Приватизация квартиры через суд

Пишите иски: принудительная приватизация квартиры через суд, если власти отказали в оформлении собственности

приватизация квартиры через суд

Принудительная приватизация квартиры – непростой процесс, который нередко заканчивается отказом со стороны госорганов.

Что вам делать, если вы также получили отрицательный ответ? Обращаться с заявлением в суд. Для этого вам следует хорошо подготовиться и собрать нужные документы.

В каких случаях можно и нужно приватизировать жильё через суд?

Рассмотрение дела о приватизации – сложная процедура.

Для её проведения нужно иметь веские причины.

К ним можно отнести несколько ситуаций, в которых обязательно стоит обратиться в суд:

  • один из зарегистрированных в квартире граждан умер или пропал без вести;
  • недвижимость не внесена в реестр муниципальной собственности;
  • в приватизации было отказано ранее.

ВАЖНО! Приватизация квартиры через суд — это возможность оспорить отказ администрации муниципалитета.

При этом учитывайте, что администрация не ходит на такие суды и только штампует отписки, на которые опытные судьи не обращают внимания. Всё дело в том, что оформить имущество в собственность для вас важно, а значит, у вас больше шансов выиграть дело!

Добиваться безвозмездной передачи прав собственности через суд придётся также в тех случаях, когда речь идёт о комнатах в общежитии, жилье, положенном военнослужащим (образец искового заявления приведем ниже) и о прочих служебных квартирах.

Несмотря на то, что закон запрещает передачу таких помещений в частную собственность, существует ряд исключений, позволяющий бороться за это право в судебном порядке.

Например, если речь идёт о комнате в общежитии, то вы можете добиваться получения прав собственности через суд, если вы вселились в такое жильё до 2004 года.

ВНИМАНИЕ!При этом жилищное законодательство не предполагает каких-либо ограничений по срокам исковой давности по приватизации квартиры

Это понятие пришло из Гражданского кодекса и может быть применимо только, если кому-то захочется оспорить вашу приватизацию.

Согласно ст. 168 ГК РФ он сможет это сделать в течение 3 лет.

Однако нужно понимать, что признание собственности в судебном порядке не даёт права склонять кого-либо из жильцов к оформлению недвижимости, находящейся в муниципальной собственности.

Вы не можете обратиться к судье с просьбой заставить лицо, выступающее против, согласиться. По закону такая процедура является добровольной – решение суда не может повлиять на человека в этом вопросе.

Исковое заявление – образец составления

Иск о приватизации квартиры должен содержать несколько обязательных пунктов:

  • законное основание на право пользования недвижимым имуществом, а также основания для приватизации
  • изложение истории попыток приватизировать объект;
  • просьба к суду принять заявление и вынести положительное решение (с перечнем статей, в качестве основания судебного акта);
  • наименование суда, куда подаются документы;
  • размер госпошлины

Нужно будет приложить:

  1. копии документов;

  2. подтверждение отправки копии искового заявления ответчику

  3. копию квитанции об оплате пошлины

Бланк искового заявления вы можете скачать по ссылке.

ВНИМАНИЕ! Суд может запросить также оригиналы или заверенные копии иных документов, если усмотрит в нём в необходимость.

Помните, что суд одобрит приватизацию лишь при согласии всех прописанных жильцов. Это касается и несовершеннолетних граждан, которые обязательно получают свою долю в оформляемой недвижимости.

Перед подачей иска для рассмотрения дела в судебном порядке ещё раз согласуйте все тонкости процедуры и узнайте мнение каждого участнника.

ВАЖНО! Если разногласие выявится в ходе судебного процесса, то это может моментально стать причиной отказа.

Сроки рассмотрения и вступления в силу решения инстанции

Согласно ст. 154 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, суд должен рассмотреть ваше дело и вынести решение в течение 2 месяцев с момента подачи искового заявления.

Нередко копии справок выдаёт какой-либо государственный орган, например, госархив, срок выдачи документов которого составляет 30 календарных дней.

ВАЖНО! Обычный срок рассмотрения дел по приватизации муниципальной собственности физическими лицами — не больше месяца.

Судебные разбирательства требуют немалых денежных затрат. Это касается не только консультаций у юристов, но и уплаты госпошлины, размер которой напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры.

Так, минимальная пошлина составит 400 рублей, если стоимость недвижимости составляет 20 тысяч рублей. Если же цена превышает 1 млн. руб., то госпошлина составит более 13 тыс. руб. и 0,5% от стоимости жилья.

Основания для отказа, судебная практика

В некоторых случаях суд может ответить отказом на прошение о приватизации недвижимости. Приведём несколько причин:

  • в квартире проводилась несогласованная перепланировка;
  • прикреплённые к заявлению документы уже утратили силу;
  • есть задолженность по услугам ЖКХ;
  • при оформлении помещения использовались фальшивые документы или намеренно была указана ложная информация;
  • истец уже принимал участие в аналогичной процедуре.

ВАЖНО! Отрицательное решение суда может иметь и другие подоплёки – каждый случай индивидуален.

Многие нарушения, из-за которых суд может отказать в удовлетворении иска, вы можете исправить за короткий срок, что позволит вам повторно подать иск.

Например, если вам отказано из-за долгов по ЖКХ, то уплатив все счета за коммунальные услуги, вы получите справку об отсутствии задолженностей, которая будет действительной на протяжении 30 дней.

Если причина отказа в незаконной перепланировке – достаточно лишь зафиксировать сделанные изменения при помощи БТИ.

ВНИМАНИЕ! Вынесение отрицательного ответа суда не всегда является окончательным!

Во многих случаях вы можете устранить причину отказа и подать повторное заявление. Если же отказ был вынесен без веских, на ваш взгляд, причин и вы считаете такое решение суда неправомерным, то его вы также можете обжаловать в следующей инстанции.

Сбор документов

Список документов, необходимых для подачи судебного иска, практически аналогичен с пакетом, необходимым в процессе приватизации недвижимости:

  • паспорта всех участников процесса.В случае, когда один из жильцов менял фамилию, необходимо предоставить заверенное подтверждение изменений;
  • ордер или договор социального найма;
  • выписка из домовой книги. Если же один из прописанных в квартире жильцов умер, то вам нужно предоставить свидетельство о смерти;
  • выписка из БТИ (Бюро технической инвентаризации), свидетельствующая о том, что в квартире не проводилась несогласованная перепланировка;
  • свидетельство того, что ни один из участников процесса ранее не принимал участия в приватизации;
  • документ, подтверждающий отправку копии иска ответчику, то есть администрации.

ВАЖНО! В ходе судебного заседания от вас могут потребовать дополнительную информацию, касающуюся как одного из участников процесса, так и самой недвижимости.

Так, суд может попросить вас предоставить выписку из домовой книги с предыдущих мест прописки каждого участника процесса. Наберитесь терпения, ведь сбор документов заберёт у вас немало времени и сил.

При подаче заявления достаточно прикрепить копии некоторых документов – паспорта и выписки из домовой книги.

ВНИМАНИЕ! На предварительное заседание суда вам нужно будет принести оригиналы всех документов!

В противном случае заседание придётся перенести, что только растянет судебный процесс.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/p-k-cherez-sud.html

Принудительная приватизация квартиры через суд

приватизация квартиры через суд

Под приватизацией квартиры принято понимать процесс ее передачи с муниципального баланса в личную собственность. Чтобы приватизация произошла, нужно чтобы все члены семьи выразили согласие, а чиновники не чинили препятствий. К сожалению, так бывает не всегда и приходится подавать исковое заявлении. Рассмотрим, как проходит принудительная приватизация квартиры через суд, какие документы нужно будет собрать и во сколько обойдется весь процесс.

В каких случаях без судебной приватизации не обойтись

Согласно российским законам, приватизация квартиры возможна лишь в случае согласия всех проживающих в ней. При этом одной подписи недостаточно – заявители должны все явиться для подачи документов. В этом и может заключаться проблема – добиться подобного единодушия не всегда возможно и приходится обращаться в суд, предварительно заверив у нотариуса письменное заверение «отказников».

Также основанием для принудительной приватизации квартиры являются следующие ситуации:

  1. Здание, в котором расположена квартира, отсутствует в реестре ЕГРП.
  2. Статус жилплощади неясен – невозможно сразу понять, муниципальная квартира или служебная.
  3. Квартиросъемщик пропал без вести, но не числится умершим.

Также основанием для приватизации через суд может стать отказ представителей власти принимать заявление. Но такое их решение должно быть зафиксировано в письменном виде с указанием конкретной причины отказа.

Какую квартиру невозможно приватизировать

Согласно статье 4 основного регулирующего законодательного акта «О приватизации жилищного фонда РФ», не всякую квартиру удастся приватизировать. Есть особый перечень, согласно которому нельзя передать в частную собственность:

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Квартиру, находящуюся в доме, признанном аварийным.
  3. Любое помещение, находящееся в закрытом военном городке.
  4. Служебные квартиры. Человек, находится в них до времени, оговоренного договором с государством и не может претендовать на право собственности.

В последнем случае есть исключения для квартир, принадлежащих совхозам или иным сельскохозяйственным организациям к ним приравнённым.

Не получится оформить квартиру в собственность и тем, кто не может договориться об этом с жильцами, и они не хотят писать отказ. Заставить человека дать подпись не получится, в этом случае бессильны даже представители государственной власти.

Также не смогут приватизировать квартиру лица, которые это уже делали по отношению к другому жилью ранее.

Порядок действия при приватизации через суд

Невозможно с точностью регламентировать алгоритм, согласно которому должен действовать претендент на получение квартиры в частную собственность. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей последовательности:

  1. Понять, почему представитель власти отказал в приватизации (если причина не видна явно).
  2. Написать исковое заявление согласно установленным нормам и направить его в суд.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Направить пакет документов в суд.
  5. Получить приглашение на судебное слушание.
  6. По итогам взять копию решения.
  7. При положительном итоге заключить договор о приватизации.

Также нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. В итоге гражданин получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является аналогом свидетельства о праве собственности.

Нюансы процесса принудительной приватизации

Подавать исковое заявление нужно в суд, находящийся в районе, где находится квартира. Если гражданин по незнанию ошибется – ему на это укажут. Правда немного времени будет потеряно.

Поступившее заявление проверяется на соответствие гражданско-процессуальному кодексу, при положительном решении копия направляется ответчику. Затем определяется и назначается время и место предварительного заседания. По закону, это случится в срок от месяца с времени регистрации иска.

В процессе принудительной приватизации истец и ответчик равны. Суд беспристрастно ознакомится с материалами, если необходимо – сделает запрос у учреждения, пригласит свидетелей. Цель слушания – вынести справедливое решение о разрешении или запрете принудительной приватизации квартиры.

По завершении процесса и ответчик, и истец имеют право попросить копию судебного постановления. При положительном решении истец может с этим документом обратиться в администрацию муниципалитета. Теперь можно будет заключить договор и оформить право собственности.

Какие документы необходимы

Что касается пакета документов – он сравнительно небольшой. Некоторые справки могут иметь срок действия, это нужно учитывать в подготовке. Для принудительной приватизации квартиры через суд понадобится подготовить:

  • ксерокопии граждан, зарегистрированных в квартире;
  • свидетельства о рождении для лиц, не достигших 18 лет на момент подачи искового заявления;
  • выписку из домовой книги;
  • договор социального найма;
  • паспорт или ордер на квартиру;
  • справку о том, что приватизация проводится впервые;
  • если осуществлялась перепланировка – документ, подтверждающий ее законность.

Если кто-то из проживающих и зарегистрированных в квартире не согласен с процедурой – нужно взять письменный отказ и заверить его у нотариуса. Если кто-то из них на момент подачи искового заявления умер – потребуется свидетельство о смерти.

Что указать в заявлении в суд

Согласно гл. 12 ст. 131 ГПК «Форма и содержание искового заявления» в иске о принудительной приватизации квартиры нужно указать следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные и сведения о государственном учреждении, отказавшим в получении права собственности;
  • суть претензии и свое понимание нарушенного права;
  • перечень документов, направляемых одновременно с исковым заявлением;
  • место жительства, фамилия, имя и отчество лица, подающего заявление;
  • личную подпись и дату

Исковое заявление должно быть составлено грамотно, не содержать грамматических и юридических ошибок. В противном случае судебный иск могут отклонить.

Сколько времени длится приватизация?

Длительность принудительной приватизации квартиры зависит от многих факторов, поэтому точного ответа дать не получится.  В среднем, процедура длится от полугода и может складываться из нескольких этапов:

  • принятие заявления в суд – до пяти дней с даты подачи;
  • вызов на первое слушание – 30 дней с момента принятия иска;
  • рассмотрение дела – от 60 дней;
  • заключение договора с государством – от 30 дней;
  • получение выписки из ЕГРН – до двух недель.

Ингода сроки немного меньше, зависит от конкретной ситуации. Большинство граждан становятся собственниками спустя 5 месяцев после начала процедуры, но при этом никаких препятствий быть не должно. Если статус квартиры не ясен – срок может увеличиться.

Стоимость принудительной приватизации

Хорошо, если гражданин перед началом процедуры приватизации попробует рассчитать ее примерную стоимость – это поможет скоординировать семейный бюджет. Минимальная сумма всех затрат составит около 4000 рублей и будет складываться из следующих издержек:

  • госпошлины за иск 300 руб. и за приватизацию 2000 руб.;
  • получение техпаспорта 1-3 тысячи рублей;
  • услуга предоставления выписки из домовой книги 200 рублей.

Также придется оплатить выписку из ЕГРН. Ее стоимость составит 300 руб. При этом следует брать во внимание возможность увеличения расходов.

Приватизация квартиры в судебном порядке может стать хлопотной и без юриста не обойтись. На нашем сайте можно получить бесплатную юридическую помощь, для этого нужно перейти в специальный раздел и выбрать специалиста.

При грамотном подходе и соблюдении всех предписаний квартиру можно приватизировать и в судебном порядке. Главное – собрать все необходимые документы, составить исковое заявление и обратиться в суд. Если представитель муниципалитета отказывается начинать процедуру – требуйте письменное обоснование отказа, которое затем приложите к иску. Это облегчит вам жизнь.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/kak-proisxodit-prinuditelnaya-privatizaciya-kvartiry-cherez-sud/

Приватизация недвижимости через суд

приватизация квартиры через суд

16:21, 11 октября 2016 3   0   4444

При оформлении жилого помещения в собственность может потребоваться не только консультация юриста, но и судебное разбирательство. Все должно быть по закону, иначе суд также может дать отказ.

В каких случаях необходимо обращение в суд?

Можно приватизировать:

  • помещение государственного жилищного фонда;
  • помещение муниципального жилищного фонда;
  • помещение у предприятия на праве хозяйственного ведения (если есть договор социального найма);
  • помещение у предприятия на праве оперативного управления (если есть договор социального найма).

Проблемы могут возникнуть при приватизации квартиры, в которой была произведена незаконная перепланировка. Претендующий на квартиру человек должен предоставить план квартиры, который совпадает с реально обстановкой.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Документы для перепланировки квартиры

Обратиться в суд следует, если один из членов семьи не согласен приватизировать недвижимость. Данный человек должен быть зарегистрирован в квартире. Чтобы решить вопрос, может быть предложено приватизировать долю в квартире на каждого проживающего.

Без судебного разбирательства не обойтись и в следующей ситуации: гибель человека, который претендует на приватизацию. На недвижимость могут претендовать наследники, но получить еще не оформленную собственность бывает сложно.

Дать согласие на оформление приватизации должны все прописанные в квартире.

Если один из жильцов игнорирует процесс, заявляют о его пропаже. Если за 5 лет человек не был найден, его признают умершим и начинают процесс оформления документов без него.

Обратиться в суд потребуется, если:

  • государственная или муниципальная служба не успели или не собираются регистрировать право на квартиру;
  • помещение не является государственным объектом;
  • помещение не входит в реестр муниципальной собственности.

Тяжело без суда зарегистрировать и ведомственное жилье, например, для военнослужащих.

Объекты, не подлежащие приватизации

Согласно статье 4 закона «О приватизации жилищного Фонда в РФ» не все объекты можно приватизировать. Среди них:

  • помещения в аварийном состоянии;
  • помещения в общежитиях;
  • служебные помещения;
  • помещения в закрытых военных городках.

Некоторые служебные помещения все же можно приватизировать. Среди них недвижимость жилищных фондов с/х предприятий и учреждений социальной защиты населения.

Необходимые документы

Для начала судебного процесса гражданин должен:

  • собрать пакет документов;
  • подать исковое заявление;
  • оплатить госпошлину;
  • документально оформить отказ жильцов от приватизации.

Необходимые документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных лиц;
  • документ, дающий право пользоваться жилой недвижимостью;
  • технический паспорт на помещение (если была перепланировка – запись должна быть отмечена в БТИ);
  • копия финансового лицевого счета — сроком не более месяца (с отсутствием долгов по коммунальным платежам);
  • выписка из домой книги — сроком не более месяца;
  • кадастровый паспорт (помещение обязательно должно стоять на кадастровом учете);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации.

В индивидуальном порядке могут потребоваться и другие дополнительные документы. Какие именно подскажут специалисты отдела приватизации.

Образец искового заявления

В исковом заявлении обязательно должны быть следующие вложения:

  1. документ, подтверждающий, что недвижимость принадлежит муниципальному жилому фонду;
  2. договор найма жилого помещения;
  3. согласие всех членов семьи в письменном виде;
  4. письменный отказ органов власти в приватизации.

Должно быть согласие на приватизацию всех членов семьи, даже несовершеннолетних. Дети до 14 лет оформляются с согласия родителей или опекунов.

Если имеются другие проблемы с жильем, то они должны быть так же решены в судебном порядке, например:

  • вселение в помещение;
  • выселение временных жильцов;
  • расторжение договора найма;
  • признание утратившим право на жилье;
  • признание права пользования;
  • признание членов семьи нанимателями;
  • признание не приобретшим права на жилое имущество;
  • устранения препятствий пользования помещением.

Образец искового заявления:

Размер госпошлины

До марта 2016 года приватизация является бесплатной. Оплатить нужно будет оформления следующих документов:

  1. Составление технического плана помещения.
  2. Договор о передаче в собственность.
  3. Оформление технического и кадастрового паспорта (200 рублей).
  4. Госпошлина за приватизацию квартиры (равняется стоимости оформления права собственности и составляет 2000 рублей).

Порядок приватизации через суд

Чтобы обратиться в суд потребуется пройти несколько шагов:

  1. Собрать паспорта всех зарегистрированных граждан и граждан, которые были зарегистрированы, но уже умерли.
  2. Собрать документы, подтверждающие участие в бесплатной приватизации, если такое имело место быть или справку о неучастии в приватизации.
  3. Предоставить выписку из домой книги, со всех мест проживания, если был переезд из других регионов России.
  4. Предоставить справку из БТИ.
  5. Предоставить справку из Управления Федеральной регистрационной службы.
  6. Собрать документы на квартиру.
  7. Предоставить отказ жильца в пользу участвующих в приватизации.
  8. Получить письменный отказ в приватизации от государственных органов.
  9. Подать заявление в суд.

Если есть законные основания для приватизации – суд даст положительный ответ. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Принудительно

Ситуации в семье могут быть разные. Согласно закону РФ, даже через суд нельзя принудить человека или заставить отказаться от приватизации.

Если человек отказывается участвовать в приватизации – квартира делится на доли и каждому достается своя часть.

Без согласия всех проживающих в квартире нет возможности подать заявление на получения права собственности. Зарегистрированные члены семьи могут подать заявление в суд для признания одного из проживающих утратившим право на пользование квартирой. Заявление должно быть аргументированным, например, неучастие в оплате коммунальных услуг или не проживание в квартире длительное время.

Основание для отказа

Суд откажет в иске, если:

  • жилая площадь входит в перечень объектов, которые нельзя приватизировать;
  • присутствует факт незаконной приватизации;
  • документация оформлена неверно или утратила свою юридическую силу;
  • администрация населенного пункта не имеет законных прав на имущественные объекты.

Участвовать в приватизации должна все зарегистрированные в квартире проживающие. Участие должно быть добровольным и однократным. Если же один из жильцов уже участвовал в приватизации, то этот человек должен написать добровольный отказ от процедуры.

Суд дает отказ, если присутствует факт длительного перерыва в регистрации. Сотрудники администрации должны отправить запросы в территориальные органы по месту последней прописки гражданина. Если он не участвовал в приватизации, то отказ будет неправомерным.

С отказом можно столкнуться, если планируется приватизация жилья в коммунальной квартире. Коммунальные квартиры являются единым жилым помещением, поэтому все проживающие соседи должны дать письменное согласие.

Органы местного самоуправления могут дать отказ, если заявитель умер. Но закончить оформление процедуры может наследник.

Обычно суд идет навстречу заявителя, если закон на его стороне, а проблемы были только в отказе местных органов.

Источник: http://lawestate.ru/kadastr/privatizatsiya-nedvizhimosti-cherez-sud.html

Приватизация квартиры через суд 2019 — служебного жилья, принудительная, исковое заявление

приватизация квартиры через суд

С каждым годом желающих приватизировать квартиру становиться все больше. Одновременно с этим растет число отказов от государственного органа в реализации таких прав граждан.

С целью защиты своих интересов возникает необходимость обращения в судебный орган.

Что говорит закон?

На основании Федерального закона “О приватизации” №1541-1 под определением “приватизация” подразумевается процесс полного преобразования государственной собственности в частную. Сама процедура требует участия нескольких сторон.

Обязательно одна из сторон должна является какой-либо организацией. В частности ею является государство в лице муниципального органа управления, администрации. Благодаря этим учреждениям и возможна приватизация.

Перевести в частную собственность можно любую разновидность имущества.

В первую очередь это относится к:

  • жилой недвижимости, которая расположена во владении хозяйствующего общества;
  • комнатам в коммуналке либо в общежитии;
  • аварийному и ветхому жилью.

Дополнительно стоит обращать внимание на то, что в обозначенных ситуациях предусмотрены варианты, благодаря которым можно приватизировать недвижимость.

К примеру, если жилплощадь признана аварийной, то можно обжаловать процедуру через судебный орган. После признании официально жилья аварийным, ее собственники могут рассчитывать на получение новой квартиры.

Дополнительно предусмотрены и иные нюансы, которые напрямую связаны с разновидностью жилплощади, перевод в частные руки которой осуществляется.

Основания

Приватизация квартиры через суд возможна только в том случае, если в стандартной процедуре был получен отказ.

Если же у нанимателя имеется вся необходимая документация и основания, то через судебный орган приватизация не повлечет каких-либо сложностей.

Через суд приватизировать жилплощадь можно на одном из таких оснований:

  • дом не был включен в ЕГРП;
  • члены семьи отказываются приватизировать жилплощадь;
  • муниципальные либо государственные органы отказали в инициации процедуры;
  • один из жильцов пропал.

Особого внимания заслуживает последнее основание. Без разрешения пропавшего жильца невозможна приватизация. Если же он в течении 5 лет так и не явился, то судебным органом такой гражданин признается умершим и тем самым позволяет приватизировать квартиру.

Приватизация квартиры через суд

Процедура приватизации квартиры несет под собой немало нюансов, которые напрямую зависят от различных случаев.

Рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Принудительная

На основании российского законодательства, принудительная приватизация квартиры в 2019 году через суд невозможна.

Важно помнить: законодательством РФ категорически запрещается заставлять жильцов к процедуре приватизации либо же склонять их к отказу в оформлении недвижимости в частные руки из муниципальной собственности.

Служебного жилья

Судебная практика приватизации служебного жилья показывает, что с целью приватизации служебного жилья, изначально нужно снять с него данный статус. Иными словами, необходимо перевести его в собственность муниципалитета.

На следующем этапе подписывается соглашение о социальном найме с последующей возможностью переоформления в частную собственность. Это допускается исключительно с разрешения собственника служебной недвижимости.

Заявитель должен:

  1. Обратиться непосредственно в местный орган самоуправления.
  2. После этого осуществляется постановка недвижимости на баланс города.

Это означает, что граждане, изъявившие желание приватизировать недвижимость в подобной ситуации могут совершить действия исключительно с разрешения владельца.

Общежития

На основании Федерального закона “О приватизации” общежитие не подлежит приватизации. Однако имеются нюансы, о которых стоит знать. Ранее судебный органы единогласно отказывались признавать факт передачи общежития в частные руки.

Сегодня практика показывает, что судебные органы начали применять на практике Постановление КСУ РФ № 220. В нем указано, что нет необходимости в решении отталкиваться исключительно из правового статуса такой недвижимости.

Если наниматели заселились в общежитие до марта 2004 года, то следует проверить:

  • имеет ли общежитие одноименный статус;
  • собственность передалась на баланс муниципального органа либо нет.

На практике большая часть общежитий находится на балансе города, но факта официальной передачи не было.

В подобной ситуации оно не является общежитием и подлежит приватизации, поскольку проживание осуществляется по соглашению социального найма.

Если общежитие не исключено из жилищного фонда и отсутствует договор социального найма, то оснований для отказа также нет, поскольку в ВС РФ отмечено, что во время реализации своего права запрещено муниципальному органы всячески препятствовать.

Если наниматель получил недвижимость после принятия обновленного Жилищного Кодекса РФ, то подлежать приватизации оно не может.

Военнослужащим

Военная недвижимость подлежит приватизации исключительно через судебный орган. Для этого будет достаточно подать соответствующее исковое заявление и письменно обосновать требования.

Иными словами, нужно пояснить, с какой целью приватизируется жилье.

В исковом заявлении необходимо:

  • указать краткие и емкие аргументы;
  • делать ссылки на законодательные акты, регулирующие вопрос приватизации.

Благодаря этому можно существенно повысить свои шансы на положительный исход.

Долю квартиры

Квартира по закону является целостным объектом. Из-за этого по общему правилу приватизации подлежит вся недвижимость, а не ее отдельная часть.

Квартира может быть передана в частную собственность всем жильцам, в равных долях. Если в недвижимости живет 4 человека, то каждому будет предоставлено в собственность по 1/4 доли.

Порядок действий

С целью перевода недвижимости из государственной собственности в частную, необходимо соблюдать установленный российским законодательством механизм:

  1. Изначально нужно собрать пакет документов.
  2. Далее формируется исковое заявление.
  3. На следующем этапе идет обращение в судебный орган.
  4. На основании предоставленных сведений, судебным органом принимается соответствующее решение.

К сведению: судебное решение является основанием для подписания соглашения о приватизации.

Перечень необходимых документов

Помимо искового заявления необходимо будет дополнительно предоставить:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • удостоверение личности каждого члена семьи, которые зарегистрированы в недвижимости;
  • выписку из домовой книги;
  • при наличии факта перепланировки нужно предоставить документальное подтверждение законности;
  • письменный отказ родственник в принятии участия процедуры приватизации;
  • договор социального найма;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документальное подтверждение принятия участия в процедуре заявителей ранее.

К сведению: большая часть документов обладает периодом действия в 1 месяц.

В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может быть расширен.

Исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать:

  • название судебного органа;
  • полный адрес проживания заявителя (истца);
  • информацию относительно государственного органа, к которому выдвигаются требования;
  • доказательная база;
  • перечень сопровождающей документации.

Скачать образец искового заявления о приватизации здесь.

Оплата госпошлины

В Налоговом Кодексе РФ отображается размер государственной пошлины, которая напрямую зависит от себестоимости квартиры.

В частности:

  • минимальная сумма составляет 400 рублей – если стоимость иска меньше 20 тысяч рублей;
  • максимальная сумма составляет 13,2 тысячи рублей + 0,5% от себестоимости квартиры – если цена свыше 1 миллиона рублей.

Размер госпошлины не может превышать 60 тысяч рублей.

Каким может быть решение?

Уполномоченный орган может вынести только одно из нескольких решений:

  • разрешить приватизацию;
  • отказать в процедуре.

Необходимо помнить, что отказ должен быть обоснованным, в противном случае им грозит административная либо уголовная ответственность.

Причины отказа

Основными причинами отказа принято считать:

  • перепланировка недвижимости была произведена незаконно;
  • имеется задолженность по коммунальным услугам;
  • повторное принятие участия в приватизации;
  • предоставлены недостоверные сведения.

В любом случае, во время отказа судом будут разъяснены имеющиеся нюансы.

Судебная практика

В районный судебный орган был подан иск гражданина Грибинюка М. к Департаменту жилищной политики Москвы, с требованием признать право собственности на недвижимость в порядке приватизации:

  • было указано, что в жилплощади зарегистрировано 4 человека (истец, сын, дочь и внук), в требованиях указана приватизация в долях;
  • граждане жили на основании договора социального найма.

Отказ от уполномоченного органа последовал по причине отсутствия сведения о квартире в ЕГРП.

В иске было указано, что этим было нарушение права на приватизацию недвижимости, которое гарантируется Конституцией России. После изучения материалов дела, судебный орган принял решение стать на сторону истца и удовлетворил требования.

Решение было принято на основании ФЗ “О приватизации”. В нем отсутствуют какие-либо ограничения на приватизацию из-за отсутствия сведений о недвижимости в ЕГРП.

Более того, истец ранее не принимал участие в процедуре, а также своевременно уплачивал коммунальные услуги, что привело к отсутствию причин для отказа.

В завершении хотелось бы отметить: при неправомерных действиях уполномоченного органа рекомендуется сразу подавать исковое заявление. При сборе необходимой доказательной базы, суды с большой вероятностью стану на сторону истца.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kvartiry-cherez-sud/

Приватизация квартиры в судебном порядке

приватизация квартиры через суд

Бесплатная консультация юриста:

Москва и область: -499-350-97-04

Санкт-Петербург и область: -812-309-87-91

Жилищное право / Приватизация / Как приватизировать квартиру через суд?

Последние изменения: январь, 2019 года

Как приватизировать квартиру через суд? Принудительный перевод жилья из муниципальной в частную собственность регламентируется ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».

Основания для процедуры

Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

  1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
  2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
  3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
  4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
  5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Запрет на приватизацию

Тот же ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» указывает, что приватизировано не может быть следующее жилье:

  • Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
  • Квартиры, расположенные в «закрытых» (режимных) городах.
  • Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
  • Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.

Другие причины отказа:

  • Наличие задолженности по коммунальным услугам.
  • Незаконная перепланировка помещений.
  • Недействительные, с ошибками, просроченные документы.

Пакет документов

Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:

  • Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
  • Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
  • Договор социального найма.
  • Техпаспорт.
  • Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
  • Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.

Скачать исковое заявление в суд на приватизацию квартиры (образец)

Дополнительные документы:

  • Свидетельства о смерти граждан, прописанных в квартире.
  • Справка из БТИ о законности перепланировок (если таковые имеются).
  • Документы о подтверждении ФИО, если они были изменены.

Совет: внимательно изучайте все документы перед их подачей. Даже небольшие ошибки могут стать основанием для отказа в суде, и тогда процедуру придется начинать заново. Также не стоит пользоваться сомнительными услугами посредников, предлагающих оформление документов с ложными данными.

Как приватизировать квартиру через суд?

приватизация квартиры через суд

Приватизация квартиры через суд в последнее время все более актуальна и жизненно необходима нашим гражданам, чтобы отстоять свои права и законные интересы.

В части приватизации жилого помещения частное лицо становится собственником жилого помещения или квартиры, а до нее он арендует его у государства. Особенно процесс приватизации активизировался с принятием закона в 1991 году « О приватизации жилого фонда РФ».

Если человек плохо разбирается в юриспруденции, то ему очень проблематично разобраться в нюансах приватизации жилых помещений. Приватизация недвижимости — это процесс передачи госсобственности в собственность граждан. Только 1 раз возможно воспользоваться данным правом.

Приватизируемую недвижимость можно как продавать, так и покупать, завещать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, осуществлять перепланировку.

Основания приватизации в судебном порядке

Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления. Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц. А если решение будет обжаловано, то еще больше времени.

В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины. Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда.

После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Существуют несколько способов приватизировать квартиру в судебном порядке:

  1. В том случае, если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
  2. Если ваш дом не включен в ЕГРП, единственный выход — произвести приватизацию через суд.
  3. Если члены семьи или ответственный квартиросъемщик имеют право приватизировать квартиру, но отказываются участвовать в этом процессе.

В случае отказа какого-либо родственника приватизировать квартиру, возможно получить нотариально заверенный отказ от участия в этом процессе. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться приватизацией квартиры, но иногда этому препятствуют некоторые органы государственной регистрации. Тогда гражданам необходимо обращаться с заявлением в органы правосудия.

Письменный отказ муниципальных и государственных органов в собственность заявителя передать квартиру служит основанием для обращения в суд. Комплект документов в каждой конкретной ситуации может быть разный.

Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

Какие объекты жилой недвижимости не подлежат приватизации?

  1. Помещения, находящиеся в общежитиях.
  2. Помещения, которые находятся в домах закрытых городов.
  3. Служебное жилье.
  4. Аварийное состояние квартир в домах.

Исковое заявление о признании права на квартиру

В суд направляется жалоба на отказ в приватизации по месту жительства ответчика. Составляется исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемым Гражданско-процессуальным кодексом. В исковом заявлении указывается следующая информация:

  1. Наименование суда, в который подается жалоба.
  2. Место проживания истца, его фамилия, имя, отчество, если жалоба подается представителем истца, то в этой части указываются аналогичные требовании.
  3. Полное название органа государственной власти, фамилия, имя, отчество должностного лица и решение, которое хочет обжаловать истец.
  4. Доказательства нарушения прав истца и обстоятельства для выдвижения требований
  5. Само требование истца.
  6. Перечень необходимых документов, которые прилагаются к жалобе.
  7. Также представителю необходимо приложить доверенность на осуществление интересов заявителя, она должна быть заверена у нотариуса.

Основания для отказа приватизировать квартиру

  1. Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  2. Если имеются незаконные перепланировки.
  3. Отказ заявителя оплачивать услуги.
  4. Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  5. Утратившие законную силу документы.

Документы, необходимые для приватизированной квартиры через суд

  1. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
  2. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
  3. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
  4. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
  5. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
  6. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
  7. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
  8. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.

Приватизируемая квартира по суду является наживкой для мошенников, особенно в последнее время. Необходимо быть максимально бдительным и осторожным к услугам какой-либо компании по недвижимости. Не стоит пользоваться незаконным оформлением документов: это приводит к негативным последствиям.

После этого будет отказано в приватизации жилья, а документы будут признаны как заведомо ложные. Различные агентства недвижимости не вправе участвовать в приватизации.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/privatizirovat-kvartiry-cherez-sud.html

Приватизация квартиры через суд в 2019 — исковое заявление, образец, цена, документы

приватизация квартиры через суд

Правила и условия приватизации в России регулирует специальный закон № 1541-1 “О приватизации жилфонда в РФ”.

Согласно ст. 1 настоящего ФЗ, приватизация – это бесплатная процедура передачи в собственность помещений, которые используются на основании соглашения соцнайма. Процедура является добровольной и осуществляется лишь при наличии согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире лиц.

Гражданин, у которого согласно закону есть право на бесплатную приватизацию занимаемого им помещения, может реализовать свое право только, если остальные прописанные в квартире также согласны на приватизацию (ст. 2 Закона о приватизации).

Таким образом, без согласия остальных даже в суде решить вопрос не удастся, так как все в рамках закона.

В отношении несовершеннолетних действуют отдельные правила. Так, если гражданину менее 14 лет, необходимо согласие от родителей или иных законных представителей, а также от органов опеки.

Для детей от 14 до 18 лет также требуется согласие опеки и родителей, только заявление такие несовершеннолетние заполняют уже сами.

Кроме этого, перед обращением в суд необходимо убедиться, что жилое помещение не входит в перечень тех, в отношении которых приватизация запрещена.

Список таких помещений:

  • аварийный фонд;
  • общежития;
  • квартиры, находящиеся в домах закрытых военных городков;
  • служебные;
  • жилой фонд социальной защиты населения.

Лишь только полностью убедившись, что требования закона были нарушены, следует обращаться в суд.

Что это значит

Приватизация квартиры через суд означает принудительный порядок приватизации.

В общем случае, процедура приватизации – добровольная, и никто не может заставить гражданина сделать это. Но если законные права не соблюдаются, суд может обязать сторону, нарушившую право, сделать все по закону.

Гражданин, считающий, что его права были нарушены, должен подготовить исковое заявление в суд и собрать документы, удостоверяющие нарушение права.

В течение 2 месяцев судебный орган рассмотрит ходатайство. Срок может несколько увеличиться из-за необходимости рассмотрения большого количества документов и/или сложности дела.

Суд может принять как положительное, так и отрицательное решение. В случае положительного вердикта, выносится судебное решение, являющееся обязательным к исполнению для всех граждан и юридических лиц.

Другая сторона может обжаловать вердикт. В таком случае, процесс может затянуться на еще большие сроки.

Если решение суда вступило в силу, заявителю останется лишь заключить договор о приватизации с органом муниципалитета и обратиться в Росреестр для государственной регистрации имущественного права.

Как оформить

Итак, обращаться в суд следует не во всех случаях. Лишь когда приватизация не может быть завершена в обычном (добровольном) порядке, следует собрать все документы и приготовиться к разбирательству.

При следующих основаниях возможна приватизация только в порядке судопроизводства:

  • МКД не включен в ЕГРП;
  • хотя бы один из зарегистрированных отказывается участвовать в процессе приватизации;
  • муниципальный или государственный орган отказывает заявителю в приеме документов;
  • один из прописанных в квартире граждан пропал без вести.

Процесс принудительной приватизации можно условно разделить на несколько этапов:

  • сбор доказательной базы о нарушении законного права гражданина – получение нотариального отказа других жильцов от приватизации, письменного отказа муниципалитета, справки из Росреестра об отсутствии дома в ЕГРП и др.;
  • составление искового заявления;
  • подача иска вместе с собранными доказательствами;
  • оплата госпошлины;
  • ожидание вердикта судебного органа;
  • в случае положительного решения, заключение договора о приватизации в органе местной администрации и регистрация права собственности в Регистрационной Палате.

Важно! Суд примет положительное решение, если усмотрит в действиях зарегистрированных граждан или муниципалитета действия, нарушающие права иных лиц.

Нельзя заставить жильца в принудительном порядке согласиться или отказаться от приватизации – такое возможно только в случае, если суд усмотрит противозаконные действия.

Сколько стоит приватизация земли узнайте в этой статье.

К исковому заявлению нужно приложить следующую документацию:

  • общегражданский паспорт (оригинал и ксерокопия);
  • документы, подтверждающие личность каждого прописанного в жилом помещении;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • документ, удостоверяющий законность перепланировки (если в квартире проводилась перепланировка);
  • письменный отказ прописанных от приватизации;
  • договор социального найма или ордер на муниципальное жилье;
  • технический паспорт;
  • справка, удостоверяющая, что истец ранее не принимал участия в процессе бесплатной приватизации.

Важно! Каждый документ действует лишь 30 дней с момента выдачи, поэтому сбором документации необходимо заниматься в одно время.

Как составить исковое заявление и его образец

Исковое ходатайство необходимо составлять с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.

Так, ч. 1 настоящей статьи устанавливает, что форма заявления – обязательно письменная.

Ч. 2 гласит, что в исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:

  • наименование судебного органа, в который подается документ;
  • ФИО истца, адрес проживания;
  • ФИО представителя и адрес его проживания (если иск подается представителем истца, действующим согласно доверенности);
  • наименование ответчика (ФИО и место жительства), для юридических лиц – организационно-правовая форма и название;
  • суть заявления – описание нарушенных прав, желательно, со ссылкой на соответствующие законы;
  • факты и доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных истцом требований;
  • цена иска, расчет (если истец собирается взыскивать с ответчика определенную сумму);
  • перечень прилагаемых документов.

Скачать образец искового заявления в суд о приватизации можно по этой ссылке.

Цена

Цена за приватизацию квартиры складывается из стоимости госпошлины и оплаты сопутствующих услуг (юриста, нотариуса и др.).

Оплата госпошлины

В Налоговом Кодексе устанавливается размер госпошлины, зависящий от цены квартиры:

  • если цена иска до 20000 рублей, в среднем минимальная госпошлина составит 400 рублей;
  • если рыночная стоимость квартиры более 1000000 рулей, нужно уплатить максимальную пошлину – 13200 рублей + 0,5 % от цены жилого помещения, но не более 60000 рублей.

Приватизация квартиры военными пенсионерами через суд

Военный пенсионер может приватизировать недвижимость на основании Закона о Приватизации.

На военных также распространяется действие Постановления № 512, содержащего порядок предоставления жилых помещений для военнослужащих на бесплатной основе.

Важно! Приватизировать жилье могут военные, которые отслужили как минимум 20 лет.

П. 2 ст. 15 ФЗ “О статусе военнослужащего” регламентирует, что Минобороны РФ должна обеспечить военнослужащего и членов его семьи жильем, если увольнение со службы произошло после 1 января 2005 года.

Если служба была прекращена ранее указанной даты, военные пенсионеры должны обращаться по всем вопросам приватизации жилья в муниципальные органы по месту жительства.

Для приватизации жилья потребуется:

  • подготовить пакет требуемой документации (паспорта членов семьи, договор соцнайма, сведения о предыдущем месте жительства, справка об отсутствии долгов за ЖКУ и др.);
  • обратиться в военное ведомство или муниципалитет – в зависимости от того, кто выступает наймодателем;
  • ожидать ответа от управомоченного органа;
  • заключить договор о приватизации с наймодателем;
  • зарегистрировать право собственности.

Если один из прописанных против

Каждый может осуществлять свои гражданские права по собственному усмотрению. Это указано в ч. 2 ст. 1 ГК РФ.

Законом о Приватизации закреплено право гражданина на приватизацию только при наличии согласия остальных зарегистрированных лиц. Если хотя бы один против, процедуру завершить не удастся.

Суд вряд ли удовлетворит ходатайство истца о приватизации, если не будет доказано, что “отказывающийся” действует не по своей воле (по принуждению), под воздействием давления или насилия.

Решение суда

При вынесении вердикта суд учитывает объективные обстоятельства рассматриваемого дела. Если были предоставлены весомые доказательства нарушения права, орган судебной власти удовлетворит заявленные требования.

Иск рассматривается в течение 60 дней, после чего выносится решение. Ответчик или его представитель могут подать апелляционную жалобу в течение 10 дней после вынесения вердикта.

Если апелляция не была подана, решение вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения всем без исключения гражданам и юридическим лицам.

Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция)

приватизация квартиры через суд

Обращение в администрацию муниципального учреждения по поводу приватизации может сопровождаться отказом в передаче права собственности на квартиру. Единственным выходом при наличии законных оснований в этом случае является подача иска в суд. Какие документы необходимо подготовить, сколько времени ждать решения, в какие сроки подавать заявление, о порядке рассмотрения требований о приватизации жилья подробно рассказано в пошаговой инструкции.

Причины подачи иска

Производство в судебной инстанции инициируется при получении отказа от администрации муниципального образования. В случае, если в наличии есть все документы для оформления собственности и приватизация допускается законодательством, судом будет принято решение о принудительном заключении контракта с жильцами. Для обращения в суд необходимо доказать следующие условия:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Куда подавать документы по дачной амнистии
Многоэтажное строение должно состоять в едином госреестре недвижимости на территории России Обычно исключаются сведения о строениях из ЕГРН при признании здания грозящим обвалом и его разрушения. Многоквартирный дом или ставится на учет при строительстве только после подписания акта ввода в эксплуатацию.
На заявление последовал отказ местной администрации Причинами могут стать отсутствие документации на дом в архиве муниципального образования, отсутствие согласия других жильцов в случаях, когда такое требование не предусмотрено законом и в иных ситуациях.
Пропажа одного из постояльцев Если в квартире числится как проживающий один из жильцов, но установить его местонахождение и получить согласие или отказ от участия в приватизации не представляется возможным. В этом случае, если человек не появлялся в квартире более 5 лет и о нем ничего не известно, то сначала в суде устанавливается факт признания умершим и только потом при вступлении акта в силу подается заявление о принудительной приватизации  в отсутствие согласия отсутствующего.
Если квартиры в жилом доме не подлежат приватизации В ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» к таким объектам относятся: общежития и служебные квартиры, недвижимость в аварийном фонде и грозящем обвалом, на территории закрытых муниципальных образований.

Мнение эксперта:

Принудительная приватизация не допускается российским законодательством.

Когда жилец отказывается дать согласие на оформление права собственности или подписаться под намерением отдать свою долю другому прописанному лицу, другие зарегистрированные на жилой площади лица не могут подать иск о выделении долей.

Такие иски не принимаются и не рассматриваются судами. Допускается осуществление приватизации через суд только в исключительных случаях, когда поставленный на учет в квартире гражданин объявляется погибшим.

Игоршина Т.В., секретарь суда

статью ⇒ Приватизации квартиры через Мфц

Рассмотрение дела в суде: этапы

Производство по делу о приватизации отличается трудоемкостью и длительностью. Заключается он в следующих стадиях:

Сбор документов на приватизацию Потребуются подтверждения указанных в иске обстоятельств, к примеру, признание отсутствующего жильца умершим по решению суда, вступившему в законную силу. Также предоставляются стандартно копия удостоверения личности лица, заинтересованного в проведении приватизации, само исковое заявление и др.
Направление запросов в инстанции При отсутствии данных о включении дома в ЕГРН необходимо отправить в государственные и муниципальные фонды запросы о процессе строительства дома, обратиться к застройщику с запросом справки о сроках введения дома в эксплуатацию, если он был нарушен на основании договора долевого участия в строительстве или об инвестициях.
Подача заявления и начало процесса Если все формальности соблюдены, судом выносится определение о принятии иска к производству и началу процесса.
Рассмотрение дела по существу Может сопровождаться вызовом свидетелей, представителей органов власти, запросом сведений из различных инстанций для всестороннего рассмотрения дела.
Вынесение решения Заключительная часть судебного акта оглашается на последнем судебном заседании. В течение 10 дней изготавливается решение в полном объеме и передается на руки или отправляется по почте участникам процесса.
При несогласии с мотивировкой или принятым решением ответчик или другая заинтересованная сторона могут обратиться с жалобой в апелляционный или кассационный суд. При отмене акта дело может быть возвращено для повторного рассмотрения по существу или отменяться в полном объеме, либо частично.
Исполнение судебного акта Решение суда при отсутствии обжалования вводится в законную силу по истечение 10 дней с момента его принятия. После этого ставится отметка в секретариате суда и акт предъявляется в Росреестр для внесения в единую базу сведений о переходе права собственности на недвижимость.
Выписка из ЕГРН Получить документ можно при успешной регистрации собственности в срок от 10 до 30 дней с момента подачи заявления в Росреестр.

 Мнение эксперта:

Приватизировать квартиру по закону можно только полностью, частичное согласие на переход права собственности не допускается. В связи с этим подача иска в суд об оформлении владения на часть прописанных на жилых квадратах не допускается. Должно быть достигнуто совместное согласие или последует отказ.

Иванов И.В., юрист

Документы для суда

При подаче иска потребуется предоставить суду пакет следующих бумаг:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • подтверждение владения жилой площади на основании договора социального найма, ордера или иного распоряжения властей;
  • согласия других зарегистрированных граждан в квартире на приватизацию, нотариально заверенные;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • справка о том, что граждане не принимали участие в приватизации ранее;
  • свидетельства о рождении на несовершеннолетних;
  • технический паспорт БТИ или заключение о перепланировке квартиры при проведении таких действий;
  • исковое заявление, составленное согласно ст.131 ГПК РФ.

Основные правила приватизации

Для приватизации через суд характерны следующие моменты:

  • на переход собственности требуется согласие всех граждан, достигших совершеннолетия в силу ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ;
  • требуется согласие для граждан, которые участвовали ранее в приватизации, но имеют право на заключение договора снова в рамках ст. 69 ЖК РФ;
  • приватизация осуществляется добровольно, принудительно выделение долей не допускается.

Особые случаи

Не допускается приватизация жилья, которое находится под арестом или залог в случае внесение недвижимости в качестве обеспечения собственником при исполнении договорных обязанностей.

Пример из практики

В квартире было зарегистрировано 4 человека. Отец – ответственный квартиросъемщик на основании договора социального найма, жена и двое детей. Было решено оформлять согласие на одну из дочерей, все родственники подписали письменные заявления и заверили их в нотариальной конторе.

После этого они обратились в местную администрацию для заключения договора приватизации. На их заявление пришел отказ, обоснованный тем, что дом поставлен на учет как служебный и не включен в реестр недвижимости. После получения запросов в соответствующих инстанциях был осуществлен сбор документов  и подано исковое заявление в суд.

В удовлетворении требований суд отказал по причине того, что служебные помещения не подлежат приватизации.

Вопросы от приватизации в суде

  • Я владею квартирой на основании договора социальной аренды на недвижимость, собственником которой является управление государственным имуществом региона. Могу ли я оформить приватизацию с целью выделения жилой площади для размена? – У вас есть такая возможность, при наличии договора социального найма допускается заключение договора с госорганом о приватизации.

Ошибки в приватизации

  • Не допускается выдача документа о переходе собственности на квартиру в доме, который грозит обвалом и признан аварийным. Распоряжения об установлении такого статуса на недвижимость хранятся в администрациях районов. Подача иска о присвоении владения на такую недвижимость в суд не даст положительных результатов.
  • При участии в приватизации малолетних лиц, их права и обязанности представляются родителями или законными представителями – опекунами и попечителями. На них выделяется обязательная доля при проведении приватизации. Если администрация выдает отказ, то в его интересах в суд обращается уполномоченное лицо – мать, отец, усыновитель или другие категории граждан.

Источник: https://1000meters.ru/privatizaciya-kvartiry-cherez-sud-poshagovaya-instrukciya/

Приватизация квартиры через суд — Про сад и дом

приватизация квартиры через суд
(10 5,00 из 5)

Популярный вопрос, задаваемый к поисковым системам – как приватизировать квартиру через суд, и это немудрено. Действительно, права граждан часто нарушаются должностными лицами органов местной власти. Если вопрос не удается решить мирно, выход только один – обращение в районный суд. Мы поможем вам разобраться и найти пути решения этой проблемы!

Нормативное регулирование

22 февраля 2017 года на официальном интернет-портале правовой информации был опубликован 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года “О признании”, который отменил действие некоторых статей в федеральных законах.

В частности, было отменено нормативное положение, определяющее конкретную дату завершения государственной программы по безвозмездной приватизации. То есть теперь граждане могут не волноваться и оформлять необходимые документы без всякой спешки, боясь не успеть к какому-либо сроку завершения программы.

Основополагающие положения о приватизации жилья в России представлены в Законе РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 “О приватизации” (далее – Закон).

В соответствии со ст. 1 Закона, под приватизацией понимается передача гражданам жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, в собственность на условиях, не предполагающих внесения оплаты.

При этом соответствующая возможность по бесплатному получению квартиры в собственность предоставляется гражданину лишь 1 раз за всю жизнь (ст. 11 Закона). Исключение сделано для несовершеннолетних.

В силу аб. 3 ст. 8 Закона, при любых нарушениях норм Закона должностными лицами местных органов власти или иными структурами (ведомствами), так или иначе участвующими в процедуре, гражданин имеет право обратиться для разрешения спора в суд.

Наниматель жилого помещения имеет право на обращение в судебную инстанцию в случае, если законные интересы его или членов семьи были каким-либо образом нарушены.

Наиболее распространенными причинами для обращения в суд служит отказ муниципалитета в заключении договора передачи вследствие нижеуказанных обстоятельств:

  • Отнесение жилого помещения к категории ведомственных. На основании ст. 4 Закона, ведомственное жилье не подлежит приватизации. Исключение – снятие с квартиры статуса служебной по причине ее передачи в ведение муниципальных властей. Именно споры с местной администрацией по поводу текущего статуса жилья и являются основной причиной для обращения в суд.
  • Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В Законе ни слова не говорится о том, что муниципальные власти вправе постановить отказ в приватизации в случае, если на момент обращения нанимателя существует задолженность по ЖКУ. Тем не менее, на практике такая ситуация достаточно распространенная. У гражданина будут все шансы на восстановление справедливости при подаче иска в суд.
  • Отказ администрации включить какое-либо лицо в договор передачи в качестве участника долевой собственности. Известно, что правом на приватизацию обладают члены семьи нанимателя, указанные в ч. 1 ст. 69 ЖК РФ (супруг или супруга, родители и дети). Иные родственники признаются членами семьи только с согласия наймодателя (ст. 70 ЖК РФ), а вообще посторонние лица – в исключительных случаях судом. Поэтому, возникновение споров относительно того, кто должен быть включен в распределение долей, тоже является одним из оснований для судебного решения вопроса.
  • Отсутствие лица, имеющего право на приватизацию. Чтобы муниципалитет дал согласие на процедуру, требуется согласие от всех членов семьи нанимателя. Но что делать, если сведений о местонахождении какого-либо члена нет? В таком случае, потребуется сначала признать физическое лицо безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ), а далее – умершим (ст. 45 ГК РФ). Порядок признания без вести пропавшим и погибшим см. в Главе 30 ГПК РФ.
  • Несоблюдение должностными лицами муниципалитета установленных сроков. В ст. 8 Закона четко сказано – с момента подачи нанимателем комплекта необходимой документации и до заключения договора передачи должно пройти не более 2 месяцев. Если сотрудники органа местной власти намеренно затягивают процедуру, ссылаясь на какие-либо несущественные факторы, наниматель приобретет право на обращение в суд и, скорее всего, выиграет дело.
  • Требование, выдвинутое муниципалитетом, о необходимости оплаты заявителем государственной пошлины или нотариального заверения договора передачи. Все это – незаконно, поэтому может быть оспорено в суде.

Общие нормативные положения относительно порядка судебного разбирательства

На основании п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК, суды управомочены рассматривать и разрешать исковые дела с участием граждан о защите нарушенных или оспариваемых прав по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 24 ГПК, указанные споры разрешаются в районных судах, так как в ст. 23 данные дела не отнесены к компетенции мировых судов.

Предъявлять исковые требования нужно по месту нахождения местного органа власти (ст. 28 ГПК).

Заявление необходимо подавать в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК, а именно:

  1. форма – обязательно письменная;
  2. все требуемые существенные условия, подлежащие включению в заявление, представлены в ч. 2 ст. 131 ГПК;
  3. перечень документации, прилагаемой к заявлению, указан в ст. 132 ГПК.

В течение 5 суток после подачи искового заявления судья разрешит вопрос о принятии или непринятии иска к рассмотрению (ст. 133 ГПК).

Обращаем внимание, что муниципалитет может подать и свой иск, встречный (ст. 137 ГПК). По общему правилу, оба иска в таком случае будут соединены в общее гражданское судопроизводство.

Далее процедура будет осуществляться согласно правилам, указанным в Главе 14 и 15 ГПК, а именно:

  • суд выносит определение о подготовке дела к разбирательству и разъясняет сторонам, какие действия нужно произвести для своевременного решения спора (ч. 1 ст. 147 ГПК);
  • назначается дата и время проведения предварительного заседания, о чем стороны оповещаются в установленном порядке (ст. 152 ГПК);
  • далее назначается дата и время основного заседания (ст. 155 ГПК), проверяется явка свидетелей, сторонам или их представителям, действующим на основании доверенности, разъясняются их права и обязанности, осуществляются судебные прения и др.;
  • наконец, решение суда выносится в порядке, установленным Главой 16 ГПК.

При несогласии истца с вынесенным судом вердиктом у него существует право на апелляционное обжалование. Такое право может быть реализовано только до вступления решения суда в законную силу (ст. 320 ГПК). Апелляция подается через канцелярию суда первой инстанции.

В каких случаях обращение в суд бессмысленно

Приватизация квартиры через суд попросту бессмысленна, если муниципальные власти не нарушают каких-либо законодательных норм. В противном случае, наниматель просто потеряет личное время и деньги, уплаченные в счет государственной пошлины и судебных издержек (ст. 94 ГПК).

Вот перечень обстоятельств, при наличии которых идти в суд не нужно:

  1. Квартира находится в аварийном доме. При признании дома аварийным у собственника изымается земельный участок и расположенное на нем жилое помещение для муниципальных нужд в порядке, установленным ЗК РФ. Если квартира в аварийном доме – муниципальная, то нанимателю и его семье при сносе предоставляется другая благоустроенная жилплощадь (ст. 86 ЖК РФ). После предоставления благоустроенного жилья и можно заняться его приватизацией.
  2. Гражданин уже участвовал в приватизации. Бессмысленно идти в суд, если физическое лицо уже реализовало свое право на однократную бесплатную приватизацию.
  3. Один из совместно проживающих с нанимателем граждан не дает своего согласия на осуществление процедуры. В ст. 2 Закона четко сказано – чтобы муниципалитет был вправе заключить договор передачи, нужно, чтобы все лица от 14 лет и старше дали свое разрешение на приватизацию. Если хотя бы один из совместно проживающих членов семьи не согласен, процедура не может быть осуществлена, и вряд ли суд чем-то тут поможет.

Итак, судебное решение вопроса необходимо в случае, если муниципальные власти отказывают в приватизации, хотя наниматель и члены его семьи имеют право на нее согласно Закону. В случае, если суд встанет на сторону истца, муниципалитет обяжут не только заключить договор передачи, но и возместить все понесенные заявителем судебные издержки.

Прочтите также: Исковое заявление в суд на приватизацию квартиры: образец 2018

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-privatizirovat-kvartiru-cherez-sud/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: