Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

18:13, 07 июня 2017 2   0   3305

Фактический переход недвижимости от продавца к покупателю происходит на базе придаточного акта или как его еще называют акта приема-передачи. Данная обязанность каждой из сторон договора подробно описана в 556 статье Гражданского Кодекса.

Если не вдаваться особо в детали, то акт приема-передачи – это:

  • продолжение договора о купле-продаже;
  • своего рода подтверждение того, что каждая из сторон в точности выполнит свои обязательства.

Документ составляется в свободной форме, но при этом он должен быть максимально привязан к первичному договору и списку дополнительных реквизитов и требований.

Акт может составляться:

  1. На первичном рынке недвижимости.
  2. При купле-продаже вторичной собственности.

При этом они варианты акта будут отличаться между собой по содержанию. Однако если соглашение купли-продажи разрабатывалось нотариусом или профессиональными юристами, то лучше, чтобы они же поработали и над актом приема-передачи.

Если возникли какие-либо вопросы, то можете задать их нашим юристам.

Зачем нужен передаточный акт?

Акт приема-передачи — это один из важнейших документов при покупке или продаже недвижимости. Именно с его помощью подтверждается передача собственности (или обязанность передачи в будущем):

  • застройщиком покупателю;
  • продавцом покупателю.

Данный акт включен в перечень обязательных документов, требуемых для того чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость. Часто данный документ составляется от руки в свободной форме. Все потому что единого утвержденного образца пока не предусмотрено. Именно поэтому важно учесть все основные моменты.

По действующему сегодня закону все права собственности возникают только после прохождения государственной регистрации. Это означает, что покупатель становится новым собственником только после того как:

  1. Регистрация закончилась.
  2. Было получено свидетельство владения данной недвижимостью.

Однако бывает так, что регистрация есть, а квартира по факту не перешла к новому владельцу. В реальной жизни часто встречаются случаи, когда сторонами был подписан договор купли-продажи, указанная сумма была передана, но продавец продолжает проживать в данном жилом помещении. Естественно такие моменты должны быть отдельно расписаны в договоре купли-продажи.

Именно поэтому фактический переход собственности от старого владельца новому должен подтверждаться актом приема передачи.

Обязательные сведения

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК все обязательства прекращаются после подписания сторонами документа о передаче собственности. Исключение возможно только если какие-либо иные условия были предусмотрены в документе купли-продажи. Также там сказано, что уклонение какой-либо из сторон от подписания акта передачи является отказом от взятых обязательств по принятию или передаче собственности.

Основные моменты, которые должны быть указаны в документе:

  1. Дата и место проведения процедуры приема и передачи.
  2. Отсылка на первоначальный договор (договор купли-продажи либо строительства).
  3. Данные каждой из сторон (ФИО, данные паспорта, реквизиты организации, если в сделке участвует юридическое лицо).
  4. Адрес передаваемой недвижимости.
  5. Переданный ПИБ-ом номер квартиры.
  6. Главные характеристики недвижимости (ее площадь, жилищные условия, состояние окон, стен, потолка, пола, наличие водопровода, интернета, телефона и прочее).
  7. Финальная стоимость недвижимости.
  8. Сведенья о коммунальных платах.
  9. Наличие либо наоборот отсутствие претензий сторон друг к другу.
  10. Подписи сторон и их расшифровки.
  11. Данные о дефектах квартиры или их отсутствии.

Кроме этого, в документе могут быт и дополнительные пункты. Главное, чтобы они никак не противоречили законодательству.

Как правильно описать квартиру?

Часто акт приема-передачи сопровождается подробным описанием квартиры. Оно может быть частью самого акта, либо выступать в качестве дополнительного приложения. Подробное описание общего состояния недвижимости требуется для защиты сторон и предотвращения нежелательных расходов.

Оно должно содержать:

  • описание всех имеющихся дефектов помещения в том числе: кухонного инвентаря, ванной и туалета, тепловых и электрических сетей, канализации и водопровода;
  • подробное перечисление передаваемых предметов, таких как мебель, элементы внутреннего интерьера и бытовой техники;
  • показания установленных в данной квартире счетчиков на воду газ и электричество.

По настоящему закону жилплощадь должна передаваться в подходящем для нормального проживания состоянии. Именно поэтому при приеме новой квартиры стоит проверить:

  1. Все электрические приборы, они должны находиться в рабочем состоянии.
  2. Состояние дверей и окон.
  3. Работу выключателей и розеток.
  4. Состояние проданного имущества.

На основании всего выше перечисленного можно принять решение:

  • о подписании акта приема-передачи;
  • об отказе на основании несоответствия недвижимости условиям, предъявляемым документом.

Образец акта приема-передачи

Документ должен быть составлен в трех экземплярах. По одной остается у каждой из сторон. А третья версия передается в Федеральную службу государственной регистрации. То, когда именно подписывается документ, зависит от отдельных региональных правил. В некоторых регионах он передается для регистрации сразу с договором о купле-продаже, а в других — только после того, как договор будет уже зарегистрирован.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Перед подписанием документа важно проверить:

  • нет ли за квартирой долгов по коммунальным платежам;
  • не числится ли она в залоге.

В противном случае все долги данной недвижимости станут проблемами новых владельцев. Если какие-либо моменты в данном разделе вам непонятны, вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами.

Скачать акт приема-передачи квартиры.

Советы по принятию квартиры

Рассмотрим пять основных моментов, о которых следует помнить при принятии квартиры:

  1. Не стоит сгоряча ничего подписывать. Если при осмотре квартиры выявлены недочеты, то они должны быть исправлены. Причем не стоит верить продавцу на слово. Только когда он устранит все, тогда и будет подписан акт. Данный момент особенно актуален при покупке от застройщика, когда было обещано одно, а по факту получилось иначе.
  2. Нужно тщательно все проверять. Важно понимать, что некоторые дефекты можно будет выявить уже при использовании. Например, если принимать недвижимость в летнее время, то трудно оценить, как греют батареи. Но большую часть недостатков все-таки можно обнаружить, если смотреть внимательно.
  3. Необходимо указывать срок на исправление недочетов. Если все-таки удалось найти какие-либо дефекты, то нужно строго регламентировать время, в течение которого они будут устраняться.
  4. Все должно сопровождаться соответствующими документами. Это также относится к предыдущим пунктам. Если недочёты установлены и выделено время на их устранение, то нужно всё это задокументировать.
  5. Если дефекты не будут устранены в указанное время, то можно обратиться за компенсацией.

В случае если при составлении акта стороны пригласили свидетелей, то лучше, если их паспортные данные также будут указаны в документе. Это поможет избежать спорных ситуаций и действительно привлечь данных граждан в качестве свидетелей.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiryi.html

Акт приема-передачи квартиры при продаже: особенности заполнения

акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Покупка собственного жилья – процедура приятная, но очень хлопотная и требующая скрупулезного подхода. Обязательно между продавцом и покупателем заключается договор, подтверждающий факт передачи квартиры другому собственнику и оплаты прежнему владельцу. Но не менее важно составить приложение к договору – акт приема-передачи. При этом он оформляется независимо от того, где приобретено жилье: в новостройке или на «вторичке».

Передаточный акт является приложением к договору сделки и несет в себе следующие функции:

  • указывает на техническое состояние покупаемой квартиры с выделением возможных дефектов и изъянов;
  • завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира была передана покупателю;
  • подтверждает, что покупатель полностью внес плату по договору, получил жилье в полное распоряжение.

Следует учитывать тот факт, что даты подписания договора сделки и передаточного акта могут не совпадать. Второй скрепляется подписями сторон только по фактическому переходу квартиры.

Передаточный акт своего рода гарант покупателю, что он получит жилье в том состоянии, которое было на момент подписания договора. В промежуток времени от него до фактической передачи может пройти некое время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон. Если за этот период произойдут существенные изменения в недвижимом объекте и его характеристики не будут совпадать с перечисленными в акте, покупатель вправе отменить сделку.

Акт, в свою очередь, страхует продавца от моментов и претензий со стороны покупателя относительно приобретенной квартиры. Т.е. подписание документа сторонами говорит о том, что они не имеют взаимных претензий, и передача помещения состоялась. На этом сделка считается исполненной по нормам Гражданского Кодекса ст. 556.

В передаточном акте обязательно присутствие следующих сведений:

1. Дата и место составления.

2. Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи.

3. Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя.

4. Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

  • вид жилья (квартира);
  • полный адрес;
  • площадь общая и жилая;
  • количество комнат.

Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д. Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН.

5. Оплата по соглашению сторон. Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки. Здесь же можно внести сведения, каким образом они были переданы с указанием даты расписки в получении. В передаточном акте стороны могут показать наличие или отсутствие задолженности по услугам ЖКХ, сформировавшейся на дату передачи помещения.

6. Состояние квартиры с перечнем имущества и имеющихся дефектов. И покупатель, и продавец заинтересованы в подробном составлении этого пункта, поскольку подписи под актом станут подтверждением отсутствия претензий. Квартира будет считаться переданной и принятой. Поэтому нужно тщательно прописать все состояние квартиры, присутствующие недочеты, оставляемую мебель, сантехнику, оборудование и прочее, а также наличие или отсутствие ремонта.

7. Подписи участников сделки. Подписание происходит всеми лицами, указанными в пункте сторон договора, и подтверждает передачу квартиры во владении нового хозяина. Нотариального заверения подписей не требуется.

В передаточном акте можно указать, что ключи от жилья переданы покупателю и количество комплектов.

Скачать акт приема передачи квартиры по договору купли продажи Бланк Образец

Как правильно заполнить. Нюансы при заполнении

Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки. Но важно знать, как правильно описать объект, точнее квартиру, чтобы наиболее точно конкретизировать все моменты.

В гражданском законодательстве не перечисляются характеристики, которыми должна быть описана квартира в акте приема-передачи. Однако, юридическая полнота подразумевает присутствие там следующих данных:

  • указание на метраж жилой и общей площади квартиры по данным технического паспорта;
  • имеются ли уровни квартиры, если имеются, уточнить их количество;
  • наличие, состояние ремонта, а также его качество;
  • указываются характеристики комнат, их количество, метраж, расположение (раздельные входы, смежные комнаты и т.д.);
  • перечисляются имеющиеся коммуникации и их состояние (водоснабжение холодное и горячее, наличие газа и электричества и т.д.);
  • остальными нюансами могут быть прописаны наличие точки стационарной телефонии, качество оконных конструкций, присутствие балкона или лоджии, а также материал и состояние входных дверей.

Важно также внести в акт мебель и оборудование, которое остается от прежнего владельца. Это может касаться, в первую очередь, встраиваемой мебели и бытовой техники.

Ведь на словах продавец может сказать, что все это имущество будет оставлено в квартире, и их стоимость в общем приводит к ее удорожанию. А по факту покупатель может получить не совсем то, что ожидал.

Поэтому лучше закрепить все моменты в передаточном акте, который станет гарантом того, что договоренности будут исполнены.

В противном случае покупатель вправе затребовать исполнения обязательств или признания сделки недействительной в судебном порядке. В первом случае это касается приведения квартиры в тот вид, который был на момент подписания договора купли-продажи и случились обстоятельства, изменившие его. Покупатель вправе требовать произвести это за счет продавца.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

Конечно, далеко не многие обращают внимание при покупке квартиры на такие моменты, как ремонт, планируя переделать все по-своему. Но покупателю следует знать, что на словах продавец может казаться порядочным, а по факту наоборот. За свои деньги (далеко немалые) хочется получить квартиру и при этом затратить минимум нервов.

Если покупка жилья происходит на вторичном рынке, то требования к составлению и подписанию акта смягчены. Другое дело с процедурой передачи квартиры от застройщика. Собственник вправе требовать устранения всех недочетов до подписания акта, но знать, что при этом необходимо внести эти требования в смотровой лист и составить претензию. Иначе застройщик может по истечении 2 месяцев в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи и закрыть на этом все отношения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Выборочный капитальный ремонт

Также читайте: Как принять квартиру без отделки от застройщика

Уклонение с любой из сторон от подписания передаточного акта влечет за собой меры наказания. Поэтому этот пункт обязательно нужно прописать в договоре сделки. Нарушение сроков передачи недвижимости облагается штрафными санкциями, составляющими 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Если передаточный акт не подписан, могут возникнуть проблемы у покупателя, оформляющего налоговый вычет. Особенно это важно для тех, кто приобрел квартиру в новостройке по договору долевого строительства. К вторичному рынку такие требования со стороны налоговых органов не предъявляются.

Следует учитывать, что передаточный акт, как и договор сделки, не требует нотариального заверения. Он составляется приложением к договору в том же количестве экземпляров: каждой из сторон по одному и дополнительно один для Росреестра. При этом орган Росреестра вправе запросить передаточный акт для приобщения в пакет документов для регистрации права на объект недвижимости новому собственнику.

Акт приема-передачи — завершающий этап сделки

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Последовательность оформления

Бланк оформляется между продавцов и покупателем, реквизиты обеих сторон можно взять в условиях договора купли-продажи.

  1. На акте обязательно ставится дата и место составления.
  2. Также обязательно нужно указать номер и дату того договора, к которому акт составляется.
  3. Первым пунктом прописывается фраза о том, что продавец передал квартиру покупателю. Далее приводится характеристика этой квартиры – ее адрес, тип дома, этаж, площадь, количество комнат, номер и дата документа, подтверждающего права собственности продавца на жилую площадь.
  4. Затем следует фраза о том, что покупатель эту квартиру принял и претензий к продавцу не имеет.

Передачу денежных средств покупателем продавцу также можно оформить актом приема-передачи, допускается также написания расписки в получении денежных средств. Заполненный бланк акта подписывается продавцом и покупателем.

Скачать образец заполнения

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Образец заполнения в формате word

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe.html

Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи

акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Одним из обязательных документов, который подписывается в рамках заключения сделки по купле-продаже недвижимости, является акт приемки-передачи. Он знаменует логическое завершение всей сделки и подтверждает переход квартиры от прежнего собственника к новому (не стоит путать с переходом права собственности).

Акт приема-передачи: ключевые функции документа

Передаточные акты используются во многих гражданско-правовых сделках, в которых предполагается передача имущества. Недвижимость не является исключением. В сделках купли-продажи квартир составление и подписание акта имеет особую важность ввиду того, что речь идет о дорогостоящем имуществе.

Несмотря на то, что акт не требуется при перерегистрации собственности в Росреестре, сторонам не следует пренебрегать составлением указанного документа. Отсутствие акта в перечне документов для госрегистрации связана с тем, что он обычно подписывается после прохождения данной процедуры и поступления денег от покупателя к продавцу.

Статья 556 ГК указывает на необходимость подписания акта для подтверждения передачи квартиры со стороны ее продавца и ее приемки покупателем.

При подписании акта также происходит вручение имущества (обычно речь идет о передаче ключей).

Одновременное соблюдение этих двух условий указывает на то, что квартира была действительно передана покупателю, и она соответствует оговоренному ранее в договоре купле-продажы состоянию (полностью отвечает ожиданиям покупателя и не имеет дефектов, которые существенно влияют на пользование объектом) .

На необходимость подписания акта приема-передачи стороны обычно указывают в тексте договора. Также стороны могут включить образец указанного документа в приложения к договору.

Наличие подписанного акта освобождает продавца от риска того, что покупатель потребует расторжения договора в суде или уменьшения цены продажи из-за наличия в квартире дефектов, о которых умолчал прежний собственник на момент обсуждения условий сделки и которые препятствуют нормальной эксплуатации квартиры.

Своей подписью в акте покупатель подтверждает, что состояние квартиры, в котором она переходит к нему, его полностью удовлетворяет.

После того как переход квартиры к покупателю оформлен, все риски ее эксплуатации ложатся на его плечи. В частности, с этого момента он несет риски ее случайной гибели вследствие пожара или наводнения, счета за коммунальные услуги начинают выставлять на его имя, как и счета за интернет и телефон.

Порядок составления акта приема-передачи

Законодательство не содержит определенных требований к акту, кроме необходимости составления его в письменной форме.

Никаких унифицированных форм для этого документа не предусмотрено и его структуру стороны сделки разрабатывают исходя из своих потребностей.

Обязательной госрегистрации документ не подлежит, как и нотариальному заверению. В акте желательно прописать следующие сведения:

  • ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные;
  • сведения об объекте недвижимости: площадь квартиры, адрес объекта, его кадастровый номер, этаж;
  • прямо указать, что после подписания акта предмет сделки (квартира) переходит к покупателю и он несет риски ее эксплуатации;
  • перечень дефектов и отсутствие претензий у покупателя относительно состояния квартиры (если споры имеются, то их нужно разрешить до подписания акта);
  • перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой (это может быть мебель, встраиваемая техника, сантехника и пр.);
  • перечень документов, которые передаются к покупателю;
  • количество экземпляров;
  • дата подписания документа и место;
  • подписи сторон.

Передаточный акт стоит подписывать после выписки всех жильцов из квартиры, или когда они фактически освободят квартиру. Момент освобождения жилого помещения обычно прописывается в договоре.

На то, чтобы выписаться и вывести все вещи, у жильцов есть 2 недели. Однако, пока продавец не исполнит все свои договорные обязательства, подписывать акт не стоит –  это рискованно.

Договором может быть предусмотрена возможность подписания акта в одностороннем порядке при уклонении покупателя от подписания документа. В этом случае покупателю дают определенный срок для подписания акта, после чего он считается подписанным и претензии не принимаются.

Документы для покупателя

По итогам сделки купли-продажи покупатель получает на руки подтверждающие покупку квартиры документы. Они включают в свой состав:

  • выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности, полученную в Росреестре по результатам госрегистрации (заменяет свидетельство о собственности);
  • экземпляр договора купли-продажи.

Также при подписании передаточного акта некоторые документы передаются покупателю продавцом. Это:

  • комплект технической документации на квартиру: технический паспорт/план, экспликация помещения из БТИ;
  • справка об оплате коммунальных услуг или последняя оплаченная квитанция (на основании нее необходимо написать заявление в УК для смены собственника и лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ);
  • расписка в получении денежных средств (если деньги передавались наличными из рук в руки без использования банковских ячеек);
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие жильцов в квартире.

Все документы желательно прописать в акте, чтобы иметь подтверждение факта передачи.

Таким образом, акт в сделке купли-продажи необходим для подтверждения факта передачи квартиры от одного владельца – к другому. Это последний документ, подписываемый продавцом и покупателем и с момента его оформления все риски переходят к новому владельцу недвижимости.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/akt-priema-peredachi.html

Что это такое?

Передаточный акт — это приложение к договору купли-продажи. Он подтверждает факт совершения сделки между продавцом и покупателем квартиры. Подписание этого соглашения означает выполнение обязательств, взятых на себя обеими сторонами.

Если отсутствует акт приема-передачи квартиры по договору купли продажи, то основной документ становится недействителен. Это указывается в статье 556 Гражданского Кодекса РФ. Соглашение составляется и действует на одинаковых условиях для физических и юридических лиц.

Как оформить акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи?

Точного образца акта приема-передачи квартиры не имеется. Документ подготавливают в виде бланка для заполнения или пишут вручную (форма составления значения не имеет).

Существует два варианта составления акта приема-передачи. Все зависит от того, происходит ли продажа на первичном или вторичном рынке. Первичный рынок — это продажа квартиры дольщику или соинвестору застройщиком. При купле-продаже жилплощади в новострое соглашение содержит следующие пункты:

  • Название акта, время и место его написания;
  • ФИО дольщика или соинвестора, адрес прописки, номер телефона и номер паспорта;
  • Реквизиты застройщика — юридический адрес, номер государственной регистрации, официальный представитель фирмы;
  • Ссылка на основной договор о купле-продаже. Здесь указывается номер и название договора;
  • Адрес новостроя и номер приобретаемой квартиры;
  • Описание покупаемой недвижимости: общая площадь, наличие или отсутствие балкона, количество комнат;
  • Претензии к фирме-продавцу. Здесь либо говорится об отсутствии претензий, либо дается список тех недочетов, которые надо устранить. Недочеты перечисляются в акте приема-передачи или в смотровом листе. Смотровой лист служит приложением к акту;
  • Подписи покупателя и продавца под соглашением о купле-продаже квартиры.

Скачать образец акта приема-передачи при продаже на первичном рынке

Акт составляется юристами застройщика. В него можно включить дополнительные пункты, при условии, что они не противоречат действующим законам.

Продажа на вторичном рынке — это продажа квартиры покупателю нынешним ее владельцем. В этом случае акт приема-передачи содержит меньшее количество пунктов. Смотрового листа к нему не прилагается, и его единственное назначение — утвердить передачу жилплощади покупателю. В этом случае содержание акта приема-передачи квартиры выглядит так:

  • Название акта, время и место его написания;
  • ФИО, прописка, телефон и номер паспорта каждой из сторон договора купли-продажи;
  • Ссылка на основной договор купли-продажи. Нужно указать номер и название документа;
  • Адрес продаваемой квартиры. В этом же пункте дается описание ее состояния на момент продажи, с указанием имеющихся достоинств и недостатков;
  • Пункт об отсутствии претензий сторон друг к другу;
  • Подписи обеих сторон сделки.

Скачать образец акта приема-передачи при продаже на вторичном рынке

Если проводится купля-продажа квартиры вместе с мебелью, ее тоже надо перечислить. В списке указывается состояние меблировки на момент передачи. При написании акта приема-передачи по одной его копии уходит каждой из сторон. Если в сделке участвует третья сторона, например, банк, то для нее оформляется дополнительная копия.

Список документов

Купля-продажа квартиры возможна при наличии всех необходимых документов. Список различается в зависимости от договора купли-продажи и особенностей сделки. Основной список документов:

  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Договор о купле-продаже;
  • Паспорта всех участников сделки. Если продажа осуществляется юридическим лицом, то нужен паспорт его официального представителя;
  • Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные и прочие услуги;
  • Техпаспорт приобретаемой жилплощади;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Расписка о получении денег продавцом.

Также могут потребоваться:

  • Выписка из домовой книги обо всех, кто был прописан в квартире, если она продается на вторичном рынке;
  • Оригинал и копия разрешения от органов опеки и попечительства, если владельцем жилплощади является несовершеннолетний;
  • Согласие на продажу со стороны жены или мужа, если собственник квартиры состоит в браке, и его супруг прописан на той же жилплощади. Документ заверяется у нотариуса. Он требуется и в том случае, если супруги разведены;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если квартиру продает третье лицо от имени собственника;
  • При купле-продаже через банк или с материнским капиталом — предварительный договор между сторонами и расписка о том, что продавец получил аванс или задаток.

Одна из сторон может потребовать дополнительные документы. В ряде случаев требуются справки от психиатра и нарколога.

Подлежит ли акт приема-передачи регистрации?

Существует два варианта регистрации акта приема-передачи. Они зависят от того, происходит ли купля-продажа квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости.

Если жилье покупается у застройщика, то акт приема-передачи подается в составе пакета документов при регистрации права собственности. Государственная регистрация проводится в местном отделении Росреестра.

В процедуре участвует регистратор (работник реестра), покупатель и представитель фирмы-продавца. Регистратор оформляет заявление на получение прав собственности. В заявление вносится следующая информация:

  • Паспортные данные покупателя;
  • Список документов, включающий в себя акт приема-передачи;
  • Адрес и технические характеристики покупаемой квартиры.

Отдельно подготавливается документ, который должен заполнить представитель фирмы-продавца. После получения акта приема-передачи и прочих документов, регистратор обязан выдать расписку. В ней указывается дата оформления прав собственности. Покупатель квартиры может прийти в указанный день или позднее и получить оформленный договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры. С этого момента он считается полноправным собственником.

При покупке на вторичном рынке дополнительная регистрация акта приема-передачи не требуется. В Москве и СПб подписанный акт входит в пакет документов, подаваемый при оформлении права собственности на квартиру. В ряде других регионов его требуют при регистрации сделки, до оформления и оплаты. Но с юридической точки зрения это неверно, и от данной практики постепенно избавляются.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Акт приема-передачи квартиры — по договору купли-продажи, образец, 2019, простой, между физическими лицами

акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Важную роль при купле-продаже жилого помещения играет акт приема передачи квартиры.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Жилищный кодекс капитальный ремонт

Граждане уделяют много внимания составлению договора и проверке документов продавца, забывая оговорить процесс передачи недвижимости.

Данный документ должен быть обязательно составлен в процессе сделки купли-продажи. Без него не будет верно оформлен физический переход имущества к новому владельцу.

Оформление сделки

Приобретение квартиры разбивается на несколько этапов.

  • Сначала человек ищет наиболее подходящий вариант, оговаривает условия сделки и заключает договор.
  • После этого перечисляется аванс, продавец подаёт заявление в Росреестр и право собственности переходит к покупателю.
  • Далее следует окончательный расчёт по договору и подписание акта приёма-передачи.

Конкретный порядок устанавливается по соглашению сторон.

Перечень документов

При оформлении сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • технический паспорт;
  • 3 экземпляра договора с приложениями;
  • ипотечный договор, если в сделке участвует банк;
  • выписка с лицевого счёта.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Этот документ составляется сторонами самостоятельно.

Образец утверждается при подписании договора в качестве приложения к соглашению.

Для чего необходим

  • Акт подтверждает, что имущество передано покупателю в том состоянии, которое было оговорено в договоре. При этом происходит передача ключей, необходимой документации. Подписи под документом подтверждают, что стороны исполнили свои обязательства.
  • Также продавец лишается права посещать жилое помещение. Например, до подписания акта он мог утверждать, что в квартире находятся его вещи.

После того, как жильё было передано, имущество в комнатах считается собственностью владельца.

Законодательство

Статья 556 ГК РФ указывает, что передача недвижимости фиксируется отдельным документом.

Это может быть акт или иная бумага, например, расписка.

Чтобы у граждан не возникло проблем и разногласий при оформлении, в договоре следует установить примерную форму акта, оговорить порядок и сроки его подписания.

Как правильно составить

  • Граждане могут скачать акт из интернета и доработать его текст. Сделать это можно самостоятельно, прочитав типовые рекомендации.
  • Также можно обратиться к юристу, который составит типовой пакет документов для продажи квартиры.

Требования к тексту

В документе должны содержаться следующие сведения:

  • дата составления, наименование;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его реквизитов;
  • данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации);
  • информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • покупатель принял квартиру;
  • жильё пригодно для проживания;
  • продавец передал ключи, документы, иные оговоренные ранее предметы;
  • за квартирой не числятся долги за ЖКУ или иное обслуживание;
  • количество экземпляров документа (обычно 2);
  • подписи сторон, фамилии и инициалы.

Источник: http://urpravo24.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: что важно знать

акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Акт приема-передачи квартиры по договору купли продажи – это последний документ, который составляется на завершающем этапе продажи недвижимости. Эта бумага подтверждает согласие обеих сторон, которые прописаны в основном договоре купли-продажи, а также свидетельствует о факте передачи денег (наличным или безналичным договором) за имущество. АПП становится действительным только после того, как покупатель и продавец заверили его своими подписями.

Нормативная база

Условия заключения акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи определяет статья № 556 ГК РФ, где указано, что отчуждение объекта недвижимости становится возможным только после заключения этого документа. Российским законодательством предусмотрено, что именно подписание АПП считается завершающим этапом подписания сделки. Пренебрежение этим правилом может привести к серьезным юридическим последствиям.

Зачем нужен передаточный акт

При продаже квартиры наличие договора купли-продажи еще не подтверждает факт отчуждения имущества. Этот документ только закрепляет сделку, в то время как для передачи жилья нужен передаточный акт.

Важно! Согласно российскому законодательству, лицо фактически становится собственников объекта недвижимости после государственной регистрации. Таким образом, даже после подписания договора купли-продажи человек все еще не становится полноправным владельцем квартиры, ведь для этого необходимо пройти процесс государственной регистрации, результатом которого будет получение свидетельства собственника.

Однако бывают ситуации, когда между подписанием договора купли-продажи и непосредственной передачей объекта недвижимости проходит несколько месяцев. Если на протяжении этого периода какие-то условия изменяются (к примеру, соседи залили квартиру и т.д.

), то эта обязательно отображается уже в акте приема-передачи квартиры при продаже, который содержит информацию о состоянии переданной квартиры уже во время заселения нового владельца.

Кроме того, именно с того момента, когда подписывается акт, новый собственник обязуется оплачивать счета ЖКХ.

Требования к акту передачи недвижимости

АПП, который обязательно должен составляться в письменной форме, содержит следующую информацию:

  • наименование документа;
  • место подписания договора;
  • время заключения акта приема-передачи, который прилагается к договору купли-продажи квартиры;
  • личная информация сторон (достаточно указать существенные паспортные данные для идентификации);
  • номер квартиры, который был присвоен местным проектно-инвентаризационным бюро;
  • технические характеристики квартиры;
  • информация и детальное описание всех дефектов объекта;
  • причина отчуждения объекта недвижимости;
  • подписи обеих сторон.

Выше были указаны только наиболее важные аспекты, однако, в то же время текст акта можно сделать более подробным – добавить информацию о передаче ключей, отсутствии неуплаты за коммунальные услуги, тарифы на пользование телефоном и т.д. Кроме того, часто стороны добавляют в АПП запись об отсутствии обоюдных претензий, которая также может закрепляться нотариально заверенной распиской.

Унифицированного образца акта попросту нет, поэтому он составляется в свободной форме. Важно лишь помнить, что он может оформляться только в письменной форме, при этом отдельный экземпляр должен быть как у продавца, так и у покупателя. Нотариальное удостоверение является опциональным.

Что касается конкретного содержания договора, то оно зависит исключительно от пожелания сторон, однако, в то же время нужно учитывать вышеуказанные требования. Отдельное внимание стоит уделить состоянию квартиры, которое лучше описать достаточно подробно. Принимая квартиру, нужно проверить работу различных электроприборов, розеток, состояние окон / дверей, кухонного оборудования и т.д. Включить в описание стоит и всю мебель, что находилась в квартире во время заключения сделки.

Возможные проблемы

К слову, именно из-за мебели часто возникают разного рода споры.

Часто продавцы «завлекают» покупателей дорогой мебелью, которая может составлять более 10% совокупной цены жилья, а потом забирают её уже непосредственно перед заселением, вопреки условиям договора купли-продажи.

В такой ситуации покупатель сможет указать все свои претензии в передаточном акте, с которым позже можно обращаться в суд. Если продавец соглашается исправить недочеты, то в АПП указывается, что он станет действительным только после решения всех проблем.

В то же время в судебном порядке владельца могут обязать:

  1. Выплатить неустойку.
  2. Устранить все недочеты, не взимая при этом дополнительную плату.
  3. Уменьшить цену имущества.
  4. Аннулировать договор купли-продажи.

Часто документы подписываются в присутствии третьих лиц, которые могут выступать в качестве свидетелей. Если дело дойдет до суда, то показания этих лиц могут использоваться в суде в качестве доказательства.

Если у покупателя отсутствуют какие-либо претензии к продавцу, то об этом также нужно указывать в акте. Таким образом, подтверждается исполнение обязательств продавцом.

Можно ли не подписывать акт

Статья № 556 ГК подразумевает подписание передаточного акта, поэтому без АПП сделка все еще будет оставаться неполноценной с позиции Гражданского кодекса, хотя и имеет право на существование. Можно остановиться на подписании договора купли-продажи, а также регистрации права собственности, однако, в то же время стоит учитывать, что:

  1. Условия передачи жилья не будут зафиксированы.
  2. Если вы не составляли акт передачи имущества, то не имеете права предъявлять покупателю никаких претензий по поводу несоответствия условий, прописанных в главном соглашении.

Без АПП доказать свою правоту в суде любой из сторон будет крайне сложно, именно поэтому рекомендуется завершать процедуру продажи квартиры именно им во избежание материального или морального ущерба. Сроки составления и заключения акта определяются непосредственно соглашением о продаже квартиры. Стоит отметить, что владелец обязуется уведомить покупателя о приемке жилья за семь дней до подписания АПП.

Апп в новостройке

Если речь идет не о «вторичке», а не о покупке объекта в новостройке, то здесь возможны свои подводные камни. Покупателю нужно очень внимательно ознакомиться со всеми условиями акта, который предлагает застройщик. Часто среди дополнительных условий, которые не предусмотрены договором долевого участия, можно увидеть оплату услуг ЖКХ за определенное количество месяцев или страховых работ.

При этом застройщик настаивает на подписании АПП до передачи ключей от продаваемой недвижимости. В таком случае право собственности придется оформлять в судебном порядке, вооружившись доказательствами правонарушений застройщика.

В качестве доказательства может выступать запись разговора с продавцом, однако, российское законодательство предусматривает, что она может проводиться только с согласия другой стороны, так как в противном случае не будет приниматься судом.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-akt-priema-peredachi-po-dogovoru.html

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Приобретая недвижимость, покупатель сталкивается с оформлением большого количества бумаг. В наше время доверять застройщику можно только на юридической основе, и подписание соответствующих документов гарантирует законность сделки.

В частности, всегда необходим акт приема передачи денежных средств по договору купли-продажи, подробнее описанный здесь.

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

При покупке недвижимости между застройщиком объекта и покупателем жилья возникает ряд обязательств. Для регламентирования отношений составляется договор купли — продажи (порядок его восстановления рассмотрен тут). Однако, это не единственный документ, который подтверждается подписью. Для законного оформления сделки требуется составить акт приема — передачи.

Акт приема-передачи — это фактическое осуществление продажи жилого имущества. Именно этот документ обязывает застройщика к исправлению недочетов в квартире. А при оформлении права собственности, по акту регистрируется владелец жилья. Передаточный документ является основным дополнением к договору о купле — продаже, а также — это свидетельство того, что сторонниками была совершена сделка.

Составляется акт в произвольной форме. Заверение нотариусом не обязательно, однако для подтверждения законности рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

Акт приема — передачи квартиры составляется для покупки первичного и вторичного жилья. Однако, различия касаются претензий к продавцу — застройщику. Приобретая новую квартиру, покупатель должен включить в акт смотровой лист, чтобы в дальнейшем у сторон не возникли разногласия по несоответствию жилья прописанным нормам.

Передаточный документ на новую квартиру составляется застройщиком и является основным приложением к договору о купле-продаже. Помимо этого, акт является основанием для оформления регистрации собственности.

Подписанный в двустороннем порядке акт является гарантией того, что строительная компания выполнит обязательства по ремонту квартиры или недоработкам в гарантийный срок.

Также, к обязательствам организации относятся предоставление коммунальных услуг и сдача жилья в ассоциацию кондоминиума.

Документ составляется в трех экземплярах. Один направляется в кадастровый Реестр для оформления права собственности. Два других гарантируют законность сделки для каждой из сторон.

Акт приема-передачи вторичного жилья — это свидетельство получения квартиры в том виде, в котором предполагалось и факт перечисления денежных средств продавцу в указанный срок.

В момент осмотра квартиры проверяется наличие коммунальных долгов и необходимость ремонта. После подписания документа, ответственность за квартиру возлагается на покупателя.

В некоторых случаях, акт приема — передачи составляется после регистрации права собственности нового владельца. Это требование следует указать в договоре о купле — продажи недвижимости.

Если квартира передается в комплекте с мебелью, этот требуется прописать в документе. Соглашение составляется в двух экземплярах. Оригинал может потребоваться при расчете налога за покупку жилого помещения.

Документы

Для составления акта — приема передачи квартиры потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон сделки;
  • договор о купле — продажи недвижимости;
  • технический паспорт жилья;
  • схема расположения объекта;
  • план постройки;
  • справка из ЖЭКа о наличии долгов по коммунальным услугам;
  • свидетельство регистрации права собственности.

Для вторичного жилья может потребоваться справка из Государственного Реестра о количестве жильцов, прописанных в помещении, а также домовая книга.

Акт приема-передачи — это последний документ, который требуется для заключения сделки с покупкой недвижимости. На основании соглашения стороны подтверждают, что у покупателя отсутствуют претензии к жилью, и по договору о купле — продаже соблюдены все условия. Продавец подписывает документ на основании того, что деньги были перечислены в полном размере и желания сторон удовлетворены. Акт составляется в двух или трех экземплярах, в зависимости от требований.

После подписания, покупатель приобретает права на жилье и ответственность за недвижимое имущество. Если в квартире имеются дефекты, которые несовместимы с проживанием, застройщик обязан все устранить. Поэтому, к ату необходимо приложить смотровой лист с подробным описанием состояния квартиры на момент передачи жилья. На этом основании требования покупателя будут исправлены в строго обговоренный срок.

Смотровой лист содержит следующие пункты:

  • описание дефектов, которые не соответствуют договору;
  • примерная стоимость устранения;
  • срок, в течение которого застройщик обязуется исправить работу;
  • пеня в случае отказа или несвоевременного исправления;
  • гарантийный период на проделанные работы.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продажа квартиры с обременением

После этого, акт — приема передачи подписывается и приобретает юридическую силу. Даже если требования не будут исправлены, застройщика можно привлечь к ответственности, такой как:

  • потребовать возмещение ущерба;
  • уменьшить стоимость оплаты квартиры;
  • починить, достроить или исправить за счет застройщика в течение 2-х недель;
  • отказаться от сделки и потребовать полного возврата денег.

В случаях, когда акт составляется подрядчиком, а не представителем застройщика, необходимо потребовать передаточный документ внутри фирмы, по которому работнику передали жилье. Без этого документа бумаги будут недействительными. Копия акта приема — передачи подрядчика прилагается к основному документу, и только в совокупности приобретает юридическую силу. Без акта приема — передачи зарегистрировать жилье на нового владельца не получится.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование акта;
  • место проведения сделки о приеме — передаче;
  • данные, удостоверяющие личности сторон;
  • наименование и реквизиты строительной компании;
  • фактический адрес жилого имущества;
  • кадастровый номер объекта;
  • подробное описание квартиры (площадь в квадратных метрах, количество комнат, балкона, другой пристройки);
  • состояние квартиры (белый или серый вариант ремонта, материал изготовления окон, межкомнатных и входной двери, пола, стен);
  • наличие проведенных труб для коммунального обеспечения;
  • стоимость квартиры и способ расчета;
  • квитанции за предыдущие оплаты коммунальных услуг;
  • претензии сторон;
  • наличие или отсутствие дефектов.

В качестве дополнения, к документу прилагается чек по оплате стоимости квартиры или банковская квитанция о перечислении на счет. Застройщик обязан подтвердить отсутствие долгов по коммунальным услугам соответствующей справкой или чеком. Акт приема — передачи подкрепляется к договору о купле — продаже квартиры. На основании этого документа регистрируется право собственности.

Образец акта приема — передачи квартиры

Процедура регистрации документа

По законодательству Российской Федерации, акт приема — передачи недвижимости не заверяется государственной регистрацией. Номер и законность сделки присваиваются договору о купле — продаже недвижимости, в котором четко прописаны сроки заключения.

В случае утери его можно восстановить, обратившись с прошением в Государственный Кадастровый Реестр. Акт приема — передачи необходим для получения свидетельства о праве собственности. Однако, рекомендуется составлять документ у нотариуса, который проверит подлинность и законность сделки.

Юридическая фирма также предоставляет три копии, одна из которых хранится у нотариуса, если документ будет утерян.

Регистрация договора о купле — продажи недвижимости осуществляется государственными органами Росреестра или МФЦ. Для оформления права собственности предоставляются следующие документы:

  • контракт, подписанный сторонами о заключении сделки;
  • акт приема — передачи недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • паспорта сторонников сделки;
  • заявление о передаче прав собственности.

При регистрации документов государственные органы просят предоставить копии. В дальнейшем, утерю свидетельства о владении имуществом и другие бумаги можно восстановить из архива. За выдачу дубликатов изымается государственная пошлина в размере 350 рублей.

По Гражданскому Кодексу РФ, отсутствие свидетельства о регистрации права собственности не означает, что покупатель не владеет имуществом, а квартира остается в распоряжении прежнего владельца. Если составлены договор о купле-продаже и акт приема-передачи, соблюдены все условия, то собственность переходит в распоряжение покупателя в момент подписания бумаг. Если застройщик отказывается от оформления документов, владелец вправе обратиться в суд на основании имеющихся договоров.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-akta-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи в 2019 году — образец, пример, заполненный, скачать

акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Приобретение квартиры — это важная и дорогостоящая сделка, которая сопровождается массой документов, в числе них договор купли-продажи и акт приема-передачи жилья.

Второй документ выступает в качестве дополнения к первому, и логично завершает переход квартиры в собственность другого человека.

При составлении акта приема-передачи необходимо вносить данные о сторонах сделки, ее предмете и дополнять информацию некоторыми документами, обязательными для полного перехода права собственности к покупателю жилья, особенно если это вторичка.

Какая необходимость составления

Этот документ также нужен для минимизации рисков и проблем при регистрации права собственности на недвижимость.

Заверив документ, стороны избавятся от возможных отрицательных сторон, поэтому составление и подпись акта приема-передачи квартиры — это один из важных шагов при заключении сделки между продавцом и покупателем.

При сделках, в том числе совершающихся с недвижимым имуществом, прежде всего предусматривается переход имущества от продавца к покупателю.

Параллельно составляется акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, но нужен он только в случаях, когда имущество имеет высокую стоимость, в том числе и с жильем.

Закон не позволяет передать имущество только на основании купли-продажи договора, поскольку он только заверяет возникающие между людьми отношения делового характера.

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть основные требования к переходу недвижимого имущества в процессе сделки купли-продажи.

Это прописано в статье 556, и в ней оговорено, что недвижимость полностью переходит к покупателю только после формирования и принятия акта приема-передачи квартиры.

В нем указывается метраж жилой площади, информация о сторонах сделки, адрес недвижимости и прочие нюансы сделки, включая отсутствие обременений и порядок перехода рисков к покупателю.

Параллельно с формированием документа, квартира передается только после вручения имущества, это чаще всего передача ключей и оригиналов всех документов, нужных для распоряжения жильем.

Эти два условия должны быть обязательно выполнены, чтобы жилье полностью стало собственностью другого человека.

Если бумагу было решено не составлять, это вызывает расхождения с законодательством, в котором прописана обязательность составления акта приема-передачи жилья.

Иногда регистрационное учреждение переводит право собственности покупателя, продавец же обязательно должен позаботиться о документальном сопровождении, чтобы избавиться от некоторых претензий.

Как выглядит заполненный пример образца

При составлении акта приема-передачи квартиры нужно составить его максимально правильно, не допуская ошибок.

В документе указываются личные данные сторон сделки, адреса их регистрации и характеристики жилья. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Начинается заполнение с указания наименования документа, это может быть акт приема-передачи квартиры или передаточный акт, от названия суть бумаги не поменяется. Далее указывается город, в котором заключается сделка и дата составления документа.

Дальше перечисляются личные данные сторон сделки, а это ФИО, дата и место рождения, пол каждой из сторон, кто составляет бумагу.

Паспортная информация также должна быть вписана в акт, необходимо предоставлять только общую информацию, среди которых серия и номер документа, орган, который выдал документ и дата этой процедуры.

В отношении каждой стороны нужно указать их статус в сделке, так можно будет понимать, кто является покупателем, а кто продавцом.

Поскольку передаточный акт является приложением к договору купли-продажи, то его данные также нужно указать в виде даты заключения.

Условия акта прописываются ниже, следует сказать о том, какую именно квартиру продавец передает покупателю и с мебелью ли она.

Имеют значение адрес, общая и жилая площади, которые позволят идентифицировать конкретное жилье, а также количество комнат в ней.

Оплата покупателем всей стоимости квартиры, прописанной в договоре — это еще один нюанс, необходимый для указания в соглашении, как и пригодность жилья для жизни, а также надлежащее эксплуатационное состояние недвижимости.

Отсутствие претензий покупателя прописывается отдельной графой, как и отсутствие долгов по квартплате и коммунальным платежам.

Можно оговорить обязанность продавца погасить все задолженности до утверждения акта приема-передачи, чтобы они не перешли на покупателя и не привели к проблемам с регистрацией.

В конце указывается, в скольких экземплярах составляется документ, равность их юридической силы, а также ФИО сторон с постановкой подписи к каждому из них. 

Какие документы передаются покупателю

Формированием акта приема-передачи квартиры буквально завершается вся сделка купли-продажи имущества недвижимого типа.

В основном договоре должен быть предусмотрен момент перехода жилья от продавца к покупателю, чаще всего это происходит при формировании передаточного акта.

Риски, которые связаны с пожарами, затоплениями и прочими событиями, которые могут навредить жилью, переходят к новому собственнику только после подписания передаточного акта.

Если в квартире есть предыдущие жильцы, это может быть выражаться как в наличии прописки, так и фактическом нахождении людей на жилплощади, подписывать акт нужно только после их выселения.

Это должно произойти как на бумаге, так и реально, ведь эти жильцы могут стать проблемой при распоряжении имуществом.

В передаточном акте также указывается реальное состояние квартиры, которая передается покупателю, необходимо не улучшать и не ухудшать его описание, поскольку при некоторых ситуациях это может сыграть против покупателя или продавца.

Документы, которые передаются покупателю, кроме акта приема-передачи и договора купли-продажи, довольно малочисленны, но позволяют вступить в полноправное владение жильем.

Среди них можно выделить:

Выписку ЕГРН Которая заверяет наличие владельца и его личность, это необходимо для смены хозяина жилья
Расписка продавца О том, что он получил деньги за квартиру, этот документ составляется при передаче денежных средств и защищает покупателя от возможных претензий
Справки об отсутствии задолженности по квартире В плане коммунальных услуг и квартплаты, если ее не будет, то на жилье вполне могут быть долги, и уже новому собственнику придется их выплачивать. Судебное обжалование договора может быть как успешным, так и нет, поэтому желательно заранее избавиться от возможных неудобств
Документация на квартиру В первую очередь это технический паспорт жилья и его план, где прописываются все характеристики, совершенные перепланировки или их отсутствие. Такой документ является обязательным для каждого жилья, поскольку идентифицирует его и позволяет доказать в контролирующих органах законность изменения плана, если оно есть

Такие документы предпочтительно указать в передаточном акте, чтобы также подтвердить их получение покупателем.

Продавец часто проживает в квартире до момента передачи покупателю, и необходимо отдельно оговорить в договоре купли-продажи жилья или дополнительной бумаге, в какой момент он обязуется съехать.

При смене собственника все жильцы не выписываются автоматически, и поэтому необходимо позаботиться о выписке и выселении всех людей в оговоренные сроки.

Если продавец не соглашается либо передать вышеуказанные документы, либо подписать акт приема-передачи, это может расцениваться как отказ от сделки.

В этом случае человек должен вернуть деньги покупателю, если они были выплачены ранее. Также, если сторона уклоняется от исполнения своих обязательств, к примеру владелец не хочет освобождать жилплощадь, то данную проблему можно решить в суде.

Но для такого шага желательно заранее прописать в договоре конкретные условия выселения, это значительно упростит дальнейшее решение спорных вопросов.

по данной теме

Процедура подписания

Перед тем, как подписать документ, стороны должны подготовить правильный акт приема-передачи квартиры, чтобы избежать споров и недопониманий.

Он составляется в письменной форме, но никаких других требований к формату документа закон не выдвигает.

В акте желательно указать следующую информацию:

  • о сторонах сделки;
  • о предмете договора, то есть конкретной квартире;
  • о том, что имущество и сопутствующие предметы передаются в собственность покупателя;
  • про количество экземпляров акта.

Для вступления в законную силу, нужно указать дату подписания договора и проставить подписи сторон в его конце.

На правовом уровне нотариус не должен заверять этот передаточный акт или регистрировать его в государственных учреждениях.

Это желательно делать с договором купли-продажи, к которому прилагается акт, и если данные совпадают в обоих документах, то они будут верны, кроме того, бумаги должны совпадать с точки зрения информации, указанной в них.

Если квартира продается, будучи с ипотекой, то на сделке, как и подписании документов, должен присутствовать представитель банка, ведь именно это учреждение дает согласие на продажу квартиры и переход долга на нового собственника.

При купле-продаже квартиры составляется как одноименный договор, так и акт приема-передачи жилья, и без этих документов недвижимость не может перейти в собственность покупателя.

В передаточном акте указывается состояние жилья, его характеристики и фактический адрес, а также дополнительные обстоятельства, которые важны для сделки.

При обращении в регистрационные органы нужно будет иметь не только техпаспорт квартиры, справки об отсутствии задолженности и прочие документы, но и договор с актом, только в этом случае право собственности будет переведено на покупателя.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: