Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру в Хабаровске в 2019

регистрация права собственности на квартиру

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Хабаровске, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2018 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Хабаровск)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Список документов при регистрации по договору дарения или купли-продажи

Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:

  • чек оплаты госпошлины;
  • договор дарения/купли-продажи в 2-х оригинальных экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);
  • паспорта заявителей (представителей заявителей);
  • доверенность (при регистрации через представителя);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняет лицо, отчуждающее имущество);
  • заявление о регистрации права (заполняет лицо, принимающее имущество);
  • заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);
  • заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
  • документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего имущество;
  • согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
  • технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
  • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);
  • разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

Скачать бланк заявления о регистрации права

Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации права;
  • паспорт заявителя (или представителя);
  • чек оплаты госпошлины;
  • доверенность (при регистрации через представителя);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).

Скачать бланк заявления

Госпошлина

За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности физического лица на квартиру – 2000 рублей, юридического лица – 22000 рублей

За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

Адреса

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно взять в БТИ.

Документы для регистрации права собственности на квартиру хабаровчане могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Адреса Росреестра

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Адреса МФЦ

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Подача заявления онлайн

Заполнить и отправить заявление на регистрацию права собственности на квартиру можно на официальном сайте Росреестра. Здесь же может быть произведена онлайн-запись в подходящее отделение.

Подать документы в РосреестрЗапись на приём в Росреестр

Сроки

Регистрация права собственности на квартиру занимает:

  • 7 рабочих дней – при обращении с заявлением в Росреестр;
  • 9 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ;
  • 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
  • 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию:8 (800) 500-27-29 доб. 693 (Хабаровск)Это быстро и бесплатно! 

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

Источник: http://habarovsk.gorod.guru/sobstvennost-kvartira

Регистрация права собственности на квартиру

регистрация права собственности на квартиру

При приобретении недвижимости один из главных вопросов, который необходимо решить в первую очередь – это регистрация права собственности на квартиру. Осуществить ее можно разными способами – например, обратиться в орган регистрации лично или через представителя. Подробные инструкции, а также полный список документов представлены в статье.

Как выглядит документ на квартиру

До недавнего времени владелец получал на руки свидетельство, которое выглядело так.

Эти образцы выдавались вплоть до середины 2016 года, и они действуют до сих пор. Однако в настоящий момент оформление квартиры в собственность удостоверяется другой бумагой, которая называется выпиской из ЕГРН.

В выписке содержатся все ключевые сведения об объекте, а также о собственнике. Указывается площадь, адрес, дата, когда была оформлена бумага и т.п. Выписка из ЕГРН имеет полную юридическую силу – она равноценна свидетельству о собственности, которое больше не оформляется. Соответствующая информация размещена на официальном сайте Росреестра, который и выдает этот документ.

Кто и куда обращается

В общем случае процедура состоит из 3 простых шагов:

  1. Собственник собирает все необходимые документы.
  2. Обращается в орган Росреестра (Кадастровая палата), подает заявление.
  3. В назначенный день он забирает готовую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право на объект.

Для регистрации квартиры в собственность может обратиться только совершеннолетнее дееспособное лицо (или несколько таких лиц, если они приобрели доли в помещении). Однако возможны и другие варианты:

  1. Если нет возможности заниматься оформлением лично, можно направить своего представителя, для чего понадобится нотариально заверенная доверенность.
  2. В случае обращения несовершеннолетнего и/или недееспособного гражданина за него будет действовать родитель, опекун или другой законный представитель.

На практике процедура может отличаться отдельными нюансами в зависимости от особенностей ситуации (покупка новостройки или объекта на вторичном рынке, получение права через суд или в обычном порядке). Ниже рассмотрена пошаговая инструкция, единая для всех случаев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Шаг 1. Сбор документов

Прежде всего, нужно взять оригиналы всех документов:

  • паспорта сторон сделки;
  • договор купли-продажи (или дарения, ренты и т.п. – в зависимости от ситуации);
  • свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт квартиры.

На месте также оформляется заявление утвержденного образца.

Выше указан только общий список документов, которые понадобятся в любом случаев. На практике могут быть разные ситуации, которые влияют на процедуры оформления квартиры в собственность. Например, если собственником является несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки. Если владелец вступил в законный брак до покупки жилья, он должен предоставить согласие супруга на продажу, которое оформляется нотариально и т.п.

Шаг 2. Обращение в Росреестр

В орган обращается гражданин лично или через своего представителя. Последовательность действий в обоих случаях одинаковая.

Личный визит

Заявитель может обратиться в любой удобный для него офис Росреестра. То есть привязки к тому или иному отделению нет, однако в случае обращения в другом регионе сроки рассмотрения заявки могут увеличиться.

Если речь идет о покупке недвижимости у частного лица (вторичный рынок), в Росреестр приходят обе стороны сделки (или их представители). Оформление права собственности на квартиру в новостройке предусматривает обязательное присутствие только самого покупателя.

Через МФЦ

В этом случае регистрация квартиры фактически также осуществляется в Росреестре, однако заявление подается через любое отделение МФЦ. Предварительно можно записаться на удобное время (по телефону горячей линии или в режиме онлайн).

Для этого заходят на страницу со всеми отделениями МФЦ по региону и совершают запись (без создания личного кабинета). В назначенное время необходимо приехать на место и получить талон в терминале (за 10-15 минут до приема).

В остальном последовательность действий точно такая же.

Через почту

Список документов точно такой же, однако они пересылаются не в оригинале, а в виде копий. Эти копии обязательно заверяются нотариально за счет заявителя. Отправлять желательно заказным письмом, причем в конверт вкладывают также опись вложения. Доставить письмо можно как через Почту России, так и через частные компании (курьерские службы).

Онлайн через Госуслуги

Для этого сначала необходимо зарегистрироваться на сайте и подтвердить данные. Далее выбирают нужную услугу, загружают сканы документов требуемого качества.

В случае обращения через Госуслуги список документов точно такой же. А госпошлина снижается на 30% и составит 1400 рублей.

На дому

Также есть вариант обращения заявителя из дома, когда представитель Росреестра приезжает на место. Оформление в этом случае осуществляется бесплатно, однако подобным правом обладают только:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Граждане должны иметь при себе документы, которые подтверждают их право обслуживания на дому.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Пошлина оплачивается перед передачей документов или во время нее. Сумма составляет 2000 рублей вне зависимости от региона, площади квартиру и т.п. Таким образом, оформление квартиру в Москве или, например, в Самаре с этой точки зрения ничем не отличается. Если право регистрируют сразу несколько человек, сумма зависит от их доли в помещении. Например, владелец намерен получить 0,5 доли – он оплачивает 1000 рублей. А в случае 0,1 доли – 200 рублей и т.п.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Шаг 4. Получение выписки на руки

После определения того, какие именно документы нужны для осуществления регистрации права собственности на квартиру, необходимо принести все бумаги и передать в Росреестр. Далее необходимо ожидать в течение 7 рабочих дней. Отсчет срока начинается с рабочего дня, который следует за датой обращения.

Выписку получают на руки в случае личного обращения или онлайн через Госуслуги. При направлении письма по почте ответ также будет получен в виде письма. Если же гражданин обратился с помощью выездного обслуживания, документ должен быть также доставлен по почте или лично сотрудником (необходимо уточнять при оформлении).

Особенности оформления жилья в новостройке

Такой вариант имеет ряд особенностей, хотя с точки зрения процедуры он ничем не отличается от случая приобретения жилья на вторичном рынке. Основными нюансами являются:

  1. Собственником многоквартирного дома (в том числе и отдельных квартир) является не частное, а юридическое лицо – компания-застройщик.
  2. Также оформление права собственности на квартиру в новостройке предполагает ее обязательный визуальный осмотр будущим собственником с подписанием соответствующего акта приемки.

Подробнее о том как оформить квартиру в новостройке в собственность читайте тут.

Изначально будущий владелец может выступать дольщиком, подписавшим договор ДДУ, или же обычным покупателем, приобретающим квартиру в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме. В первом случае предполагается обязательное подписание акта приемки. Поэтому важно знать, на что обратить внимание при осмотре квартиры:

  • внешний вид подъезда, лестничных клеток;
  • состояние всех коммуникаций в квартире;
  • работа окон и дверей;
  • наличие/отсутствие отделки;
  • функционирование вытяжек;
  • работа всех механизмов (например, лифта) и многое другое.

Подробно узнать о критериях приемки, а также о самом акте приема-передачи квартиры можно здесь. Оформление права собственности на квартиру в новостройке потребует и другие бумаги:

  1. Договор долевого участия (он составляется в тех случаях, если будущий собственник подписал соглашение еще до начала строительства или до сдачи дома в эксплуатацию).
  2. Акт приема-передачи помещения, который составляется после визуального осмотра только что сданного дома и квартиры.

Особенности оформления ипотечной квартиры

В этом случае оформление собственности на квартиру предполагает предоставление договора займа или закладной (из банка). Это соглашение подписывается сразу тремя сторонами:

  • продавцом (бывшим владельцем жилья);
  • покупателем (он же заемщик, оформивший ипотеку);
  • банком, выдавшим кредитные средства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В результате выдается выписка, в которое стоит пометка о том, что квартира обременена (она находится в залоге у банка). После полного погашения кредита собственник снова обращается в Росреестр, чтобы снять обременение и получить новую выписку стандартного образца.

Получение права собственности через суд

Если в ходе судебных разбирательств (например, дела о наследстве) гражданин выигрывает и признается законным собственником, она должен:

  • получить копию соответствующего решения;
  • дождаться, пока срок его обжалования истечет (до 1 месяца).

Дальнейшая последовательность действий выглядит точно так же: оформление квартиры в собственность осуществляется в любом отделении Росреестра. Туда владелец должен обратиться вместе с указанными документами, а также с решением суда, подтверждающим его законные права на объект.

5 причин НЕ откладывать с регистрацией

Очевидно, что в интересах самого собственника выполнить все требования процедуры как можно быстрее и получить оригинал выписки из ЕГРН в кратчайшие сроки. Затягивать с оформлением документа нежелательно, поскольку если его не будет, гражданин не является владельцем помещения с юридической точки зрения. Это создает сразу несколько проблем и неудобств:

  1. Такую квартиру невозможно продать, сдать в аренду, обменять и т.п.
  2. Прописаться по новому месту также невозможно.
  3. В связи с этим гражданин не может встать на участок в местной поликлинике, обращаться в соцобеспечение и т.п.
  4. Возникают проблему с оформлением ребенка в школу или в детский сад.
  5. Наконец, невозможно получить льготы от государства, оформить материнский капитал, поскольку без регистрации собственности на свою квартиру эти действия незаконны.

Таким образом, в любом случае гражданину следует позаботиться о том, чтобы все документы на помещение соответствовали требованиям законодательства. В сложных случаях может возникнуть необходимость обратиться в суд. Поэтому при отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Источник: https://2ann.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении

регистрация права собственности на квартиру

Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.

Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:

  • получение права собственности на объект недвижимости;
  • передача собственности;
  • прекращение прав собственности в связи с продажей или по другим причинам;
  • обременение (ипотека);
  • арест объекта недвижимости;

С этого года осуществляется новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимость.

Законодательное регулирование вопроса

Основные аспекты, закрепляющие права граждан на приобретение в собственность недвижимости, отражены в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом  № 789 Минэкономразвития России.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Покупка квартиры с перепланировкой

Способы

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было  обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город. Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы. С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами. Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Порядок процедуры

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

  • Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
  • Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
  • Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
  • Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

По новым правилам свидетельства о собственности больше не выдаются.

Собственность подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН. При продаже квартиры опять же потребуется предоставить выписку, в этом случае запрашивать ее может исключительно собственник.

Выписку можно заказать через Интернет и после получения самостоятельно распечатать, еще один способ – это обращение за выпиской в МФЦ. Срок ее подготовки занимает три рабочих дня.

В ней содержится полная информация о владельце, а также о самом объекте недвижимости, включающая в себя общие сведения о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если они есть, и  точные координаты.

За оформление выписки берется плата: с физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 руб.  – для справки, полученной из МФЦ; за электронный вариант нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Необходимые документы

Регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании заявления и тщательного анализа всех документов, которые подаются в органы Росреестра.

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:

  • заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
  • паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
  • договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
  • акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
  • решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
  • если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
  • для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, межевой план и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Стоимость

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию. Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины. Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/registracija-prava-sobstvennosti.html

Какие документы необходимо предоставить?

Регистрацию можно провести несколькими путями:

  1. Самостоятельно или через доверенное лицо.
  2. Отправив всё необходимое по почте. В таком случае понадобится описать состав посылки, и получить уведомление о вручении адресату. Все бумаги должны быть заверены нотариусом.
  3. В электронном виде. Это можно сделать в сети Интернет: на сайте Росреестра или официальном Едином портале госуслуг.

Для того чтобы зарегистрировать право владения на портале госуслуг, понадобится:

  • Выбрать услуги Росреестра.
  • Заполнить электронное заявление.
  • Загрузить на сайт сканы документов.

Далее вам назначат дату и время, когда необходимо прийти в Росреестр с подлинниками. Причём от вас больше ничего не потребуется: к тому моменту сканы документов будут проверены, и вам останется только подтвердить свою личность.

Необходимый пакет документов зависит от того, какую регистрацию проходит квартира. Выделяют:

  • Первичную – квартира впервые становится собственностью лица, ранее являясь незарегистрированной (чаще всего это касается новостроек).
  • Вторичную – недвижимость прежде являлась чьей-то собственностью, теперь же квартира переходит от одного собственника к другому.

Регистрация новой квартиры в собственности проходит несколько этапов:

  1. Сначала застройщик должен сдать дом Государственной приёмной комиссии. После осмотра новостройки каждый, кто имеет долю в квартире, получает акт приёма-передачи. В нём дана общая характеристика помещению, а также указаны дефекты (если такие имеются).
  2. Затем в БТИ строительная компания получает технический план каждой квартиры.
  3. Собственник принимает свою жилплощадь и готовит следующие документы:
  • Заявление о закреплении нового помещения в собственность.
  • Удостоверение личности.
  • Договор участия в долевом строительстве, а также акт приёма жилья.
  • Тех.план недвижимости.
  • Квитанция об уплате госпошлины за услугу госрегистрации. (2 000 руб.)
  1. Весь пакет документов направляется в Росреестр. С 2017 их можно подать в любое отделение. Подаются как оригиналы, так и ксерокопии.

Ко всем документам прикладывается определённое количество ксерокопий. При закреплении права собственности в регистрирующем органе, задействуются три стороны (получатель квартиры, отдающий и госорган). Так что понадобятся как минимум три копии основного договора (количество копий зависит от числа указанных в нём участников).

Заявление о регистрации передачи права собственности. Его подают обе стороны в письменном виде. В большинстве случаев оно составляется прямо в госоргане, так что участникам остаётся только подписать его. Проводя повторную (вторичную) регистрацию, сначала понадобится собрать все документы, которые требуются государственным органам. Бумаги относят в любое регистрационное отделение. По закону вы должны предоставить:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Удостоверения личности каждого участника. Чаще всего это паспорт, однако, доверенные лица предоставляют также нотариально заверенную бумагу, подтверждающую законность их полномочий.

Техническое описание недвижимости в кадастровом паспорте и договоре о передаче квартиры должны совпадать.

  • Договор, по которому квартиру получает новый собственник. Это может быть договор купли-продажи, дарение квартиры или свидетельство о наследовании квартиры. Его подготавливают в трёх экземплярах (два для участников сделки и один для Росреестра). Право собственности на квартиру можно получить согласно судебному решению или постановлению органа местного самоуправления.
  • Акт передачи квартиры новому владельцу.
  • Бумага, подтверждающая право собственности на квартиру стороны, передающей её в пользу другого лица. Чаще всего в таком качестве выступает свидетельство о регистрации.
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию. Стоимость услуги составляет 2000 рублей.
  • В случае, когда в квартире произвели перепланировку, потребуется документ, подтверждающий её законность.
  • Согласие членов семьи на совершение сделки. Когда собственник квартиры находится в браке, он предоставляет согласие супруга (заверенное нотариусом) в случае, если квартира является имуществом, приобретённым в браке. Если одним из собственников является несовершеннолетний, тогда необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства на такую сделку.

За услугу регистрации новый владелец квартиры уплачивает госпошлину. Если в системе государственных платежей после 5 дней с подачи заявления нет информации об уплате, то регистрация будет приостановлена, и вам могут вернуть документы.

В 2017 году установлен размер платы в 2 000 рублей для физлиц и иностранцев. Юридические лица заплатят 22 000 рублей. Получить льготу на оплату госпошлины могут лишь малоимущие лица. Реквизиты на неё будут выданы в Росреестре или в МФЦ.

Согласно новому закону, с 2017 года собственнику больше не выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. Теперь этим подтверждением является выписка из ЕГРН, которую он получает после регистрации.

Чтобы обезопасить сделку, покупатель может дополнительно проверить:

  • Отсутствие долгов за оплату коммунальных услуг у нынешнего собственника. Об этом можно узнать в Управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома.
  • Проверить, кто прописан в квартире. Для этого можно получить выписку из домовой книги. Она является действительной только 30 дней, так что лучше запросить её после того, когда прочие бумаги были собраны, перед их подачей в Росреестр.

Где проходит регистрация?

Права на квартиру регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости после того, как в нём будут внесены соответствующие записи. Факт регистрации подтверждается выпиской из Росреестра, которую вы можете получить и в электронной форме.

Вы можете подать пакет документов и в МФЦ, причём – без привязки к местонахождению жилплощади. Разрешено донести недостающие документы, но так могут затянуться сроки регистрации. Лучше подготовить все необходимые бумаги и подать их сразу.

МФЦ не является органом регистрации прав на жилплощадь – это третья сторона, занимающаяся передачей документов от заявителя в органы регистрации. Вам не окажут помощь в составлении договора или другой документации.

Сколько времени требуется на регистрацию

Длительность процедуры зависит от того, каким именно способом были поданы документы. В соответствии с ФЗ о госрегистрации недвижимости установлены следующие сроки:

  1. Регистрация не должна превышать 7 рабочих дней с того момента, как весь пакет документов был принят в Росреестре для начала процедуры.
  2. Если все документы были поданы через МФЦ, тогда срок составляет 9 рабочих дней.
  3. Когда основной регистрационный документ был заверен нотариально (свидетельство о наследовании, сделку купли-продажи), то права на недвижимость фиксируются в течение 3 рабочих дней. При отправке документов в электронной форме отводится 1 рабочий день.
  4. Сделки с обременением (квартира покупается по ипотеки или с рассрочкой платежа) регистрируются 3 рабочих дня.

Срок регистрации можно сократить несколькими путями:

  1. Сделка регистрируется с обременяющими условиями для приобретателя права. Обременение (право собственности будет ограничено) может быть снято лишь после заявления бывшего владельца, поданного в Росреестр. Есть риск того, что продавец получит деньги за квартиру намного раньше, чем покупатель станет полноправным владельцем.
  2. Подав документы на регистрацию, оформляется заявление с просьбой ускорить процесс. Это сократит процедуру на 5 дней. Необходимо указать причину ускорения процедуры: чем она «уважительнее», тем больше шансов, что заявление будет одобрено.

К примеру, если вам необходимо срочно уехать, и вы уже приобрели билеты, то прикрепите их к заявлению. Это докажет, что вам действительно необходимо в срочном порядке оформить право владения квартирой.

Какие проблемы могут возникнуть?

О том, как проходит процедура регистрации можно узнать через сообщения на номер мобильного телефона либо на e-mail. Регистрирующий орган вправе остановить или отказать сторонам сделки. Если они будут не согласны с решением, его можно обжаловать через суд.

Регистрацию могут приостановить или отклонить по разным причинам:

  • Остановка процедуры не является критичной, так как после исправления ошибок процесс продолжится. О причине такого решения вы узнаете из официального письма (уведомления) или в самой регистрационной службе. Регистрацию могут остановить на срок до 6 месяцев. Всё зависит от конкретной ситуации: когда участники не успевают устранить ошибку в установленное время, они имеют право написать заявление с просьбой продлить срок ещё на три месяца. Если за это время стороны не приведут в порядок документы, им будут возвращены все бумаги.
  • А вот отказ может привести к тому, что вам вернут все документы вместе с заявлением, и всё придётся начинать сначала. Деньги, потраченные на уплату госпошлины, не будут возвращены. Однако вам не могут отказать сразу: сначала должны приостановить, предоставив возможность исправить недочёты. Если это не было сделано, Росреестр может отказать в регистрации.

Чаще всего регистрацию прекращают по следующим причинам:

  • Ошибки с документами (противоречия указанных в них сведений) или отсутствие одного из них.
  • Неуплата госпошлины.
  • Право владения недвижимостью является предметом судебного разбирательства между несколькими собственниками.
  • Одна из сторон подаёт заявление о приостановке регистрации. При этом заявитель указывает причины такого решения и необходимый срок (не больше полугода).
  • В процессе регистрации недвижимость была арестована.
  • Смерть участника сделки.
  • Произошли изменения в документах (новые паспортные данные и т.п.). Зафиксировать новые сведения в регистрационной службе можно, только если собственник подал заявление в регистрационную службу.
  • Не были выполнены определённые действия в отношении членов семьи участников сделки. К примеру, из органов опеки не было получено разрешение на сделку, в которой несовершеннолетний теряет право собственности.

В ситуации, когда один из участников пытается избежать регистрации, следует обратиться в суд, требуя наложить арест на недвижимость либо запрет на любые действия с ней. Тогда квартиру невозможно будет перепродать.

Теперь вам известно, что регистрация права владения квартирой зависит от того, делается это впервые или повторно. Указано, где можно зарегистрировать свои права на квартиру. Обозначены сроки и то, как можно ускорить процесс. Кроме того, выделены самые популярные причины для прекращения регистрации.

(1 5,00 из 5)

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/registratsiya-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру в 2019 — документы, госпошлина, в новостройке

регистрация права собственности на квартиру

Приобретение квартиры без оформления собственности в органах государственной регистрации считается незавершенной. Обязательно помещений сведений о переходе владения в единую базу недвижимости.

Какие правила регулируют процесс установления прав хозяина квартиры при покупке новостройки, заключении договора ипотеки? Сколько составляет госпошлина и какие особенности имеет процедура подачи документов через МФЦ, подробно описано в этой статье.

Зачем нужна

Доказательством обладания квартирой является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, которая выдается по новым правилам с 1 января 2019 года. Наличие договора собственности, дарения, приватизации, ипотеки, приватизации подтверждает факт владения имуществом и возможность защиты прав хозяина объекта.

Он осуществляет права пользования в отношении недвижимости, однако распорядиться им он может только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре. В этом плане нельзя сказать, что его права нарушаются или признаются недействительными, но субъект не обладает всей полнотой полномочий в отношении принадлежащего ему объекта материальных прав.

Потребоваться обращение в Росреестрстр может в случаях:

  • необходимости совершения любой сделки с недвижимостью, как продажа, дарение, включение в завещание, сдача в аренду и др.;
  • в подтверждение права о наличии собственности предоставляется свидетельство о собственности наряду с правоустанавливающим документом – купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.;
  • для защиты вещного права в суде при заявлении требований лицами, имеющими притязания на объект недвижимости;
  • с целью оформления регистрации по месту жительства, постановки на жилищный учет несовершеннолетних;
  • при распределении долей на объект совместной собственности, к примеру, квартиры, купленной в браке супругами без определения причитающейся каждому части;
  • при получении имущества по завещанию, свидетельство должно передаваться вместе с подтверждающими основания для оформления недвижимости в собственность документами в нотариальную контору, где осуществляется распределение долей на наследственную массу, в составе которой числится квартира и другие случаи, встречающиеся на практике.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Документы для перепланировки квартиры

Необходимые документы

К числу бумаг, которые требуются для получения регистрации собственности на квартиру, относятся:

  1. Заявление по форме, которое обычно распечатывается сотрудником госслужбы – Росреестра, с заполненными данными на обратившееся за оформлением недвижимости лицом, ему достаточно только подписать бумагу. Если оформление прав на собственность осуществлялось до 1999 года, то есть принятия закона о создании единой базы недвижимости, то дополнительно подписывается заявление по форме о включении сведений об объекте в росреестр.
  2. Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о получении в наследство, либо иное соглашение, на основании которого осуществлен переход права собственности. Также как основание могут рассматриваться судебные решения, вступившие в законную силу, либо договор о долевом участии в строительстве в отношении новостроек, другие соглашения об инвестиционной деятельности. Предоставляются бумаги в оригиналах и копиях, дубликаты сверяются и подписываются специалистами Росреестра, возвращаются после осуществления процедуры владельцу.
  3. Квитанция об оплате госпошлины. Проводится перевод через банковские учреждения, осуществляющие взаимодействие с платежами в бюджет.
  4. Паспорта граждан либо учредительные документы с подтверждением полномочий руководителя компании – приказ о назначении, если организация принимает участие в сделке в Росреестре впервые.
  5. Договор купли-продажи, дарения, мены или совершения иной сделки не менее чем в трех оригинальных экземплярах – два для сторон, третий в архив Росреестра.
  6. Если от имени одного из участника отношений присутствует при регистрации представитель, то на него требуется оригинал и копия нотариально заверенной доверенности.
  7. Кадастровый паспорт, в котором описаны определенные характеристики квартиры с индивидуальным номером, помещаемым в базу недвижимости. Оформление бумаги производится органом БТИ по адресу нахождения недвижимости.
  8. Выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности не требуются для предоставления в органы Росреестра, но запрашиваются приобретателем недвижимости в случае совершения возмездной сделки для гарантии отсутствия прописанных граждан на жилплощади и задолженности по коммунальным услугам.
  9. Если в сделке принимают участие несовершеннолетние граждане или недееспособные полностью или ограниченно лица, то потребуется заключение органов опеки и попечительства.
  10. Когда имущество находится в совместной собственности, к примеру, супругов, то нужно в нотариальном порядке заверить письменное согласие на совершение сделки с общей недвижимостью.
  11. Если продается доля, необходимо письменное согласие всех других владельцев недвижимости по совершению сделки и отказу от приобретения имущества в порядке преимущественного права, предусмотренного законом.
  12. В случаях переуступки права на квартиру в залоге банка, заявитель должен предварительно получить согласие кредитной организации.
  13. В ситуациях, когда осуществляется распоряжение квартирой, полученной в порядке дарения или наследования, дополнительно может запрашиваться справка об отсутствии задолженности по оплате налогового сбора из местной инспекции.

Алгоритм оформления недвижимости во владение составляет несколько этапов:

  1. Получение информации о месте нахождения регистрирующего органа, узнать который можно на официальном сайте общефедерального учреждения – Росреестра. Определяются полномочия определенной структуры адресом расположения объекта недвижимости.
  2. Сбор документов для проведения сделки. Если оформлены только правоустанавливающие бумаги, то заявление о включении сведений в базу Росреестра можно подать одновременно с реализацией объекта недвижимости. Перечень стандартный, однако в некоторых случаях требуется предварительное получение консультации в госслужбе в зависимости от индивидуальной ситуации.
  3. Оплата госпошлины, квитанция должна иметь срок не позднее 3 лет до момента совершения сделки.
  4. Предварительная запись через портал Госуслуги, сайт Росреестра. Также можно сразу напрямую обратиться за регистрацией в порядке электронной очереди, получив талон на предоставление определенной услуги на входе в госучреждение.
  5. Подача заявления с документацией для оформления перехода права у специалиста регистрационной службы. Он выдаст расписку с принятыми бумагами с указанием количества оригиналов и копий, назначит время для получения выписки из ЕГРН о подтверждении собственности.
  6. В указанную дату владельцу квартиры нужно обратиться в Росреестр для получения документа о владении.

После этого хозяин недвижимости может заключать любые сделки с недвижимостью, то есть распоряжаться любым способом без ограничений по своему усмотрению.

В случаях выдачи отказа в проведении сделки возможно оформление в суд за признанием такого акта противоречащим закону. Сделать это нужно в течение 10 дней с момента получения распоряжения органа Росреестра. В некоторых случаях возможно приостановление регистрации прав в связи с отсутствием каких-либо документов или обнаружением недостатков в представленных бумагах с целью их устранения в установленный срок.

В новостройке

Определенные особенности имеет оформление недвижимости в новых домах незавершенного строительства. Сделки с объектами проводятся в этом случае при условии обращения за регистрацией в уполномоченный орган дважды – для подписания договора долевого участия в строительстве.

Со стороны строительной компании обязательно предоставление в регистрирующий орган проектной документации, уставных документов, допусков СРО на проведение определенных строительно-монтажных работ, разрешение на выделение участка под возведение многоквартирного дома.

Второй раз обращение в Росреестр обосновано необходимостью оформления собственности после ввода здания в эксплуатацию государственной комиссией и подписания акта приема-передачи с покупателем недвижимости. Важно соблюдение компанией сроков застройки, которые контролируются на государственном уровне.

При ипотеке

Заключение кредитного договора в отношении жилого объекта недвижимости обременено внесением записи в закладную и регистрации обременения в отношении квартиры на весь срок действия соглашения с банком. Это означает ограничение на распоряжение имуществом до полного погашения задолженности по займу.

После закрытия долга об установлении указанного факта необходимо взять справку в обслуживающем ссуде банке вместе с соглашением о прекращении договора. Эти документы предоставляются в Росреестр, на основании чего осуществляется регистрация снятия обременения. Результатом проведения процедуры является выдача выписки из ЕГРН с отсутствием сведений об обременении по ипотеке.

В МФЦ

Многофунциональные центры осуществляют посредничество между органами Росреестра и лицами, оформляющими недвижимость в собственность по любому основанию. Особенностью их деятельности является предоставление консультацией по пакету документов и порядку проведения регистрации.

Они принимают заявления на оформление собственности, но получение выписок об установлении прав осуществляется в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Сроки и стоимость

На проведение сделки в отношении объекта недвижимости выделяются следующие сроки:

 При непосредственном обращении в Росреестр 10-14 дней 
 При подаче документов через МФЦ или официальный сайт Госуслуги  14-15 рабочих дней

Срок может продлеваться при отсутствии определенных документов, обнаруженных во время оформления сделки государственным регистратором недостатков. Максимальное время для этих целей выделяется в 30 дней.

При неустранении дефектов в течение отведенного времени, указываемого в уведомлении Росреестра о приостановлении регистрации, рассмотрение документов на сделку прекращается. Заявитель вправе обратиться в госучреждение повторно, оплатив снова госпошлину за предоставление услуг.

Не принимаются для регистрации документы, в которых обнаружены:

  • зачеркивания;
  • с исправлениями при помощи карандаша или штриха;
  • с подчистками;
  • нечитабельные в силу ветхости или выцвевшие со временем;
  • содержание которых не соответствует требованиям закона.

К госпошлине также необходимо оплатить стоимость изготовления кадастрового паспорта в размере от 400 руб. в зависимости от района нахождения недвижимости и тарифов местного БТИ, восстановление бумаг при необходимости по установленным расценкам органами власти.

Дополнительно также оплачивается стоимость нотариально заверенной доверенности, которая составляет от 1 000 руб. плюс техническая работа. Тариф зависит от содержания предписанных полномочий на представителя.

Госпошлина

Официальный тариф на госпошлину составляет для граждан 2 000 руб. Юридические лица также вправе оформить на имя организации жилую недвижимость, сделать это может также застройщик, для них ставка составит 22 000 руб. за проведение одной сделки.

Оплата производится гражданами через банки. Организации вправе сделать также безналичный перевод. Сделка проводится как на основании квитанции, так и платежного поручения.  

Размер госпошлины не зависит от стоимости реализуемой недвижимости. Цена ее влияет только на расчет налога, подлежащего уплате при получении имущества в дар или по наследству как дохода.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ рассматриваются тут.

Про муниципальную собственность читайте здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/registracija-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

регистрация права собственности на квартиру

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2018 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретенав новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса.

При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

регистрация права собственности на квартиру

Право собственности юридически считается оформленным, если пройдена госрегистрация. Это означает то, что объект недвижимости закрепляется за конкретным лицом или лицами. Регистрация дает право распоряжаться недвижимым объектом на законных основаниях: продать, подарить, завещать и т.д.

Основания для возникновения права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру возникает при наличии определенных оснований. Например, при получении недвижимости в случае дарения – это дарственная. Основание представлено в задокументированной форме и находится на руках у собственника недвижимого объекта.

Документ, по которому проходит регистрация, первичен. Это означает, что происходит фактическая передача объекта недвижимости. Проведение госрегистрации юридически закрепляет объект за новым собственником. Документ-основание – это правоустанавливающая бумага, а выписка о регистрации – правоподтверждающая.

Правоустанавливающая документация позволяет увидеть историю перехода недвижимости из рук в руки и проверить юридическую чистоту действий. Выписка о регистрации права собственности дает возможность установить последнего владельца, который юридически вправе распоряжаться судьбой недвижимого объекта.

К основаниям возникновения права собственности квартиры относят:

  • решение о передаче квартиры в порядке приватизации;
  • уступку права требования или договор с застройщиком при покупке квартиры в новостройке;
  • покупку или мену недвижимости;
  • документ, свидетельствующий о получении наследственного имущества;
  • справку о выплате пая (при получении квартиры через кооператив);
  • дарственную;
  • судебное решение;
  • договор ренты и т.д.

Виды собственности на квартиру

Частная собственность на квартиру подразделяется на следующие виды:

  1. Индивидуальную. Это означает, что объект недвижимости принадлежит одному собственнику. Например, покупка квартиры в новостройке одним лицом.
  2. Долевую. Такой вид характеризуется тем, что за каждым собственником закрепляется определенная доля недвижимости. Например, коммунальная квартира. Доли бывают реальные и идеальные. Реальную долю можно выделить в натуре, то есть получить обособленное помещение, пригодное для полноценного проживания. Это возможно, как правило, в доме. Чаще всего применяется идеальная доля (доля затрат по содержанию имущества), которая с реальной может не совпадать. Сособственники имеют право преимущественного выкупа доли соседей.
  3. Общую долевую. В такой собственности доли признаются равными. Например, приватизация квартиры на членов семьи. Полученная квартира поступает в собственность каждого участника в равных долях.
  4. Общую совместную. Это означает, что недвижимость находится в собственности лиц без определения конкретных долей. Например, приобретение квартиры в период брака. Раздел проходит по соглашению сторон или в судебном порядке (как правило, в равных долях). Распоряжение таким видом собственности осуществляется при наличии согласия второго сособственника. Например, реализация возможна только при наличии нотариального согласия второго супруга, независимо от того, на кого из них зарегистрировано право собственности. Исключение составляет недвижимость, которая хоть и приобретена в период брака, но на добрачные средства одного из супругов.

Где регистрируют право собственности на квартиру?

Объект недвижимости подлежит внесению в единый государственный реестр. Органом, ответственным за проведение регистрационных действий, является Росреестр.

Подать документы можно:

  • Лично обратившись в Росреестр.
  • Через третье лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. В документе обязательно указывается круг дозволенных полномочий, за пределы которых выходить нельзя.
  • Через отделение почтовой связи. В таком случае необходимо нотариальное заверение всех бумаг и подписи на заявлении.
  • Через портал Госуслуги.
  • Через МФЦ.

Как оформить право собственности на квартиру?

Алгоритм действий при регистрации квартиры:

  1. Получение правоустанавливающих документов на квартиру. Например, если квартира получена в дар, то это договор дарения.
  2. Сбор недостающих бумаг, необходимых для проведения регистрации и постановки на кадастровый учет (если ранее объект не был поставлен на учет).
  3. Оплата государственной пошлины за проведение регистрационных действий. Квитанция прикладывается к остальным документам.
  4. Подача документов в Росреестр. Бумаги поступают в Росреестр вне зависимости от способа подачи. Только государственный орган вправе производить регистрацию объектов недвижимости.
  5. Проверка юридической чистоты поданных бумаг. В регистрации отказывают, если предоставленная документация оформлена ненадлежащим образом или недействительна.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор субаренды нежилого помещения

К причинам отказа относят:

  • Решение о предоставлении жилого помещения государством или муниципальным образованием недействительно в силу несоответствия законодательству.
  • В бумагах не отражены наложенные ограничения на объект недвижимости.
  • Квартира реализована лицом, не имеющим права ей распоряжаться.
  • Регистрация недвижимости противоречит уже зарегистрированным правам. Например, двойная продажа, когда первый покупатель успел зарегистрировать право собственности.

Важно: для продолжения регистрации необходимо устранение причин отказа и повторное обращение в регистрирующий орган.

  1. Внесение сведений в единый реестр недвижимости. Сроки проведения регистрационных действий регулируются ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Получение документа, свидетельствующего о проведении регистрации. До начала июля 2016 года им было свидетельство о праве собственности на квартиру. В настоящее время единственным документом, выдаваемым Росреестром, о регистрации является выписка. Она оформляется на простом бумажном бланке. В ней содержится дата внесения сведений в реестр, информация о владельце, ограничениях и т.д.

С момента внесения сведений в Росреестр лицо становится полноправным владельцем недвижимости, то есть способным распоряжаться судьбой объекта.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

К основному перечню необходимых документов относятся:

  1. Паспорт заявителя. Без документа, удостоверяющего личность, бумаги не примут к регистрации.
  2. Доверенность, если заявитель действует через третье лицо. Она оформляется в нотариальной конторе и содержит указание на право подачи документации в Росреестр и получения результата.
  3. Согласие на реализацию имущества от второй половинки, если недвижимость была приобретена в период брака.
  4. Разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  5. Письменный и нотариально заверенный отказ от покупки других сособственников, если недвижимость находится в общедолевой собственности.
  6. Кадастровая документация (паспорт и план).
  7. Выписка из реестра о праве собственности.
  8. Документ, свидетельствующий о поступлении в собственность недвижимости (дарственная, решение о передаче квартиры в собственность, договор ренты и т.д.).
  9. Чек об оплате пошлины за регистрацию.
  10. Заявление о проведении регистрационных действий. Бумага оформляется заявителем в присутствии сотрудника принимающего органа. Если документы направляются почтой, то подпись в заявлении заверяется нотариусом.

Сколько стоит регистрация квартиры в собственность?

Размер государственной пошлины регулируется налоговым законодательством. Поэтому актуальную информацию можно узнать в НК РФ. Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру равна:

  • 2000 руб. – для физических лиц;
  • 22000 руб. – для юридических лиц.

Важно: пошлина делится между всеми собственниками квартиры. Например, если всего 2 собственника, то каждому необходимо заплатить по 1 тыс. рублей (для физических лиц).

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие сроки:

  • 7 рабочих дней с момента принятия документов Росреестром;
  • 9 дней, если подача документации осуществлялась через МФЦ;
  • 10 дней, если производится одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация;
  • 12 дней, если заявление и бумаги подаются через МФЦ для постановки на кадастр и госрегистрацию;
  • 5 рабочих дней, если регистрация и постановка на кадастр осуществляются по решению суда, вступившего в законную силу;
  • 3 рабочих дня, если заключение сделки происходило через нотариальную контору;
  • 1 рабочий день, если документация поступила в электронном виде, а сделка заключалась у нотариуса;
  • 5 рабочих дней, если бумаги подаются через МФЦ, а сделка заверена в нотариальной конторе.

Таким образом, срок ожидания сокращается, если сделка нотариально заверена. Это обусловлено тем, что документация проверяется нотариусом. Тогда регистратор повторно не осуществляет проверку. Датой регистрации является дата внесения сведений в реестр недвижимых объектов.

Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?

Государственную регистрацию прав на недвижимость можно оспорить по следующим основаниям:

  1. лицо, указанное в качестве собственника, не является таковым;
  2. подачу документов и заявления осуществило ненадлежащее лицо;
  3. при наличии противоречий между существующими и заявленными требованиями;
  4. предоставление неполного перечня документов, необходимых для регистрации;
  5. предоставление фальшивых бумаг или документов с недостоверной информацией;
  6. форма и содержание документа не соответствуют правилам оформления, установленным законодательством страны;
  7. предоставленная документация подписана неуполномоченным лицом;
  8. предоставленные документы в качестве основания регистрации признаны недействительными или несоответствующими закону;
  9. для регистрации предоставлен другой договор участия в долевом строительстве с тем же объектом недвижимости;
  10. имеются сведения об ограничении распоряжения объектом недвижимости (арест, залог и т.д.);

Иными словами, это основной перечень причин отказа в регистрации. Но если объект был все равно зарегистрирован, то заинтересованное лицо вправе оспорить регистрационные действия в судебном порядке.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Квартира в новостройке оформляется в собственность при наличии:

  • бумаг о распределении жилой и нежилой площади;
  • технического паспорта у застройщика;
  • акта приема-передачи;
  • разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • документа о постановке дома на учет в Росреестре и присвоении адреса.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке необходимы следующие бумаги:

  1. договор купли-продажи или договор с застройщиком о приобретении квартиры;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. заявление о проведении регистрационных действий;
  4. акт о передаче и приеме квартиры;
  5. техническая документация на объект недвижимости;
  6. чек об оплате госпошлины;
  7. нотариальная доверенность, если действия осуществляются через представителя;
  8. документ о вводе дома в эксплуатацию;
  9. договор об инвестировании и акт о выполненных архитектурно-строительных работах.

Источник: http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

регистрация права собственности на квартиру

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов.

Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг.

Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Справку о смерти кто выдает

Закрыть