Оценка квартиры для суда

Оценка квартиры для суда

оценка квартиры для суда

Оценка квартиры для суда проводится, как правило, при имущественных спорах, делах о конфискации имущества должников, конфликте предпринимателей, оспаривании налога на имущество и так далее.

Яркий пример – раздел имущества при разводе супругов или конфликте собственников квартиры. Если стороны не могут прийти к соглашению в мировом порядке и дело доходит до суда, требуется представить в суд отчет независимого оценщика, в котором указана стоимость квартиры. В этих случаях каждая сторона зачастую нанимает своего оценщика, который затем должен защитить свой отчет об оценке в суде. Как правило, у супругов квартира находится в совместной собственности (без выделения долей).

Если квартира находится в долевой собственности, то при судебных разбирательствах потребуется оценка доли в квартире для суда. На практике оценка доли в квартире для суда чаще всего необходима при выкупе доли другим собственником, оформлении наследства, продаже доли на открытом рынке, разделе имущества.

Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире, так как при обмене стоимость детской доли не может быть уменьшена. Соблюдение этого требования контролируют органы опеки.

Важно понимать, что если предполагается последующая продажа доли на открытом рынке (например, при конфискации имущества должника), стоимость доли не будет равна аналогичной части стоимости всей квартиры. То есть, стоимость 1/3 общей долевой собственности будет меньше, чем 1/3 стоимости всей квартиры примерно на 30-40%.

Это связано, прежде всего, с особенностями реализации долей на рынке. В случае выкупа доли одного собственника другим собственником этой же квартиры, стоимость доли обычно оценивается прямо пропорционально величине доли. Технически оценка доли в квартире для суда почти не отличается от оценки квартиры.

Еще один часто встречающийся вид судебных разбирательств, для которых требуется отчет об оценке, – возмещение ущерба от залива квартиры. Оценка ущерба от залива квартиры для суда потребуется, если лицо, ответственное за залив, отказывается возмещать убытки собственнику квартиры в мировом порядке. Оценку ущерба от залива квартиры для суда может произвести только грамотный оценщик, имеющий опыт защиты своих отчетов в суде. Подробнее читайте в статье «Оценка ущерба от затопления квартиры».

Вне зависимости от конкретной ситуации, оценку квартиры для суда можно поручать только действительно опытному оценщику, способному защитить свой отчет в суде. В судебном процессе могут участвовать несколько оценщиков, каждый из которых будет отстаивать свою позицию, поэтому выбирать нужно только надежного партнера.

Возможные проблемы для заказчика

Стороны, участвующие в судебном споре, обычно находятся в конфликтных отношениях, поэтому не всегда есть возможность провести осмотр объекта оценки (например, один из супругов может не пускать оценщика в помещение). В этом случае производится внешний осмотр: осматривается здание, территория, подъезд до двери квартиры.

Остальную информацию оценщик получает из документов, представленных заказчиком, а также со слов самого заказчика. Необходимо отметить, что законом не предусмотрен обязательный осмотр объекта оценки, хотя он помогает точнее определить стоимость. Оценка, произведенная на основании документов, является полностью законной.

Однако в этом случае всю ответственность за достоверность представленных сведений несет заказчик, что отдельно указывается в договоре с оценочной компанией.

Узнать самостоятельно рыночную стоимость квартиры можно при помощи сервиса онлайн-оценки недвижимости. Этот сервис помогает также определить стоимость квартиры на ретроспективную дату, что важно при оценке квартиры для наследства. Однако, полученная справка не будет являться отчетом об оценке. 

Пример справки о стоимости квартиры (31,27kb)

Пример справки о стоимости квартиры на ретроспективную дату (31,54kb)

Источник: http://www.estimatica.info/assessment/real-estate/128-otsenka-kvartiry-dlya-suda

Что такое оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда – это определение рыночной стоимости объекта, являющегося предметом спора в рамках судебного разбирательства.

Неважно какая ситуация привела в суд, главное – помнить, что выполнения отчета об оценке можно доверить только квалифицированному оценщику, имеющему образование в этой сфере и который сможет защитить свой отчет в суде.

Как происходит оценка квартиры для суда?

Первым этапом проведения оценки квартиры будет являться определения цели, для которой эта процедура будет осуществляться. Например, оценка имущества должника для изъятия или ареста, или же вы планируете оспорить кадастровую стоимость квартиры для снижения налогов. Преследуемая цель может повлиять как на сам процесс оценки, так и на ее результаты.

Предварительный этап:

Далее оценщик собирает необходимую для оценки информацию: это, естественно, документы на квартиру, а также осмотр оцениваемого объекта для проверки соответствия его реального состояния заявленным в технических документах данным.

Кроме того, оценщик в обязательном порядке проводит анализ рыночной ситуации в конкретной сфере. Например, если в суде решается спор об ущербе, то изучается предложения на рынке ремонтных услуг. Или в ситуациях, связанных с разделом имущества, анализируется информация об аналогичных квартирах.

Расчетный этап:

Когда все данные получены и обработаны, оценщик приступает к проведению расчетов для определения стоимости квартиры. Делает он это по специальным формулам, учитывающим в себе важные факторы такие как например, износ дома, в котором находится квартира. В работе оценщик использует самый популярный метод оценки – сравнительный, основанный на определении цены по аналогам.

Что получает клиент?

Готовый отчет – это печатный документ минимум на 70-80 листов, который в соответствии со стандартами должен быть прошит и пронумерован, а также заверен печатью и подписью оценщика.

Такой отчет можно предоставлять в суд для решения спорной ситуации.

Пример из практики:
Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно квартиры, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей квартиры, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Полноценный отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dla-suda

Определение действительной стоимости квартиры экспертом

оценка квартиры для суда

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно «законодательству» Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Что включает в себя работа оценщика? Работа оценщика не всегда состоит в том, чтобы непосредственно осмотреть квартиру. Иногда по некоторым причинам он не может попасть внутрь (например, один из владельцев квартиры может просто не пустить его внутрь). В таком случае работа оценщика состоит из внешнего осмотра недвижимости — осмотр дома, подъезда, околоквартирной площади.

Остальные решения он будет принимать на основании документов об квартире, предоставленных владельцем квартиры.

Оценочная экспертиза

Для проведения оценки недвижимости для суда, заказчику нужно иметь на руках следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие владение жилплощадью или его частью — договор купли/продажи, договор долевого участия, свидетельство о регистрации.
  2. Кадастровый паспорт помещения (берется в БТИ).
  3. Данные паспорта заказчика, а также контактные данные.
  4. Если есть такая возможность — план и экспликация.

Необязательно иметь оригиналы этих документов, для проведения оценки достаточно лишь копий. Выбор оценщика В первую очередь, необходимо убедиться в надежности и профессиональность компании, в которой вы будете заказывать оценочные работы.
У нормальной компании должна быть судебно-экспертная лицензия, которую вам необходимо просмотреть — в ней обязательна должна присутствовать графа «сметные работы».

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда

Экспертиза оценки стоимости имущества 1. Цель проведения экспертизы Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Оценочная деятельность, или оценка, является одним из важных элементов экономического инструментария развитого рынка, поскольку именно цена договора относится к числу определяющих факторов, влияющих на эффективность предпринимательской деятельности в частности и экономической — в общем. Множество сделок, совершаемых ежедневно участниками имущественного оборота, предполагает знание о цене отчуждения вещей, с тем чтобы выгодно продать (купить) имеющийся на рынке продукт.

Важно Оценка для суда потребует от независимого оценщика надлежащей квалификации и следования профессиональным принципам независимости, беспристрастности, объективизма и конфиденциальности. Особенность оценки для суда состоит в том, что оценщик по решению суда может быть привлечен в судебный процесс и защищать результаты оценки в суде.

Оценка недвижимости

Для вступления в наследство обязательным условием является предоставление нотариусу подтверждения стоимости имущества, подлежащего принятию по закону или завещанию. Оценка для суда При принятии решения в отношении стоимости движимого или недвижимого имущества, бизнеса или ценных бумаг и других материальных или нематериальных ценностей суд опирается только на достоверные сведения, в том числе о реальной стоимости предмета спора.


Для определения рыночной стоимости предмета спора суд назначает судебную оценочную экспертизу. Оценка на ретроспективную дату Ретроспективную оценку применяют при расчете ущерба, причиненного в прошлом, определении налоговых выплат с недвижимого имущества, установлении размера компенсаций, для определения стоимости имущества. Оценка на ретроспективную дату — определение стоимости имущества по состоянию на дату в прошлом времени.

Осторожно! оценка по определению суда

Внимание Оценка бизнеса Оценкой бизнеса называют совокупность мероприятий по установлению действительной или рыночной стоимости юридического лица в комплексе, включающем все предприятия и компании (группу компаний). Оценка компании Оценку компании (предприятия) как источника дохода для владельца производят перед реорганизацией (слиянием, ликвидацией, выделением или поглощением), а также с целью определить рыночную стоимость ее активов.

Как и оценка бизнеса, определение стоимости компании проводится в том числе для планирования дальнейшего развития, кредитования, целесообразности инвестирования дополнительных капиталов. Оценка недвижимости включает в себя оценку жилой и нежилой недвижимости от квартиры и доли в квартире до торговых, бизнес и производственных комплексов.

При этом определяют один или несколько видов стоимости: кадастровую, рыночную, инвестиционную, ликвидационную.

An error occurred

Имущественные споры, предметом которых является квартира, довольно часто приходится разрешать в суде. А для принятия судом обоснованного решения понадобится информация о рыночной стоимости предмета спора.

Именно поэтому независимая оценка квартиры для суда, определяющая ее стоимость на основании апробированных оценочных методик, довольно востребованная услуга.

Для определения стоимости квартиры в судебном процессе принято привлекать независимого оценщика, который не заинтересован в конечном исходе судебного процесса, квалифицированно и объективно установит реальную цену объекта.

Для суда независимое оценивание квартиры дает официальную достоверную информацию о стоимости предмета иска. Оценочный отчет независимой лицензированной компании, определяющий стоимость квартиры, обладает юридической силой и является аргументированным доказательством для судов.

Источник: http://departamentsud.ru/opredelenie-dejstvitelnoj-stoimosti-kvartiry-ekspertom/

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда

оценка квартиры для суда

Имущественные споры, предметом которых является квартира, довольно часто приходится разрешать в суде. А для принятия судом обоснованного решения понадобится информация о рыночной стоимости предмета спора. Именно поэтому независимая оценка квартиры для суда, определяющая ее стоимость на основании апробированных оценочных методик, довольно востребованная услуга.

Для определения стоимости квартиры в судебном процессе принято привлекать независимого оценщика, который не заинтересован в конечном исходе судебного процесса, квалифицированно и объективно установит реальную цену объекта.

Для суда независимое оценивание квартиры дает официальную достоверную информацию о стоимости предмета иска. Оценочный отчет независимой лицензированной компании, определяющий стоимость квартиры, обладает юридической силой и является аргументированным доказательством для судов.

Оценка для суда потребует от независимого оценщика надлежащей квалификации и следования профессиональным принципам независимости, беспристрастности, объективизма и конфиденциальности.

Особенность оценки для суда состоит в том, что оценщик по решению суда может быть привлечен в судебный процесс и защищать результаты оценки в суде. Если стороны процесса воспользовались услугами независимой оценки и представили оценочные отчеты о разной стоимости, то проводившие оценку специалисты вынуждены будут защищать собственные результаты оценивания конкретной квартиры и профессиональную репутацию в ходе судебных слушаний.

Оценочный отчет приобщается к материалам дела, а суд может привлекать оценщика как эксперта для ответов на возникшие в ходе процесса вопросы. Также независимое экспертное оценивание квартиры производится по постановлению суда, если в материалах дела отсутствуют документы, определяющие ее стоимость, или заявленная сторонами процесса стоимость ничем не подтверждена.

Для чего нужна

Наиболее часто стороны вынуждены обращаться в суд для урегулирования споров о наследстве, разделе имущества при расторжении брака, погашении долговых или кредитных обязательств, возмещении убытков причиненных ущербом.

Официальная оценка о стоимости квартиры может потребоваться уже на этапе составления и подачи судебного иска, поскольку на основании официально определенной стоимости предмета иска будет рассчитана подлежащая к уплате судебная пошлина.

Оценка квартиры для суда понадобится при рассмотрении дел о:

  • разделение имущества между совладельцами;
  • разрешение споров межу наследниками;
  • разделение имущества бывших супругов в случаях расторжения брака;
  • правомочности произведенных операций купли/продажи, залога, кредитования, передачи в аренду, дарения, приватизации;
  • корректности расчета и уплаты пошлин и налогов;
  • защите прав и имущественных интересов.

Если суд не удовлетворяют представленные в деле доказательства о стоимости квартиры, то на основании судебного постановления может быть назначена дополнительная судебная оценка.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Судебная оценка квартиры назначается в случаях:

  • отсутствия в деле документов, подтверждающих стоимость, из-за чего невозможно вынести судебное решение;
  • отсутствия документов и кадастровых данных о квартире, а без определения стоимости недвижимости невозможно установить стоимость судебного иска и подать его на рассмотрение суда;
  • необходимости данных о точной рыночной стоимости квартиры на определенную дату в прошлом для выяснения цены произведенной сделки;
  • сомнительности представленных в деле данных о стоимости квартиры.

Независимая экспертная оценка для суда представит точный расчет стоимости иска и поможет справедливо разрешить законные имущественные претензии.

Что нужно для оценки

При обстоятельствах, когда обязательно нужна оценка квартиры для суда, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на оценку.

Заранее предупредите оценщика о целях и задачах оценки квартиры для суда, поскольку такая оценка должна проводится с соблюдением ряда процессуальных норм и требований.

Вам также понадобится представить на изучение оценщику документы и материалы:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки;
  • копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • техническую документацию из БТИ: паспорт, экспликации, поэтажный план, прочее;
  • информацию о  наличии возможных обременений.

Почему оценку стоит заказать у нас

Наша лицензированная оценочная компания много лет успешно работает на рынке оценки и обладает представительствами во всех регионах. Что позволяет качественно и быстро исполнять оценку для суда в удобное для клиентов время.

Оценка квартиры для суда в исполнении наших специалистов безоговорочно принимается представителями судебных органов как официальный юридический документ.

Наши оценщики несут юридическую ответственность за результаты и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Оценка для суда или других целей выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности. Мы умеем вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/kvartira-sud

Оценка ущерба от залива квартиры для суда

оценка квартиры для суда

Затопление квартиры – вечная проблема жильцов многоквартирного дома. Залив может произойти по вине соседей, живущих этажом выше, а также по вине жилищно-коммунальных служб, не проводящих своевременно ремонт в жилых помещениях.

В любом случае собственнику квартиры от этого не легче, поскольку нанесен ущерб его жилищу: испорчен ремонт, повреждены потолок и стены, мебель, техника и другие вещи. В результате владелец терпит убытки, сумму которых не так просто сразу подсчитать.

  Чтобы определить, в каком размере нанесен материальный ущерб, целесообразно провести оценку состояния помещения.

В каких случаях необходима?

Оценка залива помещения потребуется для того, чтобы собственник мог обратиться в суд и взыскать компенсацию причиненного ущерба с виновника. Не рекомендуется самостоятельно пытаться устранить последствия затопления, так как в дальнейшем доказать, что квартира была в плачевном состоянии, будет невозможно. Необходимо пригласить эксперта-оценщика сразу же, как произошло затопление.

Оценка ущерба от залива

Оценка эксперта проводится в основном для того, чтобы правильно и объективно определить сумму убытков. «На глаз» невозможно точно посчитать, в какую сумму обойдется восстановление помещения до первоначального состояния. Экспертная оценка как раз поможет увидеть реальную картину.

Кроме того, эксперт сможет установить причины, по которым произошел залив: небрежность соседей или устаревшие коммуникации, которые много лет никто не ремонтировал. Этот нюанс очень важен, так как пострадавшая сторона будет предъявлять требования о компенсации ущерба виновнику.

Оценка ремонта

Помимо определения размера ущерба, эксперт устанавливает сумму, необходимую для проведения ремонтных работ, куда входит стоимость стройматериалов и услуг мастера по ремонту. В случае, если пострадала техника или другие предметы обихода, стоимость их ремонта также включается в расходную часть.

Указанные затраты ложатся на плечи виновника залива, если в суде будет доказана его вина.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Кто может проводить оценку?

Проведением оценки залива квартиры занимаются специальные независимые экспертные организации, имеющие право проводить оценку для суда. Независимый эксперт должен быть внесен в реестр Министерства юстиции РФ. Экспертиза, проведенная таким оценщиком, может использоваться в суде без проблем.

Сам отчет об оценке залива квартиры также должен соответствовать требованиям, предъявляемым к документации для суда. Это необходимо, чтобы в случае судебного разбирательства отчет послужил в качестве доказательства, и не было необходимости заново проводить экспертизу.

Как выбрать эксперта?

Граждане, которые ни разу не сталкивались с оценкой имущества, не знают, как выбрать оценщика. При выборе специалиста рекомендуется руководствоваться следующими критериями:

  1. Выбирать необходимо ту оценочную компанию, которая зарегистрирована в установленном порядке в ЕГРЮЛ. Проверить это можно на сайте Федеральной налоговой службы. Таким способом можно убедиться, что организация проводит деятельность законно.
  2. Важно убедиться, что компания имеет право проводить оценку для суда. Проверить аккредитованных экспертов можно на сайте Министерства Юстиции РФ.
  3. Следует попросить оценщика предоставить разрешительную документацию на проведение оценки имущества.
  4. Нужно уточнить, что включает в себя оценка объекта.
  5. Не лишним будет изучить отзывы о выбранной компании.
  6. Если компания утроит по всем параметрам, с ней необходимо будет заключить договор на оказание услуг. С помощью договора можно подстраховать свои интересы.

Независимая оценка ремонта

Проведение оценки специалистами выглядит следующим образом: на объект выезжает эксперт для его осмотра. Обычно эксперт делает фотоснимки, которые в последствие прилагаются к письменному отчету. Эксперт описывает детально фактическое состояние, фиксирует все имеющиеся повреждения. Затем составляется смета расходов, требуемых на полное восстановление жилья и привидение его в первоначальное состояние.

Расходы включают затраты на покупку строительных материалов, краски, обоев и стоимость работ специалистов по восстановлению помещения. Не проблема будет для эксперта определить, по чьей вине произошло затопление. Результат работы эксперт оформляет в виде отчета об оценке объекта.

Стоимость

Между собственником квартиры и оценочной компанией заключается договор на оказание услуг. Стоимость услуг оценщика определяется по договоренности сторон и прописывается в соглашении. Так как оценкой занимаются частные юридические лица, то и цену за свою работу они могут выставлять по своему усмотрению. Обычно это порядка 3000 – 4000 рублей. Некоторые фирмы могут устанавливать расценки и выше. Но, как правило, эта сумма не превышает 10000 рублей.

Если компания предлагает провести оценку за сравнительно небольшую сумму, то следует насторожиться. Вполне возможно, их оценщики не имеют всех разрешительных документов на проведение оценки или же такая оценка в дальнейшем не может использоваться в качестве доказательства для суда.

Необходимые документы

Эксперт проводит оценку на основании документов, предоставленных собственником квартиры, а также бумаг, полученных в ходе осуществления оценочных мероприятий.

Собственник должен предоставить следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру;
  • Технический паспорт помещения;
  • Акт осмотра квартиры, выданный жилищно-коммунальной организацией.

До того, как на место осмотра объекта выедет оценщик, владелец должен пригласить работников ЖЭКа для фиксации факта затопления квартиры.

Сроки

Оценка проводится специалистом в течение 3-7 дней. После осмотра помещения эксперту необходимо время на подведение итогов, составление отчета. Не более недели в целом длится вся процедура. Но, если вас интересует, в какие точно сроки будет выполнена работа, это лучше сразу оговорить с компанией-оценщиком, прописав условие о сроках в договоре.

Действия после проведения оценки

После получения на руки готового отчета об оценке залива квартиры собственник может предъявить претензии виновнику. Возможен как досудебный порядок решения ситуации, так и судебный порядок.

Виновник может добровольно компенсировать сумму ущерба, исходя из данных отчета. Такой вариант наиболее оптимальный, так как не требует обращения к юристам для составления иска, судебного разбирательства, которое может затянуться. Если же виновная сторона категорически отказывается признавать вину и оплачивать расходы на ремонт, владельцу ничего не остается, как обратиться с исковым заявлением в суд.

Подавая иск в суд, можно указать не только требования о взыскании материального ущерба, но и морального вреда.

Для составления иска понадобится пакет документов, состоящий из:

  • Документа о праве собственности на квартиру;
  • Технического плана помещения;
  • Акта ЖЭКа о заливе квартиры;
  • Отчета об оценке залива помещения;
  • Паспорта истца;
  • Квитанции об оплате пошлины.

Судебная практика свидетельствует, что при наличии отчета об оценке, достаточно просто доказать вину нарушителя и взыскать с него денежные средства на восстановления жилья. Отчет об оценке – хорошее доказательство, которое поможет собственнику выиграть суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/otsenka/otsenka-ushherba-ot-zaliva-kvartiry-dlya-suda

Когда делается оценка квартиры

оценка квартиры для суда

[imagesizer class=»right» width=»250px» path=»images/statyi» images=»ocenka-kvartiri-1.jpg» alt=»Оценка квартиры» title=»В каких случаях делается оценка квартиры» mode=»0″] Существует много ситуаций, в которых требуется оценка квартиры.

Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры, так же как и экспертное заключение о стоимости жилья, является официальным документом, подтверждающим то, сколько стоит квартира в Москве, Подмосковье или любом другом регионе России.

Подобные оценочные документы требуются в различных государственных, коммерческих или судебных структурах, как подтверждение платёжеспособности собственника по своим обязательствам.

Чтобы оценить квартиру для собственных нужд нет необходимости вызвать оценщика квартиры для определения её реальной стоимости.

Для этого есть достаточное количество способов, как можно узнать, сколько стоит квартира: с помощью интернета оценить квартиру онлайн (on-line), либо просто сравнить публичные оферты на сайтах бесплатных объявлений. Рассмотрим поочерёдно случаи, когда следует обратиться в оценочную компанию или вызвать независимого оценщика для определения величины рыночной стоимости квартиры:

Оценка квартиры для банка

[imagesizer width=»250px» path=»images/statyi» images=»ocenka-kvartiri-2.jpg» alt=»Оценка квартиры» title=»В каких случаях делается оценка квартиры» mode=»0″]Весьма распространенным видом оценки является оценка квартиры для банка.

Обращение к услугам оценщика при получении кредита на покупку жилья необходимо, чтобы банк видел и имел официальное письменное подтверждение платёжеспособности своего клиента, который намерен получить ипотеку. Оценочный отчёт по квартире гарантирует банку возможность преодоления рисков, связанных с невозможностью лица, получившего кредит, платить по своим обязательствам.

Оценивая квартиру для кредитной организации, эксперт по сути отвечает на вопрос, за сколько банк, у которого в залоге будет находиться данная квартира до погашения ипотеки клиентом, сможет продать квартиру, что бы погасить свои убытки.

Оценка квартиры для нотариуса (наследства)

Приобретение права собственности на квартиру является так же и наследство. Данная процедура оформляется нотариусом. При оформлении наследства на любое имущество нотариус всегда попросит наследника предоставить отчёт об оценке рыночной стоимости данного имущества (в нашем случае квартиры).

Заключение по стоимости жилья нужно нотариусу, что бы вычислить размер госпошлины за оформление наследственного дела.

При оценке квартиры для наследства есть один нюанс, отличающий данную процедуру от аналогичных, а именно квартира оценивается по состоянию на дату смерти бывшего собственника, то есть наследодателя.

Оценка квартиры для органов опеки

Получение квартир в рамках различных социальных программ требует огромного количества бюрократии. Одним из этапов получения нового или размена старого жилья является независимая оценка квартиры. Отчёт независимого оценщика требуется для опеки в качестве подтверждения материального положения участника правоотношений.

Оценка квартиры для суда

В большинстве случаев такая оценка делается при разделе имущества. Когда в суд требуется составить иск о разделе имущества супругов, следует заявить требования, отталкиваясь от официального заключения по рыночной стоимости имущества.

Именно для этого к иску о разводе прилагается отчёт об оценке квартиры и прочего совместного имущества. При подготовке оценочного отчёта для суда, оценка квартиры может проводится как с выездом оценщика на объект, так и по документам.

Второй вариант актуален, если одна из сторон отказывается пускать оценщика в квартиру.

Оценка квартиры для продажи или выкупа

Такая оценка проводится, как правило, при подготовке к какой-либо сделке с недвижимостью либо в досудебном порядке, когда одна из сторон предполагает, что «миром» раздел вряд ли завершится.

Иными словами, для подстраховки своих позиций, чтобы иметь на переговорах с оппонентами более веский аргумент в виде официального заключения по стоимости жилья.

Более подробно о всех вышеперечисленных случаях когда нужна оценка квартиры Вы можете прочитать на соответствующих специализированных страницах нашего сайта.

Источник: https://merc-ocenka.ru/all-news/305-kogda-dalaetsya-ocenka-kvartiri

Когда требуется проведение процедуры?

Заказать профессиональную оценку квартиры необходимо в следующих случаях:

  • судебные споры с налоговой инспекцией или кадастровой палатой, связанные с размерами начисляемого налога и кадастровой стоимости данного имущества;
  • судебные разбирательства об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд или государственных;
  • вступление через суд в наследство (при наличии нескольких наследников для определения точной цены квартиры и ее долей);
  • расторжение брака через суд;
  • ликвидация предприятия и погашение его долгов перед кредиторами.

Порядок выполнения работ по оценке

После устного или письменного обращения клиента в компанию специалист озвучивает подробные условия сотрудничества. Сроки и стоимость выполнения работ рассчитываются индивидуально, в зависимости от объема и целей оценки. После согласования всех деталей составляется договор на оказание данной услуги и выставляется счет.

Далее в оговоренное время производится осмотр оцениваемой квартиры. На основании полученной информации составляется Отчет, имеющий юридическую силу при защите прав в суде либо иной государственной структуре. Клиент получает профессиональную оценку квартиры со всеми обоснованиями, выкладками и ссылками на текущее состояние рынка недвижимости.

В зависимости от того, физическое или юридическое лицо выступает в качестве заказчика, предоставляются различные комплекты документов. Обязательно наличие технического паспорта БТИ, свидетельства о праве собственности на объект и общегражданского паспорта владельца. Окончательный перечень можно уточнить у специалистов.

Узнать больше

Компания «DPLT» проводит профессиональную оценку квартиры для суда в Москве.

Источник: http://www.dplt.ru/ocenka_stoimosti_kvartiry/dlya_suda/

Независимая оценка квартиры для суда в Санкт-Петербурге

оценка квартиры для суда

В случае каких-либо судебных разбирательств, связанных с недвижимостью, необходимо знать её точную цену. Именно поэтому оценка квартиры для суда является, сегодня довольно распространённой услугой.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как восстановить договор социального найма

Приступая к оцениванию, специалист внимательно изучает всю документацию по квартире: свидетельство о правообладании и документы собственника, техпаспорт. Если производится оценка рыночной стоимости квартиры для суда, то первостепенной задачей является выяснить возможный потенциал дальнейшего её использования.

В таких случаях имеет значение местоположение, материал и год строения, состояние самой квартиры (как давно там делался ремонт), этажность. Не менее важным фактором является развитость инфраструктуры в том районе, где находится квартира. Играет роль удобство транспортной развязки, наличие поблизости магазинов, школ, детских садов, почтовых отделений, мест для отдыха.

На все эти аспекты должна опираться независимая оценка квартиры для суда.

Выполнить такую работу под силу только действительно грамотным специалистам, какие работают в нашей оценочной компании. Они проведут все работы своевременно, оперативно и качественно, предоставив Вам объективный отчёт. В результате Вы сможете предъявить его в суде и получить все шансы на вынесения решения в вашу пользу.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ СУДА ОТ 3 000 РУБ.!

Существует немало ситуаций, когда возникает необходимость оценить квартиру для суда:

  • Имущественные споры между супругами
  • Наследственные споры относительно квартиры
  • Отчуждение недвижимости
  • Определение ущерба, нанесённого квартире

Часто бывает так, что для судебного разбирательства оценивается не вся квартира, а её часть. Это особо актуально при имущественных спорах между членами семьи. Оценка доли квартиры для суда представляет собой более сложный процесс, поскольку здесь приходится действовать более вдумчиво, анализируя многие факторы.

Определяющую роль играет, какая именно это доля – чем больше площадь, тем выше цена. Кроме того, важно учесть, сколько комнат входит в эту долю и насколько удобно они расположены по отношению к входу и коммуникациям. Также имеет значение, сколько ещё собственников у этой квартиры – чем их больше, тем цена ниже.

Такая процедура, как оценка доли в квартире в суд под силу только опытному профессионалу, который детально разбирается во всех этих тонкостях.

Многих интересует, какова стоимость оценки квартиры для суда. Она сугубо индивидуальна и зависит от множества нюансов. Но узнать приблизительную цену можно, связавшись с нашими консультантами и указав площадь квартиры. Некоторые собственники ошибочно полагают, что стоимость оценки доли в квартире для суда обойдётся дешевле, ведь по площади она как правило, меньше. Но это не так, ведь при оценивании части квартиры работы у специалиста больше, а сама процедура сложнее.

Быстро и качественно проводим оценку квартир для суда

Если Вам потребовалось определить цену квартиры или доли в ней накануне судебного разбирательства, обратитесь в нашу оценочную компанию. Здесь Вы можете рассчитывать на максимально ответственный подход. Наши специалисты обладают солидным опытом и знают все критерии оценивания, а написание отчётов производят оперативно.

Преимущества обращения к нам:

  • Строгое выполнение сроков
  • Сервис и внимание к клиенту
  • Отличное соотношение цены и качества
  • Точность расчетов
  • Оптимальные способы решения любых задач, поставленных заказчиком

Источник: http://bb-concept.ru/ocenochnye-uslugi/ocenka-stoimosti-kvartiry/ocenka-kvartiry-dlya-suda/

Оценка ущерба от залива квартиры для суда: независимая экспертиза, стоимость, претензия на возмещение, заявление

оценка квартиры для суда

Крайне неприятная ситуация: вас затопили «верхние» соседи. Или ветхий стояк, за который отвечает управляющая компания, дал течь и стал причиной вашего домашнего потопа.

В некоторых случаях с соседями удаётся договориться решить всё без суда. Однако ваша оценка затрат на восстановление квартиры может их не убедить. Если это произошло, необходимо провести экспертную оценку и получить соответствующие документы.

Тем более они потребуются, если виновник залива – УК. Здесь вашим словам точно не поверят, каждое своё требование придётся подтверждать документально.

Претензия на возмещение

Такое заявление как претензия на возмещение ущерба от залива нужно написать в свободной форме. Общий порядок и смысл следующие:

  1. Шапка. Даже если пишете соседу, всё должно быть официально. Не просто «Иванову Сидору Петровичу», а с указанием места жительства ваших собственных данных, включая контактные.
  2. Описание происшествия: «Такого-то числа/месяца/года моя квартира была затоплена по причине (берите её из акта аварийной службы или УК). В результате залива оказались повреждены/уничтожены (здесь снова ссылайтесь на акт). Прошу Вас в добровольном порядке возместить ущерб в размере»
  3. В конце можно написать, что при отказе от добровольного возмещения вы обратитесь в суд.

Учтите, что без официальной оценки соседи могут с вами не согласиться. И они имеют на это право. Как вы оцениваете ущерб? Вот вы посчитали: купить новые обои на всю комнату, краска на полу всё равно была старая, лучше пусть мне ламинат оплатят, плюс новый телевизор, более современный.

Подобные расчёты в корне неверны. В частности, официальная оценка всегда учитывает износ отделочных материалов и всех повреждённых вещей. Так что сменить старенький утопленный ТВ-«кубик» на новую «плазму» однозначно не получится. А теперь подробнее.

Следующее видео расскажет вас более подробно про независимую экспертизу ущерба от залива квартиры:

Как производится оценка ущерба от залива квартиры для суда

  1. Для получения официальных документов вам необходимо обратиться в соответствующую экспертную организацию. Для ведения оценочной деятельности необходима лицензия, так что обязательно проверьте её наличие у выбранной вами компании.
  2. Следующий этап – это заключение договора на оценку и оплата услуг. Копии договора и документа об оплате потребуются вам при подаче судебного иска.

    Помните, что в суде вы можете потребовать не только выплат на устранение последствий залива, но и компенсации морального вреда, а также всех ваших затрат.

  3. Затем эксперты начинают свою работу. До этого момента не проводите в повреждённой части квартиры уборку, по возможности ничего не трогайте. Сотрудниками фирмы-оценщика будет осмотрена, сфотографирована и проверена каждая повреждённая вещь, все стены, полы и потолки.

О том, как возместить ущерб от залива квартиры, рассказывает видеосюжет ниже:

Теперь настало время поговорить о том, сколько стоит оценка ущерба от залива квартиры.

Сколько стоит процедура

Стоимость оценки ущерба от залива квартиры зависит от объёма работы и политики организации. Прежде чем выбирать оценщика, желательно изучить несколько предложений.

  • Например, одна компания может назначить устойчивую цену за выезд специалиста и за оценку повреждения каждой вещи.
  • Другая будет исходить от характера и массовости ущерба.
  • У третьей организации может вообще не оказаться чёткого прайса: стоимость работы экспертов будет названа только после предварительного выезда.

В любом случае, чем масштабнее ущерб от залива, тем более объёмным и дорогим окажется результат работы экспертов.

Отчет о проведенном мероприятии

Такой документ как отчет об оценке ущерба от залива квартиры может занять не один десяток страниц. В нём будут подробно изложены характеристики повреждённых поверхностей, коммуникаций и вещей, все повреждения, а также помещены все расчёты по устранению последствий залива.

Ещё один объёмистый раздел отчёта могут составить фотографии.

Готовим исковое заявление

Иск подаётся в суд по месту жительства ответчика. Это необходимо учесть на случай, если вы сдаёте залитую квартиру внаём, а сами зарегистрированы по другому адресу.

Госпошлина зависит от цены иска. Если требуемая вами сумма 50 тысяч рублей и ниже, то обращайтесь к мировому судье. При большей сумме иска – в районный суд.

Образец искового заявления в суд по заливу квартиры и список прилагаемых документов смотрите здесь.

Заявление в суд о заливе квартиры (образец)

Заявление в суд о заливе квартиры — 1Заявление в суд о заливе квартиры — 2

И завершим мы статью рассказом о случаях из судебной практики по возмещению ущерба от залива квартиры.

Судебная практика

Невозможно подсчитать, сколько судебных дел по затоплению квартир рассматривается ежедневно. Случается, процесс затягивается на многие недели и даже месяцы. Встречаются достаточно непростые и почти анекдотические случаи:

Случай первый. Осенним днём квартиру брата и сестры, Вадима и Ирины, буквально захлестнул поток воды сверху. Как выяснилось позднее, сосед этажом выше затеял ремонт батарей отопления. «Квалифицированные» наёмные работники взялись за демонтаж старых батарей, но не учли, что вся система заполнена водой.

Судебный процесс длился около года. Была вызвана и аварийная служба, и представители обслуживающей организации. Однако Ирина и Вадим так и не смогли получить свой экземпляр акта. Сначала представители УК говорили о каких-то формальностях, затем признались, что документ необъяснимо утерян, а составлявшие его сотрудники уже не работают.

В суде сосед сверху сначала совершенно отрицал даже факт залива. Однако документ об оценке ущерба всё-таки имелся, что послужило косвенным подтверждением затопления.

Тогда ответчик сменил тактику и во всём обвинил УК: заявил, организация проводила незапланированные работы в системе отопления, и из-за повышенного давления в его квартире просто сорвало трубы.

УК эту информацию опровергло, представив официальные документы не только со своей стороны, но и от эксплуатирующих и обслуживающих организаций. К этому добавились показания соседей, которые слышали стук по батареям и видели наёмных работников в квартире ответчика. В итоге дело было выиграно.

Случай второй. Истец Валентин обратился в суд с иском к соседям сверху о заливе его комнаты в коммунальной квартире. Он утверждал, что почти полгода не жил в своей комнате, был в отъезде. По возвращении обнаружил, что комната явно была залита водой, из-за чего были повреждены отделка пололка и стен, а также некоторые вещи.

Дело выиграть не удалось. Вызванные Валентином представители УК составили акт и зафиксировали «мокрые» повреждения, но причину залива установить не смогли. Не было ни одного подтверждения тому, что вода лилась именно от соседей сверху. Оценку ущерба Валентин сделал «на глазок». К экспертам не обращался за неимением средств на оплату их услуг.

Жильцы этажом выше представили свои документы, где было сказано: отопление, водопровод и канализация находятся в исправном состоянии, никаких ремонтных работ на коммуникациях не проводилось, залив соседа снизу был принципиально невозможен.

Ещё несколько соседей Валентина в суде заявили: его комната изначально находилась плачевном состоянии, в ней долгое время не производилось никакого ремонта. Все эти факты суд учёл и вынес решение по заливу квартиры не в пользу Валентина.

Если при затоплении квартиры соседями сверху или по вине УК дело доходит до суда, очень важна тщательная подготовка. Правильно проведённая оценка ущерба – это материальная основа иска, её выполнению необходимо уделять особое внимание.

Еще больше полезной информации по вопросам возмещения ущерба от залива квартиры содержит следующее видео:

Не забывайте, что за свои права надо бороться! Например, если соседи шумят поздно вечером или курят в подъезде — вызывайте участкового, не выносят мусор, или выставляют его на лестничную площадку — пишите коллективную жалобу в СЭС.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/spory-s-sosedyami/otsenka-ushherba-ot-zaliva-kvartiry-dlya-suda.html

Цены на независимую экспертизу квартиры для суда

оценка квартиры для суда

— Предпринимательское право — Цены на независимую экспертизу квартиры для суда

При отсутствии таких документов ущерб рассчитывается по среднерыночной стоимости.Преимущества обращения в Хонест Выбирать независимую экспертизу залива квартиры стоит не только по профессионализму компании, но и по удобству взаимодействия с ней.

Честно оцениваем ущерб Практика показывает, что установленная экспертами сумма ущерба обычно выше, чем предложения от управляющих организаций, страховых компаний и, тем более соседей. Бесплатно для пострадавшей стороны Суды услуги Хонеста оценивают как судебные издержки – расходы по оплате экспертов компенсируются ответчиком. Нам доверяют суды Доступны любые инстанции.

Хонест готовит заключения с учетом актуального законодательства, отчеты принимаются во все суды. Консультация эксперта по телефону Менеджеры разберутся в вашей ситуации и предложат оптимальный способ решения.

Оценка ущерба после залива квартиры

  • Если цена иска, включая траты на экспертное заключение, меньше 50 000 рублей, то обращаться нужно в мировой суд
  • Если сумма больше – то в районный суд. По месту регистрации ответчика.

Заключения Хонеста принимают суды любого уровня Есть несколько причин, по которым стоит выбрать независимую судебную экспертизу Хонест.

Отчеты составлены по требованию закона При составлении учитываются все требования профильного федерального закона о судебно-экспертной деятельности — ФЗ-73.
Важно Нет двусмысленных трактовок Любой отчет экспертов Хонест логичен и однозначен. Все выводы максимально аргументированы, обоснованы и не допускают неоднозначных трактовок. Указываются источники информации. Даны не только результаты исследований, но и логика формирования выводов.

Указываются все подробности Расплывчатых формулировок в отчетах нет, все трактуется однозначно.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива в excompany

Специалист является членом ведущей саморегулируемых организаций (СРО), ответственность которого застрахована минимум на 3 000 000 руб. 5 Получение отчета Длительность: 5-7 минут Доставка отчета бесплатно.

Независимая оценка после залива квартиры

Список документов для оценки

  • Свидетельство о собственности
  • Поэтажный план и экспликация
  • Акт от управляющей компании
  • Паспорт для заключения договора
  • Чеки на движимое имущество (если есть)

В каких случаях нужна оценка

  • При аргументирование ваших материальных требований к соседям или ЖЭКу
  • Если не устраивает сумма выплат страховой компании
  • При подаче искового заявления в суд на виновника залива

Для чего нужно делать оценку?

  • Вы будите знать сумму реального причиненного вам ущерба
  • В отчете учитывается вся площадь, демонтаж и монтаж поврежденного ремонта
  • Все расходы на наши услуги возмещаются виновной стороной (ст.

Судебная экспертиза залива квартиры

Внимание Также независимое экспертное оценивание квартиры производится по постановлению суда, если в материалах дела отсутствуют документы, определяющие ее стоимость, или заявленная сторонами процесса стоимость ничем не подтверждена.

Для чего нужна Наиболее часто стороны вынуждены обращаться в суд для урегулирования споров о наследстве, разделе имущества при расторжении брака, погашении долговых или кредитных обязательств, возмещении убытков причиненных ущербом.

Официальная оценка о стоимости квартиры может потребоваться уже на этапе составления и подачи судебного иска, поскольку на основании официально определенной стоимости предмета иска будет рассчитана подлежащая к уплате судебная пошлина.

Экспертиза залива квартиры

Не беспокойтесь, мы сделаем их бесплатно! ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА Мы работаем согласно требований российского законодательства, а также международным стандартов на основе соответствующих сертификатов. Лучше качества не бывает! НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

  • Выезд эксперта на осмотр
  • Составляем полностью легитимные отчеты
  • Бесплатно поможем разобраться в ситуации

Оформить заявкуна бесплатную консультацию ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ Представительство в суде, оформление документов, трасология и т.д. ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ Алена — [Дог. №125] Приехали с дачи – в квартире воды по щиколотку! Полы вспухли, обои отпали, ковры испорчены совершенно! Оказалось, что пока верхние соседи были на работе, у них прорвало отопительную трубу.
Выплатить компенсацию они не отказались, даже наняли своего оценщика.

Независимая оценка (экспертиза) ущерба от залива квартиры

Вы получаете компенсацию.

  • Ваша квартира застрахована, но компания отказывается выплачивать вам деньги. Или же соглашается, но сумма слишком мала. Обратитесь в Хонест, в нашей практике такие случаи не редкость. Мы подготовим экспертизы, привлечем специалистов и докажем вашу правоту. При этом, скорее всего, процесс не затянется и вряд ли дойдет до суда – страховые компании понимают, что после разбираться придется потратить намного больше денег. Скорее компания согласится на уплату суммы, указанной в заключении эксперта Хонест.

Что делать пострадавшим Есть два варианта разрешения ситуации после залива квартиры:

  • Мирное соглашение
  • Отстаивание своих интересов в суде

В первом случае независимая экспертиза пригодится для точного установления суммы ущерба. Например, соседи не отрицают своей вины, но считают причиненный ущерб в разы меньше.

Независимая оценка стоимости квартиры

Судебная экспертиза залива и все сопутствующие исследования проводятся в полном соответствии с требованием законов РФ:

  • Гражданского процессуального кодекса РФ
  • Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
  • Федеральных стандартов оценки

Источник: http://buh-nds.ru/tseny-na-nezavisimuyu-ekspertizu-kvartiry-dlya-suda/

Центр Делового Консультирования

оценка квартиры для суда

» Полезная информация » Статьи » Оценка квартиры для суда

Отечественное законодательство при решении споров опирается на рыночную стоимость недвижимости, права на которую оспариваются. Оценка квартиры для суда является актуальной услугой, так как спорных ситуаций в жизни возникает масса:

  • имущественные претензии — раздел квартиры, бракоразводные процессы, споры о наследстве;
  • при определении стоимости доли в квартире;
  • при сложностях в процессе установления права на жилую недвижимость;
  • при решении о конфискации имущества должника или изъятии квартиры;
  • при оспаривании налога на имущество;
  • при ущербе в случае затопления или пожара;
  • по требованию суда о проведении дополнительной судебной экспертизы — при отсутствии документально подтвержденной стоимости квартиры, при необходимости в дальнейшей ее продаже и при сомнениях в достоверности исходной информации в ходе судебного разбирательства.

Если согласия между сторонами достигнуть не удалось, вопрос передается для решения в судебном порядке и составляется исковое заявление. Для точности расчета и начисления суммы госпошлины, а также налогов для уплаты сборов в суд должна предъявляться цена исковых требований, имеющая обоснование всех параметров и показателей, влияющих на нее. Без отчета об оценке в данных ситуациях решение принято не будет.

Задачи независимого оценщика при оценке квартиры для суда

Если жилая недвижимость стала предметом спора, ее стоимость определять должен квалифицированный специалист — независимый оценщик. Оценка квартиры для суда проводится на основании рыночных данных с учетом основных ценообразующих характеристик, а также общеэкономической ситуации и состояния рынка на момент оценки.

Вся информация должна быть прозрачной, соответствовать требованиям законодательства и проводиться с соблюдением ряда процессуальных норм. По результатам проведенной оценки составляется отчет. Данный документ имеет юридическую силу в ходе судебного производства, является подтверждением стоимости квартиры, служит основой для принятия судебного решения и входит в доказательную материальную базу.

Правом проведения оценки жилой недвижимости для суда обладает независимый оценщик — специалист, имеющий соответствующую квалификацию и являющийся членом одной из профессиональных саморегулируемых организаций. В процессе работы он должен соблюдать принципы деловой этики, т. е.:

  • действовать независимо;
  • быть объективным;
  • не принимать сторону одной из сторон;
  • не быть заинтересованным в конечном исходе судебного дела;
  • быть готовым отстаивать свою работу в суде;
  • соблюдать конфиденциальность информации, предоставленной заказчиком.

Только квалифицированный подход позволит объективно определить рыночную стоимость и справедливо разрешить законные имущественные претензии.

Перечень документов, которые следует представить для оценки

Доверить проведение оценки и составление отчета для судебного разбирательства можно только зарекомендовавшим себя на рынке данных услуг лицензированным компаниям, имеющим опыт в составлении отчетов и отстаивании своей правоты в суде по различным имущественным спорам. Сообщите оценщику цель оценки — от этого будет зависеть выбор методологии и подходов при определении стоимости квартиры.

Из документов представить необходимо:

  • данные о заказчике — контактные и паспортные;
  • данные одного из собственников квартиры — первая страница паспорта и регистрация;
  • правоустанавливающую документацию — оригинал или копию регистрационного свидетельства на право собственности;
  • техническую документацию — технический паспорт БТИ;
  • информацию об имеющихся обременениях на недвижимость;
  • при отсутствии доступа в квартиру для осмотра можно приложить имеющиеся фотографии — для определения качества отделки и физического состояния квартиры.

Особенности оценки квартиры для суда

Судебный спор — это в основном конфликтные отношения между сторонами, и на руках у одной из них может не быть ни свидетельства о регистрации прав собственности, ни технического паспорта, ни допуска в квартиру. Оценка для суда может быть реализована без осмотра квартиры — достаточно внешнего осмотра двора, дома, подъезда, дверей и окон снаружи.

На законных основаниях оценщик может ограничиться представленными документами для оценки и информацией, полученной со слов заказчика. Ответственность за достоверность информации заказчик несет лично.

В сложных случаях и спорных ситуациях судьей назначается оценка «по решению суда», и тогда в распоряжении оценщика будет вся необходимая документация и доступ в квартиру, что позволит с максимальной объективностью определить ее рыночную стоимость.

Источник: https://pcbc.ru/ocenka-kvartir-dlya-suda

Оценка доли в квартире для суда

оценка квартиры для суда

Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка – процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. О том, как проводится оценка доли в жилом имуществе, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

В настоящее время рынок жилой недвижимости России активно развивается. Свою деятельность в сегменте ведет множество физических лиц, и совершается большое количество операций. Из-за этого потребность в профессиональной оценке квартиры растет с каждым днем.

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

Наличие дольщиков, не достигших совершеннолетия, снижает стоимость примерно на 50%. Такие жильцы портят перспективу разъезда. Скорее всего, въехавшим новым жильцам без детей придётся ужиматься. Такая же причина уменьшения стоимости жилья, если в квартире есть недееспособные лица.

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости перенасыщен. То же самое утверждение верно для рынка долевой собственности, выставленной на продажу. Связано это даже не с тем, что много предложений, а с тем, что продажей и оценкой доли в квартире занимаются непрофессионалы. Сейчас стать риелтором или оценщиком не представляет никакого труда. Заработок агента по недвижимости вообще напрямую зависит от количества проданных объектов и их стоимости.

Такие люди убеждают продавцов в том, что они смогут продать долю в жилье за более высокую стоимость, в итоге недвижимость не продается месяцами. Через 6 и более месяцев продавец сбрасывает стоимость и доходит до величины, которая соответствует рынку, и только после этого доля продается. Привлечь других специалистов в сфере продажи недвижимости обычно не удается, пока не закончится договор с непрофессионалами.

И как ни прискорбно признавать, происходит такое в 99% случаев.

Источник: http://exjurist.ru/konsultatsiya/otsenka-doli-v-kvartire-dlya-suda

Оценка недвижимости

оценка квартиры для суда

cтоимость экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов».

Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится  объективная  и независимая оценка недвижимости.

В нашем штате работают  квалифицированные оценщики с большим  практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения  смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

  • судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
  • предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
  • предстоящая сдача недвижимости в аренду;
  • приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
  • взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
  • обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
  • перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
  • переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
  • постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
  • выделение доли собственников (участников);
  • страхование предприятия от банкротства;
  • реструктуризация или ликвидация предприятия;
  • определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
  • оформление наследства на недвижимость.

Объекты

жилая недвижимость:

  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;
  • новостройки;
  • инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

  • торговые помещения;
  • склады;
  • производственные помещения;
  • бизнес-центры;
  • офисные помещения.

загородная недвижимость:

  • земельные участки;
  • дачи;
  • загородные дома;
  • таунхаусы;
  • коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

  • определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
  • заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
  • заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
  • застраховать имущество;
  • разделить его и решить имущественные споры;
  • использовать его  в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Документы

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

  • копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
  • копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
  • поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
  • копия паспорта Заказчика;
  • кадастровый план (для оценки земли);
  • ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов  и т. п.).

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса.  Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

  • удаленность от центра;
  • удаленность от транспорта;
  • количество комнат;
  • площадь: общая, жилая, кухни;
  • этажность;
  • высота потолков;
  • качество внутренней отделки;
  • наличие балкона или лоджии;
  • материал перекрытий и стен;
  • наличие подземной парковки;
  • вид из окон;
  • близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции  рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования  как  офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть  крыши, расположенную над ними, и построить там  двухуровневый пентхаус, который относится  к элитному жилью. Даже если рассматриваемая  квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять  на ее стоимость.

Это самые  простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

После осмотра объекта оценщик может применять  различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет  той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении  операций с исследуемым  объектом.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»

Источник: http://sud-expertiza.ru/ocenka-nedvizhimosti/

Кому стоит доверить оценку недвижимости

Для суда нужны официальные бумаги, которые носят юридическую силу. Обращаться за ними следует в специализированные компании, которые имеют разрешение на оценочную деятельность. Экспертиза для суда проводится очень внимательно и выполняется объективно, обычно она не учитывает интересов сторон.

Для суда оценку могут заказать две разные стороны, и необходимо будет отстаивать позицию. Поэтому оценщики для суда бумаги заполнят очень внимательно, учитывая даже небольшие детали. Представитель оценщиков может быть приглашен на заседание для обоснования указанных сумм. Такая услуга предоставляется только проверенными организациями, например, в Москве и Московской области лучше обращаться в «Реал-Аудит-Консалтинг».

Как проводится оценка квартиры

Судебная оценка квартиры проводится в несколько этапов. Сначала нужно заключить договор с компанией-оценщиком на оказание услуг. Сразу же стоит предоставить бумаги о собственности, документы из БТИ и кадастровый паспорт.

Потом представитель компании посещает помещение, оценивает его состояние, а также особенности дома, месторасположения. На основании его осмотра составляется бумага, говорящая о стоимости жилья. Она будет частью материалов дела, поэтому должна быть оформлена в соответствии с существующими стандартами.

Срок проведения процедуры оценки обычно 2-5 дней. Возможно и более быстрое получение бумаг, но срочность потребует дополнительных финансовых сложений.

Документ об оценке считается действительны в течение 6 месяцев с момента выдачи. В дальнейшем для суда может потребоваться новая оценка, повторная процедура во многих компаниях стоит дешевле первоначальной, так как не требуется посещения помещения.

Источник: https://proocenka.ru/statji/1617-otsenka-kvartiry-dlya-suda

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: