Судебная практика по жилищным делам

Порядок рассмотрения судебных дел по жилищным вопросам

судебная практика по жилищным делам

Связанные с жильем вопросы являются самыми значимыми для человека, поэтому возникшие споры или претензии требует грамотного и всестороннего рассмотрения. Конфликтные ситуации чаще всего разрешаются судом, поскольку договориться с противной стороной бывает крайне сложно, порой невозможно. Отношения, регламентируемые Жилищным и Гражданским кодексом, нарушаются гражданами непроизвольно или осознанно, что требует вмешательства законодательной власти.

Судебные дела по жилищным вопросам

Ст. 156 ЖК РФ дает общие положения по жилищным спорам. Поскольку разновидностей конфликтов достаточно много, каждый конкретный случай имеет особенности, то рассмотрение вопроса в суде бывает длительным.

Особенностью споров по жилплощади является участие нескольких заинтересованных лиц, в том числе государственных и исполнительных органов.

Осложняет рассмотрение требование о представлении многочисленных справок и свидетельств, привлечение экспертов и специалистов смежных правовых отраслей.

Например, все судебные процессы, в которых заинтересованным лицом является несовершеннолетний, требуют представительства чиновников из органов опеки и попечительства. В делах о муниципальном, служебном, социальном фонде требуется присутствие служащих городского департамента по жилищной политике. Дела о принудительном выселении, задолженности по коммунальным платежам решаются с привлечением сотрудников внутренних дел или судебных приставов.

Наследственные претензии и конфликты по завещанию на недвижимость порой включают в себя несколько заинтересованных лиц, каждый из которых выдвигает свои требования и приводит доказательные аргументы. Развод также сопровождается разделом собственности, возникают споры о выделении долей, права проживания и пользования квартирой, покрытия кредитов на данный объект.

Жилищные вопросы решаются не только собственниками площади. Гражданам, проживающим по договору социального найма, достаточно часто приходится обращаться в суд. Главными причинами являются несогласие муниципалитета об изменении статуса квартиры, проблемы приватизации, выселение в меньшую площадь при злостном уклонении от уплаты коммунальных платежей. Иногда, чтобы зарегистрировать или выписать родственника из социального жилья, приходится проходить судебное разбирательство.

Обратиться в суд придется для определения спорного права собственности, связанного с выявленными нарушениями при оформлении сделок или проведении приватизации. Жилищные споры касаются нанесения ущерба квартире, связанного с затоплением или пожаром, конфликтов членов ТСЖ, вопросов к застройщикам. Неуплаты по кредитам на жилье, являющееся залоговым, ипотечные проблемы относятся к жилищным спорам и рассматриваются исключительно в официальном порядке.

На практике насчитывается порядка 20 направлений по конфликтам с недвижимостью, решение каждой ситуации требует особого искового заявления и сбора устанавливающих документов. Для сложных вопросов потребуется привлечение юридических услуг, поскольку гражданам, далеким от юриспруденции, сложно самостоятельно грамотно защитить свои интересы.

Порядок обращения по вопросам жилья

Подсудность вопроса определяется ГПК РФ, обращение направляется в мировой, районный или городской суд общей юрисдикции. Мировой суд рассматривает конфликты о праве проживания и регистрации собственника и членов семьи.

Суд районного подчинения разбирает дела с исковыми требованиями до 50 тыс. рублей. Все остальные вопросы по жилым объектам подсудны городским судам. По правилам, заявление подается по месту нахождения спорной недвижимости или по месту регистрации ответчика.

Если проживание противной стороны не установлено, то иск принимается по месту прописки заявителя.

Если задача состоит в оспаривании права собственности или взыскания задолженности, связанной с жилплощадью, то, согласно процессуальному положению, первоначально направляется претензия противной стороне. Во всех остальных ситуациях обращение в суд с исковым заявлением не требует предварительного оповещения ответчика по делу.

От грамотно составленного иска во многом зависит исход процесса. Заявление должно содержать суть претензии, обоснование с точки зрения действующего законодательства.

Доказательства позиции заявителя подкрепляются документами и справками, приложенными к иску. В конце заявления формулируется суть требований, которые рассмотрит суд. К иску прикладывается пакет документов, на которые делаются ссылки в тексте заявления.

Если предварительно была направлена претензия ответчику, то должна быть приложена ее копия.

Суд имеет право вернуть иск на доработку, если обоснование не удовлетворительно. Некоторые необоснованные юридически иски возвращаются с формулировкой отказа в рассмотрении. Повторное обращение потребует уплаты государственной пошлины и пропуска установленного для повторного приема срока, обычно это месяц с момента первичного написания заявления.

После принятия искового заявления, назначается предварительное слушание с участием заинтересованных сторон, вызываемых повесткой. Обжаловать постановление имеют право все участники процесса, а также третьи лица, чьи интересы были затронуты.

Ходатайство о пересмотре направляется в вышестоящие инстанции согласно установленным срокам. Государственная пошлина по жилищным спорам различна и зависит от материальной составляющей спора.

Истец, получивший положительное решение суда по жилищным вопросам, имеет право ходатайствовать о взыскании стоимости пошлины с проигравшего лица.

Оптимальным решением по защите своих прав будет привлечение профессионала к составлению искового заявления. Такой шаг поможет пройти процедуру принятия иска без возврата. Грамотное заявление покажет суду объективность требований истца и подготовленность к предстоящему процессу.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/poryadok-rassmotreniya-sudebnyx-del-po-zhilishhnym-voprosam.html

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

судебная практика по жилищным делам

К ним относятся:

Общие основания для выселения из жилья применяются в отношении объектов всех форм собственности.

Причины для лишения жилья

Суд может выселить в следующих случаях:

  • длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
  • регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
  • начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
  • продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
  • покупка жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
  • практическое проживание лиц в помещении без правовых оснований;
  • регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

При отсутствии изложенных выше причин и оснований, выселение из квартиры или иного помещения будет расцениваться как произвольное лишение права, гарантированного Конституцией и ст. 3 ЖК РФ.

Пример №1.

Брат истца выехал из спорного жилья больше 10 лет назад. В течение времени, предшествовавшего подаче иска, он несколько раз менял место пребывания.

На день открытия судебного слушания, его место жительства не было известным. Дело рассматривалось при отсутствии ответчика.

Но суд счел требования истца удовлетворительными относительно получения его брата статуса утратившего право пользования жилым помещением.

Судебное постановление основывалось на следующем:

  1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
  2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
  3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
  4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
  5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Иск был удовлетворен с учетом того, то прописка ответчика в спорном жилом помещении, в отношении которого он не исполняется своих обязательств, нарушает права истца.

Пример №2.

После расторжения брака муж обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением к бывшей жене и дочери.

В процессе участвовали исключительно представители сторон.

Представитель истца доказал следующие факты:

  • после расторжения брака до 1999 года ответчица одна проживала в спорной квартире с несовершеннолетней дочерью;
  • в 1999 году она добровольно забрала все свои вещи и покинула помещение;
  • после выезда она больше не появлялась, не пыталась заново вселиться не оставила принадлежащего ей имущества и не участвовала в оплате коммунальных услуг до настоящего времени;
  • ныне проживает с дочерью в Украине.

В данном деле использовались нормы ЖК РСФРС, так как спорные отношения между участника процесса возникли до обретения законной силы ЖК РФ (ст. 5, ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Статья 60 ЖК РСФРС предусматривает ликвидацию права пользования жилым пространством, если наниматель и члены его семьи отсутствовали по месту прописки свыше 6 месяцев без уважительных причин.

Ответчицы не отстаивали прав и не выполняли обязанностей по договору социальной аренды.

Поэтому суд признал потерю права пользования жилплощадью в спорном помещении.

выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.

Из приватизированной

За неуплату коммунальных платежей собственника из нее нельзя выселить.

Но это только одно основание, которое не рассматривается судом, как отдельная причина для снятия с регистрации.

При существовании иных доказательств того, что владелец не использует свои права в отношении приватизированного имущества и не выполняет обязанности, выписку в его отношении ЖК РФ допускает.

Различия выписки в зависимости от форм собственности

Выселение за неуплату коммунальных услуг в течение 6 последних месяцев применяется только в отношении граждан, которые проживают в муниципальном жилье (ст. 90 ЖК РФ).

Им обязаны предоставить иное место проживания на условиях договора социального найма.

Статья 85 ЖК РФ предусматривает также ряд неуказанных выше причин, при существовании которых жильцы муниципальных квартир подлежат выписке.

Основными из них являются:

  • получение квартирой статуса нежилого помещения;
  • признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
  • передача жилья в пользование религиозным организациям;
  • внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.

Выписать из приватизированной квартиры владельца за неисполнение обязательств перед коммунальными службами нельзя. Если помещение находится в муниципальном доме, подлежащему сносу, она выкупается у ее владельца органами государственной власти (ст. 32 ЖК РФ).

Выписка граждан из служебных жилых помещений возможна в результате расторжения или прекращения договора найма.

Решения суда

В судебном порядке решается выписка собственников и обычных жильцов, которые располагают правом исключительно проживания или пользования жилой площадью.

Подача иска

По делам, связанным с принудительным снятием с регистрации возможна подача следующих категорий исков:

  • о необходимости признать лицо утратившим право пользования жилым пространством;
  • о признании личности такой, что не имела права регистрации;
  • о расторжении неправомерно заключенного договора аренды;
  • о выселении в принудительном порядке.

Вместе с заявлением нужно предоставить подтверждающие требования документы, к примеру:

  1. Копию свидетельства о разводе, рождении ребенка.
  2. Справки о задолженности по коммунальным, неоплаченные квитанции на имя ответчика.
  3. Документы, подтверждающие постоянное проживание ответчика в другом месте жительства (акт о не проживании).
  4. Бумаги, свидетельствующие о том, что в спорном помещении отсутствует имущество ответчика.
  5. Документы, подтверждающие неправомерное или аморальное поведение (как вид – письменные показания свидетелей, акт об административном правонарушении).
  6. Квитанцию о уплате госпошлины.

Пригодится все, что может указать на присутствие оснований для принудительного выселения.

Исполнения решения судебными приставами

Принудительная процедура имеет следующие этапы:

  1. В исполнительном листе указывается срок добровольного выселения, который всегда больше, чем для выполнения решений по иным категориям дел.
  2. В случае невыполнения судебного решения в срок, государственный исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительного сбора и обновлении сроков для выписки.
  3. При повторном невыполнении предписаний, исполнитель-пристав имеет право наложить штраф на злостного нарушителя.
  4. В порядке принудительного выселения судебные приставы могут заручиться поддержкой правоохранительных органов (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обычно выделяют 15 дней. Срок стараются продлевать на аналогичное число дней.

Источник: http://domdomoff.ru/sudebnaja-praktika-po-grazhdanskim-delam-o-vyselenii-iz-kvartiry.html

Виды и способы разрешения жилищных споров в 2019 году

судебная практика по жилищным делам

Одними из наиболее популярных разбирательств в судебной практике являются жилищные споры. Вовлеченным рискует быть любой гражданин, так как разногласия касаются не только собственников, но и простых жильцов. Подобные споры наиболее часто переплетаются с наследственными, земельными, семейными и классическими гражданскими отношениями. Потому практика их ведения достаточно разнообразна.

Жилье как объект спора

Объектом спора является жилище, жилое помещение. Чтобы являться таковым, оно, согласно ст.

 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, должно обладать признаками:

  • изолированность (и с физической точки зрения, и юридически отделенный объект, например, комната, но не ее часть);
  • пригодность для проживания (отвечает санитарным, гигиеническим, строительным требованиям, предъявляемым законодательством);
  • является недвижимостью (невозможно переместить в другое место без разрушения; например, туристическая палатка не является жилым помещение с точки зрения юриспруденции).

Если жилье не удовлетворяет законодательным требованиям, то в особом порядке оно признается непригодным для обитания, что часто порождает признание проживающих в нем граждан нуждающимися в новом жилье. Государство оказывает таким россиянам помощь в приобретении нового жилого помещения (практика знает много соответствующих госпрограмм).

В случае если нахождение в таком помещении опасно, вопрос может подниматься о выселении жильцов в принудительном порядке. ЖК РФ называет варианты объектов, которые считаются жилыми помещениями:

  • дом/часть дома — здание из комнат и других помещений вспомогательного характера, пригодное для проживания;
  • квартира/часть квартиры — пригодное для проживания изолированное помещение в доме (многоквартирном) из комнат и других вспомогательных помещений;
  • комната — часть квартиры/дома, используемая для проживания.

Главное и основное назначение жилья — пребывание в нем человека. Для этого оно должно отвечать таким требованиям:

  • расположение в жилой зоне местности;
  • исправные несущие конструкции (без повреждений и разрушений);
  • обустройство инженерными сетями: газо-, электро-, водопровод, отопление, вентиляция, отвечающие требованиям безопасности, санитарным и гигиеническим нормам;
  • теплоизоляция, позволяющая сохранять температуру в помещении от +18 градусов по Цельсию в холодное время года;
  • уровни шума, вибрации, освещения должны соответствовать установленным нормам.

Использовать жилое помещение для профессиональной или коммерческой деятельности можно, если, во-первых, во время такой деятельности не нарушать права и интересы соседей и жильцов самого помещения, а, во-вторых, не нарушать законодательные требования к таким помещениям. В любом случае, промышленная деятельность недопустима в объекте жилого фонда.

Игнорирование этого требования может стать начальной точкой отсчета для возбуждения против нарушителя дел о выселении.

Людям, содержащим собак или других питомцев, важно помнить о правилах проживания с ними домашнего животного (любого, не только собаки).

В последнее время в судебной практике все чаще рассматриваются дела, связанные с содержанием животных в квартирах (некоторые — о выселении на основании нарушения прав соседей).

Виды споров о жилище

Часто подобные споры требуют проведения консультаций с разными специалистами: строителями, инженерами, сантехниками. Судебная практика знает много разнообразных дел, относящихся к категории «жилищные споры». При этом стоит разграничивать распри жилищные от прочих гражданских, в которых предметом тоже может стать жилье, но не как объект проживания, а как участвующий в экономическом обороте.

В гражданских спорах по поводу жилого помещения разрешаются вопросы купли-продажи, обмена, дарения и других вариантов распоряжения объектом. На практике все жилищные споры классифицируют в зависимости от того, кто является владельцем помещения:

  • частное лицо;
  • государство, регион или муниципалитет;
  • фонд.

Участие каждого субъекта в такой разновидности дел имеет свои особенности. Так, если собственником помещения является регион, то при ее просрочке арендатору неправомерно предъявлять требование по уплате взносов на капитальный ремонт и говорить о выселении. Указанную плату должен вносить собственник, а не пользователь. Наиболее часто в судебной практике встречаются:

  • конфликты с застройщиками о качестве сдаваемого объекта (споры по договорам долевого участия становятся все более «популярными» среди других гражданских дел);
  • отказы на участие в жилищных программах;
  • оспаривание решений ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • несогласие собственников с выкупной ценой при изъятии жилья для нужд страны или ее структурной части (субъекта или муниципалитета);
  • конфликты в случае перепланировки помещения собственником без должного оформления своих планов;
  • вопросы перевода жилого помещения в коммерческое и обратные действия;
  • несогласие жильцов (особенно собственников) при их выселении из-за игнорирования санитарно-гигиенических требований, установленных для комфортного пребывания владельцев жилого помещения и их соседей;
  • разрешение жилищных споров, когда одни жильцы препятствуют доступу в жилище другому проживающему;
  • разногласия относительно правил пользования жилищем несколькими жильцами;
  • тяжбы из-за размещения промышленного оборудования в жилище.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор о долевом участии в строительстве жилья

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Источник: http://PoZhalobam.ru/spor/zhilishhnyie-sporyi.html

Жилищные споры в 2019 году — что это такое, судебная практика, по гражданским делам, решение

судебная практика по жилищным делам

Решение жилищных споров в 2019 году ложится на плечи одновременно нескольких сфер права — гражданского и жилищного.

В зависимости от вида спора нужно знать имеющиеся особенности. К жилищным спорам относится внушительный перечень конфликтных разбирательств.

К ним можно относит и право на получение объекта недвижимости, так и право на перепланировку либо строительство персонального жилья. В любом случае необходимо знать тонкости процедура возникших разбирательств.

Общие моменты

Порядок рассмотрения жилищных споров несет под собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать для возможности отстоять персональные интересы. В частности нужно уметь ссылаться на нормы российского законодательства.

Что это такое

Жилищные споры подразумевают под собой различные конфликтные ситуации, которые могут возникать вследствие пользования жилищного фонда с выявленными правонарушениями норм российского законодательства.

Граждане, которые признаны сторонами разбирательств, могут выступать в качестве:

  • владельцев;
  • нанимателей;
  • арендаторов объектов недвижимости.

Отличительная особенность подобных разбирательств заключается в принадлежности одновременно к нескольким сферам права, в частности гражданского и жилищного.

Основные виды

Жилищных разбирательств, которые напрямую связаны с недвижимостью, с каждым годом все больше, из-за чего увеличивается их число разновидностей.

Часто встречающимися разновидностями принято считать:

Разбирательства со строительными компаниями и подрядчиками В большинстве случаев граждане подписывают соглашение на участие в долевом строительстве, и не всегда в конечном итоге получает ожидаемое
В последнее время встречаются ситуации с выкупом жилой недвижимости государством с целью дальнейшего перевода в муниципальную собственность Для исключения вероятности убытков в данной ситуации крайне важно юридическая помощь
Для малозащищенных слоев населения наиболее распространенными спорами считаются те, которые связаны с очередностями на получение субсидии В случае получения отказа возникает необходимость в обращении в суд с исковым заявлением
Разбирательства с ТСЖ В частности они связаны с несогласием владельцев квартир в многоквартирном доме с какими-либо решениями данного товарищества
Неисполнение обязательств по договору найма К примеру, отказ от уплаты коммунальных услуг
Нередки ситуации с попыткой выселения владельцев недвижимости Которая была подвержена перепланировке при получении отказа в возвращении квартиры до первоначального состояния

Согласно процессуальному законодательству, разбирательства по вопросам недвижимости, должны быть рассмотрены судебными органами по месту расположения.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым актом в данном вопросе принято считать Жилищный Кодекс РФ.

Совместно с Федеральным законом “О приватизации государственного жилого фонда на территории России” во внимание необходимо брать и иные законодательные акты, которые дополняют их.

Дополнительно необходимо ссылаться на Налоговый Кодекс РФ, который устанавливает размер государственной пошлины при подаче искового заявления в судебный орган.

Порядок разрешения жилищных споров

Во многих ситуациях, с целью разрешения возникшего разбирательства, граждане должны обращаться в судебный орган.

По этой причине жилищные разбирательства нередко могут быть решение еще во внесудебном порядке.

В частности, обращаться в суд ненужно только в таких ситуациях, если:

Какие-либо действия контрагента не устраивают истцов Но при этом контрагент готов к решению вопроса
Контрагент выступает родственником Либо обладает иной значимостью для противоположной стороны
Отсутствует желание в продолжительных судебных разбирательствах

Иными словами, иной способ урегулирования конфликтной ситуации базируется на том, что квалифицированные юристы пытаются удостоверить контрагента в недостоверности его операций, а нередко правонарушений норм российского законодательства.

Рассмотрение в суде

Судебным органом могут рассматриваться свыше 30 разновидностей делопроизводств, которые сформировались по причине разногласий в вопросе проживания в жилой площади.

Разбирательства, которые сформировались по вопросам места проживания либо же собственности недвижимости могут быть рассмотрены:

  • в судах общей юрисдикции;
  • в арбитражном суде;
  • в третейском суде.

Каждый судебный орган обладает персональными функциями, из-за чего во время обращения нужно уметь разделять свои требования.

В случае игнорирования норм российского законодательства, суд общей юрисдикции может рассматривать делопроизводство по адресу проживания граждан либо же по месту регистрации юридического лица.

Мировой судебный орган рассматривает делопроизводство, в которой формируется разногласие по вопросам пользования недвижимости владельцами и иными членами семьи.

Районный суд может рассматривать исковые заявления, стоимость которых не превышает 50 тысяч рублей.

Жилищные разбирательства в судебных органах (нередко нужно обращаться с такими вопросами в Верховный Суд РФ), оспариваются с помощью коллегиальных либо единоличных решений, которые ранее приняты должностными лицами из различных государственных органов.

Споры с органами власти

Суд относится к тому органу, который вправе разрешать возникший спор. Он не способен подменить иные государственные либо муниципальные учреждения.

В частности нет никакой разницы, о чем именно идет речь:

  • о приватизации муниципального жилья;
  • о перепланировке. К примеру, без узаконивания невозможно оформить официально сделки по продаже;
  • об иных вопросах, которые вправе решить должностные лица.

Судебная практика по жилищным разбирательствам базируется на том, насколько полный список документации был подготовлен физическими либо юридическими лицами в период обращения в государственное учреждение и насколько верно соблюдено правило российского законодательства.

По аналогичному принципу базируется процедура рассмотрения разбирательств, по вопросу постанови на учет граждан, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания.

Квалифицированный адвокат по жилищным спорам просто необходим для консультации. Он может подсказать, какая именно документация нужна, и какой порядок их подачи установлен. Во многом это связано с тем, что далеко не все знают нормы российского законодательства.

Какие принимаются доказательства

Процедура рассмотрения жилищных разбирательств базируется на доказательствах, которые были предоставлены судебному органу, к которым можно отнести:

  • различные заключения квалифицированных экспертов;
  • переписка с государственными органами;
  • свидетельские показания и так далее.

Строгое соблюдение норм законодательства в большинстве случаев ограничивает судебным органом принятие той или иной документации.

Одновременно с этим некоторые данные могут быть предоставлены исключительно компетентными органами.

К примеру, факт семейного насилия либо же нарушение установленных норм тишины в ночное время суток может быть подтверждено соответствующей справкой из правоохранительных органов.

Если же судебное разбирательство несет за собой привлечение к административной ответственности, то доказательная баз должна включать в себя Протокол либо Постановление уполномоченного государственного органа.

Срок исковой давности

Постановление Пленума Верховного суда по жилищным спорам разъясняет, что в случае разбирательств применяется общий установленный период исковой давности в 3 года, если иного не предусматривается российским законодательством.

Одновременно с этим, при весомых основаниях пропуска исковой давности, он может быть аннулирован при наличии документального подтверждения, к примеру, больничного листка.

Обзор судебной практики по гражданским делам

Обратиться с иском в суд можно на любом этапе делопроизводства. В исключительных ситуациях, при которых обязанность в соблюдении досудебного процесса отображена в соглашении либо законодательстве, до обращения в суд, возникает необходимость в прохождении дополнительных процедур.

Категория судебного органа напрямую зависит от субъекта и характера спора:

Суд общей юрисдикции Используется с целью рассмотрения дела между физическими либо юридическими лицами, в том числе и с государством
Арбитражный Используется для делопроизводств, при который недвижимость является объектом коммерческого отношения, а сторонами выступают ИП либо юридические лица
Третейский Обращение следует, если установлена договоренность между предпринимателями

Вне зависимости от характера спора начинать необходимо с подачи искового заявления. Его составление не должно преследоваться ошибками.

Только после определения характера необходимо обращаться в один из указанных органов. Важно помнить — документация в суд должна быть передана по адресу месторасположения объекта недвижимости.

жилищные споры

Судебная практика показывает, что суд нередко принимают сторону ответчика. В большинстве случаев это происходит из-за отсутствия весомой доказательной базы у истца, которая подтверждает какие-либо неправомерные действий противоположной стороны.

По этой причине рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

В завершении можно сказать — жилищные споры не редкость на территории России. Все они несут под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено.

Для повышения шансов на успех в суде нужно обязательно обращаться за помощью к квалифицированным адвокатам.

Источник: http://yurday.ru/zhilishhnye-spory/

Обзор судебной практики по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, Обзор судебной практики от 18 августа 2015 года

судебная практика по жилищным делам

Перед изучениемОбзора рекомендуем предварительно ознакомиться с егооглавлением.

Общиеположения о жилищном обеспечении военнослужащих

Право на жилищегарантировано статьей15 Федерального закона от 27.05.

98 N 76-ФЗ «О статусевоеннослужащих», в соответствии с данной статьей,государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилымипомещениями в форме предоставления им денежных средств наприобретение или строительство жилых помещений либо предоставленияим жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящимФедеральным законом, другимифедеральными законами и иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

На весь срок военнойслужбы служебными жилыми помещениями обеспечиваются:

-военнослужащие, назначенные на воинские должности после полученияпрофессионального образования в военной профессиональнойобразовательной организации или военной образовательной организациивысшего образования и получения в связи с этим офицерскоговоинского звания (начиная с 1998 года), и совместно проживающие сними члены их семей;

-офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службыпосле 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены ихсемей;

-прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы,являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контрактупосле 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены ихсемей.

Согласно п.14ст.

15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»обеспечение жилым помещением военнослужащих, имеющих общуюпродолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении своенной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями ичленов их семей при перемене места жительства осуществляетсяфедеральными органами исполнительной власти, в которыхпредусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджетана строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путемвыдачи государственных жилищных сертификатов; документы о сдачежилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иномуфедеральному органу исполнительной власти, в котором федеральнымзаконом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационногоучета по прежнему месту жительства представляются указаннымигражданами и совместно проживающими с ними членами их семей приполучении жилого помещения по избранному месту жительства.

Лицам, отказавшимсяначиная со дня вступления в силу настоящего Федерального закона от предложенногожилого помещения, расположенного по месту военной службы или поизбранному до дня вступления в силу настоящего Федерального законаместу жительства, которое соответствует требованиям, установленнымзаконодательством Российской Федерации, а также изъявившим желаниеизменить место жительства,предоставляется жилищная субсидия.

Пунктом2.

1 статьи 15 указанного Федерального закона установлено, чтообеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службыпо достижении ими предельного возраста пребывания на военнойслужбе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатнымимероприятиями, общая продолжительность военной службы которыхсоставляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года былиприняты органами местного самоуправления на учет в качественуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с нимичленов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджетапо выбору гражданина, уволенного с военной службы, в формепредоставления:

жилого помещения всобственность бесплатно;

жилого помещения подоговору социального найма;

единовременной денежнойвыплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

На основании статьи15.1 Закона норма предоставления площади жилого помещения,предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственностьбесплатно или по договору социального найма, составляет 18квадратных метров общей площади жилого помещения на одногочеловека.

Военнослужащий, имеющийвоинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военнуюслужбу либо уволенный с военной службы по достижении им предельноговозраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или всвязи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинскойчасти, военнослужащий, имеющий почетное звание РоссийскойФедерации, военнослужащий — преподаватель военной профессиональнойобразовательной организации или военной образовательной организациивысшего образования, военной кафедры при государственнойобразовательной организации высшего образования, военнослужащий -научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, припредоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилогопомещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилогопомещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

Согласно статье44 Федерального закона от 06.02.

97 N 27-ФЗ «О внутренних войскахМинистерства внутренних дел Российской Федерации»военнослужащие внутренних войск, проходящие военную службу поконтракту в воинских частях по охране важных государственныхобъектов, специальных грузов и сооружений на коммуникациях, и членыих семей, проживающие совместно с ними и являющиеся таковыми всоответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации (далее в настоящей статье- проживающие совместно с ними члены их семей), на периодпрохождения военной службы в этих воинских частях обеспечиваютсяслужебными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях,относящимися к жилым помещениям специализированного жилищногофонда.

Обеспечение жильем при увольнении со службы

Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2014N 210-КГ14-5

Исковыетребования: Кривцу К.Н. было отказано в предоставлении емураспределенного жилого помещения по избранному месту жительства всвязи с обеспечением ранее жильем за счет государственногожилищного фонда его жены и дочери. Истец не согласился с отказом иобратился в суд.

Позиция суда:решением Североморского гарнизонного военного суда от 27 февраля2013 года, оставленным без изменения апелляционным определениемСеверного флотского военного суда от 12 апреля 2013 года, КривцуК.Н. отказано в удовлетворении заявления.

Определениями судьиСеверного флотского военного суда от 9 июля 2013 года и судьиВерховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2013 года впередаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседаниипрезидиума флотского военного суда и Военной коллегии ВерховногоСуда Российской Федерации заявителю и его представителюотказано.

Однако Верховный суд несогласился с выводами нижестоящих судов.

По месту жительства вКривец Н.Л. вместе с дочерью и сыном проживает в качестве членасемьи заявителя. Другого жилья на территории Российской Федерацииони не имеют. Кривец К.Н. имеет общую продолжительность военнойслужбы более 10 лет.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Установка шлагбаума на придомовой территории

Согласно п.14ст.

15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»обеспечение жилым помещением военнослужащих, имеющих общуюпродолжительность военной службы 10 лет и более, совместнопроживающих с ними членов их семей, осуществляется при получениижилого помещения по избранному месту жительства.

Таким образом, заявительправомерно поставил вопрос об обеспечении его жилым помещением поизбранному месту жительства после увольнения с военной службы сучетом супруги и дочери.

Иск обобязании предоставить жилье

Апелляционное определение Ростовскогообластного суда от 15.07.2015 по делу N 33-10482/2015

Исковыетребования: Шульженко Ю.А. обратился в суд с иском кАдминистрации г.Новошахтинска Ростовской области об обязаниипредоставить жилое помещение.

Позиция суда:Решением Новошахтинского городского суда Ростовской области от 1апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований Шульженко Ю.А.отказано.

Вышестоящий судсогласился с нижестоящей инстанцией.

Обязательным условиемобеспечения жилым помещением граждан вышеуказанной категорииявляется принятие решения органами местного самоуправления опринятии на учет их в качестве нуждающихся в жилых помещениях ивключении их в список нуждающихся в жилых помещениях.

Однако, какследует из материалов дела, истец является включенным в списокграждан, подлежащих переселению из ветхого жилого фонда, ставшего врезультате ведения горных работ ликвидированной шахтой имени газеты»Комсомольская правда» ОАО «Ростовуголь» непригодным для проживанияпо критериям безопасности.

Как следует из материаловдела, истцу неоднократно Администрацией г.Новочеркасскаразъяснялось о том, что он может обратиться в Администрацию городас заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в жиломпомещении. Сведений о том, что Шульженко Ю.А. обращался сзаявлением в Администрацию г.Новошахтинска и ему было отказано покаким-либо основаниям, у суда не имеется.

Признание недействительным решения о предоставлении жилогопомещения

1.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420294823

Судебная практика по выселению из жилого помещения — принудительно, должника, без предоставления жилья

судебная практика по жилищным делам

Пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ закреплено право человека на жилище. Высший Закон определяет перечень гарантий, которые позволяют реализовать это незыблемое право, в том числе оговаривает невозможность произвольного лишения жилья. В Конституции указано, что имущественных прав может лишать только суд.

По этой причине выселение из жилых объектов недвижимости в большинстве случаев осуществляется в отношении лиц, которые проживают там не на правах собственности.

Проведение выселения из жилых помещений в домах общественного или государственного жилищного фонда производится лишь в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, федеральными законами и договором аренды.

Принудительное выселение из жилого помещения с правовой точки зрения фактически означает лишение жилища человека, который проживает в нем, но не имеет или лишился права на это.

В судебной практике под «выселением» понимают процесс, который охватывает действия по освобождению жилого помещения в принудительном порядке.

Выселение человека из жилища преследует следующие цели:

  • освобождение жилого объекта недвижимости;
  • установление справедливости;
  • избежание несчастного случая;
  • оплата за пользование жильем и коммунальными услугами;
  • защита права третьего лица.

Выселение из жилого помещения является неотъемлемой частью жилищных правоотношений между субъектами, которые основаны на следующих принципах:

  1. Органы власти регионального и местного уровней должны обеспечить условия для полноценной реализации гражданами своего права на жилище.
  2. Обеспечение безопасности жилища для граждан.
  3. Неприкосновенность жилища граждан и недопустимость произвольного лишения прав на него.
  4. Возможность осуществления отношений в рамках жилищного законодательства беспрепятственно и в полном объеме.

В соответствии с действующим законодательством, ключевыми для правоотношений, предусматривающих выселение граждан из жилых помещений, являются неприкосновенность и недопустимость лишения объектов жилой недвижимости.

Порядок действий

Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оговорен порядок принудительного выселения. Судебная практика по выселению из жилого помещения показывает, что этот правовой процесс имеет свои особенности. Они заключаются в ограничении конституционного права человека на неприкосновенность его жилища.

Судебный пристав действует в следующем порядке:

  1. Изучает исполнительные документы и составляет план их исполнения.
  2. Извещает стороны и оформляет повестки для исполнительного делопроизводства.
  3. Рассматривает возможность добровольного выселения.
  4. Принудительно выселяет должника, в том числе транспортирует его имущество.
  5. Хранит изъятое имущество.
  6. Выносит постановление об окончании исполнительного производства по делу о выселении.
  7. Оформляет соответствующие документы о принудительном исполнении судебного решения.

Иск в суд

Иск с требованием выселения лица или группы лиц может подать собственник, наймодатель или член его семьи.

После удовлетворения иска судом, происходит фактическое выселение с последующим снятием с регистрационного учета, то есть выпиской из жилья.

Документы

К заявлению о признании утратившим право на жилье прилагаются также следующие документы:

  • договор социального найма жилища;
  • справка о составе семьи, полученная в домоуправлении;
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей, жилья и госпошлины за подачу иска.

Особенности выселения

Выселение из жилого помещения чаще всего инициируется его собственником. Однако если обращение в суд собственника по каким-либо причинам невозможно, то в его интересах выступает представитель прокуратуры.

В случае выселения из государственного жилого фонда исковое заявление в суд предъявляют исполнительные органы власти субъекта РФ или федерального уровня.

Если же в роли собственника жилого помещения выступает муниципальное образование, то в суд обращается представитель органа исполнительной власти конкретного муниципального образования. Рассмотрим каждый отдельный случай подробнее.

Собственника

Процедура выселения собственника осуществляется в судебном порядке. Граждане всегда могут доказать свое право на жилье во время судебного разбирательства.

Лишь в некоторых случаях выселение производится по решению прокуратуры в административном порядке. Речь идет о лицах, которые заняли жилое помещение самоуправно, а также о случаях необходимо выселения из жилых домов аварийного состояния.

Исполнитель по делам о выселении работает на основании исполнительного документа, который обязывает гражданина-должника освободить жилое помещение, занимаемое им.

Если иное не оговорено документом, то он устанавливает срок для его исполнения на добровольных началах.

Процедура выселения должника сопровождается составлением акта о выселении.

Эта процедура предполагает, что жилое помещение не просто будет покинуто, а также с него будет убрано все имущество, а дальнейшее проживание в жилом помещении будет прекращено. При этом освобождение жилища не должно ухудшить качество помещения или же создать условия, которые приведут к невозможности последующего проживания в нем.

В случае если добровольно постановление суда не исполняется, то пристав уведомляет гражданина, что выселение будет осуществляться принудительно без дополнительного извещения.

Следует отметить, что в некоторых случаях, к примеру, если выселение осуществлялось во время отсутствия гражданина, и он не имел возможности контролировать свое имущество или же распорядиться их, то на него будут возложены дополнительные расходы, которые понес исполнитель постановления на хранение имущества.

У должника есть 2 месяца со дня выселения, чтобы забрать имущество.

Судебный пристав уведомляет его, что имущество будет реализовано согласно положениям Федерального закона «Об исполнительном производстве»:

  • часть суммы, полученной от продажи имущества, идет на погашение расходов, связанных с исполнением решения суда;
  • денежные средства, которые остались, возвращаются выселенному из жилого объекта недвижимости должнику.

Денежные средства, которые остались невостребованными должником, находятся на специальном депозитном счете. По истечении трех лет деньги в установленном законодательством порядке перечисляются в федеральный бюджет.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ выселить из квартиры, если жилье находится в муниципальной собственности, могут за:

  • неуплату коммунальных платежей;
  • асоциальное поведение;
  • противоправное превращение помещения в нежилое;
  • нарушение правил проживания могут на протяжении 6 месяцев.

Из приватизированной квартиры выселить за неуплату долгов по закону нельзя. Так, в случае большого долга владелец приватизированного жилья налагаются штрафы.

Нанимателя

Выселение из объекта жилой недвижимости нанимателя (арендатора) жилья осуществляется по следующим причинам:

  • по договору окончился срок аренды недвижимости;
  • отказ оплачивать арендную плату;
  • нарушения правил, оговоренных договором аренды;
  • причинение вреда имуществу;
  • отказ нанимателя освободить помещение по окончании действия договора, т. е. «незаконное удержание имущества».

Бывших членов семьи

Бывшего супруга можно выселить из жилища лишь в том случае, если он не имел права собственности на недвижимое имущество.

В этом случае в соответствии со статьей 31 ЖК РФ, после расторжения брака бывший муж (жена) не смогут распоряжаться жильем, и решение о его выселение приобретет законные основания. Однако тут есть исключения. Речь идет о положениях, прописанных в брачном договоре. Если же он составлен не был, то бывший супруг может жить в квартире столько времени, сколько определит суд.

Что касается выселения несовершеннолетнего ребенка, то в соответствии с действующим законодательством, его регистрация является местом прописки родителей. Каждое решение о выселении гражданина принимается в судебном порядке по иску собственника.

Без предоставления жилья

Процедура выселения граждан, не предусматривающая предоставление другого жилого помещение, осуществляется в соответствии со статьей 91 ЖК России.

Закон предусматривает такое выселение в следующих случаях:

  • Объект жилой недвижимости использовался не по назначению.
  • Антиморальное и антиобщественное поведение: регулярно нарушаются права и интересы соседей.
  • Бездействие или обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
  • Родители не могут проживать с детьми, если в их отношении решением суда они лишились родительских прав.

Судебная практика по выселению из жилого помещения

Несмотря на меры, предусмотренные действующим законодательством, объем противоправных сделок с жилой недвижимостью продолжает держаться на высоком уровне. Именно юридическая неграмотность граждан позволяет мошенникам использовать хитрые приемы, позволяющие распорядиться жильем по своему усмотрению.

За последние годы в России для обеспечения юридической защиты граждан от незаконного посягательства на их имущественные права был принят ряд нормативных и законодательных актов.

Важную роль на рынке недвижимости сыграли изменения, внесенные в порядок оформления сделок с жилыми помещениями. Также ужесточена ответственность за совершение незаконных операций с жильем.

Существенные изменения внесены в законодательство, определяющее право несовершеннолетних граждан, в том числе детей, оставшихся без попечительства, и детей-сирот, на жилье. Семейный кодекс РФ в полной мере регулирует отношения между членами одной семьи и определяет их право на жилое помещение общей формы собственности.

Таким образом, в соответствии со статьей 25 Конституции РФ выселение из жилого помещения представляет собой исключение, установленное решением суда или федеральным законом и отвечающее общественным интересам.

Как можно было увидеть, механизм, согласно которому происходит реализация принудительного выселения, складывается в каждом индивидуальном случае в зависимости от конкретного вида выселения.

Источник: http://77metrov.ru/sudebnaja-praktika-po-vyseleniju-iz-zhilogo-pomeshhenija.html

Судебная практика по гражданским делам. Жилищные споры по недвижимости

судебная практика по жилищным делам

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место. Все иные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.

Источник проблемы

Почему жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первенство? Причина в том, что жилье или недвижимость превратились в один из самых ценных активов в распоряжении граждан. И в наше время, лишившись его, можно попасть в катастрофическое положение. Покупают его единицы, аренда же с каждым годом дорожает.

Зная, каким образом рассматриваются дела, в которых затрагивается одно из базовых прав человека, гражданин увидит, что ждет его в суде.

Законодательное регулирование

На какую статью в судебной практике по гражданским спорам и жилищным делам опираются, подавая иски и разбирая их?

Пунктов немало, и разбросаны они по многим нормативным актам:

  • ЖК РФ;
  • ГК РФ;
  • подзаконные нормативные акты, издаваемые правительством и центральными органами власти.

Региональные власти тоже вносят свою лепту в регулирование. Например, ими принимаются регламенты по приему документов на заключение социального найма или приватизацию. Отчасти они объединяют имеющиеся нормы, отчасти вводят новые.

Свою особенность имеет получение жилья или компенсационных выплат военными.

Какие споры рассматриваются?

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам можно условно разбить на ряд категорий. Систематизация строится на исках, которые передаются в суды. Чаще всего можно встретить следующие споры:

  • о праве собственности;
  • праве пользования помещением;
  • конфликты, связанные с приватизацией;
  • о праве получения жилой площади от муниципалитета или государства;
  • выделении доли из общей собственности;
  • жилищных правах военных.

Почему именно так?

Любое деление — это условная вещь, особенно если дело касается правовой реальности. Отрасли права, несмотря на деление норм, пересекаются. И одна и та же норма принадлежит нескольким из них. Никакой чистоты здесь нет. Наблюдается лишь специфика регулирования.

Доказательством этому факту служат иски. Их требования, нормы, на которые ссылаются истцы, относятся порой к нескольким отраслям права. Например, просьба о признании права собственности и определении порядка пользования объектом проживания.

Первая просьба регулируется гражданским правом, вторая и гражданским, и жилищным. Смешение правовых норм — это одна из черт жилищных споров в судебной практике по гражданским делам.

Распространенная проблема – продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется и без жилья, и без денег, а взыскать их с виновника вряд ли получится. Нередко подобные споры осложнены уголовными расследованиями. Мошенничество с квартирами и домами — это не редкость.

Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд — единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Право пользования

Все споры условно разбивают на два вида, это — пользование жилыми помещениями:

  • предоставленными от государства;
  • принадлежащими частному лицу.

Значительная часть жилищных споров из судебной практики по гражданским делам – о выселении.

Когда лишают прав на государственное жилье?

  • нарушено законодательство в ходе оформления документов;
  • нарушаются права граждан, проживающих в смежных или тех же помещениях (совершение семейного насилия, нарушение правил пользования помещениями).

К первым делам относят получение жилья людьми, не имеющими законного права на него. Нарушения прав других жильцов должны быть систематическими (как правило, достаточно нескольких административных постановлений в течение одного года).

Прав на чужое частное жилье лишиться проще – пользователь прекращает семейные отношения с собственником. Есть и исключения: благодаря детям, бывшие жены остаются с детьми в квартире или доме бывшего супруга.

Человек, добровольно поменявший место проживания, теряет все права на прежнее жилье.

Споры о приватизации жилья

Органы власти в процессы вступают редко. Возвращение квартир в государственную собственность производится через суд, если передача гражданам осуществлена с серьезными нарушениями. Такой причиной может служить предоставление неполного комплекта документов или передача их лицом, не имеющим прав на приватизацию.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Создание тсж в многоквартирном доме

Чаще встречаются споры о правах тех, кто отказался от нее. Еще иски подаются с просьбой перераспределить доли в общей собственности. Значительную роль в решении суда играет наличие детей.

Если имеется спор между частными лицами, то все равно проверяется законность приватизации, пусть такой вопрос изначально и не ставится.

На какой норме здесь строится судебная практика по гражданским и жилищным спорам? На статье 246 ГК и на аналогичных положениях ЖК.

Государственное или ведомственное жилье

Чиновники готовы предоставить жилье гражданам, которые попадают под ряд критериев (малоимущие, многодетные, семьи с детьми-инвалидами). Такие критерии описываются в федеральном и региональном законодательстве. Подается комплект документов согласно списку, и граждан зачисляют в очередь.

Предмет споров – незаконный отказ в постановке на учет. Еще граждане просят суды установить предельный срок, в течение которого местная администрация или иной орган-ответчик обязан предоставить жилье. Сегодня формируется практика выдачи средств на покупку вместо предоставления жилья.

Практикуется и выдача жилья на период работы в организации. Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек уходит с соответствующей должности или выселяется. И служебное помещение нельзя приватизировать.

Споры о долевой недвижимости

С какими делами суды сталкиваются здесь:

  • реализация права продажи доли;
  • выдел доли из общей собственности.

Вокруг этого и строится судебная практика по гражданским делам в жилищных спорах. Ст. 246 ГК — это базовый элемент, на который должны опираться и истцы, и ответчики.

Если в суде доказывается, что совладельцу не сообщили о сделке, права покупателя переводятся на истца, и он выплачивает компенсацию покупателю. Вся сложность в том, как сообщить другим владельцам о будущей сделке при условии, что они не согласны с ней.

При выделении доли дом делится на два самостоятельных владения. В каждом помещении предполагается наличие собственного санузла, кухни. Минимальная площадь каждого из новых домов должна отвечать строительным и санитарным нормам. Существуют как общие федеральные нормы, так и региональные.

Суд решает спор о разделе, исходя из вариантов судебно-технической экспертизы.
Если разделить жилье нельзя, определяется порядок пользования. В основном раздел осуществляется в отдельных домах, в квартирах – намного реже из-за технических особенностей многоквартирного дома.

Споры с участием военных

Как формируется судебная практика по гражданским делам? Жилищные споры военослужащих несколько отличаются.

Существует постановление правительства, регулирующее порядок признания военнослужащих и приравненных лиц (пожарные, сотрудники полиции) нуждающимися в жилье.

Минимальный срок службы составляет 10 лет, если человек уволен из рядов соответствующей службы в силу достижения максимального возраста. Все иные обязаны отслужить 20 лет, а затем им дается выбор – оформить жилье в собственность или получить сертификат на выдачу денежных средств.

Споры возникают по поводу учета сроков службы, наличия оснований на оформление сертификата, получения служебного жилья. В последнее время добавились дела о выполнении программы субсидирования ипотеки. Иски подаются в военные суды.
Изрядная часть заявлений подается в связи с нежеланием органов власти выполнять свои обязательства.

Источник: http://fb.ru/article/368755/sudebnaya-praktika-po-grajdanskim-delam-jilischnyie-sporyi-po-nedvijimosti

Особенности судебной практики по жилищным спорам

судебная практика по жилищным делам

Жилищные споры являются распространенной и достаточно сложной категорией дел. Судебные разбирательства могут возникнуть при совершении сделок с недвижимостью, споре о правах на владение собственностью или о праве проживания в жилом помещении, разделе имущества, сносе жилья и других ситуациях. Судебная практика по жилищным спорам представляет множество примеров разрешенных дел, вместе с тем она достаточно противоречива.

В соответствии с Конституцией РФ каждый гражданин имеет право отстаивать свои права, касающиеся жилья, в суде. Споры о жилой недвижимости регулируются Жилищным кодексом РФ, а также рядом нормативно-правовых актов, указов Президента и другими документами.
Споры по поводу недвижимости в зависимости от конкретного характера могут затрагивать не только жилищное право, но и другие области, к примеру, семейное или наследственное право.

Виды жилищных споров

Существует множество ситуаций, в которых может возникнуть конфликт, касающийся недвижимости. К распространенным категориям жилищных споров относятся:

  • вопросы приватизации жилья;
  • споры о разделе дома или квартиры, о выделении в нем доли отдельным лицам, прописанным в них;
  • выселение из жилого помещения;
  • защита прав собственности граждан на жилье;
  • признание прав на владение жилым помещением;
  • вопросы, касающиеся обмена жилой территории;
  • другие вопросы.

Нередко разбирательства возникают при совершении сделок с жилой недвижимостью. Здесь нужно особенно внимательно подходить к изучению всех аспектов соглашения, чтобы избежать неприятных сюрпризов и не столкнуться с тем, что сделка по закону не может быть признана действительной. В таких ситуациях может помочь юрист по жилищным вопросам, который изучит все правовые вопросы при операциях с жилым помещением и сможет указать на подводные камни при их наличии.

Также в судебной практике немало вопросов, связанных с выселением бывшего супруга из квартиры или дома. Распространены и разбирательства собственников или нанимателей с государственными учреждениями, споры о предоставлении жилья по причине сноса ветхого здания или проведения капитального ремонта.

Профессиональная помощь при жилищных спорах

Тяжбы по поводу жилой недвижимости отнимают не только нервы, но и время — они могут длиться несколько лет. Вместе с тем, шанс выиграть судебное разбирательство присутствует тогда, когда аргументы юридически грамотно представлены перед судьей.

При отсутствии юридического образования лучшим выбором будет обратиться к хорошему адвокату, который проконсультирует лицо по всем правовым аспектам его ситуации. Также адвокат выстроит правильную линию защиты интересов клиента в суде.

Кроме этого, адвокат может взять на себя всю работу по составлению исков, заявлений, претензий и прочих документов — подзащитный будет избавлен от всех этих хлопот.

Прежде всего следует попытаться урегулировать спорный вопрос без обращения в суд. При этом противной стороне направляется претензия с описанием совершаемого ею правонарушения и требованием изменить ситуацию. Следует отметить, что досудебное разрешение спора поможет сэкономить время и деньги, избежав судебного разбирательства. Если эти попытки окажутся бесполезными, то дело переходит в судебную инстанцию.

На исход дела решающее влияние окажет компетентность и профессионализм адвоката по жилищным вопросам. Поэтому важно выбрать хорошего специалиста, однако при этом учесть тот факт, что услуги хорошего адвоката стоят недешево. При выборе можно обратить внимание на его судебную практику — это поможет составить некоторое представление об успешности его работы.

Источник: http://west-ur.ru/yurist-besplatno/zhilishhnoe-pravo/osobennosti-sudebnoj-praktiki-po-zhilishhnyim-sporam.htm

Жилищные споры в суде и их разрешение

судебная практика по жилищным делам

Наверное, нет более распространенных, запутанных и многоплановых споров, чем жилищные. И если бытовые проблемы чаще всего удается разрешить на уровне переговоров, то споры, связанные с правом на собственность, правом на проживание или правом на наследование чаще всего разрешаются только в суде.

Жилищное право – это очень сложный межотраслевой симбиоз различных норм права, не всегда регулирующих только жилищные отношения. Ведь жилищные споры зачастую затрагивают семейное право, трудовое право или наследственное право.

Объединяет все жилищные споры одно – все они в той или иной мере затрагивают вопросы жилья. Это может быть, как право собственности, аренда, право и порядок использования жилого помещения, так и споры с застройщиками, управляющими компаниями или соседями.

Все общественные отношения, затрагивающие жилищные отношения могут быть отрегулированы несколькими способами:

Договорной

Гражданско-правовой

Административный

Зачастую эти способы переплетаются между собой, даже в суде. Вообще право граждан РФ на защиту своих интересов в суде определено в статье 46 Конституции РФ. Поэтому любой, кто сочтет свои права и законные интересы нарушенными имеет полное право обратиться в суд по жилищным спорам. Главное, все делать грамотно и соответственно закону.

Жилищные споры в суде – куда идти?

Если принято решение разрешать жилищный спор в судебном порядке, то первым делом необходимо определиться в какой суд обращаться. Ведь подсудность дела играет решающую роль для принятия судом искового заявления к рассмотрению. Жилищные споры могут быть рассмотрены в таких судах:

Судах общей юрисдикции,

Арбитражных судах,

Третейских судах,

Мировых судах.

Если одним из участником спора является частное лицо, то по нормам российского законодательства, разрешение такого жилищного спора происходит в судах общей юрисдикции.

В таких судах рассматриваются жилищные споры:

о выдаче ордеров на жилье, предоставленного по договору социального найма.

между нанимателями жилья и наймодателями в домах муниципального  и индивидуального жилищных фондов,

между собственниками квартир и членами их семей,

между жильцами и УК, связанные с оплатой коммунальных услуг, оказанием этих услуг, использованием совместной собственности жильцов многоквартирного дама и другими вопросами;

о выселении из жилья, если оспаривается право использования или собственности на жилье, если жилое помещение опасно для проживания, если жилье самовольно занято или построено и подлежит;

о предоставлении жилья взамен снесенного дома или на время проведения капитального ремонта;

между соседями о причинении ущерба от затопления или иной порчи имущества и о нарушении правил совместного проживания и общественного порядка;

об оспаривании завещания и другие наследные споры;

о вселении лиц в жилое помещение или о регистрации в нем;

об оспаривании договора купли-продажи или дарения жилого помещения.

Примечательно, что многие из таких жилищных споров можно разрешить в мировом суде.

В частности, в мировых судах  разрешаются жилищные споры о порядке использования жилого помещения, которое находится в общей собственности у нескольких лиц, если при этом отсутствует спор о праве собственности на это жилье.

Дела с ценой иска менее 50 тысяч рублей также можно рассматривать в мировых судах. Однако, если такие дела касаются вопросов выселения или вселения граждан, то их все равно должен рассматривать районный суд.

Некоторые жилищные споры разрешаются в районных судах в административном порядке. Например, споры о нарушении общественного порядка соседями или правил проживания в многоквартирных домах. Арбитражные и третейские суды рассматривают дела с участием юридических лиц, однако в третейском суде могут оказаться граждане, купившие квартиру в ипотеку, если в ипотечном договоре есть оговорка о таком рассмотрении спорных вопросов.

Разрешение жилищных споров

При рассмотрении жилищных споров суды призваны обеспечить надлежащую защиту прав и интересов обеих сторон по делу путем своевременного и правильного разрешения спорной ситуации.

При этом, обе стороны имеют равные права на предоставление суду всех необходимых доказательств для установления истинного положения вещей и отношения фактов к существующим законодательным нормам.

Очень важно учитывать, что практически в каждом жилищном споре переплетаются нормы других отраслей права и имеются определенные особенности и нюансы.

Судебная практика в российских судах в отношении разрешения жилищных споров уже сложилась определенным образом. Судьи выработали подходы к рассмотрению разного рода дел, которые затрагивают жилищное право с учетом позиций Верховного суда РФ.

Поэтому, при обращении в суд, совсем не лишним будет заручиться поддержкой опытного юриста, имеющего практику в разрешении жилищных споров и обладающего багажом знаний в области различных областей права.

Очень важно подготовить и собрать все необходимые документы, грамотно написать исковое заявление и иметь четкие обоснованные аргументы во время отстаивания своей позиции в судебном процессе.

Если суд вынесет решение, которое покажется несправедливым, всегда остается возможность обжаловать его в суде высшей инстанции – апелляционном и даже кассационном суде. А если несправедливость, по мнению гражданина, кроется в нормах самого закона, на основании которого нарушаются его права, то он имеет право обратится в Конституционный суд РФ и обжаловать законодательную норму.

Всегда важно помнить, что за отстаивание своих прав и позиций очень часто приходится бороться и защищать их. Особенно, когда речь идет о такой важной для каждого человека вещи, как жилье.

Источник: http://jilishnik.ru/spory/item/61-zhilishchnye-spory-v-sude-i-ikh-razreshenie

Жилищные споры

судебная практика по жилищным делам

Как выбрать образец искового заявления по жилищным спорам?

Недвижимость – это очень специфическое имущество, споры по которому будут всегда. Каждый человек хоть раз в жизни решал квартирный вопрос. Но что делать, если Вы стали участником жилищного спора?

Если Вы ответчик, лучше заранее познакомиться с судебной практикой по жилищным спорам, касающейся Вашего вопроса. Если Вы являетесь истцом, Вам необходимо исковое заявление по жилищным спорам.

Определяем закон, регулирующий жилищные споры

Для начала необходимо выяснить, какой закон должен быть применен в отношении именно Вашего недвижимого имущества.

  1. Если имущество принадлежит гражданину(ам) на праве собственности с правом пользования имуществом, владения и распоряжения.

    Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Гражданским кодексом РФ. При этом у собственника возникают определенные права и обязанности. Он имеет право распоряжаться имуществом, но обязан следить за его состоянием, оплачивать коммунальные услуги, не допускать перепланировки, если не получено разрешение государственных органов и так далее.

  2. Если имущество передано собственником гражданину(ам) по договору социального найма с правом владения и пользования имуществом.

    Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Жилищным кодексом РФ. В этом случае наниматели могут оспаривать вселение и выселение из жилого помещения, право на пользование имуществом членов семьи и так далее.

Выбираем образец искового заявления

После того, как Вы узнали, какой закон регулирует именно Ваш вопрос, необходимо выбрать исковое заявление.

Нужно определить, какие документы стали причиной возникновения права на жилое помещение у истца и ответчика. Помните, что к праву пользования и тем более распоряжения недвижимостью регистрация по месту жительства не имеет никакого отношения. Согласие на такую регистрацию может дать только собственник жилого помещения.

Итак, Вы подобрали подходящее исковое заявление. Но перед тем, как Вы подадите его в суд, необходимо проконсультироваться с юристом. Все вопросы, связанные с жильем, достаточно сложны для разрешения, поэтому лучше обратиться к адвокату по жилищным спорам. Он подскажет, как грамотно и правильно действовать.

Исковые заявления подаются и рассматриваются судами по месту нахождения недвижимого имущества. Судебные решения по жилищным спорам выносятся мировыми судьями, а также районными или городскими судами.

04.10.2018 — Раиса Пономарева

13 лет живу в доме на землю документы есть, а на дом нет. Как узаконить строение. Это мое единственное жилье.

Источник: http://www.PodaemIsk.ru/zhilischnye-spory.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: