Договор аренды гаража

Договор аренды гаража между физическими лицами образец 2019

договор аренды гаража

Договор аренды гаража является важным документом, с помощью которого собственник передает свою недвижимость во временное пользование арендатору. этого документа определяет условия использования недвижимости, сроки, порядок совершения оплаты и многие другие важные вопросы сотрудничества между двумя физическими лицами. Конечно же, можно использовать уже готовый бланк договора аренды гаража, однако лучше подготовить документ, который будет более качественным и полным.

Зачем нужен договор?

Договор аренды гаражного бокса – это соглашение между двумя физическими или юридическими лицами, основанное на Гражданском Кодексе РФ.

В нем указываются все важные аспекты сотрудничества между субъектами.

В документ нужно включить следующие разделы:

  • предмет договора;
  • участники сделки;
  • условия использования гаража;
  • срок аренды гаража;
  • стоимость, частота и способ оплаты;
  • причины расторжения и взыскания (в случае несоблюдения условий).

В последующем, при возникновении конфликта, этот документ послужит основным доказательством договоренности и поможет защитить права, как покупателя, так и владельца.

Предмет договора

Первый раздел – предмет договора. В нем нужно указать информацию о:

  • наименовании объекта;
  • его расположении;
  • площади;
  • состоянии сооружения (крыша, стены, окна, двери, ворота);
  • качество строительных материалов;
  • наличие специальной ямы для осмотра авто.

Внимание! Прежде, чем подписать договор соглашения, нужно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Если они отсутствуют, то доказать нарушение прав и мошенничество арендатор не сможет.

Недвижимость без каких-либо документов, подтверждающих законность постройки и ее использования, не может быть предметом договора, потому как она является незаконной. Если владелец гаража желает сдавать его в аренду, то ему нужно вначале оформить документы на помещение и только после, составлять договор и подписывать его с арендатором.

Участники сделки

Внесение данных в этот раздел зависит от того, кто является участником.

Существуют следующие варианты соглашений:

  • договор на аренду гаража между физическими лицами (упрощенная и стандартная формы);
  • договор между юридическими лицами (компаниями);
  • договор между частными предпринимателями (ИП);

Владелец гаража выступает в качестве арендодателя, субъект, желающий получить помещение во временное пользование, арендатором. И арендатор, и арендодатель могут быть как физическим, так и юридическим лицом.

Условия соглашения

Этот раздел является одним из самых важных, потому как именно здесь прописывается информация о последующем сотрудничестве между участниками договора.

Если владелец или арендатор не уделят этой части соглашения достойного внимания, то в последующем они могут столкнуться с недопониманием и даже судебными разбирательствами.

Налог на гараж в 2018 году: сколько придется заплатить?

Особенно важно уделить внимание качественному описанию арендной платы, ведь при неграмотном внесении этих данных, договор может быть признан недействительным.

Внимание! Если информацию о предмете договора можно указать в отдельном приложении и сослаться на него в самом договоре, то данные об оплате должны быть внесены именно в этот документ.

Важно детально описать следующие аспекты:

  • стоимость аренды (точная сумма);
  • порядок осуществления платежей (перевод на карту, передача наличных средств);
  • частота оплаты аренды (раз в месяц, раз в несколько месяцев, раз в полгода).

Необходимо также указать информацию о том, при каких обстоятельствах и каким именно образом сумма договора может быть изменена. Как правило, любые изменения осуществляются при обоюдном согласии обеих сторон.

Стандартно изменение условий осуществляется 1 раз в году (при переподписании договора), однако согласно статье 614 ГК РФ, откорректировать соглашение можно и раньше.

Во время ознакомления и подписания соглашения не нужно:

  • игнорировать пункты, которые ранее не были оговорены (в суде выражения «да это была простая формальность», «арендатор (владелец) мне сказал, что этот пункт ничего не значит» не имеют никакого веса, единственным основанием для принятия решения является договор);
  • заключать устные соглашения относительно исполнения определенных разделов (ни в коем случае не соглашайтесь подписывать договор, в котором указана сумма меньше оговоренной ранее, ведь потом доказать свою правоту будет довольно трудно, а при разрыве соглашения придется оплатить еще и неустойку арендатору);
  • игнорировать опечатки в документе (в случае наличия неправильно внесенных данных, суд может признать документ недействительным).

Чтобы не стать жертвой мошенника и не потерять средства, лучше заказать договор в юридической фирме, специализирующейся в этой правовой сфере.

Сроки аренды гаража

Образец договора аренды гаража обязательно должен содержать информацию о сроке действия документа.

Государством не установлено никаких ограничений относительно этого раздела, однако и владелец, и арендатор должны знать – договора, длительность которых превышает 1 год, обязательно должны быть зафиксированы у нотариуса.

Однозначно, обеим сторонам, особенно если это физические лица, значительно выгоднее подписывать договор на срок максимум в 11 месяцев, ведь переплачивать деньги за дополнительные регистрации нерентабельно.

Важно! Если владелец не желает расторгать/изменять соглашение, а арендодатель вполне доволен условиями сотрудничества и желает дальше продолжать аренду, то договор может быть автоматически продлен на точно такой же период времени.

Также участники договора могут подписать его на бессрочный период. В таком случае документ нужно будет зарегистрировать у нотариуса.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Расторжение этого документа осуществляется следующим образом:

  • одна из сторон принимает решение расторгнуть договор;
  • она оповещает второго участника о своем решении;
  • в течение трех месяцев (участники имею право изменить срок) сотрудничество должно быть прекращено.

Пример. Иванов А. С арендовал у Петрова Н. М. гараж на бессрочный период. Через три года Иванов А. С. решил прекратить сдавать гараж в аренду. Он оповещает Петрова о том, что он расторгает договор (лучше это сделать в письменном виде), после чего Петров Н. М обязуется освободить гараж в течение трех месяцев.

Если договор был подписан на период в 11 месяцев, то его продление можно осуществлять составлением и подписанием дополнительного соглашения. Благодаря такому методу продления сотрудничества и владелец, и арендатор имеют возможность откорректировать условия документа, изменить сумму, порядок оплаты и т.д.

Стоимость аренды гаража

Договор на аренду гаража должен содержать информацию о стоимости аренды и порядке ее оплаты.

Как правило, владелец квартиры указывает точную сумму в денежной единице, однако возможны и другие варианты расчета:

  • выполнение заранее оговоренных услуг;
  • улучшение состояния недвижимости (проведение ремонта, закупка специального оборудования, обновление ворот, окон и т.д.);
  • передача в пользование недвижимости, взамен на использование гаража;

Кроме стоимости аренды и способа расчета, важно указать сроки. Они могут быть следующими:

  • ежемесячно;
  • ежеквартально;
  • сразу за весь период (11 месяцев);
  • любой другой способ.

Размер арендной платы может быть изменен только в двух случаях: оба субъекта согласны увеличить/уменьшить сумму, действие договора окончено и при продлении владелец решил увеличить сумму.

Причины расторжения договора

Преждевременное расторжение договора со стороны владельца гаража возможно в том случае, если арендатор:

  • нарушает условия оплаты аренды (несвоевременно перечисляет деньги или не платит по несколько месяцев);
  • наносит вред имуществу;
  • не выполняет любые другие условия соглашения.

Арендатор также имеет право расторгнуть договор до его окончания. Основанием этому может стать:

  • непредоставление гаража арендодателем;
  • постоянное вмешательство и препятствие в использовании;
  • обнаружение недостатков, которые владелец скрыл;
  • нарушение любых других условий соглашения.

Любые другие причины расторжения договора, не имеющие законного основания, должны быть покрыты компенсацией со стороны, которая расторгает договор. К примеру, если владелец вдруг решил обратно начать пользоваться гаражом и попросил освободить его, то арендатор имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб.

Как купить гараж – практические советы

договора – особенности

Даже самый простой договор аренды гаража не будет действительным, если:

  1. Информация о владельцах будет неполной или неточной.

Физическое лицо должно обязательно указать:

  • Ф.И.О;
  • адрес проживания (где прописан);
  • паспортные данные.

Юридическое лицо должно указать:

  • полное имя компании;
  • организационно-правовую форму (ООО, ТОВ, ОАО);
  • реквизиты банковского счета;
  • КПП/ИНН;
  • ОГРН.

Индивидуальный предприниматель обязан указать те же данные, что и физическое лицо, а также внести информацию о регистрации ИП.

Внимание! Полную информацию об участниках можно указать в конце договора, где оба субъекта будут ставить свои подписи.

При составлении договора нужно грамотно внести информацию о предмете соглашения. В упрощенной форме многие граждане указывают просто «гараж №__, адрес расположения». В более профессиональном документе указывается также детальное описание недвижимости (ее состояния и обустройства).

Чтобы избежать недоразумений, связанных с ремонтом гаража, его обустройством и многими другими особенностями недвижимости, совместно с подписанием договора стоит также оформить акт приема-передачи, в котором будут детально описаны: техника, оборудование, мебель, состояние ремонта и т.д. Особенно важно указать в акте недостатки недвижимости.

Права и обязанности сторон, срок аренды и многие другие разделы зависят от того, к какому устному соглашению придут арендатор и арендодатель. Главное правило подписания соглашения – особая внимательность к каждому разделу. Если какой-то пункт будет неизвестен или непонятен, то его нужно уточнить и убедиться в том, что он приемлем.

Чтобы избежать трудностей в составлении договора, лучше воспользоваться уже готовыми бланками:

Cкачать договор аренды гаража между юридическими лицами.

Скачать договор аренды гаража между физическими лицами простой образец 2019

Для подписания длительного соглашения, значительно лучшим будет составление договора совместно со специализированным юристом, который поможет профессионально заполнить каждый пункт и отредактирует документ согласно положениям ГК РФ. Также оформление договора в юридической конторе послужит гарантией того, что соглашение, в случае конфликта, не смогут признать недействительным.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-arendy-garazha.html

Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

договор аренды гаража

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Купля продажа квартиры через нотариуса

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность.

Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём.

Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zhil-nedv/sdacha-garazha-v-arendu-osobennosti-zaklyucheniya-dogovora.html

Бланк и образец договора аренды гаража

договор аренды гаража

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/garazh.html

Договор аренды гаража. Пример и бланк для скачивания 2019 года

договор аренды гаража
Правоотношения, связанные с арендой гаража, занимают свои ниши в двух видах договоров аренды – аренды недвижимого и аренды движимого имущества. Принадлежность договора аренды гаража к одному из этих двух видов будет обусловлена типом гаража.

Следует помнить, что недвижимым имуществом будет считаться только тот гараж, который построен на фундаменте, то есть неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен. Гаражи типа «ракушка» или металлические сварные гаражи, даже при условии, что они крепко сцеплены с землей, недвижимым имуществом считаться не будут.

Поэтому при заключении договора аренды гаража следует учитывать нюансы правового статуса строения и отражать его в тексте договора.

На что арендатору следует обратить первостепенное внимание

Арендатор в процессе изучения объекта аренды должен неоднозначно выяснить, а, при необходимости, потребовать от арендодателя документального подтверждения следующих обстоятельств:

  1. в качестве какого вида собственности зарегистрирован гараж;
  2. является ли гараж движимым или недвижимым имуществом. От этого, наряду со сроком действия документа, зависит обязательность регистрации сделки и другие юридические моменты;
  3. владеет ли гаражом арендодатель на правах собственности или арендует его. В последнем случае применима субаренда;
  4. срок заключения договора так же важен, как и обстоятельство, регламентирующее правила его дальнейшего оформления и регистрации.

В типовых договорах аренды, в том числе и в договоре аренды гаража, в зависимости от юридического статуса участников, должны быть заполнены следующие позиции.

  1. Для граждан: фамилии, имена, отчество, адрес регистрации по месту жительства, полные данные из действительного паспорта гражданина.
  2. Когда одна из сторон сделки аренды – юридическое лицо (то есть фирма, компания, акционерное общество), необходимо указать: правовую форму и наименование организации, полные реквизиты.
  3. Если гараж берет в аренду индивидуальный предприниматель, являющийся физическим лицом, то в случае дальнейшего коммерческого использования объекта необходимо указать реквизиты регистрационных документов ИП.

Обратите внимание на желательность подробного описания объекта сдачи в аренду, состояния его строительных конструкций и оборудования, так как современный гараж – это технически оснащенное сооружение. Вы можете приложить к договору аренды строительный план гаража с указанием размеров основного и вспомогательных помещений, подвала, смотровой ямы, их площадей и объемов. Если вы сами это сделать не в состоянии, то зовите на помощь грамотного инженера-строителя.

Статус гаража, как недвижимого имущества, требует указания в договоре аренды номера регистрации в органах кадастра.

Фиксация в договоре важных условий по правам и обязанностям

Для обеспечения гарантий полной и своевременной оплаты, поддержания нормальных эксплуатационных условий и исправного состояния оборудования, арендодателю необходимо проверить наличие следующих договорных условий.

  1. Размер арендной платы и график выплат, а при необходимости и график погашения задолженности.
  2. Штрафные санкции за нарушение условий контракта по аренде гаража и порядок их оплаты.
  3. Размер штрафа за отказ или несвоевременное возмещение ущерба гаражу, причиненное вследствие неаккуратных или заведомо умышленных действий арендатора или его подчиненных.
  4. В случае отсутствия в документе указанных выше поз.2 и 3, за задержку арендной платы или компенсации за ущерб владелец гаража получает лишь проценты по ставке Центробанка. Для взыскания полной суммы ущерба по вине арендатора владельцу гаража нужно будет обратиться в суд с доказательствами.
  5. Обязанность арендатора проводить в оговоренные сроки текущий, а при необходимости и капитальный, ремонт здания гаража, а также техобслуживание используемого оборудования, например ролетных ворот, подъемника, тельфера и т.д.
  6. Размер неустойки за невыполнение договорных обязательств сторонами сделки по всем согласованным моментам, в том числе за несвоевременную передачу гаража в эксплуатацию арендатору, невыполнение ремонта и техобслуживания и тому подобное.

Зависимость предпосылок расторжения и необходимости регистрации от сроков действия договора

Если арендатор планирует пользоваться гаражом как минимум несколько лет, то он заключает бессрочный договор аренды. При появлении каких-либо форс-мажорных обстоятельств и невозможности (нежелании) продолжать эксплуатацию гаража, арендатор должен объявить арендодателю о своем решении за три месяца до расторжения контракта.

Договора по стационарным гаражам, зарегистрированным в качестве недвижимого имущества, при сроках аренды один год (и свыше этого) подлежат государственной регистрации.

Чтобы уйти от дополнительных затрат на госпошлину и бюрократической волокиты при этой процедуре, грамотные люди заключают договора на одиннадцать месяцев, а затем продлевают их ежегодно. Это тем более удобно, что в течение года могут измениться условия аренды, и в новом договоре стороны имеют возможность зафиксировать это.

На гаражи, являющиеся движимым имуществом (обычно металлические гаражи, ракушки и т.д.) вышеуказанные условия не распространяются, то есть о сдаче их в аренду не нужно никого уведомлять, а договор регистрировать.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли прописаться в садовом товариществе

Самостоятельное составление договора аренды

Если не уверены в своей эрудиции, то обратитесь к юристу, однако мы считаем, что договор аренды вы сможете сами заполнить. Закон также допускает оформление не единого документа, а его частей. Например, при нахождении сторон договора в разных населенных пунктах, вы имеете право оформить и подписать только один экземпляр договора, а затем его копию с использованием современных коммуникаций (интернет, факс) или почты отправить контрагенту.

Нотариально заверять документ необходимости нет, однако, если нет уверенности в порядочности компаньона по сделке, то лучше сходить к нотариусу.

В договоре вы должны указать:

  1. фамилии граждан или названия фирм, участвующих в сделке аренды;
  2. что является предметом договора;
  3. обязанности, ответственность и права арендатора и арендодателя;
  4. особые условия действия договора;
  5. банковские реквизиты сторон и их подписи.

Если вы перепутали порядок или что-то упустили, это не приведет к признанию недействительности договора. А вот перечисленные ниже условия по существу документа вы должны выдержать. Отсутствие информации о договорных сторонах, объекте сдачи в аренду и плате за аренду приводит к незаключению договора.

Документация, прилагаемая к договору

  1. Акты по передаче гаража в аренду.
  2. Соглашения сторон по вносимым в течение срока аренды изменениям договора, например, о продлении срока действия, тарифов на аренду, пени за просрочку и т.д.
  3. Документы о регистрации гаража недвижимым имуществом, паспорт и номер кадастра.
  4. Документы о праве на аренду земельного участка, на котором установлен передвижной гараж.

Несколько слов в заключение

По договорам аренды гаража граждане вполне могут справиться с процедурой оформления самостоятельно. Наши рекомендации по привлечению юриста относятся к сложным и долгосрочным договорам между юридическими лицами.
В то же время, тем и другим советуем как можно более подробно зафиксировать в договоре всю информацию о состоянии объекта и условия сделки. Это гарантирует вам в дальнейшем отсутствие претензий и судебных разбирательств.

Бланк договора аренды гаражаОбразец договора аренды гаража

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-garazha

Аренда гаража: как правильно составить договор

договор аренды гаража

:

  • Зачем нужен договор
  • Тонкости оформления
  • Регистрация и стоимость

Договор аренды гаража – это документ, подтверждающий временную передачу имущественных прав другому лицу на платной основе. Такая договорённость достигается между физическими лицами и организациями. Этот простой документ имеет некоторые юридические тонкости, о которых нужно знать заинтересованным лицам.

Зачем нужен договор

Приобрести в собственность даже такой небольшой объект недвижимости, как гараж, могут себе позволить немногие. Поэтому сдача гаражей в аренду пользуется большим спросом в среде автолюбителей. При этом устная договорённость между физическими лицами не обладает правовой силой.

В частности, защитить свои права при нарушении условий договора одной из сторон, без документального подтверждения сделки практически нереально. Например, арендодатель может в любой момент потребовать освободить гараж без объяснения причин. Арендатор может использовать снятое помещение не по прямому назначению, что может повлечь проблемы с законом. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужно составить договор.

Сдача гаража во временное владение, регламентировано главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

Стоит отметить, что понятие «гараж» подразумевает два типа строений: переносные и капитальные.

Первая категория не относится к недвижимому имуществу, поэтому договор составляется в простой форме и не нуждается в нотариальном заверении и госрегистрации. Второй вариант – это капитальное сооружение, имеющее статус недвижимого имущества и зарегистрированное в Росреестре. Такие договоры нуждаются в регистрации, если соглашение заключается на срок свыше 12 месяцев. Без этой процедуры документ не имеет юридической силы.

Разобравшись с юридической составляющей, разберёмся, как должен выглядеть заполненный бланк.

Тонкости оформления

Перед заключением сделки о временной передаче прав на строение, нужно поинтересоваться у арендодателя наличием правоустанавливающей документации. Согласно законодательству, арендатором может являться только собственник помещения. Подтвердить статус владельца могут следующие бумаги:

  • для капитальных сооружений – свидетельство о регистрации и кадастровая и техническая документация строения.
  • для временных и переносных конструкций – разрешение на использование земельного участка.

Допускается сдача гаража в субаренду, для этого нужно получить письменное согласие собственника.

Образец договора аренды можно скачать перейдя по ссылке:

Образец договора аренды гаража

Бланк должен содержать следующие пункты:

  1. Паспортные данные участников соглашения. Указываются полные имена и фамилии, адреса, разграничивается статус сторон: арендатор/арендодатель.
  2. Описание имущества переходящего во временное пользование. Здесь отмечаются технические характеристики гаража: общая площадь, наличие смотровой ямы или подвального помещения. Можно ограничиться простым указанием номера строения и адресом, но лучше изложить подробную информацию.
  3. Отметить техническое состояние помещения. Оптимальным вариантом будет составить дополнительный акт приёма-передачи гаража. Здесь нужно отметить все имеющиеся недостатки помещения.
  4. Обязанности сторон. Обычно указывают, что арендатор обязан следить за техническим состоянием гаража и вовремя вносить арендную плату. Сроки и размер платы оговариваются отдельно и могут быть выведены в отдельный пункт соглашения.
  5. Срок действия договора. Обратите внимание, что договор аренды гаража может быть бессрочным. В этом случае документ действует до соблюдения сторонами условий сделки.

Кроме обязательных условий, типовой договор должен предусматривать такие моменты:

  • досрочное расторжение соглашения по инициативе одной из сторон;
  • порядок проведения ремонтных работ или технической модернизации помещения. В частности, за чей счёт будут проводиться работы;
  • возможность использования гаража в коммерческих целях;
  • временные рамки при изменении арендной платы по инициативе арендатора. По закону допускается изменение расчётов не чаще одного раза в год.

Регистрация и стоимость

Договор аренды, составленный на срок свыше 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации. Исключением являются временные строения. Чтобы подтвердить факт временного перехода имущества к другому лицу, нужно посетить отделение Росреестра и представить такие документы:

  • гражданские паспорта лиц, отмеченных в договоре;
  • арендный договор (оригинал + ксерокопия);
  • письменное разрешение на аренду от председателя ГСК;
  • документы на строение, переходящее в аренду;
  • чек об уплате госпошлины.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет 1 000 рублей. Чтобы избежать лишних финансовых трат, договора между физическими лицами заключаются на срок 11 месяцев, с правом последующего продления. Это не рекомендация, просто таковы современные реалии.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha.html

Договор аренды гаража между физическими лицами: образец + бланк

договор аренды гаража

С увеличением количества личного транспорта растет и потребность в гаражах, где автомобиль будет находиться в целости и сохранности. Но не всегда имеется возможность и желание купить гараж где-то на окраине города, когда можно взять на время в аренду вблизи от дома. Однако важно знать, что аренда — это договорные отношения между участниками сделки и отнестись к ним нужно достаточно серьезно.

Закрепляются устные договоренности сторон обязательно договором, где указываются все существенные условия аренды, а также стоимость предоставления услуги. Все правовые отношения сторон регулируются Гражданским Кодексом РФ и в соответствии со следующими статьями в договоре должны присутствовать:

  • полные характеристики объекта, которые позволят однозначно идентифицировать конкретный гараж, передаваемый в аренду по договору — статья 607 ГК;
  • сведения о переходе земельного участка под гаражом в аренду, если он находится в собственности владельца гаража — статья 652;
  • обязательно указание размера платы за пользование арендуемым имуществом — статья 654.

Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды любого недвижимого объекта, в т.ч. гаража, в службе Росреестра, если срок, на который он заключен на один календарный год и более. Именно поэтому договора между физическими лицами предпочтительно заключаются на 11 месяцев и менее. При этом в текст документа закладывается пункт автоматической пролонгации.

Согласно типового договора на передачу недвижимого объекта в аренду, необходимо присутствие соответствующих актов его передачи и возврата. Но простой договор между физическими лицами является упрощенной формой документа и может вступить в действие при их отсутствии и с даты подписания.

Что из себя представляет простой договор?

Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.

1. Предмет договора

Поскольку передается в аренду гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:

  • точный адрес нахождения гаража;
  • площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
  • материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
  • имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
  • указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.

Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки. 

2. Стороны

Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон. Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.

3. Права и обязанности

В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем и целом здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

Здесь можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.

4. Арендная плата

Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:

  • ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
  • ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
  • ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).

Возможны иные варианты оплаты аренды, которые необходимо прописать в договоре.

Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа. В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.

5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора

Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

  • несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
  • неоднократное нарушение порядка внесения платы;
  • вред имуществу, нанесенный арендатором.

Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

  • гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
  • наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.

Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.

6. Срок действия договора.

В соглашении обязательно указывается дата, до которой оно действует, или указывается, что является бессрочным.

Договор аренды подписывается каждой из сторон и по одному экземпляру передается им.

Договор аренды гаража между физ. лицами — Бланк Образец

Простой договор аренды гаража (на срок менее 12 мес) — Скачать

Акт приема-передачи гаража —Скачать

Возможные нюансы:

Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.

Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.

Рассказывает специалист о регистрации договора аренды

Источник: https://nedexpert.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Правила оформления договора аренды гаража

договор аренды гаража

/ Гараж / Аренда гаража

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.

Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.

Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

  • удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
  • договор аренды гаража и его копия;
  • предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
  • сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
  • квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Узнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Амнистия на перепланировку квартиры

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Срок договора аренды

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца. При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.

В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:

  • если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
  • если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

Скачать образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).

Источник: https://infonedvizhimost.com/garazh/arenda-garazha/pravila-oformleniya.html

Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

договор аренды гаража

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Скачать (dogovor-arendy-garazha.doc, 56KB)

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом. Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР. Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Рекомендуется заранее проверять правомочия владельца. Если гараж расположен в кооперативе, доступ на территорию которого осуществляется по пропускам или иным ограниченным способом, то арендодатель должен предоставить арендатору такой пропуск либо устройство.

Срок

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Рекомендуется указать порядок продления действия договора. Указывается, что при отсутствии желания прекращения отношений договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях. Возможен иной вариант – заключение дополнительного соглашения или нового договора, если арендодатель пожелает поднять плату или изменить условия.

Цена

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата. Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте. Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Скачать (akt_priema_peredachi_garaga-1.doc, 28KB)

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

Источник: https://AutoLawyer.guru/pravo/dogovor-arendy-garazha/

Договор аренды гаража

договор аренды гаража
гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .

1.2. Гараж расположено по адресу: .

1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного «»2016 г. .

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет рублей.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.

2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.

2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-arendi-garazha/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: