Право общей долевой собственности на земельный участок

Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей? — По закону

право общей долевой собственности на земельный участок

Немало примеров и ситуаций, когда недвижимое или движимое имущество имеет более 1 и даже 2, 3 владельцев. Такие случаи предусматривают общедолевую собственность.

Виды общей собственности

Понятие общей собственности на сегодняшний день носит достаточно распространенный характер.

В особенности, с такими ситуациями можно столкнуться на государственном уровне, в вопросах хозяйственной деятельности, когда субъектам (владельцам) необходимо скооперироваться для того, чтобы приобрести тот или иной товар, сырье, материалы и т. д.

На сегодняшний день, законодательство регламентирует вопросы общедолевой собственности, согласно Гражданскому Кодексу, ст.16:

  • Совместная. На данный момент, общедолевой тип владения имуществом больше распространен и популярен. Это обусловлено хотя бы тем, что под такое понятие попадает совместно нажитое имущество супругов в браке, вопросы совместного фермерского хозяйства и т. д. Помимо этого, совместная собственность в основном основана на доверительных отношениях партнеров. Долевые отношения, касающиеся имущества, могут состоять между субъектами, которые достаточно далеки друг другу.
  • Долевая. Долевой тип, в отличие от совместного, имеет четко регламентированный характер, размер «пая» и т. д., отличительная особенность состоит в том, что все вопросы долевого участия оговариваются участниками заранее.
  • Схожесть 2 видов состоит в том, что доли как в одном, так и в другом случае предусматриваются равными для каждого участника. Немаловажным аспектом является юридическая сторона вопроса как в долевой, так и в совместной собственности.

    В каждом случае, доля регламентируется, как дробное соотношение, которое выражает сумму, или это выглядит в виде процента, к примеру:

    • 12;
    • 1
    • 15;
    • 10%;
    • 25%;
    • 50% и т. д;

    И даже несмотря на это, для каждого участника соглашения действует правило, что доля не ограничивается какой-либо частью собственности, а распространяется на все имущество или вещь, в том числе и на прибыль, доход от эксплуатации предмета обсуждения.

    Такое понятие может возникать при следующих обстоятельствах:

  • При совершении сделок с земельными наделами, при участии физических или юридических лиц.
  • При оформлении права наследования долевого пая на участок земли (законное право или вступление в права по завещанию).
  • Вступление в силу судебного постановления о наследовании участка земли.
  • Приватизация надела.
  • Оформление дарственной на движимое или недвижимое имущество кровным родственникам.
  • При совместном возведении дома или других жилых (нежилых) конструкций.
  • Совместное ведение фермерского, сельского хозяйства.
  • Как определить величину доли на земельный участок?

    Величина доли собственности регламентируется ГК РФ ст.245, которая закрепляет равенство долей участников. Однако, право собственности может быть установлено в индивидуальном порядке, и определяться, отталкиваясь от количества вкладов каждого из участников.

    Размер вкладов и доли может рассчитываться не только на момент образования соглашения между пайщиками, но и пересматриваться в период его функционирования на любом этапе.

    На размер доли, в частности, на ее увеличение, могут повлиять различные внесенные улучшения в общий пай:

  • Отделимые.
  • Неотделимые.
  • Стоит отметить, что отделимые улучшения, согласно законодательному соглашению о долевой собственности поступают в распоряжение того, кто их внес.

    Это решение необходимо огласить на общем собрании и заручиться поддержкой всех пайщиков.

    Все споры и неразрешимые вопросы о судьбе улучшений могут рассматриваться в судебном порядке.

    Право на владение в долях возможно в равных частях и предусматривает:

  • Использование.
  • Владение.
  • Распоряжение.
  • Каждый владелец долевой собственности имеет в арсенале один голос и может выдвигать и вносить улучшения, решать спорные вопросы и ать, по взаимному согласию участников.

    Участник долевой собственности, который является сособственником, не может локализоваться в какой-то конкретной части общего имущества. Зачастую, сособственник имеет интерес к прибыли или доходной части, которую приносит общая долевая собственность.

    Сособственник может брать в пользование часть общего имущества, которая соразмерна доле. В противном случае, субъект может требовать компенсацию, в любом другом эквиваленте.

    Выдел доли участка в натуре: порядок действий

    Каждый участник общедолевой собственности имеет законодательное право выделения доли из общего надела. Этот факт регламентирован законом ГК РФ ст.

    252 «Об обороте земель сельхозназначения». Но при этом, стоит знать, что часть неделимого имущества вывести и выделить нельзя.

    В таком случае потребуется рассчитанная эквивалентная компенсация.

    Если же все-таки земельный надел выводится, процедура будет состоять из следующих действий собственника:

  • Общий сбор собрания участников.
  • Согласование выделяемой доли (размер, границы, часть).
  • Создание план-проект участка.
  • Приглашается кадастровый инспектор.
  • Проводится межевание.
  • Проводится регистрация в кадастровой палате.
  • Формируются правоустанавливающие документы с новым кадастровым номером.
  • Если на первом этапе, собрать собрание пайщиков не представляется возможным, каждого из них обязательно требуется оповестить о ситуации по почте и получить согласие на проведение выделения.

    Если письменные ответы отсутствуют в течение 30 дней, собственник или представитель должен обратиться в суд.

    Согласно закону, владельцы многоквартирных домов имеют право собственности не только на часть непосредственно здания, но и на земельный участок, со всеми его благоустроенными территориями и дополнительными элементами.

    Границы участка определены планом градостроения. Таким образом, пайщик, самостоятельно, без решения общего собрания и ания не может строить гаражи, стоянки, магазины и т. д. Также это правило касается частных предпринимателей и муниципалитета.

    Права и обязанности жильцов

    Права и обязанности владельцев многоквартирных домов регламентированы законом ГК ст. 8.1 п.2, и наступают при наличии следующих условий:

  • Надел сформирован до 1 марта 2005 года.
  • Имущество стоит на учете в ГНК.
  • При этом, специальных документов и актов, определяющих право собственности, не требуется, непосредственно факт госрегистрации многоквартирного дома имеет в данном случае силу правообладающего документа. В случае отсутствия такого документа, необходимо обратиться в кадастровую палату и внести имущество в специальный реестр.

    Как только будет получен кадастровый номер, каждый из собственников получает официальное право на долевую собственность.

    Права и обязанности застройщика

    Застройщику, после сдачи дома в эксплуатацию, необходимо оформить все соответствующие документы, подтверждающие отказ от права на землю, на которой находится застройка. Когда у здания появляются официальные владельцы, земельный пай, на котором располагается имущество переходит к ним в долевое владение.

    Такие бумаги должны оформляться в соответствии с требованиями Росреестра, в тот момент, когда у застройки появляется хотя бы один, единственный клиент.

    Согласно с ФЗ3 №122, ст.3, если у застройщика был официальный договор аренды на землю, в тот момент, когда постройку или часть (квартиру) покупает реальный клиент, акт сдачи в аренду автоматически аннулируется.

    Тогда, согласно действующему закону, первоначальный владелец земельного надела вправе им официально распоряжаться.

    Это обусловлено правилом, по которому компания застройщик или ее представитель не могут официально считаться участниками долевой собственности на землю.

    Но отказ необходимо оформить по утвержденной форме, на основе заявления застройщика.

    Права и обязанности публичного собственника

    На сегодняшний день, достаточно часто встречаются ситуации, когда земельные наделы, на которых располагаются многоквартирные дома, до сих пор не полностью сформированы официально и в период передачи участникам имущественных прав остаются в собственности местного муниципалитета.

    Таким образом, все права на распоряжение и владение землей остается у властей, которые могут делать это на свое усмотрение.

    Власти сдают земельные паи в аренду, пополняя, таким образом, бюджет местной администрации.

    Такая ситуация с неоформленными земельными участками называется публичной собственностью.

    При условии, что жильцы дома несогласны с тем, что рядом с окнами, песочницей или детскими качелями ставят автопарковки и т. д. должны обязательно оформить общедолевое имущество и права на землю официально, поставив ее на учет в местном муниципалитете, согласно ФЗ №189, ст.16, ч.3,4.

    Стоит знать, что законом срок оформления не установлен, поэтому процесс может затянуться как по естественным причинам, так и сознательно.

    Поэтому лучше такие вопросы начинать решать заранее, не дожидаюсь неожиданных и неприятных споров с администрацией города.

    В целом, общедолевая собственность позволяет ее владельцам полностью самостоятельно владеть и распоряжаться имуществом, не допуская к ней посторонних, действовать и руководствоваться при этом исключительно своими интересами.

    Источник: https://1pozakonu.ru/chto-takoe-obshhaya-dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok-i-kak-opredelyaetsya-razmer-dolej.html

    Земельный кодекс о правах долевой собственности

    право общей долевой собственности на земельный участок

    — Предпринимательское право — Земельный кодекс о правах долевой собственности

    Так, в статье 25 Гражданского кодекса нашей страны говорится о том, что имущество, у которого изначально было несколько собственников разрешается делить между ними по их соглашению, заключенном в письменном виде.

    Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая исковое заявление. Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.

    Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.

    Право общей собственности на землю

    Общедолевая собственность на участок многоквартирного дома t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» У участников долевого строительства многоэтажных новостроек после сдачи дома в эксплуатацию, заселения его жильцами и получения свидетельства о доле в праве на квартиру, появляется выбор в отношении прилегающего к дому участка. Он заключается в вариантах:

    1. Права аренды у муниципалитета.
    2. Права собственности.

    Этот вопрос решается на общем собрании и при согласии всех жильцов, участок, выделенный для функционирования данного жилого дома, может быть приватизирован. Каждый из жильцов имеет равные права на пользование участком.
    Обычно участком распоряжаются для обустройства детских игровых площадок, цветников, стоянок для автомашин и прочих нужд жильцов дома.

    Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

    К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных. Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.

    Подробнее о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре можно узнать из видео: Владение аграрным объектом в долевой собственности имеет ряд специфических черт. Важно знать, как поступить в соответствии с законодательством в случаях продажи, дарения или других сделок с долями, чтобы не возникало недоразумений.

    Если часты конфликты с совладельцами, удобнее выделить свою долю в индивидуальное владение.

    Защита права собственности на земельную долю

    Внимание Для выдела земельного участка необходимо решение собрания всех сособственников. Тогда вместо первоначального земельного участка образуются два новых земельных участка, каждый со своей новой площадью, конфигурацией, правообладателем, кадастровым номеров. Остаются неизменными категория земель, разрешенное использование земельного участка, имеющиеся ограничения и обременения.

    Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

    В результате вы получите новые кадастровые паспорта на данные наделы. Следующий шаг – обращение в ни что иное, как регистрационную палату. Там, в регистрационной палате вы подаете все необходимые документы и получаете, наконец, таки новые свидетельства о праве собственности.

    Процедуры деления участков на два или несколько Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.

    Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении, а некоторые будут вовсе против подобных действий. Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка, который определен лично вами.

    Долевая собственность на земельный участок

    ЗК, по смыслу которого право на приобретение земельного участка возникает у лиц, у которых права на здания, строения, сооружения возникли из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Пункт 4 ст.

    35 ЗК устанавливает, по сути, исключения из предыдущего п. 3 комментируемой статьи. Причем эти исключения обусловлены как техническими (конструктивными) причинами (невозможность выделения в натуре части здания, строения, сооружения вместе с частью земельного участка), так и в силу особого правового режима территорий или зданий, строений, сооружений (объектов), перечень которых приводится в п. 4 ст. 27 ЗК.

    Пункт 5 ст.

    Земельные вопросы

    Особенности использования участка в долевой собственности Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь.

    Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна. Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд.

    Эти вопросы решает мировой судья.

    Важно ЗК, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка

    Источник: http://buh-nds.ru/zemelnyj-kodeks-o-pravah-dolevoj-sobstvennosti/

    Долевая собственность на землю в 2019 — как разделить, продажа, оформление

    право общей долевой собственности на земельный участок

    Если гражданином планируется продажа доли земли, находящейся у него в неполной – долевой собственности, следует учитывать некоторые нюансы оформления сделки и правильно оформлять все документы, соблюдая права и интересы других собственников.

    Особенности

    Территорию участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам зачастую поделить невозможно, или если удастся – то получившиеся доли окажутся слишком малы и неудобно расположены. Из – за этого большинство граждан предпочитает продавать доставшиеся им по наследству или в дар земельные участки.

    Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов:

     Делимые  Это такие участки, которые могут быть разделены на несколько частей, и при этом они не утратят свои полезные характеристики, могут быть использованы для строительства, ведения садово – огороднического хозяйства, строительства объектов для осуществления предпринимательской деятельности
     Неделимые  Это такие объекты, разделить которые фактически не возможно без нарушения их целостности и функциональности. Также в процессе такого разделения может быть существенно снижена стоимость земли

    Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого – либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям.

    Чаще всего, неделимым признают такой участок, на котором уже возведено строение – дом, технические постройки, перенести которые в другое место не представляется возможным.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке что это

    Порядок распоряжения

    У каждого гражданина, являющегося долевым собственником участка, имеются свои права и обязанности. Прежде всего, следует учесть, что каждый из них может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным, однако, при этом не должны быть затронуты интересы других владельцев объекта.

    Что можно сделать с участком:

    • продать;
    • обменять – заключается договор мены;
    • подарить;
    • передать по наследству.

    Любое из данных действий может быть выполнено собственником, однако, больше всего споров возникает в случае продажи. Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом.

    Право собственности на участок возникает у гражданина в нескольких случаях:

    1. Была осуществлена сделка по дарению земли или мене.
    2. Человек получил землю и дом, построенный на ней по завещанию или в порядке наследования по закону.
    3. Право собственности было признано на основании решения, вынесенного судом.
    4. Была осуществлена приватизация участка, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету.

    Продажа или обмен земельного участка, а именно – его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.

    Собственник, оформивший все документы и получивший подтверждение права собственности, может осуществлять любые виды сделок, если они не запрещены законом.

    Чтобы продажа, мена или передача по наследству куска земельного участка впоследствии не была оспорена другими собственниками, рекомендуется следовать некоторым правилам:

    1. Прежде всего, собираясь продать или передать часть участка третьему лицу, собственник должен получить письменное подтверждение от всех собственников. Допускается сбор подписей от каждого из них на бланке договора купли – продажи.
    2. Однако перед тем, как передавать землю покупателю, собственник должен реализовать имущественное право других владельцев, а именно – предложить им выкупить долю в участке за определенную стоимость.

    Если данная мера не будет принята, сделка, заключенная с третьим лицом, даже если он уплатил деньги за участок, будет признана недействительной.

    Оформление

    Продажа имущества,  находящегося в долевой собственности – сложная процедура, осуществляя которую, необходимо соблюдать некоторые правила и учитывать нюансы:

    1. В первую очередь по почте всем дольщикам отправляется уведомление о намерении осуществить продажу части земельного участка. Также в данном уведомлении указывается срок продажи и стоимость. Если в течение 30 дней не будет получен ответ от другого собственника, либо же он окажется отрицательным, можно приступать к поиску покупателя.
    2. Собираясь продать свою долю, гражданин должен также убедиться в том, что все документы в порядке, было получено свидетельство о долевой собственности, а также не утеряны документы, на основании которых оно было выдано.
    3. Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным. Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.

    Зачастую перед тем, как продавать землю, необходимо выделить долю в ней. Сделать это можно только в суде.

    В первую очередь, нужно собрать пакет документов, который прикладывают к исковому заявлению:

    • российский паспорт заявителя;
    • документ, на основании которого была проведена регистрация права собственности и выдано свидетельство. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарственная, а также обычное завещание или решение судебного органа;
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН по установленной форме, с подписью и печатью сотрудника регистрирующей организации;
    • технические документы на участок, а именно – кадастровый паспорт, в котором содержится вся важная информация – размеры земельного участка, его месторасположение.

    Кроме того, подавая документы в суд на рассмотрение дела, обязательно нужно приложить полученные при отправке извещений другим собственникам описи. Если же предложение о приобретении участка не было сделано сособственникам, суд не примет документы.

    Также, обращаясь в суд, необходимо оплатить госпошлину – ее размер не может быть меньше 200 рублей. Иное дело – регистрация права собственности в Росреестре – пошлина устанавливается в соответствие со стоимостью земельного участка, в частности – доли в нем.

    Разница между совместной собственностью и долевой описывается на этой странице.

    Зачастую владельцы недвижимости, полученной по наследству, не желают пользоваться ею и хотят выйти из долевой собственности. Сделать это можно, однако следует позаботиться о том, чтобы процедура выхода из права собственности была осуществлена должным образом, с соблюдением норм и правил, установленных законодательством страны.

    Основания для прекращения права собственности на часть земельного участка:

    1. Совладельцы более не находятся в близких отношениях, например, был проведен бракоразводный процесс.
    2. Планируется выдел доли в имуществе, начата процедура реорганизации совместной собственности.
    3. По каким – либо причинам, человек не желает иметь участок в собственности.

    Выход из долевой собственности может быть осуществлен, если:

    • право собственности перешло к другому лицу, в результате оформления договора купли – продажи, мены или дарения;
    • имущество было передано бывшему супругу в процессе раздела общей собственности в суде;
    • объект был отчужден на возмездной или безвозмездной основе, например, отобран банком или государством за накопившиеся долги.

    Также право на пользование участком может быть прекращено, если земля переходит в собственность государству.  В таком случае обязательно выплачивается компенсация.

    Процедура раздела

    Для того, чтобы разделить имущество –в данном случае, земельный участок, который находится в собственности нескольких граждан, и выделить долю каждого из них, необходимо предпринять следующие действия:

    1. Определиться с размерами долей. Разные доли закрепляются за гражданами по добровольному соглашению или по решению суда, а также, если их размер был указан в завещании.
    2. Заключение соглашения о разделе долевого имущества.
    3. Регистрация документа в Росреестре.

    Если участок земли был приобретен супругами в браке, раздел осуществляется в соответствие с правилами раздела совместной собственности, то есть, по закону, если иной способ не был установлен заключенным между мужем и женой соглашением или брачным контрактом.

    В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными.

    Неделимые участки

    Определение долей каждого лица, имеющих право собственности на неделимый земельный участок – не сложная юридическая процедура, но зачастую она намеренно усложняется участниками сделки в результате того, что они не желают соглашаться с завещанием и желают оформить как можно большую долю на свое имя.

    Неделимым признается тот участок, на котором было возведено строение, а следовательно раздел земли или обозначение границ не возможно без того, чтобы не нарушить целостность дома.

    Возможно два способа решения конфликта:

    1. Устанавливаются равные доли на каждого гражданина, если иное не было закреплено завещанием.
    2. Один из граждан выкупает у остальных сособственников участок, а также и строение, которое было возведено на нем.

    После того, как будет принято решение и определены размеры долей на каждого гражданина, обязательно должен быть получен документ, подтверждающий право собственности – он выдается в Росреестре. Если владельцев земельного участка несколько – в свидетельстве каждого из них указывается размер доли, которая оформлена в собственность.

    Кроме свидетельства, каждый собственник должен получить кадастровый паспорт и номер участка, чтобы это сделать, нужно обратиться в отделение Росреестра.

    Следует также помнить о том, что если один из собственников категорически не желает прийти к компромиссу, вопрос может быть решен в суде, в результате чего будет осуществлено лишение права собственности с выплатой денежной компенсации.

    Следует понимать, что в большинстве случаев разделить участок не представляется возможным, а значит очень важно понять, как можно пользоваться участком, не затрагивая территорию, принадлежащую другим собственникам. Одним из решений может стать продажа земли и распределение полученной прибыли между всеми собственниками.

    Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность? Найдите ответ на этой странице.

    Как продать часть квартиры в долевой собственности без согласия, узнайте тут.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/dolevaja-sobstvennost-na-zemlju/

    Право общей собственности на земельный участок

    право общей долевой собственности на земельный участок

    Случаи, когда у одного земельного участка несколько владельцев, совсем не редкость. Общая долевая собственность на земельный участок подразумевает, что у каждого из собственников есть определенные права и обязанности по отношению к своему имуществу.

    Что такое долевая собственность

    Земля может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых владеет своей определенной частью земли. Согласно Гражданскому кодексу доли таких владельцев равны, если другое не установлено дополнительными документами. Например, определенные размеры частей земельного надела могут быть указаны в завещании.

    Важно знать, что между собственниками может быть установлено специальное соглашение, предусматривающее увеличение доли любого из них. Это происходит за счет материальных и трудовых вложений. Такие улучшения могут быть отделимыми или нет. К отделимым улучшениям относится, к примеру, покупка сельхозтехники. Неотделимые улучшения – это удобрения, наем рабочей силы и т. д. На основании договоренности этому собственнику может быть выплачена компенсация или увеличена доля.

    Особенности владения землей

    Наличие доли в праве общей долевой собственности на конкретный земельный участок подразумевает, что собственник распоряжается ею, не ограничивая права друг друга. При этом каждый из владельцев может пользоваться землей в зависимости от размера своей доли, если не существует другой договоренности. Если по каким-то причинам кто-то из них не может в полной мере воспользоваться своими правами собственника, то может получить компенсацию за свой участок.

    Что касается расходов и доходов, то все они делятся между сторонами согласно размерам их долей. Также следует знать, что у владельца части земли есть право распоряжаться ею не только для получения выгоды. Он может продать, подарить, заложить или совершить любые другие юридические действия.

    Преимущественное право

    Для совершения любой сделки с землей, находящейся в долевой собственности, необходимо учитывать, что существует преимущественное право. Согласно этой норме каждый, кто хочет продать свою часть земли, должен предложить ее остальным совладельцам. Для этого следует составить письменное уведомление и получить расписку или другое доказательство получения документа. Иначе впоследствии любая сделка продавца может быть оспорена в суде.

    У собственников земельного участка есть месяц, чтобы решить, покупать долю или нет. Они могут предоставить отказ или проигнорировать сообщение о продаже, что также равносильно отказу. Только после этого продавец имеет право искать покупателей со стороны. При этом цена и остальные условия сделки для всех покупателей без исключения должны быть одинаковыми.

    Важно: если обойти преимущественное право и не предложить собственникам выкупить свою долю, они могу подать в суд и перевести все права на себя. А продавец потеряет не только деньги за продажу, которые придется вернуть, но и имущество.

    Поэтому продажа доли земли должна осуществляться по всем правилам. И не стоит использовать другие виды сделок в надежде, что это поможет скрыть факт продажи. Это очень легко обнаружить, особенно теперь, когда все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке подвергаются нотариальному удостоверению.

    Выделение доли

    Общая долевая собственность на землю подразумевает, что собственники могут пользоваться ею без выделения своих частей в натуре. Но если речь заходит о юридических сделках, например, об ипотечном залоге или продаже доли, то без ее выделения не обойтись.

    Процедура выделения долей земельного участка осуществляется всеми собственниками, даже если это требуется только одному из них. Дело в том, что раздел подразумевает такие этапы, как межевание, присвоение кадастрового номера и адреса, получение нового свидетельства о праве собственности и т. д.

    Поэтому выделение можно осуществить двумя способами:

    • на основании соглашения;
    • с помощью суда.

    Соглашение о разделе земельного участка является самым простым способом достичь необходимого результата. Стороны составляют письменный документ, в котором указывается информация о владельцах и размере их долей. Он составляется в произвольной форме, так как определенный образец этого документа разработан не был. Его нужно заверить у нотариуса, который и поможет все правильно оформить.

    Единственная проблема, с которой могут столкнуться владельцы, заключается в маленьких размерах долей. Если какой-то сельскохозяйственный участок занимает площадь меньше, чем было установлено законом, то собственнику придется продать его остальным владельцам. Или отказаться от выделения доли, оставив все, как есть.

    Выделение доли судом

    К сожалению, общая собственность на земельные участки не означат, что между совладельцами имеются хорошие отношения. Нередко кто-то из собственников отказывается выделять свою долю по другим причинам, например, из-за ущемления собственных прав. Тогда лицу лучше обратится с исковым заявлением в суд. Но иск могут не принять на следующих основаниях:

    1. Общему имуществу в результате выделения будет причинен сильный ущерб.
    2. Из-за раздела существенно снизится общая стоимость земли.
    3. После выделения части землю больше нельзя будет использовать по назначению.
    4. При разделе происходит ущемление прав третьих лиц.

    Для разрешения некоторых конфликтных ситуаций, объектом которых является общедолевая собственность на землю, суд может установить особый порядок пользования наделом. При этом право общей собственности на совместный надел остается в силе.

    В исковом заявлении обязательно должна содержаться следующая информация:

    1. Наименование и адрес суда.
    2. Подробные данные об истце, включая его место проживания.
    3. Данные об ответчике.
    4. Обстоятельства, побудившие истца подать заявление.
    5. Доказательства, подтверждающие причину обращения в суд.
    6. Доказательства о том, что мирные переговоры с ответчиком ни к чему не привели.
    7. Перечень документов, прилагаемых к заявлению.

    Если суд все-таки принимает решение в пользу истца, то это означает, что право общей собственности на землю больше не действует. Поэтому суд должен учитывать все особенности каждого дела индивидуально, следя, чтобы раздел не ущемлял права других собственников. Например, если речь идет о земельном участке для индивидуального строительства жилого дома, то должны быть соблюдены следующие условия:

    1. У каждого выделенного надела должен быть собственный подъезд и пеший подход.
    2. Границы участка должны быть определены в соответствии с законодательством.
    3. Не должны быть ущемлены права собственники соседних земельных наделов.

    Следует знать, что закон допускает и обратную процедуру, то есть объединение участков. Естественно, что для этого требуется возможность соединить наделы в натуре, то есть они должны быть расположены по соседству и т. д.

    Право общей долевой собственности на земельные участки – это способ, который позволяет владеть и распоряжаться недвижимостью вместе с несколькими собственниками. Это достаточно выгодно, особенно, если речь идет о больших наделах. Но закон не запрещает выделять свои доли и распоряжаться ими, не нарушая при этом прав остальных собственников.

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok.html

    Право общей собственности на землю

    право общей долевой собственности на земельный участок

    Право общей собственности на земельные участки относится к видам частной собственности на землю и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст. 244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации. Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

    1. Общая совместная собственность на землю (без определения долей).
    2. Общая долевая собственность на землю (с определением долей каждого сособственника).
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Акт обследования земельного участка

    Различия между видами права общей собственности касаются как области содержания правомочий собственников, так и института возникновения правовых отношений. Рассмотрим каждый вид общей собственности на землю по отдельности.

    Общая долевая собственность на земельный участок

    Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

    Действия правомочий владения и пользования землей, которая является общей долевой собственностью, возникают на основании соглашения всех ее участников собственности либо по решению суда. Участник общей долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения объекта общего имущества (в данном случае – земельного участка) с использованием собственных средств, вправе требовать увеличения своей доли в соответствующем объеме.

    В случае, если были произведены отделимые улучшения, они являются собственностью того участника долевой собственности, кто их осуществил (ст. 245 ГК РФ). Право общей долевой собственности на землю предполагает распределение между всеми участниками в соответствующих долях поступающих в состав общего имущества доходов, выращенных плодов и произведенной продукции, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением (ст. 248 ГК РФ).

    Расходы по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, распределяются между всеми участниками, в соответствии с размером их долей. В частности, каждый из участников несет ответственность за своевременную уплату земельного налога, предоставление налоговой декларации по земельному налогу, уплату издержек по содержанию земли и другое (ст. 249 ГК РФ).

    Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон.

    Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

    Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

    Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок.

    Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст. 252 ГК РФ).

    В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

    Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

    Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

    Общая совместная собственность на земельный участок

    Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

    Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон. Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство.

    Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства.

    Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.

    Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст. 254 ГК РФ).

    Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов).

    Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором.

    Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

    • крестьянско-фермерских хозяйств;
    • общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
    • общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
    • совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

    Государственная регистрация общей долевой собственности на землю 

    Объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание.

    Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст.

    245 ГК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

    Государственная регистрация доли одного из сособственников в праве общей долевой собственности, при отсутствии волеизъявления остальных участников, предполагает их потенциальное участие в общей долевой собственности помимо их воли. В проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на землю может быть отказано при отсутствии совместного обращения всех участников.

    Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/pravo-obshhey-sobstvennosti-na-zemlyu/

    Общая долевая собственность на земельный участок: право выдела части ЗУ и раздел имущества

    право общей долевой собственности на земельный участок

    Случается, что земля принадлежит не одному, а нескольким людям. И тогда говорят, что земельный участок находится в общей долевой собственности, с определенной долей каждого обладателя.

    Понятие общей долевой собственности

    Представление об общей долевой собственности на земельный участок и сделках с ней рассматриваются в главе 16 ГК РФ, в Земельном кодексе, в ФЗ № 101 от 24.07.2002 и в других законах.

    Согласно определению, данному в ст.244 ГК РФ, если имущество (в том числе земельный участок) принадлежит нескольким людям, то они владеют им по праву общей собственности.

    Возникает право в общей долевой собственности на земельный участок в следующих ситуациях:

    • когда заключаются сделки при покупке земли;
    • когда оформляются права наследника;
    • после приватизации надела;
    • когда оформляется дарственная;
    • совместно строится дом или другое здание;
    • сообща ведется фермерское или сельское хозяйство.

    Земельный участок, находящийся в общей собственности, может относиться к:

    • сельскохозяйственным землям. Они используются для пашен, пастбищ, садов, виноградников, других целей, предусмотренных Земельным кодексом;
    • территориям населенных пунктов. На них можно возводить жилые здания, в том числе и многоквартирные дома, а также культурно-бытовые объекты.

    Читайте еще >> Как происходит выдел доли в натуре в частном жилом доме.

    При этом собственность может быть:

    • долевой — если определены доли каждого;
    • совместной — если не определены.

    Чаще всего общая собственность уже является долевой. Если это не так, то граждане могут заключить договор и признать ее долевой, или обратиться за таким признанием в суд.

    Порядок выделение участка из общей доли

    По закону граждане вправе требовать выделение долей в виде земельного участка или его раздел:

    • созвав общее собрание участников долевой собственности;
    • проведя выделение своего участка самостоятельно, заключив договор с кадастровым инженером.

    Рассмотрим, общий порядок выдела доли:

    1. Заказываем проект межевания у кадастрового инженера.
    2. Организовываем собрание. Предложить провести его может как сам пайщик, так и орган местного самоуправления, например, сельсовет. Для того чтобы созвать дольщиков оформляется сообщение, которое можно или опубликовать, или отправить каждому по почте. В этом сообщении обязательно должно быть прописано:
      1. когда и во сколько проводится заседание;
      2. место проведения;
      3. где можно ознакомиться с документами по обсуждаемым вопросам;
      4. проект межевания;
      5. контактные данные заказчика межевания;
      6. информация о кадастровом инженере;
      7. адрес куда направлять предложения для доработки проекта межевания, и в какой срок их можно отправлять.
    3. Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/obshhaya-dolevaya-sobstvennost.html

      Что представляет собой общая долевая собственность

      право общей долевой собственности на земельный участок

      Отношения гражданско-правового характера часто связаны с возникновением ситуаций, когда правом собственности на один и тот же неделимый объект обладают несколько лиц. В связи с этим неизбежно возникновение такой категории, как общая долевая собственность. Каждый дольщик должен иметь представление об особенностях, основных процедурах, о своих правах и обязанностях.

      В ст. 244 ГК РФ определены основные виды, на которые подразделяется общая собственность:

      1. Долевая, когда устанавливается доля, принадлежащая каждому из собственников, выраженная в дробном или процентном выражении. Общее имущество рассматривается нераздельным, единым объектом прав участников.
      2. Совместная. Право на общий объект неделимо. Участники заранее не определяют долю имущества, положенную каждому из них, если произойдет прекращение общей собственности.

      Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

      1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

      2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

      3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

      4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

      Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

      5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

      Один из главных признаков, указывающих на то, что собственность является совместной, – связанность собственников особыми, лично-доверительными отношениями или близкими семейными узами. Как правило, возникновение такого рода отношений распространено среди супругов, в крестьянских хозяйствах.

      Собственники, обладающие правом совместного владения имуществом, имеют возможность на основе общего соглашения или соответствующего судебного решения осуществить его замену, установив долевую собственность. Совместная собственность возникает только в результате прямого указания в законе.

      Что такое общая долевая собственность, рассмотрено в этом видео:

      Выделяют следующие особенности такого рода отношений:

      • Наличие множества субъектов, имеющих возможность распоряжения конкретным имуществом.
      • Свойство неделимости, присущее имущественному объекту. Это значит, что неделимое имущество, разделенное на несколько частей, не обладает экономической ценностью. Основания, на которых происходит формирование правовых отношений при поступлении делимого имущества в общую собственность, требуют установления законным путем или в договорном порядке.
      • Участие физических и юридических лиц, государственных и муниципальных образований, то есть всех участников гражданского права, в качестве субъектов.
      • От субъектов необходимо совместное осуществление правомочий. Каждого участника ограничивает право других членов отношений.

      Основания возникновения

      Установление долевой собственности обусловлено наличием одного из перечисленных оснований:

      • Формирование правоотношений на неделимый объект прямо предусмотрено законодательным актом.
      • Неделимый объект поступает в собственность нескольких лиц (от 2 и больше), например, при передаче транспортного средства нескольким наследникам.
      • Возникновение общей долевой собственности происходит договорным путем.

      Среди примеров обстоятельств, когда возникает право долевой собственности можно назвать:

      • Совершение сделок относительно земельных наделов между физическими или организациями.
      • Наследование доли совершается путем использования законного права или согласно завещанию.
      • Проведение процедуры приватизации жилья или земли.
      • Совместное возведение зданий, помещений жилого типа.

      Поэтому требуется составление регистрационного документа с определением и фиксацией доли всех лиц. Решение спорных вопросов относительно распоряжения объектом осуществляется в судебном порядке. В ст. 246 ГК РФ закреплено, что каждый дольщик обладает правом продажи, дарения, завещания, передачи в залог либо распоряжения другими способами своей частью земли.

      Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

      1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

      2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

      Совладельцы также несут расходы, связанные с содержанием участка. Их распределение осуществляется пропорционально величине долей.

      Как определить величину доли на земельный участок

      ГК РФ в п. 1 ст. 245 устанавливает, что доли собственников необходимо считать равными, если иное нельзя определить законом или установить путем соглашения между всеми дольщиками.

      Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

      1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

      2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

      3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

      Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

      Если благодаря действиям одного или нескольких дольщиков состояние общего имущества значительно улучшилось, размер их доли увеличивается. Однако это должно быть предусмотрено в соглашении между всеми собственниками. Выделяют следующие виды улучшений:

      1. Отделимые. Например, приобретение сельскохозяйственной техники. Использование техники способствует достижению общей цели дольщиков, но поступает в собственность того, кто ее приобрел, если соглашением или договором не предусмотрены другие условия.
      2. Неотделимые. Представляют собой улучшения, устранение которых невозможно осуществить без причинения вреда объекту долевой собственности. Например, удобрение земель.

      Источник: https://PravoZa.ru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/obshhaya-dolevaya-sobstvennost.html

      Характеристика земельного участка в долевой собственности

      право общей долевой собственности на земельный участок

      Земли могут принадлежать одному человеку. Но если владельцев несколько, речь идет о возникновении общего права собственности.

      В первом случае часть каждого владельца имеет свои границы. В документах четко отражается доля участника. Но если речь идет о совместной собственности, такое деление отсутствует. Необходимость определения границ требуется, если человек решает продать, подарить свою часть.

      Многие сталкиваются с проблемами, не зная, как оформить земельный участок в долевой собственности. Процедура, которую проводят в 2019 году,  имеет некоторые особенности. О них важно помнить, чтобы не столкнуться с трудностями.

      Что это такое

      Общедолевая собственность на земельный участок представляет собой право распоряжения территориями, которые принадлежат нескольким лицам одновременно. Каждый гражданин может извлекать пользу из надела в соответствии со своей частью.

      Распоряжение имуществом происходит при наличии правоустанавливающих бумаг. В них же содержатся основные обязанности, права и ответственность лица за надел.

      В соответствии с земельным законодательством участки могут быть неделимыми и делимыми. Первые из них невозможно разделить на части. Если все же сделать это, то возможно нанесение вреда наделу и снижение его стоимости.

      Выдел отдельных долей невозможен, если в ходе него будут нарушены:

      • градостроительные регламенты;
      • санитарные и противопожарные нормы;
      • природоохранные требования;
      • нормы площади в соответствии с целевым назначением.

      Также не подлежит разделу территория, на которой располагается многоквартирный дом, сельскохозяйственная постройка. Такие земли могут быть переданы во владения только по праву совместной собственности.

      Делимыми считаются земли, которые не пострадают, если будет проведено межевание. Они после раздела остаются пригодными для возведения зданий, ведения подсобного и личного хозяйства и предпринимательской деятельности.

      Делимые наделы можно оформить как в долевую, так и совместную собственность. В последнем случае разрешено изменения права владения по требованиям владельцев.

      Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

      Когда и перед кем возникают права

      Объект может быть передан в совместное пользование двум или более владельцам в некоторых случаях.

      К ним относят:

      • приватизацию надела;
      • признание общего права собственности по судебному решению;
      • получение наследственного права в соответствии с законом или завещанием;
      • проведение сделки с участием нескольких лиц одновременно.

      Чаще всего такие наделы невозможно поделить. Они имеют минимально допустимую площадь. Межевание и деление при оформлении территории не требуется.

      Реже процедура проводится между гражданами, не являющимися родственниками. Например, организация может выделить участки земли нескольким огородникам в общее пользование.

      В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право инициировать деление участка. В этом случае определяются доли для владельцев по соглашению сторон или через суд. По завершении процедуры предусматривается полноправное распоряжение своим участком хозяевами по собственному усмотрению.

      Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

      Иногда собственники отказываются давать согласие на выделение части. Тогда человек не знает, как разделить территорию. В этом случае потребуется обратиться в судебные органы. Вся земля останется в собственности других граждан, а истец получит свой надел.

      Общие моменты подготовки

      Для получения права собственности на надел потребуется пройти определенную процедуру. Она имеет ряд особенностей, о которых нужно помнить заявителю. Предварительно потребуется собрать определенные документы.

      Основания и возможные сделки

      Долевая собственность может возникнуть между гражданами в нескольких ситуациях.

      Среди них выделяют:

      • сделки, в которых участвуют граждане и организации (дарение, продажа, обмен);
      • передачу прав по наследству в соответствии с завещанием или на законных основаниях;
      • признание права собственности по судебному решению;
      • процедуру приватизации.

      Распоряжение наделом без выделения доли невозможно. Поэтому подарить или обменять землю не удастся.

      Прекращение общего права собственности и выделение долей может быть инициировано любым гражданином РФ. Также эта возможность имеется у несовершеннолетних лиц. В этом случае интересы ребенка защищают органы опеки и попечительства.

      Если доля находится в собственности человека, он может совершать с ней любую сделку:

      • продавать;
      • дарить;
      • передавать по договору ренты;
      • включать в завещание;
      • сдавать в аренду.

      Но важно провести предварительный раздел, чтобы остальные собственники не оспорили действия в суде.

      При передаче надела в аренду согласие на процедуру должны дать другие владельцы. Они оформляют его письменно в индивидуальном или коллективном варианте.

      Продажа регулируется также на законодательном уровне. Остальные владельцы долей имеют преимущественное право приобретения части надела.

      Вариации и особенности

      Купля-продажа части надела имеет одну важную особенность. Таковой является преимущественное право приобретения доли другими собственниками общего участка. Перед тем, как проводить продажу, необходимо получить письменное согласие остальных владельцев. Оно должно быть оформлено нотариально.

      Если не все дольщики были оповещены, возможно опротестование сделки. Это предусматривается в течение трех месяцев после ее совершения через судебные органы.

      Доли земельного надела можно передавать в арендное пользование или по наследству.

      При этом владельцы и арендаторы должны помнить о соблюдении ряда обязательств в отношении имущества:

      • Необходимо своевременно вносить арендную плату и земельный налог.
      • Земли должны использоваться в соответствии с их целевым предназначением. Например, строительство МКД возможно только на специально выделенных для этого территориях.
      • Запрещается ухудшать состояние земель, имеющих сельхозназначение, загрязнять территории и снижать их природные качества.
      • Права других собственников должны быть соблюдены.
      • Строительство проводится только при соблюдении градо- и землестроительных, противопожарных и санитарных норм. Арендатор должен согласовывать свои действия с владельцем доли и другими собственниками.

      Документы и пошлина

      Независимо от того, рассматривается ли дело о разделе наделов по соглашению сторон или в судебном органе, потребуется сбор определенных документов. Только при наличии полного комплекта можно получить право собственности.

      Основным документом является свидетельство о долевой собственности. Оно предоставляется на всех этапах процедуры. Бумага дает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться наделом.

      Также обязательно потребуется кадастровый паспорт. В нем отражены границы собственности. Поэтому документ будет нужен в момент деления.

      О категориях территории, возможности ее применения, можно узнать из технической документации. Она также предъявляется в обязательном порядке.

      Гражданину необходимо подтвердить личность с помощью паспорта. Если собственники дали согласие на проведение процедуры деления, то оно прикладывается к пакету бумаг.

      При обращении в суд нужно составить заявление. Оно подкрепляется полным пакетом основных документов.

      Государственная пошлина оплачивается при совершении любых государственных действий. Поэтому вносить ее нужно обязательно. В кассе потребуется предоставить паспорт для удостоверения личности.

      Оплата производится до того момента, когда подаются основные документы. Квитанция прикладывается к ним как подтверждение факта внесения средств.

      Чтобы определить стоимость, необходимо обратиться к юристам. Также сумму гражданину назовут специалисты, которые будут регистрировать договор после совершения сделки.

      Образец свидетельства о праве собственности на землю

      Процесс оформления земельный участок в долевую собственность

      Если владельцы участка согласны на мирное решение вопроса, необходимо подготовить определенный документ. Образец соглашения на земельный участок в долевой собственности можно взять из интернета или у юристов.

      Стоит помнить о нескольких важных шагах, которые придется пройти в ходе оформления:

      В регистрационные органы потребуется предоставить определенный пакет документов.

      В него входят:

      • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации);
      • кадастровый паспорт;
      • согласие заинтересованных лиц (банка, если оформлена ипотека и земля является предметом залога);
      • квитанция об оплате государственной пошлины.

      Если добровольно прийти к общему решению не удалось, то необходимо соблюдать следующий алгоритм по разделу в натуре:

      • Важно определить размер доли в общей собственности.
      • Далее направляется иск в суд с просьбой о выделении долей.
      • Рассмотрение иска производится судом в соответствии с законодательными нормами.
      • Если выносится положительное решение, гражданин обращается в Регистрационную палату для оформления права собственности. При отрицательном ответе возможно оспаривание документа.

      Невостребованная территория

      Иногда земельные доли остаются невостребованными. Это предусматривается для земель сельхозназначения.

      Таковыми признаются участки, которые:

      • не принадлежат по праву лицам или не были переданы собственником в течение трех лет после выдачи в пользование кому-либо;
      • не имеют решения органов местного самоуправления о приватизации;
      • принадлежат умершему лицу при отсутствии наследников.

      Если выделяются такие участки, то муниципалитет должен решить их дальнейшую судьбу. В таком случае список территорий публикуется в СМИ. Если никто не обращается за наделами в течение четырех месяцев, то наделы считаются муниципальной собственностью.

      После вынесения решения суда граждане имеют месяц на выкуп участков. Цена на них составит 15% от кадастровой стоимости. Преимущественное право на покупку имеется у собственников остальных долей.

      При отсутствии покупателей в течение полугода продажа выделенного участка производится на общих основаниях. Потребуется проведение аукциона для реализации земли.

      Решение через суд

      Даже если собственники пришли к единому мнению, может потребоваться обращение в судебные органы. Это необходимо при наличии участка со сложной структурой. Также судебный раздел требуется при затрагивании интересов третьих лиц в ходе межевания. Суд определяет не только выделение наделов тому или иному лицу. Выносится порядок пользования спорными территориями.

      Среди решений выделяют:

      • оставление наделов в общей собственности;
      • выделение земли одному из владельцев;
      • передача спорных территорий муниципалитету.

      Чаще всего граждане обращаются в суд при отсутствии единого решения относительно деления надела. Также собственник части может попросту отказаться от определения долей.

      Земельные участки в долевой собственности требуют особенного использования. Для полноправного владения наделами обязательно потребуется проведение процедуры деления.

      Внимание!

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Источник: https://1kvartirka.ru/zemelnyj-uchastok-v-dolevoj-sobstvennosti/

      Общая долевая собственность на земельный участок 2019 — право, сельхозназначения, раздел, распоряжение, как выдлеить

      право общей долевой собственности на земельный участок

      Часто у одного надела выявляется несколько собственников. Кроме того, после развода нередко уже бывшие супруги продолжают владеть общим земельным наделом, установив условные границы.

      Можно встретить и иные ситуации, которые определяют собственность на надел совместной.

      Что это такое?

      Общая долевая собственность на земельный участок – это право на совместное распоряжение землей, которая принадлежит нескольким владельцам одновременно.

      Допускается возможность обрабатывать и извлекать пользу из такого, согласно с установленной долей в праве собственности.

      Дополнительно предоставляется право собственнику выставлять имеющуюся долю к участию в имущественных сделках:

      • реализации либо же покупки;
      • передачи в аренду;
      • дарственной;
      • сервитут.

      Юридическая и имущественная ответственность в такой ситуации определяется правоустанавливающей документацией и занесена в кадастровую информацию.

      Законодательная база

      В статье 251 достаточно обширно затронут момент, когда доля в праве подлежит переходу к получателю. Он является собственником с периода подписания договора относительно отчуждения, если иное не было предусмотрено в договоренностях участников сделки.

      Из-за того, что в такой ситуации объектом властности считается право, а не само имущество, то распространяется правило, которое закреплено в статье 223 Гражданского Кодекса РФ.

      Помимо этого, в отличии от принципов, указанных в нормативном акте, Положения статьи 251 утверждают о договорном порядке. Это вовсе иная схема перехода.

      ИЖС

      Надел обязательно должен находиться в собственности. Иные формы не предусматривают реорганизации участков методом слияния либо же разделения.

      Если надел не находится в собственности, то изначально обязательно нужно приватизировать либо приобрести по кадастровой цене путем обращения в местный орган самоуправления.

      Дополнительно нужно знать о санитарных нормах, которые предусматривают метраж (минимально допустимый) для собственной постройки.

      В каждом регионе согласно ст. 1182 ГК РФ вправе самостоятельно разрабатывать нормы.

      Сельхозназначения

      Особенности связаны с тем, что к общим наделам относят участки с целью выращивания сельскохозяйственных культур, пастбищ и лугов.

      Часто выделение таких наделов несет под собой неудобство для иных владельцев, а также третьих лиц, которые ведут хозяйственную деятельность на конкретных землях. Из-за этого, как один из вариантов в решении данного вопроса, часто рассматриваются предложения относительно подписания арендных соглашений. В таком случае выделения доли по факту не осуществляется.

      Одновременно с этим, если владелец принял решение о выделении своего имущества, то решение считается обдуманным и взвешенным. Вопрос с легкостью можно решить в том случае, если участок уже находится в аренде.

      Из-за этого, бизнесмены и юридические лица, которые оформили в аренду земли, в дальнейшем с легкостью могут выделить участки с целью получения прав собственности.

      В такой ситуации, выдел надела осуществляется по аналогичной процедуре, что и для данных кооперативов, однако желание дополнительно подтверждается местным органом самоуправления.

      Предусмотрено несколько категорий участков, из которых невозможно выделить надел в персональную собственность. К ним относят:

      • охраняемые наделы;
      • заповедные наделы;
      • земли лесного и водного фонда;
      • наделы, которые различаются от иных особым плодородием грунта.

      Иные земельные наделы можно выделять в право собственности.

      Правила распоряжения

      Правила на распоряжение закреплено в российском законодательстве. В частности можно продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее.

      Одновременно с этим необходимо знать о некоторых особенностях, в том числе и права общей долевой собственности на земельный участок.

      Права собственников

      Каждый вправе распоряжаться персональной долей лично и отталкиваясь от своих соображений, причем, не нарушая российского законодательства.

      Если же от применения общего надела была получена прибыль, то она автоматически попадает согласно ст. 248 ГК РФ в общую долевую собственность.

      Распределение прибыли осуществляется равномерно либо же соразмерно долям каждого владельца, если иной вариант не предусмотрен достигнутым договоренностям.

      Уплата рассчитанных налогов на участок, а также имущество либо применение коммуникация ложится на плечи всех без исключения владельцев согласно ст. 249 ГК РФ, соразмерно их долям в общем праве владения.

      Право на общую долевую собственность подлежит аннулированию в ситуации выдела из общей собственности конкретной доли одной из сторон либо же полный раздел.

      При разделе подлежит прекращению общая долевая собственность для всех без исключения сторон правовых отношений, а при выделе одной части – только для той стороны, которая затребовала данную процедуру.

      Процедура раздела и выдела может осуществляться по обоюдному согласию участников либо же из-за решения судебного органа.

      В случае невозможности произвести выдел в натуре, владелец доли имеет законное право затребовать финансовую либо же имущественную компенсацию, соразмерно доли в общем владении согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.

      Как выделить свою долю?

      Совместная собственность подразумевает в 2019 году использование участка:

      • без предварительного выделения, что предусматривает равнозначное и равноценное участие в распоряжении участками;
      • с выделением доли для каждой стороны в процентном соотношении к общей площади земли.

      Если же доля не выделена, то в период раздела нужно это осуществить путем занесения необходимой информации в учетные записи. Выдел можно произвести путем подписания стандартного договора.
      В документе собственники должны в добровольной форме согласиться на фиксацию правоспособности каждой стороны. Договор подписывается каждой стороной.

      Наиболее оптимальный вариант является обращение в нотариальный орган с целью придания законности.
      Участок подлежит оформлению в собственность.

       Иные формы права не предусматривают возможности реорганизации наделов методом объединения либо раздела.

      Если же земля не находится в праве собственности, то ее обязательно нужно приватизировать либо выкупить, путем обращения в местный орган самоуправления.

      Необходимые документы

      Если же объект недвижимости можно разделить, то необходимо подготовить определенный пакет документов относительно наличия правовых оснований для такой процедуры.

      В их перечень включено:

      • свидетельство, подтверждающее право на получение наследственной массы – при наличии;
      • выписка из решения судебного органа относительно раздела имущества – при наличии;
      • соглашение об имущественной сделке;
      • иная документация, которая способна определить правообладателя.

      Дополнительно может потребоваться:

      • кадастровый паспорт;
      • правоустанавливающая документация.

      Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь.

      Собранный пакет документов следует передать в геодезическую компанию. Это можно сделать самостоятельно либо с помощью уполномоченного лица.

      Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/obshhaja-dolevaja-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok/

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

      +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

      +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

      Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: