократно упрощается- генеральную доверенность на квартиру можно выписать в любой момент
Рано или поздно это жульничество открывается и «крайним» здесь остается последний «добросовестный» покупатель квартиры. Конечно, государство создало определенный механизм, по которому выморочные квартиры должны доставаться государству.
О способах преступного завладения квартирами посмотрите здесь.
- Работники ЗАГС не всегда знают, как и что они должны делать с выморочной квартирой. В их обязанность, после оформления свидетельства о смерти владельца квартиры входит проверить- есть ли у квартиры наследники.
- Нотариусы вообще не желают связываться с такими квартирами- возни здесь много, денег- ноль.
- Работники ЖКХ, обязанные при получении информации о смерти владельца квартиры закрыть лицевой счет и информировать налоговую инспекцию так же не хотят с этим связываться- в их прямую компетенцию это не входит.
- Работники налоговой инспекции обязаны описать квартиру и имущество умершего и обратиться к нотариусу о заведении наследственного дела.
Чем опасна покупка выморочной квартиры
Прежде всего есть опасность того, что выморочная квартира окажется присвоенной жуликами и продана по поддельным документам. Если же квартира продается по схеме: «незаконная прописка», то здесь суды, по иску местных органов власти действуют еще жестче- выписка и выселение из квартиры практически гарантированы.
Мало этого. Есть случаи, когда правоохранительные органы впрямую обвиняют добросовестного покупателя в сговоре с мошенниками и заводят уголовные дела.
Даже если обман вскроется не сразу, никогда нельзя быть уверенным, что местные власти, правоохранительные или надзорные органы не проведут проверку и не выселят незаконно проживающих в квартире по суду.
Еще о продаже проблемных квартир.
- Организовать проверить юридическую чистоту квартиры с помощью юридических структур
- Покупать квартиру через серьезную риэлторскую кампанию
- Заключить сделку через нотариуса, который возьмет риски на себя
- Застраховать титул сделки в страховой кампании
Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Pokupka_vymorochnoy_kvartiry/
Как «выморочные квартиры» попадают к мошенникам
Иметь жилье в крупном городе, особенно в Москве, значит обладать целым состоянием, которое обеспечит владельцу безбедное существование. Неудивительно, что оставшиеся от одиноких пожилых людей квартиры попадают под пристальное внимание аферистов. И нередко становятся собственностью мошенников. Как «выморочные квартиры» попадают к аферистам? Как обезопасить себя от приобретения «выморочной» квартиры?
Иметь жилье в крупном городе, особенно в Москве, значит обладать целым состоянием, которое обеспечит владельцу безбедное существование. Неудивительно, что оставшиеся от одиноких пожилых людей квартиры попадают под пристальное внимание аферистов. И нередко становятся собственностью мошенников.
Как «выморочные квартиры» попадают к аферистам? «Выморочное жилье» — это закрепившийся термин. Им обозначаются пустующие квартиры умерших граждан. По действующему закону, если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, то такие квадратные метры должны быть переданы в собственность государства.
Но у нашей власти, видимо, и без них забот хватает. В итоге собственность, оцениваемая в сотни тысяч долларов, оказывается, по сути, ничейной, а значит — привлекательной для разного рода мошенников.
Нередко такую жилплощадь переоформляют в собственность еще при жизни хозяина или, если вовремя не подсуетились, задним числом.
Как было сказано выше, если хозяин приватизированной квартиры умер, не успев передать или завещать ее другим людям или организациям, то она отходит в собственность государства. Если человек жил в муниципальной квартире по договору социального найма, то после его смерти она возвращается муниципальным органам.
На первый взгляд, в этой схеме все оптимистично: государство получает после умерших граждан щедрый подарок в виде недвижимости, которым может распоряжаться по своему усмотрению.
Казалось бы, только в Москве ежегодно переходят в ранг бесхозных тысячи квартир, то есть у чиновников есть реальный шаг решить проблему жилья для очередников и молодых семей. Но не тут-то было!
В реальности государству достаются лишь крохи бесхозной недвижимости, поскольку все остальное прибирают к рукам мошенники. Такая ситуация сложилась исключительно из-за пассивной позиции самого государства, которое не занимается данным сектором жилья и своим бездействием открывает простор для деятельности аферистов.
Поток дел о «выморочке» регулярно присутствует в производстве районных, городских и окружных прокуратур, и пока эта ситуация не меняется. В 2011 году Перовская межрайонная прокуратура столицы обнародовала неутешительные результаты проверки жилищного фонда подведомственной территории.
Только на одной улице прокуроры обнаружили девять бесхозных квартир, которые с помощью поддельных документов похитили у государства ушлые аферисты. Прежние хозяева квартир умерли и не успели приватизировать жилье. Но масштабы работы преступников в Перово выглядят скромными по сравнению с другими столичными группировками.
Говорят, кто владеет информацией — тот владеет миром. В реальности все происходит так: кто первый узнает об освободившейся квартире, тот обычно и становится ее владельцем. Именно на информационном поле государство по всем пунктам проигрывает мошенникам. Аферисты сами или с помощью информаторов из ЖЭКов, полиции и работников ЗАГСов тщательно отслеживают все случаи смерти одиноких владельцев квартир и тут же начинают «работать» с их жильем.
В отличие от мошенников, представляющие интересы государства налоговые и надзорные органы пассивно ждут вестей.
На деле все должно быть так: квартирный учёт обязаны вести предприятия ЖКХ, которые должны закрыть лицевой счёт и в десятидневный срок сообщить в налоговую инспекцию о смерти одинокого владельца жилья и освободившейся квартире.
Налоговая инспекция описывает имущество, а нотариус заводит наследственное дело, по результатам которого государство становится собственником. Однако, как показывает практика, сведения о выморочной квартире «зависают в воздухе».
Почему информация о «выморочных» квартирах не доходит до государства? На мой взгляд, заниматься выморочным жильем, передаваемым в собственность государства, нотариусам смысла не имеет. За такую работу им никто не платит, и до сих пор не отработан четкий механизм переоформления ничейного жилья. Более того, информация об освободившихся квартирах обычно даже не доходит до нотариусов, поскольку теряется на уровне домоуправлений.
Удивительно, спросите вы? Ничего сверхъестественного: если информацию о выморочной квартире еще не успели перехватить мошенники, то она пропадает в домоуправлениях, где некоторые сотрудники сами проворачивают аферы с недвижимостью, либо за солидный процент от сделки продают эти сведения «черным» риелторам.
Зачастую для них проводятся тайные аукционы, на которых кроме собственно квартир предлагаются услуги по оформлению документов и укрытию от контролирующих органов.
Давно стали обычными случаи, когда умершего хозяина еще только везут в морг, а в это время от его имени и с его паспортом уже оформляют сделку с квартирой. Чтобы завладеть бесхозным жильем, аферисты обычно фабрикуют лженаследника или «родственника» умершего хозяина. Переоформив квартиру на подставных лиц, «черные» риэлторы продают ее ни о чем не подозревающим покупателям.
Как обезопасить себя от приобретения «выморочной» квартиры? Для того чтобы не наткнуться на выморочную квартиру, прежде всего необходимо проверять юридическую чистоту сделки через юридические фирмы или адвокатские конторы.
Консультироваться с юристами по всем вопросам купли-продажи и обмена жилья.
Для кардинального решения проблемы с «выморочкой» в правовом поле необходим целый комплекс мер на государственном уровне, в том числе и внесение изменений в законы РФ, усиление контроля над деятельностью исполнительных и надзорных органов на местах.
Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»)
Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1862033-2012-06-05-kak-vyimorochnyie-kvartiryi-popadayut-k-moshennikam/
Как понять что жилье выморочное
Что такое выморочное имущество и какие особенности его наследования?
При этом наследование выморочного имущества – это не только право, но и обязанность государства. Отказа от наследства законодатель в этом случае не предусматривает. Выморочное имущество , которое получает государство, переходит к нему со всеми обременениями.
То есть государство, как и обычные наследники, должно отвечать по всем долгам наследодателя.
Наследниками выморочного имущества являются: При этом жилое помещение, которое переходит в собственность муниципалитета, оформляется в составе фонда социального использования.
Например, умер одинокий человек, не оставив завещания, а родственников у него нет – соответственно, наследовать по закону некому.
Также квартира может стать выморочной, если всех наследников признали недостойными наследства или же они сами отказались от него , не указав, в чью пользу.
Однако оставаться бесхозной недвижимость не может и перейдет в собственность городского или сельского поселения, городского округа или муниципального района, на территории которого расположена.
Что такое выморочное жилье?
Что такое выморочное жилье?
Закон был принят Госдумой 7 ноября 2007 года и одобрен Советом Федерации 16 ноября 2007 года.
Разрешается републикация материалов в Интернете с обязательным указанием прямой ссылки на «Moscow FAQ»
Что такое «выморочное жильё?»
Закон был принят Госдумой 7 ноября 2007 года и одобрен Советом Федерации 16 ноября 2007 года.
Это жильё, которое достаётся «государству» после смерти «ничейного» жителя страны.
Рекомендуйте наш форум знакомым!
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль . Забыли пароль?
Брачно-семейные правоотношения. Наследство
Наследство. Наследование по завещанию. Наследование по закону
Данный сайт никак официально не связан с SMF.
Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует «движок» форума от SMF.
При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.
Почему выморочное жилье выливается в мороку
Гораздо хуже, если потекут трубы в выморочной квартире. Тогда затопит всех, кто живет ниже, потому что быстрый доступ к выморочному жилью априори невозможен.
Пока приедут экстренные службы, пока будут выяснять, кто живет в этой квартире, пока примут решение о вскрытии двери «Если в квартире никого нет, сначала ищут владельцев или их родственников, чтобы взять ключи.
Если их нет, приходится вызывать участкового и в присутствии двух понятых вскрывать квартиру» , – объясняет порядок начальник участка ГУО ЖХ № 2 Николай Проничев.
Выморочные квартиры выходят на рынок
Что же такое выморочное имущество? Выморочное имущество – это категория наследуемого имущества, на которое в силу определенных обстоятельств не могут претендовать (или отказываются от получения) наследники умершего.
К выморочному имуществу может относиться как все наследство целиком, так и его часть.
Как «продают» выморочные квартиры А через полтора года, в 2009 году, пенсионерка чудеснейшим образом воскресла.
Как квартира становится ничьей
Владельцем столичных объектов недвижимости этой категории становится правительство Москвы. Или продолжает им оставаться, если квартира была предоставлена по договору найма.
Как гласит Гражданский кодекс В таких случаях имущество получает в собственность Российская Федерация.
Исключение составляет выморочное жилое помещение. Согласно новым поправкам в ГК РФ оно переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором находится, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта.
Новый порядок начал действовать с 15 декабря 2007 года.
Но ведь бесхозной та же квартира остаться не может, учитывая, что есть лица, которые в силу тяжелого финансового положения приобрести собственное жилье не в силах. Поэтому помещение переходит во владение государства, которое уже и распределяет указанные метры между нуждающимися лицами посредством предоставления жилья в социальный наем.
Кстати, выморочным может быть признана не только квартира, но и ее часть, а также ряд другого имущества, в частности: Законодательное регулирование вопроса В рамках гражданского законодательства получить право на имущество умершего гражданина возможно только двумя путями : Следует учитывать и тот факт, что наследственная масса, даже если речь идет о ее части, не переходит к РФ автоматически, так как в рамках закона право собственности нужно еще документально закрепить посредством переоформления.
Источник: http://advokat-strelnikov.ru/kak-ponjat-chto-zhile-vymorochnoe-77350/
Выморочная квартира: кто наследник?
Дата публикации: 22.04.2014
Просмотров: 7517
Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества? Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza».
Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества? Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza».
Выморочное имущество – это квартиры, дома с участками и доли в праве собственности на жилые объекты, наследники которых так и не объявились. Например, умер одинокий человек, не оставив завещания, а родственников у него нет – соответственно, наследовать по закону некому. Также квартира может стать выморочной, если всех наследников признали недостойными наследства или же они сами отказались от него, не указав, в чью пользу.
Причиной отстранения наследников могут послужить умышленные противоправные действия против наследодателя, «продвинувшие» их в очереди наследования. Подобные факты должны быть подтверждены в суде. Кроме того, не наследуют имущество своих детей родители, лишенные родительских прав.
Однако оставаться бесхозной недвижимость не может и перейдет в собственность городского или сельского поселения, городского округа или муниципального района, на территории которого расположена. В этом случае квартира получит статус жилья социального использования.
В стандартной ситуации наследник должен пройти юридическую процедуру принятия наследства, а для выморочного имущества это не требуется.
Уполномоченный орган муниципалитета, получив информацию о такой недвижимости (например, от соседей или участкового), подает заявление и необходимые документы* нотариусу по месту открытия наследства (район, где находится квартира или дом) и получает свидетельство о праве на него.
Далее представитель администрации обращается в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект к муниципальному образованию.
Эта схема действует при наличии всех необходимых документов. Если хотя бы один из них отсутствует, чтобы признать имущество выморочным, придется обращаться в суд.
Зачастую первыми о таких квартирах узнают мошенники. Вернее, они следят за одинокими людьми с жилплощадью, дожидаясь, пока те уйдут в мир иной, а затем всеми возможными способами – от подделки документов, подтверждающих родство с наследодателем, до подкупа должностных лиц – получают свидетельство о смерти. Следующим этапом становится визит к нотариусу для оформления документов на наследство. После перехода права собственности, жулики выставляют недвижимость на продажу.
Чтобы не купить «криминальную» квартиру, необходимо тщательно проверять ее юридическую чистоту. Иначе те, кто все-таки приобретут подобный объект, если действия продавцов признают незаконными, рискуют потерять и деньги, и жилье. В этом случае максимум, что может сделать добросовестный приобретатель, – это требовать возврата средств от преступников через суд, который чаще всего растягивается на годы.
Фото с сайта www.ural.aif, ooosodruzhestvo
Анастасия ЗАГОРУЙКО
* Свидетельство о смерти наследодателя; правоустанавливающие документы на недвижимость; выписка из ЕГРП и справка о зарегистрированных правах; справка о том, что наследодатель проживал по месту жительства на момент смерти.
Редакция портала NN-BAZA призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.
Комментарии
Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/vymorochnaja_kvartira_kto_naslednik
Почему выморочное жилье выливается в мороку
Городская среда 9 августа 2013, 23:59 1459
Жилищный вопрос по-прежнему считается одним из самых актуальных. Хорошо, когда молодой семье в наследство достается бабушкина квартира. Если же нет, придется «впрягаться» в ипотеку. На этом фоне кажется удивительным наличие в области так называемого выморочного жилья.
Это жилье пустует, потому что одинокие собственники умерли, а наследников нет. По закону такие дома и квартиры можно оформить в муниципальную собственность. А потом – отдать жилье в руки тех, кто в нем нуждается.
Это бы существенно сократило очередь граждан льготных категорий, которые годами ждут социального жилья, уверен уполномоченный по правам человека в Ивановской области Андрей Кабанов.
«На ремонт пришлось махнуть рукой»
Распознать выморочную квартиру достаточно просто. Там месяцами никто не появляется, почтовый ящик едва умещает в себе многочисленные платежки красного цвета (их присылают при большой задолженности). Как правило, соседи равнодушно относятся к этому: «Никто не шумит – и ладно». И не всегда свяжут отсутствие людей в квартире с похоронами одинокого соседа, которые были давным-давно.
«Мы недавно купили квартиру и решили поменять трубы отопления. Сантехник сказал, что он начнет работу, только когда соседи снизу будут дома. Мы не могли до них достучаться несколько дней. А потом женщина из нашего подъезда сказала, что там давно никто не живет. Сотрудники управляющей компании развели руками. Жила бабушка, наследников пока не видно, никто не может вскрыть дверь просто так. Пришлось махнуть на ремонт рукой», − рассказывает ивановец Сергей Соколов.
Гораздо хуже, если потекут трубы в выморочной квартире. Тогда затопит всех, кто живет ниже, потому что быстрый доступ к выморочному жилью априори невозможен.
Пока приедут экстренные службы, пока будут выяснять, кто живет в этой квартире, пока примут решение о вскрытии двери «Если в квартире никого нет, сначала ищут владельцев или их родственников, чтобы взять ключи.
Если их нет, приходится вызывать участкового и в присутствии двух понятых вскрывать квартиру», – объясняет порядок начальник участка ГУО ЖХ № 2 Николай Проничев.
Арендаторов не волнует, чье жилье
На интернет-форумах описано немало случаев, когда после смерти одинокого собственника ключи от жилья оказывались в руках тех людей, которые с ним близко общались. Недолго думая, обладатели ключей решают сдавать в аренду выморочную квартиру, чтобы получить дополнительный доход. Бывает, коммуналку не оплачивают. А ресурсы-то тратятся.
В результате соседи оплачивают большие счета по строке ОДН. Так, замдиректора по экономике и финансам ивановского «Водоканала» Любовь Шабаршина отмечает, что в городе достаточно квартир, где идет регулярная просрочка платежей.
Иногда проблему удается решить при обходе квартир сотрудниками «Водоканала», но кто же откроет дверь выморочного жилья? «Мы с мужем года два назад снимали квартиру на Сортировке. Женщина, которая представилась хозяйкой, предложила очень низкую цену для двух комнат – 5 тысяч рублей плюс по квитанциям. Велела дверь коммунальщикам не открывать.
Когда пришли счета, мы увидели, что собственником записан мужчина с другой фамилией. Но нам было все равно, главное — снять жилье подешевле», − говорит ивановка Наталья Кузнецова.
Уполномоченный по правам человека в Ивановской области Андрей Кабанов уверен, что в области сотни выморочных квартир, которыми никто не занимается годами. По закону их можно оформить в собственность муниципалитетов, но власти, по словам Андрея Кабанова, «предпочитают стоять в стороне».
«У нас огромная очередь детей-сирот, которые после выпуска из детского дома годами ждут положенный им квартиры. Немало и других льготных категорий граждан, – негодует Андрей Кабанов. – На оформление выморочной квартиры в собственность муниципалитета требуется изыскать от одной до десяти тысяч рублей в зависимости от ее размера а также ряда бюрократических моментов.
Еще можно понять глав небольших населенных пунктов с маленьким бюджетом. Но что говорить об Иванове, Шуе, Кинешме?»
И ладно бы выморочные квартиры приходилось искать. Андрей Кабанов говорит, что к нему регулярно обращаются граждане (из Иванова, Ивановского района, Шуи, Луха), которые сообщают о том, что квартиры их умерших соседей незаконно заняли посторонние лица. Но работа в этом направлении ведется крайне медленно. И затягивают процесс именно местные власти, которые по идее должны быть в решении квартирного вопроса заинтересованы.
Чиновники попали в бюрократическую машину
Органы местного самоуправления указывают на то, что оформление выморочных квартир – настоящая морока. Сотрудник комитета правового обеспечения администрации г. Шуи Татьяна Смирнова сообщила, что нет специального закона, определяющего порядок наследования, учета и передачи в собственность муниципальных образований вымороченного жилья.
По общему правилу принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу письменного заявления, в котором наследник просит выдать свидетельство о праве на наследство. Для обращения к нотариусу необходимо представить ряд документов, например, свидетельство о смерти.
Нередко отделы загс отказывают выдавать свидетельство органу местного самоуправления, ссылаясь на закон «Об актах гражданского состояния». Свидетельство выдается только родственникам. Кроме того, по закону нотариусам нельзя разглашать данные о тех квартирах, на которые в течение 6 месяцев не нашлось наследников.
То есть сотрудникам администрации отказывали во всех инстанциях. Тем не менее, подчеркивает Татьяна Смирнова, за прошедшие три года шуйской администрации через суд удалось оформить 10 выморочных квартир.
Недавно бюрократические проблемы отчасти удалось решить. Было заключено соглашение между нотариальной палатой Ивановской области, органами ЗАГС и местного самоуправления. Теперь порядок таков: сначала местная администрация обращается к нотариусу, который выдает справку об открытии наследственного дела. С этой справкой можно пойти в орган ЗАГС за выдачей сведений о смерти наследодателя. Выдается только дубликат, но этого должно хватить, чтобы дать делу ход без суда.
Вместе с тем сотрудник компании «Аудит. Правовые консультации. Финансы» Владимир Низов утверждает, что муниципалитетам лучше все-таки добиваться права на квартиру именно в судебном порядке. «Это более гарантированный способ. Если никто не заявил права на квартиру, это не значит, что наследников нет. Через некоторое время они могут попытаться получить квартиру», – говорит Владимир Низов.
Совершенно ясно, что давно назрела потребность создать четкую и отлаженную систему оформления в муниципальную собственность выморочных квартир. Думается, не последнюю роль здесь должны играть простые граждане. А кто еще своевременно может сообщить о выморочной квартире? В противном случае она может стоять пустой годами и принести немало коммунальных бед.
Кстати
Начальник пресс-службы областного УМВД Владислав Радостин говорит, что в полицию не поступали заявления о фактах сдачи выморочных квартир в аренду. Но даже если такие факты станут известны, как трактовать подобные действия? Статья 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» содержит формулировку «совершенное против воли проживающего в нем лица». А ведь у выморочной квартиры собственника нет.
Источник: https://ivgazeta.ru/read/11939
Миллионный долг: кто отвечает за продажу выморочных квартир
Москва, 3 июня 2015, 00:02 — REGNUM В ближайшее время армия бездомных обитателей Москвы, лишенных квартир из-за действий мошенников или пренебрежения своими обязанностями местных властей, может пополниться. 3 июня в Нагатинском районном суде рассмотрят иск департамента имущества столицы к москвичке Елене Абрамовой.
Квартира, которую девушка приобрела в кредит четыре года назад, оказалась выморочной, и теперь жилье требуют передать в собственность города, а Абрамову выселить.
Как квартира успела сменить четырех владельцев, почему в департаменте на протяжении нескольких лет не принимали жилье в собственность, и откуда в деле возникли сразу три даты смерти первого жильца, разбирался корреспондент ИА REGNUM.
Елена Абрамова приехала из Мордовии, долго работала, продала свое имущество в родном городе и, наконец, стала счастливой обладательницей «однушки» на юге Москвы, оформив ипотеку в Сбербанке России. «При покупке я пользовалась всеми известными рекомендациями по безопасному поиску.
Квартиру нашла через профессиональную риелторскую базу, что само по себе уже какая-то гарантия. Также стоимость квартиры соответствовала рыночной — 5250000 рублей. Кроме того, предыдущие владельцы — пожилая пара пенсионеров — владели ей свыше трех лет, и документы были в полном порядке.
Убедившись, что все нормально, я обратилась с документами в Сбербанк, где, после их проверки, мне подтвердили сделку. То есть, если бы службе безопасности банка эта квартира, эта сделка показалась бы сомнительной и сделку бы не подтвердили, то мне бы никто не дал ипотеку.
Соответственно, они все проверили, я сама получила выписку из ЕГРП, и Сбербанк сказал — да, заключаем договор. Даже Сбербанк не нашел подлога. Там не было ничего, что могло указывать на мошенничество», — рассказывает Елена.
Арест на новоселье
Договор подписали 17 октября 2011 года, и Абрамова сразу переехала в новое жилье из съемной квартиры. Однако радость новоселья оказалась недолгой — уже через 10 месяцев она получила уведомление из Росреестра, что на квартиру наложен арест. Выяснялось, что жилье Абрамовой на Елецкой улице, вместе с еще 14 квартирами в разных уголках Москвы, проходит по уголовному делу банды «черных риелторов».
Согласно показаниям обвиняемых и выводам следствия, квартира Абрамовой являлась выморочной и должна была отойти городу: ее первый владелец пенсионер О. В. Ирбе умер 30 августа 2007 года, наследников у него не было, а завещания он не оставил. Но департамент имущественных отношений во владение квартирой почему-то не вступил, и через 8 месяцев после смерти пенсионера она каким-то образом оказалась в руках мошенников.
«Я оказалась четвертой в цепочке, — рассказывает девушка. 12 марта 2008 года квартиру приобрел некий Каминский, через 5 месяцев еще один человек, а спустя 3 недели семейная пара пенсионеров, которые прожили в ней три года, после чего квартиру купила я.
Причем, квартиру первому владельцу продали якобы от имени Ирбе: в марте мошенники пошли в Регистрационную палату и в начале апреля зарегистрировали сделку, указав, что умерший хозяин квартиры якобы еще жив и продал квартиру. Вот такая история».
Законные права — не повод для апелляций
Приобретатели жилья на Елецкой по делу банды не проходили и никак в нем не фигурировали, а в приговоре квартире уделено всего несколько строк: «Не позднее 29 февраля 2008 года Тюгай и Цымбал, действуя совместно и согласованно в группе с другими лицами, решили путем обмана приобрести право собственности на квартиру по адресу: „“, стоимостью 4 231 000 рублей, принадлежавшей на праве собственности И-е О.В., умершему 30 августа 2007 года и не имевшему наследников по закону и по завещанию».
Само дело было относительно громким, тогда семь «черных риелторов» во главе с Константином Тюгаем признали виновными и осудили. На этом, казалось, для Абрамовой история должна была закончиться — с момента смерти Ирбе прошло свыше трех лет, департамент за все время не пытался вступить во владение квартирой, и срок исковой давности истек.
Однако арест с квартиры снимать отказывались: «10 июня 2013 года им вынесли приговор, а в ноябре был Верховный суд. Арест у меня был наложен в рамках уголовного дела. По кодексу они не имеют права оставлять арест в рамках уголовного дела, если уголовное дело завершилось и приговор вынесен.
Я подавала несколько апелляций, обращалась в Мосгорсуд, у меня была апелляционная коллегия. 30 января 2014 Мосгорсудом было вынесено постановление об отказе в удовлетворении моего ходатайства о снятии ареста. Мне говорили: „Мы, конечно, понимаем, что вы нервничаете, и по закону мы должны снять арест, но вот так“.
Причем даже следователь говорил, снимайте арест, раз департамент не предъявляет требований, так как срок исковой давности прошел, арест снять обязаны. Но ничего не произошло».
Умер, продал, снова умер
Дальше ситуация с квартирой на Елецкой и вошла в сюрреалистический фарватер и более его не покидала. Вместе с отказом в апелляции Абрамова получила иск от департамента имущественных отношений города Москвы. Так, департамент обратился в Нагатинский районный суд с исковым заявлением о признании недействительными сделок купли-продажи с квартирой и просьбой о выселении Елены Абрамовой.
А как же истекшие сроки давности? Очень просто: согласно исковому заявлению департамента, О. В. Ирбе умер спустя год после даты смерти, признанной Мосгорсудом: не 30 августа 2007 года, а 20 августа 2008 года. Именно эта дата фигурирует в выписке ЕГРП, приложенной департаментом к заявлению. «Получается, что департамент указывает другую дату смерти, иные сведения.
У них ведь есть этот приговор суда, они признаны потерпевшими по уголовному делу. При этом они указывают те данные, которые, видимо, выгодны им. Ведь судом установлено, что он умер в 2007 году, а в свидетельстве от департамента — 2008 год. То есть они, видимо, хотят считать, что они успели, что срок исковой давности не прошел.
Такое впечатление, что судью вводят в заблуждение, чтобы „перетянуть“ на свою сторону», — предполагает Елена.
Источник: https://regnum.ru/news/1930003.html
Что такое выморочная квартира — Юридическая помощь
Все чаще в СМИ появляются сообщения о том, что городские власти через суд отнимает у людей квартиры. И даже те, которые люди купили 10 лет тому назад. Почему такое происходит? На каком основании людей лишают купленной ими недвижимости? И что делать, если вы оказались в подобной ситуации? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.
По мнению экспертов Общественной палаты, только в Москве каждая четвёртая квартира, выставленная на вторичный рынок, имеет тёмную биографию. А любая квартира с червоточиной – это мина замедленного действия. Когда разорвется, никто не знает.
И среди квартир с темным прошлым стало все больше попадать выморочных квартир, права на которые принадлежат городским властям.
Внимание
Тема: Выморочное жильеПомогите советом, пожалуйста! Есть ли у меня шанс вселиться, проживать и оформить на свое имя выморочную квартиру без всяческих удобств в сильно запучитать ответы (1) Тема: Выморочное жильеЕсли часть квартиры признана выморочной, а человек проживает в ней уже 20 лет и оплачивает полностью, имеет ли он право стать собственником этой частчитать ответы (1) Тема: Выморочное жильеКак приватизировать выморочную часть квартиры? 1/2 принадлежит мне по наследству, проживаю в квартире уже 20 лет и оплачиваю ее полностью. Спасибо.читать ответы (2) Тема: Выморочное имуществоДоля в квартире является выморочным имуществом, но администрация не оформила его как выморочное, в результате второй собственник платит за всю квартиру уже почти 20 лет.читать ответы (1) Тема: Наследство и квартираМне трудно об этом писать.
Но постараюсь правдиво все изложить.
Выморочные квартиры выходят на рынок
Как обезопасить себя от риска приобретения выморочной квартиры:
- Организовать проверить юридическую чистоту квартиры с помощью юридических структур
- Покупать квартиру через серьезную риэлторскую кампанию
- Заключить сделку через нотариуса, который возьмет риски на себя
- Застраховать титул сделки в страховой кампании
Еще о способах обмана при покупке квартир вторичного рынка посмотрите здесь.
Что такое выморочное имущество. правила его наследования
Выморочной квартирой признается такая недвижимость, у которой после смерти хозяина нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Гражданский кодекс гласит, что наследники по завещанию или по закону должны проявить себя в течение полугода с момента смерти владельца квартиры.
Для этого нужно прийти к нотариусу и объявить свои права на жилплощадь. Если этого не происходит, квартира передается в доход государства. На деде выморочные квартиры- самый лакомый кусок для жуликов.
Из физических лиц претензий подавать не кому, а для государства в виде ленивых и равнодушных чиновников выморочные квартиры- лишняя головная боль- в личный карман ничего не падает, а возиться просто так- дураков нет.
Выморочное имущество
Далее следует обратиться с иском к ФНС или Росреестру о возврате имущества. Выбор ответчика будет зависеть от того, кто является собственником выморочного имущества.
Итогом судебных разбирательств должно быть признание свидетельства о праве на наследство недействительным.
- К. взял кредит на приобретение автомобиля и погиб, не успев выплатить займ. Часть наследства, в том числе автомобиль, перешла к его жене, а часть была признана выморочным наследством. Однако суд исковые требования не удовлетворил, так как банк не смог доказать, что автомобиль был передан государству в составе выморочного имущества.
- Н. узнал о смерти родственника из газет.
Что такое выморочное жилье?
Ответ «Выморочное жилье» — это уже закрепившийся термин. Им обозначаются пустующие квартиры умерших москвичей.
Важно
По закону, если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились,Закон устанавливает возможность наследования выморочного имущества (имущество, оставшееся после смерти собственника, на которое никто не заявляет притязаний в силу права наследования по закону или по завещанию) в виде жилых помещений, в том числе если свидетельство о праве на наследство на жилое помещение не выдано до дня вступления в силу соответствующего закона, муниципальными образованиями либо субъектами РФ — городами федерального значения Москвой или Санкт- Петербургом, на территории которых они расположены. Такое жилое помещение включается в жилищный фонд социального использования.
Закон был принят Госдумой 7 ноября 2007 года и одобрен Советом Федерации 16 ноября 2007 года.
Вымороченное имущество
Если квартира муниципальная . То это тоже не спасает добросовестного приобретателя от проблем. В этом случае мошенники действуют примерно таким образом.
Они с помощью участкового или сотрудников управляющих компаний регистрируются в квартире уже после смерти ее собственника. Какое-то время выжидают, а затем подают документы на приватизацию.
И это, по мнению юристов, самое опасное для последующих покупателей, потому что когда те видят, то с квартирой не было никаких сделок, то, как правило, считают ее историю «чистой» и успокаиваются. Хочу отметить, что и риэлторам непросто «выловить» такую червоточину в квартире.
Проверить, насколько правильно был совершен акт передачи собственности города в руки физического лица, очень и очень сложно. Для этого нужна достаточно высокая квалификация специалиста, который проводит сделку.
Выморочная квартира
Однако, хочу отметить, что теперь у людей, попавших в подобную ситуацию, есть шансы отстоять свою собственность, как это сделала Гладышева. Поскольку Европейский суд по правам человека признал, что подобная практика нарушает положения Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, это является основанием для пересмотра по новым обстоятельствам уже вынесенных российскими судами решений по таким делам.
Совсем недавно Верховный суд РФ принял решение по похожему делу, которое полностью согласуется с позицией Европейского суда по правам человека (Определение ВС РФ от 30.09.2014г. №5-КГПР14-86). То есть, можно предположить, что судебная практика и дальше будет развиваться именно в таком направлении».
Квартиру лучше застраховать Многие квартиры, из числа попавших под суд, приобретались людьми не самостоятельно, а через риэлторские компании.
Источник: http://f1-help.ru/chto-takoe-vymorochnaya-kvartira/
Что такое выморочное жилье?
Закон был принят Госдумой 7 ноября 2007 года и одобрен Советом Федерации 16 ноября 2007 года.
Разрешается републикация материалов в Интернете с обязательным указанием прямой ссылки на «Moscow FAQ»
Почему выморочное жилье выливается в мороку
Почему жилье выливается в мороку Распознать выморочную квартиру достаточно просто. Там месяцами никто не появляется, почтовый ящик едва умещает в себе многочисленные платежки красного цвета (их присылают при большой задолженности).
Как правило, соседи равнодушно относятся к этому: «Никто не шумит – и ладно» .
И не всегда свяжут отсутствие людей в квартире с похоронами одинокого соседа, которые были давным-давно. Гораздо хуже, если потекут трубы в квартире.
Пустующие квартиры могут быть отданы под социальное жилье
Пустующие квартиры могут быть отданы под социальное жилье Тема, поднятая депутатом Совета городского поселения А.И.Шальновым, о бесхозяйных и квартирах, нашла свой отклик среди читателей «Волги».
Но в статье «Бесхозяйные квартиры — на учет» нет разъяснения отличий бесхозяйных от выморочных квартир. По просьбе наших читателей мы еще раз обратились к А.И.Шальнову, который дал соответствующий комментарий.
Выморочное правосудие Москвы
правосудие Москвы Зачем чиновники по всей стране начали охоту за квадратными метрами, в результате которой добросовестные приобретатели лишаются своего единственного жилья?
«Четыре года квартира болталась в воздухе» «Я ему не поверила, – говорит женщина, – хотя Дубовец мне объяснил, что является первым, к кому Департамент городского имущества подал иск на изъятие квартиры.
Что такое имущество. Правила его наследования Обратной ситуация выглядит, если речь идет о скромном домике в селе либо же машине в кредите, которые редко кто стремиться унаследовать в виду обязательства погашения сопутствующих долгов.
И, тем не менее, даже такое имущество не бросается на произвол судьбы, а признается и наследуется в порядке определенном законом.
Что такое выморочное имущество и какие особенности его наследования?
Что такое выморочное имущество и какие особенности его наследования? Выморочное наследство – это что такое?
Наследование выморочного имущества – это факт перехода имущества умершего в пользу государства по закону. Гражданским кодексом предусмотрены следующие случаи перехода наследственного имущества в: При этом наследование выморочного имущества – это не только право, но и обязанность государства.
Как имущество признается выморочным?
Как имущество признается?
Иногда случается такое, что человек умер, и его имущество никто не унаследовал. В этом случае, это имущество признается и впоследстви