Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

договор аренды земельного участка
земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2016г., выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6.

Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №).

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-arendi-zemelnogo-uchastka/

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Договор аренды земельного участка – документ о передаче земли во временное пользование. Часто одной из сторон договора становится орган власти. Так происходит, поскольку значительная часть земли в РФ находится в государственной или муниципальной собственности. Специфика таких отношений в том, что арендатор не может поменять условия аренды. Перед ним не встает вопрос, как составить договор аренды, поскольку:

  • текст готовит госорган-арендодатель и собственник земельного участка;
  • стоимость аренды устанавливает Правительство РФ (ст. 39.7.ЗК РФ);
  • решение предоставить землю принимает полномочный орган (например, администрация).

Тем не менее, можно посмотреть образец, чтобы примерно представлять условия сделки. Также образец пригодится, если арендодатель – коммерческая структура или частное лицо.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Скачать договор аренды земельного участка

Когда арендодатель – орган власти, землю в аренду передают на основании заявления, в большинстве случаев – по результатам аукциона (ст. 39.1, 39.11 ЗК РФ) или согласования с предоставлением пакета документов (ст. 39.14 ЗК РФ).

Участнику аукциона необходимо подготовить документы, составить заявку и перечислить задаток (ст. 39.12 ЗК РФ). Победителем становится лицо, которое предложило наибольший размер первого арендного платежа (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).

Победитель получает договор в трех экземплярах, он должен подписать их и вернуть в течение тридцати дней с даты направления (п. 26 ст. 39.12 ЗК РФ).

Если лицо берет земельный участок в аренду у компании, условия договора согласовать проще, но такие ситуации встречаются редко. В любом случае, прежде чем собирать документы и выделять средства, убедитесь, что участок соответствует целям использования. Рассмотрим, что нужно учесть перед заключением сделки.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

  • Сохраните и распечатайте памятку сотрудникам

Нельзя использовать землю не по целевому назначению. Закон выделяет следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса (ст. 7 ЗК РФ).

Прежде чем составлять заявление и другие документы, убедитесь, что категория земли отвечает требованиям, которые ставит компания.

Арендатор не заплатил по договору об аренде, поскольку не смог использовать земельные участки

Встречаются ситуации, когда сторона заключает договор аренды, но не может вести на участке деятельность по вине арендодателя или других лиц. Например, участок соответствует целям, но нет необходимых изменений, которые должен внести арендодатель. В этом случае арендатор вправе заявить о невозможности использовать землю по целевому назначению и расторгнуть договор. Он вправе оспорить начисление арендной платы, если не мог эксплуатировать объект аренды не по своей вине.

В одном деле суд отказал арендодателю во взыскании арендной платы. Компания заключила договор аренды участков земли для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Когда арендатор получил землю по акту приема-передачи, она имела вид разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

Однако арендатор не смог использовать участки по целевому назначению, поскольку они располагались в зоне земель сельскохозяйственного использования. Он не стал платить.

Арендодатель попытался взыскать оплату. Но суд выяснил, что арендатору для ведения запланированной деятельности были нужны изменения в генеральном плане.

Правительство области рекомендовало сделать это в своем распоряжении, но администрация не выполнила рекомендацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Суд установил, что арендодатель не вправе требовать оплату за аренду участков, поскольку арендатор не мог использовать их в соответствии с целями договора (определение ВС РФ от 18.12.2017 № 305-ЭС17-18359 по делу № А40-178057/2016).

Выбирайте землю с подходящим видом разрешенного использования

Перед заключением договора аренды убедитесь, что земельный участок подходит для планируемой деятельности. Закон устанавливает для каждой территориальной зоны виды разрешенного использования участков и объектов капитального строительства (ст. 37 ГрК РФ).

Обратите внимание на вид разрешенного использования. Понять, какие действия можно производить с участком, поможет Классификатор видов разрешенного использования (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). Если вид земельного участка подходит, это значит, договор аренды можно заключать. Если использовать землю не по назначению, арендатору придется отвечать за нарушение.

Например, проверка Росреестра выявила, что закрытый паевой инвестиционный рентный фонд нарушил земельное законодательство. Фонд арендовал участок с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Однако на указанной земле располагался многоквартирный жилой дом в общей долевой собственности владельцев паев – объект капитального строительства из трех этажей.

Площадь, планировка, количество и расположение изолированных жилых помещений (комнат) в здании, а также размещение на фасаде публичной оферты по предложению услуг по сдаче жилых помещений в наем, отвечало признакам, которые законодательство относит к категории «многоквартирный дом». Ведомство вынесло предписание об устранении нарушений.

Для разрешения спора обратились в суд. Суд установил, что фонд использовал участок с нарушением норм земельного законодательства. Фонд не учел целевое назначение, принадлежность участка к категории земель и разрешенный вид использования. Росреестр правомерно выдал предписание. Фонд должен устранить нарушения (постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2017 № Ф05-1979/2017 по делу № А40-136636/2016).

Оформите аренду земельного участка, если заключаете договор о покупке здания

Владельцы зданий не всегда спешат заключить договор об аренде земельного участка. Например, когда компания приобретает объект недвижимости, она не сразу обращается в Росреестр, чтобы переоформить соглашение. Возникает риск: компании грозит штраф (ст. 7.1 КоАП РФ). Размер штрафа составляет 2-3% кадастровой стоимости земли. Причем такие же штрафы взимают с тех, кто ведет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке что это

В ряде случаев компании оспаривали штрафы. В одном деле собственник 15-этажного нежилого капитального строения добился отмены штрафа.

Суд посчитал, что покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, который занят недвижимостью, и земли для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Тот факт, что собственник не зарегистрировал право, не образует состав административного правонарушения (постановление ВС РФ от 29.08.2016 № 308-АД15-19368 по делу № А53-18779/2015).

Источник: https://www.law.ru/article/21994-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka

Аренда земельных участков. Договор аренды земельного участка: образец :

договор аренды земельного участка

Если по объективной или субъективной причине покупка земельного участка невозможна, можно обеспечить себе право пользования землей, а также всем, что можно добыть с ее поверхности и в недрах, путем аренды земельного пространства, с учетом ее расположения.

Что значит «аренда» и кто может арендовать участок

Аренда земельных участков представляет собой один из видов пользования объектами недвижимости, причем на территории крупных городов и мегаполисов этот вид прав на землю является основным.Предоставление земельного участка в аренду заинтересованным лицам производится на торгах. Первоначальная цена на участок может быть очень низкой, однако в результате аукциона она может многократно возрасти.

Но это совсем не означает, что арендовать участок – недоступное для простых смертных действие. Арендаторами и арендодателями могут стать, кроме юридических лиц, и физические лица, то есть граждане России. Однако есть ряд лиц, которые имеют приоритетные права на заключение договора аренды. Таковыми являются:

  • собственники расположенных на этих участках капитально отстроенных объектов;
  • лица, арендующие строения на данном участке.

Для государственных и городских нужд любые участки арендуются без торгов и аукционов. Если участок резервируется для вышеуказанных целей, предыдущему арендатору предоставляется право аренды другого участка, прошедшего государственную регистрацию, по обоюдному соглашению сторон.

Какие земли можно арендовать

Категории земель, разрешенные к функциональному использованию с конкретными условиями и ограничениями в каждом отдельном случае.

  • для застройки жилыми домами с разнообразной этажностью;
  • для индивидуального жилого строительства;
  • для возведения строений и сооружений бытового, торгового назначения, заведений общепита, автосервиса, заправочных станций;
  • гаражное строительство, организация автостоянок;
  • земли с объектами, учреждениями, организациями народного образования, культуры, спорта, религии;
  • предприятия, административные, общественные здания, финансовые, пенсионные, страховые учреждения;
  • промышленные, коммунальные объекты, транспортные организации, организации связи;
  • военные объекты;
  • дачные и садоводческие товарищества;
  • земли под объектами оздоровительного назначения и для отдыха граждан;
  • сельскохозяйственные угодья;
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • земельные пространства, занятые лесами, парки, скверы, бульвары в том числе;
  • водные объекты;
  • прочие земли, занятые поселениями, улицы, дороги, а также зарезервированные земли.

Сведения об отнесении арендуемого участка к одной из этих категорий вносятся в договор. При изменении статуса земли в договор вносятся поправки. Это могут быть уточнения цены и особые условия пользования тем или иным видом земельного участка. Также нужно учесть, что земли некоторых категорий можно лишь арендовать, без возможности дальнейшего выкупа.

Что может воспрепятствовать сделке

Аренда земельных участков возможна не во всех случаях. В ЗК РФ представлен перечень земель, которые не могут быть предметом заключения сделок и договоров (ст. 27, п. 4).

Кроме того, любые сделки с землей возможны и законны лишь при условии, что имеется кадастровый номер, произведены замеры и определены границы. Если выявляется отсутствие подобных сведений, сделка может быть признана недействительной.

Также для вступления условий соглашения в силу обязательно должна быть произведена регистрация аренды земельного участка в государственных органах.

Договор о сдаче внаем собственности

Сделка, объектом которой является аренда земельного участка (образец типового договора прилагается), непременно должна быть законодательно грамотно оформлена.

По заключении договора возникает право пользования землей на срок, предусмотренный договором. Сдать в пользование и получать прибыль от своей собственности (земли) имеют право как юридические, так и физические лица.
Договор аренды земельного участка является основным и почти единственным инструментом регулирования взаимоотношений между арендодателем и арендатором, на основе обязательственного права.

Эти отношения должны быть скреплены и подтверждены письменным соглашением, составленным в соответствии с требованиями законодательства (ГК и ЗК РФ). Документ о временном предоставлении права пользования земельным участком, заключенный по обоюдному соглашению сторон, необходимо зарегистрировать. Исключение составляют лишь краткосрочные договоры (до года).

При этом надо обратить внимание, что в некоторых случаях даже сделки на короткий срок следует все-таки регистрировать.
Правом сдачи в аренду своего участка обладает, конечно, собственник, но арендатор также может распорядиться своим возникшим правом на срок, не превышающий период его договора аренды (если в договоре нет оговорок, препятствующих подобному использованию земли).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

На какой срок заключается договор

Договор аренды является срочным, то есть ограничен оговоренным периодом действия. Чаще всего это срок в 5 лет, однако можно заключить сделку и с меньшим сроком действия. На территории Москвы аренда земельных участков с расположенными на них капитальными объектами производится на срок, не превышающий 49 лет.

Если арендуемый участок находится в пределах земель, считающихся землями общего пользования (красные линии), арендовать его можно только на 1 год.

Если на землях общего пользования планируется проводить восстановительные, ремонтные работы без права строительства объектов недвижимости, то срок аренды земельного участка может продлеваться до 5 лет.

Основные особенности этого вида сделок

Итак, можно выделить три особенности аренды земли: ее срочность, платность, возврат собственности в распоряжение собственника по окончании срока действия договора.Размер платы за пользование землей определяется с учетом того, к какой категории принадлежит участок, а также условиями договора. Есть ряд участков, стоимость использования которых устанавливается Правительством РФ.

По окончании срока действия договора аккуратный и платежеспособный арендатор может взять земельный участок в аренду заново, а также приобрести ее в собственность, если данный пункт был заблаговременно включен в условия сделки (ст. 35, ст. 36, ст. 46 Кодекса).

Что следует знать потенциальному арендатору

Существует множество тонкостей оформления земли. Для каждого конкретного случая предусмотрены условия, призванные обеспечить выполнение законодательных постановлений.
Например, аренда земельных участков, расположенных вдоль береговой полосы, предусматривает обеспечение арендатором свободного доступа граждан как к самой реке (озеру, морю), так и к прибрежной полосе.

Арендатор может сдать землю в субаренду, при этом субарендатор в течение срока своего договора аренды имеет все права, обозначенные в Кодексе. Если дополнительных оговорок в договоре нет, арендодатель должен быть осведомлен об этом, но его согласия не требуется.

Права на землю, полученные в результате заключения сделки, могут быть переданы третьему лицу, а также использоваться в качестве залога, вклада в капитал, паевого взноса. Конечно, подобные действия ограничены сроком действия соглашения с арендодателем, должным образом вписанными в текст условиями и оговорками. Также необходимо поставить арендодателя в известность, однако перезаключения договора не требуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если владельцем земельного надела становится несовершеннолетнее лицо (по праву наследования, к примеру), до наступления его, может быть заключен договор аренды от лица опекающих граждан.

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка

Расторжение сделки производится по основаниям, указанным в ГК, в порядке, предписанном законодательством, в основном, по:

  • соглашению сторон;
  • решению суда;
  • истечению срока действия договора;
  • заявлению арендодателя в случае нарушения условий сделки, например, в случае нецелевого использования земли или недобросовестного исполнения арендатором обязательств по оплате.

В этих случаях арендатору следует вручить письменное предупреждение.

  • 18.11.2015
  • 0
  • Как заключать договор

Источник: https://BusinessMan.ru/new-arenda-zemelnyx-uchastkov-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Договор аренды земельного участка: земельное право

договор аренды земельного участка

Аренда земли является распространенными правоотношениями между физическими, юридическими лицами, органами различных уровней власти и т.д. Этот термин означает возможность временного владения и пользования земельным участком, состоящим на кадастровом учете и имеющим физические границы. Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права ни одной из сторон, необходимо правильно составить договор.

Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.

В любом из случаев при передаче надела во временное пользование необходимо заключать договор, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций. Хотя, если срок не превышает календарный год, законодательство не обязывает оформлять сделку юридически и регистрировать документ.

Основные пункты договора аренды

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Отметим обязательные реквизиты договора аренды земли:

  • дата и место составления документа;
  • полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и почтового адреса;
  • информация об участке, сдаваемом в аренду,
  • предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
  • стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
  • условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
  • если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

Если говорить о предмете договора, то здесь законодательство требует максимально полно описать участок, чтобы можно быть его идентифицировать. Подробная информация с указанием точного адреса нахождения участка, кадастрового номера, нахождение на нем строений, насаждений, их описание поможет в спорных ситуациях однозначно его опознать.

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на это, если соблюдает все условия.

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

Бланк типового договора аренды земли — Скачать

Бланк договора аренды земли сельхозназначения — Скачать

Нюансы

Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

  • запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
  • если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
  • на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.

В договоре возможно прописать не только арендную плату и условия ее передачи, но и различные санкции в случае задержки или невыплаты платежей. Это существенные условия, поскольку в правоотношения вступают физические лица.

Условия расторжения договора также являются важными моментами, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае той или иной ситуации.

Договор аренды части земельного участка

Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.

Бланк договора о сдаче в аренду части земельного участка — Скачать

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Общие требования к составлению договоров не называют обозначение срока аренды обязательным условием, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным.

Но существуют моменты, когда по истечении нескольких лет любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать в документе и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону.

Если такого пункта нет, то, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.

Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.

Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого пакет документов (заявление, копия паспорта, договор аренды) передаются в орган Росреестра, оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.

Как продлить договор аренды земли

Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.

Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление. Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Поставить земельный участок на кадастровый учет

Договор аренды земельного участка без кадастрового номера

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami/

2. Арендная плата

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3. Права и обязанности арендатора

3.1.

Арендатор имеет право:

  • использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
  • передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2.

Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  • требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
  • изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;
  • содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
  • в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
  • содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

6. Рассмотрение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. Расторжение договора

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложения:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № 1).

9. Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель ________________________ ________________________ ________________________ ________________________

М.П.

Арендатор ________________________ ________________________ ________________________ ________________________

М.П.

: 2/100

Источник: http://up2go.ru/documents/rent/634.html

Договор аренды земельного участка: условия регистрации и нюансы выполнения соглашения

договор аренды земельного участка

Zem-Pravovik.ru > Земля > Договор аренды земельного участка: условия регистрации и нюансы выполнения соглашения

Договор аренды земельного участка — правовой документ, который имеет одну важную особенность.

Содержащиеся в нём общие положения находятся под юрисдикцией ГК РФ (Гражданского Кодекса), а сам факт передачи земельного участка — соответственно, Земельного Кодекса.

  • Существенные условия
  • Арендная плата
  • Объекты и субъекты договора
  • Регистрация
  • Обязанности арендодателя
  • Спорные ситуации

Договором предусмотрен целый ряд исключительных прав, которые предоставляются арендатору:

  1. Возможность оформления субаренды.
  2. Исключительное право заключить новый договор, как только закончится действие старого.
  3. Возможность передать весь комплекс прав и обязанностей третьему лицу.
  4. Возможность использовать свои права как залог для получения ссуды, как долю или как паевой взнос.

Законодательство предполагает преимущество при выкупе либо аренде участка муниципальной либо государственной земли для владельцев любых строений, которые возведены на нём, независимо граждане они либо юридические лица.

Ранее заключались договора аренды части земельного участка, теперь это не позволяется, а те договора, что заключены ранее и не изменены, как того требует закон, в дальнейшем будут рассматриваться, как договора доверительного управления имуществом.

Земельное право позволяет арендовать участки, как на ограниченный период, так и на бессрочный. Права арендаторов защищены законом очень хорошо, — договор аренды земельного пая, заключённый на срок больше пяти лет, можно досрочно разорвать лишь по санкции судебного органа, при условии ощутимого нарушения его условий со стороны арендатора.

Арендная плата

Сумма прописывается в тексте договора. Ну а базовые начала формирования платы за земли, владельцами которых являются муниципалитеты или государство, устанавливает Правительство России.

Оплата за использование арендуемых земель может производиться в различных формах.

Чаще всего это происходит в денежной форме, в виде периодически либо единовременно вносимого платежа. Также можно осуществлять расчёт услугами либо продукцией, выращенной арендатором. Эта форма чаще практикуется для земель сельскохозяйственного предназначения.

Ещё один вариант аренды – срочное безвозмездное использование. Оно осуществляется бесплатно на протяжении ограниченного договором времени. Такой вид использования земли, как правило, применяется при предоставлении служебных наделов.

Объекты и субъекты договора

Хотя, по статье № 606 ГК РФ арендодатель предоставляет арендатору предмет договора, то есть земельный участок для временного владения и пользования либо только временного пользования, в случае с землями, пользоваться ими, но не владеть не получится.

Следовательно, арендатор и пользуется и владеет землёй, арендованной им. Естественно, что вся продукция и прибыль, полученная с земли – его имущество.

Касательно того, кто может выступать арендатором, можно заметить, что в гражданском законодательстве нет для этого никаких ограничений.

Арендодателем может выступать исключительно собственник земли, либо уполномоченное им лицо. Для земель, объектов аренды, описываются и удостоверяются границы.

Если же эти существенные условия не выполнены, то выделить его из окружающего массива не представляется возможным и договор признаётся недействительным, незаключённым.

Договор должен пройти процедуру государственной регистрации, а стороны — заплатить госпошлину. (Здесь Вы можете скачать образец договора аренды земельного участка. А для скачивания передаточного акта к договору аренды земельного участка пройдите по этой ссылке.)

Регистрация

Можно обойтись без регистрации договоров сроком меньше года.

А вот все долгосрочные договоры, тем более на максимальный срок — 49 лет подлежат обязательному внесению в Росреестр.

Договора, заключённые на неопределённый срок, расторгаются по желанию любой стороной, с предупреждением за один квартал другой стороны.

Если на неделимом участке находится сооружение, принадлежащее нескольким лицам, не важно физические они или юридические, то договор аренды на эту землю заключается в виде многостороннего соглашения, под названием аренда со множественностью лиц со стороны арендатора.

Данный правовой акт регулируется статьёй № 36 ЗК РФ.

Обязанности арендодателя

Самой главной обязанностью арендодателя, является предоставление арендатору земли в соответствующем его требованиям состоянии.

При возникновении сложностей у арендатора, которые мешают ему начать, к примеру, сельскохозяйственную деятельность по причине наличия на участке сараев, мусора и тому подобных помех, арендодатель обязан привести землю в надлежащий вид и, к тому же, возместить арендатору убытки, возникшие по причине задержки с началом деятельности.

В случае неисполнения этого условия, по статье № 611 Гражданского Кодекса, договор будет расторгнут, а владелец земли будет обязан возместить несостоявшемуся арендатору убытки, полученные им по причине неисполнения условий договора.

Спорные ситуации

Иногда сдаются в аренду участки, имеющие недостатки, которые мешают его использованию как частично, так и полностью.

К примеру, обнаруживается превышение нормативов, прописанных в экологических и санитарных правилах:

  • шума;
  • вибрации;
  • выхлопных газов от проезжающего по соседней трассе автотранспорта;
  • загрязнения земли или воздуха вредными выбросами заводов.

Также проблема может быть в заболачивании земли либо её истощении. Споры, возникающие в этих случаях, решаются, основываясь на статью № 612 Гражданского Кодекса России.

Он гласит, что, если арендатор знал об этих недостатках до того, как договор был заключён и внесён в реестр договоров, а также был подписан акт передачи по договору, либо эти недостатки можно было обнаружить во время осмотра участка, либо арендодатель оговаривал их наличие, то ответственность он за них не несёт.

Ну а остальные случаи предполагают ответственность владельца, причём даже при его незнании о них.

При этом, арендатор может:

  • расторгнуть договор раньше срока;
  • потребовать снижения арендной платы;
  • безвозмездно их устранить;
  • устранить их и потребовать компенсации за понесённые расходы;
  • устранить их и изъять расходы из платежей за аренду;
  • если для покрытия убытков не хватает арендной платы, разницу арендатор может потребовать с хозяина земли.

Статья № 429 ГК РФ, пункт I, предполагает возможность заключения предварительного договора, по которому владелец и арендатор обязуются заключить договор об аренде земли, срок регистрации которого соответствует таковому для других видов договоров.

Что касается внесения изменений в договор, к примеру, при изменении размера арендной платы, то оно производится исключительно по соглашению сторон. Если соглашения достигнуть не удалось, то свой вердикт выносит судебная инстанция.

Смотрите видео, в котором затрагивается интересный вопрос правомерности заключения договора аренды земельного участка без кадастрового номера:

Внимание!

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/dogovor-arendy-uchastka.html

[DOC] Скачайте Договор аренды земельного участка (типовая форма) — образец, бланк, шаблон для Казахстана

договор аренды земельного участка

Вы хотите сдать в аренду имеющийся у Вас земельный участок, или Вы намерены арендовать земельный  участок, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование земельного участка, т.е. выделенного в замкнутых границах части земли, закрепленного в установленном законом порядке за субъектами земельных отношений;
  • земельный участок принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой). 
  • налог на землю и страхование земельного участка не включены в состав арендной платы и оплачиваются Арендодателем самостоятельно своими силами и за свой счет;
  • вопросы, полученных арендатором в результате использования  земельного участка продукции, плодов и иных доходов стороны определяют в порядке, установленном законодательством; 
  • вопросы улучшений (отделимых и (или) неотделимых) земельного участка стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

  Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды земельного участка (типовая форма)

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой) принадлежит земельный участок, который он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (Арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать номер очереди на улучшение жилищных условий

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором земельного участка является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором земельного участка является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) земельный участок.

Существенные условия Договора аренды земельного участка (типовая форма)

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды земельного участка считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;

или

  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какой земельный участок подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения для земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение, делимость, местоположение, регистрационный код адреса (при его наличии); сведения для земельной доли: сведения о земельном участке, включая данные земельного участка, частью которого является земельная доля: кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка, категорию земель, целевое назначение земельного участка, местоположение, регистрационный код адреса (при его наличии), размер земельной доли);
  •  порядок приема-передачи земельного участка по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды земельного участка (типовая форма)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды земельного участка):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как земельного участка, так и объектов недвижимости и (или) насаждений, если передается земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости и (или) насаждениями, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на земельный участок (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам;
  • гарантии Арендодателя о единоличном владении земельным участком или оформление необходимых согласий участника (ов) общей собственности либо общего землепользования согласно представленным формам;
  • для физических лиц — гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором земельного участка;
  •  срок аренды, и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  •  порядок  сдачи земельного участка в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать нежилое помещение в субаренду только с согласия Арендодателя;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию земельного участка (например, платежи за обслуживание, охрана и т.п.) — в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договора аренды земельного участка (типовая форма) регулируется:

  • статьи 540-564 (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК;
  • Земельный кодекс РК;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka_tipovaja_forma-245.html

Образец договора аренды земельного участка

договор аренды земельного участка

/ Земля / Договор аренды

Договор аренды земельного участка предполагает передачу собственником (арендодателем, наймодателем) за плату в срочное пользование и владение данного объекта недвижимости другому лицу (арендатору, нанимателю).

Предметом указанного соглашения могут быть земельные участки и прочие выделенные природные комплексы, основным признаком которых является неизменность натуральных свойств в результате использования. Они должны являться не потребляемыми вещами.

Доход, плоды, продукция, полученные нанимателем с данного участка становятся его собственностью.
Арендодателем может быть:

  • собственник;
  • управомоченное собственником или законом, лицо.

Арендатором может стать юридическое или физическое лицо. Лица без гражданства и подданные других государств имеют право арендовать земельные участки в Российской Федерации, если это не запрещено законодательством.

Существенные условия документа

В договоре аренды земельного участка нужно прописывать:
1. Данные, позволяющие достоверно идентифицировать имущество, передаваемое в аренду:

  • месторасположение объекта недвижимости;
  • его площадь;
  • вид разрешенного использования;
  • кадастровый номер;
  • категория земель;
  • в обязательном порядке необходимо приложить план арендуемого земельного участка.

2.Срок действия соглашения:

  • для некоторых видов аренды законодательно установлены ограничения на максимально возможное время нахождения объекта в аренде (земли сельскохозяйственного назначения передаются во временное пользование не более чем на 9 лет);
  • если период действия договора превышает установленный законом максимум, то срок считается равным установленному нормативными актами;
  • если временные рамки не обозначены – считается, что соглашение заключено на неопределенный срок. В данной ситуации любая сторона имеет право отказаться от продолжения сотрудничества в любое время, уведомив другую сторону не менее чем за 3 месяца до момента расторжения договора, если законом не установлен иной срок;
  • если участок земли находится в собственности у государства или муниципалитета и расположен в зоне земель, оставленных для нужд данных собственников, то срок аренды не может превышать срок резервирования земель данной категории.

3. Условия, размер и порядок совершения платежей за пользование участком.

4. Соглашение об аренде земельного участка совершается в простой письменной форме, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • срок его действия составляет более года;
  • одной из сторон является юридическое лицо. В подобной ситуации документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Если сторонами сделки являются физические лица, а срок договора менее года, то уведомлять регистрирующие органы о заключении соглашения не нужно.

5. Если договор предполагает возможность выкупа земельного участка, то он оформляется по форме договора купли-продажи.

Узнайте, где взять выписку из домовой книги и в каких случаях она нужна.

Какой налог на наследство квартиры обязан заплатить наследник, читайте в этом материале.

Прекращение действия договора найма участка земли возможно:

  • по соглашению арендатора и арендодателя, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Указанный документ подлежит обязательной фиксации в регистрирующих органах;
  • только по решению суда, если срок действия соглашения составляет более 5 лет;
  • на основании судебного решения, полученного на основании искового заявления одной из сторон, если второй участник сделки нарушал условия, прописанные в документе.

Особенности договора

Права и обязанности нанимателей и наймодателей аналогичны правам землепользователей и землевладельцев.

Если арендодателем является орган местного самоуправления, то арендатор обязан сооружать жилые здания, производственные или складские комплексы и прочие сооружения в соответствии с назначением участка, прописанного в договоре.

Наниматели земли сельскохозяйственного назначения, используемой для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства, при долгосрочной аренде могут передавать землю или ее часть во временное пользование иных лиц в пределах периода действия основного договора.

Договор аренды земельного участка в отдельных случаях заключается по результатам проведенного аукциона или конкурса.

По окончании срока аренды арендатор имеет особое право на пролонгирование договора с арендодателем, при этом условия документа могут быть изменены.

В заключении статьи предлагаем вам образец договора аренды земельного участка в формате .doc, который вы можете скачать и распечатав использовать в своих интересах.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/dogovor-arendy/zemelnogo-uchastka-obrazets.html

Аренда земельного участка – особенности и содержание договора

договор аренды земельного участка

Земля является ценным ресурсом, а также имуществом, с помощью которого собственник может получать доход. Одним из вариантов заработка на земельном участке является сдача его в аренду.

Порядок оформления аренды

Предоставить земельный участок в аренду может любой собственник без каких-либо ограничений. Для этого стороны должны заключить письменный договор с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Данный документ не требует нотариального заверения только в том случае, если предметом сделки не является доля в общей долевой собственности.

Также следует учитывать, что заключение договора, предусматривающего передачу земли в аренду на срок более 11 месяцев, подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Совет: если арендатор планирует делать серьезные вложения в земельный участок, то имеет смысл в качестве дополнительного соглашения оформить План освоения земельного участка, где будут прописаны все планируемые работы и затраты на них. Это позволит в случае досрочного расторжения договора потребовать возмещения понесенных расходов.

договора аренды

Договор аренды земельного участка должен содержать следующие данные:

  • Место составления;
  • Дата составления;
  • Ф.И.О. или полное фирменное наименование каждой из сторон;
  • Кадастровый номер участка, его площадь, место нахождения, категория земли и разрешенные виды использования;
  • Существующие ограничения или обременения;
  • Срок аренды;
  • Цели использования земельного участка;
  • Размер и порядок внесения арендных платежей, а также налога на землю;
  • Ответственность сторон.

Особое внимание в договоре должно быть уделено целям использования участка арендатором. Например, если планируется взять землю в аренду под фермерское хозяйство, то для этого необходим участок категории сельскохозяйственного назначения.

В то же время собственник земли может наложить определенные ограничения по использованию, к примеру, установить требования по применению на ней определенной группы удобрений или выращиванию конкретных сельхоз культур.

При аренде земли у государства к арендаторам-предпринимателям могут предъявляться вопросы по наличию у них определенных кодов ОКВЭД.

Арендатор должен рационально использовать земельные ресурсы и при эксплуатации арендованного участка не ухудшать качественные характеристики почвы. Кроме того, арендодатель может возложить на арендатора обязанность производить определенные работы, призванные восстановить или улучшить характеристики земельного участка.

В договоре аренды необходимо указать и основания для досрочного расторжения, которые характерны для арендных отношений в целом, а также для такого специфического объекта недвижимого имущества как земля. Примерный перечень оснований для расторжения аренды выглядит следующим образом:

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог

  • Нарушение договорных условий по оплате, предоставлению участка и т.д.;
  • Использование участка с нарушениями его целевого назначения;
  • Причинение вреда земельному участку, вызвавшего ухудшение его качественных характеристик или утрату рыночной стоимости;
  • Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд в установленном законодательством порядке.

Также стороны могут включить в договор и иные основания, которые зависят от особенностей заключения договора и специфики земельного участка, в отношении которого проводится сделка.

Предварительный договор аренды земельного участка

Действующее законодательство предусматривает возможность заключения предварительного договора аренды земельного участка.

Необходимость в таком документе возникает чаще всего в ситуациях, когда собственник еще не прошел до конца процедуру оформления земельного участка в собственность, но у него есть арендатор, желающий получить в пользование данную землю.

Например, такая ситуация распространена с земельными паями, которые раздавались сельским жителям при ликвидации колхозов и совхозов.

По своей форме и содержанию предварительный договор аренды практически не отличается от основного. Единственное отличие – указание в преамбуле на обязанность сторон заключить основной договор в определенный срок. Предварительный договор не требует государственной регистрации, так как он не предусматривает длительного действия.

Последствия договора аренды

После заключения договора аренды на арендополучателе лежит обязанность по исполнению возложенных на него обязательств. Но в то же время перед надзорными органами за использование земли несет ответственность собственник участка, за исключением случаев аренды земли у органов государственной и местной власти.

 Еще у собственника возникает обязанность платить налоги с полученной арендной платы, а также предоставлять налоговую отчетность по земельному налогу и налогу с доходов.

В настоящий момент данная процедура предельно проста, можно подать декларацию в налоговую через интернет, а также с помощью специальных ресурсов узнать и сумму налоговых платежей.

Арендаторы земельных участков обладают некоторыми преимуществами. В частности, закон предусматривает для них преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, а также на сохранение действия договора аренды в случае смены собственника земли. К примеру, дарственная на земельный участок не прекращает действия подписанного прежним собственником договора аренда, и документ действует на тех же условиях, на каких и был заключен до сделки дарения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Порядок заключения договора страхования

Закрыть