Когда возникает право собственности на квартиру

Когда наступает право собственности на недвижимость — Юрист Игорь Афанасьев

когда возникает право собственности на квартиру

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель может не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.Из анализа судебного акта следует, что суд признает собственником недвижимого имущества нового владельца по договору уже с момента передачи помещения по акту.

Когда возникает право собственности на недвижимость?

Посмотрим, распространяется ли данное правило на право участия в общем собрании собственников помещений в МКД при приемке помещения от застройщика.Согласно закону в общем собрании вправе принимать участие только собственники помещений в МКД.

Необходимо ли регистрировать право собственности на помещение, чтобы ать на собрании? Ранее у судов было две позиции по этому вопросу: одни суды признавали право дольщиков участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД, а другие приходили к выводу о незаконности принятого дольщиками решения о выборе способа управления домом.В Определении ВС РФ от 16.11.2015 N 304-ЭС15-14035 подтверждена недействительность проведенного открытого конкурса по отбору УК в связи с тем, что до даты проведения конкурса дольщиками, принявшими от застройщика помещения по акту, было принято решение о выборе способа управления и данный способ был реализован.

Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста

Иными словами, не зная точную дату, когда возникает рассматриваемое право, гражданин вынужден будет понести серьезные расходы в виде подоходного налога. Разбираясь в этом вопросе, нельзя не упомянуть, что имущество передается не только в рамках его купли-продажи, но и посредством:

  • мены;
  • дарения;
  • наследства;
  • ипотеки и другими способами.

Каждый из этих методов необходимо рассмотреть отдельно, так как они имеют определенные нюансы, которые следует учитывать. Договор купли-продажи Покупка является наиболее распространенным случаем перехода прав на недвижимое имущество.

Основания и момент возникновения права собственности

Возникновение права собственности на недвижимое имущество Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не определено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В силу ст.

30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Переход, возникновение права собственности на недвижимое имущество

Весьма часто граждане интересуются, когда наступает право собственности на недвижимость. Этот вопрос является крайне важным. Особенно для тех, кто планирует в ближайшее время приобретать недвижимость. Нам предстоит разобраться во всех особенностях упомянутого процесса.

Тонкости возникновения права собственности на недвижимость

Это означает, что подписание договора со строительной компанией и акта о передачи объекта не дают человеку полного права на владение этим имуществом. Полноправным хозяином человек станет только после госрегистрации права. Строительство собственного жилого дома или другого объекта своими силами В случае если человек строит жилой дом самостоятельно, то право на владение этим объектом у него появляется сразу же.

Внимание Он вправе проживать в нём, но совершать действия по отчуждению не может. То есть такой дом нельзя продать, подарить, завещать и так далее до тех пор, пока не была проведена процедура регистрации прав.

Таким образом, полное право собственности (то есть владение, использование, распоряжение) возникает только после совершения процедуры госрегистрации вне зависимости от того, каким способом недвижимое имущество оказалось у человека.

Источник: http://igor-afanasiev.ru/kogda-nastupaet-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Когда возникает право собственности на квартиру

когда возникает право собственности на квартиру

Вопрос юристу:

Когда возникнет право собственности на квартиру по решению суда или с момента регистрации этого решения в Регпалате?

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру
Здравствуйте!

Право собственности возникает с момента гос. регистрации.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру С момента регистрации.

———————————————————————

когда возникает право собственности на квартиру?

Вопрос юристу:

Гражданка заселилась в продаваемую комнату с 8 мая, документы на регистрацию были поданы 15 мая на регистрацию купли-продажи. 18 июня она получила право собственности, она заявляет что она собственник со дня подачи и проживая там как квартирантка не хочет оплачивать проживание до получения право собственности. я прошу заплатить с 8 мая по 17 июня как квартирантка. кто прав???

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру право собственности на квартиру возникает с момента гос. регистрации

———————————————————————

Когда наступает право собственности на квартиру при покупке по сертификату?

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Мы приобрели по сертификату квартиру бабушке. Договор начали оформлять 20 января, 25 января дали временное свидетельство о государственной регистрации права, затем документы оформлялись около месяца, обнаружилась ошибка и ушел еще месяц. После этого все оформили и нам дали новое свидетельство, в котором написано повторное, взамен свидетельства, дата выдачи 25.01.

2011 Дата выдачи этого свид-ва 15 апреля 2011 года. Вселилась бабушка 15 апреля. Дело в том что с нас теперь требуют оплату за услуги ЖКХ с января и говорят что когда она вселилась не важно, т.

е получается мы могли 25 января прийти и выгнать предыдущую хозяйку? Должны ли мы оплачивать этот долг, если фактически там не жили, а вселились только после окончательного оформления документов?

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру Юля, закон говорит о том, что бремя содержания имущества несет собственник. Вероятно, следует поговорить с предыдущей хозяйкой об оплате ей времени ее проживание в квартире.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру
Юлия!

Если Вы докажете, что Вы там не жили, то и платить ничего не придется. Вам следует указать, что получили свидетельство о собственности лишь 15 апреля, зарегистрировались тогда-то, если управляющая компания хочет пусть в суд подает
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру на мой взгляд с 25 числа возникло право собственности, а также и обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

———————————————————————

Когда возникает право собственности на недвижимое имущество: с момента вступления в силу решения суда о признании права

Вопрос юристу:

Когда возникает право собственности на недвижимое имущество: с момента вступления в силу решения суда о признании права собственности, либо с момента государственной регистрации права?

С одной стороны, и ГПК РФ и АПК РФ устанавливают, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда признать за Ивановым право на недвижимое имущество для всех указанных лиц указывает на то, что у Иванова уже возникло право собственности на недвижимость, но оно не зарегистрировано в установленном законом порядке.

С другой стороны, в соответствии с ч. 1 ст.

2 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.

Прошу поделиться своими соображениями по этому поводу.

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру Право собственности на недвижимое имущество, полученное на основании решения суда, возникает с момента вступления такого решения в силу.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, полученного по решению суда, не мешает его обладателю оспаривать другие сделки и судебные решения, касающиеся такого права.

Кроме того, такое лицо может зарегистрировать право собственности на недвижимость в любой момент.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру С момента государственной регистрации.

———————————————————————

Когда наступает право собственности на квартиру, в случае вступления в наследство: с момента смерти, с момента выдачи

Вопрос юристу:

Когда наступает право собственности на квартиру, в случае вступления в наследство: с момента смерти, с момента выдачи свидетельства на наследство, с момента гос регистрации??? И где это прописано в законе?

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру
Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом РФ. На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав . Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.
———————————————————————

Когда наступает право собственности на квартиру при покупке — с момента регистрации в рег.палате или с момента выписки старых хозяев

Вопрос юристу:

Мы продали свою квартиру, договор-купли продажи в настоящий момент находится в регистрационной палате. После мы остаемся жить какое-то время в этой квартире,арендуя её у нового хояина. В договоре купли-продажи указано,что в течение 2-х месяцев после подписания договора мы должны сняться с регистрационного учета. Так с какого времени начинается аренда — с момента вступления вправо на собственность нового хозяина или после того,как мы выпишемся из квартиры ?

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру Аренда квартиры начинается с того дня, когда покупатель оформил купленную квартиру в свою собственность, то есть со дня государственной регистрации в УФРС договора купли-продажи квартиры. Сама по себе ваша прописка после продажи квартиры не изменить право собственности на квартиру нового хозяина.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру
Уважаемая Светлана.

Нормами действующего законодательства установлено, что право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в УФРС
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру Светлана, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации

———————————————————————

Неделю назад у меня умерла тетя. Когда мы забирали ее документы, то не нашли свидетельство о праве собственности на квартиру

Вопрос юристу:

Неделю назад у меня умерла тетя. Когда мы забирали ее документы, то не нашли свидетельство о праве собственности на квартиру. Моя мама является единственной наследницей. Что ей нужно сейчас сделать, чтобы восстановить свидетельство и чтобы квартира не ушла до вступления в права наследования?

Ответ юриста на вопрос : когда возникает право собственности на квартиру
никуда квартира не уйдет

свидетельство о праве собственности выдает росреестр

в течение полугода подайте заявление нотариусу
———————————————————————

Когда наступает право собственности на квартиру при завещании?

Вопрос юристу:

Источник: http://www.zakon-group.ru/nedvizhimost/kogda-voznikaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Когда возникает право собственности на квартиру в новостройке

когда возникает право собственности на квартиру

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

    Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную.

    Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

    Оформление квартиры в новостройке в собственность

    Право собственности на недвижимость ведется в Едином реестре. Теперь его можно оспорить только в судебном порядке. Новый закон внес поправки к регистрации собственности в уже действующую процедуру оформления. Нововведением стала возможность подачи заявления на регистрацию через любое отделение Росреестра. Для этого не нужно обращаться в районный отдел по месту расположения квартиры.

    Регистрация права собственности на квартиру в новостройке требует соблюдения конкретной последовательности действий. В первую очередь заполняется заявление установленного образца. В нем указываются сведения о регистрируемом объекте и паспортные данные. В заявлении указывается весь перечень предоставляемых документов. Затем нужно проверить правильность заполнения сведений и поставить свою подпись.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Текущий ремонт и капитальный ремонт различия

    Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

    Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

    При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

    Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

    Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

    С 02 января 2019 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

    Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

    Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

    Если в данном вопросе гражданин полагается только на себя, первое, что ему надо сделать, – это узнать, какие документы ему понадобятся для регистрации новостройки. На официальном портале Росреестра можно найти их основной перечень.

    Однако некоторые бумаги предоставляются не всеми заявителями, а только при наличии особых обстоятельств. Например, если в сделке участвовали несовершеннолетние, то потребуется предоставить разрешение, полученное от органов опеки.

    А если жильё приобреталось в ипотеку, то чиновникам регистрирующего органа необходимо предоставить кредитный (ипотечный) договор с банком.

    Новый закон 218-ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества установил различные сроки, в течение которых заявитель либо становится собственником жилого помещения, либо получает от чиновников мотивированный отказ. Продолжительность ожидания зависит от места подачи регистрационных документов, а также от нюансов их оформления.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке: особенности юридической процедуры

    • Приемка новостройки государственными органами выявила существенные недочеты, исправление которых требует длительного времени.
    • Покупатель квартиры не подписывает акт приемки, поскольку застройщик не торопится устранять строительные недостатки.
    • Строительная компания отказывает владельцу жилого помещения в предоставлении документации на дом.
    • Застройщик объявлен банкротом, в то время как часть покупателей еще не успела подписать акт приемки-передачи.
    • Арбитражный суд принял решение об аресте части квартир, в которых уже живут люди, в соответствии с имеющимися требованиями на эти же жилые помещения со стороны КУГИ.

    Также следует помнить о пятилетнем гарантийном сроке на квартиру и трехлетней гарантии на технологическое и инженерное оборудование, в течение которого покупатель может обратиться к строительной компании с претензиями к качеству жилья, если его недостатки выявлены в течение указанного срока. Гарантийный период исчисляется с даты подписания акта.

    Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

    1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
    2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
    3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
    4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
    5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.
    1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
    2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
    3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
    4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
    5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

    С какого момента наступает право собственности жилого помещения

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 131) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Добрый день. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со статье 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю «(пункт 1 статьи 302)» на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных «статьей 302» настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Право собственности состоит из трех составляющих — право пользования, владения, распоряжения в совокупности.

    Договор дает вам право владения, акт приема-передачи — право пользования, и после регистрации в регистрационной палате вы имеете право распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Таким образом конечной датой, указывающей на приобретения вами права собственности на квартиру, будет являться дата установленная в свидетельстве о регистрации права.

    Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

    1. Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
    2. Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
    3. Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
    4. Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.
    5. В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.
    1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
    2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
    3. Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
    4. Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
    5. Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
    6. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
    7. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
    8. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

    Оформление собственности на квартиру в новостройке

    В процессе оформления документов сотрудники БТИ должны замерять фактическую площадь квартир в новостройке, которая часто отличается от той площади, которая была задекларирована застройщиком в момент заключения договора.

    Если разница имеется, то застройщик и дольщик должны провести окончательные расчеты по договору. Ведь к моменту окончания строительства дольщик уже внес полную сумму, рассчитанную по количеству квадратных метров.

    И если фактическая площадь меньше, чем это указано в договоре, застройщик обязан вернуть разницу, если же фактическая площадь больше – тогда вынужден доплатить дольщик.

    Первый способ является наименее хлопотным, застройщики довольно часто берут на себя обязательство за некоторую плату оформить все необходимые документы. Это выгодно застройщику, который не только получает дополнительную прибыль, оформляя «оптом» свидетельства, но и повышает за счет предложения данной услуги интерес к своим объектам со стороны потенциальных покупателей.

  • Источник: http://truejurist.ru/nasledstvo/kogda-voznikaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke

    Переход, возникновение права собственности на недвижимое имущество

    когда возникает право собственности на квартиру

    При совершении сделки с недвижимостью нужно точно знать, когда переходит право собственности на недвижимое имущество. Следует понимать, что покупка жилья еще не означает получение всех прав на него. В большинстве сделок собственность возникает лишь после государственной регистрации в Росреестре.

    Понятие и основания собственности

    Чтобы разобраться, когда право собственности на любую недвижимость возникает, следует понимать, что оно означает. С юридической точки зрения собственность подразумевает под собой возможность реализации трех правомочий:

    • владения;
    • пользования;
    • распоряжения.

    Важно! Пользоваться имуществом можно, к примеру, уже после подписания договора купли-продажи. Владение же наступает лишь после составления акта передачи объекта. Но это еще не собственность. Ведь распоряжаться имуществом владелец еще не вправе. А вот когда он пройдет процедуру регистрации в Росреестре, наконец наступит полноценное и абсолютное обладание вещью.

    Лицо может получить недвижимость в результате покупки, переходу по наследству, обмену, долевом или паевом участии в строительстве, самостоятельного возведения дома. Рассмотрим каждое из этих оснований, чтобы понять, когда возникает право собственности.

    1. При наследовании недвижимости наследник считается собственником уже при вступлении в наследство. Однако распоряжаться таким имуществом он все равно не сможет до тех пор, пока не зарегистрирует его.
    2. При покупке собственность приобретается пошагово: договор дает право пользоваться недвижимостью, акт передачи — владеть объектом, и лишь регистрация — распоряжаться им в полной мере.
    3. При дарении все права наступают лишь после регистрации. Договор в данном случае означает только желание подарить объект.
    4. В случае с обменом полноценное владение имуществом наступит после регистрации. Договор и акт являются предварительным этапом для действий в Росреестре.
    5. Паевое участие чаще всего используется при строительстве дач в садоводческих товариществах, гаражей в кооперативах и другом подобном строительстве. Владение станет полноправным в данном случае после выплаты последнего пая, а возможность распоряжения наступит после государственной регистрации.
    6. При долевом участии договор подписывают со строительной компанией. Владение в не начнется после его подписания, а также получения акта о передачи. Право собственности на квартиру наступит после регистрации.
    7. Если же гражданин решил построить дом своими силами, то у него изначально предполагается право владения возводимым имуществом. Но несмотря на то, что он может жить и пользоваться им, и никто кроме него на жилье не претендует, отчуждать его или передавать по наследству нельзя. Поэтому и в данном случае право собственности возникает с момента государственной регистрации.

    Переход права собственности

    Получается, при каких бы обстоятельствах недвижимость ни переходила в «новые руки», собственность будет начинаться после государственной регистрации. Эта процедура в стране стала проводиться с 1997 года, когда вступил в силу соответствующий федеральный закон. До этого ее осуществляли по желанию владельцев.

    Определенного промежутка времени, при котором должна быть проведена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, законом не предусмотрено. Однако, нужно понимать, что ни права отчуждения, ни права передачи по наследству у владельца нет до тех пор, пока не будет реализован переход права собственности гражданина на квартиру.

    Если же государственная регистрация так и не будет пройдена, то потомкам лица придется восстанавливать свои законные интересы и доказывать их в судебном порядке. А на это уйдет не только много времени. А гарантии успеха на получение квартиры у них нет.

    Также нужно понимать, что если имущественное право передается, то это возможно лишь при наличии факта предыдущей регистрации, которая содержится в базе ЕГРП. Кроме этого объект должен иметь соответствующий кадастровый номер. Наступает право собственности при регистрации в следующем порядке:

    • подают документы в Росреестр;
    • сотрудники проверяют подлинность бумаг, законность сделки, а также отсутствие разногласий между сторонами;
    • при положительном исходе делается запись о переходе собственности в Росреестр;
    • выдается свидетельство.

    Но бывает, что граждане получают отказ в государственной регистрации. Это может произойти по следующим причинам:

    • не все документы представлены;
    • данные, которые указал заявитель, не полные или содержат ошибки;
    • объект не значится в государственном кадастре, и в Росреестре зафиксирован ранее не был.

    Итак, право собственности может возникнуть только после прохождения государственной регистрации. Однако, это не значит, что совершенная сделка не может быть аннулирована. Если будет доказана ее незаконность, то передача собственности также будет отменена, а имущество подлежит возврату.

    Порядок проведения государственной регистрации

    В настоящее время пройти государственную регистрацию можно несколькими путями.

    1. Лично посетить отделение Росреестра, и сдать документы. Тогда заявление пишут непосредственно в учреждении.
    2. Выслать их по почте заказным письмом. К ним прикладывают копии паспортов сторон сделки, а подписи на документах заверяют у нотариуса.
    3. Сдать на электронном ресурсе в сети Интернет. Вариант возможен в случае, если обе стороны обладают электронными подписями.

    Для государственной регистрации квартиры в Росреестре, необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • подписанные заявления сторон;
    • паспорта;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • основание, с которым связано возникновение собственности;
    • договор;
    • акт приема-передачи имущества.

    С договора и акта делают по три копии.

    За проведение процедуры необходимо оплатить государственную пошлину. Согласно НК РФ она составляет 2000 рублей для физических лиц, и 22000 рублей — для юридических. Документы рассматривают в Росреестре в течение 10 рабочих дней. Примечательно, с какого момента начинается отсчет. Документы будут рассматривать не со дня их подачи, а с даты оплаты пошлины. Таким образом, именно квитанция инициирует процесс.

    Но есть категории лиц, которые освобождаются от оплаты пошлины. К ним относятся органы государственной власти, Центральный банк, а также граждане, являющиеся малоимущими.

    Деньги не будут возвращены, если по результатам рассмотрения вопроса в регистрации было отказано. Но если пошлина оплачена, а регистрацию делать не будут, то средства можно вернуть. Также если на счет поступит большая сумма, излишек возвращается.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как снять обременение с квартиры

    Долгое время правоустанавливающим документом являлось свидетельство о праве собственности квартиры. Оно имело несколько степеней защиты, выполнялось специальным шрифтом, на особой бумаге с водяными знаками.

    Но в настоящее время вместо него выдают обычные выписки из ЕГРП. Этот документ распечатывают на обычном листе бумаги.

    Очень важно сохранять правоустанавливающие бумаги на квартиру, то есть те, на основании которых было получено право собственности (дарственная, договор купли-продажи и так далее).

    Таким образом, момент перехода права собственности квартиры — это внесение в Росреестр данных, то есть государственная регистрация. Документами, которые доказывают права на имущество, являются выписка из ЕГРП и оригинал договора.

    Переход, возникновение права собственности на недвижимое имущество Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/kogda-perehodit-voznikaet.html

    Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество

    когда возникает право собственности на квартиру

    Совершая сделки с квартирами, домами и другими объектами, важно помнить о том, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество наступает не при подписании соответствующего договора. Обычно для этого требуется определенное время.

    Для чего это необходимо

    Если рассматривать этот вопрос в интересах большинства граждан стран, то определение даты играет важную роль в плане налогообложения.

    Например, человек, полагая, что право собственности возникает в момент заключения договора купли-продажи недвижимости, продает свою квартиру, не дождавшись истечения срока, на протяжении которого владелец имущества обязан в случае его повторной реализации выплачивать налоги государству.

    Иными словами, не зная точную дату, когда возникает рассматриваемое право, гражданин вынужден будет понести серьезные расходы в виде подоходного налога.

    Разбираясь в этом вопросе, нельзя не упомянуть, что имущество передается не только в рамках его купли-продажи, но и посредством:

    • мены;
    • дарения;
    • наследства;
    • ипотеки и другими способами.

    Каждый из этих методов необходимо рассмотреть отдельно, так как они имеют определенные нюансы, которые следует учитывать.

    Про генеральную доверенность на имущество читайте тут.

    Договор купли-продажи

    Покупка является наиболее распространенным случаем перехода прав на недвижимое имущество. Подобные сделки совершаются при:

    • продаже квартир или домов;
    • участии в долевом строительстве;
    • реализации земельных участков.

    Документом, который регламентирует такие правоотношения, является договор купли-продажи, заключаемый между всеми сторонами сделки. Он, согласно действующему законодательству, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих органах по месту расположения продаваемого объекта.

    При этом право собственности не возникает в момент заключения договора. Переход осуществляется только после того, как сделка будет зарегистрирована должным образом. Между двумя этими событиями может пройти много времени.

    Иными словами, законными собственником приобретаемого объекта недвижимости человек становится только после того, как завершена процедура госрегистрации сделки. В результате гражданин получает возможность осуществлять любые сделки с этим имуществом, которые не противоречат действующему законодательству: дарить, менять, продавать и другое.

    Сразу после подписания договора будущий собственник может уже распоряжаться недвижимостью определенным образом. Подобные обстоятельства наступают в случаях, если стороны договорились об этом.

    Однако не следует путать данную ситуацию с переходом прав. Собственник, как уже отмечалось, становится полноправным владельцем объекта только после государственной регистрации сделки, о чем прямо указано в статье 223 ГК РФ. Последняя, в свою очередь, осуществляется при условии предоставления соответствующего пакета документом предыдущим владельцем.

    Ипотека

    Нередко при заключении ипотечного договора заемщик в целях получения необходимой суммы ссужает банку свою недвижимость. Последняя выступает в качестве залога для обеспечения выплат по долгу. В результате получается, что заемщик передал права на данный объект финансовой организации, не переставая при этом пользоваться собственностью.

    Согласно действующему законодательству, между сторонами ипотечного договора возникают следующие обстоятельства:

    1. Залоговое имущество передается во владение организации, ссудившей определенную сумму. Соответственно, она приобретает права на пользование данным объектом.
    2. Объект недвижимости, пока длится действие ипотечного договора, должен сохранить свои изначальные характеристики.
    3. Если это прямо предусмотрено в заключенном соглашении, реальный собственник имущества имеет право извлекать дополнительную выгоду из заложенного объекта (сдавать в аренду и так далее).
    4. Владелец сохраняет свои обязанности по содержанию залогового имущества (оплата коммунальных услуг и другое).

    Важно понимать, что право собственности на недвижимость не прекращается в случае передачи ее в залог. При этом владелец имущества не может распоряжаться им в полной мере.

    То есть, ему запрещено осуществлять продажу залога, передавать его, дарить и выполнять иные операции, если не получено письменное разрешение залогодержателя.

    Аналогичная ситуация возникает с момента заключения ипотечного договора, предметом которого является вновь приобретаемое имущество. То есть, покупая, например, квартиру в рамках подобного соглашения, гражданин не является ее собственником в полной мере, как это отражено в законе.

    Все ограничения снимаются только после того, как была полностью погашена задолженность. Соответственно, примерно в тот же срок может возникнуть право собственности на ипотечное жилье.

    Наследство

    При наследовании имущества право на него возникает после того, как было открыто наследственное дело. Однако недвижимость в любом случае подлежит государственной регистрации. Только после свершения данной операции собственник имеет право продавать квартиру и иное наследство.

    Иными словами, сделки с наследуемой недвижимостью можно совершать после того, как получено соответствующее удостоверение из органов госрегистрации. Права на такие объекты официально возникают после внесения записи в госреестр.

    Следует отметить, что каждому наследнику предоставляется возможность осуществить регистрацию своей доли вне зависимости от действий других лиц, претендующих на наследуемый объект.

    Договор дарения

    Как и другие сделки, совершаемые с недвижимостью, договор дарения должен быть оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в госорганах. После того как проводится последняя процедура, переход прав считается завершенным.

    То есть, даритель теряет возможности по управлению переданного объекта и не может продавать его, менять, передавать и выполнять иные действия.

    При заключении договора дарения следует помнить о том, что в случаях, когда правом владения конкретным объектом обладают несколько лиц, каждое из них должно в письменном виде дать свое согласие на совершение такой сделки. В ином случае госорганы не выдадут свидетельство о регистрации прав.

    Иные объекты

    Все объекты недвижимости подлежат государственной регистрации. Это в равной мере относится к:

    • гаражам;
    • самовольно построенным объектам;
    • объектам незавершенного строительства.

    Госрегистрация прав позволяет в будущем избежать возникновения претензий со стороны государства, организаций и частных лиц. Например, госорган планирует проложить участок новой автомагистрали через гаражный кооператив.

    В случае, если собственник одного из гаражей не зарегистрировал его должным образом, то, с точки зрения законодательства, такой объект признается самовольно построенным и, соответственно, подлежит сносу.

    Заключение

    Подводя итог, можно сказать следующее: моментом перехода прав на имущество считается дата, на которую приходится внесение соответствующих изменений в госреестр недвижимости. Госрегистрация сделок проводится в течение 10 дней после подачи необходимого пакета документов.

    Срок действия документа, получаемого после завершения данной процедуры, не ограничен. Это правило распространяется на все сделки, совершаемые с недвижимостью.

    Остались вопросы? Звоните и получите ответы БЕСПЛАТНО!

    Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/vozniknovenie-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

    Возникновение права собственности на недвижимость — чем подтвердить, когда прекращается?

    когда возникает право собственности на квартиру

    Право собственности на недвижимость возникает не в момент подписания договора, а после регистрации перехода права. Только после этого можно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, дарить или использовать в качестве залога. Что нужно сделать для вступления в полные права владения?

    статьи:

    Что такое право собственности?

    Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа. Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования. При этом он не теряет своих прав владельца.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество – земельный участок, квартиру или частный дом.

    Когда возникает право собственности?

    Наличие недвижимости дает не только права по его использованию и распоряжению, но и обязанности. Владелец должен платить налоги и коммунальные платежи, содержать ее в порядке. Важным моментом является возникновение права, которое появляется после регистрации в Росреестре на основе правоустанавливающих документов. Данная обязанность возникает на основе ФЗ № 218 от 30.12.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

    Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:

    Приобретение Если осуществляется покупка недвижимости за счет заемным или собственных средств, оформляется договор купли-продажи.
    Дарение Также требует заключения договора, но имущество передается на безвозмездной основе.
    Наследование Если по завещанию или по закону передается имущество, его необходимо оформить путем получения свидетельства на наследство.

    Существуют и другие основания, на основе которых возникает право собственности. Это может быть получение дома или квартиры от государства, обмен недвижимости.

    Внимание! После подписания договора или получения свидетельства о наследовании, необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр. Через 7-10 дней осуществляется внесение сведений в реестр о новом собственнике. Только после этого можно полноценно распоряжаться недвижимостью, хотя право собственности возникает в момент подписания договора или получения свидетельства на наследство.

    Покупка недвижимости

    Покупка является самым распространенным методом приобретения объектов недвижимости. Это относится к квартирам, домам и земельным участкам. В том числе, это основание относится к договору долевого участия, когда приобретается квартира в новостройке.

    Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным собственником покупатель становится после подписания и оплаты договора. Но полноценно распоряжаться собственностью можно только после государственной регистрации.

    Обратите внимание! Когда договор будет зарегистрирован, можно не только пользоваться недвижимостью. Ее можно продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога в банке.

    Дарственная

    Дарственную можно оформить при жизни собственника. При этом такое имущество не войдет в наследственную базу.

    Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:

    1. Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.
    2. Отсутствует пункт об оплате или оказании услуг взамен передачи прав.
    3. Содержит сведения о дарителе и одариваемом.

    Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все оформлено правильно, даритель не может требовать возврата недвижимости.

    Чем подтвердить право собственности?

    Чтобы подтвердить право собственности, используются правоустанавливающие документы, такие как:

    • Договор купли-продажи.
    • Договор дарения.
    • Свидетельство о наследовании.
    • Документ о приватизации.
    • Договор долевого участия.

    На основе этих документов осуществляется регистрация права собственности. До 2016 года собственникам выдавали свидетельство о собственности. Но теперь право подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения о праве собственности конкретного лица на определенный объект недвижимости.

    Прекращение права собственности

    Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его. Для этого заключается договор. Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость. В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе.

    Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр. По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой значится новый владелец. С этого момента прекращается обязанность по содержанию жилья, оплате налоговых и коммунальных платежей.

    Таким образом, право собственности возникает у лиц на основе договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. Если происходит отчуждение имущества, все права и обязанности в отношении имущества прекращают действовать.

    Заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Вячеслав Колесников рассказал об актуальных вопросах по части регистрации прав на недвижимое имущество

    Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

    Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/vozniknovenie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-chem-podtverdit-kogda-prekrashhaetsya.html

    Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру

    когда возникает право собственности на квартиру

    Часто, среди моих клиентов, желающих купить квартиру в Анапе, возникает вопрос — Когда у дольщика возникает право собственности на купленную квартиру? Вопрос закономерный и вполне предсказуемый, т.к. вступление в ЖСК и покупка квартиры по ФЗ-214, по сути, не являются актами, фиксирующими право собственности.

    Полноценным собственником вновь построенного или приобретенного вторичного жилья можно стать, лишь оформив должным образом свои права на него. В этой статье я расскажу с какого момента квартира считается в собственности при покупке её в новостройке или на вторичном рынке.

    Когда возникает право собственности на квартиру по ФЗ-214 (Договор долевого участия)

    Процедура получения права собственности на квартиру следующая:

    1. Застройщик получает документы, свидетельствующие о том, что дом соответствует всем техническим условиям и регламентам, сокращенно это называется ЗОС (Заключение о соответствии).
    2. На основании ЗОС администрация выдает застройщику бумагу – Разрешение на ввод в эксплуатацию.
    3. Застройщик начинает процедуру по постановке дома на кадастровый учет в Росреестре и приглашает дольщиков на приёмку квартиры.
    4. Дольщик, в присутствии представителя застройщика осматривает и замеряет квартиру. В случае, если параметры квартиры соответствуют заявленным, дольщик подписывает приемопередаточный акт. С момента подписания приемопередаточного акта, застройщик вправе выставлять вам счета за оплату коммунальных услуг.
    5. С подписанным актом можно идти в БТИ (Бюро Технической инвентаризации) и делать там технический паспорт. В Анапе, некоторые застройщики берут на себя эту функцию.

    Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.

    Когда все эти действия осуществлены, можно приступить к регистрации прав собственности. Будущий собственник собирает предварительный пакет документов:

    • акт приема-передачи квартиры;
    • разрешение попечительных органов (в случае, если собственником будет несовершеннолетний);
    • кадастровый паспорт (с планом-экспликацией);
    • ипотечный договор и закладная (если покупали квартиру не за свои деньги).

    Когда все эти бумаги будут собраны, вы идёте в Регистрационную Палату (или МФЦ) и пишете заявление установленной формы. Сотрудник Палаты проверит наличие всех необходимых документов, и наличие квитанции об уплате государственной пошлины (госпошлину можно оплатить здесь же, в МФЦ или в Рег. палате).

    С 01 января 2017 года стала возможной одновременная подача документов на регистрацию прав собственности и на постановку на кадастровый учет, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более быстрыми и удобными.

    В этом же году отменили выдачу Свидетельства о праве собственности. То есть, при участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в Единый реестр недвижимости. А подтверждением ваших прав будет являться выписка о данном объекте. Правда ходят упорные слухи, что свидетельство о праве собственности вновь будет введено в оборот.

    Возникновение прав собственности на квартиру при участии в ЖСК (ФЗ-215)

    Имущественные права участника жилищного кооператива зависят, прежде всего, от полноты выплаты полагаемых взносов за имущество. Право собственности на квартиру возникает с момента уплаты внесения окончательного платежа по паенакопительному договору. Это подтверждают и ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснения Росреестра.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Купля продажа квартиры через нотариуса

    При этом участник кооператива, внесший все необходимые платежи, становится собственником вне зависимости от прохождения процедуры госрегистрации прав собственности. Подтверждением в данном случае является справка, выданная в ЖСК. Она считается самостоятельным правоустанавливающим документом, который позволяет поставить квартиру на кадастровый учет.

    Чтобы подтвердить свои права собственности на квартиру, члену кооператива нужны лишь два документа:

    • Паенакопительный договор с ЖСК.
    • Справка об уплате всех взносов и об отсутствии задолженности по договору.

    Но для того, чтобы в дальнейшем собственник данной квартиры мог провести с ней любые операции, в т.ч. продажу, дарение, ему необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость, как этого требует ст. 219 ГК РФ.

    Необходимо собрать следующий пакет документов:

    • Паспорт владельца.
    • Справка ЖСК.
    • Кадастровый паспорт квартиры.
    • Копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или нотариусом, или управляющим органом ЖСК.

    После этого гражданин подает эти документы и оформляет необходимое заявление в Регистрационной палате или МФЦ. На их рассмотрение и принятие решения государственному органу выделяется срок до 30 дней.

    Наступление права собственности на рынке вторичного жилья

    Подписанный договор купли-продажи квартиры еще не означает, что вы являетесь законным собственником данного имущества. Самым важным является внесение записи о переходе права собственности в базу Росреестра. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в ЕГРН.

    Обязательная регистрация договоров купли-продажи давно упразднена, однако на практике на документ ставят штамп и печать о внесении записи об изменении собственника недвижимости в ЕГРН. Это свидетельствует о том, что переход прав собственности действительно состоялся.

    Государственный регистратор может потребовать и дополнительные документы, подтверждающие законность внесения записей в Реестр. Общий перечень потенциально запрашиваемых документов может быть таким:

    • Паспорта старого и нового владельцев квартиры.
    • Кадастровый паспорт квартиры.
    • Согласие супруги(супруга) на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
    • Разрешение попечительных органов.
    • Разрешение залогодержателя (если квартира в залоге).
    • Согласие получателя ренты (в случае заключения продавцом договора пожизненного содержания).

    Для полной картины могут потребоваться расширенная архивная выписка из Домовой Книги и расширенная выписка из ЕГРП.

    На мой взгляд, процедура получения права собственности на квартиру достаточно проста, и я ответил на вопрос, когда квартира считается собственностью. Не важно, на первичном или на вторичном рынке недвижимости Анапы вы решили купить квартиру, всё достаточно просто и прозрачно.

    Источник: https://novostrojka-anapy.ru/kogda-u-dolshchika-voznikaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

    Договор ипотечного кредитования

    Нередко приобретение квартиры или жилого дома сопровождается оформлением договора ипотеки. В это понятие входят действия по залогу недвижимости в замен на предоставление кредита, займа. Имущество, переданное заемщиком кредитору, в данном случае служит обеспечением ссуды. Заемщик передает кредитору права на недвижимость, фактически продолжая эксплуатировать объект.

    Закон об ипотеке предусматривает, что имуществом залога все так же владеет залогодатель. Он же вправе и пользоваться им. При этом ухудшения каких-либо свойств объекта недвижимости происходить не должно. Собственник жилого помещения может извлекать дополнительные выгоды от объекта, если такое положение допускает действующий договор. Кроме того, сохраняется обязанность по текущему содержанию и несению необходимых расходов.

    Ипотечное кредитование характеризуется не только как жилищное. Недвижимость в качестве залога может быть передана и при иных видах получения займов. А в виде залога выступают:

    • земельные участки;
    • квартиры, дома, иное жилье;
    • гаражи, дачи, садовые дома;
    • эксплуатируемые в предпринимательской деятельности здания и сооружения.

    Закон допускает даже залог воздушных и морских судов, космических объектов, однако к повседневной жизни граждан это малоприменимо.

    Источник: https://nalog-prosto.ru/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-voznikaet/

    Право собственности на квартиру в новостройке

    когда возникает право собственности на квартиру

    Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности.

    Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру.

    В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве. Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора.

    Передача квартиры собственнику

    Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей. Застройщик оповещает каждого покупателя о дате передачи квартиры. Дольщик должен прибыть в назначенное время для подписания акта приема-передачи.

    Обратите внимание, что итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. О зафиксированных дефектах покупатель в присутствии представителя компании и двух свидетелей вносит в акт замечания:

    • об отсутствии оборудования, предусмотренных договором долевого участия;
    • установке приборов другого модельного ряда (например, счетчиков отопления);
    • иные замечания.

    В акте фиксируются показания счетчика на момент приемки. Оплату коммунальных услуг и электроэнергии до момента передачи квартиры владельцу производит застройщик. Если покупателя все устраивает, подписывается передаточный акт, который служит основой для регистрации собственности.

    При наличии недостатков, застройщик исправляет их своими силами в согласованный срок. Если дефекты не исправлены, покупатель вправе обратиться с претензией в компанию и в суд.

    Регистрация собственности

    Оформление собственности считается завершенным после регистрации в отделениях Росреестра. Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.

    Для регистрации собственности на квартиру, купленную по договору долевого строительства, потребуются:

    • передаточный акт;
    • паспорта всех покупателей;
    • договор долевого участия, приложения и дополнения к нему;
    • госпошлина (2000 руб.) оплачивается в банке;
    • доверенность (при участии представителя).

    В органы Росреестра застройщик направляет один раз (на регистрацию всех квартир в доме):

    • технический паспорт на жилой дом;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию;
    • справку о присвоении адреса БТИ;
    • план новостройки с указанием квартир и дольщиков;
    • договор страхования.

    Регистрация собственности в органах Росреестра по Москве осуществляется как правило в течении 12 дней. Точная дата получения свидетельства указывается в расписке, выдаваемой сотрудником госслужбы при принятии документов.

    После получения свидетельства в Россреестре, дольщик считается полноправным собственником недвижимости. Имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, завещать, менять, закладывать и т.д. Для регистрации по месту жительства в паспортный стол достаточно предоставить свидетельство о собственности.

    Источник: https://etagrealty.ru/praktika/novostroyka/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroyke/

    Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста :

    когда возникает право собственности на квартиру

    Весьма часто граждане интересуются, когда наступает право собственности на недвижимость. Этот вопрос является крайне важным. Особенно для тех, кто планирует в ближайшее время приобретать недвижимость. Нам предстоит разобраться во всех особенностях упомянутого процесса.

    Что о нем должен знать каждый? Какие нюансы возникновения прав собственности на имущество придется учесть? Как правильно зарегистрировать недвижимость? Куда обращаться за подобной помощью? Разобравшись во всем этом, можно будет без проблем владеть, пользоваться и распоряжаться любым своим имуществом!

    Описание

    Первым делом предстоит понять, о чем конкретно идет речь. Право собственности на недвижимость возникает при разных обстоятельствах. О них будет рассказано позже.

    Для начала нужно запомнить, что изучаемое понятие характеризует право гражданина на совершение разных сделок и операций со своей недвижимостью. Право собственности позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

    При наличии данной составляющей человек признается хозяином собственности. Но данные права приходится в обязательном порядке регистрировать. Во всяком случае, если речь идет о недвижимости.

    О недвижимости

    Немаловажным моментом является осознание термина «недвижимость». Что это такое? Какие объекты можно отнести к данной категории имущества?

    Установленное Российское законодательство указывает на то, что под недвижимостью принимают чаще всего квартиры, дома, дачи и земельные участки. Реже — комнаты и места под машины (гаражи в том числе). Доли в перечисленном имуществе тоже признаются недвижимостью. Объекты незавершенного строительства также относят к упомянутой категории собственности.

    Как именно проходит регистрация права собственности на недвижимость? Что об этом процессе должен знать каждый современный житель России? Ответы будут обнаружены ниже. В действительности все не так сложно, как кажется. И даже плохо разбирающийся в юридических вопросах человек сможет понять, когда у него возникают права собственности.

    Способы приобретения имущества

    Следует также отметить, что в России существует огромное количество раскладов, при которых можно получить имущество в собственность. Когда наступает право собственности на недвижимость? Все зависит от обстоятельств, при которых ее приобрели.

    Вообще, на практике чаще всего встречаются следующие варианты развития событий:

    • дарственные;
    • наследство;
    • покупка;
    • аренда с последующим выкупом.

    Также имущество (и жилье в том числе) можно получить в ходе приватизации или по судебным решениям. Все это довольно распространенные ситуации, но они не являются исчерпывающими.

    О покупке

    Теперь рассмотрим расклады более подробно. Признание права собственности на недвижимость без суда осуществляется на основании некоторых бумаг. Их перечень полностью зависит от способа приобретения имущества.

    Наиболее распространенной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. В этом случае граждане заключают между собой соответствующий договор. После его подписания покупатель должен прийти в Росреестр и зарегистрировать себя в качестве нового хозяина квартиры или иного объекта.

    Принято считать, что после регистрации в Росреестре граждане приобретают права собственности. Но на самом деле они возникают немного раньше. Когда?

    Во время подписания договора купли-продажи. Также можно считать, что право собственности на недвижимость возникает при оформлении акта о приеме-передаче имущества. Но окончательно можно считать покупателя новым собственником только после регистрации прав в Росреестре.

    Дела наследственные

    Но и это еще не все. Все чаще и чаще граждане получают имущество в собственность по наследству. С этим процессом рано или поздно столкнется почти каждый человек.

    Претенденты на имущество становятся полноправными собственниками после открытия завещания или делопроизводства о вступлении в наследство. Регистрация прав в Росреестре в этом случае нужна, но роли для прав собственности она не играет.

    Но это еще не все. Понятно, когда наступает право собственности на недвижимость при наследовании. Только придется запомнить, что до регистрации имущества в кадастровой палате и получения выписки из ЕГРП гражданин не сможет осуществлять сделки с недвижимостью. Максимум, позволенный человеку, — использование имущества и отказ от наследства. Но отказаться от уже принятого наследства не получится.

    Принятие в дар

    Также можно получить собственность по договору дарения. Такой расклад встречается тоже весьма часто. Особенно в семьях, где граждане боятся раздела собственности при разводе. Имущество, полученное по договору дарения, признается личным. Оно не делится при расторжении брака.

    Признание права собственности на недвижимость осуществляется на основании договора дарения. При этом право на имущество возникает, как не трудно догадаться, в момент подписания соглашения, либо в день, указанный в договоре.

    Суды

    В некоторых ситуациях гражданам приходится решать изучаемый вопрос в судебном порядке. Такое возможно, если кто-то не согласен с проведенной операцией, например, с дарственной.

    Признание права собственности на объект недвижимости будет опираться на основании судебного решения. После выдачи гражданину постановления установленного образца можно будет обращаться в регистрирующие органы для получения соответствующих правоустанавливающих бумаг.

    Приватизация

    Также можно получить в собственность жилье или другую недвижимость в порядке приватизации. Данный процесс описывает процедуру переоформления государственной собственности в частные владения. Обычно приватизация проводится бесплатно, но только 1 раз в жизни. Доступна она только прописанным на территории гражданам.

    Основанием для начала операции является договор социального найма. Также во внимание принимается прописка человека. А вот для регистрации прав собственности пригодится договор о приватизации. В момент его подписания жильцы становятся полноправными хозяевами имущества. Запомнить подобные особенности не составляет труда.

    О регистрирующих органах

    А где именно сегодня происходит государственная регистрация права собственности на недвижимость? Этой задачей занимаются некоторые органы.

    А именно:

    • кадастровые палаты;
    • Росреестр;
    • МФЦ.

    Все чаще на практике встречается регистрация через многофункциональные центры. Но по-прежнему люди обращаются за услугой в Росреестр. Это наиболее простое решение. Идти необходимо в службу по месту расположения имущества. Но можно обратиться в организацию по прописке.

    Сроки

    Отныне понятно, когда наступает право собственности на недвижимость. В жизни для этого существуют разные операции и сделки. Сколько времени происходит регистрация прав собственности на имущество?

    По закону на регистрацию в Росреестре отводится 10 дней. Но в реальной жизни нередко встречаются задержки установленного срока. Никакой ответственности за подобное нарушение не предусматривается. Поэтому гражданам остается только ждать готовности справок установленного образца.

    Руководство

    Но это еще не все. Огромную роль играет непосредственный процесс регистрации прав собственности на недвижимость. Как действовать в том или ином случае?

    Гражданину придется:

    1. Собрать перечень документов, запрашиваемый регистрирующим органом. Он зависит от конкретной ситуации.
    2. Оплатить госпошлину в установленных размерах. Она имеет место не всегда.
    3. Написать и подать заявление в регистрирующий орган. К запросу необходимо приложить подготовленные бумаги.
    4. Ожидать готовности свидетельства о правах собственности. Сейчас регистрирующие органы выдают выписки из ЕГРП.

    Вот и всё! На самом деле при правильных действиях можно без труда получить свидетельство о правах собственности на «недвижку».

    О документах

    Документы на право собственности на недвижимость при регистрации предоставляются разные. Но в целом их перечень можно представить в виде определенного списка.

    Выглядит он так:

    • удостоверение личности заявителя;
    • заявление установленного образца;
    • документ-основание приобретения прав собственности;
    • чеки и выписки, указывающие на уплату пошлины.

    Больше ничего не требуется. Как уже было сказано, оснований на право собственности на недвижимость очень много. Какие еще документы могут указывать на то, что человек должен зарегистрировать права собственности на имущество?

    Прочие доказательства

    Они разнообразны. Но на практике весьма часто встречаются следующие бумаги:

    • справки о залоге;
    • договор об обмене имущества;
    • соглашение ренты.

    В свидетельстве о правах собственности в обязательном порядке будет указан документ-основание, которое позволило зарегистрировать собственность.

    О пошлинах

    Пожалуй, все существенно важные особенности нам теперь известны. Отныне понятно, когда наступает право собственности на недвижимость. И как зарегистрировать их в Росреестре, тоже ясно.

    Сколько необходимо уплатить в виде госпошлины за операцию? Все зависит от того, к какой категории получателей принадлежит новый собственник. Также роль играет стоимость имущества. Подразумевается кадастровый ценник. Поэтому размер пошлины лучше уточнять относительно каждого объекта недвижимости в регистрирующем органе.

    Источник: https://BusinessMan.ru/kogda-nastupaet-pravo-sobstvennosti-na-nedvijimost-konsultatsiya-yurista.html

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: