Кадастровая оценка земель

Кадастровая оценка земельных участков

кадастровая оценка земель

Это комплекс административных и технических действий муниципальных органов для определения кадастровой стоимости участков земли, находящихся в ведении данного органа, по состоянию на конкретную дату.Кадастровая оценка земли преследует несколько уровней целей.

  • На уровне государства – это создание единой общегосударственной системы налогообложения земель, находящихся в государственной и негосударственной собственности, что облегчает для фискальных органов выполнение возложенных на них функций, прежде всего в части наполнения бюджетов.
  • На уровне территориальных субъектов РФ – получение точного представления об эффективности использования земель на каждой отдельной территории на определенную дату, принятие обоснованных решений о распределении и перераспределении земельных участков, о более продуктивном их использовании, по поводу приватизации, выдаче разрешений на строительство, и т.д.
  • Для собственников конкретных земельных участков – установление справедливого уровня налогообложения земли, получение ориентира для определения ее оптимальной рыночной стоимости, что важно для упорядочивания операций купли-продажи и аренды земли, наследования, внесение земли под залог, инвестиций в земельные участки, и т.д.

Порядок проведения

Государственная кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Она проводится единовременно для всех земельных участков, расположенных на всей территории административно-территориальной единицы. Эту процедуру осуществляет Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы. Также к оценке могут привлекаться лица и организации, получившие лицензию на проведение оценочной деятельности.

В ходе проведения оценки учитываются сервитуты (права ограниченного пользования участком земли для прокладки и эксплуатации линий электропередач, прохода или проезда через территорию и т.п.), и иные ограничения прав собственников, установленные действующим законодательством, судом или соответствующим административным актом.

Этапы работ:

  1. Подготовка и создание информационной базы (анализ конъюнктуры местного рынка земель, уровня цен на разные земельные участки в зависимости от их категорий и местоположения, изучение законодательства, судебной практики, прецедентов и т.д.).
  1. Разделение оцениваемой территории на зоны и кадастровые кварталы.
  2. Обоснование и определение стоимостных показателей, необходимых для кадастровой оценки.
  3. Выделение ценовых зон в пределах территории.
  4. Графическое и цифровое оформление итогов кадастровой оценки земель, внесение их в ГКН.

Методики оценки

В ходе проведения оценки кадастровой стоимости земли может применяться затратный, доходный или сравнительный метод, либо их комбинации.

Затратный метод используется, как правило, для уникальных земельных участков, которые не имеют аналогов для сравнения или не пользуются спросом, и заключается в определении себестоимости участка.

Сравнительный метод используется при оценке типовых земельных участков, о рыночной стоимости которых имеется достаточно информации. Он достаточно прост и точен, но отражает только текущее состояние рынка, которое может измениться со временем.

Доходный метод основан на определении ожидаемого дохода (ренты) от коммерческой эксплуатации земельного участка. Обычно строится на основе анализа ранее полученных доходов.

Кроме того, оценщик использует данные об арендной плате за использование земельных участков, о ценах заключенных сделок купли-продажи земли, об инфраструктурных объектах, коммуникациях, расположении, физических характеристиках, рельефе, виде и состоянии почвы, наличии улучшений на участке, и т.д.

Основной показатель для определения кадастровой стоимости — удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 земли. Он определяется для определенных категорий земель, видов разрешенного использования или отдельных кадастровых кварталов на основе Методических рекомендаций для каждой из категорий. Путем умножения площади конкретного участка на удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 определяется кадастровая стоимость участка.

Если для земельного участка предусмотрено несколько видов разрешенного использования, то при оценке кадастровой стоимости выбирается тот вид разрешенного использования, для которого удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 будет максимальным.

Если рыночная стоимость земельного участка известна, тогда кадастровая определяется в процентах от нее. Кадастровая стоимость земельного участка не может быть выше его рыночной стоимости.

Особенности оценки земель разных категорий назначения

При государственной кадастровой оценке земель городских и сельских поселений, огороднических, садоводческих и дачных объединений используются данные статистического анализа текущих рыночных цен в динамике и иные сведения о земельных участках, а также результаты других методик оценки земель, то есть, преобладает сравнительный метод.

При оценке сельскохозяйственных угодий, расположенных за чертой городских и сельских поселений, а также и земель лесного фонда учитывается величина капитализации расчетного рентного дохода (доходный метод).

Кадастровая оценка участков земли, находящихся за пределами территории городских и сельских поселений, которые относятся к другим категориям земель, основывается на капитализации расчетного рентного дохода или с учетом из затрат, требуемых для воспроизводства и/или поддержания и обеспечения сохранности ценности их природного потенциала (доходный или затратный метод).

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий требует определения интегральных показателей, учитывающих плодородие почвы, местоположение и технологические свойства. На их основе рассчитывается кадастровая стоимость и рентный доход.

Обратите внимание на другие статьи по данной теме, например, из чего складывается цена межевания земельного участка.
А здесь вы можете увидеть образец межевого плана.

Результаты кадастровой оценки земель

Итоги проведения государственной кадастровой оценки утверждаются соответствующим нормативным актом административно-территориального субъекта, являются доступными для всех в СМИ и на сайте Росреестра и действительны, как правило, в течение 5 лет, до следующей кадастровой оценки. Кадастровая стоимость земельного участка до истечения этого периода может быть оспорена и изменена только в следующих случаях:

  • при изменении площади и границ участка;
  • при изменении вида разрешенного использования участка;
  • при переводе участка в другую категорию;
  • при объективных изменениях характеристик участка (в результате наводнений, землетрясений, оползней, обвалов, прохождении дороги через участок, и т.д.);
  • при обнаружении ошибок в документах, которые использовались при расчете кадастровой стоимости;
  • в случае существенного изменения рыночной конъюнктуры, повлекшего за собой падение рыночной стоимости до уровня ниже кадастровой стоимости.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка может осуществляться:

  • в рабочем порядке – путем обращения в территориальный орган Росреестра по местонахождению земельного участка;
  • в административном порядке;
  • в суде.

Новая кадастровая стоимость вступает в силу с момента внесения соответствующих изменений в ГКН и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-ocenka-zemelnyh-uchastkov.htm

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и др. недвижимости: документы, процедура, пошлины, судебная практика

кадастровая оценка земель

Основные положения, регулирующие порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации движимого и недвижимого имущества, изложены в Конституции РФ, Гражданском кодексе РФ и принимаемых в соответствии с ними нормативных правовых актах.

Как и кто определяет кадастровую стоимость

Орган, уполномоченный вести кадастровый учет недвижимости — Росреестр.

Кадастровая деятельность – это осуществляемая сотрудниками кадастровой службы работа, направленная на подготовку документации, содержащей сведения, необходимые для обеспечения кадастрового учета недвижимости и присвоения ему кадастрового номера.

Обязательной для включения в кадастр является информация о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость – это определяемая с помощью методов массовой или индивидуальной оценки официальная цена недвижимого имущества, для определения которой применяются удельные показатели (цена за 1 кв. м. площади недвижимого имущества). Порядок расчета кадастровой стоимости устанавливает Министерство экономического развития России. Подобное определение можно увидеть в Википедии. ↵

В государственную базу заносится материальный эквивалент, вычисляемый путем анализа спроса и предложения, существующего на рынке недвижимости на момент оценивания. Для этого используют метод массовой оценки, оценивая группы объектов, обладающих схожими свойствами, или, при отсутствии возможности сгруппировать объекты, метод индивидуальной оценки конкретного объекта недвижимости.

Оценочные мероприятия проводятся раз в 3-5 лет.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, дома или земли

Стоимость объекта, внесенная в кадастр, может в ряде случаев превышать рыночную, а ведь именно она напрямую влияет на размер взимаемого налога на недвижимость (например, земельного налога).

Итак, что делать, если кадастровая стоимость квартиры или земельного участка выше рыночной, можно ли ее снизить? Если собственник полагает, что стоимости его имущества дана завышенная оценка, и хочет осуществить её снижение, законом ему предоставлена такая возможность.

При наличии оснований полагать, что информация о недвижимости и государственная оценка проведена на основании ошибочных данных, собственник может прибегнуть к услугам независимых оценочных компаний.

Такое обращение делается с целью оценки его собственности, осуществив которую, компания предоставит отчет, играющий важную роль в процессе, направленном на изменение «официальной» стоимости в сторону уменьшения.

Согласно законодательству РФ существуют 2 способа оспаривания:

Досудебный процесс

Деятельность, связанная с изменением стоимости недвижимости, осуществляется территориальными комиссиями, работающими при каждом Управлении Росреестра.

Привлекать или нет комиссию к процессу снижения стоимости объекта (к примеру, земельного участка), собственник вправе решать самостоятельно. Однако этот шаг способствует упрощению процедуры, уточнению данных о стоимости недвижимости и определению цены объекта, наиболее приближенной к рыночной.

Внесудебный процесс состоит из нескольких этапов:

  1. В комиссию направляется заявление.
  2. Заседание по рассмотрению заявления.
  3. Письменное уведомление о результате рассмотрения.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней после подачи.

Решение комиссии оформляется в письменном виде и направляется заявителю. Секретарь комиссии уведомляет заявителя о принятом решении в течение 5 дней.

Документы, необходимые для подачи заявления на комиссию:

  1. Заявление, содержащее личные данные заявителя и описание ситуации, требующей вмешательства комиссии.
  2. Справка о результатах оценки недвижимости.
  3. Документы, подтверждающие право собственности, заверенные нотариусом.
  4. Документальные доказательства недостоверности сведений о стоимости недвижимого имущества.
  5. Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости.

После рассмотрения заявления комиссией выносится заключение о положительном или отрицательном решении вопроса о переоценке недвижимости. При отрицательном решении в заключении должны быть изложены мотивы отказа удовлетворить требования заявителя.

Судебный процесс

Если собственник (простой гражданин или ИП) здания, земельного участка или иного объекта недвижимости не согласен и желает поспорить с выводами комиссии, законом ему предоставляется право на подачу искового заявления в суд.

Как указано в ст. 24.19 Закона РФ «Об оценочной деятельности», исковое заявление можно подать только в Арбитражный суд.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества в суде:

  1. Исковое заявление.
  2. Документы, подтверждающие право собственности, заверенные нотариусом.
  3. Справка о стоимости объекта.
  4. Документальные доказательства недостоверности сведений о недвижимости.
  5. Отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимого имущества.
  6. Заключение экспертизы, выполненное специалистами организации оценщиков, подтверждающее, что отчет об оценке рыночной стоимости отвечает требованиям закона РФ об оценочной деятельности.

В исковом заявлении могут быть заявлены следующие (безусловно, справедливые) требования:

  1. Установить рыночную стоимость недвижимого имущества.
  2. Изменить кадастровую стоимость, основываясь на установлении факта предоставления недостоверной информации об объекте.

Обращаясь для решения вопроса в суд, нужно уложиться в пятилетний срок с момента внесения сведений о стоимости в кадастр. Ведь за этот срок все равно произойдет переоценка, даже без суда.

Возможные ошибки

В процессе спора важно избегать следующих типичных ошибок:

  1. ошибки, связанные с датами.
  2. ошибки, связанные с формулировками.
  3. ошибочный выбор ответчиков.
  4. экспертиза СРО.

Подробнее смотрите в этом видео:

Немного статистики: ваши шансы на успех в суде

Согласно статистическим данным по судебной практике, в 2014 г. было удовлетворено около 32% заявлений, направленных в Росреестр. За 2015 г. процент положительных решений составил 27%.

Судебная статистика содержит данные о том, что в 2014 г. по выше обозначенному виду исков положительные судебные решения были приняты в 70% случаев, в 2015 г. были удовлетворены 78% заявлений.

Статистика позволяет прийти к выводу, что для граждан наиболее результативным является прибегнуть к помощи суда, минуя комиссию. Это потребует увеличения временных затрат, однако, шансы на положительный результат будут значительно выше.

Стоимость юридических услуг

Переоценка недвижимого имущества – длительный процесс, как правило, для принятия решения будет проведено несколько судебных заседаний. При отсутствии у участников процесса подтверждающих их позицию документов суд откладывает заседание с целью предоставить сторонам время для сбора документации. Рассматривая исковое заявление, суд должен принять окончательное решение в срок, ограниченный двумя месяцами со дня подачи.

Расходы на госпошлину на 2019-й год составят 300 р. для физ.лиц и 2000 р. для юр. лиц. Стоимость подготовки независимого экспертного заключения составит примерно 30 000 рублей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры

Услуги юриста оцениваются индивидуально для каждого отдельного случая. Размер оплаты юридической помощи является конфиденциальной информацией.

В заключении предлагаем посмотреть очень толковое видео, где все возможные действия расписаны по шагам:

Надеюсь, теперь вам гораздо понятнее, и откуда берется кадастровая стоимость, и что делать, если она завышена.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimogo-imushhestva-zemelnogo-uchastka-dokumenty-protsedura-poshliny.html

Как проводится кадастровая оценка земель и кто этим занимается

кадастровая оценка земель

Многие владельцы земельных участков наверняка заметили существенное увеличение земельного налога за последние несколько лет. Обусловлен такой скачок привязкой налоговой базы к кадастровой стоимости земли. Для того чтобы снизить завышенные налоговые выплаты необходимо провести внеплановую кадастровую оценку земель. О том, как это сделать, мы сегодня и поговорим.

Что это такое и для чего нужна?

Еще до недавнего времени для целей налогообложения государство использовало устаревшее понятие инвентаризационной стоимости. Методика расчета данного показателя никакого отношения к принципам рыночного ценообразования не имела, поэтому размер налоговой базы был весьма мал, а владельцы даже очень больших земель платили сущие копейки.

Ситуация кардинально изменилась с введением термина «кадастровая стоимость земли». Расчет данного показателя учитывает рыночные механизмы образования цен, что существенно отличается его от предшественника. Результатом такого нововведения стало увеличение налоговых поступлений в государственную казну.

В то же время появилась проблема чрезмерного завышения кадастровой стоимости земли, что повлекло за собой увеличение числа исковых заявлений в суд.

Обусловлено это тем, что государственная оценка земель проводится не чаще одного раза в пять лет.

За такой срок ситуация на рынке недвижимости может существенно измениться, и рыночная стоимость участка может оказаться значительно ниже кадастровой. В конечном итоге сумма налога на имущество будет несправедливой.

В связи с этим собственникам предоставлено законное право на проведение внеплановой оценки, по результатам которой впоследствии можно изменить сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН. Сделать это можно как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Целями проведения внеплановой оценки кадастровой стоимости земель могут являться:

  • снижение земельного налога;
  • определение адекватной суммы арендных платежей;
  • проведение сделок по отчуждению земель;
  • использование земель в качестве залога для оформления кредита.

Земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов

В связи с законодательно утвержденной классификации земель по типу использования, правила кадастровой оценки несколько различаются. Как правило, для оценки участков сельскохозяйственного назначения применяется доходный метод, который учитывает потенциальную прибыль, которая может быть получена от использования земли по прямому назначению.

В то же время земли населенных пунктов чаще всего оцениваются на основе имеющихся сведений о среднерыночной стоимости одной единицы площади в том или ином поселении. При этом, кадастровая стоимость земли не может превышать рыночную.

Кто проводит?

С начала текущего года в силу вступил закон, согласно которому проведением оценки кадастровой стоимости недвижимости должны заниматься только специализированные бюджетные учреждения. Однако во многих регионах уполномоченные организации еще не созданы, поэтому на протяжении всего переходного периода (до начала 2020 года) такой деятельностью наравне с Росреестром занимаются и коммерческие компании.

Как часто проводится?

Согласно действующему законодательству кадастровая оценка земель проводится один раз в пятилетку, но не чаще одного раза в три года. Однако в связи с формированием системы уполномоченных бюджетных учреждений проведение плановой государственной кадастровой оценки временно приостановлено. При этом до 2020 года внепланово проводить экспертизу с помощью частных оценочных компаний собственник может в любое удобное время.

Методы

Понятие кадастровой оценки земельных участков предполагает применение различных методик в зависимости от назначения исследуемой земли. Выбор методологии предполагает четкое понимание экспертов все возможных вариантов использования участка. Основных вариантов кадастровой оценки земли семь. Рассмотрим вкратце каждый из них:

  1. Нормативный метод – основан на выявлении нормативной стоимости земли в определенном населенном пункте. В установлении окончательного результата специалист учитывает несколько факторов по степени их влияния, которая оценивается в баллах. Метод используется для оценки земель поселений с целью отчуждения, получения залоговых кредитов или определения суммы земельного налога.
  2. Метод сравнения продаж – основывается на анализе массива данных о продаже аналогичных земель на свободном рынке. Результаты такой оценки зависят от числа сделок, оформленных за короткий временной промежуток на определенной территории. Соответственно, чем больше сделок было проведено, тем точнее результат оценки. Используется метод как к свободным, так и к застроенным участкам. Основным недостатком такого способа является игнорирование индивидуальных особенностей объекта.
  3. Доходный метод (метод капитализации земельной ренты) – основан на определении величины дохода, который собственник может получить от сдачи участка в аренду. В первую очередь определяется сумма ренты, типичная для подобных земель на данной территории. Впоследствии специалист применяет полученный показатель в кадастровой оценке участка посредством подстановки в определенные формулы. В результате учитывается не только площадь участка, но и потенциальная прибыль.
  4. Метод распределения – используется исключительно для застроенных земель. Оценке подлежат продажи единых объектов (постройка + участок), так как продать землю отдельно от постройки не представляется возможным.
  5. Метод выделения – применяется для застроенных земель. Объединяет метод сравнения продаж с элементами затратного метода. Суть заключается в учете не только средней стоимости продаж на конкретной территории, но и степени улучшения участка, образовавшейся в результате возведения дома и других построек на нем.
  6. Метод остатка – используется для свободных и застроенных земель. В основе метода лежит капитализация от использования построек, воздвигнутых на рассматриваемом участке. Наиболее часто метод применяется для оценки кадастровой стоимости земель, на которых возводятся объекты промышленного назначения.
  7. Метод разбивки на участки – оценщик первым делом определяет кадастровую стоимость большого участка, а затем выделяет из него соответствующую долю для каждого небольшого участка. Идеально подходит для кадастровой оценки лесного фонда.

Как заказать кадастровую оценку земли: пошагово

Некорректно проведенная кадастровая оценка земли приводит к образованию всевозможных проблем, связанных с излишней уплатой налогов и сборов или существенным снижением размера прибыли, получаемой от его коммерческого использования. Выходом из подобных ситуаций может стать досрочное проведение оценки по заявлению собственника. Выглядеть алгоритм действий в таком случае будет следующим образом:

  • выбор оценочной компании;
  • указание цели проведения оценки;
  • заключение договора;
  • оплата услуг;
  • согласование даты проведения оценки;
  • предоставление необходимого пакета документов;
  • приглашение специалиста на объект исследования для проведения осмотра;
  • ожидание результатов проведения оценки;
  • получение отчета о проделанной работе.

На последнем этапе крайне важно изучить заключение специалиста. В обязательном порядке документ должен отражаться такие сведения, как:

  • вид и технические характеристики земли;
  • информация о собственнике;
  • используемая методика, обоснование ее применения;
  • вывод, итоговая кадастровая стоимость.

Кто проводит: где заказать услуги

До недавних пор кадастровая оценка земель определялась инженерами по заказу уполномоченного государственного учреждения. Но согласно недавно вступившим в силу поправкам (№237-ФЗ), государственная кадастровая оценка должна проводиться специализированными бюджетными учреждениями. При этом до 2020 года осуществление плановой кадастровой оценки приостановлено в связи с формированием новой системы бюджетных учреждений.

Однако до окончания переходного периода внеплановую кадастровую оценку по-прежнему можно заказывать в Росреестре или частных компаниях. При этом итоги независимых исследований суды принимают в течение всего переходного периода, то есть до 1 января 2020 года.

Заказать внеплановую кадастровую оценку земельных участков можно в таких организациях, как:

  • ООО «Первое бюро оценки и экспертизы»:
    • сайт: http://1оценка.рф;
    • адрес: город Москва, улица Пресненская, дом 12;

    Источник: https://topleadbiz.com/baza-znanij/nedvizhimost/kadastrovaya-ocenka-zemel.html

    Кадастровая оценка земельных участков: порядок проведения, методы и результаты

    кадастровая оценка земель

    Жизнь людей связана с землей. С ней могут проводиться различные сделки. Часто требуется узнать ее доходность и полезность. Именно поэтому выполняется кадастровая оценка земельных участков. Процедура осуществляется по общепринятым правилам. Участок по кадастровому номеру можно будет найти для запроса необходимой информации.

    О проведении мероприятия

    Кадастровая оценка земельных участков является прикладным экономическим анализом спроса и предложения для использования и определения точной цены участков. Все варианты оценки, включая кадастровую, необходимы для установления денежного выражения цены земли.

    Кадастровая оценка земель отличается от остальных тем, что считается основным показателем при налогообложении и выполняется массовым методом. В итоге осуществляется разбивка территории на части, устанавливается цена, кадастровая стоимость и рыночная, которая считается подходящей для продажи в условиях рынка.

    Принципы выполнения оценки установлены законодательством. На их основе проводится определение стоимости разных земель. Нормы этой процедуры прописаны в статье 66 ЗК РФ.

    Для чего она необходима?

    Кадастровая оценка земельных участков выполняется для:

    • возможности оформления сделок дарения, аренды, продажи;
    • получения кредитов, в которых земля будет залогом;
    • при имущественных спорах;
    • сбора документации судебными приставами;
    • приватизации;
    • страхования;
    • оценки инвестирования;
    • привлечения пайщиков;
    • оценки предприятий;
    • использования объекта в качестве уставного капитала;
    • оценки ущерба;
    • формирования налогообложения.

    Для этих мероприятий она необходима. Кадастровая оценка земель во всех случаях проводится стандартно.

    Особенности оценки

    Земли имеют особенности, которые влияют на результаты оценки:

    • они не будут результатом труда;
    • ограничены в пространстве;
    • нельзя заменить на другие средства;
    • имеют постоянное месторасположение;
    • при правильном использовании не приходят в негодность;
    • имеют разное качество на различных участках;
    • имеют свои полезные характеристики;
    • обладают свойством плодородия;
    • считаются пространственной опорой в разных сферах деятельности.

    Понятия «земельный участок» и «земля» имеют несколько отличий. Землей называют территорию, которая не освоена и не имеет улучшений. А участок – это территория, где были выполнены улучшения для целевого назначения.

    Виды улучшений

    Изменения могут быть:

    1. Внешними (возведение коммуникаций, дорог, улиц).
    2. Внутренними (озеленение, планировка, выполнение строительных работ).

    Оценка используется для всех видов земель. Стандартный объект недвижимости включает участок и постройки. Кадастровая оценка земельных участков выполняется для каждого объекта. Мероприятие часто проводится не с собственностью, а с арендованным имуществом. Тогда оцениваются права аренды.

    Массовая и единичная

    В мировой практике есть два варианта оценки:

    1. Массовая. Используется для нескольких участков на большой территории.
    2. Единичная. Применяется систематически. Для процедуры нужен тщательный анализ существующего рынка.

    Анализ наибольшей эффективности

    Во время оценки нужно установить эффективный метод использования земли. Для этого учитывается много факторов:

    • расположение;
    • ситуация на рынке;
    • финансовые траты;
    • физические характеристики и возможность осуществления улучшений;
    • физическая осуществимость проекта;
    • технологическая обоснованность;
    • соответствие назначения и использования;
    • установление доходности.

    Государственная кадастровая оценка земли может выполняться разными способами. Каждый из них имеет свои особенности.

    Нормативный метод

    Устанавливает нормативную стоимость участка. Он используется при:

    • передаче в собственность или выкупе;
    • дарении или оформлении в наследство;
    • изъятии государством;
    • получении кредита.
    • установлении долевой стоимости.

    Когда выполняется государственная кадастровая оценка объекта, состоящего из земли с правом владения по аренде, стоимость определяется на основе затрат, установленных с отводом его под постройку.

    Метод сравнения продаж

    Считается эффективным и удобным методом. Чтобы установить цену земли, нужно оценить положение рынка. Если у оценщика нет примеров сделок, то следует учитывать текущий спрос.

    Принимаются во внимание:

    • права собственности;
    • ситуация на рынке;
    • условия продаж;
    • условия финансирования;
    • местонахождение объекта;
    • присутствие инженерных сооружений;
    • физические характеристики;
    • зонирование;
    • коммунальное обеспечение;
    • варианты эффективного применения;
    • экономическая ситуация.

    Этот подход предоставляет возможность получить точные результаты.

    Метод капитализации земельной ренты

    С этим способом получится обработать сведения об арендных ставках на землю и установить их цену как доход от аренды. Плата капитализируется в форме регулярного дохода. Показатели процедуры устанавливаются по данным продаж и стоимости аренды. Есть формула, по которой выполняется цена земли. Результат равен сумме дохода с аренды, разделенной на показатель капитализации. Последняя ставка рассчитывается делением сумм арендной цены подобных участков на их цену.

    Арендная плата определяется:

    • местом нахождения участка;
    • формой;
    • размером;
    • присутствием инженерных сооружений;
    • транспортным сообщением;
    • видом землепользования.

    В России земли в аренду передаются от государства или муниципалитета. Ставка устанавливается по нормативной стоимости, которая не всегда равна рыночной.

    Метод распределения

    Анализируется объект кадастровой оценки с помощью соотношения стоимости участка и построек. Метод больше подходит для новостроек, которые должны отвечать лучшему варианту использования земли. Территория под старыми объектами будет обладать большой долей в стоимости объекта в сравнении со зданием.

    Для этого способа нужно иметь сведения о соотношении цены построек и земель конкретного вида. Результаты мероприятия будут ориентировочными, недостоверными.

    Метод выделения

    Определяется стоимость участка, на котором присутствуют постройки, и если есть сведения о суммах сделок с подобной недвижимостью. С этим вариантом надо выполнять процедуру в установленной последовательности:

    • устанавливаются сравнительные элементы объектов;
    • определяются отличия от оцениваемой территории;
    • выполняется корректировка;
    • утверждается рыночная стоимость;
    • определяется цена улучшений;
    • устанавливается стоимость земли.

    Этот вариант подходит для земли, где есть маленькие постройки. Его используют при отсутствии на рынке обычной активности.

    Происходит оценка земель, которые надо улучшить застройками для получения прибыли. Выполняется работа по следующим этапам:

    • устанавливается доход с объекта;
    • определяется доход от строений;
    • доход капитализируется.

    Метод разбивки на участки

    Федеральная кадастровая служба включает сведения о землях. Для оценки может использоваться метод деления земель на участки. Он выполняется в следующей последовательности:

    • устанавливаются число и размеры участков;
    • определяется стоимость;
    • рассчитываются расходы;
    • определяется чистая прибыль;
    • устанавливается ставка дисконта, в которой будут отражены риски.

    Для освоения земли потребуются затраты на расчистку территории, планировку и разделение на участки, возведение инженерной системы, дорог, зарплату работникам, страховку, рекламу.

    Порядок проведения

    Такую работу могут выполнять оценочные учреждения. Процедуру можно разделить на следующие этапы:

    1. Оформляется договор. Для его составления надо знать цель выполнения работы, стандарты, категорию земли, тип использования, вариант собственности, ограничения, сведения из кадастра, наличие строений.
    2. Назначается дата выполнения работы.
    3. Собирается и анализируется информация: документы, характеристики, описание, особенности земли.
    4. Учитываются экономические показатели.
    5. Организуется осмотр объекта и территории.
    6. Подготавливается документация.
    7. Выполняется анализ рынка недвижимости.
    8. Устанавливается вариант оценки.
    9. Согласуются результаты.
    10. Составляется отчет.

    Федеральное агентство кадастра содержит информацию о недвижимости, в том числе по землям. При проведении различных сделок необходимы запросы именно из этой организации.

    Отчет

    Результаты кадастровой оценки земель оформляются в форме письменного отчета. Его содержание должно быть таким, как требует федеральное законодательство. На практике нет единой формы отчета, поэтому все организации могут предоставлять документы, отличные по виду.

    Но сведения, форма мероприятия и результаты должны соответствовать следующим требованиям:

    • наличие данных о стоимости;
    • содержание и метод оценки;
    • проверка результатов;
    • обоснованная информация;
    • принцип однозначности;
    • расшифровка терминов;
    • проверяемость;
    • отсутствие промежуточной необязательной информации.

    При написании отчета исполнитель должен вовремя передать результаты, обозначить дату выполнения, стандарты. При определении стоимости фиксируются ее критерии. В отчете будут важные данные по используемому методу. Отчет нумеруется и прошивается, подписывается и заверяется печатью.

    Если известен участок по кадастровому номеру, то будет очень просто найти необходимые сведения о нем. Стоимость мероприятия определяется площадью участка, его местонахождением и поставленными задачами. Во всех регионах страны цена отличается, но средний показатель равен 2 тыс. рублей. Выполняется оценка не больше 5 рабочих дней.

    Определение кадастровой стоимости позволит продать участок по соответствующей цене. Поскольку она меняется, процедуру нужно выполнять перед сделкой. Стоимость меняется из-за изменения назначения. Процедура нужна для правильного оформления различных сделок с землей.

    Источник: http://fb.ru/article/323922/kadastrovaya-otsenka-zemelnyih-uchastkov-poryadok-provedeniya-metodyi-i-rezultatyi

    Описание государственной процедуры

    Кадастровой оценкой называют перечень действий технического и административного характера для установления кадастровой стоимости объектов на конкретную дату.

    Она проводится с применением специальных методик с учетом информации о сделках на рынке, уровня арендной платы, доходности участков.

    Оценщик производит изучение и прогноз рентообразования в зависимости от расположения и качества земли. При расчете требуется учесть внесенные улучшения, уровень транспортной и социальной инфраструктуры, обустроенность.

    Эксперт вправе использовать информацию из различных кадастров, жилищно-строительные нормативы: коэффициенты, разработанные БТИ, органами власти, земельными и архитектурными комитетами.

    Кадастровая стоимость земельных участков определяется в зависимости от территориального положения, площади, категории и разрешенного использования участка.

    В границах города – это одновременное установление стоимости объектов в массовом порядке, которая состоит из:

    • сбора информации;
    • разделения города на зоны;
    • исчисления стоимости оценивания;
    • ценового зонирования города;
    • фиксирования итогов оценки.

    Результатом является установление стоимости участка согласно оценочной зоны или размера типичного участка, аналогичного цене на подобные участки на рынке недвижимости.

    Официальное установление стоимости и фиксирование в Реестре позволяет решить несколько проблем одновременно:

    • Государство создает единую систему налогообложения земельных владений государства и частных лиц, что позволяет оптимизировать систему исчисления и учета налогов, наполнение бюджета и прогнозирование будущих объемов налоговых поступлений.
    • Региональные власти получают возможность рационально использовать и управлять участками земли, распределять недвижимость, выдавать разрешения на строительство.
    • Отдельные владельцы недвижимости получают возможность рассчитывать на справедливое начисление налогов, проводить операции с недвижимостью, делать инвестиции.

    Кадастровая стоимость обычно стремится к уровню рыночной, при ее проведении учитываются почти все факторы, имеющие важное значение при рыночном оценивании, но она не может превышать рыночную.

    Условия и регламент проведения кадастровой оценки регулируется положениями Земельного кодекса РФ и следующими федеральными законами:

    При оценивании требуется опираться на следующие приказы Минэкономразвития РФ:

    Постановления Правительства РФ, применяемые при проведении оценки:

    Необходимо придерживаться законодательно утвержденных Федеральных стандартов оценки:

    Сроки проведения

    Итоги оценки заносятся в единый Госреестр после их утверждения местной администрацией.

    Результаты размещаются на сайте Росреестра и в печати.

    Они действуют не менее 5 лет до последующей кадастровой оценки, которая производится 1 раз в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет.

    В этом промежутке размер кадастровой стоимости остается неизменным.

    До окончания 5-летнего периода стоимость может быть изменена только при необходимости:

    • изменить площадь или границы участка;
    • изменить вид предназначения;
    • перевести в другую категорию;
    • исправить обнаруженные ошибки в документации, использованной при проведении оценки.

    Может в этот период измениться и стоимость объекта на рынке по причине изменения конъюнктуры, что приводит к снижению кадастровой стоимости.

    Кроме того, могут измениться объективные характеристики участка в результате природных факторов, например, наводнений, землетрясений, обвалов, прокладки дорог.

    Кадастровая стоимость может быть изменена по заявлению владельца путем обращения в местное управление Росреестра или в судебном порядке.

    Новая стоимость считается вступившей в силу с момента внесения сведений в ГКН и Единый Госреестр прав на недвижимое имущество.

    Процедура начинается после вынесения решения о проведении оценки.

    Проводится в несколько этапов:

    1. Формируется перечень объектов, нуждающихся в кадастровой оценке.
    2. Отбирается независимый оценщик и заключается договор.
    3. Производится кадастровая оценка.
    4. Составляется отчет, проект которого должен быть предварительно представлен для его изучения.
    5. Производится экспертиза отчета.
    6. Утверждаются результаты работы оценщиков.
    7. Результаты вводятся в Единый реестр недвижимости.

    Этой процедуре предшествует подготовительный этап, в ходе которого:

    1. Производится сбор сведений о климатических, экологических и гидрографических особенностях зоны.
    2. Устанавливаются зоны по генплану, если оцениваются городские объекты.
    3. Участки классифицируются по землепользователям и праву собственности.
    4. Производится классификация по функциональному назначению, градостроительной ценности, виду использования (жилая, общественно-деловая или производственная зоны).
    5. Оценивается текущее использование, прогнозируется направление оценочных зон.
    6. Устанавливаются типичные участки, оценочные зоны, исходя из данных рынка.

    Методика

    Для кадастровой оценки земельных участков эксперты используют множество методик, которые основаны на трех основных подходах к оцениванию: затратному, сравнительному и доходному.

    Затратный подход

    Используется при оценке уникальных объектов, которые невозможно сравнить с другими объектами недвижимости ввиду отсутствия таковых, либо этот земельный участок не пользуется покупательским спросом.

    Определяется себестоимость участка.

    Учитывается строительная специфика, износ, цена участка при наиболее эффективном способе использования.

    Сравнительный

    Заключается в оценке типовых объектов, у которых много аналогов для сравнения, доступно много информации о рыночной стоимости таких объектов.

    Несмотря на простоту и высокую корректность, этот поход учитывает только текущее состояние рынка, со временем это состояние меняется.

    На таком подходе основываются методы:

    1. Сравнения продаж, для оценки застроенных или незастроенных участков с учетом цен при продаже и предложений аналогичных участков.
    2. Выделения, для оценки застроенных участков, при котором объединены метод сравнения и элементы затратного подхода. Учитывается информация о ценах по сделкам с едиными аналогичными объектами и возможность наиболее эффективного применения с учетом произведенных улучшений.
    3. Распределения, для застроенных участков. Производится сбор информации по ценам на единые объекты, аналогичные данному, с учетом доли участка в рыночной стоимости единого объекта и возможности эффективного использования согласно проведенных улучшений.
    4. Предполагаемого использования, для определения возможности использования участка для получения дохода.
    5. Капитализации ренты, рассматривает возможность получения дохода от застроенного или незастроенного участка с учетом коэффициента капитализации и рыночной стоимости.
    6. Остатка, рассматривается возможность улучшения за счет застройки участка для получения доходов.

    Доходный

    Предпочтителен при планировании дохода от коммерческой эксплуатации, определяется как ожидаемый доход. Сумма определяется на основе изучения ранее полученных доходов.

    Используются основы финансовой математики, капитализации и дисконтирования:

    • с учетом рисков вложения капиталов;
    • с умением прогнозировать движение денежных потоков;
    • анализировать информацию данного сегмента рынка;
    • предвидеть возможные изменения стоимости объекта под воздействием внешних факторов.

    Это наиболее достоверный и информационно обеспеченный метод для объектов бизнеса.

    Особенности оценивания земель разного назначения

    Оценка земель разного назначения основывается на сравнительном методе, то есть на сравнении информации о динамике изменения цен, любых других сведений об участках, с применением разных методик.

    Земли обычно относятся к городскому или сельскому поселениям, огородническому, садоводческому или дачному обществам.

    Если участок сельскохозяйственного назначения располагается за границей городских и сельских поселений, то применяется доходный метод, то есть определяется уровень капитализации рентного дохода. Определяются плодородие почвы, место расположения, технологические свойства.

    Если земля относится к другим категориям, располагается вне сельских и городских поселений, то используют затратную или доходную методику:

    • определение капитализации расчетного рентного дохода;
    • учет расходов на рост, поддержание или сохранение ценности природного потенциала данных земель.

    При несогласии со стоимостью проведенной оценки владелец участка вправе провести ее оспаривание.

    Для начала можно обратиться в отделение Госреестра по месту нахождения объекта с соответствующим заявлением.

    При этой организации действует комиссия по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ответ может быть получен в течение 30 дней.

    Практика такова, что данная комиссия крайне редко принимает решение в пользу заявителя, поэтому можно сразу обращаться в суд.

    При получении отказа пересмотреть стоимость объекта следует написать исковое заявление в суд. Ответчиками по делу становятся управления кадастра.

    Установленная кадастровая стоимость не всегда выражает стандартную усредненную стоимость земли или квартиры. Каждый случай индивидуален и имеет свои особенности.

    В кадастровой стоимости обычно учитывается все, что находится вне объекта: на ее размер оказывает воздействие город, район, инфраструктура.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/ozenka

    Кадастровая оценка земельных участков 2019 — что это такое, оспаривание

    кадастровая оценка земель

    Такая процедура должна производиться не чаще, чем один раз в 5 лет. Согласно законодательству, реже нельзя, а чаще можно, хотя и нецелесообразно. Будет достаточно, если вы оцените свой объект недвижимости один раз в 3 года, как положено по закону и обусловлено субъективными обстоятельствами.

    Плановая кадастровая оценка земельных участков в 2019 году не будет проводиться. Сейчас, с начала года, начался так называемый переходный период, когда формируется новая система кадастровой оценки. Этот процесс продлится до 2020 года, когда окончательно должны быть созданы бюджетные учреждения, которые будут заниматься кадастровой оценкой.

    Что это такое?

    Кадастровая оценка земельных участков — это работы, которые проводятся с целью определения кадастровой стоимости.

    Такие действия состоят из нескольких этапов:

    • утверждение решения;
    • выбор исполнителя;
    • собственно, проведение работ;
    • принятие результатов;
    • внесение их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Зачем проводится оценка? цель — это установление кадастровой стоимости любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка.

    Правила оценки различных категорий земель отличаются (также, как и по виду разрешенного использования). К примеру, при оценке с/х земель главным является доходный метод, по которому определяют будущий доход от использования этой земли.

    Вторую по значимости категорию — земли населенных пунктов оценивают, учитывая те же аспекты, что и при определении рыночной цены. Смотрят на условия в определенном регионе и населенном пункте. Есть основное правило: кадастровая цена не должна превышать рыночную.

    Причины, которые заставляют людей производить кадастровую оценку, следующие:

    • рыночная стоимость участка, который находится в собственности, ниже кадастровой или такая же;
    • налогоплательщик желает определить справедливый налог на свой земельный участок, если он кажется ему неоправданно завышенным;
    • сделки по отчуждению территории (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
    • получение денежных средств в банке под залог земельного участка обязательно потребует его переоценки.

    В настоящее время установлено два вида государственной кадастровой оценки: внеочередная и плановая. Плановая будет производиться по графику, а внеплановая — в том случае, когда цены на недвижимость в определенном регионе упадут больше, чем на 30% по сравнению с последней кадастровой оценкой.

    Нормативная база

    В настоящее время действует Постановление Правительства №316 «О правилах кадастровой оценки земель». В нем определены как порядок, так цели кадастровой оценки. Дано определение кадастровых работ и исполнителей данного вида услуг.

    До 2020 года эти работы по оценке будут выполняться не федеральными, а коммерческими структурами.

    С начала 2019 года вступают в силу изменения в Федеральном законе № 360 «О внесении изменений в некоторые законы». Согласно этому правовому акту кадастровая стоимость будет «заморожена» до 20-го года. С 1 января 2019 будет применяться та, что действовала на начало 2014 года.

    Правительством был составлен законопроект, согласно которому вся кадастровая оценка будет взята под государственный контроль. Методы оценки будут разрабатываться «наверху». Каждый субъект РФ будет ежеквартально получать соответствующие индексы и оценивать участок по ним. А до введения нового распорядка, будет действовать старый закон, по которому в оценке принимают участие коммерческие структуры.

    Кадастровая оценка земельных участков

    После того, как пройдет переходный период, связанный с формированием как новых методов оценки, так и кадров, оценка будет производиться только бюджетниками. Они будут располагаться в отделениях Государственного кадастра.

    Уточнение кадастровой стоимости, удаление ошибок будет производиться безвозмездно. Предполагается, что при регулярном уточнении кадастровой стоимости объектов будет меньше неточностей и ошибок.

    Куда обратиться?

    Итак, сейчас внеплановая кадастровая оценка может быть заказана у частников или в Росреестре. Это оценочные компании, которые проводят такого рода работы согласно заявлению, то есть досрочно. Пока продолжается переходный период (до 2020 года) вы имеете право выбрать оценочную компанию сами.
    По желанию ее можно заказать также в Росреестре.

    Перед заключением договора тщательно проверьте правильность своего выбора, так как от качества оценки будут зависеть дальнейшие действия.

    Сведения о честности той или иной компании можно получить как от знакомых, так и на специальных форумах. Руководствоваться только ценой не имеет смысла.

    Как проводится?

    Для начала поговорите с оценщиком. Возможно, проводить дополнительные работы не имеет смысла. Для того, чтобы договориться, нужно ясно указать цель, которую вы преследуете.

    Если вы смогли договориться на словах и согласовали дату проведения процедуры, можно подписывать договор.

    В нем указываются следующие сведения:

    • с какой целью делается оценка;
    • какая методика будет применена;
    • сроки, когда работы будут закончены;
    • ответственность оценщиков в случае некорректной оценки.

    Прикладываем к договору выписку из ЕГРН. Такую выписку можно получить и в электронном виде, а затем распечатать. Это будет дешевле и быстрее. На сайте Росреестра есть соответствующая функция, можно заполнить заявку, оплатить картой онлайн и получить электронный документ.

    Дальше нужно обеспечить доступ на участок оценщику в назначенное время и рассказать обо всех достоинствах и недостатках. Результаты работы обычно бывают готовы за 3-5 дней, в зависимости от ситуации.

    В заключении должны присутствовать следующие характеристики:

    • технические параметры участка и его план;
    • информация о собственнике;
    • какая методика применялась, что послужило причиной;
    • кадастровая стоимость.

    Если ваша цель была уменьшить налоговую базу, то увеличение стоимости повлияет на этот фактор прямо противоположно. А в случае, когда вашей целью является оценка для залога, повышение кадастровой цены благоприятно скажется на решении банка.

    Можно ли изменить стоимость?

    Очень часто при кадастровом учете допускаются различного рода ошибки. Они могут быть связаны с неточностями, занесенными в кадастр на первом этапе, когда в Росреестр сдается межевой план. Также источником ошибок могут быть неправильный расчет или опечатки. В этом случае менять кадастровую стоимость нужно и можно.

    Чаще всего это делается через суд. В результате проводится внеочередная кадастровая оценка и в Росреестр заносятся новые данные.

    Оспаривание

    Кроме суда, претензии по неправильной оценке кадастровой стоимости принимают специальные комиссии. Эти комиссии создаются на базе местных отделений Росреестра, так называемые комиссии по спорам.

    Возможно, что с введением новой системы в 2020 году эти комиссии изживут себя, поскольку будет проведен анализ базы данных Госкадастра, который будет регулярно повторяться. Поэтому необходимость в них отпадет. Все конфликтные ситуации будут решаться через суд.

    Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaja-ocenka-zemelnyh-uchastkov/

    Обязательная государственная кадастровая оценка земельных участков (как оценивается) — в 2019 году, кто производит

    кадастровая оценка земель

    Процедура кадастровой оценки земельных участков является обязательной, так как на основании полученных результатов будет проводиться множество операций, включая расчет суммы налога.

    В связи с этим многим полезно будет разобраться, что представляет собой обязательная кадастровая оценка земельных участков и как она должна проводиться в 2019 году.

    Что это такое

    Помимо рыночной стоимости земельного участка, также существует государственная оценка, предназначенная для того, чтобы определить ценность определенной территории в соответствии с присвоенным ей классом и видом разрешенного пользования.

    Процедура проведения кадастровой оценки осуществляется для формирования полноценной базы используемых земельных участков и унификации системы налогообложения, а также для того, чтобы создать четкое представление о распределяемых территориях и общем количества приватизированных наделов.

    Наличие такой величины позволяет собственникам земельных участков приблизительно понимать реальную стоимость земельных участков, что может потребоваться в процессе проведения различных сделок с таким имуществом, а также при определении точной суммы налогообложения.

    В соответствии с действующим законодательством проведение кадастровой оценки должно осуществляться раз в пять лет.

    Установленная государственная стоимость земельного участка остается постоянной до того момента, как будет проведена повторная оценка, причем данная величина находится в публичном доступе, то есть любой желающий может зайти на официальный сайт Росреестр или же посетить отделение этого органа.

    Однако, стоимость точно так же, как и все остальные кадастровые данные, может изменяться до того, как истечет официально установленный срок, при наличии следующих обстоятельств:

    • были внесены корректировки в границы участка;
    • территория была перемещена в другую категорию на основании решения, вынесенного административными органами;
    • участок изменился из-за каких-либо природных явлений;
    • были обнаружены ошибки в документах, оформленных на указанный земельный участок;
    • обвалились цены на землю;
    • владелец земельного участка подал обращение в государственные органы, попросив пересмотра стоимости.

    Арендатор и собственник должен поинтересоваться государственной стоимостью своего земельного участка, а также понимать порядок ценообразования на рынке недвижимости. При этом указанная кадастровая стоимость должна быть правильной и соответствовать реальной цене земельных участков, находящихся на территории рассматриваемого района с учетом расположения и прочих особенностей.

    Целеполагание

    Процедура государственной оценки земельных участков осуществляется в следующих ситуациях:

    • проведение каких-либо сделок, связанных с передачей права собственности на недвижимое имущество;
    • оформление всевозможных займов или кредитов в финансовых организациях;
    • решение преимущественных спорных ситуаций;
    • сбор документов уполномоченными сотрудниками службы приставов;
    • страхование;
    • приватизация;
    • оценка определенного объекта инвестирования;
    • привлечение новых пайщиков;
    • оценка стоимости определенного предприятия при использовании затратного подхода;
    • привлечение определенной недвижимости в качестве вклада в уставной капитал;
    • оценка нанесенного ущерба;
    • определение точной суммы налогообложения.

    Правила проведения

    Государственная оценка земельного участка в обязательном порядке основывается на классификации территорий в соответствии с их целевым назначением, а также видом функционального использования.

    При этом данная процедура должна проводиться на основании результатов, полученных после проведения статистического анализа рыночной стоимости и другой информации об определенной недвижимости, а также использования других методов, предназначенных для массовой оценки объектов недвижимого имущества.

    Помимо всего прочего, сотрудники государственных органов, которые занимаются проведением кадастровой оценки, должны отталкиваться от данных, указанных в различных кадастрах.

    Что такое кадастровая оценка земельных участков

    В зависимости от того, по какой причине осуществляется кадастровая оценка недвижимости, будет зависеть и предназначение данной процедуры:

    • на уровне государства осуществляется формирование общегосударственной системы налогообложения, благодаря чему фискальным органам проще выполнять возложенные на них функции;
    • на уровне отдельных субъектов России обеспечивается точное представление об эффективности распределения земельных участков, а также последующее принятие обоснованных решений об использовании имеющихся территорий;
    • собственники конкретных участков могут добиться справедливого уровня налогообложения земельных участков, а также понять приблизительную рыночную стоимость имущества.

    Кто производит

    Решение о необходимости проведения государственной оценки недвижимого имущества принимается уполномоченными региональными или территориальными органами власти. При этом стоит отметить тот факт, что оценка должна проводиться не реже одного раза в пять лет, и в то же время не чаще, чем раз в три года.

    Для начала процедуры переоценки представители государственных органов власти на местах должны отправить соответствующий запрос в региональное отделение Росреестра, после чего уполномоченные сотрудники на основании этого запроса должны будут установить полный перечень объектов недвижимого имущества, которым требуется государственная оценка, и в дальнейшем отправить его местному органу власти.

    После этого сотрудники органа власти уже будут заниматься выбором исполнителя. В преимущественном большинстве случаев для этого осуществляется проведение конкурса. С той оценочной компанией, которая победит в процессе проведения публичных торгов, получит возможность оформления договора для последующего определения кадастровой цены указанной недвижимости.

    После окончания оценочных мероприятий государственные органы власти должны будут утвердить результаты выполненных работ, для чего формируется специализированный нормативно-правовой акт. В обязательном порядке в дальнейшем осуществляется публикация итоговых данных с последующей передачей данных в региональный филиал Росреестра, сотрудники которого вносят полученные результаты оценки в государственный кадастр.

    Этапы процедуры

    Кадастровая оценка земельного участка представляет собой поэтапную процедуру, то есть включает в себя несколько шагов:

    1. Подготовительные работы, включая сбор и обработку различной информации.
    2. Функциональное зонирование городской территории.
    3. Расчет точной стоимости земельного участка.
    4. Ценовое зонирование городской территории.
    5. Документальная фиксация результатов проведенных мероприятий.

    Итоговым результатом кадастровой оценки будет определение точной стоимости земельного участка, установленной на основании текущего уровня рыночных цен на аналогичные территории.

    Показатели кадастровой стоимости должны полностью соответствовать уровню рыночных цен или же предельных значений базовой стоимости на земельные участки, имеющие аналогичное целевое использование, определенное территориальными органами власти.

    Особенности для разных категорий земель

    В процессе проведения кадастровой оценки может применяться разный подход в зависимости от типа рассматриваемой недвижимости:

    • затратный способ применяется в преимущественном большинстве случаев для уникальных земельных участков, не пользующихся спросом или не имеющих каких-либо аналогов на данный момент, предусматривая определение себестоимости территории;
    • сравнительный способ используется при необходимости оценки типовых территорий, рыночная стоимость которых на данный момент достаточно точно определена, и сам по себе является достаточно точным и простым, отражая текущее состояние рынка;
    • доходный способ основывается на определении возможного дохода, полученного за счет коммерческого использования земельного участка.

    Отличия от рыночной

    Ценовое взаимоотношение рыночной и кадастровой стоимости является аналогичным, и на практике практически не встречается таких ситуаций, когда рыночная стоимость территории меньше кадастровой. В преимущественном большинстве случаев такое происходит в том случае, если при проведении государственной оценки были допущены какие-то изменения.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/kadastrovaja-ocenka-zemelnyh-uchastkov/

    Что такое кадастровая оценка земельных участков в 2019

    В зависимости от того, по какой причине осуществляется кадастровая оценка недвижимости, будет зависеть и предназначение данной процедуры:

    • на уровне государства осуществляется формирование общегосударственной системы налогообложения, благодаря чему фискальным органам проще выполнять возложенные на них функции;
    • на уровне отдельных субъектов России обеспечивается точное представление об эффективности распределения земельных участков, а также последующее принятие обоснованных решений об использовании имеющихся территорий;
    • собственники конкретных участков могут добиться справедливого уровня налогообложения земельных участков, а также понять приблизительную рыночную стоимость имущества.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Куда жаловаться на капитальный ремонт дома
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: