Что считается ухудшением жилищных условий

Зачем люди специально ухудшают свои жилищные условия?

что считается ухудшением жилищных условий

Ухудшение жилищных условий — это трагедия для человека. Живым примером является развод. При разделе квартиры, каждый из бывших супругов получит в собственность жильё меньшей площади, соответственно снизится комфорт проживания. Это вынужденная мера, от которой никуда не денешься.

Однако в судебной практике довольно часто встречается намеренное деяние, преследующее такую цель. Зачем, спросите вы? Причины есть, и мы о них вам сейчас расскажем.

Разбираемся с определением

Почему, когда все граждане хотят жить в более просторной квартире, некоторые отдельные индивидуумы идут на намеренное ухудшение жилищных условий? На первый взгляд, действие является абсурдным, но если более внимательно разобраться в проблеме, всё становится логичным и понятным.

Дело в том, что ухудшение жилищных условий даёт гражданину право получить статус нуждающегося в предоставлении жилплощади, соответственно можно претендовать на получение квартиры или государственной субсидии на её приобретение.

Кроме того, если человек проживает в несоответствующих установленным нормам условиях, он вправе рассчитывать на льготы по оплате коммунальных услуг. Поэтому намеренное ухудшение жилищных условий в итоге преследует корыстные цели.

С учётом этих особенностей, появился термин умышленное ухудшение условий проживания. Давайте разберёмся, что попадает под данное определение.

Что идёт в зачёт

Намеренным ухудшением жилищных условий являются следующие действия:

  • разделение лицевого счёта квартиры. По сути такое действие превращает объект недвижимости в коммуналку. Обычно это встречается при разводе, когда супруги остаются проживать в одной квартире;
  • изменение жилой площади в меньшую сторону. Например, собственник обменял имеющуюся трёхкомнатную квартиру на «двушку». Равноценным действием считается перевод квартиры в долевую собственность, с последующим выделением части недвижимости в натуре;
  • нарушение правил общежития. Это касается в основном ответственных квартиросъёмщиков, которые владеют недвижимостью на основании договора соцнайма. В этой ситуации, любое злостное нарушение правил проживания (неуплата услуг ЖКХ, нецелевое использование жилья не по назначению) являются поводом для выселения. На улицу недобросовестного жильца никто не выселит, зато могут переселить из отдельной квартиры в общежитие;
  • регистрация на своей жилплощади дополнительных жильцов. Согласно законодательству, на каждого человека существует установленная норма жилой площади. В настоящее время – это 18 метров квадратных на человека. Пример: семья из четырёх человек (мать, отец, двое детей) владеет квартирой с жилой площадью в 80 квадратных метров. Это считается нормой. Однако если они пропишут на свою территорию ещё одного родственника, то получится, что санитарно-эпидемиологические требования не соответствуют установленным нормам;
  • добровольный отказ от имеющейся жилплощади. Под это определение попадает купля-продажа, дарение или другие действия, которые влекут потерю права собственности.

Резюмируя вышеизложенное, делаем вывод, что намеренное ухудшение жилищных условий — это целенаправленное и осознанное действие, которое вынуждает государство обеспечить данного гражданина жилплощадью.

Что не считается

Ухудшение жилищных условий не всегда является намеренным. Вот какие действия можно охарактеризовать, как неумышленные:

  1. Прописка в своей квартире супруга, детей, нетрудоспособных родителей. Равноценным считается прописка ребёнка к одному из супругов после развода.
  2. Отказ от участия в договоре дарения. Обращаем внимание, что если богатый дядюшка хочет подарить вам квартиру, вы вправе принять дар (составляется соответствующий документ) либо отказаться от презента.
  3. Расторжение договора пожизненного содержания по инициативе претендента на получение жилья.
  4. Если сделка по приобретению квартиры признана недействительной в судебном порядке.

Стоит отметить, что под понятие ухудшение жилищных условий, можно подогнать любой жизненный шаг. Например, проживая с женой в малогабаритной квартире, скажем, площадью 40 квадратов, вы задумались о детях.

С точки зрения чиновников, появление ребёнка в семье, можно расценивать как намеренное ухудшение жилищных условий. К счастью, однозначно истолковать такое действие нельзя, поэтому в каждом регионе страны действуют свои поправки к данному законопроекту.

Как доказать умышленность действий

Не зря, при постановке человека в очередь на жильё, чиновники требуют выписку из Росреестра. Эта бумага содержит сведения обо всех сделках с недвижимостью, в которых принимал участие претендент на получение бесплатного жилья.

Кроме того, подаётся справка о техническом состоянии жилплощади. На основании этих документов, вам могут отказать в получении субсидий или бесплатного жилья. Обратите внимание, что сведения берутся за 5 лет, до подачи заявления. Вот какие действия прямо указывают на намеренное ухудшение жилищных условий:

  • переоборудование жилой комнаты в подсобное помещение. Например, вы решили сделать из маленькой комнаты гардеробную, это уменьшит жилую площадь квартиры, соответственно расценивается как ухудшение жилищных условий. Если вы через некоторое время подадите заявление на предоставление вам более комфортного жилья, ваши действия будут считаться нецелесообразными, поэтому получите гарантированный отказ;
  • продажа недвижимости. Естественно, что являясь собственником, вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Однако некоторые манипуляции могут определяться как намеренное ухудшение жилищных условий. Пример, вы продали просторную и благоустроенную квартиру, обретя взамен малогабаритную халупу. Если после этого вы подадите заявление на получение субсидии на приобретение квартиры, объяснить логичность своего поступка будет весьма проблематично. Ещё больше вопросов вызывают аналогичные сделки между родственниками;
  • развод. Здесь всё намного интереснее. Если развод сопряжён с разделом квартиры, то вам придётся доказывать, что вы расстались с мужем/женой не с целью обрести в собственность более благоустроенное жильё;
  • аварийный дом. Расселение ветхого жилья — это всегда радостное событие для жильцов. Однако некоторые граждане проводят намеренное ухудшение санитарных норм, рассчитывая получить большую жилплощадь. Например, перед расселением прописывают к себе других родственников.

Все эти действия являются прямыми доказательствами умышленных действий. Исключением является развод, но здесь ситуация спорная.

Что за это будет?

Намеренное ухудшение жилищных условий не попадает под действие Административного, и тем более Уголовного кодекса. Поэтому серьёзных последствий для хитреца не будет.

Если чиновники докажут, что вы умышленно ухудшили условия проживания, то вам запретят подавать заявление на постановку в очередь на жильё в течение 5 лет. По истечении указанного срока, вы сможете, собрав нужные документы, претендовать на получение жилья.

Учитывая, что очередь движется черепашьими темпами, вы длительное время будете проживать в некомфортных условиях, которые сами себе создали.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/zhilischnyj-vopros/uhudshenie-zhilischnyh-uslovij.html

Ухудшение жилищных условий: что является и признается ухудшением?

что считается ухудшением жилищных условий

Цены на недвижимость постоянно растут, и не каждый может позволить себе покупку квартиры.

Государство предлагает альтернативный вариант — субсидирование или получение бесплатной жилплощади по договору соцнайма. Но для этого вас должны признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Некоторые граждане пытаются обойти закон. Они намеренно ухудшают условия своего проживания в надежде получить дополнительные квадратные метры.

Что расценивается как намеренное ухудшение жилищных условий? Какое наказание грозит нарушителям? Расскажем далее.

Что такое ухудшение жилищных условий?

Это любые умышленные действия, которые человек предпринимает для признания его нуждающимся в новом жилье. ЖК РФ не содержит четкий перечень таких действий. Каждый регион принимает собственный закон, где прописываются все необходимые уточнения.

В законе нет четких критериев намеренного ухудшения жилищной ситуации.

Обычно к таким нарушениям относят:

  • изменение порядка пользования жильем;
  • обмен квартиры на меньшую или в худшем состоянии;
  • выселение по причине неисполнения условий сделки об использовании жилого помещения;
  • расторжение брака;
  • фиктивная регистрация большого количества жильцов;
  • отчуждение объекта недвижимости или его части (продажа или дарение).

Ничто так не скрепляет брак, как ипотека и очередь на жилье.

За совершение подобных действий вы теряете право встать в очередь на получение жилья сроком на 5 лет.

Отметим один нюанс.
Не каждая продажа или обмен расценивается как ухудшение жилищной ситуации. Но если вы поменяли благоустроенную квартиру на комнату в коммуналке, на помощь от государства можете не рассчитывать.

Что не является ухудшением жилищных условий?

Вы можете не опасаться лишения права на получение жилья, если:

  • вселите и пропишите к себе собственного несовершеннолетнего ребенка;
  • вселите в свое жилье второго супруга или нетрудоспособных родителей;
  • произойдет прекращение договора ренты по инициативе получателя;
  • сделка с объектом недвижимости будет признана недействительной через суд;
  • даритель откажется от исполнения договора дарения, либо одаряемый не станет принимать квартиру в дар.

Помните, что вселение пожилых родителей возможно при определенных обстоятельствах:

  • они имели собственное жилье, но оно признано непригодным для проживания, не подлежит ремонту или реконструкции;
  • они безвозмездно передали свое предыдущее жилое помещение государству.

Вы вправе вселить к себе ребенка, супруга или родителей.

Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего

Это возможно, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, а родители намереваются ее продать. В результате сделки сын или дочь получит меньшую жилплощадь.

Но чтобы продать недвижимое имущество ребенка, требуется письменное согласие органа опеки. На таких условиях разрешения он не даст.

По закону несовершеннолетнему должна быть выделена аналогичная площадь, либо вырученные средства внесены на его банковский счет.

Вам не разрешат продать квартиру ребенка и купить ему взамен комнату в общежитии.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Все действия, которые могут повлечь ухудшение условий проживания военнослужащих, прописаны в Приказе Минобороны РФ № 1280. Они практически аналогичны описанным выше, и направлены на уменьшение нормы жилплощади на каждого члена семьи (18 кв.м.).

Это может быть сделано путем:

  • изменения порядка пользования жилплощадью;
  • обмена жилья на худшее;
  • неисполнения условий договора соцнайма — неуплата коммунальных платежей, порча жилого помещения и др.;
  • развода;
  • выделения долей в квартире или доме;
  • продажи, дарения объекта недвижимости или его части.

Мера наказания для военных — лишение права встать на учет на улучшение жилищных условий в течении 5 лет.

Не относятся к действиям по намеренному ухудшению жилых условий:

  • аннулирование договора ренты жилого помещения по инициативе получателя ренты с возвратом ему недвижимости;
  • признание сделки с жилым объектом ничтожной через суд, в результате чего у военнослужащего и членов его семьи прекратилось право пользования или собственности на это имущество;
  • вселение супругов, детей, родителей, иждивенцев и иных граждан, а также их регистрация по адресу воинской части.

Если вы развелись, то не стоит сразу подавать документы на улучшение жилищных условий — вам откажут.

Требования к военнослужащим

Чтобы претендовать на новое жилье, военные должны соответствовать следующим критериям:

  • не иметь другого жилья на праве пользования или в собственности;
  • проживать в ветхом или аварийном доме;
  • утратить право пользования жилой недвижимостью из-за регистрации брака с военным и переездом к месту его службы;
  • прекратить право пользования предыдущим жилым помещением в связи с переездом к месту службы отца или матери.

Последняя норма применима для несовершеннолетних детей; совершеннолетних граждан, получивших инвалидность до 18 лет; детей в возрасте до 23 лет, которые являются студентами очной формы обучения.

Считается ли приватизация ухудшением жилищных условий?

Оформив государственное жилье в собственность, вы становитесь полноправным собственником. Если по метражу квартира соответствует установленным нормам (18 кв.м. на человека), с очереди на получение жилья вас снимут. А если нет, тогда можно претендовать на новую жилплощадь.

Приватизация не считается ухудшением жилищных условий.

Является ли прописка супруга ухудшением жилищных условий?

Каждый субъект РФ устанавливает свой перечень действий, которые влекут и не влекут ухудшение условий жизни. Например, в Москве регистрация супруга не относится к действиям, намеренно ухудшающим жилищное положение.

Можно предположить, что в других регионах ситуация будет схожая, и такие действия не попадут в категорию запрещенных. Но лучше удостоверится в этом лично, внимательно изучив жилищное законодательство вашего региона.

Прописка супруга не считается ухудшением жилищных условий, если у него отсутствует свое жилье.

Наши законы несовершенны, поэтому некоторые их нормы откровенно противоречат. Например, условие об изменении состава семьи, в том числе с разводом. Получается, что пока человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий, он не может расторгнуть брак.

Хоть это и противоречит федеральному законодательству, но реальность такова. А время до получения заветных квадратных метров может исчисляться десятками лет. Поэтому нужно все заранее обдумать, взвесить, и решить, готовы ли вы пойти на такие жертвы.

Источник: http://domkodeks.ru/uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/uhudshenie-zhilishhnyh-uslovij

Что является ухудшением жилищных условий

что считается ухудшением жилищных условий

Проблема нехватки жилого фонда в Российской Федерации не теряет свою актуальность уже много лет, несмотря на действие многочисленных федеральных и региональных жилищных программ, направленных на улучшение жилищных условий нуждающихся категорий населения.

Это обусловлено тем, что стоимость жилья на нынешнем рынке недвижимости существенно превышает финансовые возможности граждан со средним уровнем доходов, не говоря уж о тех, у кого доходность ниже средней. Также проблема с жильем является следствием низких темпов возведения новых домов и достаточно высоким уровнем рождаемости в последние годы.

К тому же за последние 10-20 лет около 30% всего жилого фонда Федерации было признано аварийным и ветхим, то есть таким, что подлежит сносу и опасно для проживания в нем. Это только усугубило общее положение дел, из-за чего очереди на получение нового жилья стали еще длиннее.

Многие претенденты на расширение жилплощади, чтобы встать в очередь, идут на отчаянные шаги, среди которых намеренное ухудшение жилищных условий.

Содержимое страницы

Что такое ухудшение условий проживания

Четкая формулировка и расшифровка понятия «ухудшение жилищных условий» в законодательстве РФ отсутствует, но в некоторых региональных нормативно-правовых актах определены некоторые факторы, указывающие на ухудшение условий, в которых проживают люди. Некоторые факторы могут быть весьма спорными и не свидетельствовать о намеренном ухудшении условий проживания.

Если в семье рождается ребенок, или владелец жилплощади зарегистрировал официальный брак, после чего на вверенной ему территории он прописал нового члена своей семьи, это в принципе не может расцениваться как злоумышленное действие, осуществленное с целью получения статуса нуждающегося в государственной поддержке. Учитывая, что разделение между намеренным ухудшением жилищных условий и вынужденным бедственным положением нуждающейся в улучшении условий проживания семьи слишком размытое, то оцениваются такие действия индивидуально в каждом конкретном случае и чаще всего в судебном порядке.

Основными характерными признаками ухудшения жилищных условий являются:

  1. Наличие умысла завладеть правом на получение бесплатного жилья или материальной помощи для улучшения жилищных условий.
  2. В результате осуществленных действий условия проживания были на самом деле ухудшены, и человек действительно стал нуждающимся в получении субсидии или жилья от государства.
  3. В момент совершения действия, влекущего за собой возникновение нужды в жилье, человек не является нуждающимся и не состоит на учете в очереди на квартиру.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Регистрация права собственности на квартиру

Согласно статье 53 ЖК РФ, те, кто для получения права на бесплатное жилье намеренно ухудшают существующие условия проживания, могут встать на учет не ранее, чем по истечении пяти лет с момента их «злодеяния» и при условии, что к тому времени их положение не улучшится.

В чем разница между намеренным и неумышленным ухудшением жилищных условий

Факторы, определяющие ухудшение условий проживания, как при умышленных действиях, так и без злого умысла, одни и те же. Разница состоит только в том, что при умышленном ухудшении жилищных условий человек совершает одной из действий вполне осознанно и с целью получения статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий. При этом он действительно становится таковым согласно законодательству РФ.

Ненамеренным ухудшением условий проживания являются действия, которые приводят к уменьшению жилищной площади на одного человека или полного лишения права пользования жильем. При этом такие действия не были совершены с целью ухудшения условий для получения права встать в очередь на получение жилья.

Пример

Семья из троих человек (мать, отец, ребенок) проживает в квартире 55 квадратных метров, то есть их жилплощади вполне достаточно для нормального проживания на ней семье в таком составе.

Но супруги не согласны с этим и решают прописать в доме ребенка мужа от первого брака, который в данный момент с ними не проживает.

После прописки четвертого члена семьи квадратных метров не хватает на всех, а соответственно, семья становится такой, что остро нуждается в расширении жилплощади. В данном случае это намеренное ухудшение жилищных условий.

Источник: https://sdelka.guru/zhilusloviya/uhudshenie-zhilishhnyh-uslovij.html

Ухудшение жилищных условий

что считается ухудшением жилищных условий

Юридическая помощь должникам

Оглавление

В связи с ростом цен на недвижимость, снижением дохода населения, многие российские граждане пытаются получить недвижимое имущество на условиях социального найма с последующей приватизации или без нее.

Как известно, постановка на учет нуждающихся в жилье возможна при необеспеченности семьи учетной нормой жилья на человека с условием, что семья является малоимущей. Также отдельные жилые помещения полагаются гражданам с некоторыми тяжелыми хроническими заболеваниями.

Стоит отметить, что совершение действий, свидетельствующих об ухудшении жилищных условий влечет отсрочку в постановке на учет на 5 лет.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В федеральном законодательстве четко не определены действия, которые считаются ухудшением условий жизни.

Однако, жилищным законодательством установлено, что это действия, которые могут повлечь признание лица и членов его семьи претендующими на получение жилья.

Каждый регион принимает собственный закон об улучшении условий жизни, где указываются и действия, которые ухудшают жилищные условия, а также действия которые таковыми не являются.

Для примера рассмотрим законодательство Москвы относительно ухудшающих условия жизни действий.

Так в настоящее время действует Закон города Москвы от 14 июня 2006 года  №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Действиями ухудшающими жилищные условия по законодательству Москвы являются:

  1. изменение порядка использования жилых помещений путем  заключения сделок;
  2. обмен жилым недвижимым имуществом;
  3. невыполнение условий сделок об использовании жилого недвижимого имущества, повлекшее выселение граждан через суд;
  4. изменение состава семьи, в том числе вследствие развода;
  5. вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
  6. выдел доли собственниками жилого недвижимого имущества;
  7. продажа или дарение  имеющегося в собственности лиц и членов их семей жилого недвижимого имущества или частей  помещения.

Однако, существуют действия, которые не влекут ухудшение жилых условий по законодательству Москвы:

  1. вселение несовершеннолетних детей по месту проживания отца или матери;
  2. вселение мужа или жены, нетрудоспособных родителей, иных лиц в  недвижимое имущество в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилой учет в г.Москве;
  3. прекращение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения её получателю;
  4. признание сделки с недвижимым имуществом жилого назначения недействительной через суд;
  5. вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
    1. имели по предыдущему месту жительства в г.Москве самостоятельным правом пользования недвижимым имуществом, признанным непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
    2. безвозмездно передали жилое недвижимое имущество по прежнему месту жительства в г.Москве органам государственной власти г.Москвы;
  6. отказ дарителя от исполнения договора дарения, отказ от принятия дара одаряемым.

Конечно, с некоторыми условиями можно было поспорить, например, с условием об изменении состава семьи, в том числе с разводом. Получается, что пока лицо состоит на учете на улучшение жилых условий жизни, оно не имеет права расторгнуть брак.

Однако, по российскому законодательству никто не может быть ограничен в личных неимущественных правах. Выходит, что данная норма противоречит федеральному законодательству. Однако, сведений о признании указанной нормы таковой не имеется.

Ухудшение жилищных условий ребенка

Чаще всего данное понятие используется, когда несовершеннолетний является хозяином квартиры или доли в ней и родители намереваются продать долю ребенка, выделив ему меньшую по площади долю.

Важно! Однако, для того, чтобы продать недвижимое имущество ребенка, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Естественно, что при таких условиях разрешение на продажу органы опеки не дадут. Необходимо выделение аналогичной по площади доли в ином недвижимом имуществе или внесение денежных средств соразмерно стоимости его доли на счет, который будет открыт на имя ребенка.

Также указанное понятие может быть использовано при семейных спорах об определении места проживания ребенка с иным родителем, когда фактически ребенок попадает в условия менее пригодные для его проживания и которые бы удовлетворяли все его потребности.

Задать вопрос юристу

Является ли приватизация ухудшением жилищных условий?

Напомним, что действиями по ухудшению жилых условий жизни являются действия, которые могут привести к постановке  на учет в качестве претендующих на получение жилья.

Вследствие приватизации, вы получаете дополнительную жилую площадь и чаще всего уже не можете быть поставлены на учет в качестве указанных лиц. Поэтому приватизация не является действием, ухудшающим жилые условия жизни.

Однако, получая дополнительные метры, вы утрачиваете право состоять на учете.

Является ли прописка мужа ухудшением жилищных условий?

В каждом регионе устанавливаются действия, которые влекут и не влекут ухудшение жилых условий жизни. По законодательству Москвы регистрация супруга не относится к действиям, ухудшающим жилые условия.

Могу предположить, что в регионах приблизительно схожее законодательство и в вашем регионе данные действия также не будут считаться ухудшением условий жизни.

Важно! Однако, нужно удостоверится в этом и посмотреть региональное жилищное законодательство.

Итак, в настоящей публикации мы разобрали что считается ухудшением жилых условий и какие действия к этому относятся по законодательству Москвы и наоборот, изучили вопросы ухудшения жилищных условий ребенка и военнослужащих, попытались понять является ли приватизация и регистрация супруга ухудшением условий жизни.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/housing-issues/housing/uhudshenie-zhilishnyh-usloviy/

Какие действия могут быть отнесены к данной категории?

Ухудшением жилищных условий является:

  • Раздел лицевого счета;
  • Уменьшение метража жилого помещения в результате обмена;
  • Несоблюдение положений договора найма жилого помещения, в результате чего государственные органы вынуждены были прибегнуть к выселению в судебном порядке. Например, неуплата полагающейся квартплаты в течение полугода может повлечь за собой выселение в иное, менее благоустроенное помещение;
  • Осуществление прописки дополнительных жильцов при заключении или расторжении брака, что считается достаточным основанием для отнесения к данной категории;
  • Осуществление различных операций с долями жилого помещения: выдел, определение, изменение;
  • Продажа (передача) всего жилого помещения или каких-либо его долей согласно сделке;
  • Отказ от использования имеющегося жилого помещения согласно договору социального найма.

Следовательно, речь идет о неких действиях, в результате совершения которых возникает необходимость участия государственных органов в обеспечении гражданина иным жильем.

Намеренное ухудшение жилищных условий

В статье 53 ЖК РФ речь идет про намеренное ухудшение жилищных условий. Суть его заключается в том, что если граждане, стремясь к постановке на учет с целью получения жилплощади, предпринимают некие неправомерные с точки зрения кодекса действия, в таком случае на целых пять лет они лишаются права предпринимать подобные попытки.

Проблемой данной статьи, а соответственно, и тех граждан, чья ситуация с жильем так или иначе подпадает под ее положения является то, что не существует четкого толкования того, что же считается намеренным ухудшением.

Иначе даже рождение ребенка или вселение одного супруга на жилплощадь другого после заключения брака могут быть отнесены к такой категории, как умышленное ухудшение жилищных условий.

Потому во многих регионах и крупных городах органы местного самоуправления вынуждены вносить свои дополнения и коррективы к существующим положениям ЖК РФ.

Какие действия не являются ухудшением жилищных условий?

К действиям, не являющимся ухудшением жилищных условий, не относятся:

  • Вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
  • Вселение супруга (супруги), родителей, иных категорий граждан, находящихся в определенной степени родства, при соблюдении установленных законом норм;
  • Правовые операции по расторжению договора ренты по инициативе получателя;
  • Отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения;
  • В случае признания судом как недействительной сделки с жилым помещением.

Жилищные условия военнослужащих

Немало вопросов и разночтений возникает и при толковании законодательных норм и правовых положений в отношении жилищных вопросов, касающихся такой значительной категории граждан, как военнослужащие.

Что же может быть отнесено к намеренному ухудшению жилищных условий военнослужащих? В соответствии с Инструкцией «О предоставлении военнослужащим – гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, служебных жилых помещений», военнослужащий лишается права постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье в случае осуществления определенных действий.

Действия по намеренному ухудшению жилищных условий военнослужащих

К подобного рода шагам относятся следующие:

  1. Преднамеренное изменение порядка пользования жилыми помещениями;
  2. Обмен;
  3. Несоблюдение оговоренных условий договора социального найма жилого помещения;
  4. Развод, при котором имело место выделение долей жилого помещения;
  1. Отчуждение частей или всего жилого помещения, в результате чего происходит нарушение (в сторону уменьшения) учетной нормы, касающейся количества квадратных метров, которые должны приходиться на каждого члена семьи военнослужащего.

К отчуждению относятся следующие действия:

  • Добровольный переход жилплощади от одного собственника к другому в результате дарения;
  • Операции по купле-продаже.

При возникновении подобных прецедентов следует лишение права на улучшение жилищных условий сроком на 5 лет. Лишь по истечении этого срока военнослужащий имеет право на повторное обращение по поводу улучшения жилищных условий.

Ухудшение жилищных условий несовершеннолетних

И в завершение несколько слов об ухудшении ЖУ ребенка. Этот аспект жилищного права также является очень важным в вопросе соблюдения прав несовершеннолетних. В данном случае можно сказать следующее.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в ситуации развода с супругом-собственником жилого помещения бывший супруг собственника теряет право на использование жилого помещения, если не существует каких-то иных договоренностей между бывшими супругами.

Но согласно СК (Семейному кодексу) РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, за что отвечают его родители. Это право не утрачивается и после развода родителей. Поэтому добровольное лишение ребенка права на пользование жильем супруга-собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

Следовательно, даже после развода супругов за ребенком должно сохраняться право на пользование жилым помещением в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ.

Источник: http://programma-molodaja-semja.ru/usloviya-uchastiya/uxudshenie-zhilishhnyx-uslovij/

Что считается ухудшением жилищных условий

что считается ухудшением жилищных условий

Иногда событие, приведшее к негативным изменениям в условиях проживания, может стать началом новой жизни.

Рождение ребенка или заключение брачного союза соответственно уменьшат количество квадратных метров, приходящихся на одного человек, тем самым, ухудшая жилищные условия.

Но эти события открывают для граждан возможности получения от государства нового жилья. Главное, чтобы все было по-честному, без нарушения закона.

Что это такое?

Ухудшение жилищных условий — это стечение обстоятельств, при которых собственники жилья становятся обладателями меньшей жилой площади или количество жильцов, прописанных в доме или квартире, увеличивается по различным причинам.

Ни один федеральный закон не дает четкого определения то, что можно считать намеренным ухудшение жилищных условий.

Поэтому допустимы различные трактовки жизненных обстоятельств гражданина.

Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет возможные варианты изменения жилищной ситуации граждан, не являющиеся намеренными:

Действия, приведшие к данному факту

По своей сути действия, приведшие гражданина и его семью к ухудшению жилищных условий, могут быть:

  • непреднамеренными;
  • умышленными.

В первом случае, семейные и жизненные изменения могут привести вас к постановке на учет в качестве нуждающихся в изменении и расширении жилищных условий, а впоследствии к получению от государства кругленькой суммы денег.

Во втором случае вы лишитесь своего права претендовать на материальную помощь в решении жилищных проблем, а при доказанности мошеннических действий с мерами государственной социальной поддержки можете понести наказание.

Это может быть как административная, так и уголовная ответственность.

Однако не стоит забывать, что в вопросах, касающихся ухудшения жилищных условий, все несколько размыто и очень субъективно.

Жилищная комиссия может признать обычный брак фиктивным, а прописку родного сына или дочери к отцу — умышленным действием.

Если вы считаете себя правыми — отстаивайте свою позицию и доказывайте непреднамеренность своих поступков.

Жилищный кодекс

Жилищный Кодекс Российской Федерации дает лишь описание некоторых действий граждан, могущих привести к ухудшению условий проживания.

Решение об умышленности подобных действий отдано на откуп жилищным комиссиям, рассматривающим личные дела тех, кто хотел бы за счет государства поправить свое текущее положение.

Однако в ЖК РФ (статья №53) описаны последствия преднамеренного ухудшения жилищных условий.

отказ в выкупе освободившихся комнат в коммунальной квартире

Согласно кодексу лица, уличенные в совершении противоправных действий (мошенничестве) при прохождении процедуры постановки на учет в качестве нуждающихся, «вылетают» из очереди минимум на 5 лет.

Естественно, что по прошествии этого времени вы попадаете в конец очереди и молча завидуете тем, кто в отличие от вас уже давно проживает в собственных квартирах или домах.

Что является ухудшением жилищных условий?

Каждой семье, рассчитывающей получить поддержку от государства, будет не лишним узнать, что является ухудшением жилищных условий по закону.

Согласитесь, очень обидно собрать кипу нужных и ненужных бумаг, обежать кучу инстанций, а потом узнать, что то, что «вы совершили прошлым летом» может лишить вам надежды на приобретение своей квартиры.

И, между прочим, тот поступок может считаться противоправным и кроме разбитых надежд вам может светить реальный тюремный срок за мошенничество.

Разберемся, какие особенности ухудшения условий жизни должны знать граждане, представляющие различные социальные категории.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Акт приема передачи в аренду нежилого помещения

Военнослужащих

Если рассматривать жилищную ситуацию военнослужащих, то стоит опираться на Инструкцию о предоставлении служебного жилья для военных.

При подтверждении совершения им определенных поступков, гражданин лишается возможности претендовать на улучшение своих жилищных условий сроком на 5 лет.

Самыми распространенными умышленными деяниями, направленными на получение возможности претендовать на получение помощи от государства являются:

 Фиктивное расторжение брака результатом которого является официальный раздел имущества
 Обмен своей недвижимости на меньшую жилплощадь с худшими условиями проживания
 Продажа жилой квартиры или дома

Но все эти действия будут являться преднамеренными, если после их совершения военнослужащий обращается в местные органы самоуправления и выражает желание поучаствовать в какой-либо госпрограмме.

Действия, за совершение которых военнослужащим не придется отвечать перед законом и терять свою возможность получить в собственность комфортабельное жилье от государства:

  Полное отсутствие собственного жилья не было сделок с недвижимостью в течение 5 лет до подачи заявления на улучшение условий проживания
 Вселение и прописка на свою жилую территорию законную супругу и новорожденных детей

Молодой семьи

Считается, что для получения государственной субсидии молодые семьи без сомнения пойдут на различные варианты ухудшения имеющихся условий проживания.

Однако умышленным ухудшением не считаются:

 Вселение несовершеннолетних детей по месту жительства одного из родителей если у вас родился малыш или по семейным обстоятельствам (определение места жительства) его необходимо перепрописать от мамы к папе или наоборот
 Вселение супруга (супруги), родителей, иных категорий граждан, находящихся в определенной степени родства, при соблюдении установленных законом норм  не будет считаться намеренным, если, к примеру, вы заберете престарелую маму или бабушку к себе с целью присмотра и ухода за ней
 Правовые операции по расторжению договора ренты по инициативе получателя по различным обстоятельствам (банальная нехватка времени) вы не можете выполнять свои договорные обязательства и разрываете контракт
 Отказ от принятия дара одаряемым подарки тоже бывают разными и если взамен на квартиру от вас требуют чего-то вам неприятного, никто не осудит вас за отказ
 Отказ дарителя от исполнения договора дарения ситуация распространенная, особенно с пожилыми «благодетелями»
 В случае признания судом как недействительной сделки с жилым помещением

Несовершеннолетнего ребенка

Жилищный Кодекс Российской Федерации четко описывает действия родителей при разводе.

Если в семейной паре один из супругов является собственником жилья на законных основаниях, при разводе второй теряет свое право на пользование данным жилым помещением, если иное не предусмотрено договорными обязательствами.

Например, заключение брачного договора или соглашения при оформлении развода.

Но как же в этом случае поступают с ребенком? Ведь в нашей стране, если нет каких-то серьезных противопоказаний (алкоголизм, наркомания и т.д.), ребенка оставляют с матерью, а жилой недвижимостью, по статистике, владеют отцы-супруги.

В этой ситуации на защиту прав несовершеннолетних встает Семейный Кодекс Российской Федерации.

На основании этого законного акта даже при разводе родителей и принуждении одного из них покинуть занимаемое помещение, у ребенка сохраняется право пользования жильем родителя-собственника.

За нарушение прав несовершеннолетнего ребенка ответственность несут его родители и их халатность или злой умысел караются по закону.

Намеренное

Главным отличием умышленного ухудшения жилищных условий от непреднамеренного является осознанность действий гражданином.

То есть он должен понимать, что те или иные совершенные им деяния приведут к негативному изменению его условий проживания.

При рассмотрении дел, связанных с прецедентом ухудшения жилищных условий обращают внимании на следующее:

 Получил ли гражданин после совершения им тех или иных действий с жилой недвижимость возможность быть признанным нуждающимся в улучшении условий проживания и добавленным в сводные списки очередников на жилье
 Было ли у гражданина намерение после совершения им определенных действий, встать на учет в качестве нуждающегося если не было такого намерения, то квалифицировать его действия как злонамеренные и умышленные никак нельзя. Каждый человек имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Даже если кому-то эти действия кажутся неправильными и неэффективными
 Были ли действия, повлекшие за собой ухудшение жилищных условий гражданина, совершены до поставки на учет в качестве нуждающегося в противном случае вопрос об умышленности и намеренности какого-либо поступка со стороны заявителя снимается сам собой. Если он уже состоял на учете, то есть государство уже признало его нуждающимся в более приемлемых условиях проживания, наказывать человека за то, что он что-то сделал бессмысленно

Таким образом, умышленными действиями можно считать те, в результате которых гражданин получает законные основания и право на официальное получение статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Ухудшение жилищных условий при постановке на учет сразу вызывает определенные сомнения у жилищной комиссии, рассматривающей дело заявителя.

Способы улучшить

Каждая семья в меру своих возможностей пытается улучшить свои условия проживания.

Все доступные способы можно разделить на две группы:

 При помощи государства если гражданин состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении или расширении жилищных условий он может рассчитывать на:
 Собственными силами то есть, самому:
  1. Накопить нужную сумму денег для приобретения или строительства жилого объекта.
  2. Взять жилищный кредит в выбранной финансовой организации.
  3. Вступить в жилищно-строительный кооператив и т.д.

Судебная практика

Если рассматривать судебную статистику по делам, связанным со снятием граждан с учета в качестве нуждающихся по причине умышленного ухудшения жилищных условий, то сказать что-то односложное трудно.

«Наш суд самый гуманный суд в мире», как говорилось в одном известном фильме, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально с полным погружением в ситуацию.

При вынесении судебного решения принимается к сведению:

 Логичность поступков граждан с точки зрения разумности и законности
 Право граждан на свободу передвижения и выбор местожительства
 Реальные условия проживания истцов бывают ситуации, когда даже кажущиеся преднамеренными действия граждан не могут ухудшить уже невыносимые условия проживания

Наша жизнь непредсказуема и в одно мгновенье в ней все может перемениться. Это касается и условий проживания.

Сегодня вы успешный холостяк, вольготно проживающий на 30 кв.м., а завтра почтенный отец семейства с тремя отпрысками на руках, мучающийся все на тех же 30 кв.м.

Основываясь на презумпции невиновности, принятой в нашей стране, любой гражданин является невиновным в инкриминируемых ему деяниях, пока не будет доказано иное.

Но в случаях с постановкой на очередь для получения государственной помощи, жилищные комиссии забывают об этом и быстро выносят свой «вердикт».

Поэтому обязанность доказать свою невиновность и вернуть себе право на получение реальной финансовой помощи на приобретение жилья, возложена на самих российских граждан.

Источник: http://domdomoff.ru/uhudshenie-zhilishhnyh-uslovij.html

Признаки и последствия ухудшения жилищных условий

что считается ухудшением жилищных условий

В 2005 году в Жилищном кодексе появилось такое понятие, как «ухудшение жилищных условий». Принцип его состоит в том, что граждане разными путями пытаются произвести порчу недвижимого имущества с целью получения нового жилья. Сегодня существует масса причин, по которым людям могут отказать в предоставлении такового.

Но одновременно нужно сказать, что никем и нигде полноценно не конкретизированы обстоятельства, при которых действия человека могут считаться умышленными по поводу порчи своего имущества, повлиявшего на ухудшение жилищных условий.

Только Конституционному суду дано право точно определить сущность такого понятия, как «намеренное ухудшение жилищных условий». Причем это касается как обычных граждан, так и военнослужащих, и несовершеннолетнего ребенка.

Что считается ухудшением условий проживания

Для начала нужно пояснить, что не каждое действие по отношению к своему имуществу можно отнести к рангу умышленной порчи жилья гражданами. В Жилищном Кодексе Российской Федерации статья № 53 поясняет, что каждый желающий гражданин может встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

После подачи заявления человек должен ожидать своей очереди 5 лет. Если органами власти будут заподозрены умышленные неправомерные действия по отношению к своему недвижимому имуществу, то они имеют право вычеркнуть очередника из списка и лишить права вставать на учет в течение пяти последующих лет.

Желание встать на учет по улучшению качества условий проживания является законным для любого гражданина Российской Федерации, это касается и военнослужащих.

Но человек должен предъявить все необходимые документы, подтверждающие необходимость его участия в программе по улучшению своих жилищно-бытовых условий.

Для того чтобы определить намеренное ухудшение жилищных условий, нужно тщательно и долго разбираться во всех фактах.

Если человек уже находится на учете по предоставлению улучшенного жилья и одновременно провоцирует ухудшение жилищных условий, то доказать это будет сложно.

Другой случай, если человек еще не встал на учет для улучшения квартирных условий, но совершил какие-то действия по отношению к своему имуществу, то любое его деяние является умышленным во вред.

Какие действия относят к намеренным

Любое физическое или юридическое действие по отношению к своему недвижимому имуществу может расшифровываться как преднамеренное вредительство жилью, это касается простых граждан, военнослужащих и несовершеннолетних детей, за которых несут ответственность их родители.

Конечно, любое из действий будет рассматриваться судом, но как показывает судебная практика, чаще всего люди из-за своих необдуманных действий делают себе, сами того не зная, отсрочку в получении нового жилья.

Рассмотрим действия, которые могут подтвердить намеренное ухудшение жилищных условий граждан.

  1. Все сделки по дарению, купле-продаже, обмену недвижимого имущества с целью уменьшения своих квадратных метров для проживания.
  2. Фиктивный бракоразводный процесс, который нужен для получения дополнительной жилой территории.
  3. Перевод помещения из статуса «жилое» в статус «нежилое» также расценивается как умышленное ухудшение жилищных условий.
  4. Заселение в квартиру дальних родственников (повлечет за собой уменьшение квадратных метров на одного гражданина).
  5. Если субъект в принудительном порядке выселяет жильцов со своей жилплощади в помещение с худшими условиями для проживания.
  6. Человек совершил намеренное ухудшение жилищных условий (подтопление, поджог имущества).
  7. Если человек имел отличные условия для проживания, но искусственно ухудшил их так, чтобы обратиться в организацию по улучшению условий жилья, что является серьезным нарушением.
  8. Владелец жилплощади нарочно изменил порядок пользования недвижимым имуществом.
  9. Если собственник незаконно прописал в квартире несколько посторонних лиц.
  10. Владелец квадратных метров специально вышел из жилищного кооператива, чтобы получить отдельную долю имущества.
  11. Жилец не соблюдал правила эксплуатации жилплощади, намеренно не оплачивал коммунальные и иные услуги.

К вышеперечисленным пунктам можно добавить еще множество других нарушений. Ежегодно в Жилищный кодекс вводятся исправления и дополнения в статью, касающуюся умышленного ухудшения гражданами своих условий проживания. Здесь очень тонко проводится грань между гражданами, которые действительно нуждаются в улучшении условий жилья, и теми, кто намеренно хочет заполучить дополнительные квадратные метры.

Какие действия не относятся к намеренным

Бывает много случаев, когда действия, которые провоцируют ухудшение жилищных условий, производятся гражданами неумышленно. Таких моментов много, и от них никто не застрахован.

  1. Холостяк женился и прописал на свою жилплощадь законную супругу.
  2. Индивид привез к себе в квартиру для дальнейшего проживания родителей, родных братьев, сестер, родственников—инвалидов.
  3. Произошло рождение/усыновление малыша или собственник привел несовершеннолетнего ребенка на свою жилплощадь, который до этого жил со вторым родителем.
  4. Молодая семья (муж, жена, ребенок) проживает в двухкомнатной квартире, но со временем женщина рожает еще несколько детей, в результате чего автоматически уменьшается количество квадратных метров на каждого проживающего в помещении.

В этих случаях нарушений никаких не происходит, потому что люди делают это непреднамеренно. Также, если по форс-мажорным обстоятельствам (природные катаклизмы, землетрясения, наводнения) жилье пришло в негодность (полностью или частично), человек имеет право встать в очередь на получение нового жилья или на учет по улучшению жилищных условий.

Каждый случай можно оспорить в пользу нуждающегося или суд может отклонить жалобу. Главное, чтобы человек не имел цели изменить свои жилищные условия в худшую сторону (уменьшение количества квадратов жилплощади, ухудшение качества жилья и т. д.).

Как может произойти ухудшение условий жилья у военных

Военнослужащие — это отдельная категория людей, которые имеет свои льготы и условия проживания, получения жилплощади. У военнослужащих, имеющих большой стаж, вышедших в отставку или на пенсию с выслугой лет, могут также появиться проблемы с получением нового жилья или улучшения жилищных условий.

Все правила по пользованию жилым имуществом определяют Инструкции Министерства обороны РФ. Каждый отдельный случай рассматривается по разным аспектам. Здесь учитывается польза, которую принес военнослужащий, выслуга лет, войска в которых он служил.

  1. Если военнослужащий привел на свою жилплощадь не заявленных ранее жену и ребенка — это является нарушением.
  2. Если был произведен обмен квартирами (большей площади на меньшую), что привело к уменьшению квадратных метров на одного проживающего.
  3. Фиктивный развод, который привел к разделу имущества.
  4. Создание фиктивного брака, при котором произошла необходимость в регистрации супруги (супруга) на жилплощади владельца.
  5. Если не были соблюдены правила по эксплуатации имущества, плате коммунальных услуг или произведена умышленная порча жилплощади.
  6. Произошла сделка по купле-продаже, обмену, дарению жилья, которая повлекла уменьшение квадратной нормы территории на одного зарегистрированного в помещении.

Также в отдельном порядке может быть установлено, что произведенные собственником помещения действия не являются умышленными и не ухудшают условий проживания. Решение остается за судом.

  1. Если на жилплощадь приведены родители, законнорожденные дети или супруга (супруг) по решению суда, которые ранее проживали в квартире, признанной непригодной для жилья (это доказано в судебном порядке).
  2. Родные люди (родители, дети, супруга) не имели до этого своей жилплощади.
  3. Супругой было потеряно право пользования жильем из-за бракосочетания с владельцем жилплощади, причем имеется постановлено, что она должна переехать на территорию проживания мужа.

Каждая из ситуаций по-своему очень сложна и является отдельной темой для дискуссий. Судебная практика показывает, что существует огромное количество разных жизненных перипетий, в которых разобраться бывает сложно.

Если вы вдруг попали в такую ситуацию, для начала нужно проконсультироваться с опытным юристом (можно онлайн). Можно задать вопрос в любое время дня и ночи и тотчас же получить профессиональный ответ, который позволит принять решение о том, как поступить дальше.

Помните, что при вынесении вердикта судом будут учитываться все представленные вами факты.

Намеренное ухудшение условий жилья несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка — это основная цель государства. Если он живет с родителями, то его защитниками являются они. Папа и мама несут полную ответственность за него и могут действовать от его лица. Решение жилищного вопроса ребенка лежит на его родителях, опекунах. Если родители разводятся, то вопрос стоит остро, ведь здесь должны учитываться все права ребенка (с кем он будет жить, на чьей территории, в каких условиях).

Если родителями производятся незаконные действия по ухудшению условий проживания ребенка, находящегося в возрасте до восемнадцати лет, то они серьезно нарушают его права. После бракоразводного процесса несовершеннолетний ребенок имеет полное право проживать на территории обоих родителей.

Также следует учесть, что регистрация или прописка ребенка, который не достиг восемнадцати лет, не является ухудшением жилищных условий, даже если при этом количество квадратных метров на одного субъекта уменьшилось.

Практика показывает, что нарушением будет считаться то, что ребенок остался на улице или ему после бракоразводного процесса родители предоставили непригодное для проживания жилье, т. е. налицо ухудшение жилищных условий. За это они понесут серьезное наказание.

Пока несовершеннолетнему ребенку не исполнилось восемнадцать, родители должны полноценно обеспечить его полноценным жильем.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (14 в среднем: 4,70 из 5)

Источник: http://yurist-konsult.ru/zhkx/uxudshenie-zhilishhnyx-uslovij.html

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий — признаки, особенности и последствия

что считается ухудшением жилищных условий

В настоящее время в России активно реализуются федеральные программы, помогающие обзавестись собственным жильем некоторым категориям граждан, а также существенно улучшить условия их проживания.

Это возможно при наличии нескольких обстоятельств. Так, например, если занимаемая гражданами жилплощадь не соответствуют тем нормам, которые были утверждены в регионе их проживания или же прочим требованиям, предъявляемым к жилью для его эксплуатации.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Право на приватизацию земельного участка

Ухудшение жилищных условий — это одно из допустимых отечественным законодательством оснований для получения заветной квартиры от государства.

Однако же в действительности граждане нередко сознательно решаются сделать существующие условия гораздо хуже, чтобы получить шанс стать претендентами на социальное жилище.  В чем выражается указанное выше ухудшение условий и какие существуют последствия за совершение данного деяния, идущего в разрез с законом, будет рассмотрено далее.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Что можно квалифицировать как умышленное ухудшение условий

Чтобы разобраться в том, что является ухудшением жилищных условий, осуществленным с умыслом, следует обратиться ЖК РФ.

Именно с его принятием в 2005 году была установлена ответственность за ухудшение имеющегося жилья, итогом которого, согласно намерению, должно быть включение в очередь на социальную жилплощадь.

Так как в отечественной нормативной документации все же отсутствует точно сформулированный юридический термин «ухудшение жилищных условий», тем не менее, можно обозначить характерные особенности, позволяющие квалифицировать деяние именно так.

В частности:

  • умышленные действия. Лицо, реализуя их, понимает, что его условия проживания непременно изменятся в худшую сторону, и это позволит ему претендовать на недвижимость от государства.Например, он отчуждает часть жилплощади в пользу третьих лиц по какому-либо гражданскому договору. Так, он может лишиться жилья или его части вследствие обыкновенной продажи;
  • лицо в результате своих противозаконных действий было поставлено в очередь на жилье;
  • на момент осуществления деяния лицо не было включено в очередь. Ухудшение условий проживания гражданином, который уже имеет необходимый статус и на законных основаниях является очередником на жилье, не повлечет каких-либо неприятных последствий, так как не является противозаконным и, соответственно, не может квалифицироваться как умышленное.

Под намеренным ухудшением могут трактоваться исключительно те действия лица, благодаря которым он сможет стать законным претендентом на жилье от государства.

Рассмотрим наглядный пример.

Молодая семья из 4 домочадцев имеет благоустроенную квартиру из трех комнат, площадь которой составляет 70 кв. метров, что соответствует учетной норме жилья региона их проживания, а именно 16 кв. метров на 1 лицо.

Зная, что несоответствие учетной нормы — это веская причина для включения в очередь на жилье, собственник объекта недвижимости осуществляет сделку, по исходу которой он становится владельцем однокомнатной квартиры площадью 42 кв. м.

Если по итогам таких манипуляций гражданин встает на жилищный учет, то он фактически злоупотребляет субъективным правом, так как его деяния являются сознательными и противозаконными.

Что нельзя считать умышленным ухудшением

Не все деяния квалифицируются, как умышленное изменение в худшую сторону жилищных условий. В частности, к таковым можно отнести следующие действия:

  • регистрация ребенка у одного из его родителей, что вытекает из ст. 20 ГК РФ, которая предполагает то, что несовершеннолетний обязан иметь прописку по адресу проживания его отца или матери. Появление новорожденного в семье не может являться злонамеренным ухудшением;
  • регистрация в помещении нового члена семьи в связи с замужеством или же прочих родственников, например, родителей собственника;
  • временная постановка на учет по собственному адресу, как родственников, так и третьих лиц;
  • отказ одаряемого от подарка, которым является жилплощадь, или же отказ непосредственно дарителя от исполнения, заключенного им договора дарения;
  • признание сделки не соответствующей законодательству судебным решением;
  • аннулирование рентного соглашения и возврат объекта недвижимости.

Так как подобные действия не являются умышленным ухудшением условий проживания, то гражданин при наличии соответствующих оснований, перечень которых приведен в ст. 51 ЖК РФ, может встать в жилищную очередь и получить причитающиеся ему квадратные метры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Ухудшение жилищных условий военнослужащими

Что касается военнослужащих, то предоставление им социального жилья осуществляется на основании Приказа Министерства обороны № 1280 от 30.09.2010.

В п. 4 настоящего нормативного документа указано, что умышленная корректировка в худшую сторону условий проживания может наступить в результате совершения лицом, проходящим военную службу, определенных действий, которые могут выражаться в существенном уменьшении жилой площади.

Некоторые военнослужащие совершенно сознательно идут на такое уменьшение. Например, они могут совершить любую сделку, результатом которой будет отчуждение всего жилья или же только его доли.

Кроме того, умышленное ухудшение может произойти вследствие изменения порядка пользования жильем, которое может выражаться в неуплате услуг ЖКХ.

Также в том случае, если действия военнослужащего ведут к порче жилого помещения, в результате оно перестает отвечать техническим и санитарным нормам.

Факт сознательного ухудшения будет также выявлен, если офицер заключит фиктивный брак для получения добавочных квадратных метров, или же, наоборот, в случае развода выделит долю занимаемого жилья бывшему супругу.

Как и в случае с остальными гражданами, действия военнослужащего по ухудшению условий проживания нельзя признать умышленными, если он на момент их совершения уже был включен в реестр, как претендент на социальное жилье.

В Приказе №1280 содержится подробный перечень действий, которые не попадают под умышленную корректировку условий в худшую сторону, к таковым относятся:

  • получение прописки в жилище военнослужащего его супруги, несовершеннолетнего ребенка, родителей, иждивенцев в случаях, если упомянутые лица до вселения не имели собственного жилья, в том числе и в пользовании. Если таковые помещения имелись, то они должны быть официально признаны не подходящими для жизни в них. Также если лицо выписалось с места жительства в связи с заключением брака с военнослужащим и дальнейшим перемещением с супругом к месту службы. Гражданин был снят с учета по месту проживания из-за переезда к месту службы его родителя;
  • аннулирование рентного договора с военнослужащим;
  • объявление сделки с жильем недействительной по решению суда;
  • освобождение занимаемой жилплощади военнослужащим, вследствие переезда для несения службы в другую местность.

Какие существуют последствия

Если человек решается на ухудшение условий проживания дабы стать претендентом на желаемое социальное жилье, то есть фактически идет в обход действующего законодательства, то оно должно понимать, что при выявлении факта подобного деяния наступят соответствующие последствия.

Несмотря на то, что отечественное законодательство не содержит строгих мер в отношении лиц, совершивших упомянутое правонарушение, в ст. 53 ЖК РФ все же содержится единственная санкция.

Если действия гражданина будут выявлены и квалифицированы в соответствии с содержанием указанной правовой нормы, то собрать документы и встать в очередь он сможет только по истечении 5 лет.

Точкой отсчета указанного срока будет являться день совершения умышленного деяния.

Сознательная корректировка условий проживания в худшую сторону осуществляется с целью получения субъективного права на государственное жилье или добавочных квадратных метров, чтобы увеличить площадь жилища.

Судебная практика содержит достаточно количество таких случаев.

Чтобы применение санкции, предусмотренной ст. 53 ЖК РФ, стало возможным, факт наличия умышленного противоправного деяния должен быть установлен в зале суда.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/namerennoe-uhudshenie-zhilishchnyh-uslovij

Намеренное ухудшение жилищных условий: последствия и особенности — По закону

что считается ухудшением жилищных условий

В 2005 году в ЖК РФ появился новый термин «намеренное ухудшение жилищных условий». В ст 53 он трактуется, как действия, способствующие ухудшению условий проживания. Как показывает практика, основная цель этих деяний — желание граждан встать на учет нуждающихся в улучшении жилья.

Однако ни Жилищный кодекс, ни другие законы не раскрывают полностью суть данного термина.

Не понятно, кто и каким образом может доказать, что деяния граждан являются намеренным ухудшением своих жилищных условий, и в каком порядке следует устанавливать этот факт.

Поэтому органы местного самоуправления вносят свои дополнения и коррективы к положениям, приведенным в Жилищном кодексе.

Отличить преднамеренное ухудшение условий проживания от невиновных действий помогает Конституционный суд, который четко определил правовую сущность этого понятия.

По его определению, главный признак намеренности действий — это умышленность деяния, при котором гражданин отдает себе отчет в том, что он делает и какие могут быть после этого последствия.

Что такое ухудшение жилищных условий и как это определяется

Чтобы разобраться во всех юридических тонкостях этого запутанного вопроса, следует понять, что является ухудшением жилищных условий.

У этого понятия нет четкого определения в нормативных документах.

Но в территориальных законодательных актах определены несколько факторов, при которых у гражданина ухудшаются условия проживания:

  • уменьшение жилой площади в результате обмена жилья;
  • разделение лицевых счетов;
  • прописка дополнительного лица, например, при заключении брака или рождении ребенка;
  • выселение по решению суда в жилое помещение меньшей площади или менее благоустроенное в результате несоблюдения
  • договора найма жилого помещения (неуплата квартплаты, нарушение правил общежития и пр);
  • передача, продажа жилого помещения или же его доли другим лицам в результате сделки;
  • изменение, определение или выделение отдельных долей жилого помещения другим лицам;
  • перевод части жилья в нежилое помещение;
  • отказ от пользования социальным жильем.

Если в результате одного из перечисленных действий гражданин обращается в государственные органы за помощью в улучшении жилищных условий, то можно говорить о намеренном их ухудшении

Однако не все так однозначно. В таком случае рождение ребенка или регистрацию брака можно признать злонамеренным ухудшением жилищных условий, что очень спорно.

Грань между бедственным положением семьи и сознательными деяниями, ухудшающими условия проживания, очень тонка. К тому же нет определенных нормативных документов, которые могли бы ее четко определить. Поэтому такие спорные вопросы чаще всего решаются в суде.

Для определения факта умышленного ухудшения условий проживания используются нормативные акты муниципальных органов власти и нормы, существующие в Жилищном Кодексе РФ. Выделен перечень ситуаций, подпадающих под умышленное ухудшение жилищных условий:

  • обмен, дарение, купля-продажа жилья, влекущая за собой уменьшение размера жилплощади;
  • фиктивный развод, целью которого является получение дополнительной жилплощади;
  • перевод жилья из жилого в нежилое;
  • вселение родственников, в результате чего уменьшается размер жилого помещения, рассчитанный на одного члена семьи;
  • принудительное выселение жильцов в менее благоустроенное жилье в результате грубого нарушения по части его использования.
  • выселение из жилого помещения маневренного фонда не попадают под это определение!

Каждая ситуация требует тщательного изучения и рассмотрения в судебной инстанции

Определены три признака, по которым преднамеренное ухудшение условий проживания отличается от невиновного:

  • гражданин имеет желание быть признанным нуждающимся в улучшении жилья, после того как собственноручно ухудшилусловия своего проживания;
  • в результате своего деяния гражданин приобрел право на получение социального жилья от государства;ухудшая свои условия проживания, в этот момент гражданин не имел статус нуждающегося в улучшении жилого помещения.

Если во время своих вышеуказанных действий гражданин уже стоит в очереди на получение социального жилья, его деяния не могут бытьпризнаны умышленными.

Если обобщить все вышесказанное, намеренным ухудшением условий проживания признается любое действие, ведущее к признанию гражданина нуждающимся в получении жилья от государства.

Допустим, если семья из 4 человек меняет квартиру площадью 72 кв м на меньшую с площадью 48 кв м и после этого имеет желание встать на учет и получить жилье от государства, это явно говорит о намеренных действиях.

Несмотря на то, что операции по злонамеренному ухудшению условий проживания являются недопустимыми, строгого наказания за это не предусмотрено.

Согласно ст 53 ЖК РФ лица, совершившие данные противоправные деяния, в течение 5 лет лишаются права встать на учет по улучшению условий проживания и получить социальное жилье от государства.

Этот запрет действует только в том случае, если у судебного органа имеются неопровержимые доказательства злонамеренности деяний.

Какие действия не относятся к намеренному ухудшению условий проживания

Существует перечень деяний по ухудшению условий проживания, которые не могут трактоваться как умышленные:

  • прописка несовершеннолетних детей у одного из родителей;
  • прописка мужа (жены), родителей и прочих близких родственников, если соблюдаются законодательные нормативы;
  • временная регистрация жильцов;
  • отказ от квартиры или же ее доли в качестве дара или отказ дарителя от условий договора дарения;
  • признанная судом незаконная сделка с жилой недвижимостью;
  • расторжение договора ренты и дальнейший возврат жилья по желанию получателя.

Для категории военнослужащих признаки умышленных деяний, ухудшающих жилищные условия, прописаны в Инструкции Министерства обороны от 30. 09. 2010 г. Согласно этого документа к ним относятся:

  • сознательное нарушение порядка пользования жильем;
  • обмен жилья, ведущий к уменьшению уровня обеспеченности жилыми квадратными метрами каждого представителя семьи;
  • развод с последующим выделением доли в квартире;
  • фиктивный брак и регистрация супруги или супруга на жилой площади;
  • не соблюдаются условия проживания в социальном жилье (неуплата коммунальных услуг, порча жилья и пр);
  • дарение или же сделка купли-продажи квартиры либо ее доли, повлекшие за собой уменьшение учетной нормы на каждогопредставителя семьи военнослужащего.

В Инструкции Министерства обороны содержатся факторы, при которых действия, ухудшающие жилищные условия, не расцениваются как умышленные.

Это касается регистрации на своей жилплощади детей либо супругов, а также родителей и других родственников (по решению суда).

Однако сделать это можно, только если перечисленные лица:

  • были пользователями или же собственниками жилья, признанного непригодным для проживания в законном порядке;
  • не имели какого-либо жилого помещения для проживания;
  • потеряли право пользования жилплощадью по причине вступления в брак с военнослужащим и дальнейшим переездом к нему.

Ухудшение жилищных условий несовершеннолетних

Особое внимание в жилищном праве уделяется соблюдению прав несовершеннолетних детей

Поэтому родители не могут совершить никаких действий, влекущих за собой ухудшение условий проживания несовершеннолетних, безсогласия органов опеки и попечительства.

По Семейному кодексу РФ за соблюдение прав ребенка отвечают родители. Эту обязанность они не теряют после развода. Поэтому ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего или вовсе лишение его прав на жилплощадь являются серьезными правонарушениями со стороны родителей.

После развода родителей ребенок обладает полным правом пользования их жилой недвижимостью.

Кроме этого, вселение и регистрация детей, не достигших 18 лет, у любого из родителей не считается преднамеренным действием, даже если количество жилых квадратных метров на одного ребенка будет меньше учетной нормы.

Источник: https://1pozakonu.ru/namerennoe-uxudshenie-zhilishhnyx-uslovij-posledstviya-i-osobennosti.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: