Программа капитального ремонта многоквартирных домов

Программа капитального ремонта многоквартирных домов

программа капитального ремонта многоквартирных домов

Совместное проживание в многоквартирном жилом доме накладывает на жителей определенные права и обязанности.

Система ЖКХ – это сложная организация, направленная на удовлетворение потребностей хозяев коммунальных квартир в вопросах снабжения питьевой водой, теплом, газом, электричеством и другими видами услуг. Не последняя роль отводится поддержанию в хорошем состоянии зданий, инженерных коммуникаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В этих целях разработана программа капитального ремонта многоквартирных домов на 2017-2019 годы. Этот документ затрагивает жилые здания, сданные в эксплуатацию 30-60 и более лет назад.

Какие дома подпадают под программу капитального ремонта

Действие документа распространяется на все регионы России, для которых разработаны краткосрочные региональные программы. Капремонт зданий и инженерных сооружений проводится в два этапа, сейчас полным ходом идет реализация части краткосрочной программы капремонта, рассчитанной на 2019-й год.

Под действие мероприятия подпадают все здания, признанные аварийными или подлежат сносу. Одним из основных требований, предъявляемых к таким многоквартирным домам, является выход из квартиры непосредственно на улицу, минуя лестничную площадку.

Новостройки могут быть включены в перечень зданий, подлежащих к капремонту через год, но не позже пяти лет после сдачи в эксплуатацию. Взносы на капремонт их жители также начнут вносить после включения дома в программу.

Сущность региональной программы капремонта

Краткосрочная региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2019 год содержит следующую информацию:

  • список всех зданий, включенных в региональное мероприятие;
  • перечень работ, проводимых в домах (согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, это может быть ремонт крыши, подвальных помещений, фундамента, фасада, внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования и другие виды работ);
  • сроки работ, проводимые в порядке очереди по утвержденному календарному графику.

Обратите внимание! Краткосрочный план капремонта имеет свои особенности для каждого отдельного региона и подлежит к ежегодному обновлению.

Проведение мероприятия на всех субъектах России рассчитано на долгосрочную перспективу. В краткосрочной программе отражается информация о календарном плане работ на год, сумма из бюджета и накопления жителей, затрачиваемые на проведение ремонта. Государственная поддержка в регионах составляет до 40% от всей стоимости работ. Но не все регионы выделяют средства на эти цели.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Региональный оператор: что это такое

Для сбора средств и проведения капремонта общего имущества жильцов квартир в каждом регионе создана некоммерческая организация, называемая рег. оператором. Решение накапливать деньги в них принимается сугубо индивидуально, по воле обладателей общего имущества.

Общее имущество жителей многоквартирных домов составляют элементы жилого здания, предназначенные для обслуживания двух и более помещений: лестничные площадки, подвалы, крыши, коммуникации.

Собранные средства переходят в ведение регионального оператора, который отвечает за их сохранность и целевое использование. Допускается размещение этих денег на депозитах для получения прибыли. Прием платежей, содержание фонда, доставка квитанций и взыскание процентов за неуплату взносов и другие организационные работы проводятся за счет собственных средств оператора.

Накопление средств на капремонт

Ежемесячные взносы жителей составляют фонд капремонта, называемый еще «общим котлом». Он может затронуть одно или несколько строений. Способ сбора средств выбирается на общем собрании жителей.

Первоначально на его проведение было отведено 6 месяцев, после чего собственники, не успевшие решить форму накопления, перешли в разряд обязательных плательщиков взносов. Но жители могут самостоятельно собирать средства, открыв специальный счет.

Принятое решение можно изменить на повторном общем собрании.

Достоинства и недостатки специального счета

Средства, поступающие на специальный счет, могут быть потрачены на нужды только того жилого строения, жители которого решили отказаться от «общего котла». Обладателями специальных счетов в банке могут стать:

  • ТСЖ (товарищества собственников жилья);
  • ЖК и ЖСК (соответственно, жилищные и жилищно-строительные кооперативы);
  • управляющие компании;
  • регоператор.

Независимо от того, кто владелец счета, средства в нем принадлежат жильцам и подлежат использованию для капремонта жилого здания.

Заключение

Капитальный ремонт многоквартирных жилых зданий призван улучшить качество быта рядовых российских граждан, помочь провести ремонтные работы, непосильные для собственников жилья. Общими усилиями провести такое масштабное мероприятие намного легче. Ветхое жилье получит вторую жизнь, существенно удлинится срок его эксплуатации.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/kapremont/programma-na-2018

Иэг подготовил аналитическое исследование

программа капитального ремонта многоквартирных домов

Неэффективное энергопотребление в жилищном фонде России и высокий потенциал энергосбережения общеизвестны.

Большинство многоквартирных домов, построенных по старым строительным нормам (более 80% многоквартирных домов (по площади) построено до 1999 года, то есть не отвечает современным нормам) и для которых особенно актуальным является повышение энергоэффективности (пятиэтажный жилой дом, построенный до 1999 года в центральной части России, потребляет на 70% больше тепла, чем современный аналогичный многоквартирный дом), одновременно нуждаются в проведении капитального ремонта.

Соответственно целесообразно совместить две цели – капитальный ремонт и повышение энергоэффективности, то есть в процессе капитального ремонта не просто восстанавливать проектные характеристики элементов общего имущества, но приводить их в соответствие современным стандартам энергоэффективности (ремонт с утеплением, замена оборудования на современное энергоэффективное и т.д.).

Чтобы повышение энергоэффективности жилищного фонда при капитальном ремонте стало реальностью, необходимо создать мотивацию для всех участников процесса организации и финансирования капитального ремонта, заинтересованность в конечном результате. Мотивация может быть финансово-экономической, законодательной, политической.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Государство заинтересовано в повышении энергоэффективности жилищного фонда, поскольку это связано с общей экономической устойчивостью, рациональным расходованием невозобновляемых энергетических ресурсов, смягчением экологических проблем и т.д.

Соответственно, мотивация должна создаваться на государственном уровне и действовать в отношении всех сторон, участвующих в процессе принятия решений, планирования, финансирования, проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Такими сторонами являются:

  • собственники помещений в многоквартирном доме (МКД);
  • рганизации, осуществляющие управление многоквартирными домами;
  • рганы местного самоуправления;
  • органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

I.1. Мотивация и возможности собственников помещений в многоквартирных домах

Мотивацию собственников помещений в МКД можно оценить как высокую.

Собственники помещений заинтересованы в сокращении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг с сохранением или повышением комфортности проживания. Кроме того, повышение энергоэффективности многоквартирного дома в ходе капитального ремонта потенциально повышает рыночную стоимость их квартир.

Собственники помещений должны иметь возможности для осуществления действий по повышению энергоэффективности в процессе капитального ремонта дома, которые предполагают:

  • наличие знаний и информации, необходимых и достаточных для принятия решений;
  • возможность принятия решений;
  • возможность профинансировать мероприятия по повышению энергоэффективности при проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

Информация, необходимая собственникам для принятия решений, отсутствует или её получение требует больших усилий и дополнительных затрат

Работы в рамках капитального ремонта и энергосберегающие мероприятия требуют различных затрат и имеют различный эффект по снижению энергопотребления в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от того, выполняются единичные работы (мероприятия) или комплекс работ.

Среднестатистический собственник не обладает информацией о том, приводят ли работы по капитальному ремонту к снижению потребления коммунальных ресурсов, если приводят, то при каких условиях, о мероприятиях по повышению энергоэффективности многоквартирного дома, которые целесообразно проводить в рамках капитального ремонта, о стоимости этих мероприятий и в какие сроки они окупятся. Без этой информации никаких решений собственники принять не смогут.

Собственникам помещений необходимы квалифицированные советы, рекомендации, предложения для принятия решений о перечне работ (мероприятий), которые будут проведены в рамках капитального ремонта и в дальнейшем приведет к ощутимому результату по снижению потребления коммунальных ресурсов и затрат собственников на их оплату. Сегодня возможность получить информацию, рекомендации носит случайный характер, главным образом, от коммерческих организаций, продвигающих свои услуги и товары.

Способом получения информации о мероприятиях по повышению энергоэффективности многоквартирного дома, которые целесообразно было бы выполнить в ходе капитального ремонта, может быть проведение энергетического обследования дома, но это связано с дополнительными, в настоящее время достаточно высокими затратами для собственников помещений.

Собственники помещений не в состоянии оценить целесообразность и полезность проведения такого обследования, как следствие они не считают такие затраты действительно необходимыми.

При этом необходимость проведения энергетического обследования каждого из многоквартирных домов, построенных по типовым проектам и эксплуатируемых в сходных климатических условиях, вызывает сомнения, поскольку чаще всего в результате обследования однотипных домов рекомендации по мероприятиям для повышения их энергетической эффективности аналогичны.

Унификация мероприятий по энергосбережению и эффектов, получаемых от реализации мероприятий, позволит существенно сократить расходы собственников помещений в многоквартирных домах и повысит их информированность.

Возможности собственников по принятию решений, направленных на повышение энергоэффективности дома при капитальном ремонте, ограничены, а требования к принятию решений усложнены

Принятие решений при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и срок (период) их проведения в рамках региональной программы капитального ремонта устанавливают органы власти субъектов РФ, а не собственники помещений в многоквартирных домах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В часть 1 статьи 166 Жилищного кодекса Федеральным законом от 28 декабря 2013 г.

N 417-ФЗ внесены изменения, исключившие из перечня услуг и работ по капитальному ремонту, которые могут финансироваться за счет средств, сформированных за счет минимального размера взноса на капитальный ремонт, все работы, направленные на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, такие как утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Возможность финансировать за счет минимального размера взносов работы, направленные на энергосбережение и энергоэффективность, в настоящее время зависит от решения субъекта Российской Федерации, который может включить все или только часть указанных работ в перечень, либо не включить ни одну из таких работ в перечень.

Соответственно, региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов может как включать, так и не включать работы по повышению энергоэффективности многоквартирных домов.

Поскольку в настоящее время фонды капитального ремонта большей части многоквартирных домов (до 90%) формируются на счетах региональных операторов, которые обязаны проводить только те работы по капитальному ремонту, которые указаны в региональной программе, будут ли в этих домах выполняться какие-то работы, повышающие энергоэффективность, практически целиком зависит от решения субъекта РФ, воплотившегося в региональной программе.

Источник: http://cmokhv.ru/materials/mat24052015/

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома?

программа капитального ремонта многоквартирных домов

Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ принципиально изменил правила финансирования и механизм осуществления капремонта жилья.

Для нового порядка организации капитального ремонта в целях повышения доверия граждан государством предусмотрена максимальная прозрачность и доступность информации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Набор ключевых организационных требований государства в области капремонта закреплен в разделе 9 Жилищного кодекса РФ, но наибольшая часть норм регулирования содержится в региональном законодательстве.

Установленные нормы возложили на владельцев квартир и имеющегося в домах нежилого фонда не только всю полноту финансовой ответственности за техническое состояние общего имущества дома, но и предоставили возможность получать максимальный объем информации и осуществлять контроль на всех этапах работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Ремонт выполняется за счет средств собственников недвижимости, ежемесячно оплачивающих взносы в фонд, предназначенный для накопления достаточного количества средств для проведения ремонта.

Минимальный тариф для расчета таких взносов фиксируется законом субъекта и может дифференцироваться в зависимости от фактической ситуации в каждом муниципальном образовании.

Размер взноса устанавливается с учетом вида домов, количества этажей, оценки денежной суммы, необходимой для ремонта, срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Также местными законами регулируются:

  • Правила обследования и выявления текущего состояния общего имущества в домах;
  • Вопросы субсидирования ремонта из других источников;
  • Составление программ капремонта;
  • Надзорные мероприятия в области финансового обеспечения ремонтных работ.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать долг за квартиру через интернет

Региональная программа капремонта

На территории всех субъектов России реализуются собственные программы.

Этот механизм позволяет непосредственно на местах планировать мероприятия по содержанию в пригодном для эксплуатации состоянии фонда жилья и осуществлять со финансирование ремонта из бюджетов разных уровней, а также контролировать сроки проведения этих мероприятий.

Рекомендуемый срок действия территориальных программ капремонта – 30 лет.

Информация, содержащаяся в локальных программах должна содержать:

  1. Список имеющихся многоквартирных домов в регионе, причем объект должен содержать более, чем 2 квартиры и не являться аварийным;
  2. Список необходимых работ;
  3. Плановые сроки начала ремонта каждого дома.

Граждане, которые приобрели квартиры в новостройках могут освобождаться от платежей по капитальному ремонту на срок до 5 лет.

В целях поддержания актуальности сведений, содержащихся в программе, органами госжилнадзора проводится мониторинг технического состояния жилищного фонда.

Где посмотреть, какие дома включены в программу и на какой год? (инструкция)

Правительством РФ в качестве публичного ресурса, разработанного в целях предоставления информации в сфере капремонта собственникам жилой недвижимости и прочим заинтересованным лицам, утвержден портал www.reformagkh.ru.

Ресурс содержит необходимый набор сведений о реализации всех утвержденных программ капитального ремонта.

На данном этапе портал содержит информацию о более 700 тысячах объектов. Контроль достоверности сведений осуществляет государственный жилищный надзор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Чтобы узнать какие дома включены в очередь на капитальный ремонт, год и список запланированных мероприятий по конкретному адресу необходимо в разделе «Капитальный ремонт» воспользоваться строкой поиска «Найти свой дом».

В поисковой строке следует указать местоположение объекта с указанием региона, города, улицы и нажать кнопку «Поиск».

В результате поиска возникает ссылка в виде искомого адреса, открывается карточка найденного дома.

Страница каждого многоквартирного объекта недвижимости содержит 2 вкладки.

Раздел «Виды работ» содержит информацию о проведенных и запланированных региональной программой ремонтных работах, включая:

  1. Год проведения;
  2. Разновидности и количество работ и услуг;
  3. Отчет о проведенном ремонте.

В указанном разделе по умолчанию учтены работы по ремонту:

  • Различных инженерных коммуникаций (водоснабжение, газопровод, отопление);
  • Фундамента и подвалов;
  • Фасада;
  • Крыши.

Во вкладке «Паспорт» отображается общая информация о доме:

  1. Площадь;
  2. Количество жильцов;
  3. Объем субсидий;
  4. Способ накопления взносов;
  5. Количество собранных взносов.

На сайте предусмотрена функция расширенного поиска. В этом случае адрес жилого строения структурирован по полям.

Если вы хотите узнать, кто имеет право на субсидии по оплате ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

На портале опубликованы и сведения о региональных программах капремонта в целом. При выборе конкретного региона открывается список муниципальных образований.

При нажатии на ссылку интересующего города или района формируется перечень домов, включенных в региональную программу с указанием:

  • Адреса;
  • Площади;
  • Года ввода в эксплуатацию;
  • Общего количества запланированных работ, в том числе уже выполненных;
  • Года ближайшего ремонта.

В закладке «Ранг субъектов» сконцентрирована аналитическая и статистическая информация о жилищном фонде субъекта и ходе реализации программы капремонта в рамках календарного года.

На основании процента выполнения плановых мероприятий формируется рейтинг региона.

Региональные нормативные правовые акты, содержащие перечень жилых домов, в которых предусмотрены ремонтные работы публикуются на сайтах региональных фондов капремонта и органов власти субъекта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт. Вариантов не много — открыть спецсчет для дома или перечислять деньги в фонд регионального оператора. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Функции государства в сфере капремонта

На федеральном уровне Минстрой является органом, обладающим полномочиями по формированию политики государства и методическому регулированию вопросов капремонта.

На региональном уровне органы управления субъектом обязаны:

  • Устанавливать нижний предел ставки взносов на капремонт;
  • Ежегодно обновлять информацию об объектах недвижимости, составе и сроках выполнения запланированных мероприятий;
  • Раскрывать сведения, содержащиеся в региональных программах капремонта в специализированном информационном ресурсе ЖКХ.

Читайте статью, куда жаловаться на управляющую компанию тут.

Местными администрациями учреждаются региональные операторы. Эта организация является некоммерческой и организуется в форме фонда.

Оператор непосредственно обеспечивает реализацию большинства мероприятий по осуществлению капитального ремонта, это:

  1. Сбор и накопление средств;
  2. Уведомление собственников;
  3. Подготовка документации от лица заказчика;
  4. Контроль соответствия ремонтных работ программе и установленным законом нормам;
  5. Приемка работ.

В случаях каких-либо нарушений деятельности регионального оператора, которые привели к ненадлежащему исполнению обязательств перед собственниками, субъект несет ответственность наряду с фондом.

Муниципалитеты утверждают собственные планы, обеспечивающие выполнение основной программы капремонта (время действия не должно превышать 3 года).

Информацию об этих планах муниципальные органы обязаны размещать в информационной системе.

Важные функции муниципалитетов – обеспечение объективной технической документации на каждый дом и составление списков объектов, подлежащих ремонту.

Формирование списков домов, включенных в программу

Перечни домов, включаемых в план по капремонту, составляются местными властями на основе информации, предоставляемой органами управления многоквартирными домами (управляющие компании, ТСЖ и другие).

Степень необходимости проведения ремонтных работ определяется с учетом ряда строительных норм.

При возникновении неоднозначных ситуаций создаются специальные комиссии, которые и принимают решение о включении конкретного дома в программу, определяют объём необходимых работ. Деятельность таких коллегиальных органов регламентируется законом субъекта.

В комиссии законодательством рекомендовано включать служащих органов местного самоуправления, сотрудников государственного и муниципального жилнадзора, регионального оператора, представителей собственников, органов технического учета и инвентаризации, управляющих организаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Очередность домов на капитальный ремонт основывается на следующей информации:

  • Период эксплуатации дома;
  • Год последнего проведенного капитального ремонта;
  • Полнота сбора взносов;
  • Степень износа;
  • Площадь дома и объем ремонтных работ.

Объекты, по которым местными властями не исполнены нормы о ремонте, установленные ранее действовавшим законодательством, ремонтируются по новым нормам в первостепенном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-uznat-kogda-budet-kapremont-doma/

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

программа капитального ремонта многоквартирных домов

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

  • эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
  • в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г.

«О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу.

Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме. Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя. Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет.

В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации.

Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

  1. Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;
  2. Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.
  3. Ремонт крыши дома.
  4. Фасадные работы.
  5. Ремонт фундамента здания.
  6. Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ.

Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда».

Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

Источник: https://kvartirastudia.ru/kak-uznat-kogda-budet-kapremont-doma.html

Программа капитального ремонта многоквартирных домов 2019 — региональная, республиканская, государственная

программа капитального ремонта многоквартирных домов

Проживание в многоквартирном доме накладывает на собственников квартир определенные обязательства по уходу за общедомовой собственностью. При этом, согласно законодательству, правительство обязано оказывать помощь в процессе реконструкции зданий.

В качестве помощи гражданам существует специальная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Местные власти и собственники жилья формируют специализированный фонд, в который перечисляются средства, требующиеся для проведения всех необходимых работ.

Что это такое?

Программа капитального ремонта представляет собой целый комплекс работ, проводимых с целью обеспечения реставрации общего имущества многоквартирного дома.

Программа предполагает возможность для собственников самостоятельно организовывать фонд капремонта. Из него в дальнейшем будет производиться оплата работ, проводимых во время ремонта. Основывается данное предположение на законодательстве РФ.

Законодательство

Согласно действующим законам, собственники обязаны самостоятельно содержать свое имущество и нести за нее ответственность. Об этом говорится в 210 и 211 статьях ГК РФ. Исходя из того, что все собственники помещений в здании в равных долях владеют и общедомовым имуществом, можно сказать, что за него они несут такую же ответственность.

Закон о проведении капремонта (ФЗ № 271) был принят 25 декабря 2012 года. До вступления в силу данного документа сбором средств на проведение ремонтных работ занимался фонд, принадлежащий ЖКХ. На данный момент он все еще действует, но предназначается для проведения переселения жильцов ветхих или аварийных строений.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Документ подтверждающий право собственности на квартиру

Программа капитального ремонта многоквартирных домов

Программа капитального ремонта формируется на муниципальном и федеральном уровне. Подобные программы относятся к категории срочных, и на их реализацию отводится ровно один год.

Для осуществления планов составляется список, в который включаются только те дома, которые будут реставрироваться за счет государства.

В случае проведения работ за государственный счет собственники должны оплатить не менее 5% от общей суммы ремонта.

За предоставленную сумму будет произведен комплекс работ, установленный 166 статьей ЖК РФ, и включающий в себя:

  • замену сетей газо-, водо-, теплоснабжения;
  • замену канализации и электросетей;
  • замену или ремонт лифтов;
  • реставрацию крыши и фундамента;
  • ремонт фасадов с дополнительным утеплением;
  • установку приборов индивидуального учета на электричество, газ, воду и отопление.

Проведение всех этих работ должно осуществляться в каждом реставрируемом доме по программе.

Когда начала действовать?

Программа капремонта многоквартирных домов начала действовать в августе 2014 года. С данного момента все собственники квартир в многоквартирных домах обязаны выплачивать взносы за проведение капитального ремонта.

Федеральная и региональная

Государственная программа капремонта многоквартирных домов проводится согласно Федеральному закону № 185. В его рамках необходимо периодически производить полное переустройство жилых домов.

При этом должны обновляться все внутридомовые системы. При правильном проведении капитального ремонта от старого здания должны остаться исключительно несущие конструкции.

Для участия в данной программе жильцы подают заявление, которое оценивается специальной комиссией. Далее дому присваивается определенное количество баллов. По данным оценкам здания сортируют и отбирают только те строения, на ремонт которых хватит средств, выделяемых из федерального бюджета. Остальные дома вносятся в резервный перечень.

Программа капремонта муниципального значения формируется на основании 271 Федерального закона. Ее утверждение производится администрацией образования, внутри которого она будет действовать.

Сформированная региональная программа включает в себя следующую информацию:

  • срок, за который должны быть произведены реставрационные работы;
  • список зданий, нуждающихся в капремонте;
  • список работ, включенных в программу;
  • стоимость исполнения и источники финансирования.

Как можно заметить, муниципальная программа более гибкая и позволяет администрации самостоятельно выбирать не только виды работ, но и их цену.

Специальный счет

Для уплаты за проведение капитального ремонта в рамках программы формируется специальный счет, который может организовываться местными властями или же самими собственниками. Он является накопительным.

Способ накопления выбирают сами жители, организуя общее собрание. Собственники, не успевшие провести собрание в шестимесячный срок, автоматически переводятся в разряд обязательных плательщиков. Но при этом у них все равно остается возможность самостоятельно создать собственный фонд.

В фонд ежемесячно производятся взносы, которые уплачиваются всеми собственниками квартир. Также в его формировании участвуют накапливаемые проценты.

Помимо этого, в фонд могут поступать и иные средства. Например, в случае, если граждане арендуют общедомовое имущество или используют его в иных целях.

Средства, формирующие специальные фонды, могут быть направлены на реставрацию только тех зданий, жильцы которых участвуют в их накоплении.

Обладателями подобных счетов могут стать:

  • Товарищества собственников жилья или ТСЖ.
  • Жилищные или жилищно-строительные кооперативы (ЖК или ЖСК).
  • Управляющие компании.
  • Региональные операторы.

К последним относятся некоммерческие организации, которые создаются для сбора средств и проведения работ на региональном уровне. Региональные операторы несут ответственность за сохранение средств, а также их трату исключительно на целевое использование.

При этом данные формирования за собственный счет осуществляют такие операции, как доставка квитанций, содержание фонда, прием платежей и другие организационные мероприятия.

Реализация программы

Гарантии реализации программы капитального ремонта предусмотрены как федеральным, так и региональным законодательством. За создание фонда несет ответственность муниципальная власть, а за его работой следят депутаты областного собрания и выбранные представители общественных организаций.

Программа капитального ремонта направлена на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Такая организация процесса значительно упрощает проведение подобных масштабных работ и облегчает задачу для собственников. Также проведение реставрации способствует улучшению ветхого жилья и может значительно продлить срок его эксплуатации.

На 2017-2018 года разработана специальная программа капитального ремонта жилых домов, в которую включены многоквартирные здания, которые были сданы в эксплуатацию 30 и более лет назад. Данный документ действует на территории всех регионов, где предусмотрена возможность краткосрочной программы.

На данный момент уже идет реализация планов, установленных на 2019 год. Всего в документе представлена следующая информация:

  • список включенных зданий;
  • перечень проводимых работ;
  • сроки реализации проекта, составленные в порядке очереди по установленному календарному графику.

Под действие разработанных мероприятий попадают те здания, которые были признаны аварийными или же подлежащими сносу. При этом важнейшим критерием для подобных зданий является наличие выхода из жилья непосредственно на улицу, без прохода через лестничные клетки.

В программу могут быть включены и новостройки, но только через год. Важным критерием для таких многоквартирных домов является прошествие пятилетнего периода с момента сдачи постройки в эксплуатацию. В случае включения такого здания в программу его жители также будут обязаны вносить средства в сформированный фонд.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/programma-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov/

Капитальный ремонт многоквартирных домов

программа капитального ремонта многоквартирных домов

» Информация» Капитальный ремонт многоквартирных домов

Организационная помощь государства собственникам при исполнении ими обязанностей по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах закреплена законодательно. Так же регламентированы действия региональных органов власти и самих собственников по формированию фонда капитального ремонта и его использованию.

Основные законодательные моменты по вопросам капитального ремонта описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. За ходом программ капремонта следит Фонд ЖКХ.

Формирование фонда капитального ремонта

Максимальный срок, в течение которого собственники обязаны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, составляет шесть месяцев с даты опубликования региональной программы капитального ремонта. Максимальный срок наступления обязанности собственников уплачивать взнос на капитальный ремонт составляет восемь месяцев с даты опубликования указанной программы. При этом субъект РФ может сократить эти сроки своим нормативным правовым актом.

За один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.

Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.

В повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта обязательно должны быть включены следующие вопросы:

1) выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

  • формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
  • формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Вопросы, обязательно включаемые в  повестку собрания с  указанием, что они рассматриваются только в  случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;

3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

4) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

5) владелец специального счета (владельцами специального счета могут быть товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, региональный оператор. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в  многоквартирном доме, кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ);

6) кредитная организация, в  которой будет открыт специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд руб. Банк России ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным ч. 1 ст. 176 Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, на своем официальном сайте в сети Интернет

Контроль за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, деятельностью регионального оператора возложен на органы государственной жилищной инспекции.

Законодательство о капитальном ремонте

Основные положения Жилищного кодекса РФ относительно капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах раскрыты в следующих статьях: Статья 12, Статья 13, Статья 20, Статья 36.1, Статья 44, Статья 154, Статья 158, Статья 166 — 191.

Так же рекомендуем к ознакомлению Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2014 г. № 41/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах».

Пени за неуплату капремонта

В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени.

Пени расчитываются по следующей формуле:

Пени за капремонт = (задолженность за капремонт) * (ставка рефинансирования) * (1/300) * (количество дней просрочки платежа).
Отсчет количества дней просрочки платежа начинается со следующего дня после установленного срока платежа.

Для расчета удобно использовать калькулятор пени за капремонт.

Фонд ЖКХ

Фонда содействия реформированию ЖКХ осуществляет функции по предоставлению финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Подробнее о Фонде ЖКХ

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы

Методическое пособие по капитальному ремонту. и разъяснения экспертов государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства. — М.: ЗАО «Библиотечка РГ», 2014.

Перейти к методическому пособию

Взносы на капремонт

Субъект РФ Размер минимального взноса за капремонт руб/кв.м. в месяц
Центральный федеральный округ
Белгородская область 5,9 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,7 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Брянская область 5,5 2014 — 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД
Воронежская область 6,2 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,6 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Владимирская область 6,5 2014 -2016 годы — единый размер взноса для всех МКД
Ивановская область 5,0 единый размер взноса для всех МКД
Калужская область 6,11 2014 и 2015 годы — для МКД без лифтового оборудования
6,96 2014 и 2015 годы — для МКД с лифтовым оборудованием
Костромская область 6,0 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,34 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
6,71 2016 год — единый размер взноса для всех МКД
Курская область 6,20 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,50 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Липецкая область 4,6 — 6,2 2014 — 2016 годы — в зависимости от степени благоустройства
Московская область 7,3 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
7,8 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Орловская область 6,2 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,6 2015 и 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД
Рязанская область 6,0 2014 — 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД
Смоленская область 5,6 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Тамбовская область 5,98 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,34 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Тверская область 4,40 2014 и 2015 годы — МКД неблагоустроенные, не оснащенные лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства одним из которых является газоснабжение
5,60 2014 и 2015 годы — МКД, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства
7,70 2014 и 2015 годы — МКД, оснащенные лифтовым оборудованием
Тульская область 5,00 2014 и 2015 годы — для МКД, имеющих этажность до 5 этажей
6,00 2014 и 2015 годы — для МКД, имеющих этажность 6 этажей и выше
Ярославская область 5,86 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,37 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
6,93 2016 год — единый размер взноса для всех МКД
город Москва 15,00 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Южный федеральный округ
Республика Адыгея 4,1 2014 год — МКД без лифтов
5,3 2014 год — МКД с лифтами
4,35 2015 год — МКД без лифтов
5,62 2015 год — МКД с лифтами
Республика Калмыкия 5,2 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
5,5 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
5,9 2016 год — единый размер взноса для всех МКД
Краснодарский край 5,32 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Астраханская область 4,0 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Волгоградская область 5,06 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Ростовская область 6,2 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,3 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Северо-Западный федеральный округ
Архангельская область 6,1 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,37 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
6,66 2016 год — единый размер взноса для всех МКД
Вологодская область 6,6 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Калининградская область 5,9 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
Ленинградская область 5,55 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Мурманская область 1,0 2014 и 2015 годы — для деревянных МКД трех и менее этажей
3,0 2014 и 2015 годы — для всех других МКД
Новгородская область 5,93 2014 год — для МКД с крышей скатной
5,08 2014 год — для МКД с крышей плоской
6,24 2015 год — для МКД с крышей скатной
5,34 2015 год — для МКД с крышей плоской
Псковская область 5,95 2014 и 2015 годы — для МКД с этажностью до пяти этажей включительно
6,95 2014 и 2015 годы — для МКД с этажностью от шести этажей и выше
Ненецкий АО 6,1 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
6,5 2015 год — единый размер взноса для всех МКД
6,9 2016 год — единый размер взноса для всех МКД
г. Санкт-Петербург 2,0 2014 год — единый размер взноса для всех МКД
2,0 — 3,0 2015 год — дифференцирован по типам домов, благоустройству, в зависимости от лифта
Республика Карелия 6,3 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД
Республика Коми 2,1 — 2,6 2014 и 2015 годы — дифференцирован по муниципальным районам
Дальневосточный федеральный округ
Республика Саха (Якутия)
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Расселение коммуналок при реновации

Источник: https://real-gkh.ru/information/kapitalnyy-remont-mnogokvartirnykh-domov/

Краткосрочные планы проведения капитального ремонта: кто расставляет дома и определяет виды работ?

программа капитального ремонта многоквартирных домов

Кто решил, какие дома отремонтировать первыми и что «откапиталить» раньше: крышу, или трубы, или фасад – подобными вопросами задаются, как собственники, так и представители общественности.  Давайте расставим точки над «i».

Все решения относительно очередности капремонта и видов работ принимаются областным правительством на основании данных, переданных из каждого муниципального образования.

Органы местного самоуправления – администрации городских, сельских поселений и города Биробиджан – основное звено в цепочке формирования плана проведения капитального ремонта.

Региональная программа проведения капитального ремонта формируется на 30 лет. Не реже 1 раза в год эта программа проходит актуализацию – обновление, осуществляемое благодаря новым, уточненным сведениям, поступающим от муниципальных образований. Именно с этой целью правительством формируются региональные краткосрочные планы реализации программы проведения капитального ремонта.

Основные этапы Формирования Регионального краткосрочного плана:

  • утверждение краткосрочных муниципальных планов реализации региональной программы, которая осуществляется органами местного самоуправления;
  • направление краткосрочного муниципального плана в Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства области;
  • утверждение краткосрочного плана реализации региональной программы правительством области.

Органы местного самоуправления муниципальных образований (администрации городских и сельских поселений) должны сформировать комиссию, в состав которой включаются:— представители органов местного самоуправления (это может быть как сам глава муниципального образования, так и назначенное им лицо);-представители государственной жилищной инспекции (ГЖИ);-представители управляющих компаний и ТСЖ, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами и деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;-представители некоммерческой организации регионального оператора, в случае формирования средств фонда капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома на счете (счетах) регионального оператора.

Эта комиссия принимает решение о включении домов в краткосрочный муниципальный план реализации региональной программы.

Кроме того, при формировании муниципального краткосрочного плана, органам местного самоуправления необходимо тесно взаимодействовать с лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами для получения информации о многоквартирных домах и их техническом состоянии.

Муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы, ежегодно, до 30 мая года, предшествующего планируемому, утверждаются органами местного самоуправления областных муниципальных образований.

Утвержденный краткосрочный план органы местного самоуправления направляют в Управление ЖКХ и Э правительства области, которое, в свою очередь, обобщает поступившие от утвержденные краткосрочные муниципальные планы реализации региональной программы и подготавливает проект краткосрочного плана реализации региональной программы. Сформированный Управлением ЖКХ и Э региональный краткосрочный план утверждается правительством области.

Мониторинг многоквартирных домов для своевременного проведения капитального ремонта.
(вопрос регулируется Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, утв. Постановлением правительства ЕАО от 26 ноября 2013 г. № 618-ПП)

Для своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в нашей области, 1 раз в три года должен проводится мониторинг в отношении:

  • многоквартирных домов, продолжительность эксплуатации которых составляет более 15 лет, после сдачи дома в эксплуатацию;
  • многоквартирных домов, продолжительность эксплуатации которых составляет более 15 лет, после проведения комплексного капитального ремонта;
  • многоквартирных домов, не вошедших в краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта.

Кем проводится мониторинг?

Сбор информации об обследовании технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории определенного муниципального образования, данных технических паспортов, технической документации проводят органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный жилищный контроль, и ежегодно к 01 апреля представляют собранную информацию и сведения в государственную жилищную инспекцию области (ГЖИ).

В рамках Мониторинга проводятся следующие мероприятия:— оценка технического состояния строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, элементов благоустройства;

— определение предельных сроков эксплуатации объекта мониторинга и предельных сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Виды элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг:— фундамент, фасад;— подвальные помещения;— несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;— крыша, кровельное покрытие, устройства выходов на кровлю;— выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;— лифтовое оборудование, лифтовая шахта;— внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляция, система мусороудаления;

— коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

В случае изменения сведений о техническом состоянии конструктивных элементов органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный жилищный контроль, в течение 5 рабочих дней со дня фиксации данных изменений дополнительно представляют в ГЖИ соответствующую информацию.

Муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы и краткосрочный план реализации региональной программы могут быть актуализированы при условии:— выбытия или появления многоквартирных домов, подлежащих исключению (включению) из Региональной программы (в Региональную программу) капитального ремонта;— изменения перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу;— изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу;— изменения видов и объемов финансовой поддержки;

— при наличии иных оснований, влекущих необходимость внесения изменений в муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы и краткосрочный план реализации региональной программы.

Как действуют органы местного самоуправления при установлении необходимости проведения капитального ремонта?

Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирных домах ЕАО утвержден Постановлением правительства ЕАО от 13.11.2015 г. № 493-ПП.

При установлении необходимости проведения капитального ремонта или при отсутствии такой необходимости орган местного самоуправления представляет в адрес Управления ЖКХ и Э следующие документы:— заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости с указанием предполагаемого срока проведения капитального ремонта;— копию заверенного в установленном порядке заключения межведомственной комиссии созданной в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» с приложением копий заверенных надлежащим образом документов, на основании которых принималось решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома подлежащим капитальному ремонту.В случае обращения органов местного самоуправления с предложениями по актуализации программы капитального ремонта, в связи с выявлением недостоверных сведений в информации, ранее использованной при разработке программы капитального ремонта, представляются документы подтверждающие данные факты.

В случае обращения органов местного самоуправления с предложениями по актуализации программы капитального ремонта, в связи с непредставлением ранее сведений о многоквартирном доме с целью включения его в программу капитального ремонта, представляются документы, подтверждающие сведения о многоквартирном доме, необходимые для включения его в программу капитального ремонта в соответствии с законодательством.

Управление ЖКХ и Э проверяет представленные органом местного самоуправления документы в целях установления полноты их предоставления, достоверности содержащихся в них сведений и правильности оформления и в течение 10 календарных дней со дня поступления документов направляет в адрес органов местного самоуправления уведомление о принятии документов, либо об отказе в принятии документов к рассмотрению на комиссии.

К.Матвеева
Юридический отдел

Источник: http://www.fkr-eao.ru/article3951.html

Региональная программа капитального ремонта, список многоквартирных домов, план реализации региональной программы, капитальный ремонт общего имущества | Жилищный консультант

программа капитального ремонта многоквартирных домов

В статье 168 Жилищного кодекса дается определение такого понятия, как региональная программа капитального ремонта. Проект составляется специалистами в области жилищного строительства, а затем принимается органом госвласти региона. Для каждого субъекта программа составляется индивидуально.

Официальная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов – это комплекс необходимых работ, которые планируются для осуществления в среднесрочной перспективе, относительно зданий, находящихся в регионе.

В проекте прописываются такие моменты:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  • Список жилых комплексов, расположенных в пределах региона, кроме тех, которые находятся в аварийном состоянии, и относительно них принято решение о сносе.
  • Перечень мероприятий, которые будут проводиться в рамках осуществления капремонта.
  • Временные рамки осуществления ремонтных работ.
  • Другая информация, которая является обязательной и не противоречит нормативно-правовым актам региона и государства.

Разработка документа происходит обычно в специальных ведомствах, таких как министерство архитектуры или коммунальное хозяйство. Исполнителями содержания документа является министерство архитектуры совместно с региональным фондом капитального строительства, который в дальнейшем проводит конкурс на поиск подрядчика.

Формирование региональной программы капитального ремонта

Региональные власти могут разрабатывать программы по капремонту на длительные сроки – до 30 лет, согласно которым работы должны быть осуществлены за указанный период. Административный аппарат наделен полномочиями в утверждении краткосрочной программы по ремонту, сроком не больше чем на три года.

Такие программы могут быть сформированы только для многоэтажного жилого комплекса, который нуждается в восстановлении, не подлежит сносу и не признан аварийным.

Очередность исполнения работ определяется исходя из тех критериев, которые прописываются в проекте региональной программы. Сначала производятся ремонтные работы в таких домах:

Источник: http://estate-advisor.ru/zhkx/regionalnaya-programma-kapitalnogo-remonta/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Налог на имущество полученное по наследству

Закрыть