Договор купли продажи доли в квартире

Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире. Основные нюансы при оформлении сделок — Юридическое руководство

договор купли продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Правовой статус собственника доли в квартире

Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

  • договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
  • возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
  • безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

  1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
  2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
  3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область:

Источник: https://autolawguide.ru/sekrety-sostavleniya-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-osnovnye-nyuansy-pri-oformlenii-sdelok.html

Договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику квартиры и порядок продажи

договор купли продажи доли в квартире

Как оформить договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику? Чем такой договор отличается от других? Нужно ли получать чьё-то разрешение или согласие? Какие бумаги потребуются, и сколько будет стоить оформление? С чего начинать? Какие казусы и проблемы могут осложнить сделку? Всестороннее и детальное рассмотрение темы поможет уклониться от ошибок и грамотно продать долю.

Общая долевая собственность

Понимание общей собственности даёт Глава 16 ГК РФ. Это вид собственности, при которой квартира не принадлежит кому-либо единолично, а пребывает в собственности двух и более лиц одновременно.

Общая собственность бывает совместной и долевой:

  • При совместной собственности размер доли в праве на квартиру не определён.
  • При долевой – величина доли известна и выражается правильной дробью, к примеру, 1/3, 1/20. Долю не получится пощупать или постоять на ней, т.к. она определяет только право владения квартирой вместе с сособственниками.

Участники долевой собственности управляют своей долей самолично (ст.246 ГК РФ). Участники совместной собственности распоряжаются квартирой только по единогласному решению всех совладельцев.

Продажа доли в квартире сособственнику

Собственник доли при её продаже обязан принять во внимание право преимущественной покупки её сособственниками.

Ст. 250 ГК РФ регламентирует продажу доли в праве сторонним лицам, не принадлежащим к числу совладельцев. Сначала предложение с указанием условий продажи доли делается сособственникам, и только при их отказе, её можно продать сторонним лицам на тех же условиях (или более выгодных для себя).

Предложение выкупить долю направляется отдельно каждому сособственнику. Отправлять предложение можно разными способами: телеграммами, заказным письмом с уведомлением (обязательно с описью вложения), и т.д.

Самым надёжным является привлечение к этому процессу нотариуса. Получив предложение из нотариальной конторы, граждане быстрее реагируют и отвечают на предложение.

В предложении сообщают о намерении продать долю, цену, др. условия при наличии, и временной отрезок для ответа. По закону – это месяц. Если никто из них не проявит своего интереса, то это приравнивается к отрешению от права преимущественной покупки. Теперь долю разрешается продавать посторонним.

Если интерес выразили несколько совладельцев, то продавец определяет покупателя сам. Если продавец заранее договорился с одним из сособственников, других дольщиков уведомлять о продаже он не обязан.

Сбор документов

Когда все условия сделки сособственниками обсуждены, пришло время подготовить документы для её совершения. Но до этого, следует понять, будет ли покупатель привлекать для расчётов с продавцом заёмные средства. Этим определяется и перечень документов. Рассмотрим оба варианта.

Покупка доли за счёт собственных средств

Для совершения сделки понадобятся:

Покупка доли с использованием заёмных средств

Подготовка документов займёт намного больше времени. Покупателю сначала придётся согласовать выдачу займа банком.

Для одобрения сделки, в банк предоставляют:

  • анкету-заявку;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ;
  • копию трудовой книжки;
  • справку о доходах по ф.2-НДФЛ;
  • предварительный ДКП;
  • отчёт об оценке;
  • соглашение о задатке с распиской о получении задатка;
  • иные, по запросу банка (сертификат на мат. капитал, договор ЦЖЗ для участников НИС и т. пр.).

При продаже доли, ДКП оформляется нотариусом.

После одобрения кредитным учреждением выдачи кредита, стороны оформляют основной ДКП у нотариуса. Затем покупатель заключает кредитный договор и договор залога. Сумма займа закладывается в ячейку банка или переводится на депозит. Деньги продавцу выдадут после регистрации перехода права.

Оформление договора купли продажи

При продаже доли, ДКП оформляется нотариусом. Для подготовки ДКП нотариус запрашивает предварительный ДКП, где отражены все условия сделки. Все собранные бумаги с отчётом об оценке, передаются нотариусу заранее.

Отчёт об оценке

Кто готовит отчёт и для чего он нужен?

Отчёт составляется аттестованным независимым оценщиком и является платной услугой (от 4000 рублей). Собственники предоставляют оценщику квартиру, для осмотра и фотографирования, и правоустанавливающие документы на неё. Оценщик обрабатывает собранные материалы, и с помощью специальных методик определяет рыночную стоимость квартиры и соответствующей доли на текущий момент. Оформляется все в виде отчёта.

Если сделка ипотечная, то оценщиком рассчитывается не только рыночная, но и ликвидационная стоимость.

Нотариус использует оценку для:

  1. Проверки соответствия цены доли, которую называют дольщики и её рыночной стоимости по отчёту. Отличие цены в меньшую стоимость более, чем на 15%-20%, вызовет подозрение, что сделка совершается под давлением, либо, что стороны намеренно занижают в договоре его реальную цену. При наличии сомнений, нотариус не удостоверит ДКП.
  2. Расчёта размера госпошлины за удостоверение сделки и за оказание услуг технического характера. Госпошлина составляет 0,5% от цены договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Тех. услуги (набор текста, ксерокопирование, прошивка и т.д.) – от 2000 руб.

Через 2-3 дня после передачи документов, нотариус пригласит стороны на подписание ДКП.

Договор купли-продажи доли

Каково содержание ДКП, подготовленного нотариусом? В нём обязательно отражаются все существенные условия, без которых ДКП считается ничтожным, остальные пункты включаются по желанию сторон.

В ДКП обязательно вносят:

  • наименование, место и день его заключения;
  • паспортные данные;
  • предмет договора;
  • основание возникновения права продавца;
  • цена договора;
  • порядок расчётов;
  • права, обязанности, ответственность;
  • данные кредитного договора и договора залога (при ипотеке);
  • обязательность госрегистрации перехода права;
  • вступление договора в действие.

После прочтения и подписания ДКП, он прошивается и на обратной стороне нотариус проставляет удостоверяющую надпись. ДКП оформлен.

Порядок продажи доли второму собственнику

Если один собственник задумал продать свою долю другому, а тот готов купить её на заданных условиях, порядок продажи (без ипотеки) будет выглядеть следующим образом:

  1. Уведомление сособственника о продаже доли;
  2. Получение ответа, достаточно устного;
  3. Заказ и получение выписки из ЕГРН;
  4. Получение согласия органов опеки (при необходимости);
  5. Подготовка предварительного ДКП;
  6. Подготовка соглашения о задатке;
  7. Передача суммы задатка под расписку продавцу. Как определить размер задатка при покупке квартиры узнайте здесь;
  8. Работа с оценщиком, оплата и получение отчёта;
  9. Получение справки о зарегистрированных лицах;
  10. Согласие мужа/жены продавца (в особых случаях);
  11. Получение справки из ПФР об остатке средств мат. капитала (при необходимости);
  12. Передача всех документов нотариусу для подготовки ДКП;
  13. Подписание ДКП у нотариуса;
  14. Окончательный расчёт с продавцом (через ячейку, аккредитив при покупке квартиры, наличными);
  15. Подача документов на регистрацию перехода права;
  16. Получение в МФЦ выписки из ЕГРН.

Госрегистрация перехода права

Переход права собственности к покупателю подлежит обязательной госрегистрации.

Для её проведения сособственники подают заявление в МФЦ с приложением документов:

  • ДКП;
  • передаточный акт;
  • расписку продавца о полной оплате;
  • справку о зарегистрированных лицах;
  • чек об оплате госпошлины (2000 руб., при ипотеке – плюс еще 1000 руб.).

Другие документы, если сделка имеет особенности: с ипотекой, с маткапиталом, с участием несовершеннолетних/недеееспособных и т.д.

Госрегистратор проводит правовую проверку полученных документов, и при отсутствии замечаний делает записи в ЕГРН о проведённой сделке, о прекращении долевой собственности и возникновении права собственности покупателя. Госрегистрация нотариальной сделки составляет 5-ть рабочих дней. По её окончании, покупатель получает в МФЦ ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию его права.

Оспаривание сделки при нарушениях продажи доли в имуществе другому собственнику

При продаже доли часто возникают споры с сособственниками квартиры. Споры чаще всего касаются нарушения права преимущественной покупки.

Если сособственник считает, что при продаже доли нарушено его право, он подаёт иск в суд, в котором наличие нарушения обосновывается фактами и/или документами.

В каких случаях суд сочтёт право преимущественной покупки не соблюденным? В судебной практике с учётом каждой конкретной ситуации и при наличии множества нюансов, встречаются разные виды нарушений такого права, в т.ч. с применением преступных схем.

Но, в общем случае это:

  • Отсутствие оповещения другого сособственника о продаже доли;
  • Получение извещения без указания условий;
  • Уведомлены не все сособственники;
  • Продажа стороннему лицу доли на лучших условиях, чем предлагались сособственникам;
  • Продажа третьим лицам совершена ранее, чем через месяц после оповещения сособственников.

Извещение о продаже доли

Претензия о не направлении оповещения о продаже доли, может быть опровергнута продавцом. Он должен предоставить в судебные органы подтверждение того, что уведомление не просто было направлено, но и содержало надлежащие сведения.

Подтверждением этому в суде могут служить:

  • Копии писем-уведомлений, отправленных нотариусом всем лицам, имеющим преимущественное право с указанием существенных условий продажи (это самый идеальный вариант);
  • Почтовые квитанции за отправление заказного письма с уведомлением, копия описи вложения (минус – непонятное содержания уведомления);
  • Заверенная копия телеграммы-уведомления;
  • Подписи сособственников о получении уведомления на втором его экземпляре, хранящемся у продавца (с указанием даты).

Доводы покупателя, что он отсутствовал длительное время по месту проживания и не смог вовремя получить уведомление, не принимаются, если продавец направил его надлежащим образом. Он не должен отслеживать передвижения сособственника.

Если местонахождение другого сособственника неизвестно, уведомление посылают по месту нахождения квартиры или по последнему известному месту проживания сособственника. Если тот его не получил, суд посчитает обязанность продавца по уведомлению сособственника исполненной.

Если продавец не сможет представить доказательства полагающегося оповещения, то сделка с третьим лицом подлежит расторжению.

Лучшие условия для третьего лица

Если сособственники отказались от покупки доли на предложенных им условиях, а третьему лицу доля продана на более выигрышных для покупателя условиях, то — это грубое нарушение права преимущественной покупки. Суд примет решение в пользу истца, т. е. сделка с третьим лицом будет расторгнута и заключена на этих же условиях с сособственником.

Для уменьшения количества имущественных споров, и злонамеренных действий в жилищной сфере, государством в 2016 г. было принято решение о нотариальном оформлении сделок по отчуждению долей.

Можно ли продать долю в квартире буз уведомления остальных собственников — слушаем мнение специалиста:

Продажа долей сособственникам является часто глубоко эмоциональной сделкой. Но её стороны должны понимать, что, несмотря на возможные личные неприязненные взаимоотношения, действовать всё равно придётся в правовом поле. При достижении согласия между сторонами, данная сделка не является юридически сложной, но важно, чтобы такое согласие было.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi-doli-vtoromu-sobstvenniku.html

Договор купли продажи доли квартиры

договор купли продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав. договора купли-продажи доли квартиры должно полностью соответствовать нормам гражданского законодательства, которые и будут освещены в данной статье.

Договор купли-продажи доли квартиры

договора купли-продажи доли квартиры (образец)

Регистрация договора купли-продажи

Договор купли-продажи доли квартиры

Передача права собственности на долю квартиры  происходит в форме заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры

Перед тем как подписывать договор купли-продажи имущественных прав с покупателем, продавец обязан уведомить письменно всех остальных собственников жилья, доля в котором подлежит продаже. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.

Скачать форму уведомления

Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.

Перевод прав покупателя доли

Если 30-дневный срок был нарушен и доля на квартиру передана по договору купли-продажи раньше его окончания, то владельцы долей в помещении имеют возможность подать заявление в суд. Судебные органы, принявшие заявление, поданное в течение 3 месяцев, могут перевести права и обязанности покупателя на владельца другой доли в жилом помещении.

 Скачать исковое заявление

Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.

Если договор будет изменен на основании решения суда, то соответствующие коррективы должны быть своевременно внесены в государственный реестр.

Если продажа доли на жилую площадь происходит посредством торгов, то право преимущественной покупки не действует. Квартира выставляет на торги, когда необходимо произвести взыскание на долю должника в праве общей собственности, если все собственники отказались от приобретения доли должника.

Право преимущественной покупки не применяется, когда выкуп доли в квартире производится владельцем долевого имущества, который является плательщиком ренты по договору о пожизненном содержании с иждивением.

Сложности при оформлении соглашения о продаже доли в квартире

Согласно ГК РФ распоряжаться объектами имущества, отнесенными к долевой собственности, граждане могут по соглашению всех участников такой собственности. Таким образом, для продажи доли собственнику потребуется получить разрешение сособственников.

Трудности возникают, когда продавцу необходимо оповестить о факте продажи доли сособственников, которые не проживают в квартире, и их местонахождение не известно. В такой ситуации продавцу следует направить извещения с уведомлением по последнему известному месту жительства граждан.

Бланк типового договора граждане могут найти на нашем сайте. Договор о продаже доли квартиры должен быть составлен сторонами в письменной форме и содержать их подписи.

Оформление документа не требует проведения процедуры нотариального удостоверения. После подписания договора граждане обращаются в органы Росреестра для регистрации факта перехода прав на недвижимую собственность.

Основные условия договора купли-продажи доли о продаже доли

Составляя договор купли-продажи доли на жилую площадь, граждане должны указать следующие данные.

  • Дата и место составления.
  • Сведения о сторонах договора:– ФИО;– место и дата рождения;– гражданство;– пол;– паспортные реквизиты;– адресные данные;– банковские реквизиты;
  • Описание предмета сделки, которое должно содержать в себе упоминание размеров доли и признаков самой квартиры. К числу неотъемлемых признаков жилого помещения относят:– адрес жилого дома, в котором находится квартира;– расположение помещения в доме;– номер квартиры.
  • Цена доли в квартире по договору.
  • Порядок, сроки и иные условия оплаты.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на помещение и документов, отражающих обременения и права третьих лиц на квартиру.
  • Сведения о выявленных в квартире недостатках и дефектах.
  • Данные о гражданах, зарегистрированных, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, доля в котором продается.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность участников соглашения.
  • Порядок разрешения споров.
  • Порядок оплаты расходов, связанных с заключением договора.
  • Количество экземпляров договора купли-продажи.

Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи

Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет. Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире.

Документы для государственной регистрации

Регистрация происходит после предоставления следующих документов:

  • Заявление о постановке на учет перехода прав собственности.
  • Заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении.
  • Договор купли-продажи доли.
  • Акт приема-передачи.
  • Паспорта сторон сделки.
  • Разрешение на сделку, оформленное в органах опеки, если собственником отчуждаемой доли на жилое помещение является несовершеннолетнее лицо.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон соглашения по продаже доли в квартире.
  • Бумаги, подтверждающие факт отправления извещения о продаже доли всем долевым собственникам объекта недвижимого имущества. Письменное извещение, направленное собственникам от продавца доли жилой площади, должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки.Подтвердить факт отправления извещения продавец может путем предъявления извещения с почтовой квитанцией, которая удостоверяет факт получения документа адресатом. Также продавец вправе предъявить в регистрационные органы опись документов, вложенных в ценное письмо.
  • Документы об отказе долевых собственников от покупки доли, выставленной на продажу.
    Скачать заявление Скачать акт

Квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять не обязательно, если сведения об уплате зафиксированы в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Она предъявляется в регистрационные органы по инициативе гражданина. Федеральная пошлина за регистрацию прав на долю в квартире устанавливается в размере 200 рублей.

Таким образом, при оформлении договора купли-продажи доли квартиры стороны договора должны неукоснительно соблюдать требования гражданского законодательства. Завершающим этапом процедуры по оформлению сделки купли-продажи имущественных прав является государственная регистрация права собственности на долю в квартире.

Источник: https://semejnyjyurist.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry.html

Договор купли продажи доли в квартире: содержание документа — По закону

договор купли продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав.

договора купли-продажи доли квартиры должно полностью соответствовать нормам гражданского законодательства, которые и будут освещены в данной статье.

Договор купли-продажи доли квартиры

договора купли-продажи доли квартиры (образец)

Регистрация договора купли-продажи

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

договор купли продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире необходим при долевой собственности на жилплощадь. При такой форме совместного обладания прерогатива распоряжения недвижимостью имеет свои особенности, которые надлежит учитывать.

Например, при продаже единоличным владельцем квадратных метров, не потребуется получать согласия от остальных зарегистрированных лиц, что является обязательным условием при разделении прерогативы обладания на части. Статья раскроет нюансы составления, регистрации и прочие моменты соглашения при реализации доли в недвижимости.

Преимущественная преференция на выкуп доли у второго собственника

Решив продать долю в квартире, сделать это окажется не так просто, как может показаться на первый взгляд. Преимуществом по приобретению части жилплощади обладают владельцы других долей в этом строении, о чем повествует статья 250 ГК РФ.

В такой ситуации продавец обязуется направить другим совладельцам уведомление, составленное в письменной форме, с указанием запрашиваемой стоимости и условий реализации.

ВАЖНО !!! На обдумывание и принятие решения владельцам отводится 30 дней с момента получения извещения на руки. Исключительно по истечении этого срока индивид вправе выставлять на продажу недвижимость посторонним людям.

Но здесь действует некое ограничение, указанная стоимость при поиске покупателей не должна быть ниже той, что предлагалась дольщикам. Про более высокую цену в законодательстве ничего не говорится. Значит и ограничения по этому поводу нет.

При нарушении прерогативы на первоочередную покупку, например, жилплощадь стала продаваться раньше положенного для раздумий месяца, другие обладатели могут обратиться в суд.

Важным моментом является то, что часто собственники, не желая самостоятельно выкупать часть имущества, стараются запретить продавцу распорядиться своей преференцией. Такое поведение является результатом юридической безграмотности, поскольку никто не вправе ограничивать законные права собственника по владению, распоряжению и пользованию его имуществом (за исключением судебного решения).

Общие предписания к составлению документа

Для передачи прерогативы собственности надлежит промеж участников составлять договор купли-продажи. Типовой образец 2019 скачать можно с сайта росреестра. Также там можно найти с материнским капиталом образец 2019. Текст соглашения и сопутствующие процедуры нужно правильно составить и провести.

Фигурируют следующие предписания на этот счет:

  1. Фиксируется в простой письменной форме. Составляется три экземпляра, два из которых по одному принадлежат сторонам сделки, а третий направляется в Росреестр.
  2. Нотариальное удостоверение не считается обязательным и осуществляется по пожеланию участников.
  3. Регистрируется переход преференции по соглашению.
  4. Должно быть соблюдено требование о привилегированном праве выкупа части другими совладельцами.

При соблюдении вышеназванных правил соглашение не может быть признано недействительным.

Подписываемое соглашение представляет собой довольно объемный документ, в котором указываются следующие сведения:

  • совместное заявление участников (продающего индивида и приобретателя). Личные паспортные данные, дата и место заключения;
  • конкретный адрес жилплощади, ее расположение, указание доли (метраж);
  • стоимость объекта;
  • условия оплаты (например, на протяжении месяца после подписания денежные средства должны быть перечислены на указанный счет);
  • основание реализации (прилагаются доказательственная документация о прерогативе обладания);
  • гарантированность о юридической чистоте реализуемого объекта (не находится в залоге, без ареста, претензий третьих лиц и прочее);
  • порядок проведения расчетов (наличными, безналичными);
  • сведения о зарегистрированных лицам на жилплощади и порядок их выписки после продажи;
  • информация о том, что владельцы других частей уведомлены о продаже надлежащим образом;
  • обязательства продавца о передаче недвижимости (без долгов по коммуналке, пригодное для проживания помещение);
  • подтверждение дееспособности реализующего имущество субъекта (что подписание происходит не под давлением и угрозами, находится в уме и здравии);
  • действовать начинает сразу после подписания;
  • гарантия сохранности имущества до вселения новых жильцов;
  • преференции и обязательства сторон;
  • распределение расходов, связанных с процедурой оформления.

К договору приложением выступает акт приема-передачи. Однако названный список сведений не является исчерпывающим и может быть расширен как по желанию сторон, так и по требованию законодательства в связи с конкретной ситуацией. Например, если соглашение заключается между близкими людьми, то указывать родство можно по желанию. Договор между родственниками образец 2019 можно найти на просторах интернета.

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец 2019 скачать.

Сделки с использованием средств из материнского капитала обладают своими нюансами, которые следует учитывать:

  1. Кроме основной суммы, прописывается и часть цены, покрываемая государственными средствами.
  2. Реквизиты для перечисления обоих сторон: счет покупателя, куда направится государственная помощь и продавца, куда впоследствии перечислится вся сумма.
  3. Прописываются сведения обо всех дольщиках.

    Если остальные совладельцы отдали прерогативу реализации кому-то одному, то этот факт также обязательно указывается.

  4. Фиксируются все достигшие совершеннолетия дети и супруга. При передаче преференции распоряжения другому супругу, при этом действии необходимо заверение нотариусом.

Остальная информация является стандартной и не требует выделения в отдельный блок.

Стоит отметить, что покупателями доли выступает вся семья, в том числе дети не достигшие 18 летнего возраста. Родители указывают в соглашении, что как законные представители, подписывают документ от имени своих детей.

Завершающим этапом во вступлении в законные права собственника является проведение регистрации. Для этого необходимо оплатить установленную государственную пошлину и предоставить в уполномоченный орган нужный список документации, а именно:

  • удостоверения личностей участников;
  • само соглашение о продаже;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • заявление на осуществление регистрации;
  • прошение о постановке на учет перехода прерогативы обладания;
  • доказательства отправки извещений иным владельцам о намечающейся продаже (почтовые извещения с пометками, копии обращений);
  • подтверждение отказа от приобретения других собственников.

Налогообложение при продаже недвижимости

Реализация имущества гражданином влечет получение прибыли, а, следовательно, обязательство оплатить в казну государства подоходный сбор в размере 13% от всей суммы полученного. Однако данное правило распространяется далеко не на всех.

К исключениям относятся следующие ситуации:

  1. Если доля продаваемого объекта находится в собственности более пяти лет, то обладатель освобождается от уплаты налога при реализации недвижимости (ст.217.1 НК РФ зафиксировала указанный промежуток времени, а в ст.220 прописана возможность освобождения от налогового бремени).
  2. Если в собственности помещение пробыло меньше пяти лет, то нужно оплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Например, женщина продала после развода с мужем долю квартиры на сумму в 660 тыс. Сбор ей оплачивать не придется, потому как доход меньше зафиксированной в законе суммы.

Договор купли продажи доли в квартире образец 2019 скачать.

Юрист отвечает

  1. Сестре принадлежит половина квартиры, вторая часть закреплена за братом. Его местонахождение неизвестно. Каким образом ей реализовать часть квартиры? Согласно п.2. ст.250 ГК РФ нужно сообщить о личном желании по координатам нахождения. Прождать ровно месяц и выставлять половину квартиры в свободную продажу.
  2. Что такое сделка в простой письменной форме? Подразумевается отсутствие необходимого заверения нотариусом, что в разы снижает расходы при оформлении.
  3. Как приобретать жилплощадь с прописанными в ней людьми? Да и в соглашении нужно предусмотреть условия снятия их с регистрационного учета и в какие сроки это будет осуществлено.
  4. Как можно проверить юридическую чистоту сделки? Нужно внимательно изучить документацию, дающую основание считать себя владельцем. Для этого можно получить выписку из реестра. А чтобы узнать процесс обретения имущества прежним владельцем, можно посмотреть данные у нотариуса. Однако для получения такой информации необходимо сотрудничество самого владельца. Если же последний всячески отказывается помочь, то, скорее всего, ему есть что скрывать.
  5. Какие налоги нужно оплачивать при продаже или приобретении жилья? Покупатель по факту обретения недвижимости не платит в бюджет никаких сборов. А вот продавцу нужно заплатить подоходный сбор в 13% в определенных законом ситуациях.
  6. Квартира приобретена на трех человек по равной доли каждому. Двое из них согласны зарегистрировать преференцию, а третий – нет.

    Можно ли произвести процедуру на 2/3 доли? Так как жилплощадь покупалась по одному договору у одного продавца тремя людьми одновременно, то и на регистрацию нужно подавать заявку и документацию всеми совместно. Поскольку человек не продавал доли в недвижимости, а реализовал всю площадь целиком. Уклонение от государственной регистрации влечет за собой применение ответственности.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Договор купли-продажи доли в квартире: как составить правильно, важные условия, образцы докуметов

договор купли продажи доли в квартире

Последние изменения: Январь 2019

Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже. Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта. Договор купли-продажи доли в квартире оформляется на единых принципах, как и остальная недвижимость, однако процесс обязывает соблюсти определенные условия.

При продаже доли учитывают преимущественное право других собственников на выкуп. Отчуждение части жилья в пользу постороннего лица возможно только при оформленном отказе других дольщиков.

Особенности продажи доли в квартире

Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами. Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп. Образец письма о продаже можно скачать ниже.

На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества.

Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.

При несоблюдении срока ожидания решения или исключения из процедуры приоритетного предложения сделки текущим владельцам объекта, последние вправе оспорить продажу собственности через суд и признать сделку незаконной.

Так как подобная ситуация невыгодна ни одной из сторон, следует неукоснительно соблюдать условия согласования перед отчуждением по долям.

Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права (см. образец заявления об отказе преимущественной покупки).

По согласованию сторон составляется предварительный договор на покупку с внесением задатка или аванса.

Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать. Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться (если покупатель намерен объединить все доли в единое целое).

Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ.

Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств.

Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи. Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату.

Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и документы на предмет сделки:

  1. Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
  3. Техпаспорт, кадастровые документы на долевую квартиру.
  4. Выписку лицевого счета.
  5. Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.
  6. Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.
  7. Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.

Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Основные положения

Существуют определенные требования к оформлению купчей, нарушение которых ведет к риску признания сделки ничтожной. Прежде всего, речь идет о том, как правильно составить договор и включить в него обязательные реквизиты.

Сторонами сделки могут являться как обычные граждане — физлица, так и организации.

Структура текста договора должна позволять идентифицировать:

  • стороны сделки;
  • отчуждаемый объект;
  • его состояние;
  • порядок расчетов и передачи имущества;
  • цену;
  • сроки исполнения обязательств.

Действие договора начинается с момента подписания, а выполнению подлежат все заявленные в договоре обязательства на оговоренных условиях. Документ считается действительным, если под ним стоят подписи сторон, а структура соответствует предъявляемым юридическим требованиям к договору.

Основные реквизиты

Для составления документа самостоятельно можно воспользоваться готовыми типовыми бланками, заполнив их нужной информацией и внеся свои особые условия в договор (при необходимости).

Договор будет признан юридически значимым документом, если его положения не будут противоречить действующему законодательству, а процедура подписания проведена по доброй воле обеих сторон.

К важным реквизитам документа относят следующие параметры:

  • Время и место заключения договора.
  • Данные о покупателе и продавце (полностью ФИО, информация о рождении, гражданстве, половой принадлежности, сведения из паспорта, адрес регистрации, реквизиты банка для перечисления).
  • Предмет сделки требует четкого указания доли, детального описания отчуждаемой части и всей квартиры в целом. Предмет должен содержать следующее описание: размер доли, точный адрес местоположения квартиры, этаж.
  • Цена сделки отображает ту сумму, за которую покупатель согласился принять, а продавец может передать долю в собственность. После письменного оповещения остальных содольщиков о продаже, изменить цену сделки невозможно без нового согласования.
  • Параметры проведения расчетов, условия и сроки оплаты.
  • Сведения о документах, подтверждающих законность отчуждения (правоустанавливающие бумаги, свидетельства, а также документы, подтверждающие наличие/отсутствие претензий третьей стороны на указанную часть квартиры).
  • Информация с описанием выявленных недостатков, дефектов, общего состояния квартиры.
  • Сведения о гражданах, являющихся жильцами объекта, сохраняющими право проживания после отчуждения доли.
  • Права, обязанности.
  • Ответственность сторон с описанием возможных последствий при несоблюдении или нарушении пунктов договора.
  • Разрешение спорных ситуаций.
  • Установление ответственных за оплату расходов по заключению сделки.
  • В тексте договора указывают, в каком количестве были подписаны экземпляры и у кого они будут находиться после подписания.

Помимо договора для дальнейшей регистрации права на нового дольщика потребуется подписание приемопередаточного акта, исключающего дальнейшие претензии к состоянию и самому объекту. Расписка в получении средств станет документальным подтверждением исполнения условий покупки доли, если порядок расчетов предусматривает наличные средства.

Рекомендации к составлению

Особое внимание при подготовке текста договора уделяют правильному отражению информации о предмете сделки в виде описания объективных показателей, позволяющих провести идентификацию объекта, определить его физически. Размер собственности указывается в виде дроби (продавцу может принадлежать определенное число долей из общего количества изначально определенных долей).

В обязательном порядке в договоре указывают, имеются ли ограничения в праве – оформление объекта в залог, арендные отношения, наличие сервитута, иных возможных претензий от третьих лиц.

Процедура заключения договора купли-продажи доли в квартире

Начиная с июля 2016 года, произошли некоторые изменения в процедуре оформления сделок с недвижимостью. Если ранее допускалось подписание самостоятельно составленного договора, то позже появилась необходимость в обязательном заверении документа у нотариуса.

Нотариально заверять требуется любые сделки, связанные с отчуждением долей в общедолевой собственности, включая продажу долей всеми владельцами единого объекта, или продажу каждой доли по отдельности. Данное требование не распространяется на сделки по отчуждению собственности, входящей в имущественное право ПИФ или при покупке с целью включения в ПИФ.

Обязательное участие нотариуса требуется при оформлении купчей, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Нотариус обязан проверить на законность и удостоверить законность сделок по возмездному отчуждению, а также при передаче имущества в дар или обмене.

Процесс заверения договора происходит в следующем порядке:

  1. Проверяются личные документы сторон, проводится на соответствие лиц, указанных в документах фактически присутствующим.
  2. Устанавливается дееспособность и способность принимать самостоятельные решения.
  3. Проверяют законность прав продавца на отчуждаемое имущество.
  4. Текст договора зачитывается перед всеми участниками сделки вслух.
  5. При наличии вопросов, каждый из пунктов должен быть разъяснен любой из сторон.
  6. После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.

Процедура, как зарегистрировать правильно возмездный переход права на долю, мало отличается от любой другой возмездной сделки с недвижимостью, требуя предварительного оповещения остальных владельцев и предложения права выкупа.

Таким образом, переоформить долю на нового собственника за короткий срок не удастся, в связи с необходимостью ожидания истечения 30-дневного срока, в течение которого другие дольщики вправе произвести выкуп.

Этот момент необходимо учитывать при намерении продать долю третьей стороне.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире

договор купли продажи доли в квартире

Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество предложений связанных с продажей долей в квартирах. Отголоски прошлого в виде нерасселённых коммунальных квартир дают возможность людям с небольшим доходом приобрести недвижимость.

Однако купля-продажа доли в квартире и квартиры целиком это разные вещи и такая сделка требует иного подхода, как к сбору документации, так и в оформлении недвижимости.

Меж тем существуют тонкости продажи доли в квартире второму собственнику, решившему стать её единственным владельцем.

Дело в том, что покупая и продавая долю в квартире, важно учитывать, что в ней проживают и другие люди. Как оформить такую сделку? В нашей статье мы подробно разберём договор купли-продажи доли в квартире, поговорим о том, как его составить и какие документы потребуются для оформления сделки.

Основания долевого владения

Выкупить или продать долю в квартире может абсолютно каждый собственник, желающий отделить личную собственность или же воплотить её в денежном эквиваленте. Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость прохождения сделки купли-продажи доли в квартире огромное множество, а вот факт владения в долевом режиме может быть отнесён к одному из этих случаев:

  • В результате развода супруги разделили имущество между собой;
  • По договору приватизации собственность принадлежит всем участвовавшим в приватизации лицам;
  • Собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире;
  • По факту наследования все родственники получили доли в квартире;

Продажа доли может быть произведена, как третьему лицу, так и близкому родственнику и у такой процедуры есть ряд плюсов и минусов, которые стоит учитывать.

Положительные и отрицательные стороны продажи

Говоря именно о такой форме отчуждения недвижимости, как купля-продажа, стоит помнить, что существуют и другие формы имущественного взаимодействия между родственниками. Например, вам удастся избежать уплаты налога при продаже, в том случае, если вы оформите дарственную, а не договор купли-продажи, однако и у этой медали две стороны.

Договор купли-продажи доли в квартире редко удаётся оспорить. Это практически невозможно, в отличие от дарственной. В процессе установления прав за новым владельцем, по договору купли-продажи, права бывшего владельца отчуждаются полностью. То есть родственник, продавший свою долю в квартире, не может дать обратный ход процессу в одностороннем порядке, что является, как минусом, так и плюсом.

Прядок проведения

Сделка купли-продажи доли в квартире мало чем отличается от сделки связанной с квартирой целиком. Разница здесь лишь в том, что продавцу понадобится согласие других собственников квартиры.

Первым делом, оформляя продажу доли в недвижимости, стоит заняться именно согласованием данного мероприятия.

В том случае, если вы желаете продать часть квартиры третьему лицу, а родственники вам в этом отказывают, возможно, это подстегнёт их к сделке по выкупу вашей доли. Как бы там ни было, от них нужно получить согласие.

Как и при обычной купле-продаже от вас потребуется заверить права собственности перед продажей, оплатить госпошлину, составить договор купли-продажи. Сейчас мы более подробно разберём текст договора купли-продажи доли в квартире.

Составление договора

Договор купли-продажи является официальным документом, согласно которому происходит отчуждение прав продавца и регистрация прав покупателя доли в квартире. На основании данного документа происходит дальнейшее оформление бумаг на нового владельца, поэтому правильное оформление данного документа, является важной деталью сделки. Текст договора должен содержать следующую информацию:

  • Место оформления;
  • Дата оформления;
  • ФИО, дата рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта, а также место рождения, гражданство, пол и адрес регистрации обеих сторон сделки;
  • В тексте договора должна присутствовать ссылка на правоустанавливающий документ, согласно которому продавцу принадлежит доля в квартире, причём информация об этом документе должна быть указана максимально;
  • Полностью указать адрес квартиры, доля в которой подлежит продаже, согласно документу;
  • Указывается стоимость доли;
  • В договоре должен быть чётко указан размер выплат и порядок передачи или зачисления на счёт денежных средств;
  • Желательно указать ссылки на законодательство;
  • В договор можно включить дополнения, которые, по мнению продавца или покупателя, необходимо указать в тексте;
  • Обозначить момент вступления договора в силу;
  • Важно обозначить, что на момент заключения договора обе стороны находились в трезвом уме, что не присутствовало принуждения к сделке;
  • Обозначить отчуждение и присвоение прав за каждым из участников договора купли-продажи;
  • Договор заверяется подписями сторон и нотариусом.

Полезный совет

Поскольку данный вид соглашений необходимо заверять нотариально, лучше всего будет доплатить нотариусу или юристу за проверку текста договора купли-продажи. Когда документ будет заверен, можно собирать все имеющиеся бумаги и отправляться в Росреестр, для прохождения процедуры.

Образец и бланк

Ниже вы можете скачать образец договора:

Образец договора купли-продажи доли.doc
Бланк договора купли-продажи доли.doc

Источник: http://VseNaslednikam.ru/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Договор купли-продажи доли в квартире: как оформить, образец, актуальный на 2017 год — Помощь с недвижимостью

договор купли продажи доли в квартире

Как составить договор купли-продажи доли в квартире в 2017 году подробно указано в российском законодательстве. В нем же и отображены различные нюансы по такой разновидности сделки.

В период покупки либо продажи объекта недвижимости обязательно необходимо подписывать соответствующий документ, который подтверждает законность сделки.

Документ именуется как договор купли-продажи. Рассмотрим подробней порядок его составления в случае покупки доли в квартире.

Что нужно знать

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется изучить общие моменты и законодательное регулирование.

Это позволяет минимизировать имеющиеся риски признания документа недействительным.

Необходимые термины

Приобрести либо реализовать долю в квартире по силе каждому владельцу, который изъявил желание отделить персональную собственность либо же обналичить.

Случаев, из-за которых может возникнуть необходимость в проведении сделки по купли-продажи доли в квартире немало, сам факт собственности в долевом режиме может относиться к одной из таких ситуаций, как:

Из-за возможного развода супругов В период раздела между собой имущества
Согласно договору приватизации собственности По которой они принадлежит всем без исключения участникам сделки
По факту получения наследственной массы При котором все наследополучатели получили доли в квартире

Дополнительно необходимо помнить: реализация доли может осуществляться, как третьим лицам, так и близким родственникам.

Назначение документа

Как и любая другая разновидность договора купли-продажи, этот необходим с целью подтверждения перехода прав собственности на определенную долю в квартире.

Это означает, что в случае каких-либо недоразумений, новый собственник доли сможет отстоять свои интересы в любой инстанции с помощью имеющегося на руках соглашения.

Законодательная база

Основными нормативными документами принято считать:

Часть 1 ГК РФ Предоставляет разъяснения о преимущественном праве покупки доли в квартире
Ст. 554 – 555 ГК РФ Отображает порядок указания сведений в соглашении купли-продажи
Ст. 421 ГК РФ Разъясняет права участников сделки в период составления документа

Несмотря на то, что указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, в нем указана вся необходимая информация относительно порядка и правил составления договора купли-продажи.

Оформление образца договора купли-продажи доли квартиры

В заключении и подписании договора купли-продажи имеются некоторые особенности, которые напрямую связаны с тем, кто именно является участником сделки.

Рассмотрим подробней, как составляется договор купли-продажи доли в квартире подробней.

В период формирования соглашения следует отображать:

  • информацию о каждом участнике сделки (паспортные сведения, адреса проживания, реквизиты и так далее);
  • подробное описание доли квартиры, которая выступает предметом сделки, и квартиры в целом (к примеру, этажность, адрес месторасположения и так далее);
  • сведения о дате и месте подписания соглашения;
  • себестоимость сделки и правила перечисления средств продавцу;
  • сведения о проживающих в долевой квартире лиц, доля от которой выступает предметом договора (в случае необходимости – обязательство по их выписке из объекта недвижимости);
  • сведения о наличии согласия всех без исключения долевладельцев на осуществление реализации доли непосредственно в их долевой недвижимости;
  • гарантии участников относительно того, что договор подписывается в здравом уме и светлой памяти;
  • гарантии реализатора относительно того, что он не станет осуществлять каких-нибудь манипуляций по отношению к продаваемой доле;
  • гарантии относительно законности сделок;
  • дополнительные какие-либо обязательства сторон и ответственность.

Дополнительно необходимо проставить подписи сторон и указать при необходимости перечень сопровождающей документации.

Регистрация соглашения

Для возможности перехода прав собственности следует обязательно обратиться в территориальное представительство Росреестра.

Дополнительно нудно подготовить:

  • заявление от участников сделки;
  • подлинник соглашения;
  • акт относительно передачи объекта недвижимости;
  • подлинник паспортов + копии всех заполненных страниц;
  • согласие от органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей);
  • нотариально заверенную доверенность – если документы подаются уполномоченным лицом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины – 200 рублей.

Дополнительно следует предъявить документы, которые подтверждают факт формирования, и передачи уведомления собственникам иных долей квартиры.

Если между родственниками

Порядок составления договора купли-продажи между родственниками является стандартным.

Заключение предварительного соглашения

Предварительное соглашение обладает той же формой, что и основной договор, а указанные в нем периоды исполнения должны быть идентичными со сведениями основной документации дальнейшем.

Кроме того, среди неизменных разделов предусмотрены такие:

В ней обязательно отображаются:

  1. Полнее инициалы участников сделки, паспортные сведения, а также иные реквизиты сторон;
  2. Предмет сделки.

В данной ситуации объектом сделки выступает доля в квартире, которая предоставляется в натуре 1 2 или 1/3 площади либо же существующая в бумажном варианте без конкретных границ.

Такая разновидность доли вправе не только существовать как первоначальный объект, но и сформируется по результатам волеизъявления собственника всей недвижимости реализовать ее по частям.

Важно помнить — квартире в коммуналке не имеет права выступать в роле доли.

Нотариальное удостоверение

Согласно российскому законодательству соглашение должно быть составлено в письменном виде. Необходимость в нотариальном заверении не обязательна.

Одновременно с этим документ подлежит обязательной регистрации в качестве перехода доли квартиры:

  • путем личного обращения в территориальное представительство Росреестра;
  • либо же путем обращения в ближайшее МФЦ.

Причем согласно статье 421 Гражданского Кодекса России, участники сделки имеют право по своему желанию согласовывать условия, за исключением тех, которые являются существенными и без наличия которых договор признается недействительным.

: кредит под залог квартиры. Ошибки ипотечного заёмщика

К примеру, к ним можно отнести условия относительно предмета сделки и себестоимости согласно ст. 554 и 555 Гражданского Кодекса России.

Часто возникающие вопросы

В процессе заключения рассматриваемого договора могут возникать различные вопросы и нюансы.
Рассмотрим наиболее популярные и них.

С использованием материнского капитала

Приобретение доли в квартире с использованием средств из материнского капитала возможна и допускается российским законодательством только в том случае, если приобретаемая доля является полностью обособленной от иных частей.

Иными словами, полностью соответствует одной комнате. В такой ситуации будут сформированы все необходимые условия для будущего развития несовершеннолетнего ребенка.

Предусматривается возможность выкупа конкретной доли, что говорит о наличии перспектив приобретения целой квартиры.

В большинстве случаев такие сделки происходят с близкими родственниками, к примеру, — бабушками, дедушками.

Несмотря на то, что сотрудники Пенсионного фонда с осторожностью рассматривают такой вариант сделки и есть вероятность отказа, для покупки лучше отыскать третьих лиц либо все-таки испытать счастье и доказать отсутствие мошеннических действий.

Как быть, если два продавца — один покупатель

Такая сделка обладает некоторыми особенностями. Для возможности минимизировать либо вовсе исключить необоснованного риска, следует знать, какую именно документацию следует потребовать у покупателя в период подписания договора купли-продажи:

Основание для пользования объектом жилой недвижимости (соглашение о приватизации, купли-продажи, решение судебного органа и так далее) Является общим для соглашений относительно купли-продажи объектов жилой недвижимости Документ, предоставляющий право перехода собственности от одного владельца ко второму
Свидетельство, которое подтверждает право собственности на недвижимость/долю Стандартный Официальный документ, который предоставлен территориальным представительством Росреестра
1. Уведомление в письменной форме второго владельца, в котором отображено предложение на приобретение доли.2. Письменный отказ от второго собственника на покупку доли Является обязательным к предоставлению Документ является обязательным с целью передачи доли квартире третьим лицам, при отсутствии желания второго владельца купить долю

В завершении можно отметить — соглашение включает в себя различные особенности. Именно по этой причине крайне важно знать их все с целью избежать признания документа недействительным.

Для подписания документа обязательно необходимо обратиться в нотариальный орган, иначе возникает высокая вероятность допущения различных ошибок.

Источник: http://property-help.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-kak-oformit-obrazec-aktualnyj-na-2017-god.html

Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками

У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.

Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

Как выделить долю в квартире в натуре

Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

  1. Реквизитах паспортов сторон спора;
  2. Прошении о выделении доли в натуре;
  3. Основаниях выставления требований;
  4. Данных о результатах досудебных разбирательств;
  5. Документах, прикладываемых к иску.

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

  • Паспортных данных участвующих сторон;
  • Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
  • Стоимость продаваемого имущества;
  • Перечень жильцов квартиры.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

  1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
  2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
  3. Цена доли и порядок её выплаты.
  4. Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
  5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
  6. Условия расчета между участниками сделки.
  7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
  8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
  9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
  10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
  11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
  12. Правомочия и обязанности сторон.
  13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область:

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: