Как получить право собственности на дом

Как оформить полученный в наследство дом: документы для нотариуса

как получить право собственности на дом

Как оформить дом в собственность по наследству?Не секрет, что недвижимость является самым лакомым куском в наследственном пироге. Причем это касается не только квартир, но также коттеджей как в черте города, так и вне его.

И если возникла необходимость в оформлении наследства на дом, нужно придерживаться нескольких правил. Прежде всего, потенциальные наследники должны убедиться, что дом принадлежит именно их умершему родственнику. В ряде случаев это сделать непросто.

Связано это с тем, что трудно отыскать документы на недвижимость, поскольку постройка может быть старой. В данной статье мы расскажем как оформить дом и земельный участок, если они достались по наследству.

Часто бывает так, что вместе с домом в наследство от покойного достается и земельный надел, на котором возведена недвижимость. В такой ситуации права на объекты недвижимости оформляются параллельно.

Соответственно, и перечень документов в отношении наследства дома и земли также будет отличаться. Нередко при их сборе возникают трудности.

Тогда получить все документы поможет юрист. Он же представит интересы одного или группы наследников у нотариуса, а при необходимости в суде.

Права на недвижимость таким способом можно получить двумя путями: по закону или завещанию. Как бы там ни было, все равно придется обращаться к нотариусу.

Наряду с заявлением нужно будет предоставить доказательства существования родственных связей.

Оформление дома и земельный участка у нотариуса

Когда дом получен в наследство, нужно в первую очередь собрать все документы на него. В их число входит свидетельство о праве собственности на строение, техническая и кадастровая документация, а также иные справки.

Если же по наследству переходит еще и земля, то нужно нотариусу предоставить и документы на нее.

В их число входит кадастровый паспорт, решение о выделении земли от местных властей, соответствующий договор, если участок получен по гражданско-правовой сделке.

Ну и как в случае с наследством любого имущества, при оформлении дома и земли следует предъявить свидетельство о смерти, завещание или доказательства родства с покойным, а также свой собственный паспорт.

Документы на вступление в наследство на дом

В их число может входить:

  1. Выписка ЕГРП о зарегистрированных правах.
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Доказательства отсутствия долгов по квартплате, земельным платежам.
  4. Справка с места жительства.

А также нотариусу следует предъявить документы, подтверждающие стоимость дома, доставшегося по наследству.

Это может быть как выписка из ЕГРП, так и данные от экспертов. В зависимости от цены дома будет определяться пошлина, которую придется заплатить за выдачу свидетельства о праве наследства на дом.

Что делать дальше

После того, как нотариус принял все необходимые документы, нужно до вступления в наследство подождать определённое время. Когда оно закончится, то оформление документов на наследство дома будет предусматривать получение свидетельства.

Его оформляет нотариус на своём бланке по установленной процедуре. Если на дом претендует несколько наследников, то каждому из них свидетельство выдается на причитающуюся часть.

Оформление такого документа может обойтись в 0.3 – 0.6 % от суммы, в которую оценен дом. Здесь все будет зависеть от того, в какой степени родства находился наследник с умершим человеком.

Как правило, нотариус выдает свидетельство о наследстве дома по прошествии 6 месяцев со дня смерти родителей. Произойти это может и раньше, но только в том случае, если доподлинно станет известно о том, что нет других претендентов на данный вид наследства.

У многих возникает вопрос: достаточно ли только свидетельства о наследстве на дом от нотариуса?

На самом деле после него возникнет потребность в оформлении права собственности на дом, полученный по наследству.

Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра или в орган МФЦ (многофункционального центра по предоставлению государственных услуг).

Там следует написать заявление, предоставить свидетельство о праве на наследство, в отдельных случаях, техническую документацию на дом и участок.

Более подробно по поводу списка необходимых документов можно посоветоваться с юристом (учитывая региональную специфику). Также понадобятся личный паспорт и квитанция о внесении госпошлины. Ее сумма на сегодняшний день составляет 2 000 рублей.

Более подробно о процедуре регистрации прав на перешедший по наследству дом может рассказать юрист. Для этого легко воспользоваться его бесплатной консультацией в режиме онлайн, которая доступна на нашем сайте.

Возможные проблемы

Часто вступление в наследство на дом, землю может быть сопряжено с определенными сложностями.

Главные из них касаются отсутствия документов, как на недвижимость, так и на землю. Для решения таких вопросов, приходиться обращаться в различные архивы.

И здесь могут понадобиться услуги от юриста, который от имени своего клиента составит и направит все необходимые запросы. Кроме того, юрист получит выписки и справки.

Если некоторые документы на дом или земельный участок отсутствуют или были потеряны в силу разных причин, это не проблема.

Тогда специалист оформить их дубликаты и подтвердить соответствующие права на недвижимость на основании судебного решения, которое впоследствии будет предъявлено нотариусу.

Чем будет полезно сотрудничество с юристом

Он в понятной всем форме расскажет, как получить в наследство дом в придачу с земельным участком. При этом общее представление о соответствующей процедуре можно получить из бесплатной консультации, проводимой в режиме онлайн.

Юрист окажет всю необходимую помощь в оформлении наследства. Помимо подготовки всех документов для вступления в права на дом или землю, юрист представит интересы наследника или их группы у нотариуса при совершении последним необходимых действий.

После того, как нотариус оформит все необходимые бумаги, юрист по просьбе своего клиента займётся перерегистрацией прав, как на дом, так и земельный участок под ним.

Ведь происходит это по разной процедуре и как уже сказано выше, требует предоставления по каждому объекту наследства отдельного пакета документов.

В чем преимущества сотрудничества с юристом?

Коль скоро дело касается не только недвижимости, но и участка под ней, юрист будет оперировать как общими правовыми нормами о наследстве, так и пунктами земельного законодательства, которое во многих вопросах достаточно специфично.

Помимо этого, специалист сможет оперативно пресечь все нарушения в процессе оформления наследства, если, конечно, таковые будут иметь место.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/nasl-pr/kak-oformit-poluchennyj-v-nasledstvo-dom.html

Как зарегистрировать право собственности на новый дом

как получить право собственности на дом

До 1 марта 2015 года процесс оформления построенного здания требовал уйму времени, нервов и денежных средств. А с 1 марта 2015 года действует закон, позволяющий зарегистрировать сооружение по новой (упрощённой) системе. Называется «Дачная амнистия». Программа неимоверно облегчает трудоёмкую и затратную операцию.

По этой программе можно зарегистрировать в собственность следующие объекты:

  • конструкции, расположенные на участках, предназначение которых – дачная работа;
  • дома на садовом участке, выданном для хозяйственной практики;
  • хозяйственные постройки, сооруженные в области для ЛПХ и ИЖС;
  • недвижимость, не требующая получения разрешения на застройку.

Преимущества проекта

Достоинства программы такие:

  • сравнительно разумная цена;
  • быстрое узаконение сооружения;
  • возможность приватизации сооружений, построенных на территории, предназначающейся для осуществления хозяйственной практики без каких-либо запросов в надзирательные органы.

Воспользоваться проектом могут такие категории людей:

  • граждане, владеющие землей пожизненно;
  • лица, которые могут пользоваться территорией на бессрочной основе;
  • владельцы участка (собственности юр. лица), ведущих хозяйственную работу.

Вышеперечисленные граждане имеют право зарегистрировать строение почти бесплатно (вносится только госпошлина за услугу оформления).

Полезные нововведения и неприятные моменты

Чтобы оформление дома в собственность не вызвало трудностей, необходимо:

  1. Написать заявление на выдачу градостроительного плана участка в местное отделение комитета по градостроительству (к заявлению прилагается копия удостоверения личности и документация, подтверждающая, что заявитель является собственником земли).
  2. Дождаться выдачи разрешения на постройку дома.

С января 2017 года регистрация дома на земельном участке производится на основании градостроительного плана участка, составленного не позже, чем 3 года назад. Ранее такого ограничения не существовало, благодаря чему владельцы земли, не знающие ничего о том, как зарегистрировать дом на участке, могли построить его в любое удобное для них время, в том числе и через 5-10 лет после получения разрешительных документов.

Для получения разрешения на строительство дома обращаются на портал Госуслуг, административные органы либо выполняют всю процедуру через МФЦ (многофункциональный центр). Если у владельца участка после завершения строительства такого разрешения не будет, оформить дом в собственность и получить его технический план обычным путем он не сможет.

  • предоставить контролирующему органу свидетельство на право собственности на земельный участок (это касается технической части);
  • добиться выдачи плана застройки;
  • составить примерную схему того, как дом будет расположен на участке ИЖС (чертится самостоятельно);
  • предоставить паспорт собственника земли, удостоверяющий его личность (находится среди личных документов);
  • описать внешний вид, который будет иметь объект индивидуального жилищного строительства после его завершения (делается для домовой книги).

Последний пункт относится к нововведениям, выполнение его не обязательное для лиц, проживающих вне исторических зон федерального либо регионального назначения и интересующихся сведениями о том, как оформляют дом в собственность, построенный на своей земле в обычном поселке. Сложнее всего оформить недострой.

При этом указывают: площадь и цвет внешней стороны стен дома, наименование используемых строительных материалов. Составляя графическое описание объекта, указывают его конфигурацию и фасады.

Отсутствие данного документа не влияет на процесс оформления права собственности на дом исключительно в случае его расположения на земельных участках, предназначенных для садово-огороднических работ. Постройку дачи можно узаконить и без получения предварительного разрешения, о чем должны знать все дачники, интересующиеся вопросом о том, как зарегистрировать построенный дом.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на дом, выстроенный на собственной земле, нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта и установки на учет. Получив необходимое, владелец земельного участка узнает о том, какие документы нужны для оформления его в собственность, после чего:

  • заявляет о желании зарегистрировать право владения построенным жильем;
  • собирает правоустанавливающие документы на землю;
  • прилагает к заявлению документы, свидетельствующие о том, что дом реально существует на данном участке, зарегистрированном на конкретного собственника;
  • оплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей и получает соответствующую квитанцию (ст.333.33 НК РФ);
  • предоставляет любой документ, могущий подтвердить его личность;
  • пишет и заверяет у нотариуса доверенность на представителя (необходима при предоставлении интереса третьего лица).

Указанный перечень документов прилагается к заявлению и вместе с ним подается в Единый государственный реестр недвижимости (данное новшество действует с 1 января 2017 года, ранее все документы подавались в Росреестр). Привычное свидетельство о том, что они зарегистрированы, выдаваться также не будет, его заменит выписка из ЕГРН, являющегося объединением ЕГРП и ГКН.

Существование общей базы данных упрощает такую процедуру, как регистрация права собственности построенного дома. После завершения ее формирования владельцы недвижимости смогут встать на кадастровый учет и подать заявление на регистрацию прав собственности, пользуясь услугами всего одной инстанции практически одновременно.

Подобное заметно сократит срок оформления дома в собственность, вне зависимости от того, на каком этапе строительства можно зарегистрировать его было ранее. Представленные проверяющему органу данные будут проверены в течение 5-6 дней. Поставить участок на кадастровый учет и осуществить регистрацию дома в БТИ граждане смогут всего за 7 дней при условии их обращения в специализированные центры.

Возможные нюансы

Для регистрации права собственности на дом крайне важным представляется целевое назначение земли, на которой он был выстроен. Если земля предназначена под постройку дачных домиков, строить на ней индивидуальный дом нельзя. Перед постройкой необходимо произвести переоформление участка.

Описывая построенный дом, владелец обязан указать всю недвижимость, которая располагается на его земле, вплоть до курятника и туалета (делается это с целью последующей инвентаризации строений, в случае повторной продажи строения). Для оформления частного дома он должен указать, где именно и в каком порядке расположены постройки, каково их целевое предназначение.

Жилые дома, выстроенные ранее 2015 года, регистрируются только при наличии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию, подтверждающего степень пригодности данного жилья к проживанию. Кроме того, владельцам таких домов требуется предоставить информацию о подключении его к инженерным системам, исправном их функционировании и только после этого узнавать о том, можно ли оформить недвижимость законным образом, как правильно это сделать.

Документы для регистрации дома подаются в любой форме (письменной, или электронной). Для оформления права собственности на дом и их передачи нет необходимости в личной явке, но для получения выписки о включении нового дома в ЕГРН потребуется нанести личный визит сотрудникам данной службы.

При оформлении частного дома, возведенного на личном участке, руководствуются положениями статьи 48 (ч.3) ГК РФ и законом 218-ФЗ от 2015 г., при условии, если отдельное строение предназначено для жилья, рассчитано на 1 семью, включает до 3 этажей.

Первое, что предстоит сделать после строительства дома – оформить технический план строения. Документ, который готовит компетентный кадастровый инженер, включает основные характеристики объекта. Прохождение данной процедуры регламентируется ФЗ №221 (ст. 37), принятым в 2007 году, и ФЗ №218 (ч.1 ст.21), принятым в 2015 году.

Чтобы найти кадастрового инженера, пользуются информацией с официального сайта Росреестра, либо в БТИ, к которому территориально относится данный объект.

Для получения технического плана, необходимо подготовить кадастровому инженеру документы из списка:

  1. Документ, разрешающий выполнение строительных работ по возведению жилого дома.
  2. Проект строительства.
  3. Техпаспорт объекта, если он имеется.
  4. Документ, подтверждающий возможность ввода в эксплуатацию.

Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ №1, до марта 2018 года можно обойтись без предъявления разрешительных документов на введение в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на строительство, действия собственника регламентируются ч.11 ст.24 ФЗ №218, Требованиями к техплану (абз. 2 п.20) и Требованиями к декларациям (п.1), утвержденными отдельным приказом Минэкономразвития.

Также кадастровому инженеру могут потребоваться документы, устанавливающие право собственности на землю, на которой возведен дом, и выписка из ЕГРН по участку. Возможны другие дополнительные запросы, с учетом конкретных особенностей строения или земли, о чем сообщит кадастровый инженер.

Техплан может быть выполнен в электронном виде с обязательным заверением электронной подписью инженера-исполнителя. Данная возможность предоставлена на основании ч.12 ст. 24 ФЗ №218.

Вторым этапом необходимо поставить объект на учет в Кадастровой Палате. Для этого собирают новый перечень бумаг, который впоследствии будет использован для внесения регистрационной записи о новой собственности. Процесс сбора документов регламентируется тем же федеральным законом №218 (ч.1, 2 ст. 14, ч.7 ст.70).

Гражданин, построивший жилой дом:

  • заполняет бланк заявления о постановке на учет и регистрации;
  • прикладывает свидетельство о праве собственности на землю.

Заявитель должен также предоставить документ, удостоверяющий его личность, а если действия выполняются его представителем – предоставляют заверенную нотариусом доверенность.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как начисляется плата за капитальный ремонт

Предъявлять квитанцию непосредственно при обращении не требуется, однако, если заявитель не оплатит ее вовремя, спустя 5-дневный срок регистрирующий орган вернет документы, оставив их без рассмотрения.

Законом №218-ФЗ предусмотрены следующие варианты подачи документов на регистрацию и кадастровый учет:

  1. Предоставление документов в бумажном виде лично или через официального представителя в Росреестре.
  2. Подача заявки через МФЦ в любом из отделений. Если планируется обращаться в МФЦ не по месту нахождения недвижимости, необходимо обращаться в те отделения, которые уполномочены принимать документы независимо от адреса собственности.
  3. Передача бумаг в рамках выездного приема уполномоченному сотруднику регистрационного органа.
  4. Отправка документов по почте. Документы оформляют в виде ценного отправления с приложением описи и уведомлением о доставке.
  5. Электронная подача посредством Госуслуг или портал Росреестра.

Законом установлен 10-дневный срок после сдачи бумаг, в течение которых сотрудник проверяет документы и вносит регистрационную запись о новой собственности. Если подача заявления происходила в отделении МФЦ, необходимо прибавить еще 2 рабочих дня. Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.16 федерального закона, выписка, подтверждающая право собственности, буден выдана не ранее 10 рабочих дней после обращения собственника.

Получив документы, работник Росреестра или МФЦ выдает уведомление, в котором указывается конкретный день готовности выписки. По желанию владельца, выписку могут выслать в электронном виде, заверив ее ЭЦП.

Источник: https://active-body.info/zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-novyy/

Порядок регистрации дома в собственность по программе «дачной амнистии»

как получить право собственности на дом

С 1 марта 2015 г. вступил в силу ФЗ № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», согласно которому продлено действие программы «дачная амнистия», существенно упростившей оформление земельных участков в собственность регистрацию жилых домов на них.

Регистрировать право собственности на строение, размещенное на приватизированном участке, по упрощенной схеме возможно до 1 марта 2018 г.

Позднее постройки нужно будет вводить в эксплуатацию, а на недостроенные объекты получать разрешение на строительство.

Члены дачных кооперативов могут бесплатно оформлять участки в собственность, представив небольшой пакет документации.

На кого распространяются условия «дачной амнистии»?

Право воспользоваться «дачной амнистией» имеют следующие категории граждан:

  • лица, владеющие правом пожизненного владения на данный участок земли;
  • граждане, которые имеют право бессрочного пользования землей;
  • владельцы территориальной зоны, собственности юридического лица, исполняющего деятельность в сфере дачных работ.

Все вышеуказанные лица вправе производить бесплатную регистрацию прав на земельный участок и на недвижимость, возведенную на нем.

Преимущества упрощенной процедуры оформления дома в собственность

Продление сроков действия «дачной амнистии» дало владельцам незарегистрированной недвижимости дополнительное время, чтобы воспользоваться плюсами этой программы, а именно:

  1. Возможность приватизировать объект ИЖС, построенный на участке, выделенном под ведение хозяйства или постройку без запросов в надзорные органы.
  2. Быстрая легализация построенного жилья. После приватизации заявитель может совершать с недвижимостью любые юридические операции.
  3. Сравнительно небольшие расходы. От заявителя требуется лишь внесение госпошлины за услугу регистрации.

Требования к строению для регистрации по «дачной амнистии»

Главным требованием к объектам недвижимости – это их строительство на участках, которые имеют целевое назначение.

В случае если гражданин захочет возвести жилой дом на территории, предоставленной для огородничества, то он не сможет получить официальное разрешение на государственную регистрацию.

Если дом был построен без разрешения градостроительного органа, то такая постройка признается самовольной и право собственности на нее зарегистрировать нельзя.

По упрощенному порядку могут быть приватизированы следующие группы строений:

  1. Дома, гаражи, хозблоки, амбары, построенные на территории для ИЖС и ЛПХ.
  2. Объекты строительства, находящиеся на участках, выделенных для ведения хозяйства.
  3. Дома, расположенные на территориях, предоставленных для дачного и садового хозяйства.
  4. Объекты недвижимости, на которые, согласно ст. 51 ГК РФ, не требуется получение разрешения.

Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

В ст. 15 Жилищного кодекса РФ указано, что жилой объект недвижимости – это отдельное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. Пригодность постройки к проживанию зависит от целого ряда факторов.

Основные критерии, которым должен соответствовать жилой дом:

  • наличие установленного кадастрового номера;
  • фиксированная площадь;
  • обустройство дома не должно наносить вред людям, находящимся внутри и снаружи строения;
  • наличие защиты от проникновения грунтовых и дождевых вод;
  • наличие исправных ограждающих конструкций, обеспечивающих безопасность и надежность постройки (стены, каркас, стойки, утеплитель и т. п.);
  • система бесперебойного водоотведения, смонтированная в соответствии с правилами безопасности;
  • возможность расположения основных частей инженерных конструкций (электро-, водо- и газоснабжение, канализация, вентиляция, отопление);
  • допустимые уровни электромагнитного излучения, вибрации, шума и концентрации вредных веществ в помещении.

Дом может быть признан непригодным к проживанию в случае наличия опасных и вредных факторов, которые могут причинить вред здоровью и поставить под угрозу жизнь жильцов, а именно:

  • физический износ конструкций, который привел к снижению их прочности;
  • несоответствие показателей микроклимата санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям;
  • расположение постройки в районе техногенных аварий;
  • наличие деформаций, вызванных авариями, взрывом, землетрясением, пожаром или неравномерной просадкой почвы.

Для придания постройке статуса жилого дома необходимо собрать следующую документацию:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • план строения с подробным описанием;
  • проект преобразования и перепланировки.

Заключение о признании недвижимости жильем выдается специальной комиссией, формируемой органами самоуправления. В составе данной комиссии должны присутствовать:

  • представители исполнительного муниципального органа;
  • представители органа местного жилищного надзора;
  • работники санитарно-эпидемиологической службы;
  • экологи;
  • представители пожарной инспекции;
  • представители БТИ;
  • лицензированные специалисты проектно-изыскательской организации;
  • представители органов архитектуры и градостроительства.

Комиссия должна принять решение о новом статусе строения не позднее45 дней с момента представления документов. Заключение выдается в течение 3 дней с момента принятия решения.

Присвоение дому адреса

Для облегчения идентификации и оформления прописки постройке необходимо присвоить адрес. Это можно сделать в органах муниципальной власти.

При себе следует иметь заявление и документы, подтверждающие имущественное право заявителя на участок и недвижимость.

Официальное распоряжение о присвоении адреса можно получить по истечении месяца.

После этого владелец недвижимости должен получить кадастровый паспорт с адресом.

Свидетельство о приватизации можно оформить лишь после регистрации права на жилье по новому адресу.

Порядок регистрации дома в собственность

Для оформления дома на земельном участке в собственность придется обойти не одну инстанцию:

  1. Прежде всего, необходимо заказать сведения из Росреестра на участок.
  2. Произвести геодезические измерения абриса здания.
  3. Заполнить Декларацию.
  4. Оформить техплан и представить его в кадастровую палату.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Подать пакет документов в регистрационный орган.
  7. Получить Свидетельство о регистрации.

Если участок был предоставлен под ведение хозяйства и заявитель не имеет возможности подтвердить свои права на землю, то достаточно будет предъявить выписку данных из похозяйственной книги.

Если в документах на участок конкретно не указано разновидность права, на основании которого была предоставлена земля, то по умолчанию такой участок считается выделенным на праве собственности.

Пакет документов для оформления права собственности на дом

Обращение в регистрационный орган для регистрации дома в собственность по условиям «дачной амнистии» производится на основании заявления о регистрации, которое можно получить в Регистрационном бюро.

К заявлению приобщаются следующие документы:

В некоторых случаях предъявление кадастрового паспорта необязательно, а именно:

  • если сведения о регистрации участка заявителем занесены в Росреестр;
  • если заявитель представил документ, подтверждающий факт расположения дома на земле, выделенной для садоводства или дачного хозяйства.

Максимальный срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента подачи.

Основные причины отказа в оформлении права собственности на недвижимость

  1. Несоответствие данных о площади земли в кадастровых документах на участок.
  2. Несоответствие информации о земельных границах в кадастровом плане и свидетельстве права собственности.
  3. Перечень документов для регистрации недвижимости по «дачной амнистии»

Декларация об объекте недвижимого имущества

Данная Декларация является юридическим документом, который фиксирует факт постройки объекта на указанном земельном участке.

Этот документ заполняется лично правообладателем недвижимости и выступает основанием исполнения регистрационного процесса.

Согласно федеральному законодательству, Декларация представляется в орган регистрации в 2-х экземплярах.

Стандартная форма Декларации учреждена приказом Минэкономразвития № 447 от 3 ноября 2009 г. и содержит следующие данные о регистрируемом объекте:

  • сведения о правообладателе;
  • местоположение и название недвижимости;
  • год строительства;
  • разновидность объекта;
  • число подземных и наземных этажей;
  • площадь недвижимости;
  • стройматериалы, которые использовались для возведения наружных стен;
  • наличие (отсутствие) подключения постройки к инженерно-техническим системам;
  • кадастровый номер участка, на котором находится объект.

Бланк декларации на объект недвижимого имущества можно скачать здесь.

Сложности при оформлении дома в рамках «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» призвана максимально упростить получение права собственности, но у некоторых граждан возникают сложности.

Наиболее проблемные моменты приватизации по упрощенной схеме:

  1. Зачастую собственникам сложно доказать свои права на объект строительства, людям приходится обивать пороги различных инстанций для получения выписок и справок.
  2. Процесс признания недвижимости пригодной для жилья может затягиваться неопределенное время. Так, в случае вынесения комиссией неудовлетворительного заключения потребуется время для устранения недостатков и обжалования решения через суд.
  3. Некорректные данные, указанные в кадастровых документах, могут препятствовать оформлению права собственности на иные постройки, находящиеся на данном участке.

Продление срока бесплатной приватизации домов по «дачной амнистии»

В репортаже рассказывается о причине продления «дачной амнистии» до 2018 года и о плюсах и минусах этой программы для регистрации в собственность жилых домов, возведенных на земельных участках.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/registracija-doma.html

Как оформить право собственности на земельный участок

как получить право собственности на дом

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

По аналогии с квартирами нередко возникает необходимость оформления земельного участка в собственность. Постоянно меняющееся законодательство «ставит в тупик» многих россиян.

Они в попытке найти юридическую поддержку обращаются к разным консультантам и тратят огромные деньги на то, чтобы узаконить приобретение земельного надела.

Поэтому для каждого заинтересованного лица пошаговая инструкция на оформление земельного участка в собственность станет хорошим подспорьем и позволит сэкономить время и семейный бюджет.

Законодательная база

Оформление земли в собственность подразумевает совершение юридических процедур перехода прав от одного человека к другому. Существует несколько вариантов передачи земли, которые влияют на цену:

  • в результате приватизации;
  • после наследования;
  • приобретение по договору купли-продажи, мены, дарственной;
  • по договору ренты;
  • приобретение бесхозных земель.

Перед тем как осуществить оформление права собственности на земельный участок необходимо определиться с процедурой передачи и подготовить определённый пакет документации.

Важно! Согласно Земельному кодексу приобретать в собственность разрешено не все земельные участки. Если земля (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) имеет ограничения по использованию, то существует запрет на её передачу в собственность.

К запрещённым для выкупа землям относятся:

  • земельные наделы общего пользования;
  • территории с расположенными на них захоронениями;
  • особо значимые объекты, находящиеся под охраной государства;
  • земли под зданиями, принадлежащими воинским формированиям;
  • заповедники и национальные парки.

С 2018 года произошел ряд изменений, по которым владельцы земельных дачных участков, получившие наделы в бессрочное или длительное пользование, должны пройти обязательную регистрацию в Государственном кадастре. Процедура оформления земли в личное пользование, в том числе арендованной, прописана в Федеральных законах № 218-ФЗ и №178-ФЗ.

Следует знать! Участок, оформленный в аренду, не запрещается выкупать в собственность.

Документы для получения права собственности на землю

С момента приобретения надела сразу же возникают вопросы, какие документы нужны для оформления земельного участка. Прежде всего, пакет документации подаётся в отделение Росреестра по месту нахождения объекта. Пошаговые действия выглядят следующим образом:

  1. Записаться на приём и подать подготовленный пакет документации можно непосредственно в Росреестре или через МФЦ.
  2. Специалист организации проверяет правильность заполнения документов и сроки их действия, затем им выдаётся бланк заявления на оформление или выкуп земли.
  3. Оригиналы и копии заполненных документов забираются работником Росреестра или МФЦ, выдаётся на руки только расписка. Сразу озвучивается дата, когда будет готово Свидетельство или выписка на право собственности.
  4. Прийти в назначенный день и получить документ.

Источник: https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-ucastok.html

Оформление документов на дом. Оформление права собственности на дом. Как оформить дачный дом на участке в собственность

как получить право собственности на дом

С отзывами наших клиентов, Вы можете ознакомиться ЗДЕСЬ.

Знаем как оформить дом. Гарантируем самую низкую стоимость за оформление Вашего дома при обращении к нам. Воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ наших специалистов.

Интервью нашего специалиста в пушкинской газене о оформлении дачного дома.

Оформление документов на дом – важный этап возникновения прав собственности

Для возникновения полного комплекса имущественных прав домовладение (частное, загородное, дачное) должно быть обязательно надлежащим образом оформлено. Компания ООО «СПЕКТР» осуществляет оформление документов на дом и содействует в этом лицам, имеющим недвижимость на территории Московской области. Каждое недвижимое имущество независимо от его целевого назначения (жилье, коммерческие помещения) должно быть оформлено в соответствии с предусмотренными специальными нормами права.

При приобретении домовладения на возмездной (купля-продажа) или безвозмездной основе (дарение, наследование) необходимо не только получение документов на дом: право собственности на него надлежит также зарегистрировать. В противном случае факт приобретения в собственность недвижимого имущества и перехода прав на него юридически не будет подтвержден и зафиксирован.

Договор купли-продажи домовладения подтверждает только заключение сделки между бывшим собственником (продавцом) и правоприобретателем (покупателем). Поэтому основной процедурой является оформление права собственности на дом, подтверждаемой регистрацией, проведение которой удостоверяет соответствующий государственный акт – свидетельство.

Как оформить дом на участке в собственность

Компания ООО «СПЕКТР» может также разъяснить, как оформить дом на участке; какие документы потребуются для данной процедуры; в чем заключается содействие нашей организации в оформлении документов на дом. С нашей помощью быстрее пройдет и оформление  дома в собственность, потому что мы осуществляем все предлагаемые услуги в полном соответствии с действующими требованиями (нормами, правилами) российского законодательства.

При таком правовом моменте, как наличие самовольной постройки (возведенного здания, строения без необходимого разрешения собственников земельных участков), также необходимо оформление дома в собственность, иначе постройка в судебном порядке может быть признанной подлежащей сносу. При этом требуется оформление документов на дом, подтверждающих возведение здания в определенный период времени за собственный счет и свидетельствующих о соблюдении всех технических, строительных норм при его постройке.

Чтобы оформление дома в собственность прошло без правовых «запинок», обратитесь к специалистам ООО «СПЕКТР». Мы всегда Вас бесплатно проконсультируем по любому вопросу, что касается оформление дома и если понадобиться поможем вам в короткие сроки правильно оформить право собственности на любое жилое строение во всех районах Московской области.

                                                                                Мы работаем для Вас.

Источник: http://spektrzem.ru/oformit-dom

Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция :

как получить право собственности на дом

Если вы решили построить жилое здание, то прежде всего необходимо знать, как оформить дом в собственность. Кроме того, перед началом работ нужно стать хозяином земельного участка, на котором будет возводиться сооружение.

Также будет полезной информация о том, что до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, согласно которой разрешение на строительство малоэтажного объекта недвижимости брать не надо.

Первый этап

Чтобы процесс оформления дома прошел без проблем, необходимо пройти несколько этапов. Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания. Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продажа квартиры без нотариуса

Под объектами ИЖС подразумевается отдельно стоящее здание не выше трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. А это означает, что если вы намерены построить дом для индивидуального проживания, и он не будет выше трех этажей, то проектную документацию подготавливать не обязательно.

Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления и подать такой пакет документов:

  1. Правоустанавливающие свидетельства и справки на участок земли.
  2. Схема земельного участка с обозначенным местом (от планировочной компании), где будет размещаться объект ИЖС.
  3. Градостроительный план надела земли.

Стоит отметить, что иных документов для выдачи разрешения по постройку требовать от вас никто не имеет права.

Получаем градостроительный план и схему

Перед тем как оформить право собственности на дом, владелец должен иметь на руках градостроительный план. Этот документ содержит данные по планировке территорий. Сокращенно его называют ГПЗУ, а выдают в комитете по градостроительству и архитектуре. Для его получения заявитель предоставляет:

  • заявление на оказание госуслуги;
  • копии бумаг на земельный участок (нотариально заверенные);
  • копии кадастрового паспорта сооружений, объектов незавершенного строительства, что располагаются на земельном участке, или заверенные нотариально выписки из технического паспорта здания, плана и экспликации земельного участка (если таковые существуют);
  • кадастровая выписка о земельном наделе на бумажном и электронном носителе;
  • копии свидетельств о госрегистрации прав на строения, находящиеся на земельных участках, или иные акты на объекты недвижимости, выданные до 21 июля 1997 года;
  • технические условия для подключения к сетям коммуникации;
  • копия паспорта заявителя или иного документа, подтверждающего личность, или доверенность (для представителей).

Перед тем как оформить дом в собственность, вам следует также подать схему земельного участка, где будет обозначено месторасположение объекта ИЖС. Данный документ можно составить самостоятельно или обратиться в специальную организацию, которая оказывает соответствующую услугу. Но в любом случае такая фирма должна будет утвердить схему расположения дома. На подготовку ГПЗУ может уйти более 30 дней.

Когда градостроительный план и схема будут готовы, надо обратиться в соответствующий орган, где вам и выдадут разрешение на строительство. В каждом регионе эта инстанция может называться по-разному. В Москве такими вопросами занимается Мосгосстройнадзор. На согласование уйдет около 10 дней. Если же в разрешении на строительство будет отказано, вас должны уведомить письменно, в чем причина отклонения заявки. Такое решение можно обжаловать в судебной инстанции.

Второй этап. Строительство объекта

Утвержденные документы необходимо передать в орган местного самоуправления. Теперь можно приступать к непосредственному строительству дома, подключению его к коммуникациям и другим необходимым действиям.

Третий этап. Ввод в эксплуатацию

До того, как оформить дом в собственность, гражданину стоит заняться процедурой ввода в эксплуатацию объекта. Однако возьмите на заметку: до 1 января 2015 года разрешение для этого получать не нужно. Но даже невзирая на это, постройка жилого дома – процесс достаточно длительный.

После того как здание будет полностью возведено, гражданин должен обратиться в БТИ, где разработают технический паспорт. Для этого к вам приедут техники и произведут необходимые замеры. Далее дому должны присвоить почтовый адрес. Следующий документ, который нужно получить перед тем, как оформить дом в собственность — кадастровый паспорт. Он может быть выдан только на основании технического паспорта и справки о получении почтового адреса.

Далее занимаемся получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию. По этому вопросу обращаемся в тот же орган, что выдавал нам разрешение на строительство. Данную бумагу придется подождать около 10 дней. Теперь можно оформить право собственности на дом. Если вы получите отказ, можно попробовать обжаловать его в суде.

Заключительный этап

Теперь, после прохождения всех этих процедур, можно переходить к оформлению дома. Кроме того, переоформлять право собственности на объект необходимо и при покупке уже готового жилья, заключения договора мены, дарения или вхождения в права наследства.

Чтобы оформить построенный дом в собственность, хозяин подает в регистрационный орган такие документы:

1. Паспорт владельца.

2. До 01.03.2015 года — кадастровый паспорт на сооружение.

3. Позже марта 2015 года от вас потребуют и кадастровый паспорт на здание, и разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

4. Правоустанавливающие бумаги на участок земли и кадастровый паспорт на него.

5. Заявление о госрегистрации права собственности.

6. Квитанцию об оплате пошлины.

Как оформить дом в собственность на садовом участке?

В принципе, вас ожидают такие же этапы, как и при оформлении дома для постоянного проживания. После его постройки следует обратиться в регистрирующий орган (УФРС) и заполнить специальное заявление, после чего будет зарегистрировано право собственности на дачный домик.

Однако если вы еще планируете подвод газа, то желательно вызвать после постройки здания специалиста БТИ с целью определения площади и объема дома.

В таком случае вы сможете правильно заполнить декларацию в УФРС с указанием точных замеров, иначе могут возникнуть разночтения в расчетах.

Если будет проводиться реконструкция дома, придется составлять новую декларацию на площадь дома, а потом предоставлять ее в УФРС. На основании такого заявления вы можете оформить дачный дом в собственность. В итоге вам должны выдать на руки Свидетельство о госрегистрации права собственности на садовый домик.

Покупка дома

Если вы решили купить жилой дом, то убедитесь, что и права на землю тоже были зафиксированы надлежащим образом (аренда, право собственности и т. д.). Свидетельство на право собственности придется подождать около 30 дней.

Итоги

Мы с вами выяснили, как оформить дом в собственность, какие документы для этого будут необходимы. Стоит отметить, что эта процедура довольно непростая, но если вы будете четко придерживаться всех необходимых этапов, то сможете стать полноправным хозяином объекта недвижимости в самые сжатые сроки.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Как получить свидетельство о регистрации права собственности на дом

как получить право собственности на дом

07.05.2018

Юридически значимый переход дома в собственность нового владельца происходит только после обязательной гос. регистрации права. Если гос. регистрация прав на дом не была произведена, то право собственности с юридической точки зрения считаются ничтожным и все сделки с жильем не действительными.

Как оформить дом в собственность

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Как оформить новый дом в СНТ, деревне в собственность по упрощенной и стандартной схеме

Если дом размещается на дачном участке, то необходимость в постановке на кадастровый учет отсутствует, в связи с государственной «дачной амнистией». Оформление садового домика реализуется через составление декларации, в которой прописываются информационные данные, обозначенные в проекте.

Все про оформление дома в собственность

Кроме того, в порядок оформления частного дома в 2006 году были внесены значительные упрощения в плане регистрации своей собственности. Теперь процедуру регистрации можно проводить без оформленного акта, позволяющего вводить дом в эксплуатацию. Здесь необходимо оформить технический и кадастровый паспорт, как на земельный участок, так и на саму постройку.

Данные документы служат свидетельством того, что объект права собственности был реально создан и существует на данный момент времени. Для получения паспорта с установленным набором документов следует обратиться в отделение БТИ. Там специалисты осуществят инвентаризацию требуемого дома и составят его технический план.

После этого нужно подать заявление для регистрации права собственности в спецтерриториальную инстанцию.

Читать еще —>  Документы на постановку на очередь в детский сад

Дом в собственность: документы для оформления

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ.

Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа.

Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

Оформление дома в собственность 2018

Но данная процедура распространяется только на дачи. Если говорить об оформлении жилого дома, который находится на участке, предназначенном для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства с возможностью постройки жилья, процедура оформления будет сложнее.

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом

Источник: http://firstjurist.ru/pereplanirovka/kak-poluchit-svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-na-dom

Как признать право собственности через суд

как получить право собственности на дом

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

  • Адвокат по признанию права собственности через суд

Источник: http://www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

Как получить свидетельство на право собственности | Сделай все сам

как получить право собственности на дом

  • -паспорт каждом грядущим собственникам
  • -правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • -выписка из кадастрового паспорта дома либо квартиры
  • -кадастровый паспорт на землю
  • -заявление
  • -квитанции об уплате госпошлины за регистрацию

Инструкция

1. Для регистрации права собственности на дом либо квартиру необходима выписка из кадастрового паспорта. Ее выдают в БТИ. Если ваш кадастровый паспорт и технические документы на дом оформлялись, но прошло 5 лет, то все документы необходимо обновить. Для этого подайте заявку в БТИ на вызов технического работника. Оглядев дом и надворные постройки либо квартиру, вам составят обновленный технический план и дадут выписку на основании новых документов.

2. Если вы хотите получить свидетельство на собственность дома, надобно сразу получать свидетельство на право собственности земельного участка. Имея кадастровый паспорт ничего огромнее делать не необходимо. Свидетельство оформят на основании кадастрового паспорта. Если у вас его нет, то нужно сделать. Без него свидетельство о праве собственности не оформят. Следственно, дом вы тоже не сумеете оформить, потому что земля является неотделимой частью дома.

3. Для того дабы получить кадастровый паспорт нужно вызвать геодезистов из организации по землеустройству. Они произведут технические работы на земельном участке и изготовят на ваш участок технические документы, на основании проделанных работ. Их надобно зарегистрировать в центре регистрации кадастра и картографии, то есть в Роснедвижимости. Позже того, как ваш участок зарегистрируют и присвоят ему кадастровый номер, вы получите кадастровый паспорт.

4. Свидетельство на право собственности на квартиру оформляется и выдается на основании выписки из кадастрового паспорта квартиры и правоустанавливающих документов на нее.

5. Свидетельство на право собственности на дом и на земельный участок выдается на основании выписки из кадастрового паспорта дома и кадастрового паспорта на земельный участок.

6. Для приобретения данных свидетельств нужно каждом грядущим собственникам обратиться в центр регистрации с документами, удостоверяющими фигура и написать заявление о желании оформить права собственности. В свидетельство о праве собственности вписываются все лица указанные в правоустанавливающих документах.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Капитальный ремонт тепловых сетей

Совет 2: Как получить свидетельство на собственность

Перечень документов, нужных для того дабы получить свидетельство на собственность позже приватизации жилья, приведен в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое собственность и сделок с ним».

В случае, если квартира была приватизирована до вступления данного закона (21 июля 1997 года), для приобретения свидетельства понадобятся:

  • Документ, удостоверяющий фигура заявителя (паспорт, а для поверенного — нотариально заверенная доверенность, причем помимо подлинника понадобится надлежаще заверенная копия)
  • Правоустанавливающий документ на данный объект недвижимости. В случае приватизации это будет договор приватизации квартиры. Понадобится подлинник и надлежаще заверенная копия, либо два подлинника.
  • Кадастровый паспорт помещения (также понадобится подлинник и надлежаще заверенная копия либо два подлинника)
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  • Чтобы получить свидетельство на собственность в случае, если квартира была приватизирована позже вступления закона, список документов будет другим:

  • Заявления о государственной регистрации прав на недвижимость всех собственников (обязаны быть поданы единовременно)
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Документ, удостоверяющий фигура заявителя либо его представителя
  • Доверенность, подтверждающая полномочия поверенного (подлинник и надлежаще заверенная копия)
  • Договор о передаче недвижимости в собственность (приватизации). Понадобится число подлинников, соответствующее числу участвующих в приватизации лиц, а также подлинник, тот, что будет размещен в дело правоустанавливающих документов)
  • Договор общественного найма жилья (одна надлежаще заверенная копия)
  • Справка обо всех лицах, которые проживают в помещении либо сберегают право проживания в нем — выписка из лицевого счета (подлинник и надлежаще заверенная копия, либо два подлинника)
  • Документ, тот, что подтверждает, что гражданин впервой участвует в приватизации (подлинник)
  • Источник: http://jprosto.ru/kak-poluchit-svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti/

    Получить право собственности на дом с долями

    как получить право собственности на дом

    Аналогичным образом, рассматривается вопрос с землей. В идеале если земля принадлежит обладателю недвижимости на правах частной собственности. Если установлено бессрочное пользование земельным наделом, покупателю придется самостоятельно решать вопросы о получении имущественных прав на участок.

    Органом, выдающим свидетельство о праве собственности на дом является местное отделение Россреестра, которое уполномочено регистрировать данные обо всех объектах недвижимости, размещенных на территории муниципального образования. Оформление доли частного дома в собственность Оно может возникать при возникновении наследственных споров, когда один имущественный объект завещан нескольким гражданам.

    Кроме того, выдел доли может быть итогом прекращения семейных отношений между супругами. Доля может передаваться в собственность по соглашению сторон или по суду.

    Долевая собственность на частный дом

    Наши юристы обладают многолетним опытом оказания правовой помощи по жилищным, земельным, наследственным, семейным спорам и знают, как максимально эффективно защитить ваши права в суде, арбитраже, государственных либо муниципальных органах. Мы предлагаем вам следующие услуги:

    • юридические консультации по любым спорам об имуществе в долевой собственности;
    • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
    • ведение переговоров по досудебному урегулированию спора;
    • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

    Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, оценка возможного исхода дела и выработка тактики поведения в суде.

    Как оформить долевую собственность?

    • Владелец недвижимого имущества дарит его сразу нескольким лицам. Эти люди становятся владельцами общей долевой стоимости.
    • Семья приобрела квартиру с участием средств материнского капитала. По соглашению определяются доли на родителей и детей (п.4, ст.10 ФЗ №256).
    • Теперь нужно свое право на долю в такой квартире правильно оформить.

    Оформление долевой собственности Первый шаг – получение правоустанавливающего документа на квартиру. Договор купли/продажи, дарения, судебное решение, завещание и т.д. В таком документе должна находиться информация обо всех владельцах недвижимого имущества.
    Экземпляр должен быть у каждого. Второй шаг – определение долей и составление соглашения. Прописывается часть квартиры каждого через дробь (1/2, ¼).

    Внимание

    У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении. Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности.

    Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии. Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

    Доля в квартире или доме по наследству

    В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

    • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
    • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
    • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
    • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

    Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

    Как оформить долю в квартире?

    Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу. Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств.

    В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.
    А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

    Образец договора продажи доли дома.

    Общая долевая собственность на дом

    Данные документы необходимы для изготовления кадастрового паспорта, который является правовой базой для получения имущественных прав на дом и его регистрации в государственных инстанциях. Также потребуются бумаги, свидетельствующие о проведении межевания земельного участка, о наличии прав собственности на землю. Если регистрации подлежит объект незавершенного строительства, то нужно позаботиться о разрешение на строительство, а также подобрать проектно-сметную документацию.

    Имущественные права при совершении сделок Оформление права собственности при сделках необходимо, когда ранее владелец проигнорировал исполнение обозначенного требования правовых документов. Права собственности может иллюстрировать право о вступлении в наследство, договора о приобретении имущества, договора дарения и иные идентичные документы. Если дом возведен самостоятельно, потребуется его регистрация в Россреестре.

    Продажа доли или части жилого дома

    разрешение, выданное уполномоченными структурами о вводе в эксплуатацию;

    • документы, иллюстрирующие правообладание земельным участком, на котором расположен дом;
    • заявление;
    • платежный документ о оплате государственной пошлины.

    Порядок оформления дома по упрощенной схеме Упрощенный порядок оформления может применяться к отдельным типам строений:

    • жилые дома на дачных участках;
    • частные дома, на участках, выделенных для индивидуального строительства;
    • частные дома на дачных участках, расположенных на городской территории;
    • постройки, которые не требуют выдачи специальных разрешений на строительство.

    Упрощенный порядок реализуется через заявление в регистрирующий орган с приложенной квитанцией о перечислении государственной пошлины, копией паспорта и декларацией, иллюстрирующей основные характеристики постройки.

    Как оформить 1/2 долю дома с отдельным входом, как отдельную квартиру?

    Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов. Бумаги предоставляются в государственную организацию, основная задача которой — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

    Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:

    1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
    2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса.

    Гражданское законодательство Российской Федерации постановило: каждый собственник совместного имущества, в том числе и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищает орган опеки и попечительства, вправе требовать выделения доли в общем жилом доме, причитающейся ему по закону.

    Возможные сделки с долей жилого дома Собственники доли в праве собственности на жилой дом могут совершать со своей долей любую сделку, которая не запрещена действующим законодательством – продажа, передача в дар, передача по договору ренты, включение доли в завещательную массу, сдача в аренду и т. п.

    Однако для двух из вышеуказанных сделок необходимо соблюдение определенного порядка действий, чтобы такие сделки в дальнейшем не были оспорены в суде собственниками других долей дома.

    В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в равных или не равных долях. Что это такое Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая.

    Важно

    В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом. Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.

    Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы. Как оформить Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5 — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров. Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:

    • снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
    • получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.

    Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.

    Источник: http://lcbg.ru/poluchit-pravo-sobstvennosti-na-dom-s-dolyami/

    Земельные новости

    как получить право собственности на дом
    Так, согласно п.2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

    Отсюда делаем вывод, что до момента надлежащей регистрации, ваш дом, равно как и ваше право собственности на него – юридически не существуют.

    Такая ситуация порождает для собственника возведенного на участке объекта неблагоприятные последствия в виде ограничения полномочий по распоряжению имуществом.

    Ведь, с юридической точки зрения – права нет, следовательно, и распоряжаться – нечем. Кроме того, законодательство содержит санкцию за несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним: статья 19.

    21 КоАП устанавливает штраф в размере от 1 500 до 2 000 рублей для граждан и от 30 000 до 40 000 рублей для юридических лиц.  Именно поэтому оформленное право – не только следование «букве закона», но и гарантия вашей защищенности от возможных притязаний.

    I. Прежде всего, необходимо разобраться на какой земле построен дом. 

    Речь идет о виде разрешенного использования земельного участка. Получить такую информацию можно, заглянув в документы на землю: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или план земельного участка, или же – заказав выписку из Единого государственного реестра прав.

    Дом построен на садовом или дачном земельном участке.

    В таком случае процедура упрощается: для строительства садового/дачного дома не требуется выдача соответствующего разрешения.

    https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

    Алгоритм ваших действий уложится в несколько довольно простых действий, по так называемой «дачной амнистии»:

    1.     Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Такой документ заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами. Потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта. Форма декларации утверждена Министерством экономического развития и торговли.

    2.     Подача соответствующего заявления в регистрирующий орган с приложением квитанции об уплате государственной пошлины, документа, удостоверяющего личность, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен дом.

    Дом построен на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

    В этом случае процедура оформления права собственности предполагает предварительную постановку объекта недвижимости на кадастровый учет.

    Кадастровый инженер зафиксирует все технические характеристике в техническом плане объекта, на основании которого Кадастровая палата выдаст впоследствии кадастровый паспорт.

    Отметим, что его необходимо будет предоставить регистрирующему органу наряду с заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины, правоустанавливающим документом, а также документом, удостоверяющим вашу личность.

    При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

    Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

    Действующие с 1 марта 2015 года нормы продлили сроки действия закона «о дачной амнистии» в отношении индивидуальных жилых домов до 01.03.2018 года. Для собственников жилых домов, не имеющих разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, это означает возможность зарегистрировать право собственности в отсутствие таковых.

    II.Итак, все необходимые документы у вас на руках.

    Следующим шагом на пути оформления права собственности станет подача пакета документов в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (Управление Росреестра). Законом введено понятие «регистрационного округа», а значит, в соответствии с принципом территориальности, документы следует подавать в регистрационный орган по месту нахождения объекта.  

    Срок предоставления государственной услуги составит 10 дней; размер государственной пошлины – 2000 рублей для физических лиц, 22 000 – для юридических.

    Важно: С 28.07.2012 прием документов на государственную регистрацию прав могут осуществлять многофункциональные центры, разница в сроках незначительна – 2- 4 дня.

    Необходимо также указать, что с 15 июля государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), тем самым выдача свидетельств о праве собственности – отменена.

    Предыдущая новость Следующая новость

    Другие новости в декабре ↓

    Источник: https://zem-advokat.ru/news/why-to-register-the-ownership-of-the-house-which-belongs-to-you/

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: