Договор коммерческого найма жилого помещения

Коммерческий найм жилого помещения (условия, особенности, риски и др.)

договор коммерческого найма жилого помещения

Для того чтобы иметь крышу над головой совсем не обязательно приобретать жилье или становится собственником по иным основаниям. Большое количество граждан, не имеющих средств на приобретение квартиры или дома успешно используют возможность временно вселиться, проживать и пользоваться жилым помещением за соответствующую плату собственнику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договоры коммерческого найма и аренды жилого помещения – одни из самых распространенных в гражданско-правовых отношениях, связанных с жилищным законодательством. Имеют общие черты, присущие всем договорам, и особенности, которые следует учитывать, заключая подобный договор.

Специфика договора коммерческого найма жилого помещения

 Известно три типа договоров, которые позволяют оформить временное или постоянное проживание в жилом помещении без оформления права собственности:

  • Договор социального найма;
  • Коммерческого найма;
  • Аренды.

Не смотря на внешнюю схожесть условий этих договоров, они различаются по субъектности: первые два могут быть заключены только между физическими лицами. Договор аренды предусматривает что хотя бы один из участников должен являться юридическим лицом.

Точно так же, отличается от коммерческого социальный найм по субъектам собственников жилья. Собственником должно быть либо государство, либо муниципальное образование.

Таким образом – договор коммерческого найма — в чистом виде коммерческий договор, заключаемый между двумя физическими лицами на основе их свободного волеизъявления. Но в силу специфики жилищно-правовых отношений, высокой стоимости недвижимости, возможности наступления вредных последствий для обеих сторон к данному виду договоров предъявляется ряд условий, без соблюдения которых он может быть признан незаключенным или недействительным.

Особенности договора коммерческого найма

В Российском законодательстве договор коммерческого найма отличается от схожего договора аренды жилья. Главное отличие заключается в процессе в том, что он не подлежит обязательной государственной регистрации. Причины, по которым законодатель допустил такое послабление частным собственникам до конца не ясны.

 Это допускает возможность ухода от налогообложения в подавляющем большинстве случаев. Физические лица могут частным порядком, в устной форме договорится о сдаче квартиры/комнаты/дома внаем. При этом не ставить в известность о заключенном договоре фискальные органы (налоговую инспекцию).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Этим до сих пор пользуются владельцы излишков жилой площади, успешно уходя от налогов и получая регулярную ренту.

Для обоих участников договора при формальном заключении договора найма существует ряд преимуществ:

  • Значительное снижение стоимости, так как собственнику не приходится платить налог с дохода, получаемого от сдачи внаем недвижимости;
  • Наниматель имеет возможность не афишировать свои персональные данные. Иными словами, нанять жилое помещение на срок до 1 года можно не предоставляя документы удостоверяющие личность нанимателя.

Велик риск таких договоров:

  • Стороны несут риск причинения вреда нанимаемому имуществу. В большей степени это относится к собственнику. Но и наниматель рискует вероятностью расторжения договора в любое время, без объяснения причин. В залоге у собственника при этом может остаться движимое имущество нанимателя. Доказать факт существования договорных отношений при бездокументарной форме заключения коммерческого договора найма жилого помещения бывает сложно.
  • Проживающий в съемном квартире не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства. Тем самым он нарушает установленный порядок паспортного учета. Это влечет административную ответственность в виде штрафа.
  • Кроме административного штрафа, наниматель лишен возможности получать социальное обеспечение по месту проживания: медицинское, пенсионное, страховое. Дети не могут быть устроены в дошкольные или учебные заведения.

Тем не менее, количество граждан, идущие ради экономии средств на подобные кабальные условия велик.

Юридическое грамотное оформление договора

Чтобы избежать перечисленных выше проблем законом предусмотрено, что договор коммерческого найма, на любой срок, всегда должен заключаться в простой письменной форме.

Эта формулировка допускает изложение условий договора на бумаге и заверение личными подписями участников договора. Нотариального удостоверения договора не требуется. Но, в целях заручится дополнительными гарантиями, он может быть нотариально удостоверен.

В случае возникновения спорных ситуаций проще отстаивать свою позицию в суде.

Правила составления договора коммерческого найма жилья стандартные. Договор должен содержать обязательные пункты:

1. Полное наименование сторон: это фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя.

2. Предмет договора – описание жилого помещения: его адрес, площадь, состояние жилого строения, наличие в нем мебели, предметов бытовой техники, других существенных элементов обременения. Например: животных, растений, существующих сервитутов – прав пользования помещением третьими лицами.

3. Срок на который заключается договор. В днях, месяцах, годах. Следует помнить, что максимальный срок такого договора – 3 года. По истечение этого срока договор подлежит перезаключению. Если по истечению срока ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть или изменить условия, договор считается заключенным на такой же срок, на тех же условиях.

Это – очень существенная деталь! Если собственник помещения заявит об изменении размера арендной платы или потребует освободить помещение без объявления причин – наниматель может оспорить эти требования в суде.

4. Размер арендной платы. Не смотря на то, что договор именуется коммерческим наймом, платежи по нему называются арендными платежам. Они могут быть периодическими (помесячными, поквартальными) или единовременный платежом за весь срок найма.

Самым выгодным для обеих сторон является единовременный. Владельцу он дает возможность пользоваться денежными средствами, полученными от нанимателя сразу же после заключения договора.

Наниматель значительно экономит, так как цена такого договора всегда ниже, чем при периодических платежах и не зависит от роста инфляции.

5. Особые условия. К ним относятся:

Обязательства по содержанию находящегося в квартире/доме имущества;

Обязанность по внесению коммунальных платежей;

Обязательства по текущему ремонту.

Следует знать, что включение в договор условия о капитальном ремонте помещения недопустимо. Его проведение всегда лежит на собственнике имущества

Оговаривается количество лиц, которые будут проживать в наемной квартире.

Возможность содержать в ней животных;

Использовать в производственных целях. Согласно жилищного законодательства использовать жилые помещения в производственных целях запрещается.

6. Ответственность сторон. В ней оговаривается размер материального возмещения, в случае причинения ущерба или уменьшения стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

7. Форс-мажорные обстоятельства. К ним относятся стихийные бедствия и изменения законодательства при изменении спорных ситуаций. общественно-политического строя или объявления войны. Расширенное толкование форс-мажора, часто применяемое сторонами, обычно не удовлетворяется судами при разрешении конфликтных ситуаций.

8. Договор удостоверяется подписями сторон с указанием паспортных данных.

Обеспечение права на неприкосновенность частной жизни

Часто наниматели сталкиваются с необоснованным вторжением собственника жилья в их частную жизнь. Наймодатель может без их ведома навестить квартиру в отсутствие жильцов. Или появится в неудобное для жильцов время, например, ночью. Может разместить в сданной внаем квартире какое-либо имущество без согласования с нанимателями. Всё это нарушает права на неприкосновенность частной жизни.

В этих случаях на помощь приходит письменный договор. Если в нем четко обозначена периодичность посещения квартиры владельцем (раз в неделю/месяц/квартал), время посещения – обычно в рабочее время, возможность использования находящегося в сданной квартире имущества – проблем обычно не возникает.

Обе стороны готовы к тому, что контроль за состоянием и сохранностью недвижимости будет осуществляться.

Если же договор заключен в устной форме – существует масса нарушений со стороны собственника. Он может появиться в квартире в любое время мотивируя это право собственности, без согласования с нанимателем осуществлять в сданном жилом помещении какую-либо деятельность, вселить дополнительных жильцов. Во избежание подобных ситуаций время, периодичность посещений следует прописать в тексте договора.

Обеспечение права собственности

Наниматель не вправе препятствовать собственнику-наймодателю посещать и в разумных пределах, не нарушающих права нанимателя, распоряжаться его собственностью. Нельзя заменять входные двери, устанавливать решетки на окна, менять замки и ключи от входных дверей без согласования с наймодателем.

Препятствовать проведению планового или косметического ремонта в помещении. Устранению аварий или ликвидации чрезвычайных происшествий. Так же как запрещать доступ в помещение сотрудников специальных оперативных служб при исполнении профессиональных обязанностей.

Расторжение договора найма

У обеих сторон существует свобода волеизъявления. Это значит, что договор может быть расторгнут в любое время по инициативе любой из сторон при взаимном согласии. В договоре найма, заключенном с соблюдением условий большей свободой обладает наниматель. Ему не требуется соблюдать формальных условий для того, чтобы заявить о желании расторгнуть договор.

Единственным условием может быть срок уведомления о расторжении.

У наймодателя, заключившего письменный договор меньше свободы для расторжения договора.

Должны быть веские основания для этого:

  • Нарушение сроков внесения платежей;
  • Несоблюдение условий договора;
  • Причинение ущерба имуществу нанимателем;
  • Истечение срока договора и нежелание пролонгации;
  • Изменение законодательства или материального положения наймодателя.

При расторжении договора наймодатель обязан вернуть нанимателю внесенные авансовые платежи, из расчета фактически прожитых дней. Одностороннее удержание в счет возмещения арендной платы имущества или денежных средств нанимателя не допускаются. Это является самоуправством. В любом случае, конфликтная ситуация с возмещением материального ущерба должна решаться по взаимной договоренности или через суд.

 Договор коммерческого найма жилого помещения хорошо разработан в практике гражданско-правовых и жилищных отношений. Существует обширная практика разрешения споров в судах и обобщение этой практики Пленумами ВС РФ. Возникающие споры обычно быстро разрешаются в мировых судах.

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/145-kommercheskij-najm-zhilogo-pomeshcheniya-usloviya-osobennosti-riski-i-dr

Договор коммерческого найма жилого помещения

договор коммерческого найма жилого помещения

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Глава I. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

1.1. Понятие договора коммерческого найма

1.2. Предмет договора коммерческого найма

1.3. Объект договора коммерческого найма

1.4. Субъекты договора коммерческого найма

Глава II. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

2.1. Права и обязанности нанимателя

2.2. Права и обязанности наймодателя

2.3. Права и обязанности лиц, совместно проживающих с нанимателем

Глава III. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

3.1. Основания расторжения договора коммерческого найма

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Каждый имеет право на жилище[1]. Одним из способов реализации данного права является договор коммерческого найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения является весьма актуальной темой в настоящее время, так как получил широкое применение на практике.

Распространение коммерческого найма жилых помещений вызвано объективными социально-экономическими причинами, а именно постоянно возрастающими ценами на жилье и снижением объема его строительства, низкими доходами граждан и т.д. Не смотря на свою распространенность данный договор имеет и свои проблемы применения.

Регулирование договора найма жилого помещения сразу двумя кодифицированными актами – Гражданским и Жилищным кодексами – не могло не повлечь разночтений и неоднозначных толкований[2].

Объектом исследования данной работы выступает договор коммерческого найма жилого помещения. Целью является изучение этого договора при помощи таких методов как описании, сравнение, анализ.

Отсюда вытекают следующие задачи: выявление особенностей договора с помощью сравнительного анализа коммерческого найма со смежными договорами, определение предмета и объекта договора; порядок использования договора коммерческого найма путем обозначения прав и обязанностей сторон в договоре; обозначение оснований прекращения и расторжения договора, рассмотрение спорных моментов и определения решения проблем на практике; а также в связи со вступлением в законную силу нового ЖК РФ (1 марта 2005 г.) прослеживание изменений и анализ новел по отношению к договору коммерческого найма.

Глава I. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРАКОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

Договор найма жилого помещения — традиционный институт гражданского права, оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма. В настоящее время договор коммерческого найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. Однако в силу специфики объекта этого договора, к нему применимы отдельные нормы жилищного законодательства[3].

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Подчеркнем, что из семнадцати статей, регламентирующих договор коммерческого найма, отсылки к жилищному законодательству содержат шесть. К ним относятся: п. 1 ст. 673 — порядок определения пригодности жилого помещения для проживания, ст. 679, 680 и 685 — об установлении нормы жилой площади на человека, п. 1 ст. 682 — о максимальном размере платы за жилое помещение и п. 3 ст. 687 — о дополнительных основаниях одностороннего расторжения договора в судебном порядке.

При этом в одном случае (п. 3 ст. 682 — определение порядка ежемесячной платы за жилое помещение) адресатом отсылки служит конкретный нормативно-правовой акт, входящий в состав жилищного законодательства – ЖК РФ. Примечательно, что в некоторых из приведенных статей ГК РФ употребляется термин «жилищное законодательство». В других используются при отсылке иные термины – «закон, устанавливающий максимальный размер платы за жилое помещение» (п. 1 ст.

682 ГК) или «законодательство о норме жилой площади на одного человека» (ст. 679, 680 и 685 ГК). Однако и в том и в другом случае в качестве адресата имеются в виду акты, входящие в состав жилищного законодательства.

При отсутствии на указанный счет императивной нормы в соответствующей статье стороны договора коммерческого найма сохраняют возможность включить в него указание на применение конкретных норм жилищного законодательства и по вопросам, которые входят в остальные статьи гл. 35 ГК РФ. Таким образом, использование жилищного законодательства не исчерпывается случаями прямых отсылок к нему в названных шести статьях[4].

Термин «коммерческий» применительно к договору найма жилого помещения указывает на вид жилищного фонда по целевому назначению, из которого предоставляются жилые помещения и направленность соглашения на извлечение собственником дохода от использования своего имущества в отличие от другой разновидности договора – социального найма.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор аренды нежилого помещения

Объектом последнего выступают жилые помещения, входящие в жилищный фонд социального использования. Эти жилые помещения предоставляются для малоимущих и некоторых других, указанных в законе, категорий граждан, нуждающихся в жилье (ст. 672 ГК РФ). Следует отметить, что ни ГК РФ, ни ЖК РФ этот договор коммерческим наймом не именуют. В кодексах он называется договором найма жилого помещения.

Понятие «коммерческий наем» используется, в основном, в теории и в законодательстве субъектов РФ[5].

Легальное определение договора коммерческого найма содержится в ст. 671 ГК РФ. Согласно данной норме по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

1.2. Предмет договора коммерческого найма

Основное требование, которое законодатель выдвигает для того, чтобы гражданско-правовой договор считался заключенным, — согласование сторонами всех существенных условий. В качестве одного из них выступает, с соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, предмет договора. Однако легальная дефиниция данной юридической категории в законодательстве отсутствует, что породило ряд разночтений в понимании предмета договора как в научном мире, так и в правоприменительной практике[6].

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Современные учебники избегают формулировать дефиницию понятия «предмет договора», предпочитая описывать его содержание на конкретных примерах[7].

В юридической литературе высказаны различные точки зрения соотношении понятий предмета и объекта договора найма жилого помещения. Так, Л. Ю. Грудцына полагает, что объектом договора найма является конкретное жилое помещение, а предметом — предоставление права владения и пользования этим помещением[8]. По мнению О. Б.

Новиковой указанная точка зрения противоречит ст. 62 ЖК РФ, в которой предметом договора названо само жилое помещение. Также она считает, что в ст. 673 ГК РФ, по существу, определен предмет договора, а не объект. В связи с этим предлагает уточнить название ст.

673 ГК РФ, изменив его на «Предмет договора найма жилого помещения»[9].

В этой связи возникает вопрос: являются ли понятия «предмет договора» и «объект договора» синонимами или представляют собой самостоятельные элементы договора.

Сам ГК РФ их не различает, поскольку именует конкретные блага из числа объектов гражданских прав то «объектами» договора, то его «предметами».

Очень часто российские исследователи отождествляют категории «предмет» и «объект договора». Такая непоследовательность законодателя основана на философском определении понятий «объект» и «предмет», в соответствии с которым не в строгом смысле предмет и объект отождествляются, противопоставление этих понятий является относительным.

Основное структурное отличие предмета и объекта заключается в том, что в предмет входят лишь главные наиболее существенные свойства и признаки объекта[10]. Например, О. В. Кириченко полагает, что предметом договора коммерческого найма является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, которое в свою очередь является и объектом этого договора[11]. Свердлык Г.

А. считает предметом договора жилое помещение[12].

В свою очередь мы не можем согласиться с данными высказываниями так как авторы, называя предметом жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отождествляют договор коммерческого найма с договором социального найма жилого помещения.

Необходимо учитывать, что предмет это существенное условие любого договора, по предмету различают виды и разновидности договоров. Поэтому наиболее правильной представляется точка зрения О. С.

Иоффе, по его мнению, предмет договора составляют юридический объект – действия и материальный объект – вещь или иное благо, на которое направлено поведение[13].

1.3. Объект договора коммерческого найма

Объектом гражданского правоотношения является то, на что направлено или, на что воздействует гражданское правоотношение.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Статья 673 ГК РФ устанавливает лишь общие требования к жилому помещению и не содержит определения самого жилого помещения и отдельных его видов. Данный законодательный пробел восполняется нормами ЖК РФ.

ЖК РФ в п. 2 ст. 15 говорит о том, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)[14].

Источник: http://MirZnanii.com/a/26753/dogovor-kommercheskogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya

Как сдать жилье в коммерческий наем

договор коммерческого найма жилого помещения

Аренда на недвижимость подразумевает различные цели. Арендодатель обычно сдает помещение гражданским лицам (и физическим, и юридическим):

  • для временного проживания;
  • для использования в иных целях (офис, коммерческая деятельность, складское помещение).

При этом заключается договор на аренду, оговаривающий в первых пунктах, будет ли использоваться помещение для проживания или как нежилое.

Однако если жилое помещение сдается исключительно для проживания, порой целесообразно заключать соглашение о найме жилого помещения. Есть три типа договоров о найме:

  • коммерческий
  • социальный
  • специализированный

Как и для чего заключается договор коммерческого найма?

Общие требования к договору коммерческого найма

Договор коммерческого найма легально дает право наймодателю извлекать прибыль из недвижимости путем сдачи ее в поднаем. Таким образом его можно заключать как с гражданским, так и с юридическим лицом, которое намерено использовать помещение только для проживания.

Предметом является изолированное жилое помещение, отвечающим всем требованиям:

  • строительным стандартам;
  • противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам;
  • обязательной регистрации в МБТИ (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Когда лучше заключать договор коммерческого найма

Если вы всегда сдавали свою квартиру исключительно семьям или студентам по договору аренды, и дальше так собираетесь делать, то волноваться вам не о чем. Но если вы нюхом чуете, что человек, которому вы сдаете свое жилье, не обычный семьянин, а в нем явно предпринимательская жилка, или за его спиной незримо маячит целая бригада гастарбайтеров, то лучше сразу оформить договор коммерческого найма.

Конечно, если наниматель сразу признается вам, что намерен сдавать вашу квартиру посуточно, то проще заключить договор на аренду, с правом арендатора на субаренду, то есть на повторную сдачу.

Отличия договора коммерческого найма

  1. В отличие от бессрочного договора социального найма, коммерческий найм является срочным:
    • краткосрочным, если заключается сроком на год;
    • долгосрочным — на один-пять лет.
  2. Предусматривается возможность проживания и пользования помещением не только нанимателю, но любым другим лицам, в отличие от социального найма, который разрешает проживание только членам семьи нанимателя.
  3. Плата по коммерческому найму не нормируется, как в социальном: она устанавливается по согласию сторон.
  4. Арендная плата при коммерческом найме выгодней для арендодателя, чем при обычной аренде, так как вы можете сразу согласовать с нанимателем:
    • зависимость оплаты от количества проживающих в квартире человек;
    • возможность изменять сумму оплаты, в связи с изменившимися условиями.

Однако менять арендную плату в одностороннем порядке вы все равно не сможете.

Сонаниматели при коммерческом найме

  • Нанимателем по коммерческому найму может быть любое гражданское лицо или группа лиц (допустим, группа мигрантов без «насяльника» решила снять квартиру).
  • Если договор заключается группой лиц, то все они разделяют как права, так и обязанности на основании солидарной ответственности (п. 4, ст. 677 ГК РФ).
  • Все сонаниматели должны быть указаны в документе.
  • Требовать выполнения этих обязательств, например, по оплате, выселению в срок, возмещения материального ущерба и т. д., наймодатель может с каждого сонимателя.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

С одной стороны, проще, когда есть с кого спросить и все «на учете», а с другой — сложнее вести дела не с одним, а с несколькими сонанимателями.

Ответственность нанимателя

Наниматель при составлении договора на коммерческую аренду указывает всех лиц, которые вселяются в помещение вместе с ним и будут постоянно проживать.

Эта категория жильцов не несет никаких обязательств, хотя пользуется такими же правами, как и наниматель, кроме коммерческого использования помещения.

Вся ответственность по договору коммерческого найма и за проживающих совместно с нанимателем граждан целиком лежит на нанимателе (ст. 677 ГК РФ).

Права нанимателя

  1. На основании ст. 664 наниматель пользуются преимуществом при пролонгации договора:
    • Наймодатель за 3 месяца до истечения срока действия должен предупредить нанимателя о необходимости продления или о своем решении не продлевать соглашение.
    • Если предупреждения не поступает, договор автоматически продлевается.
    • Если наймодатель отказался от продления, сославшись, что более не намерен сдавать помещение в наем, а затем сдал его ранее, чем истек год после окончания срока прежнего договора, другому лицу, прежний наниматель имеет право, на основании ст. 684 ГК РФ, предъявить претензии, требуя либо признания нового договора недействительным, либо возмещения убытков.
  2. При продлении соглашения на старых или новых условиях наниматель не вправе самовольно изменять количество проживающих с ним лиц или требовать такого изменения.

Временные жильцы и поднаниматели

  • Нанимателю по договору разрешено подселять в течение срока найма других лиц — временных жильцов или поднанимателей.
  • Для вселения их не требуется разрешения наймодателя, однако нужно согласие всех постоянных жильцов, вселившихся вместе с нанимателем.
  • Наниматель должен известить наймодателя о появившихся у него новых жильцах.

Права и обязанности временных жильцов

  • Временные жильцы (например, это могут быть родственники или члены бригады) живут безвозмездно, то есть бесплатно.
  • Часть помещения в личное пользование им не выделяется.
  • Срок проживания либо согласован, либо не определен.
  • При неустановленном сроке проживания временный жилец должен покинуть помещение в течение семи дней после извещения его об этом нанимателем.

Права и обязанности поднанимателей

Поднанимателем называется лицо, получившее право возмездного пользования части помещения, путем заключения договора о поднайме с нанимателем.

  • Полным право пользователя поднаниматель не обладает, и всю ответственность за его действия несет наниматель.
  • Договор поднайма заключается по правилам п. 2 ст. 685 ГК РФ о соблюдении нормы площади на одного человека (не менее 12 м2, ст. 38 ЖК)
  • Условия проживания (сроки и оплата) устанавливаются нанимателем, при этом срок не может превышать тот, на который был заключен коммерческий найм.
  • Преимущественным правом продления договора поднаниматель не обладает:
    • По истечению срока поднайма его могут выселить без объяснения причин и взять другого жильца.

Условия расторжения договора коммерческого найма

Основные условия расторжения определяются ст. 687 ГК РФ:

  • Договор может быть расторгнут по обоюдной инициативе сторон, причем если она исходит от нанимателя, он должен заручиться согласием всех постоянно проживающих и письменно предупредить наймодателя за три месяца.
  • Преждевременное расторжение договора происходит в следующих случаях:
    • невнесение арендной платы более 6 месяцев (если в документе не указано другое).
    • порча имущества;
    • несоблюдение надлежащего санитарно-технического состояния;
    • использование жилья не по назначению (например, переоборудовали в массажный салон или складское помещение);
    • нарушение прав соседей (шум, скандалы, громкая музыка и т. д.).

Риски для наймодателя

Помимо разборок с недовольными соседями, при сдаче жилья по коммерческому найму неизбежно возникают проблемы:

  1. Постоянная смена состава — одни приезжают, другие уезжают. Отсюда повышенный риск износа и порчи имущества.
  2. Трудности с расторжением договора:
    • если хотя бы одно постоянное лицо, проживающее с нанимателем, который добровольно решил расторгнуть соглашение, закапризничает и решит остаться, договор останется в силе.
  3. Лояльность и терпимость суда к нанимателю:
    • Ему дается льготный срок, один год, для «реабилитации» (погашения долга, возмещение порчи имущества, ремонта и т. д.).
    • Если жилец не исправится, повторный суд выносит решение о расторжении договора.
    • Наниматель может обратиться с просьбой отсрочить исполнение приговора еще на год.

Получается расторжение договора и выселение займет минимум два года.

Впрочем, это трудности практически любого договора об аренде или найме.

Договор коммерческого найма.

Договор коммерческого найма с передаточным актом (опись имущества).
Скачать договор.

(2 5,00 из 5)

Источник: https://moezhile.ru/arenda/dogovor-kommercheskogo-naima.html

Правила оформления договора коммерческого найма жилого помещения

договор коммерческого найма жилого помещения

Соглашение коммерческого найма обязано быть заключено в том случае, когда собственник жилого помещения планирует его сдать в использование.

Что представляет собой данный документ? Нужно ли его регистрировать? Какими законами регулируется?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Рассмотрим подробней интересующие вопросы.

Законодательный аспект вопроса

Все основные вопросы относительно соглашения о коммерческом найме регулируются Гражданским Кодексом РФ, в частности:

  • ст. 681 – рассматривает вопросы относительно условий договора;
  • ст. 671 – дает четкое определение соглашения о коммерческом найме;
  • ст. 688 – описывает разновидности данных видов документов;
  • ст. 677 – о целях назначения жилой недвижимости;
  • ст. 673 – рассматриваются вопросы относительно требований к помещению.

Перечень не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

В каких случаях заключается

По сути, если жилое помещение будет передаваться близким родственникам либо знакомым, в подписании официального договора нет необходимости.

Одновременно с этим нужно понимать, что каждая из сторон в такой ситуации подвержена риску:

  • собственник жилья рискует в неполучении оплаты. Отсутствие документа приводит к тому, что доказать факт сдачи будет невозможно;
  • жильцы лишены возможности защитить себя от принудительного выселения из полученной в аренду жилой недвижимости.

Исходя из этого, можно с уверенностью говорить о том, что соглашение коммерческого найма необходимо с целью фиксации взаимных прав и обязанностей.

Форма

Скачать образец договора коммерческого найма жилья.

Соглашение коммерческого найма должно быть подписано исключительно в письменном виде и не требует обязательного обращения в нотариальный орган.

Составить документ своими силами не составит большого труда.

Для этого нужно обязательно указать в нем такого рода сведения, как:

  • персональные сведения относительно каждой стороны соглашения – наймодателе (собственнике жилого имущества) и нанимателе (непосредственно о самом жильце). Если совместно с нанимателем будут заселены члены его семьи, то информация о них также должна отображаться в договоре;
  • объекта найма. Необходимо как можно подробней сделать описание сдаваемой недвижимости: адрес месторасположения, занимаемая площадь, кадастровый номер (это не обязательно, но лучше указать);
  • сумма и регулярность оплаты по составленному соглашению. Если периодичность и размер оплаты не установлен договором, то вступает в силу жилищная норма, предусматривающая ежемесячную оплату (до 10 числа каждого месяца);
  • период действия. Если срок действия соглашения не будет отображен, то на основании законодательства РФ он действует в течение 5 лет.

Без этой информации договор не может считаться официально заключенным. По предварительному согласию сторон, можно указывать сведения относительно того, обязан наниматель делать ремонт в недвижимости либо же нет, а также возможность поднайма.

Существенные условия

К существенным условиям относят положения, отображение которых является обязательными по законодательству РФ, и без которых соглашения будет считаться таким, как недействительным.

Единственным обязательным условием в договоре принято считать отображение предмета сделки.

В договоре обязательно должны быть отображены параметры передаваемой во временное использование жилой недвижимости (адрес месторасположения, суммарная площадь и жилая, число комнат и так далее).

Дополнительные

К дополнительным условиям относятся те, которые прописаны в Гражданском и Жилищном Кодексе РФ по вопросу прав и обязанностей владельца и нанимателя.

Основной особенностью данной группы считается тот факт, что сторонам соглашения предоставляется право выбора:

  • включать имеющиеся условия в той форме, которые они отображаются в законодательстве РФ;
  • видоизменять предусмотренные законодательством РФ условия на свое усмотрение.

К примеру, на основании пункта 1 ст. 681 Гражданского Кодекса РФ ремонтные работы являются обязанностью нанимателя. Однако в соглашении можно предусмотреть полный либо частичный ремонт непосредственно самим владельцем жилья.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как снять обременение с квартиры

Еще одной особенностью дополнительных условий является взаимность. Говоря простыми словами, если у владельца жилой недвижимости имеется какая-либо обязанность, то у нанимателя имеется определенное право требовать выполнения взаимосвязи.

Что необходимо учесть

В процессе проживания на условиях подписанного соглашения коммерческого найма, наниматели в обязательном порядке должны выполнять не только условия соглашения, но и непосредственные требования законодательства РФ.

В случае существенного правонарушения применения жилой недвижимости, может наступить досрочное расторжение соглашения и дальнейшее принудительное выселение.

Допускается возможность формирования главных обязанностей нанимателей, которые прописаны Гражданским Кодексом РФ, а именно:

  • возможность применение жилого имущества исключительно по прямому назначению. Иными словами, просто жить в нем;
  • возможность обеспечить надлежащий уровень технического состояния полученного в право пользования имущества;
  • выполнение в оговоренные сроки обязанностей по вопросу внесения платежей.

Дополнительно стоит помнить об установленном запрете на осуществление строительных работ по вопросу перепланировки и переустройству жилой недвижимости, поэтому это можно исключительно с согласия собственника квартиры либо иного жилого имущества.

Порядок регистрации

В нотариальном заверении договора о найме нет необходимости.

Однако если одна из сторон изъявила желание, то документ может быть заверен нотариальным органом. Нередко подобное требование выдвигается в процессе подписания соглашения между физическим лицом и компанией.

Долгосрочное соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации в территориальном представительстве Росреестра. Регистрацию может провести одна из сторон, поскольку противоположная сторона может и не присутствовать во время этой процедуры.

Для регистрации необходимо подготовить:

  • соглашение о найме в 3 экземплярах;
  • подлинник свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость;
  • оригинал и копии паспортов;
  • сформированное заявление относительно постановки на учет в Росреестре.

На основании поданной документации регистрация осуществляется в течение 3 календарных дней.

Стоимость государственной пошлины для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Причем ее должны оплатить обе стороны с отношением 50%:50% (платят по 1 тысяче каждая сторона).

В процессе заключения соглашения между физическим лицом и компанией во время регистрации в ЕГРН размер госпошлины составляет 22 200 рублей. Также как и в предыдущем случае, сумма делится равными частями.

Соглашение коммерческого найма подразумевает под собой передачу жилой недвижимости владельцем иным лицам для непосредственного проживания. Данная разновидность документации относится к срочному и подлежит регистрации в Росреестре, если его период действия более 1 календарного года.

Особенности в составлении и содержании

Согласно ст. 671 ГК РФ под наймом подразумевается возможность предоставления нанимателю и его членам семьи недвижимого имущества в использование на определенный срок.

Соглашение коммерческого найма несет под собой возмездный характер (на основании ст. 671 ГК РФ).

На сегодня можно выделить такие особенности договора, как:

  • непосредственным наймодателем может выступать законный собственник либо же доверенное лицо, только об этом нужно прописывать заранее;
  • нанимателем жилого имущества по соглашению может являться исключительно физическое лицо, поскольку компании, вне зависимости от формы собственности, подобного рода объекты могут передавать на временное применение только на основании аренды;
  • основным назначением данной разновидности соглашений принято считать применение недвижимого имущества исключительно для физических лиц. Осуществление предпринимательской либо же производственной деятельности в подобных помещениях категорически запрещается.

Наличие прав собственности на объект жилой недвижимости предоставляет свободу действий по вопросу распоряжения помещением.

О правилах и особенностях составления рассмотренного вида договоров рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-kommercheskogo-najma.html

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

договор коммерческого найма жилого помещения

При необходимости заключить договор коммерческого найма жилого помещения стоит принять во внимание, что подобного рода сделку зачастую путают с арендой. Главным отличием аренды от найма выступают стороны сделки: в роли нанимателя выступает только физическое лицо, а вот арендатором является субъект хозяйствования.

Также стоит отличать социальный и коммерческий найм. В первом случае речь идет об улучшении условий проживания лиц, которые в этом нуждаются, а во втором – о пользовании жильем за определенную плату.

  • СКАЧАТЬ образец договора коммерческого найма жилого помещения

Главные составляющие договора коммерческого найма жилья

В договоре необходимо предусмотреть все существенные нюансы, чтобы в ходе его исполнения и по окончании срока его действия не возникло недоразумений.

В этот документ включают основные условия, изложенные в таблице.

№ п/п Реквизит соглашения коммерческого найма Сведения, которые в себя включает
1. Название Соглашение о коммерческом найме жилья.
2. Дата и место составления Указание на город, где оформлено соглашение, и дату, когда имело место это событие.
3. Информация о сторонах Указывают паспортные данные, информацию о том, где проживает  наймодатель и наниматель.
4. Предмет договора Конкретизируют, какое помещение сдается в найм, его площадь, стоимость, этаж и иные сведения, которые позволяют как можно детальнее описать жилье.
5. Срок В случае, когда не указано, до какого момента будет действовать договор, срок считают равным 5 годам.
6. Цена и порядок расчетов Указывают сумму, которую наниматель должен вносить ежемесячно на счет наймодателя или отдавать ему наличными.
7. Права, обязанности и виды ответственности Здесь детально описывают правомочия и обязательства по договору каждой из сторон, а также указывают виды ответственности, которые будут применяться вследствие нарушения условий договора.
8. Информация о сторонах Дублируют преамбулу.
9. Подписи сторон Каждая сторона ставит личную подпись и расшифровывает ее.

Основания прекращения действия соглашения

Выделяют следующие основания, которые позволяют прекратить правоотношения между сторонами по договору коммерческого найма:

  • окончание срока действия договора;
  • неисполнение одной из сторон (чаще всего нанимателем) обязательств, установленных соглашением;
  • причинение ущерба сдаваемому в найм жилому помещению.

Что нужно знать, заключая договор коммерческого найма жилья

Хотя, на первый взгляд кажется, что с соглашением о найме жилья никаких проблем возникать не должно, на практике довольно часто возникают непредвиденные ситуации, которые могут повлечь за собой отрицательные последствия.

Чтобы их избежать, необходимо учесть несколько простых правил:

  1. Лицо, являющееся нанимателем жилья, при передаче денежных средств за пользование жилым помещением вправе потребовать от собственника расписку о получении указанной суммы.
  2. Наймодателю нужно несколько раз подумать, прежде чем прописать нанимателя в квартире. Хотя это сделать несложно, со временем у владельца жилого помещения могут возникнуть проблемы.
  3. Съемщик жилья вправе ознакомиться с правоустанавливающими документами на жилье. Это будет выступать гарантией того, что лицо правомочно распоряжаться данной недвижимостью по собственному усмотрению.

Источник: http://ru-act.com/dokument/dogovory/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор коммерческого найма жилого помещения в 2019 году

договор коммерческого найма жилого помещения

Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды. В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого. Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти.

Что такое коммерческий найм жилья

Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения.

Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме. Конечно, это не значит, что все пускается на самотек. Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.

Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи. Конкордат коммерческого найма жилого помещения имеет возмездный характер, что оговаривается статьями кодекса.

Данному виду аренды присущи следующие особенности:

  • наймодателем вправе выступать собственник строения, либо его нотариально заверенное уполномоченное лицо;
  • целевым назначением подобной категории правоотношений является эксплуатация недвижимости исключительно для проживания семьи, договор найма жилого помещения коммерческого использования не предусматривает;
  • нанимателем по соглашению данной категории может выступать лишь физическое индивидуальное лицо.

Последнее объясняется тем, что юридические лица, корпоративные клиенты имеют право брать на временное пользование недвижимость только на условиях аренды.

Право собственности, владения недвижимым имуществом предоставляет всю совокупность полномочий в распоряжении его владельца, включая, право оформления конкордата. Наниматель же лишен подобной возможности из-за отсутствия права на собственность, что обуславливается отсутствием возможности сдать квартиру третьим лицам.

Главное различие договора коммерческого найма жилья от социального состоит в том, что первый характеризуется возмездным основанием, что отсутствует при социальном контракте. Возмездная основа подразумевает оплату за проживание нанимателем по условиям коммерческого соглашения об аренде. Арендодателем по данному виду может выступать любое лицо на территории Российской Федерации обладающее правом собственности.

Таковыми субъектами могут выступать:

  • частные индивидуальные лица;
  • юридические лица различной формы собственности, частные предприниматели;
  • органы местного самоуправления.

Наймодателем так же имеет право выступать само государство, предоставившее необходимые полномочия конкретной организации.

Юридическая природа договора коммерческого найма

Рассматривая описываемый конкордат, следует уделить внимание некоторым законодательным актам, основными из которых представлены:

  • Гражданским кодексом РФ, регламентирующим общий порядок аренды, заключения соглашения;
  • Жилищным кодексом, определяющим основные аспекты найма недвижимости;
  • Федеральными законодательными актами, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Перечисленные документы подчеркивают, что договор коммерческого найма квартиры, другого строения является соглашением, по которому одно лицо — наймодатель, хозяин жилого строения, либо его уполномоченное нотариально лицо, обязано передать другому лицу — нанимателю жилую недвижимость за определенную заранее плату во временное пользование для проживания. Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса.

Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.

Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:

  • квартиры в одно или многоэтажном доме;
  • жилого отдельного дома;
  • отдельной комнаты квартиры.

Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.

Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную. Заключается письменным контрактом определенной формы, не имеющей типового образца. По желанию двух сторон — контрагентов, сюда могут быть внесены дополнительные условия, например, правом пользования придомовым земельным участком. Его размеры, границы так же оговариваются.

По условиям Гражданского кодекса государства, соглашение подобного типа может быть:

  • сделкой краткосрочного найма— до 12 месяцев;
  • долгосрочной — до 5 лет.

Конечно, это не значит, что прожив пять лет в арендованном жилье, семья автоматически лишается права на дальнейшую его эксплуатацию. Наниматель вправе пролонгировать договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, при отсутствии к нему претензий арендатора.

Отличие данного конкордата от социального заключается и в том, что первый заключается на определенный период. Однако максимальный период его действия определен пятью годами. Если же долгосрочное соглашение не указывает его продолжительность, оно считается заключенным на 60 месяцев, что оговорено статьей гражданского законадательства. Подобный аспект не относится к краткосрочному конкордату, т. к. он может быть подписан на меньшие сроки, чем 12 месяцев.

Как составить договор: основные пункты и нюансы

Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:

  • арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
  • площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
  • передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.

Образец договора коммерческого найма

Для составления конкордата соблюдается письменная форма документа, который однако не является типовым, что не относит его к нотариальному заверению. Примерный его образец приводится ниже.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения.

Документы для оформления

При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:

  • гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
  • свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
  • конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.

Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.

Использование жилья

Процесс проживания в арендованном помещении определен договором жилья, что обусловливает также соблюдение законодательства. Обратное может повлиять на досрочное расторжение конкордата с принудительным выселением. Основные обязанности, права нанимателя зафиксированы Гражданским кодексом, как то:

  • использовать объект недвижимости строго по прямому назначению — для проживания;
  • обеспечить надлежащее состояние арендуемой площади;
  • своевременно осуществлять платежи за использование помещения.

Не обходит стороной ограничение на строительные работы, перепланировку площади без разрешения арендатора. Однако контракт может иметь аренду с последующим выкупом, что оговаривается сторонами при его подписании.

Перечисление субъектов проживания дает последним легальное место регистрации, что пригодится для посещения миграционного ведомства. Отсутствие же регистрации повлечет за собой административную ответственность.

При надлежащем исполнении контрагентами своих обязанностей, законодательство предусматривает для арендатора преимущественное право продления конкордата о найме после прекращения срока его действия. Также можно выкупить квартиру по коммерческому найму, что обязано быть отражено настоящим конкордатом.

Расторжение договора

Подобное расторжение договора коммерческого найма жилого помещения регламентировано правилами гражданского законодательства. Одностороннее расторжение нанимателем не потребует указания каких-либо причин для совершения подобного действия. Он может об этом поставить в известность владельца строения за три последующих месяца.

Расторжение же арендодателем обернется для него подтверждением обстоятельств, как то:

  • просрочка по платежам за жилое строение в течение последних шести месяцев при долгосрочной аренде, либо двухмесячная — при кратковременной;
  • умышленная порча, ненадлежащий уход за арендуемой площадью, что является нарушением предварительных обязательств.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оформление документов на землю

Имея перечисленные подтвержденные основания, владелец вправе требовать освобождения принадлежащей ему недвижимости. Неисполнение в добровольным порядке данного требования послужит прецедентом для принудительного выселения через судебные органы. Конечно, тогда нанимателю придется забыть о договоре с последующим правом выкупа жилого помещения, если таковой существует.

Заключение

Заключить соглашение коммерческого найма жилья вправе каждый гражданин России. Договор может быть долгосрочным, срок действия которого определяется пятью годами, либо краткосрочным — до 12 месяцев. Надлежащий уход за жилой площадью, отсутствие притязаний сторон может привести к продлению письменной договоренности. Предусмотрев конкордатом выкуп квартиры коммерческого найма, наниматель вправе рассчитывать на ее приобретение.

Важно! На сайте работает юрист, чтобы избежать проблем с арендой и составлением договора, просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме. Мы обязательно поможем.

Ждем вопросы и вашу оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/dogovor-kommercheskogo-nayma.html

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения

договор коммерческого найма жилого помещения

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Сегодня поговорим о договоре коммерческого найма жилого помещения. Есть несколько моментов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем в будущем.

  Для нанимателя грамотно оформленный договор найма означает уверенность в том, что его завтра не выселят из квартиры или не поднимут внезапно плату за найм. А наймодатель может быть уверен в сохранности своего имущества.

Порой вызывает удивление, когда отношения по найму вообще никак не оформляются, все держится только на устной договоренности.

Кстати, в прошлых статьях я обещал выложить здесь несколько статей об изменениях в ГК РФ, вступающих в силу 1 июня 2015 года (здесь и здесь). Первая статья почти готова, скорее всего в следующий раз именно она и появится на блоге. Речь пойдет о новых видах обязательств, о принципе добросовестности. Тема настолько же спорная, насколько интересная. Поэтому не пропустите и подписывайтесь на обновления блога.

Вернемся к договору коммерческого найма

В отличие от договора социального найма, ему в полной мере свойственен принцип свободы договора. Ведь в коммерческом найме стороны вправе договориться о любых условиях, тогда как договор социального найма заключается по типовой форме.

На всякий случай расскажу, что такое договор найма на примере.

Допустим, вы устроились на работу в другом городе. Своего жилья там нет. Выход — снять квартиру на длительный срок. Для этого ищем человека, который сдает квартиру. Искать можно разными способами. Через риэлторские фирмы. Либо напрямую у собственников. Иногда это делается через знакомых.

В итоге имеем следующее.

У вас есть потребность в жилье. У кого-то есть возможность удовлетворить эту вашу потребность. Вы договариваетесь друг с другом. Он вам дает возможность проживать в своей квартире, вы платите ему за это деньги.

Это и есть договор коммерческого найма жилого помещения, в котором вы являетесь нанимателем, а противоположная сторона — наймодателем.

Возможна и обратная ситуация. У вас есть свободная квартира. Например, такая

Вы решаете ее сдать. Начинаете искать того, кому нужно жилье. Находите и договариваетесь о всех существенных условиях. Теперь вы уже являетесь наймодателем, а тот человек — нанимателем жилого помещения.

Сейчас поговорим о стадии «договариваемся друг с другом». Иными словами о заключении договора.

Договариваться нужно начинать еще до заключения и подписания договора. На этой стадии особенно сильна позиция наймодателя: если некоторые предлагаемые условия его по каким-то причинам не устраивают, он может отказаться от заключения договора. Ведь найти другого, более сговорчивого нанимателя не составит особого труда.

Ему в общем-то без разницы, кто будет проживать в сдаваемом им помещении, главное, чтобы платил исправно и, желательно, по максимуму. Наниматель наоборот хочет получить хорошее жилье за наименьшую плату. Если договориться не удается, то продолжаем искать дальше. Наниматель — жилье, наймодатель — другого нанимателя.

Форма договора

Для договора коммерческого найма предусмотрена письменная форма. Однако, очень и очень многие письменный документ не составляют, ограничиваясь устной договоренностью. Почему-то люди боятся зафиксировать отношения по найму жилья на бумаге по разным причинам.

Причем иногда одна из сторон просто боится заговорить о договоре, мол, подумает, что я ему не доверяю. Позиция более чем странная. Если отношения по найму складываются со знакомым человеком, то это еще куда ни шло. Хотя и в этом случае не всегда обходится без неожиданностей.

Знаю по своему опыту, поскольку не единожды приходилось снимать жилье.

Будьте вы с противоположной стороной хоть трижды друзьями, когда речь заходит о деньгах, все дружеские чувства как-то незаметно отступают на второй план, начинаются взаимные обиды, непонимание.

А если наймодатель и наниматель не знакомы друг с другом?

Наймодатель, вы готовы предоставить незнакомому человеку жилое помещение, поверив ему на слово, что он очень хороший наниматель, будет исправно платить и ответственно подходить вашего имущества? А если он возьмет и затопит соседей снизу? Совершенно случайно, конечно же.

Без письменного договора найма замучаетесь бегать и доказывать, что это сделал ваш наниматель, а не вы. Юридически его тут нет. Не стоит забывать правило, согласно которому, если письменная форма договора не соблюдена, то стороны не вправе ссылаться в обоснование своих доводов на свидетельские показания.

Наниматель, вы готовы жить в квартире в постоянном ожидании неприятностей? Договорились о размере платы за квартиру, а через пару месяцев наймодатель повышает цену. А потом еще и еще. И договора-то нет, в котором записано, что наниматель может изменить в одностороннем порядке размер платы только раз в год. Это лишь один вариант злоупотребления наймодателем своими правами. Их может быть масса.

Какой из этого вывод? Заключать договор найма в письменной форме выгодно и наймодателю, и нанимателю.

Надеюсь, я вас убедил это сделать, теперь перейдем непосредственно к тому, как правильно оформить договор.

Условия договора

Если квартиру или дом вы нашли через риэлторскую фирму, то риэлтор вам сразу подсунет свой бланк договора. Надо понимать, что это не типовая форма, вы вольны вносить в нее какие угодно, в рамках закона, коррективы, изменения, дополнять условия.

Мне приходилось заключать договоры найма через риэлторов. Честно, их варианты мне не очень нравились. Это были какие-то неаккуратные договоры, со скудным содержанием. Пункты его едва ли не полностью скопированы из ГК.

Один из друзей тоже как-то поделился, что при заключении договора найма риэлтор ему дал договор, в одном из пунктов которого было написано примерно следующее: сторона ПО ДОГОВОРУ обладает иными правами, предусмотренными настоящим КОДЕКСОМ. Вот это вообще жесть. Откровенно скопировали ГК и глазом не моргнули.

А если мне общие положения, закрепленные в нем не нравятся? Например, текущий ремонт по общему правилу делает наниматель. А я хочу, чтобы и капитальный, и текущий ремонт делались силами наймодателя. Лучше буду платить больше, зато проблема ремонта меня вообще волновать не будет. В случае необходимости я позвонил наймодателю, попросил его, он нашел специалистов, те пришли и все починили.

Договор коммерческого найма жилого помещения должен содержать следующие условия.

В первую очередь — предмет, т.е. Само жилое помещение. Необходимо указать точный адрес, в случае необходимости детализировать и описать само помещение. Например, если сдается не квартира целиком, а только отдельная комната. Тогда вписываем ее расположение в квартире, ее площадь.

Второе — это размер платы за найм и правила его изменения. Самым оптимальным вариантом будет установить, что изменяется плата по соглашению сторон, а в одностороннем порядке наймодатель имеет право изменить ее раз в год.

Нанимателю перед подписанием договора (не после, когда вдруг начнут всплывать проблемы, связанные с правами на помещение) нужно убедиться, что сдаваемое помещение принадлежит на праве собственности наймодателю. Поэтому смело требуйте от него свидетельство о государственной регистрации права.

В договоре пропишите положение о том, что нанимателю предъявлен документ, подтверждающий право собственности наймодателя на помещение, а также оно не обременено правами третьих лиц. Нужно убедиться, что квартира уже не сдана внаем другому человеку, она не находится под залогом и т.п. Иными словами, ни у кого кроме собственника (или собственников, если помещение находится в долевой собственности) никаких, в т. ч. и ограниченных, прав на помещение нет.

Наймодателю следует обратить внимание на те условия, которые регулируют порядок пользования помещения нанимателем. На ком лежит обязанность делать капитальный и текущий ремонт, обратите внимание на коммунальные платежи: входят ли они в сумму платы за найм, либо уплачиваются отдельно сверх этой платы. То же самое с интернетом, телефонной связью, электроэнергией.

Есть очень интересные особенности касаемо срока договора.

Вообще его указывать необязательно, тогда договор будет считаться заключенным на 5 лет. Если решили указать, то обратите внимание, что если срок будет меньше одного года (краткосрочный найм), по умолчанию действует ряд ограничений.

Проживать в помещении в этом случае имеет право только сам наниматель. Кого-либо еще вселять он не вправе. Не будет действовать правило о преимущественном праве нанимателя заключить договор найма на новый срок, помещение нельзя передать по договору поднайма.

Нельзя заменить нанимателя на другого человека.

Я не случайно написал «по умолчанию». Потому что это можно предусмотреть в договоре.

Хотите себе гарантировать преимущественное право на перезаключение договора на новый срок? Укажите это в договоре. То же самое, если вместе с нанимателем будут проживать другие лица, родственники.

Правда, есть одно «но». Если наймодатель будет с вами не согласен и не захочет включать эти положения в договор, то тут только два варианта. Либо идти на уступки, либо искать другого наймодателя. Потому что договор — это двустороннее соглашение. Ключевое слово здесь — соглашение.

Если договор заключен на срок более года, то тут проблем нет, положения о преимущественном праве, о возможности заключить договор поднайма и иные будут действовать в силу закона. Всех обозначенных ограничений уже не будет и наймодатель не может отказать в том же включении в договор родственника нанимателя, который тоже будет проживать в этой квартире.

Поэтому с этой точки зрения лучше заключать договор сроком более года.

Однако, есть у всего этого оборотная сторона. С 22 июля 2014 года отношения по договору найма, заключенному на срок более года, подлежат государственной регистрации. Вот как написано в п. 2 ст. 674 ГК РФ:

«Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В переводе на русский означает, что регистрации подлежит не сам договор найма, а отношения по найму, возникшие на основании договора, обременение помещения отношениям по найму. Регистрация осуществляется по заявлению сторон договора. Заявление должны подписать и наймодатель, и наниматель.

Хотите жить в съемной квартире длительное время, но не желает бегать и что-то там регистрировать? Заключайте договор на срок менее года, на 364 дня. Потом просто продлевайте его действие.

Но не забудьте об ограничениях для краткосрочного найма, среди которых отсутствие преимущественного права на заключение договора на новый срок. По всем этим моментам придется договариваться с наймодателем.

Настаивайте на включении пункта о преимущественном праве в договор. Это оптимальный вариант. Тогда с продлением договора проблем не будет.

Как видите в случае как краткосрочного, так и долгосрочного найма вам нужно решать определенные проблемы. Как именно их разрешить — думайте сами.

Это, пожалуй все самые основные моменты, которые следует учитывать при заключении договора коммерческого найма жилого помещения. Не стесняйтесь заявлять о своих правах ни риэлтору, ни другой стороне договора. Максимально корректно и убедительно.

Надеюсь, статья была полезна. Буду рад комментариям. Следите за обновлениями блога и до встречи в новых статьях!

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/zaklyuchenie-dogovora-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения 2018

договор коммерческого найма жилого помещения

Здесь мы рассмотрим бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2019 году. Изначально подобное соглашение – это документ, посредством которого владелец жилья предоставляет его съемщику за определенную плату для использования с целью проживания.

Нормы закона

Для данного документа Гражданским кодексом РФ разработана письменная форма (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Хотя возможно признание действительной такой сделки и в устном формате.

Что касается государственной регистрации, то обязательных рамок не установлено. Но в срок ближайшего месяца после подписания такого договора в случае, если его действие рассчитано больше, чем на год, нужно зарегистрировать ограниченность прав на владение жилищем в налоговом органе. В противном случае наймодателю грозит штраф в размере 5 тысяч рублей.

Срок оформления и дополнительные условия

Имеются и временные ограничения. Так, единовременный договор можно оформить максимум на пять лет. Соответственно, если срок в соглашении не прописан, то он равняется указанному.

Все процедуры по оформлению и подаче при необходимости в уполномоченные органы данного соглашения берет на себя собственник жилья. Главное, чтобы соглашение было обоюдным и объективно отражающим все важные аспекты сделки.

Какие данные вносятся

В бланке непременно указываются фамилии, имена и отчества представителей обеих сторон, а также обязательно прописывается адрес помещения, его площадь, передаваемые в эксплуатацию предметы мебели, техника и прочие вещи.

Далее описываются обязанности сторон, их ответственность в случае несоблюдения условий сделки, фиксируются все финансовые моменты соглашения, а именно размер платы, порядок ее предоставления, наличие предоплаты и прочие критерии.

Итогом заключения сделки являются подписи и наймодателя, и нанимателя.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения вы можете здесь.

Скачать (DOC, 43KB)

Договор найма квартиры — договор аренды квартиры — образец

ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011

John Henry Faulk Interview: Education, Career, and the Hollywood Blacklist

Источник: https://emigranto.ru/poleznoe/dokumenty/blank-dogovora-kommercheskogo-naima.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Формула расчета енвд

Закрыть