Договор о долевом участии в строительстве жилья

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключен с застройщиком жилья, оплата по такому договору

договор о долевом участии в строительстве жилья

Строительство с долевым участием — популярная и выгодная форма как для застройщика, так и для дольщика. Эта сфера в настоящее время достаточно хорошо регулируется государством, сводя риски обеих сторон к минимуму.

Долевое участие подразумевает, что средства, необходимые застройщику на возведение жилого объекта, дают его будущие собственники.

Это позволяет застройщику избежать кредитов и неизменно связанных с ними расходов, а будущему собственнику стать владельцем квартиры на достаточно выгодных по сравнению с остальным рынком условиях.

Однако, главной гарантией отсутствия проблем при долевом строительстве является грамотный подход к составлению договора долевого участия в строительстве.

Пять основных пунктов договора

Краеугольным камнем взаимоотношений застройщика и дольщика считается договор долевого участия (ДДУ) при строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик берет на себя обязательства возвести жилой дом и ввести его в эксплуатацию в определенные сроки, а дольщик должен внести предписанную договором денежную сумму и стать собственником завершенного объекта.

Взаимоотношения, возникающие между строителем и дольщиками в результате принятия ДДУ, в настоящее время отражены в федеральном законе №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в статье 4 которого находятся четко сформулированные требования к данному документу.

Важными моментами ДДУ являются пять пунктов, отсутствие одного из которых делает договор недействительным:

  • Объектом договора является конкретный, согласованный с проектной документацией, объект недвижимости, который с вводом в эксплуатацию будет передан в собственность участнику долевого строительства;
  • Документ точно определяет сроки завершения строительных работ и передачи объекта дольщику;
  • Договор содержит сумму и порядок передачи застройщику;
  • В соглашении оговаривается гарантийный срок, который строитель дает на возведенный объект.
  • В договоре должны быть названы способы исполнения застройщиком всех условий соглашения.

Важно: Гарантийный срок не имеет возможности быть менее пяти лет!

Именно эти моменты требуют Вашего особенного внимания при заключении ДДУ. Рассмотрим их подробнее.

Объект договора: что покупаем?

Документ обязательно включает информацию о площади приобретаемой квартиры, а также отдельно о площади балконов, лоджий и других специальных помещений, в расчете стоимости которых учитывается уменьшающий коэффициент.

Договор долевого участия образец

При этом в большинстве случаев договор содержит пункт о том, что если в результате приемки готового объекта площади окажутся иными, то произойдет перерасчет конечной стоимости объекта.

Важной частью ДДУ является полное и емкое описание передаваемого объекта. Окна, двери, проводка, сантехника, стяжка полов и так далее вплоть до марки линолеума и обоев в случае чистовой отделки — все это должно в обязательном порядке присутствовать в договоре, сводя к минимуму все возможные недовольства и недопонимания обеих сторон при сдаче объекта.

О сроках: когда заселяемся?

Важно: При заключении ДДУ стоит обратить внимание на срок действия самого договора: он никак не может закончиться ранее, чем исполнение сторонами своих обязательств.

Говоря о сроках сдачи объекта собственнику, застройщик, желая подстраховаться, обозначает сроком передачи объекта дольщику определенный квартал года. Это не противоречит закону, однако в случае срыва сроков сдачи объекта, дольщику для предъявления претензий и внесудебного расторжения договора придется дождаться окончания указанного квартала и еще двух месяцев по его истечению, как предписывает закон.

Внимательно стоит отнестись к тому, что выбранный вами застройщик относит к форс-мажорам. Кроме традиционных стихийных бедствий, войн и террористических актов, в этом пункте можно обнаружить бездействие подрядчиков или низкие температурные условия, что должно стать лишним поводом задуматься о честности застройщика.

Зачастую ДДУ содержит пункт о том, что выданные разрешительные документы на ввод построенного дома в эксплуатацию есть подтверждение соответствия объекта проектной документации и всем нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Подписав подобный договор, вы лишите себя возможности получения от застройщика компенсации или устранения обнаруженных недостатков квартиры.

О деньгах: что и как оплачиваем?

Все, что касается цены объекта, а также порядке и сроке внесения оговоренной суммы, должно быть прописано максимально подробно. Деньги любят счет и в данном случае эта присказка должна быть возведена во главу.

Например, такой на первый взгляд маловажный вопрос, когда считать дольщика исполнившим свои платежные обязательства — в момент передачи денег в банк или в момент поступления их на счет застройщика — может стоить участникам соглашения немалых нервов, ведь порой деньги со счета на счет переходят в течение нескольких дней.

Важно в договоре зарегистрировать и судьбу многих сопутствующих расходов при строительстве, таких как: регистрация прав собственности, оплата коммунальных услуг после ввода объекта в эксплуатацию, но до его передачи дольщику. В идеале эти расходы несет застройщик и это еще один способ проверить его честность и надежность.

Говоря о деньгах, важно внимательно изучить и ту часть договора, которая говорит о выплате неустойки со стороны дольщика в случае разрыва контракта по его инициативе. Федеральный закон не дает границ подобному наказанию и оно может варьироваться от 1 до 15% от суммы договора.

Важно: Подписывая договор долевого участия, обязательно обратите внимания на пункт о неустойках в случае расторжения договора по Вашей инициативе, чтобы впоследствии он не стал для Вас неприятной неожиданностью.

Еще несколько важных документов

Кроме самого ДДУ не будет лишним изучить еще ряд документов застройщика:

  • разрешительные документы на возведение многоквартирного дома;
  • проектная декларация, а также место и время ее обязательного опубликования;
  • регистрация права собственности или договор аренды на землю, на которой планируется возведение объекта.

Важные формальности

Напоследок упомянем о порядке заключения подобного договора. Договор заключается в письменной форме между двумя сторонами договора (застройщик и дольщик) и вместе с пакетом других документов подлежит обязательной государственной регистрации с уплатой гос. пошлины.

Важно: Государственная пошлина за регистрацию договора долевого участия оплачивается участниками договора в равных долях. Так, для дольщика физического лица эта сумма составит 175 рублей, а для застройщика 3000 рублей.

Договор долевого участия при строительстве многоквартирного дома — Ваш гарант в получении долгожданного и сравнительно недорогого жилья. Но возможно это лишь при грамотном и очень внимательном заключении этого документа.

Скачать типовой договор долевого участия в строительстве

Источник: https://blanki.online/dogovora_dolevogo_uchastiya.html

Образец договора долевого участия в строительстве — скачать пример

договор о долевом участии в строительстве жилья

Добавлено в закладки: 0

Договор долевого участия в строительстве хоть и является особым типом правового гражданского договора, в Гражданском Кодексе РФ нет норм контролирующих этот документ. Чтобы защитить права дольщиков от вероятности мошеннических действий от строительных организаций был принят Федеральный Закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Долевое строительство – это тип строительства, при котором инвестиционные и строительные компании привлекают средства инвесторов (дольщиков) для возведения многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости.

По завершении строительства жильё в новостройке собственностью дольщиков становится.

Особенности договора

Оформление договора долевого участия в строительстве имеет много позитивных сторон, примеры приведем:

  • возможность выбрать любой вариант параметров и планировки помещения;
  • оплату доли возможно производить в рассрочку;
  • цена на первоначальном этапе строительства намного меньше, нежели на вторичном рынке.

Образец договора долевого участия является возмездным, консенсуальным, двусторонним договором.

Соответственно с пунктом 4 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ существенными условиями являются:

1. Срок передачи объекта застройщиком долевого строительства участнику. Этот срок указывается обычно, как конкретные календарные даты завершения и начала строительных работ, или в виде периода времени, который исчисляется неделями, днями, годами или месяцами, в пределах которого здание будет строиться.

2. Предмет договора. В договоре необходимо определить подлежащий передаче дольщику застройщиком конкретный объект долевого строительства. Объектом признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в объекте недвижимости, которое строится.

3. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантийный срок интересы участника долевого строительства защищает в ситуации, которая выявлена ненадлежащего качества объекта долевого строительства в границах этого срока. Гарантийный срок договором устанавливается и не может составлять меньше пяти лет. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, которое передается участникам долевого строительства, договором устанавливается и не может составлять меньше трех лет.

4. Цена договора, порядок и сроки ее уплаты. Цена договора определяет размер финансового обязательства перед застройщиком участника долевого строительства.

Когда в образце договора долевого участия не будет хотя бы одного из перечисленных выше условий, то он будет является незаключенным.

Договор долевого участия оформляется в письменной форме, подписанный и заполненный бланк подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (п.3 ст.4 ФЗ)

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит госрегистрации соответственно с ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Регистрация права собственности на объект долевого строительства за дольщиком возможна лишь в ситуациях, когда условия договора долевого участия в строительстве.

Главными документами, которые дают право на госрегистрацию права собственности является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и другого объекта недвижимости и передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. (статья 16 ФЗ № 214-ФЗ).

Стороны в типовом договоре долевого участия в строительстве – дольщик и застройщик.

Застройщиком может быть какое-либо юридическое лицо, вне зависимости от его правовой организационной формы, которая выполняет несколько условий (статья 2, 3 Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ):

  • имеет свидетельство о допуске на ведение работ (разрешение) на строительство объектов недвижимости;
  • имеет право собственности или субаренды (аренды) на земельный участок, на котором планируют вести строительство многоквартирных домов или других объектов недвижимости, кроме объектов производственного назначения.

Дольщиком может быть индивидуальный предприниматель или юридическое, физическое лицо, которые используют объект долевого участия исключительно для семейных, личных, домашних и других нужд, которые не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.

Образец договора долевого участия в строительстве

Скачать образец договора долевого участия в строительстве в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve.html

Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?

договор о долевом участии в строительстве жилья

Привлекая средства на основании договора, строительные компании строят и передают дольщику в собственность квартиру в новом доме. Исполнение такого договора имеет немало рисков, о которых надо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства.

Суть и условия долевого участия в строительстве?

Долевое строительство – форма инвестиции в возведение жилого дома на основании договора.

Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются Законом «о долевом строительстве», положения которого актуальны и в 2017 году.

Права и обязанности у сторон появляются с момента заключения договора, являющегося специфическим документом, поскольку, как вид сделки, не предусмотрен Гражданским кодексом РФ.

Он содержит черты договоров подряда, инвестирования, купли-продажи, возмездного оказания услуг, но не является ими и имеет свои особенности.

Инвестор строительства может уполномочить заказчиков на выполнение инвестиционного проекта, которые, в свою очередь, привлекают застройщика – строительную компанию, осуществляющую строительство.

Объектом строительства является не отдельная квартира, а жилой дом, и кредитором становится не отдельный участник, а множество дольщиков — граждан и юридических лиц.

Участник долевого строительства не может влиять на проект дома, заказ технического задания, получение разрешительных документов на деятельность застройщика, а застройщик, как правило, действует по заданию не отдельных дольщиков, а инвестора.

Поэтому до решения о подписании договора и передаче денег дольщику следует собрать максимум информации о застройщике и о будущем доме.

Выяснение информации о застройщике

Застройщик должен быть юридическим лицом. Лучшая характеристика застройщика – это его построенные объекты, отсутствие судебных споров, исполнение сроков ввода домов в эксплуатацию и разумные цены.

Важно внимательно изучить его учредительные и разрешительные документы, лицензии, наличие отвода и прав на участок для строительства, предусмотренную законом проектную декларацию на строительство.

Не позднее, чем за 14 дней до заключения договора с первым дольщиком, декларация должна быть напечатана в газете или на сайте в Интернете.

Декларация обязана содержать следующую исчерпывающую информацию о застройщике:

  • фирменное наименование и местонахождение;
  • о государственной регистрации, о виде, номере лицензии, сроке ее действия;
  • об учредителях застройщика;
  • о прежних объектах строительства за 3 года;
  • о финансовом результате деятельности, наличии кредиторской и дебиторской задолженности;
  • об иных сделках по привлечению средств для строительства.

Застройщик может заключить договор и принять деньги от дольщика только после регистрации собственности или долгосрочной аренды на землю.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Регистрация договора аренды земли

Принятие денег (в качестве ссуды от граждан) до подписания договора влечет административную ответственность застройщика.

Как правило, на сайте застройщика публикуются разрешительные документы на строительство и на землю, и до заключения договора долевого участия их все следует внимательно изучить.

Каждому, кто желает вступить в число дольщиков на любом этапе строительства, следует ознакомиться со следующими документами:

  • разрешение на застройку;
  • проектная документация на дом;
  • документы о праве или аренде на участок, зарегистрированный в установленном порядке;
  • проектная декларация.

Рекомендуется также обратить внимание на наличие и содержание:

  • учредительных документов;
  • бухгалтерского баланса;
  • аудиторского заключения о деятельности за последний год.

В разрешении на строительство дома необходимо проверить срок его действия. Если его срок истек, а строительство не ведется, это может свидетельствовать об утрате права аренды на участок и, следовательно, невозможности заключения договора, привлечения средств, начала ведения работ.

Еще один обязательный для застройщика документ – договор поручительства или страхования ответственности. Отсутствие такого договора исключает возможность оформления разрешения на застройку и регистрацию договора строительства.

Проектная декларация на объект строительства

Составление и обнародование проектной декларации за 14 дней до совершения договора с первым участником – обязательное требование для начала привлечения средств от дольщиков.

Декларация представляет собой документ, несущий информацию о застройщике, включающую:

  • его наименование и адрес;
  • сведения о регистрации и учредителях;
  • сведения о финансовой стабильности компании;
  • разрешения на строительство;
  • срок получения разрешения на ввод;
  • проект жилого дома, его местоположение, состав;
  • сроки строительства;
  • общее имущество;
  • стоимость;
  • подрядчики.

Условия проектной декларации могут меняться в случае квартального изменения результатов финансовой деятельности и кредиторской задолженности. Изменения должны быть опубликованы не позднее, чем через 10 дней со дня их внесения, в том же порядке, что и основная декларация.

При отступлении от декларации, повлекшем ухудшение качества переданной квартиры на столько, что делает ее непригодной для проживания, участник вправе потребовать от застройщика немедленного бесплатного исправления недоделок, уменьшения цены квартиры или оплаты расходов, понесенных при исправлении недостатков самим дольщиком.

С образцом проектной декларации на строительство жилого дома можно ознакомиться тут.

Предметом договора является недвижимое имущество – квартира в составе дома. Она должна быть описана в договоре предельно точно и полно.

Обязательно должны быть указаны следующие характеристики квартиры:

  • адрес, номер на плане дома;
  • площадь квартиры, лоджий, балконов;
  • наличие коммуникаций, оборудования.

В договоре необходимо указать цену, порядок расчета, срок сдачи дома, гарантийный срок (не меньше 5 лет), способ передачи квартиры дольщику, условия об отделке квартиры.

Договор может предусматривать возможность оплаты строящейся квартиры в рассрочку, то есть траншами в согласованные сторонами сроки, или за счет средств жилищного сертификата, материнского капитала, кредитных средств, что влечет возникновение и регистрацию ипотеки в силу закона.

В тексте должны быть указаны:

  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • способы изменения условий договора;
  • основания для его досрочного прекращения.

К каждому экземпляру договора должна быть приложена экспликация квартиры на плане дома.

Договор составляется в письменной форме, без нотариального удостоверения, но с обязательной регистрацией.

Образец договора участия в долевом строительстве можно скачать здесь.

Государственная регистрация договора

Для регистрации договора участия в долевом строительстве с первым дольщиком сторонами должны быть поданы заявления и представлены следующие документы:

  • договор строительства в оригинале;
  • документы юридического лица (устав и изменения к нему, свидетельство о регистрации в налоговом органе, протокол избрания директора, нотариальная доверенность);
  • план дома с описанием местоположения, количества и площади всех помещений;
  • проектная декларация;
  • экспликация квартиры на поэтажном плане;
  • разрешение на строительство дома;
  • документы об уплате заявителями госпошлины (350 рублей для граждан);
  • нотариальное согласие супруги дольщика;
  • договор страхования ответственности застройщика за неисполнение обязательств или договор поручительства.

К договору, при строительстве дома экономкласса, прилагается договор об освоении территории и утвержденный органом местной власти список граждан, имеющих право на жилье экономкласса.

Первичный договор регистрируется в срок до 10 рабочих дней, а последующие – в течение 5 дней.

Права дольщиков

Главной обязанностью участника долевого строительства является полная и своевременная оплата суммы, указанной в договоре.

С момента регистрации договора в залоге у дольщиков находятся:

  • участок, принадлежащий застройщику;
  • строящийся на этом участке дом.

Участник строительства вправе уступить другому лицу принадлежащее ему право требования по договору с заключением соглашения об уступке права. Об уступке права должен быть уведомлен застройщик.

Если договор строительства был нотариально удостоверен, то и договор уступки оформляется у нотариуса.

Дольщик обязан принять завершенную строительством квартиру в установленном порядке по передаточному акту, причем приемку он должен начать не позднее 7 рабочих дней после получения уведомления от застройщика, если иное не установлено договором.

В случае выявленных строительных недостатков дольщик вправе потребовать составления акта несоответствия квартиры и не подписывать акт приемки.

После регистрации права собственности на квартиру последнего участника у всех дольщиков возникает право долевой собственности на общее имущество дома.

Участник может в одностороннем порядке прекратить договор и потребовать от застройщика возврата уплаченных денег и предусмотренных законом компенсаций. Если недостатки выявлены в гарантийный период, дольщик также имеет право на устранение нарушений и компенсации.

Разбор вопросов граждан об участии в долевом строительстве

В программе юристом разбираются часто задаваемые вопросы, касающиеся сути долевого строительства, условиях заключения договора участия в нем. Дается разграничение такого типа договоров от предварительной купли-продажи.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/dolevoe-stroitelstvo/dogovor-dolevogo-stroitelstva.html

Долевое строительство

договор о долевом участии в строительстве жилья

Многие наши клиенты, перед тем, как купить квартиру в Хабаровске, задают нашим специалистам множество вопросов, касающихся договоров долевого участия.

Как правило, приятные хлопоты с выбором квартиры в Хабаровске сопровождаются сомнения и противоречия лишь только по причине неправильного представления о долевом строительстве, как таковом.

В этой статье мы хотим рассказать Вам обо всех тонкостях долевого участия в строительстве  

Для начала давайте определимся с главными определениями: что такое долевое строительство? Кто такой дольщик? И что значит договор долевого участия?

Долевое строительство (от англ. equity construction – «строительство по справедливости») – это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная компания (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости (в нашем случае – многоквартирных домов).

Строительная компания заключает с покупателем квартиры (дольщиком) договор долевого участия, в котором прописываются все положения, сроки строительства и этапы оплаты.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать дольщику его долевую собственность.

Надежность

Большинство людей, начитавшись негатива в Интернете, боятся быть обманутыми в ходе долевого строительства. Хотелось бы раз и навсегда рассеять Ваши сомнения: с 1 января 2014 года вступил Федеральный Закон «О страховании дольщиков», который обязует строительные компании страховать все возможные риски долевого строительства. Договор долевого участия (ДДУ) не может быть официально зарегистрирован без страхования ответственности Застройщика.

До сих пор ни одна страховая компания в Хабаровске не решается страховать договора долевого участия. Мы же заключили договор о сотрудничестве с ведущей Московской компанией — «Страховая инвестиционная компания» — которая является одним из лидеров рынка страхования ответственности застройщиков.

Поэтому мы с гордостью сообщаем о том, что «Свой дом» — это первая строительная компания на Дальнем Востоке, которая страхует договора долевого участия. Теперь Вам не о чем волноваться!

Кроме того,  нет более явного показателя надежности Застройщика, чем его успешный, многолетний опыт. Свой дом вот уже  более 13 лет строит качественные многоквартирные дома и, благодаря взаимовыгодному долевому строительству,  дает возможность Вам приобретать доступное жилье в Хабаровске!   

Преимущества долевого строительства

Участие в долевом строительстве взаимовыгодно обоим сторонам: Застройщик с помощью денежных средств дольщиков строит многоквартирный дом, а дольщики, в свою очередь, имеют возможность купить квартиру в Хабаровске более чем на 25% дешевле, чем на вторичном рынке недвижимости.

Строительство многоквартирных малоэтажных домов в компании «Свой дом» осуществляется всего за 9-10 месяцев. Быстрое строительство – это экономия времени и денег. Людям, которые хотят купить квартиру от Застройщика, теперь не нужно ждать годами.  А это, опять же, взаимовыгодно, как для застройщика, так и для дольщика.

К тому же, стать участником долевого строительства можно, как на этапе планирования объекта, так и уже в ходе его возведения.

Участие в долевом строительстве дает возможность купить квартиру в рассрочку, поэтапно внося денежные средства в ходе строительства дома. Также можно воспользоваться услугами банков и приобрести квартиру в ипотеку.

Кроме всего этого, Свой дом учитывает потребности и пожелания своих клиентов при проектировании и строительстве многоквартирных домов. Евро-планировки, двухуровневые апартаменты, мансардные квартиры, квартиры-студии – уже более тысячи счастливых семей приобрели с помощью нашей компании квартиры своей мечты!

Присоединяйтесь и Вы!

Статья защищена авторским правом, при перепечатке данного материала – ссылка на сайт www.svoydom-dv.ru обязательна.

Источник: http://svoydom-dv.ru/dolevoe-stroitelstvo

Договор о долевом участии в строительстве жилья — Недвижимость и Право

договор о долевом участии в строительстве жилья

Покупка новой квартиры – это серьезный и ответственный шаг. Перед тем, как приобрести жилье в строящемся доме, нужно хорошо все взвесить и обдумать.

Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при подписании данного документа? Об этом пойдет речь в нашей статье.

Первые строки договора

Прежде чем связать себя обязательствами с конкретной строительной компанией, стоит внимательно изучить ДДУ (214-ФЗ).

На что обратить внимание с самого начала? Прежде всего, необходимо установить, кто прописан в документе в качестве застройщика. В тексте обязательно должно быть указано полное наименование строительной компании.

Не помешает и более подробная информация – дата и место регистрации девелопера, данные свидетельства о внесении предприятия в ЕГРЮ и т. д.

Договор должен заключаться от имени застройщика, указанного в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре аренды или купли-продажи земельного участка под возведение объекта. При этом от лица предприятия может выступать генеральный директор.

Именно его подпись должна стоять в документе. Если же договор подписан другим менеджером, то во время судебных разбирательств могут возникнуть непредвиденные трудности.

Иной сотрудник имеет возможность представлять интересы компании только по доверенности, и она должна прилагаться к ДДУ.

О чем пойдет разговор?

Предмет договора должен быть указан совершенно четко, без возможности разночтений.

Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение конкретного объекта недвижимости в заранее установленный срок. Именно это необходимо зафиксировать в документе.

Любые другие вопросы – участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, уступка права требования помещений после того, как объект будет сдан в эксплуатацию, — не имеют никакого отношения к предмету ДДУ. Закон 214-ФЗ прямо указывает на это. Причем не имеет значения, написано в заглавии документа «договор участия в долевом строительстве» или нет.

Подробное описание – ключ к успеху

Закон 214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что ДДУ должен содержать все возможные характеристики объекта.

В нем должны быть прописаны строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, предполагаемый номер квартиры, этаж, на котором она находится.

Кроме того, обязательным является пункт о финансовых гарантиях, которые предоставляет застройщик своим заказчикам.

В документе также должен быть прописан гарантийный срок на недвижимость и ее инженерное обслуживание. Как правило, гарантия на жилое помещение продолжается в течение 5 лет, на ее оснащение – 3 года. Сократить период ответственности за переданный объект законным путем застройщик не может.

Вопрос о стоимости квартиры

Договор долевого участия должен содержать в себе точное техническое описание будущего жилья.

В нем должна быть указана площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента.

Строительные компании традиционно пытаются включить в ДДУ пункт о том, что если по результатам обмеров БТИ площадь жилого помещения окажется меньше указанной в договоре, то дольщик обязан доплатить за дополнительную площадь или девелопер вернет часть денежных средств за недостроенные квадратные метры. Порой в документе указывается, что вне зависимости от конечного результата никто никому ничего не должен.

Опытные юристы напоминают, что закон 214-ФЗ не запрещает включать в договор пункт о пересмотре цены.

Однако в соответствии с законом о праве потребителя покупатель имеет право потребовать у застройщика деньги за недостающую площадь, тогда как строительная компания за лишние квадратные метры ничего получить не может. В судебной практике данный вопрос рассматривается по-разному.

Подробный «портрет» квартиры

Заключая договор долевого участия, покупателю лучше обращать особое внимание на детали. Например, застройщик должен включить в ДДУ подробное техническое описание объекта недвижимости.

В документе детально прописываются все атрибуты – оконные блоки, входные и межкомнатные двери, стяжка пола, отделка стен и потолка и т. д.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Восстановление документов на землю

Если жилое помещение передается с чистовой отделкой, то в договоре должно указываться все, даже класс обоев на стенах.

В 214-ФЗ об участии в долевом строительстве об этом прямо не сказано, однако устные обязательства застройщика в суде не предъявишь. Поэтому будьте бдительны и требуйте, чтобы в ДДУ было полное техническое описание квартиры.

Иногда строительная компания стремится внести в договор пункт о праве вносить изменения в проектную декларацию, планировку и инженерные характеристики объекта без согласования с дольщиком. Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретаемом товаре.

Когда ждать исполнения обязательств?

Должны быть четко прописаны сроки исполнения всех заявленных обязательств в ДДУ (214-ФЗ).

На что обратить внимание при изучении этого раздела договора? Прежде всего в нем должен быть указан срок действия самого документа.

Причем из формулировки должно следовать, что он действителен до исполнения сторонами всех обязательств.

Кроме того, в ДДУ должна быть указана дата передачи квартиры заказчику. Строительная компания часто оговаривает не конкретный срок, а квартал, в котором планирует передать ключи от жилого помещения дольщику.

Это не считается нарушением закона, но доставляет клиенту некоторые неудобства. Дело в том, что защита его интересов в случае нарушения сроков четко прописана в 214-ФЗ.

Краткое содержание законодательного акта включает в себя очень важный пункт – заказчик может расторгнуть договор только через два месяца после истечения даты передачи объекта, указанной в нем.

Это значит, что потребителю придется ждать окончания квартала, а потом еще 2 месяца, чтобы предъявить свои претензии застройщику.

Причем строительная компания активно ищет возможность обойти 214-ФЗ. Неустойка за срыв сроков может тяжелым бременем лечь на плечи девелопера, поэтому он все время пытается подстраховаться.

Например, включает в договор условие, согласно которому несет материальную ответственность только в случае собственной вины или необоснованно расширяет перечень обстоятельств неодолимой силы.

Поэтому будьте внимательны! Традиционно форс-мажор предполагает атаки террористов, военные действия или катастрофы стихийного характера.

Внесение изменений в законодательство, неблагоприятные погодные условия и бездействия контрагентов к нему не относятся.

Качество – еще один подводный камень ДДУ

214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что в случае наличия каких-либо недоделок в квартире компания обязана устранить их в разумный срок или выплатить заказчикам соответствующую компенсацию.

Некоторые застройщики пытаются предусмотреть возможные недоразумения и включают в ДДУ пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к подтверждению соответствия объекта проектной документации.

Таким образом застройщик пытается минимизировать свою ответственность за плохое качество жилья.

Возможность претензии со стороны владельца этот пункт все равно не исключает, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства.

Как уберечь свои деньги?

Денежная сторона сделки – самый важный пункт ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание в этом вопросе? Во-первых, в договоре должна быть четко прописана стоимость недвижимости.

Лучше, если она будет указана в рублях. К сожалению, цена за квадратный метр часто определяется в условных единицах, причем без фиксации конкретного курса в документе.

Это значительно ухудшает условия договора.

Во-вторых, в ДДУ (образец можно найти в любой юридической конторе, один мы приводим ниже) должно оговариваться, в какие сроки и за счет каких средств будет осуществляться оплата. Это могут быть собственные сбережения или ипотечный займ, например.

И следует внимательно изучить момент, согласно которому обязательства заказчика по договору будут считаться исполненными. Девелоперы настаивают на том, что это происходит после зачисления денежных средств на счет строительной компании. В итоге дольщик сильно рискует.

Ведь перевод денег через банк происходит в течение нескольких дней, и все это время покупатель находится в подвешенном состоянии.

Решение этой проблемы достаточно простое – в договор долевого участия нужно включить пункт о том, что обязательства перед застройщиками считаются выполненными в момент внесения денежных средств в банк.

Кто несет сопутствующие расходы?

Немаловажно внести ясность в вопрос о том, какая из сторон будет оплачивать расходы по регистрации объекта недвижимости в Управлении Росреестра. Кроме того, следует определиться, с какого момента покупатель должен оплачивать коммунальные платежи.

Нередко застройщики пытаются включить в ДДУ пункт, по которому заказчик платит по счетам за воду и свет с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Однако передача квартиры по акту может состояться только через несколько месяцев. Получается, что, еще не поселившись в новой квартире, собственник должен будет оплачивать «коммуналку».

Ничего справедливого в этом нет, поэтому призываем вас внимательно изучить данный пункт договора.

Как расторгнуть ДДУ?

Долевое участие предполагает не только заключение договора, но и возможный отказ от обязательств перед застройщиком. Если это случается по инициативе заказчика, то он должен выплатить неустойку.

Во время подписания договора стоит обратить внимание на ее размер. Обычно она варьируется в пределах 1-15 процентов от стоимости объекта недвижимости.

Строгие рамки наказания для участников долевого строительства в этом случае не указаны в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта позволяет предположить, что данный вопрос оставлен на усмотрение сторон.

Помните о возможных финансовых потерях при расторжении договора и обращайте внимание на размер неустойки — это поможет вам сэкономить.

В заключение хочется заметить, что дольщику вовсе не обязательно настаивать на том, чтобы все пункты договора были подробно расписаны. Во время судебного разбирательства будет принят во внимание закон о защите прав потребителя, который полностью защищает интересы физических лиц.

Источник: http://pravometra.ru/dogovor-o-dolevom-uchastii-v-stroitelstve-zhilya.html

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома: составление и особенности

договор о долевом участии в строительстве жилья

Встать в очередь на квартиру – значит ждать не один год для того, чтобы получить собственные метры. Плюс их оплата, ипотека. В общем, длительный процесс. Гораздо проще стать дольщиком в долевом строительстве.

Долевое строительство. Особенности и различия

Долевое строительство – это привлечение денежных средств граждан для постройки жилья. При этом, между застройщиками – строительной организацией, осуществляющей возведение дома – и дольщиками составляется договор. Согласно ему, после введения жилья в эксплуатацию оно передаётся в собственность дольщиков.

Существует несколько видов договоров, связанных со строительством. Все они имеют свои различия с долевым строительством:

  1. Подряд. При данном виде существует подрядчик – тот, кто выполняет работу – и заказчик. Между ними возникают отношения следующего рода: заказчик заказывает, а подрядчик выполняет. Что же касается долевого строительства, то застройщик имеет право строить по собственному усмотрению, а дольщик только оплачивает данную работу.
  2. Купля-продажа. В таком случае одна сторона обязуется передать вещь, а другая – принять и оплатить. В долевом строительстве застройщик должен сначала построить, а потом передать дольщикам.
  3. Совместная деятельность. При данном виде договора участники объединяют свои денежные средства для достижения общей цели. А при долевом строительстве каждый действует от себя.

Таким образом, на основании сравнительного анализа некоторых видов договоров, можно судить об основных особенностях долевого строительства.

Основные плюсы и проблемы

Долевое строительство – это шаг довольно ответственный и рискованный. Среди плюсов данного вида договора можно отметить следующие:

  1. За время сооружения жилья каждый дольщик может успеть выплатить всю рассрочку за квартиру. Таким образом, к моменту завершения строительства он может спокойно заселяться в квартиру, не имея проблем с выплатами денежных средств.
  2. Каждый дольщик гарантированно получает квартиру. Данное правило строго оговорено в законе, изданном государством.
  3. Для защиты дольщиков от обмана, в Федеральном законе описаны жёсткие требования, которые застройщик обязаны выполнять. В противном случае на них следует подавать в суд.

Но несмотря на принятие Закона, в долевом строительстве есть и свои минусы. К ним относятся:

  1. Несоблюдение сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Причинами этого пункта могут служить: расход денежных средств на сторону либо вкладывание их в более перспективные проекты; несвоевременная поставка расходных материалов. В связи с этим происходит притормаживание процесса строительства; неправильность составления договора. Здесь имеются в виду те работы, которые не зависят от застройщика напрямую.
  2. Доплата денежных средств сверх оговоренной суммы. Сюда относятся: дополнительные работы, не указанные в договоре; повышение цен на материалы.
  3. Регистрация прав собственности. Застройщик не выполняет своих обязанностей.
  4. Невозможность расторжения договора. Застройщик не хочет подписывать соглашение или продаёт квартиру дольщик.
  5. Продажа квартиры нескольким дольщикам.
  6. Схемы в обход закона. Иногда дольщик хочется иметь квартиру в определённом районе и потому соглашается на все условия застройщика.

Все перечисленные выше проблемы решаются либо полюбовно – к такому исходу относятся лишние затраты и несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию – либо через суд.

Как правильно составить договор строительства?

При заключении договора на долевое строительство жилья, дабы не быть обманутым, следует соблюдать следующие правила:

  1. Необходимо правильно выбрать застройщика. Следует заключать договор только с проверенными компаниями.
  2. Название договора. В случае, если оно связано с инвестициями, не следует заключать его с застройщиками. Таким образом, последние пытаются избавить себя от ответственности за долевое строительство.
  3. У компании должно быть реально действующее разрешение на строительство.
  4. В договоре должны обязательно присутствовать пункты: описание объекта долевого строительства; срок сдачи в эксплуатацию; стоимость, срок и порядок уплаты денежных средств; гарантия на постройку.

Если все эти пункты присутствуют, можно смело вносить свою долю в строительство и ждать его окончания.

Правила подачи договора для регистрации

После того, как договор был составлен, необходимо его зарегистрировать. Для этого необходимо:

  1. Подготовка документов. Наряду с договором участникам необходимо представить: заявление застройщика и дольщика; документы, удостоверяющие личность. К таковым относятся паспорт и доверенность. В случае, если в качестве дольщика выступает несовершеннолетний, то необходимы документы опекуна; согласие супруга, заверенное у нотариуса; документы с описанием объекта, его местоположения и планируемая площадь строительства.
  2. Предоставление документов в Росреестр. Данный орган должен выдать расписку, содержащую: дату; перечень документов; ФИО специалиста; подпись специалиста.
  3. Получение всех документов после регистрации.

Примерное описание договора (образец)

Типовой план договора состоит из следующих пунктов:

  1. Дата заключения договора.
  2. Наименование компании-застройщика.
  3. Предмет договора. Описываются права и обязанности застройщика и дольщика.
  4. Сроки и порядок уплаты. Расписывается график внесения платежей.
  5. Гарантийные обязательства.
  6. Обязанности и ответственность сторон.
  7. Прочие условия.
  8. Сроки действия, расторжения договора.
  9. Реквизиты сторон.

Таким образом, при правильном оформлении договора о долевом строительстве каждый дольщик получит свою мечту – собственную квартиру. И, при этом, она уже будет полностью оплачена. Все, что при этом останется дольщику- сделать ремонт в квартире и купить мебель.

Источник: https://2realtor.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-mnogokvartirnogo-doma/

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон

договор о долевом участии в строительстве жилья

Покупка новой квартиры – это серьезный и ответственный шаг. Перед тем, как приобрести жилье в строящемся доме, нужно хорошо все взвесить и обдумать. Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при подписании данного документа? Об этом пойдет речь в нашей статье.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома

договор о долевом участии в строительстве жилья

Вплоть до 2004 года регулирование взаимоотношений между строительными компаниями и лицами или компаниями, рискнувшими поучаствовать в долевом строительстве жилой или нежилой площади, практически не велось в правовой сфере, что развязывало руки многочисленным мошенникам. Приобретать строящуюся недвижимость дольщики могли только на свой страх и риск. Но вот уже десять лет такие отношения регулируются Федеральным Законом под номером 214 от 30.12.2004., что во многом сократило количество мошеннических лазеек и обезопасило дольщиков.

Рассмотрим подробнее, что представляет собой соглашение о долевом участии, какие нюансы являются основными в его составе, и кто называться застройщиком или дольщиком.

Преимущества данного типа реализации жилья

Долевое строительство является формой привлечение средств строительными компаниями со стороны дольщиков, желающих приобрести жилье, на возведение данной недвижимости. После того, как вложенные средства дольщиков будут освоены, а жилье построено, данная недвижимость будет являться абсолютной собственностью дольщиков.

Что касается преимуществ и положительных сторон участия в «доле», то можно назвать следующие:

  • соизмеримая выгода и экономичность приобретения жилища на стадии возведения, которая составит 20-40% от стоимости жилья в готовом доме;
  • согласно договору, оплатить свою долю практичнее частями;
  • на стадии строительства есть право выбора, как планировки, так и размеров будущего жилья.

Основные условия и нюансы Договора

  1. Объект. Долевое соглашение основывается на конкретном объекте, который после завершения возведения обязан быть переданным дольщику застройщиком.
  2. Временные рамки строительства и передачи оговоренной недвижимости дольщику от строительной компании.

    В соглашении обязаны быть оговорены и зафиксированы конкретные даты старта и окончания строительства, или количество недель (месяцев) от начала возведения до момента сдачи жилья.

  3. Стоимость договора. Этот пункт представляет собой обязательство дольщика перед строительной компанией в виде суммы, которую он должен будет оплатить в счет строящегося жилья.

    Здесь же оговариваются сроки и форма оплаты, а так же дополнительные условия, если таковые имеются.

  4. Гарантия на предоставляемое жилье. Любой застройщик обязан предоставить гарантийный срок от 5 лет на переданное жилье.

    Любые погрешности, неполадки и разрушения, произошедшие по вине строителя, обязаны быть устраненными в течение установленного гарантийного срока за счет застройщика и его силами согласно с данным пунктом договора.

Данные пункты являются основными, при неимении даже одного пункта из указанных в тексте договора, документ считается недействительным.

https://www.youtube.com/watch?v=o6_boSF-Oxw

Силу официального документа договор приобретает в момент оформления его в Росреестре. Регистрация договора в госорганах обязывает обе стороны к выполнению пунктов договора, что со своей стороны является некоторым обеспечением защиты от мошенничества.

Только после того, как все условия договора будут выполненными, объект сдан и принят комиссией, а дольщик примет предоставляемое жилье как соответствующее договору по акту приема-передачи, возможна дальнейшая регистрация данной недвижимости как собственности дольщика.

Стороны Договора:

  • Застройщик — то или иное юр. лицо или организация, которая:
  • представляет собой обладателя права собственности или аренды на ту территорию, которая запланирована под возведение оговоренного объекта недвижимости;
  • имеет свидетельство, дающее ему право производить подобные строительные работы.
  • Дольщик — физ. или юр. лицо, которое обязуется использовать строящееся для них жилье только для бытовых целей, проживания и т.д., не относящихся к ведению предпринимательства на предоставляемой территории.

Скачать пример Договора долевого участия можно здесь.

Источник: https://rieltor-ask.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-zhilogo-doma-2/

Договор долевого участия в строительстве: как способ приобретения жилья — Все о финансах

договор о долевом участии в строительстве жилья
(12 4,75 из 5)

8 800 350-29-83

 

Вложения в долевое строительство имеют сомнительную славу. В СМИ то и дело появляются сообщения об обманутых дольщиках, что приводит к недоверию граждан к такому методу приобретения жилья. Вместе с тем участие в долевом строительстве – это выгодный способ обзавестись личными квадратными метрами за более доступную стоимость, нежели квартирой в уже готовых новостройках. В среднем сэкономить можно до 40% от итоговой цены объекта, так что выгода налицо.

В чем суть подобного метода покупки жилья

30 декабря 2014 года в стране был принят ФЗ №214, который регулирует права дольщиков и подробно описывает обязанности застройщика. Согласно этому документу

под долевым строительством понимают такой вариант возведения жилых объектов, в рамках которого подписывается договор между людьми, желающими купить квартиру на этапе котлована и фирмой-подрядчиком (или застройщиком). Последний берет на себя обязательство в оговорённые сроки сдать объект в эксплуатацию, в свою очередь покупатели должны расплатиться за жильё и принять его.

Все это регулирует ФЗ об участии в долевом строительстве.
По сути дольщика можно назвать инвестором – он вкладывает свои финансы в ещё не существующий объект. Поэтому весь процесс регламентируется не Гражданским кодексом, а специальным федеральным законом, не допускающим двусмысленных трактовок. В этом документе описаны некоторые условия, которые отличают ДДУ от привычного инвестирования:

  • Конечную цену возводимого объекта и порядок внесения средств на счёт застройщика;
  • Объект договора и подробное его описание;
  • Период выполнения работ, по истечении которого компания должна передать объект в эксплуатацию.

Документ обязательно оформляется в двух экземплярах, в письменном виде и подлежит регистрации в Росреестре.

Суть долевого строительства жилой недвижимости

Процесс вложения в строящуюся недвижимость пошагово выглядит таким образом:

  1. Некая фирма приобретает или берет в аренду земельный участок по согласованию с местными властями;
  2. Дольщики, которые заинтересованы в приобретении жилья по сниженной стоимости, заключают с этой строительной фирмой договор;
  3. Для них оформляется рассрочка, сумма сделки прописывается в договоре;
  4. После того как объект будет достроен, происходит передача его дольщикам.

По сути строительные работы ведутся на полученные от будущих владельцев средства. Особенно выгодным ДДУ будет в ситуации экономического кризиса в стране. На практике цена квартиры в уже готовой новостройке чуть ли не в два раза выше, чем если купить ту же квартиру на этапе котлована. Остаётся вариант оформления ипотечного кредита, но не все хотят несколько десятилетий переплачивать банку проценты.

Опасности участия в долевом строительстве жилья

До момента принятия ФЗ о долевом строительстве в 2014 году вложение средств в долевое строительство не всегда проходило удачно. Взаимоотношения сторон не регламентировались нормативными актами, вследствие чего права дольщиков часто нарушались. Сейчас благодаря этому ФЗ права вкладчиков защищены.

Подводные камни в 2019 году в ДДУ тоже есть, и чтобы не попасть впросак, нужно знать, какие популярные схемы обмана доверчивых граждан существуют:

  • Заключается предварительный договор купли-продажи на объект. Это значит, что после окончательного возведения жилого дома придётся заключать ещё один – основной договор. Пока многоэтажка не достроена, все права на неё принадлежат подрядчику, вкладчик получает право владения лишь после подписания основного договора;
  • Документы не имеют чётко обозначенного момента введения жилого дома в эксплуатацию, поэтому процесс строительства может затянуться на неопределённое количество времени;
  • Договор не проходит официальную государственную регистрацию, так что недобросовестный застройщик может одну и ту же квартиру продать сразу нескольким дольщикам;

Среди других подводных камней приобретения квартир подобным методом: банкротство застройщика, ненадлежащее качество сданного объекта или мошенничество с деньгами, когда застройщик просто исчезает в неизвестном направлении.

Если внимательно отнестись к выбору подрядчика, все эти риски можно минимизировать.

Советы по выбору проверенного и надёжного застройщика

ДДУ как способ приобретения жилья имеет право на жизнь, если не спешить и ответственно подойти к выбору застройщика. Для начала необходимо внимательно изучить предоставленную им документацию. В перечень обязательных справок входят:

  • Свидетельство о постановке на учёт;
  • Документы, доказывающие факт постановки на учёт в налоговой;
  • Протокол, на котором был назначен официальный глава строительной компании;
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Устав застройщика.

На основании наличия всех вышеописанных документов можно полагать, что его существование законно и сотрудничество будет безопасным. Обязательно потребуется изучить аудиторские отчёты за последние несколько лет – это даст понять, каковы финансовые дела у застройщика.

Если эти документы в порядке, дальше нужно изучить бумаги, дающие застройщику право на ведение работ:

  1. Разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по определённому адресу;
  2. Проектные документы;
  3. Договор купли-продажи участка земли для возведения дома или его аренды (в последнем случае аренда не должна заканчиваться раньше, чем строк сдачи объекта);
  4. Заключение государственной экспертизы.

Оптимально, если к изучению договора долевого соглашения получится привлечь опытного юриста, который оценит полноту и достоверность документов, расскажет о возможных подозрениях и рисках. Договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать в себе права и обязанности сторон, условия и время передачи недвижимости собственнику. В нём прописывается полная стоимость предмета договора, условия передачи оплаты, а также гарантийный срок.

Как проверить застройщика «на чистоту» до заключения договора

Логичней всего обращать внимание на те компании, которые на рынке не первый год и за продолжительный период времени завоевали положительную репутацию. Оптимальный стаж работы – от 5 лет. Успешные застройщики не скрывают личную информацию, а наоборот стремятся рассказать о себе как можно больше.

У такой компании есть:

  • Реклама и сайт в интернете (не путать с фейковыми отзывами и сайтом, которому всего пара месяцев);
  • Паспорт на выбранный под застройку земельный участок, которому присвоен кадастровый номер, есть сроки сдачи объекта и другие сведения;
  • Много проектов и масса успешно завершённых.

Проверка всех этих моментов повышает шансы найти надёжную компанию.
По документам и плану застройки все может выглядеть довольно привлекательно. Чтобы окончательно убедиться в выборе, не лишним будет поехать на место застройки, оценить инфраструктуру, место, увидеть идёт ли уже строительство. Узнайте, ведутся ли ещё проекты и запланированы ли новые на ближайшее будущее.

Какие моменты должны насторожить потенциального дольщика

Подставные фирмы часто создают сайты в интернете, добавляя туда массу положительных отзывов.

Чтобы выявить мошенника, достаточно скопировать указанный контактный номер в поисковик и просмотреть результаты – высока вероятность найти правдивые отзывы обманутых дольщиков.

Дальше требуется проверить ИНН застройщика и заказать о нем выписку из ЕГРЮЛ на ресурсе налоговой службы – это позволит понять, настоящая ли компания.
Насторожиться нужно, если стоимость квадратного метра сильно занижена по сравнению со среднерыночной.

Варианта два: либо жилье в итоге откажется некачественным, либо компания стремится собрать как можно денег с дольщиков и потом просто исчезнуть, оставив их ни с чем. Большие скидки – равно убытки для компании.

Низкая стоимость жилья – приманка для невнимательных граждан.

Часто выгодную рассрочку от застройщика предлагают крупные банки. Партнёрство в этом случае служит ещё одной гарантией того, что застройщик проверенный и шансы на его банкротство минимальны. Сотрудничество с сомнительными подрядчиками чревато убытками для кредитора, на это не пойдёт ни один банк.

Порядок отмены или расторжения ДДУ

Если между сторонами возникают какого-либо рода разногласия, единственным выходом из ситуации станет расторжение договора. Виной тому чаще всего неисполнение одной стороной взятых на себя обязательств (обычно это застройщик), но по закону инициировать расторжение договора могут обе стороны.

Чтобы в одностороннем порядке досрочно прекратить срок действия договора, потребуется выполнение хотя бы одного из условий:

  1. По договору допущена просрочка как минимум в пару месяцев;
  2. Возведённый объект имеет ряд существенных недостатков;
  3. Время сдачи объекта прошло, а застройщик так и не закончил работы.

Дольщики также по закону имеют право обращаться напрямую в суд, если застройщик без уведомления внёс в проектную документацию или договор какие-либо изменения.

Образец договора и его содержание

Законом не определена строгая форма документа, но в нём указано, какие пункты должны в нем присутствовать обязательно:

  • Реквизиты обеих сторон;
  • Подробное описание объекта сделки;
  • Точная дата сдачи дома в эксплуатацию;
  • Как и в каком размере дольщик вносит оплату;
  • Какая гарантия на сданную квартиру;
  • Права и обязанности участников сделки;
  • Размер неустойки за разного рода нарушения;
  • Дополнительные условия по согласованию сторон;
  • Дата и подпись сторон.

Скачать образец договора долевого участия в строительстве 2019

Документ не будет считаться действительным и его лучше не подписывать вообще, если в нём нет подробного описания объекта строительства, который потом будет передан дольщику (условный номер будущей квартиры, площадь и число комнат, расположение, наличие лоджии или балкона, точный адрес здания).

Если возникает необходимость внести в договор корректировки, требуется оформить дополнительное соглашение, с которым должны ознакомиться все дольщики. Этот документ тоже подлежит регистрации в Росреестре. В ФЗ №214 от 1 января 2014 года была внесена поправка, согласно которой застройщик обязуется страховать финансы, полученные от всех лиц по ДДУ.

Это ограничивает возможность застройщика использовать деньги дольщиков, которые в свою очередь получают гарантии возврата кровных в случае, если застройщик не выполнит взятые на себя обязательства.

Любые разногласия с застройщиком решаются путём согласования – т.е. строительная компания обязана устранить все недочёты.

Если сданный объект все равно не отвечает требованиям договора, дольщик при передаче недвижимости должен требовать составление акта, в котором подробно описываются все нарушения и проблемные моменты.

Застройщик либо устраняет их, либо же дольщик вправе обращаться в суд, требуя компенсацию (в том числе оплатить судебные издержки и выплатить моральный ущерб).

Нарушение времени сдачи построенного дома согласно ДДУ больше чем на 2 месяца с момента, когда объект должен был быть сдан – повод идти в суд с иском и требованием расторгнуть соглашение. В свою очередь застройщик тоже получает право обращаться в суд, если дольщик нарушает свои обязанности по внесению платежей.

Рекомендации юристов

Напоследок рассмотрим пару реальных ситуаций и вариантов выхода из них.

Пример 1: человек решил купить квартиру по ДДУ, но по итогу получил квартиру меньшей площади, чем оговаривалось договором.

В этом случае необходимо либо составить соглашение на возврат части суммы или же обращаться в суд и требовать расторжения договора с возвратом всех денег плюс проценты сверху.
Пример 2: средства вложены, а строительство заморожено.

Чтобы решить проблему, требуется отправить в адрес застройщика уведомление о расторжении договора. Это делается заказным письмом. После этого ему даётся 10 дней, чтобы вернуть деньги, если этого не происходит – нужно обращаться в суд.

2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(12 4,75 из 5)
 

Источник: https://vseofinansah.ru/investment/uchastie-v-dolevom-stroitelstve

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: