Лизинг недвижимости для юридических лиц

Лизинг недвижимости для юридических лиц и ИП

лизинг недвижимости для юридических лиц

Промышленные: производственные, складские, энергетические, подсобныеКоммерческие: торговые, выставочные, административные

Сельскохозяйственные: теплицы, помещения для скота, склады и мастерские

Быстрое оформление сделки

Особые условия для каждого объекта

Возможность досрочного выкупа

Специальное предложение. Коттедж на берегу Невы

Срок:
от 12 месяцев

Сумма сделки:
от 5 миллионов рублей

Аванс:
от 20% стоимости объекта недвижимости

Стандарт

Стоимость объекта недвижимости от 5 миллионов рублей
Первоначальный взнос от 20%
Срок договора от 12 месяцев
Срок рассмотрения заявки Предварительное решение за 1 день
Специальные условия Обеспечение сделки — предмет лизинга
Графики платежей На выбор лизингополучателя
Пакет документов Минимальный
Финансирование сложноструктурированных проектов Да

Покупка недвижимости всегда сопряжена со значительными расходами, а это значит, что компании придется изъять большую денежную сумму из своего оборота. Многие организации арендуют помещения для производственных, складских или торговых нужд. Однако это не всегда является рациональным, поскольку предусматривает постоянные расходы. Более выгодным решением является лизинг коммерческой недвижимости.

Воспользовавшись такой услугой, вы получаете объект в пользование сразу после внесения первоначального взноса, а со временем сможете стать его полноценным собственником. Наша компания предлагает лизинг недвижимости для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в Москве и регионах.

С нашей помощью вы сможете купить необходимые вам объекты быстро и без необходимости сразу выплачивать полную сумму.

Ассортимент недвижимости

Коммерческая. Мы предлагаем в лизинг недвижимость для торговых, административных и выставочных нужд.

Сельскохозяйственная. Компания «Балтийский лизинг» осуществляет продажу теплиц, помещений под мастерские, склады, для животноводства, растениеводства и др.

Промышленная. К данной категории относятся складские, производственные и подсобные помещения, а также объекты для энергетических целей.

Почему мы

Быстрое оформление сделки. Предварительное рассмотрение заявки на лизинг недвижимости занимает 1 день. Еще 2–3 рабочих дня понадобится на оформление необходимых документов, внесение аванса – и вы сможете начать пользоваться помещением.

Выгодные условия для каждого объекта. Мы предлагаем удобные и прозрачные условия лизинга недвижимости для ИП и юрлиц. Размер аванса составляет от 20 % стоимости недвижимости, договор финансовой аренды подписывается на срок от 1 года. Для каждого объекта мы готовы предоставить индивидуальные условия лизинга, удобные для клиента.

Возможность досрочного выкупа. Вы можете вносить платежи по ускоренному, равномерному или аннуитетному графику, а при возможности и желании – досрочно выкупить объект, взятый вами в финансовую аренду.

Большой выбор. Кроме недвижимости, мы также предлагаем в лизинг широкий ассортимент транспорта, спецтехники и оборудования. Это позволит вам приобрести не только помещения в производственных, торговых или административных целях, но и все необходимое оснащение для успешного ведения бизнеса.

Чтобы уточнить условия, на которых предоставляется коммерческая недвижимость в лизинг для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, либо оформить заказ, отправьте онлайн-заявку или свяжитесь с нами по телефону.

Источник: https://baltlease.ru/leasing/realty/

Лизинг недвижимости для юридических лиц — условия, требования, ставки

лизинг недвижимости для юридических лиц
Евгений Смирнов

28 мая 2018

# Нюансы бизнеса

До окончания действия договора, предмет лизинга числится собственностью лизингополучателя, что позволяет арендатору избежать налогов на имущество.

  • Условия предоставления лизинга недвижимости
  • Как предпринимателю получить лизинг на недвижимое имущество
  • Компании, которые предоставляют недвижимость в лизинг
  • Возвратный лизинг для юридических лиц и его особенности

Лизинг недвижимых объектов является хорошей возможностью выкупить коммерческое помещение без единоразовых крупных инвестиций. Он представляет собой один из методов долгосрочной и краткосрочной финансовой аренды. При каких условиях лизинг предоставляется, в чем особенности его получения и что собой представляет возвратный лизинг недвижимости – об этом мы расскажем в этой статье.

Условия предоставления лизинга недвижимости

Если предпринимателю необходимо купить или самостоятельно построить какой-либо объект для масштабирования своей предпринимательской деятельности, оптимальным вариантом будет воспользоваться предложением лизинга. Коммерческое помещение, дом или квартира в лизинг – это доступный вариант приобретения объекта в том случае, если у предпринимателя нет необходимой суммы, а извлекать эти деньги из оборота компании будет невыгодным или неоправданным действием.

Лизинговые организации предоставляют услугу заемного финансирования.

При заключении соглашения с потребителем, предприниматель самостоятельно подбирает объект недвижимости, вносит первоначальный платеж, и пользуется всеми помещениями, постепенно выплачивая их стоимость лизинговой компании.

Именно лизинговая компания предоставляет продавцу недвижимости недостающие средства за объект и берет под контроль регулярность выплаты долга. Это фиксируется в договоре между лизинговой компанией и предпринимателем.

Условия, которые прописываются в соглашении, следующие:

  1. Сумма инвестиций, которую лизингодатель вкладывает в объект недвижимости, возвращается клиентом в полном объеме.
  2. Лизингополучатель выплачивает компании фиксированную сумму за предоставление услуги.
  3. Объектом лизинга может выступать не каждый вид недвижимости. В большинстве случаев компании предъявляют к нему очень серьезные требования, и это существенно отличает лизинг от, например, кредита.

Какие требования будут применены к объекту недвижимости?

  • На помещении не должно быть каких-либо юридических обременений.
  • В момент заключения соглашения между предпринимателем и компанией, финансирующей сделку, у объекта недвижимости не должно быть никаких задолженностей по коммунальным и другим платежам.
  • Собственник объекта недвижимости должен предоставить полный перечень документации.
  • Объект недвижимости должен полностью соответствовать предложенной документации. Техническое состояние объекта должно отвечать плану БТИ.

Перед тем как обратиться к подобному виду сделки, важно понимать, что сроки лизинговых договоров при покупке недвижимого имущества значительно больше, чем на любой другой вид собственности. Стандартно называют оптимальным срок в 10–15 лет.

Коммерческий лизинг недвижимости пользуется меньшей популярностью чем, например, лизинг оборудования. Это обуславливается повышенной стоимостью и проблемами в законодательстве в данной области.

Кроме того, в лизинг нельзя взять земельный участок, поэтому если недвижимость продается вместе с землей, необходимо оформлять участок в субаренду, что станет причиной дополнительных сложностей.

Как предпринимателю получить лизинг на недвижимое имущество

Возможность оформить лизинг недвижимости предоставляют крупные банки, лизинговые компании, застройщики. Для того чтобы оформить соглашение по лизингу, нужно обязательно найти надежного и проверенного лизингодателя. Особенно это важно по той причине, что объект лизинга станет его собственностью. В случае если компания, предоставляющая лизинг, обанкротится, объект недвижимости будет изъят для погашения долговых обязательств.

После того как лизинговая компания выбрана, клиенту потребуется оформить заявку на сайте либо обратиться в фирму напрямую. И в первом, и во втором варианте специалист компании предоставит всю полную информацию об условиях сделки, а также о документах, которые необходимо предоставить. Что может потребоваться:

  • лизинговый портфель;
  • бухгалтерская и управленческая отчетность компании;
  • информация о недвижимом объекте, который клиент собирается купить.

Документы на лизинг рассматриваются быстро. После того как компания примет положительное решение, можно заключить договор. Документы в обязательном порядке регистрируются.

Клиент предоставляет первоначальный взнос, а лизинговая компания дополняет его полной суммой инвестиций и передает денежные средства продавцу недвижимости. После акта приема-передачи, лизингополучатель может совершать любые действия с объектом недвижимости в рамках действия договора.

В полную собственность недвижимость придет только после того, как средства за нее будут полностью выплачены.

Компании, которые предоставляют недвижимость в лизинг

Компания Описание
ВТБ Лизинг Предлагает два тарифа: «Экспресс» – сумма от 1 до 30 млн рублей, сроком до 10 лет и первым взносом от 30%; «Стандартный» – сумма от 1 до 200 млн, сроком до 10 лет и авансом 10%.
Сбербанк Лизинг Предоставляет финансовый и обратный лизинг. Условия: срок до 10 лет, аванс от 10%
Альфа-Лизинг Валюта договора USD, EUR, RUB. Срок до 10 лет, первый взнос от 0%. Сумма от 100 млн руб.
МКБ Лизинг Срок лизинга до 10 лет, аванс от 10%, валюта договора USD, EUR или RUB.
Балтийский лизинг Сумма лизинга от 5 млн руб., аванс от 20%, срок договора от 1 года.

Возвратный лизинг для юридических лиц и его особенности

Возвратный лизинг недвижимости для юридических лиц – один из вариантов оформления лизингового договора. Это доступный и бюджетный, однако довольно сложный в реализации вариант снизить налоговую нагрузку предприятия. В этом случае компания получает в распоряжение некоторую сумму.

Предприниматель является одновременно и продавцом, и лизингополучателем недвижимого объекта. То есть, недвижимость передается в лизинговую компанию, клиент получает денежные средства, заключает лизинговый договор. Первый платеж при возвратном лизинге составляет приблизительно 30–50%.

Возвратный лизинг нужен:

  • для получения свободных средств;
  • для снижения налоговой нагрузки, распределения ее на длиный период;
  • для снижения расходов на содержание недвижимости – объект переходит на баланс компании лизингодателя, все расходы по ней теперь осуществляет фирма.

И возвратный, и обычный лизинг – это хороший вариант приобрести недвижимость, не выплачивая полную стоимость единовременно. По сравнению с кредитом или ипотекой, лизинг более доступен, кроме того, собственник экономит на налогах.

Источник: https://Delen.ru/nyuansy-biznesa/kak-oformit-nedvizhimost-v-lizing.html

Лизинг недвижимости

лизинг недвижимости для юридических лиц

Компания «Пионер-Лизинг» оказывает услуги лизинга недвижимости как для физических, так и для юридических лиц. Если вы желаете купить недвижимость, квартиру в лизинг, вам нужно лишь выбрать необходимый объект, и мы купим его для вас! «Пионер-Лизинг» – местная компания, поэтому решение о проведении сделки принимается «здесь и сейчас», без дополнительных согласований. Мы НЕ требуем справок о доходах, финансовой отчетности и нотариально заверенные копии документов.

Лизинг коммерческой недвижимости

Любая коммерческая деятельность зачастую подразумевает аренду офисных, складских или производственных площадей. Использование таких помещений требует больших затрат и, внося ежемесячную плату, вы не можете быть уверены в том, что планы владельца не изменятся.

Для приобретения недвижимости в кредит также необходимо собрать массу документов, найти поручителей, подтвердить положительный баланс предприятия.

Приобретение за наличные средства часто не представляется не только возможным, но и целесообразным – так как деньги нужно вкладывать в дальнейшее развитие бизнеса, они должны работать.

Поэтому лизинг является удобным вариантом для приобретения в собственность офисов и других объектов недвижимости, необходимых для успешного функционирования бизнеса.

Приобретение коммерческой недвижимости в лизинг несет в себе ряд неоспоримых преимуществ:

  • Вы платите ежемесячные взносы за «свое» имущество – по договору финансовой аренды с последующим выкупом;
  • Вы точно знаете, сколько лизинговых платежей вам нужно будет внести и какими суммами, что, безусловно, способствует бизнес-планированию;
  • Лизингополучателям  —  плательщикам налога на добавленную стоимость возмещается НДС в составе платежей;
  • Лизинговые платежи признаются расходами лизингополучателя и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль;
  • Если ваша компания является плательщиком НДС, то с суммы лизинговых платежей возмещается налог на добавленную стоимость в полном объёме;
  • При нахождении предмета лизинга на балансе предприятия, вы, благодаря применению ускоренного механизма амортизации (специальный коэффициент к основной норме амортизации, но не выше 3), значительно сэкономите на налоге на прибыль;
  • При заключении договора лизинга вы платите от 10% стоимости объекта недвижимости.

Мы предложим вам наиболее выгодную схему приобретения объекта недвижимости в лизинг в день обращения, с удобным графиком платежей.

Объекты лизинга Здания и встроенные помещения коммерческого назначения (производственные, офисные, складские, торговые, производственные)
Срок лизинга до 25 лет
Объем сделки от 300 тысяч до 20 млн.руб.
Авансовый платеж от 10% от стоимости объекта недвижимости
Удорожание от общей стоимости имущества в год от 8%
Лизингополучатель Юридическое лицо (ООО, ЗАО и прочие формы собственности), физическое лицо (в том числе индивидуальные предприниматели).

Лизингополучатель обязан застраховать предмет лизинга от рисков утраты, повреждения, на полную стоимость без франшизы на весь срок лизинга + 1 месяц. Сумма лизинговых платежей может быть изменена лизингодателем в порядке, предусмотренном законом. Лизингополучатель несет расходы, связанные с уплатой государственных пошлин за регистрацию.

Основные требования

  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности на объект недвижимости без обременений по распоряжению и использованию;
  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности или аренды на земельный участок, занятый предметом лизинга, являющегося отдельно стоящим зданием или сооружением.

Лизинг жилой недвижимости

Лизинг жилой недвижимости — относительно новая услуга на российском рынке, но спрос на нее устойчиво растет. Процедурно, лизинг жилой недвижимости мало чем отличается от лизинга коммерческой недвижимости и воспользоваться этой услугой могут как физические лица, так и организации, заинтересованные в приобретении жилой недвижимости.

Предпочесть не ипотечный кредит, а лизинг могут в первую очередь те заемщики, кредитная история которых была подпорчена в силу определенных обстоятельств, которые не имеют возможности или желания документально подтверждать величину ежемесячного дохода и предоставлять отчетную документацию. Бывает и так, что деньги у клиента на квартиру есть, но отдавать всю сумму сразу не представляется целесообразным и остальную часть нужно вложить, к примеру, в бизнес.

Объекты лизинга Квартиры, жилые дома
Срок лизинга до 25 лет
Объем сделки от 300 тысяч до 20 млн.руб.
Авансовый платеж от 10%
Удорожание от общей стоимости имущества в год от 8%
Лизингополучатель Юридическое лицо (ООО, ЗАО и прочие формы собственности), физическое лицо (в том числе индивидуальные предприниматели).

Лизингополучатель обязан застраховать предмет лизинга от рисков утраты, повреждения, на полную стоимость без франшизы на весь срок лизинга + 1 месяц. Сумма лизинговых платежей может быть изменена лизингодателем в порядке, предусмотренном законом. Лизингополучатель несет расходы, связанные с уплатой государственных пошлин за регистрацию.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Плюсы неприватизированной квартиры

Основные требования

  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности на объект недвижимости без обременений по распоряжению и использованию;
  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности или аренды на земельный участок, занятый предметом лизинга, являющегося отдельно стоящим зданием или сооружением.

Возвратный лизинг квартир и нежилых помещений

Наша компания одна из немногих, кто занимается возвратным лизингом недвижимости. Его суть заключается в следующем: вы как собственник жилья или нежилого помещения сначала продаете его ООО «Пионер-Лизинг», а затем арендуете этот же объект у нас. То есть вы выступаете и в качестве продавца, и в качестве лизингополучателя. В результате меняется лишь собственник имущества, а его пользователем остаетесь вы, получив в свое распоряжение дополнительные средства.

В жизни случаются ситуации, когда срочно нужны крупные суммы денег: на открытие собственного дела, поддержание бизнеса, лечение, ремонт, и т.д. Самыми доступными кажутся такие способы получения средств, как кредит под залог недвижимости, кредит под залог квартиры, да и просто займ под залог.

Среди предлагаемых банками услуг широко распространено кредитование под залог, в основном, только приобретаемой недвижимости, кредитование под залог имеющегося жилья является довольно редким и затруднительным, и зачастую сопряжено с дополнительными расходами заемщика в виде страхования, оценки и т.п.

Тогда как операция возвратного лизинга позволяет владельцам недвижимости временно высвобождать связанный капитал за счет продажи имущества и одновременно продолжать фактически пользоваться им на правах аренды.

Этот вид лизинга успешно используется для получения денег с последующим вложением в бизнес и прочих нужд, связанных с привлечением крупных сумм: вы можете получить на руки до 80% стоимости вашей квартиры по договору лизинга.

Схема проста: будучи владельцем квартиры, вы продаете ее ООО «Пионер-Лизинг», и сразу же получаете в аренду с правом выкупа. Полученные деньги вы можете потратить на свое усмотрение, никаких отчетов не требуется. Вас приятно удивят выгодные условия по договору лизинга, отличающиеся от других схем финансирования.

Договор заключается на срок до 25 лет с удобным для вас графиком погашения и приемлемыми суммами платежей.

Финансирование в форме лизинга серьезно проработано с точки зрения защиты прав клиентов (лизингополучателей) на уровне федерального законодательства.

Так, согласно действующему российскому законодательству договоры лизинга недвижимого имущества проходят обязательную государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Также законодательство предусматривает переход по наследству всех прав на имущество в рамках лизингового договора.

Объекты лизинга Квартиры, жилые дома, здания и встроенные помещения коммерческого назначения (производственные, офисные, складские, торговые, производственные)
Срок лизинга до 25 лет
Объем сделки от 300 тысяч до 20 млн.руб.
Авансовый платеж нет
Удорожание от общей стоимости имущества в год от 8%
Продавец / Лизингополучатель Юридическое лицо (ООО, ЗАО и прочие формы собственности), физическое лицо (в том числе индивидуальные предприниматели).

Лизингополучатель обязан застраховать предмет лизинга от рисков утраты, повреждения, на полную стоимость без франшизы на весь срок лизинга + 1 месяц. Сумма лизинговых платежей может быть изменена лизингодателем в порядке, предусмотренном законом. Лизингополучатель несет расходы, связанные с уплатой государственных пошлин за регистрацию.

Основные требования

  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности на объект недвижимости без обременений по распоряжению и использованию;
  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности или аренды на земельный участок, занятый предметом лизинга, являющегося отдельно стоящим зданием или сооружением.

Перечень документов для оформления договора лизинга:

Если скачать не получается, пожалуйста, свяжитесь с нашими менеджерами по телефонам
(8352) 45-89-89, 45-45-60 и мы пришлем, либо передадим вам списки необходимых документов.

Источник: https://pioneer-leasing.ru/leasing-services/real-estate-leasing/

Лизинг недвижимости для физических лиц

лизинг недвижимости для юридических лиц

Давайте рассмотрим лизинг недвижимости как одну из альтернатив ипотечных кредитов. В этой статье я кратко расскажу, что такое лизинг, немного остановлюсь на том, чем эта услуга интересна для юридических лиц и более подробно рассмотрю лизинг недвижимости для физических лиц. Ну а вы уже сами сможете определиться: стоит ли покупать недвижимость в лизинг или нет, конкретно для вашей ситуации.

Что такое лизинг недвижимости?

Лизинг недвижимости – это услуга, находящаяся где-то посередине между ипотекой и арендой.

Суть лизинга состоит в том, что компания-лизингодатель приобретает у продавца в свою собственность некий объект недвижимости, выбранный клиентом, и сдает ему его в аренду на длительный срок, с правом выкупа по окончанию этого срока.

Клиент все это время выплачивает компании лизинговые платежи (так же, как платил бы платежи по ипотечному кредиту или арендную плату), и в результате, выплатив все, что полагается, получает объект недвижимости в собственность.

Подробнее о том, что такое лизинг, я писал в отдельной статье по ссылке. Также, чтобы хорошо понять, что представляет собой эта финансовая услуга, советую почитать про преимущества и недостатки лизинга.

Лизинг недвижимости для юридических лиц

Для предприятий схема покупки недвижимости в лизинг действует уже долгое время и получила более широкое распространение, чем лизинг недвижимости для физических лиц. Это связано, прежде всего, с разными схемами оптимизации налогообложения: предприятиям выгодно не ставить недвижимость себе на баланс, поскольку:

  • Не нужно платить налог на имущество – сразу объект недвижимости не принадлежит предприятию, а впоследствии оно принимает его на баланс уже полностью изношенным;
  • Лизинговые платежи предприятие относит на расходы, тем самым, занижая прибыль – в результате оно платит меньше налога на прибыль;
  • В ряде случаев можно рассчитывать на возврат НДС.

Благодаря этим моментам, лизинг недвижимости для юридических лиц выглядит даже более привлекательной схемой приобретения имущества, чем коммерческая ипотека.

Лизинг недвижимости для физических лиц

Но с покупкой квартиры в лизинг физическим лицом дела обстоят несколько иначе. Такая услуга появилась на отечественных рынках финансовых услуг сравнительно недавно, и пока еще не пользуется большой популярностью.

Основная причина этого, на мой взгляд, кроется в том, что люди, в отличие от предприятий, наоборот, хотят видеть недвижимость своей собственностью. Это даже можно рассматривать как психологическую особенность человека.

Перспектива оформления квартиры в собственность только через, допустим, 15 лет, после окончания уплаты лизинговых платежей многих, мягко говоря, не прельщает: гораздо спокойнее, когда документы на собственность оформляются уже сразу, как например, при ипотечном кредитовании.

Как известно, право собственности включает в себя 3 основных характеристики: владеть, пользоваться и распоряжаться. Когда человек берет ипотечный кредит, он получает две из этих составляющих: владеть и пользоваться, а третья приходит к нему только после полного расчета по кредиту.

При покупке квартиры в лизинг, человек сразу получает вообще только одну составляющую права собственности: пользоваться, а две других – только после полного расчета.

При этом пользоваться недвижимостью можно, даже просто арендуя ее, поэтому лизинг недвижимости для физических лиц невольно сравнивают с традиционной арендой (даже само слово “лизинг” переводится с английского как “аренда”).

Помимо отсутствия на этапе действия договора лизинга права собственности на приобретенное жилье, лизинг недвижимости для физических лиц имеет и другие недостатки.

Во-первых, в сравнении с ипотечным кредитом, лизинг чаще всего дороже: лизинговые платежи в совокупности превышают платежи по кредиту. И это тоже очень важный недостаток лизинга.

Во-вторых, лизинг недвижимости физических лиц предполагает двойное переоформление имущества: первый раз – при заключении сделки от продавца к лизинговой компании, второй раз – по окончанию договора от лизинговой компании к покупателю. Причем, расходы на переоформление в обоих случаях, как правило, “вешаются” на покупателя.

А чем же выгоден лизинг недвижимости для физических лиц? Выгоду обычно видят в том, что купить недвижимость в лизинг проще, чем в ипотеку. Поскольку для лизинговой компании лизинговая сделка выглядит гораздо надежнее, чем ипотечный кредит для банка (ведь недвижимость остается у нее в собственности, а не в залоге, до момента полного расчета), то она готова более лояльно подходить к оценке платежеспособности клиента.

Как правило, именно этот момент является наиболее существенным преимуществом лизинга для простого обывателя, не отличающегося финансовой грамотностью: ведь для него главное, чтобы было “без лишних заморочек”. Однако, даже несмотря на более лояльные требования к клиентам, при покупке недвижимости в лизинг точно так же требуется первоначальный взнос, ничем не уступающий взносу по ипотечным программам.

Чем еще может быть интересен лизинг недвижимости для физических лиц? Определенной категории людей все же оформление недвижимости в собственность может быть нежелательным. Допустим, тем, кто покупает жилье большой площади и не хочет платить с него налог.

Или тем, кто просто по каким-то причинам не хочет “светиться” наличием недвижимости в собственности.

Например, чиновникам, у которых, как вы знаете, часто бывает “ни кола, ни двора”, или людям, состоящим в браке и переживающим за то, чтобы вторая половина не забрала имущество при разводе, ведь имущества, как такового, в собственности при лизинге нет.

Есть мнение, что лизинговые компании всеми силами стараются “отобрать квартиры” у своих клиентов. Ну, во-первых, им и отбирать их не надо – они и так им принадлежат. Во-вторых, подобные обвинения нередко слышны и в адрес банков, выдающих ипотеку.

Лично я считаю, что большинство лизинговых компаний не ставит перед собой таких целей: для них главное, чтобы клиент вовремя оплачивал лизинговые платежи.

Хотя, вполне вероятно, что на рынке лизинговых услуг, как и везде, где вращаются большие деньги, есть свои мошенники, поэтому нужно быть очень бдительным при выборе лизинговой компании.

Как выбрать лизинговую компанию для покупки недвижимости? Лучше всего обращаться в компании, работающие при крупных системных банках и являющиеся их дочерними структурами. Конечно же, стоит внимательно анализировать условия покупки недвижимости в лизинг, сравнивать ценовую политику и, в первую очередь, свою реальную переплату за все время пользования услугой лизинга.

Конечно же, это только мое мнение, у вас оно может быть другим. Главное – все финансовые решения вы должны принимать, хорошо просчитывая и прогнозируя результат.

Теперь вы уже имеете некоторое представление о том, что такое лизинг недвижимости для физических лиц, каковы его основные плюсы и минусы. Надеюсь, что эта информация поможет вам в выборе.

Увидимся на Финансовом гении! Не забывайте заботиться о своей финансовой грамотности и берегите личные финансы!

Источник: http://fingeniy.com/lizing-nedvizhimosti-dlya-fizicheskix-lic/

Лизинг коммерческой недвижимости

лизинг недвижимости для юридических лиц

amatar83 10 сентября 2015 23:29

Любой бизнес, любая коммерческая деятельность включает в себя использование нежилых помещений: офисные, складские, торговые и т.д. Постоянно растущие арендные платежи рано или поздно ставят вопрос перед собственником бизнеса, что выгоднее – аренда или собственная недвижимость.

Но рыночные цены сейчас настолько высоки, что приобрести сразу в собственность нежилое помещение, например, склад, становится невозможным, особенно владельцам малого бизнеса. Что же тогда делать? Продолжать арендовать помещение и платить баснословные арендные платежи, или оформить ипотечный кредит? А может быть есть способ приобрести недвижимость и не влезать в кредит? И такой способ есть – лизинг коммерческой недвижимости.

Для малого предпринимательства это отличный способ приобретения в собственность офисов или торговых помещений. Лизинг – это временная аренда объекта лизинга с последующим правом на его выкуп.  Любая схема лизинговой сделки включает в себя взаимодействие трех субъектов: лизингодателя, лизингополучателя и продавца.

В роли лизингодателя выступает лизинговая фирма, которая предварительно приобретает имущество у продавца, регистрирует его в свою собственность, а затем сдает его в аренду с правом выкупа лизингополучателю. После всех расчетов, предмет лизинга передается в собственность клиенту.

Лизинговая сделка по приобретению коммерческой недвижимости по своей схеме не отличается от той же сделки по приобретению, например, автомобиля или оборудования. Перечисляемые лизинговые платежи организация берет в расходы, тем самым уменьшая налогооблагаемую базу налога на прибыль.

По окончанию срока лизинга клиент получает в собственность недвижимость уже полностью амортизированное, или приобретает его по минимальной остаточной стоимости, что значительно уменьшает размер налога на недвижимость.

Причем сам лизингополучатель не является плательщиком налога на недвижимость, пока сам объект находится в собственности фирмы лизингодателя.

Как и при покупке в кредит, от клиента потребуется внесение авансового платежа в размере от 5% до 30%, в зависимости от стоимости приобретаемого имущества. Срок лизинга определяется от трех до семи лет.

В обязательном порядке имущество страхуется, но все расходы, связанные с процедурой страхования, берет на себя лизинг компания. Лизингополучателю остается только платить ежемесячные лизинговые платежи по заранее оговоренному графику.

График может носить разный характер: аннуитетный, ускоренный или регрессивный.

Процедура заключения лизинговой сделки

Выбрав объект недвижимости, клиент представляет необходимые документы в лизинговую компанию в соответствии с ее перечнем. У многих компаний он свой, но стандартный пакет документов включает в себя: учредительные и уставные документы, финансовую, бухгалтерскую и налоговую отчетность. После анализа представленных документов, сотрудники компании принимают решение о предоставлении лизинга или отказе.

Если решение было принято в положительную сторону, то на следующем этапе лизингодатель и лизингополучатель согласовывают основные положения и понятия договора.

Именно на этом шаге идет рассмотрение вопроса об обеспечении объекта недвижимости тепло и электро коммуникациями, водоснабжением. Также рассматривают вопрос о том, какая из сторон следит за состоянием дома, проводит текущий и капитальный ремонт.

После того, как все важные вопросы решены, следует подписание договора и последующая его регистрация.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Переход права собственности на квартиру

Особенности заключения договора лизинга

При заключении договора лизинга стоит обратить внимание на некоторые его особенности, скорее тонкости, чтобы приобретение имущества по процедуре лизинга прошли как можно безболезненнее. На данный момент в законодательстве не прописан порядок регистрации договора лизинга и договора купли-продажи напрямую, поэтому чтобы решить эту проблему оба договора подаются в регистрирующие органы одновременно.

К следующей особенности можно отнести то, что законодательство требует неразрывную связь между приобретаемым имуществом и земельным участком, на котором оно расположено. И тут могут возникнуть сложности, поскольку в лизинг приобретать земельные участки не разрешено. В этом случае между лизинговой компанией и ее клиентом заключается отдельный договор аренды земельного участка с дальнейшим правом выкупа.

Могут возникнуть трудности с приобретением недостроенных объектов недвижимости, поскольку их целевое назначение в качестве коммерческой недвижимости в предпринимательстве неясно. Поэтому приобретение в лизинг такого недостроя невозможно. Единственное целевое использование таких объектов – их достраивание. 

Подводя итог всему вышесказанному, можно выделить несколько преимуществ приобретения коммерческой недвижимости в лизинг. Первый и основной плюс – это экономическая выгода и налоговые льготы. После завершения действия договора лизинга покупатель получает в свою собственность приобретённое имущество. Размер лизинговых платежей не изменяется во время действия договора в отличие от арендных платежей, которые собственник может устанавливать из собственных убеждений.

Перед ипотекой лизинг выигрывает в отсутствии залога перед лизинговой компанией, так как объект недвижимости уже находится на балансе компании. К тому же лизинг быстрее амортизирует имущество, поэтому по истечении семи лет (максимальный срок лизинга) лизингополучатель получит полностью амортизированное имущество или выкупит его по небольшой остаточной цене.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/12573-lizing-kommercheskoy-nedvizhimosti

Основные условия лизинга недвижимости для юридических лиц

  • Стоимость приобретаемого здания в лизингот 1 000 000 руб.
  • Первоначальный взносот 10% стоимости здания, квартиры
  • Балансодержатель лизингового имуществаИмущество может находиться как на балансе лизингодателя, так и на балансе лизингополучателя
  • Квартира в лизинг без НДСНа лизинг недвижимости распространяется наша специальная программа
  • Специальные предложения от партнеров-поставщиков
  • Отсутствие дополнительного обеспечения

* Специально для наших Клиентов предлагаем партнерские скидки от страховых компаний.

Продавцом недвижимости могут быть:

1. юридические лица и индивидуальные предприниматели на общей системе налогообложения, т.е. которые работают с НДС;

2. юр. лица и ИП, применяющие специальные режимы (УСН, ЕНВД, ЕСХН), т.е. которые работают без НДС;

3. физические лица.

По программе лизинг недвижимости Вы можете приобрести:

1. коммерческую недвижимость, магазины для организации розничной торговли и оказания услуг;

2. офис в лизинг;

3. складские объекты для хранения сырья и готовой продукции;

4. квартира в лизинг;

5. промышленные цеха и мастерские для организации производства.

Лизинг недвижимости — это эффективный финансовый инструмент, который позволяет развивать инфраструктуру предприятия и стать собственником любых помещений и зданий.

Приобретая недвижимость в лизинг, Вы получаете возможность эффективно планировать свой бизнес, не опасаясь ежегодного повышения арендных ставок, так как график лизинговых платежей фиксированный в течение всего периода действия обязательств.

Специально для лизинга недвижимости увеличен срок договора до 5 лет, что позволяет сделать размер лизинговых платежей, сравним с размером арендных платежей, но при этом Вы без экономического риска пользуетесь зданием и в конце оговоренного периода становитесь его собственником. К дате окончания договора, балансовая стоимость объекта значительно снизится за счет использования коэффициента ускоренной амортизации до 3 при лизинге.

Лизинг существенно быстрее, проще и экономичнее чем кредит. Как правило, не требуется дополнительных залогов, обременения заемщика или поручительства третьих лиц. Залогом будет выступать само финансируемое здание.

Преимущества и особенности покупки недвижимости

  • возможность покупки недвижимых объектов без крупнейших единовременных материальных затрат,
  • использование механизма ускоренной амортизации, снижающего налогооблагаемую базу по налогу на имущество и прибыль,
  • более длительный срок предоставления,
  • более простые и приемлемые условия, отсутствие в залоговом обеспечении,
  • абсолютная независимость лизинговых платежей от изменений рынка недвижимости,
  • стабильность, обусловленная получением в пользование помещения без риска досрочного прекращения договорных условий, смены собственника здания, отказа владельца от продления договора, увеличения платежей.

Склад в лизинг приобрести намного выгоднее, чем взять его в аренду по нескольким причинам:

  • во-первых, по окончанию соглашения, помещение из лизинга переходит в собственность лизингополучателя, при том, что ежемесячная сумма арендной платы и платежей по лизингу практически одинакова,
  • во-вторых, не нужно изымать из оборота капитала для приобретения коммерческой недвижимости,
  • в-третьих, получение склада в лизинг без риска отказа собственника от условий договора, прекращения договора, смены собственника и т.д.

Если у Вас возникли вопросы, то звоните, мы с удовольствием Вам поможем!

Контактный телефон: (351) 239-84-48 (многоканальный), Челябинск

Источник: http://chelindleasing.ru/lizing-nedvizhimosti

Лизинг недвижимости — как и для чего нужен?

лизинг недвижимости для юридических лиц

Финансовый консультант по оптимизации налогообложения. Работаю в фирме, которая занимается аутсорсингом бухгалтерских и юридических вопросов. Помогаем своим клиентам сэкономить на бухгалтерах и юристах. Люблю все оптимизировать, в том числе свои расходы.

Навигация по странице

  • 1 Лизинг недвижимости для юридических лиц – условия, требования
  • 2 Лизинг коммерческой недвижимости
  • 3 Особенности договора обратного лизинга недвижимости
  • 4 Втб лизинг недвижимости для физических лиц
  • 5 Лизинг коммерческой недвижимости — для физических лиц, юридических лиц, без первоначального взноса

Лизинг недвижимости для юридических лиц – условия, требования

Любой бизнес должен постоянно развиваться. Для этого требуется регулярно приобретать основные средства, одним из которых является недвижимость. Но столь дорогие покупки могут позволить себе только некоторые фирмы. Большинству же приходиться искать варианты стороннего финансирования, одним из которых является лизинг.

Условия

Часто лизинг недвижимости для юридических лиц единственная возможность для компании приобрести в собственность офис, торговое или производственное помещение. Несмотря на то, что лизинг является разновидностью аренды условия по нему гораздо лучше.

Рассмотрим, что влияет на размер лизинговых платежей:

  • финансовых показателей лизингополучателя;
  • стоимости имущества;
  • срок финансовой аренды;
  • комиссии лизингодателя;
  • дополнительных услуг (страхование и прочее).

Средний размер удорожания в год составляет 5,5-8% без учета страховой премии при лизинге недвижимости. По желанию клиента страховая премия может уплачивать единовременно каждый год или включаться в лизинговые платежи.

Дополнительное обеспечение по сделкам с недвижимость обычно не требуется. Лизингодателю в качестве гарантии обычно достаточно авансового платежа от клиента. Его размер обычно колеблется в пределах 10-50%.

Таблица. Основные условия по лизингу недвижимости для юридических лиц.

Сумма сделки Ограничена только возможностью по погашению лизингополучателя
Сроки 1-10 лет
Досрочный выкуп имущества По согласованию сторон
Страхование От рисков пожаров, наводнения и прочее за счет средств лизингополучателя, допускается включать страховую премию в лизинговые платежи
Размер удорожания От 5-8% без учета страховой премии
Аванс От 10 до 50%, реже от 0%

Как получить

Первым делом клиенту необходимо определиться с приобретаемым объектом недвижимости и получить от его продавца коммерческое предложение с указанием цены объекта и приложением документов, подтверждающих собственность на имущество.

Процедура приобретения сделки выглядит обычно следующим образом:

  • клиент определяется с приобретаемым имуществом и подает заявку лизингодателю;
  • лизинговая компания проверяет полученную документацию и информацию и принимает решение по сделке;
  • между сторонами подписывается договор лизинга;
  • клиент вносит авансовый платеж и заключает договор страхование;
  • с продавцом подписывается договор купли-продажи, и он получает оплату по сделке;
  • клиент получает имущество по акту приема-передачи и осуществляет его государственную регистрацию.

Оформление недвижимости в лизинг занимает обычно 14-30 рабочих дней из-за необходимости государственной регистрации сделок. Предварительное решение можно получить буквально за 3-4 рабочих дня.

В лизинговый договор по согласованию сторон допускается вносить небольшие изменения. Например, уплату страховой премии можно включить в лизинговые платежи. Это позволит снизить первоначальные затраты на приобретение имущества

Возвратный лизинг недвижимости для юридических лиц

Обычно лизинг недвижимости подразумевает под собой финансирование сделки по приобретению в собственность дополнительных помещений. Но иногда компании требуется привлечь оборотные средства. Для этого существует возвратный лизинг.

Благодаря возвратному лизингу лизингополучатель сохраняет возможность пользоваться недвижимостью и в тоже время привлекает дополнительные средства.

Куда обратиться

Почти все крупные лизинговые компании работают по программам лизинга недвижимости для юридических лиц.

Сравнивая предложения различных лизингополучателей надо учесть не только размер удорожания, но и следующие параметры:

  • срок договора;
  • возможность досрочного выкупа и пролонгации;
  • величина авансового платежа;
  • штрафные санкции и условия одностороннего досрочного расторжения договора.

Только полностью проанализировав несколько предложений можно найти оптимальное решение по сделке.

Для наглядности приведем продукты по лизингу недвижимости для юридических лиц от популярных компаний в следующей таблице.

Компания Особенности Размер аванса Удорожание, в год Сроки
ВТБ24 Лизинг Можно приобрести жилую недвижимость От 10% От 5,5% До 10 лет
Сбербанк Лизинг Работа только с юридическими лицами и ИП От 5,3%
МКБ-Лизинг валюта сделки – Рубли РФ, Доллары США, ЕВРО От 5,84

Без первоначального взноса

В некоторых случаях компании предпочитают приобретать недвижимость в лизинг без первоначального взноса, предоставляя взамен другие гарантии, например, залог или поручительство.

Таблица. Популярные предложения по лизингу недвижимости для юридических лиц без первоначального взноса.

Компания Особенности Удорожание, в год Сроки
Балтийский лизинг Валюта сделки – рубли или доллары США От 6% До 5 лет
Альфа Лизинг Стоимость объектов лизинга (недвижимости) — от 30 млн. руб. От 5,5% До 10 лет

Как взять квартиру

В некоторых случаях в лизинг юридические лица приобретают и жилую недвижимость. Такие сделки характерны для организаций, оказывающих гостиничные услуги или желающих размещать собственных работников в служебных квартирах.

Рассмотрим, какие компании готовы предоставить юридическим лицам жилую недвижимость в лизинг:

  • ВТБ24 Лизинг;
  • Балтийский Лизинг;
  • Альфа Лизинг.

На практике лизинг жилой недвижимости чаще оформляется на физических лиц. Но это лишит компанию возможности получения налоговых преференций.

Список документов

Подавая заявку на лизинг, компания должна представить регистрационные и финансовые документы, а также анкету, заявление и документы на приобретаемое имущество. Большинство документов уже иметься в распоряжении компании, но часть придется получать в госорганах.

Приведем таблицу с основными документами, требующимися для заключения сделки с юридическим лицом по лизингу недвижимого имущества.

Тип документов Список документов
Регистрационные Свидетельства ОГРН, ИНН, Устав, Приказ о назначении руководителя и главного бухгалтера, выписка из ЕГРЮЛ, паспорта учредителей, директора, главного бухгалтера
Финансовые Баланс, выписка по счету, решение об одобрении сделки, договора с ключевыми контрагентами
По предмету лизинга Коммерческое предложение продавца, документы о праве собственности

Процентные ставки

Лизинг недвижимости вполне способен конкурировать по процентным ставкам с ипотечным кредитованием. В договоре обычно указывается величина процентной ставки. При этом проценты начисляются на остаточную стоимость имущества.

Требования

Больших требований к компании-лизингополучателю не предъявляется. Обычно лизинговые компании относятся лояльно к потенциальным клиентам и одобряют сделки даже тем, кому отказывают все банки.

Приведем таблицу с основными требованиями к юридическому лицу, выступающему лизингополучателем.

Срок ведения бизнеса От 1 года, реже от 6 месяцев
Финансовые показатели Отсутствие убытков, достаточный размер прибыли для внесения регулярных взносов
Долги Отсутствие просроченной задолженности

Как выплатить

Выплата регулярных платежей осуществляется в соответствии с графиком, который согласовывается сторонами перед подписанием договора. Регулярные платежи вносятся ежемесячно или 1 раз квартал в соответствии с графиком.

Рассмотрим возможные варианты графика платежей:

  • равномерный;
  • убывающий;
  • сезонный;
  • индивидуальный.

В некоторых случаях предусматривается ГРЭС-период в несколько месяцев. Возможность досрочного погашения и пролонгации надо согласовывать с лизингодателем и указывать в договоре, так как по умолчанию они запрещены.

Сроки предоставления

Минимальный срок лизинга недвижимого имущества составляет 1 год, а на максимальный доходит до 5-10 лет. Лизинговым компаниям выгодны длительные договора, ведь за каждый месяц финансовой аренды они зарабатывают на процентах.

Преимущества и недостатки

Лизинг недвижимости для юридических лиц имеет достаточно много преимуществ. Главное из них – возможность получить производственные, офисные или торговые помещения максимально быстро без существенных первоначальных затрат.

Дополнительно среди плюсов отметим:

  • гибкие графики выплаты регулярных платежей;
  • возможность предусмотреть грейс-период;
  • налоговые преференции;
  • простое оформление за несколько дней.

Среди минусов нужно отметить обязательную страховку и повышенные риски потери имущества, если возникла непредвиденная ситуация и возникли проблемы с погашением задолженности.

Источник: http://denegnik.com/lizing-nedvizhimosti-kak-i-dlya-chego-nuzhen/

Всё о лизинге недвижимости: этапы оформления, условия договора, список компаний

Лизинг недвижимости — часто единственный способ для владельцев малого и среднего бизнеса приобрести помещение для реализации коммерческой деятельности. Банковский кредит на покупку офисных помещений, склада или производственного цеха получить сложно, а собственных денежных средств бывает недостаточно, особенно для начинающего бизнеса.

Особенности лизинга для фирм

  • Неограниченная сумма сделки. Индивидуальный подход к каждому клиенту – с учетом его финансовых возможностей и нужд. Некоторые фирмы оформляют договоры на 100-500 млн руб.
  • Долгосрочная аренда на 84-120 месяцев. При этом после окончания действия договора лизингополучатель получает право продлить лизинг.
  • Переплата за лизинг за год составляет около 9%. Чтобы уменьшить переплату, нужно увеличить размер первоначального взноса или срок лизинга.
  • Минимальный размер аванса 10%. Есть вариант оформить лизинг недвижимого имущества без авансового платежа, но для этого требуется предоставить гарантии платежеспособности и будущих выплат.
  • Обязательная страховка объекта недвижимости. Чтобы снизить финансовую нагрузку на начальном этапе, сумму страховки можно равномерно разделить и включить в состав регулярных платежей.
  • Не требуется дополнительное обеспечение. Для оформления лизинга часто не требуются поручители и залог имущества, но такое обеспечение может повысить шансы на положительный ответ по сделке.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Постановка дома на кадастровый учет

Лизинг без аванса

Если у вас нет суммы первоначального взноса и вы планируете оформить лизинг недвижимости без авансового платежа, тогда стоит обратить внимание на такие моменты:

  • Пока лизингополучатель не выплатит всю сумму платежей, объект лизинговой недвижимости остается в собственности лизингодателя. Недвижимость будет изъята, если лизингополучатель перестанет исполнять свои обязательства по договору.
  • Если лизингополучатель не вносит аванс, лизинговая компания рискует, поэтому готовьтесь к тому, что вам придется предоставить поручителей или имущество в залог.

Этапы приобретения недвижимости в лизинг

  1. Выбираете подходящий объект на рынке и компанию, которая предлагает приемлемые условия лизинга.
  2. Подаете заявку на оформление лизинга и заполняете анкету на сайте компании-лизингодателя. В заявлении указывайте сроки сделки, стоимость объекта и свои контакты.
  3. Сотрудник лизинговой компании уточнит у вас все нюансы, а затем оформит коммерческое предложение с детальным списком документов, необходимых для сделки.
  4. Подготовленный пакет документов изучается специалистами компании, оценивается экономическое состояние клиента и принимается решение о заключении сделки по лизингу.
  5. После одобрения сделки лизингополучатель изучает проект договора, подписывает его и вносит авансовый платеж. Остается только получить недвижимость в свое распоряжение.

Лизингополучатель: основные требования

Оформить коммерческую недвижимость в лизинг имеют право ИП и юр. лица. Если ваша фирма зарегистрирована больше 12 месяцев и приносит прибыль последний год, тогда у вас есть все шансы получить положительный ответ по заявке. 

Лизингодатели тщательно изучают финансовую отчетность и бизнес-показатели потенциальных клиентов. Если регулярный платеж по лизингу будет превышать 90% от прибыли, тогда фирме будет отказано.

Какие документы нужны

Для индивидуального предпринимателя:

  • Заявка;
  • ИНН;
  • Справка о регистрации ИП;
  • Налоговые декларации;
  • Паспорт.

Для компаний: 

  • Заявление (пишет руководитель);
  • Устав компании;
  • ИНН и ОГРН;
  • Копия паспорта руководителя;
  • Справка о счетах;
  • Финансовый отчет о том, что компания работает без убытков.

Нюансы договора лизинга

По договору лизингодатель должен выкупить недвижимость, которую указал клиент, и передать ему в пользование. За это лизингополучатель обязуется своевременно вносить ежемесячные платежи. Когда срок лизинговой сделки заканчивается, лизингополучатель может выкупить недвижимость по остаточной цене (она оговаривается во время заключения сделки и остается неизменной).

В договоре должна содержаться следующая информация:

  • Досрочный выкуп. Это условие должно быть зафиксировано в договоре. Зачастую выкупить имущество раньше срока можно только путем уплаты комиссии. 
  • У кого на балансе будет находиться недвижимость. От этого зависит как будут начисляться налоговые выплаты.
  • Страховка. Она обязательна для оформления недвижимости в лизинг. Можно найти страховую компанию самим, но выгоднее оформить страховку у партнеров лизингодателя.
  • Наличие ограничений. Лизинговая недвижимость не сдается в аренду – остальные ограничения должны прописываться в договоре.

Неисполнение принятых обязательств грозит лизингополучателю изъятием лизинговой недвижимости. 

Купить в долгосрочный лизинг можно любую коммерческую недвижимость: офисы, складские помещения, ангары, цеха в отдаленных промрайонах. Некоторые лизингодатели предлагают объекты жилой недвижимости для ИП и фирм. Земля в лизинг не оформляется – это запрещено законодательством.

Список лизинговых компаний, которые предлагают лизинг недвижимости

Название компании Аванс Срок
Сбербанк Лизинг От 10% До 10 лет
ВТБ Лизинг От 0% До 10 лет
Балтийский лизинг От 20% До 10 лет 
Альфа лизинг От 0% До 10 лет 
МКБ лизинг От 10% До 10 лет 
Райффайзен лизинг От 0% До 10 лет

Лизинг недвижимости в регионах

Полезная информация по лизингу недвижимости

Источник: https://www.all-leasing.ru/lizing-nedvizhimosti/

Требования к объекту недвижимости:

  • Предметом лизинга может быть как новый объект недвижимости, так и бывший в эксплуатации. В последнем случае, здание не должно относится к ветхим строениям, не должно стоять в плане под снос, не должно нуждаться в капитальном ремонте.
  • Предмет лизинга должен быть введенные в эксплуатацию (доведение предмета лизинга до состояния, пригодного к эксплуатации, занимает не более 3-х месяцев).
  • На момент заключения договора купли-продажи и в течение срока действия договора лизинга не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств.
  • Предмет лизинга должен иметь чистую юридическую историю, в том числе в документальной истории объекта недвижимости не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.
  • Земельные отношения должны быть оформлены (продавец недвижимости является собственником земельного участка или арендатором по долгосрочному договору аренды земли, зарегистрированному в установленном порядке).
  • Отсутствие обременения (залог, аренда и т. п.), которое невозможно было бы снять к моменту заключения лизинговой сделки.
  • Недвижимость не является объектом судебных разбирательств, споров и публичных торгов

Продавец недвижимости: юридическое лицо, являющееся плательщиком НДС и обладающее зарегистрированным правом собственности на объект недвижимости.

Минимальные требования к потенциальным Лизингополучателям:

  • Опыт успешной финансовой деятельности Лизингополучателя (поручителя) на рынке — не менее 2-х лет 
  • Размер активов должен быть больше или сопоставим со стоимостью предмета лизинга.
  • Результат финансово-хозяйственной деятельности и собственный капитал — положительные
  • Отсутствие отрицательной кредитной истории.
  • Приобретаемая в лизинг недвижимость должна использоваться Лизингополучателем в предпринимательских целях для  осуществления его профильной деятельности.

Документы, необходимые для принятия решения по сделке:

На земельный участок:

  • Свидетельство на право собственности продавца недвижимости или  договор аренды земли;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Договор купли-продажи или  договор аренды;
  • Акт приема-передачи участка или иной документ о передаче имущества;
  • Выписка из ЕГРП.

На объект недвижимости:

  • Свидетельство на право собственности продавца недвижимости;
  • Документы БТИ;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи объекта или иной документ о передаче имущества;
  • Выписка из ЕГРП.

А также, на земельный участок и объект недвижимости:

  • Цена продажи недвижимости и земельного участка и балансовая стоимость, подтвержденная инвентарной карточкой объекта основных средств;
  • Фото в электронном виде;
  • Информация о примерной рыночной стоимости, полученной из открытых источников.

Для подбора наилучшего варианта лизинга:

Заполнить Заявку прикрепив балансы (ф1,ф2).  Или же отправьте письмо на Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ( с описанием предмета лизинга и необходимой документацией на него,  балансы (ф1,ф2)) , либо свяжитесь по указанным контактам.

Источник: http://www.edinleasing.ru/index8f8a.html

Для молодых компаний

с небольшими оборотными средствами, лизинг является еинственной возможностью приобретения недвижимости. В таких случаях намного удобнее воспользоваться услугами лизинговой компании по привлечению средств.

Для высокорентабельных предприятий

имеющих большое количество крупных кредитов, лизинг позволит не отвлекать собственные ресурсы из оборота, что является благоприятным для всего бизнеса в целом.

Для девелоперов или продавцов недвижимости,

лизинг будет отличной возможностью повысить ликвидность объектов, и сократит экспозиции. Следует учесть, что идеальным для лизинга будет объект, права собственности которого уже переоформлены.

Для собственников

сдающих недвижимость в аренду, возвратный лизинг будет отличным способом получить оборотные средства.

1. Ежемесячный платеж не превышает размера арендной платы, но в случае лизинга, недвижимость переходит в собственность лизингополучателя.

2. Изменения на рынке недвижимости не отражаются на размере платежей, в отличии от размера арендной платы.

3. Лизинг недвижимости предусматривает длительные сроки. Это обеспечивает возможность стабильного распоряжения недвижимостью.

4. Права лизингополучателя защищаются путем регистрации в Федеральной регистрационной службе.

1. Лизингополучатель экономит от 10-15% от стоимости объекта недвижимость по налогам на протяжении всего срока договора.

2. При оформлении лизинговой сделки не требуется оформление залога, так как объект лизинга является обеспечением сделки. 

3. Основным объектом рейдерских захватов является недвижимость. Объект лизинга полностью защищен от попыток захвата рейдерами.

1. Обязательное расположение предмета лизинга на территории города Москвы

2. Объект недвижимости не должен иметь обременений по использованию

3. Наличие регистрации объекта недвижимости в Федеральной Регистрационной Службе Российской Федерации

1. Юридическое лицо, резидент РФ

2. Организационно-правовая форма – ООО, ОАО, ЗАО

3. Наличие действующего бизнеса более 1 года

1. Оформление и последующее подписание договора, перечисление лизингополучателем аванса

2. Выкуп недвижимости компанией у Продавца. При этом права владения собственностью переходят к компании

3. Подписание лизингополучателем договора страхования на срок равный договору лизинга

4. Получение лизингополучателем недвижимости в эксплуатацию

5. Выплатив последний лизинговый платеж, лизингополучатель получает права собственности на объект недвижимости

ООО «ЛИЗФАЙНЭНС»  —  универсальная независимая лизинговая компания,  основанная в 2001 году.

Компания предоставляет в лизинг широкий спектр имущества — от автотранспортных средств до объектов недвижимости.

Отличительной особенностью ООО «ЛИЗФАЙНЭНС» является индивидуальный подход к каждому клиенту, гибкость  при структурировании лизинговых сделок, возможности привлечение целевого финансирования для крупных инфраструктрных сделок,   постоянное совершенствование методологии и методики оказания лизинговых услуг

Многолетний опыт работы позволяет нашей компании предлагать клиентам не только услуги по приобретению и передаче в лизинг различного оборудования, но также предоставлять профессиональные консультации по вопросам выбора оптимальных схем финансирования проектов по приобретению (модернизации, реконструкции) объектов основных фондов.

В компании работают квалифицированные специалисты, обеспечивающие высокий уровень оперативности и сервиса,  профессиональный подход к требованиям и запросам клиентов.

Благодаря большому опыту и сотрудничества с ведущими банками России, компания готова осуществлять проекты любой сложности и в любой отрасли экономики России.

Постоянно расширяя список партнеров (в том числе банков и страховых компаний), ООО «ЛИЗФАЙНЭНС» готово предоставить своим клиентам выгодные условия как приобретения, так и страхования оборудования и автотранспортных средств.

Спасибо за заявку! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Источник: http://lf-co.ru/l/1

Преимущества и недостатки лизинга коммерческой недвижимости для юридических лиц

лизинг недвижимости для юридических лиц

Лизинг принято считать эффективным инструментом, помогающим наладить моменты развития бизнеса. Такой договор позволяет приобрести любую коммерческую недвижимость и в этом его плюс. Чтобы эффективно пользоваться выгодами сделки, юр. лицам стоит узнать о них подробнее.

Лизинг недвижимости или кредит: преимущества и недостатки обоих способов

Оформляя договор лизинга, можно брать офисы, торговые комплексы, апартаменты, производственные цеха и склады, объекты, которые относятся к гостиничному хозяйству. Для заинтересованных лиц получение имущества согласно этому контракту имеет следующие преимущества:

  • выгодно оформлять предпринимателям малого бизнеса, ведь сумма аванса, который нужно внести, небольшая;
  • не требуется дополнительного залогового имущества;
  • по окончании действия этого контракта, используемую имущественную единицу можно окончательно выкупить;
  • налоговые выплаты будут небольшими;
  • нет риска двухсторонней до контракта или увеличения арендной платы.

Кредит обходится клиенту в два раза дороже, чем лизинг. Именно кредитные договоры содержат много скрытых платежей. Покупка недвижимости за посредничеством контракта этой категории является безопасной. Если покупать в кредит, то нужно вносить налог, большой первый взнос, платить большие проценты, а лизинговый контракт этих моментов не предполагает.

По кредиту график платежей рассчитывается согласно стандартной схеме, а при лизинге эти расчеты выполняются индивидуально, с учетом потребности клиента.

Подробнее об отличиях лизинга и кредита можно узнать в нашей специальной статье.

Заключение договора лизинга

Заключается двухсторонняя договоренность сроком до 10 лет, выполняется подготовка и оформление бумаг после того, как клиент соберет полный пакет документов.

В бумажном соглашении, которое заключается между сторонами, должны присутствовать следующие пункты:

  • какая валютная единица будет использоваться для внесения платы за арендный предмет, поступивший в пользование;
  • какой срок заключения договоренности;
  • процентная ставка для потребителя;
  • внесение оплаты будет ежемесячным или деньги будут зачисляться каждый квартал;
  • возможность выкупа конкретного предмета или помещения, которым пользуется юрлицо согласно составленного контракта.

Договор финансовой аренды составляется в присутствии юриста, после чего заверяется. В бумаге обязательно должна содержаться следующая информация:

  • точное описание предмета или помещения, ради получения которого составляется договор финансовой аренды лизинга;
  • моменты порядка ремонта и обслуживания предмета двухстороннего контракта;
  • точный график платежей;
  • обязанности каждого из участников этой договоренности.

Контракт выдается на руки обеим сторонам, является действенным на протяжении периода, указанного в бумаге.

О том, как зять лизинг на автомобиль юрлицу или ИП, читайте в отдельной статье.

Каков срок договора лизинга, возможно ли досрочное расторжение

Максимальный срок действия бумаг на предмет или помещение составляет 10 лет. Арендный контракт может расторгаться быстрее, если для этого есть следующие основания:

  • взаимное соглашение обеих сторон договора;
  • грубые нарушение договора одной из сторон;
  • вовремя не были оплачены контрактные услуги;
  • предмет договоренности передается в пользование третьим лицам;
  • не устраняются нарушения, которые были допущены;
  • не проводится капитального ремонта имущества, если такое требуется;
  • предмет контракта не был передан в пользование в назначенный срок.

После расторжения нотариальной бумаги, владельцу возвращается предмет недвижимости.

Оборудование в лизинг

Лизинг оборудования для малого бизнеса: условия, ставки лизинга, учет основных средств

Дистрибуция: что это в торговле, как правильно пишется, как построить свою систему, читайте в нашем обзоре.

Что такое точка безубыточности и как ее рассчитать: http://bsnss.net/organizatsiya-biznesa/biznes-budni/tochka-bezubytochnosti.html

Обеспечение лизинга

Оформление конкретного предмета или помещения для заинтересованной личности должно иметь надежное юридическое обеспечение. Именно поэтому все моменты договоренности регулируются рамками действующего закона, чтобы в случае нарушений обязательств одной из сторон, другая имела гарантию своей защищенности.

Для выполнения надежного момента обеспечения, в заключаемом договоре могут прописываться следующие данные:

  • полная сумма сделки;
  • срок, предназначенный для действия бумаг;
  • конкретный размер авансового платежа;
  • кредитная история юрлица, получающего недвижимое имущество;
  • моменты платежной дисциплины;
  • финансовая ситуация и репутация на рынке лица, получающего в пользование недвижимость.

Для обеспечения этого рода договоренности, указываются обстоятельства, при которых денежные средства будут стягиваться автоматически. За нарушение сроков оплаты по контракту, с получателя недвижимого имущества стягивается штраф.

Штрафные санкции применяются при просрочке срока оплаты, несоответственном решении проблемы ремонта и обслуживания имущества, утрата получателем документов на недвижимость.

О моментах обеспечения контрактной договоренности должно указываться в составляемом бумажном документе. Каждый участник контракта должен быть уведомлен о моментах лизингового обеспечения, чтобы потом не возникало дополнительных проблем.

Такой договор выгоднее составлять, чем брать кредит. При заключении бумажного соглашения на недвижимость выгоды получают обе его стороны. Юр. лица могут получить в эксплуатацию любые единицы недвижимости, не переплачивая при этом процентов за пользование. Юридические субъекты должны оформить пакет бумаг для получения лизинга, после чего составляется договор между сторонами, который утверждается юридически.

В случае нарушений одной из сторон правил договора, лизинг может расторгаться, имущество возвращается к тому, кто предоставлял его второй стороне. Условия оплаты и использования имущества предварительно обговариваются участниками договора.

Какие сложности приобретения недвижимости в лизинг существуют? Смотрите видео:

Источник: http://bsnss.net/organizatsiya-biznesa/pervye-shagi/lizing-nedvizhimosti-dlya-yurlits.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: