Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

Порядок действий при регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

Одним из способов получить право собственности на недвижимость является оформление договора купли-продажи. Он составляется с обязательным указанием существенных условий, таких как — предмет, стоимость и срок действия соглашения.

Для осуществления законного перехода недвижимости в собственность покупателя потребуется произвести регистрацию в Росреестре. Без осуществления данной процедуры покупатель не станет полноценным собственником недвижимого имущества и не сможет его в последующем продать, сдавать в аренду и производить другие манипуляции.

Как и для чего происходит регистрация договора купли-продажи недвижимости, рассмотрим далее в статье.

Для чего необходима регистрация?

Продавец, пожелавший продать недвижимость, собственником которой он является, должен в обязательном порядке оформить договор купли-продажи с покупателем. После согласования всех существенных и дополнительных условий в документе и проставления удостоверяющих подписей в конце, покупателю следует произвести обязательную регистрацию перехода права собственности в регистрационном органе, который носит название Росреестр. Федеральная госслужба имеет отношение к исполнительной власти.

К основным функциям данного регистрационного органа относятся:

  • осуществление кадастрового учета недвижимого имущества;
  • проведение государственной регистрации и переоформления права собственности на недвижимый объект по договору купли-продажи, дарения или по наследству — будь то квартира или дом с земельным участком.

Соответствующая запись в реестре дает новоиспеченному собственнику возможность совершать различные действия с недвижимостью — перепродавать, закладывать, сдавать в найм и т.д. Порядок действий при регистрации перехода имущественного права по соглашению купли-продажи будет рассмотрен далее.

Порядок действий

Для приобретения законных прав на полученный недвижимый объект по договору купли-продажи следует обратиться в регистрационный орган. Обращение осуществляется обоими участниками сделки или их личными представителями, чье право действовать от имени граждан подтверждается нотариально заверенной доверенностью.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости:

  • осуществляется сбор и подготовка необходимой для такого случая документации;
  • покупатель составляет соответствующее заявление и подает его и собранные документы в регистрационный орган;
  • на протяжении некоторого времени сотрудники Росреестра рассматривают и подтверждают подлинность предъявленных документов;
  • если все правила соблюдены должным образом, то уполномоченная служба удовлетворяет прошение покупателя и проводит переоформление права собственности по договору купли-продажи.

Важно составить заявление юридически правильно и предоставить все необходимые документы во избежание негативных последствий — процесс регистрации по договору купли-продажи может быть приостановлен или Росреестр может отказать в осуществлении процедуры. Законодательством покупателю предоставляется срок в 1 месяц для подготовки и подачи недостающих бумаг.

Необходимые документы

Чтобы процедура регистрации имущественных прав по договору купли-продажи прошла без проволочек, обоими представителями письменной договоренности должны быть собраны соответствующие бумаги.

Под списком документов, который предоставляется сотрудникам Росреестра, понимается:

  • заявление, подписанное покупателем и продавцом;
  • личные паспорта участников сделки или нотариально удостоверенные расписки;
  • договор купли-продажи, который будет храниться в последствии в архиве регистрационного органа;
  • передаточный акт;
  • бумага, подтверждающая оплату государственного налога;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги о количестве проживающих в жилплощади;
  • бумага об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • согласие службы опеки, если продавцом является гражданин, не достигший совершеннолетия, или недееспособный;
  • письменно выраженное согласие супруга.

Вышеперечисленная документация предъявляется в оригинале и ксерокопиях. Договор купли-продажи и акт приема-передачи поддается в трех экземплярах. Если приобреталась недвижимость на первичном рынке, то перечень бумаг будет меньше и среди обязательных в дополнение предъявляются — акт долевого участия, план объекта.

Способы подачи документов в Росреестр

Чтобы подать правоустанавливающие бумаги в Росреестр для совершения регистрации имущественных прав по договору купли-продажи, участники сделки могут воспользоваться одним из нижеприведенных вариантов:

  • Личное обращение или при помощи представителя

Оба участника письменной договоренности могут лично собрать необходимые документы и подать их в регистрационный орган. Если присутствовать на регистрации одна из сторон по договору купли-продажи не может, то можно воспользоваться услугами доверенного лица. На последнего оформляется доверенность, которая требует посещения нотариуса для удостоверения.

  • Посредством официального сайта Росреестра

Подача заявления через Интернет подойдет тем гражданам, которые не имеют возможности лично посетить отделение или оформить доверенность. Для использования такой услуги потребуется наличие электронной подписи. При ее отсутствии воспользоваться этим способом при регистрации недвижимости по договору купли-продажи нельзя будет.

Это самый долгий способ. Вся отправляемая документация должна пройти обязательную верификацию у нотариального лица. В почтовое отправление вкладываются ксерокопии документов, удостоверяющих личность участников сделки. Главным условием является опись вложения и уведомление о вручении.

  • Посредством курьерского обслуживания

Еще одним способом подать документы для осуществления регистрации недвижимости по договору купли-продажи является вызов курьера на дом. Росреестр предлагает такую возможность всем гражданам, которые физически недееспособны или неспособны лично присутствовать. Стоимость выезда курьера — 500 — 1 500 рублей.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре может происходить также через нотариуса, который лично подает все документы. Процедура отличается ускоренным темпом.

Срок регистрации и госпошлина

Для обращения в регистрационный орган участникам сделки следует знать, в какой период происходит процедура. Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре составляет 10 рабочих дней. Если обращение осуществляется через многофункциональный орган, то период переоформления права собственности составит 12 дней. Подача заявления посредством нотариуса в электронном виде сократит вышеуказанный срок до 1 дня.

Размер госпошлины для юридических и физических лиц за регистрацию прав на недвижимость по договору купли-продажи различается:

  • для организаций — 22 000 рублей;
  • для обычных граждан — 2 000 рублей.

Вышеуказанная сумма разделяется между участниками регистрации договора купли-продажи поровну. Если участниками являются два физических лица, то каждое заинтересованное лицо должно заплатить по тысяче рублей.

Могут ли отказать в регистрации?

Заявителям на проведение процедуры могут отказать в регистрационных действиях. Для этого сотрудники Росреестра руководствуются правовыми основаниями.

Причины для отказа в проведении регистрации имущественных прав по договору купли-продажи:

  • недвижимое имущество не подлежит госрегистрации;
  • отсутствует доверенность на уполномоченное лицо или согласие службы опеки;
  • предоставлен неполный комплект документов;
  • правоустанавливающие бумаги составлены с ошибками;
  • государственный налог не уплачен надлежащим образом;
  • продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи или скончался;
  • отсутствие согласия супруга.

Регистрация прав на собственность по договору купли-продажи недвижимости осуществляется без проволочек, если с документами все в порядке и они являются действительными.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre.html

О сроках регистрации в росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости

срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

Срок регистрации договора купли-продажи частной недвижимости в Росреестре установлен законодательством. Он интересует многих людей, потому как при реализации недвижимости нужно обязательно оформить свои права. Для этого в конце процесса требуется обратиться в Росреестр, потому как в нем регистрируется процедура. Стоит знать ее порядок, чтобы подготовиться к процессу.

О необходимости регистрации

На данный момент сделку купли-продажи принято подкреплять специальным договором. В нем фиксируются сведения об обеих сторонах, а также об объекте, о его цене и условиях продажи.

Прежде чем подписывать данный документ, его нужно тщательно проверить на достоверность указанных сведений. В частности нужно обратить внимание на указанную стоимость недвижимости, потому как если она ниже реальной, то не следует документ подписывать.

В случае расторжения сделки можно будет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры.

Для того чтобы переход прав на недвижимость вступил в силу, потребуется обратиться в регистрирующий орган. Там нужно оформить не сам договор, однако он потребуется в качестве доказательства осуществления сделки.

Регистрироваться должен переход прав от одного человека к другому, и в 2019 году это является обязательным условием.

Потому как если не осуществить данную процедуру, недвижимость будет числиться за прежним владельцем, даже если покупатель уже передал денежные средства.

Именно поэтому следует подготовиться к регистрации сделки купли-продажи. Сейчас рассмотрим последовательность действий, а также варианты обращения в регистрационную палату. Для экономии времени рекомендуется заранее собрать полный перечень официальных бумаг.

Способы

Как уже должно быть понятно, регистрация договора купли-продажи является обязательной. Есть разные способы, которые позволят ее пройти для приобретенного имущества. Людям останется лишь определиться, какой вариант им больше подойдет.

Способы:

  1. Лично посетить регпалату. Это наиболее простой способ регистрации жилья, однако не у всех людей есть возможность самим явиться. Если занятость позволяет лично прийти в государственный орган, то тогда удастся без лишних трудностей пройти процедуру.
  2. Действовать через представителя. На данный момент можно оформить доверенность на третье лицо, которым может выступить как родственник или друг, так и посторонний человек. В этом случае покупателю не нужно будет обращаться в государственный орган, потому как за весь процесс будет отвечать представитель. Рекомендуется заверить доверенность нотариально, чтобы сомнений в ее действительности не возникало.
  3. Почтовое отделение. Если по каким-то причинам гражданин лично не может явиться в регистрационную палату, то тогда можно порекомендовать воспользоваться услугами почты. Следует отправить заявление и копии документов на недвижимость заказным письмом, а затем дождаться ответа.
  4. Многофункциональный центр. Если регистрируем покупку через МФЦ, то тогда действия несильно будут отличаться от личного визита в регистрационный орган. Потребуется заполнить заявку и принести ее в Многофункциональный центр вместе с официальными бумагами. К слову, бланк можно оформить на месте, если нет возможности сделать это в домашних условиях.

В целом не должно возникнуть никаких проблем с процедурой, если все в порядке с купленной недвижимостью. Если хочется быть уверенным в законности сделки, то тогда рекомендуется покупать имущество вместе с нотариусом. Потому как специалист проверит документы продаваемой квартиры, а также убедится, что необходимые договоры составлены правильно.

Что касается непосредственно регистрации, то она достаточно проста. Все участники процесса должны явиться в регистрационную палату, либо в МФЦ, и подать заявление на переход прав. Далее документы примут, после чего проверят на достоверность. Если все будут в порядке, то тогда сделки будут зарегистрированы, после чего человек станет полноправным владельцем имущества.

Из официальных бумаг потребуются следующие:

  1. Заполненное заявление.
  2. Свидетельство о праве собственности от продавца.
  3. Коммерческий договор.
  4. Удостоверение личности людей, участвующих в процедуре. Подойдет национальный паспорт.
  5. Квитанция об уплате государственного сбора.
  6. Кадастровый документ на объект.

Для квартиры, купленной в новостройке, потребуется акт долевого участия, приема передачи, а также план объекта. Помимо этого, нужно принести свой национальный паспорт и коммерческий договор. Если госпошлина будет оплачена, то тогда останется только отдать перечисленные официальные бумаги регистрационному органу.

В качестве подтверждения оформления недвижимости будет выдано свидетельство о правах собственности на имущество. Его можно получить после посещения регистрационной палаты. В будущем данный документ потребуется использовать для всех сделок с квартирой.

Сроки и стоимость

Людям часто важно знать, сколько будет длиться процедура регистрации. Сроки зафиксированы в законодательстве, поэтому можно сказать, какое количество дней придется подождать. Отметим, что срок может меняться в зависимости от ситуации. Например, он затянется, если люди представят неполный перечень официальных бумаг. Однако если все сделать сразу как надо, то тогда проблем не должно возникнуть.

Важно! Если объекты были приобретены за наличные средства, то время регистрации прав займет до 10 рабочих дней. Когда недвижимость покупают по ипотеке, процедура проходит за 5 дней.

Не стоит забывать о том, что за регистрационные действия потребуется оплатить государственную пошлину. Причем без чека о погашении данного сбора нельзя будет начать процесс.

Физическим лицам потребуется отдать около 2000 рублей, а вот юридическим нужно будет заплатить 22000 рублей. Если люди пользуются услугами юриста, то тогда дополнительно придется оплатить работу специалиста.

В этом случае будет сложно назвать точную цену, потому как многое зависит от выбранной компании, а также от спектра услуг.

  Документы, необходимые для продажи частного дома

Причины отказа

В большинстве случаев процедура регистрации проходит без каких-либо трудностей. Однако иногда может поступить отказ от Росреестра. Для этого понадобится веская и законная причина, и сейчас для ознакомления назовем наиболее распространенные поводы.

Не осуществят регистрацию, если был представлен неполный перечень официальных бумаг. В этом случае придется повторно обращаться в регистрационную палату, исправив свою оплошность.

Также проблема будет, если документы являются недействительными, либо возникли сомнения в их подлинности.

Бывает и такое, что в бумагах допущены ошибки, из-за чего не удается провести регистрационные действия. Поэтому нужно внимательно заполнять договор купли-продажи, а также убедиться в верности сведений иных документов. Если не уплатить государственную пошлину, то тогда процесс не начнется. То же самое можно сказать и о том случае, когда люди отправляют деньги по ошибочным реквизитам, либо перечисляют неполную сумму.

Сложной ситуацией является отказ продавца от передачи прав на имущество. Когда подобные действия можно посчитать незаконными, следует обратиться в судебный орган. Тогда после разбирательств удастся либо получить объект в свою собственность, либо вернуть уже уплаченные за него деньги. В любом случае удастся добиться справедливости, поэтому следует сразу обращаться в судебное учреждение.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/srok-registracii-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre.html

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

Недвижимое имущество часто становится предметом сделок между гражданами. Чтобы подтвердить устную договоренность о передаче объекта покупателю, составляется договор купли-продажи. Однако новый владелец на бумаге не становится таковым по сути.

Для получения всех прав на недвижимость следует осуществить регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Без проведения вышеуказанной процедуры собственником недвижимого объекта будет считаться по-прежнему продавец.

Об особенностях проведения регистрации на основании договора купли-продажи читайте далее в статье.

Обязательна ли регистрация?

Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется сторонами для юридического подтверждения передачи объекта. Однако недостаточно просто согласовать все условия сделки и проставить удостоверяющие подписи. Появление законных прав на недвижимость у покупателя возникает, только после прохождения государственной регистрации. Уполномоченным органом за проведение процедуры на основании договора купли-продажи признается Росреестр, в обязанности которого входят:

  • постановка недвижимых объектов на кадастровый учет;
  • документальное фиксирование факта возникновения или перехода права собственности на квартиру, земельный участок и т. д.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Типовой устав садового товарищества

Регистрация договора купли-продажи недвижимости необходима для получения новым владельцем прав на совершение различного рода действий с предметом письменной договоренности. К таковым относятся — право на продажу в будущем другому лицу, получение возможности закладывать объект, сдавать в аренду или передать по наследству. Заинтересованное в регистрации недвижимости по договору купли-продажи лицо должно быть осведомлено о порядке проведения процедуры.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Чтобы зафиксировать официально переход права собственности на недвижимое имущество, следует обращаться в Росреестр. Посетить регистрационный орган вменяется в обязанность обоим участникам письменной договоренности.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости предполагает выполнение нижеприведенных действий:

  • сбор и подготовка комплекта документов;
  • оформление заявления по установленной форме и передача всех правоустанавливающих бумаг в отделение Росреестра;
  • заявка на государственную регистрацию собственности, полученной на основании договора купли-продажи, подлежит рассмотрению сотрудниками регистрационного органа, а документация тщательной проверке;
  • если при рассматривании конкретного дела не было обнаружено недочетов и неточностей, то заявка удовлетворяется и покупателю выдается выписка ЕГРН.

Результатом проверки может стать также приостановка процедуры или отказ в ее проведении. Если причиной для приостановления регистрации недвижимости по договору купли-продажи служит предоставление заявителем неполного перечня документов, то гражданину будет дополнительно выделен месяц для исправления ситуации.

Список документов

Чтобы переоформление права собственности осуществлялось без задержек, следует внимательно отнестись к сбору документации. Могут потребоваться не только оригиналы правоустанавливающих бумаг, но и их копии. Оригиналы, после завершения процедуры регистрации договора купли-продажи, будут возвращены заявителю.

Документы, предоставляемые сотрудникам Росреестра:

  • заявление на переоформление права собственности;
  • паспорт продавца и покупателя или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
  • договор купли-продажи, который изымается сотрудниками регистрационного органа для хранения в архиве;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • документ, свидетельствующий о прохождении регистрации бывшим собственником объекта — выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • выписка из домовой книги, если по договору купли-продажи передается квартира или дом на земле;
  • для регистрации перехода права собственности может потребоваться справка об отсутствии долговых обязательств по ЖКХ;
  • если в деле фигурирует лицо, не достигшее совершеннолетия, то в Росреестр предоставляется письменное согласие службы опеки на сделку;
  • реализация недвижимости, приобретенной в законном супружестве, требует наличия письменного согласия супруга.

При регистрации объекта по договору купли-продажи следует обратить внимание на существующие способы подачи документов, которые будут рассмотрены далее.

Как подать документы в Росреестр?

На сегодняшний день существует несколько способов обратиться в регистрационный орган для проведения процедуры. Среди них можно отметить:

  • самостоятельное обращение или через представителя;
  • через официальный государственный сайт Росреестра;
  • при помощи почтового отправления;
  • посредством курьера.

Инициировать процедуру регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи можно в первую очередь при личной явке в отделение Росреестра с необходимым комплектом документов. Если возможности таковой нет, то можно оформить доверенность на своего представителя.

Подача заявки через Интернет возможна при соблюдении 2 условий — требуется наличие учетной записи на сайте и электронной подписи. В обратном случае вышеуказанным способом воспользоваться не удастся. Также для регистрации недвижимости по договору купли-продажи потребуется отсканировать документацию.

Другой возможностью начать переоформление права собственности является отправка по почте заявления и прилагающихся к нему документов. Главным недостатком такого способа является долгое ожидание ответа и дополнительные денежные издержки, которые несет заявитель. Последнее замечание обусловлено тем, что все отправляемые бумаги для регистрации договора купли-продажи требуют обязательного удостоверения нотариусом. Также делается уведомление о вручении и опись вложения.

Использование услуги вызова курьера на дом все больше набирает популярность. Этот способ рекомендуется для недееспособных лиц или занятых граждан. Стоимость за выезд варьируется от 500 до 1 500 рублей.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость, приобретенной по договору купли-продажи, требует уплаты госпошлины. Какой ее размер, читайте далее.

Срок регистрации и размер госпошлины

Недвижимое имущество, полученное по договору купли-продажи, требует незамедлительного переоформления в Росреестре. Услуга осуществляется на возмездной основе.

Размер госпошлины для юридических и физических лиц, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

  • для простых граждан — 2 тысячи рублей;
  • для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Продавец и покупатель, явившиеся в Росреестр для регистрации проводимой по договору купли-продажи сделки, могут разделить между собой сумму, положенную для выплаты. В этом случае каждый участник заплатит половину — 1 или 11 тысяч рублей соответственно. Возможен также вариант, чтобы оплата осуществлялась от лица только одной стороны.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — 7 дней, в МФЦ — 9 дней. Указанное время действительно, если производится только государственное переоформление, без постановки на кадастровый учет.

Отказ в регистрации

Нередко обращение в Росреестр заканчивается отказом сотрудников проводить регистрационные действия. Причинами для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости могут быть:

  • предоставлен неполный комплект документации;
  • государственная пошлина была не уплачена;
  • правоустанавливающие бумаги составлены в ненадлежащем виде;
  • одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от проведения регистрации или скончалась;
  • отсутствуют причины переоформлять недвижимость.

Об отказе заинтересованным лицам должно быть сообщено в 5-дневный срок, после принятия такого решения. Некоторые вышеуказанные основания могут быть исправлены и регистрация договора купли-продажи будет осуществлена. Если регистрационный орган продолжает настаивать на отказе, то следует обращаться за помощью в суд.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre.html

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

Когда продавец и покупатель недвижимости оговорили детали и подписали договор, это говорит о том, что жилое помещение больше не принадлежит продавцу, однако, права собственности до сих пор остается за ним. Для того чтобы право собственности перешло новому владельцу, необходимо зарегистрировать сделку. Регистрируется при этом вовсе не сам договор, а тот факт, что у квартиры теперь новый владелец.

Переход права фиксируется Росреестром на основании подписанного ранее договора. Необходимость регистрации обуславливается статьей 551 Гражданского Кодекса РФ, а порядок и сроки процедуры регулируются ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Куда обращаться за регистрацией?

Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ). Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф. Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

Подать документы на регистрацию в другом городе нельзя.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Нужно подать следующие бумаги:

  • Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
  • Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
  • Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
  • Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
  • Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество». Закон предписывает, что:

  • Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
  • Исправления в документе любым способом запрещены.
  • Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

Как можно подать документы?

Способов подачи документов в Росреестр существует несколько:

  • Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Способы регистрации без явки в Росреестр

  • Отправка по почте. Если стороны рассчитывают отправить в Росреестр документы по почте, им следует предварительно обратиться к нотариусу и заверить свои подписи. К пакету бумаг обязательно прикладываются копии паспортов. Отправляется посылка с уведомлением о получении.
  • Отправка через интернет. Этот способ пока запущен в тестовом режиме. Отправка документов через интернет доступна не всем – только тем, кто имеет цифровую подпись. Для тех же, у кого ее нет, сайт Росреестра также предоставляет удобство – можно записаться на прием online и избежать трат времени в очередях. На сайт Росреестра можно попасть, пройдя по ссылке rosreestr.ru.
  • Выездное обслуживание. Специалист Росреестра приезжает сам на дом к оформителю заявления и принимает документы. Такая услуга оказывается всем юридическим и физическим лицам, но на платной основе (до 2,5 тысяч – ЮЛ, до 1,5 тысяч – ФЛ). А вот для ветеранов ВОВ и инвалидов эта услуга ничего не стоит (важное условие: льготник должен быть собственником жилья, а не посторонним заказчиком). Дополнительное удобство заключается в том, что представитель Росрееста все оборудование, необходимо для осуществления процедуры, берет с собой. Заказать такую услугу можно одним из следующих способов: по телефону, электронной почте или лично обратившись в отделение Росреестра.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Так как квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо получить письменное согласие супруга на продажу, даже если он не является собственником. Важно: к совместно нажитому имуществу относится только то, что было куплено супругами во время брака – полученное в наследство или в дар жилье совместно нажитым не считается.

Согласие не требуется в 2 случаях:

  • Если супруг является бывшим (предполагается, что квартира уже поделена и каждый может распоряжаться своей частью по усмотрению).
  • Если квартира приобреталась в равных долях.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Срок регистрации зависит от того, каким способом приобретается недвижимость. Если жилье приобретается за наличный расчет, срок регистрации не превышает 10 рабочих дней, если жилое помещение покупается в ипотеку – 5 дней. (п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Возможен ли отказ в регистрации или приостановка процесса?

Росреестр тщательно проверяет документы на подлинность и корректность оформления. Приостановка процесса регистрации может быть связана с тем, что один из документов оформлен ненадлежащим образом.

Ошибки могут быть разными: наиболее распространенная заключается в том, что в договоре не прописывается цена вопроса (согласно ст. 555 ГК РФ она должна там фигурировать).

Также приостановка может последовать по причине того, что указаны инициалы вместо полных имени и отчества или данные паспорта вписаны с сокращением. Заявителю дается время для исправления.

Сложнее, когда у сотрудников Росреестра возникают сомнения относительно подлинности документов. В этом случае подается запрос в органы, выдававшие документ. В результате процесс регистрации сделки купли-продажи может значительно затянуться.

Порядок и сроки приостановки регистрации регулируется ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, регистратор должен в срок не более 5 дней уведомить заявителя о приостановке. Приостановка по причине отсутствия документа может длиться максимум месяц. Если же приостановки требует одна из сторон сделки, ее длительность ограничена 3 месяцами.

В каких случаях возможен отказ в регистрации договора в Росреестре

В регистрации договора купли-продажи может быть и отказано Росреестром. Порядок, сроки и основания для отказа содержатся в статье 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания следующие:

  • Заявление на регистрацию подало лицо, не обладающее таким правом.
  • Правоустанавливающий документ не признается действительным.
  • Лицо, имеющее ограниченное право собственности, не указало этого в договоре.
  • Если по итогам приостановки регистрации выяснилось, что заявитель не может предоставить недостающий документ.

О том, что в регистрации сделки заявителю отказано, он должен быть уведомлен в течение 5 дней с момента окончания срока, предоставленного Росреестру для рассмотрения.

Отказ Росреестра не дает заявителю права на возврат государственной пошлины.

Решение Росреестра об отказе может быть оспорено заявителем в суде. Обращаться следует в Арбитражный суд. Если суд принимает сторону истца, тот может претендовать на компенсацию убытков, связанных с судебной тяжбой. Росреестр оповещает заявителя о том, что решение суда вступило в силу, в течение 3 дней. В оповещении должна быть указана конечная дата срока регистрации.

См. также:

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Электричество в садовом товариществе

Безопасные способы передачи денег за квартиру.

Можно ли отказаться от регистрации документов

Независимо от того, кто – покупатель или продавец – решил отказаться от регистрации, дело должно решаться в суде. Если уже после того, как договор купли-продажи подписан, продавец решил отозвать заявление о регистрации, покупателю приходится подавать иск. Это право предоставляется гражданину ст. 551 ГК РФ. Подобные иски удовлетворяются практически всегда, поэтому вероятно, что покупатель останется еще и в прибыли.

Если же от регистрации решил отказаться сам покупатель, суд трактует это как нежелание выполнять условия договора. Так, маловероятно, что суд примет решение в пользу уклоняющейся стороны.

Отказаться от регистрации договора после его подписания в одностороннем порядке нельзя – необходимо найти консенсус.

Важно: именно договор выступает свидетельством передачи права собственности, а его регистрация – своего рода обязательное уведомление государства о том, что у квартиры теперь новый хозяин.

Источник: https://oformi.su/registraciya-dogovora-kupli-prodaji/

Оформление купли продажи недвижимости через росреестр

срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

При отправке документов почтой, все прилагаемые к заявлению сканы необходимо заверить нотариально. Документы следует отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Для отправки документов почтой можно использовать любую службу доставки корреспонденции. Подача заявления через интернет Современные технологии позволили упростить процесс подачи заявления с помощью сети Интернет.

Для этого необходимо зайти на сайт портала государственных услуг, выбрать услуги, предоставляемые Росреестром, и подать заявление, приложив сканы необходимых бумаг. Однако возможность подавать заявление в онлайн режиме имеют на данный момент лишь те, кто владеет электронной цифровой подписью. Все остальные могут с помощью портала записаться в живую очередь в ближайшее отделение Росреестра.

Срок регистрации договора купли-продажи Для объектов, купленных за наличные средства, — 10 рабочих дней.

Например, когда:

  • имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
  • представлены документы с недостоверной информацией;
  • сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.

Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, не более чем на 3 месяца (ранее такой срок составлял 1 месяц). Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок.

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности.
Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст.

Документы для купли-продажи недвижимости

Content goes here

  • Наличие судебного разбирательства в отношении приобретаемого объекта недвижимости. К примеру, если одним из супругов квартира была продана без согласия второго.Внесенные в ГК поправки, отменившие обязательство регистрации договора, упразднили вместе с тем и обязательство продавца предоставлять заверенную нотариусом копию разрешения от супруга на продажу квартиры.Данный факт может повлечь за собой незаконное распоряжение недвижимостью одним из супругов и судебные прения.
  • Смерть продавца объекта в течение срока получения возможности распоряжаться объектом.
  • Подводя итог, можно отметить, что, теоретически, необходимость государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости была упразднена в 2013 году внесенными в ГК поправками, практически – она осталась.

Как и где оформляют сделки с недвижимостью

Практически, такое заявление является личным, а теоретически – доверительным. Также личным обращением, но с оговоркой, можно считать:

  • Обращение через доверенное лицо — обращение в отделение Ростреестра по месту регистрации недвижимости уполномоченным покупателем лицом путем предоставления ему прав нотариально заверенным договором.Для преставления в Росреестре имущественных прав детей до 14-ти лет и недееспособных граждан доверенность на представление интересов физического лица не требуется.
  • Обращение через ФМЦ – практически, сотрудник МФЦ является доверенным лицом, которые передает документы в отделение Росреестра от лица покупателя.

Отправка документов почтой Почтой – отправка документов почтой для лиц, не имеющих возможность обратиться в необходимое отделение Росреестра лично.

Регистрация договора купли-продажи в росреестре

В итоге все срывается.

  • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры: Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни. Возможные риски при покупке квартиры (видео) Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание.

Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

Порядок регистрации договора купли-продажи в росреестре

Важно Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Как выглядит согласие супруга (пример): Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

  • Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
  • Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет.

В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в росреестре

Это можно сделать

  • через отдел приема документов Росреестра ( постепенно закрываются)
  • через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы»

В первом случае документы попадают непосредственно к исполнителю. Во втором — к посреднику, затем к исполнителю. МФЦ не занимается регистрацией прав! Поэтому сроки получения готовых документов увеличиваются на 2 рабочих дня.Если Вам нужно быстро — обращайтесь непосредственно в Росреестр, в отдел приема-выдачи документов.

Как оформляют сделки с квартирамиГоспошлина за регистрацию права собственности Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается в размере 2000.0 рублей (2018 год).
Как правило в офисах приема документов установлены банкоматы для ее оплаты. Администратор выдаст вам инструкцию .

Подробнее об уплате госпошлины Всегда рада разъяснить. Автор.

Как осуществляется регистрация договора купли-продажи квартиры

Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях). Необходимые документы Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается.

В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью. Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Жилищные консультации Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре :

  • Нужно ли регистрировать договор купли-продажи? ⇩
  • Порядок действий при регистрации договора ⇩
  • Какие документы необходимы? ⇩
  • Личная явка в органы Росреестра ⇩
  • Отправка документов почтой ⇩
  • Подача заявления через интернет ⇩
  • Срок регистрации договора купли-продажи ⇩
  • Госпошлина ⇩
  • Могут ли отказать в регистрации? ⇩
  • Задайте вопрос юристу бесплатная консультация v

Приобретение недвижимости – одна из самых сложных с правовой точки зрения видов сделок. А в связи с регулярными поправками, вносимыми в Гражданский кодекс, также одна из самых проблемных. Образующиеся правовые вакуумы дают возможность недобросовестным продавцам пользоваться некомпетентностью покупателя и наживаться за его счет.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2019 году — через МФЦ, по ипотеке

срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2019 году право собственности на недвижимое имущество?

С 2019 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.

Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2019 году?

Основные моменты

В 2019 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.

Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов.

База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.

Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.

Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра, независимо от местонахождения имущества.

Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2019 году подтверждается выпиской из ЕГРН.

Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.

Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.

Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.

Утверждены максимальные периоды предоставления услуги для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.

За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.

Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?

Что это такое

Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.

Также регистрируется любое изменение, переход, прекращение права собственности. Обязательной регистрации подлежат имеющиеся ограничения и возникающие обременения недвижимого имущества.

Порядок регистрации предполагает стандартный порядок. Вначале осуществляется прием документов от гражданина, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость или его изменение.

Затем проверяется законность требования, и надлежащая запись вносится в государственный реестр.

Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.

Назначение процедуры

Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.

После прохождения госрегистрации права на недвижимость государством признается принадлежность определенного имущества конкретному лицу.

Правообладатель получает право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему собственному усмотрению.

Если собственник решает продать или подарить принадлежащее ему недвижимое имущество или по иной причине лишается объекта владения, то соответственно право на него он утрачивает.

Прекращение права нужно обязательно зарегистрировать. Если недвижимость передается иному лицу, то регистрируется переход права собственности от прежнего владельца к новому обладателю.

Но в ЕГРН фиксируется не только право на имущество, но и его ограничения. Отдельные виды обременений лишают собственника права распоряжения имуществом или существенно таковое ограничивают.

А поскольку любая сделка с недвижимостью проводится через Росреестр на завершающем этапе, то все ограничения своевременно выявляются. Это позволяет предотвратить незаконные сделки с недвижимым имуществом.

Основная цель процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость – это определение правового статуса объекта недвижимого имущества.

Сохранение данных в единой базе и обязательная фиксация любого изменения обеспечивают контроль над законностью всех сделок с недвижимостью и соблюдение интересов участников сделки.

Действующие нормативы

До 2019 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997.

Источник: http://jurist-protect.ru/srok-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Сколько времени регистрируется договор купли продажи квартиры: сроки и порядок регистрации

срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

Любая операция с недвижимостью – это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Один из основных моментов заключения подобных отношений – регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

  • оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки;
  • составить договорное соглашение;
  • подписать подготовленный договор;
  • передать-принять обусловленную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в местный орган Росреестра по месту прописки и написать заявление о регистрации оформленного соглашения. Чтобы ускорить процесс подачи документов, можно заранее записаться на прием в режиме онлайн.

Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов.

Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

Самый верный вариант — воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

  • налоговых обременений,
  • арестов,
  • ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум — десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

Росреестр требует наличия таких документов:

  • заявление с подписями участников сделки;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
  • технический паспорт;
  • документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
  • копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
  • если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

  • до вступления в брак;
  • по договору дарения;
  • в порядке наследования.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Предварительный договор купли продажи участка

Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

Можно ли ускорить процесс?

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда возможно сократить сроки регистрации прав на недвижимость до пяти дней. Среди таких моментов:

  • оформление наследуемого имущества;
  • регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика;
  • переход права собственности к залогодержателю;
  • оформления права собственности после выплаты ипотеки.

То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности — необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/poryadok_registracii_dogovora_prodazhi_kvartiry/

Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре: сроки регистрации недвижимости, документы, МФЦ

срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

Зачем нужна регистрация

Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

В ЕГРН содержатся сведения:

  • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
  • о кадастровом номере объекта;
  • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
  • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

ВАЖНО! Срок передачи денег за квартиру обычно привязывается к срокам регистрации, большинство расчетов происходит на следующих день или в течение недели.

Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

Сроки регистрации в Росреестре

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

  • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
  • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
  • в том числе через интернет — до 1 дня.

Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Как отследить результаты

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Что делать, если отказали?

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.). Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде. Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Источник: https://jurist.lawyer/house/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Регистрация договора купли продажи квартиры: сроки, стоимость, документы

срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре

Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

Важные изменения 2019 года

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

  • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет на официальной странице:

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

  • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

  1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
  2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  5. Квитанция на оплату госпошлины.
  6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Сроки

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности  — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Понятие Суть
Нотариальное удостоверение договора Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.
Регистрация ДКП через нотариуса Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
  2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

  • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
  • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
  • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
  • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
  • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

Заключение

Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать. Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры. Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.

Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.

Также напоминаем, что помощь с проведением сделки вам может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: