Договор аренды квартиры с залогом

Образец договора аренды квартиры с мебелью с залогом

договор аренды квартиры с залогом

Договоры аренды и найма квартиры (комнаты) – соглашения имущественного найма, то есть договорные обязательства, по которым жилое помещение передается за оплату во временное использование. Но помещения, которые сдаются в аренду, часто обставлены мебелью и бытовыми приборами. Для правильного оформления правоотношений субъектов сделки в таком случае, нужно внимательно изучить образец договора аренды квартиры с залогом.

Субъекты договора

При сдаче квартиры (комнаты) физическому лицу заключается договор найма. Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – арендодатель и арендатор.

Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья. Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Нужна ли регистрация договора

Соглашения такого типа предусматривают заключение в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Договоры аренды жилья, сроком свыше 12 месяцев, должны пройти регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ) в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) не позднее 30 дней со дня подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Нарушение условий подачи на регистрацию влечет за собой административный штраф от 1500 – 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Договор подлежит обязательной регистрации при сроке найма свыше одного года

Его величество – защитник интересов

Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов. Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:

  • сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими;
  • проведите видеосъёмку вашего интерьера, зафиксируйте результат проведенного ремонта и т.д.

Добавьте эти фотоматериалы к соглашению. При возникновении взаимных претензий это послужит хорошей дополнительной аргументацией для решения спора.

Аренда квартиры с мебелью

Рассмотрим следующий пример. Договор аренды квартиры с мебелью, техникой бытового назначения и т.п. мало чем отличается от типового соглашения, содержит следующие обязательные данные:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Идентифицирующие данные сторон. Желательно предусмотрительно указать несколько номеров контактных телефонов.
  3. Предмет договора – квартира (комната), с указанием адреса, состояния передаваемого помещения. При найме отдельной комнаты, указывается её метраж в квартире. Если вместе с квартирой сдается гараж, фитнесцентр и т.д., в соглашении прописывается право пользования и этими дополнительными объектами (при документальном подтверждении прав собственника).
  4. Цель соглашения: проживание.
  5. Реквизиты правоустанавливающих документов о праве владения собственностью.
  6. Срок. Найм – не больше пяти лет (ст. 683 ГК РФ). Длительность аренды – на усмотрение сторон, может быть не ограничена (ст. 610 ГК РФ). При возникшей необходимости расторжения, необходимо обязательно уведомить другую сторону за 30 дней (ст. 610 ГК РФ).
  7. Арендная плата: ежемесячно, поквартально и т.д.
  8. Обязанности арендодателя.
  9. Обязанности арендатора. Помимо основных пунктов: желание застраховать имущество обозначается еще одним соглашением, четко указывающим на все нюансы взаимных расчетов при наступлении страхового случая.
  10. Расчетные обязательства определяют, по каким числам, каким образом арендатор будет отдавать оговоренную сумму.
  11. Возможное повышение платы: конкретно предусматривается время, например, в конце года.
  12. Оплата коммунальных услуг: возможна тарификация телефонных звонков, иногда услуги консьержа.
  13. Количество совместно проживающих. Также уточняется возможность наличия животных.
  14. Прекращение правоотношений.
  15. Рассмотрение и урегулирование разногласий.
  16. Прочее: все дополнительные пожелания и требования. Если дополнять нечем – рисуется большая буква Z и ставятся дополнительные подписи.
  17. Подписи сторон.

Правильно оформленный договор найма защищает права арендатора и арендодателя

Страховой депозит и залог

Зачастую владельцы квартир ставят условия по внесению дополнительной оплаты при подписании документа. Четко разграничим понятия возможных вариантов и их отличия:

  • Страховой депозит – сумма, которая не используется в качестве выплаты за последний месяц проживания. Взнос, равный месячной сумме оплаты за аренду. Взимается как обеспечительный платеж на случай возникновения претензий по порче имущества, выявленной задолженности по оплате услуг телекоммуникаций и иное, в арендуемом помещении. Подлежит или не подлежит возврату после обратного акта приема-передачи квартиры. Образец акта можно скачать здесь.
  • Залог в договоре аренды квартиры или задаток – денежная сумма, вносимая будущим съемщиком как гарантия своего обещания арендовать на оговоренный срок предлагаемую квартиру – «бронирование». Считается «устаревшим» понятием.

Однако сейчас, при согласовании условий найма и аренды, сами арендодатели путают эти названия.
И все чаще, при заключении соглашений, происходит подмена понятий. Поэтому, чтобы в дальнейшем не понести неожиданные материальные потери, при обсуждении пунктов договора, уделите этому внимание и письменно уточните, кто и что имеет в виду.

Особенности расторжения договора

Расторжение договорных обязательств аренды по инициативе сторон законодатель определил через судебное производство, причины которого прописаны в контракте (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Соглашение найма может быть расторгнуто на любом этапе, при договоренности со всеми проживающими совместно квартиросъёмщиками, и письменного уведомления наймодателя за 30 дней (п. 1 ст. 687 ГК РФ). А вот по требованию собственника квартиры, договор может прекратить свое действие только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Приведем примеры:

  • аренда не оплачена в течение полугода, если в договорных обязательствах не предусмотрен более продолжительный временной промежуток, а при краткосрочном найме (до 12 месяцев) – не оплачено более двух раз во время действия соглашения (без документального подтверждения причины);
  • причинение ущерба квартире (комнате) нанимателем или другими совместно проживающими лицами;
  • несоблюдение целевого использования квартиры, систематического нарушения прав и интересов соседей;
  • форс-мажор – считаются форс-мажорными обстоятельствами после опубликования в прессе официального письма.

Возможные варианты решения возникших разногласий должны оговариваться в договоре

Возникновение разногласий

В этом пункте должна присутствовать фраза «стороны решают возникающие разногласия с помощью переговоров либо через суд, по месту нахождения предмета спора. Все затраты, связанные с судебным производством должна возместить проигравшая сторона. Дополнительно она же несет расходы за неустойку по договору».

Часто у сторон возникают спорные моменты, которые напрямую связаны с бытом и результат выяснения отношений зависит от здравомыслия спорящих.

К примеру, техника имеет свойство ломаться. А вот виновника, как правило, найти невозможно. Отнесите «предмет спора» на экспертизу. Специалист отремонтирует и даст заключение: виновная сторона возместит расходы и заменит необходимое.

Или вы хотите проконтролировать исполнение договорных обязательств, но, под разными предлогами, вас не пускают в квартиру. В таком случае придите внезапно либо призовите на помощь участкового полицейского. Конечно, если это условие вы забыли оговорить в договоре! Нередки случаи, когда, наделенные опытом, стороны по обоюдному согласию упаковывают и опечатывают пакет с комплектом ключей от съемного помещения. Хранится он у арендодателя.

К договору обязательно прилагается опись имущества. Скачать образец можно тут. Оформление описи может быть рукописным или оформляться в печатной форме. Документ составляется хозяином квартиры, где он сам определяет, что именно вносить в перечень.

Однако съёмщик при согласовании может добавить в опись свои замечания. Обычно состоит из двух пунктов: названия (возможно с подробным описанием) предмета и количества. Стоимость указывается редко из-за спорности.

Оставшееся на листе свободное место всегда очерчивается буквой Z и дополнительными подписями участников контракта.

Обязательным условием при оформлении документа, должно быть: нумерация и подписание всех листов сторонами.

Если опись не составляется, в договоре обращается на это внимание.

Рекомендуем использовать договор аренды (найма), составленный именно для вашей сделки.

Образец скачать можно здесь

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-arendy-kvartiry-s-mebelyu-s-zalogom.html

Договор аренды с залогом

договор аренды квартиры с залогом

В наше время многие граждане арендуют жилплощадь или иные помещения для различных целей. Данная сделка широко распространена. К сожалению, часто встречаются непорядочные люди, которые могут попытаться извлечь выгоду за счёт других.

Чтобы обезопасить себя, арендодатель должен уметь правильно составлять договор найма. Такой документ должен содержать все нюансы проживания лиц в жилом помещении.

Каждая из сторон, подписывая договор, должна понимать, что на их плечи ложится определённая ответственность.

Когда договор с залогом обязателен

Залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения в случае неисполнения обязательств второй стороной использовать предмет залога для покрытия издержек. Этот момент регламентирует статья 334 ГК РФ.

Внимание: условие по выплате нанимателем залога является правом, а не обязанностью собственника жилья.

Обеспечение выражается в некоторой сумме (часто это сумма равна оплате за один месяц проживания в квартире). Залоговый платёж позволяет собственнику квартиры застраховать себя и своё имущество от определённых рисков (несвоевременная оплата, порча имущества, кража и т.д.) Если хозяин жилого помещения понесёт какие-либо убытки, залоговая сумма, внесённая жильцом, позволит их компенсировать.

Таким образом, если квартира сдаётся с мебелью, техникой и дорогим ремонтом, целесообразно просить внесение залоговой суммы при оформлении договора.

Факт передачи залогового платежа должен фиксироваться в договоре. В этом же документе должна присутствовать информация о том, в каких ситуациях залог не будет возвращён жильцу.

Основные пункты — содержание договора

На законодательном уровне чётких требований по содержанию договора найма не существует. Заинтересованные стороны вправе подготовить документ самостоятельно, предварительно обговорив все условия. Стоит отметить, что договор всегда заключается в двух экземплярах в письменном виде. Этот момент разъяснён в статье 674 ГК РФ.

Внимание: когда квартира сдаётся какому-либо предприятию, договор должен регистрироваться в уполномоченном органе, если срок аренды более одного года. При сроке менее 12 месяцев документ можно не регистрировать. Этот момент разъяснён в статье 651 ГК РФ.

Соглашение должно включать в себя следующие важные данные:

1. место и дату заключения;

2. персональные данные владельца квартиры, включающие в себя данные паспорта, номер телефона, а также реквизиты документа о праве собственности на сдаваемый жилой объект;

3. персональные данные нанимателя, включая данные паспорта, контактный телефон, ФИО и адрес;

4. ФИО всех граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем;

5. общее описание квартиры (особенности, недостатки);

6. период действия договора;

7. величина ежемесячного платежа за проживание;

8. порядок и срок передачи денежных средств собственнику;

9. права и обязанность сторон;

10. ответственность за невыполнение условий договора;

11. порядок и условия расторжения соглашения;

12. реквизиты сторон и их личные подписи.

В документ можно внести дополнительное условие о необходимости внесения залоговой суммы. При необходимости стороны могут вносить изменения в договор и корректировать сведения.

Как прописать залог

Как было сказано выше, залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения использовать предмет залога для покрытия издержек при невыполнении нанимателем условий договора. Этот момент разъяснён в статье 334 ГК РФ.

Залоговая сумма передается владельцу квартиры вместе с арендной платой, а в некоторых случаях депозит можно выплачивать частями (например, в течение двух месяцев).

Факт передачи денег должен быть подтверждён распиской. При этом используют стандартную форму расписки, которая используется при проведении сделок между физическими лицами.

При составлении расписки необходимо принимать во внимание следующие правила:

1. документ не заверяется в нотариальной конторе;

2. в расписке указываются персональные данные сторон, которых должно быть достаточно для проведения идентификации;

3. факт передачи залоговой суммы должен подтверждаться личными подписями двух свидетелей, при этом подпись каждого должна иметь расшифровку;

4. в конце расписки необходимо прописать данные паспортов свидетелей.

Важно: расписка о получении денежных средств должна содержать указание на договор аренды жилого помещения. В ином случае будет сложно определить назначение переданных средств.

Если в сделке принимает участие агентство, залог не передаётся посреднику. Получить залоговую сумму вправе только собственник квартиры лично (либо доверенное лицо на основании нотариальной доверенности).

В дополнении факт передачи залоговой суммы фиксируется и в самом договоре найма.

В соглашении найма должен быть прописан срок возврата залоговой суммы и обстоятельства, при которых сумма не может быть возвращена нанимателю.

Присутствует возможность сформировать отдельное соглашение на залоговую сумму, которое будет являться неотъемлемой частью основного договора.

Соглашение о залоге должно содержать следующую информацию:

1. условия и обстоятельства использования залоговой суммы;

2. документальное оформление компенсации издержек (отчёт об издержках и документы, подтверждающие расходы);

3. период, который требуется для оценки состояния жилого помещения, и возврата средств.

Срок для возврата залоговой суммы стороны могут установить самостоятельно.

Договор можно расторгнуть досрочно. Документ должен содержать условия возврата залоговой суммы при досрочном расторжении основного договора.

Срок заключения договора

На законодательном уровне сроков для заключения договора аренды квартиры не существует. Таким образом, квартира может сдаваться как на один месяц, так и на пять и более лет.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оформление прав на земельный участок

Стороны самостоятельно устанавливают и согласовывают сроки. Однако если жилая площадь сдаётся на срок более 12 месяцев, договор должен пройти регистрацию в уполномоченном органе. Этот момент регламентирует статья 651 ГК РФ.

Предварительный договор найма жилого помещения

Предварительный договор заключают в том случае, когда наниматель и собственник жилья нашли друг друга, однако жилое помещение не может быть передано сразу, либо у будущего жильца отсутствует необходимая сумма для оплаты на текущий момент.

Заключение предварительного договора позволяет обоим участникам быть уверенными, что сделка состоится.

Дополнительным инструментом для этого является внесение задатка. Эта сумма вносится будущим жильцом. В случае отказа наниматель теряет эти деньги.

Если передумает собственник квартиры, то задаток должен быть возвращён нанимателю в двойном размере. При заключении основного договора сумма задатка является частью оплаты по основному договору.

Предварительный договор всегда заключается в письменном виде, и регистрировать документ нигде не нужно. Факт внесения задатка прописывается в договоре отдельным пунктом или оформляется отдельной распиской.

Предварительное соглашение должно содержать все пункты и условия, что и основной договор (цена, период и другие важные обязательные условия).

Возможность формирования предварительного соглашения регулирует статья 429 ГК РФ. Порядок внесения задатка регламентируют статьи 380-381.

Подводя итоги, отметим, что составить договор аренды с залогом достаточно сложно. При возникновении сомнений всегда есть возможность обратиться за помощью к грамотным юристам. Все условия, касающиеся залоговой суммы, должны быть прописаны в основном договоре. Факт передачи денежных средств должен заверяться распиской получателя.

Источник: https://oformitely.ru/dogovor-arendy-s-zalogom.html

Как прописать про залог в договоре аренды

договор аренды квартиры с залогом

В связи с этим требование собственника может стать причиной конфликта между ним и арендатором.

В законе есть упоминание о задатке (статья 380 ГК) — обеспечительном платеже, который взимается собственником при сдаче жилья, гарантирующем, что съемщик обязуется не нарушать взятых на себя обязательств по аренде именно этой квартиры и вселиться в назначенный срок.

Задаток и залог — схожие понятия, поэтому в договоре о найме квартиры необходимо упомянуть именно ту функцию, которую в конкретной ситуации будет выполнять эта сумма денег.

Сумма задатка обычно устанавливается меньше размера аренды за месяц.Конфликтные ситуации между арендатором и владельцем недвижимости обязательно возникнут вплоть до судебного разбирательства, если при оформлении соглашения о найме не будут прописаны все условия, возможные последствия и ответственность жильцов на время пользования квартирой:обязательства по оплате;возмещение последствий причинения ущерба;условия одностороннего досрочного расторжения договора;назначение и сумма залога.

Договор аренды квартиры с залогом

Применяется стандартный образец расписки, используемый при проведении сделок с участием физических лиц. Особенность составления расписки:

  1. документ должен содержать сведения, достаточные для идентификации сторон, места и даты передачи средств;
  2. данные паспортов или других документов свидетелей необходимо указать в конце расписки.
  3. факт передачи средств подтверждается подписями 2-х свидетелей. Подпись подлежит расшифровке с указанием фамилий и инициалов;
  4. необходимость в заверении документа у нотариуса отсутствует;

Внимание!

Расписка о передаче залога должна содержать прямое указание на договор аренды квартиры.

В противном случае определить назначение средств можно как займ. При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога.

Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата.

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п.

    1 ст. 381.1)».

  • Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

    1. «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)

    Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения

    Например, арендатор вследствие небрежного отношения к своим обязанностям ухудшил состояние помещения, испортил, присвоил находящееся там имущество.

    В таком случае нанесенные убытки будут покрыты за счет ранее предоставленных средств. Депозит за аренду может быть предусмотрен и в других случаях. К примеру, это может быть:

    1. отказ со стороны арендатора компенсировать коммунальные услуги;
    2. задержка при внесении арендной платы за один или несколько месяцев;
    3. досрочное освобождение помещения без согласования с его собственником.

    Если наниматель оказался добросовестным, то по окончания срока действия договора вся сумма ему возвращается в оговоренном порядке.

    Страховой депозит и залог: в чем отличия?

    Правовые последствия договора аренды нежилого помещения, находящегося в залоге у третьего лица (банка)

    В связи с чем, арендатору нужно серьезно отнестись к согласованию условий договора аренды и обязательно затребовать для ознакомления договор о залоге на недвижимое имущество у арендодателя.

    Идеальным вариантом будет включение копии договора о залоге в качестве приложения к договору аренды. Еще одним важным исключением является норма п.

    2 ст.

    40 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге имущества)»: «В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов.».

    Обеспечительный платёж по договору аренды

    Также он может быть частично или полностью разделён между сторонами. В этой ситуации всё зависит от воли сторон.

    Размер средств, вносимых контрагентом по договору, определяется также в соответствии с волей сторон.

    Для договора аренды размер обеспечительного платежа устанавливается в зависимости от того, какой тип арендной платы установлен условиями сделки. В зависимости от типа арендной платы для договора аренды могут быть установлены такие виды обеспечительных платежей:

    1. платёж в размере месячной (квартальной, годовой) арендной платы;
    2. платёж в фиксированной сумме.

    Первый тип привязан к периодичности и размеру арендных платежей, вносимых постоянно. То есть, это может быть не только месячный арендный платёж, например.

    Это вполне могут быть несколько месячных платежей (или другие вариации, приемлемые для сторон).

    Залог при аренде квартиры

    Такой аванс не следует путать с залогом.

    Данная сумма передается в счет общей оплаты (за 1 месяц), чтобы конкретная квартира не досталась другому арендатору.

    Дальнейшее взаимодействие состоит из таких этапов: Непосредственно в день сделки будущий квартиросъемщик и собственник встречаются на месте, чтобы заключить договор.

    Далее необходимо внимательно изучить акт приема-передачи, в котором приводится опись передаваемого в аренду имущества.

    Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

    Т.е. арендодатель и арендатор, например, вправе прописать как сам залог, так и его условия.

    Вместе с тем сам залог описывается Параграфом 3 ГК РФ.

    В частности, он, это обеспечительная мера (ст.334 ГК РФ).

    Тем самым, в контракте аренды вы вправе указать в условиях чего именно конкретная сумма залога является обеспечением. И если, например, это вопрос сохранности передаваемого в аренду имущества, вы его обратно приняли и согласились (о чем, формально, необходимо составлять акт приема-передачи за подписью сторон), удержание хотя бы части денег будет противозаконным — по крайней мере суд удержанное вами с вас взыщет, если арендатор подаст иск.

    Вот если бы это был задаток, то условия досрочного расторжения могут быть другими.

    Виктор Прокофьев 02.

    Договор аренды с залогом

    необходимая информация.

    4. На какой срок заключается договор.

    5. Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства. 6. Обязанности арендодателя. 7.

    Обязанности квартиросъемщика. 8. Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку. 9. Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.

    10. Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи. К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование.

    Источник: http://domzalog.ru/kak-propisat-pro-zalog-v-dogovore-arendy-66644/

    Договор аренды квартиры с залогом в 2019 — образец, между физическими лицами, как прописать

    договор аренды квартиры с залогом

    Сегодня при вселении арендаторов в квартиру собственники требуют залог, который возвращается при выезде, но лишь при условии, что за время проживания не было испорчено имущество.

    Договор аренды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, он необходим прежде всего для того, чтобы определить права и обязанности обеих сторон.

    В гражданском кодексе установлены случаи, в которых составление договора аренды с залогом является обязательным:

    • если соглашение заключается между физическим и юридическим лицом;
    • при оформлении аренды на длительный срок – более 1 года.

    Договора со сроком действия более, чем 1 год, в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Не требуется регистрация лишь в том случае, если договор оформляется на срок менее 1 года, но пролонгируется дополнительными соглашениями.

    Несмотря на то, что законом допускается заключение договора в устной форме – письменная является наиболее предпочтительной, поскольку только договор, составленный на бумаге, может быть использован в суде при разбирательстве, если права одной из сторон были нарушены.

    Договор с залогом – один из наиболее распространенных вариантов соглашений. Залог необходим в том случае, если в квартире стоит качественная мебель, сделан дорогой евроремонт, имеются вещи, ремонт которых может обойтись очень дорого.

    Залог выплачивается вместе с арендной платой один раз – при въезде. Факт получения денежных средств обязательно должен быть зафиксирован в расписке.

    Условия составления расписки:

    1. Данный документ не нужно заверять в нотариальной конторе.
    2. Обязательно должны быть указаны сведения, по которым может быть проведена идентификация сторон – ФИО, место подписания и дата.
    3. Факт передачи залога подтверждается подписями обеих сторон.
    4. В конце расписки следует указать паспортные данные арендодателя и арендатора.

    Правильное составление договора аренды с залогом и расписки в получении денежных средств позволит избежать проблем в будущем и отстоять свои интересы, если дело дойдет до судебного разбирательства.

    Как оформить и его образец

    Договор оформляется по стандартному шаблону, но в одном из пунктов должны быть прописаны условия передачи залога, его размер.

    Под залогом, как правило, подразумеваются издержки, которые могут быть получены в результате:

    • порчи имеющегося в квартире имущества – бытовой техники, мебели, дорогостоящих аксессуаров;
    • не внесения арендатором оплаты за месяц проживания в квартире;
    • сильного загрязнения помещения и необходимости найма уборщиков для того, чтобы привести его в порядок.

    Образец договора аренды квартиры с залогом скачайте здесь.

    В договоре необходимо четко прописать перечень условий, при которых арендодатель может воспользоваться залогом.  

    Также следует учесть, что в документе должны быть перечислены все имеющиеся на момент заселения неисправности.

    Это делается для зашиты прав арендатора, чтобы собственник жилья не «повесил» на него порчу того имущества, которое уже находилось в плохом состоянии при заселении квартиранта.

    В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

    1. Персональные и паспортные данные обеих сторон.
    2. Адрес квартиры, улица, этаж, номер, количество арендуемых комнат.
    3. Состояние квартиры на момент аренды.
    4. Размер ежемесячного платежа за аренду.
    5. Условия использования залога, его размер.
    6. Контактная информация.

    Арендодатель не имеет права присваивать залог, если:

    • обнаружено незначительное повреждение мебели или бытовой техники (потертости, загрязнение, появление в стенах небольших отверстий);
    • был незначительно изменен цвет обоев, стен, покрашенных краской;
    • собственник приводил в порядок уже имевшуюся в квартире мебель или технику за свой счет.

    При растрате залоговых денег, владелец имущества обязан составить письменный отчет с точным указанием суммы, которая ушла на приобретение испорченного имущества, ремонт, восстановление.

    Данный отчет составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой передается нанимателю жилья.

    При получении залога, помимо указания его суммы в договоре, должна быть составлена расписка:

    Документы

    При составлении договора аренды с залогом потребуются следующие документы:

    • паспорт собственника квартиры и арендатора;
    • свидетельство, или выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности гражданина на сдаваемый в аренду объект недвижимости;
    • технический план квартиры – в нем должно быть указано количество комнат, общая площадь помещения.

    В договоре указываются также платежные реквизиты арендодателя, если деньги будут перечисляться на банковский счет.

    В случае, если аренда оформляется на длительный срок, потребуется регистрация сделки в Росреестре, куда предъявляются  те же документы, что и при заключении договора, но дополнительно может потребоваться:

    • кадастровый паспорт или новый технический паспорт из БТИ. Будет проверен факт отсутствия незаконно сделанной перепланировки;
    • выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в квартире жильцов.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

    Без свидетельства о праве собственности сделка не может быть заключена.

    Особенности договора между физическими лицами и его образец

    Что нужно знать при заключении соглашения между физическими лицами:

    1. Выступать в качестве арендодателя может только владелец квартиры или доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Право собственности на объект недвижимости подтверждается соответствующим документом.
    2. Арендодатель может владеть квартирой лишь на основании договора социального найма. Следует учитывать, что в таком случае полноправным собственником является государство или муниципалитет.
    3. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для вселения арендаторов потребуется согласие органов опеки.
    4. Срок аренды оговаривается между собственником и арендатором и прописывается в договоре.
    5. В договоре могут быть указаны любые аспекты сделки, которые важны для сторон и не противоречат российскому законодательству.

    Образец договора между физическими лицами находится скачайте здесь.

    По желанию обеих сторон договор может дополняться. Арендодатель имеет право увеличивать плату, но это возможно не ранее, чем через 6 месяцев после заселения и не чаще двух раз в год. Факт повышения арендной платы отображается в соглашении.

    Несмотря на то, что оформление договора в письменной форме не является обязательным условием, рекомендуется все же прибегнуть к этому, чтобы установить права и обязанности каждой из сторон, а также способы решения споров.

    Каков максимальный срок аренды нежилого помещения, читайте здесь.

    Про договор безвозмездной аренды квартиры рассказывается по ссылке/a>.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-kvartiry-s-zalogom/

    Договор аренды квартиры между физическими лицами с залогом и описью мебели

    договор аренды квартиры с залогом

    Уважать покой соседей в ночные часы. 4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ 4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы. 4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц. 4.3.

    Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние. 4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором. 4.5.

    Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1). 5.

    Договор найма (аренды) квартиры

    Внимание Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). Договор, как правило, содержит следующее: 1.

    Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица. 2.

    В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
    3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон.

    Договор аренды квартиры с залогом образец бланк

    По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

    Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
    То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

    В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом.

    Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

    Сегодня при вселении арендаторов в квартиру собственники требуют залог, который возвращается при выезде, но лишь при условии, что за время проживания не было испорчено имущество. Договор аренды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, он необходим прежде всего для того, чтобы определить права и обязанности обеих сторон. Условия В гражданском кодексе установлены случаи, в которых составление договора аренды с залогом является обязательным:

    • если соглашение заключается между физическим и юридическим лицом;
    • при оформлении аренды на длительный срок – более 1 года.

    Договора со сроком действия более, чем 1 год, в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.
    Не требуется регистрация лишь в том случае, если договор оформляется на срок менее 1 года, но пролонгируется дополнительными соглашениями.

    Особенности договора аренды квартиры с залогом

    Важно УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей. 5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода. 5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

    5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения. 5.3.2.

    Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора.

    Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

    УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей. 5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые месяца аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода. 5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

    5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения. 5.3.2.

    Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора.
    Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом. 5.4.4.

    По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи. 5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ 6.1. Срок аренды установлен с «» года до «» года. 6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон. 6.3.

    Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении. 6.4.

    • Персональные и паспортные данные обеих сторон.
    • Адрес квартиры, улица, этаж, номер, количество арендуемых комнат.
    • Состояние квартиры на момент аренды.
    • Размер ежемесячного платежа за аренду.
    • Условия использования залога, его размер.
    • Контактная информация.
    • Арендодатель не имеет права присваивать залог, если:
    • обнаружено незначительное повреждение мебели или бытовой техники (потертости, загрязнение, появление в стенах небольших отверстий);
    • был незначительно изменен цвет обоев, стен, покрашенных краской;
    • собственник приводил в порядок уже имевшуюся в квартире мебель или технику за свой счет.

    При растрате залоговых денег, владелец имущества обязан составить письменный отчет с точным указанием суммы, которая ушла на приобретение испорченного имущества, ремонт, восстановление.

    Источник: http://lic-r.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-s-zalogom-i-opisyu-mebeli/

    Что значит залог при аренде квартиры: что это такое, возвращается ли договор, как оформить и образец

    договор аренды квартиры с залогом

    К сожалению, в современной жизни появилось очень много мошенников, причем ими могут быть как люди, сдающие в найм собственность, так и граждане, снимающие жилое помещение.

    Для того чтобы себя могли обезопасить одна, и другая сторона был придуман договор аренды квартиры под залог. Этот документ позволяет урегулировать отношения между арендодателем и съемщиком, и может быть применен в качестве основного доказательства в случаях судебных разбирательств.

    Как правильно составить договор аренды квартиры под залог?

    Оформление любого документа, особенно в первые разы, всегда у человека составляют затруднение. Для того чтобы этого не происходило нужно точно знать какой перечень личной документации потребуется, а именно:

    • от арендатора документ, удостоверяющий его личность;
    • если залог измеряется не в денежном эквиваленте, то документ удостоверяющий право собственности и его оценочную стоимость;
    • арендодатель должен предоставить паспорт;
    • свидетельство о праве собственности.

    Для составления договора об аренде квартиры под залог можно конечно обратиться в нотариальную контору или к юристу, но дешевле на самостоятельной основе. Тем более что данный вид документа не требует нотариального заверения.

    Каждой стороне, заключаемого соглашения следует знать, что если сделка совершается на 12 месяцев и более с момента ее подписания, то требуется регистрация данного документа в регистрационной палате.

    В остальных случаях договор хранится у каждой из сторон до момента его окончания. Настоящее соглашение при передаче залога, им могут быть:

    • денежные средства в размере оговоренной суммы;
    • недвижимость арендатора, принадлежащая ему на праве собственности;
    • также драгоценные металлы на сумму залога, которые по праву принадлежат нанимателю квартиры (основанием для подтверждения могут служить чеки на их приобретение).

    Документ должен быть подписан в присутствии третьих лиц, не заинтересованных в данной сделке (их должно быть не менее двух). Они в обязательном порядке должны присутствовать при передаче залога и оставить свои подписи в документе.

    Кроме того, лица, заключающие сделку, в присутствии свидетелей, обязаны указать в документе их полные паспортные данные, место проживания (особенно, если оно не совпадает с местом прописки) и контактные телефоны. Данная информация может стать предельно необходимой в случае судебных разбирательств, которые далеко не редкость в современном мире.

    Что касается внесенного залога, то он возвращается к своему собственнику в полном размере при расторжении договора. В случаях если арендатором не нанесен ущерб в сторону арендодателя. Но в данном аспекте следует знать пункты, которые не считаются нанесенным ущербом, например:

    • потертость мягкой мебели, образовавшаяся при естественном процессе ее эксплуатации;
    • изменение цвета стен и обоев, возникшее в результате естественного использования жилого помещения (если дети изрисовали обои красками или залепили пластилином, ущерб придется возмещать);
    • приведение в исправное состояние предметов находящихся в квартире на момент заключения сделки (чаще всего споры возникают из-за исправности счетчиков на индивидуальное потребление коммунальных услуг).

    А вот ущерб, нанесенный человеку, сдающему квартиру по следующим критериям, возместить за счет предлагаемого залога придется, такое обстоятельство может быть следующим:

    • намеренная порча имущества (в данный факт можно отнести даже сверление дополнительных проемов в стенах или кухонной мебели);
    • отсутствие очередной квартплаты за проживание в помещении;
    • при не надлежащем уходе за снимаемой квартирой;
    • в случаях выявления неоплаченных междугородних переговоров, совершенных в период проживания нанимателей, по стационарному телефону;
    • при необходимости проведения генеральной уборки в сильно загрязненной квартире.

    В данном случае на возврат средств, предоставляемых арендодателю в качестве залога, рассчитывать не стоит.

    Иногда арендодатели идут на разного рода хитрости, для того, чтобы не возвращать залог за аренду, поэтому в целях собственной безопасности нанимателю квартиры будет не лишним сделать фото сдаваемого жилого помещения до заезда.

    Причем, это необходимо произвести на носитель, который сохраняет дату и время. В тех случаях, когда человек, сдающий в найм жилье, все же использовал средства, сданные в качестве залога, на исправление ошибок, совершенных арендатором, он должен в обязательном порядке предоставить отчет с приложенными чеками. А оставшаяся сумма возвращается нанимателю под расписку.

    Кроме того, если соглашение расторгается ранее оговоренного срока, договор должен содержать оговоренные суммы возврата залога. Например, если сдаваемое жилье возвращается собственнику в целости и сохранности, отсутствуют какие-либо задолженности об оплате коммунальных услуг, то залог должен быть возвращен в 100% соотношении.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор субаренды нежилого помещения

    Образец составления договора

    Следует отчетливо помнить, что предоставленный ниже вариант договора – это всего лишь образец, а значит, любой его пункт может подлежать изменению, либо полному исключению в случаях ненадобности.

    Договор на аренду квартиры (жилого помещения) под залог

    Город Новороссийск «28» октября 2016 год

    Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/arenda-kvartiry-pod-zalog.html

    Прописать условие о залоге в договоре найма помещения

    договор аренды квартиры с залогом

    Сегодня при вселении арендаторов в квартиру собственники требуют залог, который возвращается при выезде, но лишь при условии, что за время проживания не было испорчено имущество. Договор аренды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, он необходим прежде всего для того, чтобы определить права и обязанности обеих сторон. Условия В гражданском кодексе установлены случаи, в которых составление договора аренды с залогом является обязательным:

    • если соглашение заключается между физическим и юридическим лицом;
    • при оформлении аренды на длительный срок – более 1 года.

    Договора со сроком действия более, чем 1 год, в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Не требуется регистрация лишь в том случае, если договор оформляется на срок менее 1 года, но пролонгируется дополнительными соглашениями.

    То есть в правоотношения может вступить новый участник (помимо банка) или даже несколько. А у него (них) могут быть иные взгляды на арендатора.

    Образец договора на сдачу квартиры в аренду

    Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные:

    • при порче имущества, находящегося в квартире – оборудования, мебели;
    • в случае отсутствия взноса платы за проживание;
    • при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает с месячной отсрочкой;
    • при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья.

    Внимание! Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, должны быть четко прописаны в договоре. Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки. Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера.
    При отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно.

    Расскажите как прописать в договоре аренды про мебель и технику?

    Информация о залоге указывается в договоре после того, как будут перечислены основные права и обязанности сторон. Обязательно нужно указать:

    • размер залога – цифрами и прописью;
    • срок действия договора и условия возврата залога;
    • в каких случаях арендодатель может использовать деньги, полученные в качестве залога (необходимо перечислить все случаи).

    В большинстве случаев залог возвращается при съезде с арендуемой квартиры. Владелец имущества не имеет права тратить деньги в собственных интересах и в случае их растраты обязан предоставить отчет, о чем также отмечается в договоре аренды квартиры.

    Особенности договора между физическими лицами и его образец Что нужно знать при заключении соглашения между физическими лицами:

    1. Выступать в качестве арендодателя может только владелец квартиры или доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

    ГК РФ, следовательно, ни о каких правах арендатора имущества не будет и речи. Арест недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании постановления суда или судебного пристава-исполнителя.

    Запросив сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии России (Управлении соответствующего региона) арендатор будет более осведомлен о предмете будущей сделки, и риск заключить оспоримую сделку будет сведен к минимуму.

    Внимание Для проведения экспертизы конкретной сделки (договора аренды) рекомендуем изучить следующий пакет документов: 1. Устав юр.лица (арендодателя) с изменениями. 2. Выписку из ЕГРЮЛ на арендодателя (текущей датой). 3. Протокол о назначении исполнительного органа арендодателя.
    4. Свидетельство о гос.регистрации юр.лица. 5. Свидетельство о постановке на учет в ИФНС. 6.

    Надо ли в договоре аренды прописывать ипотеку У нас выкуп у города в рассрочку..мы хотим сдать в аренду. Согласие город дал. Надо ли прописывать в договоре аренды : 1.4. Арендатор на момент подписания настоящего Договора осведомлен о том, что данное помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора находится в обременении ипотеки в силу закона согласно договора купли продажи № 62-138 от 25.10.2014г.

    , заключенному между ООО «Ромашка» и Департаментом городского имущества города Москвы сроком на три года Или это надо дополнением к договору аренды. Т.к. договор на 10 лет Машунечка Активист Сообщений: 1,023 Re: Надо ли в договоре аренды прописывать ипотеку Цитата: Сообщение от Машунечка У нас выкуп у города в рассрочку..мы хотим сдать в аренду. Согласие город дал. Надо ли прописывать в договоре аренды : 1.

    4.

    Источник: http://law-uradres.ru/propisat-uslovie-o-zaloge-v-dogovore-najma-pomeshheniya/

    Образец договора на сдачу квартиры квартирантам

    договор аренды квартиры с залогом

    Сдача квартиры в наем, согласно положениям законодательства Российской Федерации, является сделкой, которую необходимо оформлять с заключением соответствующего договора, подписанного обеими сторонами: арендодателем и арендатором.

    В целом, договор найма жилья является стандартным документом, регулирующим взаимоотношения сторон сделки, а также условия и срок аренды, размер и периодичность платежей, неустойки при возникновении определенных ситуаций и т.д.

    Если вы решили сдавать квартиру официально, заключенный договор поможет разрешить все возникающие между вами (как собственником жилья) и арендатором конфликты – как в досудебном порядке, так и в зале суда.

    Чтобы внести в ваши отношения с нанимателем максимальную ясность и избежать неопределенности, как можно тщательнее подойдите к составлению договора, внимательно читайте его перед подписанием и не забудьте, если это необходимо, его зарегистрировать.

    Образец договора на сдачу квартиры в аренду на длительный срок

    Образец договора посуточной аренды жилья

    Образец договора на сдачу квартиры в аренду с залогом

    В отношении составления договора аренды жилья (в том числе, и квартиры) на длительный срок можно дать несколько рекомендаций, существенно упрощающих процедуру:

    • договор непременно составляется в письменном виде (устной договоренности недостаточно);
    • бумага должна быть подписана каждой из сторон сделки;
    • зарегистрируйте документ в установленном законодателем порядке, если планируете предоставить жилье в аренду на срок, превышающий 12 месяцев;
    • помимо договора, составьте акт сдачи помещения, в котором укажите все важные особенности объекта на момент передачи его в аренду, в дальнейшем, это поможет избежать недоразумений и судебных исков. в документ может вносить как арендодатель, так и арендатор.

    Как и всякий договор, документ о предоставлении жилья в аренду состоит из нескольких разделов.

    Первый из них – предмет договора, структура раздела должна отвечать следующим требованиям:

    • необходимо привести идентифицирующие недвижимость характеристики: точный почтовый адрес, номер и дату выдачи правоустанавливающего документа, сведения об обременениях и/или ограничениях, если таковые есть;
    • прочие свойства объекта, в том числе, дающие представление о его состоянии до передачи квартиранту в наем.

    Особое внимание уделите ограничениям и обременениям, так как пренебрежение этим пунктом может не только испортить ваши взаимоотношения с нанимателем, но и привести к аннулированию сделки.

    К примеру, если на жилплощади, которую вы намереваетесь сдавать, проживает третье лицо, не являющееся собственником, но имеющее прописку и в открытой форме возражающее против вселения туда квартиранта, такой факт должен быть отражен в заключаемом договоре.

    Второй раздел включает в себя перечень прав и обязанностей сторон сделки. Этот пункт может содержать любые условия, не нарушающие законодательство, и оговоренные арендатором и арендодателем.

    В большинстве случаев, наниматель обязуется вовремя производить платежи в установленном размере, поддерживать исходное состояние описанного имущества и, при необходимости, брать на себя текущий ремонт. За капитальный ремонт отвечает обычно собственник.

    Следующий раздел документа определяет объем платежей за временное пользование жильем и периодичность производимых арендатором выплат.

    Законом четко не оговариваются сроки, поэтому вы сами можете решить с контрагентом, как часто он будет платить – раз в две недели, в месяц, в три месяца (квартал) или по иной схеме.

    Четвертый раздел определяет, какую стороны несут ответственность за нарушение условий подписанного ими договора.

    Этим пунктом не следует пренебрегать обеим сторонам сделки, поскольку ни одна из них не может быть уверена, что другая не сделает чего-то такого, что нарушит права контрагента или создаст угрозу безопасности арендуемого помещения или находящегося в ней имущества.

    К примеру, вы, как арендодатель, можете оговорить, что арендатору запрещено заменять без вашего согласия окна или расширять проемы дверей.

    В свою очередь, наниматель должен поставить условие, что вы в течение действия договора не пропишете без его ведома в квартиру еще кого-то.

    Если условия, оговоренные в договоре (как эти, так и любые другие) были нарушены, это станет основанием для судебного разбирательства.

    Последний раздел документа касается переходных и заключительных положений. После составления, прочтения и внесения коррективов, бумага должна быть подписана обоими контрагентами – арендодателем и арендатором.

    Сдача жилья в наем посуточно технически ничем не отличается от сдачи на длительный срок. Однако поскольку при таком подходе к аренде значительно увеличивается поток клиентов, а следовательно, и риски, связанные с порчей как самой недвижимости, так и находящегося в ней имущества, следует особо тщательно подойти к составлению договора аренды.

    Согласно статье 671 Гражданского кодекса России, предмет заключаемого договора должен быть определен с максимальной точностью.

    Поскольку объектом договора найма является непосредственно жилье, которое вы собираетесь сдавать, следует крайне обстоятельно описать характеризующие его особенности, в том числе:

    • точный почтовый адрес;
    • номер и дату оформления правоустанавливающего документа;
    • общую и жилую площадь;
    • число комнат.

    Не пренебрегайте этими пунктами, так как договор с неправильным или неточным описанием недвижимости может быть признан ничтожным, а значит, причитающихся вам по нему денег вы не получите.

    В целом, определения объекта договора вполне достаточно для признания бумаги имеющей силу. Однако ради вашего же удобства, внесите в него и другие пункты, регламентирующие ваши взаимоотношения с нанимателем.

    К примеру, следует сразу прописать размер арендной платы и срок ее внесения, срок действия договора (срок найма жилья), точное время передачи жилплощади вами арендатору, и обратно. Необходимо оговорить, кто еще будет жить вместе с подписывающим договор лицом.

    Обратите внимание: важным пунктом является соглашение о порядке уборки помещения. При заключении договора посуточной аренды, по сложившейся практике, подразумевается, что уборка (включая регулярную смену постельного белья) будет производиться силами арендодателя, однако, для исключения недопонимания, этот пункт непременно следует включать в договор.

    Лучше всего оговорить не только, кто будет убирать, но и периодичность процедуры (раз в сутки, раз в два дня и т.д.).

    Важен этот пункт и для арендатора: он может потребовать разрешить ему присутствовать при уборке, чтобы в дальнейшем исключить обвинение в краже какого-либо находящегося в сдаваемом помещении имущества или причинении ему ущерба.

    Должен договор содержать и личные данные контрагентов, включая фамилии, имена, отчества, паспортные и контактные данные. В конце документа должны стоять подписи обеих сторон.

    Образец договора на сдачу квартиры в аренду с залогом

    В рассмотренных ранее случаях, заключение договора аренды жилой площади не предполагало внесения арендатором залога. Однако в последнее время все более распространенным стал именно такой тип договора. Характер и размер залога может указываться как непосредственно в договоре, так и в приложении к нему.

    Законодатель не определяет конкретной суммы залога. Она может быть, по согласованию сторон, любой, но обычно находится в диапазоне от 70% до 100% от месячной платы.

    Полезен залог не только тем, что отчасти является страховкой на случай порчи квартирантом имущества, но и тем, что гарантирует арендодателю получение денег, даже если арендатор съедет без предупреждения.

    Обращаться в суд для того, чтобы оставить оговоренную сумму в случае выявления нарушения себе, не требуется – разумеется, при наличии подписанного обеими сторонами договора.

    Если претензий к жильцу не возникло, и он исправно оплатил всю требуемую сумму, по окончании срока найма жилья, вы должны вернуть ему внесенный залог.

    Структура договора аренды жилого помещения с внесением залога следующая:

    • фамилия, имя, отчество, паспортные и контактные данные как арендодателя, так и арендатора;
    • регистрационный номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на квартиру;
    • перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;
    • исчерпывающее описание жилья: почтовый адрес, общая и жилая площадь, число комнат и прочих помещений и другие отличительные характеристики;
    • срок аренды;
    • размер платы за наем, периодичность выплат и способ передачи средств нанимателем собственнику;
    • обязанности и права сторон;
    • условия расторжения договора;
    • заключительные положения, предусматривающие различные нестандартные ситуации;
    • сумма и характер залога, и случаи, при которых он должен остаться у арендодателя;
    • реквизиты и подписи контрагентов.

    Можно приложить к договору акт сдачи жилья, в котором будет отражено его состояние на момент передачи во временное пользование нанимателю: это поможет в дальнейшем избежать конфликтов.

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/obrazec-dogovora-na-sdachu-kvartiry-kvartirantam.html

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: