Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Иск о признании права собственности — как составить, образец

исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Споры о принадлежности того или иного имущества конкретному человеку возникают довольно часто. Люди попадают в ситуацию, когда необходимо составить иск о признании права собственности на недвижимость, по разным причинам. Этот документ имеет несколько разновидностей и особенностей оформления. Расскажем обо всех тонкостях в статье.

Иск может составляться по поводу квартиры или доли в ней, дома, земельного участка, гаража и других объектов недвижимости. Документ должен быть оформлен в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Общая информация об исковом заявлении о признании права собственности

Нарушение имущественных прав – наиболее частая причина обращения в судебные органы. При этом в исковых заявлениях, как правило, звучит требование к суду признать за истцом право собственности на объект недвижимости. В тексте обязательно должны быть прописаны идентификационные сведения об объекте – адрес, площадь и т.д.

Цель подачи иска – получить решение суда, на основании которого произойдет регистрация права собственности в Росреестре. Чтобы этого добиться, необходимо описать в тексте заявления ситуацию и подтвердить изложенное документально.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Если спор возник между юридическими лицами, заявление направляется в арбитражный суд. Рассмотрим основные нюансы подачи иска.

Что нужно доказать

Истец обязан доказать, что у него есть основания требовать что-то от суда. Это может быть:

  • возникновение имущественных прав до момента подачи иска – решение суда требуется для документального подтверждения этого факта;
  • наличие спора между истцом и ответчиком – истец преследует цель не потерять недвижимость и для этого ему нужен документ о том, что объект принадлежит ему.

В качестве подтверждения своих слов истец прикрепляет к иску документы. Это может быть отказ регистрационных органов, договор, условия которого не были соблюдены и т.д.

Кто ответчик

Обычно ответчиком по таким искам выступает государственный или муниципальный орган. К примеру, Росреестр, администрация населенного пункта и т. д. Спор может возникнуть также с гаражным кооперативом или иным юридическим лицом.

Нередко споры возникают между наследниками имущества или лицом, незаконно завладевшим недвижимостью.

Государственная пошлина

Иск о признании права собственности является имущественным и подлежит обязательной оценке. От ее результатов будет зависеть размер государственной пошлины.

Стоимость объекта определяется исходя из данных рыночной оценки, кадастровым данным или цене по договору. Вопрос определения размера государственной пошлины регулируется ст. 333.19 НК РФ. Максимальный ее размер составляет 60 000 рублей, минимальный – 400 рублей.

Частые причины для обращения в суд

Наиболее распространенными причинами для обращения в суд являются:

  • отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве;
  • одна из сторон не исполнила обязательства по договору;
  • отсутствие акта приема-передачи;
  • наличие ошибок в правоустанавливающих документах.

Это не исчерпывающий список причин. Помимо вышеперечисленного гражданин может подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, если человек владеет недвижимостью в течение 15-ти лет, он вправе зарегистрировать объект в собственность. При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • владение было открытым и добросовестным;
  • недвижимость использовалась по назначению;
  • объект защищался и сохранялся истцом;
  • он оплачивал коммунальные платежи и налоги.

Еще один распространенный вид иска – о признании права собственности на самовольную постройку. Подобные объекты возводят без получения разрешения на строительство. Проще говоря, наличие строения незаконно. Урегулировать ситуацию поможет соответствующее решение суда.

В случае с узакониванием самовольных построек следует опираться на ст. 222 ГК РФ. Для удовлетворения иска требуется доказать, что строение не нарушает права третьих лиц, а также санитарные и технические нормы.

Иск о признании права собственности на земельный участок

Основаниями для подачи иска о признании права собственности на земельный участок могут стать:

  • незаконное ущемление права собственности владельца земельного участка;
  • притязания третьих лиц;
  • невозможность прибегнуть к иному способу защиты владения;
  • необоснованный запрет на приватизацию со стороны муниципалитета;
  • прекращение регистрации сделки;
  • споры при разделе совместно нажитого имущества;
  • нарушение наследственных прав;
  • самозахват;
  • выделение доли земельного участка из совместной долевой собственности;
  • причинение препятствий сособственниками или правлением дачного кооператива;
  • незаконный арест земельного участка;
  • другие основания.

Подавать иск о защите прав на землю нужно тогда, когда все мирные способы урегулирования проблемы не приносят результата. Это значит, что необходимо попытаться договориться с нарушителем или притеснителем в досудебном порядке. При игнорировании этого требования, иск будет отклонен.

В тексте искового заявления обязательно указываются следующие сведения:

  • время и место получения участка в собственность;
  • основание для владения землей;
  • реквизиты документа, дающего право владения землей;
  • кадастровые сведения об участке;
  • противоправные действия ответчика с доказательствами;
  • перечисление действий, предпринятых истцом для урегулирования ситуации в досудебном порядке, а также реакция ответчика;
  • обоснование правомерности иска и перечень прилагаемых документов.

Истец должен предоставить доказательство своих слов. Так, например, квитанции об оплате земельного налога подтверждают, что гражданин обеспечивал сохранность участка и нес все расходы по его содержанию.

Госпошлина за обращение в суд будет равна 300 рублей. Однако судом может быть установлено, что иск носит имущественный характер. В этом случае расчет пошлины будет происходить исходя из стоимости земли.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Как правило, земельные участки, на которых находятся гаражные кооперативы, принадлежат муниципальному образованию. Владельцы гаражей при этом вправе оформить землю под гаражом на себя, так как они единолично пользуются постройкой на ней, платят налог и содержат.

Оформление права собственности возможно, если гараж является капитальным строением или отдельным боксом с входом и фундаментом. Делается это в общем порядке без обращения в суд. Подача искового заявления о признании права собственности на гараж обычно становится реакцией на отказ органов в регистрации.

К иску необходимо приложить квитанции и чеки, свидетельствующие о понесенных затратах на содержание или ремонт гаража, акт ввода в эксплуатацию, договор о приобретении гаража и другие бумаги, имеющие отношение к делу:

  • справку о членстве в ГСК;
  • справку о внесении паевых взносов;
  • техническое заключение из БТИ;
  • акт ввода постройки в эксплуатацию (может быть общим для всего кооператива);
  • документы на землю под гаражом (межевой план, паспорт);
  • отказ администрации в регистрации права собственности;
  • другие документы.

Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать его будет мировой суд. Когда стоимость выше, заявление и документы подаются в районный суд общей юрисдикции.

Иск о признании права собственности на квартиру

Исковое заявлении о признании имущественных прав на квартиру направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого необходимо подтвердить наличие прав на квартиру. Как правило, передача жилплощади происходит по гражданско-правовому договору – купли-продажи, мены, дарственной и т.д. Документ-основание для признания права собственности будет необходим.

Еще одна ситуация, когда требуется обращение в суд, это в том случае, если собственник по документам отсутствует, неизвестен, отказался от квартиры или утратил право собственности по иным причинам. При таких обстоятельствах истцу потребуется доказать, что он пользовался квартирой в течение 15-ти лет.

Эта категория дел отличается разнообразием. Истец получить право на недвижимость в результате приватизации, при вступлении в права наследования или по договору долевого участия в строительстве.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Когда требуется оформить иск о признании права собственности, рекомендуется обращаться к юристу. При нарушении правил оформления искового заявления суд вернет документы. Грамотный юрист не только поможет в составлении иска, но и будет сопровождать весь процесс, если это потребуется.

Образец иска о признании права собственности

В Арбитражный суд  ____________________________________
(наименование, адрес суда)

                                     Истец:_________________________________________________
(наименование, адрес места нахождения, тел., факс, электронный адрес)

                                                                      Ответчик:______________________________________________
(наименование, адрес места нахождения)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

По договору №_____ от ________________ Купли-продажи нежилого помещения (далее Договор), заключенному между истцом и ответчиком, предметом является здание, расположенное по адресу: ________________, площадь ____ кв. м., условный № объекта _____.

В соответствии с п.

____ Договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, ( подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №_____ от _____), а истец обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в п. ____ Договора и составляет _______________. Согласно п. ____ Договора передача ответчиком здания осуществляется по акту приема-передачи в течение _________ после полной оплаты истцом.

Истец свое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ____ от __________ и актом приема-передачи от __________, подписанным истцом и ответчиком. Однако до настоящего времени ответчик не передал здание в собственность истца.

Истец обращался в адрес ответчика с требованием выполнить предусмотренное договором обязательство, что подтверждается претензией от __________, которую ответчик оставил без ответа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ,

прошу суд:

Признать за ____________________ (наименование Истца) право собственности на здание, расположенное по адресу __________________________________________, условный № объекта _______________.

Приложение:

  1. Договор купли-продажи нежилого помещения № ___ от _________ – копия.
  2. Акт приема-передачи к Договору от ____________ – копия.
  3. Платежное поручение № ___ от ___________ – копия.
  4. Претензия от _________ – копия.
  5. Доказательство оплаты госпошлины: квитанция от __________.

Подпись Истца: __________________.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2019

исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Последние изменения: Январь 2019

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены. Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Куда подавать иск

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

  • на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
  • причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
  • заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
  • подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
  • список прилагающихся документов.

В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

  • копия паспорта;
  • квитанции об уплате налога на недвижимость;
  • квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
  • копия паспорта БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
  • акт приема-передачи (если есть);
  • если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
  • другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Узнайте: Как оформить дом в собственность.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон.

Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще.

В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

  • произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
  • недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
  • в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
  • заявление подано не в тот суд.

Может быть полезно: оплата госпошлины при регистрации права собственности.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке. Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него. Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Есть случаи, когда только исковое заявление о праве собственности на квартиру позволит собственнику юридически закрепить свои права на это жилье. А именно, право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Согласие на приватизацию квартиры

С точки зрения закона весь объем таких прав в отношении квартиры может использовать тот, за кем зарегистрировано в Росреестре право собственности. То есть необходимо официальное закрепление — государственная регистрация недвижимости.

И вынесенное по такому иску положительное решение суда станет основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Право собственности на квартиру возникает при приватизации, в результате участия в долевом строительстве, заключения договоров купли-продажи и т.п. Для обращения в суд с подобным иском необходимо наличие спора о праве. С органами государственной власти, с другими лицами.

В некоторых случаях потребуется иной способ защиты прав. К примеру, обращение с заявлением об установлении факта принадлежности документа, заявлением по давности владения, заявлением об установлении факта принятия наследства. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Скачать образец: 

  Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Пример искового заявления о праве собственности на квартиру

В Ахтубинский городской суд

Астраханской области

Истец: Хворостова Марина Александровна,

адрес: 416510, Астраханская область, Ахтубинский район,

г. Ахтубинск, ул. Чернышевского,

д. 14, кв. 42

тел. 2235435663,

г. Ахтубинска

адрес: 416510, Астраханская область, Ахтубинский район,

г. Ахтубинск, ул. Ленина, д. 82

Цена иска: 1 854 000 руб.

С января 1991 г. я проживаю в однокомнатной квартире № 42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14, общая площадь 41 кв.м., жилая – 29 кв.м. В марте 1993 г. указанная квартира передана мне в собственность распоряжением «Облпотребсоюза» в порядке приватизации. Однако право собственности на указанную квартиру я оформить не могу. По причине того, что в филиале БТИ инвентарное дело на квартиру отсутствует (письмо № 17462 от 20.10.2019 г.).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. Согласно ст. 217 ГК РФ, находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации. В силу ст. 2 Закона РФ от 04 07 1991 г.

№1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ вправе приобрести жилые помещения. На момент возникновения права собственности на квартиру действовала ст. 6 вышеуказанного Закона в редакции, согласно которой передача в собственность граждан имущества осуществлялась, в том числе, учреждением, в оперативное управление которого был передан жилищный фонд.

В моем случае «Облпотребсоюз» вправе был передать мне квартиру в собственность, что подтверждается копией регистрационного удостоверения БТИ 3 М132.

В указанной квартире я зарегистрирована с 1991 г., владею ей как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и несу бремя его содержания. Сведения о том, что на указанную квартиру претендуют другие лица, у меня отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,  217, 218 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности на квартиру №  42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14 за Хворостовой Мариной Александровной.

Приложение:

  1. Копия искового заявления;
  2. Квитанция об уплате госпошлины;
  3. Копия регистрационного удостоверения БТИ на квартиру;
  4. Квитанции об оплате коммунальных платежей;
  5. Выписка из домой книги.

23.11.2020 г.                       Хворостова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности на квартиру

Корректное составление заявления и предоставление имеющихся доказательств для признания права собственности позволят существенно сократить время на его рассмотрение в суде. А, значит, и ускорить надлежащее оформление права собственности.

Истец — это лицо, непосредственно владеющее квартирой, или любое другое, права которого на такое имущество оспариваются. Истцов может быть несколько, когда все они имеют основание возникновения общей собственности. Ответчик может быть как условный (орган власти, которым не признается за истом право собственности). Так и лицо, которое заявляет свои права на спорную квартиру. В качестве третьего лица можно пригласить управление Росреестра.

Право собственности подтверждается различными документами. Договорами купли-продажи, которые не были своевременно зарегистрированы (например, продавец умер, наследники отсутствуют). Регистрационными удостоверениями БТИ (по ранее действующему законодательство именно указанным органом оформлялся факт приватизации). Истец может приложить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о регистрации в квартире, техническую документацию БТИ.

Цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости, которую узнать можно, обратившись в БТИ.

Подача искового заявления о праве собственности на квартиру

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если госпошлина, подлежащая уплате, составит значительный для истца размер, одновременно с исковым заявлением можно ходатайствовать об уменьшении размера госпошлины, подать  заявление об отсрочке, заявление о рассрочке или заявление об освобождении (документально подтвердив наличие для этого оснований).

После принятия иска суд поможет правильно определить правовое основание иска. Хотя, безусловно, истец должен разобраться сам. Почему он имеет право собственности на квартиру, как его защитить. Для этого заинтересованное лицо может пригласить юриста. Общие рекомендации с учетом нюансов дела может дать и дежурный юрист сайта.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру суд рассматривает по общим в судебном заседании.

Источник: http://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru/

Признание права собственности на квартиру

исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру требуется в случаях спора между заинтересованными лицами по проживанию и распоряжению данной недвижимостью. Когда стороны не могут договориться в досудебном порядке, решение принимает суд. По закону, участвовать в юридических сделках с недвижимостью может только собственник имущества. Поэтому обжаловать в суде имеющееся положение дел требуется довольно часто.

Особое распространение получили судебные процессы, в которых права касаются квартир в новостройках. Довольно часто дольщики не могут получить права по заключенному с застройщиком договору долевого участия ДДУ. При невыполненных обязательствах приходится обращаться в суд с исковым заявлением.

Рост числа новостроек и развитие строительной индустрии привели к появлению конфликтных ситуаций. Дольщики вкладывают значительные материальные средства в стройку, таким образом исполняя взятые на себя обязательства.

Застройщики не всегда укладываются в отведенные сроки и не выполняют другие пункты соглашения.

Судебное решение вопроса

Право собственности на квартиру через суд признается после подачи искового заявления. Иск должен содержать достоверную информацию по существующей претензии к ответчику, подкрепляться ссылками на статьи закона. После всестороннего рассмотрения спора, суд выносит постановление.

Если истец, то есть предполагаемый собственник, получает положительное решение, то документ становится основанием для регистрации полученного права в Росреестре. Сведения о новом владельце заносятся в ЕГРН, в установленный срок собственник получает свидетельство и выписку из реестра.

Обращение за судебным решением требуется во многих случаях:

  • при приватизации квартиры и возникновении споров между участниками;
  • при наследовании объекта недвижимости суд указывает долевое соотношение и наличие права на владение;
  • в случае новостройки пропущены договорные сроки, конфликт между застройщиком и дольщиком;
  • в спорных ситуациях при признании юридической давности при приобретении;
  • вопрос о самовольной застройке, законченном или длящемся строительстве домовладения, другой недвижимости.

Имущественные права доказываются и устанавливаются исключительно в судебном порядке. Спор имеет соревновательный характер, сторона ответчика имеет право выступать и выдвигать аргументы своей позиции. От того, чья позиция сильнее с правовой точки зрения, зависит исход дела.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Споры по новостройкам являются самыми распространенными в судебной практике. Несмотря на то, что правительство принимает все новые законы по контролю за строительством жилых домов, претензий к застройщикам у обманутых дольщиков не становится меньше. Договор, который разрабатывается юристами строительной компании, содержит многочисленные уловки и сомнительные фрагменты. Вкладывая средства в застройку, каждый дольщик рассчитывает на выполнение пунктов договора.

На деле нередко приходится наказывать строителей, подавая исковое требование с рассчитанной неустойкой за отклонение от сроков. Доказательство прав необходимо начинать с тщательной проверки подписанного договора и подготовки искового заявления. Стать законным владельцем квартиры можно после завершения строительства или на завершающих этапах введения в эксплуатацию.

Судом рассматриваются иски при следующих обстоятельствах:

  • объект построен, но не принят комиссией и не введен в эксплуатацию;
  • застройщиком в Росреестр не поданы документы на оформление недвижимости;
  • признание компании банкротом в официальном порядке.

Наличие официальных документов, подтверждающих данные факты, станет неоспоримым поводом для обращения в суд.

Подготовка к участию в судебном споре по признанию права на объект недвижимости должна проходить на профессиональном уровне, поскольку в деле затронуты значительные средства. Новые поправки к ФЗ-№214 значительно повышают шансы на положительное решение спора.

Теперь за каждый день просрочки застройщик несет штрафные санкции, дольщик имеет право взыскать неустойку одновременно с признанием своего права на квартиру.

При заявлении своих прав необходимо, чтоб дом был построен и обязательства по договору у истца были выполнены в полном объеме. В первую очередь, стоимость жилплощади выплачена в полном объеме, не имелось других обременений. Заявитель не должен смешивать понятие собственности и претензии по защите прав потребителей. Например, спор по площади квартиры или качеству строительных работ, должен выноситься в отдельное производство.

Истец может понуждать противную сторону предпринять обусловленные договором шаги по юридическому и фактическому оформлению дома. Крайне важно при составлении иска точно определить ответчика и степень его вины, провести досудебную работу.

Составление и направление ответчику претензии поможет в дальнейшем, при обращении в суд. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением, после чего ответчику предоставляется срок для ответа.

Отсутствие реакции или неудовлетворительный ответ станет поводом для суда.

Грамотный анализ ситуации позволит дольщику подать несколько требований в одном иске, предварительно проведя досудебную работу. В настоящее время дольщики защищены законами гораздо сильнее, чем раньше. Застройщик знает, что интересы дольщиков суд одобряет в подавляющем большинстве случаев.

Оплата государственной пошлины

Имущественные споры принимаются к рассмотрению после оплаты истцом государственной пошлины. Размер сбора зависит от цены иска, в случае положительного решения истец имеет право написать заявление о взыскании издержек с проигравшей стороны. Сделать это можно на последнем заседании суда, до вынесения окончательного решения. К издержкам относятся и услуги адвоката на ведение дела.

Законом установлен максимум: для гражданских споров размер пошлины ограничивается суммой 60 тыс. рублей. При арбитражном производстве сбор за материальный процесс составит 200 тыс. рублей. Суммы сопоставимы со стоимостью квартиры, на что предоставляются документальные подтверждения. Расчет пошлины производится самостоятельно, но к расчету могут привлекаться специалисты.

Поскольку сумма существенна, истец может ходатайствовать об отсрочке или рассрочке платежа. Написать ходатайство необходимо до открытия процесса. Если выявлены ошибки в подсчете пошлины, это не может служить основанием для прекращения процесса. Строительные компании бывают представлены на заседаниях опытными юристами, которые станут опираться на пункты договора долевого участия ДДУ.

Договор должен соответствовать ФЗ-№214, при отсутствии информации по конкретным моментам, спор решается по существующим нормативам. Признание права собственности на квартиру по суду потребует предоставления ДДУ, заключенного между сторонами.

Договор содержит сроки, права и обязанности дольщика и застройщика, в том числе указание квартала и года, когда дольщик получит свидетельство на право собственности. Выступая в суде, сторона ответчика должна привести причины неисполнения своих обязательств.

Документы для подачи искового заявления

После определения подсудности (по месту расположения недвижимости), готовится иск и уплачивается государственный сбор. Иск может быть возвращен или оставлен без движения, если заявление не будет подкреплено пакетом доказательных документов.

В состав документов входят:

  • паспорт заявителя;
  • устанавливающие право документы на квартиру;
  • квитанция об уплате государственного сбора;
  • требования по иску, подтвержденные ссылками на законодательство;
  • возможная переписка с ответчиком по делу;
  • факты и доказательства по спору.

Можно воспользоваться стандартным образцом иска, внеся в него особенности конкретной ситуации. Предпочтительней доверить сложный вопрос о признании прав на недвижимость практикующему юристу. Специалист тщательно изучит вопрос, даст свои рекомендации, составит процессуальные документы.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Многие правовые вопросы незнакомы гражданам, поэтому защиту интересов предпочтительней доверить профессионалу. Юрист сможет всесторонне подготовиться к процессу и максимально защитить интересы своего доверителя.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности (формы, бланки)

Скачать исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Скачать исковое заявление о признании права собственности на дом
Скачать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Как признать право собственности на квартиру через суд

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Недвижимость, поступая в распоряжение собственника, проходит через процедуру оформления договором и вносится в кадастровые записи для постановки на учёт.

Если этого не произошло, сделка считается недействительной.
 

Иск подаётся, если гражданин, вступивший в имущественную сделку или совершивший иную правовую операцию, не получил добросовестной передачи недвижимости от предшественников.

Инициатором разбирательств в этих случаях бывают:

  • Покупатель (иное лицо), не получивший полноценного принятия недвижимости, по вине отчуждающего субъекта.
  • Предшествующий владелец квартиры, чьи права нарушили лица, проводящие имущественную сделку.
  • Гражданин, обратившийся в администрацию для разрешения на регистрацию или приватизации квартиры, но получивший отказ.
  • Администрация, требующая возврата недвижимости, которой пользуются незаконно.

До подачи заявления потребуется провести претензионную процедуру.

Она заключается в оповещении виновного в нарушении прав. Если претензия носит имущественный характер – указывается сумма претензии, которую пострадавший готов получить от недобросовестного партнёра или иного лица, допустившего нарушение.

Определённые случаи опираются на взаимное непонимание между заинтересованным лицом и местной администрацией, которая не допускает оформления объекта должным образом. То же – при утере документации на недвижимость.

Признание права собственности

Ситуации, когда вопрос решается без вариантов – исключительно возбуждением искового производства, опираются на юридические тонкости и нюансы, рассмотреть которые требуется подробнее.

В порядке приватизации

Законодательство РФ, опираясь на установленный регламент, сформулировало закон «О приватизации», на основании чего граждане получили в обладание недвижимость, которой прежде распоряжалось советское государство, а также – ведомства, организации, предприятия, отделы исполкомов населённых пунктов.

Приватизация проводится в свободном режиме, при выборе агента приватизируемого жилья по усмотрению его владельца, которому выделили недвижимость.

Стандартная процедура приватизации предусматривает обращение:

  • В исполком по месту расположения строения с заявлением на имя главы.
  • Руководителю предприятия или ведомства, которому принадлежала квартира.

В случае отказа в приватизации, заявителю на руки выдаётся мотивированная выписка, где указывают причины отказа.

На основании причин, перечисленных в выписке, гражданин, намеренный приватизировать жильё, подаёт заявление в суд.

Ему выделяют десятидневный срок, в который требуется уложиться для подачи иска. В этот же период он обеспечивает содержание искового производства доказательной базой, которая прилагается к заявлению и даётся перечнем в конце текста, перед подписью.

В порядке наследования по закону

Наследование предполагает наличие очередников, которые распределяются по степени родства к наследодателю. Близкие родственники имеют преимущество в получении наследственной доли.

Чёткий регламент распределения долей в наследстве по закону не становится помехой для бесконечных распрей, возникающих на этой почве.

Наследник, которого не учли при вступлении в наследство, вправе затребовать положенную ему долю в судебном порядке.

Алгоритм действий зависит от подробностей ситуации:

  • При отказе со стороны нотариуса, в установленный с момента открытия наследства срок, гражданам стоит вести разбирательство с нотариусом, участвуя в процедуре особого производства.
  • После распределения имущества умершего, заинтересованное лицо обращается в суд. Его интересы вправе признать судебным решением, что принудит недобросовестных родственников произвести с ним взаиморасчёты.
  • При утере документов, подтверждающих степень родства с умершим или претензии на квартиру, они восстанавливаются отдельным исковым производством, после чего возбуждается процесс по признанию собственности.

Если квартира передана недобросовестному родственнику или продана – законный наследник может оспорить права владельца, в свою пользу (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

Если выявится нарушение в процедуре оповещения наследника, срок исковой давности восстановится с того момента, когда заинтересованное лицо узнало о наследстве.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Для подачи иска представится 6 месяцев, в которые требуется уложиться. Вопрос решается в арбитражном суде, соответственно ст. 35 АПК РФ, по месту нахождения:

  • ответчика;
  • объекта недвижимости;
  • любого из ответчиков, если их несколько.

В силу приобретательской давности

Граждане и их семьи иногда живут в квартире десятки лет, прежде чем на неё возникают претензии у третьих лиц. Право владения объектом жильцами, ставится под сомнение, в их сторону провоцируют попытки выселения.

Эти случаи требуют обращения в суд со стороны проживающих в квартире, а при условии, что они прожили в квартире свыше 15 лет – их защищает закон о приобретательской давности.

Подавать исковое заявление могут граждане, в чью сторону предъявляют имущественные претензии на квартиру, которой они пользуются в течение 15 лет и больше.

При этом использование объекта соответствует критериям:

  • Владелец заблуждался по поводу законности владения квартирой, так как не знал и не мог знать, что на неё имеют право третьи лица.
  • Заблуждаясь, он считал квартиру своей собственной и относился к ней соответственно.
  • Владение происходило открытым, легальным способом, а проживающие на территории граждане позиционировали себя законным хозяевами.

Исковое заявление разрешается подавать только при посягательстве на недвижимость извне, когда проживающие граждане узнают, что не они, а третьи лица могут пользоваться жильём.

Они письменно извещают о своём несогласии с имущественными требованиями вновь возникших претендентов. Сообщают, что они сохраняют за собой право владения квартирой, на основании срока приобретательской давности. Оповещение высылается заказным письмом с уведомлением. После получения уведомления, подаётся заявление в суд.

Здесь возникает нюанс – общий срок давности, который в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет 3 года.

Это говорит о том, что максимальная гарантия признания собственности по этому положению закона, наступает только после 18 лет, когда исчерпал себя срок приобретательской давности, и общий срок исковой давности.

На самострой

Сложная, но решаемая проблема – приватизация самостроя. Она возникает, когда семья захватила бесхозный участок земли и возвела капитальное строение. То же – если, воспользовавшись отсутствием проживающих в квартире лиц, обычно – соседей, граждане занимают освободившуюся жилую площадь.

Обратиться в суд в этом случае можно при условии:

  • Острой нуждаемости семьи в расширении используемой территории.
  • Подтверждения факта не использования помещения со стороны законных хозяев.
  • Обоснования, что им удалось решить свои насущные проблемы, не нарушив законных прав других граждан.
  • Если земли не использовались хозяйствующим субъектом по назначению, а самострой не нанёс региональному бюджету ущерба.
  • Когда возведённое строение не нарушает норм градостроительного регламента.

Вопрос о возбуждении искового производства ставится после обращения в администрацию с заявлением о признании права собственности.

В случае отказа с её стороны – заявление подаётся в суд в десятидневный срок.

На объект долевого строительства

После возведения многоэтажки, сдачи в эксплуатацию и заселения жильцами, каждому участнику выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ).

Подобную обязанность застройщика принято прописывать в договоре долевого участия. Если он не побеспокоился о выдаче свидетельств жильцам, им придётся оформлять квартиры самостоятельно, отстаивая право собственности в суде.

Они подают заявление по месту расположения компании застройщика, предварительно оповестив администрацию в письменном виде о требованиях предоставления свидетельств. При получении письменного отказа со стороны застройщика, возбуждается иск.

Если застройщик не предоставил письменного отказа, но и не дал согласия – оповещение ему отсылается заказным письмом.

По договору купли-продажи

После совершения имущественной сделки, в которой произошло нарушение соглашения одной из сторон, обычно – покупателя, происходит их восстановление, путём признания в суде.

Причины преимущественно следующие:

  • Неверно составили договор купли продажи квартиры.
  • Отсутствует необходимая правоустанавливающая документация, либо – не имеется разрешения от супруги или совладельцев (см. Право на долю в квартире).
  • Сделку провёл тот, кто не вправе этого делать. Либо им явился гражданин, которому квартира не принадлежит. Исключение составляют доверенные лица.
  • Квартира находилась под арестом, в залоге или в обременении, о чём покупатель не знал и не мог знать.

Нарушение правильности проведённой сделки восстанавливается только в суде. Покупатель вступит в законные права на основании выписки из решения суда.

Составление искового заявления на признание права собственности

Истцом по гражданскому делу о восстановлении имущественных прав выступает гражданин, претендующий на их признание в суде. Заявление подаётся в районный суд по месту жительства (регистрации) ответчика или адресу расположения недвижимости – предмета разбирательств.

Для подачи искового заявления требуются неопровержимые доказательства того, что кроме как в суде – вопрос не решится.

Это мотивирует участников спора контактировать друг с другом в досудебной претензионной процедуре.

То есть:

  • Истец предварительно просит ответчика исполнить его требование, объясняя свою юридическую позицию, ссылаясь на законодательные положения.
  • Либо истец получает со стороны ответчика претензию на владение его квартирой и обращается в суд за защитой имущественных прав.

Стандартная форма заявления может скопироваться с сайта, с заменой данных на свои. Но высокая стоимость предмета спора обязывает стороны обеспечить процесс положенной документацией и доказательной базой. В таких случаях лучше обратиться к опытному юристу.

Текст заявления пишется от руки или распечатывается на бумажном носителе, на листе формата А-4.

В левом верхнем углу указываются:

  • наименование районного суда;
  • сведения о судье;
  • сведения об истце;
  • сведения об ответчике.

Далее, посередине листа – наименование: «Исковое заявление», после которого, в базовом текстовом содержании лаконично указывают:

  1. Предмет спора, то есть возникновение спорной ситуации, когда права владельца жилья утратили юридическую силу. С указанием даты и участвующих лиц (ответчиков).
  2. Кадастровые характеристики оспариваемого объекта.
  3. Причины, опираясь на которые, собственник полагает своё право владения квартирой законным.
  4. Перечисление статей Гражданского кодекса РФ, которые отражают факт законного признания имущества за истцом (ст. 12, 131, 217, 218).

Посередине листа требуется указать в обращении к суду «Прошу», после чего сформулировать просьбу о признании права собственности в контексте, определяющем причину возбуждения арбитражного процесса.

Если объект не состоит на кадастровом учёте – вторым пунктом указывается просьба о разрешении постановки на регистрационный учёт.

Завершается текст перечнем приложений по числу ответчиков и подписью истца, с расшифровкой фамилии.

Обязательно учитываются нюансы:

  • Соответствие текста заявления представленным письменным или устным доказательствам.
  • Аргументированное изложение происшедшего на основании фактов, а не эмоций, данное юридически корректным языком.
  • Лаконичность текста, чтобы исключить интерпретацию информации, представленной в исковом заявлении.
  • Указание стоимости квартиры и предоставление квитанции об оплате государственной пошлины, по установленному тарифу, исходя из процентного соотношения к стоимости недвижимости. Обычно достигает 60 тысяч рублей.

При неудовлетворительном постановлении, каждая сторона может подать апелляцию.

Источник: https://myestate.club/sud/zayavlenie-na-prava-sobstvennosti.html

Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)

исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Право собственности является гарантированным каждому гражданину. Гражданское законодательство подробно регулирует правоотношения в данной области, а государство, в свою очередь следит за тем, чтобы права собственности граждан не нарушались.

Но к сожалению, очень часто возникают спорные ситуации, когда гражданину приходится доказывать свои законные права на владение, пользование и распоряжение определенным имуществом. Для разрешения подобных ситуаций, как правило следует обращение в суд.

В настоящей статье мы расскажем о порядке обращения граждан в суд, с целью признания права собственности, а также попробуем разобраться, как именно происходит установление прав собственности через суд.

В каких случаях для признания прав собственности требуется обращение в суд

Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.

В подавляющем большинстве случаев судами рассматриваются заявления о признании прав собственности именно на недвижимое имущество. Основания могут возникнуть из совершенно разных правоотношений, среди которых следующие:

наследственные отношения

купля-продажа

приватизация

брачно-семейные отношения

Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.

К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации. Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд.

В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е.

в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично.

Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.

Как составить заявление в суд на право собственности и как его подать

Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В таком заявлении обычно указывается:

1) наименование суда, куда подается заявление;

2) координаты истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А.

был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е.

как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.

К исковому заявлению о правах собственности обычно прилагаются следующие документы:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.

Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления.

При этом, заявление должно быть нотариально заверено. Законодательством предусмотрены случаи заочного рассмотрения подобных дел, либо рассмотрения с участием не истца, а его законного представителя. Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо.

До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.

Процедура рассмотрения судами заявлений о правах собственности

Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года. Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина. Так вот это утверждение не совсем верно, т.к.

на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Т.е. если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности.

Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.

Исковое заявление в суд на право собственности на квартиру (образец):

В __________________________                                                                                                                                                                 (наименование суда)

Истец: ______________________

 (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

 (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ___________________

(стоимость квартиры)

                                                                     ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                                                           о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1.Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность

4.Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей

5.Копия технического паспорта на квартиру

6.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать заявление в суд на право собственности

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/97-priznanie-prava-sobstvennosti-obrazets-zayavleniya-kak-ego-podat-perechen-dokumentov-nyuans

Признание права собственности на квартиру через суд

исковое заявление о признании права собственности на квартиру

19.10.2017

В современном мире люди часто сталкиваются с проблемами, касающимися жилья. В данном случае речь идёт не только о финансовой составляющей вопроса, но и таких проблемах, как признание права собственности на квартиру. Важно понимать, что данная процедура вполне обоснованно приравнивается к изъятию имущества у лиц, владеющих им незаконно, и нейтрализацией препятствий по его применению и распоряжению.

Менее двух десятилетий назад, когда споры, связанные с недвижимостью, были не так актуальны, судебные разбирательства, касающиеся права собственности являлись редкостью. По сути, у граждан просто не возникало нужды подавать исковые заявления, так как все конфликты решались мирным путём.

С приходом нового столетья ситуация в корне изменилась. В строительной сфере стали с завидной регулярностью образовываться компании-однодневки, предлагающие гражданам приобрести жильё по очень привлекательной стоимости, но ещё до его возведения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Программа расселения коммуналок

Получив деньги, застройщики исчезали, а обманутые дольщики оказывались без средств и без квартиры.

Единственным способом, позволяющим людям защитить свои права и интересы, стала подача искового заявления, с требованием признать их собственниками квартир.

Оформление права собственности на квартиру в судебном порядке

Для открытия судопроизводства, предметом которого станет оформление прав собственности на жилую недвижимость, владелец указанного жилья должен подать соответствующий иск. Изучив обстоятельства дела, суд выносит решение, которое и становится основанием для регистрации квартиры в ЕГРП. Как только процедура будет завершена, истец получает официальный документ, подтверждающий право собственности.

В юридической практике насчитывается масса дел, связанных с недвижимостью, однако наиболее распространёнными являются споры, предметом которых является оформление права собственности при наступлении одного из следующих обстоятельств:

  • Приватизация имущества;
  • Получение квартиры в наследство;
  • Жильё было куплено достаточно давно;
  • Произведены работы по самовольному возведению пристройки;
  • Приобретение квартиры в новостройке.

При обращении в суд владельцы квартир должны понимать, что прежде чем вынести решение, суд детально изучит все документы и материалы, подтверждающие право собственности истца.

Именно поэтому к составлению искового заявления, формулировке требования, подготовке доказательств и прочим нюансам нужно подойти предельно внимательно. Даже самая незначительная ошибка может привести к тому, что заявление просто вернут автору, или вовсе, признают его требования необоснованными.

Оформление права собственности на жильё в новостройке

Сегодня ситуация сложилась таким образом, что иски, направляемые в российские суды, чаще всего касаются квартир, расположенных в новостройках. Хотя юридическая практика в данной области достаточно обширна, признание права собственности на квартиру всегда требует индивидуального подхода и сопровождается массой сложностей. Во многих случаях это обусловлено тем, что мошенники и заинтересованные лица постоянно разрабатывают новые методы «законного» обмана покупателей квартир.

Одним из ярких примеров юридически грамотного обмана является договор, заключаемый между застройщиком и приобретателем. В частности, речь идёт о том, что при наступлении непредвиденной ситуации у строительной компании остаётся масса возможностей, позволяющих решить свои проблемы, обманув доверчивого клиента.

Наиболее частыми «форс-мажорами» являются:

  • Нарушение сроков сдачи;
  • Остановка строительных работ, не требующая возврата денежных средств дольщикам и т.п.

Граждане, не имеющие глубоких знаний в области юриспруденции, просто не могут досконально разобраться с условиями договора, и, полагаясь на честность застройщика, ставят свою подпись. Увы, в большинстве случаев, дело завершается тем, что строительная компания объявляет о невозможности завершения работ, а дольщики вынуждены отстаивать свои интересы в судебных инстанциях, что и сделало признание права собственности на квартиру через суд достаточно популярным.

Важно понимать, что судебное разбирательство может быть инициировано на любом этапе строительства. Единственным обязательным требованием является фактическое существование объекта. Чаще всего, иск подаётся в тот момент, когда:

  • Возведение завершено, но дом ещё не введён в эксплуатацию;
  • Ввод дома в эксплуатацию уже произведён, но застройщик отказывается оформлять бумаги, касающиеся прав собственности дольщиков;
  • Строительная компания объявлена банкротом.

Наиболее распространённые ошибки

Готовясь отстаивать своё право в суде, далеко не все истцы понимают, что для успешного завершения дела им придётся не только заявить о своей правоте, но и доказать её документально. При рассмотрении дел, связанных с правом собственности, суд фактически подтверждает или опровергает наличие соответствующего права. Именно поэтому для оформления права при отсутствии предварительно заявленных требований, нужна совокупность следующих условий:

  • Дом фактически возведён;
  • Возникла спорная ситуация о праве собственности;
  • Между застройщиком и покупателем нет обязательных взаимоотношений.

Что касается наиболее распространённых ошибок, допускаемых истцами, то к ним относятся:

  • Ошибочное понимание сути требований. Достаточно часто граждане, права которых были нарушены недобросовестным застройщиком, пытаются решить проблему путём подачи заявления о защите потребительских прав.
  • Ошибочный выбор правового института. Нередко признание права собственности на квартиру оказывается безуспешным, потому что истец просто не видит разницы между разными требованиями, и допускает из-за этого массу ошибок.
  • Неправильное понимание характера искового заявления, приводящее к предоставлению доказательств, имеющих лишь косвенное отношение к разбирательству. Если между застройщиком и приобретателем заключён договор, в первую очередь следует подать иск о понуждении подписания указанного документа, а только потом требовать признания права собственности.
  • Фактическое или юридическое отсутствие объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются заявить о своих правах, когда возведение объекта ещё не завершено. Если дом ещё не достроен, то иск о праве собственности подавать бессмысленно. Когда строительные работы завершены, но объект не оформлен юридически, добиться признания прав можно, при условии, что в первую очередь будет подан иск о понуждении юридического оформления новостройки ответчиком.
  • Неправильный выбор ответчика. Нередки случаи, когда при подаче заявления истец неверно выбирает ответчика, или перечень ответчиков неполный. В подобной ситуации лучше не рисковать, а обратиться за консультацией к опытному юристу.

Изучение перечисленных ошибок недвусмысленно указывает на тот факт, что большинство из них возникают из-за нехватки юридических знаний у истца. Говоря иначе, своевременное вмешательство квалифицированного юриста достаточно часто позволяет добиться справедливости даже в самом сложном процессе.

Размер государственной пошлины и порядок её уплаты при подаче иска о праве собственности

Гражданину, желающему выступить инициатором судебного разбирательства, важно понимать, что признание права собственности на квартиру требует не только правильной подготовки к процессу, но и определённых финансовых затрат. В частности, речь идёт об оплате пошлины.

Если дело будет рассмотрено инстанцией общей юрисдикции, максимальный размер пошлины может достигнуть 60 тыс. руб. Что касается арбитражных судов, то лимит, предусмотренный в них, значительно выше и может достигать 200 тыс. руб. Принимая во внимание стоимость жилья, истцу следует заранее приготовиться к тому, что величина госпошлины будет недалека от максимума.

Разумеется, если истцу удастся доказать обоснованность своих требований, ответчика обяжут возместить ему все затраты по суду, но изначально внести денежные средства обязан инициатор разбирательства. Учитывая тот факт, что не каждый истец может единовременно заплатить такую большую сумму, законодательство позволяет гражданам ходатайствовать о предоставлении рассрочки или иных льготных условиях.

Хотя удовлетворение просьбы об отсрочке или рассрочке рассматривается судом, сам факт недоплаты или несвоевременной уплаты пошлины не станет причиной для остановки судопроизводства или отказа в рассмотрении искового заявления.

Признание права собственности на жилые помещения в судебном порядке

Источник: https://www.myjus.ru/immovables/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Иск о признании права собственности: разьяснение + образец

исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Иск о признании права собственности: перечень документов + 5 разных ситуаций при составлении иска + образец и правила составления искового заявления.

Иск о признании права собственности предполагает получение юридической гарантии на пользование определенным имуществом. К примеру, если дом или квартира является вашей собственностью, то ее можно продать, сдать в аренду, оформить дарственную, вписать в завещание. То есть распоряжаться ею так, как вы считаете нужным.

Процедура составления и отправки на рассмотрение искового заявления о признании права собственности в суд стала особо популярна в начале 21 века. Дело в том, что ранее не было необходимости совершать такие действия. Однако участившиеся противозаконные махинации с имуществом, недобросовестность застройщиков заставили граждан России более серьезно отнестись к этой теме.

Исходя из этого, появились новые трудности. В первую очередь, они были связаны с неграмотностью населения, которое не знало, как составлять исковое заявление, что для этого необходимо, куда с ним идти, какие документы следует предоставить в суде и т.д.

Руководство к действию

Чаще всего иск о признании права собственности составляется на следующие виды имущества:

  • квартира;
  • дом;
  • земля;
  • автотранспорт;
  • постройки, которые были возведены собственными усилиями;
  • на определенную часть собственности.

Перед тем, как подать иск, необходимо подготовить пакет документов. Это делается для того, чтобы подтвердить свои законные права на владение собственностью, так как суд рассматривать одно только заявление не будет.

Например, чтобы признать квартиру, как ваше личное имущество, понадобится наличие следующих основных документов:

  • само заявление и его копия;
  • документы, которые подтверждают покупку квартиры;
  • счета, которые свидетельствуют об уплате вами лично за пользование квартирой (например, коммунальные платежи);
  • технический паспорт БТИ;
  • документы, которые подтверждают уплату налога;
  • свидетельство о приватизации;

Также подойдут любые документы, которые указывают на тот факт, что вы являетесь непосредственным собственником данного жилья.

Очень важно учитывать тот факт, что набор документов может быть разный, в зависимости от конкретного случая. Чтобы не ошибиться в этом, лучше воспользоваться консультацией опытного юриста.

Суд принимает иск и все прилегающие документы в виде оригиналов и копий для остальных участников процесса (ответчика и судьи). Стоит отметить, что рассмотрением таких дел занимаются в гражданских или районных судах.

Может быть несколько причин, которые спровоцировали составление иска:

  • Необходимо оспорить право на квартиру или ее часть.
  • Потеря документов на имущество.
  • Возникновение споров во время оформления договора купли-продажи и т.д.

В любом случае, какой бы ни была причина, алгоритм действий практически всегда одинаковый:

  1. Для начала следует собрать все необходимые документы.
  2. В некоторых случаях, если это потребуется, предоставить свидетельские показания.
  3. Далее следует заплатить пошлину и передать все в суд.

8 правил составления иска о признании права собственности

Иск о признании права собственности пишется на белом листе А4 обычной синей или черной ручкой. Лучше, конечно, когда заявление напечатано на компьютере.

Образец искового заявления о признании права собственности

В качестве примера, рассмотрим иск о признание права собственности на квартиру.

В нем должны находиться следующие пункты:

  • Название суда, в который вы намереваетесь отправить иск.
  • Информация об истце (ФИО, адрес, номер телефона).
  • Указать реквизиты ответчика.
  • Стоимость иска.
  • Заголовок (название иска).
  • Последующий текст с подробным описанием имущества, по поводу которого ведется спор.
  • Прошение составителя о признании прав собственности на донную недвижимость.
  • Дата регистрации иска и подпись заявителя.

Если иск заполнен с нарушениями или содержит неправдивую информацию, то к рассмотрению не принимается.

В каких ситуациях необходимо составление искового заявления о признании права собственности?

Уже было сказано про то, что исковое заявление может составляться на разнообразные виды имущества. Точно так же существуют и разные ситуации, при которых необходимо прибегнуть к этим действиям. Рассмотрим наиболее популярные из них.

1. Составление иска при разделе квартиры

К дележке жилья наиболее часто прибегают во время бракоразводного процесса. Своевременное предоставление такого заявления дает возможность избежать неправомерного раздела имущества.

Данная процедура дает возможность сохранить права на имущество той стороне спора, которая приобрела жилище еще до свадьбы. Иск доказывает, что квартира не является совместно нажитым имуществом.

Главным доказательством при подаче документов в суд будет считаться факт, который подтверждает, что жилье было куплено одним из супругов еще до заключения брака. В таком случае, правовое решение будет на стороне человека, который подал иск о признании права собственности и является законным владельцем жилья.

Если в семье есть общие дети, то ребенок вправе претендовать на половину квартиры.

2. Составление иска о признании права собственности при наследстве

Бывают случаи, когда между людьми разгораются жаркие споры по поводу наследства. Если договориться не получается, то единственным вариантом решения проблемы остается подача иска о признании права собственности в суд.

Составление заявления понадобится при следующих случаях:

  • Когда заявление написано с нарушениями и не является действительным.
  • Некоторые из наследников незаконны.
  • Срок иска о вступление в наследство закончился.
  • Есть претензии у одного из наследников.

Естественно, при наличии самого завещания закон будет на стороне тех, кто в нем фигурирует. Тем не менее, интересы первоочередных наследников (официальные супруги, родные и усыновленные дети, пожилые родители) играют весомую роль в деле.

Они могут подать исковое заявление о признании права собственности на жилье умершего и рассчитывать на получение значительной доли (даже если в завещании первоочередные наследники не упоминаются).

Для подачи иска обращаются в районный суд. Также необходимо прикрепить к нему дополнительные документы.

А именно:

  • завещание;
  • паспорт гражданина, который составляет иск;
  • доказательства, которые подтверждают родство;
  • свидетельство о смерти человека, от которого переходит наследство;
  • документы, которые свидетельствуют о законности предпринимаемых действий (это может быть решение, принятое судом, о восстановлении прав наследования).

Также необходимо будет в обязательном порядке заплатить пошлину, которая зависит от стоимости имущества.

3. Составление искового заявления о признании права собственности при приватизации

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо доказать свое право собственности на эту недвижимость. Для этого подается соответствующий иск в суд.

Порядок действий заключается в следующем:

  1. Проводится экспертиза БТИ.
  2. От домоуправляющей компании необходимо получить справку о составе семьи.
  3. Если на жилье претендует несовершеннолетний ребенок, следует обратиться в органы опеки.
  4. Необходимо в домоуправляющую компанию направить заявление о намерении приватизировать жилье.
  5. После того, как вся документация будет собрана, переходите к написанию иска в суд.

В качестве дополнительных документов может потребоваться акт о смене фамилии, если человек состоял в браке.

4. Составление иска во время приобретения квартиры в новостройке

В последнее время в стране строится очень большое количество новостроек. Не удивительно, что большая часть исковых заявлений, которые направляются в суд, связаны именно с недобросовестным поведением застройщиков и приобретением недвижимости в таких домах.

Направить в суд иск о признании прав собственности можно в следующих ситуациях:

  • Когда застройщик не выполнил свои обязательства и прекратил стройку раньше времени.
  • Если после окончания всех работ и заселения застройщик не спешит передавать права собственности жильцам.
  • В случае банкротства предприятия, которое вело строительство дома. В этом случае будет произведен равноценный обмен на другое жилье.

Образец искового заявления о признании права собственности:

Этот образец подойдет для всех приведенных выше ситуаций – достаточно будет внести небольшие коррективы.

5. Образец искового заявления о признании права собственности на личные постройки

Нередки случаи, когда иск подается в суд с целью признания прав на самостоятельно возведенные постройки. Такие действия предпринимаются гражданами, если у них нет разрешения на строительство.

Чтобы добиться положительного для себя результата в суде, ссылаются на ст. 222 ГК РФ (http://ppt.ru/kodeks/gk/st-222)

Согласно данной статье, выносится благоприятное решение, если удастся доказать следующие факты:

  • Самовольно построенная недвижимость никак не мешает и не нарушает права третьих лиц (например, соседей), и не нарушает правил безопасности.
  • Владелец принимал меры для получения разрешения на строительство.
  • Наличие документов и показаний, которые свидетельствуют о том, что владелец тратил личные средства для постройки здания.

Образец искового заявления о признании права собственности будет таким же, как приведен выше, за исключением самого основного текста:

Образец искового заявления.

Как составить самостоятельно?
Правила оформления.

Уплата госпошлины

Перед тем, как разъяснить, что такое госпошлина, необходимо понимать, что исковые требования разделяются законодательством на имущественные и неимущественные.

Иск о праве собственности на квартиру, дом, постройку относится к имущественным требованиям, для которых необходимо определить стоимость спорного объекта, согласно правил в ст. 91 ГПК РФ (http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=7&paper=91)

Чтобы определить цену, например, на недвижимость, необходимо воспользоваться её инвентаризационной стоимостью. А это необходимо, в свою очередь, для того, чтобы назначить уплату госпошлины за исковое заявление. Такие требования предъявляет Налоговый кодекс Российской Федерации согласно ст. 333.19 (http://www.buhgalteria.ru/nalogoviy-kodeks/glava25.3/stat333.19)

Существует определенная таблица, которая демонстрирует размер госпошлины в зависимости от цены иска.

На октябрь 2017 года она выглядит таким образом:

Оплата госпошлины производится в терминалах государственных услуг.

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что составить иск о признании прав собственности – не такое уж легкое задание. Необходимо собрать множество справок, доказательств, свидетельств соседей и т.д. Однако обстоятельное отношение к делу и внимательное изучения всех тонкостей поможет добиться положительного результата.

Но если вы не уверены в своих силах, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/zayavleniya/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: