Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

межевание придомовой территории многоквартирного дома

Кто относится к владельцам, и кто занимается обслуживанием? Чаще всего собственниками территории возле здания являются его жильцы. Чтобы это осуществить, как уже сказано выше, участок должен стать придомовой территорией, обязательно поставлен на российский кадастровый учет (требование СНиП).

Согласно СНиП, придомовая территория многоэтажного здания – это определенный земельный участок, имеющий отношение к многоэтажному дому, и его общей собственности. К придомовым землям относятся: площадки для детей, пожарные и аварийные проезды, гаражи, сушки для белья, большие автостоянки, находящиеся в границах, принадлежащих дому.

Межевание придомовой территории

Отказываться от межевания и от владения земельным участком нельзя, так требует Российское действующее законодательство и Роснедвижимость. Тем более что распределение границ владения придомовой территории проводится в интересах же самих жильцов.

Земля под многоквартирными домами и на прилегающей территории вместе с лестницами и площадками, лифтами, подвалами и чердаками, коридорами, крышей дома и т. д. принадлежит жильцам как общая собственность, отдельно свою долю выделить из общей территории нельзя.

Значит, как и от лестничной клетки или крыши, отказаться от нее просто невозможно.

Межевание или формирование земельных участков, находящихся при многоквартирных жилых домах, сегодня очень актуально в больших городах, тем более в столице. Земля, переданная на баланс ЖСК или ТСЖ, может в результате быть использована по необходимости, для нужд жильцов.

Это может быть строительство детской площадки, размещение автомобильной стоянки, придомовая территория с ограниченным въездом на участок и так далее.

Для чего, собственно, производится эта операция? Застроенные территории размежевываются для того, чтобы официально установить их границы, определить участок возле дома, на который каждый жилец многоэтажного дома имеет свое законное право.

Межевания земельных участков многоквартирных домов

Но есть случай, когда сами жильцы многоквартирных берутся за формирование придомового участка. Решение о межевании территории принимается во время формального собрания жильцов, где граждане определяют уполномоченное лицо. От его имени делается обращение в подрядную организацию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ.

Узнать истинную стоимость участка под многоквартирным домом можно. Этой информацией владеют территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Узнать стоимость земли можно бесплатно — база цен предоставлена для налогоплательщиков. По запросу можно получить номер кадастрового объекта, а также его стоимость.

Сделать это можно либо сформировав запрос в письменной форме, либо по-современному — зайдя в интернет на сайт Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома

Во-первых, после коллективного согласия, предполагающего получение и распределение дохода между владельцами квартир каждому пропорционально своей доле, во-вторых, если продажа/аренда/залог касается тех участков придомовой территории, которые не относятся законодательством к общедолевому имуществу, то вышеперечисленные действия также допускаются.

Интересное:  Сколько делается сертификат материнский капитал

Всем владельцам недвижимости в многоквартирных домах следует помнить, что согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», территория, на которой располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

На основании контракта аренды территории, подписанного до межевания, формирования и постановки участка на учет, можно поднять вопрос об окончании оплаты за использование земельного участка. Такое возможно, если зарегистрировать факт владения помещением в МКД или долей от общего имущества дома, включая территорию под ним.

Информация о том, как должно проводиться межевание участка под МКД есть в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости». Земельный кодекс регулярно подвергается поправкам. К примеру, 1.03.2015 были изменения в виде прекращения действия статьи 26. После этого межевание участка МКД проводят по статье 11.9 ЗК и по градостроительному законодательству.

Как оформить придомовую территорию

Однако, если имеется просьба о расширении границ придомовой территории, либо они ранее не были определены, собственники должны заново за свой счет произвести межевание. После землеустроительных работ уполномоченный орган должен подготовить проект границ земельного участка, а глава местной администрации – утвердить его.

Для начала напомним, что нормативного определения понятия «придомовая территория» нет. Но в юридической практике под ней понимается земельный участок, занятый многоквартирной застройкой и предназначенный для технического и хозяйственного обслуживания дома. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., придомовая территория включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и прочее.

Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении;

  • обращение в Администрацию города или иного поселения о рассмотрении и согласовании схемы земельного участка. Данный этап обязателен, т.к.

    до установления границ участок находится в ведении муниципалитета;

  • разработка проекта межевания. Такой документ разрабатывается специализированной организацией.

    Его выполнение обязательно, если формируемый участок расположен в границах существующей застройки многоквартирными домами;

  • утверждение проекта межевания производится общим собранием собственников;
  • разработка землеустроительного документа (межевого плана);
  • Законодательство в сфере земельных отношений менялось бесчисленное количество раз и продолжает меняться до сих пор. 01.03.15 прекратила действие ст.26 Земельного кодекса РФ, регламентирующая порядок приобретения права собственности на участки, на которых размещены эксплуатируемые здания, строения или сооружения.

    Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

    Здравствуйте Олеся! Все разрешения на проведение электромонтажных и прочих работ получаются застройщиком в администрации города, и именно поэтому действия рабочих законны, а все необходимые документы вы можете запросить через фирму-застройщика.

    При проведении работ должны соблюдаться нормы по расстоянию, а именно – не менее 10-ти метров.

    Что касается размера вашей придомовой территории, то его точные размеры основываются на нормах градостроительного и земельного законодательства, а вашу точную придомовую площадь вы можете узнать у своего застройщика в проектной декларации и иных документах на дом.

    Интересное:  Может ли женщина выбрать роддом сама

    Здравствуйте! В нашем поселке очень сложно с местами для парковки, точнее сказать, их нет совсем. Есть три парковки, но одна принадлежит поликлинике и закрывается на ночь, а две других находятся в частной собственности. Жильцы, двух стоящих друг на против друга домов, ставят свои авто кто куда может, в том числе на, так называемую, зеленую зону, где ее, как таковой нет. Стали приходить штрафы за парковку на газоне.

    При обращении в администрацию поселка, нам предложили оформить придомовую землю в собственность. В связи с чем возник вопрос стоит ли это делать? Ведь если это наша собственность значит мы будем платить за нее налог. И будут это делать не только автовладельцы, но и другие собственники, которым это не нужно.

    Можно ли каким-то образом, не оформляя землю в собственность, изменить статус зеленой зоны на обычную, что бы была возможность просто взять ее в аренду тем, кому это необходимо? Спасибо

    Проведение межевания земли под многоквартирным домом

    Чтобы сформировать участок в границах, необходимо провести на нем кадастровые работы (ФЗ-№221). В новостройках эта обязанность возлагается на застройщиков, поскольку без межевания они не смогут сдать объект. В старых домах межевание проводится по инициативе собственников помещений многоквартирного дома.

    1. В первом случае оформляется участок по контуру дома и, возможно, небольшой участок, который нужен для обслуживания дома.
    2. Во втором случае происходит оформление придомовой территории со всеми площадками и, если позволяет ситуация, даже немного больше (например, если за домом есть пустая земля, которую жители желают оформить под парковочные места).

    Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

    • Нельзя закрывать доступ обслуживающей инженерные коммуникации компании;
    • Должен быть свободный проезд службам скорой помощи, пожарным, проезд и проход жителям соседних домов и т.д.;
    • Въезд-выезд должен быть регулируемым, и доступным независимо от времени суток.

    30 Июл 2018      yslygiur         121      

    Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/mezhevanie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma

    Межевание придомовой территории без участия жильцов законно

    межевание придомовой территории многоквартирного дома

      • на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
      • в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;
      • участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;

    Градостроительное зонирование установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования. В составе поселения определяются территориальные зоны различного назначения, устанавливающие минимальные и максимальные размеры участков в зоне, а так же их назначение.

    Межевание земли под многоквартирным домом

    Межевание придомовой территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с межеванием участка, прилегающего к частному дому. С другой стороны, необходимо заметить, что особенности этой процедуры в данном случае значительно отличаются.

    В частном доме речь идёт о частной собственности на землю, которую можно реализовать в достаточно широких пределах. В многоквартирном доме ситуация другая.

    Межевание территории многоквартирного дома (не только земли под многоквартирным домом) способно создать важные преимущества для его жильцов.

    Почему это так:

    1. Владея землёй, придётся платить за неё земельный налог в соответствии с нормами законодательства.
    2. Выбрав уполномоченных для определённой работы лиц, скорее всего, им необходимо платить зарплату, которая будет формироваться за счёт взносов жильцов.
    3. Создание на собственной земле объектов благоустройства также придётся оплачивать из собственного кармана.
    4. Кроме этого, если на рассматриваемой территории уже имеются объекты аренды, им придётся перезаключать соответствующий договор уже с новым собственником, а в отдельных случаях это может стать достаточно утомительной проблемой. В некоторых случаях это может вылиться в судебную тяжбу.

    Межевание придомовой территории многоквартирного дома

    1. Невозможность требования даже простой уборки территории, услуг по благоустройству двора. Отсутствие ответственного за это лица.
    2. Законодательство РФ свидетельствует об отказе дома участвовать в программе капремонта, если придомовой участок является неоформленным.
    3. В Градостроительном кодексе РФ также говориться о том, что дом без межевания участка не может быть реконструирован и капитально отремонтирован.
    4. Еще одну проблему могут создать жители соседних МКД. Без межевания участка возле дома, он может быть отнят ими по закону. При обращении в суд вопрос могут решать до 10 лет, гарантий на победу в этом случае просто нет.
    1. На время постройки нового дома на земле, что принадлежит государству, застройщик должен заключить с городскими властями контракт. Собственником здания может быть инвестор или застройщик, что будет указано в документе. Земля под домом и возле него будет передана в аренду на 49 лет.
    2. Если со стороны застройщика вовремя не было использовано законное право, и он не совершил подачу заявки на межевание в Роснедвижимость или иные органы, рассматриваемый участок будут считать несформированным. Если после этого ТСЖ будет настаивать на выделении участка, он будет оформлен в минимальном размере (10 метров по периметру дома).
    3. Если дом находится на частной территории, с ней будет меньше проблем. К примеру, она раньше принадлежала определенной организации, а затем была отдана на выкуп с последующей приватизацией. Основной задачей является убедить владельца территории передать ее на внутренний баланс ТСЖ.

    Еще почитать:  До скольки можно делать ремонт в выходные дни по закону

    Чем грозит горожанам межевание придомовых территорий

    Началась атака на придомовые территории с психологической обработки жильцов. Активно продвигалась идея о том, что чердаки и подвалы каждому включат в платежку — и придется дорого платить за то, чем фактически не можешь пользоваться.

    В ДГИ говорят, что помимо уплаты налогов за владение этими квадратными метрами придется осуществлять «самостоятельное финансирование работ, связанных с содержанием земельного участка, к числу которых относится ремонт асфальтного покрытия, уборка территории от мусора, льда и снега, вывоз мусора, обеспечение безопасности элементов детских и спортивных площадок, а также уход за зелеными насаждениями».

    Возвращаясь недавно с работы, корреспондент «Денег» неожиданно попал в эпицентр стихийного митинга микрорайонного значения.

    Несмотря на позднее время, во дворе дома собралось несколько десятков жильцов, которые бурно дискутировали о судьбе их придомовой территории.

    Обсуждалась вероятность того, что ТСЖ может потерять землю вокруг дома (плотно заставленный машинами двор с детской площадкой в центре). По крайней мере, по утверждению активистов ТСЖ, в соседнем районе, на «Войковской», именно так и произошло.

    Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом

    Кроме того, она может различаться в различных регионах, также в организациях в пределах одного региона, города. В любом случае рассчитывать на сумму менее пяти тысяч рублей не стоит. Как правило, она колеблется в пределах от пятнадцати до тридцати тысяч рублей.

    Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков. Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.

    Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

    Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

    • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
    • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
    • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
    • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
    • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
    • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Оценка квартиры для суда

    Еще почитать:  Ключевые навыки и умения для резюме пример

    Права жильцов: как москвичам не лишиться двора и детских площадок

    Во всех подобных случаях, чтобы жильцы могли успешно отстаивать свои интересы и полноценно пользоваться придомовой территорией, сначала должно быть проведено межевание. То есть — определение и утверждение границ двора.

    По закону для собственников квартир такая процедура бесплатна — ее проведение обеспечивает соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления (согласно статье 16 федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

    «У нас во дворе собираются устраивать автопарковку, жильцы против, но толком не представляем, как с этим бороться», — жалуется на одном из форумов в Интернете москвич Николай. «Мы хотели бы огородить свой двор и поставить шлагбаум, но нам сказали, что для этого сначала нужно оформить землю под домом в собственность», — делится типичной историей другой житель столицы.

    Для чего необходимо межевание жилого дома

    Проект можно делать в одной из многих компаний, цены и сроки будут тоже разные. Чтобы срочно получить проект придется заплатить на порядок больше. Формирование участок под многоквартирными домами является большой проблемой законодательства, при достаточно большой законодательной базе регулировать этот процесс сложно.

    Источник: http://uristtop.ru/privatizatsiya/mezhevanie-pridomovoj-territorii-bez-uchastiya-zhiltsov-zakonno

    Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

    межевание придомовой территории многоквартирного дома

    Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

    Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории. Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав. О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.

    Законодательство о межевании земельного участка МКД. Фото № 1

    Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36). Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.

    Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ). Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью.

    Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли. Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.

    Для чего делается межевание участка под МКД?

    Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков. Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.

    Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него. Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

    Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого. С другой стороны, при оформлении своих прав они получают возможность благоустраивать участок согласно собственным желаниям. Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.

    Последствия отсутствия межевания

    Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД? Фото № 2

    Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится.

    Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

    Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

    межевание придомовой территории многоквартирного дома

    Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах.

    Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории. И извлекать для себя из этого определённую пользу.

    О придомовой территории

    Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

    Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

    Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

    Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

    Использование земельного участка при доме

    Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

    • Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
    • Тепловые пункты;
    • Трансформаторные подстанции;
    • Пожарные проезды;
    • Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
    • Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
    • Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
    • Участок земли с возведённым строением.

    Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

    Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

    Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

    Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

    Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

    Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

    Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

    Положительные моменты могут быть следующими:

    • Бесплатное осуществление приватизации;
    • Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;
    • Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.

    Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.

    Но есть и некоторые негативные стороны процесса:

    • На плечи собственников дома ложится всё, что связано с обслуживанием и ремонтом;
    • Возможно только размещение гаражей для участников и ветеранов ВОВ, спортивных и детских площадок;
    • Не обойтись без уплаты налогов за землю.

    Процесс оформления участка в собственность

    1. Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

      Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;

    Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/oformlenie-pridomovoj-territorii-v-sobstvennostj

    Межевание земли под многоквартирным домом

    межевание придомовой территории многоквартирного дома

    Межевание придомовой территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с межеванием участка, прилегающего к частному дому. С другой стороны, необходимо заметить, что особенности этой процедуры в данном случае значительно отличаются.

    В частном доме речь идёт о частной собственности на землю, которую можно реализовать в достаточно широких пределах. В многоквартирном доме ситуация другая.

    Межевание территории многоквартирного дома (не только земли под многоквартирным домом) способно создать важные преимущества для его жильцов.

    О чём здесь идёт речь

    Многие люди проживают не в отдельных частных домах со своим земельным участком, а в больших многоквартирных домах, насчитывающих в своём составе десятки или сотни квартир. Как правило, большое значение имеет право собственности на жильё.

    Однако в многоквартирных домах не так явно стоит вопрос о приватизации окружающего участка земли, как в случае с частным домом, где живёт только одна семья. В последнем случае понятно, почему важно вовремя оформить право собственности на землю.

    А в случае многоквартирного дома (межевание земельного участка многоквартирного дома) этот вопрос ещё требует своего прояснения.

    На самом деле, оформление территории, окружающей большой многоквартирный дом, в частную собственность имеет свои преимущества, хотя и связано с определёнными дополнительными затратами.

    Какие выгоды можно получить, если пройти процедуру оформления:

    1. Прежде всего речь идёт о совместном владении данной землёй. С одной стороны, при этом коллектив собственников должен на общем собрании определить ответственных за те или иные организационные вопросы лиц. Выборные представители от коллектива будут решать различные вопросы, которые будет ставить сообщество собственников относительно рассматриваемой территории. С другой стороны, на этом месте можно будет создавать те объекты, которые нужны для этого дома.
    2. Имея право собственности, можно будет оградить себя от разного рода нежелательных арендаторов, которые по тем или иным причинам могут усложнять повседневную жизнь жильцов. Речь может, например, идти о развлекательных центрах с громкой музыкой в позднее время или об организации на придомовой территории промышленного цеха. Имея право собственности на землю, такие вещи можно будет предотвратить.
    3. Если процедура была проведена, то это даст возможность участвовать в программах по капитальному ремонту здания и территории за государственный счёт.
    4. Возникает возможность наладить уборку придомовой территории на регулярной основе, заключив соответствующие договоры с придомовой компанией.
    5. Ещё один аспект относится к конкуренции. О правилах формирования границ участка будет сказано далее, однако в данной системе имеются неясные места, которые позволят тем, кто провёл межевание придомового участка, несколько расширить свою землю за счёт тех, кто пока ещё оформления не провёл.
    6. Дополнительно к предыдущему пункту можно указать на то, что пока нет собственности на указанную территорию, там могут появиться не только арендаторы муниципальной земли, но и самовольные захватчики земли, например, для установки своих торговых киосков.
    7. Жильцы дома коллективно смогут сдавать придомовую землю в аренду таким образом, чтобы доходы от неё поступали в распоряжение всего дома.
    8. При наличии соответствующего желания можно будет оградить территорию забором, чтобы ограничить наличие в этом месте посторонних лиц.

    Конечно, при принятии данного решения есть не только положительные, но и отрицательные стороны. Одна из наиболее важных состоит в том, что в этом случае резко возрастут расходы жильцов.

    Почему это так:

    1. Владея землёй, придётся платить за неё земельный налог в соответствии с нормами законодательства.
    2. Выбрав уполномоченных для определённой работы лиц, скорее всего, им необходимо платить зарплату, которая будет формироваться за счёт взносов жильцов.
    3. Создание на собственной земле объектов благоустройства также придётся оплачивать из собственного кармана.
    4. Кроме этого, если на рассматриваемой территории уже имеются объекты аренды, им придётся перезаключать соответствующий договор уже с новым собственником, а в отдельных случаях это может стать достаточно утомительной проблемой. В некоторых случаях это может вылиться в судебную тяжбу.

    Нужно также понимать, что речь идёт именно о совместной собственности на эту территорию жилого дома. При этом никакой единоличной земли здесь не предвидится.

    Для решения любого вопроса потребуется мнение большинства жильцов и чётко организованное взаимодействие между ними в подобных вопросах.

    Общий порядок оформления

    Если решение о межевании придомового участка земли принято, для того, чтобы провести межевание, необходимо будет предпринять ряд шагов:

    Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/pridomovoj-mnogokvartirnogo-doma.html

    Межевание придомовой территории МКД

    межевание придомовой территории многоквартирного дома

    Межевание придомовой территории не обязательна, а является самовольной процедурой и проводится по обоюдному согласию собственников жилья. У данного процесса есть как плюсы, так и минусы.

    Что такое «Межевание»

    Межевания — операция, которая дает право каждому владельцу помещения во многоквартирном доме использовать землю по своему усмотрению. Оно решение дворового вопроса по разделу земли.

    Это комплекс процедур, направленный на точное установление границ придомовой территории. После определения этот участок считается одним цельный объект и отделяется от остальных территорий.

    Весь процесс фиксируется в специальном документе — проекте межевания. Это основа для кадастрового учета. Это необходимо для регистрации прав собственников многоквартирного жилья.

    Для чего это нужно

    Данная операция нужна для узаконивания земли в имущество жильцов. Земляные границы будут точно разграничены, для исключения инцидентов с занятием чужой земли и для личного использования.

    Вы можете столкнуться с проблемой. Территорию у дома могут взять в долгосрочную аренду, или выкупить на совсем, тем самым причинить вам большой вред.

    Юридические элементы процесса

    В ФЗ No221 говорится, чтобы сформировать участок в границах, нужно провести кадастровую работу. В новостройках кадастровые работы возлагаются на застройщика. А в старых, инициатива возлагается на жильцов, которые должны провести межевание.
    Процесс межевания придомовой территории регламентируются в законе «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ РФ No78 «О землеустройстве».

    Скачать земельный кодекс

    Существует федеральный закон No189, в котором регламентируется порядок отхода земельного участка в общую долевую собственность.

    Плюсы и минусы

    К минусам можно отнести только то, что за зарегистрированную землю приходиться платить налог, так как земля оформляется в их собственность. Этот факт отталкивает всех желающих проводить разделение земли.

    К положительным последствиям можно отнести то, что без вашего ведома, с территорией нельзя будет провести никаких действий.

    Можно ли изменять границы

    Изменить границу вашей придомовой территории возможно. Изменение границ после межевание земельных участков многоквартирного дома проводится, но в этом случае придется проводить всю процедуру межевания заново.

    Причины по которым может это потребоваться:

    • допущение геодезической ошибки;
    • желание заказчика.

    Зачем это нужно

    Необходимость разграничения возникает, когда жители сталкиваются с непосредственными проблемами. Когда происходит незаконная застройка на придомовой территории или когда люди хотят ограничить территорию рядом с детской площадкой от транспорта.

    Земля не зарегистрированная влечет за собой отказ дому в капитальном ремонте. Пока земля не пройдет процесс межевания, управляющая компания не будет облагораживать и содержать придомовую территорию.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Порядок оформления квартиры в новостройке

    Если вы хотите установить какое-либо сооружение на территории, у вас не получится, пока земля не будет оформлена.

    Как оформить землю в обще долевую собственность

    Нужно обратиться в землеустроительную компанию. Могут обратиться как собственники МКД, так и отдельный представитель. Будут проведены замеры и создание межевого плана, территорию можно поставить на кадастровый учет (кадастровый учет объектов недвижимости).

    С какими проблемами можно столкнуться

    Проблема заключается уже в построенных на территории дома всяких постройках. В таких случаях жильцы могут подать в суд (но только в том случае, если у заёмщика земли нет официального права ей пользоваться) или же заключить сделку на аренду придомовой земли. Но если вы не проводили процедуру межевания, это не отбирает у вас право на собственность, но повышает риск споров и вопрос о границе.

    Районная администрация тоже может сыграть роль. Так как ваша территория станет неприкасаемой собственностью, то органы местного самоуправления могут «вставлять палки в колеса».

    Как долго длится

    Сроки проведения межевания определяются заранее. Процесс может длиться 1,5 месяца, а может затянуться и на 4.

    Сколько будет стоить процедура

    Узнать стоимость межевания можно. Информацией об этом владеют территориальные органы по кадастру объектов недвижимости. По запросу налогоплательщика можно получить номер кадастрового объекта и его стоимость.

    Как проводить

    Ограничения на количество дворов для оформления в собственность подробно описывается в ЗК РФ, Статья 11.9

    Перед межеванием созывается общее собрание жителей дома, с целью определения нужд и как будет разделена площадь.

    Собрание можно будет признать при явке в 50 % (как и всегда). По окончанию мероприятия составляется документ и будет выбран представитель от дома. Существуют правила межевание земли под многоквартирным домом:

    • на рассматриваемой территории должно находиться лишь одно здание и относящиеся к нему предметы благоустройства;
    • элементы связанные с дорожно-уличной сетью исключены;
    • учитывается практическое землепользование и зонирование;
    • границы отведенного планом участка не должны нарушаться чем-либо.

    Пределы межевания делятся на два вида:

    1. По минимуму: оформляется участок по абрису дома, и может быть задействован маленький участок земли.
    2. По максимуму: задействуют все возможные прилегающей вокруг дома территории, и есть возможность дополнительно оформить участок земли.

    Внимание! Чем больше придомовой территории, тем больше будет налог!

    Между многоэтажными домами для придомовой территории должна отводиться площадь больше, чем между малоэтажными.

    Необходимой часть в составлении документа, являются самостоятельные расчеты земельного участка по специальной формуле:

    Sн= Sк * Упзд

    • Sн – нормативная площадь придомовой территории;
    • Sк – величина общей площади всех помещений в МКД;
    • Упзд – удельный показатель земельной доли.
    • Расчеты осуществляются в метрах квадратных.
    • Территория земли напрямую зависит от занимаемой площади в доме.

    Кадастровая организация, она помогает в межевании. Обращаться в неё может каждый человек проживающий во многоквартирном доме (или чаще всего представитель). Представитель должен заключить договор на оказание кадастровых работ.

    Впоследствии геодезисты проведут замеры. Следующим шагом инженеры готовят межевой регламент. Но при проведении расчетов инженера, на месте должен быть представитель государственной власти. После, план сдается в регистрационную палату, вместе со всеми документами. Если все пройдет хорошо, то Росреестр оформит землю в собственность дома. Вам на руки выдается документ ЕГРН. На этом процедура заканчивается.

    Так как услуги стоят дорого, то стоимость делиться на всех жителей жилого дома.

    Особенность! Разницы, кто будет вести процесс — нет. Процедуру может проводить, как и сам собственник, так и ТСЖ, так и УК. Различий в процедуре нет!

    Вот таким нехитрым способом вы лишите себя дополнительных проблем в своей зоне комфорта.

    Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/mezhevanie-pridomovoj-territorii-mkd

    На какие законы опирается процесс?

    Информация о том, как должно проводиться межевание участка под МКД есть в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости». Земельный кодекс регулярно подвергается поправкам. К примеру, 1.03.2015 были изменения в виде прекращения действия статьи 26. После этого межевание участка МКД проводят по статье 11.9 ЗК и по градостроительному законодательству.

    Рассмотрим новые требования к тем участкам, которые были образованы или изменились:

    1. Общая максимальная или минимальная территория возле дома определяется по регламенту Градостроительного кодекса.
    2. Если регламент ГК не распространяется на определенный участок, его величина будет определена по Земельному кодексу, или иным законодательным актам.
    3. Определяя размеры территории у МКД нельзя, чтобы межевая черта пересекала границы площадей, на которых располагаются государственные объекты.
    4. Земля не будет выделена в случае, если создание участка помешает применению объектов недвижимости, находящихся на нем законно.
    5. Невозможно выделение территории или изменение ее границ при наличии по отношению к ней действующих ограничений, которые запрещают дозволенную эксплуатацию.
    6. Площадь у здания должна быть сформирована рационально без препятствий охране территорий и противоречий ЗК и прочим законам. Межевание участка должно быть проведено без огрехов (вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица), что может стать причиной отсутствия возможности размещать на территории недвижимость.
    7. Участок не будет выделен, когда его границы имеют пересечение с территориальными зонами, лесничеством, лесопарками, кроме формирования площади для геологического исследования недр и добычи ПИ. При этом разрешается выделять участок, если на нем размещены линейные объекты, плотины, электростанции, водохранилища и прочие водоемы, созданные человеком (п. 7, ФЗ № 171 от 23.06.14).

    Почему жители МКД должны быть заинтересованы в межевании?

    Под межеванием понимается разделение земли и определение пределов отдельных участков.

    Территория у многоэтажного дома требует межевания при желании жителей МКД отстоять ее от незаконной застройки.

    Чтобы защитить участок, на который у жителей МКД имеются права, от появления торговых построек, кафе и автостоянок, следует вовремя определить придомовую территорию и ее границы, подкрепив это документально.

    После межевания на участке у МКД сособственники могут:

    1. Организовывать зоны отдыха, детские площадки и прочие элементы благоустройства.
    2. Устанавливать шлагбаумы у въезда на территорию дома.
    3. Сдавать часть участка внаем.

    Что будет при невыполнении межевания?

    При отсутствии межевания жители МКД будут иметь следующие ограничения:

    1. Невозможность требования даже простой уборки территории, услуг по благоустройству двора. Отсутствие ответственного за это лица.
    2. Законодательство РФ свидетельствует об отказе дома участвовать в программе капремонта, если придомовой участок является неоформленным.
    3. В Градостроительном кодексе РФ также говориться о том, что дом без межевания участка не может быть реконструирован и капитально отремонтирован.
    4. Еще одну проблему могут создать жители соседних МКД. Без межевания участка возле дома, он может быть отнят ими по закону. При обращении в суд вопрос могут решать до 10 лет, гарантий на победу в этом случае просто нет.

    Межевание участка новостройки

    Придомовой участок новостройки является особенным случаем при межевании.

    Участок, где расположено новое жилое строение, может быть муниципальным владением или входить во владение частника.

    Нужно осуществлять действия, основываясь на нижеперечисленные принципы:

    1. На время постройки нового дома на земле, что принадлежит государству, застройщик должен заключить с городскими властями контракт. Собственником здания может быть инвестор или застройщик, что будет указано в документе. Земля под домом и возле него будет передана в аренду на 49 лет.
    2. Если со стороны застройщика вовремя не было использовано законное право, и он не совершил подачу заявки на межевание в Роснедвижимость или иные органы, рассматриваемый участок будут считать несформированным. Если после этого ТСЖ будет настаивать на выделении участка, он будет оформлен в минимальном размере (10 метров по периметру дома).
    3. Если дом находится на частной территории, с ней будет меньше проблем. К примеру, она раньше принадлежала определенной организации, а затем была отдана на выкуп с последующей приватизацией. Основной задачей является убедить владельца территории передать ее на внутренний баланс ТСЖ.

    Кто осуществляет определение границ?

    Законы РФ гласят о том, что осуществлять межевание участков должны органы районного самоуправления поселений. Однако финансируют эту статью по остаточному принципу, что позволяет уполномоченным органам ссылаться на недостаток финансов, оставляя вопрос нерешенным.

    Однако заказ и оформление межевания могут быть осуществлены самими собственниками квартир МКД. По этой причине нет смысла ждать решения вопроса от властей, лучше приступить к его решению самостоятельно.

    По статье 305 ГК собственники квартир многоэтажки могут защищать свои права, относительно придомового участка, если у них имеются правоустанавливающие бумаги.

    Особенности определения

    Приделы придомовой земли должны быть отражены в межевом плане придомового участка МКД еще при разрешении на постройку. Если рассматриваемый проект отсутствует, границы территории будут определены по факту использования. Размеры и форму участка утверждает городская администрация.

    Величину площади рассчитывают по формуле, утвержденной законом. Согласно этой формуле, к территории относят: землю под зданием, детские площади, места отдыха и парковки.

    Границы земли определяют относительно норм Градостроительного кодекса и ЗК. В статье 36 ЗК содержатся правила, по которым вычисляют территорию с учетом красных линий границ с соседствующими участками, а также природных границ.

    По статье 221 ФЗ следует согласовать пределы с владельцами и арендаторами соседствующих участков, при осуществлении межевания участка у МКД.

    Корректировкой зон межевания занимаются органы архитектуры и градостроительства. После межевания, жильцы сами могут решать, как использовать территорию.

    Как и где осуществить заказ?

    Межевание участка перед МКД должно происходить с учетом госнормативов и инструкций, и требует применения специального оборудования.

    Права на изготовление такого проекта есть у предназначенных для этого геодезических организаций с наличием специальных лицензий и разрешений. Список таких организаций может быть уточнен в администрации поселения.

    При этом проектная организация работает при взаимодействии с лицом-представителем владельцев квартир. Обычно это член правления ТСЖ.

    Для того, чтобы получить сведения о территории МКД, потребуется обращение с заявлением на определение границ.

    Можно заключить контракт с поручением запроса нужных документов самими межевиками. В этом случае организация должна будет получить доверенность.

    Сроки и цена межевания

    Определение пределов участка у МКД в среднем может продолжаться полтора-четыре месяца. Сроки должны быть установлены обеими сторонами и указаны в договоре на выполнение работ.

    Стоить такая услуга может 15000-35000 рублей, что зависит от размера участка и места, где он расположен. Оплатой работ по формированию границ должны заниматься власти, но на практике нередко это приходится делать представителю владельцев квартир дома.

    Особенности заключения договора аренды

    На основании контракта аренды территории, подписанного до межевания, формирования и постановки участка на учет, можно поднять вопрос об окончании оплаты за использование земельного участка. Такое возможно, если зарегистрировать факт владения помещением в МКД или долей от общего имущества дома, включая территорию под ним.

    Договор аренды прекратит действие, при его заключении с лицом, имеющим право общедолевой собственности на участок, доказанное после межевания территории и постановки ее на кадастровый учет. Договор о найме в этом случае недействителен (ст. 608 ГК РФ).

    Город утрачивает право владеть земельным участком, когда он будет передан в общедолевую собственность. Договор аренды тоже перестает действовать.

    Как избежать ошибок при межевании?

    Если при межевании участка незаконно была урезана площадь его территории, можно подать в суд. До разбирательства в суде нужно будет в таком случае взять в «Росреестре» справку с указанием правильных размеров участка.

    При утере документов или наличии в них ошибок, следует сделать перерасчет участка через кадастрового инженера.

    Бывают случаи, когда нет возможности восстановить данные. Тогда границы будут определены по природным или искусственным объектам, находящимся на рассматриваемой местности 15 лет и более.

    Осуществление правильного повторного межевания дает возможность обратиться в суд, чтобы выдали другой кадастровый план.

    Почему возникают земельные споры?

    Часто случается, что посторонними людьми на участке у МКД еще до его межевания были расположены другие строения. В представленной ситуации нужно уладить проблемы их сноса. Обычно возводят такие строения при отсутствии правильного оформления, но их хозяева могут заключить контракт по аренде участка с муниципалитетами.

    В представленной ситуации жителям МКД требуется оспорить право администрации брать плату за аренду с находящегося на их местности участка.

    На заметку: Межевание дает возможность требовать снос незаконно построенного здания.

    Можно прибегнуть также к аннулированию контракта аренды с администрацией, а затем заключить новый с собственником дома. Финансы, полученные после этих манипуляций, следует использовать на нужды дома.

    Есть и более сложные ситуации, когда часть участка у МКД уже оформлена на постороннюю организацию или лицо, и имеются все разрешительные бумагами. Без строительной экспертизы в представленной ситуации не обойтись. На ее основании можно обратиться в суд.

    Если решение приняли не в пользу жителей МКД, есть возможность установки на участок сервитута, который будет базироваться на необходимость обслуживать дом или организовывать движение ТС. В приведенной ситуации владельцы квартир должны будут платить за аренду.

    Кто становится владельцем участка после сноса дома?

    Когда речь идет о жилом здании, которое признали аварийным и собираются сносить, выкупная цена помещения для изъятия будет определена при учете стоимости доли в праве собственности на общедомовой актив.

    Единого подхода для расчета этой суммы на сегодняшний день нет. При наличии права общедолевой собственности, проживающие в МКД люди могут владеть долей общедомового имущества (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ), однако не каждый суд примет во внимание данный факт.

    Кроме того, 16 статья ФЗ свидетельствует о возможности хозяев помещений владеть земельным участком, находящимся на кадастровом учете.

    Как узнать цену участка под МКД?

    Сведения о цене участка перед многоэтажкой есть у органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

    Для получения информации можно создать запрос на получение номера кадастрового объекта и его цены. Он может быть сформирован письменно либо с помощью интернета (через сайт агентства).

    Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-pridomovojj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

    В помощь председателям тсж : как оформить придомовую территорию в общую собственность

    межевание придомовой территории многоквартирного дома

    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

    Согласно п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.

    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

    Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

    В соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.43 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», граница земельного участка многоквартирного дома устанавливается на основании проекта межевания территории.

    Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительного, земельного, жилищного и иного законодательства, в частности градостроительной документации, определяющей границы и градостроительное назначение участков территории, а также градостроительным нормативам и правилам.

    Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет в целях регистрации на него общей долевой собственности осуществляется в границах, согласно проекту межевания квартала, на основании заявления ЛЮБОГО собственника, за исключением земельных участков общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежат приватизации и отчуждению из собственности.

    Формирование границ конкретного земельного участка для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт производится на основании утверждённого проекта межевания.

    Пока не сделано межевание и земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт — земля принадлежит государству, а в общедолевую собственность она переходит лишь после 2-x действий:

    1. проведения межевания;
    2. постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт(то есть формирование границ земельного участка).
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Документ подтверждающий право собственности на квартиру

    До этого — земля под домом и вокруг него не является общедолевой собственностью.

    Именно поэтому власти не спешат делать межевание и формировать границы участков у многоквартирных домов, тогда они перестанут быть собственниками этих земель и не смогут самолично ими распоряжаться. Они пока что не спеша отрезают сколько им нужно земли и продают её или используют её так как им хочется. Строят на этой земле народные гаражи, парковки, магазинчики и т.д. и земля уходит от дома.

    А если и формируют земельные участки, то стараются сделать это по границе (фундаменту) дома, объявив всю землю вокруг дома общественной, которая не подлежит приватизации в общедолевую собственность.

    Как оформить придомовую территорию в общую собственность

    Согласно новому Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности. И от того, на кого оформлена земля, зависит многое: должен ли собственник квартиры платить земельный налог, кто принимает решения о благоустройстве придомовой территории. От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете лицезреть из окон своего жилища: благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.

    Нельзя оставить без внимания еще и статью 7.1. Кодекса об административных правонарушениях, согласно которой использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 МРОТ. Чиновник же у нас всегда прав.

    Конечно, мы можем чиновнику объяснять, что согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».

    В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

    Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

    Длительное время власти не охотно шли на оформление земельных участков в собственность, и сама эта тема долгое время находилось под запретом, однако с принятием указанных актов ситуация в значительной мере изменилась.

    Законодательная база

    Прежде, чем приступить к раскрытию этого вопроса – назовем основные правовые акты федерального уровня.

    Чтобы каждый собственник помещения в многоквартирном доме имел представление о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под его многоквартирным домом, постараемся построить настоящую статью с пояснениями каждого шага действий на пути оформления участка земли в собственность. Но, прежде назовем отправные точки

    • федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:
    • Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
    • Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
    • Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
    • Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
    • Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

    Источник: http://tsjudacha.ru/index.php/novosti/novosti-zhkx/221-v-pomoshh-predsedatelyam-tszh--kak-oformit-pridomovuyu-territoriyu-v-obshhuyu-sobstvennost

    Правовое регулирование

    Процедура межевания, а также все мероприятия, сопутствующие данному процессу, регулируются рядом специальных нормативных правовых актов.

    К ним относятся следующие Федеральные законы – «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года № 78, «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221, «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218.

    Указанные нормативные акты регулируют не только саму процедуру межевания, но также деятельность проектных организаций, порядок постановки территории на учет и выдачи соответствующей документации. В указанный перечень входит и Жилищный кодекс РФ.

    Право на земельный участок

    Право жильцов на земельный участок, на котором располагается дом, закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Главным условием является право собственности на квартиру. То только при наличии такого статуса, человек может претендовать территорию. Другие проживающие таким право не обладают. Также закон делает ссылку на наличие границ участка. То есть правом можно воспользоваться после реализации процедуры межевания территории в порядке, определяемом специальными нормативными актами.

    К придомовой территории отнесена – земля под домом, элементы обустройства и озеленения, спортивные и детские площадки, стоянки для автотранспорта, пожарный проезд, котельные, трансформаторные подстанции, другие объекты инфраструктуры.

    Стоит обратить внимание, что жильцам выгоднее всего провести межевание. В противном случае люди столкнутся с рядом проблем. Прежде всего, на придомовой территории могут возводиться различные объекты, как временного, так и капитального характера, без согласия жильцов.

    При этом впоследствии снести такие постройки будет крайне затруднительно, поскольку потребуется получить разрешение от местной администрации. Затем управляющая компания не сможет решать вопросы благоустройства придомовой территории. Не оформив участок надлежащим образом, будет невозможно принять участие в государственных программах.

    Дом не будет включен в процедуру капитального ремонта. Соответственно все расходы лягут на жильцов.

    Выгоды от межевания

    Разграничение придомовой территории дает собственникам ряд преимуществ, связанных с её использованием. Для начала это позволит избежать определенных проблем с застройкой участка.

    Возводить какие-либо объекты на придомовой территории без согласия общего собрания жильцов – не допускается.

    Ещё одним преимуществом межевания является тот факт, что жильцы будут точно знать границы своих владений, за что платят, какой территорией владеют и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.

    Также люди обретут полное право использовать территорию по своему усмотрению, при условии соблюдения требований действующего законодательства, а также получать определенный доход, например, от сдачи части территории в аренду, который впоследствии можно будет расходовать на общие нужды. В завершении собственники смогут создавать на участке зоны отдыха, стоянки для автотранспорта, детские площадки. Также можно поставить ограждение и шлагбаум, чтобы исключить нахождение посторонних на дворовой территории.

    Обращение в администрацию

    Источник: https://pravo.estate/zemlja/mezevanie-pridomovoj-territorii/

    Межевание придомовой территории многоквартирного дома 2019 — земельного участка, как провести, как сделать

    межевание придомовой территории многоквартирного дома

    Всем собственникам жилья в многоквартирных зданиях хочется, чтобы территория возле их дома была максимально комфортной, удовлетворяющей их повседневным потребностям и просто эстетически привлекательной. Для этого высаживаются цветы и деревья, обустраиваются зоны отдыха, сооружаются детские и спортивные площадки, подготавливаются места для парковки.

    Однако прежде, чем приступать к работам по благоустройству примыкающей к зданию территории, целесообразно провести межевание участка многоквартирного дома, чтобы внезапно клумба или детские качели не оказались на чужой земле.

    Что это такое?

    Межеванием называется комплекс мероприятий, осуществление которых направлено на определение и фиксирование границ примыкающих к зданиям участков земли. Только после выполнения этих процедур участок фактически может считаться выделенным из остальной территории и обретает статус отдельного объекта.

    Результат реализованных работ вносится в проект межевания, который необходим для того, чтобы новообразованный участок был внесен в кадастровый реестр. Без этого собственники жилья в многоквартирном доме не могут зарегистрировать свои права на него. Лишь после того, как проведена процедура регистрации, у жильцов МКД появляется законное право распоряжаться землей возле здания.

    Межевание необходимо владельцам жилья еще и для того, чтобы их мнение учитывалось в случае возникновения различных споров, связанных с застройкой земли и возведением на ней тех или иных объектов.

    Если они будут против строительства какого-то магазина или паркинга рядом со своим домом, то против их воли уполномоченные лица, выдающие разрешения, пойти уже не смогут.

    Жильцы смогут в полной мере реализовать свои права на благоустройство данной территории. По коллективному решению они смогут устанавливать на ней объекты благоустройства или сдавать площадь в аренду, получая от этого прибыль.

    Как определить границы земельного участка?

    Процедура межевания, во время которой и определяются границы придомовой территории, предусматривает реализацию нескольких последовательных этапов.

    Начинать следует с проведения собрания собственников недвижимости, в процессе которого определяются нужды товарищества и назначение земли. На собрании выбирается уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы коллектива и заключать контракт на выполнение работ.

    Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/mezhevanie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

    Межевание придомовой территории (земельного участка) многоквартирного дома в 2019: обжалование, границы и порядок проведения

    межевание придомовой территории многоквартирного дома

    В городах, которые считаются крупными остро стоит вопрос относительно правомочий собственности на территорию, расположенную вокруг многоквартирных домов. Для того чтобы парковки, детские площадки не располагались на чужом наделе – собственники жилых помещений задумываются по поводу проведения процедуры межевания.

    Регламент, согласно которому проводится межевая процедура относительно земельного надела, расположенного под многоквартирным домом прописан в законе, принятом на федеральном уровне под номером 78. Именуется данный акт «О землеустройстве».

    Что это дает?

    Потребность в проведении межевания возникает в ситуации, когда собственники квартиры, расположенных в многоквартирном помещении, имеют своей целью отстаивание принадлежащих им участков от возведения на них незаконных построек.

    Для того, чтобы на территории, расположенной рядом с домом не появились стоянки транспорта, заведения общественного питания и прочие объекты – требуется своевременно определить территорию, которая считается придомовой и установить ее границы. Эти данные должны закрепляться в документальной форме.

    Понятие придомовой территории МЖД

    На придомовой земле, которая отведена, собственники обладают следующим перечнем возможностей:

    • возвести элементы, относящиеся к благоустройству, это например, игровые зоны, площадки для детей и прочее;
    • места, предназначенные для стоянок авто, могут огораживаться;
    • при въезде на территорию, относящуюся к дому, могут устанавливаться шлагбаумы;
    • часть территории может сдаваться по договору найма.

    Образец межевого плана

    Стоит обратить внимание на то, что межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и внесения о нем сведений в соответствующий реестр государства выступают условиями для участия дома в программе проведения капитального ремонта.

    Если не оформлены права на землю?

    В ситуации, когда не проведена процедура межевания надела лица, проживающие в многоквартирном жилище, не имеют возможности применять участок по своему усмотрению, также отсутствует возможность защитить землю от незаконных застройщиков.

    В случае отсутствия необходимой документации может произойти следующее:

    1. На земельном участке, который относится к придомовой территории, могут возвести строение, имеющее временное или капитальное назначение. При этом согласие собственников квартир не получается. Если на строительные работы властные структуры выдали разрешение, а также при условии соответствия построек градостроительным нормам – подлежать сносу такие строения не могут.

      Результаты межевания придомовой земли

    2. Компании, выполняющие управляющие функции, не будут иметь возможности проводить работы, направленные на благоустройство территории. К таким работам относят ремонт детских площадок, вывоз отходов.
    3. Если не оформлены правомочия на землю, то дом не может участвовать в различных программах, проводимых государством.
    4. Дом отдельно от земельного надела не может входить в программу, целью которой является работы по реконструкции и ремонту. Из этого следует, что все работы данной направленности проводятся за счет денежных средств жильцов.

    Как определить границы

    Согласно действующим нормам права обязанность по проведению межевания относительно территории, расположенной под многоквартирным жильем, возложена на органы муниципалитета.

    На самом же деле при составлении бюджета рассматриваемое направление берется в расчет в последнюю очередь, поэтому органы власти говорят о том, что финансов недостаточно и вопрос, относительно проведения межевания остается в подвешенном состоянии.

    Стоит отметить, что у собственников жилых построений имеется возможность взять инициативу в свои руки и заказать межевые работы самостоятельно.

    По этой причине стоит сказать, что ждать действий от властных структур не стоит, если можно решить проблему самим. Согласно гражданскому законодательству лица, владеющие помещениями, имеют возможность осуществлять защиту прав по отношению к придомовой территории. Условием в таком случае выступает наличие документации правоустанавливающего значения.

    Относительно формирования границ во время межевых работ на земле, располагающейся под многоквартирным помещением, действуют правила:

    • на участке, который формируется, должно располагаться одно здание, к которому прилегают элементы по благоустройству;
    • в границах не могут отражаться проезды, элементы жилых территорий, которые связаны дорожной и уличной сетью;
    • должно соблюдаться зонирование, которое учитывает землепользование по факту (определяется оно органами муниципалитета);
    • границы отведенного надела не должны пересекаться с элементами благоустройства.

    Особенности определения и согласования

    Границы по отношению к территории, где расположен многоквартирный дом, отражены в межевой документации. Указываются они там во время прохождения процедуры получения разрешения на производство строительных работ. Если указанный акт отсутствует, то определение границ связано с определением по фактическому использованию.

    Алгоритм оформления

    На администрацию муниципалитета возложены функции по конфигурации границ надела и утверждения его размеров. На законодательном уровне разработана формула, которая используется для проведения расчетов размера площади придомового участка.

    Если рассматривать формулу, то можно прийти к выводу, что в придомовую землю включены детские площадки, участок, которые находится под домом, места для отдыха, парковок и игр.

    Точное определение границ наделов осуществляется согласно требованиям, включенным в земельное и градостроительное законодательство. В перечисленных актах определяются правила, действующие относительно вычисления территории надела. Основываются они на красных линиях. Это правило распространяется на случаи, когда по соседству с наделом расположены природные границы и наделы.

    Во время проведения рассматриваемых работ  владельцам жилых помещений потребуется провести процедуру согласования границ с собственниками строений, расположенных на соседних участках.

    Планировка зонирования до  проведения межевки участка расположена в ведении муниципалитета. Когда процесс межевания окончен, то решение относительно применения территории принимается всеми собственниками посредством проведения собрания.

    Инструкция

    Когда межевание проводится по инициативе собственников, то оно состоит из таких этапов:

    1. Проводится собрание, в котором участвуют собственники. Его созывают с целью, определить какие нужды имеются у многоквартирного дома и каково назначение надела. Участники собрания выбирают лицо, которое уполномочено на представление интересов жильцов.

    Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/mezhevanie/mnogokvartirnogo-doma.html

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: