Преимущественное право аренды земельного участка

Выкуп земельного участка — в 2019 году, аренда, правила и цены, документы на недвижимость, процедура, преимущественное право

преимущественное право аренды земельного участка

Каждый гражданин, проживающий на территории России, имеет право на выкуп различных земельных участков, находящихся в собственности каких-либо государственных или муниципальных органов, на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

В частности, стоит разобраться с тем, как устанавливается стоимость выкупа земельного участка в 2019 году и какие для этого нужны документы.

Что важно знать

Выкуп каких-либо земельных участков предусматривает необходимость в проведении определенного ряда юридических процедур, результатом которых является передача права собственности от текущего владельца тому гражданину, которым оформляется заявление.

Выкуп земли, которая ранее была предоставлена в использование на условиях аренды, предусматривает достаточно большое количество особенностей.

В частности, в связи с корректировками, которые были внесены в действующее законодательство в 2019 году, появилось достаточно большое количество аспектов, предусматривающих соблюдение определенных требований, в соответствии с которыми осуществляется оформление и последующая государственная регистрация перехода права собственности на те или иные территории.

Ключевые изменения коснулись процедуры последующего выкупа земельного участка у государственных и муниципальных органов.

Образец договора аренды земли:

Стандартные требования

В первую очередь, следует разобраться с тем, какими нормативными актами регулируется процедура выкупа земельных участков и какие условия устанавливаются для проведения данной операции.

Главные нормативы

Преимущественное большинство граждан или юридических лиц в принципе не имеют возможности сразу купить определенный земельный участок для того, чтобы использовать его в процессе ведения предпринимательской деятельности или же использовать самостоятельно. Но с течением времени, когда появляются финансовые возможности, граждане предпочитают приступить к оформлению земельного надела, полученного на условиях аренды в частную собственность.

При этом нужно правильно понимать, что в таком случае нужно соблюдать достаточно большое количество условий и моментов, а помимо этого, действовать в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством.

В частности, стоит отметить следующие нормы:

  • земля должна передаваться по договору аренды, срок которого составляет не менее трех лет;
  • заявка на приобретение земельного участка должна подаваться до того момента, как заканчивается срок аренды;
  • не должно быть каких-либо нарушений пунктов сделки, предусмотренных составленным договором аренды.

Нормативы, которыми регулируется данная процедура, прописаны в Федеральном законе №251-ФЗ, которым, в частности, устанавливается необходимость обязательной регистрации территории в едином реестре.

Преимущественное право

Право физических или юридических лиц на приобретение арендованного участка устанавливается в соответствии с Земельным или Гражданским кодексом, а также всевозможными федеральными законодательными актами. Собственным правом выкупа на сегодняшний день может воспользоваться абсолютно любой гражданин вне зависимости от того, ведет ли он какую-либо предпринимательскую деятельность.

Данная процедура предусматривает передачу физическому лицу права собственности на определенную территорию за указанную сумму, размер которой определяется в соответствии с действующим законодательством. В некоторых ситуациях предусматривается возможность внесения требуемой суммы в рассрочку с растягиванием срока действия договора до нескольких лет.

Арендатор имеет право на покупку арендованной земли в частную собственность только в том случае, если будут соблюдаться определенные условия. В частности, это касается присутствия на территории зданий, принадлежащих арендатору, а также если договором аренды предусматривается возможность проведения выкупа.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы выкупить определенную территорию в частную собственность, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • договор аренды земли.

Порядок оформления выкупа земельного участка

После того, как будет получено согласования с уполномоченными государственными органами, нужно будет отправиться в Росреестр, предварительно подготовив следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи;
  • заявление, оформленное в соответствии со стандартной формой, в котором должна указываться просьба о переведении земельного участка в частную собственность из аренды;
  • документ, которым подтверждается оплата установленной стоимости за территорию;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • решение местной администрации, на основании которого надел передается в собственность заинтересованного лица;
  • документы, подтверждающие расчет стоимости земельного участка.

После того, как будут поданы все необходимые документы в местную администрацию, будет оформляться текст договора купли-продажи. В дальнейшем процедура выкупа земли будет проводиться на основании этого соглашения, в связи с чем оно в обязательном порядке отправляется потенциальному собственнику по почте или же предоставляется лично вместе с соответствующей распиской.

После того, как будут обсуждены все нюансы, подписывается договор. Если же по какой-то причине заинтересованное лицо обращается в государственный орган, но не получает никакого ответа, то в таком случае ему предоставляется возможность подачи обращения в судебную инстанцию с требованием о получении согласия на выкуп земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Прочие уточнения по алгоритму

Для того, чтобы исключить любые возможные проблемы, стоит изначально запомнить все нюансы, связанные с выкупом земельных участков.

Вариации с недвижимостью

Алгоритм действий, необходимых для приобретения земельного участка, выглядит следующим образом:

  1. Подача обращения в орган местного самоуправления.
  2. Рассмотрение поданного заявления на протяжении ближайшего месяца.
  3. Оплата государственной пошлины.

Отдельное внимание следует уделить тому, что в некоторых ситуациях недвижимость, установленная на территории арендуемого земельного участка, была разрушено, в связи с чем многие начинают задаваться вопросом касательно того, предусматривается ли возможность выкупа такой территории.

В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность выкупа земельных участков с целью дальнейшей эксплуатации установленной недвижимости, но если же здание приходит в негодность, то в таком случае земля, на котором оно стояло, предоставляется владельцу в бессрочное пользование.

После того, как будут проведены все необходимые работы для восстановления указанного объекта, уже можно будет заниматься непосредственной приватизацией земельного участка.

Особенности договора

Процедура оформления свидетельства о праве собственности осуществляется на основании бумаг, которыми подтверждается законность проводимой операции. Ключевым документом в данном случае является договор, составленный между заинтересованным лицом и нынешним владельцем указанной недвижимости.

В этом соглашении в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

Наименования каждой из сторон В частности, здесь указывается также информация о документах, на основании которых указанные лица имеют право на оформление этого договора.
Предмет договора В данном разделе перечисляются всевозможные технические характеристики, которые индивидуализируют указанный земельный участок, и в частности, это касается не только точного адреса данной территории, но еще и ее площади, расположения и различных значимых особенностей.
Основания В данном случае нужно будет просто указать ссылку на оформленный ранее договор аренды или же какие-либо дополнительные соглашения к этому документу, в которых указывается возможность приобретения указанной территории.
Стоимость участка В данном разделе не только указывается точная сумма, оплачиваемая заинтересованным лицом для получения земельного участка, но еще и возможность авансовой предоплаты за исполнение установленных условий договора.
Права и обязанности каждой из сторон В указанном разделе фиксируются права и обязанности, причем касается это не только покупателя, но и продавца недвижимости. В частности, на продавца может накладываться определенная ответственность в том случае, если окажется, что участок продается с какими-либо обременениями.
Возможные форс-мажоры Данная часть договора должна всецело посвящаться всевозможным обстоятельствам, по которым в дальнейшем сделку могут признать недействительной.
Полные реквизиты каждой из сторон Раздел включает в себя полный перечень паспортных данных каждой из сторон-участниц, а также всевозможные данные о юридических лицах, подтверждающие их государственную регистрацию и банковские реквизиты, на основании которых осуществляется расчет с текущим владельцем продаваемого имущества.

Последний раздел, который должен заполняться в процессе оформления договора – это указание точной даты и времени оформления соглашения, а также подписи каждой из сторон.

Связь с арендой

Изначально каждому гражданину России или юридическому лицу предоставляется возможность выкупа земельных участков в частную собственность, но при этом для проведения данной процедуры территория в обязательном порядке должна использоваться на правах аренды.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Отдельное внимание следует уделить тому, что арендуемые участки могут продаваться без торгов, что существенно сокращает их потенциальную стоимость, так как гражданин может получить территорию всего лишь за 3% от установленной кадастровой стоимости, что представляет собой просто символическую сумму.

Форс-мажоры и сложности

Как говорилось выше, данная категория всецело посвящается каким-либо ситуациям, при которых впоследствии проведенная сделка может быть признана недействительной или же не предусматривается возможность исполнения условий, прописанных в соглашении.

К данному разделу предъявляется довольно важное требование: обстоятельства должны представлять собой непреодолимые препятствия, причем распространяется это на каждую из сторон договора. В противном случае неисполнение установленных договором условий в конечном итоге приведет к наложению на участника соответствующих штрафных санкций.

Если говорить о сложностях, то зачастую они связаны с согласованием права перехода или в оформлении кадастровой документации.

Стоимость процедуры в 2019

Стоимость земельного участка устанавливается в виде определенного процента от его кадастровой цены, зависящей от того, в каком регионе находится данное имущество. К примеру, стандартно для граждан, возводящих постройки на участках, или для юридических лиц, являющихся владельцами зданий, стоимость выкупа из аренды будет составлять примерно 60% от кадастровой цены.

Источник: http://internetgeo.ru/vykup-zemelnogo-uchastka-dopusk-2019/

Определение права аренды земельных участков и обязанности участвующих в его реализации сторон

преимущественное право аренды земельного участка

Отношения касательно права аренды земельного участка описываются несколькими базовыми юридическими категориями: само право аренды, сторона арендодателя, сторона арендатор земельного участка, их права и обязанности.

Взаимосвязь этих категорий вытекает из их законодательных определений. В общих чертах определения аренды земли идентичны понятиям аренды других видов имущества, но имеются и определенные нюансы.

:

  • 1 Законодательство
  • 2 Право аренды
  • 3 Арендодатель
  • 4 Арендатор

Законодательство

Глава 34 Гражданского кодекса дает основные определения арендных отношений (ст. 606-607), регламентирует права и обязанности их участников (ст. 609, 611-616, 622-625 и проч.). Немаловажными в регулировании права аренды являются главы 27-29 ГК, описывающие общие основания договорных отношений.

Право аренды

Арендатор земельного участка имеет право и возможность за оплату владеть и пользоваться имуществом на протяжении некоторого времени.

Право владения позволяет арендатору изменять характеристики объекта и определять на свое усмотрение доступ к нему третьих лиц в оговоренных договором рамках.

Право пользования дает возможность извлекать из имущества выгоду, получать прибыль.

В юридической практике встречаются случаи аренды одним лишь правом пользования без владения, но в отношении земельных участков они редки.

Хоть земля и остается имуществом арендодателя, продукты, произведенные на ней арендатором, становятся его собственностью.

Право аренды является свободно отчуждаемым. Это значит, что арендатор может его продавать (как целиком, так и частично), отдавать в залог и совершать с ним прочие экономические операции. В договоре может быть оговорен запрет на такие действия.

Если ограничение не было указано в договоре явно, то считается, что он заключен на неопределенный срок. Но и в этом случае право прекратит свое действие по достижении максимального срока, определенного в законе для аренды государственных и муниципальных земель (49 лет в общем случае).

Право аренды предполагает возможности пролонгации или выкупа при окончании срока договора.

Статья 621 ГК дает арендатору преимущественное право продления аренды в случае добросовестного исполнения договорных обязанностей. Это значит, что арендодатель обязан продлить договор именно с ним. Если арендодатель отказывает бывшему арендатору в пролонгации, но в течение года заключает договор с другим человеком, то арендатор имеет право подать в суд с требованием переуступки права аренды в свою сторону и компенсации понесенных убытков.

Право обязательно регистрируется в государственном реестре, если договор заключен на срок, превышающий 1 год.

Арендодатель

Данная сторона может быть представлена гражданами, юридическими лицами, муниципальными и государственными органами.

Арендодатель имеет право:

  • Своевременно получать арендную плату;
  • Получать информацию о текущем состоянии арендуемого имущества;
  • Требовать расторжения договора при его неисполнении арендатором. Расторжение договора возможно при ухудшении экологической ситуации на арендованном участке, даже если это не было оговорено сторонами.

Круг его обязательств более широк.

Так, арендодатель обязан:

  • Передать в пользование арендатора имущество, соответствующее оговоренному в договоре состоянию. Также передается вся документация имущества. Если обнаруживается несоответствие, арендатор может потребовать либо безвозмездного исправления состояния, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо расторжения договора;
  • Не допускать просрочек в передаче собственности. Если просрочка была допущена, арендатор вправе потребовать возмещения убытков;
  • Поддерживать имущество в пригодном для эксплуатации состоянии, если данная обязанность договором не была возложена на арендатора;
  • Предупреждать о правах других граждан и организаций на землю.

Арендатор

Эта сторона может быть представлена гражданами и юридическими лицами. Арендатор имеет право:

  • Пользоваться предоставленным имуществом;
  • Получать прибыль с собственности;
  • Требовать от арендодателя поддержания приемлемого состояния земельного участка;
  • Получать приоритет при продлении аренды;
  • Строить сооружения, если это не запрещено договором;
  • Проводить мелиорационные работы, строить искусственные водоемы, проводить инфраструктуру и коммуникации;
  • Сдавать участок в субаренду и переуступать право аренды (если это не запрещено договором аренды);
  • Получать приоритет при выкупе муниципальных и государственных участков, если на них находятся принадлежащие арендатору сооружения (ст. 36 ЗК).

Законодательство налагает на арендатора обязанности, связанные с добросовестным использованием участка:

  1. Вернуть по истечении срока договора имущество в его первоначальном виде с поправкой на естественный износ;
  2. Своевременно платить арендную плату. При просрочке выплат два раза и более арендодатель может обратиться в суд;
  3. Использовать вверенное имущество только в рамках целей, оговоренных в договоре и установленных в законах;
  4. Сохранять окружающую среду, препятствовать повреждению почв и растительности.

Список прав и обязанностей сторон может быть расширен и изменен в соответствующих пунктах договора. Перечисленные выше законодательные нормы действуют по умолчанию в тех случаях, когда дополнительные условия по объектам этих норм не оговариваются.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/pravo-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Аренда земельных участков находящегося в муниципальной и государственной собственности

преимущественное право аренды земельного участка

Аренда земель представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами  которой вступают арендодатель и арендатор. Рыночная  операция по передаче земли во временное использование на оговоренных условиях предполагает долговременные отношения между сторонами. Поэтому при подписании договора аренды земельного участка стоит знать тонкости сделки, для того чтоб устранить возможные неприятности в будущем.

Стороны договора

Арендодателем участка может быть владелец земли, а также лица наделенные им соответствующими полномочиями. В отдельных ситуациях предоставлять землю в аренду может и будущий владелец надела.

Если она является предметом общей собственности, то право аренды возникает только после получения согласия всех владельцев имущества. Если собственность совместная, согласие другого супруга удостоверяется у нотариуса.

Правила актуальны в отношении договоров, которые в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

Арендатором земли, согласно нормам российского законодательства может быть любое физическое или юридическое лицо, вне зависимости от гражданства и места регистрации.

Порядок оформления земельного участка

Заключение договора на практике имеет определенную специфику:

  • Следует знать, что земли, относящиеся к категории муниципального или государственного имущества, а также наделы, предназначенные для размещения сельскохозяйственных угодий, должны быть зарегистрированы в едином государственном кадастре с присвоением индивидуального кадастрового номера.
  • Нормативными актами не запрещено предоставление в аренду части участка, которая не имеет специального раздела. Для индивидуализации надела в данном случае может использоваться детальное географическое и текстуальное описание.
  • Существенным условием договора является установление арендной платы за эксплуатацию земли.

Объект договора пользования землей

Он определяется в письменном договоре аренды земельных участков. Современная трактовка предполагает несколько вариантов понимания данного термина:

  • объект аренды – это земля, изъятая из рыночного оборота в целях передачи во временное пользование арендатору за денежное вознаграждение;
  • объект аренды – активные действия арендодателя, целью которых является передача земельного надела в аренду для его использования в строгом соответствии с его функциональным назначением.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Принудительный размен квартиры

Скачать Договор аренды земельного участка — Образец

Предоставление земли в аренду на торгах или без них

Аукционы являются базовыми способами для получения имущественных прав в отношении земельного участка. Законодательство допускает два способа получения в участка в аренду :

  • после проведения торгов;
  • после получения протокола согласования о месте нахождения будущего участка.

Условия сдачи земельного уарастка по договору аренды

Они позволяют получить информацию  :

  • об имущественном объекте, являющемся предметом договора аренды. В документе указывается место размещения земельного надела, категория земель, его площадь, индивидуальный кадастровый номер, разновидность разрешенного использования.
  • о продолжительности арендных отношений. После завершения срока договор может пролонгироваться на аналогичный или иной, оговоренный в положениях срок.
  • о механизме получения арендных платежей арендодателем. Размер платы также оговаривается сторонами в обязательном порядке.
  • об ограничениях, накладываемых на арендатора в процессе эксплуатации земель.

Особенности оформления документов

Для оформления аренды физическому лицу потребуются следующие документы:

  • копия персонального документа;
  • выписка из ЕГРП;
  • постановление муниципалитета о формировании земельного надела;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • согласования с иными государственными инстанциями.

Для оформления аренды юридическому лицу потребуются следующие документы:

  • выписка ЕГРЮЛ;
  • копия учредительных документов;
  • выписка из ЕГРП;
  • постановление муниципалитета о формировании земельного надела;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • согласования с иными государственными инстанциями.

Государственная регистрация отношений, возникающих между арендодателем и арендатором в сфере землепользования, осуществляется случае подписания договоров сроком действия более года.

Обязательным условием проведения регистрационных действий является факт государственной регистрации имущественных прав на земельный объект.

Оплата за пользованием участка

Механизм внесения платы прописывается в договоре. Законодатель не запрещает корректировать размер назначенной арендной платы, она может быть уменьшена или увеличена. При том изменять ее размер в одностороннем порядке допускается не чаще чем один раз в год.

Оплата за аренду земельного участка может варьироваться и в зависимости от потребительских свойств земли. При их снижении она подлежит уменьшению.

Различают несколько разновидностей арендной платы:

  • обозначенная в фиксированной сумме;
  • исчисляемая как доля от финансового результата коммерческой деятельности;
  • в форме услуг, предоставляемых арендодателю;
  • в форме имущества, переданного в установленные сроки.

Земельный налог оплачивают физические и юридические лица, которые являются владельцами участков. Лица, использующие земельные наделы по договорам, заключенным на определенный срок освобождаются от данной обязанности.

Срок договора аренды

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/sdaha-zemelnogo-uhastka-v-arendu.html

Право аренды земельного участка в 2019 году, его оценка, заключение договора аренды и переуступки, прекращение арендного права | Земельный эксперт

преимущественное право аренды земельного участка

Понятие аренды земли уже давно существует в земельном праве. Это сделка, в рамках которой земельный участок передается от собственника другому лицу за определенную плату. Право аренды земельного участка имеется у каждого дееспособного и совершеннолетнего гражданина или юридического лица.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

При наличии законных оснований, аренда территории может быть прекращена. Основания для совершения данного действия указаны в ст. 46 Земельного кодекса РФ.

Прекращение права аренды земельного участка может произойти в следующих ситуациях:

  • Сделка может быть прекращена по желанию собственника территории в том случае, когда пользователь распоряжается земельным массивом вразрез с целевым назначением или без учета принадлежности земли к одной их категорий.
  • Аренда завершается в том случае, когда эксплуатация приводит к деградации земель, снижению их плодородности, а, соответственно, и стоимости. Также в результате ухудшения экологической обстановки на участке.
  • Правовые отношения теряют свою юридическую значимость в том случае, когда арендатор отказывается устранять умышленное нарушение земельного законодательства, выраженное в загрязнении арендуемой площади при помощи ядовитых химикатов, опасных химических или биологических соединений и в дальнейшем нанесшее существенный вред здоровью людей, а также нарушившее экологический баланс всей площади.
  • Аренда прекращается, если пользователь не эксплуатировал полученный участок по целевому назначению в течение трех лет. Исключениями являются ситуации, когда период определен федеральным законодательством или самим соглашением аренды. Также в предоставленные три года не входит срок, который дается на освоение площади и подготовки ее к использованию.
  • Сделка теряет свою значимость по причине изъятия надела для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земель не допускается в период проведения полевых селькохозяйственных работ или в других случаях, оговоренных законом. Таким образом, земельные участки на праве аренды могут иметь только те граждане или компании, которые соблюдают все требования законодательства.

Особенностью соглашения аренды земли является то, что корректировка содержания договора может быть осуществлена только с согласия арендатора. Для того чтобы оформить сделку законным образом потребуется оплатить госпошлину и произвести регистрацию договора в Росреестре (в случае, если договор заключается на срок более одного года).

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка].

Прекращение права аренды земельного участка по требованию арендодателя

Одной из сторон соглашения о предоставлении участка во временное пользование является арендодатель или владелец имущества. Законом предусмотрены ситуации, в которых сделка может быть прекращена именно по инициативе данного участника:

  • по причине нарушения целевого использования участка;
  • в связи с несвоевременной и частичной оплатой аренды;
  • из-за неправильной эксплуатации, приведшей землю к деградации;
  • при нарушении правил использования, организации охраны участка и нарушения экологического баланса на территории;
  • на основании жалоб соседей;
  • в случае самовольной застройки площади.

Порядок прекращения права аренды земельного участка

Договор аренды может быть расторгнут в законном порядке по согласованию сторон, по инициативе арендодателя или требованию арендатора. Рассмотрим порядок расторжения сделки по инициативе арендодателя:

  1. При обнаружении обстоятельств, противоречащих нормам закона, например, нецелевом использовании земли, собственник уведомляет пользователя об имеющемся нарушении и устанавливает срок, в течение которого нарушение должно быть устранено.
  2. Если гражданин не исправляет положение, то владелец направляет документ о прекращении сделки.
  3. В том случае, когда пользователь отказывается расторгать договор, арендодатель обращается в суд и оформляет жалобу на действия арендатора в рамках соответствующего искового заявления.
  4. Судебное решение является основанием для прекращения действия договора аренды.
  5. Если акт был зарегистрирован в Росреестре, то решение может стать основанием для его прекращения.
  6. На основании судебного решения земля изымается и передается полновластному собственнику.

Срок выполнения такой процедуры может занять не менее одного месяца.

Список документов

Для прекращения аренды земельного участка, могут потребоваться следующие документы:

  • Копии паспортов участников сделки, с указанием адресов и других реквизитов.
  • Техническая документация на земельный массив – кадастровый паспорт, справка из БТИ об имеющихся строениях, выписка из налоговой инспекции и коммунальных служб об отсутствии задолженностей.
  • Правоудостоверяющие документы – свидетельство о праве собственности.
  • Документы, подтверждающие порядок получения территории владельцем – дарственная, акт купли-продажи, акт наследования (правоустанавливающая документация).
  • Договор аренды.
  • Заключение экспертов о ненадлежащем использовании и состоянии земель.

Каждый из документов предоставляется в виде копии, заверенной соответствующим образом и подтверждается оригиналом.

Последствия прекращения права аренды земельного участка

После того как соглашение будет расторгнуто, арендодатель получит обратно свое право распоряжения земельным участком и сможет вновь предоставлять его в аренду, выставлять в роли объекта правовых сделок или в качестве залога. Также он сможет эксплуатировать надел с целью извлечения выгоды.

В свою очередь, арендатор потеряет свои права на распоряжение земельным массивом после того, как сделка перестанет быть юридически значимой.

Восстановить утраченное право аренды можно, но только путем обращения гражданина в суд.

Если бывший арендатор может подтвердить при помощи официальных документов, что его действия в отношении земельной площади были законны, и он своими поступками не нанес ущерба собственнику и непосредственно самой территории, то, вполне возможно, что его права, как арендатора будут восстановлены. В качестве доказательств можно будет использовать заключения экспертов, показания свидетелей, ходатайства, справки, другие достоверные документы.

Пример по прекращению права аренды земельного участка

Юрий Петрович арендовал земельный участок для ведения огорода. Мужчина ухаживал за территорией, удобрял и обрабатывал необходимыми составами.

Когда пришло время сбора урожая, владелец земли потребовал расторгнуть соглашения на основании того, что, якобы действия Юрия Петровича привели к тому, что участок оказался загрязнен ядовитыми химикатами.

Юрий Петрович попросил дать ему возможность убрать урожай, но арендодатель обратился в суд.

В результате разбирательства было проведено несколько экспертиз и выяснено, что никакого загрязнения почвы нет. Кроме того, согласно земельному законодательству аренда не может быть прекращена во время полевых сельскохозяйственных работ, к которым относится и уборка урожая.

В результате суд вынес решение об отказе на иск арендодателя и предоставил Юрию Петровичу время для сбора овощей.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Право аренды земельного участка возникает у дееспособных и совершеннолетних граждан, а также у юридических лиц с соответствующим видом деятельности.
  2. Действие договора аренды может быть прекращено при наличии законных оснований.
  3. Инициаторами прекращения сделки могут стать оба участника: арендодатель и арендатор.
  4. Собственник надела имеет право прекратить действия соглашения в том случае, когда пользователь эксплуатирует землю вразрез с требованиями земельного законодательства и не выполняет свои обязательства по договору.
  5. Порядок завершения аренды определен в земельном кодексе и включает в себя несколько важных этапов. Для оформления данной процедуры необходим соответствующий пакет документов.
  6. Если одна из сторон не согласна с претензией другой, то такой спор решается в судебном порядке.
  7. После расторжения аренды, владелец вновь получает право распоряжаться своим земельным наделом, а арендатор, в свою очередь, данное право теряет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению права аренды земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Яна. Несколько месяцев назад я передала в аренду свой земельный участок соседке. Дело в том, что я проживаю в городе, а земля находится в деревне. Площадь мне досталась от бабушки по наследству, и я не знала, что с ней делать. Соседка предложила взять его у меня в аренду с целью посадки картофеля.

После того как соглашение было заключено я уехала и вновь увидела землю только через 4 месяца. Как выяснилось, подруга использовала мою площадь для складирования строительного мусора во время возведения на своей части бани, и теперь мой участок стал непригоден для посадки овощей, так как весь изъезжен и замусорен. Могу ли я потребовать компенсацию и расторгнуть договор аренды?

Ответ: Здравствуйте, Яна. Основания для прекращения действия соглашения об аренде земельных наделов указаны в ст. 46 ЗК РФ. Одной из причин является потеря плодородности почвы во время эксплуатации участка, а другой — использование арендуемой площади не по тому назначению, которое прописано в договоре.

В вашем случае, соседка нарушила взятые на себя обязательства, указанные в содержании соглашения и вы вправе не только расторгнуть акт на основании ст. 46 ЗК РФ, но и в судебном порядке потребовать возмещение нанесенного ущерба.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды земельного участка

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prekrashhenie-prav-na-zemlyu/prekrashhenie-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Преимущественное право на продление договора аренды земельного участка общей долевой собственности граждан

преимущественное право аренды земельного участка

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 2)возможно ли будет мне по закону прирезать к своему арендованному участку на 20 лет соседний участок?

или арендаторам нельзя прирезать, или только с разрешения собственника, тобишь города?

Нет, никаких прирезок закон не допускает, такой участок можно выкупить или арендовать только через торги Ведь если я правильно понимаю и возьму этот участок(4 сотки) под ИЖС и построю там дом, мне что придется через 20 лет снова пройти через аукцион?

Уточнение клиента выкупить у города за какую стоимость ? за какой процент от кадастровой стоимости участка?

местный кадастровый специалсит говорит мне , что на соновании какого то местного регламента , можно как раз прирезать к соседнему участку до 10 соток если это ИЖС и до 12 соток если это ЛПХ.

Преимущественное право выкупа земельного участка (2019)

Преимущественное право выкупа земельного участка субъектами малого и среднего предпринимательства Где установлено преимущественное право субъектов малого и среднего бизнеса выкупать арендуемое ими имущество из государственной или муниципальной собственности? Кто относится к субъектам малого и среднего предпринимательства? 1) для хозяйственных обществ и хозяйственных партнерств должны выполняться требования относительно учредителей и состава капитала; 2) среднесписочная численность работников за предыдущий год не должна превышать 100 человек для малых предприятий и 250 человек для средних предприятий; 3) суммарный доход за предыдущий календарный год не должен превышать 800 млн.

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию Телефон для записи: Советы юриста Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл. В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве.

Юридические услуги в курске

Ранее разъяснения по вопросу преимущественного права арендатора на заключение договора аренды земельного на новый срок были даны в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Между тем в некоторых случаях суды считают, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка (при отказе арендодателя в продлении договора), несмотря на отсутствие оформленных арендных отношений с третьим лицом.

Аренда земельных участков

Источник: http://myeconomist.ru/preimuschestvennoe-pravo-na-prodlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-obschej-dolevoj-sobstvennosti-grazhdan-19287/

Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка

преимущественное право аренды земельного участка

Нередко в силу каких-либо обстоятельств человек или юридическое лицо, ранее арендовавшие земельный участок, оказываются вынуждены передать право аренды другому физическому или юридическому лицу.

Многие люди (в том числе и обладающие весьма неплохими познаниями в юридической сфере) не понимают, в чём заключается разница между субарендой и переуступкой права аренды.

Суть сделки

Сущность переуступки, в отличие от аренды, заключается в том, что при переуступке бывший арендатор полностью передаёт свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору.

При этом бывший арендатор автоматически перестаёт быть стороной договора аренды и теряет таким образом все права и обязанности.

Как правило, при передаче права аренды от одного физического или юридического лица к другому текст договора практически не изменяется.

Возможны и такие случаи, при которых арендодатель пожелает внести те или иные дополнения в текст ранее заключённого соглашения.

Переуступка права аренды может быть совершена в следующих случаях:

  1. Арендатор построил на арендуемой земле дом или строение иного типа и желает продать его третьему лицу.
  2. У нанимателя пропала необходимость в аренде земельного участка, но по заключённому ранее договору он не имеет права досрочно прекратить срок действия соглашения.
  3. Арендатор теряет определённые источники дохода, позволявшие ему оплачивать стоимость аренды земельного участка, но права досрочного сложения обязанностей у него не имеется.
  4. Наймодатель по каким-либо причинам желает, чтобы его земля была передана в аренду другому лицу.

Правовой статус арендодателя в сделке

Если арендатор желает переуступить своё право аренды другому физическому или юридическому лицу, то арендодатель сохраняет тот же правовой статус, который у него был с момента заключения первой сделки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор долевого участия в строительстве с ипотекой

Арендодатель имеет право не заключать договор аренды с новым арендатором, если это противоречит каким-либо интересам арендодателя.

Наймодатель, если это предусмотрено изначальным договором, имеет право досрочного прекращения действия соглашения.

Арендодатель, если это предусмотрено изначальным соглашением, вправе поднять цену аренды земельного участка.

Наймодатель имеет право передачи своих прав и обязанностей другому физическому и юридическому лицу.

В этом случае заключается отдельный договор, а арендатор должен быть поставлен в известность новым арендодателем о произошедших изменениях.

Права и обязанности сторон сделки по пользованию землёй

В соответствии с договором переуступке права аренды земельного участка стороны сделки приобретают определённые права.

Арендатор может:

  • пользоваться землёй землёй в течение срока, установленного договором;
  • пользоваться полезными ископаемыми, разведанными и добытыми без чьей-либо помощи;
  • имеет преимущественное право заключения договора аренды на земельный участок при истечении старого соглашения.

Вместе с тем арендатор несет определённые обязанности по уходу за земельным участком и сохранением его в первоначальном виде:

  • он не имеет права строительства на арендуемом участке без согласования с арендодателем;
  • он не может передать землю в субаренду или полной передачи арендного права на участок без предварительного согласия другой стороны договора;
  • запрещается порча земли или её загрязнение.

Арендодатель же имеет право своевременного получения платы за землю, полагающейся ему по договору, в полном объёме.

В случае, если арендатор допускает грубые нарушения при использовании земельного участка, арендодатель вправе без предупреждения расторгнуть арендное соглашение.

Соглашение по переуступке права аренды земельного участка заключается следующим образом:

  1. Арендатор, желающий передать своё право аренды другому лицу, приглашает на земельный участок представителей арендодателя и лица, желающего получить право аренды данного участка.
  2. Наймодатель проводит осмотр земельного участка и, если его всё устраивает, высказывает своё мнение (согласен ли он или не согласен на переуступку права аренды).
  3. Лицо, желающее получить право аренды, проводит осмотр участка и выражает своё окончательное согласие или несогласие вступить в право аренды.
  4. Все три стороны (или их представители) отправляются в территориальные кадастровые органы для регистрации нового договора аренды (по взаимному согласию арендодателя и нового арендатора в текст первоначального соглашения могут быть внесены изменения).

Образец договора переуступки права аренды земельного участка можно скачать здесь.

Для регистрации сделки у сторон на руках должны быть следующие документы:

  • заявление, подтверждающее желание арендатора передать своё право аренды другому лицу;
  • заверенная нотариально копия заключённого между арендодателем и арендатором договора аренды;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта земельного участка, являющегося объектом сделки;
  • копия квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины (в некоторых отделениях кадастровой службы требуют также и оригинал документа);
  • два и более экземпляра договора переуступки прав аренды.

В случае, если прежним арендатором на участке были возведены какие-то строения, оформленные им в собственность (пусть даже и незавершённые), право собственности на них переходит к новому арендатору, о чём также необходимо поставить в известность кадастровый орган.

После заключения сделки новый арендатор вступает в право аренды, данное ему по соглашению.

Порядок уплаты арендных платежей

Арендатору, желающему получить право аренды на землю, уже арендуемую физическим или юридическим лицом, необходимо знать о некоторых тонкостях передачи участка.

Если новый арендодатель погашает задолженность старого нанимателя без внесения этой суммы в заключаемый договор, то расходы, понесённые арендатором на погашение этой задолженности, не декларируются и при подсчёте суммы налога не учитываются.

Если в сумму, уплачиваемую новым арендатором при заключении договора аренды, включается также и сумма задолженности старого арендатора перед арендодателем, то расходы, понесённые новым арендатором, признаются полностью и по ним будет начислен налог.

В целом порядок уплаты арендной платы по переуступке права аренды практически ничем не отличается от уплаты аренды при заключении обычного соглашения:

  1. Новый арендатор и арендодатель договариваются о стоимости аренды и периодичности внесения платежей (нередко эти параметры остаются такими же, как и в изначальном договоре аренды).
  2. В случае, если новый арендатор по каким-то причинам не вносит плату в установленный соглашением срок, арендодатель имеет право потребовать выплаты причитающейся ему суммы с пени.
  3. Наниматель имеет право пользования различными способами внесения оплаты. Это могут быть переводы на банковскую карту, почтовые переводы, оплата наличными или иные способы, предусмотренные законодательством и заранее оговорённые сторонами.

В каких случаях можно отказаться от договора аренды?

В видеоконсультации юрист рассказывает, какие законные способы существуют для досрочного прекращения обязательств по договору аренды недвижимого имущества.Рассказываются нюансы, на которые необходимо обращать внимание сторонам до окончания договорных обязательств.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/pereustupka-prava-arendy-zemli.html

Право аренды земельного участка — в 2019 году, оценка, уступка, продажа, понятие договора,наследование

преимущественное право аренды земельного участка

Арендное право на земельные участки в рамках рыночных взаимоотношений выступает в качестве товара или ресурса. Оно включает в себя целый комплекс прав и обязательств арендатора, становящихся актуальными после заключения соответствующего соглашения между действующим собственником и заинтересованным лицом.

Статья 606. Договор аренды

Для понимания характерных особенностей того, как происходит оценка права аренды земельного участка, необходимо ознакомиться с нюансами нормативного регулирования, с действующим понятийным аппаратом, с порядком наследования, с процедурными моментами заключения соглашения, а также с возможностью досрочного прекращения.

Важные моменты

Понятие аренды представляет собой передачу любого имущественного объекта на определённое время и за установленную плату в пользу заинтересованного гражданина. Основным документом в данных рамках является договор. Арендные отношения являются одними из самыми распространенных форм использования земельных участком на территории Российской Федерации.

Территориальные наделы предоставляются в пользование на основании норм Земельного и Гражданского Кодексов РФ. Соглашение всегда составляется в письменном формате. О данном требовании гласит статья 609 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Сдача участка в аренду является одной из форм распоряжения земельными наделами. Первоочередным правом на осуществление рассматриваемой операции обладает фактический собственник. Земля может принадлежать на законных основаниях как физическим, так и юридическим лицам. На аренду могут также рассчитывать подданные иностранных государств и лица без гражданства, кроме случаев, предусматриваемых законодательством.

Нормативное регулирование

Уступка права аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, производится на срок до 5 лет, если прочие временные рамки не регламентируются основными нормативными документами. Стоит отметить, что ни при каких обстоятельствах не допускается не допускается изменение условий соглашения в одностороннем порядке.

Досрочное расторжение договора производится только на основании прошения арендодателя и решения компетентных судебных инстанций.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Фактический арендатор участка земли кроме тех случаев, когда он выступает в качестве резидента особых экономических зон, может на вполне законных основаниях передать свои обязательства по арендному соглашению в пользу третьих лиц. Это касается возможности передачи территории в залог или вклада в уставной капитал определенного кооператива. Об этом гласит Федеральный Закон №117 от 22 июля 2005 года.

При наследовании участков гражданами, которые еще не достигли совершеннолетия, их официальные представители или родители могут передать землю в аренду третьим лицам до достижения наследником возраста 18 лет.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Образец договора аренды земли:

Что такое право аренды земельного участка и как оно оценивается

В качестве арендаторов земли на территории регионов Российской Федерации могут выступать:

  • любые организации, предприятия или учреждения;
  • граждане Российской Федерации;
  • граждане иностранных государств;
  • лица, не имеющие определенного гражданства.

Статья 22 Земельного Кодекса РФ содержит в себе исчерпывающую информацию о правах арендатора на весь период действия соответствующего соглашения.

Статья 22. Аренда земельных участков

Среди них можно выделить следующие:

  • возможность уступки обязательств по аренде в пользу третьих лиц в качестве залогового обеспечения, взноса в уставной капитал организации;
  • передача земельного участка или его определенной части в рамках субаренды;
  • передача в качестве пая, который вносится в кооператив.

Стоит отметить, что вышеуказанные операции могут совершаться арендатором без получения предварительного письменного или устного согласия от непосредственного собственника. Однако, в любом случае владелец должен быть в обязательном порядке уведомлен о данном факте за исключением тех ситуаций, которые предусматриваются действующим гражданским законодательством.

Если арендатор имеет на арендуемой земле любой недвижимый объект в собственности, то он получает преимущественное право на приватизацию участка.

Возможна ли уступка или продажи

В случае уступки прав на аренду в пользу третьих лиц стоит выделить следующие ситуации:

  • передача права на составление арендного соглашения – это может быть осуществлено только до момента фактического заключения договора с арендодателем;
  • передача прав, которая может быть произведена уже по факту заключения соглашения;
  • передача без согласия собственника.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Первая ситуация в подавляющем большинстве случаев возникает тогда, когда победитель публичных торгов желает передать свое право третьему лицу. Практика показывает, что такое мероприятие проводится с учетом использования товарно-денежных отношений. Другими словами, третье лицо приобретает право на использование территории по аренде. Обычно сделка проводится по более высокой стоимости.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

В таких рамках единственный претендент должен в течение 10 дней с момента окончания аукциона заключить договор по установленной стартовой стоимости. Однако переуступка прав на аренду не сможет быть проведена.

Наследование

В соответствии со статьей 617 Гражданского Кодекса РФ, наследование прав на аренду не представляется возможным в следующих основных ситуациях:

  • если заключение соответствующего соглашения было осуществлено на личных качествах умершего претендента;
  • если договор был заключен с представителями местной администрации на безвозмездной основе при использовании льготного права умершего гражданина;
  • если одним из условий досрочного прекращения действия соглашения являлась смерть лица;
  • если наследователь принял земельный участок в аренду у органов власти на праве бессрочного использования.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

В арендном договоре могут прописываться и прочие условия, которые будут означать невозможность получения территориального надела в качестве наследства. Наличие условий определяется нотариусом. Во всех остальных случаях наследование допускается на вполне законных основаниях.

Процедура заключения договора

статьи 609 Гражданского Кодекса указывает, что арендное соглашение должно в обязательном порядке заключаться на срок более года. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то независимо от установленных сроков документ формируется исключительно в письменном формате.

В каждом конкретном случае рассматриваемый договор подлежит государственной регистрации в соответствии со статьями 131 и 164 Гражданского Кодекса РФ и Федерального Закона о регистрации официальных прав на объекты недвижимого имущества.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Стоит отметить, что специальный набор требований, предъявляемых к арендным соглашениям, предусматривается только в тех случаях, когда нормативы данного документа предполагают переход прав собственности в пользу арендатора в будущем. Это прямо указывает на необходимость заключения договора в формате, применяемом для соглашений в рамках купли-продажи участков земли.

Зачастую арендный договор заключается на тот срок, который в полной мере регламентируется сторонами сделки. Если конкретные временные рамки по какой бы не было причине не были определены, то соглашение в автоматическом порядке приобретает бессрочный формат. Об этом гласит статья 46 Земельного Кодекса РФ.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Все без исключения арендодатели имеют обязанности по предоставлению непосредственному арендатору территориальных наделов в том состоянии, которое прописано в основном документе. При необходимости земля может быть передана в аренду со всем располагающимся на нем имуществе.

Если территория используется гражданином не по целевому назначению и с нарушением установленных нормативов, то арендодатель может в судебном порядке решить вопрос о досрочном расторжении соглашения и о возмещении всех полученных убытков.

Основания и порядок прекращения

Прекращение арендных прав в рамках получения земельных участков может произойти в определенных ситуациях. Например, сделка прекращается по требованию действующего официального собственника земли, если пользователь использует территорию не по целевому назначению и не учитывает принадлежность участка к конкретной категории.

Правоотношения могут лишиться своей юридической значимости и в тех случаях, когда арендатор отказывается самолично устранять допущенные нарушения земельного законодательства. Это обуславливается допущением загрязнения участка, например, ядовитыми химическими соединениями.

Аренда может быть моментально прекращена, если действующий арендатор не пользовался участком земли более трех лет. В качестве исключений можно выделить только те случаи, когда временные рамки устанавливаются на основании нормативов федерального законодательства.

Также в эти три года не может включаться срок, отведенный на освоение территориального надела для подготовки к целевому использованию.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pravo-arendy-zemelnogo-uchastka/

Право аренды земельного участка

преимущественное право аренды земельного участка

Право аренды земельного участка в условиях рыночных отношений является ресурсом и товаром. Оно представляет собой комплекс прав арендатора, вытекающих из договора между арендодателем, являющимся собственником земельного участка, и арендатором, а также, в некоторых случаях, — и третьими лицами.

По договору аренды, согласно ст. 606 Гражданского кодекса (ГК) РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество на платной основе во временное владение и пользование, или же только во временное пользование. В ст.

607 ГК РФ оговорено, что законами могут устанавливаться дополнительные особенности предоставления в аренду участков земли и других обособленных природных объектов.

Обязательным элементом договора аренды выступают данные об ее объекте, позволяющие определенно его установить, без таких данных договор не может считаться действительным.

В качестве арендодателей негосударственных земельных участков могут выступать их собственники – негосударственные юридические и физические лица. Собственниками же участков, находящихся в государственной собственности, являются уполномоченные государственные и муниципальные органы. Можно также взять в аренду участок у лица, которое уже его арендует.

В ст. 22 ЗК РФ (п.2) указано, что земельные участки, кроме земель, изъятых из оборота, могут предоставляться в аренду их собственниками. Земельные участки, изъятые из оборота, могут предоставляться в аренду только в исключительных случаях, которые установлены федеральным законодательством.

Существенным условием для заключения договора аренды земельного участка является размер арендной платы (ст. 65 ЗК РФ). Сроки, порядок и условия внесения арендной платы за участки земли, которые находятся в частной собственности, устанавливаются договором аренды. При аренде же государственных и муниципальных земель эти условия определяются органами государственной власти соответствующего территориального субъекта РФ либо органами местного самоуправления.

Права арендатора

Арендаторами земельных участков на территории РФ могут быть предприятия, учреждения, организации, зарегистрированные на территории РФ, также граждане России, других стран и лица без гражданства.

В ст. 22 ЗК РФ закреплены права арендатора земельного участка на период всего действия договора, которые включают:

  • передачу своих прав и обязанностей по договору аренды участка земли третьему лицу, в том числе в качестве:
    • залога для обеспечения выполнения обязательств;
    • взноса в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества;
    • пая, вносимого в производственный кооператив;
  • передачу арендованного земельного участка или его части в субаренду в пределах действия срока аренды.

Указанные действия могут осуществляться арендатором без получения согласия собственника, но при соблюдении условия об его уведомлении, за исключением случаев, когда в договоре предусмотрено иное. Заключения нового договора аренды при этом не требуется. Ответственность по договору перед арендодателем перекладывается на нового арендатора, кроме случаев передачи прав аренды в качестве залога.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Особенности аренды государственных земель

Юридическое или физическое лицо может арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в таких случаях:

  1. Когда оно имеет оформленное в собственность здание, сооружение, строение, располагающееся на этом участке, и по каким-либо причинам не может и/или не желает приобретать прилегающий к нему участок. Договор аренды при этом может быть оформлен на срок до 49 лет, и его наличие в дальнейшем не препятствует выкупу земельного участка.
  2. Получения земли для осуществления строительства на срок проведения строительства. В этом случае обязательным будет проведение работ по формированию земельного участка с предварительным согласованиям места, где будет размещен объект строительства. Земельные участки в данном случае предоставляются исключительно на основе аукционных торгов, по результатам которых составляется протокол. Договор аренды с победителем торгов заключается на основании протокола и оформляется в срок до 5 дней от момента подписания протокола.

Если договор аренды участка земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оформлен на срок более 5 лет, то арендатор имеет право передавать свои права и обязанности, обусловленные договором аренды, третьим лицам на приведенных выше условиях, предусмотренных ст. 22 ЗК РФ (п. 5 и 6).

В случае аренды государственных и муниципальных земель не допускаются изменения условий договора без получения согласия арендатора, а также последующие дополнительные ограничения прав арендатора, установленных договором.

Здесь Вы можете узнать все детали установления частного сервитута.
А как происходит выкуп арендованного земельного участка, подробно описано здесь: http://www.landatlas.ru/help/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy.htm.

Расторжение договора, заключенного сроком более чем на 5 лет, до окончания предусмотренного в нем срока аренды земельного участка, возможно по требованию арендодателя только на основании решения суда при условии существенных нарушений арендатором условий договора.

Муниципальными органами на местах может быть организован целевой выкуп права аренды земельных участков, который подразумевает предоставление земельных участков юридическим и физическим лицам в установленных соответствующим документом (Положением) случаях, без проведения процедуры торгов по фиксированной цене выкупа. Такой выкуп возможен в случае приобретения соседнего земельного участка (площадью до 30 % от общей площади основного участка), граничащего с основным, либо участка, занятого временными сооружениями, при условии последующего перевода их в капитальные.

Особенности передачи прав третьему лицу

При передаче прав третьему лицу нужно различать такие ситуации, как:

1) передача (продажа/уступка) права на заключение договора аренды земельного участка, которая может произойти только до наступления момента заключения договора с арендодателем;

2) передача арендных прав, которая осуществляется только в рамках уже заключенного ранее договора.

Первая ситуация может возникнуть, в частности, когда победитель аукциона, выигравший право на заключение договора аренды земельного участка, желает передать это право третьему лицу. Как правило, такая передача осуществляется с использованием товарно-денежных отношений, то есть, имеет место приобретение права аренды третьим лицом – потенциальным арендатором у первоначального правообладателя, обычно по более высокой цене.

Следует отметить, что данное право нельзя реализовать, если аукцион был признан несостоявшимся из-за того, что на нем не удалось обеспечить присутствие двух или более участников. В этом случае единственный участник в течение 10 дней после дня, когда был проведен аукцион, имеет право на заключение договора аренды по установленной стартовой цене аукциона, но осуществить переуступку права аренды земельного участка не может.

Регистрация перехода права аренды

Договор аренды земли, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация перехода права аренды регламентируется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

Она может осуществляться по инициативе как правообладателей, так и лиц, приобретающих данные права, с обязательным уведомлением правообладателей, при условии наличия государственной регистрации возникших ранее прав в Едином государственном реестре прав.

Состоявшаяся регистрация перехода прав удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации прав.

Государственная пошлина за регистрацию перехода прав аренды составляет: для физлиц – 500 руб., для организаций – 7500 руб.

Прекращение права аренды

Прекращение права аренды земельного участка возможно в следующих случаях:

  • по окончанию срока аренды;
  • по соглашению сторон до наступления этого срока;
  • по инициативе одной из сторон;
  • нарушения условий договора;
  • ненадлежащего использования земли арендатором;
  • действий арендатора, ведущих к ухудшению земли;
  • непригодности земельного участка для использования.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/pravo-arendy-zemelnogo-uchastka.htm

Преимущественное право аренды муниципального земельного участка

преимущественное право аренды земельного участка

В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца, но для такого предупреждения законом или договором может быть установлен и иной срок (ст. 610 ГК РФ). По общему правилу ст.

621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Статья 22 ЗК РФ устанавливает несколько исключений из преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Так, преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п. 3 ст.

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» — Возможность применения преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к договору безвозмездного пользования — Возможность применить положения о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (п. 1 ст.

621 ГК РФ) к отношениям по пользованию имуществом без договора аренды — Уведомление арендатора об отказе от заключения договора аренды на новый срок — Применение положений ст. 621 ГК РФ к договору ссуды — Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, по основаниям, предусмотренным ст.

619 ГК РФ — Возможность возобновления договора субаренды на неопределенный срок — Возможность заключения договора аренды по правилам п. 1 ст.

23. договор аренды земельных участков

ГК РФ, говорит о том, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

с 1 марта 2015 г. вступила в силу ст. 39.8 ЗК РФ. В соответствии с п. 15 данной статьи арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Статья 22. аренда земельных участков

В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка. 7.

Продление договора аренды земельного участка

Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.

12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

К тем договорам земельных долей, которые по истечении этого срока окажутся не приведенными в соответствие с требованиями законодательства, будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом. По общему правилу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).

Земельный кодекс в ст. 26 установил, что не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок до 1 года. Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре конкретного срока, т.е.

на неопределенный срок.

Владивосток». (пп. 18 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ) 9.

В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.

18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

1.

Источник: http://leks74.ru/preimushhestvennoe-pravo-arendy-munitsipalnogo-zemelnogo-uchastka/

Преимущественное право покупки земельного участка

преимущественное право аренды земельного участка

В зависимости от ситуации преимущественное право покупки земельного участка реализуется по-разному. Разберемся в статье, что это такое, кто может рассчитывать на первоочередное предложение и как отстоять это право.

В общем понимании преимущественное право покупки – это возможность приобрести объект недвижимости первым. Перед реализацией продавец обязан уведомить обладателя преимущественного права о предстоящей сделке. Он, в свою очередь, может купить объект или отказаться от покупки. Без направления уведомления продать недвижимость третьему лицу нельзя.

Преимущественное право при аренде земельного участка

Процесс аренды земельного участка регулируется посредством ЗК РФ и ГК РФ. Объектом аренды может быть любая земля, кроме изъятой из оборота. В качестве арендаторов выступают организации и частные лица, в том числе нерезиденты РФ.

В 2015 году в ЗК РФ были внесены корректировки, согласно которым положения о преимущественном праве были исключены из нормативного акта. Однако в ГК РФ эти указания сохранились.

В ст. 621 ГК РФ указано, что арендатор обладает преимущественным правом на переоформление договора аренды на новый срок. Обязательное условие – полноценное выполнение обязанностей, прописанных в соглашении.

Если арендатор желает воспользоваться своим правом, ему следует уведомить об этом арендодателя. Когда арендодатель отказывает в оформлении нового договора, он не может сдать объект другому лицу в течение года. В противном случае предыдущий арендатор вправе отстаивать свои права в судебном порядке.

Выкуп арендованной земли регулируется ст. 624 ГК РФ. Преимущественное право также устанавливается для арендатора.

Выкуп участков малым и средним бизнесом

Если предприниматель арендует земельный участок у государства или муниципалитета, то он также имеет возможность его приобрести по рыночной цене. Однако не все представители малого и среднего бизнеса вправе на это рассчитывать.

Так, не имеют преимущественного права покупки следующие представители предпринимательства:

  • инвестиционные фонды;
  • страховые компании;
  • финансово-кредитные фирмы;
  • ломбарды;
  • представители игорного бизнеса;
  • негосударственные пенсионные фонды;
  • участники рынка ценных бумаг;
  • иностранные организации;
  • компании, занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых;
  • участники соглашений о разделе продукции.

Чтобы стал возможным выкуп земельного участка необходимо соблюсти три условия. Во-первых, договор аренды должен быть действующим на протяжении двух и более лет. Во-вторых, у предпринимателя не должно быть задолженности по арендной плате. В-третьих, арендуемое имущество не включается в список государственного или муниципального имущества, передаваемого в пользование бизнесменам.

Для реализации преимущественного права предпринимателю направляется предложение о заключении сделки и проект договора купли-продажи. Если бизнесмен согласен, он должен выкупить землю в течение 30 дней. В противном случае он утрачивает возможность приобретения участка.

Выкуп земли сельскохозяйственного назначения

Арендованные участки сельскохозяйственного назначения могут быть выкуплены без проведения торгов. Для возможности выкупа необходимо пользоваться наделом в течение минимум трех лет.

Необходимо собрать документы, подтверждающие надлежащее использование сельскохозяйственной земли. Уточнять перечень необходимо в Министерстве сельского хозяйства РФ.

Договором аренды может быть предусмотрена автоматическая передача участка в собственность арендатора по истечению срока действия соглашения. Это предусмотрено в ГК РФ.

Сельскохозяйственные организации и крестьянско-фермерские хозяйства вправе купить сельскохозяйственный надел по сниженной стоимости. Торги проводиться также не будут. Предварительно перечисленные организации могут владеть землей на правах аренды или постоянного бессрочного пользования. В некоторых случаях на усмотрение муниципалитета участки могут передаваться в собственность безвозмездно.

Если планируется продажа сельскохозяйственного участка частным лицом, то преимущественным правом обладает муниципалитет и государство. Продавец обязан уведомить учреждения о намерении совершить сделку купли-продажи. В уведомлении указывается цена, характеристики участка и сроки реализации. Срок не может превышать 90 дней.

В случае отказа государства или муниципалитета продавец вправе продать участок третьему лицу в течение одного года. Реализация возможна только по цене, указанной в уведомлении ранее.

Покупка доли земельного участка

Преимущественное право в рамках долевой собственности регулируется ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, владелец доли в общем праве собственности обязан уведомить совладельцев, если планирует продажу имущества. Участники долевой собственности вправе купить реализуемую долю, если изъявят такое желание.

Право преимущественной покупки не может быть реализовано, если недвижимость продается на торгах. Еще одно исключение – наличие на «долевом» участке сооружения или дома. В последнем случае купить продаваемую долю в первую очередь может собственник постройки.

Продавец обязан предоставить сособственникам возможность купить долю, направив письменное уведомление о планируемой сделке. В оповещении необходимо указать все условия, которые могут посчитаться существенными – цена продажи, способ оплаты и т.д.

Срок на раздумья для сособственников составляет 30 дней. Если в течение этого периода ни один из них не изъявит желания выкупить долю, то продавец может реализовать ее третьему лицу.

Уведомления не потребуется, если сделка заключается с одним из участников долевой собственности. Во всех остальных случаях его отправка обязательна. При нарушении установленного порядка ущемленный сособственник может обратиться в суд.

Если участок относится к сельскохозяйственным землям, то продать долю в нем можно исключительно другому участнику долевой собственности или члену крестьянско-фермерского хозяйства. Изменить этот порядок позволит только выделение доли в натуре. После этого новообразованный участок необходимо предложить государству или муниципалитету, так как преимущественное право переходит к ним.

Выкуп участка с расположенными на нем строениями

Земельные участки, принадлежащие муниципалитету или государству, на которых располагаются постройки, могут быть проданы собственнику этих построек без проведения торгов. Это предусмотрено в ст. 39.3 ЗК РФ.

Если собственников несколько, надел приобретается ими в общую долевую собственность. При этом размеры долей на землю будут равнозначными долям на строение. Иной порядок может быть установлен только по решению суда или соглашению совладельцев.

Для оформления земли потребуется обратиться в уполномоченный орган и написать соответствующее заявление. К нему прилагаются документы на строение.

Если владельцем участка является частное лицо, то тут будут действовать нормы, предусмотренные ст. 250 ГК РФ. При намерении продать землю владелец должен уведомить собственника здания. Только после его отказа от покупки допускается продажа надела третьему лицу.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Преимущественное право покупки земельного участка может быть по-разному реализовано в зависимости от конкретной ситуации. В случае ущемления ваших прав и законных интересов обращайтесь в суд.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-uchastka/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: