Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Какие документы нужны для постановки земельного участка на кадастровый учет

документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (-812-309-87-91).

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2006 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? порядок постановки

В противном случае неизбежны споры относительно того, кому именно принадлежит объект и в отношении чего совершается сделка. Учет земли с помощью кадастра преследует следующие цели:

  1. Фиксирование законных и документально подтвержденных прав на землю.
  2. Налогообложение.
  3. Установление границ.
    Любые разграничения, будь то внешняя граница страны, границы субъектов РФ, муниципалитетов городов и других объектов, отображаются в кадастре.

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок? Чтобы провести постановку на кадастровый учет земельного участка, необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство, которое подтверждает права на участок.
  2. Договор или другой документ, на основании которого в отношении участка возникло право собственности или пользования (в том числе аренды).
  3. Межевой и геодезический планы участка.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

В этом случае выхода 2: собственнику, на чей участок наложились границы нового межевания, следует обратиться в Кадастровую палату для исправления сведений по своему участку; либо провести повторное межевание с исправлением наложения границ в том случае, если нет ошибки по соседскому участку.

  • Собран не полный пакет документов.
  • Сведения о заявленном участке не верны.
  • Помните! На исправление всех неточностей и возобновление процедуры постановки на кадастровый учет с момента приостановки должно пройти не более одного года! Отказать в постановке на кадастровый учет могут в случае, если:
  1. Земли попадают в категорию земель, изъятых из оборота и не подлежащих учету в кадастре.
  2. Участок выходит за пределы населенного пункта, т.е.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

Важно Кадастровую палату, сделать запрос о категории земель и их разрешенном использовании.

На кадастровом учете не состоят земли, изъятые из оборота:

  • заповедники и природо-охранные парки;
  • территории, находящиеся в ведении служб безопасности страны;
  • земли, которые могут быть использованы вооруженными силами России с целью проведения на них испытаний (полигоны);
  • земли, относящиеся к Лесному или Водному фондам;
  • земли, на которые наложен запрет на приватизацию.

В том случае, если приобретаемый объект имеет категорию земель, запрещенную к постановке на кадастровый учет, – оформить такую сделку и получить участок в собственность не получится! Необходимые документы Подавать пакет документов для процедуры постановки земельного участка на учет в едином реестре земель может как совершеннолетний собственник земли, так и доверенные лица.

Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

  • Если вы ставите на учет часть территории, которая уже зарегистрирована в ЕГРП, и при этом никаких сведений о ее разделе там нет.
  • Если вы заполнили заявление неправильно. Часто даже одна буква может сыграть решающую роль, поэтому тщательно все проверяйте.
  • Если заявление принес не собственник (по закону это недопустимо).
  • Если вы предоставили не все документы ( иногда люди забывают принести, например, чек об уплате гос.

Источник: http://territoria-prava.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-postanovki-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet/

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет — О недвижке.ру

документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Если вы имеете участок земли, то это не значит, что вы можете им распоряжаться по своему усмотрению. Право продавать, завещать, дарить или осуществлять залог недвижимого имущества существует только у собственника.

К тому же, постановка земли или части земельного участка на кадастровый учет поможет избежать разногласий с соседями из-за границ участка.

 Также нередки случаи, когда участок может быть разделен на части и необходимо каждый участок поставить на кадастровый учет.

В Федеральном законе №221-ФЗ установлены правила кадастрового учета земель. Обратиться с заявлением о постановке земли в кадастр недвижимости могут следующие лица:

  1. Собственники или лица, арендующие земельный участок сроком более пяти лет
  2. Лица, которые владеют земельным участком на правах пожизненного бессрочного пользования

Важно! Если заявитель или один из заявителей для регистрации участка земли-несовершеннолетний или недееспособный, то для совершения любых действий с участком необходимо получить согласие отдела опеки при Администрации, где эти лица зарегистрированы. Их интересы при совершении всех действий будут представлять законные представители: кто-нибудь из родителей или опекун.

Для того, чтобы поставить земельный участок на учет в Кадастровую палату заявитель подает:

  • Заявление (заполненное в установленном порядке)
  • план участка (межевой)
  • Документы, устанавливающие основания прав на участок
  • Удостоверение личности (паспорт)
  • Нотариальная доверенность представителя о наделении полномочий для подачи документов от имени заявителя
  • Оплатить госпошлину

Если документы для регистрации подает представитель, то необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Этапы постановки на кадастровый учет земельного участка

Как проходит процедура постановки на кадастровый учет земельного участка? Первоначально нужно составить план (межевой) земельного участка. С этим вопросом следует обратиться к кадастровому инженеру.

К плану прикладывается акт-лист для согласования границ  участка в целях избегания возможных споров. Лист согласования может подписываться собственниками соседних участков, арендаторами, заключившими договор на срок более 5 лет, лицами, владеющими участком на праве пожизненного пользования.

Если о ни не могут участвовать в согласовании, то их интересы могут представлять по доверенности.

В случае получения от правообладателей смежных участков возражений по поводу границы инженеру желательно приобщить их к материалам. Определить границы участка в этой ситуации сможет только суд. О причинах  земельных споров между соседями, читайте тут.

Важно! Процедура согласования- важное мероприятие. Правильное ее проведение поможет избежать нежелательных проблем в будущем.

Межевой план в настоящее время делается в электронном виде на CD, который и подается в Кадастровую палату вместе с остальными документами для регистрации. Но заказчик может также заказать для себя наглядную бумажную копию. См. также, как осуществляется процесс межевания?

Для того, чтобы поставить земельный участок на учет, собственник заполняет соответствующее заявление и ставит свою подпись. Специалист, принимая документы, выдает расписку в получении. Внесение записей в кадастровый реестр по времени как правило занимает не больше 20 дней. По истечении этого времени заявитель обращается в Кадастровую палату с полученной распиской и получает кадастровый паспорт.

ВАЖНО! Само получение паспорта на участок не влечет получение права собственности на него! Поэтому следующим шагом необходимо будет зарегистрировать свои права собственности на землю в Росреестре (Регистрационной палате).

Заявитель или заявители подают документы для постановки на кадастровый учет земельного участка в Росреестр, оплачивают государственную пошлину, и в течение 10 дней проводится проверка всех сведений и регистрация права на земельный участок. По истечении данного срока лица, подавшие документы, получают свидетельство о регистрации и становятся собственниками земли. , про процедуру снятия земельного участка с кадастрового учета.

Основания для отказа в государственной регистрации

Кадастровая палата может отказать поставить на учёт участок земли если:

  • В кадастровую палату обратилось лицо, не уполномоченное совершать такие действия.
  • Земельный участок не предназначен для передачи в собственность, поскольку изъят из оборота или предназначен для государственных нужд.
  • В документах, представленных на регистрацию, имеются ошибки и несоответствия.
  • Представлены не все документы для регистрации.

В государственной регистрации может быть отказано, в решении должна быть указана причина и представлено законное обоснование.  Решение об отказе можно обжаловать в суде.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/postanovka-zemelnogo-uchastka-na-gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet.html

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.

Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.

Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

  1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

  2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

  3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

  4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

  5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

  6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

  • Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
  • Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
  • Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку «Физическим лицам».

Выбираем «Поставить недвижимость на кадастровый учет.»

Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги — в электронном виде.»

Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

  1. Для постановки на учет земельного участка — межевой план.

  2. Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.

  3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Временный статус объекта

Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

Источник: https://rosreesstr.ru/poryadok-postanovki-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet

Кадастровый учет: инструкция, сроки и необходимые документы

документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Вопрос о том, как поставить свой участок на кадастровый учёт возникает у каждого владельца земли в случае необходимости отчуждения недвижимости, возведения построек и просто для подтверждения законного права собственности на землю.

Внесение основных характеристик недвижимости осуществляется путём подачи необходимых документов в Росреестр, только после этого разрешена регистрация прав собственности на землю и объекты на ней.

Кадастр недвижимости

Постановка на кадастровый учёт земельного участка проводится с целью описания всех основных его характеристик. В результате постановки на кадастровый учёт информация об участке вносится в единую систему – Кадастр недвижимости, являющийся частью ЕРГН.

Кадастр недвижимости содержит основную и дополнительную информацию об объекте:

  • вид недвижимости и её описание;
  • присвоенный кадастровый номер, дату внесения его в Реестр и старый номер (если был);
  • кадастровые номера зданий, сооружений, если речь идёт об участке и номер других объектов, расположенных на нём;
  • размеры участка;
  • данные о стоимости недвижимости;
  • сведения о природных объектах на участке;
  • категории земель;
  • данные о наличии судебного производства в отношении надела;
  • местоположение участка;
  • сведения о кадастровых инженерах, проводивших межевание.

Зачем государству и гражданам нужна постановка участка на кадастровый учет? На основании данных:

  • рассчитывается цена на землю и её налогообложение;
  • осуществляется государственный учёт земель;
  • защищаются права собственников – у участка может быть только один владелец.

Регистрация прав собственности проводится после постановки земли на учёт. То есть, хозяин иначе не сможет подтвердить свои права на землю, а, следовательно, не вправе и проводить с ней сделки.

Единовременная постановка участка на учёт и регистрация права собственности

Обычно целью граждан является не сама постановка на учёт, а оформление земли в собственность. Поэтому данные процессы взаимосвязаны. Постановка на учёт предшествует получению права собственности.

С 2017 года для упрощения подтверждения права собственности на землю разрешается подать документы на государственный кадастровый учёт земельных участков и регистрацию права на владение имуществом единовременно. То есть, можно в сжатые сроки получить выписку из Реестра, необходимую для оформления сделок с землёй.

Поставить земельный участок на кадастровый учёт можно единовременно с его регистрацией, когда:

  • создаётся новый объект недвижимости;
  • образован новый объект – новое здание или участок;
  • объект перестаёт существовать, при условии, что сведения о нём заносились в Реестр недвижимости ранее;
  • меняется статус части имущества, например, с неё снимается обременение.

Разрешается подать одно заявление на осуществление этих двух процедур.

Государственная регистрация не может осуществляться без предварительной постановки на учёт на следующих основаниях:

  • объект прекратил своё существование, но данных о нём в Кадастре и не было;
  • изменились важные характеристики постройки;
  • земельный надел подлежит изъятию государством из личного владения;
  • схема размещения земель, находящихся в частной собственности, утверждается госорганами.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Обязанности дворника по уборке придомовой территории

В вышеперечисленных случаях сначала осуществляется постановка на кадастровый учёт, только потом можно инициировать процедуру госрегистрации.

Документы, необходимые для постановки участка на учёт

Если участок не состоит на кадастровом учёте, владелец не сможет им распоряжаться в полной мере. Для осуществления кадастрового учёта необходимо собрать следующий пакет документов:

  • подтверждение оснований владения участком (акты государственных органов, сделки в отношении недвижимости, акты о приватизации, свидетельство о получении участка в наследство, решения судебных органов);
  • паспорт владельца или лица, обращающегося в орган регистрации с доверенностью;
  • план межевания территории;
  • заявление.

На данный момент действует упрощённая процедура учёта и регистрации сооружений, возведённых на земельном участке.

Кроме необходимости собрать нужные документы, оплачивается госпошлина. Квитанцию подавать регистратору не нужно. Стоимость определяется на основании Налогового кодекса и зависит от вида участка, перечня услуг регистратора, наличия льгот у заявителя, способа обращения в Росреестр.

Разрешительные документы не требуются, если имеются следующие сооружения:

  • здания, возведённые на территории, выделенной для индивидуального строительства или для ведения садоводства, подсобных сельскохозяйственных работ;
  • небольшие строения и домики для нужд хозяйства, не предназначенные для жилья (хозяйственный блок, гараж, сарай и т.д.);
  • жилые строения, где нельзя прописаться;
  • иные объекты, построенные на землях целевого назначения.

На дачных участках разрешается возводить жилые дома с возможностью проживания в них и без, хозяйственные постройки и жилые строения, в которых проживать нельзя.

Как поставить на учёт постройку?

До 2018 года действует упрощённый порядок постановки на кадастровый учёт садовых и огородных участков с жилыми строениями и хозяйственными постройками. Дом на кадастровый учёт поставить также можно по упрощённой процедуре, предоставив в орган регистрации технический план объекта, составленный на основании всей существующей документации.

Жилой дом можно поставить на учёт по упрощённой процедуре. Для этого не требуется проектная документация, но необходимо получить разрешение на ведение строительных работ, оно нужно для проведения капитального ремонта, перепланировки или возведения нового здания.

Разрешение на строительство или реконструкцию объекта выдаётся органами местной власти. Подать необходимую документацию можно непосредственно в эти органы или через МФЦ.

Для получения разрешения необходимо иметь:

  • правоустанавливающие документы на надел;
  • план территории, выданный не ранее, чем в последние три года;
  • схему участка с указанием места размещения будущего сооружения;
  • если постройка или изменение объекта планируется на месте исторического поселения, нужно предоставить подробное описание здания, включая материалы работ, цвет, основные параметры, внешний вид сооружения.

Для постановки дома на учёт, необходимо также иметь технический план сооружения, выданный органом БТИ или кадастровым инженером.

На основании замеров построек выдаётся план.

Технический план имеет описательную и графическую часть:

  1. Описательная часть содержит сведения о работах, произведённых для составления плана, источники, с которых взята информация об объекте и участке, расположение дома относительно границ надела, основные характеристики постройки и её частей, заключение составителя.
  2. В графической части отображается схема строений, план здания и его расположение на участке.

Наличие вышеуказанных документов на дом необходимо, так как постройку государство может признать самовольной.

Сооружения, возведённые до 2013 года, ставятся на учёт на основании всей имеющейся документации и актов, разрешающих строительство, а также на основании картографических и иных исходных материалов. Сведения о доме, находящемся на нескольких участках, получают из источников, выданных ранее на все земельные наделы.

Сроки постановки на учёт и варианты отказа

Подать документацию для постановки на учёт можно:

  • непосредственно регистратору;
  • в МФЦ – специалист передаст документацию в Росреестр;
  • путём отправки по почте (письмом с уведомлением и описью вложений);
  • через интернет.

Приняв пакет документов, регистратор осуществляет постановку объекта на учёт в такие сроки:

  • 5 дней – с даты приёма документов регистратором;
  • 7 дней – если документы подаются посредством МФЦ;
  • 10 дней – при единовременной постановке недвижимости на учёт и регистрации прав собственности;
  • 12 дней – при единовременном предоставлении услуги постановки на учёт и регистрации собственности, когда документы поданы через МФЦ.

Результат постановки на учёт земельного участка проверить можно через сайт Росреестра в разделе «Справочная информация».

Кроме того, о процессе регистрации заявителя могут оповещать с помощью мобильной связи и интернета (при указании адреса электронной почты).

Государственный регистратор имеет право приостановить процедуру постановки на учёт. При исправлении всех ошибок в срок, преимущественно на это даётся три месяца, можно снова обратиться в орган регистрации.

Причины приостановления могут быть следующие:

  • лицо, указанное в заявлении, не является владельцем объекта;
  • лицо подаёт документы без надлежащей доверенности на осуществление этой деятельности;
  • наличие противоречий в документации;
  • участок не подлежит учёту, так как он изъят из оборота, принадлежит к государственным фондам или предназначен для государственных нужд;
  • недостаточный пакет документов для постановки недвижимости на учёт или он подан в ненадлежащей форме;
  • документы не являются подлинными;
  • информация, указанная в документации, не соответствует действительности;
  • известно о сделке с этим же объектом недвижимости;
  • акты, поданные как основания для проведения государственной регистрации, признаны в судебном процессе незаконными;
  • границы участка, подлежащего регистрации, накладываются на другой участок или затрагивают территориальные зоны;
  • постройка не соответствует градостроительному законодательству;
  • сооружение построено на участке, не предназначенном для возведения сооружений;
  • найдено нарушение в согласовании границ или в документации, выданной при проведении межевания.

Это далеко не полный перечень причин отказа регистратором в постановке участка на учёт. В любом случае, отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен.

Практически в каждом случае возможно возобновить процедуру постановки земли на учёт. Для этого необходимо исправить ошибки, выявленные органом регистрации ранее.

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/kadastrovyj-uchet/

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Какие нужны документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в 2019 году? В 2019 году были введены новые нормы, которые коснулись изменений в государственной регистрации объектов недвижимости. В настоящее время регистрация прав и кадастровый учет объекта недвижимости объединились в одну систему. Это сделано для того, чтобы упростить оформление бумаг.

Проведение процедуры

Процедурой учета объектов недвижимости на территории Российской Федерации занимается Росреестр, этот орган принимает документы от граждан и производит оформление и внесение данных в базу. Также сотрудники Росреестра выдают заявителям необходимые бумаги, как в электронной форме, так и в бумажном формате.

Суть процедуры состоит в том, чтобы описать точные сведения определенного объекта, который выделяет его из всех остальных, и внести в установленную базу данных. Объектами могут быть как квартиры и дома, так и территории земли.

С приходом 2019 года был создан Единый реестр недвижимости и единая система регистрации. Такое новшество позволяет гражданам одновременно проводить постановку на учет и регистрацию прав на объекты.

Также введенные нормы позволяют лицам обращаться не только в отделы, расположенные рядом с объектом, но и в любые другие, независимо от того, в каком регионе они находятся.

Новый закон также сократил время оформления процедуры. Все сведения хранятся в базе данных, которая защищена от нападок мошенников, благодаря высокой степени защиты.

Важно! На руки заявителю при проведении процедуры, сотрудник Росреестра будет отдавать выписку из Единого реестра недвижимости. Регистрация сделки подтверждается установленной специальной надписью на бумагах о проведенной сделке.

Постановка на учет участка земли

Участки земель отнесены к объектам, которые необходимо зарегистрировать и внести в базу учета. Это нужно для того, чтобы владелец смог без проблем сдать его в аренду или продать.

Какие документы нужны для постановки земли на учет в кадастре:

  • заявление с просьбой оформления;
  • документ, который удостоверяет личность обратившегося лица;
  • межевой план земли.

Если есть необходимость, то понадобится, чтобы в плане межевания содержались сведения о согласовании границ на участке.

Документы для постановки на кадастровый учет можно подать:

  • явившись лично в МЦФ;
  • непосредственно в отделение Росреестра;
  • воспользовавшись услугами почты, отправить их в отдел.

При регистрации земельного участка в ГКН, помимо кадастрового номера, вносятся такие данные, как:

  • отображение границ конкретной территории;
  • площадь территории;
  • категория участка земли;
  • цена по кадастру;
  • формат одобренного пользования;
  • данные о сотруднике, проводившем межевание;
  • сведения об объектах, которые располагаются в пределах земельной территории;
  • данные о владельце;
  • достоверная информация об ограничениях в пользовании или имеющихся обременениях;
  • ставится пометка о том, что имеется земельный спор о расположении границ участка.

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет состоит из нескольких этапов:

1. Появление необходимости обращения в Росреестр.

2. Поиск кадастрового инженера, проведение межевания и составление документации о проведенной процедуре.

3. Передача в орган учета заявления и перечня бумаг.

4. На руки Росреестр или МФЦ выдает обратившемуся лицу расписку о получении от него бумаг.

5. Проведение проверки переданной документации, а также принятие органом решения о постановке земли на кадастровый учет или об отказе в проведении процедуры.

6. Если был принят положительный ответ – выдача гражданину документа о проведении учета.

Заявление о проведении подобной процедуры могут подать:

  • владельцы земельной территории;
  • представители хозяев или доверенные лица, на основании составленной доверенности;
  • иные граждане (если была приватизация земли в государственные или муниципальные владения).

Процедура занимает не больше 10 дней, после того как документы были поданы лицом в Росреестр, на одновременное проведение учета и регистрации. Если целью была только постановка на учет, то оформление займет 5 дней, если необходима только регистрация – одна неделя. Если бумаги были переданы в Многофункциональный центр, то оформление будет продлено на пару дней. Так как работники центра должны передать бумаги и забрать готовый результат из Росреестра.

Постановка на учет дома или квартиры

Какие нужны документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в 2019 году? При подготовке бумаг на квартиру нужно собрать:

  • основной документ гражданина, удостоверяющий его личность на территории Российской Федерации;
  • бумаги, указывающие на владельца жилого помещения;
  • документы на квартиру;
  • бумагу, которая подтверждает переход права собственности на нового гражданина;
  • доверенность – когда документы подает от имени владельца квартиры доверенное лицо.

  Процедура поиска участка на карте по кадастровому номеру

Более подробный перечень документации всегда можно узнать у сотрудников Росреестра или в МФЦ. При принятии бумаг на рассмотрение весь подаваемый перечень будет проверен сотрудником органа. Если будет не доставать какой-то бумаги, пакет будет возвращен заявителю на доработку выявленного недостатка.

До наступления 2019 года для того, чтобы зарегистрировать строение на дачном участке, необходимо было написать в Росреестр соответствующее заявление или передать его в МФЦ. К нему обязательно нужно было приложить бумагу о праве владения и декларацию. Также среди обязательных документов присутствовала квитанция об уплате пошлины, которую установило государство.

При постановке дома на кадастровый учет в 2019 году гражданину необходимо вызвать специалиста из БТИ или кадастрового инженера. Он проведет все нужные измерения, установит координаты объекта, а также составит технический план. Закон разрешает обращение в компании, которые имеют действующую лицензию на проведение таких процедур. Самостоятельно проводить замеры бессмысленно, результаты не примут в расчет.

Стоимость проведения такой процедуры будет зависеть от каждой конкретной ситуации. В основном, цена варьируется от 5 000 до 10 000 тыс. рублей.

Для кадастрового учета дома понадобятся:

  • письменное заявление о проведении процедуры учета и регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • бумага об уплате пошлины, которая установлена государством;
  • письменное одобрение на проведение строительства от соответствующих органов;
  • акт о введении дома в эксплуатацию;
  • бумаги, содержащие данные на объект недвижимости.

Новшества в постановке на учет дачного дома помогут гражданам в будущем избежать трудностей с соседями при появлении спора о границах участков земли.

Нужно учесть, что документы для постановки квартиры или любой другой недвижимости, на кадастровый учет лучше всего приносить в орган не только к форме оригиналов, но и копий. Их надо заверить у нотариуса и подготовить в нескольких экземплярах.

Возможный отказ

Гражданин должен быть готов, что сотрудники Росреестра могут вынести письменный отказ в удовлетворении заявления. Это может случиться:

  • при отсутствии необходимого для проведения процедуры документа;
  • в бумаги была внесена неточная информация;
  • пакет документов содержит бумаги, в которых содержатся противоречащие друг другу сведения.

Причина отказа будет озвучена заявителю, также будет дано время на исправление ошибки. После того как будет исправлена неточность или ошибка, лицо может снова подать пакет документов.

Если основания, которые послужили причиной отказа, являются неправомерными, то можно взять консультацию у юриста. Он поможет разобраться в возникшей ситуации и найти возможные пути разрешения проблемы. С ним можно составить исковое заявление и подать его в судебный орган.

Чтобы быстро поставить недвижимость на учет, необходимо правильно подготовить весь пакет документов. У сотрудников Росреестра или МФЦ всегда можно получить консультацию по необходимому перечню документов.

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/dokumenty-dlya-postanovki-obekta-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet.html

Какие документы необходимы для постановки земельного участка на учет росреестр

документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры Полученные документы направляются в орган, отвечающий за государственный кадастровый учет недвижимости. Специалист проверяет бумаги и принимает решение.

Отказ возможен, когда площадь присоединяемого участка больше 10% от имеющейся либо она превышает установленные для каждого региона предельные значения. В случае успешного исхода собственнику выдается кадастровый паспорт. Он является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Для этого потребуется написать заявление и приложить к нему:

  • документ, устанавливающий право собственности на участок;
  • объяснения, касающиеся завладения лишними метрами;
  • согласие от соседей на приращение;
  • новый план с учетом дополнительных метров.

На основании этого пакета будут внесены изменения в ЕГРН, и таким образом, произведена легализация дополнительных метров.

Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет

При наличии участков рядом лучше, чтобы собственники соседних участков принимали участие в межевании и подписали свое согласие с проведенными манипуляциями.

  • В том случае, если земли используются по договору аренды, необходимо получить разрешение на постановку на кадастровый учет от Министерства имущественных отношений, а также всех арендаторов земли.
  • При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Нотариальная доверенность требуется, когда документы подает доверенное лицо собственника.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Обратите внимание, что суммы платежа для физических и юридических лиц – разные!
  • Не забудьте сделать копии всех документов, они могут понадобиться при подаче документов в Росреестр.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Права собственника квартиры

Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет

Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.

  • Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  • Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  • После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

  • Участок формируется в процессе преобразования, а раздел или выдел доли в натуре не разрешен законом.
  • Участок создастся в результате преобразования, и внесенные в кадастр данные нем имеют временный характер.
  • Заявление подало неправомочное лицо.
  • Истек срок приостановления кадастрового учета и не ликвидированы обстоятельства, ставшие поводом для приостановления.
  • Размер участка не отвечает установленным законом максимальным или минимальным величинам.
  • Отсутствует доступ к участку от земель общего пользования.
  • Граница участка пересекается с населенным пунктом или муниципальным образованием.
  • Участок создастся в результате преобразования, по итогам которого новые участки перестанут относиться к одной категории земель.

Отказ от кадастрового учета участка можно опротестовать в суде.

Документы для государственного кадастрового учета земельного участка — в 2019 году, подготовка и постановка, перечень необходимых бумаг

документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Кадастровый учет предполагает сохранение и изменение данных об объекте недвижимости в государственном реестре. Если владелец участка не поставит на кадастровый учет свою собственность, он не сможет полноценно ей распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать в аренду либо отдавать в наследство.

После постановки на кадастровый учет участку присваивается индивидуальный номер, по которому его можно найти в базе данных и определить все необходимые количественные показатели.

Что это такое и зачем нужно

Под кадастровым учетом понимается действие государственных учреждений, целью которых является внесение в государственный реестр сведений о недвижимости, которые подтверждают фактическое наличие того или иного объекта. Совокупность таких данных называется кадастром.

В соответствии с законодательными актами реестр должен вестись по установленному стандарту. Его сведения являются общедоступными. Ответственность за ведение государственного кадастра возлагается на Росреестр.

На государственном уровне сбор и хранение информации о недвижимом имуществе позволяет провести анализ задействованных земельных ресурсов в целях осуществления более эффективного землепользования. В результате регистрации прав на собственность государство получает также возможность накладывания обременений и ограничений в отношении того или иного объекта в случае необходимости.

Чем больше земельных участков размежевано и передано в частную собственность, тем больше государство получит доход с налога на землю.

Кадастровому учёту подлежат:

  • участки земли (кроме долей, не имеющих собственных номеров в кадастре);
  • сооружения и здания, которые непосредственно связаны с землей;
  • элементы неоконченного строительства;
  • сооружения, находящиеся под землей.

Не подлежат учёту:

  • недра;
  • различные судна (в том числе воздушные);
  • космические аппараты;
  • предприятия.

Образец паспорта гражданина РФ

Какие типы земель нельзя поставить

До приобретения участка рекомендуется подать запрос в Кадастровую палату, чтобы установить, к какой категории относятся земля. Дело в том, что некоторые земельные участки не подлежат кадастровому учёту.

К ним относятся:

  • заповедные зоны и парки;
  • территории, относящиеся к службам безопасности государства;
  • земли, предназначенные для проведения испытаний и военных тренировок;
  • территории, принадлежащие лесному и водному хозяйству страны;
  • земли, которые по закону нельзя приватизировать.

Если участок относится к одной из вышеперечисленных категорий, оформить его в собственность невозможно.

Перечень документов для государственного кадастрового учета земельного участка

Основной перечень документов для кадастрового учета земельного участка следующий:

  • паспорт;
  • документ-основание;
  • свидетельство на собственность;
  • геодезический план;
  • план межевания;
  • подтверждение внесения пошлины.

Скачать форму межевого плана

Если участок используется по соглашению об аренде, понадобится получение разрешения на постановку на учёт от всех арендаторов участка и от Министерства имущественных отношений.

Геодезический план, как правило, предоставляется геодезической компанией в цифровом виде (на диске). Желательно сделать заранее ксерокопии всех вышеупомянутых бумаг.

Договор основания

Права на участок подтверждаются договором-основанием.

Им может являться один из следующих договоров:

  • соглашение об аренде;
  • договор дарения;
  • бессрочного пользования;
  • наследования;
  • договор купли-продажи земли, приобретённой у государства либо муниципальных органов.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Скачать договор дарения земельного участка

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Геодезический план

Геодезический план необходимо заказать в компании, обладающей соответствующей лицензией. Он нужен для реализации межевых работ. Стоимость подготовки такого плана составляет от 5 до 20000 руб. Срок исполнения заказа – до 10 рабочих дней.

Подготовка и составление заявления

На кадастровый учет участок ставится землевладельцем либо землепользователем на основании соответствующего заявления. Форма заявления установлена приказом, изданным Минэкономразвитием в 2019 году. В обращении одновременно указывается просьба зарегистрировать право собственности и поставить земельный участок на кадастровый учёт.

В заявлении следует указать:

  • местный орган Росреестра, куда подаётся обращение;
  • соответствующее требование (постановка на учёт либо снятие с него, внесение изменений);
  • объект (участок);
  • характеристика объекта (адрес и назначение);
  • данные о правообладателе (ФИО, реквизиты паспорта);
  • перечень прилагаемых к заявлению бумаг;
  • разрешение на обработку личных сведений;
  • способ, которым будут получены документы;
  • необходимость получения выдержки из ЕГРН (если требуется).

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Обращение может быть подано непосредственно в Росреестр либо через МФЦ. Также имеется возможность отправки документов почтой либо в электронном виде.

Как происходит процедура

Документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка, поддаются либо лично, либо через доверенное лицо. При отправке документов по почте необходимо предварительно заверить подпись у нотариуса. Если обращение подается в электронном виде, заверение заявления происходит цифровой подписью.

В результате проверки комплектности бумаг специалист, принимающий документы предоставляет заявителю расписку.

После принятия документов уполномоченный орган принимает решение, будет ли поставлен участок на учёт. Результат должен быть предоставлен не позднее 20-го рабочего дня. Решение оформляется в виде протокола. Если решение комиссии положительное, то заявителю выдаётся кадастровый паспорт.

При передаче данных в кадастровый реестр сведения, содержащиеся в нём, считаются временными, пока владелец земли свои права не зарегистрирует надлежащим образом. В случае если право собственности не будет зарегистрировано по истечении 2 лет, то из реестра удаляется предоставленные ранее сведения.

Без межевания

При межевании устанавливаются чёткие границы участка и данные о его местонахождения. Согласно настоящим нормативным актам кадастровый учёт не требует обязательное межевание участка. Но межевание в первую очередь необходимо для владельца земли, поскольку оно служит официальным доказательством права владения при возникновении спорной ситуации в отношении соседних территорий.

На последнем этапе при обращении в регистрационную службу межевание также не требуется, так как данному учреждению нужны лишь документы, удостоверяющие право собственности и личность землевладельца.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Как ранее учтенный

При необходимости внесения изменений в ранее учтенный объект недвижимости владелец земли либо его доверенное лицо может в любой момент подать соответствующее обращение в государственный кадастр.

Основанием для обновления данных могут быть такие документы, как:

  • полученное свидетельство на собственность;
  • оформленный договор бессрочного пользования;
  • акт наследования;
  • договор аренды и пр.

Данные о ранее учтенном участке могут быть внесены в кадастр на основании бумаг, удостоверяющих регистрацию права владельца, которая была осуществлена ранее. Подать такие документы могут государственные учреждения, органы местного самоуправления и БТИ. Они передают необходимые документы в государственный кадастр, в котором имеются сведения о данном участке.

Уполномоченный орган, отвечающий за правильное ведение кадастрового учета, может дать отказ в предоставлении документов на участок, который был учтен раннее.

Как правило, такое решение объясняется следующими основаниями:

  • когда в кадастре отсутствует информация о местонахождении участка;
  • нет данных о его границах;
  • участок, который регистрируется позднее, пересекается с другим участком.

Если такая ситуация возникла, соответствующий орган может дать заявителю только выписку, в которой будет представлена только информация о текущих кадастровых данных.

В случае отрицательного решения по заявке орган в письменном виде приводит все обстоятельства, которые объясняют вынесение такого решения. При этом может быть также указаны возможные причины возникновения таких обстоятельств, а также советы по их устранению.

Закон предусматривает также самостоятельное устранение всех препятствий регистрирующим органом. Данные права предусмотрены законом «О Государственном кадастре» (ст. 54). Порядок устранения таких обстоятельств регламентируется Министерством экономического развития.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Обращение в Палату и регистрация в УФРС

После подачи заявления на кадастровый учет и получения положительного результата необходимо обратиться в УФРС. Заявление в Регистрационной палате заполняется по соответствующему образцу.

К нему прикладываются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • договор-основание;
  • паспорт, полученный в кадастре;
  • план межевания;
  • документ, свидетельствующий об оплате пошлины (200 руб.).

При приёме документов специалист предоставляет расписку. Процедура регистрации в 2019 году занимает от 2 недель, после чего необходимо забрать ранее предоставленные бумаги.

Могут ли приостановить или отказать в постановке

В процессе рассмотрения документов может быть вынесено отрицательное решение. При этом процедура регистрации может быть приостановлена либо в государственном учёте заявителю предоставляется отказ. Информирование заявителя о причинах отказа производится с указанием соответствующих фактов.

Приостановить регистрацию могут по следующим причинам:

  • предоставлены не все бумаги;
  • заявление написано неправильно;
  • в документах были найдены ошибки, которые могут быть исправлены только на основании решения суда (например, неверные технические данные);
  • границы участка попадают на ранее учтенный объект;
  • предоставлены неверные либо заведомо ложные данные о земельном участке;
  • статус объекта является спорным.

Отказать в регистрации могут по следующим основаниям:

  • при указании недостоверных данных;
  • при неправильном оформлении бумаг;
  • если у гражданина нет прав на реализацию процесса регистрации;
  • если в отношении участка имеются спорные вопросы касательно права на имущество;
  • при нарушении порядка определения границ;
  • если информация, предоставленная заявителем, не подтвердилась в ГКН;
  • в случае если земля не подлежит учету на основании изъятия из оборота;
  • при объединении участков, имеющих различные категории;
  • несоответствие площади участка нормативным актам;
  • нарушение границ населенного пункта;
  • в случае если доступ к наделу возможен только при нарушении прав соседних владельцев земли;
  • при истечении предоставленной отсрочки (срок которой составляет 3 месяца) и не исправлении предъявленных неточностей.

Отсрочка может предоставляться на период, не превышающий одного года. Как только новые данные будут предоставлены (с исправлением ошибок), процесс рассмотрения обращения возобновляется. Если заявитель считает, что отказ был неправомерным, он может обратиться в суд.

После регистрации права собственности всем хранящимся в реестре данным относительно участка присваивается постоянный статус.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka/

Кадастровый учет: документы, особенности процедуры

документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет является необходимой процедурой при регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. О том, что такое кадастровый паспорт, каких объектов недвижимости касается получение данного документа, а также, о порядке постановки на кадастровый учет – читайте в нашей статье.

Кадастровый учет представляет собой процедуру внесения сведений об объекте недвижимости в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости).

Постановка, прекращение или какие-либо изменения об объекте недвижимости вносятся отдельным кадастровым органом, наличие кадастрового паспорта является обязательным документом при продаже или аренде жилого/нежилого помещения или земельного участка.

Законодательно правила по кадастровому учету в отношении земельных участков действуют с 01 января 2008 года, в отношении зданий и помещений – с 01 января 2013 года. Наличие кадастрового паспорта дает возможность собственнику беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом по своей воле. Если на объект получено право собственности до принятия закона о кадастре, в случае его продажи, дарения или сдачи в аренду, постановка на кадастровый учет будет неизбежна.

Объектами кадастрового учета являются жилые и коммерческие помещения, земельные участки, за исключением таких категорий, как:

  •  участки, которые используются службами безопасности РФ; 
  • участки, необходимые для использования Вооруженными Силами РФ; 
  • участки, необходимые для использования в целях реализации государственных нужд; 
  • земли, являющиеся природоохранными зонами; 
  • участки, имеющие особую культурную и научную ценность; 
  • участки, относящиеся к лесным или водным фондам. 

Получить информацию о категории земли можно, обратившись в территориальную Кадастровую палату, где будет выдана выписка из Госреестра. Для получения сведений об объекте недвижимого имущества необходимо предоставить заявление установленного образца, паспорт РФ, документы, подтверждающие право собственности на землю, квитанцию об уплате госпошлины. Срок подготовки выписки составляет 5-10 рабочих дней.

Основаниями для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости являются:

  • вновь создаваемый участок (впервые созданные границы земельного участка, ранее не учтенного в кадастре; искусственно созданный участок); 
  • выделение границ земельного участка из другого участка; 
  • при разделении земли на несколько участков (на кадастровый учет ставится каждый надел от раздела); 
  • новый объект недвижимости; 
  • для учета помещения в здании/квартире; 
  • раздел здания (жилого/нежилого) в случае образования нового автономного объекта недвижимости; 
  • изменение границ земельного участка; 
  • преобразование здания.

Порядок постановки на кадастровый учет и регистрация прав на имущество

В 2018 году государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, и включает в себя следующие обязательные нормы:

  • Постановку на кадастровый учет объекта недвижимости имеют право осуществить: 
  1. собственник помещения или земельного участка; 
  2. арендатор (срок аренды объекта недвижимости должен составлять не менее 5 лет); 
  3. субъект, имеющий право на пользование объектом бессрочно; 
  4. носитель права пожизненного наследуемого владения. 

Важно! В случае обращения за постановкой на кадастровый учет представителем вышеназванных лиц, необходимо наличие нотариальной доверенности. Законодательство предусматривает также и иные случаи обращения за кадастровым учетом лиц, которые не входят в названный список.

Пример 1. Гражданин получил в наследство земельный участок, не состоящий на кадастровом учете.

На основании действующего законодательства право собственности наследник может приобрести только после процедуры государственной регистрации, которую в свою очередь, можно пройти при предоставлении кадастрового паспорта.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Покупка квартиры с обременением

Соответственно, в данном случае заявление о постановке на кадастровый учет будет осуществляться наследником, который еще не является собственником недвижимого имущества.

Пример 2. Гражданин желает приобрести земельный участок, являющийся собственностью государства или муниципалитета. После обращения в соответствующий государственный орган гражданин получает предписание о необходимости проведения кадастровых работ, и только после постановки на кадастровый учет он получает право на последующий выкуп желаемого объекта.

  • Куда обращаться для постановки на кадастровый учет

В целях прохождения процедуры постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, можно обратиться в территориальную кадастровую палату или отдел МФЦ, расположенный на территории конкретного объекта недвижимости.

Подать заявление можно: при личном присутствии, черед представителя (при наличии нотариальной доверенности), почтовым отправлением (документы должны быть заверены у нотариуса) или через портал государственных услуг (при наличии электронно-цифровой подписи).

  • Какие документы необходимо предоставить для постановки на кадастровый учет 
  • Заявление, составленное в соответствии с требованиями законодательства (образец представлен в кадастровой палате). 
  • Геодезический и межевой план (предоставляется в случае, если на кадастровый учет ставится земельный участок). 
  • Технический план (предоставляется, если на кадастровый учет ставится помещение). 
  • Документ, который подтверждает право собственности либо иного пользования объектом жилой недвижимости (свидетельство о наследстве, договор аренды, договор купли-продажи, договор дарения, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о собственности).
  • Согласие органа опеки и попечительства (предоставляется, если собственником/сособственником недвижимого имущества является несовершеннолетнее лицо).
  • Паспорт РФ – для физических лиц, учредительные документы – для юридических лиц. 
  • Нотариальная доверенность (если документы сдает представитель заявителя).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. 

В случае, если земельный участок или помещение являются собственностью государства или муниципалитета, для постановки на кадастровый учет необходимо получить письменное согласие комитета по управлению имуществом.

Если постановку на кадастровый учет осуществляет пользователь земли или помещения, необходимо предоставить письменное согласие собственника. Пакет документов предоставляется в полном объеме в оригиналах либо в копиях, заверенных нотариально.

О том, что все необходимые документы получены к рассмотрению, работник кадастровой палаты должен выдать заявителю расписку с указанием перечня всех предъявленных документов и даты получения кадастрового паспорта.

Срок постановки на кадастровый учет любого объекта недвижимости составляет:

  1. непосредственно в кадастровой палате – не более 18 дней; 
  2. при подаче документов через МФЦ – не более 23 рабочих дней. 
  • Выдача готового кадастрового паспорта 

В назначенную дату заявителю необходимо явиться в орган подачи документов (кадастровую палату или МФЦ). Внесение необходимых сведений об объекте недвижимости подтверждается кадастровым паспортом или развернутой выпиской из Госреестра.

В случае, если собственник осуществляет процедуру раздела или выдела недвижимости, постановка на кадастровый учет выполняется сразу на все объекты, при одновременном прекращении кадастрового учета прежней недвижимости.

Стоит учесть такой момент, в случае, если на кадастровый учет земельный участок ставится впервые, эта постановка является временной с переходом на постоянный учет только после регистрации права собственности. Срок действия временного кадастрового учета составляет 2 года, далее, если на участок не будет зарегистрировано право собственности, временный учет аннулируется.

Процедура постановки на кадастровый учет считается завершенной после нового прохождения государственной регистрации объекта недвижимости.

Приостановление кадастрового учета

Процедура постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества может быть приостановлена государственным кадастровым органом в связи с выявленными неточностями и несоответствиями в технических документах на недвижимость.

О том, что процедура приостановлена выносится письменное решение с предоставлением заявителю времени для устранения причин приостановки действия. Срок приостановки составляет – не более 3-х месяцев.

Отказ в постановке на кадастровый учет

Сегодня нередки случаи отказа в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Основными причинами для отказа являются:

  • Обращение за постановкой на учет осуществлялось лицом, не имеющее на то правомочий либо с неправильно оформленными правомочиями (например, истекший срок нотариальной доверенности). 
  • Если объект недвижимости не подлежит кадастровому учету (если речь идет о землях для государственных нужд, объектах, запрещенных для приватизации, земельных наделах с размерами больше максимально или минимально допустимых, объектах движимого имущества). 
  • Если объект недвижимого имущества образуется из другого объекта, но такое преобразование не допускается на законодательном уровне. 
  • В случае, если недвижимым имуществом является объект, к которому отсутствует фактический доступ или через объект проходит граница территории населенного пункта. 
  • Если заявитель предоставил не полный пакет документов или таковые содержат ошибки или неточности, которые невозможно устранить. 

Решение об отказе в постановке на кадастровый учет должно быть вынесено в письменном виде с указанием обоснованных причин. Заявитель вправе повторно обратиться в кадастровый орган после устранения причин отказа или обжаловать решение об отказе в судебном порядке.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kadastrovyy-uchet-dokumenty-osobennosti-protsedury/

Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2019 году

документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Регистрирующий орган в автоматическом порядке проверяет правильность оформления технической документации. При выявлении несоответствий в документах (отсутствия необходимого документа, ненадлежащий заявитель, недействительность документа с подчистками и помарками) процесс постановки на кадастровый учет приостанавливается, о чем сообщается заявителю и исполнителю технической документации. Устанавливается срок для внесения исправлений.

Права собственников или арендаторов на недвижимость регистрируются в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без прохождения данной процедуры субъект владеет, пользуется, но не может осуществить свои права распоряжения имуществом при совершении гражданско–правовых сделок (продать, подарить, завещать, сдать в аренду, предоставить в качестве залога).

Кадастровый учет земельных участков в 2019 году

5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

• Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);

Важные нюансы постановки на кадастровый учет земельного участка

  • документ, которые подтвердит права на землю;
  • договор или соглашение, если речь об аренде;
  • разрешение муниципалитета, если участок в государственном ведении;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • выписка из реестра о целеназначении самой земли.

Обращаем внимание, список только сводный, включивший обязательные документы. В действительности он расширяется и дополняется иными бумагами. Если у участка несколько владельцев, обязательна доверенность от каждого, и занимается тогда один из участников.

  • сами владельцы;
  • арендаторы при условии договора больше 5 лет;
  • пользователи, если договор пользования без сроков.

Потребовать постановки на учет могут и органы местного управления, если возникает необходимость установления границ участка по суду. Многие участки имеют богатое прошлое, поэтому самозастрои и самозахваты встречаются геодезистам почти в каждом втором вынесении границ. Люди даже не знают, что их участок имеет совсем другие границы.

Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет

  • Госпошлина за постановку на учет в кадастре для юрлиц – 600 руб. и выдачу паспорта в бумажном виде и 300 руб. – в электронном;
  • Госпошлина за те же действия для физлиц – 200 руб. и 50 руб. соответственно.
  • Оплата кадастровых работ + оформление кадастрового плана: ее размер зависит от площади участка, его местонахождения и региона, где проводятся такие работы. В среднем подобные услуги стоят от 15 тысяч рублей и более, а оказывают их частные геодезические компании.

Источник: http://sibyurist.ru/nalogi-i-vychety/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu

Перечень документов для постановки на кадастровый учет земельного участка

документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

15.06.2018

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания.

      Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок.

      Это может быть:

      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков

Кстати, если объект недвижимости находился у Вас в собственности до принятия выше указанного Закона, то нет необходимости в постановление на кадастровый учет, поскольку право собственности все равно остается за Вами. Однако в случае продажи, дарения или сдачи в аренду этой процедуры не избежать.

  • зарегистрировать земельный надел в госкадастре имеют право только совершеннолетние лица или если же собственник является несовершеннолетним, то доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности);
  • при себе нужно иметь государственный акт на землю или договор бессрочное пользование, аренды;
  • каждый объединенный или разделенный земельный пай должен иметь свой государственный номер регистрации;
  • земля, полученная по наследству или завещанию, то нет основания в ее последующей постановке на кадастровый учет.

Областной комитет изменил позицию в судебном споре о Черных водах

Сегодня в Арбитражном суде области началось рассмотрение по существу жалобы ООО «Охотничьи просторы» на решение Саратовского УФАС об отмене результатов аукциона на право заключения охотохозяйственного соглашения в отношении охотничьего угодья «Караманский сад» Энгельсского и Марксовского районов.

«В УФАС поступила жалоба от гражданина Рыськова на действия организаторов торгов. В частности, она касалась нарушения закона о конкуренции. Данная жалоба была признана законной.

В ней, в частности, сообщалось, что на торгах не была указана информация о земельных участках, а были указаны только кадастровые кварталы.

Также была указана ссылка на публичную кадастровую карту Росреестра, но указание на нее не является надлежащим исполнением закона, поскольку само извещение должно содержать информацию об обременениях — земельных и лесных участков», — сообщил юрист УФАС.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

1) в результате кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом № 221-ФЗ требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или — если такой размер не установлен — на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Направляется уведомление по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе), а также посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

Перед тем как поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимо уплатить государственную пошлину. Приняв документы, Росреестр, как и в случае с регистрацией объекта недвижимости, выдает гражданину расписку о том, что источники получены. В течение 14 дней ведомство оформляет свидетельство о праве владения объектом. Забрать данный документ может лично гражданин либо его доверенное лицо.

Итак, мы изучили, как поставить земельный участок на кадастровый учет — самому или, к примеру, через представителя, имеющего доверенность. Для этого может быть задействован общий механизм регистрации объектов недвижимости либо так называемая дачная амнистия.

Во втором случае комплект документов, предъявляемый гражданином в Росреестр — ведомство, осуществляющее постановку земельных участков на кадастровый учет, может быть представлен источниками, выданными в годы, когда действовали иные нормы закона, в соответствии с которыми подтверждалось право гражданина на пользование участками.

Постановка на кадастровый учет земельного участка — пошаговый порядок оформления

  • о созданном впервые земельном участке, или уже существующем, но не учтенном;
  • об участке, образованном в результате выделения из другого;
  • об участках, созданных при разделении земли на несколько самостоятельных участков;
  • о преобразовании участка, например, при изменении его площади, границ или конфигурации.
    1. Межевой план. Процедура установления точных границ и географических координат участка земли называется межеванием. По его итогам оформляется межевой план, содержащий данные об участке земли и его графическое изображение. Срок подготовки документа специализированной организацией около 10 дней.

Государственный кадастровый учет земельных участков

Для повышения производительности труда и предотвращения несчастных случаев и травмирования работников следует улучшать условия труда. К улучшениям условий труда оператора ЭВМ можно отнести следующие мероприятия: организация рабочего места, нормализация микроклимата помещения, обеспечение защиты персонала от шума и излучений, обеспечение электробезопасности и пожарной безопасности.

По завершению работы мастера новый проект будет добавлен в список проектов, в панели списка будут отображены компоненты проекта: карта, схема расположения и чертеж. Далее Необходимо указать общие сведения о межевом плане, выполнив команду «Свойства» из меню «Правка».

При необходимости к проекту подключаются дополнительные слои для отображения единиц кадастрового деления или слоя с учтенными земельными участками, или какой-либо иной слой, имеющийся в рабочей ГБД. В главном окне необходимо выделить текущий проект и открыть тему «Схема расположения».

В открывшемся окне темы (рисунок 10) выполнить команду Тема + Слои и добавить необходимый слой карты рабочей ГБД.

Постановка земельного участка на кадастровый учет: почти собственность

Данное понятие подразумевает в себе множество действий, который совершает нетолько собственник земельного участка, но и непосредственно сам государственный орган, который выполняет обязанности по постановке на кадастровый учет и внесение информации в различные реестры.

Стоимость постановки на учет земельного участка регулируется субъектами, а иногда и отдельными муниципальными образованиями. К примеру, в участках и областях с плодородными почвами стоимость постановки значительно дороже, чем на севере. Это обуславливается количеством поданных заявлений.

Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости

Учет начинается с физического появления объекта. Сдал застройщик жилой дом – каждый собственник должен поставить свою квартиру на учет. Построили вы сами частный дом – обязаны сделать то же самое. Купили у соседей часть огорода, тем самым увеличив свой участок – будьте любезны наведаться в Росреестр.

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями, если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

Источник: http://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/perechen-dokumentov-dlya-postanovki-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: